集體土地租賃協議精選(九篇)
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第1篇：集體土地租賃協議范文
論文內容提要:物權法第142條的但書內容應當指國有土地租賃權為建筑物所有權的正當根據。市政公共設施所有權、職工購買的公有住房都應當以建設用地使用權為其正當根據。筑物所有權須以土地權利為其正當根據。土地權利可以是建設用地使用權、宅基地使用權,也可以是集體土地所有權、集體土地使用權,還可以是國有土地租賃權。
論文關鍵詞:土地權利/建筑物所有權/國有土地租賃權
一、問題的提起
案例一:農戶甲取得A地的宅基地使用權后,舉家到B市販賣蔬菜,鄰居農戶乙出資在A地建造住房,竣工后聲稱擁有該住房的所有權。甲對此持有異議,并訴至法院,請求確認該住房的所有權。
案例二:甲房地產公司擁有A地的國有土地使用權,因缺少資金而與乙公司簽訂合作協議,約定乙公司投入3000萬元人民幣,建成的商品房由乙公司取得三分之一的所有權,甲房地產公司擁有三分之二的所有權。后因雙方發生爭議,甲房地產公司告知乙公司,建成的商品房全部歸屬于自己。乙公司堅持自己擁有三分之一的商品房所有權,并訴至法院。但該項合作協議被認定為名為合作實為拆借資金,歸于無效。在這種情況下,建成的商品房所有權歸屬于誰？
案例三:甲機關擁有一宗行政劃撥的國有土地使用權,規劃用途為建造職工食堂和停車位。甲機關和乙公司簽訂合作建房協議,約定甲機關出資該國有土地使用權,并負責將土地手續合法化；乙公司建房的全部資金；建成的酒樓由雙方各取得二分之一的所有權。直至該酒樓建成并開始營業,甲機關也沒有將行政劃撥的國有土地使用權變性為出讓的國有土地使用權。后來,雙方發生糾紛,甲機關請求確認合作建房協議無效,建成的酒樓歸其所有。解決上述紛爭,確定建筑物所有權歸屬于誰,涉及到當事人的協議、資金投入、國有土地使用權、宅基地使用權各種因素,哪種因素起關鍵性的作用？需要回答。
二、建筑物所有權必須以地權為其正當根據
建筑物所有權不可能憑空孤立存在,必須以地權作為自己的正當根據。其道理在于:自羅馬法以來,法律奉行土地吸收地上物的原則,尚未收割的農作物、生長于土地上的樹木、豎立于土地上的建筑物都屬于土地的成分,甚至于落在土地上的小鳥都要如此認定。這固然周到地保護了土地所有權人的利益,可也阻礙了人們投資于他人的土地且保有建筑物所有權的熱情和行為,衡平地協調土地所有權人和投資于土地的非所有權人之間的利益,讓土地所有權人僅僅取得非所有權人利用土地的對價,使非所有權人保有建造在他人土地上的建筑物的所有權,法律創設了地上權制度,只要非所有權人在他人的土地上取得地上權,建筑物便不被土地所吸收,而是與地上權相結合,成為地上權人的所有物。
我國法借鑒了這種思想及路徑,但沒有采用地上權的稱謂,而是使用了宅基地使用權、集體土地使用權、國有土地使用權、建設用地使用權等概念。其中,宅基地使用權作為農戶在集體所有的土地上建造住房并保有住房所有權的正當根據,集體土地使用權作為鄉鎮企業建造建筑物并保有所有權的正當根據,在廣東省也能作為中外合資經營企業、中外合作經營企業、外資獨資企業等建造建筑物并保有所有權的正當根據,國有土地使用權作為在國有土地上建造建筑物并保有所有權的正當根據。
筆者認為,這三種情形都不宜作為《物權法》第142條但書所包含的內容,首先分析第一種情形。（1）建筑物所有權以地權為其正當根據,乃古今中外的立法例及其理論所共認,是衡平土地所有權和土地利用人之間利益關系的最佳模式,沒有充分的理由不宜輕易放棄,何況《物權法》已經貫徹了這種理念,設置了相應的法律制度,如建設用地使用權、宅基地使用權等。（2）設置例外,得有充分的必要性和正當性,否則,任其存在會破壞整體及其和諧要求,在法律制度領域就是破壞法制的統一。某些專家所理解的《物權法》第142條但書所包含的三種情形（例外）,缺乏必要性和正當性,不宜存在。這三種情形完全可以而且能夠按照建筑物所有權以地權為其正當根據的思路加以解決,這從下文的分析中可以明了。
首先,由開發商在房地產項目開發中配套建設的市政公共設施,可以甚至必須歸國家所有。其處理方式可由若干類型,其一,在建設用地使用權出讓金合理并已被土地資源管理部門收取的情況下,市政出資由開發商負責建設市政公共設施,但不減少開發商所應支付的建設用地使用權出讓金的數額,國家取得這些設施的所有權,但無相應的建設用地使用權；其二,市政出資由開發商負責建設市政公共設施,就該設施的基地部分,減少開發商所應支付的建設用地使用權出讓金的數額,國家取得這些設施的所有權,同時享有相應的建設用地使用權；其三,開發商支付全部的建設用地使用權出讓金,承擔建造市政公共設施的費用,國家無償取得這些設施的所有權,同時享有相應的建設用地使用權；其四,開發商支付全部的建設用地使用權出讓金,承擔建造市政公共設施的費用,國家無償取得這些設施的所有權,但不享有相應的建設用地使用權；其五,開發商取得行政劃撥的建設用地使用權,承擔建造市政公共設施的費用,國家無償取得這些設施的所有權,但不享有相應的建設用地使用權。最后的類型是實務中較為常見的現象。分析比較上述五種類型,第一種處理類型存在著兩個缺點,一是不符合建筑物所有權必須以地權為正當根據的原理,二是國家變相地占用了開發商的部分建設用地使用權,有違公正。第三種類型雖然符合建筑物所有權以地權為正當根據的原理,但國家侵占了開發商的合法利益,不可取。第四種和第五種類型既不符合建筑物所有權以地權為正當根據的原理,又不是恰當的利益分配,同樣不可取。第二種類型符合房地權屬間的規則,妥當地處理了各方的利益關系,最為可取。由此可知,所謂《物權法》第142條但書的第一種情形已被排除出去。
其次,分析第二種情形不宜作為《物權法》第142條但書所包含的內容。由于各個機關、國有企事業單位的職工取得的工資及獎金遠遠低于給國家和社會所做的貢獻,在公房改制過程中,購買公房時有福利的因素,不但房價款低于市場價格,而且免交了土地使用權出讓金。這是應當的。同時,限制職工的房屋所有權的某些效力,也是合理的。但是,限制購房職工的權利,并不意味著非得剝奪購房職工的建設用地使用權不可,并不意味著非得破壞建筑物所有權以地權為正當根據的基礎性原則不可。我們完全可以選擇一條代價較低且公平合理的模式平衡各方的利益關系。在筆者看來,最佳的模式應當是,職工依法及政策購買單位的公房時,同時取得房屋的所有權及其基地的建設用地使用權,盡管不支付建設用地使用權出讓金；但若把該房屋出賣或互易與他人,則應當分區情況,按照《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》關于“職工以成本價購買的住房,產權歸個人所有,一般住用5年后可以依法進入市場,在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費后,收入歸個人所有”（第21條第2款）的規定處理；或者按照該法關于“職工以標準價購買的住房,擁有部分產權,即占有權、使用權、有限的收益權和處分權,可以繼承。產權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定。職工以標準價購買的住房,一般住用5年后可以依法進入市場,在同等條件下,原售房單位有優先購買、租用權,原售房單位已撤銷的,當地人民政府房產管理部門有優先購買、租用權。售、租房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費后,單位和個人按各自的產權比例進行分配”（第21條第3款）的規定處理。更應注意的是,應當按照該法關于“職工購買住房,都要由房產管理部門辦理住房過戶和產權移轉登記手續,同時辦理相應的土地使用權變更登記手續,并領取統一制定的產權證書”的規定處理。十分明顯,國務院的行政法規是強調房屋所有權以土地使用權（建設用地使用權）為正當根據的,而非承認房屋所有權脫離建設用地使用權等地權而憑空存續的。
三、《物權法》第142條但書的應有內容
以上分析,并不意味著《物權法》第142條的但書形同虛設,只是說它另有內容。在筆者看來,其內容應當是土地租賃權可以作為建筑物所有權的正當根據。其理由有二:（1）國土資源部于1999年8月1日了《規范國有土地租賃若干意見》,其中第4條規定:“國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地,應實行短期租賃,短期租賃年限一般不超過5年；對需要進行地上建筑物、構筑物建設后長期使用的土地,應實行長期租賃,具體租賃期限由租賃合同約定,但最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年期。”這就明確承認了建筑物所有權得以國有土地租賃權為其正當根據。當然,筆者注意到《,規范國有土地租賃若干意見》第1條第3款也規定“:對原有建設用地,法律規定可以劃撥使用的仍維持劃撥,不實行有償使用,也不實行租賃。對因發生土地轉讓、場地出租、企業改制和改變土地用途后依法應當有償使用的,可以實行租賃。對原有建設用地,法律規定可以劃撥使用的仍維持劃撥,不實行有償使用,也不實行租賃。對因發生土地轉讓、場地出租、企業改制和改變土地用途后依法應當有償使用的,可以實行租賃。對于新增建設用地,重點仍應是推行和完善國有土地出讓,租賃只作為出讓方式的補充。對于經營性房地產開發用地,無論是利用原有建設用地,還是利用新增建設用地,都必須實行出讓,不實行租賃。這清楚地表明國有土地租賃權不得作為商品房所有權的正當根據。就是說,作為解釋論,把國有土地租賃權作為建筑物所有權的正當根據,列為《物權法》第142條但書的內容,只能是非經營性房屋所有權以國有土地租賃權為正當根據。（2）日本等國家或者地區,以土地租賃權作為建筑物所有權的正當根據的情形不在少數,其中一個重要原因是租金相對于地上權的代價而言較低。代價低卻能夠保有建筑物所有權,何樂而不為呢？！這應當引起我們的重視。
第2篇：集體土地租賃協議范文
7月25日上午,北京市海淀區蘇家坨鎮南安河村村口。
一個巨大的飛馬雕塑立在路南的空地上,旁邊大門上一溜銅字―北京匯通諾爾狂飆運動樂園。南河村被出租的1700多畝集體土地,主要就是用來建設這個狂飆樂園。進村即發現了這起租地案中的主角,令人有點意外。
南安河村位于海淀區西北陽臺山腳下,離市中心60多公里,屬于城市遠郊區。210省道與六環路在村北交匯,雖地處偏僻,交通倒也便捷。
依陽臺山而建的南安河村,村內道路狹窄,崎嶇不平,很多地方僅容一輛汽車通過。路兩邊是排列緊密的平房,住戶里夾雜著些村民自辦的小企業。狂飆樂園,就是村民王令的私營企業,是一處“集運動休閑、旅游、住宿、培訓于一體”的休閑樂園。
由村口遇到的一個村民引路,記者找到了反映村里土地出租問題的5位村民代表之一―王瑞茹。年近50歲的王瑞茹,看上去很精干,她遞來的名片上寫著:北京特吉祥床上用品有限責任公司董事長。再三確認記者身份后,她表示愿意接受采訪,地點就在她們公司的會客室。
集體土地上建狂飆樂園,土地用途已改變
據王瑞茹介紹,2004年2月25日,南安河村村委會與北京匯通諾爾狂飆運動休閑有限公司簽訂了一份土地使用權租賃合同。雙方就南安河村1700畝“荒山”出租達成相關協議,其中土地租賃期限60年,租金每年70萬元。合同雙方簽字人為張彬和王令。
王令是南安河村的名人。這幾年,他先后當選為海淀區政協委員、人大代表。據介紹,王令在上世紀80年代末以家庭式的鍛造加工廠起家,經過十多年的發展,創辦了北京匯通諾爾狂飆機電有限公司。
狂飆機電有限公司與狂飆樂園相距僅有幾十米的距離。記者來到狂飆機電有限公司,打算向王令了解有關土地租賃的情況。公司一位工作人員說,王令一大早就出去了,不知道什么時候才能回來。記者留下了電話,請工作人員轉告采訪事宜。但一直到發稿時,記者仍沒接到任何回音。撥打索要來的王令辦公電話,工作人員一直說他不在。
盡管沒有采訪到主要的當事人王令,通過記者掌握的幾份文件,狂飆樂園未經批準非法占用集體土地的事實卻是確鑿的。
“這塊土地,之前曾被一臺商租用,因為連續幾年拖欠租金,2003年被南安河村通過訴訟要回。臺商是搞種植和養殖,王令接手后卻大興土木。”王瑞茹說。
南安河村與王令的土地租賃合同約定,所租土地可 “用于種植業、旅游業、養殖業、木果業、觀光、采摘及六環路內綠地種植和各種賽事業務的開發和經營,建設辦公場所,拓展各項業務和各種賽事業務及法律允許的其他業務”。
關于狂飆樂園用地行為,北京市國土資源局在2007年1月23日給南安河村群眾的《國土資源事項處理意見書》中寫道:經初步調查,你們反映的南安河村張彬、馮國利將集體土地出租給本村私營企業主王令,并將部分土地建起了豪宅一事,情況基本屬實。
土地發包人均僅4分地,村民對1700畝土地出租不滿
“他們說出租的土地是荒山,這不符合事實。”王瑞茹說。原來,在反映的問題中,關于出租出去的1700畝集體土地的地類,成了大家爭議的一個焦點。
“你不要問我姓什么,但我也是5個村民代表之一,村里地的事我很清楚。”屋里的一個40多歲男性村民顯得很謹慎。他說,南安河是個大村,1800多人,1300人有選舉權。村里的土地并不少,耕地林地加起來有3000多畝。然而現實是,目前村民人均只分到了4分地。
北京農村集體經濟比較強,在上世紀80年代初,全國其他地區都忙著將集體土地承包到戶時,由于嫌種地收益少,北京的許多農民都不愿意承包,土地便一直由村集體經濟組織經營。直到1997年后,北京郊區農村開展第二輪土地延包工作,才基本確立了家庭承包經營的主導地位。南安村便是這種情況,土地承包到戶是2001年前后的事。
王瑞茹說,遲到的土地發包工作并不是很順利,牽扯到太多的利益調整,來回倒騰了好幾次。最后分到戶的土地人均只有4分,許多村民并不買賬,因為這與村里的實際土地面積懸殊太大。
2003年,北京市政府開始大力推進農戶土地承包確權和流轉工作,要求除“四荒”地外,農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于農業的土地,都應當納入土地確權范圍。
在這樣的背景下,不認可土地發包工作的村民開始追究村里土地的下落。做生意多年的王瑞茹因為見識比較廣,法律意識較強,逐漸成了這幫人的頭兒。
“狂飆樂園現在的1700畝土地,他們一直強調是荒山荒地,一是因為不想拿出來發包,二是想逃避責任。”王瑞茹為了證明自己的說法,向記者出示了幾份摁著大紅手印的證明材料。
自1955年至1974年,曾擔任南安河生產大隊黨支部書記的李秀寫道:我們村有耕地3100多畝,如果執行《土地承包法》,人均可分得兩畝多地。王令租用的1700畝土地,多山坡地不假,但沒有一畝是荒地或林地,全是糧果兼種的耕地。
自1976年到1984年,曾擔任南安河村黨支部書記的滕成文寫道:我們村共有耕地3000多畝,其中約一半是糧果間作地,歸6個生產隊耕種。1980年前后,根據上級指示,決定將第一至第四生產小隊改為菜田隊,吃商品糧,其所屬土地劃歸第五至第六生產小隊管理。1985年大隊成立專業隊后,這些土地沒人管理逐漸就拋荒了。2004年確權時本該分配給各戶的地卻被出租了。
另外幾份材料的內容也大致相同,主要意思是被出租的土地并非荒山荒地而是果糧兼種的耕地。
王瑞茹所說的“他們”,是指村委會主任張彬、村黨支部書記馮國立等人。
剛換屆得以連任的南安河村村主任張彬在電話里說,被出租的1700畝地確實是荒山,以前可能種過莊稼或者果樹,但可利用面積并不大。
張彬表示,現在村里只是按合同辦事,不可能因為一些村民有意見而單方面終止合同,那樣就得賠償對方的損失。
名企,卻是違法占地
說起狂飆樂園,在北京乃至全國名氣都不小。有資料顯示,自2002年至2006年的全國越野摩托車錦標賽北京站的比賽,都是在狂飆樂園舉行的。
一個在全國都小有名氣的賽車場,背后竟是違法占地,并且多年來一直風風光光地沒有受到追究,這多少讓人意外。
意外的事又在意料之中。王瑞茹說,他們發現這件事情后,四處反映,已經有兩三年的時間了,到現在還沒有結果。她無奈地嘆道:“誰讓人家有背景啊!”
一些側面的情況可以說明王瑞茹的無奈。在匯通諾爾狂飆運動休閑有限公司于2005年8月26日向有關部門出具的情況說明中,記者看到了這樣一段話:該項目(狂飆樂園)被海淀區政府于2003年7月確定為重點發展項目,在海政發(2003)104號文件重點發展名錄中予以確認。
在2004年海淀區的“兩會”上,有關部門提交的《建設世界旅游特色區研究報告》中提出了“1533”戰略,狂飆樂園是構筑三條黃金軸線、連通各產業集群、形成整體效應中的一個重要環節。
這讓人想起了今年4月被查處的北京市房山區青龍湖違法占地開發別墅案。案發前,區里把這個項目作為新農村建設的典型推,區里領導多次前往檢查指導工作。
王瑞茹接受記者采訪的前一天,剛到海淀區法院遞交了訴狀。這一次,她告的是匯通諾爾狂飆休閑有限公司和南安河村委會,訴訟請求主要是:確認兩被告簽訂的《土地使用權租賃合同》無效;判令狂飆公司歸還非法使用的全部土地。
讓王瑞茹等人發愁的是,已經反映了多年的土地問題,不知道什么時候才是個頭。
耕地成了雞肋?
在南安河村采訪時,記者與一村民閑聊時發現了一個問題。
這個村民抱怨說,村里把1700畝地租出去,搞得村里人均只有4分地,不夠種。但這個村民最后又說了一句,后山有很多地拋荒了,沒人種。
在村民提供的證明材料中也提到,1700畝土地雖然不是“四荒地”,但被出租之前已經拋荒多年。
這種情況,不只存在于南安河村,也不僅局限于北京。從西部到東部不少地方,都出現了不同程度的土地拋荒現象。盡管目前還沒有哪個部門做過統計,但根據近幾年農民工數量的劇增以及記者在一些城市看到的現象推斷,全國耕地拋荒的面積不會是個小數目。一方面,國家有關部門正在為死守18億畝耕地保有量的底線、為國家的糧食安全而犯難;另一方面,卻有大量的耕地拋荒,造成了土地資源的極大浪費。期間,又有不少農民因為土地問題四處上訪,造成了社會的不穩定。土地資源管理特別是集體土地利用的這種局面,令人尷尬。
為什么會出現這樣的情況?有人指出,這或許可以歸結為當前農民對土地的一種非常矛盾的心態――雞肋心理:種田吧,每年干下來不賺錢還有可能賠錢,不如出去打工;不種吧,心里又割舍不下。
然而,農民眼里是雞肋的土地,在某些人看來卻是唐僧肉。這些人,手中要么有權力要么有資金,對農民來說是雞肋的集體土地,放在他們手里價值可以被成倍地放大。在利益驅動下,這些人就可能鋌而走險,違法占用集體土地。
第3篇：集體土地租賃協議范文
系根據中國法律成立并合法存續的_________企業
企業法人營業執照號碼：_____________________
注冊地址：_________________________________
乙方：____________________________（承租方）
系根據中國法律成立并合法存續的_________公司
企業法人營業執照號碼：_____________________
注冊地址：_________________________________
根據國家有關法律法規的規定及國土資源部國土資函_________號《_________》、國土資函_________號《_________》，甲方向乙方出租國有土地使用權（以下簡稱“土地使用權”）為明確雙方的權利與義務，訂立本協議。
第1條 土地使用權租賃范圍
1.1 甲方依據本協議出租給乙方的土地使用權所屬之土地位于_________、_________等_________個省市，面積_________平方米（以下稱“租賃土地”）對該租賃土地的詳細描述作為附件一，構成本協議之一部分。
1.2 甲方保證其已通過授權經營方式取得上述租賃土地的土地使用權，有合法出租的權利。甲方已獲得國土資源部頒發的相關的土地授權經營書，文件號為國土資函______號。該授權經營書以及與上述租賃土地有關的權屬證明及相關文件作為附件二，構成本協議之一部分。
1.3 對于乙方的______個加油站現已占用的_________平方米集體土地，甲方承諾自乙方營業執照簽發之日起一年內，辦理完征用手續，取得國家主管部門的授權，并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續期間，乙方有權依據國土資源部國土資函_____________號《_________》，合法無償使用該等土地。
1.4 甲方根據本協議出租土地使用權。土地所有權屬于國家。
第2條 租賃期限
2.1 土地使用權租賃期限為_____年，自_________年_____月_____日起算。
2.2 如果乙方要求延長租賃期限，乙方應在前述租賃期限期滿之前至少_________個月以書面形式通知甲方。
2.3 甲方在收到乙方按前款發出的延長租賃期通知后，應同意該等延長，并應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃協議。甲方應在租期后滿前辦理完畢土地使用權可續租的一切有關的政府部門審批及手續。續租的租金標準依國家的有關規定標準或（在無該等標準時）依當時的市場價格執行。
2.4 甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本協議項下部分或全部土地使用權，但乙方須在其所要求的終止日前______個月書面通知甲方。
第3條 租賃用途
3.1 乙方應在甲方與土地管理部門簽署的土地授權經營書所限定的用途范圍內使用土地。
3.2 在符合3.1條的前提下，租賃期內乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知之日起_________日內決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應到有關部門辦理相應批準手續。在取得批準后，乙方方可按改變后的用途使用。
第4條 租賃土地交付使用
4.1 甲方自本協議正式生效之日將土地使用權交付乙方。
4.2 乙方在甲方將該土地使用權交付之日起，必須依照土地授權經營書規定的土地用途實施相應的經營、管理、使用等行為。
第5條 租金及稅費
5.1 乙方按照本協議應向甲方每年支付總額為_______元人民幣的租金（“租賃土地年租金”）對于本協議1.3條所述集體土地的租金，乙方每年應向甲方另行支付（但租金的計算和支付應以甲方按1.3條的規定將土地使用權租賃給乙方之后），租金的計算方法為：集體土地年租金＝租賃土地年租金（人民幣元）/_________（平方米）集體土地面積（平方米）在本協議有效期內，甲乙雙方每_______年可以對前述租金協商調整。
5.2 甲乙雙方同意，對于按照本協議的規定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數應依該土地所在的地域和用途按雙方協商確定的金額做相應減少。
5.3 本協議所規定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額應為該年度租金總額的_________分之一。每一筆租金應于每年 ______月______日、______月_______日、______月______日、______月_______日、（前述每個日期均為 “付款日”）之前交付甲方。無論前款規定如何，第一筆租金額應按下述計算方法計算并在本協議生效后第一個付款日支付給甲方：年租金/_______協議生效日至協議生效后第一個付款日的實際天數。
5.4 甲方負責交納與租賃土地有關的土地稅、費及其他法定的費用。本協議簽訂后由于國家政策變化導致的該等費用增加部分由雙方合理分擔。雙方應于每年的_______月______日結算該等費用前一年度的增加部分。
第6條 雙方的權利和義務
6.1 甲方的權利和義務：
（a）依據本協議約定向乙方收取租金。
（b）監督乙方依據本協議約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權收回相關土地的土地使用權。
（c）本協議期滿不再延續的，甲方有權收回該土地的土地使用權。
（d）甲方需根據本協議的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權。
（e）甲方應支持乙方在獲得必需的法定批準后，在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構筑物。
（f）租賃期間，甲方對該土地相鄰土地行使權利不得妨礙乙方對該土地行使正當權利。
（g）對于政府因公益事業而附設的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區和其他區域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補或經濟上的補償。
（h）甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權，包括占有、使用、處分及收益的權利和利益。
（i）在本協議有效期內，未經乙方書面同意，甲方不得提前終止協議或部分及全部收回土地使用權，但本協議另有規定者除外。
6.2 乙方的權利和義務：
（a）乙方有權依據本協議的約定使用土地。
（b）乙方須向甲方及時按本協議支付租金。
（c）乙方須根據本協議約定用途使用土地，并接受甲方監督。
（d）租賃期滿不再續租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續租之部分或全部租賃土地的土地使用權。
（e）乙方不得將租賃的土地使用權進行轉讓、轉租、抵押。
（f）乙方應保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執行公務時能順利進出該土地。
（g）乙方在土地租用期間應對承租土地內的市政設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。
第7條 協議的變更和終止
7.1 對本協議的任何變更，須經雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義，乙方按本協議要求延長租期或終止租賃，應按本協議的有關條款進行。
7.2 本協議按下列方式終止：
（a）本協議期限后滿，或_____________________________________
（b）本協議有效期限內雙方達成終止協議，或___________________________________
（c）本協議任何一方因地震、風暴、水災、戰爭等不可抗力喪失繼續履行本協議的能力，或_________________________-
（d）根據法律、法規的規定，或有管轄權的法院或仲裁機構所做出的終止本協議的判決、裁定或決定而終止本協議。
第8條 違約責任及損害賠償
任何一方違反本協議約定，另一方可以要求或采納本協議和法律所允許的補救措施，包括但不限于實際履行和補償經濟損失。
第9條 雙方的陳述和保證
9.1 甲方的陳述和保證：
（a）甲方是依法成立的企業，具有獨立的法人資格，現持有有效的營業執照。
（b）甲方一直依法從事經營活動，并未從事任何超出法律規定的營業范圍的活動。
（c）甲方為簽署本協議所需的一切政府審批（如需要）以及內部授權程序都已獲得或完成，簽署本協議的是甲方的有效授權代表，并且本協議一經簽署即構成對甲方有約束力的責任。
（d）甲方簽署本協議或履行其在本協議項下的義務并不違反其訂立的任何其他協議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規或規定。
9.2 乙方的陳述和保證：
（a）乙方是依法成立的股份制企業，具有獨立的法人資格，現持有有效的營業執照。
（b）乙方一直依法從事經營活動，并未從事任何超出法律規定的營業范圍的活動。
（c）乙方為簽署本協議所需的內部授權程序都已完成，簽署本協議的是乙方的有效授權代表，并且本協議一經簽署即構成對乙方有約束力的責任。
（d）乙方簽署本協議或履行其在本協議項下的義務并不違反其訂立的任何其他協議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規或規定。
第10條 不可抗力
10.1 如果本協議任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本協議簽訂日之后出現的，使該方對本協議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災、火災、旱災、臺風、地震、及其它自然災害、交通意外、罷工、騷動、暴亂及戰爭（不論曾否宣戰）以及政府部門的作為及不作為）影響而未能履行其在本協議下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
10.2 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_______日內以手遞或掛號空郵向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據。聲稱不可抗力事件導致其對本協議的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本協議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復履行各自在本協議項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協議任何一方喪失繼續履行協議的能力，則適用本協議7.2（c）關于協議終止的規定。
第11條 其他規定
11.1 除本協議另有規定外，未經另一方書面同意，任何一方不得轉讓其在本協議項下的全部或部分權利或義務。
11.2 協議及其附件構成雙方全部協議，并取代雙方以前就該等事項而達成之全部口頭或書面的協議、合約、理解和通信。
11.3 本協議任何一條款成為非法、無效或不可強制執行并不影響本協議其它條款的效力及可強制執行性。
11.4 本協議或其附件的修訂僅可經書面協議并經雙方授權代表簽字且須經雙方采取適當的法人行動批準而作出。
11.5 除非另有規定，一方未行使或延遲行使其在本協議項下的權利、權力或特權并不構成對這些權利、權力或特權的放棄，而單一或部分行使這些權利、權力或特權并不排斥任何其它權利、權力或特權的行使。
11.6 本協議附件是本協議不可分割的組成部分，并與本協議具有同等約束力，如同已被納入本協議。
第12條 通訊
一方根據本協議規定作出的通知或其它通訊應采用書面形式并以中文書寫，并可經專人手遞或郵務發至以下規定的另一方地址，或傳真至另一方規定的傳真號碼，通知被視為已有效作出的日期應按以下的規定確定：
（a）經專人交付的通知應在專人交付之日被視為有效。
（b）以掛號郵務寄出的通知應在付郵（以郵戳日期為準）后第______天（若最后一天是星期日或法定節假日，則順延至下一個工作日）被視為有效。
（c）以傳真形式發出的通知應被視作于傳真完畢的時間作出，唯發件人應出示傳真機就其所發出的文件而打印的報告以證明有關文件已經完滿地傳給對方。
雙方通訊地址和傳真號碼如下：
名稱：_____________________
通訊地址：_________________
傳真：_____________________
郵編：_____________________
名稱：_____________________
通訊地址：_________________
傳真：_____________________
郵編：_____________________
若一方更改其通訊地址或傳真號碼，應盡快按本條規定書面通知另一方。
第13條 適用法律和爭議的解決
13.1 本協議應適用中華人民共和國法律并應根據中華人民共和國法律解釋。
13.2 凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，由甲乙雙方協商解決。若協商不成，甲、乙任何一方均可將該
等爭議提交_________仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第14條 附則
14.1 本協議以中文書寫。
14.2 本協議正本一式_________份，雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效且其效力追溯至_________年_____月_____日起計算，各份協議具有同等效力。
甲方（蓋章）_____________
乙方（蓋章）____________
授權代表（簽字）_________
授權代表（簽字）________
_________年_______月_____日
_________年______月_____日
簽訂地點：_________________
第4篇：集體土地租賃協議范文
企業法人營業執照號碼：_________
注冊地址：_________
乙方：_________（承租方），系根據中國法律成立并合法存續的_________公司。
企業法人營業執照號碼：_________
注冊地址：_________
根據國家有關法律法規的規定及國土資源部國土資函_________號《_________》、國土資函_________號《_________》，甲方向乙方出租國有土地使用權（以下簡稱“土地使用權”）。為明確雙方的權利與義務，訂立本合同。
第1條 土地使用權租賃范圍
1.1 甲方依據本合同出租給乙方的土地使用權所屬之土地位于_________、_________等_________個省市，面積_________平方米（以下稱“租賃土地”）。對該租賃土地的詳細描述作為附件一，構成本合同之一部分。
1.2 甲方保證其已通過授權經營方式取得上述租賃土地的土地使用權，有合法出租的權利。甲方已獲得國土資源部頒發的相關的土地授權經營書，文件號為國土資函_________號。該授權經營書以及與上述租賃土地有關的權屬證明及相關文件作為附件二，構成本合同之一部分。
1.3 對于乙方的_________個加油站現已占用的_________平方米集體土地，甲方承諾自乙方營業執照簽發之日起一年內，辦理完征用手續，取得國家主管部門的授權，并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續期間，乙方有權依據國土資源部國土資函_________號《_________》，合法無償使用該等土地。
1.4 甲方根據本合同出租土地使用權。土地所有權屬于國家。
第2條 租賃期限
2.1 土地使用權租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起算。
2.2 如果乙方要求延長租賃期限，乙方應在前述租賃期限期滿之前至少_________個月以書面形式通知甲方。
2.3 甲方在收到乙方按前款發出的延長租賃期通知后，應同意該等延長，并應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應在租期后滿前辦理完畢土地使用權可續租的一切有關的政府部門審批及手續。續租的租金標準依國家的有關規定標準或（在無該等標準時）依當時的市場價格執行。
2.4 甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下部分或全部土地使用權，但乙方須在其所要求的終止日前_________個月書面通知甲方。
第3條 租賃用途
3.1 乙方應在甲方與土地管理部門簽署的土地授權經營書所限定的用途范圍內使用土地。
3.2 在符合3.1條的前提下，租賃期內乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知之日起_________日內決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應到有關部門辦理相應批準手續。在取得批準后，乙方方可按改變后的用途使用。
第4條 租賃土地交付使用
4.1 甲方自本合同正式生效之日將土地使用權交付乙方。
4.2 乙方在甲方將該土地使用權交付之日起，必須依照土地授權經營書規定的土地用途實施相應的經營、管理、使用等行為。
第5條 租金及稅費
5.1 乙方按照本合同應向甲方每年支付總額為_________元人民幣的租金（“租賃土地年租金”）。對于本合同1.3條所述集體土地的租金，乙方每年應向甲方另行支付（但租金的計算和支付應以甲方按1.3條的規定將土地使用權租賃給乙方之后），租金的計算方法為：集體土地年租金=租賃土地年租金（人民幣元）/_________（平方米）集體土地面積（平方米）。在本合同有效期內，甲乙雙方每_________年可以對前述租金協商調整。
5.2 甲乙雙方同意，對于按照本合同的規定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數應依該土地所在的地域和用途按雙方協商確定的金額做相應減少。
5.3 本合同所規定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額應為該年度租金總額的_________分之一。每一筆租金應于每年_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、（前述每個日期均為“付款日”）之前交付甲方。無論前款規定如何，第一筆租金額應按下述計算方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付給甲方：年租金/_________合同生效日至合同生效后第一個付款日的實際天數。
5.4 甲方負責交納與租賃土地有關的土地稅、費及其他法定的費用。本合同簽訂后由于國家政策變化導致的該等費用增加部分由雙方合理分擔。雙方應于每年的_________月_________日結算該等費用前一年度的增加部分。
第6條 雙方的權利和義務
6.1 甲方的權利和義務：
（a） 依據本合同約定向乙方收取租金。
（b）監督乙方依據本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權收回相關土地的土地使用權。
（c）本合同期滿不再延續的，甲方有權收回該土地的土地使用權。
（d）甲方需根據本合同的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權。
（e）甲方應支持乙方在獲得必需的法定批準后，在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構筑物。
（f）租賃期間，甲方對該土地相鄰土地行使權利不得妨礙乙方對該土地行使正當權利。
（g）對于政府因公益事業而附設的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區和其他區域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補或經濟上的補償。
（h）甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權，包括占有、使用、處分及收益的權利和利益。
（i）在本協議有效期內，未經乙方書面同意，甲方不得提前終止協議或部分及全部收回土地使用權，但本協議另有規定者除外。
6.2 乙方的權利和義務：
（a）乙方有權依據本合同
的約定使用土地。
（b）乙方須向甲方及時按本合同支付租金。
（c）乙方須根據本合同約定用途使用土地，并接受甲方監督。
（d）租賃期滿不再續租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續租之部分或全部租賃土地的土地使用權。
（e）乙方不得將租賃的土地使用權進行轉讓、轉租、抵押。
（f）乙方應保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執行公務時能順利進出該土地。
（g）乙方在土地租用期間應對承租土地內的市政設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。
第7條 合同的變更和終止
7.1 對本合同的任何變更，須經雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃，應按本合同的有關條款進行。
7.2 本合同按下列方式終止：
（a）本合同期限后滿，或
（b）本合同有效期限內雙方達成終止協議，或
（c）本合同任何一方因地震、風暴、水災、戰爭等不可抗力喪失繼續履行本合同的能力，或
（d）根據法律、法規的規定，或有管轄權的法院或仲裁機構所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。
第8條 違約責任及損害賠償
任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補救措施，包括但不限于實際履行和補償經濟損失。
第9條 雙方的陳述和保證
9.1 甲方的陳述和保證：
（a）甲方是依法成立的企業，具有獨立的法人資格，現持有有效的營業執照。
（b）甲方一直依法從事經營活動，并未從事任何超出法律規定的營業范圍的活動。
（c）甲方為簽署本合同所需的一切政府審批（如需要）以及內部授權程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權代表，并且本合同一經簽署即構成對甲方有約束力的責任。
（d）甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他合同或其公司章程，亦不違反任何法律、法規或規定。
9.2 乙方的陳述和保證：
（a）乙方是依法成立的股份制企業，具有獨立的法人資格，現持有有效的營業執照。
（b）乙方一直依法從事經營活動，并未從事任何超出法律規定的營業范圍的活動。
（c）乙方為簽署本合同所需的內部授權程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權代表，并且本合同一經簽署即構成對乙方有約束力的責任。
（d）乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他協議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規或規定。
第10條 不可抗力
10.1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災、火災、旱災、臺風、地震、及其它自然災害、交通意外、罷工、騷動、暴亂及戰爭（不論曾否宣戰）以及政府部門的作為及不作為）影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
10.2 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內以手遞或掛號空郵向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則適用本合同7.2（c）關于合同終止的規定。
第11條 其他規定
11.1 除本合同另有規定外，未經另一方書面同意，任何一方不得轉讓其在本合同項下的全部或部分權利或義務。
11.2 合同及其附件構成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項而達成之全部口頭或書面的協議、合約、理解和通信。
11.3 本合同任何一條款成為非法、無效或不可強制執行并不影響本合同其它條款的效力及可強制執行性。
11.4 本合同或其附件的修訂僅可經書面協議并經雙方授權代表簽字且須經雙方采取適當的法人行動批準而作出。
11.5 除非另有規定，一方未行使或延遲行使其在本合同項下的權利、權力或特權并不構成對這些權利、權力或特權的放棄，而單一或部分行使這些權利、權力或特權并不排斥任何其它權利、權力或特權的行使。
11.6 本合同附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束力，如同已被納入本合同。
第12條 通訊
一方根據本合同規定作出的通知或其它通訊應采用書面形式并以中文書寫，并可經專人手遞或郵務發至以下規定的另一方地址，或傳真至另一方規定的傳真號碼，通知被視為已有效作出的日期應按以下的規定確定：
（a）經專人交付的通知應在專人交付之日被視為有效。
（b）以掛號郵務寄出的通知應在付郵（以郵戳日期為準）后第_________天（若最后一天是星期日或法定節假日，則順延至下一個工作日）被視為有效。
（c）以傳真形式發出的通知應被視作于傳真完畢的時間作出，唯發件人應出示傳真機就其所發出的文件而打印的報告以證明有關文件已經完滿地傳給對方。
雙方通訊地址和傳真號碼如下：
名稱：_________
通訊地址：_________
傳真：_________
郵編：_________
名稱：_________
通訊地址：_________
傳真：_________
郵編：_________
若一方更改其通訊地址或傳真號碼，應盡快按本條規定書面通知另一方。
第13條 適用法律和爭議的解決
13.1 本合同應適用中華人民共和國法律并應根據中華人民共和國法律解釋。
13.2 凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由甲乙雙方協商解決。若協商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭議提交_________仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是
終局的，對雙方均有約束力。
第14條 附則
14.1 本合同以中文書寫。
14.2 本合同正本一式_________份，雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效且其效力追溯至_________年_________月_________日起計算，各份合同具有同等效力。
甲方（蓋章）：_________
乙方（蓋章）：_________
授權代表（簽字）：_________
授權代表（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點：_________
第5篇：集體土地租賃協議范文
注冊地址：_________
乙方：_________（承租方），系根據中國法律成立并合法存續的_________公司。
企業法人營業執照號碼：_________
注冊地址：_________
根據國家有關法律法規的規定及國土資源部國土資函_________號《_________》、國土資函_________號《_________》，甲方向乙方出租國有土地使用權（以下簡稱“土地使用權”）。為明確雙方的權利與義務，訂立本合同。
第一章 土地使用權租賃范圍
1、甲方依據本合同出租給乙方的土地使用權所屬之土地位于_________、_________等_________個省市，面積_________平方米（以下稱“租賃土地”）。對該租賃土地的詳細描述作為附件一，構成本合同之一部分。
2、甲方保證其已通過授權經營方式取得上述租賃土地的土地使用權，有合法出租的權利。甲方已獲得國土資源部頒發的相關的土地授權經營書，文件號為國土資函_________號。該授權經營書以及與上述租賃土地有關的權屬證明及相關文件作為附件二，構成本合同之一部分。
3、對于乙方的_________個加油站現已占用的_________平方米集體土地，甲方承諾自乙方營業執照簽發之日起一年內，辦理完征用手續，取得國家主管部門的授權，并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續期間，乙方有權依據國土資源部國土資函_________號《_________》，合法無償使用該等土地。
4、甲方根據本合同出租土地使用權。土地所有權屬于國家。
第二章 租賃期限
1、土地使用權租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起算。
2、如果乙方要求延長租賃期限，乙方應在前述租賃期限期滿之前至少_________個月以書面形式通知甲方。
3、甲方在收到乙方按前款發出的延長租賃期通知后，應同意該等延長，并應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應在租期后滿前辦理完畢土地使用權可續租的一切有關的政府部門審批及手續。續租的租金標準依國家的有關規定標準或（在無該等標準時）依當時的市場價格執行。
4、甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下部分或全部土地使用權，但乙方須在其所要求的終止日前_________個月書面通知甲方。
第三章 租賃用途
1、乙方應在甲方與土地管理部門簽署的土地授權經營書所限定的用途范圍內使用土地。
2、在符合1條的前提下，租賃期內乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知之日起_________ 日內決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應到有關部門辦理相應批準手續。在取得批準后，乙方方可按改變后的用途使用。
第四章 租賃土地交付使用
1、甲方自本合同正式生效之日將土地使用權交付乙方。
2、乙方在甲方將該土地使用權交付之日起，必須依照土地授權經營書規定的土地用途實施相應的經營、管理、使用等行為。
第五章 租金及稅費
1、乙方按照本合同應向甲方每年支付總額為_________元人民幣的租金（“租賃土地年租金”）。租金的計算方法為：集體土地年租金=租賃土地年租金（人民幣元）/_________（平方米）集體土地面積（平方米）。在本合同有效期內，甲乙雙方每_________年可以對前述租金協商調整。
2、甲乙雙方同意，對于按照本合同的規定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數應依該土地所在的地域和用途按雙方協商確定的金額做相應減少。
3、本合同所規定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額應為該年度租金總額的 _________分之一。每一筆租金應于每年_________月_________日、_________月_________日、 _________月_________日、_________月_________日、（前述每個日期均為“付款日”）之前交付甲方。無論前款規定如何，第一筆租金額應按下述計算方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付給甲方：年租金/_________合同生效日至合同生效后第一個付款日的實際天數。
4、甲方負責交納與租賃土地有關的土地稅、費及其他法定的費用。本合同簽訂后由于國家政策變化導致的該等費用增加部分由雙方合理分擔。雙方應于每年的_________月_________日結算該等費用前一年度的增加部分。
第六章 雙方的權利和義務
1、甲方的權利和義務：
①依據本合同約定向乙方收取租金。
②監督乙方依據本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權收回相關土地的土地使用權。
③本合同期滿不再延續的，甲方有權收回該土地的土地使用權。
④甲方需根據本合同的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權。
⑤甲方應支持乙方在獲得必需的法定批準后，在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構筑物。
⑥租賃期間，甲方對該土地相鄰土地行使權利不得妨礙乙方對該土地行使正當權利。
⑦對于政府因公益事業而附設的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區和其他區域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補或經濟上的補償。
⑧甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權，包括占有、使用、處分及收益的權利和利益。
⑨在本協議有效期內，未經乙方書面同意，甲方不得提前終止協議或部分及全部收回土地使用權，但本協議另有規定者除外。
2、乙方的權利和義務：
①乙方有權依據本合同的約定使用土地。
②乙方須向甲方及時按本合同支付租金。
③乙方須根據本合同約定用途使用土地，并接受甲方監督。
④租賃期滿不再續租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續租之部分或全部租賃土地的土地使用權。
⑤乙方不得將租賃的土地使用權進行轉讓、轉租、抵押。
⑥乙方應保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執行公務時能順利進出該土地。 乙方在土地租用期間應對承租土地內的市政設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。
第七章 合同的變更和終止
1、對本合同的任何變更，須經雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃，應按本合同的有關條款進行。
2、本合同按下列方式終止：
①本合同期限后滿，或
②本合同有效期限內雙方達成終止協議，或
③本合同任何一方因地震、風暴、水災、戰爭等不可抗力喪失繼續履行本合同的能力，或
④根據法律、法規的規定，或有管轄權的法院或仲裁機構所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。
第八章 違約責任及損害賠償
任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補救措施，包括但不限于實際履行和補償經濟損失。
第九章 雙方的陳述和保證
1、甲方的陳述和保證：
①甲方是依法成立的企業，具有獨立的法人資格，現持有有效的營業執照。
②甲方一直依法從事經營活動，并未從事任何超出法律規定的營業范圍的活動。
③甲方為簽署本合同所需的一切政府審批（如需要）以及內部授權程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權代表，并且本合同一經簽署即構成對甲方有約束力的責任。
④甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他合同或其公司章程，亦不違反任何法律、法規或規定。
2、乙方的陳述和保證：
①乙方是依法成立的股份制企業，具有獨立的法人資格，現持有有效的營業執照。
②乙方一直依法從事經營活動，并未從事任何超出法律規定的營業范圍的活動。
③乙方為簽署本合同所需的內部授權程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權代表，并且本合同一經簽署即構成對乙方有約束力的責任。
④乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他協議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規或規定。
第十章 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災、火災、旱災、臺風、地震、及其它自然災害、交通意外、罷工、騷動、暴亂及戰爭（不論曾否宣戰）以及政府部門的作為及不作為）影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內以手遞或掛號空郵向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則適用本合同。
第十一章 其他規定
1、除本合同另有規定外，未經另一方書面同意，任何一方不得轉讓其在本合同項下的全部或部分權利或義務。
2、合同及其附件構成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項而達成之全部口頭或書面的協議、合約、理解和通信。
3、本合同任何一條款成為非法、無效或不可強制執行并不影響本合同其它條款的效力及可強制執行性。
4、本合同或其附件的修訂僅可經書面協議并經雙方授權代表簽字且須經雙方采取適當的法人行動批準而作出。
5、除非另有規定，一方未行使或延遲行使其在本合同項下的權利、權力或特權并不構成對這些權利、權力或特權的放棄，而單一或部分行使這些權利、權力或特權并不排斥任何其它權利、權力或特權的行使。
6、本合同附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束力，如同已被納入本合同。
第十二章 通訊
一方根據本合同規定作出的通知或其它通訊應采用書面形式并以中文書寫，并可經專人手遞或郵務發至以下規定的另一方地址，或傳真至另一方規定的傳真號碼，通知被視為已有效作出的日期應按以下的規定確定：
①經專人交付的通知應在專人交付之日被視為有效。
②以掛號郵務寄出的通知應在付郵（以郵戳日期為準）后第_________天（若最后一天是星期日或法定節假日，則順延至下一個工作日）被視為有效。
③以傳真形式發出的通知應被視作于傳真完畢的時間作出，唯發件人應出示傳真機就其所發出的文件而打印的報告以證明有關文件已經完滿地傳給對方。
雙方通訊地址和傳真號碼如下：
通訊地址：_________傳真：_________
通訊地址：_________傳真：_________
若一方更改其通訊地址或傳真號碼，應盡快按本條規定書面通知另一方。
第十三章 適用法律和爭議的解決
1、本合同應適用中華人民共和國法律并應根據中華人民共和國法律解釋。
2、凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由甲乙雙方協商解決。若協商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭議提交_________仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十四章 附則
本合同正本一式_________份，雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效且其效力追溯至_________年_________月_________日起計算，各份合同具有同等效力。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
授權代表（簽字）：_________ 授權代表（簽字）：_________
第6篇：集體土地租賃協議范文
“四化同步”的關鍵在于“同”，尤其是“三農”短板的同步發展問題。我鎮采取反租倒包、統分結合、農民三轉、互利共贏的方法充分激發了“三農”活力，讓農民可以平等參與到農業現代化生產并進入城鎮生活，公平的分享屬于自己的收益。
1、“反租倒包”。我們通過“反租倒包”這一形式，突破瓶頸制約，在地區尚屬首例。“反租”就是企業與農民平等協商，從農民手中租賃土地，平整建設成高產高效基地。“倒包”就是企業將平整后的土地以租賃價再成片發包給種養能手，提高土地產出率。“反租倒包”保證了在基地中投入了土地成本和勞動成本的農民其利潤分配的公平公正，實現生產經營的穩定，并帶動了人口市民化和新型城鎮化，是一種可以推廣的穩定高效的模式。
2、統分結合。“分”即土地“三權分置”，厘清土地所有權、承包權、經營權，做到權有所屬。所有權屬于村集體，承包權屬于農民，經營權租賃給企業。明確基本農田和一般農田、建設用地。“統”即統一經營。整個基地以合作社為農企紐帶和農業生產的組織節點，做到生產經營上的“六統一”，即統一機械施工、統一種養標準、統一供應農資與種子、統一服務與管理、統一收購產品、統一產品品牌。
通過“統分結合”，既保證了小農背景下農民的土地經營收入，也為現代化、規模化的農業經營創造了空間，提高了農業生產的組織化程度，降低了農業生產成本。
3、農民三轉。“三轉”即種田能手轉變為家庭農場主、青壯勞力轉移為產業工人、實力農民轉業為個私業主。“一變”即農民變市民。“農民”三轉的出發點是解決土地流轉后農民就業問題。對種養殖能手，在種養條件提升的基地搭建種養殖平臺，實行等價的反租倒包，一畝田多少錢流轉出去就多少錢流轉回來。目前農民最少的反租倒包40畝，最多達120畝，實現了種田能手成為家庭農場主的夢想。對于青壯勞力，安置進入企業，轉變為產業工人，在獲得土地流轉收益同時靠勞動再增一份收入。對于有頭腦、有資金、有技術的農民，提供專業市場、創業園區等平臺，鼓勵其自主創業。村現有總人口2360人，其中勞力1310人。可“倒包”40畝以上土地的種田能手133戶，516人，進華山水產培訓的有287人，有意向進入專業市場創業的有67戶108人。以上三項占勞力總數的69.54%。從村遷入集鎮的有556戶。農民變市民的轉變率達到95.04%。
4、互利共贏。農戶增收入。其一，農戶可獲得一套兩證齊全的城鎮住房，財產性收入戶平至少增加10萬元；其二，反租戶收入數倍增長，傳統種植模式畝平收入最高2800元，畝平凈收益1200元。中稻和小龍蝦產值畝平可達6000元，除去成本，畝平凈收益3000元，每個蝦池純收入在10萬元左右。在通過綠色環保認證后，調整種養結構，產值畝平渴望突破1萬元，畝平凈收益5000-6000元；其三，增加商業收入與勞務收入。村集體增財力。500畝集體土地流轉可獲取租金50萬元；村委會參與農資合作社，可以獲得經營收入，新社區公共場所租賃也有收入。預計村集體收入每年達100萬元以上。有錢好辦事，今年農民合作醫療個人支付部分2.3萬元就由村里支付，增強了村組織凝聚力和服務群眾的能力。企業增保障。企業原材料（小龍蝦）數量質量有了保障。華山水產每年獲得300-400萬斤穩定優質的小龍蝦原料，新增960萬斤優質大米；有了一批穩定的工人。除去成本，畝平凈收益3000元，每個蝦池純收入在10萬元左右。在通過綠色環保認證后，調整種養結構，產值畝平渴望突破1萬元，畝平凈收益5000-6000元；其三，增加商業收入與勞務收入。村集體增財力。500畝集體土地流轉可獲取租金50萬元；村委會參與農資合作社，可以獲得經營收入，新社區公共場所租賃也有收入。預計村集體收入每年達100萬元以上。有錢好辦事，今年農民合作醫療個人支付部分2.3萬元就由村里支付，增強了村組織凝聚力和服務群眾的能力。企業增保障。企業原材料（小龍蝦）數量質量有了保障。華山水產每年獲得300-400萬斤穩定優質的小龍蝦原料，新增960萬斤優質大米；有了一批穩定的工人。
二、進展及成效
（一）現代農業基地。
1、房屋置換和土地流轉協議簽訂情況。村簽訂房屋置換和土地流轉協議工作已經完成，全村585戶共簽訂協議556戶流轉土地8440.61畝。余29戶未簽訂協議主要是農業生產大戶，有自主生產意愿，未參與流轉。目前正在進行瞄場村土地流入戶工作，計劃流轉土地3000畝，逐步擴大基地規模。
2、基地建設情況。一是“蝦稻共作”田塊建設。規劃建標準化蝦池260個，已開挖蝦池180個，完工7200畝。二是育秧工廠竣工并投入使用。水稻育秧工廠占地面積110畝，包含1棟2000㎡的大型連棟育秧溫室、30座育秧中棚、50畝露天育秧基地，一批次所育秧苗在滿足萬畝基地需求的同時，還可服務周邊村組。三是蝦種選育基地改造完畢。蝦種選育基地占地230畝，年選育小龍蝦蝦種1200萬尾，可滿足基地小龍蝦養殖的品種改良和種蝦需求。今年已投放種蝦11500斤。四是水利設施建設情況。已完成土方11.2萬方，開挖溝渠10條，已完成涵閘、泵站14處。目前，正在進行通城河的疏浚和硬化。五是林業建設情況。已在農業基地栽種苗木5萬株，實現了農業基地的初步綠化。
3、基地生產經營情況。
現代農業基地優先返租給村民生產經營，初步計劃返租田塊的一輪承包期為五年。基地倒包土地租金標準為2014年為0.9元/㎡；2016年為1.0元/㎡；2016年至2018年1.1元/㎡。目前，華山公司已和有意愿在基地租地的村民簽定了返租協議。
村成立了綠途“蝦稻共作”合作社、農機合作社、農資合作社。基于華山公司“讓利于民”的合作態度，企業和村民不斷的溝通后，基地合作社運營制度基本完善，農民的生產成本大幅度降低，平均每畝生產成本降低了300元左右。
根據今年基地蝦苗生長情況來看，2016年農戶一年兩蝦畝平至少可收到400斤，按每斤蝦10元計算，同時考慮到規模化農業后農業生產成本的減少，正常農戶可達到畝平收入4450元，較傳統種養方式增加1850元，一個蝦稻養殖田塊可賺純收入11萬元左右。
省市領導和專家學者高度認可整個現代農業基地的運行模式，國家發改委、省三農研究院、北京大學、武漢大學等機構紛紛到我鎮實地調研，對高效的生產模式和穩固的生產關系都給予了肯定，尤其對于其推廣性、可復制性給予了高度評價。
（二）社區建設。
1、建筑設計。中國建設技術集團有限公司建設設計分院已完成社區的建筑設計。農民還建區凈用地159.75畝，還建房710套，建筑總面積133648.44平方米，其中住宅面積中心戲臺、社區活動中心、衛生所、社區活動房等公共服務設施總面積17647.92平方米，容積率1.08。
2、建設情況。160畝社區相關建設手續均已辦理完畢，已完成37棟樓房全部樁基，明年元月可交付25棟50單元共500套房，目前25棟完成封頂，另有6棟也已開工建設。水、電、通信等配套設施均正在緊密落實。9月已組織村農民看房選房，明年元月啟動搬遷工作，明年4月份徹底完成社區建設和搬遷工作。
新型社區所有房屋均辦理土地證和房產證，房屋可以直接交易，極大的保護了搬遷農民的財產性權利。
（三）道路等基礎建設。
道路建設包含鎮區道路和通村公路，鎮區道路主要是環城東路的新建和運拖路、繼紅路、向陽路、花園路、育才路的擴建，通村公路主要包含基地道路孫趙線和熊馬線等。今年7月啟動實施環城東路建設，全長2503米，公路北起熊勝閘，與繼紅路相交，南至襄岳路。環城東路建設已完成約長1.5千米、寬45米的路基培土，年后即可完工。基地道路孫趙線已納入計劃，明年3月動工實施。運拖路、周普線路段改造也已著手啟動。向陽路、花園路、繼紅路等鎮內道路也以開始辦理相關手續，明年上半年動工實施。
同時，今年已完成了鎮區2條高壓線路的移位，社區電力設施配套，自來水管網建設，雨污分流，垃圾處理等。
（四）規劃編制。
由中國城市規劃設計研究院深圳分院（甲級）為熊口中心鎮編制鎮村規劃，包括鎮域規劃（2013-2030）、鎮區規劃（2013-2030）、（村）新型農村社區規劃、馬場、洪莊村村莊規劃，產業與經濟發展、美麗鄉村、土地利用專項規劃，“多規合一”、低碳生態、歷史文化專題研究。由華中科技大學承擔土地利用專項規的編制。現所有規劃已經編制完畢，市政府已批復同意并在省委省政府備案。同時，中規院深圳分院還為我鎮編制近期建設項目庫，已經排好未來5年的建設項目。其中一年內需建設的項目15個；三年內需建設的項目36個。目前根據規劃和發展需要，基地建設、社區建設、環鎮東路、垃圾壓縮、鄉村整治等項目已經啟動。明年，我鎮準備全面啟動全鎮道路交通、污水處理廠、專業市場等項目。明年年底可展現新型城鎮初貌。
（五）資金平衡。
社區建設和基礎設施建設資金主要通過《市增減掛鉤和占補平衡項目合作協議》解決，即通過村整村遷村騰地整理出增減掛鉤指標和新增耕地指標，將增減掛鉤后的建設用地在市城區、區收儲出讓，所得收益用于項目建設，共解決建設資金2.8億元。其中，異地收儲是本次合作的亮點，在屬于首次嘗試。
啟動“四化建設”以來，項目投資累計2.17億元。一是基地工程建設投入3800萬元，租金和補償農戶949萬元，共計投入資金4749萬元。二是華山（）社區工程建設投入12200萬元，其中征地款800萬元，施工投入11400萬元。三是集鎮基礎設施及市場建設等征地補償3270萬元。四是園林城區150畝土地收儲已支付1500萬元。
三、問題與建議
1、關于高標準基本農田建設問題。根據省國土資源廳要求，我鎮編制了熊口中心鎮“四化同步”工作實施方案，擬通過三年時間將高標準基本農田建設覆蓋全鎮。我鎮耕地總面積91539.6畝，已實施整治面積3萬畝，目前已納入計劃的建設項目有兩個，一是正在實施的村“四化同步”專項指標1萬畝，二是納入2016年實施的孫橋等村項目2萬畝，還剩3萬余畝有待整治。為進一步擴大現代農業基地規模，懇請省國土部門允許華山公司采取企業自建的方式提前實施2016年孫橋等村項目2萬畝中規劃的部分工程，并將剩余3萬畝耕地納入2016年高標準基本農田整治計劃。
2、關于占補平衡項目問題。為大力支持“四化同步”試點工作，市政府與華山公司達成了占補平衡及增減掛鉤指標獎勵協議，獎勵資金用于項目投入，是整個項目重要的資金來源。目前，村2603畝占補平衡立項前期準備工作已完成，懇請省國土部門能夠特事特辦，幫助解決我鎮占補平衡項目立項問題。
3、關于增減掛鉤問題。我鎮“四化同步”增減掛鉤立項總面積818畝（其中村560畝），掛鉤指標主要分布在鎮區，目前還建房、專業市場已用地410畝，剩余指標因土地利用總體規劃限制，需調整地塊后才能使用。按省國土資源廳關于增減掛鉤建新區、還建區調整的規定，每年每縣市只能調整一個批次用地一次，我鎮剩余指標不能調整且無法使用，懇請國土資源廳同意將剩余指標408畝地塊進行調整或將指標納入全域增減掛鉤指標管理，以方便我鎮用活用足現有增減掛鉤指標。
4、關于60歲以上農民養老問題。村60歲以上老人約400人，由于之前是按照新農保政策入保，每月養老金普遍較低，進城后難以安心養老。建議能參照失地農民養老保險入保，或者在補繳齊相關費用的基礎上按城鎮居民養老保險入保，以提高養老金標準保障其基本生活。
四、下一步打算
2016年，我鎮將繼續鞏固并擴大基地建設、抓好城鎮建設、扶持甲殼素產業的發展，具體到建設內容，可總結為“5個2計劃”。
1、2萬畝現代農業基地。以現代農業基地為中心，以瞄場等村為重點，在農民自愿的基礎上繼續擴大土地流轉范圍，將基地現有規模擴大一倍，建成2萬畝現代農業基地。
2、200畝專業市場。專業市場占地200畝，包含酒店、超市、商場和小商品、建材市場，建筑面積30萬平方米，總投資6億元。目前已完成建筑設計并開始辦理規劃、土地等前期手續。建成后，將形成“十分鐘生活圈”，成為熊口新的商業中心。
3、20公里道路建設。以美麗鄉村項目建設為基礎，擴建熊馬線、孫趙線、熊李線、熊南線、熊夏線五條公路，共計20公里。建成后，可與周浦線、運拖路、襄岳線形成多級路網，完成全鎮域公路一體化，為美麗鄉村建設以及今后發展旅游農業、觀光農業打下牢固基礎。
第7篇：集體土地租賃協議范文
一、全市村級集體經濟發展的基本情況
截止2011年底村級集體經營性收入基本情況：全市332個行政村（居），村級集體經營性收入總額8367萬元，村平25.2萬元，其中5萬元以下（不含5萬元）的村數76個，占總村數的22.9%；5—20萬元60個，占18.1%；20—30萬元146個，占44%；30—50萬元23個，占6.9%；50萬元以上的村27個，占8.1%。當年收不抵支的村數為102個，占31%；收支平衡的村數為13個，占4%；收支盈余的217個，占65%。當前我市村級集體經濟發展的主要有三個特點：一是地區發展呈現不平衡性。從我市的經濟區域看，沿江、沿靖地區（虹橋、濱江、濟川辦、廣陵、曲霞、張橋）歷史上交通地理位置優越，受蘇南經濟的輻射作用大，村級集體經濟以工業經濟為主，經濟發展速度快。該區6個鄉鎮，2011年村級集體經營性收入4409萬元，平均每村33萬元；中北部地區（姚王、河失、新街、根思、宣堡）5個鄉鎮，傳統的多種經營生產基礎較好，村級集體經濟以發展多種經營為主。2011年村級集體經營性收入2032萬元，平均每村23萬元；東部高沙土地區（珊瑚、分界、黃橋、古溪、元竹）5個鄉鎮，由于地理位置偏僻，農業生產條件比較差，村級集體經濟比較薄弱，工業空白村比例大，2011年村級集體經營性收入1926萬元，平均每村17.5萬元。二是經濟薄弱村仍占一定比例。從我市2011年底統計資料看，我市332個村中，村級集體經營性收入在5萬元以下（不含5萬元）的村還有76個，占總村數的22.9%；村級集體經營性收入5--10萬元的村數40個，占總村數的12.05%；在村級集體經營性收入5萬元以下的村中，還有8個村幾乎無任何經營性收入。三是發展制約因素存在類同性。村級集體經濟發展仍然存在一些不容忽視的矛盾和問題，主要表現是：部分農村基層干部對發展村級集體經濟思想認識不足，有怕苦畏難情緒。有的認為前幾年企業改制過程中，大部分集體企業改為個體私營，集體經濟發展已走到盡頭；有的認為發展村級集體經濟缺資金、缺人才、缺技術、缺項目，感到束手無策，困難重重。集體資產流失現象嚴重，集體經濟發展缺乏“原動力”。同時行政村合并后，村干部減少，工作壓力加大，疲于應付各個階段中心工作，沒有精力抓村級經濟的發展等等。
二、全市發展村級集體經濟的主要實現形式
根據全市各地不同的資源條件，不同的經濟發展水平，推動村級集體經濟發展，主要有以下幾種模式：
1、資源開發型。一是開發土地資源，挖掘土地潛力。土地是村集體經濟組織最重要的資源，不少村都直接掌握著土地總面積5%以下的預留地，用于開發房地產、興辦企業、建設市場等，一般的村發包、承租給“能人”種植經濟作物等。宣堡鎮郭寨村2009年5月，經村“兩委會”討論通過，利用疏浚工程對村內一條雜草叢生的廢溝進行了填埋，復墾土地近8畝，招引經濟能人李忠京來村投資興業，成立泰興市鑫暉電光源材料有限公司，交納承租金20000元。二是開發水面資源，提高經濟效益。宣堡鎮郭寨村2010年3月對村部前面的廢溝（宣南中溝）重新疏浚、整理，引進長江水，讓死水變活，招引水產專家劉希華承包進行水產養殖，建設垂釣休閑中心，村委會每年收取租金25000元。三是土地入股，村企共建。姚王鎮桑木村通過村企共建，將原租賃給華鵬美雅特裝飾材料（泰興）有限公司的老廠房和部分土地，以入股的形式交企業經營，重新簽訂協議，企業以股份分紅和支持新農村建設項目的形式每年上繳村集體120萬元。
2、中介服務型。村級組織通過為群眾提供信息服務、技術服務、后勤保障服務，法律法規服務、會計服務、資金或貸款擔保服務等，積極參與農民的生產經營活動構造社會化服務體系，增加集體收入。我市黃橋鎮雙橋村自2007年開始，堅持走結構調整、農業招商之路，成功創建黃橋鎮現代農業園區。園區所有用工都由村組織的“幫工隊”幫助聯絡、協調。常年在園區打工的60歲以上人員489人，每天工作8小時，月平均工資800元。僅此一項，該村農民可增加收入460多萬元，全村人均增收1300多元。用工高峰期，“幫工隊”還幫助從周邊鄉鎮組織人員，村“幫工隊”與用工業主協商一致，收取每人每天1元錢組織費，全年村集體增加收入17.6萬元。既壯大了集體經濟實力，又增加了服務功能。廣陵鎮興寧村由村“兩委會”牽頭成立了興盈葡萄專業合作社、香艿芋專業合作社、興民果業土地股份合作社、興寧社區股份合作社等4個農民合作組織，同時引進能人成立利群獺兔專業合作社。該村專業合作社成員總數達495個，帶動非成員農戶974戶，統一組織銷售農產品總產值達1687萬元，盈利38萬元。在葡萄和香艿芋銷售上，變“家家戶戶擺攤設點、無序采摘”為“合作社根據市場需求統一、有計劃采摘、銷售”的做法，2011年合作社統一銷售葡萄360噸、香艿芋230噸，在確保農民利益最大化的同時合作社獲取0.2元/公斤差價，共為村集體增加收入11.8萬元。
3、工業主導型。堅定不移地深化村級集體企業改革，以建立現代企業制度為目標，改革產權制度，通過合資、合作、股份制、股份合作制等，積極吸引外資、民資和社會閑散資金參資入股，擴大資本，實現投資主體多元化。把集體資金優先投向發展有前景、經濟效益較好、負債率低的優勢企業，培植和扶持企業上規模、上等級，增強競爭能力。濱江鎮殷石村擁有集體企業8家，2011年，村集體可支配收入572萬元，其中集體資產發包、租賃收入135.8萬元，土地租賃收入35.7萬元，利息收入50多萬元，工程服務費20多萬元，其他收入200多萬元。為了營造親商富商安商的優良環境，村里制訂了“三心”服務制度：一是“誠心”，凡到殷石村新辦企業的客戶，村里負責水、電、有線電視、電話以及硬質道路“四通一平”；二是“熱心”，只要企業有困難，“兩委會”一班人第一時間、無條件上門服務；三是“放心”，要求村干部嚴格執行工作紀律，除合同約定的費用外，不向企業攤派一分錢，不到企業吃一頓飯，不到企業報一張票。目前，該村工業園共租用土地63.2畝，新建廠房178間，引進企業14家。張橋鎮西橋村軋輥廠系村辦集體企業，近年來，村經聯社持續加大企業投入力度，多層面、多渠道為企業籌措資金，促進企業不斷發展壯大。該村已組建西橋集團，2011年軋輥廠實現利稅近300萬元，為西橋村新農村建設貢獻192萬元。
4、資產營運型。村級集體將閑置的廠房、豬舍、機械設備和公用設施等經營性資產和非經營性資產，通過出售、租賃或合股經營等多種形式招引能人、富人盡快盤活，從而擴大經濟總量，增加集體收入。虹橋鎮六圩村原村辦企業江蘇少女之春集團公司，由于諸多原因，經濟效益下滑，已不能作為村級經濟的支柱。經村民代表會議多次討論，決定對企業實施改制，盤活集體資產。利用“少女之春”商標資源和閑置資產，吸引能人租賃承包。村“兩委會”通過市場調研，對原企業設備及相關資源綜合評估，出臺了詳細的招標方案并經村民代表會議表決通過。先后招引12家企業，村集體每年可收取租賃費和管理費近70萬元。曲霞鎮李圩村在村辦企業改制過程中考慮了今后集體經濟發展的問題，僅將企業的機器設備進行了處置，廠房、土地仍保留集體性質，預留了發展壯大集體經濟的空間。近幾年，該村將集體資產定期進行招標、招租，穩定了該村的集體經濟收入，目前該村集體經濟收入已達25萬元。
5、三產流通型。近城郊、近集鎮、近交通要塞的村組，立足區位優勢，積極興辦各種三產項目，有的多渠道、多形式興辦專業市場、特色市場和農貿市場，有的興辦各種綜合專業商店，集體通過收取適當的攤位費、中介服務費、倉儲費等，增加村集體收入，有的由能人牽頭，村集體以土地、房屋、設備、牌譽入股，興辦三產實體，通過收取年租金等增加村集體收入。我市河失鎮河頭居委會原集體企業銀花商貿公司由于經營不善，企業倒閉，該企業100多萬元的債務成了居委會沉重的包袱。通過多方論證、協商，采取零資產出售、債務由購買方負責償還的方式，經公開招投標盤活該資產。2011年8月，該居委會引進社會能人陳平將閑置廠房改建成銀花大酒店，并新建垂釣休閑中心，居委會每年獲得13萬元的收入。另外，該居委會還將原河頭自然村閑置多年的塔吊和廠房對外出租，每年增加集體收入2萬元。
6、土地流轉型。不少村探索出了加快流轉土地，促進村集體增收的新途徑。積極招引能人流轉土地進行集約化經營。分界鎮趙莊村一次性流轉土地113.15畝，由如皋能人黃玉兵搞苗木栽培，其中農戶97.32畝，村集體預留田地15.83畝，每畝土地租賃費1200元，合同時間15年，該村每年可增收1.9萬元。湖頭村利用集體預留土地、河面113畝，2011年11月通過鎮公共資源交易中心成功對外發包，村集體獲得每年13萬元的穩定租金收入。
三、推進全市村級集體經濟發展的具體措施
1、切實加強農村三資管理。全面開展村集體“三資”清理，摸清底數，登記造冊，建立“三資”臺帳，實行市鄉聯網管理。村集體資產資源一律由鄉鎮（街道）農經服務中心統一管理，公共資源交易中心統一發包，提高資源發包收入。積極鼓勵村集體規劃內的非農建設用地或開發價值高的其他集體土地，依法以使用權入股、租賃等形式參與企業經營，獲得穩定的土地收益。積極開展農村集體土地資源清查，在加快推進農戶承包土地有序流轉，以計稅面積與農戶簽訂補償協議的基礎上，合理主張村級集體經濟組織對路道、水面、溝渠、河坡等資源的經營權。強化資產營運，村級集體將閑置的房屋、機械設備和公用設施等經營性資產和非經營性資產，通過租賃或合股經營等多種形式招引能人盡快盤活，增加集體收入。
2、積極推進合作組織建設。村級組織通過牽頭組建農民專業合作社，為群眾提供信息、技術、后勤保障、法律法規、會計、資金或貸款擔保等服務，積極參與農民的生產經營活動，構建社會化服務體系，增加集體收入。在近城郊、近集鎮、近交通要道的村組，立足區位優勢，積極興辦專業市場、特色農貿市場和各種綜合專業商店等三產項目，通過收取適當的攤位費、中介服務費、倉儲費等，或由能人牽頭，村集體以土地、房屋、設備或無形資產入股，興辦三產實體，通過收取年租金等方式增加村集體收入。加快推進農村集體經濟組織產權制度改革，組建農村社區股份合作社和資產經營公司，努力實現更多的收益分配、股金分紅和投資收益。
3、大力發展村級主導經濟。正確處理好家庭經營與集體統一經營、專業合作經濟與集體經濟、所有制形式與實現形式、發展集體經濟與個體私營經濟的關系。在所有制結構上，圍繞村級集體增收，積極發展集體直接經營、股份經營、合作經營等多種實現形式；在經營形式上，堅持按照所有權與經營權分離的原則進行市場運作；在產業模式上，堅持一、二、三產業哪種產業符合實際，就發展哪種產業，不搞一刀切。要根據村級自身的特點，充分利用現有的稅收、用電、用地、用水等方面的優惠政策，積極提供各種高效優質的服務，大力開展招商引資活動，努力拓寬籌資渠道，通過吸引外資、招募內資，將本地自然資源、項目資源與他人的資金、技術、管理、營銷等方面的優勢進行優化組合，開辟新的集體增收項目。深化村級集體企業改革，以建立現代企業制度為目標，改革產權制度，通過合資、合作、股份制、股份合作制等形式，積極吸引外資、民資和社會閑散資金參資入股，擴大資本，實現投資主體多元化。
4、建立公共財政支持機制。市、鄉鎮（街道）共同出資，設立村級集體增收專項基金，市級財政每年安排2000萬元，鄉鎮（街道）財政按照一定比例配套投入，重點扶持76個村級經營性收入在5萬元以下的經濟薄弱村，主要用于經濟薄弱村發展經濟或統一開展資本運作和市場運作，培育村級經濟的“造血”功能。新建工業標準廠房統一發放集體資產產權證，實行“村級所有、市各園區或鄉鎮（街道）工業集聚區經營、收益保底、按股分配”的運營機制。
5、建立稅收獎補機制。村級組織招商引資到市、鄉鎮（街道）工業園區、工業和三產聚集區的項目，企業新增稅收的鄉鎮（街道）留成部分，按不低于50%的比例由鄉鎮（街道）獎補到村。對市核定的村級經營性收入5萬元以下的經濟薄弱村重點扶持，兩年內實行全額獎補。同時，村級集體經濟組織要積極鼓勵、引導農戶利用閑置資源開展全民創業，發展個體私營企業，培植稅源經濟，從而獲得更多的稅收分成，增加集體收入。
6、減免村級投入有關規費。凡村級建設標準廠房，涉及市級及以下所有規費一律減免（詳見附件）。土地出讓收益部分，作為村基礎設施等項目的建設資金，全額用于村級集體經濟組織發展；鼓勵村級集體經濟組織開展土地復墾開發，優先列入占補平衡項目庫，市級實行定額補助，除實施成本外，全額留于村級使用；鼓勵村級集體經濟組織對集體建設用地進行整理，優先列入增減掛鉤項目庫，鄉鎮（街道）留用的30%指標部分，置換至鄉鎮（街道）工業集聚區或集鎮所在地，用于工業項目建設或集鎮商業開發，土地收益部分對村級實行定額補助，每畝補助2萬元。
7、強化金融支持力度。各級金融機構對村集體經濟組織發展項目要優先提供金融服務，簡化審批手續，實行利率優惠。鼓勵金融機構擴大農村有效擔保物范圍，開展農村集體建設用地使用權抵押貸款試點。規范發展村鎮銀行、小額貸款公司，積極開展農民資金互助組織試點，允許村集體經濟組織參股農村信用社、小額貸款公司和村鎮銀行。對村鎮銀行、小額貸款公司和農民資金互助組織投放村級集體的貸款享受金融部門同等財政補貼政策。
第8篇：集體土地租賃協議范文
第一條為規范土地登記行為，保護土地權利人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本辦法。
第二條本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。
前款規定的國有土地使用權，包括國有建設用地使用權和國有農用地使用權；集體土地使用權，包括集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權（不含土地承包經營權）。
第三條土地登記實行屬地登記原則。
申請人應當依照本辦法向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請，依法報縣級以上人民政府登記造冊，核發土地權利證書。但土地抵押權、地役權由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記，核發土地他項權利證明書。
跨縣級行政區域使用的土地，應當報土地所跨區域各縣級以上人民政府分別辦理土地登記。
在京中央國家機關使用的土地，按照《在京中央國家機關用地土地登記辦法》的規定執行。
第四條國家實行土地登記人員持證上崗制度。從事土地權屬審核和登記審查的工作人員，應當取得國務院國土資源行政主管部門頒發的土地登記上崗證書。
第二章一般規定
第五條土地以宗地為單位進行登記。
宗地是指土地權屬界線封閉的地塊或者空間。
第六條土地登記應當依照申請進行，但法律、法規和本辦法另有規定的除外。
第七條土地登記應當由當事人共同申請，但有下列情形之一的,可以單方申請：
（一）土地總登記；
（二）國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權的初始登記；
（三）因繼承或者遺贈取得土地權利的登記；
（四）因人民政府已經發生法律效力的土地權屬爭議處理決定而取得土地權利的登記；
（五）因人民法院、仲裁機構已經發生法律效力的法律文書而取得土地權利的登記；
（六）更正登記或者異議登記；
（七）名稱、地址或者用途變更登記；
（八）土地權利證書的補發或者換發；
（九）其他依照規定可以由當事人單方申請的情形。
第八條兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記。
第九條申請人申請土地登記，應當根據不同的登記事項提交下列材料：
（一）土地登記申請書；
（二）申請人身份證明材料；
（三）土地權屬來源證明；
（四）地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；
（五）地上附著物權屬證明；
（六）法律法規規定的完稅或者減免稅憑證；
（七）本辦法規定的其他證明材料。
前款第（四）項規定的地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標，可以委托有資質的專業技術單位進行地籍調查獲得。
申請人申請土地登記，應當如實向國土資源行政主管部門提交有關材料和反映真實情況，并對申請材料實質內容的真實性負責。
第十條未成年人的土地權利，應當由其監護人代為申請登記。申請辦理未成年人土地登記的，除提交本辦法第九條規定的材料外，還應當提交監護人身份證明材料。
第十一條委托人申請土地登記的，除提交本辦法第九條規定的材料外，還應當提交授權委托書和人身份證明。
境外申請人申請土地登記的，授權委托書和被人身份證明應當經依法公證或者認證。
第十二條對當事人提出的土地登記申請，國土資源行政主管部門應當根據下列情況分別作出處理：
（一）申請登記的土地不在本登記轄區的，應當當場作出不予受理的決定，并告知申請人向有管轄權的國土資源行政主管部門申請；
（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正；
（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在五日內一次告知申請人需要補正的全部內容；
（四）申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理土地登記申請。
第十三條國土資源行政主管部門受理土地登記申請后，認為必要的，可以就有關登記事項向申請人詢問，也可以對申請登記的土地進行實地查看。
第十四條國土資源行政主管部門應當對受理的土地登記申請進行審查，并按照下列規定辦理登記手續：
（一）根據對土地登記申請的審核結果，以宗地為單位填寫土地登記簿；
（二）根據土地登記簿的相關內容，以權利人為單位填寫土地歸戶卡；
（三）根據土地登記簿的相關內容，以宗地為單位填寫土地權利證書。對共有一宗土地的，應當為兩個以上土地權利人分別填寫土地權利證書。
國土資源行政主管部門在辦理土地所有權和土地使用權登記手續前，應當報經同級人民政府批準。
第十五條土地登記簿是土地權利歸屬和內容的根據。土地登記簿應當載明下列內容：
（一）土地權利人的姓名或者名稱、地址；
（二）土地的權屬性質、使用權類型、取得時間和使用期限、權利以及內容變化情況；
（三）土地的坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價格；
（四）地上附著物情況。
土地登記簿應當加蓋人民政府印章。
土地登記簿采用電子介質的，應當每天進行異地備份。
第十六條土地權利證書是土地權利人享有土地權利的證明。
土地權利證書記載的事項，應當與土地登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明土地登記簿確有錯誤外，以土地登記簿為準。
第十七條土地權利證書包括：
（一）國有土地使用證；
（二）集體土地所有證；
（三）集體土地使用證；
（四）土地他項權利證明書。
國有建設用地使用權和國有農用地使用權在國有土地使用證上載明；集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權在集體土地使用證上載明；土地抵押權和地役權可以在土地他項權利證明書上載明。
土地權利證書由國務院國土資源行政主管部門統一監制。
第十八條有下列情形之一的，不予登記：
（一）土地權屬有爭議的；
（二）土地違法違規行為尚未處理或者正在處理的；
（三）未依法足額繳納土地有償使用費和其他稅費的；
（四）申請登記的土地權利超過規定期限的；
（五）其他依法不予登記的。
不予登記的，應當書面告知申請人不予登記的理由。
第十九條國土資源行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起二十日內，辦結土地登記審查手續。特殊情況需要延期的，經國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長十日。
第二十條土地登記形成的文件資料，由國土資源行政主管部門負責管理。
土地登記申請書、土地登記審批表、土地登記歸戶卡和土地登記簿的式樣，由國務院國土資源行政主管部門規定。
第三章土地總登記
第二十一條本辦法所稱土地總登記，是指在一定時間內對轄區內全部土地或者特定區域內土地進行的全面登記。
第二十二條土地總登記應當通告。通告的主要內容包括：
（一）土地登記區的劃分；
（二）土地登記的期限；
（三）土地登記收件地點；
（四）土地登記申請人應當提交的相關文件材料；
（五）需要通告的其他事項。
第二十三條對符合總登記要求的宗地，由國土資源行政主管部門予以公告。公告的主要內容包括：
（一）土地權利人的姓名或者名稱、地址；
（二）準予登記的土地坐落、面積、用途、權屬性質、使用權類型和使用期限；
（三）土地權利人及其他利害關系人提出異議的期限、方式和受理機構；
（四）需要公告的其他事項。
第二十四條公告期滿，當事人對土地總登記審核結果無異議或者異議不成立的，由國土資源行政主管部門報經人民政府批準后辦理登記。
第四章初始登記
第二十五條本辦法所稱初始登記，是指土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記。
第二十六條依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持縣級以上人民政府的批準用地文件和國有土地劃撥決定書等相關證明材料，申請劃撥國有建設用地使用權初始登記。
新開工的大中型建設項目使用劃撥國有土地的，還應當提供建設項目竣工驗收報告。
第二十七條依法以出讓方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當在付清全部國有土地出讓價款后，持國有建設用地使用權出讓合同和土地出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權初始登記。
第二十八條劃撥國有建設用地使用權已依法轉為出讓國有建設用地使用權的，當事人應當持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權初始登記。
第二十九條依法以國有土地租賃方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關證明材料，申請租賃國有建設用地使用權初始登記。
第三十條依法以國有土地使用權作價出資或者入股方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持原國有土地使用證、土地使用權出資或者入股批準文件和其他相關證明材料，申請作價出資或者入股國有建設用地使用權初始登記。
第三十一條以國家授權經營方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持原國有土地使用證、土地資產處置批準文件和其他相關證明材料，申請授權經營國有建設用地使用權初始登記。
第三十二條農民集體土地所有權人應當持集體土地所有權證明材料，申請集體土地所有權初始登記。
第三十三條依法使用本集體土地進行建設的，當事人應當持有批準權的人民政府的批準用地文件，申請集體建設用地使用權初始登記。
第三十四條集體土地所有權人依法以集體建設用地使用權入股、聯營等形式興辦企業的，當事人應當持有批準權的人民政府的批準文件和相關合同，申請集體建設用地使用權初始登記。
第三十五條依法使用本集體土地進行農業生產的，當事人應當持農用地使用合同，申請集體農用地使用權初始登記。
第三十六條依法抵押土地使用權的，抵押權人和抵押人應當持土地權利證書、主債權債務合同、抵押合同以及相關證明材料，申請土地使用權抵押登記。
同一宗地多次抵押的，以抵押登記申請先后為序辦理抵押登記。
符合抵押登記條件的，國土資源行政主管部門應當將抵押合同約定的有關事項在土地登記簿和土地權利證書上加以記載，并向抵押權人頒發土地他項權利證明書。申請登記的抵押為最高額抵押的，應當記載所擔保的最高債權額、最高額抵押的期間等內容。
第三十七條在土地上設定地役權后，當事人申請地役權登記的，供役地權利人和需役地權利人應當向國土資源行政主管部門提交土地權利證書和地役權合同等相關證明材料。
符合地役權登記條件的，國土資源行政主管部門應當將地役權合同約定的有關事項分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權利證書，并將地役權合同保存于供役地和需役地的宗地檔案中。
供役地、需役地分屬不同國土資源行政主管部門管轄的，當事人可以向負責供役地登記的國土資源行政主管部門申請地役權登記。負責供役地登記的國土資源行政主管部門完成登記后，應當通知負責需役地登記的國土資源行政主管部門，由其記載于需役地的土地登記簿。
第五章變更登記
第三十八條本辦法所稱變更登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。
第三十九條依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉讓的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發生轉移的相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記。
第四十條因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更后的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。涉及劃撥土地使用權轉移的，當事人還應當提供有批準權人民政府的批準文件。
第四十一條因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產等原因致使土地使用權發生轉移的，當事人應當持相關協議及有關部門的批準文件、原土地權利證書等相關證明材料，申請土地使用權變更登記。
第四十二條因處分抵押財產而取得土地使用權的，當事人應當在抵押財產處分后，持相關證明文件，申請土地使用權變更登記。
第四十三條土地使用權抵押期間，土地使用權依法發生轉讓的，當事人應當持抵押權人同意轉讓的書面證明、轉讓合同及其他相關證明材料，申請土地使用權變更登記。
已經抵押的土地使用權轉讓后，當事人應當持土地權利證書和他項權利證明書，辦理土地抵押權變更登記。
第四十四條經依法登記的土地抵押權因主債權被轉讓而轉讓的，主債權的轉讓人和受讓人可以持原土地他項權利證明書、轉讓協議、已經通知債務人的證明等相關證明材料，申請土地抵押權變更登記。
第四十五條因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權，當事人申請登記的，應當持生效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關證明材料，申請土地使用權變更登記。
權利人在辦理登記之前先行轉讓該土地使用權或者設定土地抵押權的，應當依照本辦法先將土地權利申請登記到其名下后，再申請辦理土地權利變更登記。
第四十六條已經設定地役權的土地使用權轉移后，當事人申請登記的，供役地權利人和需役地權利人應當持變更后的地役權合同及土地權利證書等相關證明材料，申請辦理地役權變更登記。
第四十七條土地權利人姓名或名稱、地址發生變化的，當事人應當持原土地權利證書等相關證明材料，申請姓名或者名稱、地址變更登記。
第四十八條土地的用途發生變更的，當事人應當持有關批準文件和原土地權利證書，申請土地用途變更登記。
土地用途變更依法需要補交土地出讓價款的，當事人還應當提交已補交土地出讓價款的繳納憑證。
第六章注銷登記
第四十九條本辦法所稱注銷登記，是指因土地權利的消滅等而進行的登記。
第五十條有下列情形之一的，可直接辦理注銷登記：
（一）依法收回的國有土地；
（二）依法征收的農民集體土地；
（三）因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消滅，當事人未辦理注銷登記的。
第五十一條因自然災害等原因造成土地權利消滅的，原土地權利人應當持原土地權利證書及相關證明材料，申請注銷登記。
第五十二條非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的，當事人應當在期限屆滿前十五日內，持原土地權利證書，申請注銷登記。
第五十三條已經登記的土地抵押權、地役權終止的，當事人應當在該土地抵押權、地役權終止之日起十五日內，持相關證明文件，申請土地抵押權、地役權注銷登記。
第五十四條當事人未按照本辦法第五十一條、第五十二條和第五十三條的規定申請注銷登記的，國土資源行政主管部門應當責令當事人限期辦理；逾期不辦理的，進行注銷公告，公告期滿后可直接辦理注銷登記。
第五十五條土地抵押期限屆滿，當事人未申請土地使用權抵押注銷登記的，除設定抵押權的土地使用權期限屆滿外，國土資源行政主管部門不得直接注銷土地使用權抵押登記。
第五十六條土地登記注銷后，土地權利證書應當收回；確實無法收回的，應當在土地登記簿上注明，并經公告后廢止。
第七章其他登記
第五十七條本辦法所稱其他登記，包括更正登記、異議登記、預告登記和查封登記。
第五十八條國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后進行更正登記，并書面通知當事人在規定期限內辦理更換或者注銷原土地權利證書的手續。當事人逾期不辦理的，國土資源行政主管部門報經人民政府批準并公告后，原土地權利證書廢止。
更正登記涉及土地權利歸屬的，應當對更正登記結果進行公告。
第五十九條土地權利人認為土地登記簿記載的事項錯誤的，可以持原土地權利證書和證明登記錯誤的相關材料，申請更正登記。
利害關系人認為土地登記簿記載的事項錯誤的，可以持土地權利人書面同意更正的證明文件，申請更正登記。
第六十條土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。
對符合異議登記條件的，國土資源行政主管部門應當將相關事項記載于土地登記簿，并向申請人頒發異議登記證明，同時書面通知土地登記簿記載的土地權利人。
異議登記期間，未經異議登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記或者設定土地抵押權。
第六十一條有下列情形之一的，異議登記申請人或者土地登記簿記載的土地權利人可以持相關材料申請注銷異議登記：
（一）異議登記申請人在異議登記之日起十五日內沒有的；
（二）人民法院對異議登記申請人的不予受理的；
（三）人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的。
異議登記失效后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，國土資源行政主管部門不予受理。
第六十二條當事人簽訂土地權利轉讓的協議后，可以按照約定持轉讓協議申請預告登記。
對符合預告登記條件的，國土資源行政主管部門應當將相關事項記載于土地登記簿，并向申請人頒發預告登記證明。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行土地登記之日起三個月內當事人未申請土地登記的，預告登記失效。
預告登記期間，未經預告登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記或者土地抵押權、地役權登記。
第六十三條國土資源行政主管部門應當根據人民法院提供的查封裁定書和協助執行通知書，報經人民政府批準后將查封或者預查封的情況在土地登記簿上加以記載。
第六十四條國土資源行政主管部門在協助人民法院執行土地使用權時，不對生效法律文書和協助執行通知書進行實體審查。國土資源行政主管部門認為人民法院的查封、預查封裁定書或者其他生效法律文書錯誤的，可以向人民法院提出審查建議，但不得停止辦理協助執行事項。
第六十五條對被執行人因繼承、判決或者強制執行取得，但尚未辦理變更登記的土地使用權的查封，國土資源行政主管部門依照執行查封的人民法院提交的被執行人取得財產所依據的繼承證明、生效判決書或者執行裁定書及協助執行通知書等，先辦理變更登記手續后，再行辦理查封登記。
第六十六條土地使用權在預查封期間登記在被執行人名下的，預查封登記自動轉為查封登記。
第六十七條兩個以上人民法院對同一宗土地進行查封的，國土資源行政主管部門應當為先送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記手續，對后送達協助執行通知書的人民法院辦理輪候查封登記，并書面告知其該土地使用權已被其他人民法院查封的事實及查封的有關情況。
輪候查封登記的順序按照人民法院送達協助執行通知書的時間先后進行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動轉為查封；查封法院對查封的土地使用權全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效；查封法院對查封的土地使用權部分處理的，對剩余部分，排列在后的輪候查封自動轉為查封。
預查封的輪候登記參照本條第一款和第二款的規定辦理。
第六十八條查封、預查封期限屆滿或者人民法院解除查封的，查封、預查封登記失效，國土資源行政主管部門應當注銷查封、預查封登記。
第六十九條對被人民法院依法查封、預查封的土地使用權，在查封、預查封期間，不得辦理土地權利的變更登記或者土地抵押權、地役權登記。
第八章土地權利保護
第七十條依法登記的國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第七十一條縣級以上人民政府國土資源行政主管部門應當加強土地登記結果的信息系統和數據庫建設，實現國家和地方土地登記結果的信息共享和異地查詢。
第七十二條國家實行土地登記資料公開查詢制度。土地權利人、利害關系人可以申請查詢土地登記資料，國土資源行政主管部門應當提供。
土地登記資料的公開查詢，依照《土地登記資料公開查詢辦法》的規定執行。
第九章法律責任
第七十三條當事人偽造土地權利證書的，由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門依法沒收偽造的土地權利證書；情節嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十四條國土資源行政主管部門工作人員在土地登記工作中、、的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十章附則
第七十五條經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責土地和房屋登記工作的，其房地產登記中有關土地登記的內容應當符合本辦法的規定，其房地產權證書的內容和式樣應當報國務院國土資源行政主管部門核準。
第七十六條土地登記中依照本辦法需要公告的，應當在人民政府或者國土資源行政主管部門的門戶網站上進行公告。
第9篇：集體土地租賃協議范文
為全面貫徹落實科學發展觀，優化*市區產業規劃布局，促進發展方式轉變，提高中心城市品位，經市政府同意，現就*市區二環線內工業企業提升、轉型和搬遷工作提出如下實施意見：
一、指導思想
堅持新型城市化發展道路，按照推進市區集約發展、創新發展、統籌發展，優化市區產業布局，促進市區工業升級，提升市區經濟競爭力的總體要求，積極實施市區二環線內工業企業提升、轉型、搬遷工作，支持和鼓勵都市型工業繼續做大做強，支持和鼓勵企業利用現有廠房發展現代服務業，支持和鼓勵搬遷企業到袍江新區易地建設。
二、實施原則
堅持“統一規劃與分期分批實施相結合、結構調整與改造提升相結合、應搬則搬與早搬快搬相結合、責任明確與部門分塊包干相結合”的原則，上下一心、形成合力，確保市區二環線內工業企業提升轉型搬遷工作順利實施。
三、實施范圍和對象
對市區二環線〈北至104國道北復線、東至二環東路（越東路）、南至二環南路（越南路）、西至紹大線〉以內，凡根據國家、省、市產業政策必須禁止、淘汰和調整升級，或因環保、安全等問題影響人居環境，或因城市規劃調整需要改變用地性質的工業企業，有計劃地實施提升轉型搬遷工作。
四、實施時間
對上述工業企業，從*年開始，五年內基本完成轉型、搬遷、關閉和“退二優二”工作（具體企業名單另行公告）。
五、企業搬遷
對列入搬遷計劃的工業企業，實行貨幣補償，國有土地上的企業房屋補償標準按《*市區房屋拆遷管理實施辦法》（市政府令第85號）執行，集體土地上的企業房屋補償標準按市有關集體土地房屋拆遷政策執行。企業原址騰退的土地由市土地儲備中心統一收儲。
（一）權屬認定
為保證市區二環線內工業企業提升轉型搬遷工作順利實施，由規劃、國土、建設及相關企業主管部門的工作人員組成專門工作小組，負責權屬認定工作。
1．國有土地上企業房屋的權屬認定，以該房屋所有權證或其他合法房產憑證記載的權屬主體和建筑面積為依據；對因歷史原因當事人未領取房屋所有權證、土地使用權證的，由相關企業提供資料，規劃、國土、建設等部門按各自職責，相互配合，負責進行房屋權屬、土地權屬的認定工作。
2．國有土地上企業房屋用途的認定，原則上以房屋所有權證、土地使用權證或其他合法憑證記載的登記用途為依據；未明確用途的，由產權登記部門依照職權或者根據房屋所有人的申請，以規劃、國土等部門核發的合法有效文件為依據進行審核確認；房屋所有權證用途與土地使用權證用途不一致時，除原企業自建住宅可按房屋用途補償外，其余均按土地用途予以補償。
3．集體土地上企業房屋權屬由國土、規劃、越城區政府及相關企業主管部門按各自職責，相互配合進行認定。
（二）搬遷補償
1．搬遷國有土地上的企業房屋可在該房屋評估補償價（不含附屬物、裝修）的基礎上，增加10%對其進行補貼，帶征土地按實返還帶征費用。
搬遷集體土地上的企業房屋按重置價結合成新評估的基礎上增加160％進行貨幣補償，涉及土地征收的按土地征收補償標準執行。
2．搬遷企業房屋的附屬物、生產輔助設施（不含機器設備、管網），結合原值、折舊、使用年限等因素進行調查評估后給予一次性補償。
3．搬遷范圍內未經有關部門批準的違法建筑以及超過批準期限的臨時建筑，應按規定期限自行拆除，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，視情給予一定的經濟補償。
4．因搬遷造成企業停產引起的經濟損失以及搬遷、安裝、過渡等補助費用，按認定的建筑面積給予一次性適當補助。搬遷安裝費按每平方米60元補助；因搬遷造成的誤工、停產損失的，按每平方米40元補助；因設備、物品等需臨時周轉的，按每平方米40元補助；在規定的搬遷截止時間前搬遷完畢并達到房屋拆遷要求的，給予每平方米40元的獎勵。
5．為鼓勵企業盡早實施搬遷，對搬遷企業的機器設備和管網的補償改為搬遷獎勵。搬遷企業在規定時間內簽訂搬遷補償協議并按時完成搬遷的，印染、化工和化纖抽絲企業按搬遷合同補償價（由本條第1—4點組成，剔除國有土地上的房屋貨幣化補償系數）的15％、其它企業按10％獎勵。如未按規定時間簽約或停止一切設備運行的，則取消獎勵。雖按規定時間簽約并停止一切設備運行，但搬遷時間有拖延的，每延遲一個月獎勵總額扣減15%，直至扣完為止。
（三）易地建設
1．搬遷企業到袍江新區易地建設且建設項目符合國家和省、市產業導向和規劃要求的，市國土局負責解決用地指標，袍江新區管委會負責落實建設用地。對投資額在500萬元（不包括土地款）以下的和原屬租賃廠房生產經營的搬遷企業，原則上進標準廠房或閑置廠房，不單獨供地。易地建設涉及的有關行政事業性收費經批準可免予征收。
2．易地建設企業其建設項目經工業主管部門確認為鼓勵類項目且不超過原合法用地面積的，可按規定程序協議出讓，出讓價格按出讓時的市場評估價執行；新上改造項目屬于產業提升類項目的，予以享受市重點工業項目的有關優惠政策。
3．為鼓勵節約、集約用地，搬遷企業到袍江新區易地建設且項目用地面積少于搬遷企業原合法用地面積的，減少用地面積部分由袍江新區按每畝5萬元的標準進行獎勵；對在搬遷簽約三年內完成搬遷、建設、投產且其上繳稅收超過搬遷簽約前三年平均值的減少用地企業，減少用地面積部分由袍江新區再按每畝5萬元的標準增加獎勵。
4．搬遷企業原所占用的水、電、氣使用指標和排污指標，由供水、供電、供氣和環保部門將原指標轉移至市區內的新址，不再收取費用；超過原指標部分，由相關部門予以優惠收費。搬遷企業所需污水排放指標小于原有污水排放指標的，減少部分由市環保局核銷，按800元/噸回收，并由財政部門按1200元/噸進行減排獎勵（享受優惠政策獲取的污水排放指標，指標由政府無償收回，但予以享受減排獎勵）。
（四）資金支付
搬遷補償資金由市財政局負責落實。市土地儲備中心、市財政局、相關企業主管部門與列入搬遷計劃的企業簽訂搬遷補償協議。協議簽訂后10個工作日內，由市財政局支付企業搬遷補償資金總額（不包括搬遷獎勵和減少用地獎勵）的50％；對到袍江新區易地建設的搬遷企業，其新建廠房全部結頂后，市財政局再支付30％；搬遷企業完成搬遷，經驗收確認（驗收工作由市區二環線內工業企業提升轉型搬遷工作領導小組辦公室牽頭，市財政、國土、建設及相關企業主管部門參加），并辦理原廠房及附屬物移交后，憑無抵押關系的土地證、房產證、契稅證等證件，再由市財政局付清余款以及相應的獎勵。
六、企業轉型
在符合城市規劃要求的前提下，鼓勵企業就地轉型發展現代服務業。對轉型發展現代服務業的企業，經市發展改革委認定，規劃、環保、消防等部門審批同意，執行下列政策：
（一）對轉型企業原合法用地，企業提出申請，可依法補交出讓金后改變用途為商服出讓用地（不含已征用、未建的閑置工業用地）；也可按土地租賃的方式與國土部門簽訂租賃合同，繳納商服用地土地使用權租金。利用現有廠房整體或部分就地發展現代物流、投資服務、信息咨詢、工業設計、技術服務、檢測檢驗、倉儲運輸等生產業的，可保持用地性質不變。
（二）土地用地性質變更按以下規定辦理：1．原企業用地屬國有出讓土地的，按新土地使用條件下的土地使用權市場評估價格扣除原土地使用條件下剩余年限土地使用權市場評估價格，補交土地出讓金后改變為商服出讓用地；2．原企業用地屬國有劃撥土地的，按新土地使用條件下的出讓土地使用權市場評估價格扣除原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格，補交土地出讓金后改變為商服出讓用地。如企業法人主體不變，要求以更名后的名稱辦理土地出讓手續的，必須符合股權結構不變的條件，股權結構由工商部門認定。
（三）為鼓勵轉型企業發展現代服務業，對依法補交土地出讓金后改變為商服用地的轉型企業，其合法建筑和正常使用的機器設備按評估價一次性予以補償：其中合法建筑按重置價結合成新進行評估，正常使用的機器設備結合原值、折舊、使用年限等因素進行評估。補償總額不超過該轉型企業所補交土地出讓金的60%。
（四）轉型企業新上現代服務業項目，企業利潤形成地方財政收入部分，3年內財政給予全額補助。
七、“退二優二”
對位于*經濟開發區、原亭山工業園區等成片工業區塊內的生產工藝落后、污染較重的企業，由企業提出申請，經相關部門確認后實施“退二優二”。實施“退二優二”的企業其改造、轉產后的工業項目須為符合城市發展要求的都市型工業。對“退二優二”企業執行下列政策：
（一）對在*年12月31日前簽訂“退二優二”協議、在2009年6月30日前關停現有生產裝置的企業，按該企業2007年度經會計師事務所審核的生產設備賬面凈值的60%進行獎勵；對在2009年12月31日前簽訂“退二優二”協議、在2010年6月30日前關停現有生產裝置的企業，按該企業*年度經會計師事務所審核的生產設備賬面凈值的30%進行獎勵。
（二）實施“退二優二”的企業，其新上項目屬于產業提升類項目或投資額在1億元以上的，享受市重點工業項目的有關優惠政策。
八、其它
（一）本意見的適用主體為房屋產權所有人，關閉企業按搬遷企業的相關政策執行。
（二）自本意見發文之日起，凡列入搬遷、關閉和“退二優二”計劃的企業，在原址的新建、改建、擴建項目一律停止審批、建設，并停止辦理工商注冊變更、房地產轉讓、房屋租賃、土地和房屋用途變更、戶籍遷移等手續。
（三）實施過程中涉及到的電力、通訊、廣電、給水、排水、燃氣等各類管線，由相關部門在規定時間內自行遷移。
（四）袍江新區管委會應及時規劃安排符合產業要求的工業用地和相應數量的標準廠房，并制定和落實相關優惠政策，鼓勵和吸引企業入區落戶。
