綠色建筑角度下談建筑經濟的評價方法

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摘要：隨著市場經濟的發展與技術的進步，建筑行業也得到了快速的發展。而在建筑行業發展的同時，又帶來一系列的問題，如環境污染、資源消耗以及高廢物排放等等。為了更進一步的貫徹落實科學發展觀，在建筑行業發展的同時也需要推行和諧理念，重視建筑行業的環境保護問題，發展綠色建筑，提高資源的配置效率，從而提高建筑企業的競爭力，推動經濟的可持續發展。

關鍵詞：綠色建筑；建筑經濟；評價方法；構建體系；指標分析

隨著社會的發展與綠色建筑的流行，越來越多的人意識到環境保護的重要性，有關于綠色建筑的理念在全國范圍內迅速的流行開來。與此同時，在市場上出現了一些不良開發商為了提高市場占有率，迎合消費者的心理，表面打著“綠色”建筑的招牌，而實際上卻是高能耗、高浪費率的做法，沒有真正做到綠色建筑的有關要求。當前，我國市場經濟快速發展，推動著城市化建設的進程，我國的城鄉建設步伐也快速發展。在這個過程中，就需要提高綠色建筑的認識，意識到綠色建筑對環境保護的重要意義，在建筑項目的施工過程中，能夠貫徹落實科學發展觀，并且從這個角度出發，建立健全綠色建筑經濟的評價方法，從而提高建筑行業發展的經濟效益、社會效益與環境效益。

一、綠色建筑的有關概念分析

（一）綠色建筑的概念與內涵

從當前來說，由于不同的學者對綠色建筑的研究角度不同，在國內外對于綠色建筑的概念還沒有形成一個統一的定義。一般來說，綠色建筑主要指的是在建筑的壽命期內，能夠貫徹落實環境保護的觀念，做到節約資源，如節約能耗、節約用水。節約材料等等，減少各項污染，從而為人們提供一個健康、適合且高效的使用空間，達到與自然和諧共處的目的。從綠色建筑的角度出發，要構建綠色建筑的評價體系，需要整合各項因素，而這是一項復雜化、系統化的工程。

（二）綠色建筑的全壽命周期概念分析

所謂全壽命周期概念，是從時間意義上反映建筑對環境的影響。一個建筑的壽命周期通常包含了項目的選址、項目規劃設計、施工以及運營等等階段。而綠色建筑的全壽命周期還應該要在這些階段的基礎上進行擴充，其中包括建筑材料的開采、運輸以及在施工后的垃圾的處理、資源的回收利用等方面。綠色建筑的全壽命周期概念強調的是在建造前期的環境保護，能夠貫徹落實科學發展觀的要求，從而實現建筑的可持續發展。

二、綠色建筑經濟評價指標的構建

（一）綠色建筑的增量成本

所謂綠色建筑的增量成本，指的是在建筑項目中運用綠色建筑的理念與相關的技術后所產生的投資的增量。在綠色建筑中，經濟評價主要是衡量項目前期的設計、施工階段以及運營過程中所產生的成本，其中施工階段的成本主要指的是為了達到環境保護的要求，提升節水、節能等性能而付出的額外的投資費用，也可以用公式表示為IC=IC（前期）+IC（建設施工）+IC（運營）。其中，綠色建筑前期的設計階段的成本主要包含以下幾個部分：前期的咨詢費用、勘探設計費用以及項目標識認證產生的成本。綠色建筑項目的建筑施工成本包含的范圍較廣，如在施工過程中的節能與能源利用所產生的增量，主要是為了能夠實現降低能源消耗的目的，那么就要提高技術的應用能力，從而提高能源的利用效率；或者是通過合理的使用可再生能源，來實現節約資源的目的，如利用外墻保溫隔熱的技術來優化建筑的性能，有助于降低供暖的空調的負荷，而在這個過程中就會產生相應的成本。在綠色建筑的運營管理階段也會產生綠色增量，這部分的增量成本主要指的是在建筑項目完成后，投入使用過程中需要考慮到的支出，這部分的支出主要來源于智能化信息系統的應用、垃圾處理以及綠化管理等。此外，在建筑項目的運營管理中還包含了由于其他運營技術的使用而帶來的增量成本。

（二）綠色建筑的效益

通常來說，綠色建筑的效益指的是在與傳統建筑相比較的基礎上，能夠產生的經濟效益、社會效益與環境效益。從綠色建筑所產生的三大效益來看，經濟效益可以說是最直接的效益，體現在綠色建筑的全壽命周期內的節水、節地、節能與節材等四個方面；環境效益與社會效益是間接產生的效益，并沒有一個可以量化的價格標準來確定產生了多少的效益。綠色建筑所產生的效益，也可以用公式來表示，即b=b（經濟效益）+b（環境效益）+b（社會效益）。對于綠色建筑經濟效益的測算，主要是通過在節水、節地、節能等方面來反映，這些節約的資源或者是能源所能夠產生的價值。以節能和能源利用的為例，雖然說在綠色建筑的全壽命周期內，開展節能活動會產生成本增量，但是綠色建筑的節能效益也能夠借助于設備系統與可再生能源等來產生新的效益，比如說可再生能源的使用，太陽能與地熱能的應用就能夠獲得新的價值。所以，可用公式表示為b=b（圍護）+b（空調）+b（照明）+b（可再生）+b（其他）。

（三）綠色建筑經濟評價指標

1.凈現值是綠色建筑經濟指標之一

凈現值是綠色建筑經濟評價的重要指標之一。所謂對凈現值就是將項目運行中各個年份所產生的現金流量按照收益率或者是投資折現率的方法，將資金的價值折現到初始點上而產生的差值。在綠色建筑的經濟評價中，可以借助于求解凈現值的辦法來求解綠色建筑增加的投資額能不能夠獲得到額外的收益，值不值得投資。當凈現值大于零的時候，表示該綠色建筑是值得投資的，不僅能夠收回投資的成本，還能夠獲得額外的收益；而當凈現值等于零的時候，說明該綠色建筑剛好能夠收回投資的成本；當凈現值小于零的時候，則表明該綠色建筑項目是不值得投資的。內部收益率也是綠色建筑經濟評價的指標之一。

2.內部收益率是綠色建筑經濟指標之一

內部收益率就是項目的總效益的現值與總成本現值相等時的折現率。在綠色建筑的經濟評價中，內部收益率可以描述為增量的成本能夠達到的建筑效益的能力的實際收益率大小。在綠色建筑中，經濟評價的方法往往是將內部收益率與基準的折現率相互對比，當內部收益率小于基準折現率的時候，表示當綠色建筑的投資項目是能夠取得收益的；反之，當內部收益率小于基準的折現率時，則表明該項目無法獲得收益，不具有投資的價值。

3.效益費用比是綠色建筑經濟指標之一

所謂的效益費用比指的是效益折現值與費用折現值之間的比值。效益費用比是綠色建筑經濟評價中重要的衡量指標之一，借助于分析該項比值，能夠用來該綠色建筑項目是是否值得投資。在綠色建筑項目中，當效益費用比的比值大于等于1的時候，反映了該綠色建筑項目方案是可行的；反之，當該比值小于1的時候，則表示該項目是不可行的。

三、綠色建筑的評價方法

（一）建立有效的評價模型與體制

構建綠色建筑的經濟評價體系是一件復雜化、系統化的工程，為此，就需要加強對這一問題的研究，提高對綠色建筑的重視程度，從而來建立有效的、科學的評價模型與綠色建筑的經濟評價體制。原來對于綠色建筑的經濟評價方法，往往只包括那些客觀的、可以被驗證的部分，并無法全面、準確的評價綠色建筑的經濟可行性。一旦增加一些比較難以準確定義的操作領域，就需要完善綠色建筑的經濟評價方法，借助于定性描述的方式來解決這方面的問題。在綠色建筑的經濟評價方法體系中，既要重視定量分析的方法，又要意識到定性分析方法的重要性。如果在綠色建筑的經濟評價中，一些定性的打分指標模糊不清的時候，就需要適時的摒棄，不能夠將其看作是定量評價的一個部分，而是作為描述評價的一部分。因此，要完善綠色建筑經濟評價體系，就需要加強現代的科學評價方法的應用，來為該模型與體系提供技術支撐。

（二）重視模糊綜合評判的方法

在綠色建筑的經濟評價方法中，模糊綜合評判與人工神經網絡評價是非常重要的方法，在綜合考量綠色建筑的時候，需要將兩種方法相互結合使用，以此來提高評價的科學性。所謂的模糊綜合評判方法指的是通過使用模糊變換的原理與遵守最大隸屬度的原則，來考量建筑項目中與評價事物有關的影響因素，并且整合這些信息，來作出綜合的評價。在綠色建筑中采用模糊數學原理，能夠綜合的考慮到影響綠色建筑項目的各個影響因素，有助于克服當前經濟評價法中存在的一些不足。從數據處理的層面上來看，模糊數學原理的使用，能夠讓綠色建筑項目中一些模糊的事物轉變為數學模型，在模型中尋找到適當的閾值，也有助于減輕人為主觀因素的影響，從而來提高評價的客觀性與可靠性。

（三）加強立法，來推動綠色建筑經濟評價的發展

從當前來看，我國在綠色建筑方面上的有關法律還不夠完善。而在經濟與社會的發展下，綠色建筑越來越流行，為此就需要加強立法，完善各項法律制度，從而規范綠色建筑經濟的市場運作與市場秩序，進而形成良性的競爭。同時，也可借助于法律的方式來推廣有關的概念，從而來真正的踐行環境保護的觀念。比如，可以完善地方法律。在建筑項目過程中，需要選擇適合本地的各類技術，如外遮陽、自然通風與采光、雨水利用等等，來達到節能的目的。從法律的層面上來完善綠色建筑的經濟評價方法，有助于我國綠色建筑事業的進一步發展，在一定程度上能夠減輕環境污染，促進我國環境保護的完善。

結語

隨著經濟與社會的發展，綠色建筑也愈發流行，而推動綠色建筑的發展，有助于節約資源、節約能耗，踐行環境保護的觀念，還能夠推動我國經濟的發展，實現社會效益、經濟效益與環境效益三者的共同發展。為此，就需要提高對綠色建筑的理解，加強對綠色建筑各方面的研究，完善綠色建筑的經濟評價方法，從而推動綠色建筑更好發展。

參考文獻：

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作者:楊益 王攀 單位:陜西職業技術學院