農村養老商業模式精選(九篇)

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第1篇：農村養老商業模式范文

“不孝有三，無后為大”的觀念背后，竟是經濟模式的力量在主導――孝道及宗族觀念的影響依然可見，耶魯終身教授的陳志武回到湖南農村開家族會議時，總感覺發言權不如沒多少文化的大哥。

今天，都市里的人們放棄了“養兒防老”的投資模式，更多地通過購買養老保險或者進行其他金融投資，越來越多的老年人選擇不和子女住一起，而是購買養老服務，金融產品既解放了老人，也解放了后輩。但是，從長期投資的角度分析，投資莫過生小孩。

中央電視臺《贏在中國》節目，有個參賽的女士提出的創業方案是創辦連鎖養老中心，評委馬云、史玉柱等看好連鎖殯儀服務公司的商業模式，認為養老中心是慈善事業。這些商業上的成功者看走眼了。離開養老中心，就進殯儀館，誰能說殯儀館就比養老中心更商業?時代在變化，我們注定要老得更商業，死得更商業。陳教授說，古訓“父母在，不遠游”，沒有養老模式的變化，今天的人們哪能成批成批的自漂在都市甚至異國他鄉?

越來越多的丁克族產生，他們自信可以通過各種“商業”給自己養老。但是且慢，丁克族的選擇真的沒問題嗎?在選擇之前，有沒有仔細審視中國計劃生育政策的后果和未來人口結構的變化?

說到計劃生育，會有人想到早年間偷渡者的伎倆：到美國后，以逃避計劃生育“迫害”的理由申請政治避難，這些人隨身帶有受“迫害”的照片，那是蛇頭為他們準備的――照片中，蛇頭雇傭人作鄉鎮干部的打扮，在指揮人牽牛扒屋――偷渡者為了到美國生活，不得不迎合美國人對計劃生育的妖魔化，中國的計劃生育政策或可檢討，美國的移民管制政策也待商榷。

不過確實因為計劃生育，中國的人口增長放慢了，但另一個問題來了：人口老齡化。近年來，新生嬰兒性別比平均在12：7左右，總和女嬰生育率約0.7，而總和女嬰生育率正是人口長期趨勢的決因素。這一代的每1000個育齡婦女將生下700個女兒，其中還5個會在育齡前死去，算上不育者，只有600多個會在下一代成母親；還有數據說死亡率在2003年達到最低點后開始回升，主要原因是老齡人口比例增加了。20年后，人口急劇減少已成定局，這樣，經濟學就將面臨一個問題：明天，誰來養中國老人?

放棄計劃生育?政府可以強力控制多生，但當存競爭壓力大，人口下降時，對選擇少生甚至不生的人政府將無策以對。

未來，我們也許要采取移民開放的政策來解決人口難題。過去很多中國女人到南洋做“過埠新娘”，以后中國男人需要大量“過埠新娘”。

第2篇：農村養老商業模式范文

花樣年旗下子公司“彩生活”自2014年6月上市后，股價呼嘯而上，靜態市盈率達70多倍；萬達商業地產只是將原計劃上市的旅游地產資產替換成部分O2O資產，估值立馬翻了一倍；小米科技聯合創始人、董事長兼CEO雷軍斥資1億元投資一家名為“you+國際青年”社區的創業公司，只是因為這家公司的公寓項目是以打造“年輕人線下社交平臺”為特色；百度牽手萬科，要用大數據講商業地產新故事；騰訊斥資15億港元入股了物流地產商華南城；阿里巴巴斥資53.7億港元入股了百貨零售商銀泰商業；恒大集團與海爾集團簽訂戰略合作協議，3年的合作規模達人民幣300億元；世聯行與搜房網建立了戰略合作關系，目標直指世聯行背后的線下新房銷售業務……扇動“蝴蝶效應”的翅膀,就是“社區O2O”。

“社區O2O”開啟房地產行業的新時代

在房地產領域，歷史演化的邏輯是四步。第一步是有了“商品房”的概念，單純為了滿足人們“住有所居”的需求，房地產行業是一個“臺風來了豬都會飛”的時代。第二步是有了“社區商業”的概念，以5分鐘步行為范圍，將人們的購物形態從大商場轉換為鄰里型購物,滿足了人們“一站式”購物的需求，房地產行業進入了一個拼“配套”的時代。第三步是“O2O”概念的提出，將線下的商務機會與互聯網結合，讓互聯網成為線下交易的前臺，除了解決人們“最后一公里”的需求之外，豐富的服務項目和休閑娛樂項目成為標配，房地產行業進入了一個拼“以人為本”的時代。第四步是伴隨著移動互聯網的發展，“社區O2O”以“互聯網思維”的形式全新出現，房地產行業將進入一個拼“服務體驗”的時代。影響將如何？至少目前“彩生活”明確提出了“零物業費”的理想，房地產不得不重視“大數據”、“眾籌”這些新玩意兒了，大商場這一誕生于上世紀50年代的商業神廟也正在持續衰亡……

人類每一次的時代轉換，都是以科技的重大發明為標志。一方面，科技的重大發明促進生產力的巨大發展，物質財富進一步豐富，人的需要層次進一步提升，“社區商業”時代滿足的是人們的生理需求，“O2O”時代滿足的是人們的心理需求，“社區O2O”滿足的將是人們的精神需求。另一方面，“科技延伸媒介，媒介更新人文，人文重塑商業規則”，移動互聯網將使終端網絡、內容網絡、關系網絡、服務網絡互連互通并基于這種連接社會協同，包括人在內，所有的一切都既是終端，又是內容、關系和服務，時代變換加速進行，產品對產品的顛覆、行業對行業的顛覆，最終必將演進為時代對時代的顛覆。互聯網巨頭、商業巨頭、房地產巨頭為何紛紛都加入對“社區O2O”的角逐中，只因為這將是一個新的時代。在這樣一個新的時代，再談論商業地產、商業綜合體、購物中心等實體商業，似乎就有點“土鱉”了。

“社區O2O”對商業模式的沖擊，我們只需要看美國著名的百貨零售集團梅西百貨的“攻略”就會明白傳統商業的“無奈”：支持Apple Pay、當日送達、線上購買線下取貨、專職建議師、現場互動屏幕直接下單、購物APP、圖像搜索、手機錢包、RFID應用和擴展、Shopkick 逛街應用、智能試衣間、梅西數字出版、梅西桌面搭配等。在本質上，梅西百貨的這些并不是創新，而是為了生存而不得不采取的融入“社區O2O”的對策。移動互聯網時代，“社區”早就超過了社會學的概念，但“社交”的本質沒變，“社區O2O”的“線下的商務機會”也將不再局限于物理的“社區”。有多少種契合人性的“社區”創意，就會有多少種“社區O2O”的商業模式，但毫無疑問，未來一定是屬于“社區O2O”的。

“社區O2O”之于房地產轉型的機遇

據媒體報道，上海某房地產企業由于物業管理用房建設面積過多，就用空閑的房子作為桶裝水的臨時倉庫，代售上海多個品牌的桶裝水，每桶水賺一元錢差價，結果一年下來光桶裝水就掙了幾十萬元的利潤。這只是“社區商業”的例子，“社區O2O”的誘惑顯然大得多。至于電商來說，“社區”可買的東西顯然不止“油鹽醬醋茶”，凡是居家需要的、個人生活需要的，都會是暢銷的。一個城市的三口之家，每月的“社區”消費多在2000多元至10000多元，一年至少就有3萬元，如果按照20%的利潤計算，一年就可賺6000元，即使只拿1%的傭金，也有300元，那么，圈住10萬戶，就能賺3到60億元，這還沒算平臺衍生出來的眾多收益，那么，如果圈住100萬戶、1000萬戶呢？可見，“社區O2O” 是一個多么大的“金礦”，也難怪專家說這是房地產轉型的最佳機會。

2014年12月末，中國社科院的《社會藍皮書》顯示，90后大學畢業生可能成為不買房一代。很多人吐槽：“不是不買房，是買不起房”，但這確實可能是“老眼光”，“買不起房”是因素之一，但更重要的是“不是不買房”，而是“為什么要買房”、“買什么樣的房”，所以《人民日報》這次說對了，“是觀念進步”。90后是誰？他們是數字世界的“土著居民”，是生存需求已經不再強烈的一代，“互聯網思維”已經內化到他們的骨髓，沒有理由不“享受生活”。租房為什么不能是一種更好的選擇？我國也必然逐漸像美國一樣，隨著經濟“新常態”的持續，除了買房時的成本與稅費，買房后的房產稅、保險、社區費等都可能隨之而來；隨著新型城鎮化戰略的實施，租售比也必然下降，租房比買房更便捷，面對高房價，喜歡“隔段時間就換換空氣”的年輕人，買房為什么還要成為首選呢？

理論上，房地產業是介于第二產業和第三產業之間的、具有復合特征的產業。但在長期“買地-蓋房-賣房-賺錢”的模式下，房地產業主要是以第二產業的面貌出現的。但是，當社會進化到“不買房一代”成為社會主流的時候，第二產業的模式還能奏效嗎？即使是物業出租，如果不考慮生活的便捷性，不真正將房屋設計為“數字土著”的家，能吸引到租客嗎？作為第二產業的房地產的“黃金時代”的終結，是不可逆轉的趨勢。“上帝關上了一扇門，必然會為你打開另一扇窗”，賣房賺錢的門越來越窄，但植入“互聯網思維”之后，依靠“運營+服務”的第三產業的“黃金時代”必將開啟。房地產業從重到輕，徹底變為服務業，這就是生存之道、發展之道。

房地產“社區O2O”的轉型實驗

互聯網的精神就是開放，“社區O2O”的想象無限，也對一切創業者開放著，易居中國與新浪、微博、分眾、申通聯合推出了社區增值服務品牌“實惠”；順豐大面積鋪設名為“嘿客”的線下連鎖店；還有以社區001、小區無憂為代表的社區O2O平臺在資本的助力下迅速崛起。然而，房地產與“社區”有著天然的“血緣”關系，房地產開發商憑借其強大實力，以互聯網思維孵化的每一個項目都可能獨當一面，特別是房地產開發商自帶的物業公司，更是“社區O2O”的天然入口，網上繳納物業費、網上報修、物業投訴、房屋出租等，一項服務就可將居民拉上“社區O2O”的“賊船”。更重要的是，物業公司是互聯網時代居民最便捷、最值得信賴的“落地點”，所以不懼互聯網龍頭掌握了大量客戶資源，不懼互聯網龍頭控制了多數用戶的流量入口。“社區O2O”時代，物業公司將不再是雞肋。

房地產商當然難以戒掉“賣房”的癮。要想將房子賣給“不買房一代”，談何容易。幸運的是，房地產遇上了眾籌。目前，房地產眾籌大約有三種模式，一是投資理財型，大家有錢賺，本質是推廣；二是營銷推廣型，朋友圈營銷傳播品牌；三是金融產品研發，分解購房者的首付壓力。然而，置于“社區O2O”的概念之下，這三種模式都因為風險太高，現在的火爆避免不了終將淪為噱頭的必然。眾籌指的是在互聯網上面向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。如果從賣房的角度，房地產眾籌應該回歸“互聯網思維”，是基于共享、參與、掌控基礎上的“自建住房”，應該是買房者先選地、先設計、先出錢，房屋還沒開建就已經賣出去了。居住地產如此，養老地產、旅游地產也都應該如此。對開發商來說，房地產眾籌不僅是一個“自建住房”的過程，更是構建“社區O2O”的天然過程。

從運營、服務的角度，“彩生活”毫無疑問具有代表性，花樣年的總裁潘軍甚至說“只做兩件事”：一是提供專業服務，二是搭建社區平臺。“未來，我們希望能免除業主的所有物業費，并在海量業主用戶群基礎上，通過增值服務創造一種全新的物業公司盈利模式。”潘軍說，因為“在業主和物業管理公司之間有太多的服務可以深度挖掘，像購物需求、理財需求、租售需求、支付需求、咨詢需求、社交需求、管家需求等，這些需求僅其中一個或許就是一個巨大的寶藏。”目前，“彩生活”不但推出了涉及物業繳費、維修、社交、餐飲等服務于一身的彩生活網站，更在國內465個住宅小區內推行其“彩之云”APP應用，全面貫通社區的O2O業務。

“社區O2O”不僅僅是一種商業模式

縱觀人類社會的發展史，商業對社會發展的推動作用有目共睹。因為商業能夠創造利潤，所以技術推動社會進步往往選擇以商業模式為起點。購物空間立體化、購物時間碎片化、購物方式移動化、信息傳播社交化，移動互聯網時代消費者購物的這四個新特點，催生商家集群效應的社區化商業將向“社區O2O”的商業模式發展。目前，完成“社區O2O”交易閉環的路徑，雖然都以社區為單位，以家庭為入口，但有兩種探索模式，一種是以小區無憂、社區001、叮咚小區為代表的“線上社區+線下整合”順向實現O2O的模式，另一種是以剛剛獲得6000萬元天使投資的“新潮小區”為代表，走的是“軟件+硬件”、“廣告+服務”模式，通過線下的LED屏進強勢推廣，向線上軟件導流，通過線下到線上逆向實現O2O。

第3篇：農村養老商業模式范文

搭建融資平臺

很多中小企業面臨融資難的問題，建議可搭建以創新成長大賽為平臺的融資渠道。全年在鄭州舉辦多場創新成長大賽，通過多種篩選方式篩選出創新高成長型企業，進行商業模式、創新力、市場前景等路演，通過初賽和決賽，發現創新的好企業，選出的最具成長企業可以通過各種政策及資金上的支持得到快速發展。每年對最具成長性的創新企業給予稅收、貸款扶持及專項獎勵，搭建通道，扶持符合上市條件的企業上市，并且與國內投資機構對接，成立融資平臺。

――于莉委員

政府扶持中小企業創新

政府支持本地企業、小型企業發展，鼓勵、扶持小型企業創新，讓企業享受到支持政策的手續更簡化，來源更廣泛，扶持政策基礎更往下沉；把開放、創新作為城市發展的雙驅動，真正打造一個具有全民創新精神的城市。

――李新嶺、張秀麗、尚途晟委員

加強大氣污染治理

加快防治霧霾、優化空氣質量已刻不容緩，建議進一步加強大氣污染治理，加大建筑垃圾綜合管理，嚴格控制煤炭消費總量，有效遏制機動車污染，全面防治揚塵污染，深化工業及重點行業污染治理，完善大氣污染防治機制，提升公眾環保意識，努力建設美麗鄭州。

――王遠、李春德、金煥芝、趙新民、丁力委員

合理布局醫療資源

政府要加大醫療投入，合理布局醫療資源，強化醫療行業的社會責任；要進一步加強社區養老及社區保健工作的力度，將社區保健、衛生、養老結合起來，確保實現病有所醫。

――郭華鋒、齊林、李磊、申培紅委員

推進土地流轉

第4篇：農村養老商業模式范文

[關鍵詞]發揮新消費 ;培育新供給新動力

中圖分類號：F047.3 文I標識碼：A 文章編號：1009-914X（2016）28-0285-02

當前，我國重要城市經濟發展逐步進入新舊動力轉換的關鍵期，經濟增長由投資拉動逐步向消費驅動轉型，傳統消費提質升級，新興消費與生產、科技、文化融合發展，新消費成為引領經濟結構性變革的關鍵力量和推動經濟增長的新動力。“十三五”時期，社會發展應抓住新消費變革的歷史機遇，積極落實國務院《關于加快發展生活業促進消費結構升級的指導意見》、《關于積極發揮新消費引領作用加快培育形成新供給新動力的指導意見》，著力培育壯大新消費需求，加快形成發展的新動力是擺在各級政府面前一個重要課題。近年來，杭州市政府十分重視新消費增長點，筆者通過對杭州市政府相關部門、大型商場、部分企業單位等的走訪調查，并與有關專家的研討，經綜合分析，對加快培育形成城市新供給新動力有一些初步的思考。

一、杭州市消費升級的現狀與特點

2015 年，杭州市社會消費品零售額為4697.23 億元，比2010年增長99.0%，五年年均增長14.8%，而同期GDP 年均增長9.1%，消費對經濟增長的貢獻度明顯增強。總體來看，模仿型排浪式消費階段基本結束，個性化、多樣化消費漸成主流，消費升級步伐加快，新的消費格局正在形成。

（一）從消費階段來看，由生存型消費逐步向發展型、

享受型消費轉變。2015 年底，杭州人均GDP 超過1.8 萬美元，進入富裕國家水平和“富日子富過”的消費階段，居民消費觀念發生巨大變化，居民收入中用于即期消費的比例逐步提高。“十二五”期間，杭州市消費品零售總額年均增長率（14.8%）、個人消費貸款年均增長率（14.6%），遠遠高于城鎮與農村居民人均收入年均增長率（7.66%、9.16%），顯示出消費者正從滿足基本生活需求的生存型消費，向主動超前的發展型、享受型消費轉變。

（二）從消費熱點來看，由商品消費逐步向服務消費轉

變。根據國際經驗，當收入水平達到6000 美元以上，人們更加關注自身健康、生活品質與精神追求，對休閑娛樂、文化旅游、信息通信等需求明顯提升。2015 年，杭州市居民在交通通信、教育文化娛樂和醫療保健等服務消費日趨旺盛，支出占總消費支出三分之一。居民消費的熱點不斷擴大到綠色環保、信息電子、旅游休閑、文化體育、教育培訓、健康養老、家政服務等領域，電影票房、藝術品交易、語言培訓等收入規模都居全國城市第三。新的消費形式與消費業態層出不窮，如健身、跑步、自行車等新興體育消費日益受到青睞。

（三）從消費內容來看，由大眾消費向品質消費、個性

消費轉變。消費者更加注重品質、時尚、綠色消費，個性化消費需求快速增長。進口食品、嬰童產品等高品質產品持續旺銷，跨境購物井噴式增長，跨境電商綜試區成立1 年進口商品超過40 億元，跨境備案企業2381 家，網易考拉、速賣通等跨境平臺快速發展。根據淘寶的《海淘十年報告》，杭州消費者海淘成交額位居全國第三。H&M、ZARA、優衣庫等國際快時尚品牌紛紛入駐杭州，瑞典IKEA、韓國modernhouse、日本NITORI、法國Habitat 等全球四大知名家居店進入杭州。生態有機、非轉基因、低糖等綠色飲食理念越來越深入人心，空氣凈化器、凈水器、綠色家電、綠色建材等有利于節約資源、改善環境的商品消費呈增長態勢。自由行、自駕游、城市休閑、民宿、主題酒店等漸成旅游主流，出境游、定制游、郵輪游等高端化、個性化旅游發展迅速。攜程網數據顯示，2015 年杭州市私家團出游同比增長超過35%。

（四）從消費方式來看，由線下向線上線下融合轉變。

電子商務等新型消費業態，不斷分流傳統實體銷售市場。2015 年杭州市百貨業銷售增長6.8%，超市業增長3.1%，世紀聯華、麥德龍、家樂福等三大超市銷售額同比增幅均為負數。而同期網絡零售總額達到2679.83 億元，增長42.57%，占消費品零售總額的57.05%。線上線下相融合的O2O 消費模式，催生了團購式、體驗式、上門式、配送式等線上到線下融合新業態。支付寶、微信支付等移動支付應用的普及，以及大眾點評、滴滴打車等APP 的推廣，使得O2O 線下消費、在線支付成為常態。螞蟻金服的“2015 年支付寶年度賬單”顯示，杭州消費者線上點餐外賣、手機打車均排名全國第一。

（五）從消費領域來看，由傳統消費向新興消費轉變。

隨著物聯網、大數據、云計算等技術廣泛應用，“互聯網+”催生更多新模式和新業態，信息消費等成為消費增長的新興領域。智能手機、平板電腦、互聯網電視消費量大幅增加，可穿戴設備、智能家電等新型信息產品成為新的消費熱點，網絡視頻、網絡游戲等信息服務快速增長，手機游戲和手機閱讀增長迅猛，2015 年動漫節現場交易消費金額就達54.92億元。據《中國互聯網消費趨勢報告》，杭州互聯網視頻、漫畫、同人文、游戲等衍生產品消費額在全國城市中排名第五。同時，互聯網汽車、互聯網家政、互聯網教育、互聯網醫療等領域全線突破，網絡服務消費加速發展，智慧生活引領消費時尚。

（六）從消費場所來看，由單一消費向綜合體驗轉變。

居民對消費的需求不僅僅滿足于購物，更追求綜合的體驗與休閑娛樂。傳統市場由于功能、環境升級不足，銷售逐步萎縮，如杭州大廈營業收入、利潤、單店效益從多年排全國同類商場第一變成近三年連續大幅下滑;全市293 家專業市場銷售收入僅微弱增長。而大型的綜合體提供吃喝玩樂游購娛等“一站式”購物消費體驗，得到快速發展。目前，杭州已建成商業綜合體29 個，在建30 個。西溪印象城、城西銀泰城經營業績大幅攀升。同時，便利店、快餐店、美容美發、農貿市場、家政、維修等連鎖社區型業態，也隨著居住區增加而快速增長。

二、杭州市促進消費升級存在的問題

杭州市釋放新消費培育新動力，面臨著消費主體、消費供給、政策體系、消費環境、管理機制等方面的瓶頸問題。

（一）優質消費供給不足。無論在商品消費還是服務消

費均存在優質消費短缺，高端化、品牌化、個性化供給不足、供需失衡。企業產品創新、工藝創新、商業模式創新能力不夠。在教育、醫療、健康、養老等服務消費領域，公共投入與市場化水平存在“雙低”，導致海外留學、海外代購、海外就醫大量產生。醫療服務方面，看病難問題依然存在，高端醫療機構少，難以適應高端服務需求快速增長。

（二）政策體系支撐不夠。一是財政扶持政策與消費升

級不匹配，缺少如“十城萬盞”等引導綠色消費的消費補貼制度，補貼往往給生產企業而不是消費者;存在著重商品消費、輕服務消費的現象，缺少支持服務消費的財政政策。二是消費金融不發達。目前，各家銀行除住房、汽車消費貸款這兩種消費信貸業務以外，其他信貸品種較少，貸款數量不大。個人信貸業務手續繁瑣，信貸利息偏高。同時，適應新消費的金融產品與金融服務創新不足，無法滿足企業與消費者需求。三是服務消費缺少質量標準，導致消費服務參差不次。

（三）消費環境有待改善。一是商貿設施建設缺乏統籌。

商業網點建設規劃制定缺乏統籌機制，全市商業網點發展不均衡：部分區域商業綜合體過剩;部分新建社區商業網點少、業態不豐富，部分開發區、園區等商業配套不完善，農村商

業配套落后。二是消費投訴增多。2015 年，杭州市共收到舉報投訴咨詢總計198150 件，同比增長64.09%。商品質量問題特別是食品安全問題、網絡消費、跨境消費、服務消費成為消費者投訴的熱點，農村消費產品質量問題嚴重。一些生產者與經營者缺乏法治意識、誠信意識，消費維權尋求補償難。

（四）管理機制尚不完善。一是缺少與新消費相匹配的管理體制。消費涉及領域廣、部門多，消費相關主管部門又存在著職能交叉、重復等情況，不能有效統一管理消費促進工作。二是服務消費沒有納入發展目標。2016 年，北京市提出商品消費與服務消費總和力爭突破兩萬億元的目標，同時將服務消費的增長作為拉動消費增長的主要動力。而杭州市消費增長目標還僅限于社零總額。三是統計監測體系不夠完善。北京市建立了以最終消費支出為統計方向的統計監測體系，對服務消費專門制定一套新的指標體系，真實反映了社會消費水平。杭州市消費統計沒有囊括服務消費，無法全面反映社會消費真實情況。

三、加快釋放新消費培育新動能的相關建議

新常態下促進消費升級，激發新消費的新動能，必須立足實際，綜合施策，建立全面促進消費升級的新機制。

（一）逐步提高消費能力。一是著力提高居民收入。加大力度推進居民增收，建立穩定的收入增長機制，穩步提高最低工資標準及養老金，保護居民財富性收入。二是加大政府采購力度。加快事業單位市場化轉制步伐，在教育、就業、醫療衛生、文化體育及決策咨詢等服務領域，進一步提高政府向社會購買服務比重。三是進一步推進新型城鎮化建設。加快中心鎮、中心村建設，鼓勵農業轉移人口、外來人口在四縣（市）入戶，帶動提升購買力。加快農村產權制度改革，加大農村宅基地流轉力度，推進農村土地整理，逐步把固著在集體土地上的財產轉化為貨幣化收入。

（二）加大優質產品與服務供給。一是豐富服務供給層次，滿足多樣化服務消費需求。注重服務市場細分，建立多層次的市場供給。通過以政府為主提供基本公共服務，保障低收入群體的教育、醫療等基本需求;通過市場化手段，滿足中高收入群體層次高、個性化強的旅游、保險、美容、健身等服務需求。二是實施產品品牌提升工程。強化農產品、食品、藥品、家政、養老、健康、體育、文化、旅游、物流等領域關鍵標準的修訂，嚴格行業準入門檻;鼓勵服務企業建立企業標準、行業標準。加強企業產品創新、工藝創新，鼓勵“老字號”提升品牌價值。三是深化跨境電子商務綜試區建設，積極向國家爭取優惠政策，加快進境免稅店落地，合理擴大免稅品種，增加免稅購物額，方便國內消費者在境內購買國外產品。

（三）加大政策支持力度。一是健全促消費政策w系，促進服務消費穩定增長。將家政、養老、教育、保健等服務消費納入政策支持范圍，健全促消費政策體系，引導服務消費穩定增長。二是推動民資外資進入服務業領域。一方面積極向上爭取下放服務業領域的投資審批權限;另一方面，加大審批項目的服務與跟蹤，加快民資和外資進入教育、醫療、文化和養老領域。同時，在土地使用、人才引進等方面予以支持，調動民間資本和外資進入的積極性，滿足多樣化的服務消費需求。此外，建議加大《國務院辦公廳關于印發國民旅游休閑綱要（2013-2020 年）的通知》（〔2013〕號）貫徹力度，穩步推進全市國家機關、企事業單位加快落實帶薪休假和職工療休養制度。

（四）拓寬居民消費融資渠道。鼓勵金融機構擴大消費信貸業務，完善配套措施，加強消費信貸宣傳，轉變消費觀念，促進居民消費。一是借鑒國外經驗，實行政府貼息、低息等特殊信貸鼓勵政策，切實降低過高的信貸消費成本，提高消費信貸吸引力。進一步放開消費金融公司，支持杭銀消費金融公司簡化貸款手續，放寬貸款條件，擴大貸款對象，讓更多的普通居民有資格貸款消費。二是完善消費信貸法律法規，為在杭金融機構開展消費信貸業務提供法律政策支撐，完善個人信用制度，提高個人失信成本，完善消費信貸信用環境。三是進一步加大宣傳力度，改變消費者傳統消費觀念，營造良好的信貸消費環境。

（五）統籌規劃建設商貿設施。重點抓好商業中心及商業綜合體合理布局，補齊開發區、新城、城市新建區域、社區、農村商業網點及基礎設施短板。一是編制全市城鄉商貿設施發展規劃，完善商業網點規劃布局。建立重點商貿項目規劃建設的聽證制度，引導投資方向，合理控制中心城區商貿綜合體、市場數量，積極鼓勵特色街區、社區商業等項目建設。二是規劃建設大型綜合主題類項目。大型主題類消費項目投入大、綜合帶動性強，杭州缺少如迪士尼、長隆旅游綜合體等投資數百億元的大型主題類消費項目，應積極規劃、引進、建設相關項目，形成新的消費區域和新的消費熱點。三是合理布局商業中心。按照《杭州市城市規劃公共服務設施基本配套標準》，促進開發區、新城、城市新建區域、社區等商業配套升級。完善農村商業配套，推進農村電商服務網點建設，打造城鄉一體現代化流通體系。

第5篇：農村養老商業模式范文

關鍵詞：分享經濟；農村；對策

中圖分類號：F32 文獻標識碼：A

收錄日期：2016年10月6日

2015年夏季達沃斯經濟論壇上指出，“分享經濟”是拉動經濟增長的新路子。2016年政府工作報告中兩次提到 “促進分享經濟發展”、“支持分享經濟發展”，十三五規劃綱要中也強調“積極發展分享經濟”。“分享經濟”已經成為我國新時期經濟發展的焦點。未來這一新型商業形態將會加速向各個行業延伸滲透，包括農業。

一、什么是分享經濟

對于“分享經濟”，國內外學術界尚無統一的概念，但是中外學者對其基本特征有趨同的認識。Gansky L.（2010）認為其實質是在以網絡為基礎的共享平臺上構建的，其目的是使用而非擁有，這種商業模式的核心策略是多次“出售”同一個產品，從而產生更大的價值。楊帥（2016）將其定義為通過新興技術平臺分享住房、汽車、技能、時間，以及生產裝備、生產能力等閑置資源和能力（包括利用不充分的資源），在滿足社會需求的同時提高社會資源利用效率的一種綠色發展模式。

分享經濟可以劃分為三種模式：付費分享、無償分享、眾籌分享（張孝德，2015）。付費分享是最為普遍的一種形式，通過移動互聯網平臺，租賃雙方達成協議，有償轉讓閑置的有形物品的使用權或與知識技能等相關的無形服務。知名的Airbnb（空中食宿）、Uber（優步）都是典型的有償分享。無償分享是指供需雙方以無償的形式置換所需物品或服務。例如沙發客社交網站CourchSurfing就是一個為世界各地旅行者搭建的免費、無償的互助旅游、交換住所的平臺。眾籌分享是指以互聯網為平臺，缺乏資金的籌款人向公眾介紹自己的項目創意和計劃以獲取投資人的認可募集資金的模式。

二、農村發展分享經濟的意義

我國是農業大國，“三農”問題是關系我國經濟發展的焦點問題。如何利用互聯網平臺促進分享經濟在農村特別是偏遠地區發展，如何充分的盤活資金，繁榮農村經濟，已經成為擺在各級黨委政府部門面前一道重要的課題。

目前，我國農村普遍存在農產品銷售難問題。農村交通不便里，咨詢不發達，主要依賴外地商人上門收購，產需脫節、競價能力低。通過大力發展農村電商和冷鏈物流，搭建優質的物聯網平臺，可以實現全國各地的銷售商和種植業戶直接對話，既能節約流通的時間和成本又能提高農民的收入，還可以豐富產品銷售的模式，有利于樹立區域品牌，從而最終實現改善農民生活的目的。

現代化農業生產突出機械和智能電子設備的作用，但農機成本高并且需要相關配套的高標準產業服務和高素質技術人員。相對于農資所有權以買賣為主的傳統農業經營方式，“分享經濟”商業模式特別是“農資眾籌”更能滿足家庭單位種養、小型農業企業、合作社等需求，而“有償分享”也有利于實現大型農業企業對閑置資源的充分利用。

城鄉差異雖然逐年成縮小趨勢，但是總體來說城鄉經濟結構的差距仍然存在并且很明顯。農村沒有大超市，沒有豐富的餐飲娛樂，沒有優質的教育資源和醫療保障，這些都是導致“年輕人進城打工，老幼留守家中”這一普遍現象存在的主要原因。移動互聯網平臺打破地域差異，分享經濟在一定程度上可以緩解城鄉間資源分布不均的沖突，提高閑置資源在城鄉間的有效供給和再利用。通過有償分享或對等分享的模式可以將城市中賦閑的專業技術人才以多種形式有效供給到農村，緩解當前農村教育、醫療、養老等政府公共服務有效供給不足等問題，也可以將農村閑置的耕地、果園、畜牧、房屋等資源“分享”給城市居民，增加農村的就業機會。利用農村的自然風光、優質生態打造農業旅游產業，為國內外游客提供短租民宿、度假農莊，提供踏青郊游、學農體驗、戶外拓展、接駁運輸等多個不同主題的旅游服務，打造城鄉一體共享經濟產業帶。

三、農村發展分享經濟面臨的困難

根據中國互聯網絡信息中心（CNNIC）第36次《中國互聯網絡發展狀況統計報告》顯示，截至2015年6月，我國網民中農村網民占比為27.9%，規模達1.86億元，相比2014年底增加了800萬元。我國農民人口的絕對數量確保了農村移動互聯網市場，然而目前有幾點困難制約了在我國推廣共享經濟農村戰略的步伐。

第一，由于地理偏遠交通不便，農村網絡覆蓋率低，手機上網費用偏高，電腦和寬帶設備對困難家庭仍屬于奢侈消費，這些都給搭建共享經濟網絡平臺帶來了技術障礙。

第二，由于留守村民受教育程度的局限，絕大多數農村網民缺乏對移動互聯網的基本認知和操作能力。他們對網購、對手機買票、約車、點餐等了解的很少，甚至有恐懼心理，更別說利用互聯網實現經濟創收了，造成了發展共享經濟模式知識層面的障礙。

第三，傳統消費模式下，消費者的購買行為建立在對產品實物一定程度的感知和對實體店銷售商的信任之上。而共享經濟模式下，消費者的購買行為主要依賴互聯網平臺提供的信用評分機制，即其他用戶建立在自身經驗基礎上對資源提供方所給予的反饋和評價。然而，“刷單”、“虛假評論”現象似乎已經成為很多電商累計信譽的手段，導致我國消費者對互聯網交易平臺缺乏信心，對共享經濟模式存在一定程度的消費心理障礙。

四、農村發展分享經濟的建議

針對上述問題，要使分享經濟順利地在廣大農村地區發展，國家和地方政府可以采取以下措施：

第一，當務之急，地方政府應加大互聯網基礎設施建設，扶持、建立和健全農民創業信息與科技服務平臺。建立免費的上網中心或利用網吧的閑置資源給農民創造更多的接觸互聯網的環境。搭建二手商品交易平臺，在城鄉間促進閑置的電腦、手機與民宿、新鮮果蔬等的分享。與通訊運營的公司合作，制定針對農村家庭的優惠移動網絡價格、城鄉家庭閑時上網套餐分享等創新型業務。

第二，地方政府應加強對農村人口普及移動互聯網知識，分享經濟的信息價值和資源再利用的利潤價值。鼓勵軟件開發商設計更貼近農民需求的手機應用吸引農民更多關注和使用；地方政府可以率先垂范通過互聯網平臺實現職能部門間信息和資源的共享和優化配置，實現減能增效；推動地區間、城鄉學校間閑置圖書、影像、網絡資源的分享，在改善留守兒童學習環境的同時提升農村獲取信息和新鮮資訊的能力；通過時間和服務分享以免費的住宿、門票、交通等為交換，邀請高知背景的旅游者、志愿者、電商、企業對農民進行培訓，特別是加強對農村青少年普及互聯網知識、提供相關的課外指導。

第三，加強立法和監管。一方面分享經濟顛覆了傳統經濟的運營方式，國家和政府必須建立健全完整的法律制度、監管體系、稅收制度，以便有效緩解其對傳統行業企業造成的沖擊；另一方面我國現有的行政管理辦法條例并不能完全適用于分享經濟這一種全新“互聯網+經濟”模式，迫切需要出臺新的管理條例，設立獨立于平臺外的認證機構、建立個人信用體系、建立保險理賠制度等才能增加包括農村消費者在內的全民對分享經濟的信心，才能確保未來分享經濟可以得到健康有序發展。

總之，利用互聯網平臺踐行創新創業，合理促進城鄉間閑置資源的合理利用和流動，并采用各種有效的監督監管措施，將有利于縮小城鄉間的差異，有利于城鄉居民的互惠互利，有利于全社會的健康持續發展。

主要參考文獻：

[1]Gansky L.The Mesh：Why the Future of Business is Sharing.Penguin，2010.

[2]楊帥.共享經濟類型、要素與影響：文獻研究的視角[J].產業經濟評論，2016.2.

第6篇：農村養老商業模式范文

關鍵詞：投資項目；風險因素；風險管控

一、項目目標角度

(一)項目投資成本風險項目投資成本風險主要是指在投資項目實施過程中，項目某個部分或某幾個部分的實際投資額與投資估算之間存在的偏差，一般來看，因經濟通貨膨脹、投資實施范圍擴大或內容增加等導致實際投資額超過投資估算的情況較多，對于超過投資估算部分的投資成本存在認定與承擔的風險。具體來看，投資項目實施過程中，導致投資成本增加的風險情況如下：1.安置房土地獲取方式變更。城市綜合建設項目中舊城改造、棚戶區改造等項目包含了安置房建設內容的情況下，建設安置房所需的土地性質決定了安置房的交易價值，安置房竣工驗收并交付給被安置居民后，不同性質的安置房所體現的市場價值存在較大差距，一般來說，在同樣的設計建造標準下，以劃撥形式獲取的土地上建設的安置房的交換價值顯著低于以出讓形式獲取的土地上建設的安置房的交換價值。基于安置房的公益性特點，棚戶區改造項目中安置房建設在立項之初，大多計劃采取劃撥方式獲取安置房建設用地，若安置房土地獲取方式由劃撥變更為出讓，需要項目實施主體繳納土地出讓金，以鄭州城發項目為例，安置房土地獲取方式變更，同樣的設計建造標準下，土地獲取方式由劃撥變為出讓，大約需要增加投資額21.78億元，額外繳納契稅和印花稅合計9000余萬。此種情況下，將增加項目的投資額，產生項目開發建設資金壓力，影響項目整體開發節奏。2.耕地占補指標價格上漲。耕地占補平衡通俗的理解是按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地，沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。城鄉建設用地增減掛鉤通俗的理解是將若干擬改造的農村建設用地整理復墾為耕地，釋放出城鄉建設用地指標，用于城鎮建設，在保證各類土地面積平衡的基礎上，最終實現建設用地總量不增加，耕地面積不減少，質量不降低，優化土地利用結構和空間布局的目標。城市綜合建設項目安置房建設用地、市政基礎設施建設用地等土地性質大多為耕地，且耕地面積較大，項目開發建設所在行政區域內沒有同占用耕地相當數量和質量的補充耕地的情況下，需要通過跨行政區域調劑耕地指標，向土地管理部門繳納耕地開墾費，隨著耕地復墾成本的增加，購買耕地占補平衡指標的價格隨之上升，鄭州城發項目耕地占補平衡價格由2013年的畝均價格不到5萬元上漲至2019年的25萬/畝，極大地影響了土地征轉進度、增加了項目投資建設成本導致投資建設成本增加。3.被征地農民社保費增加。征收集體土地的，按照被征收土地的原用途進行補償，征地的補償由以下幾項構成：土地補償費、青苗補償費、附著物補償費、安置補助費、社會保障費等。為切實做好被征地農民社會保障工作，維護被征地農民社會保障合法權益，河南省進一步提高了被征地農民養老待遇水平，將被征地農民養老保障納入基本養老保險制度，對被征地農民給予基本養老保險補貼，2019年鄭州市征地區片綜合地價中，被征地農民社會保障費用最低標準已由7200元/畝提升至58200元/畝，相較于項目立項之初的幾千元的標準，最新施行的農民社會保障費用最低標準存在大幅度提升，原有項目可研測算確定的征地費用已遠遠不能滿足現有征地開發建設。4.投資成本分項變化。投資項目立項之初，投資成本分項在可行性研究報告中予以列示，作為確定投資建設范圍、投資開發項目、投資成本費用組成的依據，并作為政府發改部門立項批復的基礎性資料。但是，投資項目在具體實施過程中，投資建設范圍、投資建設的項目可能隨著開發建設的需要進行不斷的調整，例如，安置房標準提升、面積增加或者國家開放二胎政策導致需安置人口數量增加等情況。存在不能窮盡估算投資成本分項的風險。

(二)投資項目進度風險項目進度風險是指在投資項目實施過程中，各階段投資進度和項目整體投資進度不能按照項目可研、發展計劃等項目實施計劃按期完成的風險。投資項目開發進度延遲或提前會影響人、財、物等資源的合理安排，造成各部分協調工作的困難和項目投資成本的增加等問題。造成安置房施工工期延長的因素有以下幾種情況：第一，因政府環境保護政策，每年固定時期禁止進行土方開挖等戶外施工作業，造成安置房施工工期延長。第二，燃氣、熱力、水電等壟斷性企業施工的大市政配套工程，其工程款需要提前支付，而我方選擇的施工單位在未收到我方該部分相應的款項時，不同意將相關款項提前支付給大市政配套工程施工企業，基于我方資金支付需要依據合同作為支付憑證的管理規定，我方不得直接將大市政配套工程款直接支付給大市政工程施工企業，導致大市政配套工程工期延長至少6個月以上，影響整體的房屋建設進度。第三，房屋竣工驗收以后，被安置村民對交房標準不認可，對房屋裝修標準、配套設施等情況存在異議，未及時確認收房，導致我方無法及時完成安置房移交工作。造成土地出讓進度延長的原因主要是政府土地管理部門對土地出讓節奏的控制，我方根據政府授權完成項目范圍內的土地一級整理工作后，相關土地具備“凈地”條件，申報政府方將“凈地”納入土地出讓計劃，獲取建設用地出讓指標，按照土地招拍掛程序進入市場交易，從“凈地”到入市的過程，并不受我方控制，政府方可能基于房地產市場管理、政府各部門之間的協調等因素考慮，對我方申請掛牌出讓的土地未按照原定計劃上市交易，影響我方整體土地出讓及投資回款進度。

(三)投資項目合規性風險投資項目安全風險是指保障投資項目順利推進的各項合法合規性手續辦理不及時、手續缺失而引起的項目不能按時推進、政府行政處罰等方面的風險。按照投資項目進度及時辦理項目投資模式項下的合法合規性手續以及各子項目項下合法合規性手續。具體到鄭州高新區城鎮綜合建設項目，鄭州高新區城鎮綜合建設項目于2018年6月27日獲取鄭州高新技術產業開發區管委會出具的《關于中建（鄭州）城市發展有限公司鄭州高新區城鎮綜合建設項目的批復》（鄭開管文〔2018〕140號），針對高新區城鎮綜合建設項目整體進行立項。項目投資模式項下已取得政府出具的合規性手續。對未取得安置房建設用地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證等前提下，安置房先行施工建設的情況下，通過政府會議紀要的形式對項目未取得施工許可證先行開工的情況獲得政府方認可，過程中部分手續的辦理以路條形式滿足項目階段性實施要求，免予行政處罰的風險。

二、投資項目管理風險

項目公司、區域公司、總部三級投資項目管理方式。實際業務接受項目公司負責人與區域公司職能部門兩方面領導，項目公司需上級決策事項必須經過項目公司負責人、區域公司對口職能部門以及其他職能部門之間反復溝通協調，存在信息溝通不順暢、溝通成本高、決策時間較長的風險。公司管理制度在項目實施過程中，存在管理制度違法風險。例如，規劃設計類合作商需經過內部比選確定合作商，再進行外部公開招標，并要求其他合作商在公開招標時出具承諾書，配合我方通過內部比選確定的合作商中標，該管理制度的規定與公開招投標程序不符，存在被市場監督管理部門檢查認定為違規的風險。從內部管理角度看，城鎮綜合建設項目體量普遍較大，業務線條較多，對業務人員及管理人員綜合素質要求較高，項目公司經常處于人員匹配不到位的情況，同時，新產品線、新業務模式的出現，對相關專業人員素質要求更高，增加了人員短缺的風險。此外，城鎮綜合建設項目涉及范圍廣，招標采購需求量大，同甲方（政府方）及乙方（設計、施工、監理等）財務資金往來密切，相關人員廉潔從業風險較大。從政府角度來看，地方政府換屆、政府部門項目對接人員、業務審批主辦人員或其他推進政府審批事項人員變動將影響項目實施進度。

三、環境風險

(一)投資環境風險投資項目尤其是政府投資項目受國家宏觀經濟形勢、經濟窗口期政策調整、投資重心變動等給項目實施帶來的風險。2018年以來，發改、財政等政府部門接連政府和社會資本合作（PPP）項目相關政策措施，規范PPP項目運作，對違規開展的PPP項目要求限期整改或者不再按照PPP模式實施。同時，棚戶區改造項目等舊改項目大幅度減少，使用銀行貸款開展棚戶區改造項目的路徑已被否認，基于控制隱形地方政府債務的政策要求，通過發行棚戶區改造專項債券為棚戶區改造項目提供資金成為未來棚改項目實施的唯一途徑。政策的調整導致中建方程現有項目商業模式無法繼續實施或未來投資項目拓展空間進一步縮小的風險。

(二)政府風險政府風險主要指政府部門人員變動風險及政府行政管理風險。投資項目尤其是政府投資項目中，政府方辦事人員對項目合法合規性手續、成本審計、土地出讓、安置房建設等關鍵環節發揮重要作用。而地方政府換屆、政府部門項目對接人員、業務審批主辦人員或其他推進政府審批事項人員變動將影響項目實施進度。此外，政府基于社會穩定或者舉辦大型活動等行政性原因，對項目實施過程進行管理控制。例如2019年9月8日至9月16日，第11屆全國少數民族運動會在鄭州舉行，政府進行大規模城市治理，并進行施工管控，造成項目停工，施工進度存在延后1個月左右的風險。

四、投資風險防控工作建議

(一)建立投資項目全生命周期風險要素庫探索建立投資項目拓展、實施、移交或退出全生命周期風險要素庫，根據國家或地方法規政策，梳理完善投資項目各階段的風險因素，提前識別風險，化解風險。1.在投資項目拓展階段，按照投資項目商業模式的不同，形成《投資項目風險要素庫》，風險因素主要包括地方政策規定、商業模式、地方政府財政預算及潛在履約能力、商務條件、資金籌措、合作方背景等。法務管理部門在該階段全面參與項目論證，針對項目立項及可研圍繞上述因素出具法律意見書，整體判斷項目風險與收益對比情況，為項目落地提供決策依據。2.在投資項目履約階段，結合單個項目具體情況，協同公司投資管理、運營管理、財務資金等部門，從股份公司批復、項目商業模式等角度，形成具體項目《風險要素表》，以此明確投資項目主要風險項，制定風險化解措施，設定風險化解時間表，各業務線條三級管理部門協同推進風險化解，實現投資項目風險化解動態監控。3.在投資項目移交或退出階段，匯總梳理投資項目實施過程風險化解情況，提示各業務線條管理部門重視投資項目實施過程中未化解風險項，通過協議條款設計，約定移交或退出后項目各方參與主體權利義務關系。保障我方按約定獲得投資回報，并按計劃實現投資項目移交或退出目標。

(二)強化全生命周期合約管理圍繞項目主投資合同談判、簽約、履約、結算等階段，強化各階段合約管理風險防控意識，化解投資項目合約風險。1.合同談判簽約階段，嚴格控制簽約底線。從主投資合同談判階段開始，結合股份公司投資批復要求，從政府方履約主體資質、實施周期、回款周期、土地征拆主體及成本上限、運營風險、融資交割等方面設定我方簽約底線，優化主投資合同條款設計，對突破我方簽約底線的合同不予評審。2.合同履約階段，動態監控風險化解情況。以項目主投資合同為依據，結合合同評審意見，列舉主投資合同履行過程中，需重點關注的風險事項，明確風險事項化解的時間節點，落實總部、區域公司、項目公司三級風險管理責任，項目工作作為風險化解責任主體，總部加強對區域公司和項目公司風險化解工作的指導，區分重大、一般風險項目，對重大風險項目按月報送風險事項化解情況報告，對于一般風險項目通過季度法律風險報告的形式，定期監督風險化解情況，合力推進履約風險化解工作。3.合同結算階段，做好風險化解經驗總結。梳理合同談判簽約、履約過程中的風險化解的經驗做法，做好歸納提升，發掘先進的風險管理經驗做法，形成可復制可推廣的風險防控成果手冊，為后續投資項目風險化解工作提供有益借鑒。

第7篇：農村養老商業模式范文

摘 要：基于我國老齡化趨勢加速的背景下，老年人口數目急增的同時也帶來了很多亟需解決的一系列養老問題，例如老人的晚年生活單調、老人健康保健和安全保障問題等。本文從我國人口老齡化的現狀出發，以目前養老存在的問題為研究對象，通過對養老市場發展前景的分析，創建了"歸巢"養老項目。該項目以B2C商業模式為切入點，借助互聯網作為依托工具，輔之以軟件網站設計技術，通過"歸巢"APP或PC端，一方面對個人數據記錄進行狀態監控和資源共享，一方面把區域相關優良資源通過該運營系統進行整合，形成全國范圍內的信息資源網。

關鍵詞：老齡化；服務型；養老

一、現狀

隨著社會的進步，我國的老年人口在不斷的增加，同時老年人口的壽命也在逐漸延長。但是市場經濟的運轉加快，年輕人工作忙，可以自己照顧老人的時間減少。目前，我國大多數家庭結構是“4-2-1”，獨生子女既要工作掙錢又要照顧老人，往往應接不暇。另外，空巢家庭也在逐漸增加，進一步弱化了家庭的養老功能，老年人養老服務需求與供給之間的矛盾日趨尖銳。

在我國，養老服務業至今仍屬于一門新興產業。目前，國家十分重視養老服務業的發展，并出臺了很多相關政策法規，但這樣大多是一些原則上的要求，缺乏具體的一些配套政策。同時，相關專業的護理人員也嚴重匱乏，護理人員數量不足，分布不均，服務質量不高，這嚴重制約了養老服務行業的良性發展。

我國養老服務產業現狀與老齡化水平不相匹配，供給與需求相差極大，可以說發展潛力巨大，老年人將成為新的高消費群體。

二、我國養老目前存在的問題

（一）老齡化趨勢加劇

中國是全世界老年人口最多和人口老齡化增長速度最快的國家，據聯合國統計，到本世紀中期，中國將有近5億的人口超過60歲，比美國人口總數還要多。

同其他國家如日本、歐洲相比，中國老齡化問題出現的時間不長，但這些年來卻有加劇的趨勢。隨著中國平均壽命的不斷提高，由于中國實行的相關法律法規，年輕人口增長率一直低于自然增長率，在這兩個因素的一起作用下，中國面臨的老齡化問題更加嚴峻，已經引起了全球關注。

（二）養老產品和服務種類單一

由于我國目前出于對國外養老市場的模仿階段，處于不成熟的起步時期，產品和服務的種類較為單一，創新性不強，具有很強的可替代性。此外，由于市場準入門檻不高造成魚目混珠現象十分廣泛，極易造成消費者對該行業喪失好感，然后遠離此種產品和服務并轉投另一類市場信譽較好的產品服務中去。并且產品利潤隨著市場準入者的增加而減少，由于大部分投資者不愿開發研究，只想等待市場出現新的養老產品和服務模式，然后加以模仿并出售。

（三）養老產業發展相對集中，存在區域失衡

城市地^是養老服務業發展較為集中的地區，而農村地區使之與當地經濟發展水平的滯后，消費能力和消費習慣尚不足以支撐養老產業快速發展。除了養老產業發展的城鄉差異外，養老產業在東中西部區域間還存在著不平衡。從養老產業規模和市場化發展程度來看，西部區域要落后于東中部地區；從養老產業市場發展程度來看，當前養老產業主要集中在人口老齡化速度較快的東部城市地區。

（四）民營養老機構管理落后

我國老齡化進程將繼續加快，社會養老服務需求將大量增加，然而，我國現有的民營養老機構存在著很多問題：民營養老機構品牌意識差，在我國現有的養老機構中民營養老機構中的資金正常運轉困難，我國民營養老機構多以個人合股或民間借貸為主，后誒資金不足，經常面臨后續資金缺乏的情況；缺乏相關法制法規，優惠政策難以落到實處；經驗和管理理念陳舊、缺乏活力，一些養老機構將養老直接定義為老年人吃飽穿暖，在管理中沒有體現“以人為本”的理念，讓老人沒有歸屬感。

三、我國養老市場發展的前景

（一）服務

養老服務是在我國人口老齡化加劇、養老問題凸顯的情況下，快速發展的一類行業。現代意義上的養老服務，始于歐洲發達國家。為了解決人口普遍老齡化所帶來的養老問題，上世紀50年代，一些歐洲國家的政府、教會以及個人建立各種形式的老人院、養老院以及私人自助會。然而，這些生活在老人院及養老院的老年人常年與世隔絕，不利于他們的身心健康。于是，一些國家嘗試“去院舍化”，讓老年人回歸社區及家庭，由專業人員上門提供全方位的社區居家養老服務，新型的養老服務模式也孕育而生。

根據現有的經濟發展水平、人口年齡結構、人口老齡化程度、養老服務文化及養老服務基礎，國務院了《關于加快發展養老服務業的若干意見》，提出了社區綜合養老服務模式。宏觀上來說，養老服務整合社會資源，將服務業延伸至養老體系中，一方面解決了老年群體的特殊需求，一方面也促進了國民經濟的增長；微觀上來說，就是為老年人提供包括物質供養、生活照顧、精神慰藉、情感陪護、醫療衛生、康復護理、文化交往、社會互動乃至自我發展等方面服務，涉及生活照料以及精神慰藉等層面的綜合而全面的服務。

（二）用品

隨著中國經濟快速增長，人口老齡化現象日益嚴重，老年人日益增長的消費需求越來越旺盛，但整個老年人用品消費市場發展動力不足。人口老齡化在給經濟社會發展帶來新的挑戰的同時，也給我們帶來了健康長壽和新的發展機遇。在養老體系的不斷完善下，越來越多的老年人擁有自己的經濟來源，消費觀念也發生了巨大變化。

從產業結構看，以衣食為主的傳統消費模式正在悄然變化，娛樂休閑、康復保健、文化用品、公共福利設施等老年人消費比例上升加快，老年人消費需求呈多領域發展趨勢。從產品結構看，服裝、食品、保健品、旅游產品、助聽、助看、助行、助浴、助康復產品、等生活產品多樣化，養老用品需求潛力巨大。

（三）產品

在當今市面上，關于養老方面的APP并不多見，這對于歸巢的市場占有率極為有利。由于當前多數家庭呈現少子化和空巢化，家中老人的養老問題已成為工作在外的子女心頭的一大憂慮所在。此時歸巢的推出，必然會引起子女一代的興趣。但是因養老產業具有廣闊的前景，吸引了不少其他行業和企業開始進入，競爭對手的數量會越來越多。

在智能機越來越簡便操作后，對信息接受較緩慢的老人來說，使用智能機已逐漸成為常態。智能機使用范圍的加大，也會進一步擴大歸巢擁有更多的市場占有率，適用對象將從子女一代擴散至父母一代。由老人自己親自使用并反饋問題，將督促歸巢提供更加舒適的服務，為老人打造更舒心的晚年生活。

（四）金融

關于養老金融行業，就不能避開養老保險這一主題。養老保險就不能避免養老保障產品，目前我國六家專業的養老保險機構中就有四家發行了個人養老保障產品，其中又以平安保險為最。據《養老保障管理業務管理辦法》可知，養老保障基金投資范圍非常廣泛，基本包涵了市場上可投資的標的資產，為投資者提供了豐富的可供選擇的投資組合，也更好地分散了投資風險，也為保險行業提供了新的契機。由此可以預見，在不久后，保險行業將出現許多針對個人養老保障管理業務的相關產品。在諸多保險同業爭相發展的同時，輔之以政策的引導和牽引，會形成你追我趕的良性競爭環境，促進養老金融業更好發展。

四、總結

隨著中國老齡化趨勢越來越嚴峻，養老問題受到越來越多人的重視。我國人口老齡化已經進入快速發展期，呈現出老年人口增長快，高齡老人占比大，老年人家庭空巢化、獨居化加速，未富先老等特c，影響我國本世紀任務的嚴重問題之一便是養老。

國務院印發的 《關于加快發展養老服務業的若干意見》，提出了系列扶持政策。至此，我國養老體系的頂層設計方案初步完成，針對目前養老服務業發展的融資難、找地難、招人難和運營難等問題，都提出了具有針對性的解決辦法和政策支持。

由于傳統養老模式的不利之處給老年人的生活、精神狀態打來了一系列挑戰，造成了嚴重的問題。讓老年人回歸社區及家庭，由專業人員上門提供全方位的社區居家養老服務，新型的養老服務模式逐漸開始發展。人口老齡化在給經濟社會發展帶來新的挑戰的同時，也給我們帶來了健康長壽和新的發展機遇。未來我國老年人對互聯網和智能設備的接受能力在不斷加強，對信息化養老將有著強烈的需求。伴隨著養老新型服務的發展，養老用品也成了熱門話題，未來的5年以上的時間里，中國的養老產業發展潛力巨大。

參考文獻：

[1] 彭莉莎.我國人口老齡化現狀及特征分析[J]. 產業與科技論壇，2013

[2] 王小燕.我國人口老齡化現象及其對社會保障制度的影響分析[J].2012

[3] 韓力.我國人口老齡化現狀及成因分析[J].中國經濟時報，2014

第8篇：農村養老商業模式范文

一、城市型旅游地產產品

城市型旅游地產相對容易操作，開發商或以旅游資源為核心，或以文化旅游的名義圈定城市內的土地，通過打造主題景區，改善生態環境，配建休閑娛樂配套設施，完善休閑旅游功能，開發城市CRD （中央游憩區）或RBD （游憩商業區），見表1。

典型案例：深圳華僑城

深圳華僑城是以提供第一居所為主要目的的綜合型旅游休閑社區開發商，核心是“文化旅游+地產”的商業模式，簡單說，便是旅游提升地產開發的價值，而地產開發反哺旅游項目，塑造了華僑城過去的成功。

從其旅游地產產品的角度來看，各地華僑城都偏向于打造城市型的產品，城市型主題公園（以歡樂谷為典型）、都市娛樂商業綜合體以及城市社區，主要滿足城市第一居所的需求。

二、城郊型旅游地產產品

依托城郊成熟的旅游資源是最容易進行的操作模式，因為其距離城市中心區較近，離塵不離城，有利于承接城市大量的周末休閑游市場，也有利于打造養生養老等主題地產，見表2。

典型案例：良渚文化村

良渚文化村，屬于郊區資源型大盤，是萬科集團“非標準”新市鎮產品的實踐，于2003年開始啟動，利用先旅游、后地產的開發思路，提升地段價值，服務后期房地產產品。

作為距離市中心有一定距離的郊區型大盤，既有核心旅游項目，又有豐富的特色配套作為有力支撐，除了優良的生態環境之外，便利的生活配套以及以“文明、文青、交流”形成的生活方式是吸引小鎮居民長期居住的理由。

1.區位：杭州西北部、余杭區中部，杭州市中心1小時生活圈內。

2.定位：集旅游、居住、創業三重功能為一體的自組織、自循環、自我平衡并不斷生長的綜合有機體。

3.建設理念：強調緊湊布局、適當密度、混合用地、步行街區、社交空間、彈性建筑為特征的都市村落概念。

4.規劃布局：規劃三個旅游中心區和多個居住村落組團，以風情大道作為主軸，所有的重點配套及居住組團分布道路兩邊。

三、鄉野型旅游地產產品

鄉野型旅游地產是目前種類最多，應用最廣泛的旅游地產形式，特別強調與旅游區的互動和促進。鄉野型旅游房地產必須促進旅游區的配套設施完善，同時應將娛樂、觀光、接待、景觀等多種元素融合在一起，旅游區通過引入旅游房地產構建了更加穩固的旅游產業鏈。旅游小城鎮建設、社會主義旅游新農村建設在全國各地興起，反映了鄉野型旅游房地產的良好前景，見表3。

典型案例：唐鄉

唐鄉位于承德市灤平縣境內的兩間房鄉葦塘村，距北京150公里，是以新村莊締造為基礎的農業新村及村莊房地產開發。灤平縣政府與北京世紀唐人旅游發展有限公司合作開發，被稱作是第四代鄉村旅游“鄉村生活”的先鋒代表，是農民閑置宅基地、住宅資產化、市民度假需求相結合的產物，旨在打造北京地區“大健康消費目的地”。

1.利用“小項目”激活“大產業”：對村中的廢棄果園、撂荒地和坡耕地進行整體打包流轉，建設了有機果品采摘園、道地藥材種植園。在充分挖掘生態之美，傳承文化之韻，塑造產業之特，提升服務之優的基礎上，唐鄉成為了集相聚休閑、文化體驗、果品采摘等多種業態為一身的鄉村生活服務綜合體。

2.產品打造：租賃村落中散落、閑置的古舊住宅，進行新的規劃設計和改造，在盡可能保持村莊原有風貌的前提下，對院落實施主題式景觀塑造，對房屋進行修舊如舊的除險加固，使之成為富有現代氣息，能夠滿足都市人鄉村生活體驗、休閑度假、養生健身等多種需求的古民居客棧、院落式鄉村主題酒店、鄉村會所等。

第9篇：農村養老商業模式范文

“互聯網+”已經從最初的概念變為無處不在的產業實踐。曾經普通公眾對于互聯網的應用還僅僅局限于社交娛樂購物等，如今幾乎所有傳統行業都已經被互聯網所滲透。互聯網思維也逐漸融入社會經濟中的方方面面。

在中國經營報社近日舉辦的“互聯網+”——2015智慧城市暨中國新型城鎮化高峰論壇上，多位與會者都認為，互聯網猶如引發工業革命的蒸汽機，是一種工具。這種工具提升了生產效率，降低了生產成本。他們認為“互聯網+”的更大價值在于其對傳統產業生產方式、組織模式的變革。傳統行業如果盡早與互聯網融合，將能搶先占據下一個時代潮流。

那么如何認識“互聯網+”？如何讓傳統行業與互聯網相互融合？互聯網對傳統行業帶來了怎樣的影響？在本次論壇舉行的“創新驅動——中美互聯網巨頭代表對話中國產業精英”圓桌論壇中，與會專家和企業家進行了精彩解讀。

互聯網被神化，但必須利用好這個工具

主持人：不同人站在不同的角度，看待“互聯網+”有不同的看法。各位如何理解“互聯網+”？

金碚：上個月我在蘇州調研，一位工信部資深互聯網技術專家告訴我，中國把互聯網三個字翻譯錯了。他說應該翻譯成“網際”。什么是互聯網或“互聯網+”，并不是說構建一個網絡，關鍵問題是網和網之間的溝通。現在中國最大的問題是網絡做了很多，但網和網之間都不溝通，形成了很多信息孤島。之所以叫“互聯網+”，意思就是在這個網際世界中，把生產結構以互聯網思維疊加上去。關鍵問題是要實現不同網跟網之間的相連，在中國“互聯網+”發展過程中，誰來做這個連接，這值得我們思考。

韋青：過去幾年，互聯網公司一枝獨大。其實真正的業內人士反倒認為，互聯網公司如果不能急速地跟傳統企業結合，再過幾年，找不到工作的就是互聯網業內的人。因為大家將它“神化”了，它無非是一種工具。很多人沒明白工具本身和使用工具達到目的的差異。

從業界人士來看，“互聯網+”也好、“+互聯網”也好，純粹是一種概念。在人類歷史上，這不是第一次也不是最后一次出現一種被神化的概念。蒸汽機發明后有“蒸汽機+”，馬車變成汽車是“汽車+”，水電都變成一種“+”。互聯網也是一種工具，只不過把效率提高了，成本下降了。這跟當年的工業化革命目標一致，干的是同一件事。

陳偉：我談三個思路：首先是對物聯網的定義。這個概念誕生至今不過20年，很長時間內，讓大家覺得是傳感、技術、感知一系列概念的疊加融合。其實物聯網是各種各樣的終端器件通過互聯網連接起來后產生海量數據，之后通過智能分析支撐起的一種服務。服務對象可以是個人也可以是企業。

如果以這個思路考慮的話，過去幾十年發展到現在也只是互聯網和傳統行業融合的一個開始。互聯網或物聯網又或智慧城市是不能缺少硬件的，硬件是本。在硬件基礎上產生數量、產生價值，兩個之和是原子經濟和比特經濟的融合。舉例來說，過去幾十年我們曾認為只要做好晶體管就行了，但未來企業和社會不會饑渴于計算能力，而會饑渴于融合運用。

我覺得智慧城市或物聯網的解決方案不僅僅是技術問題。很多物聯網案例是搭起來的，會議一結束就拆了。所以我覺得最大的挑戰是技術和商業模式的整合。中國當前的環境很好，今天談到的城鎮化、智慧城市不是可做可不做的想法而是必須要走出來的一條路。在這個過程中，我們可以將政策作為一個推進起點。但光靠政策不能持久，企業必須去尋找可以長久運用的商業模式。這個就是對傳統企業最大的挑戰，因為傳統企業往往是做最好的東西、賣最貴的錢。互聯網思維卻說我不要錢只要抓住最多眼球。兩者怎么融合？

所以我們可以選擇幾個，比如能源管理、物流車隊管理、醫療、教育等可以綜合我們產品優勢的行業，結合國情去尋找一條通路。

李曦：京東從2004年起以“互聯網+零售”的模式做電子商務，當年規模大概是人民幣千萬元。到2014年，全年平臺交易額達到了2600億元。應該慶幸我們十年前就預見到了未來趨勢，踩準了時展節奏。

我認為無論是不是“互聯網+”的環境下，商業的本質是不變的。京東有兩個競爭核心，一是永遠致力于給客戶提供最卓越的體驗；二是通過技術驅動，運用互聯網提效率、降成本。在全球互聯網公司中，京東排在前十名里。

我們現在做的“互聯網+”的事主要有四個方向：“互聯網+社區服務”“互聯網+農業”“互聯網+金融”和“互聯網+國際貿易”。

“互聯網+社區服務”是今年開始推進的O2O業務，目前已經在北京五環內全部實現，用戶所在的位置三公里范圍內兩小時送達貨品。我們接入的全部是第三方實體店，沒有一件商品是京東的。對于這些接進來的商戶來說，一個明顯的感觸就是客戶群體大大擴充了。所以傳統實體店自己做商城也好，跟平臺級企業合作也好，一定要抓住“互聯網＋”這個機會，因為未來的消費主力90后、00后都是互聯網的原住民，他們獲取信息、商品、服務的第一途徑必然是網絡。

“互聯網+農業”就是我們做的農村電商，這與肖金成老師剛才談的城鎮化其實關聯密切。現在農村消費者對網購的接受度也很高，消費潛力也不容小覷。截至今年11月2日，京東鄉村推廣員超過12萬人，直接服務12萬以上行政村，京東幫服務店超過1200家，大家電服務覆蓋超過35萬個行政村。可以明顯看到，在三到六線城市，消費市場很廣闊、增速也很高。未來，我們將致力于把原產地的農產品(16.20， 0.28， 1.76%)通過京東這樣的平臺輸送到城市，幫助農民增加收益。

第三個方向是金融，前幾天京東眾籌剛開了場會，去年7月才推出的這項業務目前已做了超過3000個項目，眾籌金額達12億元。在當下“大眾創業萬眾創新”的背景下，確實有很多創新、創業企業需要包括資金、技術等各種支持和服務。京東眾籌就是為這類企業提供各個環節上的幫助。除了資金和技術，我們還把這些創新的產品放在京東平臺上銷售，讓賣方迅速找到客戶，讓買方及時獲得產品，并迅速將顧客意見反饋給銷售方，幫助他們的產品迭代升級。從中我們也在篩選具有未來發展潛力的企業，在資金等多個方面給予支持，幫助他們創業成功。

最后說的“互聯網+國際貿易”，就是跨境電商。這是目前大熱的板塊。引進國外的好產品，讓大家能在正規平臺上買到質量有保障的貨品。同時，將來我們希望通過這個渠道，把中國的好品牌和好商品輸送到全球市場。

焦涌：隆基泰和集團有6大板塊業務。有最傳統的房地產業務；還有立足于京津冀的、以河北為主的產業新城——包括在保定的4.7平方公里的文化新城、河北高碑店的兩個超過5000畝的產業新城，以及規劃中的涿州項目；第三個板塊是傳統零售商業，代表項目是白溝的96萬平方米的商貿物流項目；第四個板塊是白洋淀1萬畝的文化旅游項目，第五是在香港已經上市的清潔能源板塊。第六大板塊是金融業務。

今天談“互聯網+”，我們感受非常深刻，剛才京東講到農村消費群體，而我們的商貿物流就在白溝。在那里，有9個大型批發市場都是由我們做綜合運營商。“南有義烏北有白溝”，白溝的傳統產業發展非常成功。但從2012年開始，我們明顯感受到電商的沖擊。所以就是從那年開始，我們也開展了電商業務。去年又新建了26萬平方米的中國電商產業園。今年上半年，設立了中國國際網批城，經過以變應變，我們網店批發的業務客戶增加了15000戶，原本傳統線下的6000多戶商家這兩年也翻了雙倍，我們的整體業務每年約增長了15億元。

這就是“互聯網+”帶給我們的。一方面它通過物聯網、車貨對接交易平臺等的建設降低了成本；二是彌補了很多漏洞，提高了收益，比如以前在義烏采購白溝的箱包，超過50塊錢都沒人要。但最近我們有幾筆跨境業務。訂單價36美元一個，增長了4到5倍。

但同時，“互聯網+”也給我們帶來很大沖擊。它客觀改善了我們的生態環境，倒逼我們改革，在以前的平臺上疊加建設若干新平臺——比如智能倉儲平臺、車貨對接平臺、網上金融平臺、電子支付平臺等等。

還有一塊是物業管理，目前管理規模為650萬平方米左右。現在正在做社區O2O，已經很成熟了，今年全面啟動了以養老為主要切入口的融合多種功能服務的社區“互聯網+”業務。

在“互聯網+”的背景下，線上與線下交易是互補的。傳統的B2B和C2B增加了C2C業務，線下變成了體驗場，線上線下很好的融合起來了。

和道國際傳統商貿物流企業需借勢“互聯網+”，融合創新O2O，B2B2C、C2B等業務，利用互聯網、云計算、大數據等現代信息技術，將線上研發設計、營銷、支付、監測、評價與線下的生產制造、物流配送、維護服務一并整合，運用網絡空間和物理空間隨時、隨地、隨需地覆蓋特性，聚合優化線上需求與集聚線下資源。優化營商生態圈，實現最短距離、最高效率、最低成本地商業模式創新。

永遠不變的是以人為本

主持人：在“互聯網+”時代下，互聯網成為越來越有用的工具。在互聯網的影響下，當前的時代具備什么樣的特點？

張曉梅：事物的發展是有階段性的，近兩年“互聯網+”理論滿天飛的時候，傳統企業經歷了幾個階段：第一階段是恐懼，發現萬事萬物都發生了改變，茫然無措；第二階段是適應，恐懼無用只能適應，開始接受現實；第三階段是擁抱；最后一個階段是飛躍。

博鰲論壇上討論過，中國目前最大的問題是孤島化——每個人都擁有很多財富、資訊、信息，但都是相互孤立的。企業也是這樣，每個部門都很強，但都縱向獨立。這個時代的厲害之處就是能把縱向的東西打通，讓一切都可以在互聯網上完成。

我很認同海爾張瑞敏說過的一句話：“沒有成功的企業，只有時代的企業。”我們必須意識到這個時代的三個特點：

第一，未來是屬于90后和00后的時代，他們在新時代產生了新的消費趨向，互聯網是必須的工具。

第二，無論時代如何變遷，“以人為本”永遠是核心。圍繞人們對消費需求的變化、升級，在所在時代下，要最大化運用工具，提升消費者的體驗感、滿意度。而如何運用工具就是剛才說的觀點。

第三，“多往前一步”——這一輪互聯網的口號、理論、狂潮最終會趨于平靜，不要光看熱鬧，而是要看到發展變化過程中跨界進行的更多整合。

主持人：在“互聯網+”的熱潮之下，商業領域有哪些變與不變的東西？

焦涌：不變的是對商業本身的理解。

李曦：對于京東來說，在用戶端是永遠追求提升用戶體驗。我認為未來商業發展的核心是技術驅動，京東現在有四五千人的研發團隊在做這個，一方面不斷提升用戶體驗，另一方面不斷降低成本、提高效率。創造新的商業價值是永遠不變的。

陳偉：除了對用戶體驗的追求不變之外，我覺得對技術的追求和創新也不變。我舉個很簡單的例子：前端的器件和網絡的成本以及后端數據中心的成本在過去10年降低了5~60倍，這跟企業持之以恒的技術創新是分不開的。

韋青：這個答案很明顯。從另外一個角度講，縱觀歷史我們認為自己進入了新時代，實際這個時代在未來會不斷重復，因為歷史規則是不變的。比如BPR(流程再造)，上世紀90年代的工具是以傳真機、打印機驅動的，現在是以互聯網驅動的，再過20年可能由機器人驅動，由人工智能驅動，不管拿什么技術驅動，BPR這個理念和歷史的模型不會改變。

張曉梅：永遠不變的是以人為本，品質決定價格。

金碚：通過競爭提高效率、滿足消費者需求這個邏輯不會變。

首先，通過競爭實現效率或者需要加個定語——通過“公平”競爭實現效率這個邏輯不會變。這就涉及到技術規范和國家政策的制定。我想很快各國，尤其是中國這樣的互聯網生態繁盛國一定會出臺各種相關政策。

互聯網使市場無限大，如何在這個無邊際的市場實現均衡、實現有效競爭，或者說要達到經濟學所期望的“市場均衡”狀態需要多長時間，這是個問號。