納稅證明申請書精選(九篇)

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第1篇：納稅證明申請書范文

    《中華人民共和國中外合資經營企業(yè)法》及其《實施條例》、《中華人民共和國中外合作經營企業(yè)法》及其《實施細則》、《中華人民共和國外資企業(yè)法》及其《實施細則》、《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》(建住房[2006]第171號)、《商務部辦公廳關于貫徹落實<關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見>有關問題的通知》(商資字[2006]192號)、《商務部、國家外匯管理局關于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產業(yè)審批和監(jiān)管的通知》(商資函[2007]50號)。

    二、需符合的條件

    除符合第四條“申請條件”外,設立外商投資房地產企業(yè)還應符合下列條件:

    1、外商投資房地產企業(yè)范圍:

    外商投資房地產企業(yè)是指從事普通住宅、公寓、別墅等各類住宅、賓館(飯店)、度假村、寫字樓、會展中心、商業(yè)設施、主題公園等建設經營,或以上述項目建設為目的的土地開發(fā)或成片開發(fā)項目的外商投資企業(yè)。

    2、外商投資房地產企業(yè)投資總額與注冊資本的比例:

    (1)投資總額在1000萬美元(含1000萬美元)以上的,其注冊資本應不低于投資總額的50%;

    (2)投資總額在300萬美元至1000萬美元的,其注冊資本應不低于投資總額的50%;

    (3)投資總額在300萬美元以下(含300萬美元)的,其注冊資本應不低于投資總額的70%.

    3、境外投資者通過股權轉讓及其他方式并購境內房地產企業(yè),須妥善安置職工,處理銀行債務,并自外商投資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起三個月內以自有資金一次性支付全部轉讓金。

    境外投資者收購外商投資房地產企業(yè)中方股權的,須妥善安置職工,處理銀行債務,并在股權轉讓協(xié)議生效之日起三個月內以自有資金一次性支付全部轉讓對價。

    4、境外投資者在境內從事房地產開發(fā)或經營業(yè)務,應當遵守商業(yè)存在原則,依法申請設立外商投資房地產企業(yè),按核準的經營范圍從事相關業(yè)務。外商投資房地產企業(yè)的中外投資各方,不得以任何形式在合同、章程、股權轉讓協(xié)議以及其他文件中,訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款。

    5、外商投資從事房地產開發(fā)、經營,應遵循項目公司原則。

    (1)申請設立房地產公司,應先取得土地使用權、房地產建筑物所有權,或已與土地管理部門、土地開發(fā)商/房地產建筑物所有人簽訂土地使用權或房產權的預約出讓/購買協(xié)議。

    (2)已設立外商投資企業(yè)新增房地產開發(fā)或經營業(yè)務,以及外商投資房地產企業(yè)從事新的房地產項目開發(fā)經營,應按照外商投資有關法律法規(guī)向審批部門申請辦理增加經營范圍或擴大經營規(guī)模的相關手續(xù)。

    6、境外投資者不得以變更境內房地產企業(yè)實際控制人的方式,規(guī)避外商投資房地產審批

    三、申請材料

    1、設立申請書;

    2、投資各方共同編制或外國投資者編制的可行性研究報告;

    3、由合營(作)各方法定代表人或其授權的代表簽署的合營(作)企業(yè)合同和章程;外資企業(yè)只提交外國投資者法定代表人或其授權的代表簽署的外資企業(yè)章程;

    4、由合營(作)各方委派或合作各方協(xié)商確定的合營(作)企業(yè)董事長或聯(lián)合管理委員會主任、副董事長或副主任、董事或委員人選名單,簡歷,有效身份證件(復印件),投資各方董事委派書;外資企業(yè)法定代表人(或者董事會人選)名單,簡歷,有效身份證件(復印件),董事委派書;

    5、外國投資者所在國家公證機關出具的關于投資者主體資格證明或身份證明公證書(香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者提供當?shù)毓C機構關于投資者主體資格證明或身份證明的公證文件);

    6、我國駐該國使(領)館對外國投資者所在國家公證機關出具的關于投資者主體資格證明或身份證明公證書的認證文件(香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者無須提供此項文件);

    注:外國投資者為為自然人的,提供個人履歷;提供有中國使(領)館簽證的護照復印件作為投資者身份證明并能提供有效護照原件供核對的,不需提交公證、認證文件;港、澳、臺地區(qū)投資者為自然人的,提供個人履歷;提供大陸公安機關簽發(fā)的《港澳居民來往內地通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》印件作為投資者身份證明并能提供有效護照原件供核對的,不需提交公證文件。

    7、境外投資者(授權人)與境內法律文件送達接受人(被授權人)簽署的《法律文件送達授權委托書》;

    8、外國投資者資信證明文件和法定代表人身份證明文件(復印件);

    9、中方的銀行資信證明、注冊登記證明(復印件)、法定代表人身份證明文件(復印件);

    10、外國投資者股東名冊;

    11、項目土地或房地產來源證明(國有土地使用證、房屋所有權證或土地、房產權的預約出讓/購買協(xié)議等);

    12、如中方是以國有資產投入,應提供國有資產評估報告及國有資產管理部門的確認文件;

    13、企業(yè)名稱預核準通知書;

    14、商務部門規(guī)定的其他應當提交的材料。

第2篇：納稅證明申請書范文

為規(guī)范各類房地產信貸管理，現(xiàn)將總行制定的《中國銀行房地產開發(fā)貸款管理辦法》（試行）和《中國銀行個人住房貸款管理實施細則》（試行）印發(fā)各行，請組織信貸人員認真學習，嚴格遵照執(zhí)行。在試行過程中，如遇到問題請及時向總行反映，以便修改和完善。

附：一  中國銀行房地產開發(fā)貸款管理辦法（試行）

第一章  總則

第一條  為支持我國商品房開發(fā)和經營，加強對房地產貸款的管理，保障貸款人和借款人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》和《商業(yè)銀行自營住房貸款管理暫行規(guī)定》等有關法規(guī)，特制定本辦法。

第二條  各類房地產開發(fā)貸款的發(fā)放，必須符合國家產業(yè)政策、信貸政策，遵循《貸款通則》規(guī)定的效益性、安全性、流動性原則。

第三條  本辦法適用于中國銀行國內分支機構（港澳分支機構除外）發(fā)放的各類開發(fā)性房地產貸款。

第二章  貸款對象和用途

第四條  貸款對象。經國家房地產業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理部門注冊登記，并取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及由行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質證書的各類房地產開發(fā)企業(yè)。

第五條  貸款用途。用于支持房地產開發(fā)企業(yè)從事住房開發(fā)、商業(yè)用房開發(fā)、房地產土地開發(fā)和配套設施建設所需的資金。

第三章  貸款種類和條件

第六條  貸款種類。房地產開發(fā)貸款的種類主要包括住房開發(fā)貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款、其他房地產開發(fā)貸款。

（一）住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。

（二）商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。

（三）其他房地產開發(fā)貸款，是指住房、商業(yè)用房開發(fā)貸款以外的土地開發(fā)和樓宇裝飾、修繕等房地產貸款。

第七條  貸款條件。申請房地產開發(fā)貸款，借款人應具備以下條件：

（一）符合本辦法中第四條規(guī)定的貸款對象條件；

（二）具有健全的經營管理機構和合格的領導班子，以及嚴格的經營管理制度；

（三）企業(yè)信用和財務狀況良好，確有償還貸款本息的能力；

（四）在中國銀行開立基本結算賬戶或一般存款賬戶，并在中國銀行辦理結算業(yè)務；

（五）已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長于貸款終止時間；

（六）已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設許可證、開工許可證、內外銷房屋許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實、有效；

（七）貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當?shù)胤康禺a市場的需求；

（八）貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要；

（九）具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項目建設；

（十）將財產抵（質）押給中國銀行或落實中國銀行可接受的還本付息連帶責任保證；

（十一）落實中國銀行規(guī)定的其他貸款條件。

第八條  借款人應向中國銀行提交下列文件、證明和材料：

（一）借款申請書。其主要內容包括：借款項目名稱、金額、用途、期限、用款計劃和還款來源等。

（二）借款人營業(yè)執(zhí)照、章程、資質證書副本和資信證明材料。

（三）經有權部門或會計（審計）事務所核準的近三年及最近一個月的財務報表。

（四）貸款項目開發(fā)方案或可行性研究報告。

（五）開發(fā)項目立項文件、工程設計和批準文件。

（六）土地使用權使用證書、土地使用權轉讓合同和施工合同。

（七）企業(yè)董事會或相應決策機構關于借款和抵（質）押、擔保的決議和授權書。

（八）開發(fā)項目資金落實文件。

（九）開發(fā)項目的現(xiàn)金流量預測表及銷售和預售對象、銷售價格和計劃。

（十）抵（質）押財產（有價證券除外）的資產評估報告書、鑒定書、保險單和抵（質）押物清單、權屬證明、抵（質）押人同意抵（質）押的承諾函。

（十一）還款保證人的資信證明材料。

（十二）貸款人要求提供的其他證明文件和材料。

第四章  貸款期限和利率

第九條  貸款期限。

（一）住房開發(fā)貸款，最長不超過三年（含三年）；

（二）商業(yè)用房開發(fā)貸款，最長不超過五年（含五年）；

（三）其他房地產開發(fā)貸款，最長不超過五年（含五年）。

第十條  貸款利率。人民幣住房開發(fā)貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款、其他房地產開發(fā)貸款和安居工程貸款的利率，均執(zhí)行中國人民銀行公布的有關貸款利率；外幣住房開發(fā)貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款和其他房地產開發(fā)貸款的利率均執(zhí)行中國銀行公布的外匯貸款利率。

第五章  貸款擔保與保險

第十一條  申請房地產開發(fā)貸款的借款人，應在簽訂借款合同之前提供貸款人認可的財產抵（質）押或第三方不可撤銷的連帶責任擔保。

第十二條  借款人提供的抵（質）押物，應當符合《中華人民共和國擔保法》第三十四條、第三十七條及第七十五條的規(guī)定，以房地產作抵押的，還應符合中華人民共和國建設部《城市房地產抵押管理辦法》的規(guī)定。

第十三條  借貸雙方商議采取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同。凡《中華人民共和國擔保法》規(guī)定需要辦理登記的，應當辦理登記手續(xù)；貸款人認為需要公證的，借款人（或質押人）應當辦理公證手續(xù)。

第十四條  用于抵（質）押的財產，需要估價的可以由貸款行進行評估，也可委托貸款人認可的資產評估機構進行評估。抵押貸款金額不得超過抵（質）押物價值的70%；以土地使用權作抵押的，抵押合同有效期限應長于貸款期限，確定抵押期限時應以土地使用權出讓合同的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限為限。

第十五條  抵（質）押期間，借款人未經貸款人同意，不得轉移、變賣或再次抵（質）押已被抵（質）押的財產，對質押的有價證券如發(fā)生遺失，未經質押權人核實同意，不得以任何理由掛失。

第十六條  借貸雙方商定采取保證方式的，借款人應提供貸款人認可的第三方保證人。第三方保證人提供的保證為不可撤銷的承擔連帶責任的全額有效擔保。借款人、保證人和貸款人之間應簽訂保證合同。

第十七條  借款人和保證人發(fā)生隸屬關系、性質、名稱、地址等變更時，應提前30天通知貸款人，并與貸款人重新簽訂借款合同修正文本和貸款保證合同文本。

第十八條  房地產開發(fā)貸款抵（質）押物品的評估登記費和借款合同公證費均由借款人負擔；貸款人可以向借款人一次性收取質押和保管物品的保管費。

第十九條  申請開發(fā)貸款的借款人，應在借款合同簽訂前按貸款人指定的保險種類到保險公司辦理保險。保險期限不得短于借款期限，投保金額不得低于貸款本息金額，保險單不得有任何有損貸款人權益的限制條件，并應當明確貸款人為該保險的第一受益人。辦理保險所需的一切費用由借款人負擔。

第二十條  在保險期間，保險單交由貸款人執(zhí)管。在保險有效期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷，貸款人有權代為投保，一切費用由借款人負擔。

第六章  貸款審批與發(fā)放

第二十一條  借款人申請房地產開發(fā)貸款，必須填寫書面申請，并向貸款銀行提交本辦法第八條規(guī)定的各項文件、資料。

第二十二條  借款人提出借款申請和提供符合規(guī)定的有關文件、資料后，貸款人應按貸款審批程序進行審批，并在規(guī)定的期限內及時對借款人做出答復。

第二十三條  借款申請批準后，借款人應及時與貸款銀行簽訂借款合同和辦理用款手續(xù)。凡逾期未簽訂借款合同和辦理用款手續(xù)的，原對借款申請的批準可被撤銷或視為失效。

第二十四條  經貸款人核準的用款計劃，應包括在借款合同中。貸款人應按照合同和核定的用款計劃發(fā)放貸款。借款人需要調整用款計劃時，應在調整計劃前15個工作日內向貸款人書面提出，經貸款人審查同意后，方可調整用款計劃。

第二十五條  按照國家有關規(guī)定，房地產開發(fā)貸款項目的自有資金比例一般為30%，國家安居工程貸款項目的自有資金比例為60%，借款人必須按照規(guī)定比例及時足額地將自有資金存入貸款銀行，或投入項目前期工程使用。借款人自有資金沒有足額到位的，貸款人不予批準貸款。

第七章  貸款使用與償還

第二十六條  借款人必須按合同規(guī)定使用貸款。借款人違反借款合同規(guī)定的條款，貸款人有權停止貸款和提前收回部分或全部貸款。對不按合同規(guī)定用途使用貸款的部分，按中國人民銀行的有關規(guī)定計收或加收利息。

第二十七條  借款人如不按借款合同規(guī)定的用款計劃用款或提前歸還貸款，應按借貸雙方約定的承擔費率向貸款人支付承擔費用。

第二十八條  借款人必須在貸款銀行開立基本結算戶或一般存款戶。除經貸款人同意外，借款人的各項資金往來均須通過基本結算戶或一般存款戶辦理。如違反規(guī)定，貸款人有權停止貸款或收回貸款，并對挪用貸款部分加罰利息。

第二十九條  貸款人對借款人投入貸款項目的自有資金有權實行監(jiān)督管理。借款人投入項目的自有資金和銀行信貸資金必須專款專用。借款人挪用或擅自改變資金用途，貸款人有權收回貸款和加罰利息。

第三十條  借款人須按合同規(guī)定的還款方式與期限歸還貸款本息。借款人不能按照合同規(guī)定的期限償還貸款本金，應提前30個工作日向貸款人申請展期。展期申請經貸款人審查批準后，借貸雙方應簽訂展期協(xié)議。并辦理延長抵（質）押登記、保險的手續(xù)。展期協(xié)議經抵（質）押人、保證人書面認可后生效。

第三十一條  貸款到期未還或未批準展期的部分，按中國人民銀行的有關規(guī)定計收或加收利息，并可直接從其存款賬戶中扣收或用其抵（質）押物清償。采用第三方擔保的應通知保證人代為償還。如擔保方不履行擔保責任，貸款人可直接從其存款賬戶中扣收或通過法律手段維護自身的權益。

第八章  貸款管理與考核

第三十二條  貸款人要加強對房地產開發(fā)貸款的管理，嚴格按照規(guī)定程序做好貸前調查、貸時審查、貸后檢查和貸款回收與總結工作。

第三十三條  貸款發(fā)放以后，貸款人要經常檢查貸款是否按合同規(guī)定用途使用，是否達到預期的經濟效益。同時要檢查貸款抵（質）押物品有無變化，檢查借款人的財務經濟狀況和第三方保證人的償債能力。

第三十四條  在借款合同有效期內，借款人應當接受貸款人的監(jiān)督管理，定期向貸款人報送有關貸款項目建設和銷售進度情況，提供企業(yè)財務計劃、會計報表及其他有關資料，為貸款人定期檢查了解貸款項目施工生產或項目經營管理情況、監(jiān)督其資金使用提供便利條件。

第三十五條  貸款人要建立和完善貸款質量考核制度，對不良貸款按規(guī)定進行分類、登記、考核、催收和核銷。在全面推行貸款風險分類法之前，目前主要考核貸款逾期率、貸款呆滯率、貸款呆賬率、貸款收息率。

第九章  附則

第三十六條  房地產開發(fā)貸款的借款合同、保證合同和抵（質）押合同均應包括內容詳盡、表述明確的法律條款。

第三十七條  本辦法由總行負責解釋、修訂。各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市、經濟特區(qū)分行，可根據(jù)本辦法制定實施細則，并報總行備案。

第三十八條  本辦法自頒布之日起執(zhí)行。

附：二  中國銀行個人住房貸款管理實施細則（試行）

第一章  總則

第一條  為促進我國住房消費的發(fā)展，規(guī)范中國銀行個人住房貸款管理，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》、《商業(yè)銀行自營住房貸款管理暫行規(guī)定》、《商業(yè)銀行政策性住房信貸業(yè)務管理暫行規(guī)定》和《個人住房貸款管理辦法》，制定本實施細則。

第二條  本實施細則所稱個人住房貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。個人住房貸款可分為自營性住房貸款和委托住房貸款（原稱政策性住房貸款）。

本實施細則所稱自營性住房貸款，是指貸款人用銀行自有資金向借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。

本實施細則所稱委托住房貸款，是指貸款人受房改資金管理機構委托，用住房公積金等房改資金向借款人發(fā)放用于購買普通自用住房的貸款。

第三條  本實施細則適用于中國銀行國內分支機構（港澳分支機構除外）的住房信貸業(yè)務。

第二章  貸款對象及條件

第四條  貸款對象。個人住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

第五條  個人住房貸款申請人必須同時具備下列條件：

（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（三）具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議必須辦理公證。

（四）不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為住房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。

（五）有中國銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

（六）貸款人規(guī)定的其他條件。

第三章  貸款申請與審批

第六條  自營性住房貸款的申請與審批。申請銀行自營性住房貸款，借款人應直接向房地產信貸業(yè)務部門提出借款申請。房地產信貸業(yè)務部門在收到借款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人按照規(guī)定的審批程序進行審查批準。

第七條  委托住房貸款的申請和審批。委托住房貸款由借款人向房改資金管理機構提出貸款申請，房改資金管理機構對貸款進行初審。初審合格后，房改資金管理機構將貸款資料移送受托銀行調查。受托銀行對購買行為的合法性、擔保條件、償還能力等方面提出調查意見，交房改資金管理機構復審，房改資金管理機構根據(jù)受托銀行的意見審批貸款，并與受托銀行簽訂委托合同，簽發(fā)委托貸款通知。受托銀行與借款人辦理有關手續(xù)。

第八條  個人住房組合貸款的申請和審批。個人住房組合貸款是委托住房貸款和銀行自營性住房貸款的結合，即當借款人申請的房改資金管理機構委托銀行提供的委托住房貸款不足以購買住房時，銀行用自有資金發(fā)放自營性住房貸款，以解決借款人購買住房所需的資金。委托貸款和自營貸款按照各自審批程序分別辦理。

第九條  借款人申請個人住房貸款必須提供以下資料：

（一）具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）。

（二）有關借款人家庭穩(wěn)定經濟收入的證明或納稅證明、銀行對賬單或銀行儲蓄簿的原件及復印件。如已付款，應提供購房價款30%以上的付款證明原件及復印件。

（三）符合規(guī)定的購買住房合同、意向書、協(xié)議或其他批準文件。

（四）擬辦抵押、質押、保證或保險的材料，如權屬證明、評估報告、有處分權人同意抵（質）押的證明、有權部門出具的抵押估價證明、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人的資格證明及財務資料、保險單或保險合同等。

（五）申請委托住房貸款的，需持有住房公積金管理部門出具已繳納公積金的證明材料。

（六）貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

第十條  貸款人要重點審查借款申請的如下內容：

（一）借款人的身份和資格；

（二）借款人提供資料的真實性及合法性等；

（三）貸款用途；

（四）借款人的償還能力；

（五）借款人的擔保和保險情況。

第十一條  房地產信貸業(yè)務部門負責對借款申請進行調查和初審，對調查材料和初審報告的真實性和準確性負責。信貸管理部門負責對房地產信貸業(yè)務部門報送的貸款調查和初審意見進行復審，提出貸款審批意見。

第十二條  個人住房貸款批準后，房地產信貸業(yè)務部門應盡快通知借款人簽署借款合同，辦理用款、抵押、公證、保險等手續(xù)，繳付各有關費用。經審查不合格的個人住房貸款申請材料應盡快退還申請人。

第十三條  在辦理貸款手續(xù)時，為保證有關資料和貸款手續(xù)的合法性，可委托律師事務所代辦有關貸款手續(xù)和承辦有關法律事宜。主要法律事宜包括：抵押房產的合法性驗證、借款人身份及收入資料驗證、抵押借款合同審核、抵押登記查驗、貸款催收等。

第四章  貸款條件的確定

第十四條  貸款幣種。自營性住房貸款可以使用人民幣和外幣，使用外幣的貸款對象應是有較高經濟收入及有外匯還款來源的華僑、港澳同胞、外企工作人員等，且有可靠的擔保。

第十五條  貸款數(shù)額。住房貸款的數(shù)額不得大于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值，同時不得超過貸款行規(guī)定的最高限額。使用委托住房貸款購買住房的，貸款額度不得超過借款家庭成員退休年齡內所繳納住房公積金數(shù)額的2倍。

第十六條  貸款期限。貸款人在確定貸款期限時要綜合考慮借款人的經濟收入狀況、保證或抵（質）押物狀況、保險公司狀況等因素合理確定貸款期限。人民幣貸款期限最長不超過20年，外幣貸款期限最長不超過5年。

第十七條  貸款利率。自營性住房貸款利率和委托住房貸款利率均執(zhí)行中國人民銀行的規(guī)定利率。用銀行外幣資金發(fā)放的個人住房貸款，執(zhí)行中國銀行公布的相應檔次貸款利率。

（一）用信貸資金發(fā)放的人民幣個人住房貸款利率，按中國人民銀行法定貸款利率（不含浮動）減檔執(zhí)行，即貸款期限為1年期以下（含1年）的，執(zhí)行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1～3年（含3年）的，執(zhí)行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3～5年（含5年）的，執(zhí)行1～3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5～10年（含10年）的，執(zhí)行3～5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3～5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%.（二）用住房公積金發(fā)放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執(zhí)行。貸款期限為1～3年（含3年）的，加1.8個百分點；貸款期限為3～5年（含5年）的，加2.16個百分點；貸款期限為5～10年（含10年）的，加2.34個百分點；貸款期限為10～15年（含15年）的，加2.88個百分點；貸款期限為15～ 20年（含20年）的，加3.42個百分點。

第十八條  個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，執(zhí)行貸款合同約定的利率，遇法定利率調整時不分段計息。貸款期限在1年以上的，如遇法定利率調整，則于下年初開始作出相應調整。

第十九條  擔保方式。貸款行要根據(jù)具體情況選擇個人住房貸款的擔保方式，可以是：

（一）以借款人或第三者（包括法人和自然人）的財產作質押。

（二）以借款人或第三者（包括法人和自然人）的財產作抵押，包括用本貸款購買的住房作抵押。

（三）第三方連帶責任保證。