房地產經濟與市場經濟發展協調研究
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【摘要】近年來，我國社會經濟發展迅速，人們對于房地產經濟的建設也給予越來越多的重視，這不僅有助于促進我國社會主義市場經濟的協調發展，同時還能推動我國城市的經濟建設。然而，房地產經濟的過熱過快發展，將會影響我國社會會主義市場經濟發展的協調性，因而我們應當針對房地產經濟發展的趨勢施以科學、宏觀的調控，以促進房地產經濟與市場經濟發展的協調性與穩定性。本文從房地產經濟發展的意義和價值出發，分析探討當前房地產經濟與市場經濟發展中所存在的問題，然后總結并提出相應的政策措施，旨在促進房地產經濟與市場經濟的協調發展。
【關鍵詞】房地產經濟;市場經濟;協調發展;措施
隨著我國社會經濟的快速發展，國內房地產行業也得以飛速發展，房地產經濟已然成為國民經濟的重要組成部分，這不但有助于進一步推動我國市場經濟的建設，同時還能促進就業，改善人們的生活質量和水平。但是，在社會主義市場經濟的背景下，我國房地產經濟的發展過程中依然存在諸多的問題，這將不利于房地產經濟與市場經濟之間的協調穩定發展。本文從房地產經濟發展的意義和價值出發，分析探討當前房地產經濟與市場經濟發展中所存在的問題，然后總結并提出相應的政策措施，旨在促進房地產經濟與市場經濟的協調發展。
1、房地產經濟發展的意義與價值
隨著房地產行業的快速發展，房地產經濟已經成為我國國民經濟中重要的組成部分，因而房地產經濟的發展對于社會主義經濟發展、人們生活等各個方面的意義和價值是巨大的，這主要體現在以下幾方面:(1)在我國社會主義經濟發展和建設的進程中，房地產行業的蓬勃發展，有助于增長國內經濟的收入，滿足人們的日常生活需求，使其住宅水平得以進一步提升;(2)房地產行業的發展，能夠大大促進就業，減輕社會壓力，改善人們的生活質量及生活水平;(3)當前我國的房地產經濟依然處于發展的初級階段，在很多地方和環節還存在著較多的問題，但我國有關部門積極制定并實施相關的政策與保障措施，以促進房地產經濟發展的規范化與標準化，使得房地產經濟與市場經濟能夠協調穩定發展。
2、房地產經濟與市場經濟發展中所存在的問題
著眼于當前我國房地產經濟與市場經濟之間的發展實際，我國房地產經濟的發展有助于推動市場經濟的進一步發展，但在房地產經濟的發展過程中依然存在著諸多的問題，這對市場經濟發展的協調性是極為不利的，這些問題主要表現在以下幾方面:2．1價格與價值的背離導致市場波動。從我國社會主義市場經濟的發展實際來看，人們將循環經濟發展的一些理念運用到社會經濟發展中，以保障其發展的穩定性。然而，近年來房地產行業的發展十分迅速，市場經濟的發展趨勢已經與循環經濟的規則和理念逐漸背離，這將嚴重影響社會主義市場經濟發展的穩定性、健康性及持續性，從而引起市場的波動。2．2泡沫經濟導致市場波動。著眼于我國房地產行業的發展趨勢與現狀，泡沫經濟依然是制約房地產經濟發展穩定性的最主要因素之一，泡沫經濟問題的出現，使得人們在房地產行業的發展與投資過程中，將不得不面臨諸多的風險，這將對社會公眾其經濟利益產生極大的損害，同時會使人們的生活質量與生活水平下降。因而泡沫經濟的出現使得房地產經濟的發展過程中，無法基于整個市場經濟的秩序提供堅實的保障和維護。2．3節能環保措施貫徹和執行不到位。低碳經濟與房地產經濟的發展和建設具有非常大的關聯。近年來，隨著社會經濟的快速發展，可利用的土地資源正逐年減少，而房地產行業如果不能及時拿出低碳住宅及環保住宅，將不利于房地產經濟與市場經濟之間的協調發展，同時也是與我國可持續發展戰略不相契合，然而當前我國房地產的開發現狀依然是低碳環與保住宅的開發數量不足，其所占比例完全達不到要求，因而要想推動我國房地產經濟的進一步發展，就要始終貫徹執行可持續發展戰略，大力推動并實施節能環保所持與方針。
3、促進房地產經濟與市場經濟協調發展的政策措施
當前房地產經濟與市場經濟之間的發展在協調性方面出現了諸多問題，因而為了能有效解決這些問題，保證二者能協調發展，共同促進，政府應當針對發展實際情況予以科學、宏觀的調控，確保房地產經濟能夠和諧健康的發展，從而為促進市場經濟的進一步發展提供蓬勃的活力。3．1合理控制房地產商品的價格。合理的控制房地產商品價格并不是一定要降低住宅價格，而是要保證房地產其價格與價值之間能夠很好的吻合，最大限度的避免價格與價值之間出現過度的偏離。在我國，房地產市場價格過高就是當前所存在的主要矛盾，而在金融危機的影響下很多的房地產企業大多出現了資金鏈斷裂問題，而價格過高將會對企業產生較大的影響。價格是房地產經濟發展中一個非常重要的因素，其對于行業中其他的因素也同樣影響巨大，對于市場經濟發展進行調控的過程中，合理控制價格將發揮不可或缺的作用。為了促進房地產商品其價格能夠合理回歸，有效維護行業與市場的秩序，政府應對價格進行科學的評估，并予以合理的規制。3．2加強對于房地產行業的金融監管。以市場經濟發展目標為指導，政府應當房地產市場其金融秩序予以嚴格的監管，對房地產企業從開發進程、償還能力與貸款規模等各個環節均予以深入而嚴格的監管，嚴格控制和規范房地產領域內商業銀行相應信貸業務，同時加強對銀行其產業結構實施調整，促進市場經濟發展過程中各種信貸資金能夠更多的向著一些朝陽型產業流動。鑒于此，政府應當著力于和銀行等金融機構相關的各項業務，不但要打破銀行傳統僵化的存貸模式，同時要注重優質資產的吸引，最大限度的消除房地產經濟內高風險業務所引起的不利因素，保證市場經濟發展的穩定性與有序性，整合現有的業務，提升優質業務在房地產市場中所占的比重，最后有效降低房地產市場所面臨的金融風險。3．3促進房地產經濟的轉型。政府應當在政策上促進房地產經濟其發展目標不斷向市場經濟發展靠攏，同時要以市場經濟的低碳環保政策作為指導。在整個調控過程中，政府應給予政策引導對應杠桿作用足夠的重視，而這種杠桿作用表現為以下兩方面特性:①對于低碳環保住宅的投資建設工程給予稅收的優惠政策，這樣在房地產經濟其轉型的過程中吸引更多的開發商共同參與，從而促進新型低碳環保住宅的開發力度得到大力的支持。②在低碳環保住宅的銷售過程中，實施貸款利率相應優惠政策，這有助于提高人們對于低碳環保住宅相應關注度，以引導其購買。將長遠規劃作為發展的目標，將可持續發展作為發展的理念，在政府各項政策的支持下，房地產經濟將必然能夠實現其經濟的轉型。3．4減少政府的干預。最大限度的減少政府的干預，這是市場經濟規律的本質和要義，保證市場在資源的配置過程中起到決定性的作用。然而，在現實中，因為地方政府與房地產經濟之間存在著直接的利益關系，這就導致政府在房地產經濟發展中給予了過多的干預，而這對于房地產的長期穩定發展是極為不利的，將嚴重影響房地產領域的公平競爭。首先，應改進土地的供應政策，加強土地的規劃與儲備，實施科學合理的管理與轉讓行為，同時保證信息的公開和透明，最大限度的消除各種隨意性及投機性操作。其次，合理規制政府在土地的轉讓、房地產的建設以及交易稅費等方面的征收，這樣一方面保證國有資源與資產收益，另一方面使房地產企業其各項成本能夠處在合理的水平和區間。綜上所述，著眼于房地產經濟和市場經濟發展之間的協調性問題，本文首先闡述房地產經濟發展的價值和意義，然后對當前房地產經濟與市場經濟發展中所存在的問題進行深入的分析和探討，并從合理控制房地產商品的價格、加強對于房地產行業的金融監管、促進房地產經濟的轉型及減少政府的干預等幾方面總結促進房地產經濟與市場經濟協調發展的政策措施。
【參考文獻】
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作者:魏歡 單位:金地集團華東區域公司
