農(nóng)村房屋調(diào)查對自然資源管理的作用

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關(guān)鍵詞:房屋調(diào)查，農(nóng)村地籍調(diào)查，農(nóng)村自然資源管理

0引言

在我國科學(xué)技術(shù)和國民經(jīng)濟的快速發(fā)展下，地籍調(diào)查技術(shù)的發(fā)展也獲得了更好的機會，且在不斷的發(fā)展進程中取得了十分不錯的成績。眾所周知，在我國自然資源管理中，地籍調(diào)查技術(shù)的應(yīng)用愈加廣泛，現(xiàn)今已經(jīng)占據(jù)了十分重要的地位［1］。近幾年來，農(nóng)村地籍調(diào)查更是憑借其數(shù)據(jù)精準、內(nèi)容詳細等多方面的優(yōu)勢，為自然資源管理工作的良好發(fā)展提供了有力支持，發(fā)揮著十分重要的作用。因此筆者從自身參與過的項目出發(fā)，淺談自然資源管理中農(nóng)村地籍調(diào)查作用以及遇到的部分問題，以促進自然資源管理的可持續(xù)發(fā)展。

1自然資源管理中地籍調(diào)查的內(nèi)容及特點

1．1農(nóng)村地籍調(diào)查的內(nèi)容

地籍調(diào)查包括土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測量。該工作在測繪過程中可以實現(xiàn)對地籍信息的獲取，并依照實際的權(quán)屬情況完成詳細的地圖和不動產(chǎn)權(quán)屬圖繪制。農(nóng)村地籍調(diào)查中的主要內(nèi)容包括以下幾個方面:1)按技術(shù)設(shè)計書要求，進行測繪準備;2)對測區(qū)已有權(quán)證、審批資料及戶主身份戶籍信息進行收集整理;3)對土地權(quán)屬界限和行政區(qū)劃界限進行認定;4)進行數(shù)字化地形圖、房屋分層分戶圖測繪;5)依照自然資源管理及項目的具體要求，開展相應(yīng)的落宗確權(quán)等工作;6)按照要求進行數(shù)據(jù)建庫歸檔。

1．2農(nóng)村地籍調(diào)查的主要特點

較比傳統(tǒng)的土地測量技術(shù)而言，在地籍調(diào)查技術(shù)中所涉及到的內(nèi)容范圍較廣，且存在諸多因素均會對其造成影響，其特點主要有以下幾個方面的表現(xiàn):第一，地籍調(diào)查屬于政府行為。針對我國的實際國情來看，地籍調(diào)查在本質(zhì)上屬于一種政府行為，其主要目的是為稅收提供保障，并實現(xiàn)對產(chǎn)權(quán)人不動產(chǎn)的保護，其具有法律效力及經(jīng)濟效益;第二，地籍調(diào)查數(shù)據(jù)具有很強的通用性。在實際的測繪過程中其不但能夠有效反映出地物、地貌和產(chǎn)權(quán)所有人之間存在的關(guān)系，且還能實現(xiàn)對社會與個人間土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系的呈現(xiàn);第三，地籍調(diào)查能夠為土地管理工作提供真實可靠的數(shù)據(jù)參考。地籍調(diào)查數(shù)據(jù)具有法律意義，能夠為自然資源和不動產(chǎn)管理提供準確真實的數(shù)據(jù)參考;第四，在地籍調(diào)查中對作業(yè)人員的專業(yè)素質(zhì)要求較高。地籍調(diào)查涉及的測繪門類眾多，作業(yè)人員不僅需要具有扎實全面的測繪知識儲備，其還應(yīng)具有自然資源管理和不動產(chǎn)等方面的知識和經(jīng)驗。在地籍調(diào)查的實際開展過程中，各方面的工作都要保證嚴謹性，做到依法依規(guī)處理。

2農(nóng)村地籍調(diào)查在自然資源管理中的重要作用

2．1進行農(nóng)村地籍房屋調(diào)查的緊迫性和意義

相對于城市建設(shè)的“事前事中事后”嚴格管理，我國廣大的農(nóng)村自建房基本上處于“無證自建、責任自負”的狀態(tài)。2019年2月16日，福州市倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)葉廈村一幢房齡不到10年的5層磚混自建房倒塌，造成了人員傷亡慘劇，房主因“以過失方法危害公共安全罪”被刑事拘留，據(jù)福州市不動產(chǎn)登記交易中心的數(shù)據(jù)，自1998年以來，福州市就再沒有對農(nóng)村自建房進行登記發(fā)證。這20年是我國經(jīng)濟建設(shè)迅猛發(fā)展的20年，無論城市還是農(nóng)村，建設(shè)面貌都是日新月異，但從不動產(chǎn)登記發(fā)證角度來看，20年來沒有一宗農(nóng)村新建房屋被登記確權(quán)，顯然是十分不合理的。但因為沒有全面詳實的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，行政主管部門也無法對龐大繁雜的農(nóng)村建房情況進行不動產(chǎn)精細化管理。黨的十八大以來，中央部署進行全面的“鄉(xiāng)村振興”，整合成立了農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部，并且對農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展、不動產(chǎn)登記管理等部門在行政體系上進行全面理順管理，在這樣的大背景下，盡快對我國的廣大農(nóng)村進行全面的地籍房屋調(diào)查，不但十分必要，而且具有重大政治意義［2］。

2．2提供真實可靠的土地信息數(shù)據(jù)

在我國自然資源的管理中，地籍調(diào)查數(shù)據(jù)能夠為自然資源開發(fā)提供真實可靠的信息數(shù)據(jù)。地籍調(diào)查能夠在極大程度上實現(xiàn)自然資源管理中的大數(shù)據(jù)管理和信息共享，為相關(guān)部門提供有力的數(shù)據(jù)支持，助力我國自然資源管理工作，確保相關(guān)部門能夠充分掌握當前自然資源的利用狀況。

2．3完善土地項目開發(fā)中的質(zhì)量

在自然資源管理中充分利用地籍調(diào)查數(shù)據(jù)，還能起到完善土地項目開發(fā)質(zhì)量的作用。在土地項目的開發(fā)過程中，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)失誤，都會對整個項目質(zhì)量產(chǎn)生嚴重的危害。而科學(xué)合理的利用地籍調(diào)查成果，則能在土地項目開發(fā)中構(gòu)建一個良好的基礎(chǔ)，進而在其實際開展的過程中提供合理的參照標準。

2．4減少土地資源管理的行政成本消耗

在自然資源管理中，土地資源管理是十分重要的組成內(nèi)容。自然資源管理涵蓋的內(nèi)容十分廣泛，且存在諸多不同類別的問題。所以在對管理方案進行設(shè)計的過程中，能夠善于利用地籍調(diào)查成果，實現(xiàn)各部門信息資源共享，有助于自然資源管理規(guī)劃出更為科學(xué)合理的設(shè)計方案，盡可能減少自然資源管理中的行政成本消耗［3］。

3現(xiàn)階段農(nóng)村地籍調(diào)查的一些問題及解決思路

3．1時效性問題

筆者曾參與“晉江市農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查項目”監(jiān)理工作、“2015年惠安縣農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查測繪項目”驗收工作，這兩個項目作為福建省內(nèi)有代表性的農(nóng)村地籍調(diào)查項目，都不同程度的存在著時效性問題，因為此類項目都是在縣級行政區(qū)域內(nèi)全面展開，單批次項目周期2年～3年，全域完成需要更長的時間，對于日新月異的農(nóng)村建設(shè)而言，時效性跟不上，若以此成果作為登記發(fā)證的依據(jù)，必然造成相當一部分成果不準確。在筆者與當?shù)匦姓鞴懿块T的交流中得知，項目完成后，若有辦理不動產(chǎn)權(quán)證的需要，仍須由當?shù)夭粍赢a(chǎn)管理部門派出人員，持地籍房屋資料作為底圖，再次進行現(xiàn)場測繪方可確權(quán)辦證，造成重復(fù)勞動，增加行政成本［4］。筆者認為，這是近20年來，農(nóng)村地籍調(diào)查進度整體滯后的后遺癥，一段時間內(nèi)不可避免，但隨著資料的完善和長效性管理，數(shù)據(jù)時效性問題將逐漸得到解決。農(nóng)村地籍管理的最終目標是向城市規(guī)劃管理看齊。

3．2數(shù)據(jù)共通共享問題

在實際測繪過程中，作業(yè)單位僅能從原國土部門、建設(shè)部門及不動產(chǎn)登記部門搜集已有權(quán)屬資料，而大量涉及林權(quán)、海權(quán)等數(shù)據(jù)分散于其他部門，但以上數(shù)據(jù)也屬于重要的國家機密，數(shù)據(jù)滯后不易調(diào)取也在情理之中。目前國家已經(jīng)重組了自然資源部，各地的自然資源與規(guī)劃部門重組也基本完成，相信在不遠的將來，這個問題能夠得到比較好的解決。在農(nóng)村地籍調(diào)查完成后，因其數(shù)據(jù)詳實，也是其他部門急需共享的資料，但如何在滿足保密等要求的前提下實現(xiàn)共享，也是當下值得探索的問題。

4自然資源管理中地籍調(diào)查作用的強化對策

4．1加強對新型測繪技術(shù)的調(diào)整應(yīng)用

在自然資源管理中地籍調(diào)查工作的實際開展過程中，相關(guān)部門應(yīng)加強對新型測繪技術(shù)的重視，實現(xiàn)對地籍調(diào)查技術(shù)的穩(wěn)定創(chuàng)新，確保能夠充分發(fā)揮出地籍調(diào)查資料的真正作用。隨著地籍調(diào)查技術(shù)的進一步完善和發(fā)展，在自然資源管理中合理的應(yīng)用地籍調(diào)查成果，不僅能夠在最大限度上滿足我國在自然資源開發(fā)中的實際需求，還能在自然資源管理中實現(xiàn)綜合性的分析，從而為我國自然資源管理工作的可持續(xù)發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)，確定科學(xué)合理的測繪準則。此外，還應(yīng)加強對衛(wèi)星計算系統(tǒng)的調(diào)整和應(yīng)用，充分發(fā)揮出衛(wèi)星計算系統(tǒng)的效率優(yōu)勢，對地籍調(diào)查工作的實際情況進行詳細的記錄，進而避免人為因素對其質(zhì)量和效率造成的影響。

4．2進一步提高地籍調(diào)查工作的質(zhì)量和效率

近幾年來，隨著地籍調(diào)查技術(shù)的飛速發(fā)展，相關(guān)領(lǐng)域?qū)W者在這一方面的研究也逐漸增多，通過對相關(guān)研究數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析可知，在地籍調(diào)查工作的實際開展過程中，對先進的信息技術(shù)和工具進行合理的使用，提高地籍調(diào)查工作的效率，保證質(zhì)量。因此，測繪人員應(yīng)在地籍調(diào)查開始之前利用信息技術(shù)和工具對測繪流程及信息進行編制，完善與各個行政主管部門的數(shù)據(jù)接口，滿足通用性。同時，還應(yīng)在地籍調(diào)查的過程中充分利用地理信息系統(tǒng)，使地籍調(diào)查工作能夠根據(jù)實際環(huán)境的變化情況進行合理的調(diào)整，并對結(jié)果進行實時整合分析，確保地籍調(diào)查的質(zhì)量。

4．3加大市場監(jiān)督的力度

地籍調(diào)查工作作為我國自然資源管理中的重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，保證測繪結(jié)果的準確性十分重要。因此，必須保證在自然資源管理中對地籍調(diào)查結(jié)果的使用過程認真嚴謹。應(yīng)在調(diào)用測繪數(shù)據(jù)結(jié)果時，經(jīng)過嚴格的申報流程，并對使用情況進行詳細記錄。此外，在地籍調(diào)查工程的實際應(yīng)用過程中應(yīng)采用跟蹤監(jiān)測的方式，盡可能對地籍調(diào)查工作進行縝密的監(jiān)督和管理。為此，在地籍調(diào)查工作中有必要對市場監(jiān)督的力度進行強化，確保市場的監(jiān)督職能得以充分發(fā)揮，提高市場監(jiān)督的水平，從而為我國自然資源管理工作的深化開展提供更為便利的條件。

4．4數(shù)據(jù)共通、及時更新以及長效性管理

地籍調(diào)查成果作為重要的基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)，進行及時更新非常必要，為了保持數(shù)據(jù)的準確性和實效性，行政主管部門在進行日常更新的基礎(chǔ)上，應(yīng)當主動出擊，整合其他相關(guān)部門的資料，盡量做到數(shù)據(jù)共通、定期交流、實時更新［5］。

5結(jié)語

農(nóng)村地籍調(diào)查在自然資源管理中，屬于較復(fù)雜的系統(tǒng)工程，也是提高我國自然資源利用率的重要工具。在當前科技快速發(fā)展的時代，地籍調(diào)查的水平和效率不斷提高，在自然資源管理中的作用也愈發(fā)重要，從而對行政主管部門和測繪從業(yè)人員提出了更高的要求。為此，本文對如何加強農(nóng)村地籍調(diào)查的作用進行分析，從而確保農(nóng)村地籍調(diào)查的順利開展，為自然資源管理、不動產(chǎn)登記管理的準確和真實性提供更為有利的保障，進一步推動我國自然資源管理的長遠健康發(fā)展。

參考文獻:

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［2］徐強，王群，姜秀峰．軟件開發(fā)技術(shù)在上海市農(nóng)村地籍更新調(diào)查中的綜合應(yīng)用［J］．測繪與空間地理信息，2018，41(5):164-167．

［3］姚小軍．農(nóng)村宅基地地籍調(diào)查和房屋調(diào)查探索［J］．智能城市，2018，4(14):80-81．

［4］廖小軍，謝偉秋．農(nóng)村地籍調(diào)查成果質(zhì)量檢驗探討［J］．城市勘測，2018(3):57-59．

作者：郭紹航 單位：福建省測繪院