財政稅收政策對我國房地產經濟的影響

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【摘要】隨著國家經濟的迅速發展，房地產市場經濟在其中所占比重也逐漸壯大起來，發揮的作用亦愈來愈大，這得益與財政稅收政策的積極推動。本文通過對財政稅收政策的分析，明確了稅收政策對我國房地產市場經濟的影響，并對促進我國房地產市場經濟的積極發展影響，提出了優化策略，以期為促進我國房地產市場經濟更好、更快地發展提供一定的幫助，同時對我國積極的財政稅收政策改革提供一些參考借鑒。

【關鍵詞】財政稅收政策；房地產市場經濟；概述；影響；策略

前言

隨著國家經濟調控與市場經濟的不斷調節，房地產行業向著更健康的發現發展，更為社會發展以及人們生活水平的提高做出了突出的貢獻。現階段，在全球經濟一體化的大背景下，房地產市場經濟面臨著前所未有有的機遇與挑戰，需要國家有利的財政稅收政策進行調控與引導，才能夠在激烈的市場競爭中處于優勢地位。在市場經濟條件下，供需關系影響著房價的穩定，只有不斷地完善房地產稅收政策，才能更好地促進理性消費，防止房地產市場出現泡沫，擾亂社會正常秩序。因此，基于財政稅收政策對房地產市場經濟影響的研究，對房地產行業乃至國民經濟健康發展有著積極的現實意義。

1財政稅收政策的概述

眾所周知，財政政策是國家整個經濟政策的重要組成部分，它是國家對經濟進行宏觀調控的主要手段，稅收政策作為整個財政政策中收入政策的主要組成部分，是國家為了實現其職能按照法律預先規定的標準，強制的、無償的取得財政收入的一種手段[1]。財政稅收政策不僅能夠影響人們的收入，還能影響物品和生產要素，更能影響激勵機制和行為方式，稅收的變動對國民收入的變動具有收縮性力量，當增加政府稅收時，就會抑制總需求從而減少國民收入，反之則刺激總需求增加國民收入。財政稅收政策本身具有自動穩定作用，在經濟蕭條時，以減少稅收來防止個人消費和企業投資的過度下降，阻止經濟的衰退，在經濟過熱時，則反之。財政稅收政策對市場經濟的影響非常廣泛，不僅是財政收入的重要來源，只有取得財政收入，才能給經濟發展提供必要的公共商品，建立正常的生產關系，為社會經濟發展創造良好的環境；還對社會生產、分配、交換和消費直接產生影響，對房地產市場經濟亦是如此。

2財政稅收政策對房地產市場經濟的影響

2.1有利于房價的穩定，消費的理性化與科學化

從當前的搶礦分析，我國房價漲勢較明顯，與居民收入嚴重不符，有些人為了投資，不斷地買入，再加上開發商的不斷炒作，使得房地產供需失去平衡，更讓人們的消費不理智。政府通過財政稅收政策的調整，加強房地產市場信貸資金實際回收工作力度，加大資金回籠，增加市場商品量，刺激房地產市場，降低房地產價格，來引導房地產向更健康方向發展；提高居民收入，刺激需求量不斷降低的房地產市場，搞活房地產市場經濟[2]。財政稅收政策的落實，細化了房地產發展的相關規范，對于滿足標準的房地產商給予一定的稅收優惠，以此來調動其調控的積極性，使得過于膨脹的房地產市場趨于謹慎，積極引導消費者樹立理性的消費觀念，科學地進行消費，保障房地產經濟長期穩定的發展。

2.2有利于實現利益分配的公平性

土地作為房地產市場經濟發展的基礎，由于其存在的稀有性，可利用的高效性，具有很高的經濟價值，土地在我國實施公有制，居民所擁有的只是使用權，這也是其利益分配受到極大的關注的主要原因。在房地產市場經濟中，完善土地財政稅收政策，能夠使土地多次增值后的征稅更加公平合理化，不僅購買土地的房地產開發商收益，同時也能夠增加國家財政收入，對房地產經濟發展體現公平性具有重大意義。

2.3有利于房地產市場經濟建立規范的政策與制度

我國是法治國家，法律是保障一切發展有序進行的根本，尤其對于較為混亂的房地產市場，法律、法規的重要性可想而知。財政稅收政策幫助房地產市場經濟完善了相關的稅法政策，健全了相關的運行制度，不僅規范了市場秩序，還使房地產市場經濟發展有法可依、有章可循。在房地產市場經濟中，房地產開發階段存在著一定的利益矛盾，房地產投入市場中又存在投機行為，這些都必須要有嚴格的法律與制度進行規范，完善的房地產稅收政策的落實，才能夠保障消費者以及其他開發商的利益，才能夠保障國家的利益不受影響。

3優化我國房地產市場積極發展的有效策略

3.1完善房地產稅收政策，保證供需平衡

在房地產市場經濟發展中，相關部門應該在實踐中不斷總結經驗教訓，根據我國財政稅收大政策，依據房地產市場發展自身的特點，完善房地產稅收政策，保證房地產的供應量充足，維護市場的供需平衡。在實施房地產政策時，要有針對性，對于房地產市場價格偏高的地區，應降低土地交易稅以及二手商品房的交易稅，以此來調節土地交易量，增加房屋供應量，提高二手土地轉讓稅率[3]，打擊市場上不良行為，降低降低房價以保障房地產市場經濟的健康發展；針對短期內二手房賣方，應該增加其稅收費用，以此來打擊投機行為，避免投機資金注入到房地場市場經濟中，以此哄抬房價，擾亂市場經濟發展秩序；針對房地產市場價格偏低的地區，盡量減少土地的售賣，與此同時降低房屋交易稅，實施一些鼓勵措施減免房地產開發商以及買房的稅費，刺激并搞活房地產市場，提升房地產的銷量，帶動當地的經濟快速發展。

3.2嚴厲打擊房地產商場上的不良投機行為

在我國房地產市場經濟中，存在著大量的不良投機現象，這也是使得房產價格與供需平衡產生矛盾的原因之一，投機行為就是囤積或壟斷某一地區的土地或者房地產，以低進高出的形式進行買賣，獲取高額的利潤，這一行為對房地產市場經濟的發展非常不利，不僅造成房價飛速上將，還可能帶來泡沫經濟，使得經濟不向前發展，反而倒退。利用財政稅收政策，提高土地重復轉讓的稅費，限制土地的重復轉讓，以此來達到轉讓土地獲利的行為；針對房地產的投機行為，應降低一手房的稅費，減免持有環節的稅費，滿足居民的剛性需求，提高二套以上購房的交易稅，適當增加持有環節稅費，增加二手房專用稅費，嚴厲打擊利用房產進行炒作牟取利益，保障房地產市場經濟正常有序發展。

3.3健全房地產市場監管機制

房地產在市場經濟下，有自動調節的功能，但要想讓其更穩、更快地向前發展，就需要國家對其進行有效地調控，以期規范市場的發展。可以利用財政稅收政策中的物業稅來進行調節規范，對于不同群體實施區別稅費待遇，必要情況下可以減免稅費，以滿足購房者的需求[4]。還可以強化產權登記制度，明確土地利用情況，整合土地資源利用率，實施兩證合一的政策，避免違法交易的發生給買房帶來的經濟損失，監察一切違規行為，形成規范的市場管理機制，提升房地產市場的管理質量與效率。

4結束語

房地產業作為我國經濟發展的重要產業，對社會的進步以及人民生活質量的提高有著重要的影響，財政稅收政策在房地產市場經濟中的影響非常巨大，不僅使其實現了較好的轉型發展，更為國民經濟的增長做出了巨大貢獻。財政稅收政策在我國房地產市場經濟中，有些地方還存在不足，需要社會各界共同努力來完善好、落實好，更應在實踐中總結經驗教訓，加大科學研究力度，使稅收政策引導好居民的消費，增加房地產供應量，滿足社會經濟發展的需要，促進房地產市場經濟在我國更穩定地長期發展下去。

參考文獻

[1]徐瑤.我國房地產市場中政府經濟職能研究[D].南京師范大學，2015.

[2]潘夢瑤.促進房地產行業健康發展的稅收政策研究[D].云南財經大學，2015.

[3]李雪英.促進我國房地產市場健康穩定發展的稅收政策研究[D].云南財經大學，2011.

[4]張俊.房地產稅收制度對山西省房地產市場的影響研究[D].太原理工大學，2015.

作者:林素芬 單位:漳州臺商投資區角美鎮財政所