物業管理中如何運用節電技術

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摘要：目前我國電力普遍短缺，特別是夏季用電是高峰期，為了確保每家每戶都能確保用電，政府每年都要采取各種措施控制電力的使用，比如提高電價、限電讓電等。對于生活第一線工作的物業管理來說，運用大量的節電技術與實行嚴格的節電管理降低用電開支，成為擺在當前物業管理者面前的重要課題，本文結合實際首先介紹了物業管理中配電系統的節電技術的應用，重點論述了物業管理中空調系統的節電技術的應用和物業管理中電梯系統的節電技術的應用。

關鍵詞：節電技術；物業管理；應用

引言

目前，隨著社會的不斷發展，人們的生活水平也在不斷地提高，而體現到物質方面就是各種各樣電器層出不窮，更令生活在第一線工作的物業管理企業不堪重負，特別是用電高峰期的夏季更加物業管理焦頭爛額。為了響應政府的“節約用電”的號召，又不能給業主或客戶帶來不便，這是物業管理企業必須協調好的重要環節。為此，筆者特根據不同類型物業如何開展“節電”作如下分析，供大家參考。

1物業管理中配電系統的節電技術的應用

1.1配電系統低壓配電線路節電技術的應用

首先，能夠借助無功補償節電技術分散和集中地補償供電線路，且完善配電方式，進而使線路的損耗減少。其次，科學地應用消除諧波節電技術，進而消除線路諧波，且可以吸收浪涌電流，從而提高供配電系統的節能效果。最后，應用平衡三相電源負載節電技術，這樣不僅可以減少零線電流，還可以確保負荷功率的均衡，以保障線路的安全，最終減少損耗。在建筑低壓配電線路當中，非常普遍地應用平衡點電源負載節電技術與無功補償節電技術。

1.2配電系統變壓器節電技術的應用

首先，應當選擇節能型的變壓器，進而減少變壓器的損害，大大地提高供配電系統的效率。其次，應用穩壓節能技術，且選用具備載調壓作用的變壓器，確保穩定的電壓輸出，進而實現節電的目標。當前室內供電系統都應用干式環氧樹脂變壓器，很少應用載調壓和節能型的變壓器。為此，倘若在建筑設計當中應用載調壓與節能型的干式變壓器，那么能夠實現理想的節電效果。

2物業管理中空調系統的節電技術的應用

對于中央空調系統來講，能夠借助異步電機應用變頻器、可編程控制器PLC相組合控制的節電技術。針對建筑物來講，無論是民用建筑，還是工業建筑，在選用空調系統的情況下，人們都根據區域最高溫度要求的最大制冷量有目的性地選用機型。然而，在運轉實際當中，中央空調冷負荷的狀態是持續改變的，以及在改變的過程中要求的冷卻水流量與冷凍水流量存在不同之處。由中央空調機組的實際運轉現狀而言，大部分時間的狀態都是非滿負荷的，而冷卻水、風機、冷凍水泵等在這個時間段的狀態仍然是100%的。如此一來，會導致出現大流量的小溫差情況，進而會浪費大量的電能。為了實現節能的目標，通過變頻器和可編程控制器調整風機、冷卻泵、冷凍泵的運行現狀，可以確保最小的輸出功率，進而準確地控制溫度，提高循環水管網系統的應用年限，且盡最大可能地實現電能的節省。從某種意義上來講，變頻調速可以使水泵的流量減少，有著理想的節能改造效果。在應用工業計算機、可編程控制器、變頻調速、單片機組成的基礎上，可以有效地控制中央空調的風機、冷卻泵、冷凍泵，進而不僅可以優化電機的節能效果與運行性能，還可以控制風機、冷卻泵、冷凍泵的溫度，可以使空調機主機根據出水的溫度來調節自身的功率，進而大大地提升空調主機的節電效果。

3物業管理中電梯系統的節電技術的應用

3.1電梯系統自動扶梯節電技術的應用

因為應用扶梯的場所非常特殊，一部分扶梯的狀態都是空轉的，這會浪費很多的電能，以及會損壞扶手帶和電機。扶梯的節電重點是在不影響其正常應用的前提條件之下，借助變頻調速，也就是傳感器形成的信號，在有人坐電梯的過程中根據設計速度運轉，在無人乘坐電梯的情況下就停止運行或者是減速運行。扶梯電梯的狀態屬于一種恒轉矩負載，在沒有人乘坐的情況下其轉速會降低至原來的一半，進而減少電機功率。另外，在降低轉速的情況下，其部件的磨損情況也會減少，從而降低維護費用。在應用性能較高的變頻調速器的基礎上，不僅可以確保電機的保護功能，還會在減少轉速的情況下降低電機的溫升。

3.2電梯系統客梯節電技術的應用

要想使客梯實現節電，務必有效的應用其功能和存儲的勢能，且科學地應用發電機制動情況之下的電機輸出電能。應用變頻調速，在電梯運轉速度最大的情況下，機械功能能夠實現最大化，電梯在降低或者是上升至相應的目標層之后，需要逐漸地減速，一直到運轉停止。此過程重點是通過電梯曳引機釋放機械能量的一個過程。另外，升降電梯還具備位能性負載，為了均勻地拖動負荷，電梯曳引機拖動負荷的組成是兩個部分，即對重平衡塊和載客轎廂，在載客轎廂載重量到大概百分之五十的情況下，兩者可以保持平衡，進而使超載顯示，難以運轉。否則，質量差會形成，從而使機械位能形成，有助于電梯的運轉。針對當今來講，我國大部分的變頻調速電梯都是借助電阻消耗電容當中存儲的電能的方式來避免電容過電壓的情況。然而，電阻耗能不僅會降低系統的運轉效率，還會是大量的熱量形成，導致電梯控制柜附近的環境出現改變。而具備源能力回饋器可以向交流電網附近的有關用電裝置反饋電容當中儲存的電能，進而實現其用電的需要，實現節能的目標。實踐證實，這樣的做法能夠實現百分之十五到百分之五十的節電效果。另外，由于不會受到電阻發熱元件的制約，機房的溫度會逐步地降低，如此一來，可以有效地節省機房空調消耗的電能，進而實現比較理想的節電效果。

4結論

綜上所述，物業管理由于其建筑物本身設備多、設施復雜的特點，給物業管理過程中節電運行帶來巨大的空間。筆者就以上三個方面談物業管理節電運行的經驗，也算是對時下建設節約型物業管理起個拋磚引玉的作用吧！

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作者：柴學磊 王同朋 單位：山東濟發物業管理有限公司