備案購房合同精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的備案購房合同主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：備案購房合同范文

為避免一些不必要的購房糾紛，購房者在簽訂購房合同時，最好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的，開發商大多會約定為“以產權部門核定的面積為準，多退少補。”購房者往往以為“多退少補”誰也不吃虧，而忽略對房屋面積誤差的約定，殊不知按照此約定將可能引來無謂的糾紛。因為一旦以“產權部門核定的房屋面積為準，多退少補”進行約定，無論房屋面積出現多大的偏差，購房者都只能吃啞巴虧。

二、明確約定交房條件

事例：市民徐先生由于開發商未能提供建筑工程消防意見書，故拒絕收房。據了解，雙方所簽合同約定的交房條件為“該商品房經驗收合格”。徐先生認為，商品房驗收合格不僅是指取得工程竣工驗收報告，還應經過消防驗收合格后才能交付使用。而開發商則認為，合同約定的“經驗收合格”是指工程質量驗收。也就是說樓盤在取得工程竣工驗收報告后，即可交付使用。

置業提示：現在不少開發商在與購房者簽訂購房合同時，對于住房驗收合格的約定大都很含糊，如徐先生的遭遇。由于合同中沒有明確具體哪些地方驗收合格，經哪里驗收合格等。因此，開發商完全可以蒙混過關。為避免類似問題再次發生，購房者在簽訂合同時應要求開發商對此條款進行更加明確的約定。同時，在購房合同中，雙方當事人還應共同約定清楚交房的具體形式。

簽完合同及時備案

事例：許多購房者認為，只要簽訂了購房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了購房合同的備案登記，殊不知有可能會導致所購房屋遭遇“一房二賣”的風險。

置業提示：商品房預售合同進行備案登記是為了減少商品房預售糾紛，保障購房人的合法權益。然而，在實際操作過程中，仍有不少開發商沒能按照規定時間進行備案登記，而不少購房者對合同備案登記的意識也較為淡薄，不清楚備案登記的重要性，更不知道應督促開發商及時辦理，從而導致一些開發商借機將房子進行抵押或重復買賣。為了有效地保護自己的權益，在簽訂購房合同后購房者一定要及時督促開發商辦理備案登記。

三、物管合同不容忽略

哪些物管服務屬于額外收費范圍?作為業主在享受物管服務的同時享有哪些權利和義務?這些在物管合同(協議)中都應該有明確的規定。

在物業管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是進行物業管理的根據和標準。實際上，現在在收房時很多業主與物管公司簽訂的都是前期物業管理協議，真正的物管合同應該是在業委會成立后，由業委會代表全體業主與物管公司簽訂。

第2篇：備案購房合同范文

1、購房合同丟了，及時補辦就行了，不是太麻煩的，操作也很簡單。

2、一份完整的購房合同一般共有四本：開發商兩本，房管部門備案一本，購房者一本，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那份合同要放在銀行里。

3、購房者與開發商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發商在辦理房屋產權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同，如果丟失了，要及時采取相應的補救措施。

（來源：文章屋網 ）

第3篇：備案購房合同范文

購房者不慎將購房合同弄丟應當如何補辦呢？市房屋交易產權登記管理中心答復：

第一，如果購買的是現房，按我國現行規定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。

第二，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產登記，可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。

根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售，開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果已辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。

另外，也可以采取以下辦法：

首先，向開發商說明情況，與開發商協商解決，最好能重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發商出具相關證明。

第4篇：備案購房合同范文

1、只有購房合同的情況下，如果在城市(含城鎮)購買了商品房并已交付使用，公安機關已編制門樓牌號碼，本人已實際居住，可以辦理戶口遷移。

2、一般在辦理戶口遷移時需提供購房合同、房管部門出具的《商品房預告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執。

3、購房或《房地產企業預售款收據》；戶口本、身份證、結婚證、孩子出生醫學證明等原件及復印件辦理，必要時需由社區民警出具調查意見。注意，戶口遷移需整戶遷移（夫妻、未婚子女）。

（來源：文章屋網 ）

第5篇：備案購房合同范文

1、如果是網簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。

2、如果紙質合同，看開發商多久提交備案，正常也是一個星期左右。

相關說明：

1、網簽是網上簽約的簡稱，常見于房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，形成網簽號并在網上公布，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。在電子商務領域又稱為電子締約、合同網簽。國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定：房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網上備案。

第6篇：備案購房合同范文

1、計價方式與價款都由過去的按建筑面積計價調整為按套內建筑面積計價；

2、面積確認及面積差異處理也相應地由過去的按建筑面積確認變為按套內建筑面積確認；

3、套內建筑面積誤差在3%以內的，開發商對買房人多退少補；套內建筑面積誤差超過3%的，買房人可以退房，或按合同約定的處理辦法處理；

4、明確了交付期限和入住條件。購房新合同明確規定，只有達到三個條件，開發商才能通知買房人收房，即必須拿到建設工程質量驗收備案表、實測面積，必須符合買房人和開發商約定的其他條件；

5、增加了前期物業服務、物業服務的內容；

6、增加了物業業主臨時公約條款；

第7篇：備案購房合同范文

1、提前進行認購。買房時需要提前認購，需要在售樓處確定房源－個人購房信息填寫－簽訂定金合同－雙方簽字確認，蓋章－購房人支付定金保存好收據。注意這一步預付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預先支付的放款，不存在違約責任賠償。

2、簽訂合約。買房簽約時要帶好定金收據、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內，簽訂《商品房購房合同》－雙方就合同進行協商－雙方簽字蓋章－購房者支付首付并保存。

3、根據實際情況選擇合適的貸款方式。選擇貸款方式，商業貸款申請條件較低，使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對更復雜。

4、辦理貸款。辦理貸款，選擇貸款銀行－確定貸款金額－提供辦理貸款需要的資料－簽借款合同－房產交易完成后，交易開具他項權利證明－銀行收到他項權利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。

第8篇：備案購房合同范文

    記者近日從北京市建委了解到，已被開發商廣泛采用的2003版《商品房買賣合同示范文本》近期還要再作修改。據了解，有關部門將結合一年來百姓購房中的投訴熱點與各相關政府部門的意見，制定信息更為對稱和透明的合同范本。日前，記者就現有的和將要推出的合同范本采訪了市建委有關負責人，并請她對合同糾紛等熱點問題發表看法。

    ■是否所有開發商必須使用合同范本？

    答：政府提倡使用商品房買賣合同示范文本，但并非是強制性的，開發商也可以自定合同。據我們統計，北京絕大多數開發商都使用市建委的合同范本。購房人可到政府網站（bjfdc.gov.cn）下載合同范本做參照。

    ■合同范本封面上的編號做什么用？

    答：市建委監制的合同范本都有編號。編號為的是讓合同與開發商出售房屋一一對應，將來方便備案。

    ■開發商自定的合同有陷阱怎么辦？

    答：去年12月1日施行的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》中已經規定，開發商自定轉讓合同必須包括下列內容：（一）轉讓人和受讓人的名稱或者姓名、住所；（二）房地產的坐落位置、四至范圍和面積；（三）房地產用途；（四）房地產權屬證書編號；（五）買賣的價格或者交換的差價金額、清償債務的金額；（六）房地產交付的條件和日期；（七）違約責任；（八）爭議解決方式；（九）轉讓人和受讓人約定的其他內容。這些同樣在《合同法》中有規定。沒有這些條款將視為無效合同。

    ■開發商要求合同一個字不準改是否是霸王合同？

    答：一些熱銷樓盤開發商不允許購房人做任何修改，這樣做有不合理之處但也不違法，因為業主是可以選擇不買的。

    ■為什么還要修改合同范本？

    答：在2003版合同范本中對規劃設計變更，交接，出賣人關于裝飾、設備標準的承諾，出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾，關于產權登記的約定，關于保修責任、前期物業服務的約定等都需要再細化。一年來，政府出臺了大量購房消費的相關法規，同時相關政府主管部門都接到過購房人有關合同的投訴，所以市建委正在向各政府部門收集修改意見，并于近期推出新范本。

    ■新版合同范本新在哪里？

    答：在對開發商和購房人兼顧和平衡的基礎上，此次修改對2003版范本的格式和條款內容都將做修改。例如買受人一欄只留有填寫一個人的空間，考慮到現在買房人的產權可以夫妻共有，也可與子女共有，因此在新版購房合同范本中增加了多個填寫空間；另外針對日前做出的按套內面積賣房的規定，新版購房合同范本也對套內面積和建筑面積做出了更為詳細的補充說明。

第9篇：備案購房合同范文

法定代表人：_________________聯系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業執照號碼：___________________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

委托人（房地產經紀機構）：___________________________

法定代表人：_________________聯系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業執照號碼：___________________________________

房地產經紀機構資格證書編號：____________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

買受人（以下簡稱乙方）：______________________________

國籍/法定代表人：__________身份證（護照）/營業執照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯系電話：_____________________________________

委托人：____________________________________

國籍/法定代表人：__________身份證（護照）/營業執照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯系電話：_____________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________ 商品房座落：_______區、縣________________路、道、街__________________________.設計用途_____，建筑結構_____，建筑層數為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：________.以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元（幣種：___），價款為_______元，計_____（大寫）。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工，經驗收合格后，方可交付；未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、 變更合同

2、 解除合同

3、 _____________________________.

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式。 ___________________________________________________________________________________________________________

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

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如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：

1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利

息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

3、_____________________________________________________________.

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：

1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條 商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水___________________________ .

2、下水___________________________ .

3、供電___________________________ .

4、燃氣（氣源種類）_____________________ .

5、暖氣___________________________ .

6、 _____________________________.

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采取撲救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。

第十條 商品房設計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。 >

第十一條 商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房產權登記

商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。

第十三條 物業管理

關于物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同。

第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條 爭議處理

本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁；

2、向人民法院提訟。

第十六條 合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條 合同份數

本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

甲方：

乙方：

年 月 日

年 月 日

委托人：

委托人：

年 月 日

年 月 日

附件一： 商品房屋平面圖

附：商品房方位圖；分門分層平面圖（1：100或1：200），將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。

附件二： 商品房抵押、租賃等情況

附件三： 商品房質量和設備等情況

附件四： 商品房房屋設計和環境布局情況

附件五： 補充合同

合 同 登 記 備 案 欄

經辦人：