住宅小區(qū)設計方案精選(九篇)

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第1篇：住宅小區(qū)設計方案范文

關(guān)鍵詞：綜合布線系統(tǒng)；傳輸介質(zhì)；住宅小區(qū)

中圖分類號：TP393 文獻標識碼：A 文章編號：1009-3044（2013）34-7690-04

1 綜合布線系統(tǒng)的概念

綜合布線是由線纜和相關(guān)連接件組成的信息傳輸通道。它既能使語音、數(shù)據(jù)、圖像設備和信息交換設備與其他信息管理系統(tǒng)彼此相連，也能使這些設備與外部通信網(wǎng)絡相連接。它包括建筑物外部配線網(wǎng)絡和電信線路的連線點與應用系統(tǒng)設備之間的所有纜線及相關(guān)的連接件。一個良好的綜合布線系統(tǒng)對于其服務的設備應具有一定的獨立性，并能互連許多不同應用系統(tǒng)的設備，如模擬式或數(shù)字式的公共通信設備，也應能支持圖像（電視會議、監(jiān)視電視）等設備。

2 設計概要

1）核心層設計：小區(qū)景觀水池是小區(qū)的中心，所以將網(wǎng)絡核心置于景觀水池旁，小區(qū)樓房規(guī)模較大，所以核心層要具備高可靠性、高性能、高轉(zhuǎn)發(fā)率等等能力。考慮到小區(qū)對網(wǎng)絡的需求及其性能等方面要求較高，故我們決定核心層采用1臺萬兆交換機，使整個網(wǎng)絡順暢。

2）匯聚層設計：考慮到各個樓房的信息點數(shù)量、地理位置以及性能，決定匯聚層采用1臺光纖交換機，分別匯聚范圍為1-3號樓；4、6和7號樓；5、8和9號樓。實現(xiàn)負載均衡以及千兆帶寬的作用。匯聚交換機分別置于2號樓、4號樓和5號樓。

3）接入層分析：小區(qū)每戶都配備有數(shù)據(jù)網(wǎng)絡信息點和語音信息點，通過4對芯的超五類非屏蔽雙絞線與樓層交換機相連，如附錄中圖1到圖3中所表示，考慮用戶對到傳輸速率的要求，接入層交換機用多模光纖與單元交換機相連。

4）服務器群：服務器是外部網(wǎng)絡和內(nèi)部網(wǎng)絡的紐帶，所以服務器的安全性至關(guān)重要。在此，為了保護服務器群的安全，我們決定采用路由器先過濾，后進行IDS入侵檢測的方式使我們的服務器群具有超高的安全性。在服務器中，我們還設置了一個計費服務器，用來記錄從核心網(wǎng)絡到達其他點的流量，管理人員只需安裝一個計費軟件，對其做相關(guān)設置，即可以通過該服務器成立一個小區(qū)網(wǎng)收費系統(tǒng)，這個服務器組可以不設置，這樣就用外網(wǎng)的服務器。

2.1設計原則

根據(jù)用戶的具體情況，在小區(qū)布線設計中應遵循下列原則：

1）可行性和適應性：系統(tǒng)應保證技術(shù)和經(jīng)濟兩方面的可能性。系統(tǒng)建設應充分滿足小區(qū)用戶功能上的需求，始終貫徹“面向應用”、“注重實效”的方針，堅持實用、經(jīng)濟的原則。在多種實現(xiàn)途徑中，選擇最經(jīng)濟可行的技術(shù)與方法。以現(xiàn)有成熟的技術(shù)和產(chǎn)品為對象進行設計，同時考慮到周邊信息、通信環(huán)境的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，并兼顧管理部門的要求，使系統(tǒng)設計方案可行。

2）先進性和可靠性：系統(tǒng)設計不僅要采用先進的概念、技術(shù)和方法，還要注意結(jié)構(gòu)、設備、工具的相對成熟。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和性能上都留足余量和升級空間，不但能反映當今的先進水平，而且還具有發(fā)展?jié)摿Γ鼙ＷC在未來若干年內(nèi)占主導地位。在考慮技術(shù)先進性的同時，還應從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、技術(shù)措施、設備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術(shù)支持及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運行的可靠性和穩(wěn)定性，達到最大的平均無故障時間。在系統(tǒng)故障時或事故造成系統(tǒng)癱瘓后，能確保數(shù)據(jù)的準確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復的功能。特別在重要的系統(tǒng)中，應具有高的冗余性，確保系統(tǒng)能夠正常運行。

3）開放性和標準性：為了滿足系統(tǒng)所選用技術(shù)和設備的協(xié)同運行能力，系統(tǒng)投資長期效應以及系統(tǒng)功能不斷擴展的需求，必須滿足系統(tǒng)開放性和標準性的要求。系統(tǒng)的開放性越強，系統(tǒng)集成商就越能夠滿足用戶對系統(tǒng)的設計要求，更能體現(xiàn)出科學、方便、經(jīng)濟和實用的原則。系統(tǒng)中所采用的產(chǎn)品都盡可能標準化、通用化，并執(zhí)行國際上通用的標準或協(xié)議，使其選用的產(chǎn)品具有極強的互換性。

4）安全性和保密性：在系統(tǒng)設計中，要考慮信息資源的充分共享，更要注意對信息的保護和隔離，因此系統(tǒng)應分別針對不同的應用和不同的網(wǎng)絡通信環(huán)境，采取不同的措施，包括系統(tǒng)安全機制、數(shù)據(jù)存取的權(quán)限控制等。

5）可拓展性和易維護性：為了適應系統(tǒng)變化的要求，必須充分考慮以最簡便的方法、最低的投資，實現(xiàn)系統(tǒng)的擴展和維護。

2.2 設計標準

本小區(qū)綜合布線系統(tǒng)設計依據(jù)下述標準和規(guī)范。

1）國際標準和規(guī)范：

ISO/IEC 11801-2002《建筑物通用布線標準2002》

TIA/EIA TSB67《非屏蔽雙絞線傳輸性能現(xiàn)場測試規(guī)范》

TIA/EIA TSB95《100 歐姆 4 對 5 類非屏蔽雙絞線附加傳輸性能規(guī)范》

EIA/TIA TSB-72 標準 集中式光纖布線系統(tǒng)標準

EIA/TIA TSB-75標準 開放辦公室布線系統(tǒng)標準

2）國內(nèi)標準和規(guī)范：

CECS 72：97 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)設計規(guī)范》

YD/T 926.1-2001《大樓綜合布線系統(tǒng)總規(guī)范》

YD/T 926.2-2001《綜合布線用電纜、光纜技術(shù)要求》

YD/T 926.3-2001《綜合布線用連接硬件技術(shù)要求》

GB/T 50311-2000 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范

3 工程概況和分析

本小區(qū)有現(xiàn)有9幢樓房處于綜合布線規(guī)劃階段，如圖1所示，是這9幢樓的全景圖。

9幢樓分別標號1-9號樓。1號至5號樓及7號樓為高層住宅大樓。6號為4小區(qū)服務中心。8號樓和9號樓為小區(qū)幼兒園。9幢樓房樓層高度均為3米。

小區(qū)總設備間設置在建筑群中心位置（粉色的配線間標志所在位置）。

小區(qū)每棟樓都會設置一個設備間，設備間通過匯聚再連接小區(qū)的匯聚點，最終到達小區(qū)的總設備間。

3.1 應用需求分析

綜合布線首先應當考慮大樓業(yè)主的業(yè)務需求，工作區(qū)的功能和用途，確定信息點密度的大小。綜合布線是樓內(nèi)計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)的信息通道、是整個大樓智能化系統(tǒng)的神經(jīng)中樞，因此，布線設計應為大樓未來若干年語音、數(shù)據(jù)、控制等信息系統(tǒng)應用發(fā)展的需要預留一定余量。系統(tǒng)要求滿足：布線系統(tǒng)具備運行的高度可靠性，設備變遷時要有高度的靈活性、管理的方便性，產(chǎn)品的通用性應滿足各種網(wǎng)絡產(chǎn)品及通信系統(tǒng)的接入要求。綜合布線中除去水平線纜外其他所有的接插件都是積木式的標準件，系統(tǒng)的擴充升級容易。

綜合布線系統(tǒng)具有高速和寬帶的傳輸能力，應能滿足整個樓層內(nèi)信息傳輸?shù)男枰绕涫菙?shù)據(jù)系統(tǒng)的高速數(shù)據(jù)傳輸?shù)囊螅⑶夷軌蜻m應現(xiàn)代和未來若干年信息技術(shù)的發(fā)展。

綜合布線對小區(qū)用戶提供語音和數(shù)據(jù)方面的需求支持，住宅樓層根據(jù)用途配置標準信息接口數(shù)量；信息接口敷設到墻面或地面，語音數(shù)據(jù)全部采用超5類非屏蔽8芯雙絞線連接到弱電配線間，以便日后進行互換操作；弱電配線間內(nèi)水平線纜配線架全部采用標準RJ-45口配線設備；信息插座采用超5類非屏蔽RJ-45模塊，86型雙孔面板，帶防塵蓋，語音數(shù)據(jù)標識條。 大樓

3.2 設計目標

此次布線的目的是建立寬帶小區(qū)，提供高速寬帶業(yè)務，以滿足所需的語音、數(shù)據(jù)信號綜合傳輸?shù)膶拵б蟆Ｍ瑫r亦可以滿足小區(qū)內(nèi)部信息交流和信息管理需求。

本方案的最終目的是，為用戶提供一個安全的、高效的、先進的、適用的、經(jīng)濟的、信息交換網(wǎng)絡，保證用戶在信息管理系統(tǒng)的基礎上健康、高速、有效、穩(wěn)步地向前發(fā)展。

3.3 綜合布線系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)

在前期，我們做了小區(qū)有關(guān)綜合布線的信息搜集，小區(qū)總體結(jié)構(gòu)如圖2所示。

1號樓有22層加1層天臺，每層有2戶，層高3m，豎井位于1號樓的進出口旁（粉色的配線間標志符的所在位置）。

2號樓有11層加1層天臺，每層有6戶，層高3m，豎井位于中間單元的進出口旁。

3號樓有11層加1層天臺，每層有4戶，層高3m，豎井位于西單元的進出口旁。

4號樓有11層加1層天臺，每層有6戶，層高3m，豎井位于中間單元進出口旁。

5號樓有11層加1層天臺，每層有8戶，層高3m，豎井位于中西單元進出口旁。

6號樓有4層加1層天臺，每層有5間辦公室，層高3m，豎井位于中間單元進出口旁。

7號樓有11層加1層天臺，每層有4戶，層高3m，豎井位于西單元進出口旁。

8號樓有2層加1層天臺，每層有5個教室，層高3m，豎井位于進出口旁。

9號樓有2層加1層天臺，每層有5個教室，層高3m，豎井位于進出口旁。

小區(qū)的總設備間CD（紅色的配線架標志）位于小區(qū)建筑群的中心位置，由光纜敷設至2號樓、4號樓以及5號樓（綠色的配線間標志）作為小區(qū)的3個匯聚點。其中，2號樓匯聚點匯聚范的是1號樓、2號樓和3號樓，4號樓匯聚點匯聚范的是4號樓、6號樓和7號樓，5號樓匯聚點匯聚范的是5號樓、8號樓和9號樓。

3.4 布線系統(tǒng)產(chǎn)品選型

3.4.1 使用材料的選型

針對本工程的需求來看，作為住宅，主干100M和配線10M完全可以滿足寬帶上網(wǎng)的要求，考慮到以后寬帶發(fā)展的需要，今后能夠使主干擴展至1G甚至10G，配線到100M或更大帶寬；同時從經(jīng)濟的角度考慮，以較小的合理的經(jīng)濟投入，建設可以滿足現(xiàn)在和將來20年以上發(fā)展的需要。因此，主干選用多模光纜，配線選用超五類非屏蔽對絞電纜。

為什么配線不采用六類或七類電纜和屏蔽電纜呢？單從性能方面來講，采用六類或七類電纜或者屏蔽電纜是很好的選擇，但是很不經(jīng)濟，按照本工程的要求，配線沒有千兆的必要，完全不必采用價格高很多的六類或七類電纜。另外考慮到用戶沒有特殊保密要求，加上附近沒有大的電磁干擾源，纜線不需要屏蔽，使用非屏蔽電纜即可。

3.4.2 網(wǎng)絡設備的選型

1） 核心層交換機

因為匯聚層交換機數(shù)量為3臺，每臺滿負載時帶寬將達到千兆。按照以上條件， DES-6500具有480G的超大背板容量，使得其所有端口均具備全線速交換能力，確保在巨大的網(wǎng)絡負載下始終能夠保持線速的第二層和第三層交換，支持多種路由協(xié)議，如RIP， OSPF， IPX-RIP， Apple Talk Routing，保證了在不同的網(wǎng)絡環(huán)境中靈活傳遞路由信息，提供了多重安全策略，包括基于802.1Q標準的VLAN動態(tài)劃分，用于控制網(wǎng)絡流量的 IP過濾功能等等，并全面支持802.1x標準，為小區(qū)帶來全方位、多層次的安全保護。8個模塊化插槽。

2） 匯聚層交換機

因為接入層交換機數(shù)量為24臺，每臺滿負載時帶寬達到千兆。按照以上條件， D-Link DGS-3100-24千兆交換機，背板寬帶68Gbps，包轉(zhuǎn)發(fā)率最大50.60Mbps。支持SNMP，RMON，Telnet，Web GUI，SSH/SSL安全認證等一系列標準管理協(xié)議。通過EMI認證 FCC Class A，ICES-003 Class A，CE，C-Tick，VCCI Class A等認證。支持vlan。網(wǎng)絡管理基于Web的管理。

3） 接入層交換機

作為小區(qū)設備間BD的交換機，該交換機傳輸速率為百兆。10Mbps、100Mbps、100Mbps包轉(zhuǎn)發(fā)率分14800pps、148800pps。端口數(shù)量為24個。符合IEEE 802.3，IEEE 802.3u，IEEE 802.3x等網(wǎng)絡標準。支持CSMA/CD。通過了FCC，CE，VCCI，C-Tick，CUL等認證。

4）網(wǎng)絡存儲設備

支持Microsoft RALLY、NFS、Bonjour、CIFS、HTTP、HTTPS、FTP等多種網(wǎng)絡協(xié)議；有12TB的大空間；小區(qū)網(wǎng)絡存儲解決方案可為最多 50 個工作站提供卓越的正常運行時間和數(shù)據(jù)完整性。

4 總結(jié)

該文首先對綜合布線了簡單介紹，并根據(jù)現(xiàn)狀在后文中做了一個實例。在進行網(wǎng)絡規(guī)劃之前，對網(wǎng)絡基本只是和網(wǎng)絡設備進行介紹，比如在選擇光纖、線纜、配線架等設備時，我查閱了一些產(chǎn)品庫，對合適的產(chǎn)品比較，最后選中文中的材料。

在王老師的指導下，本次畢業(yè)設計得以完成。老師的指導和教育，使我不僅僅在知識水平上有了很大的提高，還從更深處體會到，要把自己的所學變成現(xiàn)實時所講面對的種種難題。

解決難題是一個漫長的過程，從開始的茫然到現(xiàn)在順利結(jié)束我學會了解決的方法，我也明白了大學學習的理論知識的重要性，沒有這些理論，這個設計很難完成，扎實的理論和良好的學習習慣，能使自己在學習新知識時更快更好。

由于本人知識有限、經(jīng)驗不足，文中難免有一些不足之處，希望老師和同學提出寶貴意見。

參考文獻：

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第2篇：住宅小區(qū)設計方案范文

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū) 安全防范系統(tǒng) 監(jiān)控 報警 樓宇對講 電子巡更

中圖分類號： C35 文獻標識碼： A

引言

結(jié)合項目特點、小區(qū)周邊環(huán)境、物業(yè)管理的需求與管理模式來確定設計目標與思路，設計應在追求領(lǐng)先而又具高性價比的前提下，力求簡潔、實用、可靠以及個性化擴展能力強。

第一章安全防范系統(tǒng)總設計

做到合理設計住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)，首先要弄明白以下幾要素：設計的目標是為了達到什么，滿足什么，結(jié)合項目實際特點來分析項目的重點和難點是什么。綜合這些要點有針對性的進行系統(tǒng)設計才能真正達到保障居民的人身及財產(chǎn)安全的目的。

1.1安全防范系統(tǒng)總設計達到

市公安相關(guān)部門對住宅小區(qū)安全技術(shù)防范系統(tǒng)建設的相關(guān)標準要求。

具有一定的針對性和選擇性，設計主要結(jié)合項目特點來進行。而設計的目標是為了應用，準確定位還應該與物業(yè)的需求和管理模式相匹配。所以設計方案應該起到為工程實施提供合理、全面的參考依據(jù)。

1.2 安全防范系統(tǒng)設計應滿足

住戶生活的需求：提供嚴密的安全防范措施和舒適的家居環(huán)境；

物業(yè)管理的需求：提供對小區(qū)整體環(huán)境和公共設施進行實時的監(jiān)控管理和安全防范；

房產(chǎn)開發(fā)的需求：選用性價比較好的產(chǎn)品，節(jié)約一筆投資且為銷售增加新亮點。

1.3總體設計思想

盡量將犯罪行為杜絕在外或盡量早期地發(fā)現(xiàn)犯罪行為并進行終止，“防范于未然”是最為理想的防范方式。

通過周界防范報警系統(tǒng)和閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動，將大部分不安定的因素排除在小區(qū)之外；小區(qū)出入口則通過樓宇對講系統(tǒng)來提高小區(qū)的安全性；對于公共區(qū)域則建立電子巡更管理系統(tǒng)，以人工的方式加強防范；戶內(nèi)設置樓宇對講系統(tǒng)系統(tǒng)。這樣，通過從小區(qū)到住戶室內(nèi)的重重防護，實現(xiàn)“人防”與“技防”相結(jié)合的防范方式，提高小區(qū)的安全防范能力。

1.4安全防范系統(tǒng)的組成

住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)一般由以下子系統(tǒng)組成：

1、周界防范報警系統(tǒng)

2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

3、樓宇對講系統(tǒng)

4、電子巡更系統(tǒng)

第二章周界防范報警系統(tǒng)

2.1系統(tǒng)概述

為提高小區(qū)的安全性和方便管理人員對小區(qū)周邊的管理，建立周界防范報警系統(tǒng)，應用先進的防范產(chǎn)品對小區(qū)周界進行實時防護，當發(fā)生翻越事件時，立刻向保安中心發(fā)送報警信號，保安人員在中心便能了解發(fā)生翻越事件的位置，從而可使保安人員迅速到達翻越現(xiàn)場，防止事情進一步發(fā)展。

2.2設計說明

對于住宅小區(qū)周界防范一般可選擇主動紅外對射和脈沖電子圍欄兩種方式。

如果項目圍墻形狀相對不規(guī)則，建議采取主動紅外對射方式，便于施工且節(jié)省費用，但此系統(tǒng)對圍墻周邊環(huán)境要求較高，須對周邊綠化樹枝等進行修剪，對阻礙物進行整改，否則將增加誤報率。

相反項目圍墻形狀規(guī)則的可選擇電子圍欄方式，脈沖電子圍欄報警較紅外對射報警更安全，它是一個實實在在有形的防范，更具有威懾力，誤報率比較低。

2.3主要功能

1、對非法翻越周界行為進行探測并予以警示；

2、構(gòu)成封閉式管理模式，保證對出入口的出入人員進行有效管理；

3、對周界全部設防，無盲區(qū)和死角；

4、通過閉路監(jiān)控系統(tǒng)輔助防范，提高對周邊的防范效果；

5、與中心聲光警號聯(lián)動，提供報警時的提示功能；

6、報警中心能對報警狀態(tài)、報警時間進行記錄；

2.4設計亮點

為進一步提高周界防范報警系統(tǒng)的主動防范水平，避免因小區(qū)區(qū)域過大，人員無法及時趕赴現(xiàn)場處理而帶來的對現(xiàn)場情況無法掌控的被動局面，周界防范報警系統(tǒng)還增加了與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動能力。

第三章閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

3.1系統(tǒng)概述

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要實現(xiàn)小區(qū)管理人員集中實時掌握小區(qū)內(nèi)各重要區(qū)域的現(xiàn)場狀態(tài)，同時對犯罪分子起到一定的威懾作用。在小區(qū)出入口、周界、主要通道、單元門廳、電梯轎廂、頂層樓梯進入天臺處、地上及地下停車場、配電房等重要區(qū)域設置監(jiān)控點，加強對上述區(qū)域的監(jiān)看。

在發(fā)生案情時可為辦案人員提供有力的證據(jù)。

3.2設計說明

1、高層住宅樓的安全保障尤為重要，建議在地下及一層單元門廳、地下及一層樓梯間上樓處、電梯內(nèi)以及地下車庫出入口通道安裝監(jiān)控攝像機；

2、近幾年上屋頂出事或破壞電梯機房設施現(xiàn)象時有發(fā)生，因此在進入屋頂層的出入口安裝監(jiān)控攝像機很有必要。

3、在小區(qū)主要出入口及地下出入口各設置1臺人員全景攝像機和2臺車牌專用強光抑制攝像機，避免了無死角監(jiān)看出入口情況。

3.3主要功能

1、對小區(qū)總體狀況進行監(jiān)看、監(jiān)控圖像儲存等，對前端攝像機及中心設備只是在需要時進行必要的操作控制即可。

2、輔助周界防范報警系統(tǒng)對周界進行防護，在周界設置監(jiān)控點，并與周界防越報警系統(tǒng)進行報警聯(lián)動，控制中心接收到報警信號后，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)自動將對應防區(qū)的攝像機監(jiān)視畫面彈出，使保安人員能及時了解現(xiàn)場情況。

3.4設計亮點

1、監(jiān)控系統(tǒng)的攝像機均選用超低照度彩色攝像機，確保圖像清晰。

2、在小區(qū)出入口、地下車庫出入口處安裝強光抑制攝像機進行有效監(jiān)控。

第四章樓宇對講系統(tǒng)

4.1系統(tǒng)概述

住宅小區(qū)設置樓宇訪客對講系統(tǒng)，對小區(qū)的人員出入口及各單元出入口進行管理，防止非授權(quán)人員隨意進入小區(qū)或組團內(nèi)，當有訪客要拜訪小區(qū)住戶時，需在出入口與小區(qū)住戶進行通話在確認，在住戶確認來訪人員的身份后才允許其進入小區(qū)及組團內(nèi)，從而大大提高小區(qū)內(nèi)部的安全性。

4.2設計說明

建議系統(tǒng)采用聯(lián)網(wǎng)型彩色可視樓宇對講產(chǎn)品。

各單元主出入口設置彩色可視單元門口主機，地下室通過樓上的出入口設置彩色可視單元門口副機。

住戶室內(nèi)設置彩色可視分機。

4.3主要功能

1、機房管理中心主機可呼叫任一住戶，住戶也可呼叫管理中心并轉(zhuǎn)接其他住戶，雙工對講。

2、業(yè)主可在單元門前的單元主機上刷卡開啟一樓單元電控門（還可用鑰匙開門）或在地下室電梯前室的單元主機上刷卡進入單元樓內(nèi)。訪客則需在可視對講主機上呼叫單元內(nèi)業(yè)主，業(yè)主話機即響鈴，并同時自動顯示呼叫處訪客影像。業(yè)主按通話鍵即可實現(xiàn)相互對講，確認身份后，可遠程開啟訪客所在的門鎖。

3、訪客在門口機上按呼叫鍵，業(yè)主話機即響鈴，并同時自動顯示呼叫處訪客影像。業(yè)主按通話鍵即可實現(xiàn)相互對講。

4、所有住戶按動緊急求助按鈕、室內(nèi)燃氣泄露濃度達到具有危險程度或者是非法入侵者闖入時，立即報警到監(jiān)控中心，監(jiān)控中心的監(jiān)控終端顯示求助住戶地址信息。

4.4設計亮點

單元門鎖采用靜音鎖，既解決關(guān)門噪音問題，又使得在門禁刷卡系統(tǒng)失靈或沒電的情況下，仍然可以用鑰匙開鎖門。避免采用磁力鎖或電插鎖（停電后鎖自動打開）的安全隱患。

第五章電子巡更系統(tǒng)

5.1系統(tǒng)概述

在技防的基礎上輔以必要的人防，加強人們的安全防范意識，對于小區(qū)來說主要是對保安人員巡查工作的管理，才能最大限度地發(fā)揮技防系統(tǒng)的作用。因此通過配置電子巡更管理系統(tǒng)，實現(xiàn)“人防”與“技防”的有機結(jié)合，提高住宅區(qū)的整體安全性。

5.2系統(tǒng)說明

一般考慮在單元樓內(nèi)入口門前、地下室電梯廳及室外設置巡更點，具體按物業(yè)管理需要設置。

5.3主要功能

在需巡邏檢查的點上安裝一個信息鈕，巡邏人員在每個巡查點上，用手持便攜式數(shù)據(jù)采集器輕觸信息鈕，采集器上的發(fā)光管閃爍一下，蜂鳴器發(fā)出“嘰”聲，表示數(shù)據(jù)采集器內(nèi)已存入一條巡查點編碼、巡查時間的記錄，然后通過傳輸器與PC機連接，通過應用軟件，可查詢到某個巡邏人員在×年×月×日×時×分×秒時去過某個巡查點。

5.4設計亮點

在單元樓內(nèi)入口門前、地下室電梯廳及室外設置巡更點，旨在切實要求保安人員能關(guān)注每一扇門是否可靠關(guān)閉或有無異常情況。這點在目前大都小區(qū)居民自覺安全意識較差，公共設施損壞導致存在安全隱患也沒人報修的情況下顯得尤為重要。

第3篇：住宅小區(qū)設計方案范文

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)智能化；設計原則；系統(tǒng)構(gòu)成

一、引言

隨著住宅小區(qū)建設的發(fā)展。居住條件不斷改善的同時，對居住環(huán)境和質(zhì)量提出了更高的要求。用信息技術(shù)及產(chǎn)品，建立相應的技術(shù)系統(tǒng)，實現(xiàn)住宅小區(qū)智能化，為居住者提供安全、舒適快捷高效服務與管理的家居環(huán)境，勢在必行。

智能化住宅小區(qū)的建設不是智能化產(chǎn)品技術(shù)的簡單堆砌，而是智能化系統(tǒng)的合理配置和優(yōu)化組合。在實踐中，圍繞強化安全防范、優(yōu)化信息通信、科學管理服務的宗旨，結(jié)合某住宅小區(qū)智能化應用系統(tǒng)的設計與施工實踐，對住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)應具備的功能、方案設計原則等方面作以介紹，以此可透視出發(fā)展中的住宅小區(qū)智能化建設的端倪。

二、方案概況

本方案主要針對小區(qū)的基本狀況及特點，遵循“系統(tǒng)技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全可靠和可擴展性”的原則，以多個技術(shù)系統(tǒng)構(gòu)成，如：視頻監(jiān)控系統(tǒng)；LED顯示系統(tǒng)；可視對講系統(tǒng)、電梯控制系統(tǒng)；車輛管理系統(tǒng)；門禁管理系統(tǒng)；背景音響系統(tǒng)；電子巡查管理系統(tǒng)；BA樓宇自控系統(tǒng)以及智能化信息管理中心。形成信息采集、傳輸、管理網(wǎng)絡系統(tǒng)，實現(xiàn)住宅小區(qū)智能化。

三、技術(shù)系統(tǒng)方案分述

本方案由多個技術(shù)系統(tǒng)構(gòu)成，在此圍繞有代表性的技術(shù)系統(tǒng)作簡要的闡述。

1、視頻監(jiān)控系統(tǒng)

視頻監(jiān)控系統(tǒng)是安全防范體系的重要組成部分，在小區(qū)出入口、主干道、單元門廳、地下車庫、消防通道等重點部位設置監(jiān)控攝像機，通過監(jiān)控系統(tǒng)實時觀察被監(jiān)控場所。通過與小區(qū)智能化信息管理中心聯(lián)網(wǎng)，對監(jiān)控區(qū)域的圖象信息進行分析、記錄、存儲。該系統(tǒng)可與防盜、消防報警等安全防范體系聯(lián)動運行，對消防報警優(yōu)先聯(lián)動切換，對火災現(xiàn)場實時監(jiān)控。

本方案采用模擬信號攝取傳輸與數(shù)字信號處理記錄相結(jié)合的方案，系統(tǒng)前端攝象機攝取的圖象傳輸?shù)接嬎銠C對視頻信號進行模/數(shù)轉(zhuǎn)換、切換控制和畫面處理，由大容量硬盤予以壓縮記錄。系統(tǒng)主要由攝像機、傳輸電纜、視頻A/D轉(zhuǎn)換器、管理軟件、計算機監(jiān)視器組成。系統(tǒng)的特點在于充分利用模擬和數(shù)字信號兩種技術(shù)優(yōu)勢，發(fā)揮數(shù)字信息處理、記錄、檢索靈活、可靠、方便的優(yōu)勢，同時避免使用數(shù)字攝象機和數(shù)字傳輸信道成本偏高的問題。通過軟件界面，用鍵盤和鼠標可任意調(diào)看圖象、控制攝象機鏡頭和云臺的動作。

2、可視對講系統(tǒng)

該系統(tǒng)針對住宅小區(qū)管理的特點構(gòu)成可視對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。足不出戶可實現(xiàn)訪客、管理員、住戶之間的溝通、管理。使管理更完善，效率更高。系統(tǒng)在監(jiān)控中心設置管理機進行分區(qū)管理、總線控制，可減少呼叫占線；單元門口和地下門廳設置可視對講主機，每戶設置可視分機。對講分機采用具有多防區(qū)擴展模塊的多功能智能分機，可將家防系統(tǒng)與本系統(tǒng)整合，既方便管理又節(jié)約投資。系統(tǒng)功能有訪客呼叫功能：訪客呼叫采取二次確認模式，通過單元可視主機呼叫住戶，經(jīng)確認后開啟單元門。雙向通訊功能：單元對講主機及住戶分機可與小區(qū)監(jiān)控中心管理機雙向呼叫、通話、開啟單元門。住戶呼叫功能：住戶通過室內(nèi)分機的報警鍵可緊急呼叫管理中心，實現(xiàn)小區(qū)安全資源共享。物業(yè)管理功能：小區(qū)管理機自動記錄住戶報警呼叫信息，便于集中管理。系統(tǒng)可擴充功能：通過適當分區(qū)、分級管理設立相應的子系統(tǒng)，實現(xiàn)對大型社區(qū)的管理。安保防盜功能：安保防盜是本系統(tǒng)的重要組成部分，可視分機具有多防區(qū)報警功能，可外接門磁、紅外、煙感、煤氣、緊急按鈕等探頭，并與管理機聯(lián)網(wǎng)。管理機記錄報警類型、地點、住戶資料等信息，以備查閱。

3、車輛管理系統(tǒng)

本系統(tǒng)對小區(qū)固定和臨時車輛進行IC卡或條碼卡管理和控制。住戶使用IC卡進出小區(qū)停車場；臨時泊車，使用臨時IC卡計費進出停車場；訪客車輛經(jīng)住戶授權(quán)后獲取條碼卡進出小區(qū)、停車收費、乘坐電梯。系統(tǒng)集感應式IC卡、計算機視頻網(wǎng)絡、圖像識別與處理及自動控制技術(shù)于一體，具有臨時卡計費、聯(lián)機對講、車輛安保、進出記錄和控制等功能，可實現(xiàn)車輛遠端自動化管理和控制。系統(tǒng)提供消防、安防聯(lián)動接口，故障報警、強行侵入與無效刷卡報警聯(lián)動，發(fā)生火警、有害氣體超標等危害自動開啟道閘等功能。在出、入口設非接觸式IC卡讀卡器，車輛進出在感應區(qū)域內(nèi)，讀取IC卡信息，經(jīng)管理電腦識別合法后開啟道閘放行。系統(tǒng)將車輛的進出情況（車型、車牌號、時間）實時記錄備查。

4、門禁管理系統(tǒng)

根據(jù)小區(qū)的特點，門禁系統(tǒng)通常設在單元和地下通道門口，讀卡器和控制器為一體化設計，安裝于可視對講設備內(nèi)。門禁之間采用控制總線通訊，在管理主機故障或通訊中斷時能保持門禁正常運行。住戶進門時持卡由讀卡器接收IC卡信息，門禁控制器判斷該卡是否有效，并發(fā)出不同的聲光提示。有效則開鎖，并將卡號、時間日期等信息記錄備查。系統(tǒng)由感應式IC卡、一體化門禁控制器（讀卡器）、電控鎖、出門按鈕、網(wǎng)絡擴展器、管理軟件和電腦組成。基本功能：可控制各種不同的電控鎖；對所有卡實行分級管理，視其身份確定通行權(quán)限；可設置多時段門鎖啟、閉，時間段任意定義；非授權(quán)卡、強行開門、超時未關(guān)門等自動報警；開門延時可調(diào)；多種信息（開門時間、有效及非有效卡編號、按鈕開門信息、報警原因、位置）紀錄。

5、電子巡查管理系統(tǒng)

本系統(tǒng)采用先進的電子無線數(shù)碼巡查系統(tǒng)，實現(xiàn)人防技防相結(jié)合。可有效保證巡查人員按小區(qū)設定的巡查路線定時巡查的效果，有效監(jiān)督和管理巡查工作，及時發(fā)現(xiàn)、阻止各種安全問題的發(fā)生。使安保管理更為科學可靠。系統(tǒng)由中央控制設備、手持式信息采集器、巡查信息點、數(shù)據(jù)變送器、計算機和管理軟件組成。管理人員預先確定巡查路線及簽到信息點，巡查人員在巡查時手持信息讀取器，采集信息點的地址和時間數(shù)據(jù)。在規(guī)定的時間內(nèi)，完成巡查任務。巡查結(jié)束后，在管理中心將采集數(shù)據(jù)輸入控制計算機，通過管理軟件予以檢查、顯示、匯總和存儲。可有效地對安保巡查人員執(zhí)行巡查情況監(jiān)管，避免巡查不到位等問題。巡查小組及巡查簽到信息點的設置，視小區(qū)的分布情況而定。

6、家防系統(tǒng)

家庭防盜及求助報警系統(tǒng)是小區(qū)安全防范的重要環(huán)節(jié)。通過本系統(tǒng)住戶在家中可向小區(qū)中心控制室發(fā)出報警或求助，中心控制室對住戶家中的警情統(tǒng)一監(jiān)控、管理。在小區(qū)兩層以下住宅、商鋪設置探測器和緊急按鈕；其他各層設置緊急按鈕并與對講分機相聯(lián)，有觸發(fā)和求助時報警。系統(tǒng)由前端設備：探測器（磁控開關(guān)、紅外探測器）、緊急按鈕、住宅信息終端；傳輸網(wǎng)絡和終端設備：接警對講分機、電腦控制軟件及打印機等組成。探測器、報警控制器具有防拆功能；系統(tǒng)線路具有防剪、防短路功能；系統(tǒng)有住戶設、撤防記錄。家庭報警信息分為緊急求助和外來觸發(fā)探測器報警。探測器發(fā)出的信息由住宅信息終端接收、識別，再通過傳輸網(wǎng)絡輸出有地址、警情編碼的數(shù)據(jù)信號到對講分機、計算機管理系統(tǒng)進行記錄保存匯總、顯示識別報警種類位置并發(fā)出報警信號。處警完畢人工復位使報警系統(tǒng)回到警戒狀態(tài)。

第4篇：住宅小區(qū)設計方案范文

關(guān)鍵詞：小區(qū)園林；園林設計；景觀設計；方案構(gòu)思

引言

隨著居民生活品味的提升，住戶越來越重視居住環(huán)境，尤其是關(guān)注到住宅小區(qū)園林景觀設計，要求達到人與自然的和諧。住宅小區(qū)的園林景觀設計主題，綠色生態(tài)園林景觀居住環(huán)境已越來越顯現(xiàn)出它的魅力，小區(qū)的園林景觀設計把自然、功能、藝術(shù)有機地結(jié)合起來，使住戶在擁有住宅的同時享受生活。

項目概況

本住宅小區(qū)地處某市中心區(qū)，擁有完善的水陸空立體交通網(wǎng)絡，該小區(qū)周邊生活環(huán)境優(yōu)美、山清水秀、步行至湘江只需要十分鐘，同時該小區(qū)周邊還配套有幼兒園、中學、歌劇院等公共設施，為得天獨厚的城市新優(yōu)越的生活區(qū)。該項目以大戶型及花園洋房和雙拼別墅為主，定位于成功人士的第一生活居所。

住宅小區(qū)園林景觀設計理念

本住宅小區(qū)在園林景觀設計上尊重傳統(tǒng)，用新的語言與符號去演繹古典文化；采用景觀軸線和組團更好的延續(xù)建筑理念。同時尊重自然，不破壞該小區(qū)原來地形，為此鑒于該小區(qū)的地形高差，擬采用臺地式景觀融入自然，更好的挖掘山地景觀特色。

小區(qū)景觀設計時，應該充分尊重人與自然和諧共處的生態(tài)原則；合理地有效利用成本，做到“小而精，大而美”的成本最大利用化的成本控制原則。同時力求小區(qū)的園林景觀注重人文思想，繼承小區(qū)當?shù)氐膫鹘y(tǒng)文化思想的人文原則。景觀設計時合理的結(jié)合人體尺度，以人的空間感受先的人體學原則；同時注重功能與形式相結(jié)合，滿足以人為本基本功能原則。

園林景觀方案構(gòu)思

（1）鑒于該住宅小區(qū)園林景觀總體布局以新月為中心，周邊景點與樓間園林以星座為主題，錯落環(huán)繞，從而形成“眾星拱月”之態(tài)，塑造“星月交輝”的意境。

（2）結(jié)合本住宅小區(qū)地形的自身特點，堅持以人為本的設計原則，著重通過人、環(huán)境以及建筑來構(gòu)筑和諧的生活環(huán)境，營造具有充滿人情味和生活情調(diào)的“園林化生態(tài)社區(qū)”。 達到景觀環(huán)境在視覺效果上的清新、優(yōu)雅、舒適、宜人，調(diào)節(jié)住宅小區(qū)的氣候環(huán)境，改善小區(qū)的空氣質(zhì)量，維持住宅小區(qū)內(nèi)環(huán)境的生態(tài)平衡。在該住宅小區(qū)園林的整體景觀規(guī)劃中，意在創(chuàng)造一種圍合院落式的生活場景；住宅小區(qū)的園林景觀設計重點以綠色植物為主，適當點綴部分落葉植物和秋冬季有色彩、林相變化的植物，使人在住宅小區(qū)能充分感受到季節(jié)的變化，表現(xiàn)出不同季節(jié)的園林美。

（3）本住宅小區(qū)的園林景觀方案構(gòu)思主要是利用了現(xiàn)有場地的高差變化，尊重了自然山地景觀特色；將建筑與人的生活融于自然中。達到和諧共處，共生的原則，同時抓住主要景觀軸線與空間，做到主次分明以及突出重點，力求把住宅小區(qū)的園林景觀效果達到最大化。在主要景觀節(jié)點上做到精致，細膩；而在大面積景觀處理上，則采用自然生態(tài)的綠化景觀處理方式。

（4）在打造住宅小區(qū)展示形象的人文商業(yè)景觀、主入口景觀、泳池景觀的同時，也注重處理了山體公園景觀與社區(qū)的關(guān)系；同時，構(gòu)思在處理小區(qū)別墅組團園林景觀時，有意地區(qū)別于高層組團式園林景觀，適當?shù)拇蛟炀植康墓踩宋木坝^，同時更加著重處理了私家入戶及綠化景觀，使建筑隱于自然中，更好的強化了別墅的私密性與獨享性。同時，構(gòu)思如何更完善住宅小區(qū)各方面的功能需求，合理地分布小區(qū)內(nèi)各種功能活動場地及休閑空間。

小區(qū)園林景觀設計手法

（1）本住宅小區(qū)在組團劃分上，重點強調(diào)了三大軸線、組團、六大類型景觀。從空間上劃分為，主入口景觀軸線、商業(yè)入口景觀軸線、次入口景觀軸線。組團分為別墅景觀組團、泳池景觀組團、酒店公關(guān)商業(yè)景觀組團、宅間生態(tài)休閑景觀組團一、二、三、四及山體公園組團。從類型上劃分為入口展示景觀、酒店公共商業(yè)景觀、生態(tài)泳池景觀、宅間組團景觀、山體公園景觀、幼兒園景觀共六大類型。整個小區(qū)的總體規(guī)劃具有非常好的園林景觀潛質(zhì)，小區(qū)總體規(guī)劃規(guī)整、緊湊、渾然一體。中心湖面呈月牙型鑲嵌其中，和諧自然。

（2）本住宅小區(qū)景點的營造結(jié)合所提出的“星月傳說”意境構(gòu)思所開展，住宅小區(qū)中的中心湖面周邊以及淺水湖底的景觀采取月亮的傳說造景，利用星座形狀來布局周邊景點與樓間園林，同時充分結(jié)合各星座美麗的神話傳說，在營造意境優(yōu)美住宅小區(qū)園林景觀的同時，極大地提升樓盤的文化品位。根據(jù)本小區(qū)項目的整體策劃定位，本住宅小區(qū)的園林景觀主題可以滿足客戶的要求，讓住戶有一種生活在童話世界、人間天堂的感覺，也可以讓孩子們在日常生活環(huán)境中陶冶于美麗的神話傳說、體會到人類的智慧與美好的幻想，對孩子們心智的成長無疑有很大的潛移默化的作用。

（3）在住宅小區(qū)園林景觀設計時采取“多層次水景”的設計概念，把小溪、臺地、健康步道整合成整體感，同時通過高差的變化區(qū)分不同空間的功能分隔，關(guān)鍵的是在水景園林景觀設計中通過高差變化、水量調(diào)節(jié)等手法來調(diào)節(jié)水量，使得水景在不同的時候形成不同特特色，例如在水量大的時候是湖面，在水量小的時候是小溪和廣場。這種造景方式的另一個優(yōu)勢在于，有水的時候是水景，而沒有水的時候同樣是很好的景觀，可讓人進入活動嬉戲，增強了景觀的人性化以及參與性。

（4）塑造出住宅小區(qū)的園林景觀的文化品位和內(nèi)涵。在住宅小區(qū)園林設計景點時，結(jié)合“曲水流觴”等有關(guān)水的典故，使園林設計具備觀賞性、參與性尤其是藝術(shù)性。在住宅小區(qū)內(nèi)設置一些有教育意義的雕塑、小品等，使得住宅小區(qū)將環(huán)境設計與建筑設計充分融合滲透，凸顯本住宅小區(qū)所處的區(qū)域特征、場景特征乃至文化內(nèi)涵。

（5）小溪設計。結(jié)合本住宅小區(qū)的園林景觀設計理念，設計小溪的水面宜小以及宜淺。所以在大多數(shù)時候，月牙湖區(qū)域的水景，僅僅只是小溪，而大面積區(qū)域是溪邊臺地，可以供人親水。另外設計小溪景觀時，采用了的適合的深度以及選取合適不同的池底材料、質(zhì)感，以有效地增強景觀的生動性和豐富性。通過這種設計手法，可有效地使得小溪在住宅小區(qū)園林景觀整體構(gòu)圖中宛如一條彩帶，寄托著人們對幸福和美好的向往和追求。另外，本住宅小區(qū)還設置噴泉景觀，為小區(qū)輔以生動、熱烈和富于人性化。

（6）小品設計。住宅小區(qū)景觀設計時還適當?shù)嘏渲眯∑罚沟帽拘^(qū)的園林景觀變得更加的豐富而且富于情趣和人性化，小品的設計同時可以畫龍點睛地詮釋小區(qū)的園林景觀設計主題。小品的選取以簡練的線條結(jié)合夸張的線角，抽象的演繹了新古典主義風格，同時在效果上簡潔大方、尊貴高雅。

（7）在處理別墅組團景觀中，有目的區(qū)別于高層組團式園林景觀，適當?shù)拇蛟炝司植康墓踩宋木坝^，更著重處理了私家入戶及綠化景觀，使建筑隱于自然中，更好的強化了別墅的私密性與獨享性。

結(jié)論

結(jié)合某住宅小區(qū)園林景觀設計實例，結(jié)合該小區(qū)現(xiàn)有場地的高差變化，尊重了自然山地景觀特色，提出園林景觀設計在小區(qū)規(guī)劃中的功能以及生態(tài)作用，同時探析了現(xiàn)代住宅小區(qū)中園林景觀設計原則，以及園林景觀設計時應注意的問題，旨在能為同類住宅小區(qū)園林設計提供參考借鑒。

參考文獻：

[1] 莊巧玲，張素梅．小區(qū)規(guī)劃中的園林景觀設計[J]．企業(yè)家天地(理論版)，2010，25（04）：36-38．

[2] 程永華，賴丁紅．淮安市大湖城邦小區(qū)園林景觀設計[J]．現(xiàn)代園藝，2008，21（12）：74-75．

第5篇：住宅小區(qū)設計方案范文

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；供電設計；用電特點；效果評價

引言

隨著我國經(jīng)濟水平的提高，人民生活水平得到了極大的改善，房地產(chǎn)事業(yè)也隨之蓬勃發(fā)展，住宅小區(qū)作為一種商品住宅開始迅速增加。而電力作為人們不可或缺的日常生活需求直接決定著現(xiàn)代小區(qū)住宅的實用程度高低，因此，住宅小區(qū)的供電設計也受到了越來越多的關(guān)注。科學合理的供電設計不僅要考慮供配電設計系統(tǒng)的安全可靠性，同時也要盡可能地減少電氣設備及原材料的使用，使綜合經(jīng)濟效益達到最佳狀況，以保證滿足用戶的用電要求。文章根據(jù)目前住宅小區(qū)用電情況，針對供電設計使用中出現(xiàn)的問題，對住宅小區(qū)的供電設計方案進行了一些探討與改進，為提高住宅小區(qū)的電氣供應綜合質(zhì)量提供了一些參考。

1 住宅小區(qū)用電特點

現(xiàn)今的住宅小區(qū)為了給城市居民帶來更多的便利，多是配備有學校、幼兒園、超市等學習、工作、娛樂功能的綜合性居住建筑，因此也形成了城市居民多樣性的居住特點。一般用戶與重點用戶、多層住宅、高層住宅與小區(qū)公建共同存在，進一步使住宅小區(qū)用電呈現(xiàn)出多樣化形式，造成了用電負荷的不同指標增長，給住宅小區(qū)的供電設計帶來了新的挑戰(zhàn)。多樣化的小區(qū)用電一般包括生活用電、道路用電、公建用電以及景觀照明用電等方面，其中生活用電是小區(qū)居民最主要也是必不可少的用電方式。而隨著家用電器的普及，小區(qū)的用電負荷在不斷增大，給負荷預測工作帶來了極大的困擾。在符合國家小康住宅標準和住宅小區(qū)設計規(guī)范的條件下，住宅小區(qū)的供電設計也相對增加了部分難度。

2 住宅小區(qū)供配電方案設計

住宅小區(qū)的供配電設計需要結(jié)合當?shù)匦^(qū)的電網(wǎng)特點及負荷程度進行制定，一般包括電源進線、配電變壓器和布點、低壓配電網(wǎng)等三大部分。保證供電的穩(wěn)定可靠性是其供電的關(guān)鍵性原則，因此，必須在供配電設計方案與小區(qū)的整體規(guī)劃和小區(qū)配電設施分布協(xié)調(diào)的基礎上，增加供配電設計方案的優(yōu)勢，滿足居民對于住宅供電安全、經(jīng)濟的要求并盡可能地減低電氣設備運行能耗。

2.1 小區(qū)接入電源供電設計

小區(qū)的電源供電設計必須依據(jù)整個城市規(guī)劃建設的特點，在與城市規(guī)劃相一致的條件下，設計供配電的電纜和電源線路，并根據(jù)小區(qū)的整體供電負荷情況以及小區(qū)內(nèi)各個用電單位的負荷性質(zhì)，進行設計確認。然后通過設計單位將其上報到供電部門，按照小區(qū)用電的實際情況，得到用電許可并制定詳細可行的用電方案。例如，考慮小區(qū)附近有無可使用的供電變電站，來設計供配電項目的可行性，根據(jù)實際情況預留建設通道或變電站位置；城市規(guī)劃部門根據(jù)住宅小區(qū)的外部供電方案確定電纜及架空線路的建設細節(jié)。供電設計單位需要提供實際數(shù)據(jù)參考，然后根據(jù)下發(fā)通知進行供電方案設計，主要包括明確供電線路路線，確定供電的主供電源和備用電源，明確設備、變壓器容量、計量方式等相關(guān)設計數(shù)據(jù)，并設計相應的架空線路和電力電纜方案，以提高住宅小區(qū)供電的穩(wěn)定可靠性。如主供電源與備用電源的設計，從兩個變電站分別出線，確保一路電源在出現(xiàn)故障和檢修時，二路電源正常運行，從而避免給居民生活帶來不便。

2.2 小區(qū)供電接線方式設計

住宅小區(qū)的供電接線方式設計主要包括小區(qū)內(nèi)部的配電網(wǎng)建設設計、高壓供電方式、低壓供電方式和接線形式設計四大部分。首先，我們要按照實際情況確定小區(qū)內(nèi)部配電網(wǎng)建設的供電形式，例如，根據(jù)配電房供電或歐式箱變供電確定總配電房的位置、聯(lián)接方式及具體的接線形式等。多層建筑多使用歐式箱變供電，而高層住宅多選擇戶內(nèi)配電房供電，并且配電房一般選擇在靠近單元口的位置；其次，住宅小區(qū)高壓用電一般選擇使用開關(guān)站和配電站兩者相互配合使用的供電方式。多層建筑的高壓供電連接方式采用環(huán)網(wǎng)柜和分支箱方式，配合歐式箱變供電使用，而如果是多層與高層相結(jié)合的住宅小區(qū)，其供電設計也采用兩種方式相結(jié)合使用的方法，但在十層以上的用戶最好采用戶內(nèi)配電站的干變方式，以確保用電安全；接下來，低壓線路對線路長度有一定的要求，通常要小于250米，并且在高層住宅中，最好將低壓電纜設計成預分支電纜的形式，確保低壓供電設計的安全性及接線簡單性，減少低壓分線箱的占地面積使其符合大眾審美觀。此外，低壓線路的接地電阻應小于10Ω，多采用多點接地的方式，并且使用電容量大于變電器20%的大容量電容器，在變壓器上配備低壓自動無功補償設備。最后，要根據(jù)相關(guān)情況設計供電接線方式，通常有單母線接線方式、單母線分段接線方式兩種。一般在大型開關(guān)站使用母聯(lián)開關(guān)和單母線分段接線方式，并在母聯(lián)開關(guān)和低壓進線開關(guān)之間配備由機械聯(lián)鎖和電氣聯(lián)鎖組成的閉鎖設備，以避免母聯(lián)開關(guān)和低壓進線開關(guān)同時閉合的情況出現(xiàn)。

2.3 配電房站址和線路走廊

小區(qū)的配電裝置一定要與小區(qū)其它管線相互協(xié)調(diào)，符合小區(qū)的整體規(guī)劃，其一般由配電室、箱室變壓器及電纜溝管走向等幾部分組成。配電房建筑要獨立設計，安排在建筑物的第一層，稍遠于居民區(qū)。另外，防水工作對于配電房來說也是至關(guān)重要的，最好增加一些抽除滲水的設備以防止?jié)B水損害，而空調(diào)設備可改善以配電房的受潮情況，同時，配電房也要遠離積水場所，避免排水管道和消防管道位于其上方位置。線路走廊的設計要綜合考慮小區(qū)排水、煤氣、弱電網(wǎng)絡系統(tǒng)等因素，一般在所有供電設計完成后進行小區(qū)外部電力電纜及輸電線路設計，并要在上報獲得供電部門的批準后，再按照設計方案施工。此外，小區(qū)的供電設計也要考慮節(jié)能因素，變壓器及線路損耗是需要特別注意的。

3 效果與評價

通過改進后的供電設計實踐證明，二路電源進線的方法以及配變低壓連接方式極大地提高了供電的可靠性，減少了停電時間，更大程度上滿足了居民用戶的用電需求。同時，配網(wǎng)自動化建設的推進也給小區(qū)供電提供了許多便利，低損耗變壓器則有效地解決了空載損耗問題，在一定程度上實現(xiàn)了減損節(jié)能。

4 結(jié)束語

人們對住宅小區(qū)的要求正在隨著生活水平的提高，向著電氣化、舒適化和信息化的方向發(fā)展。城市由于電力是與人們工作、學習等日常生活息息相關(guān)的部分，是城市居民日常生活的重要保障，嚴重影響著我國的化進程。因此小區(qū)建設對小區(qū)的供電設計要求也越來越高，我們必須按照小區(qū)居民實際的生活需要，利用不斷進步的科學技術(shù)，不斷地分析改進住宅小區(qū)的供電設計方案，提高小區(qū)供電運行的可靠性，同時提高電氣供應的經(jīng)濟效益。

參考文獻

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[2]湯紹強.住宅小區(qū)供電設計的探討與改進[J].中國電力企業(yè)管理，2011，5：142-143.

第6篇：住宅小區(qū)設計方案范文

關(guān)鍵詞：新建住宅；供電方案；設計；優(yōu)化

中圖分類號：TU984.1文獻標識碼：A

一、我國新建小區(qū)電力建設的現(xiàn)狀

小區(qū)用電是保證居民正常生活，影響城市現(xiàn)代化建設質(zhì)量的重要因素之一，是我國城市電力系統(tǒng)建設中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，關(guān)系著國家電力事業(yè)的發(fā)展水平，對于營造和諧供用電環(huán)境、維持社會穩(wěn)定的基礎和前提。對于新建小區(qū)來說，電力建設是小區(qū)配套建設的重要組成部分，對于社會生活有著較大的影響。

但目前，我國各地新建小區(qū)的電力設施建設仍不完善，管理的規(guī)范性缺失、質(zhì)量水平低等現(xiàn)象普遍存在。這主要是由于我國目前新建小區(qū)電力設施建設中所采取的工程建設完成后開發(fā)商無償移交供電公司管理的模式造成的。在實際建設中，投資主體、運行維護主體和使用主體的立場存在本質(zhì)差異，而投資方將經(jīng)濟效益最大化作為建設開發(fā)的核心理念，使得住宅小區(qū)電力建設管理面臨著很大的難度，設計、設備和施工等多方面質(zhì)量因素使得供電系統(tǒng)的質(zhì)量無法得到保障，供電可靠性嚴重缺失。小區(qū)電力建設中存在的問題主要表現(xiàn)在配電設備容量不足、設備質(zhì)量問題、施工質(zhì)量問題、臨時電源轉(zhuǎn)永久用電等。

二、新建小區(qū)供電方案設計優(yōu)化的作用

在新建小區(qū)電力建設過程中，供電方案設計是項目工程開展的基礎，也是確保供電可靠性和重要前提。在經(jīng)濟建設迅速發(fā)展的今天，城市小區(qū)居民對于電力的需求持續(xù)增長，而我國目前小區(qū)電力建設的不完善使得有限的電力資源和供電系統(tǒng)難以滿足社會需要。因此，對新建小區(qū)供電方案設計進行科學優(yōu)化，以提高供電可靠性、降低配電運行損耗，對于整個住宅工程建設發(fā)展有著重要意義。據(jù)相關(guān)實踐可以證明，新建小區(qū)供電方案設計優(yōu)化的效果十分突出，并表現(xiàn)出重要的作用。

（一）新建小區(qū)供電方案設計優(yōu)化有利于供電可靠性的提高

新建小區(qū)供電方案設計優(yōu)化提高了住宅小區(qū)引入電源點的可靠性，有利于為住宅小區(qū)居民提供可靠供電。在配電變壓器低壓聯(lián)絡方式的實施中，當一臺配電變壓器運行基本能夠滿足需求時，對少部分配電設備因檢修、損壞等原因需停電時，改由另外一臺配電變壓器運行，減少停電時間，提高供電可靠性。

（二）新建小區(qū)供電方案設計優(yōu)化有利于降損節(jié)能目標的實現(xiàn)

在小區(qū)建設初期，居民入住率低、用電負荷低，同時運行 2 臺配變，勢必形成“大馬拉小車”情況。而新建小區(qū)供電方案設計優(yōu)化使得運行方式更為靈活，在負荷較低時運行一臺配變，有效解決了配電變壓器空載損耗大的問題，實現(xiàn)了降損節(jié)能。

（三）新建小區(qū)供電方案設計優(yōu)化有利于配電網(wǎng)自動化的推進

配網(wǎng)自動化是今后城市配網(wǎng)技術(shù)發(fā)展方向，小區(qū)配套電力建設超前于配網(wǎng)自動化建設。在多數(shù)小區(qū)電力建設中同步預留了配電臺區(qū)、集中表箱遠程抄表位置等接口，這就為配網(wǎng)自動化改造實施提供了便利。而傳統(tǒng)的小區(qū)建設由于在方案制訂初期未考慮配網(wǎng)自動化接口，現(xiàn)配網(wǎng)自動化工程改造難度大、成本高，實施進展緩慢。

三、新建小區(qū)供電方案設計優(yōu)化的具體策略

在充分認識到我國新建小區(qū)供電方案設計優(yōu)化必要性的基礎上，必須以小區(qū)居民用電需求發(fā)展需求為前提，結(jié)合配電設施布置和小區(qū)的整體規(guī)劃，在經(jīng)濟、安全、適度超前的原則下，采取科學有效的戰(zhàn)略措施，以實現(xiàn)新建小區(qū)供電可靠性的提高和電力系統(tǒng)運行損耗的降低。本文主要從以下是三個方面進行了深入分析。

（一）供電系統(tǒng)中10 kV 電源進線設計方案優(yōu)化

小區(qū)供電的優(yōu)化要求住宅小區(qū)外部 10 kV 供電線路應根據(jù)當?shù)爻鞘幸?guī)劃或配網(wǎng)規(guī)劃選用電纜或架空方式供電。對于住宅小區(qū)內(nèi)具有高層建筑電梯等一級負荷的供電線路應采用雙電源方式供電而小區(qū)內(nèi)部使用電纜線路宜采用開閉所和配電所方式實行環(huán)網(wǎng)供電。在具體方案設計上，應遵循一、二級負荷或 400 戶以上小區(qū)采用 2 路 10 kV 電源引入設計，400 戶以下規(guī)模較小且無一、二級用電負荷小區(qū)可采用1路 10 kV 電源進線設計的原則。這就使得提高了小區(qū)用電可靠性得到了提高，實現(xiàn)了降損節(jié)能的目標。但就建設成本上來看，這種電源進線優(yōu)化方案將在一定程度上增大投資。

（二）供電系統(tǒng)中配電變壓器配置及布點設計優(yōu)化

配電變壓器配置首先要對配變?nèi)萘窟M行測算，測算標準要充分考慮到今后小區(qū)用電需求。優(yōu)化方案設計要在測算負荷基礎上，對電纜按滿容量配備。同時，配電變壓器要按單臺配電變壓器容量 630 KVA、500 KVA進行初步設計。在最終設計中，應保持變壓器臺數(shù)不變，將容量下降一個檔次配置，一個配電室配置 2 臺或4 臺變壓器，從而實現(xiàn)低壓互聯(lián)。配電變壓器配置及布點優(yōu)化的實施具有明顯的效果，能夠降低配電變壓器容量，減少小區(qū)電力建設投資從而保證開發(fā)商滿意。同時，通過一個配電室配置 2 臺或4 臺變壓器的方式有效減少了配變占地面積，美化了小區(qū)用電環(huán)境。此外，這種靈活供電方式的實施，有利于提高供電可靠性，促進變壓器利用率提高、空載損耗下降，在滿足居民供電可靠性的同時也給供電公司帶來直接了經(jīng)濟效益。

（三）供電系統(tǒng)中低壓配電網(wǎng)設計優(yōu)化

低壓配電網(wǎng)設計優(yōu)化要求新建居住區(qū)低壓供電半徑不應超過 250 m，居住區(qū)內(nèi)公建用電設備總?cè)萘吭?250 KW 或需用變壓器容量在 160 KVA以下者采用低壓方式供電,，超此容量原則按高壓供電方式，實施一戶一表等。優(yōu)化方案：考慮配網(wǎng)自動化發(fā)展，預留配網(wǎng)自動化通信管孔、配網(wǎng)自動化設備裝設位置及通信線路位置。即：居住區(qū)內(nèi)設置配變裝設配電信息綜合采集裝置；集中表箱裝設遠程抄表裝置，包括具有通信接口的電能表、數(shù)據(jù)采集終端等，配網(wǎng)自動化系統(tǒng)與居住區(qū)供配電設施同步建設投運。

四、新建小區(qū)供電方案設計優(yōu)化實施的要求

為完善新建小區(qū)電力建設，在明確小區(qū)供電優(yōu)化設計方案的基礎上，必須深化落實、推動方案實施，重視建設實踐工作的進展。具體要求主要表現(xiàn)在：

（一）爭取提前介入

供電方案必須與小區(qū)整體規(guī)劃同步進行，方能保持配電設施與小區(qū)整體的協(xié)調(diào)。住宅小區(qū)電力設計圖紙是施工、驗收依據(jù)，設計質(zhì)量的高低將直接影響最終小區(qū)配套電力建設水平，因此供電方案的優(yōu)化必須體現(xiàn)在設計圖紙上。在小區(qū)規(guī)劃階段，供電公司力求做到提前介入，在住宅小區(qū)項目規(guī)劃初期積極與開發(fā)商、政府規(guī)劃部門協(xié)調(diào)溝通，并在小區(qū)基建用電階段把關(guān)，做到小區(qū)配套電力設施與小區(qū)整體規(guī)劃同步設計，避免后續(xù)問題引發(fā)開發(fā)商、客戶對供電公司不滿。

（二）加強過程控制

新建住宅小區(qū)電力建設工程是一個系統(tǒng)的整體，從基建到竣工驗收各環(huán)節(jié)緊密相連，其中任一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都可能影響小區(qū)電力建設整體質(zhì)量。供電公司在新建住宅小區(qū)電力建設管理工作實踐中，對供電方案優(yōu)化設計并在圖紙設計中充分體現(xiàn)的同時，應著重通過“基建用電、圖紙審查、設備購置、施工管理、竣工驗收”等關(guān)鍵節(jié)點過程控制，將小區(qū)電力建設各項管理活動納入可控狀態(tài)，使各管理節(jié)點基礎工作得到有效落實，確保供電方案落到實處，確保住宅小區(qū)電力建設管理規(guī)范和質(zhì)量提高。

（三）做好總結(jié)提高

小區(qū)配套電力建設涉及技術(shù)、管理多方面因素，在實踐中供電公司要不斷總結(jié)經(jīng)驗，并運用到小區(qū)電力建設實踐中去，促進小區(qū)供電方案不斷優(yōu)化、提高管理質(zhì)量，從而確保小區(qū)電力建設質(zhì)量，提高供電可靠性，實現(xiàn)節(jié)能降耗。

五、結(jié)語

新建小區(qū)配套電力建設問題是影響小區(qū)建設發(fā)展的重要因素之一，直接關(guān)系到小區(qū)居民的實際生活質(zhì)量。目前我國新建小區(qū)電力建設并不完善，迫切需要深入研究、加強管理，采取科學手段對供電方案設計進行全面優(yōu)化，明確小區(qū)電力建設管理思路，嚴格落實設計方案，從根本上保證供電的可靠性、安全性，確保小區(qū)居民的正常生活，促進社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻：

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第7篇：住宅小區(qū)設計方案范文

關(guān)鍵詞：雨水收集系統(tǒng);收集利用;住宅小區(qū);系統(tǒng)設計

如今，隨著社會的快速發(fā)展，城市化建設也進入到了快速發(fā)展的階段，人們的生活水平有著顯著的提高，住宅小區(qū)不斷的興起，但是，小區(qū)的雨水收集利用系統(tǒng)還不是很完善。為了能夠使城市的排澇壓力得到緩解、節(jié)約水資源等，就需要加強住宅小區(qū)雨水收集利用系統(tǒng)設計分析，實現(xiàn)雨水的收集利用。

1、雨水收集利用方案

在目前的住宅小區(qū)雨水收集利用系統(tǒng)設計中，主要包含雨水入滲、調(diào)蓄排放系統(tǒng)之一和收集回用等方式。在雨水的收集利用方式中，一般有入滲、調(diào)蓄排放、收集回用、入滲+調(diào)蓄排放和入滲+收集回用等幾種方案。住宅小區(qū)的雨水收集利用系統(tǒng)的設計需要結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況，如土壤滲透性、用地條件、年降雨量特征及運行管理等進行系統(tǒng)設計方案的選擇。在進行雨水收集利用方案的確定時，還應該結(jié)合小區(qū)雨水的可收集情況和利用收集雨水的情況進行詳細的分析。屋面的雨水收集需要將收集到的雨水進行凈化處理，并將其用于小區(qū)綠化或或者雜用水中。住宅小區(qū)的雨水收集利用系統(tǒng)在綠化方面還應該考慮自然入滲情況，將不符合綠地調(diào)蓄和滲透能力的雨水排入到合適的地方。在住宅小區(qū)雨水收集利用系統(tǒng)設計時，還應該對水量平衡進行詳細的分析，考慮日雨水徑流總量、需回用水量和平衡分析等。

2、雨水收集利用的工藝流程

住宅小區(qū)在進行雨水收集利用系統(tǒng)的設計時，需要根據(jù)雨水收集利用的選擇方案確定工藝流程。雨水收集利用的工藝流程一般包括收集及預處理單元、儲存單元、凈化處理單元和回用單元等四部分。住宅小區(qū)的屋面雨水需要先進行收集，一般是通過收集管流向整流井中，并且需要在整流井中設計相應的構(gòu)件來阻擋雨水中夾雜的一些樹葉、雜物等，通常設置的是格柵，初始流入到整流井中的雨水需要進行棄流處理。除此之外，整流井還能夠被用于雨水收集利用系統(tǒng)蓄滿時的溢流處理，通過這個將水資源進行有效的利用。雨量具有不均衡性，為了控制雨量的均衡，可以利用整流井的雨水自流進入雨水調(diào)蓄池來進行調(diào)控。進入調(diào)蓄池的雨水需要通過一級提升泵提升處理后才能夠排入到雨水處理系統(tǒng)中，并且利用過濾裝置將夾雜在雨水中的雜物進一步的進行清除，符合雨水的要求后才能夠?qū)⑵渫斗诺角逅刂小Ｗ詈缶褪峭瓿捎晁呐渌凸ぷ鳎话闶抢米冾l供水系統(tǒng)加壓來進行這一工作的。處理完的雨水可以用于小區(qū)的綠化和沖洗，并且定期的進行水泵的沖洗。

3、雨水收集利用系統(tǒng)設計

3.1雨水收集系統(tǒng)

在住宅小區(qū)的雨水收集系統(tǒng)設計中，需要對雨水設計流量、雨水收集管、格柵和整流井進行詳細的分析，確保符合要求。在進行雨水設計流量的設計時，應該根據(jù)相應的規(guī)范對雨水的流量進行計算，通過仔細的計算，將雨水的設計流量準確的算出來。在進行雨水收集管的設計過程中，應該根據(jù)計算出的雨水流量進行收集管管徑的選擇，確保所選取的收集管能夠適用于住宅小區(qū)的雨水收集利用系統(tǒng)。雨水收集利用系統(tǒng)中的格柵設置能夠有效的阻擋雨水中漂浮的雜物，避免收集管的堵塞。一般采用的格柵為不銹鋼提籃格柵。整流井的設計在雨水收集利用系統(tǒng)中是非常重要的，能夠?qū)⒘魅氲秸骶械挠晁M行截留和雜志的沉淀，避免后面的雨水提升泵的堵塞。一般采用的整流井為全地下式鋼混結(jié)構(gòu)。

3.2 雨水積蓄系統(tǒng)

在雨水收集利用系統(tǒng)中，由于來水的水量是不確定的，并且伴隨著時間的改變而改變，所以為了能夠確保后續(xù)的雨水收集利用系統(tǒng)能夠正常的對雨水進行處理操作，減輕系統(tǒng)的運行負荷，就需要有效的調(diào)控雨水的水量，因此在雨水收集利用系統(tǒng)前設置調(diào)蓄池。設置的調(diào)蓄池的目的就是有效的控制雨水水量，并且該設計也應該符合相關(guān)的要求，一般設計的有效儲水容積不能夠小于集水面日雨水徑流總量扣除設計初期徑流棄流量。在雨水積蓄系統(tǒng)中，應該考慮雨水積蓄系統(tǒng)的有效儲水容積和調(diào)蓄池這兩方面。在進行雨水積蓄系統(tǒng)的有效儲水容積的設計時，應該對日雨水徑流總量、設計初期徑流棄流量以及有效儲水容積進行詳細的分析。根據(jù)相關(guān)的規(guī)范對日雨水徑流總量進行計算，確保數(shù)值的準確性。對于設計初期徑流棄流量而言，它比較的難控制，這是因為初期雨水徑流水質(zhì)受到許多方面因素的干擾。有效儲水容積是雨水積蓄系統(tǒng)中非常重要的，必須根據(jù)相應的規(guī)范對其進行準確的計算。該系統(tǒng)中的調(diào)蓄池應該選擇全地下式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并且在調(diào)蓄池內(nèi)部設置提升水泵吸水管、通氣管以及溢流管等。

3.3 雨水處理系統(tǒng)

在住宅小區(qū)的雨水收集利用系統(tǒng)中，雨水處理系統(tǒng)是非常重要的，對系統(tǒng)的運行有著很大的影響。設計雨水處理系統(tǒng)時，應該根據(jù)小區(qū)的實際工程情況選擇雨水處理系統(tǒng)的設計規(guī)模，確定好系統(tǒng)的設計工作時間，并且選用良好的過濾工藝對雨水進行處理。在雨水處理系統(tǒng)中，需要將調(diào)蓄池中收集的雨水運送到相應的雨水處理裝置中進行處理，一般是利用一級提升泵來完成雨水的運送。運送到處理裝置中的雨水需要經(jīng)過比較精密的過濾處理，將雨水水質(zhì)進行改善，達到相關(guān)的標準后就能夠?qū)⑵淞鞣诺角逅刂校瑫r還要利用反沖洗水泵對雨水處理裝置進行定期的清洗，用于沖洗雨水需要就近排放到住宅小區(qū)的污水井中。通常情況下，在住宅小區(qū)雨水收集利用系統(tǒng)設計中需要將雨水處理裝置置于建筑的單獨地下室中，根據(jù)系統(tǒng)的具體情況選擇設備的數(shù)量和類型。

3.4 雨水回用系統(tǒng)

在雨水的回用系統(tǒng)設計中，需要考慮好清水池和雨水回用設施的設計。在進行清水池的設計時，應該根據(jù)雨水回用系統(tǒng)的最高設計用水量確定清水池的容積，并且準確的計算出最高日設計用水量。在系統(tǒng)設計時，還要考慮雨季的情況，出現(xiàn)無雨或者是少雨的情況時，應該適當?shù)臄U大清水池的容積，儲存更多的雨水為住宅小區(qū)的提高用水量。清水池一般采用的是鋼制成品水池，并且放置在建筑的單獨地下室中，根據(jù)具體情況確定清水池的尺寸。雨水回用設施的組成包括變頻供水系統(tǒng)、二級提升泵和回用管線三部分。雨水回用系統(tǒng)是住宅小區(qū)雨水收集利用系統(tǒng)設計非常關(guān)鍵的一部分，必須加強對該系統(tǒng)的設計分析，確保住宅小區(qū)雨水收集利用系統(tǒng)能夠正常的運行，提高雨水的利用率。

3、總結(jié)

雨水的收集利用系統(tǒng)能夠有效的節(jié)約水資源、改善生活環(huán)境。雨水的收集和利用是一項非常重要的工程，所以在住宅小區(qū)的雨水收集利用系統(tǒng)設計中，必須深入的對設計方案進行分析，了解系統(tǒng)設計中的要點。該系統(tǒng)設計需要分析雨水收集利用方案、雨水收集利用的工藝流程和雨水收集利用系統(tǒng)設計這幾方面的設計內(nèi)容，確保雨水的收集利用系統(tǒng)能夠正常的運行。

參考文獻：

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第8篇：住宅小區(qū)設計方案范文

【關(guān)鍵詞】高層住宅；建筑設計；協(xié)調(diào)

引言

隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，城市現(xiàn)在處于不斷變化發(fā)展的過程中。因為城市人口眾多，而土地資源卻是有限的，所以，城市建設已從平面上的擴展模式轉(zhuǎn)變?yōu)榱Ⅲw上的發(fā)展模式。為了提高我國城市的土地容積率，保證居民小區(qū)能夠具有良好的日照、綠化及其通風條件，高層住宅小區(qū)將成為城市擴展的主要方向。目前，我國的高層住宅小區(qū)的總數(shù)在世界上位居第一，但是高層住宅的設計水平與部分發(fā)達國家相比，仍然相對落后，設計的具體方案不夠科學，因此，為了提高我們的生活質(zhì)量，建筑工程師需要不斷的學習與探索。本文根據(jù)兩個高層住宅小區(qū)的調(diào)查，對小區(qū)建設的相關(guān)問題進行充分的研究，本文對我國高層住宅小區(qū)的建設與設計具有一定的參考價值。

1 高層住區(qū)小區(qū)外部環(huán)境的規(guī)劃

高層住宅小區(qū)是城市環(huán)境的主要構(gòu)成要素之一，因此建設高層住宅小區(qū)時，需要從整體上考慮小區(qū)的環(huán)境因素，選擇合適的小區(qū)建設地點，合理的規(guī)劃校區(qū)的建設密度以及容積率，確定建筑物的高度。

為了確保高層住宅小區(qū)與周圍環(huán)境的和諧性，主要依據(jù)以下三個原則：第一，創(chuàng)造較好的通風環(huán)境：建設高層住宅的過程中，不僅要預防冬天寒風的影響，同時夏天要為用戶提供較好的室外通風環(huán)境，小區(qū)周圍的生態(tài)設計需要參考當?shù)氐臍庀筚Y料；第二，創(chuàng)造開放性的生態(tài)環(huán)境，比如，小區(qū)建設在綠地以及河流附近，通過綠色與水流的降溫作用，在一定程度上降低夏天的炎熱感，增強住宅小區(qū)的開放性；第三，在住宅小區(qū)內(nèi)，栽種具有調(diào)節(jié)性的植被，比如，在小區(qū)住宅的南面種植落葉喬木，夏天，喬木繁茂的樹葉可以為用戶遮蔭，冬天，喬木落葉之后，可以將陽光引入室內(nèi)，也就是說，喬木能夠滿足人們在冬夏兩季的相應要求，在小區(qū)住宅的北面可以種植常青樹，它在冬季起到擋風的作用。

2 高層住區(qū)小區(qū)內(nèi)部空間的設計

高層住宅小區(qū)內(nèi)部設計的關(guān)鍵是布局結(jié)構(gòu)的設計，即戶型的設計。生態(tài)住宅需要滿足冬暖夏涼的要求，降低住宅的能量損耗，增加住宅的舒適性，建設生態(tài)住宅需要考慮以下兩點：

2.1 確保室內(nèi)具有較好的通風性

住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)的設計，需要注意內(nèi)部房間的順暢性以及連續(xù)性，高度重視室內(nèi)通風的程度，此外，還要適當增大室內(nèi)通風情況下的風力壓與溫度下，從而為每個房間提供較好的通風條件。

2.2 根據(jù)溫度分區(qū)進行室內(nèi)結(jié)構(gòu)設計

溫度分區(qū)是指對室內(nèi)不同房間對溫度的要求不同，因此，不同房間的設計方位也就不同。比如，客廳與臥室對溫度的要求相對較高，因此，它們需要設置在受外界環(huán)境影響程度較弱的位置，一般情況下，它們位于住宅的南面中部或東南方位；廁所與廚房對溫度的要求相對較低，因此它們通常位于住宅的北面中部或西北方位，以上設計可以在一定程度上預防冬季寒風的襲擊，增強室內(nèi)氣溫的穩(wěn)定性。

3 高層住區(qū)小區(qū)園林的規(guī)劃與設計

住宅小區(qū)內(nèi)有著各種不同的綠色植被，每種植被都有著自己獨特的功能，總體而言，它們的主要作用是為小區(qū)內(nèi)居民提供較好的生態(tài)環(huán)境。所以，一般情況下，小區(qū)內(nèi)的植被以綠色植被為主，從而實現(xiàn)凈化空氣的目的。此外，在小區(qū)內(nèi)種植植被時，需要注意觀葉植物與觀花植物的恰當結(jié)合，增強職務的觀賞性，美化住宅小區(qū)的環(huán)境。還可以種植一些觀賞性較高的外地植被，但是這些外地植被必須具有較高的適應能力，從而完善了小區(qū)內(nèi)的植被結(jié)構(gòu)。也可以種植一些具有經(jīng)濟價值的植被，比如，果樹與藥用性的植物，從而豐富了住宅小區(qū)的物種，增強了住宅小區(qū)景觀的和諧性，并且使水分、陽光等自然資源得到了充分的利用。

4 高層住區(qū)小區(qū)環(huán)保設計的措施

4.1 使用綠色建筑材料

高層住宅與一般住宅相比較，高度較高，受到的荷載壓力較大，因此，建設過程中，需要使用性能較好、具有節(jié)能性的建筑材料。目前，我國政府鼓勵建筑行業(yè)大力推廣綠色節(jié)能材料的使用，保護我們的生態(tài)環(huán)境。

4.2 安裝節(jié)能建筑設施

高層住宅需要安裝節(jié)能建筑設施。比如，現(xiàn)在，通過蓄熱墻式或直接受益式等技術(shù)原理，可以提高太陽能熱水器的利用率，由此增加了高層住宅用戶使用太陽能的可能性，為高層住宅小區(qū)的用戶提供方便。

4.3 處理小區(qū)廢棄物

處理小區(qū)廢棄物時，需要集中對其進行管理，盡量實現(xiàn)廢棄物的再生應用，比如，可以將廢棄物制成生活中所需要的沼氣等等。為了建設生態(tài)住宅，需要增強建筑師的生態(tài)意識，建筑師在設計小區(qū)時，既要考慮建設過程中的設計方案，也需要充分考慮交房后物業(yè)方面的生態(tài)管理方案。

5 高層住宅小區(qū)設計的方案

建設高層住宅小區(qū)的過程中，需要考慮以下兩個方面：第一，空間結(jié)構(gòu)的布局設計，比如，小區(qū)的容積率，建筑群的組合形式，每套房子的具體戶型等等；第二，高層住宅小區(qū)的其它影響因素，比如，日照與通風性等自然環(huán)境，用地的形狀以及規(guī)模等地理環(huán)境，周圍公園以及山水等休閑環(huán)境，周圍道路寬度與性質(zhì)等交通環(huán)境，周邊學校、超市、醫(yī)院等公共設施的分布情況等等。

現(xiàn)在，我國的城市化進程較快，城市發(fā)展比較迅速，為了解決人與地兩者之間的矛盾，必須建設容積率較高的小區(qū)，即高層住宅小區(qū)。高層住宅是解決城市用地緊張的重要方法，但是，目前我國在高層住宅的建設方面缺少相應的經(jīng)驗，從而使小區(qū)建設方案不夠合理，小區(qū)設計考慮不夠周全，在一定程度上，影響了城市居民的生活。為了提高高層住宅的建設質(zhì)量，我國的建筑是需要付出更多的努力。隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，高層建筑作為新興的建筑結(jié)構(gòu)，能夠節(jié)約空間，提高容積率，逐漸為人們所接受。在高層住宅的設計過程中，不僅需要考慮容積率，此外，還需要考慮小區(qū)環(huán)境的綠化，室內(nèi)的布局、停車面積等節(jié)能性的相應措施，提高用戶的生活質(zhì)量，為用戶創(chuàng)造良好的居住空間。所以，高層住宅小區(qū)的設計工作具有重要的研究意義與價值。

6 結(jié)語

隨著經(jīng)濟的迅速發(fā)展與城市化進程的加快，高層住宅小區(qū)是我國的主要發(fā)展趨勢。高層住宅的設計需要協(xié)調(diào)好建筑、生態(tài)自然與人之間的關(guān)系，在為用戶提供一個安全舒適居住環(huán)境的同時，避免環(huán)境污染，較好的保護城市的環(huán)境。

參考文獻：

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第9篇：住宅小區(qū)設計方案范文

【關(guān)鍵詞】給排水管道；綜合管網(wǎng)；居住小區(qū)；給排水管；給排水設計

前言

在居住小區(qū)的設計、建設等過程中，給排水管道的設計與施工是一個重點內(nèi)容，直接關(guān)系到小區(qū)布局的合理性與群眾的訴求，必須引高度重視。此外，給排水管道的設計要與居住小區(qū)整體的綜合管網(wǎng)的設計有機結(jié)合、統(tǒng)籌起來，尋找二者有效的結(jié)合點，既要發(fā)揮出給排水管道的實際功效，又要拓寬綜合管網(wǎng)的應用范疇。尤其在居住小區(qū)建設走向深入的現(xiàn)階段，也使上述問題更加具備現(xiàn)實性。

一、給排水管道是綜合管網(wǎng)的一部分，給排水須融入到綜合管網(wǎng)設計中

就居住小區(qū)尤其是大型小區(qū)的整體建設而言，前期的設計工作至關(guān)重要，直接關(guān)系到小區(qū)建設的布局、走勢，同時也與居民的日常生產(chǎn)生活密切相關(guān)。居住小區(qū)的給排水管道的設計是小區(qū)綜合管網(wǎng)設計的一部分，二者的關(guān)系就是“局部與整體”的關(guān)系。根據(jù)相關(guān)理論，局部是構(gòu)成整體的模塊化內(nèi)容，局部離不開整體，整體也不可能脫離局部而存在。給排水管道的特殊性及其與居民生活的關(guān)聯(lián)性，更凸顯出給排水管道設計的重大意義，尤其是其與綜合管網(wǎng)設計的復雜關(guān)系。但是，首先必須明確的就是“給排水管道是綜合管網(wǎng)的一部分，其設計、建設都必須融入到綜合管網(wǎng)的設計與建設中”。只有這樣，給排水管道才能設計合理、施工得當，發(fā)揮出應有的功能和作用。

對于住宅小區(qū)的設計師來說，不僅要綜合考慮綜合管網(wǎng)設計的方向、內(nèi)容和要求，也必須把局部的具體實際內(nèi)容單獨羅列出來，加以考證和分析，形成較為具體的設計方案。如，通常的住宅小區(qū)綜合管網(wǎng)設計包括給水管網(wǎng)，排（雨污）水管網(wǎng)，電力管網(wǎng)，燃氣管網(wǎng)等設計內(nèi)容，而其中給水管網(wǎng)和排水管網(wǎng)都是給排水管道設計的內(nèi)容，也占據(jù)了綜合管網(wǎng)設計的核心地位，要加以優(yōu)化處理，形成完善的設計格局。在設計師開展給排水管道設計的時候，必須根據(jù)小區(qū)的情況，比如地理位置、住宅小區(qū)面積、人均面積、住宅小區(qū)外部環(huán)境等情況，制定翔實、可行的管網(wǎng)設計方案。如，給排水管道的設計要服從綜合管網(wǎng)設計的整體要求，要與電力管網(wǎng)、燃氣管網(wǎng)、送水管網(wǎng)等協(xié)調(diào)，不可沖突或形成重疊，必須以整體的優(yōu)化設計為先，之后再考量給排水管網(wǎng)設計的特殊性與個性需求。設計人員要把給排水管道設計與住宅小區(qū)居民的需求結(jié)合起來，根據(jù)外部設計的整體要求，制定完整的設計方案，突出綜合管網(wǎng)設計、施工的人性化特色。

總之，住宅建筑的給排水管道系統(tǒng)看似簡單，但確與我們的生活息息相關(guān)，關(guān)系到了人民的生命安全、身心健康，應引起設計人員高度重視。而居住小區(qū)給排水管網(wǎng)設計與綜合管網(wǎng)設計是實現(xiàn)污水資源化、節(jié)約水資源的有力措施，是今后節(jié)約用水發(fā)展的必然方向，同時也與居民的日常生命密切相關(guān)。

二、綜合管網(wǎng)設計中給排水是極為重要的，要發(fā)揮給排水設計的優(yōu)勢

從前面的論述中不難看出，給排水管網(wǎng)的設計是住宅小區(qū)綜合管網(wǎng)設計的一部分內(nèi)容，但也是其中最重要的內(nèi)容之一，直接與居民的生活息息相關(guān)。同時，住宅小區(qū)一旦出現(xiàn)積水或因氣候、天氣引起的突發(fā)狀況，給排水管道將至關(guān)重要，因此其前期的設計工作要作為重點來抓。設計師要把給排水管網(wǎng)設計單獨作為設計內(nèi)容來對待，制定給排水管網(wǎng)設計細則，以此作為指導住宅小區(qū)給排水管道施工、建設的方案。只有這樣，給排水管網(wǎng)的設計才能突出個性與特色，才能發(fā)揮出給排水管道的真正用處。

例如，給排水管網(wǎng)設計過程中圖紙、草案等極為重要的資料，必須以此為據(jù)，實現(xiàn)設計工作創(chuàng)新。設計人員要根據(jù)提供的總平面圖和設計原始資料，查閱相關(guān)文獻資料，結(jié)合給排水管線布置的原則，選擇合理的管線走向，并進行相關(guān)水力計算，最終為住宅小區(qū)提供優(yōu)化的給排水管線布置方案，其中包括給水管，污水管及雨水管等。

再如，設計工作也要對給排水管網(wǎng)的建筑材料加以考量，包括對材料的管理、控制與審查等，都是設計的重要內(nèi)容。在住宅小區(qū)的給排水管網(wǎng)設計中，由于大部分施工都是室外的隱蔽工程，因此所有管材、管件、閥門均鋪設于地下，一旦因為材料質(zhì)量不合格，將會出現(xiàn)大面積的工程質(zhì)量問題，而且很難進行修復，有的根本無法維修，這就對住宅小區(qū)產(chǎn)生致命的影響。所以，在給排水管網(wǎng)設計的前期必須加強管道施工材料的管理方案制定、實施，加強對給排水管網(wǎng)的管材、管件、閥門等的質(zhì)量控制，確保給排水管網(wǎng)施工的順利進行，確保給排水管網(wǎng)與綜合管網(wǎng)的整體質(zhì)量。

三、給排水設計中存在的問題及對策

1、適當增設單體建筑戶外控制閥門

傳統(tǒng)的住宅給水設計是在每一根立管位于底層出地面處設切斷閥門，整個小區(qū)則是一個建筑樓群組共用一個地下控制閥門。立管底部的給水閥門作用明顯，主要是為方便底層住戶發(fā)現(xiàn)下水管堵塞而引起地面冒水時能及時關(guān)閉給水總閥，減少排污量并有效地對污染進行控制而小區(qū)內(nèi)多設閥門的目的則是在物業(yè)等管理部門對樓內(nèi)管道維修時，能方便地將故障管路水源暫時關(guān)閉，從而減少對其它住戶的影響。實際生活中，下水道堵塞和管道維修不可避免地會出現(xiàn)。因此筆者大致認為維修時停水范圍控制在不超過100戶時增設室外總閥門為為宜。

2、給水管道減壓降噪處理

住宅建筑中雙衛(wèi)生間設計較為普遍，有些廚衛(wèi)設計的距離較遠管線較長，部分設計人員仍把進戶管道設計為DN20，管道末端用水時易產(chǎn)生噪音。當供水壓力較高水流過快，就會引起管道產(chǎn)生顫動和噪聲，用水高峰還會影響樓層頂部用戶的供水。建議分戶管可應用DN25管道，亦設置可彎曲橡膠接頭，低層設計減壓裝置（減壓閥減壓孔板及節(jié)流塞等）。

3、自動排氣閥的作用

日常應用中，學校、賓館等建筑物給水系統(tǒng)常設有延時自閉閥的蹲式大便器。實際應用中給水系統(tǒng)所應用的延時自閉閥控制水流容易，但對系統(tǒng)運行中給水管內(nèi)積存大量空氣所產(chǎn)生的氣流不能很好地控制。系統(tǒng)停水時管路內(nèi)空氣常會聚集并壓縮至管路頂部形成壓縮空氣。當系統(tǒng)重新開始供水后，再使用延時自閉閥時，壓縮空氣會增加管路內(nèi)水流流速并迅速噴出，常會將便器內(nèi)的污物吹濺甚至弄臟入廁者衣物。通過在管路最高點設自動排氣閥可有效地解決此類問題。

4、管井內(nèi)的給排水問題處理

目前，為了更加美觀且實現(xiàn)便于管理和維修的目的，建筑物內(nèi)的給排水立管均普遍敷設在管井內(nèi)。但管井是封閉的，管井內(nèi)管道有可能漏水、滲水，這樣就存在管井自身如何給排水的問題。筆者的建議及設計中，每層管井內(nèi)均單設一地漏，再設一專用立管收集各管井地漏的水排至室外，或?qū)⒏鞯芈┙又帘緦咏o排水立管。

結(jié)語

綜上所述，新時期住宅小區(qū)給排水管網(wǎng)設計與綜合管網(wǎng)的設計是密不可分的整體，前者是后者的一部分，后者也需要前者的支撐。只有做好給排水管網(wǎng)設計工作，綜合管網(wǎng)設計水平才能得以提升，給排水設計中存在的各種問題才能有效解決，住宅小區(qū)的建設施工才有切實的保障。

參考文獻：

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