房地產企業會計的問題和措施

前言：想要寫出一篇引人入勝的文章？我們特意為您整理了房地產企業會計的問題和措施范文，希望能給你帶來靈感和參考，敬請閱讀。

摘要：房地產企業作為新時代帶動經濟發展的重要支柱，發揮著重要的作用。在新時代，房地產企業不僅帶動國家的經濟命脈，而且關乎著民眾的住房根本利益。企業只有對其科學的開展會計核算工作，才能有效規避企業在發展過程中可能遇到的風險，所以企業要加強房地產會計核算工作的審查力度，為企業實現健康穩定可持續發展打下堅實的基礎。

關鍵詞：房地產企業；會計；分析

一、房地產企業會計準則

房地產企業會計準則是為了規范房地產企業的會計核算，是從業人員所遵循的基本準則。房地產企業的業務可以大致分為四大類：代建房地產類、自住房地產類、投資性房地產類、存貨房地產類，他們需要分別以建造合同的相關會計準則、固定資產的相關會計準則、租賃相關的會計準則、存貨相關的會計準則為依據，進行相應的會計核算工作。

二、遵循房地產企業會計準則的意義

房地產企業有著變化多端的經濟業務，存在著很大的不確定性，但是在房地產企業的會計準則的制約下，可以使會計工作保持一致性，也可以提高會計信息的質量，從業人員可以依照標準進行工作，不會有失偏頗，促進房地產企業的可持續發展，增加企業利潤。

三、房地產企業會計中存在的問題

（一）房地產企業會計管理工作不到位

常言道“沒有規矩不成方圓”，一個企業要想在有序的情況下不斷前進，只有保證企業在健全的管理體制下，才能促進它長遠發展。目前很多房地產企業還未建立健全管理體制，尤其是在投資決策、擔保管理、資金管控等管理活動方面，如果一旦有人因公徇私，給企業造成很大的損失，這是不可想象的。管理工作的不到位，會讓企業會計在核算過程中出現很多薄弱環節，使得企業不攻自破。

（二）房地產企業監管工作不到位

房地產企業會計工作要想達到規范化的標準，就必須建立健全企業內部的監管體制，特別是要發揮企業內部審計的重要作用，讓企業的會計工作可以在公開透明的前提下進行。但是目前我國房地產企業內部審計沒有形成獨立的審計系統，容易受到初審從業人員的限制，甚至在很大程度上，受到公司董事會的牽制，即便是企業會計工作出現嚴重的工作問題，也無法及時發現并且解決。

（三）房地產企業會計信息系統落后

房地產企業是高風險行業，企業會計信息系統的落后，在很大程度上會阻礙企業會計核算工作的進行，目前大多數企業并不具備提供較高質量的會計信息核算的內在系統，并且財務部門處在一個密閉的環境中，無法與其他部門建立有效的聯系。

（四）從業人員素質低下

大多數企業為了壓榨員工，加班加時還加工作量，但是工資依舊不變。并且企業內部也沒有很大的提升空間，就會造成人才的流失。企業在招聘從業人員時，只注重工作人員的從業經驗是否足夠多，而不注重從業人員的真才實干，不具備專業素質或者在某方面能力很強，但是綜合能力很弱。

四、房地產企業存在問題的有效解決措施

（一）加強對企業內部的管理

房地產企業要根據自身內部問題，制定合理的內部管理體系，對會計內部控制環境進行優化。房地產企業作為高風險的行業，所以企業的管理人員要本著對企業負責的態度，從企業的每一處細節嚴抓嚴規范。會計從業人員要熟知企業會計核算標準和員工守則，不該干的事情絕對不做，不做有損公司利益的事情。提高房地產企業的會計管理水平，建立完善的會計管理體系。企業管理者要根據房地產企業的自身組織建構，按照實際需要，明確每位工作人員的職責，并且嚴格落實授權審批等規章制度。

（二）建立健全房地產企業會計的監管體系

會計信息是一個企業的核心內容，要保證會計信息在公開透明的狀態下進行，避免因公徇私，要加強房地產企業的內部監督力度。房企產企業應該著重發揮內部審計的重要作用，不要讓內部審計形同虛設。要保證每位與會計核算工作的工作人員無裙帶關系，秉持著公開公正的態度去進行審計工作。對于在工作過程中，徇私枉法、虛假做賬的工作人員做出嚴厲處分，肅清企業內部的不良風氣。

（三）更新房地產企業會計信息管理系統

在社會主義市場經濟的條件下，信息是房地產企業與外界緊密聯系的重要來源，房地產企業的決策和信息財務信息的合理與否有著直接的聯系，財務信息管理系統可以為企業的會計信息挺安全可靠的依據，為房地產企業的正確決策打下堅實的基礎。在企業會計事物中包含著許多的部門和從業人員，例如：項目經營、項目設計、項目銷售、項目開發等，部門和部門之間要加強溝通與交流，要及時掌握當下社會最關鍵的數據，在一定程度上降低公司的通信支出。

（四）提高從業人員的素質

企業要更加注重會計專業人才的培養，定期對從業人員進行考核，加強對不達標工作人員的培訓力度，建立符合公司管理制度的考核標準，提高從業人員的基本素養和綜合能力，使從業人員在企業內部能找到自己的準確定位。從業人員要與時俱進，學習新的有關會計的知識，順應時代的發展要求，不斷增強自己的從業能力。這樣不僅可以使企業會計的工作效率提高，而且還可以督促從業人員加強自身建設，促使企業優化資源配置。除此之外還可以提高企業的財務會計管理水平。

（五）強化風險體系

一個企業要想取得更大的成功，離不開風險評估，強化房地產企業的風險體系，可以有效規避企業可能遇到的風險，降低損失的可能。一個完善的風險體系不僅需要所有員工的參與，而且員工還要有相當高的風險意識，企業要建立正確的風險規避方法，這樣才能保證房地產企業的會計核算在一種安全的情況下進行。

（六）增強會計信息的真實可靠性

會計信息的真實可靠性是建立在完善的會計規范體系的基礎上。隨著時代的不斷發展，房地產企業的會計信息也在不斷地發生著變化，企業要逐漸更新企業的會計信息，爭取做到面面俱到，將企業的各項支出完整的記錄在冊，例如：從業人員工資、建造支出、修復支出等，避免出現會計賬目不符、資本信息有誤等問題。提高會計信息的真實可靠性的核心是確認和計量環節，如果這兩個環節出現問題，那么整個會計工作就會出現紕漏。所以房地產企業的會計從業人員要努力增強會計信息的真實可靠性。

（七）科學設置會計科目

隨著時代的不斷發展，房地產企業迅猛增加，房地產企業要想在該行業中立足腳跟，不僅需要強大的人力資源、資金后盾，而且還需要有一個科學的會計核算科目，會計核算工作要不斷細化，會計核算科目類型主要包括五種：損益類科目、負債類科目、資產類科目、所有者權益類科目等，只有房地產企業將會計核算科目進行細致劃分，就可以避免會計工作在核算過程中出現資金和賬目不匹配的問題，而且會計科目的細化，會使房地產企業在經濟決策方面做出正確的決定，便于企業對未來發展進行規劃。

五、結語

房地產企業的會計工作是一項煩瑣又復雜，但是又具有一定系統性的工作，其中摻雜著各種細節要特別注意。對于房地產企業在會計核算工作當中出現的問題，要及時找到有效的應對措施。要不斷完善會計信息系統，加強會計工作的可靠性，降低企業可能面臨的風險，創造較大的利潤，促進企業的穩定健康發展。

參考文獻

［1］靳更喜.房地產企業會計存在問題及對策研究［J］.財經界,2016（29）.

［2］侯勝利.淺析房地產企業會計內部控制存在的問題及對策［J］.時代金融（中旬）,2015（7）.

［3］封新彥,楊曉玲.房地產企業會計中存在的問題及解決對策［J］.時代金融（下旬）,2014（1）

作者：劉英偉 單位：赤峰中天房地產開發有限公司