房地產企業財務風險分析

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摘要：房地產產業在我國的經濟體制結構中占據了很大的比重，在一定程度上促進了市場經濟的發展，變革了我國傳統經濟發展的模式，促進了我國經濟的多元化發展。下面文章我們主要是針對房地產企業財務風險進行分析，并提出了應對的措施，希望能夠促進房地產企業的持續穩固發展。

關鍵詞：房地產企業；財務風險分析；應對分析

一、我國房地產企業財務風險分析

在房地產企業發展的過程中財務風險分析是非常重要的一項工作，對于房地產企業的可持續發展起到關鍵的作用。一般房地產企業財務風險分析主要內容就是房地產企業項目前期的財務風險、房地產企業項目實施中的財務風險以及房地產項目后期的銷售風險。

（一）房地產企業項目前期的財務風險

房地產企業在進行一個項目的投資實施之前，一般會對這個項目的可行性進行評估，分析項目中蘊含的財務風險，然后在制定合理可行的措施。因為房地產企業開展的項目一般周期會比較長，對于資金的占有和使用率比較大，因此房地產企業項目開發中面臨很大的財務風險，并且只有地產項目一旦開動就很難中斷，所以房地產企業在項目開展前期就要進行財務風險分析。

（二）房地產企業項目實施中的財務風險

房地產企業項目在實施開展的過程中，需要耗費很大的人力、物力以及財力，比如房地產企業開發土地，購買建設材料，施工中的人力成本等都會使用很大規模的資金，如果房地產企業項目實施中任何一個環節的資金鏈出現問題，那么就會影響整個房地產項目的開展，嚴重的會導致項目工程爛尾，房地產企業利益受損。因此，房地產企業必須要重視項目實施階段的財務風險分析。

（三）房地產企業項目后期的銷售風險

房地產企業的經營利潤來源主要就是靠項目后期的銷售，前期的宣傳、建設、管理等成本很大程度上都依賴于后期的銷售環節。如果房地產企業后期的銷售狀況良好，能夠迅速的回籠資金，那么整個地產企業就會有序的開展，而后期銷售環節不暢，資金回落速度慢，甚至資金鏈出現斷裂，影響整個項目的開展，因此房地產企業也要加強項目后期銷售環節的財務風險分析。

二、房地產企業財務風險應對分析

（一）提升房地產企業財務風險人員的專業水準

加強房地產企業財務風險分析需要不斷提升企業內部會計和財務人員的工作水平，加強對財務風險人員的培訓學習，樹立財務風險人員的成本控制意識和財務風險意識，把財務風險理念貫穿到全部的財務工作中去，有效的落實到房地產企業的財務風險應對，做好財務的成本預算，強化房地產企業財務風險的應對措施，促進房地產企業的發展。

（二）完善房地產企業財務風險應對機制

房地產企業必須要制定完善的財務風險應對機制，提升房地產企業財務風險應對水平。一般房地產企業設置財務財務風險和成本控制協同財務風險評價機制時，首先要考慮到房地產企業運轉使用的資金規模，優化配置房地產生產資金、銷售資金開發資金的使用，其次就是吸收財務風險分析人才進入監督隊伍中去，設置財務風險分析體系的時候，要讓專業的會計和財務風險人員參與，保障財務風險應對全面性和合理性。

（三）整合好房地產企業財務資源

房地產企業要不斷的對財務資源進行整合，才能有效應對市場的風險。企業財務資源整合是企業發展非常關鍵的一個環節，對于企業的持續穩固發展有著重要的作用，尤其是對于房地產企業，財務資源整合關系到房地產每一項工作的質量和效果，所以加強房地產企業財務資源整合，對于房地產企業應對市場風險有著十分重要的現實意義。

（四）強化對房地產企業財務的管理

房地產企業要想有效的應對市場的風險，就必須要加強對內部財務的管理，構建完善的財務管理制度。隨著社會的不斷發展，房地產企業的資金使用面臨很大的風險，所以我們必須要對房地產企業財務風險分析與應對措施進行深入的探究，提升房地產企業的財務管理的水平，促進房地產企業的持續穩固發展。

結束語：

綜上所述，隨著社會的不斷發展，房地產企業的資金使用面臨很大的風險，所以我們必須要對房地產企業財務風險分析與應對措施進行深入的探究，優化房地產企業的財務管理，促進房地產企業的持續穩固發展。新時期我國的房地產市場非常繁榮，房地產企業要想在社會主義市場經濟體制下提升自己的競爭力和影響力，就必須要加強財務風險分析，提升企業的財務風險水平質量。

參考文獻：

[1]紀曉寒，王塑棪.房地產企業財務風險分析與應對[J].廣東經濟，2017，（6）：29.

[2]于倩蕓.我國房地產企業財務風險分析與控制研究[D].遼寧師范大學，2012.

[3]楊昭.房地產企業財務風險分析與評估[D].天津大學，2009

作者：周治平 單位;廊坊市億興房地產開發有限公司