房屋產權精選(九篇)

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第1篇：房屋產權范文

房屋產權委托書范本一______開發區房地產管理所：

現委托XX為我單位辦理坐落位于_______產權的房產證登記手續及領取房地產證明書的人。

期間為_______年_____月____日至_______年_____月____日。

法定代表人：（簽名或簽章）

日期：_______年_____月____日

人：_______身份證件號碼：______________

聯系電話：______________

說明：1、法定代表人為企、事業單位、國家機關、社會團體的主要行政負責人。

2、內容填寫必須真實、清楚、涂改無效。

3、此證明只作房地產登記使用。

房屋產權委托書范本二委托人：_______，_______，_______年_____月____日出生，現住：_______，身份證號碼：______________。

受托人：_______，_______，_______年_____月____日出生，現住：_______，身份證號碼：______________。

委托人與受托人系夫妻關系，茲委托受托人_______為我的合法人，全權代表我辦理以下列事項：

一、全權辦理位于：_______，_______（房地產權證：_______號，建筑面積：_______平方米，建筑結構：混合，設計用途：住宅）的房屋他權解除。

1、并以上述房產向金融機構抵押辦理借款簽訂經紀合同、借款合同、抵押合同、辦理抵押登記；

2、到金融機構及相關部門領取房地產權證、他項權證及注銷他項權手續、簽訂注銷抵押登記，辦理借款的各項借款手續上簽字、在金融部門的借款借據上簽字、領取金融部門擔保借款；

3、代表委托人出售上述房地產、簽訂買賣合同、繳納相關稅費、調閱檔案、更正登記、辦理房地產權轉移等各項相關事宜；

二、委托人保證所提供材料、證件均真實、有效，如有虛假或其他欺詐行為，委托人愿承擔全部法律責任。

三、委托期限：自委托成立起至_______年_____月____日止。

四、委托人在委托期間，委托權限范圍內所簽署的一切有關文件，我均予以承認，由此在法律上產生的權利和義務均由委托人享有和承擔。

五、受托人有轉委托權。

委托人（簽章）：_______

_______年_____月____日

房屋產權委托書范本三委托人：_______性別：_______出生日期：_______年_____月____日

身份證編號：_______暫住證號：_______

住址：______________

被委托人：_______性別：_______出生日期：_______年_____月____日

身份證編號：_______暫住證號：_______

住址：______________

委托原因及事項：

本人_________準備購買______________________________房屋（房產證號為：_____________），現因本人工作繁忙，不能親自辦理相關手續，特委托____________作為我的合法人全權代表我辦理如下事項：

1：代為辦理該房產立契過戶，稅務登記及與之相關的一切手續

2：代為領取房產證

3：代為簽署與交易有關的合同文件等

4：代為辦理銀行放款手續及貸款資金的劃轉，解凍等與之相關的一切手續

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我均予以認可，承擔相應的法律責任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止

委托人有轉委托權

第2篇：房屋產權范文

2003年初，王剛在一次派對上結識了25歲的李麗，經過幾次約會，王剛向李麗求婚，李麗雖同意，但前提是我剛得買個房子，隨后兩人逛遍各處摟盤，最后決定購買一處總價款為30萬元的房屋，首付為9萬元，剩會舒款10年還清，當時王剛手里有只有7萬元積蓄，希望李麗出資2萬元。李麗則提出這2萬元算借給王剛，但要以李麗的名義購房，房產證也要辦到李麗名下，直至王剛歸還李麗2萬元后，李麗再把產權無條件過戶給王剛。隨后李麗又根據上述內容起草了一份借款合同要王剛簽，王剛心中不快，但為了能順利娶到李麗，還是選擇了簽字。

兩人于2003年6月辦理了購房、貸款手續。隨后正式登記步入婚姻殿堂。婚后一年多，沉浸于天倫之樂的雙方便把借款的事情淡忘了，怎奈李麗天生喜歡交際，時間一長便厭倦了這種相夫教子的平淡生活，開始不理家務，經常半夜回家，王剛屢次勸說無效，致使矛盾日益激化，無奈之下，王剛向李麗提出離婚并要求把房屋過戶到自己名下，李麗斷然拒絕。當時房價飛漲，該房屋已經升值到50萬元左右，2006年5月20日，王剛向人民法院提起離婚訴訟，提出如下訴訟請求：(1)離婚：(2)要求將房屋由李麗名下過戶到王剛名下；(3)女兒由男方撫養，女方每月負擔撫養費1000元至女兒18周歲。

庭審中，王剛訴稱，產權證雖登記在李麗名下，但首付款是自己的婚前個人財產，李麗出資的2萬元屬于王剛向李麗的借款，現王剛同意歸還李麗2萬元，李麗應將產權過戶給王剛。該房屋應屬自己的個人婚前財產。

李麗辯稱：產權證上登記的是自己的名字，根據《物權法》等法律規定，該房屋所有權人應為李麗。王剛的出資部分應視為借款，李麗愿意返還。

人民法院經審理認為，房屋為不動產，所有權應當以登記內容為準，產權證上登記的即是該房屋的所有權人。本案中訴爭的房屋系婚前購買，且房屋產權證上登記的權利人是李麗，因此該房屋權利人應認定為李麗；關于子女及撫養費問題，二人沒有爭議，法院予以支持。

王剛思來想去，找到了二人結婚前的借款合同。經過詳細咨詢，王剛委托律師提起了第二場訴訟。

人民法院經審理認為，在兩人出資購房前，雙方曾簽訂借款合同并約定當王剛歸還2萬元購房款后，李麗將房屋所有權無條件變更在王剛名下，本合同簽訂為雙方真實意思表示，是合法有效的。依據《合同法》相關規定，判決雙方當事人應按照誠實信用原則全面履行合同約定。王剛償還李麗2萬元以后，李麗將房屋產權無條件過戶到王剛名下。

律師解析：借款合同是關鍵

這次訴訟涉及到的核心法律問題是婚前個人出資按揭購房，婚后共同還款并在婚后取得房屋產權證書而引發的房屋產權歸屬，這種問題有一定的普遍性。因為一旦發生離婚訴訟，夫或妻一方往往提出因房產證是在婚后夫妻關系存續期間所得，且參與共同還貸，因此房屋應做為共同財產分割。

本案中，交納首付款、辦理按揭都是以李麗名義來辦理，最重要的是房屋產權證是登記在李麗名下。依據《物權法》相關規定，不動產物權經依法登記，發生法律效力，所有權應當以登記的內容為準，產權證上登記的權利人是該房屋的所有權人。第一次訴訟原審法院的判決沒有問題。

第二次訴訟中，王剛找到了婚前簽訂的借款合同，使法院查明了該房屋的首付款來源和雙方的約定，法律關系發生了變化。在夫妻婚前一方按揭購房的法律關系中，購房者獨立承擔與房屋銷售商及銀行所定合同的權利和義務，用個人財產購買房產并辦理按揭貸款，其房屋產權當然屬于婚前個人一方所有。婚后夫妻共同償還銀行貸款，以及婚后取得房產證書并不能改變房屋所有權性質。離婚時，這樣的房產不能作為夫妻共同財產分割，一般認定為一方個人財產。至于共同還款部分，可視為婚后夫妻以共有財產償還了一方的個人債務，另一方僅負有返還義務。至于房屋增值，應該由房屋所有權人單獨享有。當然，如果房屋貶值，也是由房屋所有權人自行承擔損失。

王剛個人出資及借款支付了首付款，卻將產權人登記在李麗名下，對外向公眾公示的狀態為該房屋產權人為李麗，可以說，王剛承擔的風險是相當大的。如果沒有借款合同作為證據，法院無法支持王剛的請求，王剛的損失將無法避免。

律師提醒：結婚前后要簽署協議

如果對個人或夫妻共同按揭的房產做出事前書面約定，即使婚后或離婚時某一方意圖侵吞，終究會因簽署了協議而受到限制，確保受害方減少不必要的財產損失。而且該協議雙方簽訂后即生效，并不是必須辦理公證手續。

如果沒有協議，法院在審理按揭房屋的歸屬時，主要考慮當事人辦理按揭手續和取得房產證的時間、產權證的書中記載的權利人姓名和按揭房屋的首付款資金來源、資金性質等因素確定。

(1)婚前辦理按揭手續，以個人出資，并以個人名義簽訂房屋預售合同，婚后獲得產權證并以夫妻共同財產還貸的，并不影響房屋所有權的歸屬，仍然屬于個人財產。

(2)婚前產權證登記在一方名下，但是另一方有證據證明婚前購房是雙方出資的，在離婚分割財產時，該房屋產權仍為登記人個人財產，未還房貸部分，屬產權人債務。但首付款中和已歸還的貸款中屬于另一方的出資部分，應當予以返還。

第3篇：房屋產權范文

2、填寫房屋產權證明單

3、房屋坐落的位置，一定要明確具體到左右位置及門牌號及房屋面積平方米

4、該房屋產權歸屬，有幾個人就寫幾個人。

第4篇：房屋產權范文

【關鍵詞】房產測繪；城市發展；意義；研究

一、房產測繪概念

房產測繪是一項運用測繪儀器和測繪技術來測定房屋的自然狀況、權屬狀況及利用狀況的專業測繪，測繪的特定范圍是房產要素及相關的地形要素。房產測繪是運用精密的測繪儀器、科學的測繪技術對房屋的面積、權屬狀況等進行專業測量。近年來，隨著城市建設的蓬勃發展，房產測繪作為一個新型行業越來越受到關注。本文簡要介紹了房產測繪的內容以及對城市建設發展的重要性進行探討，以供同行交流學習。

二、房產測繪對促進城市建設發展的作用

房產測繪不僅為房產管理（包括產權產籍管理、交易管理、開發管理）和城市拆遷改造服務，為評估、征稅、收費、仲裁、鑒定等活動提供各種圖、表、數據、資料和相關信息，而且也為城市規劃、城市建設等提供基礎數據和資料。因此，房產測繪的重要性越來越突出，其獲取的空間信息和屬性信息的數據，在房產管理中的作用越來越明顯。

1、它是建立房產管理信息系統的數據來源

運用計算機網絡技術、計算機通訊技術、GIS技術、大型數據庫管理技術、Internet技術，建立房產管理的信息系統，實現房產管理的科學化、信息化、網絡化和智能化，而該系統的基礎數據來源于房產測繪。房產測繪是在城市或城鎮進行，測繪的主要對象是房屋的自然狀況、權屬狀況、利用狀況以及相關的地形要素。通過測繪數字房產圖，房產測繪對房屋進行定位、定性、定界、定量（即測定房屋的地理位置。調查房屋的權屬性質、測定房屋的范圍和權界、測算房屋的建筑面積），采集大量的有關房屋、土地、權屬狀況、利用狀況等空間信息和屬性信息的數據，按照統一規劃和數據標準進行分類和排序，有機地結合起來，采用GIS技術，建立房產管理的信息系統，進行統一管理，實現高效的、直觀的信息共享和智能化。

2、它是確認房屋權屬的重要依據

房屋權屬的審查與確認，是指有管轄權的房屋產權登記機關代表人民政府，對當事人申請房屋產權登記的申報及其提交的證明、房屋產權歸屬和產權狀況的證件進行審查，并確認是否受理其申請和是否準予其登記，及發放房屋所有權證的工作過程。在審查和確認產權之前，當事人必須持房屋的圖紙及相關資料，通過房產測繪部門，按照《房產測量規范》和相關規定進行實地測量，測繪出房產圖，獲取房屋空間信息和屬性信息的數據，以房產分丘平面圖或房屋分層分戶平面圖作為房產證的附圖，并準確測算出房屋面積，方可全面確認房屋的產權歸屬和權屬界線。尤其是房產面積的測算，不能有細微的遺漏，任何差錯都會給產權人帶來權益上的損害，也就是說在房產測繪中，面積測算即使有1%的錯誤，也會給權利人造成100%的損失。所以房產面積的測算要求精確度高和達到100%的正確率。只有依據房產測繪提供的數據資料和房產圖，才能正確辦理房屋產權登記。

3、它是解決房產糾紛，保護產權人合法權益的依據。

當房屋產權人或房屋權屬界限不清、建筑面積不準發生爭議時；當房屋產權人對其房產的合法占有、使用、收益和處分的權利受到侵犯時，可以通過房產測繪劃清產權界線，測準產權面積，明確產權歸屬，有效保護產權人的合法權益，防止侵權和投機行為的發生，保證國家、集體和個人房產免遭損失，確保社會的安定團結。

4、它是房產行業管理的重要依據

房產行業管理是國家和城市實行各項管理的一個重要組成部分，其實質就是國家和政府對房產經濟關系及房產經濟運行活動的調節和控制。由于房產分幅平面圖均采用1：500或1：1000大比例尺作為測圖比例尺，房產分丘平面圖和房屋分層分戶平面圖則一般采用1：100至l：500的大比例尺，有時也用更大的比例尺1：50來測圖，圖上表示的內容較多，有關權屬界限、建筑結構、層數、建成年代、建筑面積、房屋邊長等房產要素，都需清晰準確地注記。房產圖和測繪所獲得的屬性信息，是房產行業管理的重要依據，特別是通過以圖管房、以圖管證、以圖管檔、以圖管業，防止房屋重登、漏登，防止產權虛報、瞞報，對避免造成產權糾紛起到了良好作用。

5、它是為城市規劃建設和管理提供決策的依據

城市房屋是城市的重要組成部分，城市房屋規劃建設和管理的水平，直接反映出城市人民物質文化生活和精神文明程度。城市的規劃建設和管理是政府的一項重要工作，要做好這項工作，就必須了解城市建設的歷史、現狀以及房屋的分布、結構、數量、用途等等，而房產測繪的成果不僅有房產圖，還有房產屬性信息和空間數據信息。

三、房產測繪分類

房產測繪分為房產基礎測繪和房產項目測繪。

1、房產基礎測繪，是指在一個城市或一個城鎮的地域內，大范圍、整體的建立房產的基礎平面控制網，大規模測繪房產的基礎圖紙――房產分幅平面圖及房產分丘平面圖，為城市或城鎮的房產管理提供基礎資料。

2、房產項目測繪，是指在一個較小的地域內，根據房產權屬管理、經營管理、開發管理以及其他房產管理的需要，對一個或若干個權屬單元測繪的房產分丘平面圖或房屋分層分戶平面圖。房產項目測繪與房屋權屬登記、交易、房地產開發、拆遷等房產活動緊密相關。

總之，房產測繪的成果產品，在數量上、規格上都較其它測繪成果產品豐富。眾多的房產測繪成果，經過分類、統計、整理之后，可以派生出很多難得的數據資料。如一個城市或地區的房屋總量、房屋層次分布、人均建筑面積、住宅建設狀況以及各種用途房屋的比例等等，這些資料不僅能滿足房產管理的需要，同時也給城市的整體建設布局、住房制度改革、舊城區拆遷改造、危舊房屋的改造等政府決策提供數據和依據，并為城市規劃、市政工程、環保、綠化等提供相關信息。房產測繪成果具有廣泛的社會服務前景。

參考文獻：

[1] 李愛迪；房產測繪在城市建設中的重大意義[D]；重慶大學；2009年.

第5篇：房屋產權范文

關鍵詞:房屋；產權產籍；管理；存在問題；對策

中圖分類號：F293.33文獻標識碼：A文章編號：2095-2104（2012）

房地產管理工作涉及千家萬戶, 與廣大群眾的切身利益密切相連。因此我們必須樹立科學的發展觀、正確的政績觀, 在學好、用好《物權法》基礎上, 把理順房地產產權產籍管理機制, 規范房地產行業管理工作, 落實在市委市政府對房管工作的要求上, 落實在廣大人民群眾對房管工作的期望上, 落實在正確全面地履行好房管工作的職責上, 從而有力地發揮房地產行業在拉動經濟增長中的積極作用。

1 當前產權產籍管理工作存在問題

隨著我國經濟持續快速發展, 城市化進程加快, 城鎮居民和村鎮農民收入水平提高, 為房地產業的發展注入了新的活力。尤其是住房制度改革的深化和房地產交易市場的活躍及房屋權屬登記量的與日俱增, 房地產權屬檔案數量急劇增加。全國的產權產籍管理部門根據建設部的要求和社會發展的需要, 大多數城市設置了專門的權屬檔案管理機構, 配備了相應的專業人員及檔案保護設備, 實現了產權產籍管理現代化, 逐步走上了依法行政和規范化管理的軌道。但也有部分縣(市) 權屬檔案管理的現狀不適應形勢發展的需要, 處在停滯不前的狀態, 阻礙著房地產事業的發展。主要表現在以下幾個方面:

1.1 制度不健全, 缺乏依法管檔的意識。

建設部從 1982 年始, 就多次對產籍資料的管理發出通知,又根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國檔案法》、《中華人民共和國檔案法實施辦法》于 2001 年 8 月 23日第 47 次常務會議審議通過并頒布了《城市房地產權屬檔案管理辦法》, 對權屬檔案管理機構的設置、人員配備、檔案的收集整理、歸檔管理、利用及法律責任均作了明確規定。但在實際工作中, 卻不能依法管檔, 缺少相應的規章制度、考核制度、嚴重存在人為的隨意性。如某房管部門權屬檔案管理沒有相應的管理制度, 任憑產權登記人員隨意將檔案拿出、增刪, 有可能給個別人利用手中的權利損公肥私提供了可乘之機。有可能給國家、給房管部門造成重大的經濟損失, 教訓極為深刻。

1.2 檔案利用手段現代化程度不高, 影響作用的發揮。

目前除大部分城市已利用計算機全面管理房地產權屬檔案以外, 還有部分縣(市) 沒有普及計算機管理, 仍然靠傳統的手工方式管理檔案。其弊病主要表現在立卷、歸檔時間長, 查閱利用檢索慢, 工作效率低, 不能滿足產權管理和社會發展的需要。

1.3 檔案管理隊伍的素質還有差距。

目前檔案管理隊伍特別缺乏檔案管理的專業人才和一專多能的復合型人才。檔案管理隊伍面對新時期檔案工作的任務,對新時期檔案管理隊伍提出了全新的要求。而當前檔案管理隊伍的現狀離新時期檔案工作任務和要求差距很大。據統計:年齡老化、文化素質偏低、知識結構單一、專業技術不過硬、現代技術不熟已成為檔案專業人才隊伍的通病, 當務之急, 要減少差距,就要提高檔案管理隊伍人員的素質, 概括地說就是從事檔案工作必須具備的基本能力。現代信息技術的飛速發展, 加快了檔案信息化建設的步伐 , 使檔案工作的方式發生了重大變化, 對檔案管理隊伍人員的綜合素質提出了新的要求, 要減少直至消滅這個差距, 是檔案管理隊伍人員素質培養工作面臨的又一個新的課題。

2 做好產權產籍管理工作的對策

2.1 務求實效、依法行政是產權產籍管理工作的靈魂。

在房地產產權產籍管理工作中要求真務實, 務求實效。房地產產權產籍管理是房地產行政管理的基礎性工作, 同時也是為群眾提供優質服務的一項服務工作。這項工作涉及面廣, 基本上每個環節都關系到群眾的切身利益。這就要求我們在工作中堅持實事求是, 不搞形式主義, 不弄虛作假, 不擺花架子；尊重客觀規律, 運用科學的、開放的思維方式來指導工作, 提高服務質量和辦事效率。《檔案法》及《城市房地產權屬檔案管理辦法》的頒布實施, 使權屬檔案事業做到了“有法可依”, 但真正做到“有法可依”和“依法治檔”還要做大量的工作。權屬檔案事業的建設和發展, 關系到社會經濟的發展和保護產權人的合法權益, 涉及面極為廣泛。如果沒有法律、法規對其規范, 后果是不可想象的。因此必須認真學習、執行法律法規, 并根據本單位的實際情況制訂相應的規章制度, 考核制度, 用法律法規來規范人們的行為, 使檔案管理不以人的意志而改變, 不因人的更替而受影響。

2.2 創新是房地產產權產籍管理發展的動力。

首先必須創新觀念, 樹立為民服務意識。作為房地產產權產籍管理職能部門, 隨著機構改革進程的加快, 必然要在服務意識和工作觀念上作相應的轉變, 才能適應社會主義市場經濟體制的需要。具體就是要把工作職能轉移到行政管理與提供服務并重上來, 增強為民服務觀念, 不斷提高服務水平和服務質量。另一方面, 就是要轉變工作作風, 變被動為主動; 同時也要加大對產權產籍管理工作的宣傳力度, 讓群眾了解辦理房屋權屬登記的重要性和必要性, 從而支持房地產產權產籍管理工作, 保證這項工作的順利進行。

2.3 提高科技水平, 搞好現代化管理服務。

用現代科學技術管理權屬檔案, 是規范管理提高效率的唯一途徑。社會的發展、時代的進步, 廣、精、快、準是信息化社會人們信息需求的基本特點, 從我們利用計算機管理權屬檔案的實踐看, 既可提高工作效率, 減少重復勞動, 又可杜絕人為的隨意性, 避免管理的疏忽造成的經濟損失, 及時地滿足產權管理及社會發展的需求, 更有效地保護產權人的合法權益。縣(市) 房管部門的領導應充分認識實現現代化管理是社會發展和房產管理事業發展的需要, 充分發揮主觀能動性, 盡快地將計算機技術運用到檔案信息的錄入、檢索、編目等工作, 提高檔案資源管理的效率和檔案信息開發利用的效率, 更好地為產權管理和經濟建設服務。要提高現代化管理水平, 我們必須積極倡導、推廣、應用新技術, 建立符合現代化管理要求的信息系統。

2.4 拓寬鄉鎮產權發證業務, 是今后產權產籍管理的發展方向。

我國多數縣的大部分人口都分布在鄉鎮農村。隨著改革開放進程的加快, 農村經濟社會條件、居民就業結構、收入水平和居住觀念都發生了很大的變化。建制鎮的居民將大幅增加, 進行統一的規劃建設, 形成新的鄉鎮集貿市場, 向商品化、工業化推進是各鄉鎮未來發展的趨勢。從這點可以看出, 縣級鄉鎮房地產市場蘊含著巨大的潛力。

2.5 物權法對房地產權屬登記提出了新的要求。

今年, 作為一部與房地產管理工作密切相關的基本法律《物權法》的出臺實施, 使得房地產管理部門的許多工作更加有法可依, 有關法律依據更為完善、明確, 對推動我國的房地產管理工作具有十分重大的意義和作用。尤其房地產產權產籍管理。我們也應該清醒地認識到；《物權法》的出臺使我們增加了許多新的工作, 原有的一些工作增加了許多新的內容、新的要求, 特別是我們現行的一些規定、做法與《物權法》的有關規定有較大的距離, 某些方面甚至存在較大的差異( 比如房地產權屬登記工作,近年來“形式審查”似乎已越來越趨于主流; 而《物權法》則賦予登記部門更多的“實質審查”責任) 。這就使我們在順應《物權法》的要求, 按照《物權法》的規定開展各項管理工作, 特別在房地產權屬登記管理方面,《物權法》設立了預告登記制度, 對我們的實際操作具有相當大的挑戰。

3 結束語

產權管理是產籍管理的基礎, 產籍管理來源于產權管理, 又反過來為產權管理服務, 彼此相互依存, 缺一不可。房地產產權產籍管理是房地產行政管理的基礎性工作, 這項工作涉及面廣, 基本上每個環節都關系到群眾的切身利益。作為房地產產權產籍管理職能部門, 隨著機構改革進程加快, 必然要在服務意識和工作觀念上作相應的轉變, 才能適應社會主義市場經濟體制的需要。特別是隨著《物權法》的出臺實施, 對理順房地產產權產籍管理機制, 規范房地產行業管理, 對社會和個人都具有重大的意義。

參考文獻：

第6篇：房屋產權范文

離婚協議，“約定”房產留給兒女

1987年4月的一天，湘中某縣，陳俊與葉荷牽手走進婚姻殿堂。幾年后，女兒陳青、兒子陳宇相繼出生。兒女雙全，夫妻倆對未來生活充滿希望。他們起早貪黑，努力打拼，日子過得紅紅火火。上世紀90年代，他們先后在縣城買了兩間門面房；2000年，又在當地購買了一套三室兩廳的住宅。

家勢蒸蒸日上，婚姻本該順風滿帆，哪料陳俊和葉荷感情出了問題。2005年后，夫妻不是吵架，便是冷戰，兩人就這樣沒滋沒味地生活著。

仔細想想，他們之間沒有無法彌補的裂痕，為了孩子只要一方主動忍讓一步，兩人的感情會好起來。然而，兩口子卻在感情上彼此逆向而行。

“x婚”二字先從陳俊嘴里蹦了出來。葉荷明白，婚姻再也無法繼續下去，她表示同意離婚，但提出家庭所有財產都分給一雙兒女。然而，這個提議遭到陳俊的堅決反對，雙方為此僵持了3個月。2007年5月，兩人各退讓一步，達成離婚協議：一、陳俊與葉荷自愿離婚。二、門面房兩間，歸葉荷所有；住房一套，歸陳俊所有。三、離婚后，包括兩間門面房及一套住宅在內的所有房屋產權，都不能私自處理，全部留給女兒陳青和兒子陳宇。

不難看出，葉荷要將房屋留給兒女的要求達到了，陳俊想分割房屋的要求也達到了。二人到民政局辦了離婚手續，結束20年的婚姻。

這份看似“技術含量”很高的離婚協議，卻埋下了日后紛爭打官司的隱患。

父親再婚了，兩個子女和母親聯手追討房產

葉荷和陳俊離婚后，因為孩子的關系偶有交往，但感情之火再未點燃。至于兩間門面房及一套住房，由葉荷和陳俊按照約定各自占有，何時留給兒女，離婚協議中沒有列出時間表。就這樣，各自平靜生活了幾年。直到8年后，陳俊再婚，葉荷和兒女聯手，為房產歸屬與陳俊起了紛爭。

2015年，陳俊考慮到晚年的生活，有了再婚的想法。經人牽線搭橋，他與一位年齡相仿的單身女子開始交往。過來人談婚論嫁，直奔結婚主題，相互了解幾個月，很快敲定婚事。前夫結婚的消息在朋友圈中傳開來，也傳進了葉荷的耳朵。不祝福，不談論，不摻和，葉荷對前夫再婚采取“三不”政策。陳俊打算再婚，沒有征詢女兒、兒子的意見。陳青、陳宇聽說父親準備再婚，也沒有主動發表意見。此時，陳青已經工作，每月2000余元的收入雖然不高，不過沒有家庭負擔，自己在外租個房，一人吃飽，全家不餓，生活還過得去。陳宇跟母親住在一起，更是吃喝不愁。在母親的影響下，陳青和陳宇對父親再婚，同樣不祝福，不談論，不摻和。

就這樣，陳俊再婚了，婚房就是離婚時分割給他的那套房子。再婚后，陳俊與自己的母親及再婚妻子就住在這套房子里。陳俊再婚不久，葉荷聯想到了房子。對于房子的歸宿，當年離婚時可是有約定的，而且白紙黑字寫到了協議上，可現在前夫再婚，這房子留給兒女還保險嗎？難保不會節外生枝？葉荷越想越覺得心里沒底，可又該怎么辦呢？思來想去，葉荷把陳青和陳宇喊來商量。母親一提醒，陳青和陳宇也覺得房子的事倍兒懸。父親再婚了，房屋會“飛掉”嗎？

葉荷不甘心房子從此落入他人手中，已經長大的陳宇和陳青堅定地站在母親一邊。3人一起找上門發難，要求陳俊兌現當年的諾言。

“這事兒與你無關。”面對前妻及兒女興師問罪，陳俊采取分化戰術，想先把領頭的前妻擋回去。“怎么與我無關，離婚協議是我和你簽的，承諾是我們共同作出的，你不履行協議，我這一關你就通不過。”葉荷有備而來，振振有詞。雙方你一言，我一語，言語不合，差點打起來，結果折騰了半天不歡而散。

協商無望，葉荷準備拿起法律武器維權，陳青與陳宇支持母親的主張。2016年年初，以陳青、陳宇為原告，葉荷為委托人，一紙訴狀將陳俊告上法庭。陳青、陳宇訴稱，二人的母親葉荷與父親陳俊1987年登記結婚，2007年協議離婚。離婚協議中，葉荷與陳俊約定，雙方婚后共同購買的兩間門面房和一套房屋留給兒女。葉荷與陳俊離婚后，陳俊未履行將房屋給兒女的承諾，居住至今，現又與其再婚妻子一起居住，造成兩原告無地方居住。兩原告為維護自身合法權益，請求法院判令所涉房屋歸陳青、陳宇所有，并由陳俊承擔本案訴訟費用。

法院判定：似贈非贈，房屋“留給子女”不等于歸子女所有

湘中某縣法院受理了這起特殊的房產所有權糾紛案，隨后向陳俊送達了書副本、開庭傳票等。

自前妻、兒女與自己交涉時起，陳俊便知道官司遲早要來，心里已經有所準備。當他看到訴狀上原告為女兒、兒子，而自己身為被告，心里很不是滋味。更何況，答應子女的訴求，將房屋給女兒、兒子，也不可能。他的房子僅此一套，這是他及母親和妻子遮風避雨的住所，舍此住所，何處安身？可事已至此，他只能積極應訴。

葉荷與陳俊的離婚協議，是訴訟最重要的憑據，葉荷保留著原件；葉荷與陳俊當年的離婚證，葉荷也一直放在箱底；房屋產權證書，比較麻煩，但難不倒葉荷。她想離婚證及離婚協議，證明當年離婚時陳俊承諾將房屋留給兒女；房屋產權證書，證明陳俊一直沒有兌現諾言。

2016年5月，湘中某縣法院對該案公開開庭審理。法庭上，陳青、陳宇沒有現身，由他們的母親葉荷全權。

陳俊針對，詳細陳述了本人意見。他說，房屋歸他所有，離婚協議中有明確約定；登記在他的名下，也證明他是房屋主人。雖然離婚協議有房屋要留給兒女的內容，但不能等同于贈與。如果兒女尊重老人，孝順父母，今后他仍會有此考慮。至于陳青、陳宇訴稱無房居住，與事實不符，陳青在外租房，陳宇與葉荷生活在一起，何來無房？退一步講，若陳青、陳宇真無房可住，歡迎二人搬過來一起居住。房屋是自己的，子女要奪走父親的房屋，于法無據，于理難容。

前夫咄咄逼人，葉荷針鋒相對，x婚協議寫著房屋的產權留給兒女，作何解釋？難道白紙黑字的承諾，能看著辦？

兩人爭議焦點是：房屋不得私自處理，全部要留給兒女，這是贈與嗎？陳俊的觀點，不能等同于贈與，留不留，看兒女的表現，看自己的心情，完全取決于自己。而葉荷認為，離婚協議合法有效，對雙方都有約束力，兒女要求取得房屋所有權，就得兌現。至于前夫想繼續居住，倒還可以商量。

房屋留給兒女的意思表示，是贈與嗎？贈與或非贈與，法院如何認定？

2016年中秋節前，經屢次調解無果，湘中某縣法院作出一審判決。法院認為，離婚協議自雙方登記離婚時生效，對雙方均有法律約束力。葉荷與陳俊簽訂的離婚協議，對夫妻共同財產，即門面房兩間、住房一套的分割有明確約定，住房歸陳俊所有，對此雙方無疑義。若雙方有贈與之意，離婚協議中的表述當為：門面房兩間、住房一套歸子女所有。但離婚協議中并無如此表述。那么，離婚協議“房屋產權不能私自處理，全部要留給陳青和陳宇”的內容，有無贈與之意呢？從字面上理解，“留”講述的不是現在狀態，而應當是將來狀態，是一定時間之后，處理房屋方式的約定。而且，還包含這樣一層意思：房屋在陳俊名下無妨，若所有權要轉移，只能無償轉移給兒女，或者在陳俊死后，房屋由兒女來繼承。因為“留”給兒女，附期限，期限還不確定。即便將“留”理解為贈與，在房屋還未交付且未過戶的情況下，作為贈與人的陳俊隨時有權撤銷；如果理解為繼承，相當于遺囑，陳俊以實際行動來處理房屋，變更遺囑的內容，自然悉聽尊便，他人更無權干涉。基于此，法院認為，陳青、陳宇要求確認房屋歸其所有的依據不足，依法駁回了二人的訴訟請求。

一審宣判，雙方當事人均未上訴，這起特殊的房產所有權糾紛畫上了句號。一場官司，會不會讓本就有著隔閡的父子、父女間的情分更加生分，但愿不是如此。

作者附言：離婚時將房屋等大宗財產贈與子女，很多情況是夫妻相互妥協的產物。離婚之后，一方或雙方反悔的并不鮮見。反悔了怎么辦，若贈與的意思表示十分明確，自當一諾千金，反悔無效。但若贈與表示含混不清，拖泥帶水，似贈非贈，就難說了。“孩子，房子產權都會留給你們的。”這話，父母可以認真，孩子卻不能較真。像本案這樣，只能認定贈與并不成立。

第7篇：房屋產權范文

關鍵詞：房屋產權檔案；分類法；比較研究

隨著社會經濟的繁榮，城市建設節奏的加快，特別是房地產業和住房商品化的迅猛發展，房產交易行為日漸活躍，產權檔案的數量及其利用率也與日俱增。如何在浩如煙海的檔案中準確、快速地定位目標檔案，成為檔案工作的重中之重，由此，產權檔案分類的重要性也日益突出。本文就當下通用的幾種產權檔案的分類方案進行了分析和比較。

1 產權檔案是在房地產管理活動中形成的，具有保存、參考價值的文字、圖表等不同形式的歷史記錄，是房屋權屬確權的原始依據

近幾年，產權檔案主要呈現以下特點：

1.1 增速快。以A市房地產檔案館為例，從2006年開始，產權檔案接收量總體呈現遞增趨勢。

1.2 同一房屋形成的產權檔案數量劇增。近幾年，商品房、二手房市場持續火熱，交易量穩步攀升，個別房屋甚至在幾年內出現了十幾次交易記錄。

1.3 利用率高。作為一類專門性檔案，房產檔案與民生聯系甚密，因此，利用率也非常之高，尤其是隨著國家和地方某項房產政策的出臺，更會迎來房產檔案利用的。

2 產權檔案的分類，是根據房地產產權檔案的來源、內容、時間和形式特征，運用邏輯的方法加以分門別類的過程，并最終使其構成一類有機體系

我國幅員遼闊、城市眾多，各地房地產產權檔案整理的基礎和認識不同，所采取的分類建檔方法也不盡相同，目前，通用的分類方法歸納起來主要有以下幾種：

2.1 依據產權人姓名進行分類。按照產權人姓名進行分類，主要是根據產權人姓氏的首字母，按照26個字母的先后順序，來對產權檔案進行分類排列。此類方法操作簡單，能根據產權人姓名迅速定位產權檔案的排放區域。缺點是當所屬轄區范圍比較大，庫存產權檔案比較多的時候，出現“同名同姓”的概率非常高，無形中，增加了產權檔案調閱的難度，降低了檔案利用的效率。此外，由于中國姓氏的分布存在覆蓋面廣、相對集中的不均衡現象，所以，隨著房屋產權人的變更，某些姓氏下所包括的產權檔案越來越多，而某些姓氏下的檔案一直較少，導致檔案存放的“馬太效應”。為了協調館藏，檔案館不得不耗費大量的人力、物力來進行倒架，而這正是檔案工作開展的“大忌”。以南通市房產檔案館為例，目前，館內產權檔案約計60萬冊（卷），如果對某一類目下的檔案進行倒架，勢必對館內檔案排放的整體布局進行重新規劃，工程量非常之大。而且，隨著產權檔案的快速增長，倒架也隨之更加頻繁，嚴重影響了產權檔案的保管利用及檔案館日常工作的正常開展。

2.2 按照行政區域、街道、門牌號碼分類。按照行政區域、街道、門牌號碼分類，主要是根據行政區域將產權檔案分類，每一區域的檔案分別存放于該區名的位類之下，然后，再將各區名下的產權檔案按照街道名、門牌號進行細分。該類方法要求相對較高，需要工作人員熟練掌握產權檔案的相關信息，如，所屬區域名稱、街道位置等，些許的偏差都有可能造成死檔。此外，隨著城市建設步伐的加快，各行政區域范圍、街道名稱及門牌號碼都在發生著變化，而這些變化，勢必影響檔案館館藏的整體格局，每一次的變更都需要檔案館對館藏進行調整，極為不便。

2.3 按照丘地號進行分類。丘地號是指以圖幅為單位，從左至右，自上而下用數字“1，2，……”順序編號。此分類方法的主要特點是將同一區域、同一樓盤內所有產權檔案集中到一起，能直觀看出某一房屋的產權轉移情況，實現房地產產權檔案的動態管理。

和上述兩種產權檔案分類方法相比，按丘地號對產權檔案進行劃分排架的方法運用范圍相對廣泛。1990年，我國頒布了《城市房屋產權產籍管理暫行辦法》，該辦法對房屋產權檔案的分類進行了分析，認為采用丘地號編制分類方案較為科學。所以，在我國范圍內，按照丘地號對房產檔案進行分類的房產檔案館相對比較多。

按照丘地號進行分類主要有以下優點：

①穩定性。每一幢樓房都有自身的丘地號，它既不隨行政區域、街道名稱的改變而改變，也不因產權轉移、權證號碼的變更而發生變動，能在一定程度上實現產權檔案的動態管理。

②排他性。按照丘地號進行產權檔案的分類，房屋與地號之間呈現一一對應的關系，各房屋之間互不交叉、互不相容，專指性比較強，能極大地方便檔案的查詢及利用工作。

③關聯性強。這主要表現在兩個方面，一方面，是同一樓盤內幾幢房屋地號相近，產權檔案在分類、排架時比較集中，這樣，可以很好地把握樓盤的整體情況；另一方面，是指隨著房屋的多次交易，產權人也會發生相應的變更。如果采用丘地號來排列產權檔案，歷次的產權轉移產生的檔案不會因時間的間隔而被人為隔離。各產權檔案依舊排列在預設的丘地號之下，能清楚地看出某一幢樓內每一個房屋的產權變更情況。

第8篇：房屋產權范文

1、房屋產權證是房子的產權證明，可以用來辦理抵押貸款。

2、辦理房產抵押要求房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款。

（來源：文章屋網 ）

第9篇：房屋產權范文

第一條  為加強城市房屋產權產籍管理，保護房屋產權人的合法權益，根據國家有關法律、法規和政策，結合本省實際情況，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于本省城市規劃區內國有土地及獨立工礦區范圍內房屋的產權產籍管理。

本辦法所稱城市房屋產權，是指城市房屋的所有權。

本辦法所稱城市房屋產籍，是指城市房屋的產權檔案、地籍圖紙及賬冊表卡等反映產權現狀和歷史情況的資料。

第三條  城市房屋的產權與該房屋所占用范圍內的土地使用權遵循權利主體一致的原則，除法律、法規另有規定外，不得分離。

房屋所占用范圍內的土地，包括房屋占地面積和與房屋相關的土地面積。

第四條  省人民政府建設行政主管部門負責全省城市房屋產權、產籍管理工作。

市（地）、縣（市）人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的房屋產權、產籍管理工作。

房地產管理部門應設立房地產產權產籍監理機構、測繪隊伍和房地產檔案室，對房屋產權產籍進行規范化管理。

第五條  房地產行政主管部門應當依照國家和地方有關房地產管理的法規和政策，做好城市房屋的產權登記管理和產籍資料的管理工作。

第二章  房屋產權登記

第六條  房屋產權登記是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。

房屋產權登記包括總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記和其他登記。

第七條  凡屬房屋產權登記范圍內的房屋權利人（自然人、法人和其他組織）須在限期內到房屋所在地房地產管理部門辦理產權登記，經審查核實后，領取產權證書，憑證依法行使對其房產的占有、使用、收益、處分權利并受國家法律保護。

第八條  申請房屋產權登記，申請人必須填寫申請書，出示個人身份或法人資格證書，并提交合法、齊全、有效的房屋產權原始證件。

自然人申請房屋產權登記，必須使用其身份證件上的姓名；法人、其他組織申請房屋產權登記，必須使用其法定全稱，由其法定代表人申請；共有的房屋，由共有人共同申請；設定房地產抵押權、典權等他項權利的，由權利人和他項權利人共同申請；房地產行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。

第九條  權利人不能親自辦理房屋產權登記，可委托人代辦。委托登記，人應出具委托人簽署的書面委托書及委托人和人的有效證件。登記機關認為必要時，委托書須經公證機關公證。

第十條  共有的房屋，《房屋所有權證》由共有人推舉的執證人收執，其它共有人執《房屋共有權證》。

第十一條  設定房地產抵押權、典權等他項權利的，權利人應自事實發生之日起三十日內到房地產管理部門申請他項權利登記。《房屋他項權證》由他項權利人收執。

第十二條  設定的他項權利期滿后，權利人應在期滿之日起三十日內申請辦理他項權利注銷登記。申請辦理注銷登記，權利人應提交原房屋權屬證書、他項權利證書，相關的合同、協議、證明等文件。

第十三條  設定的他項權利期滿后，若需繼續設定他項權利，權利人應按本辦法第十一條要求重新申請。

第十四條  軍隊、宗教和涉外房屋按國家有關規定執行。

第十五條  經申請批準，下列房屋準予暫緩登記：

（一）因正當理由不能按期提交證明材料的；

（二）按照規定需要補辦手續的；

（三）法律、法規規定可以準予暫緩登記的。

第十六條  下列房屋的登記申請不予受理：

（一）房屋權屬不清的；

（二）違章建筑；

（三）臨時建筑；

（四）其他依法不予核準登記的。

第十七條  房屋產權發生轉移、變更、滅失的，產權人應持有關證件在三十日內辦理產權登記。

新建的房屋，應在工程竣工驗收合格之日起三個月內申請產權登記。

第十八條  房屋產權證書文本由國務院建設主管部門統一印制，由市、縣（市）房地產行政主管部門頒發。

第十九條  省、市、縣房地產行政主管部門要對管轄范圍內的公私房屋定期驗證，并按規定辦理驗證手續。

第二十條  申請房屋產權登記，應交納登記費、勘察丈測費、權證工本費。具體收費標準按國家和省有關規定執行。

第三章  房屋產權管理

第二十一條  房屋產權管理是指房地產行政主管部門依法對各類房屋的產權進行審查、監督和管理。

第二十二條  產權人在領取房屋（包括開發經營企業出售的房屋）所有權證后，才能進行產權轉移。

房屋產權轉移時，該房屋占用的土地使用權隨之轉移。

第二十三條  共同共有的房屋，一般不予分割，法律、法規另有規定的除外；按份共有的房屋，除確實難以分割的以外，允許按照份額分割；土地使用權不能分割的，應維持土地的共同使用權。

第二十四條  房屋設定抵押等他項權利時，應包括房屋占用的土地使用權。

第二十五條  房屋有下列情況之一的，禁止產權轉移或設定他項權利，依法繼承或人民法院判決的除外：

（一）在城市改造規劃實施范圍內的；

（二）在國家建設征用土地范圍內；

（三）其它依法禁止轉移、變更的。

除前款第（三）項外，禁止期限不得超過一年。

第二十六條  直管公房使用的國有土地，由房地產行政主管部門統一申報土地使用權，保持權利主體一致。

第二十七條  合并、分立、撤銷的單位，其房屋產權歸屬已按政策規定作過處理的，按當時的處理結果確認產權；產權歸屬不明的，由其上一級主管部門出具證明，經審查無產權糾紛的，方可確認產權。

第二十八條  單位與個人共同投資建設或購買的房屋，投資多的一方為主權人，收執《房屋所有權證》，其它投資方執《房屋共有權證》。各方均應履行協議、章程規定的權利和義務。

第二十九條  商品房實行預售許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應到當地房地產行政主管部門辦理商品房預售登記，領取商品房預售許可證。

第三十條  房屋產權證書遺失、損壞的，應及時登報聲明作廢并向房屋所在地房屋權屬登記機關申請補發。由登記機關作出補發公告，經六個月無異議的，予以補發。

第三十一條  任何單位和個人均不得虛報、瞞報房屋產權情況，不得涂改、偽造產權證件，不得侵犯他人房屋產權，不得利用房屋和使用的國有土地危害國家利益、公共利益，損害他人利益。

第四章  房屋產籍管理

第三十二條  房屋的產籍管理是指通過經常性的測繪和房屋所有權、土地使用權的登記，不斷修正產籍資料，保證產籍資料的完整、準確、與實際情況相符，有效地為產權管理服務，為城市規劃和建設提供準確數據而對房屋產籍資料進行綜合管理。

第三十三條  房屋產籍由房地產行政主管部門統一管理。

第三十四條  房地產管理部門應建立健全房產檔案、產權轉移、變更申報、檔案資料調閱及房產測繪等管理制度。

第三十五條  房屋的測量，應符合房屋管理和測量規范的要求，準確反映房屋的自然狀況，并繪制符合規范的圖表，為審查確認產權提供可靠依據。

第三十六條  房屋的產籍，應依照房地丘（地）號編制，按房地產測量規范進行。

搞好地籍圖的測繪、補測和修測工作。

房屋地籍圖應體現房屋占地和與房屋相關的土地面積。

第三十七條  房屋產權檔案，應以產權人為宗立卷。宗內文件的排列，可以按照產權的變化時間為序。

第三十八條  房屋產籍，應根據房屋產權的轉移、變更等及時加以調整和補充。

第三十九條  房屋產籍管理應充分應用現代的管理科學，并廣泛采用先進的技術手段。

第四十條  提供利用檔案資料，按照國家有關規定，實行有償服務。

第五章  附則

第四十一條  違反本辦法規定，按國家有關法律、法規進行處罰。

第四十二條  涉外房屋的產權產籍管理，除法律、法規另有規定的外，適用本辦法。

城市規劃區以外國有土地范圍內房屋的產權產籍管理，參照本辦法執行。