資產(chǎn)評估的價值精選(九篇)

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第1篇：資產(chǎn)評估的價值范文

【關(guān)鍵詞】 新會計準(zhǔn)則；公允價值；資產(chǎn)評估

我國新會計準(zhǔn)則的最大亮點(diǎn)是：在堅持歷史成本基礎(chǔ)的前提下，明確地將公允價值作為會計計量屬性之一，并不同程度地運(yùn)用在19個具體會計準(zhǔn)則中，以使按照新會計準(zhǔn)則體系編制的財務(wù)報表能夠更加真實、公允地反映企業(yè)的價值。此次公允價值引入會計計量的眾多領(lǐng)域，提出了對資產(chǎn)評估的強(qiáng)烈要求。由于公允價值的特殊性，以及財務(wù)報告所需要的合理性、客觀性、相關(guān)性的要求，注定必須以外部的、獨(dú)立的、專業(yè)的資產(chǎn)評估提供會計計量中的公允價值，不能用內(nèi)部會計和內(nèi)部審計來替代獨(dú)立評估，更不可能用獨(dú)立審計來替代獨(dú)立評估。

一、公允價值應(yīng)用的難點(diǎn)――如何保證公允性

公允價值作為一種新的計量屬性，與歷史成本計量屬性相比，其內(nèi)在的最大優(yōu)勢在于能極大地提高會計信息的相關(guān)性，為會計信息使用者提供更有用的信息。但在我國實際應(yīng)用公允價值時，如何保證其公允性是推廣應(yīng)用的最大障礙，具體來說存在以下幾個難點(diǎn)：

（一）如何建立健全一個活躍的市場機(jī)制

在一個活躍的市場條件下，由于交易活躍與不存在私人信息，因而各種資產(chǎn)或負(fù)債的市價就能很好地反映出其真實的價值，這種真實的價值即完全符合公允價值的定義。所以，在社會主義市場經(jīng)濟(jì)逐步建立與完善的進(jìn)程中，就有必要建立與健全與之相適應(yīng)的各種市場體制，通過市場條件來使會計人員很容易地獲得按公允價值定義所需的各種具體計量屬性形式，從而在會計外部環(huán)境上創(chuàng)造一個有利于公允價值應(yīng)用的外部條件。

（二）如何保證會計計量的可靠性

可靠性與相關(guān)性往往是一對矛盾。由于公允價值應(yīng)用本身存在多種計量屬性形式的確認(rèn)與選擇，在進(jìn)行確認(rèn)與選擇中就容易受到人為因素的影響，從而使采用公允價值計量屬性所產(chǎn)生的會計信息缺乏可靠性。盡管我們知道，公允價值計量屬性可以為我們提供決策有關(guān)的會計信息，但如果其缺乏可靠性，也是很難被會計信息系統(tǒng)所接納的。

（三）如何提高會計計量的可操作性

提高公允價值計量屬性的可操作性，也是要使其在具體實務(wù)運(yùn)用上操作性強(qiáng)。既便于具體操作，同時又能很好地解決具體問題。在這方面除了應(yīng)在會計準(zhǔn)則應(yīng)用指南中給予明確的有利于具體實務(wù)操作上的規(guī)范要求，同時還應(yīng)對會計人員不斷地進(jìn)行知識更新，以增強(qiáng)會計人員的職業(yè)判斷能力。同時要加強(qiáng)會計外部環(huán)境的改變，能夠由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供有關(guān)資產(chǎn)公允價值信息供企業(yè)選擇。

（四）如何降低會計計量的成本

要降低會計計量的成本，就是要遵循成本與效益原則，要使采用公允價值計量屬性過程中所需要獲得的計量成本盡量降低。不可否認(rèn)，與采用歷史成本計量屬性相比，采用公允價值計量屬性在所花費(fèi)的會計計量信息的搜索成本、處理成本以及今后審計成本都有明顯的提高。但是，要看到這種應(yīng)用成本不可過于太高，如果太高，就不符合成本與效益原則，就會影響它的推廣與普及。

二、公允價值應(yīng)用的保障――資產(chǎn)評估

資產(chǎn)評估是由專門機(jī)構(gòu)和人員通過對資產(chǎn)某一時點(diǎn)價值的估算，確定其價值的經(jīng)濟(jì)活動。資產(chǎn)評估所確定的價值通常能夠真實地反映企業(yè)資本保全狀態(tài)，能夠從計量單位與計量屬性兩方面完善會計的配比原則，真實反映企業(yè)的價值，能夠合理反映企業(yè)的資產(chǎn)狀況，提高財務(wù)信息的相關(guān)性，可以更有效地提供會計信息。針對以上難點(diǎn)，專業(yè)評估的獨(dú)特屬性能夠為公允價值計量的客觀真實提供強(qiáng)有力的技術(shù)支持。

（一）專業(yè)評估的專業(yè)屬性，為公允價值計量的客觀真實奠定了基礎(chǔ)

資產(chǎn)評估是一種專業(yè)活動，從事評估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家和專業(yè)人士組成。一方面，這些資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)形成專業(yè)分工，使得評估活動專業(yè)化；另一方面，評估機(jī)構(gòu)及其評估人員對資產(chǎn)價值的估計判斷，都是建立在專業(yè)技術(shù)知識和經(jīng)驗的基礎(chǔ)之上。所以，這種估計是一種專業(yè)判斷，它是按照一定準(zhǔn)則和程序所揭示的現(xiàn)實價值最可能的值或值域區(qū)間。

雖然市場上同一物品在同一時間、不同地點(diǎn)，對于不同的買者或賣者，其現(xiàn)實價值可能不同；同時，實踐中注冊評估師對同一資產(chǎn)的現(xiàn)實價值估值的差別盡管也帶有主觀成分，但只要在一定范圍內(nèi)，就屬于正常現(xiàn)象，這也是市場均衡的客觀形式。而且這種差別一般并不影響到相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的當(dāng)事人依據(jù)評估結(jié)果對經(jīng)濟(jì)行為作出取舍安排。

資產(chǎn)評估作為一種專業(yè)中介活動，它對客戶和社會提供的服務(wù)也是一種專家意見及專業(yè)咨詢。由于注冊資產(chǎn)評估師在評估過程中能夠比較全面地了解企業(yè)的財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等，聘請?zhí)峁┵Y產(chǎn)評估的事務(wù)所從事相關(guān)的服務(wù)，對企業(yè)來說可以節(jié)約一定的溝通成本。

（二）專業(yè)評估的獨(dú)立屬性提高了評估意見的公正性

獨(dú)立性是資產(chǎn)評估的基本特征，也是資產(chǎn)評估的靈魂。獨(dú)立性原則的要旨是使注冊資產(chǎn)評估師免于利益沖突，從而奠定正直與客觀的執(zhí)業(yè)基礎(chǔ)。利益沖突的發(fā)生，一般認(rèn)為有兩種情況：一是某人的自我利益與其作為特定角色應(yīng)盡的義務(wù)沖突；二是某人身兼雙重角色時相對應(yīng)的兩種義務(wù)發(fā)生沖突。資產(chǎn)評估是按照公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程行事，評估人員是專職執(zhí)業(yè)，且是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者。因此，資產(chǎn)評估活動服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人任何一方的需要。

三、資產(chǎn)評估業(yè)與會計業(yè)合作的動力――公允價值的應(yīng)用

（一）公允價值的推廣應(yīng)用是資產(chǎn)評估業(yè)與會計業(yè)合作的最大推動力

我國新的會計準(zhǔn)則基本與國際趨同，而實務(wù)中，國際會計準(zhǔn)則已經(jīng)逐漸承認(rèn)評估的重估值可以替代歷史成本，一旦評估的結(jié)果被認(rèn)可，評估的基礎(chǔ)、評估的次數(shù)和是否有外聘的評估人員參與都應(yīng)在會計報表和公開的信息中予以披露。比如，IAS40第33條指出：初始確認(rèn)后，選擇公允價值模式的主體應(yīng)按照公允價值計量其全部投資性房地產(chǎn)（但不包括第53段所描述的情形）。IAS16第32條則進(jìn)一步指出：土地和建筑的公允價值通常是由基于市場的證據(jù)所決定的，而這些證據(jù)一般是由合格的專業(yè)估價人員評估確定的；廠房和設(shè)備項目的公允價值通常是通過評估確定的市場價值。此前，國際評估準(zhǔn)則只是更多地著眼于不動產(chǎn)領(lǐng)域。隨著評估行業(yè)在經(jīng)濟(jì)中作用的發(fā)揮，以及會計行業(yè)對評估結(jié)論依賴程度的加大，以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)正快速增長，對相應(yīng)準(zhǔn)則的需要日趨迫切。根據(jù)計劃，國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則委員會（IVSC）將對國際評估準(zhǔn)則進(jìn)行全面復(fù)核，目的之一是審查國際評估準(zhǔn)則是否滿足國際財務(wù)報告準(zhǔn)則中對相關(guān)資產(chǎn)評估的要求。

（二）公允價值審計將促進(jìn)資產(chǎn)評估業(yè)與會計業(yè)的合作

由于公允價值在確認(rèn)的具體計量形式上有多種可供選擇的形式，其確認(rèn)要受會計環(huán)境與交易事項的不同所制約，在確認(rèn)與選擇中就存在許多不確定因素，容易受到人為因素的影響。而有的企業(yè)管理層干脆把公允價值作為操縱利潤的工具。例如，在關(guān)聯(lián)交易中，關(guān)聯(lián)企業(yè)經(jīng)常會發(fā)生購銷往來、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和出售等業(yè)務(wù)，這些業(yè)務(wù)的交易價格如何確定將直接影響企業(yè)的利潤。如有些上市公司以高于公允價值的價格將產(chǎn)品或勞務(wù)銷售給關(guān)聯(lián)企業(yè)，而以低于公允價值的價格購入產(chǎn)品或勞務(wù)；或者將不良資產(chǎn)以高價剝離給母公司，母公司則將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以低價注入到上市公司。這樣上市公司很容易就提高了賬面利潤。在非貨幣資產(chǎn)交易和債務(wù)重組中，有些上市公司通過非同類資產(chǎn)置換“互利互惠”，即按照公允價值進(jìn)行評估，然后兩家置換的資產(chǎn)都有升值，根據(jù)新準(zhǔn)則，公允價值與換出資產(chǎn)賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。這樣換過之后，兩家都增加了報告利潤，這種不真實的收益的存在會造成股票市場一定程度上的虛假繁榮和資金流向錯誤。在債務(wù)重組中也存在這樣的問題。

2002年7月，國際會計師聯(lián)合會（IFAC）之國際審計與鑒證準(zhǔn)則理事會（IAASB）公布了第545號國際審計準(zhǔn)則（ISA545）《審計公允價值計量和披露》，其目的是為審計財務(wù)報表中所包含的公允價值計量和披露建立準(zhǔn)則和提供指南。它提出了對財務(wù)報表中按公允價值列報或披露的重要資產(chǎn)、負(fù)債和權(quán)益的特殊組成部分的評價、計量、列報和披露有關(guān)的審計考慮。

而這次我國財政部正式頒布了《中國注冊會計師審計準(zhǔn)則第1322號――公允價值計量和披露的審計》，制定本準(zhǔn)則的目的就是“為了規(guī)范注冊會計師對公允價值計量和披露的審計”，它提出注冊會計師應(yīng)當(dāng)獲取充分、適當(dāng)?shù)膶徲嬜C據(jù)，以確定公允價值計量和披露是否符合適用的會計準(zhǔn)則和相關(guān)會計制度的規(guī)定。它尤其提供了與下列各項有關(guān)的信息：了解被審計單位公允價值計量和披露的程序以及相關(guān)控制活動并評估重大錯報風(fēng)險；評價公允價值計量的適當(dāng)性和披露的充分性；利用專家的工作；針對公允價值計量和披露的重大錯報風(fēng)險實施的審計程序；評價審計程序?qū)嵤┑慕Y(jié)果；管理層聲明；與治理層的溝通。

公允價值審計需要第三方的數(shù)據(jù)，這將促使上市公司重視財務(wù)報告中需要以公允價值計量的資產(chǎn)和負(fù)債，需要有權(quán)威的機(jī)構(gòu)來證明本公司所采用的公允價值是公允、客觀的，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)能夠滿足上市公司的要求。

四、設(shè)想

（一）所有的上市公司都要委托一家資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)為自己提供所需的公允價值

除了市場自身存在信息不對稱，投資者信息處理能力的“瓶頸”也會大大降低信息的透明度。我國證券市場散戶居多、投機(jī)性強(qiáng)以及專業(yè)知識缺乏，這些都可能誘使管理層濫用公允價值。我們應(yīng)該借助信息中介的能力分析公開信息，搜集私有信息，客觀公正地評價企業(yè)業(yè)績，以引導(dǎo)投資者追隨績優(yōu)公司。上市公司要想得到投資者對本公司會計信息的認(rèn)可，尤其是敏感的公允價值，需委托一家資產(chǎn)評估公司為自己提供所需的資產(chǎn)或負(fù)債的公允價值，并在對外報出財務(wù)信息的同時報出由該資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的公允價值評估報告，以保證所提供公允價值的客觀公正。

同時，會計師事務(wù)所在對上市公司進(jìn)行公允價值審計工作時，可與資產(chǎn)評估進(jìn)行協(xié)作，也可減少一些重復(fù)程序，從而節(jié)省了成本。

（二）建立注冊資產(chǎn)評估師誠信責(zé)任機(jī)制和相關(guān)的法律、法規(guī)

如同注冊會計師一樣，對注冊資產(chǎn)評估師要建立同樣管理機(jī)制。會計、審計和評估工作，都是特殊職業(yè)，是一種技術(shù)方法和理念并重的職業(yè)。運(yùn)用公允價值，必須加強(qiáng)職業(yè)道德教育，同時也要加強(qiáng)社會監(jiān)督，注冊資產(chǎn)評估師的誠信行為不可缺失，加強(qiáng)誠信責(zé)任機(jī)制的建設(shè)，才能為公允價值的應(yīng)用提供良好的環(huán)境。

注冊資產(chǎn)評估師的服務(wù)市場僅靠道德或行業(yè)自律約束是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，惡性競爭可能摧毀業(yè)界的一切道德底線，而行政監(jiān)管容易形成政府干預(yù)過多，不規(guī)范不權(quán)威，越位、缺位、錯位等問題。必須建立健全相關(guān)的法律法規(guī)，以法律構(gòu)筑中介業(yè)界的信譽(yù)防線。律師行業(yè)有《律師法》，注冊會計師行業(yè)有《注冊會計師法》，而資產(chǎn)評估行業(yè)卻沒有相應(yīng)的法律。現(xiàn)有的一些行政法規(guī)及規(guī)章已經(jīng)不能完全適應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀。我們在制定法律時應(yīng)當(dāng)加重懲誡的力度，特別在民事賠償上，可以增加違規(guī)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員的有限賠償責(zé)任，或者干脆變?yōu)闊o限責(zé)任，將違規(guī)者的投機(jī)成本從精神和經(jīng)濟(jì)上提高到其承受不了的程度。只有這樣才能起到真正的警醒和懲誡作用，以避免資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)為利益驅(qū)動而與企業(yè)聯(lián)合造假的行為。

黨的十七大報告強(qiáng)調(diào)要“規(guī)范發(fā)展市場中介組織”，清晰地表明黨和國家對中介行業(yè)規(guī)范發(fā)展的要求。資產(chǎn)評估行業(yè)要適應(yīng)經(jīng)濟(jì)改革和發(fā)展，不斷提升行業(yè)的規(guī)范化水平，為公允價值在我國的推廣應(yīng)用提供可靠保障。

【參考文獻(xiàn)】

[1] 中華人民共和國財政部.企業(yè)會計準(zhǔn)則2006[M].北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2006.

[2] 徐玉德.公允價值雖好，專業(yè)評估少不了[J].新理財，2007（03）.

第2篇：資產(chǎn)評估的價值范文

【關(guān)鍵詞】會計準(zhǔn)則；資產(chǎn)評估；無形資產(chǎn)價值

一、引言

隨著科技進(jìn)步，人們對于知識型、權(quán)力型等無形資產(chǎn)的加大投資，無形資產(chǎn)無疑在現(xiàn)實生活中占據(jù)著舉足輕重的地位，企業(yè)發(fā)展也逐漸依賴于無形資產(chǎn)。在此，對無形資產(chǎn)的會計確認(rèn)、計量和信息披露的探討就具有重要的現(xiàn)實意義，而當(dāng)前會計準(zhǔn)則對于無形資產(chǎn)的規(guī)范也存在些許問題，本文將從會計和資產(chǎn)評估角度來對無形資產(chǎn)價值確認(rèn)、計量等方面進(jìn)行分析，從而結(jié)合兩者，尋求無形資產(chǎn)在企業(yè)中的最佳確認(rèn)、計量。

二、會計準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則對于無形資產(chǎn)的確認(rèn)的差異比較

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號――無形資產(chǎn)》對無形資產(chǎn)的定義為：無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。而在《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――無形資產(chǎn)》中規(guī)定：本準(zhǔn)則所稱無形資產(chǎn)，是指特定主體所控制的、不具實物形態(tài)、對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。顯然從兩者對于無形資產(chǎn)的定義中可以看出其對于無形資產(chǎn)的確認(rèn)存在著不同口徑，主要表現(xiàn)在：1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的不同。從上面的定義中可知道，兩者對于無形資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)不同。2.無形資產(chǎn)價值計量、評估的不同。在準(zhǔn)則中，初始計量采用了歷史成本和公允價值的雙重計量屬性標(biāo)準(zhǔn)。而在資產(chǎn)評估中要求無形資產(chǎn)價值的價值屬性是公允價值，在評估師評估業(yè)務(wù)中，要求評估師關(guān)注評估對象的產(chǎn)權(quán)因素、獲利因素等相關(guān)因素，采用合理方法對無形資產(chǎn)價值做出公允判斷。

三、無形資產(chǎn)會計準(zhǔn)則中存在的問題

1.無形資產(chǎn)確認(rèn)存在的問題，從準(zhǔn)則中我們可以看到對于無形資產(chǎn)確認(rèn)項目的范圍過于狹窄。

2.無形資產(chǎn)計量中的問題。準(zhǔn)則中規(guī)定，只能滿足資本化支出才能計入到無形資產(chǎn)賬戶。此種做法不能真實完整的體現(xiàn)無形資產(chǎn)的價值，也不符合收益和費(fèi)用的配比原則。如此造成了無形資產(chǎn)的價值和所耗成本無關(guān)，引出成本不完整，成本的不對應(yīng)性，成本的不合理性。

3.無形資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表中的披露不夠全面，在表中只反映了無形資產(chǎn)的攤余價值，沒有披露出企業(yè)對無形資產(chǎn)的投資及其在成本費(fèi)用中所占份額，這樣使得外部投資者無法從資產(chǎn)負(fù)債表中獲得有利信息，對該企業(yè)的真實情況作出公允判斷，特別是對于無形資產(chǎn)占主要份額的企業(yè)。

四、關(guān)于完成無形資產(chǎn)會計準(zhǔn)則中問題的解決方法探討

針對上述會計準(zhǔn)則中存在的問題，我們可以結(jié)合資產(chǎn)評估的相關(guān)知識對其進(jìn)行解決，從而尋求兩者的契合點(diǎn)，使得無形資產(chǎn)確認(rèn)、計量和信息披露滿足內(nèi)外信息使用者的需求。

1.結(jié)合資產(chǎn)評估準(zhǔn)則擴(kuò)大對無形資產(chǎn)確認(rèn)范圍

企業(yè)在根據(jù)會計準(zhǔn)則對無形資產(chǎn)定義、確認(rèn)的規(guī)定中擴(kuò)大對無形資產(chǎn)的確認(rèn)，在此，可參照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則對于無形資產(chǎn)的定義，將商譽(yù)、客戶關(guān)系等不可辨認(rèn)的對企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益息息相關(guān)的無形資源囊括于無形資產(chǎn)中。提高對新出現(xiàn)的無形資產(chǎn)的辨析度和確認(rèn)力度，力求將與企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益相關(guān)的無形資源準(zhǔn)確定位。

2.利用資產(chǎn)評估方法對無形資產(chǎn)價值計量

首先，針對企業(yè)自主研發(fā)的無形資產(chǎn)，筆者認(rèn)為，會計準(zhǔn)則中將研發(fā)階段分為研究階段和開發(fā)階段是為了防止企業(yè)自主研發(fā)產(chǎn)品失敗后企業(yè)仍肆意的計入無形資產(chǎn)中，虛報其自身資產(chǎn)。若全部將研究階段的支出計入資本化就可能助長企業(yè)這種虛報資產(chǎn)的違法行為，但如若研究階段支出全部計入費(fèi)用，也會造成研發(fā)成功的無形資產(chǎn)的成本不完整。所以在當(dāng)前的會計環(huán)境下其分段設(shè)立、分段計價的模式是有利于企業(yè)對于無形資產(chǎn)真實體現(xiàn)的一種做法。在此，筆者認(rèn)為可以對研究階段采用打分法的形式，對于研究階段的支出可以通過四六比例分開計量，將其60%的支出資本化，計入無形資產(chǎn)，其余部分作為當(dāng)期損益，這樣既能保證研究階段能夠有大部分費(fèi)用與收益配比，較好的做到成本的完整，也能防止企業(yè)肆意的將費(fèi)用支出計入失敗的無形資產(chǎn)中。待企業(yè)做到開發(fā)階段時，說明企業(yè)研發(fā)已接近成功，所以對于此類支出照舊計入無形資產(chǎn)。

其次，對于一些特殊無形資產(chǎn)，例如客戶關(guān)系、銷售網(wǎng)絡(luò)等，我們可以通過資產(chǎn)評估的方法對其進(jìn)行評估計入無形資產(chǎn)，這些對于能為企業(yè)帶來巨大經(jīng)濟(jì)利益抑或能影響企業(yè)價值的無形資產(chǎn)，可以通過聘用評估機(jī)構(gòu)對其評估，將其評估價值作為入賬依據(jù)。

最后，利用無形資產(chǎn)的非貨幣性進(jìn)入價值計量，這樣就可以避免過分的使用貨幣性計量而忽略無形資產(chǎn)的一部分潛在價值。對于一些項目如客戶關(guān)系網(wǎng)、銷售網(wǎng)絡(luò)等通過一些非貨幣性的指標(biāo)結(jié)合其計量的貨幣價值，從而有助于信息使用者真實了解無形資產(chǎn)價值在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的作用。

3 豐富完整無形資產(chǎn)信息披露

首先，加強(qiáng)無形資產(chǎn)信息披露內(nèi)容及其披露方法的規(guī)范。資產(chǎn)負(fù)債表中對無形資產(chǎn)科目下設(shè)例如“無形資產(chǎn)攤銷”等科目，在報表中明確列出無形資產(chǎn)原值、凈值等情況，必要時可編制相關(guān)攤銷明細(xì)表、自主研發(fā)等的無形資產(chǎn)價值形成的公正闡述，同時結(jié)合資產(chǎn)評估報告對無形資產(chǎn)信息披露。再者，企業(yè)內(nèi)部可建立無形資產(chǎn)信息系統(tǒng)，通過加強(qiáng)收集、整理、匯總、分析等程序建設(shè)，從而做到有效、及時對外信息披露，避免模糊、混亂信息。最后，加強(qiáng)完善無形資產(chǎn)信息披露規(guī)范，提高監(jiān)管部門對信息披露的監(jiān)管力度，完善透明化、有效化、及時化、完整化的信息披露系統(tǒng)。

第3篇：資產(chǎn)評估的價值范文

【關(guān)鍵詞】市場價值；投資價值；價值類型

一、市場價值與投資價值的內(nèi)涵

價值類型，又稱為價值內(nèi)涵，即資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性和表現(xiàn)形式。《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》（資產(chǎn)評估協(xié)會2007年頒布）的第二條中明確指出：“本指導(dǎo)意見所稱的資產(chǎn)評估價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值類型”。其中，市場價值類型是指在評估基準(zhǔn)日的買賣雙方在理性判斷且完全自愿的情況下，進(jìn)行公平交易時，評估對象的價值估計數(shù)額；而市場價值以外的價值類型包括在用價值、投資價值、殘余價值、清算價值等。其中，投資價值是指對于投資目標(biāo)明確的某一類或者特定投資者，評估對象的價值估計數(shù)額。例如，企業(yè)并購中的被并購企業(yè)價值就可分為市場價值和投資價值兩種：市場價值是指在評估基準(zhǔn)日，假設(shè)被并購企業(yè)按照已有的經(jīng)營和管理戰(zhàn)略持續(xù)經(jīng)營時，評估對象在自愿交易的買賣雙方進(jìn)行公平正常交易時評估的價值數(shù)額；而投資價值則是指兼并企業(yè)在考慮自身特定的協(xié)同效應(yīng)和管理戰(zhàn)略的條件下，被并購企業(yè)的評估價值。

二、不同情形下的市場價值與投資價值

在資產(chǎn)評估領(lǐng)域，尤其是企業(yè)并購的行為中，同樣的資產(chǎn)也很可能會因為投資者的差異而具有不同的價值。不同情況下，企業(yè)的價值表現(xiàn)出的價值類型可簡要?dú)w納如下：（1）當(dāng)投資者并購動機(jī)不同時，評估被并購企業(yè)的價值類型會有所不同。例如，當(dāng)投資者主要為了獲得被并購企業(yè)的未來盈利能力時，采用的評估價值多為投資價值；而當(dāng)投資者主要為了獲得被并購企業(yè)的資源且存在可比的公平市價時，此時往往即會采用市場價值。（2）當(dāng)委托方作為不同利益主體時，評估被并購企業(yè)的價值類型也會有所差異。例如，當(dāng)并購的主體是某一類或特定的投資者，并在評估過程中僅結(jié)合其自身的經(jīng)濟(jì)特征和特有的評估資料時，注冊資產(chǎn)評估師往往選擇投資價值作為評估價值；與此相反，如果沒有特定的投資者，被并購企業(yè)完全可以通過各種公開途徑尋找潛在的并購企業(yè)，此時，被并購企業(yè)為了向公眾呈現(xiàn)出一個公允的價值信息，就可以委托專業(yè)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照企業(yè)當(dāng)前的經(jīng)營和管理戰(zhàn)略持續(xù)經(jīng)營的條件下進(jìn)行資產(chǎn)評估，這時的價值往往就是公開市場的市場價值。

三、市場價值與投資價值的差異淺析

既然不同的情形下，尤其是企業(yè)并購的行為中很可能導(dǎo)致市場價值與投資價值差異的出現(xiàn)，那么什么才是導(dǎo)致這種差異的根源呢？筆者認(rèn)為不同委托方對同一企業(yè)的戰(zhàn)略眼光和價值判斷標(biāo)準(zhǔn)的不同才是最根本的原因，這在雪津啤酒的并購神話中體現(xiàn)的最為明顯。在“雪津神話”中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓前的雪津啤酒總資產(chǎn)約為11.4億元人民幣、所有者權(quán)益約為5.2億元人民幣，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的雪津啤酒凈資產(chǎn)約為6.18億元人民幣，而最終比利時英博啤酒集團(tuán)竟以58.86億元人民幣的價格成功收購。面對這近乎10倍的差異，我們只要結(jié)合當(dāng)時各方的實際情況仔細(xì)分析，不難發(fā)現(xiàn)其中的原因。在這個“神話”中，英博集團(tuán)對雪津啤酒進(jìn)行的企業(yè)價值評估在充分考慮了雪津啤酒的商譽(yù)、商標(biāo)等無形資產(chǎn)的價值影響的基礎(chǔ)上，看到了雪津啤酒當(dāng)時擁有的國內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)和市場份額在英博集團(tuán)自身資本和技術(shù)優(yōu)勢的共同作用下所能達(dá)到的良好的前景，即英博集團(tuán)更多的是基于其自身對中國啤酒市場的戰(zhàn)略發(fā)展眼光和并購后的協(xié)同效應(yīng)的價值判斷做出的戰(zhàn)略決策；而評估機(jī)構(gòu)得出的雪津啤酒凈資產(chǎn)中并沒有包含雪津啤酒的商譽(yù)、商標(biāo)等價值。在此項并購交易行為下，英博集團(tuán)結(jié)合其自身特定戰(zhàn)略目的對雪津啤酒進(jìn)行的評估采用的就是投資價值，而評估機(jī)構(gòu)對雪津啤酒的企業(yè)價值評估則選擇的是公開市場條件下的市場價值。

總之，基于不同的戰(zhàn)略眼光和價值判斷標(biāo)準(zhǔn)，不同委托方很可能會在面對同一企業(yè)的價值評估時產(chǎn)生投資價值和市場價值的巨大差異，而兩種價值是不具有可比性的。因此，我們不能因為市場價值比投資價值低很多就直接說市場價值被低估，因為并購后的協(xié)同效應(yīng)推動了投資價值與市場價值的差異程度的擴(kuò)大，而這種巨大差異反過來又會促使并購方去追求并購后的協(xié)同效應(yīng)。在實踐中，我們要認(rèn)真理解兩種價值各自的含義，不可片面看待問題。

參 考 文 獻(xiàn)

[1]全國注冊資產(chǎn)評估師考試用書編寫組．資產(chǎn)評估[M]．北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出出版社，2010

[2]康芮華．淺析并購估值的企業(yè)價值類型[J]．中國資產(chǎn)評估．2009（11）

第4篇：資產(chǎn)評估的價值范文

關(guān)鍵詞：名牌資產(chǎn)；價值評估；經(jīng)濟(jì)附加值

一、引言

隨著全球科技、經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)全球化不斷深入發(fā)展，國內(nèi)市場國際化，市場競爭日趨激烈，企業(yè)的競爭不再是產(chǎn)品的競爭，而是名牌的競爭。市場經(jīng)濟(jì)，名牌是金。從某一種意義上說，名牌是決勝市場的重要籌碼，擁有名牌就擁有市場競爭力，在激烈的市場競爭中，名牌是企業(yè)的靈魂。由此可見，名牌對企業(yè)生存和發(fā)展關(guān)系重大，是企業(yè)的旗幟和象征。名牌管理已得到企業(yè)經(jīng)營管理者的重視。在名牌經(jīng)營管理中，名牌資產(chǎn)價值評估問題是其重要組成部分，如何對名牌資產(chǎn)計價一直是理論界和企業(yè)界的難題，一直存在激烈的爭論，也是會計界和企業(yè)家的迫切需要解決的難題。

二、傳統(tǒng)名牌資產(chǎn)價值評估方法

名牌資產(chǎn)價值畢竟是企業(yè)和社會各界人士普遍關(guān)注的一個問題，加拿大與澳大利亞在名牌資產(chǎn)價值計價方面進(jìn)行了探索，把名牌開發(fā)與管理成本納入會計核算領(lǐng)域，借以部分（間接）反映名牌資產(chǎn)價值。在法國，無形資產(chǎn)投資委員會設(shè)計了一套企業(yè)名牌資產(chǎn)評估方法，為開展名牌資產(chǎn)會計核算提供了技術(shù)支持。在英國，1988年蘭克?霍維斯?麥克多格公司對創(chuàng)建開發(fā)的名牌進(jìn)行資產(chǎn)計價，成功抵御了一次不善意的收購。因此對企業(yè)名牌進(jìn)行資產(chǎn)計價是十分重要和迫切的，名牌資產(chǎn)價值評估方法一般有：

（一）成本法

1、歷史成本法，就是依據(jù)名牌創(chuàng)建開發(fā)或購買的全部原始成本進(jìn)行計算，具體方法：（1）對于自創(chuàng)的名牌資產(chǎn)成本的計算。計算創(chuàng)建開發(fā)自創(chuàng)名牌的資產(chǎn)的全部費(fèi)用，包括設(shè)計、創(chuàng)意、廣告、促銷、研發(fā)、分銷，商標(biāo)注冊、專利申請、保護(hù)等一系列開支。（2）外購的名牌資產(chǎn)成本的計算。計算從購買開始到企業(yè)擁有其所有權(quán)的全部費(fèi)用。包括購買費(fèi)用、交易手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、政府收取的各種費(fèi)用以及其它直接或間接與該項資產(chǎn)交易有關(guān)的一切費(fèi)用。無論是自創(chuàng)的名牌還是外購的名牌，其價值與其歷史的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)不相對稱，運(yùn)用歷史成本法評估名牌資產(chǎn)價值，會高估失敗或較不成功的名牌資產(chǎn)價值，也會大大低估非常成功的名牌資產(chǎn)價值。

2、重置成本法。按照名牌資產(chǎn)的現(xiàn)時重新開發(fā)創(chuàng)造或購買成本，減去各項損耗或貶值來確定名牌資產(chǎn)價值的一種方法。其計算公式：

名牌資產(chǎn)評估價值=名牌資產(chǎn)重置成本×成新率

名牌資產(chǎn)重置成本的確定：（1）自創(chuàng)名牌資產(chǎn)重置成本的計算。由于企業(yè)自創(chuàng)名牌會計上一般沒有賬面價值，只能按照現(xiàn)時的費(fèi)用和價格標(biāo)準(zhǔn)估算其重置成本，具體方法有成本核算法、市價調(diào)整法；（2）外購名牌資產(chǎn)重置成本的計算。外購名牌的重置成本是由購買價加上支付的有關(guān)費(fèi)用構(gòu)成。具體方法可選擇市價類比法和物價指數(shù)調(diào)整法。成新率的確定：成新率是反映名牌資產(chǎn)的現(xiàn)行價值與全新狀態(tài)重置價值的比率。一般采用專家鑒定法和剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測法確定。后者的計算公式為：

成新率=剩余使用壽命÷（已使用年限+剩余使用壽命）

（二）市價法

市價法（Market Approch），亦稱現(xiàn)行市價法值，是以市場上與被評估名牌資產(chǎn)相同或類似資產(chǎn)的市價來評定名牌資產(chǎn)價值的一種方法，這種方法具體做法是通過市場調(diào)查，選擇一個或幾個與被評估自創(chuàng)品牌資產(chǎn)相同或類似的品牌資產(chǎn)作為參照物，分析參照物的近期交易價格和交易條件、交易時間、交易地點(diǎn)，將參照物與被評估對象進(jìn)行對照比較，在此基礎(chǔ)上再按照一定要求對參照物修正，最后根據(jù)修正后的價格來確定被評估名牌資產(chǎn)價值。市價法應(yīng)用必須具備兩個前提條件：要有一個活躍、公開、公平的名牌資產(chǎn)交易市場；必須有三個以上近期交易的可比參照物。

（三）收益法

收益法（Income Approch）又稱收益現(xiàn)值法或收益還原法，是通過估算名牌資產(chǎn)未來的合理的預(yù)期獲利能力的凈收益，并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，計算出名牌資產(chǎn)的現(xiàn)值，并以此確定名牌資產(chǎn)價值的一種方法。這種方法確定的主要指標(biāo)有：未來預(yù)期收益，折現(xiàn)率和收益期限等。未來預(yù)期收益一般采用品牌資產(chǎn)未來的客觀超額凈收益。折現(xiàn)率可根據(jù)同行業(yè)名牌資產(chǎn)平均收益水平確定或利用資本成本定價模型（CAPM）確定。收益期限一般用經(jīng)濟(jì)壽命來確定。這種方法必須具備二個條件。一是名牌資產(chǎn)的未來超額凈收益必須能用貨幣表示；二是未來超額凈收益的風(fēng)險必須是可以計量的。

三、經(jīng)濟(jì)附加值――收益法模型

經(jīng)濟(jì)附加值（Economic Value Added）――收益法模型，根據(jù)名牌資產(chǎn)未來收益期限的經(jīng)濟(jì)附加值，選擇合適名牌資產(chǎn)的折現(xiàn)率進(jìn)行折算現(xiàn)值確定名牌資產(chǎn)價值的評估方法。評估模型計算公式為：其計算公式如下：

PV：名牌資產(chǎn)的評估價值；

EVAt：企業(yè)資產(chǎn)在末年壽命期內(nèi)第t年的凈收益額；

R：折現(xiàn)率；

n：收益期限。

（一）經(jīng)濟(jì)附加值

經(jīng)濟(jì)附加值是企業(yè)在業(yè)績評價期內(nèi)增加的價值的簡稱，其實質(zhì)是剩余收益或經(jīng)濟(jì)利潤。引進(jìn)了資本成本的概念，將財務(wù)會計賬面價值轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)賬面價值，財務(wù)會計賬面價值只考慮了債務(wù)資本成本，而經(jīng)濟(jì)附加值既考慮債務(wù)資本成本，又考慮了股本資本成本，從而克服了傳統(tǒng)會計評價指標(biāo)在評價企業(yè)未來凈收益時未扣除股本資本成本的缺陷。EVA的基本理念是：資本收益至少能補(bǔ)償投資者承擔(dān)的風(fēng)險，也就是說，股東至少必須獲得不低于資本市場類似風(fēng)險的收益。

經(jīng)濟(jì)利潤（EVA）的計算公式為：

EVA=P-W×R②

式中：

EVA：經(jīng)濟(jì)利潤；

P：財務(wù)凈利潤；

W：載體資產(chǎn)總額；

R：載體資產(chǎn)收益率，采用加權(quán)平均資本成本計算，同折現(xiàn)率計算。

EVA的計算是通過調(diào)整財務(wù)凈利潤扣除載體資產(chǎn)的收益，具體操作時通過對某些會計報表科目的處理方法進(jìn)行調(diào)整，對我國名牌企業(yè)的會計報表進(jìn)行EVA計算時主要對以下會計報表科目進(jìn)行調(diào)整：研究開發(fā)費(fèi)用和市場開拓費(fèi)用、商譽(yù)、遞延稅項、準(zhǔn)備金、經(jīng)營租賃、戰(zhàn)略性投資。

經(jīng)濟(jì)附加值的確定，一般是取評估基準(zhǔn)日前三年的資料進(jìn)行分析，得該三年的經(jīng)濟(jì)附加值，按以下計算公式處理：

EVA=（EVA1×K1+EVA2×K2+EVA3×K3）/（K1+K2+K3）③

式中：

EVA――前三年加權(quán)平均經(jīng)濟(jì)附加值；

EVA1――前第一年經(jīng)濟(jì)附加值；

EVA2――前第二年經(jīng)濟(jì)附加值；

EVA3――前第三年經(jīng)濟(jì)附加值；

K1――前第一年的經(jīng)濟(jì)附加值權(quán)重取3；

K2――前第二年的經(jīng)濟(jì)附加值權(quán)重取2；

K3――前第三年的經(jīng)濟(jì)附加值權(quán)重取1。

權(quán)重的選取，考慮經(jīng)濟(jì)附加值的發(fā)展趨勢，因為離評估基準(zhǔn)日越近的經(jīng)濟(jì)附加值越能反映企業(yè)資產(chǎn)的實際收益狀況。

（二）折現(xiàn)率的估算

折現(xiàn)率的估算采用加權(quán)平均資本成本確定。加權(quán)平均資本成本是指債務(wù)資本的單位成本和股東資本的單位成本根據(jù)債務(wù)和股本在資本結(jié)構(gòu)中各自所占的權(quán)重計算的平均單位成本。其中債務(wù)成本根據(jù)長期債務(wù)資本成本和短期債務(wù)資本成本根據(jù)實際數(shù)值加以確定；股東資本成本可以采用行業(yè)平均投資收益率，也可以采用無風(fēng)險收益率加上風(fēng)險收益率來確定。本文采用風(fēng)險報酬率加無風(fēng)險報酬率確定，加權(quán)平均資本成本計算如下：

Ca――單位股本資本的資本成本，Ca=∑（各種股本資本資本成本率×各種股本資本在總股本中的權(quán)重），股本資本成本率=Rg+Rr

Rg：無風(fēng)險報酬率，以一年期貸款利率或中長期國債利率計算；

Rr：風(fēng)險報酬率，Rr=（Rm-Rg）×β；

Rm：社會平均收益率，通過社會調(diào)查確定；

β：行業(yè)平均收益率變動與社會平均收益率變動之比的協(xié)變系數(shù)，選擇同類名牌上市企業(yè)為參照物，以參照物近三年上市交易數(shù)據(jù)計算或采用以下公式計算：

Tai――名牌企業(yè)資本報酬率在不同時期的變動率；

TAi――社會平均資本報酬率在不同時期的變動率

這種方法不僅為評估名牌資產(chǎn)價值提供了新的理念，結(jié)果更趨近客觀合理，并且十分方便，而且為企業(yè)開展品名牌經(jīng)營管理，不斷提升名牌資產(chǎn)價值提供具體實用的指導(dǎo)方法，這是名牌資產(chǎn)價值評估的重大發(fā)展。

四、結(jié)束語

對名牌資產(chǎn)價值評估方法進(jìn)一步深入研究，為名牌資產(chǎn)價值計價提供了重要技術(shù)支持和保障，為企業(yè)名牌經(jīng)營管理提供重要的信息支持，這已成為目前管理科學(xué)的新領(lǐng)域。

參考文獻(xiàn)：

1、周小青.品牌是金[J].企業(yè)文化,2003(2).

2、Oakenfull.GIIinian.Research-Based on Advertising to Preserve Brand Equaty But AvoYicd Genercide[J].Journal of Advertising,New york Sep/oct,1996.

3、何建民.創(chuàng)造名牌產(chǎn)品的理論與方法[M].華東理工大學(xué)出版社,2002.

4、朱萍.資產(chǎn)評估學(xué)[M].復(fù)旦大學(xué)出版社,2005.

5、陳群,陳巧.EVA促進(jìn)企業(yè)價值創(chuàng)造[J].福建建筑高專科學(xué)學(xué)報,2002(4).

6、劉建兵.資產(chǎn)價值評估方法研究[D].江西理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院,2005.

7、陳浪南,屈文洲.資本資產(chǎn)定價模型的實證研究[J].經(jīng)濟(jì)研究,2000(4).

8、顏世廉,陳志軍,湯業(yè)國.資產(chǎn)評估[M].中南大學(xué)出版社,2001.

＊本文為江西省社會科學(xué)規(guī)劃2006～2007年度研究課題“品牌戰(zhàn)略和創(chuàng)新體系研究（項目編號：06YJ49）”的階段性成果。

第5篇：資產(chǎn)評估的價值范文

【關(guān)鍵詞】投資性房地產(chǎn)；公允價值；評估

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號――投資性房地產(chǎn)》首次將投資性房地產(chǎn)作為一項新的資產(chǎn)予以確認(rèn)，并引入了公允價值計量模式。如果會計上選擇了公允價值計量模式，那么接下來要做的，就是在這個基礎(chǔ)上定量。我國投資性房地產(chǎn)市場剛剛進(jìn)入加速發(fā)展階段，我國評估市場起步時間較短，采用新會計準(zhǔn)則中的公允價值計量屬性對投資性房地產(chǎn)價值進(jìn)行計量和評估，關(guān)鍵是怎樣確定投資性房地產(chǎn)的公允價值？筆者認(rèn)為應(yīng)采取以下對策。

1.完善配套制度建設(shè)，保證公允價值計量客觀有效

從我國目前情況看，中國資產(chǎn)評估協(xié)會雖然制定頒布了《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見(試行)》和《以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）》，財政部頒布了《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)審批和監(jiān)督管理辦法》（財政部令第64號）等規(guī)定，規(guī)范了企業(yè)采用公允價值計量投資性房地產(chǎn)的行為和方法，規(guī)定了資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)審批和監(jiān)督管理辦法，但從目前情況看仍缺少完善配套的相應(yīng)制度，建議不斷完善相應(yīng)的規(guī)章、辦法，健全配套的相應(yīng)制度，保證公允價值計量客觀有效。

2.建立服務(wù)于以財務(wù)報告為目的的資產(chǎn)評估的信息服務(wù)系統(tǒng)

目前，許多資產(chǎn)評估是在不存在活躍市場的情況下進(jìn)行的，很大程度上依賴于評估人員的主觀判斷。因此，大量與評估相關(guān)的信息有助于評估人員做出正確的判斷。所以，利用現(xiàn)代化的設(shè)備和科學(xué)的方法，對信息進(jìn)行加工整理，建立服務(wù)于財務(wù)報告目的資產(chǎn)評估的信息服務(wù)系統(tǒng)是必要的。建議建立行業(yè)統(tǒng)一市場信息數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和市場信息數(shù)據(jù)庫，向評估機(jī)構(gòu)和人員提供高質(zhì)量的信息咨詢服務(wù)，企業(yè)可以充分利用數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)獲取地區(qū)權(quán)威數(shù)據(jù)，使相關(guān)評估人員在進(jìn)行投資性房地產(chǎn)公允價值評估時，更具有依據(jù)，并能保證評估結(jié)果的公允性。

3.規(guī)范公允價值評估體系，確保公允價值的真實性

采用新會計準(zhǔn)則中的公允價值計量屬性對投資性房地產(chǎn)價值進(jìn)行計量和評估，筆者認(rèn)為，首先，政府相關(guān)部門應(yīng)建立一套嚴(yán)格的公允價值評估體系，加強(qiáng)對評估工作的監(jiān)督，禁止公司自己出具評估報告，對未披露投資性房地產(chǎn)公允價值評估方法的公司應(yīng)給予一定程度處罰。建立有效的專業(yè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)對評估機(jī)構(gòu)的評估實行監(jiān)督。評估機(jī)構(gòu)的評估價，可通過信息公示、獨(dú)立機(jī)構(gòu)審計等方式接受投資者或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。其次，由于投資性房地產(chǎn)公允價值評估是以財務(wù)報告為目的，在以財務(wù)報告為目的的框架下進(jìn)行的資產(chǎn)評估，必然會受到會計使用公允價值程度的影響，受會計制度約束。因此，要求評估師對會計準(zhǔn)則有比較透徹的研究，因為資產(chǎn)評估師的職業(yè)素質(zhì)將影響最后評估結(jié)果，所以，必需加強(qiáng)資產(chǎn)評估師的隊伍建設(shè)。最后，加強(qiáng)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的管理，有關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格對評估公司的資質(zhì)進(jìn)行審查，并對其評估工作予以監(jiān)督，對公允價值確認(rèn)依據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格檢驗，杜絕虛假評估等提供虛假信息的行為，確保公允價值的真實性。

4.明確投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量的前提和評估對象

明確投資性房地產(chǎn)評估方法的針對性或適用性。評估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，必須理解相關(guān)會計準(zhǔn)則的要求與委托方及會計師進(jìn)行充分溝通，了解其會計核算與財務(wù)報告披露的具體要求與建議。對于投資性房地產(chǎn)公允價值的評估方法，應(yīng)優(yōu)先采用市場法與收益法，當(dāng)這兩種評估方法不適用時才可以采用成本法等其他方法。運(yùn)用市場法評估時，應(yīng)當(dāng)收集足夠的同類或類似房地產(chǎn)的交易案例，選用交易案例時應(yīng)當(dāng)關(guān)注案例的可比性，重點(diǎn)分析投資性房地產(chǎn)的實物狀況、權(quán)益狀況、區(qū)位狀況、交易情況及租約條件。具體講運(yùn)用市場法的調(diào)整因素主要包括交易情況、交易日期、容積率、使用年期、面積、具置、經(jīng)營業(yè)態(tài)和所帶租約等條件。對于收益法的應(yīng)用，應(yīng)著重注意評估對象資產(chǎn)范圍與租金收入內(nèi)涵的匹配，租金收入與成本項目的匹配，合理確定凈收益，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限與土地使用權(quán)剩余使用年限等參數(shù)及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合理確定收益期限；收益法所適用的折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)合理，應(yīng)當(dāng)反映評估基準(zhǔn)日類似地區(qū)同類投資性房地產(chǎn)平均回報水平和評估對象的特定風(fēng)險。

5.資產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)應(yīng)有其相應(yīng)獨(dú)立性，并建立高度的誠信機(jī)制

評估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性和誠信對評估結(jié)果的可信度影響重大。在實務(wù)中香港、臺灣上市公司需要在大陸的子公司提供房地產(chǎn)評估報告，大陸的某些機(jī)構(gòu)或個人反而不認(rèn)可自己方面評估公司出具的評估報告，這就涉及到我們的評估機(jī)構(gòu)對內(nèi)對外誠信問題。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立高度的誠信機(jī)制，評估從業(yè)人員要有實事求是的態(tài)度，嚴(yán)格按照評估程序，廣泛搜集國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)章制度，深入實際搜集資料，根據(jù)科學(xué)的方法，認(rèn)真地進(jìn)行核實、研究、分析判斷，最終得出經(jīng)得起推敲的評估結(jié)果。獨(dú)立性是資產(chǎn)評估服務(wù)的基本特征。評估機(jī)構(gòu)和人員要恪守中立原則，堅持獨(dú)立自主地做出決定，公正執(zhí)業(yè)，保證其專業(yè)判斷不受影響，保持客觀和公正。

6.完善房地產(chǎn)市場環(huán)境，構(gòu)建公正透明的估價平臺

要想取得投資性房地產(chǎn)的公允價值，需要一個公平、公開、公正的市場環(huán)境，因此構(gòu)建透明的、監(jiān)督機(jī)制完善的房地產(chǎn)市場對公允價值計量模式在投資性房地產(chǎn)上的推廣意義重大。加速市場化的進(jìn)程需要政府的大力推動，盡快制定、完善相關(guān)法律法規(guī)，為房地產(chǎn)市場限定規(guī)則。中國證監(jiān)會會計部的《2009年上市公司執(zhí)行企業(yè)會計準(zhǔn)則監(jiān)管報告》顯示，從投資性房地產(chǎn)公允價值的確定方法看，有15家上市公司采用了中介機(jī)構(gòu)提供的房地產(chǎn)評估價格，8家上市公司參照同類房地產(chǎn)的市場交易價格確定，1家上市公司按照第三方調(diào)查報告確定公允價值。由以上數(shù)據(jù)可見，我國上市公司在確定投資性房地產(chǎn)公允價值時，多數(shù)均采用了中介機(jī)構(gòu)提供的房地產(chǎn)評估價格，因此資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是否能提供公正的評估價格就顯得十分重要。因此國家應(yīng)逐步完善公允價值審計制度，加強(qiáng)對公允價值計量模式的監(jiān)督，比如企業(yè)投資性房地產(chǎn)的評估與企業(yè)財務(wù)報告的審計不能由相同的會計師事務(wù)所來完成，通過互相監(jiān)督，來保證財務(wù)報告的真實可靠，以滿足財務(wù)報告使用者的需要。

7.提高會計職業(yè)判斷能力

公允價值模式更多依賴于職業(yè)人員的分析判斷，所以計量準(zhǔn)確程度取決于職業(yè)人員的專業(yè)水平。由于我國會計人員的素質(zhì)不高，這將在很大程度上影響到采用公允價值計量的實施效果。因此，運(yùn)用公允價值計量屬性呼喚進(jìn)一步加強(qiáng)對會計人員的教育。包括加強(qiáng)會計職業(yè)素質(zhì)教育和會計職業(yè)道德教育。隨著公允價值計量屬性的逐漸引入，一方面需要不斷加深與拓展會計人員的繼續(xù)教育的內(nèi)容，盡快提高會計人員的專業(yè)水平和職業(yè)技能，鼓勵他們汲取新的相關(guān)專業(yè)知識，培養(yǎng)他們的公允價值觀念，必要時可以考慮聘請有經(jīng)驗的國外專家提供培訓(xùn)支持，幫助我國會計人員和監(jiān)管人員實施具體操作；另一方面會計職業(yè)道德是實施公允價值計量的內(nèi)在支撐。企業(yè)在加強(qiáng)從業(yè)人員的知識水平時還應(yīng)加強(qiáng)會計人員的誠信教育，培養(yǎng)會計人員保持職業(yè)良知，強(qiáng)化會計人員職業(yè)道德教育。禁止濫用資產(chǎn)負(fù)債表，防止為他人所用；只有將客觀公允原則轉(zhuǎn)化為會計從業(yè)者的基本理念，才能保證會計人員在具體運(yùn)用公允價值計量時自我約束，不出偏差。

參考文獻(xiàn)

[1]王文芳.淺析新形勢下企業(yè)投資性房地產(chǎn)評估方法[J].財稅縱橫,2009(3).

第6篇：資產(chǎn)評估的價值范文

關(guān)鍵詞：固定資產(chǎn)；資產(chǎn)質(zhì)量；質(zhì)量特征；主成分分析

目前關(guān)于資產(chǎn)質(zhì)量的理論研究大多停留在整體、理論的層面，對于單項資產(chǎn)質(zhì)量的定量分析尚未深入展開。由于理論操作性不強(qiáng)，實務(wù)中資產(chǎn)質(zhì)量的分析也并未得到廣泛的重視和應(yīng)用。本文以資產(chǎn)的質(zhì)量特征為基礎(chǔ)，構(gòu)建出固定資產(chǎn)質(zhì)量的評價體系，并將其運(yùn)用于機(jī)械、設(shè)備、儀表制造業(yè)上市公司，得出固定資產(chǎn)質(zhì)量的相對排名，并對排名變化最大的兩家公司進(jìn)行深入考察，從而檢驗該評價體系對固定資產(chǎn)質(zhì)量的解釋能力。

一、文獻(xiàn)回顧

(一)國內(nèi)固定資產(chǎn)質(zhì)量評價體系研究的文獻(xiàn)回顧張新民(2001)指出，資產(chǎn)質(zhì)量是特定資產(chǎn)在企業(yè)管理過程中滿足企業(yè)對其預(yù)期期望的質(zhì)量，具體表現(xiàn)為變現(xiàn)質(zhì)量、單獨(dú)增值質(zhì)量、被利用質(zhì)量、與其他資產(chǎn)組合增值的質(zhì)量等方面。同時指出，對資產(chǎn)質(zhì)量的分析要強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的相對有用性。企業(yè)所處時期不同、環(huán)境不同，對同一項資產(chǎn)的預(yù)期就會不同，因此資產(chǎn)質(zhì)量不同于其物理質(zhì)量；不同項目資產(chǎn)的屬性不同，企業(yè)對其預(yù)期就會不同，因此不同項目的質(zhì)量特征就會不同。這一觀點(diǎn)相對于僅把資產(chǎn)的盈利性作為確認(rèn)資產(chǎn)質(zhì)量特征的最重要標(biāo)準(zhǔn)(李樹華、陳征宇，2000)，或把變現(xiàn)性作為確認(rèn)資產(chǎn)質(zhì)量特征的最重要標(biāo)準(zhǔn)(顧德夫，2001)，無疑更加全面和綜合，但相關(guān)的理論體系尚停留在定性研究和案例說明階段，并未進(jìn)行具體的指標(biāo)選擇與確定，更缺乏評價方法的定量分析與檢驗。宋獻(xiàn)中、高志文(2001)以調(diào)整前后每股凈資產(chǎn)的波動幅度(K值)作為評價資產(chǎn)質(zhì)量好壞的標(biāo)準(zhǔn)。按照中國證監(jiān)會頒布的《年度報告的內(nèi)容與格式》的相關(guān)規(guī)定，被調(diào)整的項目包括三年以上的應(yīng)收款項、待處理財產(chǎn)凈損失、待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)等。被調(diào)整項目占總資產(chǎn)的比例越大，表明該企業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量越低，實證結(jié)果表明此比例影響企業(yè)當(dāng)年的盈利水平和今后盈利的持久性。宋獻(xiàn)中等的研究提出了K值的概念，并以此來度量資產(chǎn)質(zhì)量，但其研究只是一個簡單的統(tǒng)計描述，未挖掘出資產(chǎn)質(zhì)量與盈利性之間的深入關(guān)系。李嘉明、李松敏(2005)選用2003年在我國深、滬兩地上市的1117家公司(ST除外)作為樣本，對樣本公司的資產(chǎn)質(zhì)量與公司績效之間的關(guān)系用回歸方法進(jìn)行了實證研究。研究結(jié)果表明：我國上市公司的資產(chǎn)質(zhì)量與公司績效之間存在著顯著的正相關(guān)關(guān)系。李嘉明等的研究方法試圖挖掘資產(chǎn)質(zhì)量對企業(yè)績效的貢獻(xiàn)，但未解釋回歸方程的內(nèi)生性問題，模型建立的理論依據(jù)尚不完善。張春景、徐文學(xué)(2006)選取13個指標(biāo)，從資產(chǎn)存在性、有效性、收益性三個方面衡量資產(chǎn)質(zhì)量，采用主成分分析法計算出資產(chǎn)質(zhì)量的綜合評價數(shù)值，并對江蘇省在境內(nèi)上市的制造業(yè)與商業(yè)類上市公司77家樣本公司按此綜合評價數(shù)值做了排序。主成分分析方法可以從信息有重疊的指標(biāo)中提取有用信息，并賦予合適的權(quán)重，對樣本做出科學(xué)地綜合評價。張春景等的研究樣本包括制造業(yè)和商業(yè)，這兩種企業(yè)對資產(chǎn)效用的預(yù)期不同，其資產(chǎn)質(zhì)量指標(biāo)也應(yīng)該不同，那么這種主成分分析的適用性便有待進(jìn)一步地驗證。另外，只給出各企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量的排名，而沒有計算排名的具體公式，指出各指標(biāo)的權(quán)重，結(jié)論的應(yīng)用價值不高。而本文將專注于機(jī)械、設(shè)備、儀表制造業(yè)的固定資產(chǎn)項目，采取主成分分析方法，計算各項指標(biāo)的合理權(quán)重，進(jìn)而計算出資產(chǎn)質(zhì)量的綜合數(shù)值，并據(jù)此得出排名。謝永(2007)對18個反映資產(chǎn)質(zhì)量的指標(biāo)進(jìn)行配對樣本T檢驗，證明從虧損前3年開始公司的資產(chǎn)整體質(zhì)量已經(jīng)開始下降，同時提出一些能夠有效預(yù)測財務(wù)危機(jī)的指標(biāo)。

(二)國外固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)質(zhì)量評價體系研究的文獻(xiàn)回顧　目前國外學(xué)者關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量的理論研究與實證研究均較為罕見。僅有少數(shù)文獻(xiàn)研究了銀行資產(chǎn)質(zhì)量與信貸風(fēng)險之間關(guān)系。David Bernstein(1996)對銀行資產(chǎn)質(zhì)量與規(guī)模經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了研究'研究表明貸款質(zhì)量對銀行成本存在著直接和間接的影響，銀行的資產(chǎn)越差，其成本越高，但這種直接影響表現(xiàn)得不很明顯。

二、固定資產(chǎn)質(zhì)量評價體系的構(gòu)建

(一)資產(chǎn)質(zhì)量內(nèi)涵的界定及資產(chǎn)的質(zhì)量特征資產(chǎn)的質(zhì)量特征，是指企業(yè)根據(jù)不同項目的資產(chǎn)本身所具有的屬性，對其設(shè)定的預(yù)期效用。由于流動資產(chǎn)、對外投資、固定資產(chǎn)等項目各自的效用不同，故企業(yè)對各類資產(chǎn)的預(yù)期效用設(shè)定也就各不相同，因而單項資產(chǎn)本身應(yīng)具有各自不同的質(zhì)量特征。但總的來講，研究資產(chǎn)的質(zhì)量特征可以從資產(chǎn)的盈利性、變現(xiàn)性、周轉(zhuǎn)性以及與其他資產(chǎn)組合的增值性等四個方面進(jìn)行。這四方面的質(zhì)量特征將成為構(gòu)建各項資產(chǎn)質(zhì)量評價體系的理論基礎(chǔ)。資產(chǎn)的變現(xiàn)性，是指非現(xiàn)金資產(chǎn)通過交換能夠直接轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的能力，它強(qiáng)調(diào)的是資產(chǎn)能夠作為企業(yè)債務(wù)物資保障的效用。能否按照賬面價值或高于賬面價值順利變現(xiàn)，是衡量企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量，并進(jìn)一步分析企業(yè)償債能力的一個重要因素。資產(chǎn)的盈利性，是指資產(chǎn)在使用的過程中能夠為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的能力，它強(qiáng)調(diào)的是資產(chǎn)能夠為企業(yè)創(chuàng)造價值的效用，資產(chǎn)的定義本身就規(guī)定了盈利性是資產(chǎn)的內(nèi)在屬性。研究表明，上市公司的資產(chǎn)質(zhì)量與其盈利性呈現(xiàn)一定的正相關(guān)關(guān)系(賀武，2006)。資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)性，是指資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營運(yùn)作過程中被利用的效率和周轉(zhuǎn)速度，它強(qiáng)調(diào)的是資產(chǎn)作為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的物質(zhì)基礎(chǔ)而被利用的效用。資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度越快，說明該項資產(chǎn)與企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略的吻合度越高，被利用越充分，為企業(yè)賺取收益的能力越強(qiáng)。馬克思也認(rèn)為資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)性非常重要，在《資本論》中提出，提高資本周轉(zhuǎn)速度對實現(xiàn)剩余價值或資本增值至關(guān)重要。與其他資產(chǎn)組合的增值性，是指資產(chǎn)在特定的經(jīng)濟(jì)背景下，有可能與企業(yè)的其他相關(guān)資產(chǎn)在使用中產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)的能力，它強(qiáng)調(diào)的是資產(chǎn)通過與其他資產(chǎn)適當(dāng)組合，能夠發(fā)揮出大于單項資產(chǎn)個別效用總和的聯(lián)合效用。相同物理質(zhì)量的資產(chǎn)，在不同企業(yè)之間、在同一企業(yè)的不同時期之間或者在同一企業(yè)的不同用途之間會表現(xiàn)出不同的貢獻(xiàn)能力。因而這個意義上的資產(chǎn)質(zhì)量，是把資產(chǎn)組作為企業(yè)的有機(jī)組成部分，站在相對整體的角度來加以綜合地考慮與評價。

(二)固定資產(chǎn)質(zhì)量評價指標(biāo)的選取 以質(zhì)量特征為基礎(chǔ)的固定資產(chǎn)質(zhì)量評價指標(biāo)的選取主要依據(jù)以下方面：

(1)固定資產(chǎn)的變現(xiàn)性評價指標(biāo)。除部分流動資產(chǎn)外，企業(yè)的固定資產(chǎn)將成為長期債務(wù)的直接物資保障，尤其是在企業(yè)面臨破產(chǎn)清算時更是如此。固定資產(chǎn)的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、完整性和先進(jìn)性都直接制約著企業(yè)的長期償債能力，其中固定資產(chǎn)的保值程度，是債權(quán)人認(rèn)定其變現(xiàn)性時主要考慮的因素。當(dāng)然，也要考慮固定資產(chǎn)的專用性對其變現(xiàn)性造成的制約影響。專用性越高，其變現(xiàn)的風(fēng)險就越大。從企業(yè)償債能力的角度，固定資產(chǎn)的變現(xiàn)性可以從以下方面判斷其是否具有增值潛力來加以衡量：首先，具有增值潛力的固定

資產(chǎn)，是指那些市場價值的未來走向趨向于增值的固定資產(chǎn)。這種增值，或是由特定資產(chǎn)的稀缺性(如土地)引起；或是由特定資產(chǎn)的市場特征表現(xiàn)出較強(qiáng)的增值特性(如房屋、建筑物等)而引起；或是由于會計處理的原因?qū)е沦~面上雖無凈值但對企業(yè)仍有可進(jìn)一步利用的原因而引起(如已經(jīng)提足折舊、企業(yè)仍可在一定時間內(nèi)使用的固定資產(chǎn))。其次，無增值潛力(貶值)的固定資產(chǎn)，則是指對特定企業(yè)而言，其價值的未來走向不可能增值的資產(chǎn)。這種不能增值狀況的出現(xiàn)，既可能是由與特定資產(chǎn)相聯(lián)的技術(shù)進(jìn)步較快，原有資產(chǎn)因技術(shù)落后而相對貶值(如電子計算機(jī)等)引起；也可能是由特定資產(chǎn)本身價值狀況較好，但在特定企業(yè)不可能得到較充分利用的原因引起(如不需用的固定資產(chǎn))。由于當(dāng)固定資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面凈值時，企業(yè)可以按照可回收金額低于其賬面凈值的差額計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，因此鑒于資料所限，固定資產(chǎn)的變現(xiàn)性可以根據(jù)企業(yè)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的計提情況做出初步判斷，通過變現(xiàn)率指標(biāo)加以簡單衡量：固定資產(chǎn)變現(xiàn)率=固定資產(chǎn)凈額／固定資產(chǎn)凈值。其中：固定資產(chǎn)凈額=固定資產(chǎn)原值－累計折舊－減值準(zhǔn)備；固定資產(chǎn)凈值=固定資產(chǎn)原值－累計折舊。

(2)固定資產(chǎn)的盈利性評價指標(biāo)。固定資產(chǎn)是企業(yè)生存發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，反映企業(yè)的技術(shù)裝備水平和競爭實力，因此，固定資產(chǎn)的盈利性會在很大程度上決定企業(yè)整體的盈利能力。對于制造業(yè)企業(yè)來講，固定資產(chǎn)的盈利性可以通過以下幾個方面反映：固定資產(chǎn)技術(shù)裝備的先進(jìn)程度是否與企業(yè)的行業(yè)選擇和行業(yè)定位相適應(yīng)；固定資產(chǎn)的生產(chǎn)能力是否與企業(yè)存活的市場份額所需要的生產(chǎn)能力相匹配；固定資產(chǎn)的工藝水平是否達(dá)到能夠使產(chǎn)品滿足市場需求的相應(yīng)程度。營業(yè)收入是產(chǎn)品價值的外部實現(xiàn)，在一定程度上可以反映出固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工藝水平與市場需求之間的吻合程度；營業(yè)成本是產(chǎn)品生產(chǎn)的內(nèi)部耗用，可以反映出固定資產(chǎn)技術(shù)裝備的先進(jìn)程度；兩者之差即企業(yè)賺取的毛利，則反映了企業(yè)的市場競爭實力，進(jìn)而決定企業(yè)整體的盈利水平；而固定資產(chǎn)的總體規(guī)模則反映了企業(yè)的行業(yè)選擇和行業(yè)定位特征。因此，毛利與固定資產(chǎn)規(guī)模的比較，即固定資產(chǎn)毛利率，可以較為綜合地反映固定資產(chǎn)的盈利性，計算公式如下：固定資產(chǎn)毛利率=(營業(yè)收入－營業(yè)成本)／固定資產(chǎn)原值平均余額。

(3)固定資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)性評價指標(biāo)。固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率通常用營業(yè)收入除以固定資產(chǎn)平均余額加以計算。筆者認(rèn)為，營業(yè)收入中包含了與固定資產(chǎn)使用效率無關(guān)的外部價格因素，因而用產(chǎn)品生產(chǎn)成本取代營業(yè)收入將使得該指標(biāo)更具有說服力。假設(shè)存貨中原材料、在產(chǎn)品水平保持穩(wěn)定，將存貨余額變動數(shù)加上營業(yè)成本，便可以大致推算出企業(yè)當(dāng)期的生產(chǎn)成本，再與固定資產(chǎn)的原值進(jìn)行比較，便可以反映出固定資產(chǎn)被利用的充分程度。因此，固定資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)性可以通過計算產(chǎn)能利用率來加以衡量：產(chǎn)能利用率=(存貨余額變動數(shù)+營業(yè)成本)／固定資產(chǎn)原值平均余額。

(4)固定資產(chǎn)與其他資產(chǎn)組合的增值性評價指標(biāo)。固定資產(chǎn)與其他資產(chǎn)組合的增值性，強(qiáng)調(diào)的是固定資產(chǎn)通過與其他資產(chǎn)適當(dāng)組合，在使用中產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)的能力。即使是相同物理質(zhì)量的資產(chǎn)，在不同企業(yè)之間、在同一企業(yè)的不同時期之間，甚至是在同一企業(yè)同一時期的不同用途之間，都有可能會表現(xiàn)出不同的貢獻(xiàn)能力，所以按不同時期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向和市場變動來對企業(yè)的固定資產(chǎn)進(jìn)行重新組合可以提高企業(yè)的價值，而在對固定資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量分析時，也一定要強(qiáng)調(diào)其與其他資產(chǎn)組合的增值性。企業(yè)的資產(chǎn)可以分為經(jīng)營性資產(chǎn)和投資性資產(chǎn)，其中投資性資產(chǎn)包括短期投資和長期投資1，除去這兩種資產(chǎn)之外的其他資產(chǎn)合稱為經(jīng)營性資產(chǎn)。在機(jī)械、設(shè)備、儀表制造業(yè)企業(yè)，其經(jīng)營性資產(chǎn)基本上都是圍繞固定資產(chǎn)做出安排的，而投資性資產(chǎn)與固定資產(chǎn)的協(xié)同效應(yīng)并不明顯，所以經(jīng)營性資產(chǎn)的整體盈利水平便可以視為固定資產(chǎn)與其他資產(chǎn)組合的盈利性的最終體現(xiàn)。經(jīng)營性資產(chǎn)的整體盈利水平可以將營業(yè)利潤2作為標(biāo)準(zhǔn)，固定資產(chǎn)與其他資產(chǎn)組合的增值性便可以通過經(jīng)營性資產(chǎn)收益率加以衡量：經(jīng)營性資產(chǎn)收益率=營業(yè)利潤／經(jīng)營性資產(chǎn)平均余額，其中：經(jīng)營性資產(chǎn)平均余額=資產(chǎn)平均余額－投資性資產(chǎn)平均余額。

需要指出的是，如果當(dāng)年企業(yè)投資新的生產(chǎn)項目，或?qū)σ酝墓潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行大規(guī)模地更新改造，會使得企業(yè)固定資產(chǎn)的原值大幅增加，進(jìn)而可能會使上述指標(biāo)受到較大影響。但這一結(jié)果至少可以得出以下結(jié)論：新建固定資產(chǎn)的生產(chǎn)能力在當(dāng)年并沒有得以充分釋放，其進(jìn)一步的利用效果尚存在一定風(fēng)險。因此，當(dāng)分析中遇到該項指標(biāo)出現(xiàn)較明顯變動時，一定要結(jié)合報表附注的相關(guān)內(nèi)容做出深入分析，避免結(jié)論的片面性。

三、固定資產(chǎn)質(zhì)量評價體系的運(yùn)用

(一)樣本選擇　機(jī)械制造業(yè)企業(yè)中固定資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比重最大，對企業(yè)經(jīng)營的影響程度最大，其擁有的固定資產(chǎn)的規(guī)模和先進(jìn)程度，代表著該企業(yè)在行業(yè)中相對的競爭實力和競爭地位，是企業(yè)經(jīng)營的關(guān)鍵。所以對機(jī)械制造業(yè)企業(yè)的固定資產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行評價，找出對其固定資產(chǎn)質(zhì)量有顯著性影響的因素，對企業(yè)經(jīng)營的指導(dǎo)意義不言而喻。本文選擇證券市場行業(yè)分類中的C7機(jī)械、設(shè)備、儀表制造業(yè)上市公司為研究樣本，其中包含C71普通機(jī)械制造業(yè)、C73專用設(shè)備制造業(yè)、C75交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)、C76電器機(jī)械及器材制造業(yè)、C78儀器儀表及文化、辦公用機(jī)械制造業(yè)，時間跨越2005和2006年兩個會計年度。為保障分析數(shù)據(jù)的可靠性，只選擇2005年和2006年年報獲得無保留意見審計報告的上市公司，除去數(shù)據(jù)缺失的公司，分別有174家和172家公司進(jìn)入樣本。先分別計算兩年樣本中各公司的固定資產(chǎn)質(zhì)量綜合評分，再對兩年中各公司固定資產(chǎn)質(zhì)量的升降情況進(jìn)行比較。

(二)指標(biāo)選擇 在本文建立的評價體系的基礎(chǔ)上，考慮數(shù)據(jù)的可得性及成本效益原則，僅就部分因素加以量化分析，最終進(jìn)行主成分析的變量有固定資產(chǎn)變現(xiàn)率、固定資產(chǎn)毛利率、產(chǎn)能利用率和經(jīng)營性資產(chǎn)收益率。實務(wù)中在對固定資產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行具體分析時，進(jìn)一步還應(yīng)結(jié)合報表附注的相關(guān)資料，在展開定性分析的基礎(chǔ)上得出最終的結(jié)論。本文選取的指標(biāo)體系見(表1)。

(三)固定資產(chǎn)質(zhì)量的綜合評分 (表2)列示了個指標(biāo)的描述性統(tǒng)計。固定資產(chǎn)的變現(xiàn)性標(biāo)準(zhǔn)差最小，說明各企業(yè)間沒有明顯的差別。且該指標(biāo)都接近1，說明從計提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備這個角度衡量，固定資產(chǎn)的變現(xiàn)性很高。產(chǎn)能利用率標(biāo)準(zhǔn)差較大，說明不同企業(yè)對固定資產(chǎn)的利用情況很不一樣，可估計此指標(biāo)將是固定資產(chǎn)質(zhì)量差別的重要原因，具體權(quán)重待主成分分析結(jié)果確定。與固定資產(chǎn)毛利率方差較大相對，經(jīng)營資產(chǎn)收益率方差卻較小，即雖然固定資產(chǎn)單項發(fā)揮作用的情況大相徑庭，但和其他經(jīng)營資產(chǎn)組合后對企業(yè)的貢獻(xiàn)程度不相伯仲。可以認(rèn)為固定資產(chǎn)利用充分的企業(yè)可能管理、營銷方面比較薄弱，而管理領(lǐng)先的企業(yè)對固定資產(chǎn)或技術(shù)方面的掌握有比較欠缺。所以，即使行業(yè)平均盈利水平不相上下，但和其他企業(yè)對比，取長補(bǔ)短，都可以找到進(jìn)一步提高的方式。

本文選取的指標(biāo)不多，但這四個指標(biāo)的Bartlett球形檢驗在1％的水平下顯著，說明各變量間并不獨(dú)立，所以在計算固定資產(chǎn)質(zhì)量

得分時各指標(biāo)的權(quán)重按其包含的信息量確定，具體處理方法是主成分分析方法。(表3)列示了因子載荷矩陣和各主成分的特征值。

以4個主成分各自的特征值為權(quán)數(shù)，計算各樣本企業(yè)固定資產(chǎn)質(zhì)量的綜合得分。公式為：Score＝0.411Y1+0.242Y2+0.202Y3+0.145Y4

主成分信息不能直接獲取，在分析固定資產(chǎn)質(zhì)量時不容易進(jìn)行比較。根據(jù)因子載荷矩陣將以上公式還原為以原指標(biāo)為變量的公式：Score=0.430Z變現(xiàn)率+0.515Z固定資產(chǎn)毛利率+0.391Z產(chǎn)能利用率+0.499Z經(jīng)營資產(chǎn)收益率

以上公式考慮了各指標(biāo)之間的共線性問題，以各自主成分的方差貢獻(xiàn)為權(quán)數(shù)，對固定資產(chǎn)的綜合評價較為合理。各指標(biāo)的系數(shù)為正，說明隨著這些指標(biāo)的改進(jìn)，固定資產(chǎn)的質(zhì)量得到提高。關(guān)于公式中的系數(shù)需要作以下兩點(diǎn)說明：一是這四個指標(biāo)間并不獨(dú)立，公式中的系數(shù)并不說明各指標(biāo)對固定資產(chǎn)貢獻(xiàn)的程度，所以與描述性統(tǒng)計中各變量的方差并不成比例；二是由于這種相關(guān)性存在，所以不可能通過單獨(dú)提高某一指標(biāo)而提高固定資產(chǎn)的質(zhì)量，而是要同時改善各項質(zhì)量指標(biāo)，達(dá)到平衡。根據(jù)此綜合得分，2006年172家機(jī)械、設(shè)備、儀表制造業(yè)上市公司固定資產(chǎn)質(zhì)量排名前10名與后10名的公司見(表4、表5)。

對比兩年的排名結(jié)果，置信電器、思源電器、s鍋爐、香江控股、金龍汽車、美的電器、s天地連續(xù)兩年排名在前10名中，而力源液壓、天宇電氣、林海股份、S阿繼、二紡機(jī)、SST輕騎連續(xù)兩年排名在后10名中。兩年的排名結(jié)果有一定的穩(wěn)定性，但仍有很大波動，為檢驗兩年中公司固定資產(chǎn)質(zhì)量排名及其的升降變化間的相關(guān)性，對2005年排名、2006年排名及排名升降變化進(jìn)行Spearman等級相關(guān)檢驗，其中排名升降變化取變化的絕對值，結(jié)果見(表6)。表中顯示，2005年、2006年公司固定資產(chǎn)質(zhì)量排名間有顯著的正相關(guān)性，說明固定資產(chǎn)作為長期發(fā)揮作用的資產(chǎn)，其質(zhì)量具有一定穩(wěn)定性。但同時可以看到，排名升降的大小與2006年排名、2005年排名都無顯著性關(guān)系，說明公司原來的固定資產(chǎn)質(zhì)量的好壞，對其質(zhì)量波動的大小沒有明顯影響。排名升降變化最大的兩家公司，上升最大的山推股份和下降最大的長力股份進(jìn)行具體分析。兩公司兩年的排名和財務(wù)指標(biāo)見(表7)。山推股份的固定資產(chǎn)毛利率和固定資產(chǎn)產(chǎn)能利用率大幅上升，經(jīng)營資產(chǎn)收益率由負(fù)轉(zhuǎn)正；長力股份的經(jīng)營資產(chǎn)收益率雖然也有所改善，但固定資產(chǎn)毛利率和產(chǎn)能利用率下降較多。

山推股份公司的主營業(yè)務(wù)為以推土機(jī)、配件、挖掘機(jī)為主的生產(chǎn)和銷售。2006年公司順應(yīng)國際市場上運(yùn)輸機(jī)械強(qiáng)勁的需求增長勢頭，結(jié)合自身在該領(lǐng)域已形成的競爭優(yōu)勢，適時制訂出走出國門的發(fā)展戰(zhàn)略，從而帶來了廣闊的市場拓展和利潤上升空間。同時在年內(nèi)對部分已經(jīng)提足折舊并不再使用的固定資產(chǎn)進(jìn)行了清理，投資了一些新的固定資產(chǎn)項目。盡管固定資產(chǎn)原值從67959.5萬元增加到89785.5萬元，但使得固定資產(chǎn)的整體布局進(jìn)一步與公司的行業(yè)定位與發(fā)展戰(zhàn)略相吻合，進(jìn)而大幅提高了固定資產(chǎn)的利用效率和盈利能力。另外，公司還堅持走自主創(chuàng)新的發(fā)展道路，注重樹立自身的品牌形象，從而大大提高了固定資產(chǎn)與其他資產(chǎn)組合的增值性，最終導(dǎo)致固定資產(chǎn)的整體質(zhì)量得以大幅提升。而相比之下，盡管長力股份2006年新增固定資產(chǎn)凈額22515萬元，極大地改善了公司未來從事經(jīng)營活動的技術(shù)裝備水平，使公司長遠(yuǎn)發(fā)展的后勁得以顯著提升，但由于其中汽車板簧生產(chǎn)線技術(shù)建設(shè)項目3169.12萬元，汽車扭桿、穩(wěn)定桿生產(chǎn)線技術(shù)改造項目8397.07萬元投資沒有達(dá)到預(yù)計進(jìn)度，沒有產(chǎn)生預(yù)計的經(jīng)濟(jì)效益，所以導(dǎo)致當(dāng)年固定資產(chǎn)毛利率和產(chǎn)能利用率的大幅下降。當(dāng)然這種固定資產(chǎn)質(zhì)量的下降對企業(yè)整體質(zhì)量的長期影響還要進(jìn)一步通過考察其與公司發(fā)展戰(zhàn)略的吻合程度，并在此基礎(chǔ)上被充分利用的程度、與其他資產(chǎn)相互組合的增值程度等一系列因素而最終做出判斷。

第7篇：資產(chǎn)評估的價值范文

預(yù)算績效是指預(yù)算資金所達(dá)到的產(chǎn)出和結(jié)果。預(yù)算績效管理是政府績效管理的重要組成部分，是一種以支出結(jié)果為導(dǎo)向的預(yù)算管理模式。

預(yù)算支出績效評價是預(yù)算績效管理的核心。預(yù)算支出績效評價是指運(yùn)用科學(xué)、規(guī)范的績效評價方法，對照統(tǒng)一的評價標(biāo)準(zhǔn)，按照實效的內(nèi)在原則，對預(yù)算支出行為過程及其效果（包括經(jīng)濟(jì)績效、政治績效和社會績效）進(jìn)行的科學(xué)、客觀、公正的衡量比較和綜合評判。在部分地區(qū)，預(yù)算支出績效評價也被稱為財政支出績效評價。

2005年財政部就下發(fā)過《中央部門預(yù)算支出績效考評管理辦法（試行）的通知》（財預(yù)〔2005〕86號），2011年財政部下發(fā)了《財政部關(guān)于推進(jìn)預(yù)算績效管理的指導(dǎo)意見》（財預(yù)[2011]416號）、《財政部關(guān)于印發(fā)〈預(yù)算績效管理工作考核辦法（試行）〉的通知》（財預(yù)[2011]433號）等文件。各地政府陸續(xù)下發(fā)過一些配套文件，例如：浙江省政府和浙江省財政廳從2005年開始陸續(xù)出臺了《省政府辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好預(yù)算支出績效評價工作的通知》（浙政辦發(fā)〔2005〕91號）、《浙江省預(yù)算支出績效評價辦法（試行）》（浙財績效字〔2005〕6號）、《中介機(jī)構(gòu)參與績效評價工作暫行辦法》（浙財績效字〔2005〕6號）、《浙江省中介機(jī)構(gòu)參與績效評價工作規(guī)程（試行）》（浙財績效字〔2008〕9號）、《關(guān)于印發(fā)浙江省財政支出績效評價實施辦法的通知》（浙財績效字〔2009〕5號）等配套文件。這些文件的制定和實施為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)開展預(yù)算支出績效評價提供了有力的政策支持和制度保障，也為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)發(fā)展提供了良好的機(jī)遇。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)如何正確認(rèn)識預(yù)算支出績效評價業(yè)務(wù)，如何將預(yù)算支出績效評價業(yè)務(wù)與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的發(fā)展很好地結(jié)合起來，如何充分利用資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢積極穩(wěn)妥地開展與預(yù)算支出績效評價工作相關(guān)的各類業(yè)務(wù)，是我們目前應(yīng)該認(rèn)真思考的一個問題。

一、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)有利于預(yù)算支出績效評價工作的開展

預(yù)算支出績效評價的實施單位可以分為內(nèi)部單位和外部單位。內(nèi)部單位即為預(yù)算支出績效評價的主體，包括財政部門、主管部門和單位；外部單位為預(yù)算支出績效評價主體委托的外部實施單位，主要包括具有相應(yīng)資質(zhì)的社會中介機(jī)構(gòu)或組織專家組。

由主管部門和單位來實施預(yù)算支出績效評價，由于評價人和被評價人之間往往存在一些內(nèi)在聯(lián)系，評價結(jié)果的客觀性容易受到懷疑。財政部門受單位人員編制限制，由財政部門直接實施預(yù)算支出績效評價，只能局限于一些小型或一般性項目，對于大型項目財政部門很難有條件直接實施。預(yù)算支出績效評價主體直接組織專家組來實施績效評價工作，特別適合于一些專業(yè)性很強(qiáng)的小型專項預(yù)算支出的績效評價項目，能夠在績效評價工作中充分發(fā)揮專家的作用；但如果項目涉及的范圍較大，則對組織者的組織能力要求較高，如果組織者本身在人員配備、工作精力上有限制，那就難以管理專家組并利用專家的工作了。

在工作實踐中，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)逐漸成為參與績效評價工作的重要社會力量，這是由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)決定的，與其他實施單位相比，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在預(yù)算支出績效評價工作中具有明顯優(yōu)勢：

（1）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作為比較成熟的經(jīng)濟(jì)類社會中介機(jī)構(gòu)，客觀上和被評價單位沒有利益關(guān)聯(lián)，主觀上受職業(yè)道德約束，評價結(jié)果的客觀公正性有保障，社會各界對評價結(jié)果更容易接受。

（2）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在傳統(tǒng)法定業(yè)務(wù)中積累的工作經(jīng)驗和人力資源，能夠適應(yīng)大型績效評價項目的要求。

（3）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在傳統(tǒng)法定業(yè)務(wù)領(lǐng)域中，已經(jīng)積累了一些利用專家工作的經(jīng)驗，對于如何更好地將專家工作成果融入績效評價工作中有其優(yōu)勢。

正是由于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的以上特點(diǎn)和優(yōu)勢，它必將成為我國預(yù)算支出績效評價的主要生力軍。

二、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)做好預(yù)算支出績效評價業(yè)務(wù)的一些體會

績效評價工作一般分為前期準(zhǔn)備、實施評價和報告撰寫等三個階段。由于預(yù)算支出涉及面廣，專業(yè)性很強(qiáng)，因而資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在預(yù)算支出績效評價中需要利用專家的工作，這也是預(yù)算支出績效評價工作的特點(diǎn)，利用專家的工作通常會貫穿于評價工作全過程。

（一）前期準(zhǔn)備工作是做好預(yù)算支出績效評價工作的基礎(chǔ)

在參加預(yù)算支出績效評價前，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在財政部門的指導(dǎo)下，積極做好各項準(zhǔn)備工作。財政部和各地地方政府陸續(xù)出臺了一些預(yù)算支出績效評價的文件，從事預(yù)算支出績效評價的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在工作前應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)并深刻領(lǐng)會文件精神，對照本單位的實際情況，判斷是否具有與開展本預(yù)算支出績效評價工作相適應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)勝任能力，并充分了解政府部門在預(yù)算支出績效評價工作中對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作內(nèi)容、工作質(zhì)量、職業(yè)道德等方面的具體要求。

在接受預(yù)算支出績效評價工作委托后，首先需要制定評價指標(biāo)和評價標(biāo)準(zhǔn)，這是預(yù)算支出績效評價工作的重點(diǎn)之一，也是工作難點(diǎn)。

目前各級政府已開始逐步建立預(yù)算支出績效評價指標(biāo)體系，例如：2009年浙江省財政廳通過《關(guān)于印發(fā)浙江省財政支出績效評價實施辦法的通知》（浙財績效字〔2009〕5號）的附件下發(fā)了供參考的“浙江省項目支出評價指標(biāo)一覽表”。

通常情況下，績效評價可以對單位預(yù)算支出實施整體績效評價，單位預(yù)算支出包括基本支出和項目支出，也可對項目支出單獨(dú)實施項目績效評價。績效評價項目包括重大項目和一般項目，其中重大項目是指資金數(shù)額較大、社會影響較廣、具有明顯社會效益的項目。目前實務(wù)中主要是對項目支出單獨(dú)實施項目績效評價，特別是財政專項支出的績效評價。由于財政專項支出范圍廣泛，再加上支出績效呈多樣性的表現(xiàn)特點(diǎn)，既有可以用貨幣衡量的經(jīng)濟(jì)效益，還有更多的無法用貨幣衡量的社會效益，而且不同項目的效益產(chǎn)生和持續(xù)時間的長短各有不同，效益還有直接效益和間接效益的區(qū)分。面對如此復(fù)雜的評價內(nèi)容，政府部門只能從原則上確定績效評價的基本內(nèi)容并制定評價指標(biāo)體系，以此作為對受托實施績效評價單位的工作要求，而評價指標(biāo)的具體內(nèi)容必須由受托實施績效評價單位根據(jù)項目的具體情況來制定。只有制定合理的項目評價指標(biāo)和評價標(biāo)準(zhǔn)，才能使財政專項支出的運(yùn)行過程及其效果進(jìn)行科學(xué)衡量和合理評價，從而盡可能多角度地客觀反映財政專項支出的實際效益與效率。通俗地說，在預(yù)算支出績效評價準(zhǔn)備工作階段，政府部門只給中介機(jī)構(gòu)一件測量工具，可能是直尺、三角板或者量角器，而中介機(jī)構(gòu)必須要在上面標(biāo)注上刻度。

在完成評價指標(biāo)和評價標(biāo)準(zhǔn)的制定工作的同時，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)還需要根據(jù)項目的具體情況制訂預(yù)算支出績效評價項目的工作方案，包括工作時間、工作人員、工作內(nèi)容、工作過程等的安排和規(guī)劃。這是具體評價工作計劃和實施的總體計劃和指導(dǎo)性文件，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該對評價方案的制訂引起足夠的重視。對那些跨部門跨地域的大型績效評價項目，由于項目涉及范圍廣、時間跨度長，一個計劃嚴(yán)密、組織合理、操作性強(qiáng)的工作方案更是必不可少的。

（二）充分利用專家的工作是提高預(yù)算支出績效評價工作質(zhì)量的有效途徑

預(yù)算支出績效評價工作，尤其是目前主要開展的財政專項支出的績效評價工作，由于財政專項資金支出范圍廣泛，資金使用后的績效又呈多樣性的表現(xiàn)特點(diǎn)，使得績效評價工作中需要應(yīng)用多種行業(yè)的專業(yè)知識、專業(yè)技術(shù)的指導(dǎo)，而如此豐富的專業(yè)知識、專業(yè)技術(shù)不可能完全依靠績效評價主體或受托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)自身來解決。

根據(jù)目前資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、人力儲備和工作特點(diǎn)，自身的專業(yè)知識和能力主要集中在資產(chǎn)評估、會計、審計、資產(chǎn)管理、投資管理以及工程造價等領(lǐng)域。在些領(lǐng)域之外，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在目前情況下一般還不具備相應(yīng)的專業(yè)知識和專業(yè)工作能力，而績效評價工作往往需要這些專業(yè)知識、專業(yè)技術(shù)能力，因此邀請外部專家參與是十分切實可行的方法，這是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在目前情況下保證預(yù)算支出績效評價工作質(zhì)量的有效途徑，也成為預(yù)算支出績效評價工作的一個鮮明特點(diǎn)。

專家工作是貫穿于績效評價工作全過程的。在評價的不同階段，我們需要專家提供不同的專業(yè)意見：制定指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)時，需要專家對指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)的合理性、可操作性給出專業(yè)意見；實施評價時，需要專家對具體技術(shù)指標(biāo)打分情況給出專業(yè)意見；撰寫評價報告時，需要專家對評價結(jié)論和建議給出專業(yè)意見。因此，在不同階段，我們應(yīng)該清楚地向?qū)＜艺f明工作內(nèi)容、工作重點(diǎn)，使專家迅速進(jìn)入工作狀態(tài)，充分發(fā)揮其專業(yè)優(yōu)勢，提高整體工作效率和評價工作的質(zhì)量。

（三）合理組織現(xiàn)場調(diào)查是預(yù)算支出績效評價工作客觀公正性的保證

我們一般可以把預(yù)算支出績效評價工作分解成幾個階段：一是通過核查預(yù)算支出項目的有關(guān)資料，了解項目情況；二是根據(jù)項目的基本情況和設(shè)立的目標(biāo)等制定評價的指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)；三是現(xiàn)場調(diào)查、核實項目實施后的基本情況和績效；四是根據(jù)了解的項目實施后的情況和績效對預(yù)算支出績效評價；五是形成評價報告。從以上各個階段的工作，我們不難看出，在開展預(yù)算支出績效評價工作時，深入現(xiàn)場做好調(diào)查研究，把預(yù)算支出項目實施后的情況和績效搞清楚，是對預(yù)算支出績效評價工作客觀公正性的保證，因而資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該十分重視現(xiàn)場調(diào)查工作，合理安排、精心組織。

在這一工作階段，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以根據(jù)已經(jīng)編制的工作方案，對現(xiàn)場勘查工作編制工作計劃，合理分配機(jī)構(gòu)內(nèi)人力、外聘專家，精心安排時間；對需要進(jìn)行問卷調(diào)查的，應(yīng)提前根據(jù)項目情況、調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查對象設(shè)計好調(diào)查問卷；對需要與相關(guān)單位和人員共同協(xié)調(diào)的，可以通過會議形式解決。現(xiàn)場工作中，可以使用一些傳統(tǒng)評估業(yè)務(wù)中的成熟的清查方法，如盤點(diǎn)、函證等，但要注意績效評價工作的特點(diǎn)，不能只局限于預(yù)算支出的合法合規(guī)性，還要對支出的效率性和效力性進(jìn)行分析。

（四）評價與建議相結(jié)合

資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)算支出績效評價工作的最終成果是形成績效評價報告。目前各地政府已開始下文規(guī)范績效評價報告的格式內(nèi)容。例如，浙江省2009年的《關(guān)于印發(fā)浙江省財政支出績效評價實施辦法的通知》（浙財績效字〔2009〕5號）中對浙江省的績效評價報告的格式作了規(guī)定，要求績效評價報告中以表格的形式填寫項目基本概況和績效評價得分情況等內(nèi)容，在文字部分中對項目概況、評價依據(jù)、評價結(jié)論和問題與建議等內(nèi)容進(jìn)行描述。在這些內(nèi)容中除了評價結(jié)論之外，還有一項最重要的內(nèi)容就是“問題與建議”。

由于我國公共財政體制建設(shè)起步較晚，預(yù)算支出績效評價工作也是近幾年才開始開展，評價指標(biāo)及其標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計和應(yīng)用仍在逐步完善的過程中，以此形成的評價得分和評價結(jié)論也需要在今后的實踐中檢驗并不斷完善。因此，評價中定量的得出評價分?jǐn)?shù)是預(yù)算支出績效評價一個方面的要求，另一方面，在績效評價報告中也應(yīng)實事求是地把中介機(jī)構(gòu)在工作中發(fā)現(xiàn)的被評價項目存在的問題用文字的形式表達(dá)出來，并針對問題提出合理化建議。通過提出問題和建議，可以將目前暫時還無法在指標(biāo)體系中反映的重要事項反映出來，預(yù)算支出績效評價從定性和定量兩個方面可以互相補(bǔ)充，以比較全面正確地反映評價結(jié)論，有利于社會公眾和政府部門合理利用績效評價報告，推動公共財政管理體制的改革，合理配置公共財政資源。

三、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)開展預(yù)算支出績效評價工作的建議

（一）政府部門的大力支持

預(yù)算支出績效評價是加強(qiáng)公共財政預(yù)算管理的內(nèi)在要求，因此資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)開展預(yù)算支出績效評價工作離不開政府的支持。

首先，需要政府部門繼續(xù)推進(jìn)預(yù)算支出績效評價的制度保障工作。目前部分地方政府部門已經(jīng)出臺了一些規(guī)范中介機(jī)構(gòu)從事績效評價工作的文件，例如浙江省已經(jīng)出臺了《中介機(jī)構(gòu)參與績效評價工作暫行辦法》等文件，但是預(yù)算支出績效評價工作內(nèi)容豐富、對象廣泛，應(yīng)予規(guī)范的內(nèi)容相當(dāng)多，如：對績效評價工作中涉及的組織單位、被評價單位應(yīng)該出臺相應(yīng)的制度予以規(guī)范，對于績效評價中的標(biāo)準(zhǔn)制定、指標(biāo)設(shè)置和操作也應(yīng)該有進(jìn)一步的制度予以規(guī)范，今后逐步從目前的以財政專項支出為主的績效評價發(fā)展為單位預(yù)算支出整體績效評價更需要有相應(yīng)的制度予以規(guī)范。制度保障工作的最終目標(biāo)是希望政府部門能夠推動人大對預(yù)算支出績效評價進(jìn)行立法，使績效評價工作納入法律規(guī)范。

其次，需要政府部門繼續(xù)推進(jìn)預(yù)算支出績效評價結(jié)果的應(yīng)用工作，特別是推進(jìn)對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的績效評價報告的反饋和應(yīng)用。由于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)開展預(yù)算支出績效評價工作時間不長，自己對于績效評價工作成果的效用也不是很清楚，對于自己出具的績效評價報告的質(zhì)量高低也不甚了解，而績效評價報告是政府部門直接運(yùn)用于財政預(yù)算管理的，運(yùn)用過程中政府部門對于績效評價工作成果的有效程度和績效評價報告的質(zhì)量高低肯定會有一個直觀的判斷，希望政府部門能及時將有關(guān)的信息反饋給資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，使資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)今后能夠更好的改進(jìn)工作。

再次，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在預(yù)算支出績效評價具體工作過程中也需要政府部門的支持。各級政府部門內(nèi)部應(yīng)該對預(yù)算支出績效評價有正確的認(rèn)識，同時也應(yīng)該對政府機(jī)關(guān)下屬分支機(jī)構(gòu)和下屬單位做好預(yù)算支出績效評價宣傳工作，目前績效評價工作中涉及的被評價單位很多都是機(jī)關(guān)下屬分支機(jī)構(gòu)和下屬單位，而被評價單位對于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)績效評價工作的理解和配合是非常重要的。

另外，希望政府部門能夠為績效評價工作建立統(tǒng)一的信息收集網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)庫。目前各地政府及各部門都逐步建立了內(nèi)部信息網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)庫，希望能夠盡快實現(xiàn)政府部門內(nèi)部的信息資源共享，使相關(guān)部門能夠建立起為預(yù)算支出績效評價服務(wù)的信息查詢平臺，在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)承接績效評價業(yè)務(wù)時可以在該平臺上取得需要的信息和數(shù)據(jù)。

（二）評估行業(yè)自身的努力

拓展預(yù)算支出績效評價業(yè)務(wù)，關(guān)鍵還是要評估行業(yè)自身不懈的努力。

首先，行業(yè)內(nèi)應(yīng)盡快制定統(tǒng)一的預(yù)算支出績效評價業(yè)務(wù)操作規(guī)范。目前資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在行業(yè)內(nèi)部還沒有形成統(tǒng)一的預(yù)算支出績效評價工作操作規(guī)范（或準(zhǔn)則），其不利因素已經(jīng)在上面分析了。如果僅僅是零星業(yè)務(wù)，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)當(dāng)然可以參照已有的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)相關(guān)準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)；但是預(yù)算支出績效評價工作是伴隨著公共財政改革而來、以實現(xiàn)績效預(yù)算為目標(biāo)的一項長期的經(jīng)常性的業(yè)務(wù)，如果沒有專門的操作規(guī)范（或準(zhǔn)則），對行業(yè)的整體執(zhí)業(yè)質(zhì)量和整體形象是很不利的。目前的政府文件中規(guī)定的實施對象是中介機(jī)構(gòu)而非資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，可以說未來在預(yù)算支出績效評價業(yè)務(wù)承攬中資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)還將面對其他中介機(jī)構(gòu)的競爭，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作為一個行業(yè)與其他中介機(jī)構(gòu)競爭時，統(tǒng)一的執(zhí)業(yè)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)將是立于不敗之地的保證。

由于預(yù)算支出績效評價業(yè)務(wù)本身就有一個逐漸發(fā)展的過程，因此行業(yè)內(nèi)部規(guī)范的建立不必一開始就以系統(tǒng)化的觀點(diǎn)從整體上來規(guī)范，可以采取循序漸進(jìn)的方式，從簡單到復(fù)雜、從重點(diǎn)到一般逐步展開，先就當(dāng)前常用的必須的問題進(jìn)行規(guī)范，例如業(yè)務(wù)的承接、約定書的內(nèi)容格式、工作的主要原則、職業(yè)道德、制定指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)的方法、實施評價的工作方法、工作底稿的編制、評價報告的撰寫等方面先行規(guī)范。

其次，行業(yè)內(nèi)部應(yīng)就預(yù)算支出績效評價業(yè)務(wù)進(jìn)行更多的交流。由于預(yù)算支出績效評價涉及了現(xiàn)代管理科學(xué)、制度經(jīng)濟(jì)學(xué)和公共財政學(xué)的科學(xué)內(nèi)涵，是多種現(xiàn)代科學(xué)理論在公共財政管理上的具體運(yùn)用；所以，預(yù)算支出績效評價不僅需要有現(xiàn)代科學(xué)理論的支撐，而且由于績效評價還涉及許多數(shù)據(jù)的處理，也需要較高的技術(shù)支持。也因此，從事預(yù)算支出績效評價業(yè)務(wù)對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作人員提出了很高的知識要求，從業(yè)人員需要不斷的完善知識水平、提高業(yè)務(wù)能力。希望行業(yè)內(nèi)部能夠定期或不定期的開展人員培訓(xùn)和業(yè)務(wù)研討，共同把握預(yù)算支出績效評價業(yè)務(wù)中新的發(fā)展方向。

另外，評估行業(yè)應(yīng)大力宣傳，爭取社會輿論的積極支持。政府部門開展預(yù)算支出績效評價，其根本意義是以預(yù)算支出效果為最終目標(biāo)，考核政府提供的公共產(chǎn)品或公共服務(wù)的數(shù)量與質(zhì)量。因此，開展預(yù)算支出績效評價與社會公眾息息相關(guān)。所以，取得社會輿論的支持對于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)開展預(yù)算支出績效評價工作非常重要。

不僅績效評價實施工作需要依賴公開媒體信息的統(tǒng)計資料和對公眾反映的直接調(diào)查，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的預(yù)算支出績效評價成果也需要得到公眾的檢驗和認(rèn)可，另外公眾認(rèn)知程度的提高，也可以提高外部專家參與預(yù)算支出績效評價的積極性。所以，廣大資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)乃至整個資產(chǎn)評估行業(yè)要和財政部門一起，通過各種方式大力宣傳預(yù)算支出績效評價，提高公眾對預(yù)算支出績效評價的認(rèn)知度，積極爭取社會輿論的支持。

四、結(jié)語

第8篇：資產(chǎn)評估的價值范文

【關(guān)鍵詞】：資產(chǎn)評估；理論框架；原則規(guī)范

中圖分類號：F273.4 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

1、資產(chǎn)評估的本質(zhì)剖析

1.1 資產(chǎn)的價值

資產(chǎn)評估是指對資產(chǎn)所具有的價值進(jìn)行的估算，資產(chǎn)評估的對象是資產(chǎn)，資產(chǎn)指的是投資者能夠控制或者擁有的，可以將以后獲取的經(jīng)濟(jì)利益進(jìn)行合理的預(yù)計的資源，包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。資產(chǎn)作為一種經(jīng)濟(jì)資源是有價值的，具有稀缺性和有用性等特性。不同的理論角度資產(chǎn)價值的定義也有所不同：從勞動價值論的角度來講，資產(chǎn)價值的產(chǎn)生是因為資產(chǎn)能進(jìn)行交換，交換的前提是資產(chǎn)耗費(fèi)了勞動，它們有勞動這個共同的基礎(chǔ)；從效用價值論的角度來講，資產(chǎn)價值指的是資產(chǎn)能夠為控制者帶來一定的效用，效用是指占有者在消費(fèi)過程中主觀方面的滿意度，資產(chǎn)價值以物品在未來的使用為依賴；從供求價值論的方面來講，資產(chǎn)價值指的是在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，由需求和供給的雙方來一起決定資產(chǎn)或者商品的價格，當(dāng)供給曲線和需求曲線二者出現(xiàn)交點(diǎn)時市場經(jīng)濟(jì)就會均衡，市場經(jīng)濟(jì)的均衡價格就是交點(diǎn)的價格，也就是資產(chǎn)的價值。

1.2 資產(chǎn)評估價值類別與評估方法分析

在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)評估的價值是特定的有條件的價值，每一項資產(chǎn)評估的效果都應(yīng)該達(dá)到質(zhì)和量的平衡統(tǒng)一，這里質(zhì)就是資產(chǎn)評估的價值類別，資產(chǎn)評估的價值類別在決定和影響著資產(chǎn)評估價值的同時，還決定著如何選擇資產(chǎn)評估方法。根據(jù)資產(chǎn)評估的標(biāo)準(zhǔn)估價，資產(chǎn)評估價值包括重置成本標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)行市價標(biāo)準(zhǔn)、收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)以及清算價格標(biāo)準(zhǔn)；根據(jù)資產(chǎn)評估的假設(shè)，資產(chǎn)評估價值主要由清算價值、公開市場價值以及持續(xù)使用價值組成；根據(jù)資產(chǎn)評估效果的適用程度，資產(chǎn)評估價值分為非市場價值和市場價值兩類。

資產(chǎn)評估方法由資產(chǎn)評估的價值類型和特定目的來決定，資產(chǎn)評估的方法必須和資產(chǎn)的價值類別相對應(yīng)，，主要有收益法、市場法和成本法三種。收益法的基礎(chǔ)是效益價值論，根據(jù)資產(chǎn)在未來可能產(chǎn)生的效益來進(jìn)行資產(chǎn)價值的確定；市場法的理論基礎(chǔ)為供求價值論，根據(jù)市場目前的價格來進(jìn)行資產(chǎn)價值的確定；成本法的基礎(chǔ)為勞動價值論，根據(jù)資產(chǎn)在過去的消耗來進(jìn)行資產(chǎn)價值的確定。

2、資產(chǎn)評估的基本理論框架構(gòu)成

2.1 資產(chǎn)評估的原則

在資產(chǎn)評估的基本理論構(gòu)架中，資產(chǎn)評估的原則指的是以資產(chǎn)評估假設(shè)為基礎(chǔ)并且來源于資產(chǎn)評估慣例和實務(wù)的前提，資產(chǎn)評估原則的研究能夠為資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定奠定一定的基礎(chǔ)，并且直接進(jìn)行評估實踐的指導(dǎo)從而保證評估目標(biāo)順利實現(xiàn)。資產(chǎn)評估原則包括工作原則和技術(shù)原則兩方面。（1）資產(chǎn)評估的工作原則指的是評估人員和機(jī)構(gòu)在評估過程中所遵循的必要性原則，包括客觀、獨(dú)立、科學(xué)、專業(yè)和公正五大原則。客觀性原則是資產(chǎn)評估客觀性的前提和保證，要求資產(chǎn)評估人員和機(jī)構(gòu)立足于事實，秉持實事求是的態(tài)度來得到資產(chǎn)評估的結(jié)果；獨(dú)立性原則指的是資產(chǎn)評估人員和機(jī)構(gòu)在評估過程中應(yīng)該公正無私，不應(yīng)該受到內(nèi)在或者外來因素的干擾和影響；科學(xué)性原則指的是資產(chǎn)評估過程中資產(chǎn)評估人員應(yīng)該根據(jù)評估目的來進(jìn)行合適的評估方法和評估價值類別的選擇；專業(yè)性原則指的是評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該擁有具有技術(shù)、財會、法律、營銷和工程等學(xué)科專業(yè)人員組成的評估隊伍，評估人員應(yīng)該具有優(yōu)良的專業(yè)知識、教育背景和實際經(jīng)驗；公正性原則指的是資產(chǎn)評估中評估雙發(fā)的法律地位應(yīng)該是平等的，評估人員的工作態(tài)度應(yīng)該是公正的。（2）資產(chǎn)評估的技術(shù)原則指的是資產(chǎn)評估過程中評估人員應(yīng)該遵循的業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范，包括競爭原則、供求原則、替代原則和收益遞減原則等。競爭原則作為供求關(guān)系變化的動因，對資產(chǎn)評估的技術(shù)、品質(zhì)和價值等有一定影響；供求原則作為市場的基本原則，影響著商品和資產(chǎn)的市場價格；替代原則指的是在效用相同的商品中，價格最低的商品吸引力和需求量最大；收益遞減原則指的是超過最佳收益點(diǎn)以后，如果增加資產(chǎn)的投入會產(chǎn)生收益遞減的情況。

2.2 資產(chǎn)評估的規(guī)范2.2.1 規(guī)范意義與指導(dǎo)思想

資產(chǎn)評估規(guī)范指的是對資產(chǎn)評估過程的約束和指導(dǎo)，它提供了遵循和參照的標(biāo)準(zhǔn)給資產(chǎn)評估人員，同時為有效合理的資產(chǎn)評估過程模式的制定奠定了良好的理論基礎(chǔ)，是研究資產(chǎn)評估理論過程中非常關(guān)鍵的媒介，為資產(chǎn)評估行為的約束和知道提供了良好有力的機(jī)制。資產(chǎn)評估的指導(dǎo)思想包括四方面，首先是資產(chǎn)評估的特定目的在一定程度上指導(dǎo)著資產(chǎn)評估規(guī)范，評估目標(biāo)和規(guī)范目標(biāo)應(yīng)保持協(xié)調(diào)，資產(chǎn)評估規(guī)范的目標(biāo)是為資產(chǎn)評估過程制定統(tǒng)一的行為標(biāo)準(zhǔn)。其次，評估環(huán)境影響著評估規(guī)范，在評估環(huán)境不斷變化的過程中，應(yīng)該不斷淘汰和修訂規(guī)范中與環(huán)境變化不適應(yīng)的部分。接著，資產(chǎn)評估規(guī)范的指引思想是資產(chǎn)評估原則，評估規(guī)范是評估原則的具體化，應(yīng)該在評估原則的指引下進(jìn)行資產(chǎn)評估規(guī)范的建立。最后，資產(chǎn)評估規(guī)范具有權(quán)威性和特定性，要針對具體的行為和環(huán)境做出一些比較合理的規(guī)定。

2.2.2 資產(chǎn)評估規(guī)范體系構(gòu)建

資產(chǎn)評估規(guī)范和資產(chǎn)評估的假設(shè)、本質(zhì)、目的、原則和環(huán)境有著密切的關(guān)系，資產(chǎn)評估規(guī)范的理論基礎(chǔ)是資產(chǎn)評估的基本理論，資產(chǎn)評估規(guī)范體系的構(gòu)建應(yīng)該從道德規(guī)范、準(zhǔn)則規(guī)范和法律規(guī)范三個方面來進(jìn)行。（1）道德規(guī)范指的是資產(chǎn)評估作為一種中介行業(yè)，與資產(chǎn)評估利益相關(guān)的人已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止交易雙方，職業(yè)道德對資產(chǎn)評估行業(yè)具有重要意義，在道德規(guī)范的構(gòu)建過程中，應(yīng)該對資產(chǎn)評估人員應(yīng)遵循的職業(yè)道德進(jìn)行詳細(xì)全面的規(guī)定，適時開展行業(yè)人員道德培訓(xùn)教育，提高資產(chǎn)評估人員的綜合素質(zhì)。（2）準(zhǔn)則規(guī)范指的是資產(chǎn)評估對于評估結(jié)果質(zhì)量的要求是統(tǒng)一的，資產(chǎn)評估規(guī)范體系的構(gòu)建中應(yīng)該包括資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定，包括具體準(zhǔn)則和基本準(zhǔn)則。在準(zhǔn)則規(guī)范的構(gòu)建中，首先應(yīng)對資產(chǎn)評估的本質(zhì)進(jìn)行剖析，然后分析具體的評估環(huán)境，做出評估假設(shè)，最后根據(jù)資產(chǎn)評估目的來建立資產(chǎn)評估原則。（3）法律規(guī)范指的是為了將資產(chǎn)評估和公眾、委托者以及政府的關(guān)系進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，確定和維護(hù)社會秩序和經(jīng)濟(jì)關(guān)系，營造公平穩(wěn)定的社會環(huán)境并且提高社會經(jīng)濟(jì)效益而制定的規(guī)范，在進(jìn)行法律規(guī)范構(gòu)建的過程中應(yīng)該對資產(chǎn)評估人員的義務(wù)和權(quán)利以及責(zé)任進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)定。

資產(chǎn)評估的道德規(guī)范、準(zhǔn)則規(guī)范和法律規(guī)范三者之間是相互呼應(yīng)和聯(lián)系的，它們在資產(chǎn)評估的規(guī)范體系中地位不同但是統(tǒng)一協(xié)同規(guī)范著資產(chǎn)評估過程。其中資產(chǎn)評估規(guī)范體系的最高層次是法律規(guī)范，間接或直接制約和影響著道德規(guī)范和準(zhǔn)則規(guī)范的作用、內(nèi)容和性質(zhì)，道德規(guī)范和準(zhǔn)則規(guī)范發(fā)展、具體和展開著法律規(guī)范，是為了法律規(guī)范的實現(xiàn)而產(chǎn)生的，這三種規(guī)范共同構(gòu)成了資產(chǎn)評估規(guī)范體系的整體。

3、結(jié)語

我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)是國外資產(chǎn)評估的經(jīng)驗，因此我國資產(chǎn)評估理論的發(fā)展速度滯后于資產(chǎn)評估實踐，使得資產(chǎn)評估實踐缺乏資產(chǎn)評估理論的指導(dǎo)，資產(chǎn)評估行業(yè)出現(xiàn)了很多問題，因此進(jìn)行資產(chǎn)評估基本理論框架的研究是非常有必要的。本文在對資產(chǎn)評估的價值類別及評估方法等本質(zhì)進(jìn)行研究的基礎(chǔ)上，從資產(chǎn)評估的原則和規(guī)范兩方面探討了資產(chǎn)評估基本理論框架的構(gòu)建，為資產(chǎn)評估規(guī)范的制定提供了重要的建議，促進(jìn)了資產(chǎn)評估行業(yè)的不斷發(fā)展，具有重要的現(xiàn)實意義。

參考文獻(xiàn):

[1]張燕敏.我國資產(chǎn)評估理論及準(zhǔn)則體系[M].北京：經(jīng)濟(jì)管理出版社，2001,70-90.

第9篇：資產(chǎn)評估的價值范文

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估；資產(chǎn)管理；有效性；研究

資產(chǎn)構(gòu)建思想的創(chuàng)新性以及構(gòu)建原則的科學(xué)性主要表現(xiàn)在兩個方面：第一，資產(chǎn)評估體系中，重視對無形資產(chǎn)的評估結(jié)構(gòu)的建設(shè)工作；第二，實現(xiàn)對總資產(chǎn)的價值評估，并為資產(chǎn)評估體系在資產(chǎn)管理中的有效性研究提供資料。

一、提升無形資產(chǎn)評估結(jié)構(gòu)的地位

1.體現(xiàn)創(chuàng)新性

目前，資產(chǎn)評估體系在各方面的努力下，正在不斷得到完善和提升，尤其是有形資產(chǎn)的評估體系構(gòu)建，更是在不斷發(fā)展。與此同時，無形資產(chǎn)的評估體系也得到了延伸發(fā)展。將無形資產(chǎn)的評估作為資產(chǎn)評估指標(biāo)的組成部分，充分顯示其資產(chǎn)評估體系在整個資產(chǎn)管理中的有效性，并推動了資產(chǎn)管理科學(xué)化和系統(tǒng)化的進(jìn)程。對無形資產(chǎn)評估指標(biāo)結(jié)構(gòu)的創(chuàng)新性思想，對資產(chǎn)評估的指標(biāo)體系的元素進(jìn)行研究和分析，利用綜合分析的方式，并科學(xué)的排列指標(biāo)，來彰顯無形資產(chǎn)評估體系構(gòu)建所具有的作用性，進(jìn)而對資產(chǎn)評估體系的有效性進(jìn)行提升。

2.建立新原則

對無形資產(chǎn)評估體系建立新的原則，就是把無形資產(chǎn)的評估體系作為資產(chǎn)評估體系的主體，從而強(qiáng)調(diào)無形資產(chǎn)評估體系的地位的資產(chǎn)評估體系更具有科學(xué)性和全面性。要充分的利用無形資產(chǎn)評估的有效性，并不斷地延伸評估主體的指向性，這就是資產(chǎn)評估體系構(gòu)建的新形式。

二、運(yùn)用資產(chǎn)價值評估的主體性

1.明確與創(chuàng)新

明確資產(chǎn)價值評估體系，對總資產(chǎn)的評估進(jìn)行創(chuàng)新。要想實現(xiàn)資產(chǎn)價值評估體系的科學(xué)合理構(gòu)建，就需要從資產(chǎn)管理的總體出發(fā)、大局出發(fā)，科學(xué)探討和研究評估過程和評估目的。要細(xì)致的分析資產(chǎn)評估對人才培養(yǎng)所具有的作用，研究評估的價值和意義，總結(jié)資產(chǎn)評估所具有的作用。在這一過程當(dāng)中，要明確價值、目的明確、目標(biāo)明確、范圍明確。這樣就能不斷的強(qiáng)化資產(chǎn)評估體系。

2.注重社會效益評估

資產(chǎn)價值體系新原則的構(gòu)建，要求的就是創(chuàng)新性，注重對總資產(chǎn)評估價值的社會價值的研究，并社會價值評估納入到評價體系構(gòu)建整體當(dāng)中，并以此來增強(qiáng)資產(chǎn)評估體系的社會作用。根據(jù)資產(chǎn)價值評估體系的社會性原則，對總體資產(chǎn)進(jìn)行社會價值評估，這樣就為資產(chǎn)管理的投資方向和發(fā)展方向起了引導(dǎo)作用。對于一個注重社會效益的事業(yè)單位，對其價值的主要評價標(biāo)準(zhǔn)就是社會效益，因此社會效益的評估十分重要。根據(jù)社會評價的結(jié)果，可以對資產(chǎn)管理的優(yōu)勢和劣勢有一個全面的了解，這樣可以為后期資產(chǎn)投入提供方向，全面體現(xiàn)資產(chǎn)評估體系所具有的價值。這是資產(chǎn)評估體系的創(chuàng)新性原則對資產(chǎn)評估體系的推動作用，并且也利于資產(chǎn)管理形成清晰的發(fā)展思路和科學(xué)的對未來的規(guī)劃。

3.重視無形資產(chǎn)價值評估的作用

對于無形資產(chǎn)的價值評估主要針對的對象是軟件資源，其評價的主體主要是教師隊伍、軟件程序設(shè)計組、科研隊伍建設(shè)，對這各個方面的資源展開全面而又系統(tǒng)的評價。在資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中的軟件資源的評估中，主要是評估任務(wù)有三方面：首先，對教師隊伍的教學(xué)水平、能力水平和科研水平已經(jīng)應(yīng)用軟件的能力進(jìn)行科學(xué)評估，對教師隊伍對人才的培養(yǎng)和社會價值的貢獻(xiàn)進(jìn)行全面的評價；其次，對教師隊伍的教學(xué)研究水平進(jìn)行評價，對軟件開發(fā)和研究能力以及軟件開發(fā)和研究環(huán)境進(jìn)行整體的評價，這樣可以總體體現(xiàn)資源的整體發(fā)展情況。最后，對軟件教學(xué)資源的利用和開發(fā)進(jìn)行評價。通過這三個方面對無形資產(chǎn)的評估體系進(jìn)行構(gòu)建，對人才培養(yǎng)應(yīng)用性價值進(jìn)行全面的評價具有很大的指導(dǎo)性作用。

4.進(jìn)行階段評估

應(yīng)該對資產(chǎn)價值利用情況進(jìn)行階段性的評估，為接下來一段時間的資產(chǎn)管理和發(fā)展方向提供一定的依據(jù)。由于，資產(chǎn)進(jìn)行階段性的評估是一個十分龐大的工程，所以，要確定具體的指標(biāo)、評估對象、評估標(biāo)準(zhǔn)等等，以提高資產(chǎn)價值評估體系在資產(chǎn)管理中的有效性。

三、有形資產(chǎn)評估是重要組成部分

要以資產(chǎn)評估額目的為主要出發(fā)點(diǎn)，為有形資產(chǎn)的評估的準(zhǔn)確性和科學(xué)性提供保障；要對有形資產(chǎn)的發(fā)展價值以及其人才培養(yǎng)的貢獻(xiàn)進(jìn)行評價；要形成明確科學(xué)的有形資產(chǎn)權(quán)屬，提升有形資產(chǎn)權(quán)屬所具有的目標(biāo)性；最后，要利用階段性的方式進(jìn)行資產(chǎn)評估，提升資產(chǎn)評估體系在資產(chǎn)管理中的有效性。

四、結(jié)語

本文主要分為三個部分。分別從提升無形資產(chǎn)評估結(jié)構(gòu)的地位、運(yùn)用資產(chǎn)價值評估的主體性、有形資產(chǎn)評估是重要組成部分，這三個方面來研究資產(chǎn)評估體系在資產(chǎn)管理中的有效性。

參考文獻(xiàn)：

[1]黃瑾.農(nóng)業(yè)技術(shù)型無形資產(chǎn)評估人員勝任能力模型的構(gòu)建知識經(jīng)濟(jì)時代如何提高政工干部素質(zhì)[J].黑龍江畜牧獸醫(yī)（下半月），2015（48）.

[2]張國春.“新常態(tài)”呼喚資產(chǎn)評估轉(zhuǎn)型升級[J].t望（下旬刊），2014（35）.