智能化建筑工程監理研究
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1.1設計環節存在建立空白
由于智能化建筑很多基礎設備和設施都是從國外進口,并且各個設備分別屬于國外不同的供應商或開發商,相互之間聯系性不密切。建筑公司和裝修公司只是簡單的按照設備使用說明進行操作安裝,再加上建筑公司和裝修公司分數與不同的部門,因此,部門與部門之間、設備與設備之間區別都很大,協調配合能力非常薄弱,造成在工程設計環節經常出現錯誤和漏洞。而我國建筑工程監理工作還不夠完善,設計環節存在大量空白,無法成功保障設計階段的工程質量。
1.2各個子項目之間配合難度大
智能建筑系統涉及通信網絡系統、警情自動預防報告系統、電視廣播系統、自動化安全防范系統、遠程監控等眾多項目。不同的項目分屬于不同的部門,比如說安保系統由公安負責,火警預防屬于消防負責,電視廣播由文體部門負責。建筑工程監理師在對智能化建筑進行設備選型、報批報建和安裝隊伍檢查時常常受到以上各方的牽制,監理工作難以正常進行。再者,智能化建筑的工程開展中涉及眾多的專業項目,每個專業項目又有不同的子項目,每個子項目甚至需要幾個施工團隊,各個隊伍之間相互扯皮、缺乏交流、各自為政、互補溝通的問題也時有發生。
1.3智能化建筑工程監理人員素質有待提高
監理行業在我國還屬于新興行業,發展前景非常廣闊,同時也十分緊缺高素質的監理人才。大部分擁有監理上崗資格證書的監理人員雖然能夠通過考試,獲得一部分監理理論知識,但都普遍欠缺理論與實踐相結合的能力,實際工程監理經驗不足,崗位責任意識和法律意識也很薄弱。尤其是智能化建筑中涉及專業性較強的計算機網絡知識、辦公自動化知識、機電知識和自動控制知識,對監理師提出了更高的要求。智能化建筑工程監理師必須綜合掌握專業知識、管理經驗、建筑知識和組織能力等綜合反面的素質。因此面對如此之高的要求,智能化工程監理隊伍人員素質亟待提高。
1.4智能化建筑驗收存在難度
智能化建筑系統分別由不同的承包商負責開發,檢測驗收過程中由于各項系統相互干擾制約,導致檢測時間跨度大、驗收時間長、安全隱患排查困難、質量檢查工作量大、數據整理程序繁瑣。一個完整的智能化建筑工程監理環節要橫跨項目規劃、項目開展、設備安裝、設備調試、系統驗收,一直到工程竣工驗收以后一段較長的時間。
二、智能化建筑執行工程監理的幾點措施與建議
2.1協助業主做好設計規劃工作
協助業主明確智能化建筑的功能選擇,確定智能化系統工程的總體目標,按照業主實際需求制定設計規劃;科學評估設計院的系統規劃書,實施方案評審;參與整個設計階段的工程監理和合同談判,提供技術支持,并核算工程預算方案,降低工程成本。幫助業主合理選擇智能化建筑系統的功能,不盲目追求奢侈性和高檔性,保障各項已安裝的設備能充分發揮該有的功能。總而言之,在設計監理環節,工程監理師應該根據業主的對建筑物的實際需求和需求程度制定智能建筑的設計方案,幫助工程業主實施好設計技術交底和設計技術變更,為后期工程質量控制做好前提工作。
2.2做好智能化建筑系統承包商投標招標工作
監理師在招標投標環節的主要職責是嚴格審核項目招標書,規范項目投標程序,提供招標信息服務和技術支持,對項目承包商的崗位資質、業界信譽、企業規模和工程業績以及系統方案的設備性能進行審查、評估。對設備供應商和工程開發商的合同款項、承包商的工程進展技術書、設計院的系統深化設計圖進行審核、考察。在施工前期,監理師要編制或者輔助制定智能化系統實施綱要,查看承包商的施工計劃,并在此基礎上協助業主合理劃分承包模式和各個承包商的工作量。盡量避免由于施工團隊多導致的工程交接困難和權責不明、相互推諉等不良現象。
2.3控制好施工調試和測試階段
智能化建筑和現代樓宇系統中,消防自動報警系統是消防安裝的核心內容,工程監理師必須要控制好施工調試和測試過程中消防系統的運行。要嚴格檢查消防系統線路巡檢和報警現顯示是否符合正常標準,檢查煙霧感應器和溫度感應器探頭是否靈敏高效,檢查消防警情報警電話線路是否暢通無阻,檢查消防廣播能否與背景廣播正常切換,檢查排煙風機和消防電梯等系統能否滿足遠程監控,檢查閉路監控系統畫面是否清晰、屏幕記錄是否完整平穩。
2.4提高工程監理人員職業素質
工程監理師既要精通本專業理論知識和建筑知識,又要廣泛涉獵機電知識、自動控制化知識和合同談判知識,還要擅長預算方案與招標標的的編制。一個專業的工程監理師必須要同時掌握技術、管理、經濟和法律四方面的知識素養。監理師必須要經過嚴格的崗位培訓,通過職業能力考試并獲得上崗資格證書后,才可以走上崗位,監理師在不斷提升知識水平的同時,還要自覺強化責任心。
作者：劉輝 單位：新疆昆侖工程監理有限責任公司
