資產(chǎn)評估相關(guān)專業(yè)精選(九篇)

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第1篇：資產(chǎn)評估相關(guān)專業(yè)范文

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估法律責(zé)任 資產(chǎn)評估風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

隨著國家“十二五”規(guī)劃的提出，資產(chǎn)評估的發(fā)展也越來越受重視，由財(cái)政部印發(fā)的《中國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2011―2015）》，給資產(chǎn)評估的發(fā)展提供了契機(jī)，使得資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)范圍從傳統(tǒng)的資產(chǎn)類業(yè)務(wù)擴(kuò)展到文化、林權(quán)、海島、玉石等相關(guān)特殊產(chǎn)業(yè)，并延伸到財(cái)政資金績效的評價(jià)、行政事業(yè)單位資產(chǎn)管理、稅基評估等業(yè)務(wù)領(lǐng)域。業(yè)務(wù)范圍的擴(kuò)大，會(huì)給資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)帶來相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，這就必然要求對資產(chǎn)評估的法律責(zé)任進(jìn)行細(xì)化，對資產(chǎn)評估風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，從而控制防范評估風(fēng)險(xiǎn)。

一、資產(chǎn)評估法律責(zé)任

資產(chǎn)評估法律責(zé)任是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)或者資產(chǎn)評估人員在接受委托方委托之后，對評估標(biāo)的進(jìn)行估價(jià)過程中，因自身的過錯(cuò)行為而導(dǎo)致委托方或者第三方利益受損而應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

1、資產(chǎn)評估法律責(zé)任的主體

在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評估人員、委托方或資產(chǎn)的占有方、評估的主管部門、評估行業(yè)協(xié)會(huì)以及評估報(bào)告使用人等都可能成為資產(chǎn)評估法律的主體。但涉及資產(chǎn)評估的相關(guān)法律、法規(guī)僅規(guī)定了評估機(jī)構(gòu)或者資產(chǎn)評估人員的法律責(zé)任，而對評估各方應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的程度和方式卻沒有明確。因此應(yīng)該全面考慮其他主體的相關(guān)法律責(zé)任，使得資產(chǎn)評估的效果能夠更有效。

2、資產(chǎn)評估法律責(zé)任的形式

資產(chǎn)評估的法律責(zé)任依照傳統(tǒng)的法律責(zé)任劃分體系，有行政責(zé)任、民事責(zé)任和刑事責(zé)任三種。民事責(zé)任是指責(zé)任主體違反資產(chǎn)評估相關(guān)法律法規(guī)給他人利益帶來損害應(yīng)該負(fù)擔(dān)的一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任。行政責(zé)任是指責(zé)任主體違反資產(chǎn)評估相關(guān)法律法規(guī)給他人利益帶來損害應(yīng)該負(fù)擔(dān)的包括警告、暫停執(zhí)業(yè)、吊銷注冊資產(chǎn)評估師證書、禁入評估行業(yè)、撤銷資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格等行政處罰。刑事責(zé)任主要是評估人員違反有關(guān)法律程序達(dá)到犯罪的程度，承受一定期限的徒刑。

二、鑒定資產(chǎn)評估法律責(zé)任應(yīng)注意的問題

1、明確法律責(zé)任主體

在確定評估法律責(zé)任時(shí)，首先應(yīng)該確定法律責(zé)任的主體。在評估之前，由委托方提供的資料的真實(shí)性、客觀性所造成，其法律責(zé)任應(yīng)有委托方承當(dāng)，屬于會(huì)計(jì)責(zé)任，而由評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告的公正客觀性造成的法律責(zé)任，應(yīng)有評估機(jī)構(gòu)及評估人員承擔(dān)，屬于評估責(zé)任。只有分清這兩個(gè)責(zé)任，才能在評估中做到最大可能的公正。

2、對評估的過錯(cuò)進(jìn)行層次分析

我國目前還沒有出臺(tái)資產(chǎn)評估法律，但是可以根據(jù)資產(chǎn)評估相關(guān)的法律及法規(guī)進(jìn)行界定，其中可以通過重要性水平來區(qū)分一般過失和重大過失，如以總資產(chǎn)的0.5%-1%，權(quán)益的1%，收入的0.5%-1%等為標(biāo)準(zhǔn)。另外，指標(biāo)的大小也可以根據(jù)資產(chǎn)評估的規(guī)模大小進(jìn)行調(diào)整。而且評估人員的動(dòng)機(jī)使得重大過失與欺騙難以區(qū)分。因此可以引入“推定欺詐”概念，欺詐和推定欺詐行為在法律上具有同等法律效力。在確定評估人員法律責(zé)任時(shí)，不但要區(qū)分重大過失和一般過失，還應(yīng)當(dāng)借鑒西方法律中“共同過失”和“比較過失”的概念。所謂“共同過失”，是指原告的過失不僅與自身有關(guān)，而且也與被告有關(guān)。所謂“比較過失”，是指根據(jù)各過失者犯有過失的程度，而分配其所應(yīng)負(fù)擔(dān)的損失賠償額。這些概念對于合理確定法律責(zé)任都是有益的。

3、評估報(bào)告的使用對象

資產(chǎn)評估報(bào)告針對的是特定主體，對評估報(bào)告的適用范圍有所限制，因此不適用于特定主體之外的社會(huì)公眾。所以特定主體之外的其他報(bào)告使用者，如果是因?yàn)槭褂昧嗽u估報(bào)告而產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)損失，則評估機(jī)構(gòu)或者評估人員不應(yīng)該承擔(dān)以此造成的法律責(zé)任。

4、資產(chǎn)評估的法律責(zé)任的免除。

資產(chǎn)評估過程中如果有符合以下條件的可以進(jìn)行免除其責(zé)任。第一，由利益受害者自身的原因所造成的過錯(cuò)，例如委托人自身未指示清楚或不遵循評估報(bào)告使用注意事項(xiàng)，而使其自身的利益受到損害；第二，評估人員執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，被評估單位不予配合評估工作，而評估機(jī)構(gòu)又不能拒絕該資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，最終致使評估機(jī)構(gòu)或者評估人員不能按期按質(zhì)完成評估業(yè)務(wù)所造成的損失；第三，受到政府或其他有關(guān)部門進(jìn)行的非正當(dāng)?shù)男姓深A(yù)，而評估機(jī)構(gòu)或評估人員又沒有辦法消除此項(xiàng)干預(yù)，從而導(dǎo)致發(fā)生要承擔(dān)法律責(zé)任的事項(xiàng)。

三、資產(chǎn)評估風(fēng)險(xiǎn)分析

資產(chǎn)評估風(fēng)險(xiǎn)是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)或者資產(chǎn)評估人員對資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，因主觀或客觀原因使得評估標(biāo)的價(jià)值偏離客觀值，給相關(guān)利益方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由此引起的被相關(guān)利益方進(jìn)行法律訴訟的風(fēng)險(xiǎn)。

1、資產(chǎn)評估風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生原因

從不同的角度去看，資產(chǎn)評估風(fēng)險(xiǎn)就有不同的表現(xiàn)形式。但究其原因可以歸納為以下幾個(gè)方面：

（1）法制不健全

資產(chǎn)評估行業(yè)在國外已有上百年的發(fā)展歷史，但是在我國起步比較晚，仍然算是一個(gè)新興的行業(yè)，因此其法律規(guī)范還不是很完善，至今沒有專門的資產(chǎn)評估法律來規(guī)范資產(chǎn)評估的行為，而其評估涉及的范圍又比較廣泛，所以容易造成多頭管理、條塊分割、各自為政、執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的局面，從而造成評估市場的混亂。

（2）資產(chǎn)評估專業(yè)化要求高

資產(chǎn)評估對專業(yè)的要求比較高，但是我國高校資產(chǎn)評估專業(yè)發(fā)展較晚，碩士招生起始于2011年，因此，目前從業(yè)人員大多是其他相關(guān)專業(yè)畢業(yè)，專業(yè)化水平層次不一，所以在比較重大的項(xiàng)目或者對專業(yè)要求比較高時(shí)，評估人員有限的技術(shù)水平會(huì)對評估帶來極大的風(fēng)險(xiǎn)。

（3）資產(chǎn)評估人員不遵守職業(yè)道德

隨著市場的激烈的競爭，在有限的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，為了搶占業(yè)務(wù)，使得一些評估人員為了提高效益，違反職業(yè)道德、違規(guī)操作、不顧評估質(zhì)量、粗放評估、低價(jià)取費(fèi)、迎合委托方等行為。

（4）評估機(jī)構(gòu)自身缺陷

評估機(jī)構(gòu)自身管理制度不完善，對評估質(zhì)量及進(jìn)度等缺乏有效的控制也會(huì)造成風(fēng)險(xiǎn)。

2、資產(chǎn)評估風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式

資產(chǎn)評估涉及的范圍比較廣，因此它的風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式多種多樣，根據(jù)不同的劃分方式具體有不同的分類。

（1）外部風(fēng)險(xiǎn)和內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)

依據(jù)法律責(zé)任主體可以將資產(chǎn)評估風(fēng)險(xiǎn)分為外部與內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)。如果其造成的風(fēng)險(xiǎn)是評估機(jī)構(gòu)本身不能控制的，可能是由評估法律體制、委托方、評估行政管理體制等造成的風(fēng)險(xiǎn)，是外部風(fēng)險(xiǎn)。相反地，由于機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理不善、評估人員的素質(zhì)水平和自身專業(yè)水平等原因造成的風(fēng)險(xiǎn)歸為內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)。

（2）立法風(fēng)險(xiǎn)，管理風(fēng)險(xiǎn)、執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和使用風(fēng)險(xiǎn)

隨著時(shí)間的推移會(huì)使當(dāng)前相關(guān)的資產(chǎn)評估法律及其相關(guān)內(nèi)容與實(shí)際不相符，這樣造成了立法風(fēng)險(xiǎn)；資產(chǎn)行政主管部門在履行其管理職能時(shí)帶來的風(fēng)險(xiǎn)為管理風(fēng)險(xiǎn)；由其評估人員的專業(yè)水平限制導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)為執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；資產(chǎn)評估委托方因?yàn)椴徽?dāng)?shù)氖褂觅Y產(chǎn)評估報(bào)告書及結(jié)果帶來的風(fēng)險(xiǎn)為使用風(fēng)險(xiǎn)。

四、風(fēng)險(xiǎn)控制對策

1、建立健全資產(chǎn)評估法律體系

目前資產(chǎn)評估還沒有專業(yè)的法律，判斷法律責(zé)任都是依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，這就使得我國資產(chǎn)評估管理出現(xiàn)了條塊分割、多頭管理。因此，應(yīng)加快資產(chǎn)評估立法工作，首先積極修訂《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》草案，保障制定和實(shí)施《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》，并將此作為資產(chǎn)評估全行業(yè)管理的法律規(guī)范，使得資產(chǎn)評估的管理更具權(quán)威性。

2、加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)，加強(qiáng)宣傳，提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該注重企業(yè)長遠(yuǎn)的發(fā)展，從企業(yè)長期利益的角度出發(fā)，防范資產(chǎn)評估風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)首先從員工入手，著手培養(yǎng)評估人員的職業(yè)素質(zhì)，招收已經(jīng)考取注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格的人員上崗；同時(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)建設(shè)，培養(yǎng)一批業(yè)務(wù)骨干力量；定期開展專業(yè)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，加強(qiáng)評估人員的專業(yè)知識(shí)，并對評估人員的的工作進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督，從而提高評估人員的職業(yè)素質(zhì)修養(yǎng)。同時(shí)可以聘請資產(chǎn)評估業(yè)界專家作為機(jī)構(gòu)顧問。設(shè)立資產(chǎn)評估顧問，有助于提高評估工作質(zhì)量、防范評估風(fēng)險(xiǎn)。通過對評估工作人員的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)宣傳來加以控制。

3、加強(qiáng)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)職業(yè)規(guī)范和內(nèi)部管理

資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該統(tǒng)一職業(yè)規(guī)范，以出臺(tái)的資產(chǎn)評估準(zhǔn)作為職業(yè)規(guī)范，對項(xiàng)目進(jìn)行組織與管理、對資產(chǎn)評估人員執(zhí)業(yè)進(jìn)行規(guī)范。在實(shí)踐中， 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)嚴(yán)格按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則進(jìn)行執(zhí)業(yè)，建立從開始受理評估業(yè)務(wù)、評估前期準(zhǔn)備、具體業(yè)務(wù)評估過程、最后的評估報(bào)告以及后期的評估檔案管理階段在內(nèi)的整個(gè)評估全過程的質(zhì)量控制，每個(gè)階段都應(yīng)該遵循資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，規(guī)定出進(jìn)行評估時(shí)的必要工作，從而加強(qiáng)評估機(jī)構(gòu)的內(nèi)部管理，從而防范評估人員執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

4、建立評估信息資源共享平臺(tái)

評估人員在進(jìn)行評估時(shí)需要參考大量的資料信息，因此為防止因信息不對稱產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，評估機(jī)構(gòu)則應(yīng)該建立評估信息資源共享平臺(tái)，使已有信息資源歸類整理，能夠最大限度地為評估人員所用，從而保障評估的工作質(zhì)量和效率。

5、建立注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)保險(xiǎn)制度

注冊資產(chǎn)評估師投保職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，不僅可以防范注冊資產(chǎn)評估師的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，而且也可以保障評估委托方的利益。

6、強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，注重誠實(shí)信用

企業(yè)的發(fā)展應(yīng)該是樹立質(zhì)量競爭意識(shí)，克服短期利益驅(qū)動(dòng)，以質(zhì)量求信譽(yù)，以信譽(yù)求發(fā)展。而誠信對于為社會(huì)中介服務(wù)的資產(chǎn)評估行業(yè)尤其重要。因此應(yīng)該加強(qiáng)信用的意識(shí)來防范風(fēng)險(xiǎn)。

參考文獻(xiàn)：

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第2篇：資產(chǎn)評估相關(guān)專業(yè)范文

Abstract: Assets assessment is the foundation course of assets assessment specialty, accounting course specialty and related specialties. However, comparing to other specialties, assets assessment education started late in China, and there are many problems in teaching. Based on the actual situation of the assets assessment courses teaching in Chinese university, the problems in education are analyzed, at last, the corresponding solutions are proposed.

關(guān)鍵詞： 資產(chǎn)評估；課程；教學(xué)；問題；措施

Key words: assets assessment；course；teaching；problems；solutions

中圖分類號(hào)：G642文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1006-4311（2012）15-0246-02

0引言

資產(chǎn)評估作為一種資產(chǎn)價(jià)值判斷活動(dòng),是為滿足特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要而進(jìn)行的。從我國資產(chǎn)評估實(shí)踐來看，引起資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)出售、企業(yè)兼并、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資、合作、企業(yè)清算、擔(dān)保、企業(yè)租賃、債務(wù)重組、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。當(dāng)然，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，引起資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)和經(jīng)濟(jì)行為也在不斷地增加，例如，資產(chǎn)公允價(jià)值判斷，財(cái)產(chǎn)納稅。資產(chǎn)評估課程是資產(chǎn)評估專業(yè)的專業(yè)核心課程，在資產(chǎn)評估專業(yè)的課程體系設(shè)置中居于重要地位。同時(shí)也是會(huì)計(jì)、審計(jì)、財(cái)政、財(cái)務(wù)管理、稅收等經(jīng)濟(jì)管理類本科專業(yè)的專業(yè)基礎(chǔ)課。然而資產(chǎn)評估實(shí)踐在我國出現(xiàn)的時(shí)間非常短,將資產(chǎn)評估課程作為一門課程引入高校課堂的時(shí)間就更短,目前我國高校開設(shè)資產(chǎn)評估課程的時(shí)間不過只有十來年,落后于歷史悠久的會(huì)計(jì),財(cái)務(wù)管理等課程,而資產(chǎn)評估本身是一門綜合性,實(shí)踐性極強(qiáng)的專業(yè)，高校作為培養(yǎng)資產(chǎn)評估專業(yè)人員的重要場所，其課程建設(shè)的水平還不能滿足社會(huì)對資產(chǎn)評估專業(yè)人才知識(shí)和能力的要求，在教學(xué)中還存在很多問題，教學(xué)方法還需進(jìn)一步完善，本文以目前資產(chǎn)評估教學(xué)中存在的問題作為切入點(diǎn)，結(jié)合自己教學(xué)實(shí)踐對該課程的教學(xué)模式進(jìn)行研究和探討。

1目前資產(chǎn)評估課程教學(xué)中存在的問題

1.1 教材存在的問題首先，資產(chǎn)評估教材基本內(nèi)容主要包括三部分：資產(chǎn)評估的基本理論、方法和評估程序；資產(chǎn)評估基本方法在不同類型評估對象的應(yīng)用；資產(chǎn)評估報(bào)告、資產(chǎn)評估行業(yè)的管理及評估準(zhǔn)則等內(nèi)容。這種教材編排是以資產(chǎn)評估各種方法的應(yīng)用為教學(xué)重點(diǎn)，也就是市場法、成本法、收益法三種基本方法在不同評估對象中的應(yīng)用。所以在教學(xué)中會(huì)發(fā)現(xiàn)，學(xué)生在剛開始接觸資產(chǎn)評估課程時(shí)，在學(xué)習(xí)三種基本方法時(shí)學(xué)習(xí)興趣非常高，但隨著三種基本方法在每一章中的應(yīng)用，使學(xué)生慢慢感覺理論知識(shí)的枯燥無味，失去了原先學(xué)習(xí)的興趣。在編寫教材同時(shí)，還應(yīng)該編寫適合高校學(xué)生學(xué)習(xí)和練習(xí)的學(xué)習(xí)指導(dǎo)書。其次，教材內(nèi)容對所涉及專業(yè)的針對性不強(qiáng)，開設(shè)《資產(chǎn)評估學(xué)》的前期開設(shè)課程有《財(cái)務(wù)管理》、《會(huì)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)》等。但是，在目前各高校中，開設(shè)《資產(chǎn)評估學(xué)》課程的專業(yè)很多，而各專業(yè)學(xué)生的前期知識(shí)背景各不相同。比如有些學(xué)生之前學(xué)習(xí)過《財(cái)務(wù)管理》課程，所以學(xué)習(xí)到資產(chǎn)評估三大方法中的收益法時(shí)，學(xué)習(xí)起來難度不大。但有些專業(yè)從未接觸過相關(guān)知識(shí)，學(xué)習(xí)到相關(guān)內(nèi)容時(shí)，就會(huì)感到無法消化，難以明白。最后，從本人選用教材來看，幾乎每年都要更換教材，原因是所選教材或多或少存在一些問題，比如內(nèi)容不銜接、語句不通順、公式編輯錯(cuò)誤、課后習(xí)題設(shè)置隨意性大，與本章節(jié)內(nèi)容不符，沒有標(biāo)準(zhǔn)答案等。

1.2 教學(xué)模式單一目前常見的教學(xué)模式主要是以教師課堂對理論知識(shí)的講授為主，再結(jié)合相應(yīng)的習(xí)題演練進(jìn)行。這種教學(xué)模式具有通過習(xí)題練習(xí)鞏固學(xué)生所學(xué)理論知識(shí)的優(yōu)點(diǎn)，但是也存在不足之處：第一，學(xué)生學(xué)習(xí)不主動(dòng)。教師變成了課堂教學(xué)的中心，學(xué)生被動(dòng)地接受知識(shí)，有時(shí)候教學(xué)過程枯燥乏味，教學(xué)效果不理想；第二，由于目前的教材還缺乏相適應(yīng)的適合高校學(xué)生學(xué)習(xí)的配套習(xí)題，習(xí)題大部分都來自于注冊資產(chǎn)評估師考試的復(fù)習(xí)題，針對性不強(qiáng)，并且不同習(xí)題之間往往是孤立的，各個(gè)知識(shí)點(diǎn)之間缺乏內(nèi)在聯(lián)系，這就不能鍛煉學(xué)生分析實(shí)際問題的能力。第三，目前高校已經(jīng)普遍采用多媒體教學(xué)手段，但是常見的現(xiàn)象是教師僅將投影設(shè)備作為黑板的替代品，沒有發(fā)揮多媒體課件應(yīng)有的效用。有些教材附有課件，也只是對教材內(nèi)容進(jìn)行簡化后制作成多媒體而已。

2解決資產(chǎn)評估教學(xué)中存在問題的措施

2.1 完善教材內(nèi)容，編著教材內(nèi)容要有針對性首先，《資產(chǎn)評估學(xué)》課程評估客體較多，包括機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資源資產(chǎn)等專項(xiàng)評估。而各個(gè)客體差異性很大，三種評估方法通用于各種評估客體上，有時(shí)候在方法的運(yùn)用上有些牽強(qiáng)。應(yīng)該像對房地產(chǎn)評估一樣，除了三種基本方法以外，還有基準(zhǔn)地價(jià)修正法、假設(shè)開發(fā)法、路線價(jià)法，有其適合于自身特點(diǎn)的專門評估方法。其次，應(yīng)該根據(jù)不同專業(yè)有針對性的編寫教材，有些專業(yè)在開設(shè)《資產(chǎn)評估學(xué)》之前，沒有開設(shè)相關(guān)課程，如財(cái)務(wù)管理等課程的，就應(yīng)該在《資產(chǎn)評估學(xué)》里面增加章節(jié)，學(xué)習(xí)其相關(guān)的知識(shí)，這樣知識(shí)體系才比較完整。最后，組建由教授、專家團(tuán)隊(duì)組成的教材編寫小組，編著出版統(tǒng)編教材。并且根據(jù)每一章節(jié)的內(nèi)容，配上具有針對性的配套練習(xí)題。另外，編寫適合高校學(xué)生的學(xué)習(xí)指導(dǎo)書時(shí)，指導(dǎo)書的內(nèi)容除了對理論知識(shí)的訓(xùn)練，還應(yīng)該設(shè)置情境案例，以增強(qiáng)學(xué)生對資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)的認(rèn)識(shí)并提高他們的實(shí)際操作能力。

2.2 改革傳統(tǒng)教學(xué)模式，采用多樣化的教學(xué)模式針對目前高校資產(chǎn)評估課程教學(xué)手段單一的現(xiàn)狀，應(yīng)改革傳統(tǒng)教學(xué)模式，采用多樣化的教學(xué)方式。根據(jù)資產(chǎn)評估專業(yè)課程以及資產(chǎn)評估行業(yè)的特點(diǎn)，依據(jù)本人的教學(xué)實(shí)踐，提出“理論+案例+實(shí)訓(xùn)+實(shí)踐”教學(xué)模式。首先，在理論講授方面，實(shí)行“雙主”教學(xué)模式，這種模式既可以發(fā)揮教師的主導(dǎo)作用，又能充分體現(xiàn)學(xué)生的認(rèn)知主體作用。在整個(gè)教學(xué)進(jìn)程中其中一個(gè)主體——教師有時(shí)處于中心地位，但并非始終如此。另一個(gè)主體——學(xué)生有時(shí)處“傳遞一接受”的學(xué)習(xí)狀態(tài)，但更多時(shí)候?qū)W生是在教師指導(dǎo)下進(jìn)行主動(dòng)思考與探索。所以，雙主教學(xué)模式既注意教師的教，更注意學(xué)生的學(xué)，把教師和學(xué)生兩方面的主動(dòng)性，積極性都調(diào)動(dòng)起來。其次，案例引導(dǎo)，在資產(chǎn)評估課程教學(xué)中增加案例的分析和講解，給學(xué)生提供解決資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)問題的模擬實(shí)戰(zhàn)。比如講市場法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用時(shí)，找一份以銀行抵押為目的的評估報(bào)告，根據(jù)報(bào)告中的幾個(gè)參照物和被評估房地產(chǎn)的基本情況，讓學(xué)生用市場法對被評估房地產(chǎn)進(jìn)行評估，看學(xué)生得出的評估值和報(bào)告中得出的評估值是否一致，進(jìn)行相互驗(yàn)證。使其技能得到充分訓(xùn)練，使理論教學(xué)和實(shí)踐緊緊相連。再次，增加實(shí)訓(xùn)環(huán)節(jié)，要加強(qiáng)實(shí)驗(yàn)室的建設(shè)。目前高校的沒有實(shí)驗(yàn)室或者數(shù)量有限，不能充分滿足資產(chǎn)評估專業(yè)學(xué)生開展實(shí)訓(xùn)的要求。所以應(yīng)該擴(kuò)大實(shí)驗(yàn)室規(guī)模。在實(shí)驗(yàn)室安裝先進(jìn)的資產(chǎn)評估教學(xué)軟件。通過軟件和硬件兩方面建立完善的校內(nèi)資產(chǎn)評估課程模式實(shí)驗(yàn)室，為學(xué)生提供仿真的資產(chǎn)評估環(huán)境。最后，加強(qiáng)實(shí)踐教學(xué)，實(shí)踐教學(xué)的實(shí)施要依靠學(xué)校為學(xué)生提供相應(yīng)的實(shí)習(xí)基地。課程結(jié)束后，組織學(xué)生深入資產(chǎn)評估事務(wù)所，參加具體的評估項(xiàng)目。對工作底稿進(jìn)行整理、分析，最終提交資產(chǎn)評估報(bào)告書。實(shí)踐教學(xué)能更有效地鍛煉和提升學(xué)生對資產(chǎn)評估理論知識(shí)和相關(guān)課程理論知識(shí)的實(shí)際應(yīng)用能力。

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第3篇：資產(chǎn)評估相關(guān)專業(yè)范文

一、資產(chǎn)評估學(xué)科歸屬爭議

通過多年的實(shí)踐總結(jié)及理論積累可以看出，我國資產(chǎn)評估行業(yè)的進(jìn)步與發(fā)展是有目共睹的。但是，目前理論界對其學(xué)科歸屬還存在著分歧和爭議，有待于進(jìn)一步的厘清。在學(xué)科歸屬流派上，我們可以從以下三個(gè)方面加以歸納綜述：

(一)管理學(xué)說

一些學(xué)者認(rèn)為資產(chǎn)評估是會(huì)計(jì)學(xué)、審計(jì)學(xué)和財(cái)務(wù)管理學(xué)的延伸，應(yīng)歸屬管理學(xué)。唐振達(dá)(2009)認(rèn)為，資產(chǎn)評估學(xué)作為一門新興邊緣學(xué)科，應(yīng)當(dāng)與會(huì)計(jì)同屬管理學(xué)，并主要從資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)的研究依據(jù)、計(jì)價(jià)基礎(chǔ)、研究理論與準(zhǔn)則體系均相互借鑒與利用，以及兩者的研究對象、職業(yè)監(jiān)管部門等方面的相似性上進(jìn)行了論證。李光洲(2007)認(rèn)為，資產(chǎn)評估作為應(yīng)用性學(xué)科，應(yīng)以培養(yǎng)應(yīng)用型人才為主，基于資產(chǎn)評估的跨學(xué)科特性，將資產(chǎn)評估歸屬于管理學(xué)學(xué)科更為合適。教育部2005年在少數(shù)財(cái)經(jīng)院校恢復(fù)資產(chǎn)評估專業(yè)設(shè)置，并將該專業(yè)歸屬于工商管理學(xué)科。一些高校不僅進(jìn)行了本科層次的專業(yè)建設(shè)和招生，還將其教學(xué)延伸到了研究生層次。這些院校主要包括南京財(cái)經(jīng)大學(xué)、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院、廣西財(cái)經(jīng)學(xué)院、浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院、山東工商學(xué)院、上海對外貿(mào)易學(xué)院、上海師范大學(xué)、上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院、武漢經(jīng)濟(jì)學(xué)院等。

(二)經(jīng)濟(jì)學(xué)說

由于我國的資產(chǎn)評估是為適應(yīng)國有資產(chǎn)管理的需要而產(chǎn)生的，一些專家及學(xué)者認(rèn)為資產(chǎn)評估應(yīng)隸屬于財(cái)政學(xué)，持此觀點(diǎn)的學(xué)者主要以廈門大學(xué)評估研究中心等研究機(jī)構(gòu)的研究人員為代表。陳鵬(1998)指出對評估值概念理解不夠?qū)е聦Y產(chǎn)評估方法的誤用，使評估結(jié)果產(chǎn)生差異。而這種癥結(jié)只有從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度加以分析才能獲得答案。指出市場經(jīng)濟(jì)的導(dǎo)人是資產(chǎn)評估產(chǎn)生的原因，資產(chǎn)評估是經(jīng)濟(jì)學(xué)價(jià)值理論的運(yùn)用資產(chǎn)評估的主要方法根植于經(jīng)濟(jì)學(xué)的價(jià)值理論。市場法和收益法是評估一個(gè)持續(xù)經(jīng)營企業(yè)整體價(jià)值的有效方法，也是現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中供求平衡價(jià)值理論的體現(xiàn)(高波,2001)。羅建強(qiáng)(2002)認(rèn)為，股份制改組上市時(shí)的資產(chǎn)評估其最終的目標(biāo)是確定凈資產(chǎn)的價(jià)值和股票的發(fā)行價(jià)格也就是產(chǎn)權(quán)交易的價(jià)格，但其最終目的是實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)的交易費(fèi)用的節(jié)約，從而有利于資源的優(yōu)化配置。河北省的幾名學(xué)者也認(rèn)為資產(chǎn)評估理論研究依附于經(jīng)濟(jì)學(xué)基本理論，它是經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)分支(王建中、王淑珍等，2002)。鑒于資產(chǎn)評估是防止國有資產(chǎn)流失重要環(huán)節(jié)之一的原因，一些院校將原有的國有資產(chǎn)管理專業(yè)發(fā)展為資產(chǎn)評估專業(yè)方向或?qū)ｉT建設(shè)了資產(chǎn)評估方面的專業(yè)方向，以及2005年以后教育部批準(zhǔn)設(shè)置的資產(chǎn)評估專業(yè)也隸屬于財(cái)政學(xué)院(系)，如廈門大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、河北農(nóng)業(yè)大學(xué)、內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)學(xué)院、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易學(xué)院等。

(三)綜合學(xué)說

一些學(xué)者認(rèn)為資產(chǎn)評估在對象及實(shí)施過程中滲透著工學(xué)的知識(shí)，因此，資產(chǎn)評估應(yīng)該是多學(xué)科融合的綜合學(xué)科。王開田等(2007)認(rèn)為，資產(chǎn)評估是一個(gè)以會(huì)計(jì)學(xué)為基礎(chǔ)，經(jīng)管交融、文理工滲透的復(fù)合型、集成型新興學(xué)科，是一個(gè)在高度分化基礎(chǔ)上又高度綜合、需要廣泛學(xué)科基礎(chǔ)理論、專業(yè)技能學(xué)習(xí)和扎實(shí)應(yīng)用實(shí)踐能力培養(yǎng)的專業(yè)。張艷(2009)認(rèn)為，資產(chǎn)評估是一個(gè)源于會(huì)計(jì)學(xué)、集經(jīng)濟(jì)管理學(xué)與工程機(jī)械學(xué)為一體的新興交叉學(xué)科，是一個(gè)新興智力密集型中介服務(wù)行業(yè)，它同時(shí)具有很強(qiáng)的實(shí)踐操作性特點(diǎn)。綜合智力密集型特點(diǎn)決定了資產(chǎn)評估課程設(shè)置要體現(xiàn)以會(huì)計(jì)學(xué)課程學(xué)習(xí)為基礎(chǔ)，經(jīng)濟(jì)與管理類課程交融學(xué)習(xí)，文理工相互滲透三個(gè)方面的要求；較強(qiáng)的實(shí)踐操作性特點(diǎn)要求專業(yè)教學(xué)中必須加強(qiáng)實(shí)踐實(shí)驗(yàn)教學(xué)內(nèi)容。它的主干課程，應(yīng)該包括資產(chǎn)評估學(xué)、建筑與工程識(shí)圖、機(jī)電設(shè)備評估、企業(yè)價(jià)值評估等。資產(chǎn)評估是一個(gè)典型的跨學(xué)科專業(yè)，它不僅涉及到經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)也包含相關(guān)法學(xué)與工學(xué)的知識(shí)，但由于資產(chǎn)評估專業(yè)或?qū)I(yè)方向多數(shù)是由財(cái)經(jīng)類院校或相關(guān)院系進(jìn)行建設(shè)的，這些院校或相關(guān)院系都缺少工科方面的專業(yè)或?qū)I(yè)背景，所以此類觀點(diǎn)并未在高校學(xué)科設(shè)置上體現(xiàn)出來。

綜上所述可見，資產(chǎn)評估學(xué)科歸屬之爭的焦點(diǎn)主要表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)與管理學(xué)上，因此，有必要對經(jīng)濟(jì)學(xué)與管理學(xué)進(jìn)行解讀。

二、經(jīng)濟(jì)學(xué)與管理學(xué)的區(qū)別

1776年3月亞當(dāng)?斯密出版的《國富論》是近代經(jīng)濟(jì)學(xué)的奠基之作，而經(jīng)濟(jì)學(xué)自身體系的形成以一百二十多年后馬歇爾出版的《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》為標(biāo)志(劉源張，2006)。經(jīng)濟(jì)學(xué)是對一個(gè)經(jīng)濟(jì)部門或經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域或經(jīng)濟(jì)問題進(jìn)行集中研究的學(xué)科，通俗地講是研究人和社會(huì)如何進(jìn)行選擇和使用具有多種用途的稀缺資源，以便生產(chǎn)各種產(chǎn)品，并在現(xiàn)在或?qū)戆焉唐贩峙浣o社會(huì)的各個(gè)成員和集團(tuán)的科學(xué)。經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為資源是有限的，人們應(yīng)在各種選擇中使目標(biāo)達(dá)到最大績效。管理學(xué)逐步發(fā)展成一門獨(dú)立學(xué)科，是以1926年泰勒的《科學(xué)管理原理》發(fā)表為標(biāo)志。它是對組織的資源進(jìn)行有效整合，以達(dá)成組織既定目標(biāo)和責(zé)任的動(dòng)態(tài)創(chuàng)造性活動(dòng)。因此，管理的核心在于對現(xiàn)在所擁有的現(xiàn)實(shí)資源――人力、物力和財(cái)力進(jìn)行有效整合。作為兩個(gè)不同的系統(tǒng)，經(jīng)濟(jì)學(xué)與管理學(xué)的主要區(qū)別在于以下幾方面：

(一)研究目的不同

經(jīng)濟(jì)學(xué)作為一門基礎(chǔ)科學(xué)，以回答“是什么”作為學(xué)科使命，側(cè)重于幫助人們解釋世界，它強(qiáng)調(diào)均衡、趨勢與發(fā)展，注重對有限資源的配置行為提供邏輯思考。相對而言，管理學(xué)是一門應(yīng)用科學(xué)，以解決“怎么辦”為自己的學(xué)科使命，側(cè)重于“如何改造世界”，強(qiáng)調(diào)過程，具有明確的方向性與目的性，注重為組織經(jīng)營過程的各個(gè)環(huán)節(jié)提供有效手段和方法。

(二)對“人”的認(rèn)識(shí)不同

經(jīng)濟(jì)學(xué)家在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，把人看作成是理性的人，也就是說，他可以理性地區(qū)別兩個(gè)或若干個(gè)經(jīng)濟(jì)決策哪個(gè)對自己的經(jīng)濟(jì)利益有更大的好處。管理學(xué)中經(jīng)過理論界多次的討論與改善，由起初泰勒的“經(jīng)濟(jì)人”到霍桑的“社會(huì)人”再到馬斯洛的具有層次需要的“人”，都是基于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的理性人展開的。管理學(xué)細(xì)化了人的各種需要，考慮人除經(jīng)濟(jì)方面之外的其它因素，比如人的地位高低、領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系等。

(三)操作思想不同

經(jīng)濟(jì)學(xué)在分析某一問題時(shí)，首先要對所要研究的經(jīng)濟(jì)變量進(jìn)行定義，提出一些假設(shè)條件；然后根據(jù)這些定義與假設(shè)提出一種假說，運(yùn)用這種假說對未來進(jìn)行預(yù)測；最后，用事實(shí)來驗(yàn)證這預(yù)測是否正確。如果預(yù)測是正確的，這一假說就是正確的理論；如果預(yù)測是不正確的，這一假說就是錯(cuò)誤的，要被放棄，或進(jìn)行修改進(jìn)入下一輪的假設(shè)研究。管理學(xué)是通過實(shí)踐活動(dòng)，從中發(fā)現(xiàn)有效管理的方法和手段，從而

在管理的計(jì)劃、組織、控制、領(lǐng)導(dǎo)、激勵(lì)、協(xié)調(diào)等職能上進(jìn)行改進(jìn)和優(yōu)化以期更好地達(dá)到組織目標(biāo)。前者是從邏輯或理論上預(yù)期的模式到觀察檢驗(yàn)預(yù)期的模式是否確實(shí)存在，是公理化的演繹體系，經(jīng)濟(jì)學(xué)研究大都在已有的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上建立假設(shè)，以假設(shè)開題。后者是以歸納法為主，從個(gè)別出發(fā)以達(dá)到一般性，是經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)和運(yùn)用，其理論為了解釋具體的管理活動(dòng)。

(四)研究方法和手段不同

經(jīng)濟(jì)學(xué)一直以來發(fā)揮著其基礎(chǔ)學(xué)科的作用，供求問題是研究的根本，它用詳細(xì)的模型理論分析提供方會(huì)以何種價(jià)格出售，該價(jià)格需求方在哪個(gè)階段是可以接受的。在研究方法和手段方面，經(jīng)濟(jì)學(xué)可以運(yùn)用經(jīng)濟(jì)模型等工具從靜態(tài)、比較靜態(tài)以及動(dòng)態(tài)層面進(jìn)行分析；也可以運(yùn)用實(shí)證的方法或規(guī)范的方法進(jìn)行分析。在分析過程中可用文字說明(敘述法)，也可用數(shù)學(xué)方程式表達(dá)(代數(shù)法)，還可用幾何圖形式表達(dá)(幾何法、畫圖法)。管理學(xué)在數(shù)學(xué)模型的建立和求解方法等方面更加注重實(shí)際應(yīng)用。

三、資產(chǎn)評估學(xué)科歸屬界定

任何一個(gè)被認(rèn)為是科學(xué)的學(xué)科，無論是自然科學(xué)還是社會(huì)科學(xué)，都有它自身獨(dú)特的研究對象、理論基礎(chǔ)和研究方法。這是一個(gè)學(xué)科體系區(qū)別于其它學(xué)科之所在，也是我們分析學(xué)科歸屬的出發(fā)點(diǎn)。我們認(rèn)為，資產(chǎn)評估作為一項(xiàng)產(chǎn)生于經(jīng)濟(jì)需求，服務(wù)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)行為，總的來說是偏重于經(jīng)濟(jì)學(xué)的，屬于管理經(jīng)濟(jì)學(xué)的范疇。

(一)研究目的

資產(chǎn)評估最終目的是在分析資產(chǎn)評估環(huán)境與評估對象特征的基礎(chǔ)上，對特定時(shí)點(diǎn)及約束條件下的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，為決策方提供一定的價(jià)格尺度或合理資產(chǎn)價(jià)值咨詢意見。追求經(jīng)濟(jì)利益最大化的委托人面對錯(cuò)綜復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，由于種種原因而無法直接實(shí)現(xiàn)利益的最大化，只能轉(zhuǎn)而追求交易成本的最小化。提供相關(guān)專業(yè)信息的資產(chǎn)評估師，可以為相關(guān)各方提供實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的價(jià)值信息。資產(chǎn)評估服從了微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)所研究的市場經(jīng)濟(jì)中單個(gè)經(jīng)濟(jì)單位即生產(chǎn)者(廠商)、消費(fèi)者(居民)的經(jīng)濟(jì)行為，為行為各方提供資產(chǎn)價(jià)值咨詢服務(wù)并不過多地考慮管理，以價(jià)值規(guī)律為基礎(chǔ)，注重均衡，主要回答資產(chǎn)價(jià)值“是什么”的問題。

(二)對人的理解

資產(chǎn)評估的行為過程中評估方僅作為經(jīng)濟(jì)關(guān)系中的第三方，單單是把人看作成為一個(gè)理性的人，注重資產(chǎn)質(zhì)量，在效益大與小中當(dāng)然選擇有價(jià)值的。服從經(jīng)濟(jì)學(xué)上節(jié)約成本思想，最大經(jīng)濟(jì)利益原則。評估學(xué)中不存在管理學(xué)認(rèn)知的地位高低不同的人，不涉及公司經(jīng)濟(jì)實(shí)體內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)及人員配置問題，而是更多地考慮擁有平等地位買賣方的售買心理。

(三)評估方法

資產(chǎn)評估的三項(xiàng)基本評估方法有著各自的理論依據(jù)，而這些依據(jù)均源自于經(jīng)濟(jì)學(xué)的價(jià)值理論。如勞動(dòng)價(jià)值論是成本法評估的理論源泉，是對評估對象特定時(shí)點(diǎn)價(jià)值的重置模擬，用現(xiàn)行資本價(jià)格重新購置資產(chǎn)并使之處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本，它探究的是評估對象的內(nèi)在價(jià)值，而這樣的重置基礎(chǔ)又是以生產(chǎn)商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)價(jià)值決定的。再如邊際效用價(jià)值論在評估方法中的應(yīng)用就是收益法，邊際效用價(jià)值論強(qiáng)調(diào)主觀感受(邊際效用)在商品(或資產(chǎn))價(jià)值決定中的作用，強(qiáng)調(diào)單位成本的付出與收益的比較。而收益法則是通過被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并將其折算成現(xiàn)值，借以確定資產(chǎn)價(jià)值的一種方法，資產(chǎn)的預(yù)期效用越大，獲得能力越強(qiáng)，它的價(jià)值也就越高。經(jīng)濟(jì)學(xué)中所討論的在兩種或多種選擇下進(jìn)行邊際分析方法、供求論在資產(chǎn)評估中也到處可見。

(四)對象特點(diǎn)

資產(chǎn)評估的對象是客戶委托評估的資產(chǎn)主體擁有或控制的物質(zhì)實(shí)體上的經(jīng)濟(jì)權(quán)益價(jià)值。一般而言，被特定權(quán)利主體擁有或控制并能為其帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源(如機(jī)器設(shè)備、土地、房屋等)都是資產(chǎn)評估的對象，漸漸地企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、整體價(jià)值也被列入評估的范圍。因此，評估就要把對象放在經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下運(yùn)用各種相關(guān)的經(jīng)濟(jì)分析理論對評估對象進(jìn)行多方面的考查。它與審計(jì)鑒定反映表內(nèi)價(jià)值有一定的區(qū)別，以無形資產(chǎn)為例，專業(yè)評估師在確定評估對象時(shí)，不僅考慮賬面價(jià)值所體現(xiàn)的取得或研發(fā)成本，還注重?zé)o形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、市場供需狀況及國內(nèi)外該種資產(chǎn)的發(fā)展趨勢換代情況，在考慮無形資產(chǎn)能夠帶來的超額收益和壟斷利潤情況下，對不同的市場情況，通過利潤的測算來確定評估對象的價(jià)值。

(五)理論基礎(chǔ)

資產(chǎn)評估涉及經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、工學(xué)等多項(xiàng)知識(shí)理論，但究其根本應(yīng)從經(jīng)濟(jì)學(xué)中尋找。研究對象的多樣性無法全部歸納在一個(gè)模型中，但是萬變不離其宗都是以經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)理論為基石。如房地產(chǎn)評估是建立在建筑學(xué)、機(jī)械學(xué)、商品學(xué)、工程學(xué)等基礎(chǔ)之上，它自身及價(jià)格構(gòu)成均比較復(fù)雜，且各項(xiàng)房地產(chǎn)的性能、結(jié)構(gòu)、磨損程度、通用性能差別也非常大。但各具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目在評估過程中都是依賴地租理論、房地產(chǎn)市場供求理論、購買者行為理論、效用價(jià)值論、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值理論、替代原理以及收益遞增遞減原理、生產(chǎn)要素組合的均衡原理、收益與分配原理和投資原理等。在估價(jià)過程中，還廣泛涉及到規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、概預(yù)算、法律、金融及經(jīng)濟(jì)等有關(guān)理論和知識(shí)。經(jīng)濟(jì)學(xué)的這些原理，以及對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和發(fā)展一般規(guī)律的認(rèn)識(shí)，都為資產(chǎn)評估行為提供基礎(chǔ)理論。

第4篇：資產(chǎn)評估相關(guān)專業(yè)范文

[關(guān)鍵詞]公允價(jià)值；資產(chǎn)評估；計(jì)量模式

[DOI]1013939/jcnkizgsc201721057

1公允價(jià)值的概念

我國新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則謹(jǐn)慎、適度地引入了公允價(jià)值計(jì)量，其最大目的是彌補(bǔ)歷史成本的缺點(diǎn)，而且能夠直接反映企業(yè)未來的經(jīng)濟(jì)利益的信息，提高資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)性。公允價(jià)值是相對現(xiàn)在和未來而言的一種計(jì)量，它不是過去實(shí)際已發(fā)生的賬面價(jià)值，而是通過在現(xiàn)行市場下依據(jù)同類或相類似的資產(chǎn)價(jià)格調(diào)整而來的。公允價(jià)值是以假設(shè)交易當(dāng)事人都是“理性人”以及進(jìn)行交易的市場是公平和有序的，使一些不對稱信息等其他因素排除在外。從而能更好地反映出資產(chǎn)和負(fù)債的真實(shí)情況。所以，公允價(jià)值計(jì)量能夠更加公允地以及動(dòng)態(tài)地揭示資產(chǎn)的價(jià)值。

2確定公允價(jià)值的級次以及問題

（1）財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（FASB）第157號(hào)公告指出了確定公允價(jià)值的估值技術(shù)三個(gè)級次：首先，資產(chǎn)存在于活躍的市場環(huán)境中，公允價(jià)值即市場中交易的價(jià)格；其次，資產(chǎn)本身并不存在于活躍的市場環(huán)境中，但是與該資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)有活躍的市場環(huán)境，公允價(jià)值則是類似資產(chǎn)的市場交易價(jià)格；最后，如果資產(chǎn)本身以及其類似資產(chǎn)都沒有活躍的市場，則此時(shí)的公允價(jià)值需要根據(jù)專業(yè)的估值技術(shù)計(jì)量。

（2）如果使用不一樣的計(jì)量方法，必然就會(huì)得出不一樣的結(jié)果。那么究竟哪一個(gè)方法能夠讓結(jié)果更“公允”，只能通過會(huì)計(jì)人員的主觀職業(yè)判斷來決定。然而，在使用職業(yè)判斷進(jìn)行分析、估算的過程中，自然而然會(huì)多少地?fù)诫s一些會(huì)計(jì)人員的主觀臆斷。所以在實(shí)務(wù)工作中會(huì)計(jì)人員會(huì)輕易抓住這個(gè)漏洞來操控利潤。于是，企業(yè)和相關(guān)專業(yè)人員面臨著共同的難題，即怎樣正確判斷計(jì)量公允r值的方法是否合適以及得出的公允價(jià)值是否真實(shí)有效等方面的問題。而且我國的一個(gè)現(xiàn)狀是，有較高比例的企業(yè)資產(chǎn)及負(fù)債并沒有活躍的市場或者只有較弱的活躍市場。而在這種市場環(huán)境下，現(xiàn)存的市場價(jià)值極易被扭曲，不能夠真實(shí)反映資產(chǎn)價(jià)值，從而就沒有可利用價(jià)值。所以通過以上分析可知，公允價(jià)值還是很需要一個(gè)獨(dú)立、公正、專業(yè)的第三方來確定，即資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。合理運(yùn)用估值技術(shù)以及專業(yè)人士的職業(yè)判斷，從理論層面的角度看，能夠起到降低市場波動(dòng)幅度的作用，因此，至少在非理想的市場時(shí)期，應(yīng)該優(yōu)先選擇利用估值技術(shù)來衡量公允價(jià)值。它的優(yōu)點(diǎn)主要是利用專業(yè)人員的專業(yè)技術(shù)和科學(xué)方法，主動(dòng)地通過分析相對長的市場周期來預(yù)測資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值，而不只是被動(dòng)地隨著現(xiàn)行市場的波動(dòng)而波動(dòng)。從而得出更加公正、客觀的公允價(jià)值。

3資產(chǎn)評估的本質(zhì)與特點(diǎn)

31資產(chǎn)評估的本質(zhì)

資產(chǎn)評估是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。資產(chǎn)評估是指專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員依據(jù)特定目的，遵循評估準(zhǔn)則對評估時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析和估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。資產(chǎn)評估行業(yè)是專門為估值而存在的一個(gè)社會(huì)服務(wù)中介。能夠利用專業(yè)科學(xué)的估值技術(shù)為進(jìn)行資產(chǎn)交易業(yè)務(wù)的各方當(dāng)事人提供合理、公正、客觀的資產(chǎn)價(jià)值意見，資產(chǎn)評估的一般目的就是計(jì)算出可靠的公允價(jià)值。

32資產(chǎn)評估的特點(diǎn)

為了能在評估實(shí)務(wù)中更加高效，同時(shí)提高評估工作的質(zhì)量以及充分發(fā)揮資產(chǎn)評估的作用，要對以下評估特點(diǎn)進(jìn)行完全的理解。

（1）現(xiàn)實(shí)性相當(dāng)于一種動(dòng)態(tài)的時(shí)效觀點(diǎn)，相當(dāng)于被估對象的價(jià)值受不同時(shí)間點(diǎn)的限制，即對于同一個(gè)被估對象，在不同的交易日中，它所計(jì)量出的公允價(jià)值是不完全一樣的。這是由于市場的經(jīng)濟(jì)屬性所控制的，在市場環(huán)境中，價(jià)格圍繞著價(jià)值不斷變動(dòng)。資產(chǎn)評估是直接以現(xiàn)存的有關(guān)市場數(shù)據(jù)為評估基礎(chǔ)，以現(xiàn)實(shí)出發(fā)預(yù)測未來的變化狀況，與過去歷史業(yè)務(wù)無關(guān)，因此不受連續(xù)會(huì)計(jì)程序的滯后影響。同時(shí)強(qiáng)調(diào)客觀存在。會(huì)計(jì)賬簿上存在而實(shí)際上已消失的資產(chǎn)或會(huì)計(jì)賬簿不存在而事實(shí)上存在的資產(chǎn)，都要以客觀存在為依據(jù)來校正。

（2）市場性是資產(chǎn)評估有別于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)活動(dòng)的顯著特征。資產(chǎn)評估則是以在市場條件下為假設(shè)，隨之進(jìn)行資產(chǎn)的確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告，并且通常受市場直接檢驗(yàn)。一是市場性主要體現(xiàn)在被估對象的市場價(jià)值都是由市場所決定的，盡管被估對象沒有活躍的市場交易，但其價(jià)值仍要利用市場中的參數(shù)。二是在活躍的市場交易下，被估對象的價(jià)值結(jié)論直接受市場的檢驗(yàn)，通過與各成交價(jià)對比，如果數(shù)值相差較大，則判定評估結(jié)論無效，相反，則判為有效。預(yù)測性是產(chǎn)生于估值技術(shù)原則的需求，也是判斷資產(chǎn)價(jià)值的基本依據(jù)。它是指評估人員合理地預(yù)測被估對象在未來能為其控制主體帶來獲利的價(jià)值，通過對預(yù)期利益的預(yù)測來衡量被估對象的價(jià)值。

（3）公正性主要表現(xiàn)于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其行為自身內(nèi)在的獨(dú)立性性質(zhì)是一個(gè)服務(wù)社會(huì)的中介。公正性是資產(chǎn)評估行業(yè)存在的前提以及立足的根本。這就要求

32創(chuàng)建異地就醫(yī)人員醫(yī)保轉(zhuǎn)移關(guān)系機(jī)制

異地就醫(yī)管理與一般定點(diǎn)機(jī)構(gòu)或者參保人員的管理是不同的，異地就醫(yī)管理涉及較大的范圍，并且關(guān)系較為復(fù)雜，管理方面較廣。對異地就醫(yī)中長期居住外地的退休人員，有效解決異地就醫(yī)問題的方法就是將醫(yī)療保險(xiǎn)的關(guān)系轉(zhuǎn)移到居住地。因?yàn)橥诵萑藛T的醫(yī)療費(fèi)較高，部分地區(qū)并不愿意接受外來的人員。那么國家就要制定相關(guān)統(tǒng)一的法律及政策，對退休人員在異地安置時(shí)的醫(yī)保關(guān)系轉(zhuǎn)移問題，還要考慮異地接受管理、醫(yī)療費(fèi)報(bào)銷、統(tǒng)籌基金轉(zhuǎn)移及基本補(bǔ)償?shù)榷喾N方式和問題。[5]

33創(chuàng)建異地就醫(yī)的網(wǎng)絡(luò)管理

導(dǎo)致我國就醫(yī)管理出現(xiàn)問題的主要原因就是不同地區(qū)的醫(yī)保管理網(wǎng)絡(luò)不同，以各省為單位，創(chuàng)建統(tǒng)一的醫(yī)保管理網(wǎng)絡(luò)，以此能夠有效解決在管理異地就醫(yī)過程中的成本和醫(yī)保網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)建和維護(hù)的成本，并且還方便上級醫(yī)保管理部門對下級醫(yī)保基金的管理和監(jiān)督。網(wǎng)絡(luò)的統(tǒng)一對政府創(chuàng)建部門及時(shí)了解醫(yī)保基金的使用，并且根據(jù)此情況做出針對性的調(diào)整策略具有一定的作用，在實(shí)際使用過程中，醫(yī)保信息管理的統(tǒng)一能夠和社會(huì)保險(xiǎn)信息管理系統(tǒng)的統(tǒng)一、政府服務(wù)管理網(wǎng)絡(luò)、社會(huì)誠信系統(tǒng)等相互統(tǒng)一，從而擴(kuò)大社會(huì)的管理效率。

34創(chuàng)建省級結(jié)算就醫(yī)費(fèi)用的平臺(tái)

以省為單位，實(shí)現(xiàn)市醫(yī)保結(jié)算部門的統(tǒng)一管理，并且在條件允許的情況下實(shí)現(xiàn)與其他省市的醫(yī)保結(jié)算部門的聯(lián)網(wǎng)，那么病人在進(jìn)行異地就醫(yī)的時(shí)候，就能夠根據(jù)就醫(yī)醫(yī)院的省級結(jié)算平臺(tái)，將患者的醫(yī)保信息傳送到其他參保醫(yī)保部門，通過相應(yīng)的處理，實(shí)現(xiàn)兩地醫(yī)保部門的費(fèi)用結(jié)算，從而能夠有效避免病人在異地就醫(yī)的過程中交付現(xiàn)金。[6]

4結(jié)論

異地就醫(yī)聯(lián)網(wǎng)結(jié)算與社會(huì)民生有著密切的關(guān)系，尤其是對于在異地居住的老年退休人員來說有著重要的意義。這些老年人都存在看病難且貴的問題，異地看病結(jié)算的報(bào)銷較為困難，墊付的醫(yī)療費(fèi)使老年人感覺看病更加貴。傳統(tǒng)報(bào)銷醫(yī)藥費(fèi)的方式為郵寄，為了避免郵寄的醫(yī)藥費(fèi)發(fā)票是假的，所以就要求郵寄病歷卡，以此為老年人下次就醫(yī)造成了不便。異地結(jié)算減輕了老年人醫(yī)療費(fèi)墊付的負(fù)擔(dān)，還使老年人的醫(yī)保不受居住地的限制。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的過程中，科技也在不斷進(jìn)步，我國異地結(jié)算的實(shí)現(xiàn)步伐會(huì)越來越快，以此有效促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]林路沙醫(yī)保異地就醫(yī)聯(lián)網(wǎng)結(jié)算之設(shè)想――以浙江省為例的分析與探討[J].中國社會(huì)保障，2011（10）：80-82

[2]楊艷萍云南省異地持卡就醫(yī)聯(lián)網(wǎng)結(jié)算投入與效果分析[J].中國社會(huì)保障，2014（9）：23-24

[3]楊佳泓，何萍，王霏，等異地醫(yī)保實(shí)時(shí)結(jié)算的支付模式研究[J].中國衛(wèi)生資源，2014（4）：261

[4]吳向前，吳健基于Tuxedo中間件的醫(yī)療保險(xiǎn)異地就醫(yī)聯(lián)網(wǎng)結(jié)算系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[J].市場周刊：理論研究，2010（9）：106-108

第5篇：資產(chǎn)評估相關(guān)專業(yè)范文

1.人力資源作為資產(chǎn)確認(rèn)存在爭議

我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對于資產(chǎn)的定義很難套用到人力資源中，再加之其價(jià)值很難衡量，且其攤銷問題也沒有解決，攤銷標(biāo)準(zhǔn)、攤銷期限這些未定項(xiàng)對于人力資源會(huì)計(jì)的實(shí)施有著很大的阻礙。現(xiàn)代人喜歡冒險(xiǎn)的性格特點(diǎn)使得他們在選擇工作時(shí)有很大的隨機(jī)性，制約著企業(yè)對人力資源的控制幅度和范圍，這就會(huì)加大人力資源會(huì)計(jì)實(shí)施的難度。這也是一些專家對于人力資源資本化的否定的一個(gè)重要原因。

2.人力資源資本化過程中的計(jì)量存在障礙

由于人具有很大的主動(dòng)性，容易受到經(jīng)濟(jì)市場環(huán)境、工作條件、福利待遇等外部因素的影響，也容易受到自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)、能力和興趣愛好等主觀內(nèi)部因素的控制，使得人力資源有很大的不確定性，這就使得在計(jì)量過程中存在很大的問題。目前存在很多計(jì)量方法，如歷史成本法、重置成本法、未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值等會(huì)計(jì)計(jì)量方法，可是對于人力資源這樣的獨(dú)特性，貌似這些計(jì)量方法都存在著一定的缺陷。所以目前還沒有形成科學(xué)合理的計(jì)量方法適用于中國的企業(yè)，方法不當(dāng)會(huì)嚴(yán)重影響企業(yè)的人力資源計(jì)量結(jié)果的準(zhǔn)確性，因此也就限制了人力資源會(huì)計(jì)在我國的進(jìn)一步發(fā)展。

3.人力資源會(huì)計(jì)報(bào)表披露不完全、不統(tǒng)一

會(huì)計(jì)報(bào)表的披露部分是企業(yè)信息的重要載體，反映出企業(yè)管理和實(shí)際經(jīng)營中的許多情況，這些披露信息對于企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。然而現(xiàn)行的狀況是，大多企業(yè)對于人力資源的披露還停留在企業(yè)高層管理者的介紹上，而且披露多為描述性的語言，沒有實(shí)質(zhì)的內(nèi)容，缺乏人力資源的量化，不能很準(zhǔn)確地反映企業(yè)人力資源的情況。準(zhǔn)則中沒有統(tǒng)一的規(guī)定也導(dǎo)致企業(yè)對于人力資源的披露不重視，甚至是忽略的。致使具體執(zhí)行過程中存在著許多的障礙。

二、打破人力資源會(huì)計(jì)困境的對策研究

1.完善人力資源資產(chǎn)評估，改進(jìn)計(jì)量方法

要想實(shí)施人力資源會(huì)計(jì)，對于人力資產(chǎn)的價(jià)值評估是首要前提，由于經(jīng)濟(jì)市場的不斷變化，人員的不確定性越來越大，只有建立了人力資產(chǎn)評估體系才能合理的評估其價(jià)值，為實(shí)施人力資源會(huì)計(jì)奠定基礎(chǔ)。同時(shí)加強(qiáng)資產(chǎn)評估人員的職業(yè)素質(zhì)，提高評估能力，加強(qiáng)職業(yè)道德素質(zhì)的培養(yǎng)，培養(yǎng)更多具有專業(yè)素質(zhì)的人才，還要有人力資源部門的相關(guān)專業(yè)人才的加入，才能使整個(gè)過程行之有效。評估體系中人力資源計(jì)量的方法也是極其重要的，選擇適合企業(yè)人力資源特點(diǎn)的方法，人才的價(jià)值評估才有效可信。

2.完善會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，規(guī)范人力資源信息披露

由于相關(guān)準(zhǔn)則的缺失，使得人力資源會(huì)計(jì)的實(shí)施舉步維艱，沒有統(tǒng)一的規(guī)范，使得許多企業(yè)無所適從。因此相關(guān)部門應(yīng)該加強(qiáng)理論研究，盡快制定適合中國國情的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，使得企業(yè)在實(shí)施人力資源會(huì)計(jì)時(shí)有章可循。對于相關(guān)信息的披露，應(yīng)該規(guī)定統(tǒng)一的內(nèi)容以及披露的統(tǒng)一格式，這樣會(huì)更加規(guī)范報(bào)表的編制，也降低了工作難度。在實(shí)施的過程中，企業(yè)可以借助現(xiàn)代化的技術(shù)手段還彌補(bǔ)缺乏專業(yè)人才的缺陷，如完善會(huì)計(jì)電算化相關(guān)軟件，將人力資源會(huì)計(jì)作為專項(xiàng)部分加入到企業(yè)的會(huì)計(jì)工作中；還可以開發(fā)相應(yīng)的人力資源會(huì)計(jì)專項(xiàng)軟件，來專門核算企業(yè)的人力資源會(huì)計(jì)。使得企業(yè)在這方面的工作量可以減少、成本降低，會(huì)推動(dòng)企業(yè)人力資源會(huì)計(jì)的實(shí)施。

3.加大人力資源會(huì)計(jì)試點(diǎn)工作的力度

目前我國企業(yè)對于人力資源會(huì)計(jì)實(shí)施的企業(yè)還很少，導(dǎo)致我國人力資源會(huì)計(jì)的實(shí)施停滯不前，仍然處于理論階段，無法真正發(fā)揮其效用。因此應(yīng)該進(jìn)一步推動(dòng)我國人力資源會(huì)計(jì)試點(diǎn)工作，將試點(diǎn)企業(yè)首先鎖定在東部發(fā)展較快的地區(qū)，這里接受新鮮事物的能力比較強(qiáng)，且有能力有人才有技術(shù)可以實(shí)施全新的會(huì)計(jì)體系。還應(yīng)該在一些高新技術(shù)企業(yè)或是人力資源充足的企業(yè)，這些企業(yè)的實(shí)施更具有代表性和說服力，且更容易在實(shí)施的過程中及時(shí)的發(fā)現(xiàn)問題。采用試點(diǎn)的方法可以有效避免大范圍推進(jìn)還不完善的人力資源會(huì)計(jì)帶來的不良影響，便于控制和掌握人力資源會(huì)計(jì)的應(yīng)用情況，及時(shí)調(diào)整應(yīng)用策略。

三、總結(jié)

第6篇：資產(chǎn)評估相關(guān)專業(yè)范文

“資產(chǎn)減值”一詞，意思是指因外部因素或內(nèi)部使用方式或范圍發(fā)生改變而導(dǎo)致資產(chǎn)使用價(jià)值降低，致使資產(chǎn)未來可能流入企業(yè)的全部經(jīng)濟(jì)利益低于該資產(chǎn)現(xiàn)有的賬面價(jià)值。一般這種減值的發(fā)生是非預(yù)期的、偶然的。從會(huì)計(jì)學(xué)角度來看，資產(chǎn)減值是歷史成本與可收回金額這兩種計(jì)量屬性。當(dāng)可收回金額低于資產(chǎn)歷史成本時(shí)，資產(chǎn)的賬面金額就不能反映其真實(shí)價(jià)值，該資產(chǎn)就發(fā)生了減值，二者的差額即為資產(chǎn)減值。資產(chǎn)減值的本質(zhì)是資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期低于原記賬時(shí)對利益的評估值。

一、現(xiàn)狀

資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)并不是十全十美的，目前，從我國新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對于資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的具體規(guī)定來看，資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)面臨著如下問題：

第一，資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的確認(rèn)基礎(chǔ)難以確定。資產(chǎn)減值準(zhǔn)則針對會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，部分企業(yè)以單項(xiàng)資產(chǎn)為基礎(chǔ)而估計(jì)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量十分困難的實(shí)際情況，而引入“資產(chǎn)組”的概念，并將“資產(chǎn)組”的認(rèn)定確認(rèn)為“應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)或資產(chǎn)組產(chǎn)生的主要現(xiàn)金流入是否獨(dú)立其他資產(chǎn)或資產(chǎn)組的現(xiàn)金流入為依據(jù)。”就我國的企業(yè)管理現(xiàn)狀和上市公司的監(jiān)管機(jī)制看，資產(chǎn)組屬于全新概念，引入資產(chǎn)組的概念將面臨一系列困難。一是資產(chǎn)組概念的運(yùn)用，需要有與之相適應(yīng)的現(xiàn)金流量預(yù)算管理水平。我國的大部分上市公司沒有編制長期現(xiàn)金流量的慣例，管理人員和會(huì)計(jì)人員對現(xiàn)金流量的測算普遍缺乏經(jīng)驗(yàn)。二是資產(chǎn)組的劃分缺乏明確的標(biāo)準(zhǔn)，劃分方法不同，直接影響到資產(chǎn)減值準(zhǔn)備應(yīng)否計(jì)提及計(jì)提多少等問題，容易誘發(fā)盈余管理行為。

第二，不能如實(shí)反映企業(yè)的資產(chǎn)狀況。計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的目的是為了滿足會(huì)計(jì)信息相關(guān)性要求，使調(diào)整后的資產(chǎn)價(jià)值更符合客觀實(shí)際，但如果減值恢復(fù)時(shí)不轉(zhuǎn)回己計(jì)提的減值準(zhǔn)備，也就無法反映資產(chǎn)的真實(shí)狀況。如A公司擁有一項(xiàng)價(jià)值150萬元的固定資產(chǎn)，2008年的可收回金額為120萬元，計(jì)提30萬元的減值準(zhǔn)備，2009年該項(xiàng)資產(chǎn)可收回金額恢復(fù)至130萬元，此時(shí)該賬面價(jià)值已恢復(fù)10萬元，但按準(zhǔn)則的要求，恢復(fù)的10萬元減值準(zhǔn)備不予轉(zhuǎn)回，賬面價(jià)值仍為120萬元。而此時(shí)的賬面價(jià)值既不等于該項(xiàng)資產(chǎn)的可收回金額，也不等于歷史成本，因此這樣處理的結(jié)果，只是滿足了穩(wěn)健性的要求，并未反映出資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。

第三，計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)多重。資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)的多重性。我國企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定了應(yīng)當(dāng)全額計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的條件和不能全額計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的條件，至于如何計(jì)提、計(jì)提比例是多少，則完全由企業(yè)結(jié)合自身實(shí)際情況判斷，這對會(huì)計(jì)人員的判斷分析能力提出了更高的要求，也給企業(yè)管理當(dāng)局粉飾財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營成果提供了可能，因而計(jì)提是否真實(shí)合理不易確定。

第四，未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值確定沒有可操作性。資產(chǎn)減值準(zhǔn)則規(guī)定：資產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)估計(jì)其可收回金額。可收回金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定。因此該問題主要涉及資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量和折現(xiàn)率兩問題。折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)是一個(gè)反映當(dāng)前市場貨幣時(shí)間價(jià)值和資產(chǎn)特定風(fēng)險(xiǎn)的稅前利率。它是企業(yè)在購置或者投資資產(chǎn)時(shí)所要求的必要報(bào)酬率。在預(yù)計(jì)資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量時(shí)已經(jīng)對資產(chǎn)特定風(fēng)險(xiǎn)的影響作了調(diào)整的，估計(jì)折現(xiàn)率不需要考慮這些特定風(fēng)險(xiǎn)。但折現(xiàn)率應(yīng)該反映當(dāng)前市場的貨幣價(jià)值、息稅前無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率以及資金成本、企業(yè)的遞增的報(bào)酬率以及其他市場的借貸利率等因素，所以，要合理地確定折現(xiàn)率是一件更困難的事情。

第五，較大的專業(yè)判斷范圍影響了信息的可靠性。計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的關(guān)鍵是確定資產(chǎn)預(yù)期的未來經(jīng)濟(jì)利益。我國采用的是經(jīng)濟(jì)性標(biāo)準(zhǔn)，只要資產(chǎn)發(fā)生減值，即當(dāng)資產(chǎn)可收回金額低于賬面價(jià)值時(shí)，就予以確認(rèn)，然而，要合理確認(rèn)各項(xiàng)資產(chǎn)的可收回金額有較大的難度。一是我國目前資產(chǎn)信息、價(jià)格市場機(jī)制尚不健全，使資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的計(jì)提缺乏依據(jù)。二是固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)入賬后，由于技術(shù)更新、市價(jià)下跌等原因，會(huì)發(fā)生價(jià)值貶值，對其確認(rèn)和計(jì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出會(huì)計(jì)人員的專業(yè)能力，需多個(gè)部門協(xié)同認(rèn)定，甚至需要企業(yè)外部的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)才能認(rèn)定。不僅難度大，而且時(shí)間往往滯后于會(huì)計(jì)信息披露時(shí)間。

二、對策

針對新資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)存在問題，如何使用我國企業(yè)的會(huì)計(jì)信息更加客觀真實(shí)，可以從以下幾個(gè)方面來進(jìn)行。

第一，進(jìn)一步健全信息市場和資產(chǎn)價(jià)格市場。從我國目前的市場環(huán)境來看，要素市場對資源的優(yōu)化配置起到的作用有限，國有資產(chǎn)流動(dòng)仍在一定程度上受到國家的限制；另外，地方保護(hù)主義和行政干預(yù)的影響也強(qiáng)化了市場分割，阻礙了統(tǒng)一市場的形成，而且，由于市場價(jià)格體系的不完善及復(fù)雜、多變、不統(tǒng)一性，使企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，證券管理機(jī)構(gòu)都無法完整地獲得公司各種投資、存貨的當(dāng)前可變現(xiàn)指標(biāo)，尤其是對那些非上市公司的投資市價(jià)，其決定因素更為復(fù)雜、繁多。要通過信息、價(jià)格市場和資產(chǎn)評估體系的完善，企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的公允價(jià)值和市價(jià)得到公正合理的確定和公開，讓公司的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的計(jì)提有章可循，真正體現(xiàn)會(huì)計(jì)核算的公正性原則，同時(shí)增加其可操作性、公允性和客觀性。

第二，建立完善的內(nèi)部會(huì)計(jì)控制制度，建立健全相關(guān)法律法規(guī)。會(huì)計(jì)控制不僅具有規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)行為，保證會(huì)計(jì)資料真實(shí)、完整，防止并及時(shí)發(fā)現(xiàn)、糾正錯(cuò)誤及舞弊行為等作用。目前一些企業(yè)利用會(huì)計(jì)手段調(diào)節(jié)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)的行為，不僅喪失了企業(yè)的誠信，而且也使會(huì)計(jì)的信譽(yù)備受挑戰(zhàn)。法律規(guī)章制度的意義并不僅在于其被實(shí)施的頻率，而是它的威懾作用。對于參加會(huì)計(jì)資料造假的相關(guān)違法主體，不僅要明確其法律責(zé)任，還要提高法律責(zé)任的威懾程度。我國目前企業(yè)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)失真問題的日益嚴(yán)重與其法律責(zé)任的威懾效力低下有著極大的關(guān)系，只有做到有章可循，有法可依，執(zhí)法必嚴(yán)才能真正規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)的行為，打擊利用會(huì)計(jì)手段造假的行為，保證一些企業(yè)正常運(yùn)作，維護(hù)公眾利益。

第三，發(fā)展資產(chǎn)評估業(yè)，建立全國性的資產(chǎn)專業(yè)評估體系。資產(chǎn)評估體系的完善，可以使企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的公允價(jià)值和市價(jià)得到公正合理的確定和公開，讓資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的計(jì)提有章可循。要發(fā)展資產(chǎn)評估，建立全國性的資產(chǎn)專業(yè)評估體系，必須建立比較完善的評估行業(yè)法律法規(guī)和準(zhǔn)則體系，建立健全資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制體系，培養(yǎng)一支適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)和行業(yè)發(fā)展要求，具有市場競爭力的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和良好職業(yè)素質(zhì)的注冊資產(chǎn)評估師隊(duì)伍。不斷出現(xiàn)的新業(yè)務(wù)需要復(fù)合型評估人才，過去相對單一知識(shí)結(jié)構(gòu)的評估人員已明顯不能勝任。只有通過不斷學(xué)習(xí)才能勝任新業(yè)務(wù)的需要，通過加大培訓(xùn)力度才能使評估人員掌握新業(yè)務(wù)的相關(guān)專業(yè)知識(shí)及評估新方法。

第四，充分發(fā)揮審計(jì)的作用。注冊會(huì)計(jì)師的審計(jì)可以說是防止企業(yè)會(huì)計(jì)造假的最后一道防線，因此注冊會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)以應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎態(tài)度和專業(yè)的知識(shí)來計(jì)劃和實(shí)施審計(jì)工作，獲取充分、適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)，以評價(jià)被審計(jì)單位管理當(dāng)局對資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的計(jì)提是否合理、披露是否充分。當(dāng)注冊會(huì)計(jì)師依據(jù)審計(jì)證據(jù)所估計(jì)的各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備與被審計(jì)單位會(huì)計(jì)報(bào)表列示有差異時(shí)，應(yīng)判斷差異是否合理。當(dāng)缺乏客觀數(shù)據(jù)或存在重大不確定性時(shí)，注冊會(huì)計(jì)師無法判斷被審計(jì)單位計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的合理性，應(yīng)當(dāng)出具保留意見或拒絕表示意見的審計(jì)報(bào)告。這樣可以引起會(huì)計(jì)報(bào)表使用者的充分注意，通過注冊會(huì)計(jì)師的獨(dú)立審計(jì)遏止企業(yè)利用資產(chǎn)減值準(zhǔn)備進(jìn)行的利潤操縱，保證會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。

第7篇：資產(chǎn)評估相關(guān)專業(yè)范文

關(guān)鍵詞：高等學(xué)校 無形資產(chǎn)管理 創(chuàng)新 資產(chǎn)

中圖分類號(hào)：F230 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1004-4914（2016）12-233-02

伴隨著市場經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，我國各類高等學(xué)校在資產(chǎn)管理方面完善管理制度及提高管理水平的需求也日益迫切。高等學(xué)校作為各類高新項(xiàng)目的研發(fā)場所、高科技人才的培養(yǎng)基地，對于無形資產(chǎn)管理進(jìn)行科學(xué)高效的管理已成為諸多高校現(xiàn)階段亟待解決的問題。鑒于無形資產(chǎn)是高校資產(chǎn)的一項(xiàng)重要構(gòu)成，從某種意義上來說其保值增值對于各類高校的可持續(xù)發(fā)展均不同程度地在師資結(jié)構(gòu)水平、畢業(yè)生的社會(huì)認(rèn)同度及促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化等方面均能發(fā)揮其特有的影響。因此，通過對于無形資產(chǎn)管理深入分析研究、完善高校內(nèi)部各項(xiàng)無形資產(chǎn)管理職能，實(shí)施科學(xué)高效的無形資產(chǎn)管理，對于防止高校無形資產(chǎn)流失、促進(jìn)無形資產(chǎn)的大量創(chuàng)造以及無形資產(chǎn)的保值增值等方面均有現(xiàn)實(shí)意義。

一、高校無形資產(chǎn)的概念及特點(diǎn)

目前，對高等學(xué)校無形資產(chǎn)的概念我國還沒有統(tǒng)一的定義。但我國大多數(shù)學(xué)者均認(rèn)為高校無形資產(chǎn)是：高校獨(dú)有的一類非貨幣資源、非具體實(shí)物資產(chǎn)的統(tǒng)稱，能夠長期用于高素質(zhì)人才培養(yǎng)、科研轉(zhuǎn)化及社會(huì)交流等多方面，且能為高校持續(xù)不斷創(chuàng)造高附加值的長期資產(chǎn)。我國各類高校現(xiàn)有無形資產(chǎn)主要包括土地使用權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、非專利技術(shù)等方面。高校無形資產(chǎn)與其他類別資產(chǎn)相比較具有以下一些明顯的特點(diǎn)：一是創(chuàng)新性。高校不僅是科研工作的重要場所，也是高層次人才培育的重要基地，其本身就擁有專業(yè)的師資團(tuán)隊(duì)、頂尖的學(xué)術(shù)水準(zhǔn)以及較高的學(xué)生素質(zhì)。以上優(yōu)越的研究條件使得各類科研成果不斷涌現(xiàn)。二是可收益性。無形資產(chǎn)是各高校在教學(xué)實(shí)踐中可以長期、反復(fù)使用的，是各高校辦學(xué)資源的重要組成部分。三是無形性。無實(shí)物形態(tài)、無存儲(chǔ)空間。四是不確定性。高校無形資產(chǎn)在使用開發(fā)過程中所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益無法預(yù)先估定其價(jià)值。五是獨(dú)占性。高等學(xué)校的無形資產(chǎn)如“校名”、專利權(quán)、版權(quán)等均處于現(xiàn)有法律制度的保護(hù)中，禁止他人無償使用。

二、高等學(xué)校無形資產(chǎn)管理常見問題解析

1.聲譽(yù)保護(hù)意識(shí)淡薄，高校品牌意識(shí)不強(qiáng)。品牌既是各個(gè)高等學(xué)校的無形資產(chǎn)，也是高校綜合實(shí)力的高低及在社會(huì)中的影響力，從而決定著社會(huì)對于高校的認(rèn)同度等關(guān)乎高校發(fā)展重要作用的諸多方面。品牌及聲譽(yù)的建設(shè)及保持涵蓋于科研、教學(xué)和社會(huì)服務(wù)等多個(gè)方面，各高校在品牌及聲譽(yù)的管理上還存在以下方面的一些問題：首先，名實(shí)不符的科研項(xiàng)目申報(bào)、簡單逐利的各項(xiàng)創(chuàng)收、不斷減少的基礎(chǔ)學(xué)科建設(shè)投入等都會(huì)嚴(yán)重影響高校的品牌及聲譽(yù)。其次，很多高校品牌及榮譽(yù)保護(hù)的法律意識(shí)不強(qiáng)。學(xué)校面對品牌被冒用于各項(xiàng)商業(yè)活動(dòng)嚴(yán)重?fù)p壞了學(xué)校的聲譽(yù)或者無償使用而造成國有資產(chǎn)流失的時(shí)候沒有及時(shí)拿起法律的武器進(jìn)行自我保護(hù)。再次，在市場競爭日趨激烈的情況下，一些高校對學(xué)校形象的宣傳和傳播不夠重視，這在高校發(fā)展的過程中形成了一定的阻礙。

2.評估體系不明確。無形資產(chǎn)管理過程中一個(gè)難點(diǎn)就是無形資產(chǎn)評估。無形資產(chǎn)評估是準(zhǔn)確判斷無形資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)。無形資產(chǎn)的價(jià)值受多種因素共同作用，如：研發(fā)成本核算、成果價(jià)值升值、適用場景的變換等因素，再加上無形資產(chǎn)本身具有的非實(shí)體性，對于其價(jià)值的核算與成果的管理造成了一定難度。在無形資產(chǎn)管理過程中難以量化，這也是當(dāng)前各高校無形資產(chǎn)管理過程當(dāng)中的一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)。

3.管理制度還不夠健全。歷年來，我國陸續(xù)制訂頒布了《專利法》《合同法》《商標(biāo)法》等法律法規(guī)，教育部也頒發(fā)了《高等學(xué)校知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)管理規(guī)定》《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)高等學(xué)校知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作的若干意見》等相關(guān)文件，但部分高校還未制訂本校的無形資產(chǎn)管理辦法。無形資產(chǎn)的管理有列入科研機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理的，有列入固定資產(chǎn)管理部門進(jìn)行代管的，但是容易產(chǎn)生管理混亂、職權(quán)不明、責(zé)任不分等問題。容易造成無形資產(chǎn)的流失及貶值。無形資產(chǎn)登記制度、核算制度、獎(jiǎng)懲制度等相關(guān)制度的不完善，會(huì)影響高校師生進(jìn)行學(xué)術(shù)創(chuàng)新的積極性，嚴(yán)重影響高校各項(xiàng)科研工作的可持續(xù)發(fā)展。

4.專業(yè)型管理人才不足。目前，具有相關(guān)專業(yè)背景的管理人才不足，外行領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)行的現(xiàn)象在一定程度上還是存在的。無形資產(chǎn)管理人才不僅需要具備管理知識(shí)、掌握管理藝術(shù)；更要具備一定的專業(yè)背景懂得每項(xiàng)無形資產(chǎn)的價(jià)值之所在；也需具備足夠的法律知識(shí)儲(chǔ)備，能熟練運(yùn)用法律知識(shí)維護(hù)校方的合法權(quán)益。管理的目的還是要體現(xiàn)在效益的提高上面，具備專業(yè)背景的人員進(jìn)行無形資產(chǎn)管理更有力與體現(xiàn)無形資產(chǎn)的價(jià)值、保護(hù)無形資產(chǎn)的完整。

5.無形資產(chǎn)存在程度不等的流失現(xiàn)象。一是人員流動(dòng)產(chǎn)生的流失。伴隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及教育體制的改革、人員流動(dòng)制度的完善，人員流動(dòng)不僅在政策層面獲得允許，也成為了激發(fā)和調(diào)動(dòng)科研人員創(chuàng)新性的積極因素，同時(shí)高等學(xué)校人才培養(yǎng)模式具備一定的特殊性。但人員流動(dòng)也會(huì)增加高等學(xué)校無形資產(chǎn)流失的風(fēng)險(xiǎn)。二是科研合作開發(fā)過程中產(chǎn)生的流失。高校需要將科研成果實(shí)現(xiàn)向生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化，企業(yè)也需要運(yùn)用高校智庫進(jìn)行新技術(shù)、新a品的研發(fā)及生產(chǎn)，雙發(fā)合作應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生雙贏的結(jié)果。但在具體實(shí)施過程中，無形資產(chǎn)流失現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，主要表現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓技術(shù)價(jià)格偏低、轉(zhuǎn)讓過程中保密不足等造成的損失。不能合理運(yùn)用法律手段進(jìn)行在技術(shù)合作過程中進(jìn)行自我保護(hù)，導(dǎo)致無形資產(chǎn)的流失。

三、加強(qiáng)完善高校無形資產(chǎn)管理的有效途徑

1.進(jìn)一步加強(qiáng)無形資產(chǎn)保護(hù)意識(shí)。高校所擁有及可支配的無形資產(chǎn)數(shù)量的多少及質(zhì)量的高低可以充分體現(xiàn)高校在教育及科研領(lǐng)域的競爭力，無形資產(chǎn)的影響力在高校開展的各項(xiàng)活動(dòng)中均有著不可替代的巨大價(jià)值，且其價(jià)值仍在不斷提升。因此，作為高校的管理人員首先應(yīng)改變有形勝無形的觀點(diǎn)，深刻認(rèn)識(shí)無形資產(chǎn)對于高校的潛在影響及價(jià)值，提高使用率、提升受重視程度，全面了解無形資產(chǎn)的效用及影響力，充分發(fā)揮無形資產(chǎn)的有效價(jià)值。加大無形資產(chǎn)知識(shí)的宣傳力度，促進(jìn)無形資產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)的普及，增強(qiáng)廣大師生對于無形資產(chǎn)保護(hù)重要性的認(rèn)識(shí)程度，逐步形成無形資產(chǎn)保護(hù)與創(chuàng)新意識(shí)及觀念深入人心的局面。

2.科學(xué)選取無形資產(chǎn)評估方法，促進(jìn)無形資產(chǎn)的保值增值。無形資產(chǎn)評估是進(jìn)行無形資產(chǎn)投資、確認(rèn)無形資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)，合理對高校無形資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，可以有效促進(jìn)維護(hù)無形資產(chǎn)保值增值；有效防止無形資產(chǎn)流失；有效推進(jìn)技術(shù)成果向生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化及面向社會(huì)推廣；有效保護(hù)自身權(quán)益；有效了解本校資產(chǎn)整體狀況，合理制定發(fā)展規(guī)劃及戰(zhàn)略。因此，高校無形資產(chǎn)評估的加強(qiáng)意義重大，需要盡快建立規(guī)范無形資產(chǎn)評估程序及方法，形成科學(xué)的無形資產(chǎn)價(jià)值評估體系。

3.健全無形資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，發(fā)揮科學(xué)的管理效能。高校無形資產(chǎn)管理工作貫穿于高等學(xué)校科研、教學(xué)以及對外交流、校園文化等多個(gè)方面。要科學(xué)高效地對于無形資產(chǎn)進(jìn)行管理，充分提高高等學(xué)校無形資產(chǎn)的使用效能，則必須加強(qiáng)無形資產(chǎn)管理的職責(zé)和崗位建設(shè)。對高校形成及正在形成的無形資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一管理。

4.合理開發(fā)，高效利用，促進(jìn)高校可持續(xù)發(fā)展。高校無形資產(chǎn)管理工作不僅要做好無形資產(chǎn)的保護(hù)，還需要合理地促進(jìn)科研成果向生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化。把高校科研優(yōu)勢合理轉(zhuǎn)化為促進(jìn)生產(chǎn)力的優(yōu)勢。為社會(huì)的進(jìn)步貢獻(xiàn)力量，為人民生活質(zhì)量的提高提供智力支持，為高校服務(wù)社會(huì)功能提供有力的平臺(tái)，為高等學(xué)校的可持續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐。

參考文獻(xiàn)：

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[3] 廖景明，閆明明.高等學(xué)校的無形資產(chǎn)管理研究[J].實(shí)驗(yàn)技術(shù)與管理，2009（10）

第8篇：資產(chǎn)評估相關(guān)專業(yè)范文

關(guān)鍵詞： 會(huì)計(jì)師事務(wù)所 人才培養(yǎng) 建議

隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，會(huì)計(jì)師事務(wù)所成為許多人夢寐以求的職場，一些高校學(xué)生期望自己的職業(yè)生涯可以在會(huì)計(jì)師事務(wù)所熠熠生輝。會(huì)計(jì)師事務(wù)所對從業(yè)人員在綜合素質(zhì)、技能方面有哪些要求？就成為了許多學(xué)生關(guān)心的問題。因此，如何以就業(yè)為導(dǎo)向，培養(yǎng)符合會(huì)計(jì)師事務(wù)所需要的專業(yè)人才，不僅是高校人才培養(yǎng)的重要使命，也是會(huì)計(jì)師事務(wù)所關(guān)注的問題之一。

1.會(huì)計(jì)師事務(wù)所人才選聘的基本要求

會(huì)計(jì)師事務(wù)所是指依法獨(dú)立承擔(dān)注冊會(huì)計(jì)師業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，是由有一定會(huì)計(jì)專業(yè)水平、經(jīng)考核取得證書的會(huì)計(jì)師（如中國的注冊會(huì)計(jì)師、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)會(huì)計(jì)師、特許會(huì)計(jì)師等）組成的、受當(dāng)事人委托承辦有關(guān)審計(jì)、會(huì)計(jì)、咨詢、稅務(wù)等方面業(yè)務(wù)的組織。

1.1學(xué)歷及資格證書要求

寧夏天華會(huì)計(jì)師事務(wù)所是寧夏最大的一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，其服務(wù)對象主要為寧夏地區(qū)的大型企業(yè)和上市公司。到目前為止，所內(nèi)共有員工130余名。寧夏正大會(huì)計(jì)師事務(wù)所（寧夏正大資產(chǎn)評估有限公司）是寧夏知名的會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一，從業(yè)人員共有20余人。根據(jù)我們對寧夏天華會(huì)計(jì)師事務(wù)所和寧夏正大會(huì)計(jì)師事務(wù)所學(xué)歷及資格證書的相關(guān)調(diào)查和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我們得出如下結(jié)論：對于會(huì)計(jì)師事務(wù)所從業(yè)人員來講，具備中國注冊會(huì)計(jì)師（或注冊稅務(wù)師、注冊資產(chǎn)評估師）等職業(yè)資格、初級會(huì)計(jì)師、中級會(huì)計(jì)師等專業(yè)相關(guān)職稱是非常重要的。其對于學(xué)歷的要求基本最低維持在本科，對其從業(yè)人員的能力及專業(yè)技能和資質(zhì)要求較高。

表1 寧夏天華會(huì)計(jì)師事務(wù)所

表2 寧夏正大會(huì)計(jì)師事務(wù)所

1.2專業(yè)勝任能力要求

伴隨企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的日趨復(fù)雜化，要求注冊會(huì)計(jì)師所具備的知識(shí)越來越豐富并處于不斷更新的狀態(tài)，注冊會(huì)計(jì)師要具備與時(shí)代要求相一致的專業(yè)勝任能力。專業(yè)勝任能力是注冊會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)具備的知識(shí)、技能和素質(zhì)的統(tǒng)稱。它是一名合格注冊會(huì)計(jì)師的必備條件， 通常包括專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技能兩個(gè)方面。專業(yè)知識(shí)是“指注冊會(huì)計(jì)師從事審計(jì)工作首先必須具備會(huì)計(jì)、審計(jì)及其他相關(guān)專業(yè)的知識(shí)， 包括：一般知識(shí)和基礎(chǔ)知識(shí)、組織及商務(wù)知識(shí)、會(huì)計(jì)、審計(jì)及相關(guān)知識(shí)。”專業(yè)技能一般包括： “智力技能、人際關(guān)系技能及溝通技能。”中國注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)在《中國注冊會(huì)計(jì)師勝任能力指南》中全面細(xì)致地詮釋了注冊會(huì)計(jì)師勝任能力和專業(yè)素質(zhì)。“勝任能力是指注冊會(huì)計(jì)師能夠在實(shí)務(wù)工作環(huán)境中按照設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)完成工作任務(wù)。勝任能力是以注冊會(huì)計(jì)師的專業(yè)素質(zhì)為基礎(chǔ)的。”“專業(yè)素質(zhì)，是指注冊會(huì)計(jì)師為實(shí)現(xiàn)勝任能力而應(yīng)當(dāng)具有的專業(yè)知識(shí)、職業(yè)技能、職業(yè)價(jià)值觀、道德與態(tài)度。”由此可見，高校教育應(yīng)該以提升學(xué)生的綜合素質(zhì)為根本，以專業(yè)素質(zhì)培養(yǎng)為主線，為學(xué)生的能力提升提供基本保證。

1.3職業(yè)道德要求

“注冊會(huì)計(jì)師應(yīng)以維護(hù)社會(huì)公眾利益為己任，在實(shí)現(xiàn)公眾利益的前提下實(shí)現(xiàn)行業(yè)的利益和個(gè)人的價(jià)值。”因此，注冊會(huì)計(jì)師要牢固樹立為社會(huì)公眾服務(wù)的職業(yè)道德理念。這種職業(yè)理念包括：“運(yùn)用專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)保持獨(dú)立性；執(zhí)業(yè)中始終保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎；正直、客觀地執(zhí)業(yè)；保護(hù)公眾利益和履行社會(huì)責(zé)任；熟悉所必須遵守的職業(yè)道德準(zhǔn)則等。”注冊會(huì)計(jì)師必須恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則， 不屈從任何壓力， 不謀取個(gè)人私利， 做到“誠實(shí)守信”。緣于此，高等院校在培養(yǎng)學(xué)生時(shí)，應(yīng)當(dāng)以職業(yè)道德素質(zhì)為基礎(chǔ)，要求學(xué)生必須具有良好的社會(huì)公德和職業(yè)道德。如果沒有良好的社會(huì)公德和職業(yè)道德，那么業(yè)務(wù)再好，也不可能給企業(yè)、國家和社會(huì)帶來正效益。高校要為學(xué)生提供一個(gè)職業(yè)價(jià)值觀范式，以使他們將來能做出正確的價(jià)值判斷，并按對社會(huì)和該職業(yè)最有利的方式行事，為我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)健康、有序發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

2.會(huì)計(jì)師事務(wù)所對從業(yè)人員的突出要求

2.1能夠準(zhǔn)確理解本專業(yè)的核心問題

技術(shù)性強(qiáng)是會(huì)計(jì)工作的重要特征之一，但如果僅從技術(shù)的角度去解決一些問題卻并不能完全實(shí)現(xiàn)，還需要其他的知識(shí)與能力作為輔助。當(dāng)然，作為會(huì)計(jì)師事務(wù)所得從業(yè)人員，應(yīng)該能夠準(zhǔn)確理解和把握本專業(yè)的核心問題，否則，將無法適應(yīng)工作的要求。此外，從業(yè)人員還應(yīng)當(dāng)熟悉對企業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生重要影響的宏觀、微觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。因此，相關(guān)專業(yè)的學(xué)生在學(xué)習(xí)過程中，首先要學(xué)習(xí)和掌握專業(yè)知識(shí)，同時(shí)，還應(yīng)儲(chǔ)備一定的相關(guān)理知識(shí)，從而為將來在錯(cuò)綜復(fù)雜的現(xiàn)實(shí)環(huán)境中正確運(yùn)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)行職業(yè)判斷奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2.2高度認(rèn)可所從事的職業(yè)

目前，注冊會(huì)計(jì)師行業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)被社會(huì)公眾廣泛認(rèn)可的行業(yè)。它以誠信為立足之本，以維護(hù)公眾利益為己任。注冊會(huì)計(jì)師的職業(yè)認(rèn)同首先表現(xiàn)為對自身社會(huì)角色的認(rèn)可，其次是對職業(yè)道德的堅(jiān)守。只有高度認(rèn)可所從事的職業(yè)，才有可能在實(shí)際從業(yè)過程中盡己所能，追求卓越。作為注冊會(huì)計(jì)師行業(yè)的未來從業(yè)者，高校學(xué)生應(yīng)當(dāng)對此有明確的認(rèn)識(shí)，并且以此為目標(biāo)，不斷提升個(gè)人的道德修養(yǎng)。只有具備正確的職業(yè)理念，才可能在今后的從業(yè)過程中保護(hù)社會(huì)公眾的利益、維護(hù)行業(yè)形象。

3.對高校人才培養(yǎng)的建議

3.1明確人才培養(yǎng)的目標(biāo)

從人才培養(yǎng)的目標(biāo)來看，作為本科人才，首先要符合本科學(xué)歷教育的要求，通過學(xué)校教育應(yīng)使學(xué)生系統(tǒng)了解和掌握專業(yè)所需的基本概念、基本技能和基本理論，培養(yǎng)學(xué)生自主學(xué)習(xí)的習(xí)慣與繼續(xù)學(xué)習(xí)的能力。同時(shí)，還要充分考慮人才市場的需求實(shí)際及其變化。重點(diǎn)在于培養(yǎng)學(xué)生的專業(yè)勝任能力，比如職業(yè)判斷能力、理解分析能力、綜合應(yīng)用能力等。在符合專業(yè)培養(yǎng)基本目標(biāo)的基礎(chǔ)上，著力提高學(xué)生的實(shí)踐能力，為我國注冊會(huì)計(jì)師行業(yè)的發(fā)展提供優(yōu)秀的后備人才。

3.2改革教學(xué)方法，創(chuàng)新實(shí)踐教學(xué)模式

注冊會(huì)計(jì)師行業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目具有很強(qiáng)的技術(shù)性及實(shí)踐性，同時(shí)，在執(zhí)業(yè)時(shí)，還必須具備團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神、獨(dú)立判斷能力、綜合分析能力、人際溝通能力及創(chuàng)新能力等。這些能力除了通過相關(guān)課程的理論教學(xué)進(jìn)行培養(yǎng)之外，更重要的是要通過實(shí)踐教學(xué)活動(dòng)讓學(xué)生切身體驗(yàn)。在教學(xué)方法上，應(yīng)當(dāng)改變傳統(tǒng)的單一教學(xué)方式，加入互動(dòng)式、啟發(fā)式、討論式的教學(xué)方法，豐富課堂教學(xué)，還可以采用案例教學(xué)、模擬訓(xùn)練、工作小組等方式，讓學(xué)生在真實(shí)的環(huán)境中運(yùn)用所學(xué)的知識(shí)、技能來分析問題和解決問題。尤其要倡導(dǎo)案例教學(xué)法，因?yàn)榘咐虒W(xué)法可以向?qū)W生提供在學(xué)校無法接觸到的企業(yè)實(shí)際問題，在身臨其境中提高其認(rèn)知及感悟水平，加深對教學(xué)內(nèi)容的認(rèn)識(shí)和理解，提高學(xué)生的判斷能力、表達(dá)能力和理解能力。作為理論教學(xué)的輔助，實(shí)踐教學(xué)應(yīng)以提高學(xué)生的實(shí)踐能力為目標(biāo)，創(chuàng)新教學(xué)模式，構(gòu)建科學(xué)、合理的實(shí)踐教學(xué)體系。新的實(shí)踐教學(xué)模式突出對學(xué)生實(shí)際操作能力及創(chuàng)新能力的培養(yǎng)，將有助于從根本上改善和提高實(shí)踐教學(xué)的質(zhì)量和效果。重點(diǎn)做好以下工作：

第一，邀請會(huì)計(jì)事務(wù)所從業(yè)者開展講座和進(jìn)行課程講授。會(huì)計(jì)師事務(wù)所的從業(yè)者長期從事實(shí)務(wù)工作，有著豐富的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的實(shí)踐能力，能夠較好地將理論知識(shí)與會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)工作緊密結(jié)合起來，提高學(xué)生的實(shí)踐能力，從而彌補(bǔ)了現(xiàn)有課堂教學(xué)的不足。

第二，嘗試會(huì)計(jì)師事務(wù)所工作現(xiàn)場的實(shí)踐教學(xué)模式。會(huì)計(jì)師事務(wù)所和高校可以聯(lián)合制定實(shí)踐課程計(jì)劃，高校把學(xué)生安排到事務(wù)所學(xué)習(xí)，由會(huì)計(jì)師事務(wù)所利用工作現(xiàn)場來培訓(xùn)和鍛煉學(xué)生，培養(yǎng)學(xué)生運(yùn)用科學(xué)方法解決實(shí)際問題的能力。同時(shí)，會(huì)計(jì)師事務(wù)所也可以提出人才需求和選聘的具體要求以及現(xiàn)實(shí)中的問題，高校則根據(jù)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的需求設(shè)計(jì)相應(yīng)的解決方案。

第三，建立穩(wěn)定的實(shí)習(xí)及就業(yè)基地。學(xué)校可以通過與會(huì)計(jì)師事務(wù)所簽訂實(shí)習(xí)、就業(yè)基地協(xié)議的方式，給學(xué)生提供穩(wěn)定的實(shí)踐場所。在實(shí)習(xí)的過程中可以實(shí)行會(huì)計(jì)師事務(wù)所的會(huì)計(jì)師與學(xué)校的專業(yè)教師進(jìn)行“雙重指導(dǎo)”。會(huì)計(jì)師負(fù)責(zé)指導(dǎo)學(xué)生的實(shí)踐問題，專業(yè)教師負(fù)責(zé)解決理論問題。通過實(shí)習(xí)，學(xué)生不僅可以掌握專業(yè)技能，而且可以了解會(huì)計(jì)師事務(wù)所的具體工作，用人單位也可以通過實(shí)習(xí)對學(xué)生各方面的素質(zhì)進(jìn)行考察，實(shí)現(xiàn)人才供需雙方的良性互動(dòng)。

3.3加強(qiáng)師資隊(duì)伍建設(shè)，努力培養(yǎng)“雙師型”教師

對學(xué)生的培養(yǎng)，教師是重要的條件。只有教師具備深厚的理論功底、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)才有可能培養(yǎng)好學(xué)生。首先，要鼓勵(lì)青年教師考取注冊會(huì)計(jì)師和注冊稅務(wù)師等執(zhí)業(yè)資格，為參加實(shí)踐奠定必要的基礎(chǔ)。其次，要定期為教師提供到企業(yè)和會(huì)計(jì)師事務(wù)所鍛煉的機(jī)會(huì)，豐富教師的工作經(jīng)驗(yàn)，提高專業(yè)實(shí)踐能力。

3.4以專業(yè)勝任能力為培養(yǎng)核心，優(yōu)化課程體系

從人才培養(yǎng)的課程體系設(shè)置來看，高校的課程體系應(yīng)以注冊會(huì)計(jì)師考試的六門課程（包括《會(huì)計(jì)》、《審計(jì)》、《財(cái)務(wù)成本管理》、《稅法》、《經(jīng)濟(jì)法》、《公司戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)管理》）為核心，著力培養(yǎng)學(xué)生的專業(yè)勝任能力，同時(shí)兼顧學(xué)生知識(shí)面的拓寬和能力的提升，還應(yīng)開設(shè)其他相關(guān)的課程，比如《會(huì)計(jì)信息化》、《Excel在財(cái)務(wù)中的應(yīng)用》、《財(cái)務(wù)分析》、《商業(yè)倫理與道德》等。這些課程的開設(shè)既有利于學(xué)生對核心課程的深入理解，同時(shí)又能起到拓寬知識(shí)面的作用。

3.5注重學(xué)生綜合素質(zhì)培養(yǎng)

第9篇：資產(chǎn)評估相關(guān)專業(yè)范文

關(guān)鍵詞：投資性 房地產(chǎn) 公允價(jià)值 企業(yè) 會(huì)計(jì) 準(zhǔn)則

引言：考慮到中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及中國人口規(guī)模龐大，中國城市化步伐的不斷加速，勢必形成大規(guī)模的房地產(chǎn)需求，也就促進(jìn)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展繁榮。根據(jù)中國社會(huì)科學(xué)院住房綠皮書《中國住房發(fā)展報(bào)告（2009-2010）》即《住房綠皮書》“2008-2009年中國城市化發(fā)展對城市住房產(chǎn)生了巨大的影響，城市化進(jìn)程中住房的真實(shí)需求得到釋放”，“ 中國城市化進(jìn)程加速 成中國經(jīng)濟(jì)增長基本動(dòng)力”。房地產(chǎn)與現(xiàn)代企業(yè)密切相關(guān)，財(cái)政部于2006年2月15日了與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則趨同的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系，其中包含《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)――投資性房地產(chǎn)》, 投資性房地產(chǎn)是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中出現(xiàn)的新概念,并且作為新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一大亮點(diǎn)，公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)運(yùn)用,對企業(yè)影響較大，學(xué)習(xí)研究好并靈活運(yùn)用準(zhǔn)則至關(guān)重要。

一、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及其指南、解釋、專家工作組意見中對投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值核算的規(guī)定：

1、投資性房地產(chǎn)的范圍：（1）已出租的土地使用權(quán)（2）已出租的建筑物（3）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

2、采用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)，應(yīng)滿足以下條件（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的交易市場（2）企業(yè)能夠從交易市場取得同類或類似房地產(chǎn)市場的現(xiàn)行或最近市場價(jià)格，并考慮交易情況、交易日期、所在區(qū)域等因素，從而對公允價(jià)值作出合理估計(jì)。

3、（1）自用投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于帳面價(jià)值的，其差額確認(rèn)為“資本公積”；轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于帳面價(jià)值的，其差額確認(rèn)為“公允價(jià)值變動(dòng)損益”

（2）從成本計(jì)量模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值計(jì)量模式的，應(yīng)做為會(huì)計(jì)政策變更，并按變更時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值和帳面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。

（3）首次執(zhí)行日，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，按照首次執(zhí)行日的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)入帳價(jià)值，并將公允價(jià)值和帳面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。

二、國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、香港會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的的相關(guān)規(guī)定

《國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第40號(hào)投資性房地產(chǎn)》(IAS40)明確：(1)鼓勵(lì)采用公允價(jià)值，并規(guī)定在附注中披露公允價(jià)值是最基本的要求，所有企業(yè)為計(jì)量目的或披露目的都需要確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。(2)鼓勵(lì)但不要求企業(yè)根據(jù)獨(dú)立評估師的評估結(jié)果確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。(3)國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的公允價(jià)值可采用三種方式獲得：活躍交易市場的報(bào)價(jià)；類似資產(chǎn)可觀察到的市價(jià)；運(yùn)用估值技術(shù)所確定的價(jià)值。

《香港會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第40號(hào)投資性房地產(chǎn)》：公司需要對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量的，每年均應(yīng)聘請獨(dú)立的測量師（即價(jià)值評估師）對其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行評估，以獲得符合要求的公允價(jià)值。

三、目前我國上市公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值的情況

1、白云山A（2006年報(bào)）：經(jīng)廣州羊城資產(chǎn)評估與土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對上述投資性房地產(chǎn)采用市場類比法進(jìn)行評估，出具的（2007）羊資字第53 號(hào)、64 號(hào)、65 號(hào)、66 號(hào)、67 號(hào)房地產(chǎn)評估報(bào)告，確認(rèn)評估價(jià)值為249,827,232.00 元。本公司根據(jù)該評估結(jié)果，并參考房地產(chǎn)交易市場上同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，對上述投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行合理估計(jì)而確定為249,827,232.00 元。

2、昆百大A（2008年董事會(huì)決議）公司聘請昆明田野房地產(chǎn)咨詢有限公司對相關(guān)市場交易情況進(jìn)行調(diào)查，并提供《高新區(qū)住宅與一環(huán)以內(nèi)商業(yè)物業(yè)銷售狀況調(diào)查報(bào)告》后，由中和正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司提供價(jià)值咨詢意見，以其價(jià)值咨詢意見確定的相關(guān)投資性房地產(chǎn)的市場價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。

3、海欣股份（2008年中報(bào)）：本公司聘請專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對所持有的投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行評估，按其出具的評估報(bào)告確定投資性房地產(chǎn)的期末公允價(jià)值。

4、津?yàn)I發(fā)展（2007年年報(bào)）：公允價(jià)值分別取自本公司投資性房地產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的市場調(diào)查報(bào)告。

5、方大A（2007年年報(bào)）：本公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的確認(rèn)依據(jù)為：深圳市國政房地產(chǎn)評估有限公司出具的深國政評字[2007]-01036 號(hào)及深國政評字[2008]-01032 號(hào)《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》。

6、武漢控股（2007年年報(bào)）：公司選取與該處房地產(chǎn)相近、結(jié)構(gòu)及用途相同的三處房地產(chǎn)，參照武漢市場07年2月平均銷售價(jià)格，結(jié)合周遍市場信息及自有房產(chǎn)特點(diǎn)，并依照湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司出具的“鄂眾聯(lián)評報(bào)字（2008）第007號(hào)資產(chǎn)評估報(bào)告”確定公允價(jià)值。

7、沱牌曲酒（2007年年報(bào)）：公允價(jià)值根據(jù)遂寧市正和房地產(chǎn)咨詢有限公司提供的遂寧市城區(qū)二手房及土地交易價(jià)格測算。

四、對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量對企業(yè)積極影響

目前上市公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值的情況愈來愈多。由于我國目前房地產(chǎn)業(yè)總的趨勢向好，處于非常景氣的市場環(huán)境，非特殊情況下,投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值都高于成本價(jià)。采用公允價(jià)值對投資性房地產(chǎn)計(jì)量，除真實(shí)反映了企業(yè)當(dāng)時(shí)資產(chǎn)價(jià)值，同時(shí)也帶來了公司的利潤增加。

1、根據(jù)投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)等。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)在符合條件的情況下，可自主決定是采用成本模式還是公允價(jià)值模式計(jì)量。在采用公允價(jià)值模式計(jì)量情況下，由于資產(chǎn)價(jià)值重估帶來賬面價(jià)值增加，也帶來了進(jìn)入損益的公允價(jià)值變動(dòng)，給企業(yè)帶來的額外的利潤增加。在中國先階段，投資性房地產(chǎn)有持續(xù)穩(wěn)定的增值潛力，將對企業(yè)盈利狀況是一個(gè)持續(xù)不斷改善或者利潤增加。如成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理。

2、在公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)不需要計(jì)提折舊和進(jìn)行攤銷而減少的成本支出，此部分同樣增加了企業(yè)利潤。

3、企業(yè)在首次執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)――投資性房地產(chǎn)》時(shí)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額調(diào)整留存收益。在企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入所有者權(quán)益，兩種調(diào)整方法都將大幅度增加企業(yè)凈資產(chǎn)。

4、受不同條件下評估者評估方法不同的影響，投資性房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值往往難以統(tǒng)一，有的企業(yè)是聘請房地產(chǎn)評估專家進(jìn)行計(jì)量，有的由企業(yè)自己進(jìn)行估計(jì)，還有的以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司調(diào)查報(bào)告為計(jì)量依據(jù)。估值方法和技術(shù)可能導(dǎo)致投資性房地產(chǎn)價(jià)值不盡一致，企業(yè)出于自身利潤規(guī)劃目的，會(huì)有選擇趨向。

5、企業(yè)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)入損益，因沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，不繳納土地增值，也不繳納企業(yè)所得稅。不增加企業(yè)的納稅的現(xiàn)金流支出負(fù)擔(dān)。

根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第五十六條規(guī)定和財(cái)稅[2007]80號(hào)文第三項(xiàng)的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)持有期間的“公允價(jià)值變動(dòng)損益” 不計(jì)入應(yīng)納稅所得額，在實(shí)際處置或結(jié)算時(shí)，處置取得的價(jià)款扣除其歷史成本后的差額應(yīng)計(jì)入處置或結(jié)算期間的應(yīng)納稅所得額。即以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生的投資浮盈或浮虧在稅法上不計(jì)稅，等盈利落實(shí)即實(shí)際處置時(shí)再按處置取得的價(jià)款扣除歷史成本后的差額計(jì)入應(yīng)納稅所得額。換句話說，投資性房地產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)是其歷史成本，無需考慮投資性房地產(chǎn)重估增值部分的稅收。因此，企業(yè)因公允價(jià)值變動(dòng)增加利潤，但不增加企業(yè)納稅的現(xiàn)金流支出負(fù)擔(dān)。

總之，在我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則基本接軌情況下，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的采用，可以真實(shí)及時(shí)反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和盈利能力，使資產(chǎn)增值表內(nèi)化、顯性化，有利于企業(yè)在海內(nèi)外資本市場增加信用評級，增強(qiáng)企業(yè)融資能力，更好地借助資本市場的力量來獲得發(fā)展。

五、投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量模式對企業(yè)一些負(fù)面影響

1、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的成本大

采用公允價(jià)值計(jì)量，需要建立科學(xué)的估值系統(tǒng)。首先，應(yīng)判斷是否能夠持續(xù)取得確鑿證據(jù)支持采用公允模式計(jì)量，在采用公允價(jià)值計(jì)量時(shí)，科學(xué)的估計(jì)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值。

其次，采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，準(zhǔn)則要求每年年末對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行估值，因此應(yīng)隨時(shí)按照準(zhǔn)則要求監(jiān)控周邊類似房地產(chǎn)價(jià)值的變動(dòng)，并隨時(shí)取得確鑿證據(jù)，以支持資產(chǎn)負(fù)債表日對投資性房地產(chǎn)的估值。企業(yè)建立估值系統(tǒng)并持續(xù)收集相關(guān)數(shù)據(jù)，聘請相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)等的費(fèi)用支出，對企業(yè)來講是持續(xù)的成本支出。

2、企業(yè)面臨利潤波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

企業(yè)在總體市場環(huán)境不好，房地產(chǎn)市場蕭條時(shí)，投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量將會(huì)使企業(yè)利潤大幅下滑，資產(chǎn)賬面價(jià)值減少的風(fēng)險(xiǎn)。

3、根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

4、投資性房地產(chǎn)不需要計(jì)提折舊和進(jìn)行攤銷而減少的成本支出，沒有發(fā)揮資產(chǎn)折舊攤銷的抵稅功能，增加了因繳納所得稅的現(xiàn)金流出。

在目前國家經(jīng)濟(jì)情況和國家現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、相關(guān)法規(guī)下，企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行投資性房地產(chǎn)計(jì)量，對企業(yè)有很多的積極影響，這也是愈來愈多企業(yè)趨向采用公允價(jià)值計(jì)量的原因。但在我國公允價(jià)值普遍不夠公允的情況下，很容易為企業(yè)進(jìn)行利潤操縱提供良好機(jī)會(huì)。企業(yè)投資者、債權(quán)人等企業(yè)外部利益主體應(yīng)密切關(guān)注這一影響，切實(shí)防范企業(yè)利用公允價(jià)值模式進(jìn)行利潤操縱，以求獲得較真實(shí)的企業(yè)盈利能力信息、償債能力信息和現(xiàn)金流動(dòng)能力信息。

參考文獻(xiàn)：

[1] 財(cái)政部. 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)――投資性房地產(chǎn)》2006.