資產(chǎn)評(píng)估的功能精選(九篇)

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第1篇：資產(chǎn)評(píng)估的功能范文

【關(guān)鍵詞】資產(chǎn)評(píng)估；產(chǎn)學(xué)研合作；創(chuàng)新實(shí)踐基地

1引言

隨著大眾教育的推進(jìn)，大學(xué)生實(shí)踐應(yīng)用能力的培養(yǎng)已經(jīng)成為高等院校的重要功能之一，高等教育也越來(lái)越重視理論知識(shí)在實(shí)踐活動(dòng)中的應(yīng)用，從而探求一種理論教學(xué)與實(shí)踐教學(xué)相結(jié)合的教育教學(xué)方法。由于從精英教育到大眾教育轉(zhuǎn)變的時(shí)間還不長(zhǎng)，仍有不少高等院校維持著精英教育階段的教育教學(xué)方法及其影響下的人才培養(yǎng)模式。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)同樣如此，況且該專業(yè)設(shè)置的時(shí)間不長(zhǎng)，高等院校的資產(chǎn)評(píng)估人才培養(yǎng)問(wèn)題遠(yuǎn)未得到解決。這些問(wèn)題有：

1.1在資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人才培養(yǎng)上重理論知識(shí)的傳授，輕實(shí)踐能力和就業(yè)能力的培養(yǎng)，具體地說(shuō)，學(xué)生缺乏培養(yǎng)應(yīng)用能力的實(shí)踐基地。雖然全國(guó)各高校的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)均重視對(duì)應(yīng)用型人才的培養(yǎng)，但在形成產(chǎn)學(xué)研合作教育模式之前，是無(wú)法真正培養(yǎng)所謂的應(yīng)用型人才的。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)要求培養(yǎng)能在金融機(jī)構(gòu)和非金融機(jī)構(gòu)中從事為資產(chǎn)交易、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)保全等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供價(jià)值鑒證和價(jià)值咨詢服務(wù)的人才，實(shí)踐性非常強(qiáng)，在培養(yǎng)上必須體現(xiàn)與市場(chǎng)接軌、為社會(huì)需求服務(wù)的宗旨。然而我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人才培養(yǎng)實(shí)踐，因?yàn)楦鞣N原因仍然沒(méi)有實(shí)現(xiàn)人才培養(yǎng)目標(biāo)，沒(méi)有形成高校與評(píng)估實(shí)體之間的對(duì)接合作機(jī)制。

1.2資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的師資水平仍然不足。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的師資多半直接從高校畢業(yè)，而且有相當(dāng)一部分是從其他專業(yè)轉(zhuǎn)型而來(lái)，雖說(shuō)具有較雄厚的理論基礎(chǔ)，但是實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)明顯不足。況且隨著社會(huì)對(duì)人才素質(zhì)的要求進(jìn)一步提高，以往的理論和經(jīng)驗(yàn)也很容易變得陳舊，教師需要根據(jù)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展緊密跟蹤評(píng)估理論和實(shí)務(wù)，以便第一時(shí)間掌握最新知識(shí)。因此需要教師及時(shí)參與有關(guān)評(píng)估的理論培訓(xùn)、科研和實(shí)踐，積極提升自身教學(xué)研究水平，而產(chǎn)學(xué)研合作教育是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)教師實(shí)現(xiàn)自我提升的最佳方式之一。

上述問(wèn)題的解決依賴于產(chǎn)學(xué)研合作教育的充分展開(kāi)，那么如何在資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)中設(shè)置合理的產(chǎn)學(xué)研合作教育模式呢？以資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)學(xué)研合作創(chuàng)新實(shí)踐基地的建設(shè)，可能是一種較好的合作教育模式。

2資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)學(xué)研創(chuàng)新實(shí)踐基地的功能

資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)學(xué)研創(chuàng)新實(shí)踐基地一般以評(píng)估實(shí)踐單元為載體，承擔(dān)以下幾個(gè)方面的功能：

2.1作為學(xué)生的實(shí)習(xí)基地。當(dāng)學(xué)生愿意從事資產(chǎn)評(píng)估工作而又無(wú)法在短期內(nèi)找到評(píng)估實(shí)習(xí)時(shí)，進(jìn)基地實(shí)習(xí)就是一個(gè)很好的選擇。目前全國(guó)有6家資產(chǎn)評(píng)估公司被中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)認(rèn)定為“全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)實(shí)踐基地”，它們是：中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司、中企華資產(chǎn)評(píng)估有限公司、中和資產(chǎn)評(píng)估有限公司、中通誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司、上海立信資產(chǎn)評(píng)估有限公司、江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估有限公司。這些評(píng)估公司在評(píng)估實(shí)務(wù)界主動(dòng)對(duì)接高校開(kāi)展合作活動(dòng)方面起到了示范作用。

2.2作為教師的實(shí)習(xí)基地。由于高等院校長(zhǎng)期以來(lái)因?yàn)楦鞣N原因?qū)θ瞬诺膶?shí)踐應(yīng)用能力培養(yǎng)不夠重視，高校師資隊(duì)伍的建設(shè)還難以走出“從高校到高校”的模式，大部分教師缺乏實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，而對(duì)于應(yīng)用型很強(qiáng)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)來(lái)說(shuō)，一支沒(méi)有實(shí)際經(jīng)驗(yàn)的師資隊(duì)伍是十分糟糕的。國(guó)家教育主管部門(mén)也注意到了這個(gè)問(wèn)題，不但較早地在理工科院校推行了教師實(shí)踐能力增強(qiáng)計(jì)劃――產(chǎn)學(xué)研合作就是重要手段之一，而且在近期又從實(shí)質(zhì)上支持經(jīng)管類院校的產(chǎn)學(xué)研合作教育實(shí)踐。例如，上海市教委最近批準(zhǔn)的高校本科重點(diǎn)教學(xué)改革項(xiàng)目中就有一項(xiàng)由上海對(duì)外貿(mào)易學(xué)院（現(xiàn)為上海對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)）資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)申報(bào)的“資產(chǎn)評(píng)估本科專業(yè)產(chǎn)學(xué)研合作模式研究”項(xiàng)目，以此項(xiàng)目為依托，該校資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)教學(xué)團(tuán)隊(duì)與上海評(píng)估實(shí)務(wù)界進(jìn)行了緊密合作。

當(dāng)作為教師的實(shí)習(xí)基地時(shí)，重點(diǎn)應(yīng)該放在熟悉評(píng)估流程、接觸新的評(píng)估領(lǐng)域（如排污許可證評(píng)估、碳資產(chǎn)評(píng)估、災(zāi)害損失評(píng)估等）、發(fā)展新的評(píng)估技術(shù)（如期權(quán)法、計(jì)量模型法、模擬法等）等方面。

2.3為教學(xué)和模擬訓(xùn)練提供經(jīng)驗(yàn)和案例，以及總結(jié)評(píng)估實(shí)踐中的理論問(wèn)題以形成研究課題。當(dāng)前，評(píng)估實(shí)務(wù)界因?yàn)樽陨淼陌l(fā)展需要，也需要形成包括評(píng)估案例、評(píng)估參數(shù)、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)等數(shù)據(jù)庫(kù)，并以此作為重要的無(wú)形資產(chǎn)以適應(yīng)行業(yè)做大做強(qiáng)的發(fā)展趨勢(shì)。此外，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，新業(yè)務(wù)不斷涌現(xiàn)，新問(wèn)題也隨之產(chǎn)生，沒(méi)有解決的老問(wèn)題也交錯(cuò)于其中，評(píng)估實(shí)務(wù)界也需要認(rèn)真總結(jié)新老評(píng)估問(wèn)題，并借助外界研究力量形成提升執(zhí)業(yè)水平的有效機(jī)制。產(chǎn)學(xué)研合作創(chuàng)新實(shí)踐基地融合了高校和評(píng)估實(shí)踐單元兩方面的資源，可以在案例編寫(xiě)、課題申報(bào)、等多方面進(jìn)行突破。

歸根結(jié)底，資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)學(xué)研合作創(chuàng)新實(shí)踐基地要為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)提供創(chuàng)新動(dòng)力，需要整合從評(píng)估理論到評(píng)估實(shí)踐的各個(gè)節(jié)點(diǎn)，這些節(jié)點(diǎn)包括：評(píng)估理論、評(píng)估方法、評(píng)估技術(shù)、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估實(shí)踐。

3資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)學(xué)研合作創(chuàng)新實(shí)踐基地在合作教育體系中的資源整合

產(chǎn)學(xué)研合作教育體系分為4個(gè)基本單元，即4個(gè)人才培養(yǎng)的載體，如圖1所示，該載體由四個(gè)基本單元組成，分別是教學(xué)單元、模擬訓(xùn)練單元、學(xué)術(shù)研究單元和評(píng)估實(shí)踐單元。其中，教學(xué)單元主要指高校的教學(xué)部門(mén)，模擬訓(xùn)練單元主要指高校的模擬實(shí)驗(yàn)部門(mén)或?qū)嶒?yàn)室，學(xué)術(shù)研究單元可以是資產(chǎn)評(píng)估研究所，這3個(gè)基本單元可能同時(shí)隸屬于高校；評(píng)估實(shí)踐單元主要指金融機(jī)構(gòu)或非金融機(jī)構(gòu)中相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估工作的部門(mén)，其中的主體是資產(chǎn)評(píng)估有限公司。資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)學(xué)研合作創(chuàng)新實(shí)踐基地就是以資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐單元為依托實(shí)現(xiàn)面向應(yīng)用能力的資源整合流程的，具體情況如下：

3.1與教學(xué)單元進(jìn)行資源整合

（1）學(xué)生走進(jìn)評(píng)估實(shí)踐單元進(jìn)行各類實(shí)習(xí)，具體包括：參觀型實(shí)習(xí)、體驗(yàn)型實(shí)習(xí)、頂崗型實(shí)習(xí)等。其中參觀型實(shí)習(xí)是指學(xué)生不涉及具體評(píng)估業(yè)務(wù)，只是輔助做些基本的文案和行政工作，目的是通過(guò)這些簡(jiǎn)單的工作接觸評(píng)估實(shí)務(wù)界，與評(píng)估人員交流，從而了解評(píng)估業(yè)務(wù)。體驗(yàn)型實(shí)習(xí)是指學(xué)生參與到具體的評(píng)估業(yè)務(wù)中去，學(xué)生的工作是整個(gè)評(píng)估項(xiàng)目的一個(gè)環(huán)節(jié)。頂崗型實(shí)習(xí)是指學(xué)生在得到了評(píng)估實(shí)踐單元的認(rèn)可后，可以獨(dú)當(dāng)一面地完成評(píng)估項(xiàng)目的某一個(gè)環(huán)節(jié)的工作，但是，頂崗型實(shí)習(xí)的資格要得到評(píng)估實(shí)踐單元的認(rèn)證。

（2）高校教師走進(jìn)評(píng)估實(shí)踐單元，對(duì)評(píng)估工作人員進(jìn)行理論知識(shí)培訓(xùn)和宣講最新的資產(chǎn)評(píng)估科研成果。在理論知識(shí)培訓(xùn)方面，要把重點(diǎn)放在新業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估的培訓(xùn)上。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)出現(xiàn)的新業(yè)務(wù)有不少在其他專業(yè)看來(lái)只是傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，如環(huán)境污染評(píng)估、災(zāi)害評(píng)估、期權(quán)價(jià)值評(píng)估等，新業(yè)務(wù)的開(kāi)展需要得到相應(yīng)專家提供的培訓(xùn)服務(wù)。在最新資產(chǎn)評(píng)估科研成果的講座方面，要結(jié)合實(shí)務(wù)界的興趣進(jìn)行，主要目的在于加強(qiáng)高校與實(shí)務(wù)界的聯(lián)系，同時(shí)也可激發(fā)實(shí)務(wù)界解決實(shí)際問(wèn)題的新思路。

（3）評(píng)估實(shí)踐單元的高級(jí)管理者走進(jìn)大學(xué)講堂，通過(guò)承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估課程、開(kāi)設(shè)講座、舉行茶話會(huì)等方式與高校師生進(jìn)行溝通，以擴(kuò)大資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)界在高校中的影響，也為吸引更多的資產(chǎn)評(píng)估人才打下基礎(chǔ)。

3.2與學(xué)術(shù)研究單元進(jìn)行資源整合

（1）教師以評(píng)估咨詢的角色參與到資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中去。教師的評(píng)估咨詢實(shí)踐一方面是為了積累評(píng)估實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，另一方面為了發(fā)現(xiàn)或解決存在于評(píng)估實(shí)務(wù)中的問(wèn)題。學(xué)術(shù)研究單元需要了解實(shí)務(wù)界面臨的最新評(píng)估領(lǐng)域、高難度技術(shù)問(wèn)題、評(píng)估公司在何種情況下需要外部咨詢?nèi)藛T等等。

（2）學(xué)生因?yàn)閰⑴c評(píng)估論壇的需要或完成學(xué)位論文的需要主動(dòng)要求參與評(píng)估實(shí)踐，以尋找或論證所涉及的資產(chǎn)評(píng)估學(xué)術(shù)問(wèn)題。學(xué)生在資產(chǎn)評(píng)估研究所的幫助下，帶著畢業(yè)論文選題和就業(yè)目的走進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估公司后，往往能發(fā)現(xiàn)較具實(shí)際意義的論文題目，例如上海對(duì)外貿(mào)易學(xué)院（現(xiàn)為上海對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)）某評(píng)估專業(yè)學(xué)生在被安排在銀信資產(chǎn)評(píng)估公司實(shí)習(xí)后，發(fā)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的現(xiàn)金流預(yù)測(cè)是一個(gè)非常棘手的問(wèn)題，而且不同的預(yù)測(cè)方法會(huì)得出明顯不同的預(yù)測(cè)結(jié)論，這對(duì)于他整合現(xiàn)有方法和發(fā)現(xiàn)新方法會(huì)形成一個(gè)有利的真實(shí)背景。

（3）評(píng)估實(shí)務(wù)界根據(jù)在評(píng)估中遇到的“普遍性熱點(diǎn)或難點(diǎn)問(wèn)題”和“與特定評(píng)估項(xiàng)目有關(guān)的專門(mén)問(wèn)題”形成對(duì)學(xué)術(shù)研究單元的課題委托，而學(xué)術(shù)研究單元以承接項(xiàng)目的形式開(kāi)展研究工作。這種情形的產(chǎn)生有一個(gè)前提，就是必須形成具有相當(dāng)實(shí)力并持續(xù)地愿意為資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)用型研究做出貢獻(xiàn)的研究團(tuán)隊(duì)。在研究團(tuán)隊(duì)的組建中，需要做兩件事，一是促成學(xué)術(shù)研究單元所在高校對(duì)資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)用型研究成果的認(rèn)可；二是讓團(tuán)隊(duì)成員適當(dāng)做些評(píng)估實(shí)務(wù)，培養(yǎng)他們對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的熱情，從目前來(lái)看，推動(dòng)教師成為一名具有執(zhí)業(yè)資格的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師是一個(gè)較好的建設(shè)路徑。

（4）學(xué)術(shù)研究單元與評(píng)估實(shí)務(wù)界共同開(kāi)展研究工作，包括教材、案例庫(kù)、實(shí)驗(yàn)手冊(cè)的共同編寫(xiě)，聯(lián)合申報(bào)各類縱向和橫向招標(biāo)課題，聯(lián)合發(fā)表學(xué)術(shù)論文等。

3.3

與模擬訓(xùn)練單元進(jìn)行資源整合：模擬訓(xùn)練單元可為評(píng)估實(shí)踐提供更加熟練的資產(chǎn)評(píng)估專門(mén)人才，但是前者該如何實(shí)現(xiàn)對(duì)后者的銜接是需要解決的第一個(gè)問(wèn)題。筆者認(rèn)為，這個(gè)問(wèn)題的解決可以考慮從考核上做文章，即模擬訓(xùn)練課程的合格要以得到評(píng)估實(shí)務(wù)部門(mén)的合格實(shí)習(xí)經(jīng)歷為前提條件；評(píng)估實(shí)務(wù)部門(mén)最終留用實(shí)習(xí)生也以該實(shí)習(xí)生完成合格的模擬訓(xùn)練課程為前提條件。

需要解決的第二個(gè)問(wèn)題是，模擬訓(xùn)練單元如何從評(píng)估實(shí)務(wù)界中獲取足夠的評(píng)估案例？如何改編評(píng)估案例？筆者認(rèn)為，案例改編成果共享機(jī)制的構(gòu)建十分有必要，可以設(shè)計(jì)以下制度框架：第一，由評(píng)估實(shí)踐單元提供資產(chǎn)評(píng)估案例的原始材料；第二，由高校模擬訓(xùn)練單元負(fù)責(zé)案例的改編；第三，評(píng)估案例的開(kāi)放式共享。評(píng)估案例被大量引用，對(duì)評(píng)估公司和案例改編者會(huì)形成品牌效應(yīng)。

4結(jié)束語(yǔ)

通過(guò)上述研究，筆者認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)學(xué)研合作創(chuàng)新實(shí)踐基地對(duì)實(shí)現(xiàn)高校資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)產(chǎn)學(xué)研合作教育模式十分有十分重要的意義，它能解決高校資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)普遍存在的實(shí)踐應(yīng)用能力培養(yǎng)不足的問(wèn)題。

第2篇：資產(chǎn)評(píng)估的功能范文

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)權(quán)價(jià)值產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

1資產(chǎn)評(píng)估的基本功能

1.1評(píng)估功能估對(duì)資產(chǎn)及其經(jīng)營(yíng)效果進(jìn)行評(píng)價(jià),作出客觀公正的評(píng)議判斷.一項(xiàng)具體資產(chǎn)、一個(gè)單位的資產(chǎn)使用、一個(gè)企業(yè)的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，常處于變化過(guò)程之中，特別是企業(yè)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，常因時(shí)間不同、地區(qū)不同、背景不同即指資產(chǎn)評(píng)，其資產(chǎn)價(jià)值、運(yùn)營(yíng)績(jī)效差異甚大。要評(píng)議資產(chǎn)有經(jīng)營(yíng)績(jī)效這需要對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。可見(jiàn)，評(píng)價(jià)性的評(píng)估功能具有檢查、考核、評(píng)議等具體特點(diǎn)。

1.2評(píng)值功能即指資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)對(duì)資產(chǎn)的實(shí)際現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算的職能。由于物價(jià)變動(dòng)、資產(chǎn)的數(shù)量變化等各方面的原因，資產(chǎn)價(jià)值往往處在不斷變化之中，當(dāng)要了解時(shí)點(diǎn)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)只有通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估，按現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)公允市價(jià)成本或收益要求重新核定資產(chǎn)價(jià)格，才能合理維護(hù)各方面利益，保證有關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的正常進(jìn)行。

1.3界定功能即指資產(chǎn)評(píng)估具有界定資產(chǎn)持有者各方對(duì)所擁有的產(chǎn)權(quán)價(jià)值和份額的作用。不論是資產(chǎn)評(píng)估的特定目的，還是一般目的，除作為咨詢性的目的外，一般都要涉及資產(chǎn)各有關(guān)主體間的合法權(quán)益界定問(wèn)題。合法權(quán)益的確定，客觀上要求正確劃定各資產(chǎn)主體的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)邊界。

2資產(chǎn)評(píng)估在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的地位與作用

2.1資產(chǎn)評(píng)估有助于維護(hù)和協(xié)調(diào)資產(chǎn)所有者、經(jīng)營(yíng)者的權(quán)益作用是功能在實(shí)際中的體現(xiàn)和具體化。在不同的歷史時(shí)期和發(fā)展階段，資產(chǎn)評(píng)估的地位和作用也不盡相同，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)是在改革開(kāi)放和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中興起的，這個(gè)行業(yè)一經(jīng)形成，就顯示出它在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的重要地位和作用。特別是隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，企業(yè)改革、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和資產(chǎn)重組進(jìn)程的不斷加快，依法治國(guó)、依法辦事的要求也越來(lái)越迫切，因此，資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)發(fā)展十分迅速，已成為優(yōu)化資源配置、促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的基礎(chǔ)性工具，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。

2.2資產(chǎn)評(píng)估有助于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易的健康進(jìn)行在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)通過(guò)市場(chǎng)進(jìn)行交換，有利于生產(chǎn)要素的合理流動(dòng)，促進(jìn)資產(chǎn)使用效益的提高。為此，首先必須合理地確定資產(chǎn)的流通價(jià)格。由于各種因素的影響，投入市場(chǎng)流通的資產(chǎn)，一般不能簡(jiǎn)單地按原值或賬面價(jià)值進(jìn)行交易，否則會(huì)損害交易一方的利益，影響資產(chǎn)的合理流動(dòng)。因此，通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估合理的確定資產(chǎn)的價(jià)格，能為資產(chǎn)交易雙方提供服務(wù)，保障資產(chǎn)的合理流動(dòng)。

2.3資產(chǎn)評(píng)估有助于社會(huì)再生產(chǎn)的順利進(jìn)行社會(huì)再生產(chǎn)只有保持適當(dāng)?shù)谋壤拍茼樌M(jìn)行。要協(xié)調(diào)社會(huì)再生產(chǎn)比例，必須考慮企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)的客觀價(jià)值；要擴(kuò)大再生產(chǎn)，進(jìn)行再投資，必須考慮技術(shù)進(jìn)步、物價(jià)指數(shù)以及諸多方面對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，包括企業(yè)資產(chǎn)在內(nèi)的市場(chǎng)價(jià)格是經(jīng)常變動(dòng)的，傳統(tǒng)的資產(chǎn)價(jià)值管理辦法往往使企業(yè)資產(chǎn)的賬面價(jià)值同實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格存在較大的差距。特別是近幾年來(lái)我國(guó)的物價(jià)指數(shù)增長(zhǎng)較快，是兩種價(jià)格的差異更為突出。因此，以通過(guò)市場(chǎng)現(xiàn)值和重置成本等為基礎(chǔ)重新評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，是解決資產(chǎn)補(bǔ)償不足問(wèn)題的重要途徑，使社會(huì)再生產(chǎn)能順利進(jìn)行，這在科學(xué)技術(shù)發(fā)展日新月異的今天，尤其特別重要。

2.4資產(chǎn)評(píng)估有助于充實(shí)和加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作，有利于國(guó)有資產(chǎn)的保值增值從國(guó)有資產(chǎn)管理上看，通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估，確定國(guó)有資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量，是國(guó)有資產(chǎn)管理的最重要的基礎(chǔ)資料。無(wú)論是宏觀管理上的國(guó)有資產(chǎn)的優(yōu)化配置，還是微觀上的企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)的有效經(jīng)營(yíng)，都要切實(shí)掌握國(guó)有資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)資料。只有通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估，才能反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，為國(guó)有資產(chǎn)的優(yōu)化管理和保值增值提供真實(shí)數(shù)據(jù)。因此，資產(chǎn)評(píng)估是國(guó)有資產(chǎn)管理的重要組成部分，是優(yōu)化國(guó)有資產(chǎn)管理的重要基礎(chǔ)工作。

3正確看待資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用

3.1應(yīng)正確看待其在產(chǎn)權(quán)交易中的作用不可否認(rèn)，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)評(píng)估具有舉足輕重的地位，發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。尤其在當(dāng)前的形勢(shì)下，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正發(fā)生重大調(diào)整，資產(chǎn)重組正以空前的規(guī)模和速度進(jìn)行，資產(chǎn)評(píng)估在產(chǎn)權(quán)交易方面的作用更為突出。但同時(shí)也要看到，資產(chǎn)評(píng)估只是為產(chǎn)權(quán)交易提供了價(jià)格參考，不能將防止國(guó)有資產(chǎn)流失的砝碼全部都?jí)涸谠u(píng)估上，也不能片面地將評(píng)估價(jià)格的高低作為國(guó)有資產(chǎn)是否保全或流失的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。這是因?yàn)椋袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)中，任何商品的實(shí)際交易價(jià)格只取決于市場(chǎng)供需雙方的力量平衡。同樣，企業(yè)資產(chǎn)的價(jià)格，也應(yīng)該取決于市場(chǎng)需求雙方的供求平衡，這就意味著某一筆實(shí)際交易價(jià)格低于有關(guān)部門(mén)的評(píng)估價(jià)格，并不能簡(jiǎn)單地說(shuō)國(guó)有資產(chǎn)流失了在這里，資產(chǎn)評(píng)估的作用僅僅是給交易雙方提供一個(gè)商定價(jià)格的參考底價(jià)。

3.2資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的有限性在承認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的重要作用的同時(shí)，也要看到資產(chǎn)評(píng)估作用的有限性，不能把其當(dāng)成是萬(wàn)能的中介業(yè)務(wù)，更不能用來(lái)替代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的其他多種中介業(yè)務(wù)。尤其是與其業(yè)務(wù)既相關(guān)聯(lián)甚至有部分業(yè)務(wù)存在交叉的財(cái)務(wù)審計(jì)和會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)。當(dāng)然，也不可能用財(cái)務(wù)審計(jì)和會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)來(lái)替代資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。

3.3注意協(xié)調(diào)好資產(chǎn)評(píng)估體系內(nèi)的有關(guān)專業(yè)分工的關(guān)系既要妥善處理好資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估及其他方面的評(píng)估業(yè)務(wù)的分工和協(xié)作以及管理的關(guān)系，又要發(fā)揮各自的作用，提高評(píng)估業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用。目前，由于主客觀方面的關(guān)系，在資產(chǎn)評(píng)估體系中，這幾個(gè)資產(chǎn)評(píng)估的具體業(yè)務(wù)的執(zhí)行和管理上存在著人為的市場(chǎng)分割和壟斷，出現(xiàn)了不少與發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相悖的問(wèn)題，協(xié)調(diào)好這個(gè)關(guān)系也是正確看待資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中作用的重要內(nèi)容之一。

第3篇：資產(chǎn)評(píng)估的功能范文

關(guān)鍵詞：改制上市公司；企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估；問(wèn)題；對(duì)策

中圖分類號(hào)：F273.4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2012）02-0-01

一、改制上市公司資產(chǎn)評(píng)估存在的問(wèn)題

在資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)生的十幾年時(shí)間里，資產(chǎn)評(píng)估為我國(guó)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的生成和發(fā)育提供了必要條件，有力地維護(hù)了上市公司資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方的權(quán)益，為國(guó)家實(shí)施宏觀經(jīng)濟(jì)管理做出了積極貢獻(xiàn)。但是由于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展時(shí)間較短，上市公司的資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中還存在不少的問(wèn)題，這嚴(yán)重影響了上市公司資產(chǎn)的質(zhì)量和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的健康發(fā)展。資產(chǎn)評(píng)估是上市公司資產(chǎn)重組中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。由于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是資產(chǎn)重組各方對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行定價(jià)的主要依據(jù)，因此資產(chǎn)評(píng)估的重要性得以顯現(xiàn)。然而，從近年來(lái)有關(guān)證券媒體的報(bào)道來(lái)看，上市公司資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量卻不容樂(lè)觀，表現(xiàn)在不少公司的資產(chǎn)評(píng)估行為不規(guī)范、信息披露不充分、評(píng)估結(jié)果缺乏公證性。改制上市公司資產(chǎn)評(píng)估的信息披露、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和評(píng)估質(zhì)量三個(gè)方面的問(wèn)題還較為突出。

二、提高對(duì)改制上市公司資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)策措施

1.加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估中間機(jī)構(gòu)的獨(dú)立權(quán)威性并減少行政干預(yù)。行政干預(yù)過(guò)多，影響評(píng)估工作的獨(dú)立性、客觀性、公正性，必須減少行政干預(yù)，加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)作為行業(yè)自律組織的獨(dú)立性、權(quán)威性。減少對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的行政干預(yù)，將評(píng)估管理職能與國(guó)有資產(chǎn)保值增值職能分由不同機(jī)構(gòu)來(lái)行使。資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)是政府與評(píng)估人員的橋梁，但從根本上應(yīng)代表廣大評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的合理利益。在發(fā)達(dá)國(guó)家，評(píng)估協(xié)會(huì)是民間組織形式的行業(yè)自律組織。而我國(guó)的評(píng)估協(xié)會(huì)政府色彩較濃，民間傾向相對(duì)較弱。無(wú)法及時(shí)、有效地掌握和反映評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的要求，很難保護(hù)他們的合法權(quán)益。作為行業(yè)自律組織，資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)應(yīng)該具有獨(dú)立于政府的獨(dú)立性、以及資產(chǎn)評(píng)估界內(nèi)的權(quán)威性。資產(chǎn)評(píng)估作為對(duì)外合作中不可缺少的中介環(huán)節(jié)，也必須適應(yīng)國(guó)際通行的行業(yè)規(guī)范，加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的獨(dú)立性、權(quán)威性。因此，減少行政干預(yù)，加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的獨(dú)立性、權(quán)威性，是提高上市公司資產(chǎn)評(píng)估工作質(zhì)量的必然要求，也是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)交流與合作、促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)與國(guó)際接軌的必要措施。

2.建立完善符合國(guó)情的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系。目前，我國(guó)完整的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系尚還不存在，導(dǎo)致評(píng)估工作缺少統(tǒng)一規(guī)范的制約，所以必須借鑒國(guó)際先進(jìn)的評(píng)估理論和方法，加快制定適合我國(guó)國(guó)情的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系。本文建議：(1)在內(nèi)容上，應(yīng)該包括技術(shù)要求、職業(yè)道德要求、質(zhì)量控制要求、后續(xù)教育要求四個(gè)部分，從各個(gè)方面對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員提出規(guī)范。(2)在體系上，我們要保證資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的科學(xué)性、實(shí)用性，使其適應(yīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)踐發(fā)展的需要。兼顧普遍性和針對(duì)性，穩(wěn)定性和靈活性。既要有適用于所有評(píng)估活動(dòng)的基本要求和共性要求，又要有專注于某一方面問(wèn)題的具體要求。在保證評(píng)估準(zhǔn)則穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上，也要適應(yīng)評(píng)估實(shí)踐的不斷變化，根據(jù)需要，成熟一個(gè)設(shè)立一個(gè)。

3.遵守規(guī)律運(yùn)用科學(xué)公正的資產(chǎn)評(píng)估方法。由于收益現(xiàn)值法容易造成企業(yè)粉飾財(cái)務(wù)狀況，并且吞噬未來(lái)利潤(rùn)，使上市公司無(wú)法形成超額利潤(rùn)，不利于證券市場(chǎng)的發(fā)展，因而應(yīng)限制收益現(xiàn)值法的使用范圍與條件，以真實(shí)體現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值。對(duì)于企業(yè)的整體評(píng)估，本文認(rèn)為不宜使用收益現(xiàn)值法，而應(yīng)將被評(píng)估企業(yè)視為一個(gè)生產(chǎn)要素的組合體，評(píng)估其每一構(gòu)成要素的價(jià)值，將各要素價(jià)值之和加總，以得出企業(yè)的整體價(jià)值。無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估中，對(duì)于專利權(quán)、專有技術(shù)、版權(quán)、土地使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)的評(píng)估，如果有可以參照的市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)采用現(xiàn)行市價(jià)法；如沒(méi)有可參照的市場(chǎng)價(jià)格，則可以采用收益現(xiàn)值法。商譽(yù)的評(píng)估一般采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。但是，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意遵循謹(jǐn)慎和科學(xué)的原則，充分考慮未來(lái)收益的不確定性，防止過(guò)分樂(lè)觀，高估資產(chǎn)。

另外，值得提出的是在評(píng)估時(shí)幾個(gè)具體問(wèn)題值得關(guān)注和引起注意：(1)對(duì)于不可再生資產(chǎn)不適用于重置成本法，如不能復(fù)制的土地、礦藏和不因時(shí)間推移而具有貶值性的資產(chǎn)如古董、文物等；(2)評(píng)估時(shí)如選用現(xiàn)行市場(chǎng)法，應(yīng)充分考慮質(zhì)量因素和市場(chǎng)供求關(guān)系對(duì)資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)的影響；(3)評(píng)估時(shí)如選用市盈率乘數(shù)法對(duì)上市公司整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其前提必須具有高度發(fā)達(dá)的證券交易市場(chǎng)，要有眾多的上市公司作為備選參照物，否則不宜單獨(dú)采用此法，只能作為驗(yàn)證評(píng)估企業(yè)整體價(jià)格的輔助方法。(4)運(yùn)用重置成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)應(yīng)注意，對(duì)車輛成新率的確定，通常采用行駛里程法測(cè)算，對(duì)單位價(jià)值較高或進(jìn)口的車輛采用加權(quán)平均法測(cè)算。對(duì)待修理設(shè)備應(yīng)按修復(fù)的狀況評(píng)估，再將預(yù)計(jì)修理費(fèi)作為負(fù)債扣除。對(duì)評(píng)估中扣減機(jī)器設(shè)備功能性貶值因素，要根據(jù)具體情況區(qū)別對(duì)待，不是所有機(jī)器設(shè)備都應(yīng)扣減功能性貶值的因素。(5)各種評(píng)估方法的配合使用問(wèn)題。每一種評(píng)估方法都各有其特點(diǎn)和互補(bǔ)性，因此在實(shí)際工作中，對(duì)于情況復(fù)雜、受多種因素影響的評(píng)估對(duì)象，應(yīng)從不同角度用不同計(jì)算方法進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行比較，分析差異原因，然后對(duì)估價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定重估價(jià)格。當(dāng)然在運(yùn)用多種方法時(shí)產(chǎn)生的計(jì)算結(jié)果一般不相等，必須注意考察它們之間差異程度是否在合理的范圍之內(nèi)。

最后，在資產(chǎn)評(píng)估后，為了防止某些經(jīng)營(yíng)乏術(shù)的經(jīng)營(yíng)者利用資產(chǎn)評(píng)估調(diào)賬粉飾會(huì)計(jì)記錄、掩蓋經(jīng)營(yíng)實(shí)績(jī)，除資產(chǎn)發(fā)生重大的永久性增值或貶值外，一律不得調(diào)整賬簿、報(bào)表，只在報(bào)表附注中披露其評(píng)估值。當(dāng)然也要有效防范信息批漏。注重對(duì)信息、公布的嚴(yán)密性和對(duì)稱性。

4.持續(xù)有效提高資產(chǎn)評(píng)估人員整體綜合素質(zhì)。(1)提高評(píng)估人員的整體業(yè)務(wù)素質(zhì)。從規(guī)范評(píng)估師的執(zhí)業(yè)行為入手，建立一套與之相適應(yīng)的技術(shù)準(zhǔn)則，保證評(píng)估結(jié)果的質(zhì)量。同時(shí)，增強(qiáng)評(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中的質(zhì)量意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。對(duì)于沒(méi)有能力完成的項(xiàng)目，不應(yīng)接受；對(duì)于沒(méi)有經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察、分析的項(xiàng)目，不能出具評(píng)估報(bào)告；在評(píng)估具體項(xiàng)目時(shí)，嚴(yán)格按照評(píng)估準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)，認(rèn)真撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告，充分利用信息披露，合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)；(2)提高評(píng)估人員的整體道德素質(zhì)。加大資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德的教育宣傳力度；規(guī)范相關(guān)的職業(yè)道德準(zhǔn)則，制定和完善有關(guān)法律，加強(qiáng)處罰力度；(3)加強(qiáng)后續(xù)教育，提高評(píng)估人員的整體水平。建立一套適合我國(guó)國(guó)情的資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)教育培訓(xùn)體系，制定一套科學(xué)、切實(shí)可行的培訓(xùn)方案。把評(píng)估人員的后續(xù)教育法律化、制度化的同時(shí)，要注意后續(xù)教育的科學(xué)性、系統(tǒng)性。

第4篇：資產(chǎn)評(píng)估的功能范文

（西安航空職業(yè)技術(shù)學(xué)院，陜西 西安 710089）

摘　要：近幾年來(lái)，我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)在不斷改革、發(fā)展，現(xiàn)階段我國(guó)的經(jīng)濟(jì)水平已經(jīng)展現(xiàn)出一片欣欣向榮的景象，資產(chǎn)的評(píng)估事業(yè)也有了相應(yīng)地發(fā)展。有不少因素決定著社會(huì)現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但其中最為重要的也是最為基礎(chǔ)的因素是資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)業(yè)，二者有著密不可分的聯(lián)系，又有著本質(zhì)的區(qū)別。

關(guān)鍵詞 ：資產(chǎn)評(píng)估；會(huì)計(jì)

中圖分類號(hào)：F123.7文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號(hào)：1000-8772（2015）07-0138-01

收稿日期：2015-02-15

作者簡(jiǎn)介：魏書(shū)江（1969-），男，河北省泊頭市人，本科，工程師。研究方向：資產(chǎn)設(shè)備管理。

資產(chǎn)評(píng)估是維持現(xiàn)在社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要前提，它對(duì)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行有著極其重要的作用，主要為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供價(jià)值評(píng)估判定的標(biāo)準(zhǔn)和方案，而會(huì)計(jì)則是通過(guò)事實(shí)分析來(lái)判斷現(xiàn)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，從而進(jìn)行服務(wù)。因此，資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)在為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的服務(wù)功能上有著明顯的差別。本文通過(guò)協(xié)調(diào)兩者之間的差距，研究?jī)烧叩谋举|(zhì)區(qū)別，充分利用兩者有點(diǎn)，從而進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)的協(xié)同工作。

一、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)概念

1.資產(chǎn)評(píng)估的概念

所謂的資產(chǎn)評(píng)估，即是對(duì)資產(chǎn)自身所具有的價(jià)值或依據(jù)某種標(biāo)準(zhǔn)以及判斷其價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估。通常由相關(guān)專業(yè)人士或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)在遵循相關(guān)法律法規(guī)的前提下，利用公允程序標(biāo)準(zhǔn)對(duì)一些資產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)科學(xué)合理的價(jià)值評(píng)估。這種價(jià)值評(píng)估往往以貨幣為單位，進(jìn)行統(tǒng)一的評(píng)估。因此，這種采用科學(xué)合理的方法以及依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行以統(tǒng)一單位評(píng)估的行為成為資產(chǎn)評(píng)估。

2.會(huì)計(jì)的概念

會(huì)計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估的統(tǒng)一性相似，也是以統(tǒng)一性的計(jì)量單位。現(xiàn)階段，無(wú)論是資產(chǎn)評(píng)估還是會(huì)計(jì)，大多數(shù)是以貨幣為主要的計(jì)量單位，其他單位即為輔助單位。會(huì)計(jì)相對(duì)資產(chǎn)評(píng)估而言，有著更為詳細(xì)和嚴(yán)格的科學(xué)流程。它是基于現(xiàn)代科技技術(shù)下的一種對(duì)資金進(jìn)行持續(xù)性、全面性以及科學(xué)性的核算和監(jiān)督。

3.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的關(guān)系

資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的既有聯(lián)系又有區(qū)別，但其同一目的則是為了推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。資產(chǎn)評(píng)估可以估算出一定量資產(chǎn)的具體價(jià)值，會(huì)計(jì)通過(guò)利用一些手段來(lái)整理和監(jiān)督這些價(jià)值的流向和用途去向，然后進(jìn)一步將所分析的數(shù)據(jù)反饋給資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行分析評(píng)估。從而使資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)形成一個(gè)閉環(huán)系統(tǒng)，兩者的協(xié)同合作使得市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能夠更好更快地發(fā)展。

二、現(xiàn)階段資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)關(guān)系存在的協(xié)同性問(wèn)題

1.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)協(xié)作性差

目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相當(dāng)?shù)难杆伲谘杆侔l(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，隨之而來(lái)的是資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)不能很好地結(jié)合協(xié)作。有不少機(jī)構(gòu)企業(yè)并沒(méi)有形成具體的資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)關(guān)系的相應(yīng)制度，以至于在資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)在進(jìn)行協(xié)同合作時(shí)出現(xiàn)的不科學(xué)合理的現(xiàn)象，從而造成資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估與實(shí)際有所差別，進(jìn)而為市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)不利因素。

2.相關(guān)部門(mén)工作不夠嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)

在企業(yè)或機(jī)構(gòu)的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估部門(mén)，沒(méi)有嚴(yán)格按照規(guī)章制度對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行準(zhǔn)確的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，只是進(jìn)行了表面的觀禪，而沒(méi)有進(jìn)一步科學(xué)地分析資產(chǎn)的內(nèi)在問(wèn)題。從而導(dǎo)致在資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大時(shí)沒(méi)有及時(shí)的處置，造成資產(chǎn)流失或損失。

3.資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)相關(guān)工作人員職業(yè)素養(yǎng)不高

現(xiàn)代社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，對(duì)其相應(yīng)從事的工作人員有了更高的要求，目前有不少企業(yè)機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)的工作人員的專業(yè)知識(shí)比較欠缺，在遇到一些現(xiàn)代新型資產(chǎn)問(wèn)題時(shí)不能夠從容的應(yīng)對(duì)，嚴(yán)重限制了對(duì)資產(chǎn)評(píng)估水平的發(fā)展腳步。因此，使資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)進(jìn)行良好協(xié)同合作，是當(dāng)今社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要手段。

三、加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)的協(xié)同合作，推動(dòng)兩者的共同發(fā)展

1.根據(jù)實(shí)際制定相應(yīng)的技術(shù)以及思想理念指導(dǎo)方案

要使得資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)兩者的協(xié)同合作，必須有著強(qiáng)有力的技術(shù)思想觀念的支持。在保證資產(chǎn)安全的前提下，通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)的大膽結(jié)合的嘗試，從中找出其兩者的共同協(xié)作點(diǎn)，從而維護(hù)兩者的可持續(xù)性發(fā)展。通過(guò)不斷的嘗試和創(chuàng)新，沿著標(biāo)準(zhǔn)的、科學(xué)合理的路線方案進(jìn)行探索，最終形成資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)在推動(dòng)社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中相輔相成，共同發(fā)展。

2.確保財(cái)務(wù)管理控制措施的有效執(zhí)行

資產(chǎn)作為企業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)展的重要前提，它同樣也是企業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)展的動(dòng)力。因此，只有保證對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行安全有效的管理，才能使得企業(yè)機(jī)構(gòu)獲得發(fā)展前進(jìn)的前提。首先，企業(yè)應(yīng)該明確部門(mén)職責(zé)，而不是一個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)多個(gè)職務(wù)，在資產(chǎn)管理中應(yīng)做到職責(zé)分明，管理程序過(guò)程透明等“特殊化”的功能。將內(nèi)控的執(zhí)行與相關(guān)資產(chǎn)管理權(quán)力以及職位與職責(zé)的有機(jī)結(jié)合，從而達(dá)到各部門(mén)之間的相互回應(yīng)，同時(shí)形成一個(gè)相互促進(jìn)、協(xié)同合作的有機(jī)鏈。另一方面，企業(yè)在進(jìn)行相關(guān)職責(zé)分配的同時(shí)，要明確對(duì)員工指出獎(jiǎng)罰分明的原則，周期性的檢查分析各工作人員的業(yè)績(jī)，對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行定期的考核，從而達(dá)到激勵(lì)員工的熱情和不斷學(xué)習(xí)的態(tài)度。

3.加強(qiáng)內(nèi)部審計(jì)監(jiān)督

之所以在監(jiān)督方面下了較大功夫，是因?yàn)槠髽I(yè)資產(chǎn)對(duì)企業(yè)的發(fā)展起著決定性作用，它好比企業(yè)的咽喉，一旦受到人為的破壞，則會(huì)造成嚴(yán)重的損失。一方面要保證企業(yè)審計(jì)委員會(huì)的薪酬與其對(duì)企業(yè)發(fā)展所帶來(lái)的利益成正比，盡可能的避免出現(xiàn)“大材小用”等局面，從而激勵(lì)工作人員的工作熱情。同時(shí)在聘請(qǐng)相關(guān)財(cái)務(wù)管理人員的時(shí)，要著重于對(duì)其綜合素養(yǎng)的考察，只有理論與實(shí)踐能力同時(shí)達(dá)標(biāo)的人才能夠勝任如今的這個(gè)快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)時(shí)代的工作。

4.優(yōu)化財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)部控制體系環(huán)境

要想降低在處理財(cái)務(wù)問(wèn)題時(shí)風(fēng)險(xiǎn)盡可能的降低，就要強(qiáng)化企業(yè)董事會(huì)的建設(shè)，只有在董事會(huì)在充發(fā)揮了其職能之后，在其指導(dǎo)下進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)的有機(jī)結(jié)合，促進(jìn)企業(yè)全體人員的內(nèi)控意識(shí)。優(yōu)化整個(gè)內(nèi)控體系環(huán)境，為企業(yè)資產(chǎn)管理發(fā)展奠定扎實(shí)的基礎(chǔ)，同時(shí)也推動(dòng)現(xiàn)代社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷前進(jìn)發(fā)展的腳步。

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第5篇：資產(chǎn)評(píng)估的功能范文

關(guān)鍵詞：人工智能；資產(chǎn)評(píng)估；企業(yè)兼并；問(wèn)題對(duì)策

一、企業(yè)兼并中資產(chǎn)評(píng)估的問(wèn)題

第一，無(wú)形資產(chǎn)難以準(zhǔn)確評(píng)估。不同于有形資產(chǎn)的有形性和可觀測(cè)性，無(wú)形資產(chǎn)的核算給資產(chǎn)評(píng)估帶來(lái)了極大的挑戰(zhàn)。首先是無(wú)形資產(chǎn)的無(wú)形性，使得評(píng)估難以通過(guò)其本身得出精確的評(píng)估結(jié)果；其次，對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估還缺乏統(tǒng)一的核算標(biāo)準(zhǔn)，使得評(píng)估的結(jié)果差異較大，使得無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果得不到客觀公正科學(xué)的有效保證。第二，資產(chǎn)評(píng)估缺乏統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，資產(chǎn)評(píng)估作為新興的行業(yè)具有突飛猛進(jìn)的發(fā)展，且未來(lái)市場(chǎng)前景廣闊［1］。但其發(fā)展的速度超過(guò)資產(chǎn)評(píng)估的行業(yè)建設(shè)速度，使得在一些規(guī)章制度和行業(yè)準(zhǔn)則方面發(fā)展還不健全，難以建立統(tǒng)一的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。在企業(yè)兼并中，其評(píng)估結(jié)果存在無(wú)法避免的差異，影響資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量，因此在整個(gè)評(píng)估行業(yè)中就很難控制風(fēng)險(xiǎn)。

二、企業(yè)兼并中資產(chǎn)評(píng)估智能化

人工智能是一項(xiàng)新興的科學(xué)技術(shù)，它不是像人那樣通過(guò)思考來(lái)工作，而是通過(guò)搜集、統(tǒng)計(jì)某一工作的大量信息，模擬人的意識(shí)和思維處理信息的過(guò)程，并拓展延伸人的工作技術(shù)和方法。人工智能融入資產(chǎn)評(píng)估后，無(wú)論是資產(chǎn)評(píng)估工作內(nèi)容還是與之相關(guān)的評(píng)估人員都有了一些變化。隨著人工智能對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的多方面滲入，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)，加快資產(chǎn)評(píng)估與人工智能的結(jié)合是必然選擇，代表了當(dāng)今社會(huì)對(duì)人工智能運(yùn)用的更高要求。快節(jié)奏時(shí)代，企業(yè)也在為高效率、高價(jià)值的生產(chǎn)發(fā)展，謀求與之匹配的智能化配置，人工智能與資產(chǎn)評(píng)估密切融合是大勢(shì)所趨。資產(chǎn)評(píng)估是為了便于確定企業(yè)價(jià)值，而形成一份準(zhǔn)確無(wú)誤的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)表是一項(xiàng)繁雜且艱巨的工作。資產(chǎn)評(píng)估人員需要將核算好的資產(chǎn)評(píng)估資料進(jìn)行系統(tǒng)的清算和整合，通過(guò)人工檢查清算，制成報(bào)表，生成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)表的過(guò)程中需要注意很多事項(xiàng)，稍有不慎就會(huì)給被兼并企業(yè)投資者的利益造成損失。傳統(tǒng)的資產(chǎn)評(píng)估清算是人工操作的，這種機(jī)械性的工作需要耗費(fèi)資產(chǎn)評(píng)估人員大量的精力。引入大數(shù)據(jù)、云計(jì)算后，不僅提高了資產(chǎn)評(píng)估中某些工作流程的效率，還減少了部分資產(chǎn)評(píng)估人員中重復(fù)且單一任務(wù)，并能自動(dòng)整理保留與資產(chǎn)評(píng)定相關(guān)的資料。但隨著人工智能化在提高效率的同時(shí)，也給資產(chǎn)評(píng)估增加了傳統(tǒng)行業(yè)沒(méi)有的一些風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。

三、人工智能對(duì)資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)

（一）智能化評(píng)估檔案保管的風(fēng)險(xiǎn)

傳統(tǒng)資產(chǎn)評(píng)估資料是手工編制的，因此直接保存即可。紙質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估資料在保管期間一般需要防火防水，一旦丟失和損壞將很難找回。電子資產(chǎn)評(píng)估資料的存放雖然占據(jù)的空間小，但是存儲(chǔ)空間不僅要防火防水，還要注意空間內(nèi)溫度的控制，溫度過(guò)高或者過(guò)低都會(huì)影響硬盤(pán)讀取信息的速度，損壞硬盤(pán)，進(jìn)而導(dǎo)致儲(chǔ)存的資產(chǎn)評(píng)估資料丟失。防塵防潮也是硬盤(pán)存儲(chǔ)需要注意的問(wèn)題。除了這些問(wèn)題，硬盤(pán)的存放也不是永久的，不同的硬盤(pán)質(zhì)量也有不同的保質(zhì)期。電子資產(chǎn)評(píng)估資料要依托于計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)，才能傳輸、打印，沒(méi)有設(shè)備就不能查看資產(chǎn)評(píng)估資料。雖然工作效率提高了，但這些問(wèn)題的出現(xiàn)也增加了企業(yè)財(cái)務(wù)管理的費(fèi)用。

（二）智能化評(píng)估軟件的安全風(fēng)險(xiǎn)

一是外部。人工智能依托于計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，那么就有很多網(wǎng)絡(luò)安全風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。企業(yè)間的惡意競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)從智能軟件下手，首先，智能化評(píng)估軟件會(huì)遭遇黑客非法入侵，黑客攻擊可能造成評(píng)估信息的泄露，對(duì)委托方和投資方造成不可逆的風(fēng)險(xiǎn)；其次，智能化軟件遭遇病毒侵襲、系統(tǒng)故障、線路故障等也會(huì)造成系統(tǒng)“癱瘓”和計(jì)算機(jī)線路中斷，輕微的會(huì)影響日常資產(chǎn)評(píng)估工作，嚴(yán)重的會(huì)使資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)丟失。另外，電子檔案相對(duì)紙質(zhì)的來(lái)說(shuō)，竊取和泄露信息變得更加容易，短時(shí)間即可拷貝盜取大量評(píng)估信息。二是內(nèi)部。每一位資產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶進(jìn)行智能化軟件處理資產(chǎn)評(píng)估工作，每個(gè)賬戶都有各自的密碼和權(quán)限，賬戶使用者只能進(jìn)行權(quán)限范圍內(nèi)的工作，而權(quán)限又是按照資產(chǎn)評(píng)估人員各自的崗位職責(zé)設(shè)置的，這可以在一定程度上保證資產(chǎn)評(píng)估的正常進(jìn)行，避免資產(chǎn)評(píng)估人員的越權(quán)操作。但網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下，也不排除個(gè)別資產(chǎn)評(píng)估人員可能會(huì)濫用權(quán)限，利用系統(tǒng)漏洞泄露評(píng)估信息，造成被兼并企業(yè)和投資者的巨大損失。

（三）智能化對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的挑戰(zhàn)

第一，評(píng)估機(jī)構(gòu)作為企業(yè)兼并過(guò)程中的中介，其評(píng)估過(guò)程需要大量的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析、預(yù)測(cè)。隨著人工智能化、互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)、云計(jì)算等科技的不斷滲入，評(píng)估機(jī)構(gòu)要提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力，內(nèi)部需要加強(qiáng)監(jiān)管力度，建立、完善風(fēng)險(xiǎn)管理與防控體系，保持精益求精的工作態(tài)度，預(yù)防評(píng)估流程中存在的疏漏，采用智能化評(píng)估軟件，擬定科學(xué)合理的評(píng)估計(jì)劃，提高評(píng)估計(jì)算的準(zhǔn)確性，編寫(xiě)出高質(zhì)量的評(píng)估報(bào)告［2］。并且，還需要注意政府介入風(fēng)險(xiǎn)，雖然企業(yè)兼并是一種市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，但在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展下，政府的介入猶如一雙無(wú)形的手，為了達(dá)到特定的經(jīng)濟(jì)目的，干預(yù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，介入兼并行為，限制資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值區(qū)間與客觀價(jià)值的偏離，影響評(píng)估結(jié)果的客觀準(zhǔn)確性。使得評(píng)估結(jié)果的參考價(jià)值下降，從而給企業(yè)及其利害關(guān)系人造成重大經(jīng)濟(jì)損失。第二，在企業(yè)兼并資產(chǎn)評(píng)估中，傳統(tǒng)資產(chǎn)評(píng)估在資產(chǎn)清查和資產(chǎn)價(jià)值評(píng)定估算等方面的工作需要安排大量的人員進(jìn)行，企業(yè)因這些工作流程產(chǎn)生了很多評(píng)估崗位。高質(zhì)量的資產(chǎn)評(píng)估不僅要對(duì)企業(yè)綜合資產(chǎn)有準(zhǔn)確了解和評(píng)估，還要對(duì)資產(chǎn)各方面的利益要求和評(píng)估方法有很高的把握和知識(shí)武裝，這就需要有豐富的理論知識(shí)以及專業(yè)素養(yǎng)的綜合型評(píng)估人才。人工智能的引入使得企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的用人率降低，同一資產(chǎn)評(píng)估崗位的部分人員閑置，特別是那些只會(huì)簡(jiǎn)單操作的初級(jí)資產(chǎn)評(píng)估人員，僅掌握了與資產(chǎn)評(píng)估工作相關(guān)的知識(shí)和技能，對(duì)現(xiàn)今的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)不了解、不熟悉，進(jìn)而影響對(duì)智能化評(píng)估軟件的實(shí)際操作，這部分評(píng)估人員在競(jìng)爭(zhēng)中更容易被淘汰出局。因此，人工智能的運(yùn)用是這些資產(chǎn)評(píng)估人員適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的一大挑戰(zhàn)。第三，由于人工智能是設(shè)定好的一種“算法”。在資產(chǎn)評(píng)估里有很多重復(fù)性強(qiáng)、過(guò)程單一、不需要?jiǎng)?chuàng)新的工作，而人工智能在其中的運(yùn)用，出錯(cuò)率遠(yuǎn)低于人類。例如，企業(yè)、銀行的發(fā)票、原始憑證就可以使用智能掃描功能，直接錄入電腦。這種方式有效地提高了發(fā)票信息的準(zhǔn)確性，減少了在這方面投入的勞動(dòng)力，但也造成了以這些工作為生的評(píng)估人員的失業(yè)。因此，評(píng)估智能化既是資產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)計(jì)算機(jī)知識(shí)深度和廣度的再一次汲取，又是傳統(tǒng)資產(chǎn)評(píng)估人員就業(yè)升職的巨大挑戰(zhàn)。

四、企業(yè)兼并中風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)的應(yīng)對(duì)措施

（一）科學(xué)客觀的評(píng)估兼并企業(yè)價(jià)值

無(wú)論是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)，都要根據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)，并依據(jù)企業(yè)兼并的目的，運(yùn)用智能化資產(chǎn)評(píng)估方法，科學(xué)準(zhǔn)確地評(píng)定估算出資產(chǎn)的價(jià)值［3］。在評(píng)估資料硬盤(pán)保管方面要不斷地改善保存環(huán)境和加強(qiáng)評(píng)估檔案管理的安全防護(hù)性，提高環(huán)境條件，安排管理人員定期對(duì)電子評(píng)估資料進(jìn)行整理和檢查，防止電子評(píng)估資料因客觀條件而損壞和讀寫(xiě)空白。評(píng)估機(jī)構(gòu)既要保存電子評(píng)估資料，還要保存紙質(zhì)的評(píng)估資料，對(duì)電子評(píng)估檔案?jìng)浞輧煞菀陨希⑶掖蛴〕黾堎|(zhì)的同時(shí)保存，實(shí)現(xiàn)一旦其中一方損壞遺失，可以再次恢復(fù)評(píng)估數(shù)據(jù)的目標(biāo)。

（二）建設(shè)良好的評(píng)估環(huán)境

建立統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定統(tǒng)一行業(yè)規(guī)章制度，縮小核算差異，降低評(píng)估程序的復(fù)雜性。對(duì)系統(tǒng)外部的安全風(fēng)險(xiǎn)方面，企業(yè)需要對(duì)智能化評(píng)估軟件系統(tǒng)進(jìn)行定期的維護(hù)和檢查，檢查計(jì)算機(jī)線路是否正常，定期檢查系統(tǒng)殺毒功能，進(jìn)行系統(tǒng)維護(hù)，不斷升級(jí)軟件以應(yīng)對(duì)新型攻擊手段，減少問(wèn)題的發(fā)生。同時(shí)，要加強(qiáng)內(nèi)部管理，建立良好的內(nèi)部管理體制和運(yùn)行機(jī)制。同級(jí)評(píng)估人員賬戶權(quán)限要相互牽制、相互監(jiān)督，使得每項(xiàng)指令都有跡可循，避免評(píng)估人員產(chǎn)生違法行為。借助線上視頻課程和線下培訓(xùn)相結(jié)合的模式，系統(tǒng)地學(xué)習(xí)相應(yīng)的評(píng)估制度和智能化評(píng)估系統(tǒng)，可以此加強(qiáng)機(jī)構(gòu)在評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)層面上的預(yù)防和控制能力［4］。

（三）注意評(píng)估過(guò)程的流暢性

在計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)條件下，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)盡快做好評(píng)估前資料準(zhǔn)備工作，提前制訂好評(píng)估計(jì)劃，形成完整的評(píng)估體系，確保評(píng)估內(nèi)容保持完整性，評(píng)估過(guò)程規(guī)范性，針對(duì)評(píng)估過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)做好預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)處理方案，在減少安全風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和計(jì)算公式提高評(píng)估效率，使得評(píng)估業(yè)務(wù)更具有靈活性。注重企業(yè)的整體價(jià)值評(píng)估，準(zhǔn)確把握被兼并企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值。同時(shí)，也要通過(guò)政府等各方的努力，建設(shè)規(guī)范統(tǒng)一的資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)環(huán)境，充分發(fā)揮資產(chǎn)評(píng)估在企業(yè)兼并中的作用，降低評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，提高評(píng)估的有效性，使資產(chǎn)評(píng)估在企業(yè)兼并中做的工作更具可靠性。

參考文獻(xiàn)：

［1］劉麗芳.森林資源資產(chǎn)評(píng)估信息披露研究初探［J］.現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2014（19）：403-404.

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［3］鄧?yán)?資產(chǎn)評(píng)估在人工智能時(shí)代所面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)［J］.財(cái)稅研究，2018（17）：139-140.

第6篇：資產(chǎn)評(píng)估的功能范文

摘要無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)是指由于各種不確定因素的影響使評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重偏離資產(chǎn)真實(shí)價(jià)值或客觀價(jià)值，乃至誤導(dǎo)交易方而引發(fā)糾紛的可能性。無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)主要分為評(píng)估對(duì)象風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估方法風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估結(jié)果使用風(fēng)險(xiǎn)和評(píng)估管理風(fēng)險(xiǎn)等五類。防范無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，就要完善評(píng)估規(guī)范細(xì)則，選擇科學(xué)評(píng)估方法，建立評(píng)估監(jiān)督機(jī)制，同時(shí)還要對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員加強(qiáng)職業(yè)道德教育。

黨的以來(lái)，我國(guó)實(shí)行對(duì)外開(kāi)放政策，大量引進(jìn)外資和國(guó)外的先進(jìn)技術(shù)設(shè)備，使國(guó)內(nèi)的生產(chǎn)力水平迅速提高，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科技進(jìn)步，縮小了我國(guó)與世界上科技先進(jìn)國(guó)家的差距，為加速四個(gè)現(xiàn)代化建設(shè)的進(jìn)程起到了積極的作用。但是，這些引進(jìn)的項(xiàng)目中無(wú)形資產(chǎn)為主的項(xiàng)目不足20%，我們應(yīng)當(dāng)更新投資觀念，改變引進(jìn)技術(shù)的結(jié)構(gòu)，形成以無(wú)形資產(chǎn)投資為主的局面。同時(shí)，無(wú)論是企業(yè)界、科技界還是政府部門(mén)，也應(yīng)該加大對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的開(kāi)發(fā)研究力度，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。但是，無(wú)形資產(chǎn)提供未來(lái)收益的不確定性、壟斷性、交易中所有權(quán)與使用權(quán)的可分離性等特點(diǎn)，決定了無(wú)形資產(chǎn)的投資與有形資產(chǎn)相比具有一定的復(fù)雜性，同時(shí)也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，特別是在無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估方面存在一些風(fēng)險(xiǎn)。

一、無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)

無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)指由于各種不確定因素的影響使評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重偏離資產(chǎn)真實(shí)價(jià)值或客觀價(jià)值，乃至誤導(dǎo)交易方而引發(fā)糾紛的可能性。無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)主要可分為評(píng)估對(duì)象風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估方法風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估結(jié)果使用風(fēng)險(xiǎn)和評(píng)估管理風(fēng)險(xiǎn)等五類。（一）評(píng)估對(duì)象風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)評(píng)估的首要工作是界定評(píng)估范圍，明確評(píng)估對(duì)象。資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)形資產(chǎn)可分為不可確指的無(wú)形資產(chǎn)和可確指的無(wú)形資產(chǎn)。不可確指的無(wú)形資產(chǎn)是商譽(yù)，可確指的無(wú)形資產(chǎn)包含專利權(quán)、專有技術(shù)、生產(chǎn)許可證、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、租賃權(quán)、土地使用權(quán)、礦藏資源勘探權(quán)、開(kāi)采權(quán)，商標(biāo)權(quán)、版權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件、地質(zhì)礦藏勘探成果資料等。近年來(lái)，隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，出現(xiàn)了一些諸如期權(quán)價(jià)值、控股權(quán)價(jià)值、客戶價(jià)值、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)、企業(yè)形象、企業(yè)文化、企業(yè)綜合人力資源、企業(yè)管理水平、網(wǎng)址和域名權(quán)等新型資產(chǎn)，這些資產(chǎn)也都具有無(wú)形資產(chǎn)的特性。若以此類資產(chǎn)對(duì)外投資、轉(zhuǎn)讓或?qū)ζ髽I(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，不予考慮這些新型資產(chǎn)的價(jià)值，必然會(huì)使轉(zhuǎn)讓方的機(jī)會(huì)成本得不到補(bǔ)償，從而使其蒙受損失。評(píng)估對(duì)象風(fēng)險(xiǎn)還表現(xiàn)在各類無(wú)形資產(chǎn)之間的交叉重復(fù)。如海爾商標(biāo)是對(duì)海爾商品的質(zhì)量、性能、服務(wù)等因素的標(biāo)識(shí)，綜合反映出海爾企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)水平，融合了海爾企業(yè)的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)、客戶價(jià)值、管理水平等多項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）》，采用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)“不能將其他資產(chǎn)帶來(lái)的收益估算到無(wú)形資產(chǎn)的收益中”。即在運(yùn)用評(píng)估法評(píng)估海爾商標(biāo)時(shí)，必須將上述多項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)所帶來(lái)的超額收益進(jìn)行分割，逐一確定單項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。那么，如何進(jìn)行組合無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值分割？目前尚無(wú)明確的評(píng)估參照依據(jù)和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。各評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師在實(shí)際操作中各行其是，導(dǎo)致無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估水分極大。（二）評(píng)估方法風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法是確定資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值的手段和途徑。資產(chǎn)評(píng)估的基本方法主要有三種：成本法、收益法和市場(chǎng)法。評(píng)估方法的選擇一般與評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象的理化狀態(tài)及市場(chǎng)上可資利用的資料等有關(guān)。從無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估目的看，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估主要以對(duì)外投資和轉(zhuǎn)讓為目的，這種對(duì)外投資和轉(zhuǎn)讓不同于一般實(shí)物資產(chǎn)；一般的實(shí)物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是實(shí)物，其所有權(quán)和使用權(quán)同時(shí)讓渡，而無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是收益能力，其使用權(quán)和所有權(quán)具論文格式有可分離性。因此無(wú)形資產(chǎn)的交易價(jià)格主要取決于它所創(chuàng)造的相對(duì)超額收益。從評(píng)估對(duì)象和市場(chǎng)條件看，無(wú)形資產(chǎn)的投入產(chǎn)出具有強(qiáng)弱對(duì)應(yīng)性，賬面成本具有不完整性和虛擬性，研制與開(kāi)發(fā)耗費(fèi)也具有非標(biāo)準(zhǔn)性，這些特征都限制了成本法和市場(chǎng)法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用，而使收益法成為評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的首選方法。采用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)必須確定三個(gè)基本指標(biāo)：收益額、收益期限和抗現(xiàn)率。收益額是指由無(wú)形資產(chǎn)直接帶來(lái)的未來(lái)超額收益，而非過(guò)去的收益，它是通過(guò)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)未來(lái)效能的判斷得出的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。無(wú)論采用超額收益形式或利潤(rùn)分成方式獲得的收益額都只是一種預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，難免帶有主觀偏差。無(wú)形資產(chǎn)還有一個(gè)很重要的功能特性：對(duì)應(yīng)用環(huán)境的附著性。即同一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)在不同環(huán)境與用途條件下，其發(fā)揮作用的大小及為企業(yè)創(chuàng)造效益的多少會(huì)有較大差別。因此無(wú)形資產(chǎn)實(shí)施的客觀環(huán)境（如企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、質(zhì)量、效益等）對(duì)無(wú)形資產(chǎn)收益預(yù)測(cè)有重大影響。同時(shí)，由于這種收益是無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的超額收益，分析企業(yè)所處的外界市場(chǎng)環(huán)境和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)程度也是預(yù)測(cè)無(wú)形資產(chǎn)收益額時(shí)不容易忽視的環(huán)節(jié)。而目前我國(guó)企業(yè)面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境極不規(guī)范，這無(wú)疑也會(huì)加大收益預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)。與收益預(yù)測(cè)密切相關(guān)的是收益期限的確定。無(wú)形資產(chǎn)收益期限實(shí)為無(wú)形資產(chǎn)具有超額收益能力的時(shí)間。確定無(wú)形資產(chǎn)收益期限的理論依據(jù)是無(wú)形資產(chǎn)的無(wú)形損耗，即功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。在當(dāng)今科學(xué)技術(shù)迅猛發(fā)展的時(shí)代，無(wú)論是參考法律保護(hù)期限，還是企業(yè)合同或申請(qǐng)書(shū)中規(guī)定的受益年限，都必須以無(wú)形資產(chǎn)能持續(xù)發(fā)揮作用為投資者帶來(lái)超額收益能力的合理預(yù)測(cè)為基石，來(lái)確定無(wú)形資產(chǎn)的收益期限。顯然這一預(yù)測(cè)過(guò)程也具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。折現(xiàn)率是將來(lái)收益還原或轉(zhuǎn)換成評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)值的比率。折現(xiàn)率本質(zhì)上是一種平均收益率，通常由三部分組成：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。將這三部分累加確定折現(xiàn)率的方法理論上可行，但在實(shí)務(wù)運(yùn)作中存在種種缺陷。首先從我國(guó)目前金融體制改革的情況看，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率并不是一個(gè)定數(shù)，而是隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體水平上下浮動(dòng)；其次，我國(guó)金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還很不完善，缺乏國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估中普遍采用的相關(guān)指標(biāo)，特別是風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的確定多是由各評(píng)估機(jī)構(gòu)主觀判斷，這就為準(zhǔn)確量化收益風(fēng)險(xiǎn)及測(cè)算折現(xiàn)率帶來(lái)較大困難。而折現(xiàn)率的微小變動(dòng)，會(huì)帶來(lái)評(píng)估結(jié)果十倍的差異。合理確定折現(xiàn)率是運(yùn)用收益評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)最棘手的問(wèn)題之一。（三）評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)主要指評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在執(zhí)業(yè)中業(yè)務(wù)素質(zhì)未達(dá)到專業(yè)要求或嚴(yán)重違反職業(yè)道德、評(píng)估人員因此而承擔(dān)訴訟或仲栽及賠償責(zé)任等風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)形資產(chǎn)，尤其是知識(shí)技術(shù)無(wú)形資產(chǎn)，本身具有很強(qiáng)的學(xué)科專業(yè)內(nèi)容，不了解有關(guān)知識(shí)就無(wú)法進(jìn)行評(píng)估。而且無(wú)形資產(chǎn)種類多，相互間可比性低，像非專利技術(shù)和商業(yè)秘密還是嚴(yán)格保密的，信息資料和技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)的收集比較困難，加之各項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)發(fā)揮功能的環(huán)境制約因素不同，技術(shù)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展也使相關(guān)信息需要不斷更新。這些情況的客觀存在，都增加了無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估工作的復(fù)雜性和困難性，也要求從事無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員具備較高的專業(yè)水平和綜合素質(zhì)，否則就有可能發(fā)生執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)目前正處于從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)軌階段，各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估工作并無(wú)多大參考價(jià)值，且缺乏行業(yè)統(tǒng)計(jì)資料，評(píng)估中所需的數(shù)據(jù)都來(lái)自于委托方提供的資料，使評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性大打折扣，嚴(yán)重影響了評(píng)估行業(yè)的社會(huì)形象和聲望。（四）評(píng)估結(jié)果使用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果使用風(fēng)險(xiǎn)是指因無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果使用不當(dāng)造成損失的可能性。此類風(fēng)險(xiǎn)一般是評(píng)估工作結(jié)束后，外界各種相關(guān)因素出現(xiàn)并發(fā)生變化而引致，具有滯后性和潛伏性。無(wú)形資產(chǎn)未來(lái)收益的預(yù)測(cè)主觀性較大，市場(chǎng)因素則變數(shù)更多，但其實(shí)價(jià)值是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。因此無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值是在較嚴(yán)格的技術(shù)性能鑒別基礎(chǔ)上，在較多評(píng)估假設(shè)條件下，借助于某些數(shù)學(xué)模型測(cè)算出一種模擬價(jià)值，而且是以評(píng)估基準(zhǔn)日為時(shí)間參照，按照無(wú)形資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)其進(jìn)行的評(píng)定估算。正是基于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)效性和現(xiàn)實(shí)性特點(diǎn)，評(píng)估報(bào)告書(shū)都約定了評(píng)估結(jié)果有效期。按照《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》，評(píng)估結(jié)果有效期為一年，即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，要以評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)。如果評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用人未按約定范圍使用或使用了超過(guò)有效期的評(píng)估的評(píng)估結(jié)論，均會(huì)引起評(píng)估結(jié)果使用風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。（五）評(píng)估管理風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估管理風(fēng)險(xiǎn)是指國(guó)家授權(quán)的職能部門(mén)在實(shí)施對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、審查等職能時(shí)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)業(yè)務(wù)活動(dòng)頻繁，評(píng)估工作多、面廣、量大，政策性、時(shí)效性強(qiáng)，評(píng)估動(dòng)機(jī)、具體行為復(fù)雜，關(guān)系著當(dāng)事各方的切身利益，而評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的水平、素質(zhì)又參差不齊。如果缺乏正確的組織指導(dǎo)和有效的協(xié)調(diào)、監(jiān)督與審查，對(duì)問(wèn)題與糾紛不能及時(shí)公正地處理，就不能建立正常的評(píng)估工作秩序，不能保證評(píng)估的質(zhì)量，導(dǎo)致評(píng)估管理風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。當(dāng)前我國(guó)還沒(méi)有統(tǒng)一的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估管理法規(guī)和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，加上無(wú)形資產(chǎn)的“無(wú)形性”，使對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估很難達(dá)到客觀、公正。雖然近幾年在全國(guó)開(kāi)展可資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的清理整頓和脫鉤改制工作，但行業(yè)和地方壟斷仍較普遍，仍有一些機(jī)構(gòu)明脫暗不脫或掛靠行政權(quán)力壟斷業(yè)務(wù)，以不正當(dāng)手段承攬業(yè)務(wù)，擾亂了評(píng)估市場(chǎng)的正常秩序，違背了資產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立、客觀、公正原則，損害可資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)當(dāng)事方的合法權(quán)益。由此涉及到評(píng)估管理部門(mén)，就會(huì)形成評(píng)估管理風(fēng)險(xiǎn)。新晨

第7篇：資產(chǎn)評(píng)估的功能范文

摘 要 資產(chǎn)評(píng)估作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下不可缺少的社會(huì)中介服務(wù)，評(píng)估的公允價(jià)值為資產(chǎn)交易提供重要的咨詢參考。研究資產(chǎn)評(píng)估方法的異同及恰當(dāng)?shù)剡x擇資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性至關(guān)重要。

關(guān)鍵詞 市場(chǎng)法 收益法 成本法

一、現(xiàn)行三種基本資產(chǎn)評(píng)估方法的含義及其基本原理

市場(chǎng)法又稱市場(chǎng)比較法、銷售比較法，是指通過(guò)對(duì)與被評(píng)估資產(chǎn)相似或可替代資產(chǎn)的分析以及對(duì)購(gòu)買(mǎi)方為類似資產(chǎn)或可替代資產(chǎn)所愿支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的分析，采用必要的比較程序，估算被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。市場(chǎng)法有較為廣泛的用途。在市場(chǎng)數(shù)據(jù)充分的情況下，該方法的重要性更為突出。通過(guò)運(yùn)用市場(chǎng)法所獲得的相關(guān)數(shù)據(jù)也可能用于成本法和收益法的評(píng)估。當(dāng)市場(chǎng)條件發(fā)生重大變化或波動(dòng)時(shí)，或?qū)苌俳灰椎奶厥赓Y產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，市場(chǎng)法的運(yùn)用受到限制。運(yùn)用市場(chǎng)法需要對(duì)類似資產(chǎn)的交易情況進(jìn)行分析，以確保交易雙方具有正常的動(dòng)機(jī)。當(dāng)交易價(jià)格反映的不是市場(chǎng)參與者的正常動(dòng)機(jī)時(shí)，如特殊購(gòu)買(mǎi)者愿意支付特別的溢價(jià)，則這樣的交易價(jià)格數(shù)據(jù)不具有可參照性，應(yīng)當(dāng)剔除。

收益法又稱收益資本化法或收益現(xiàn)值法，通過(guò)分析被評(píng)估資產(chǎn)的相關(guān)收入和成本費(fèi)用，將未來(lái)收益折現(xiàn)或資本化為估算價(jià)值。收益法的理論基礎(chǔ)在于預(yù)期收益原則，即資產(chǎn)的價(jià)值是由其預(yù)期的未來(lái)收益決定的，因此收益法通過(guò)對(duì)評(píng)估對(duì)象收益能力的分析確定其價(jià)值。

成本法建立在這樣一個(gè)假設(shè)基礎(chǔ)上，即作為購(gòu)買(mǎi)某特定資產(chǎn)的替代選擇，人們可以去建造一個(gè)與該資產(chǎn)相同的或具有相同功能的資產(chǎn)。除非有額外的時(shí)間支出、風(fēng)險(xiǎn)或其他不便之處，人們?yōu)樵撎囟ㄙY產(chǎn)所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過(guò)獲取相同或具有相似功能的替代資產(chǎn)的成本。由于舊資產(chǎn)或功能較低資產(chǎn)的全新重置成本超過(guò)了市場(chǎng)愿意為其支付的價(jià)格，評(píng)估師在運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估時(shí)需要估計(jì)折舊（貶值）。當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)處于全新?tīng)顟B(tài)時(shí)，其成本與市場(chǎng)價(jià)值最為接近。成本法有兩種具體應(yīng)用方式，一種適用于市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，另一種則不適用于市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。當(dāng)運(yùn)用成本法評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，該方法中的所有考慮因素都取自于公開(kāi)市場(chǎng)的證據(jù)。運(yùn)用成本法評(píng)估非市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，應(yīng)考慮相關(guān)非市場(chǎng)性因素。

二、資產(chǎn)評(píng)估方法的比較

（一）資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系

對(duì)于特定經(jīng)濟(jì)行為，在相同的市場(chǎng)條件下，對(duì)處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估值應(yīng)該是客觀的。這個(gè)客觀的評(píng)估值不會(huì)因評(píng)估人員所選用的評(píng)估途徑和方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果。評(píng)估基本目的決定了評(píng)估途徑和方法間的內(nèi)在聯(lián)系，而這種內(nèi)在聯(lián)系為評(píng)估人員運(yùn)用多種評(píng)估途徑和方法評(píng)估同一條件下的同一資產(chǎn)，并作相互驗(yàn)證提供了理論根據(jù)。但需要指出的是，運(yùn)用不同的評(píng)估途徑和方法評(píng)估同一資產(chǎn)，必須保證評(píng)估目的、評(píng)估前提、被評(píng)估對(duì)象狀態(tài)的一致，以及運(yùn)用不同評(píng)估途徑和方法所選擇的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)合理。

由于資產(chǎn)評(píng)估工作基本目標(biāo)的一致性，在同一資產(chǎn)的評(píng)估中可以采用多種途徑和方法，如果使用這些途徑和方法的前提條件同時(shí)具備，而且評(píng)估師也具備相應(yīng)的專業(yè)判斷能力，那么，多種途徑和方法得出的結(jié)果應(yīng)該趨同。

（二）資產(chǎn)評(píng)估方法之間的區(qū)別

各種評(píng)估途徑和方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值。不論是通過(guò)與市場(chǎng)參照物比較獲得評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，還是根據(jù)評(píng)估對(duì)象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評(píng)估價(jià)值，抑或是按照資產(chǎn)的再取得途徑尋求評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，都是對(duì)評(píng)估對(duì)象在一定條件下的價(jià)值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。但是，每一種評(píng)估方法都有其自成一體的運(yùn)用過(guò)程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，評(píng)估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價(jià)值。因此，各種評(píng)估途徑和方法又是有區(qū)別的。由于評(píng)估的特定目的的不同，評(píng)估時(shí)市場(chǎng)條件上的差別，以及評(píng)估時(shí)對(duì)評(píng)估對(duì)象使用狀態(tài)設(shè)定的差異，需要評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值類型也是有區(qū)別的。評(píng)估途徑或方法由于自身的特點(diǎn)在評(píng)估不同類型的資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，就有了效率上和直接程度上的差別，評(píng)估人員應(yīng)具備選擇最直接且最有效率的評(píng)估方法完成評(píng)估任務(wù)的能力。

三、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》明確指出，市場(chǎng)法、收益法、成本法是資產(chǎn)評(píng)估中最常用的三種基本評(píng)估方法。無(wú)論評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值還是非市場(chǎng)價(jià)值，評(píng)估師都需要根據(jù)項(xiàng)目具體情況恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。在選擇評(píng)估方法時(shí)，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)考慮三種基本評(píng)估方法在具體項(xiàng)目中的適用性，采用多種評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)分析、調(diào)整運(yùn)用多種評(píng)估方法得出的評(píng)估結(jié)論，確定最終評(píng)估結(jié)果。評(píng)估師在進(jìn)行某項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)、當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估準(zhǔn)則要求、市場(chǎng)要求、數(shù)據(jù)的可獲得程度等綜合網(wǎng)素，選取適宜的評(píng)估方法。評(píng)估師在選用某種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮其他可以適用的評(píng)估方法。這樣做可以給評(píng)估師提供一個(gè)系統(tǒng)的分析程序，以最終分析、調(diào)整不同評(píng)估方法得出結(jié)論。

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、金融資產(chǎn)等各種資產(chǎn)類型的評(píng)估項(xiàng)目而言，三種評(píng)估方法都是適用的。但不同類型的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所獲得的相關(guān)信息資料是不同的，分別反映了各類型資產(chǎn)在其相應(yīng)市場(chǎng)上的特點(diǎn)。評(píng)估師應(yīng)當(dāng)收集、分析能夠合理反映被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的數(shù)據(jù)資料，在選取評(píng)估方法時(shí)應(yīng)當(dāng)充分考慮資料的可獲得程度。評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，如果評(píng)估方法運(yùn)用得當(dāng)，則所有評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的方法、技術(shù)和程序都會(huì)得出符合市場(chǎng)價(jià)值基本定義的評(píng)估結(jié)果。來(lái)

參考文獻(xiàn)：

第8篇：資產(chǎn)評(píng)估的功能范文

任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)法是一種理論與實(shí)踐相結(jié)合的教學(xué)方法，這種教學(xué)方法對(duì)提升學(xué)習(xí)者素質(zhì)具有十分重要的意義。自考資產(chǎn)評(píng)估課程不同于全日制背景下的資產(chǎn)評(píng)估課程，任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)法可有效整合學(xué)習(xí)者之間的個(gè)性特點(diǎn)，使之轉(zhuǎn)化成教育教學(xué)過(guò)程中的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而推動(dòng)評(píng)估技能的提高。本文從現(xiàn)階段自考資產(chǎn)評(píng)估課程教學(xué)存在的問(wèn)題出發(fā)，對(duì)任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)法的具體步驟、效果評(píng)估進(jìn)行了分析，從而得出任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)與自考資產(chǎn)評(píng)估課程教學(xué)的整合模式。

關(guān)鍵詞：

任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)法；自考；資產(chǎn)評(píng)估課程教學(xué)；應(yīng)用

現(xiàn)代大、中、小企業(yè)的發(fā)展逐漸趨于統(tǒng)一，即越來(lái)越多的競(jìng)爭(zhēng)體現(xiàn)在資源的多少及如何正確地利用資源上。企業(yè)之間的聯(lián)合、并購(gòu)現(xiàn)象十分普遍，企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)在很大程度上與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)。因此，合理對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估就顯得十分重要。現(xiàn)階段，我國(guó)專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估存在諸多問(wèn)題：一是缺少專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估隊(duì)伍，許多企業(yè)還存在沒(méi)有專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估人員或資產(chǎn)評(píng)估人員的水準(zhǔn)較低的問(wèn)題，以至于企業(yè)資金的流向、資源的利用不明，久而久之，企業(yè)就在國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)中變得沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力或競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)下降；二是資產(chǎn)評(píng)估沒(méi)有與企業(yè)的管理經(jīng)營(yíng)結(jié)合起來(lái)，資產(chǎn)評(píng)估只作為單純的工作項(xiàng)目而存在；三是許多企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估還停留在經(jīng)驗(yàn)上，相對(duì)科學(xué)的資產(chǎn)評(píng)估體系、適合本企業(yè)發(fā)展的資產(chǎn)評(píng)估模式尚未建立，資產(chǎn)評(píng)估的功能與作用難以發(fā)揮出來(lái)。

高校是培養(yǎng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的重要基地，也是推動(dòng)企業(yè)革新與發(fā)展的重要場(chǎng)所。但并不是所有人都有足夠的精力，許多資產(chǎn)評(píng)估人員一方面需要從事本崗位的工作，另一方面難以抽出時(shí)間參與高校的全日制學(xué)習(xí)。所以，自學(xué)考試就成為從業(yè)人員或有志于從事資產(chǎn)評(píng)估的人員提升專業(yè)素養(yǎng)的重要途徑與方式。1988年以來(lái)，自學(xué)考試成為高等教育的有效組成部分，有效緩解了人們對(duì)高等教育的需求與高等教育擴(kuò)招有限之間的矛盾。自考學(xué)生來(lái)源復(fù)雜，盡管學(xué)習(xí)時(shí)間充沛，但學(xué)生基礎(chǔ)差、自控能力與動(dòng)手能力弱等特點(diǎn)決定了傳統(tǒng)教育教學(xué)方式不能全面提升學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣與能力。所以，選用何種教育教學(xué)方式就成為自考教育界爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。只有在教育教學(xué)中滲透實(shí)際的任務(wù)、讓學(xué)習(xí)者解決任務(wù)才能激發(fā)學(xué)習(xí)者的學(xué)習(xí)興趣，從而提升教學(xué)效率與成效。在推動(dòng)自考資產(chǎn)評(píng)估課程教學(xué)的同時(shí)也使學(xué)習(xí)者可充分運(yùn)用實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)夯實(shí)理論基礎(chǔ)。

1任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)法的具體步驟

任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)法是一種圍繞任務(wù)識(shí)別、任務(wù)分析、任務(wù)解決的教學(xué)模式，這種教學(xué)模式旨在讓學(xué)習(xí)者與教學(xué)者以任務(wù)為核心，共同解決難題，從而形成相對(duì)完善的理論能力與實(shí)踐能力。這種教學(xué)法的意義在于學(xué)習(xí)者可梳理出每個(gè)資產(chǎn)評(píng)估流程，促使學(xué)習(xí)者從實(shí)踐中提取有效的學(xué)習(xí)材料，為下一步的具體資產(chǎn)評(píng)估工作奠定基礎(chǔ)。一方面，通過(guò)任務(wù)的分解、分工，學(xué)習(xí)者可快速地理解任務(wù)，并逐漸形成相對(duì)完善的知識(shí)體系。另一方面，參加自考資產(chǎn)評(píng)估課程的學(xué)習(xí)者大多只能在網(wǎng)上進(jìn)行學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)者之間、學(xué)習(xí)者與教師之間的接觸與交流相對(duì)較少，而任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)法則可將學(xué)習(xí)者、教師連接起來(lái)，對(duì)促進(jìn)教師的教學(xué)、完善學(xué)生的學(xué)習(xí)具有十分重要的意義。另外，資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)內(nèi)容相對(duì)繁雜，學(xué)生不可能在短時(shí)間內(nèi)理解、掌握好大量的數(shù)學(xué)模型，他們只能在實(shí)踐操作中形成解決任務(wù)的習(xí)慣，這種教學(xué)可有效解決教師的教與學(xué)生的學(xué)之間的矛盾。

第一步：提出任務(wù)。從實(shí)踐角度提出資產(chǎn)評(píng)估任務(wù)，設(shè)定與學(xué)習(xí)者能力相當(dāng)或稍高于學(xué)習(xí)者能力的任務(wù)，結(jié)合社會(huì)熱點(diǎn)不斷完善資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)模式，確保資產(chǎn)評(píng)估課程所設(shè)定的任務(wù)合理、有效。

第二步：明確教學(xué)目標(biāo)，示范教學(xué)。考慮到學(xué)習(xí)者的能力、水平參差不齊，教師有必要進(jìn)行示范，讓每個(gè)學(xué)習(xí)者都能掌握基本的資產(chǎn)評(píng)估程序，進(jìn)而明確每種資產(chǎn)評(píng)估所需要解決的主要問(wèn)題及任務(wù)。不同類型、商品的評(píng)估存在較大差異，教師的積極引導(dǎo)與合理示范將很大程度上提升學(xué)習(xí)者的原有評(píng)估水平。例如，從機(jī)器的使用情況出發(fā)，引導(dǎo)學(xué)生根據(jù)實(shí)際問(wèn)題采用市場(chǎng)法、成本法對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行合理評(píng)估。

第三步：完成任務(wù)。一是自主鉆研。教師要發(fā)揮主導(dǎo)作用，不斷激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)積極性與主動(dòng)性，逐漸提高學(xué)生的專業(yè)素養(yǎng)與水平。一方面，學(xué)習(xí)者要積極參與操作計(jì)算，感受資產(chǎn)評(píng)估的每個(gè)過(guò)程，使之產(chǎn)生資產(chǎn)評(píng)估的感受。另一方面，引導(dǎo)學(xué)習(xí)者走入市場(chǎng)，在市場(chǎng)中調(diào)查設(shè)備各項(xiàng)數(shù)據(jù)，從而為分析企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)奠定基礎(chǔ)。二是發(fā)揮團(tuán)隊(duì)精神。自學(xué)考試背景下的資產(chǎn)評(píng)估課程應(yīng)通過(guò)建立健全即時(shí)通訊群，讓學(xué)習(xí)者按團(tuán)體參與討論、合作，對(duì)同一問(wèn)題提出多種解決方案，發(fā)揮不同學(xué)習(xí)者的優(yōu)勢(shì)，從而順利完成任務(wù)。三是教師根據(jù)學(xué)習(xí)者所出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)歸納，找出其共性問(wèn)題與個(gè)性問(wèn)題，為下一次的任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)奠定基礎(chǔ)。

2任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)法的效果評(píng)估

任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)法實(shí)行的好壞很大程度上影響著學(xué)習(xí)者知識(shí)的掌握、技能的提高。所以，合理對(duì)任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)進(jìn)行效果評(píng)估，不僅可有效提升學(xué)習(xí)者的學(xué)習(xí)積極性與主動(dòng)性，還可以完善不同章節(jié)、內(nèi)容的任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)法程序，為推動(dòng)教學(xué)成效提供有力保障。一方面，利用觀察法對(duì)學(xué)習(xí)者解決問(wèn)題的方法、完成任務(wù)的過(guò)程進(jìn)行評(píng)估，對(duì)不同的小組進(jìn)行監(jiān)督、管理，不斷引導(dǎo)學(xué)習(xí)者進(jìn)行合理的資產(chǎn)評(píng)估；另一方面，設(shè)置真實(shí)的資產(chǎn)評(píng)估任務(wù)，使學(xué)習(xí)者對(duì)不同任務(wù)進(jìn)行評(píng)估，從而檢查其對(duì)市場(chǎng)化背景下的各類資產(chǎn)的評(píng)估成效，以檢驗(yàn)其學(xué)習(xí)的有效性。

3結(jié)語(yǔ)

自考資產(chǎn)評(píng)估課程教學(xué)具有一定的特殊性，傳統(tǒng)的教育教學(xué)模式難以快速提升學(xué)習(xí)者的資產(chǎn)評(píng)估水平與能力。所以，我們有必要合理設(shè)計(jì)任務(wù)，加強(qiáng)學(xué)習(xí)者與學(xué)習(xí)者、學(xué)習(xí)者與教師之間的合作，共同解決任務(wù)驅(qū)動(dòng)過(guò)程中的各種問(wèn)題，為全面培養(yǎng)高素質(zhì)資產(chǎn)評(píng)估人才隊(duì)伍奠定基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

[1]王永剛.任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)法在資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)中的應(yīng)用[J].安陽(yáng)工學(xué)院學(xué)報(bào),2011,(3):122-123.

[2]李琳.探析任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)法在資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)中的應(yīng)用[J].吉林省經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院學(xué)報(bào),2015,(1):112-113.

第9篇：資產(chǎn)評(píng)估的功能范文

與一般的資產(chǎn)相比，森林資源資產(chǎn)所具備的特點(diǎn)主要包括：

1.1構(gòu)成多樣性正是因?yàn)樯仲Y源有著繁多的種類，這便使得基礎(chǔ)為森林資源的森林資源構(gòu)成便也有著繁多的種類，不僅包括無(wú)形資產(chǎn)性質(zhì)的景觀資產(chǎn)，還包括存活性質(zhì)的林木資產(chǎn)，按照不同的用途，還可以把林木資產(chǎn)劃分成經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)和材林資產(chǎn)等.

1.2價(jià)值量及實(shí)物量的連續(xù)變動(dòng)性可以說(shuō)森林資源資產(chǎn)是自然生長(zhǎng)及人類勞動(dòng)生產(chǎn)的一大綜合體，其價(jià)值量與實(shí)物量始終處在不斷的連續(xù)變化中，而此類變動(dòng)具備著相應(yīng)的規(guī)律性.

1.3價(jià)值計(jì)量的復(fù)雜性因?yàn)樯仲Y源資產(chǎn)有著復(fù)雜的構(gòu)成，再加上其經(jīng)常性的受到自然力和人類勞動(dòng)的雙重作用，所以，在計(jì)量森林資源資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，往往會(huì)難以避免的涉及到多種多樣的因素，要想對(duì)這些因素準(zhǔn)確的進(jìn)行計(jì)算，則有著較大難度.

1.4高風(fēng)險(xiǎn)性及弱變現(xiàn)力森林資源資產(chǎn)要始終在土地上固定，有著較長(zhǎng)的生產(chǎn)周期，并且國(guó)家實(shí)施限額管理對(duì)森林，因而森林資源資產(chǎn)有著一定的弱變現(xiàn)力。

2森林資源資產(chǎn)評(píng)估的中所存在的諸多問(wèn)題

2.1技術(shù)規(guī)范修訂及完善工作落后林業(yè)部及原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局在1996年將試行版森林資源資產(chǎn)評(píng)估方面的技術(shù)規(guī)范共同，我國(guó)學(xué)者多年來(lái)即便是進(jìn)行了大量的時(shí)間研究與理論研究對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估的方法、技術(shù)以及范圍，但是行業(yè)管理部門(mén)卻并未做出相應(yīng)的完善與修訂。

2.2相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范性不足森林資源資產(chǎn)評(píng)估方面的法制建設(shè)雖然得以完善及進(jìn)步，但是仍然有著諸多問(wèn)題存在。到目前為止，我國(guó)尚且未將全國(guó)性的一套森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理法規(guī)、法律制定出來(lái)，而僅僅是通過(guò)規(guī)范性文件來(lái)加以管理，這便無(wú)法適應(yīng)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估立法的迫切要求，進(jìn)而對(duì)林業(yè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有序運(yùn)行產(chǎn)生了極大的制約。

2.3管理體制有待轉(zhuǎn)變正是因?yàn)樯仲Y源以及我國(guó)國(guó)情的特殊性，因而林業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制與管理體制無(wú)論是實(shí)踐上還是在理論上，均沒(méi)有完全的、真正的進(jìn)入到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行中。與之相適應(yīng)的評(píng)估森林資源資產(chǎn)的管理體制也帶有著尤為顯著的行政管理色彩，相關(guān)政府部門(mén)有著過(guò)多的干預(yù)，部分地區(qū)的林業(yè)管理部門(mén)將評(píng)估森林資源當(dāng)成是免費(fèi)提供的服務(wù)，沒(méi)有準(zhǔn)確的定位森林資源資產(chǎn)評(píng)估的作用及功能，甚至將評(píng)估直接當(dāng)作交易價(jià)格，為產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議留下隱患。

3加強(qiáng)森林資源資產(chǎn)評(píng)估的有效策略

3.1加快評(píng)估技術(shù)規(guī)范的完善及修訂因?yàn)槲覈?guó)森林資源資產(chǎn)評(píng)估有著較強(qiáng)的復(fù)雜性及綜合性，因而所需深化和修正的森林資源資產(chǎn)評(píng)估理論內(nèi)容是非常之多的，現(xiàn)行的評(píng)估方法在技術(shù)方面還有著許多瑕疵存在，不同人員所使用的評(píng)估方法也是不盡相同的，這些均在對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的頒布落實(shí)帶來(lái)制約。因此，應(yīng)當(dāng)按照研究理論的發(fā)展來(lái)予以不斷深化，盡快的完善與修訂現(xiàn)有的規(guī)范，與此同時(shí)，評(píng)估人員還應(yīng)當(dāng)切實(shí)的按照適地適時(shí)的原則，科學(xué)且靈活的將森林資源資產(chǎn)評(píng)估方面的技術(shù)性規(guī)范加以落實(shí)。

3.2建立健全相關(guān)政策法規(guī)森林資源資源評(píng)估管理要想得以加強(qiáng)，那么就應(yīng)當(dāng)遵循基本的規(guī)范——權(quán)威、統(tǒng)一的政策規(guī)章、法律法規(guī)，這是將森林資源資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范化、法制化實(shí)現(xiàn)的重要前提及基礎(chǔ)。隨著林業(yè)放手發(fā)展以及對(duì)外開(kāi)發(fā)開(kāi)放的林業(yè)非公有制政策的出臺(tái)，這便需要及時(shí)的強(qiáng)化對(duì)森林資源資產(chǎn)的非公有制部分的評(píng)估立法，創(chuàng)設(shè)公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境為各個(gè)林業(yè)經(jīng)營(yíng)主體，以便于為林業(yè)經(jīng)營(yíng)主體的切身權(quán)益提供保護(hù)。