節(jié)能建筑經(jīng)濟(jì)模型評(píng)析

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一、裝配式節(jié)能建筑的主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

節(jié)能建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是在一定水平的節(jié)能技術(shù)前提下，以建筑生命周期為評(píng)價(jià)期進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以檢驗(yàn)裝配式節(jié)能建筑是否滿足目標(biāo)需要，項(xiàng)目建設(shè)是否可行。

1.裝配式節(jié)能建筑

現(xiàn)代裝配式節(jié)能建筑是指以現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)作支撐，以裝配式建筑為核心，以主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件工廠化生產(chǎn)、裝配式施工為標(biāo)志性生產(chǎn)方式，以設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)件部品化、施工機(jī)械化為特征，能夠整合設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工等整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈及與其配套的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品綠色、節(jié)能、環(huán)保、智能、全生命周期價(jià)值最大化，可持續(xù)發(fā)展的新型建筑產(chǎn)業(yè)［4－5］。

2.投資回收期

投資回收期(Pt)是指以裝配式節(jié)能建筑使用過(guò)程中能源節(jié)約凈收益回收建筑物采取裝配式節(jié)能措施的投資增加額P所需的時(shí)間。

3.節(jié)能效益

節(jié)能效益(Ft)是反映裝配式節(jié)能建筑生命周期內(nèi)節(jié)能獲得的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，即年實(shí)際節(jié)能收益額，按一定的折現(xiàn)率i，計(jì)算出收益現(xiàn)值FN-PV與采取裝配式節(jié)能措施的投資增加額P的差值。

4.節(jié)能建筑生命周期

滿足節(jié)能設(shè)計(jì)要求的新建筑一般為設(shè)計(jì)周期50a，改建建筑根據(jù)實(shí)際情況重新預(yù)測(cè)其使用年限。

二、裝配式節(jié)能建筑生命周期現(xiàn)金流量分析

1.裝配式節(jié)能建筑的成本分析

(1)混凝土部品、構(gòu)件預(yù)制率。混凝土預(yù)制率是指工程施工中部品構(gòu)件混凝土量占整個(gè)工程混凝土總量的比例，標(biāo)志著工廠化程度的高低。受技術(shù)和生產(chǎn)工藝等因素的制約，引進(jìn)的某些國(guó)外技術(shù)混凝土預(yù)制率較高達(dá)60%以上，國(guó)內(nèi)技術(shù)混凝土預(yù)制率在20%～30%。國(guó)外梁、板、柱均可預(yù)制，目前國(guó)內(nèi)應(yīng)用于工程的主要是工廠化疊合樓板及維護(hù)結(jié)構(gòu)。由于建筑的結(jié)構(gòu)形式不同，僅就沈陽(yáng)某框架結(jié)構(gòu)工程為例，對(duì)其國(guó)外、國(guó)內(nèi)、傳統(tǒng)工法進(jìn)行比較。比較可以看出采用國(guó)外技術(shù)的預(yù)制率為65%，采用國(guó)內(nèi)技術(shù)的預(yù)制率為23.54%。(2)工程造價(jià)。建筑工程主要由建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝飾、水、暖、電等單位工程構(gòu)成。除建筑結(jié)構(gòu)外，其他單位工程從廣義上講絕大部分為工廠化的部品，目前我國(guó)建筑中的混凝土結(jié)構(gòu)工程工廠化水平較低。從技術(shù)層面上講以工廠化混凝土部品、構(gòu)件為標(biāo)志的現(xiàn)代建筑，給傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)帶來(lái)了革命性變化。筆者僅就實(shí)行工廠化的混凝土部品、構(gòu)件建造的工程與傳統(tǒng)工法施工的工程進(jìn)行成本分析。混凝土預(yù)制率60%以上的建筑平方米造價(jià)提高25%～30%，裝配率25%左右的建筑平方米造價(jià)提高5%～10%。筆者以混凝土部品、構(gòu)件的裝配率60%以上的工程為例與傳統(tǒng)工法對(duì)比進(jìn)行分析(見(jiàn)表2)［8］。

2.裝配式節(jié)能投資增加額

裝配式節(jié)能投資增加額P(元/m2)=P1－P2，通過(guò)以上造價(jià)的成本比較，按虛擬增加成本1100元/m2進(jìn)行測(cè)算。P1為非裝配式節(jié)能建筑工程造價(jià)(元/m2);P2為裝配式節(jié)能建筑工程造價(jià)(元/m2)。3.節(jié)能投資年收益節(jié)能投資收益包括節(jié)水、節(jié)電，減少垃圾排放，縮短工期等產(chǎn)生的收益。據(jù)統(tǒng)計(jì)測(cè)算，采用現(xiàn)代裝配式節(jié)能建筑與傳統(tǒng)工法相比，可節(jié)水36%，節(jié)電31%，減少裝修垃圾2t/100m2，可以進(jìn)行冬季施工，按100天考慮。4.現(xiàn)金流量圖為簡(jiǎn)化計(jì)算，節(jié)能收益每年均等，計(jì)算期取5a，其現(xiàn)金流量圖。

三、節(jié)能收益

1.裝配式節(jié)能建筑規(guī)模預(yù)測(cè)

依據(jù)《沈陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)12%以上，第二產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)13%以上，2015年城鎮(zhèn)化率達(dá)到78%，從常住人口900萬(wàn)以上，城市人均住宅建筑面積34m2。目前我市常住人口786萬(wàn)，至2015年增加人口114萬(wàn)，需要增加住宅建筑面積3876萬(wàn)m2，僅按此住宅建筑規(guī)模計(jì)，以2010年房屋建筑竣工面積1936萬(wàn)m2為基礎(chǔ)，則房屋建筑竣工面積年均增長(zhǎng)為14.87%。據(jù)此，不考慮其他建筑的增長(zhǎng)需求，我市房屋建筑竣工面積每年按15%的增幅;裝配式現(xiàn)代建筑規(guī)模分析如表3所示。2011至2015年竣工裝配式建筑面積合計(jì)3155萬(wàn)m2。

2.節(jié)能計(jì)算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

節(jié)能計(jì)算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

3.節(jié)能收益

到2015年沈陽(yáng)市裝配式建筑面積累計(jì)達(dá)到3155萬(wàn)m2，可節(jié)水3100萬(wàn)t，節(jié)電16724萬(wàn)度，減少裝修建筑垃圾63萬(wàn)t。現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)建筑工廠化大大縮短建筑工期，同時(shí)也使沈陽(yáng)在冬季能正常建筑施工，按2010年《沈陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》建筑業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算，建筑業(yè)人均增加值為4.39萬(wàn)元，按冬季施工150d的2/3100d計(jì)算，由于增加冬季施工而多創(chuàng)造產(chǎn)值1116057萬(wàn)元。

四、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系

基準(zhǔn)折現(xiàn)率為i，一般i≥貸款利率或加權(quán)平均資金成本。社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量計(jì)算。通過(guò)以上計(jì)算，以增加建筑成本按1100元/m2為代價(jià)，計(jì)算出現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的社會(huì)折現(xiàn)率41.14%(基準(zhǔn)社會(huì)折現(xiàn)率為8%)，凈現(xiàn)值為244852萬(wàn)元，投資回收期3.67a。

五、結(jié)語(yǔ)

實(shí)現(xiàn)裝配式建筑是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化建筑的基礎(chǔ)，為把我市現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化工作進(jìn)一步推向前進(jìn)、引向深入，除了需要建立多種體系、多種模式并存的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系外，結(jié)合現(xiàn)階段節(jié)能建筑要求和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)狀況，有必要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。與傳統(tǒng)建筑形式相比，筆者所建的裝配式建筑投資增加額為1100元/m2，經(jīng)過(guò)3.67a可收回建筑物采取裝配式節(jié)能措施的投資增加額，實(shí)現(xiàn)社會(huì)折現(xiàn)率41.14%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值244852萬(wàn)元，從經(jīng)濟(jì)角度上看，采用裝配式建筑是可行。隨著現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的不斷深入，社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益將會(huì)更加顯著。