房屋改造與設計精選(九篇)
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第1篇：房屋改造與設計范文
根據“關于加快實施城鎮居民住宅配電設施改造工程的通知”（京政辦發〔1998〕37號）文件精神，我局制定了住宅配電設施改造工程施工技術方案，現印發給你們，請各住宅產權單位參照行。
住宅配電設施改造工程施工技術方案
多層樓施工技術方案
1.進戶線
1）多于4個樓門的多層樓進戶線為二路。
2）樓門之間水平干線，應在建筑物墻外沿墻敷設，宜采用電纜敷設或鍍鋅鋼管配線。
3）導線截面積選擇原則同下例。
2.由供電局取消樓門總表，產權單位應采用隔離開關以利檢修之用。
3.TN/C系統入戶前應設保護接地體，接地電阻應小于4Ω，并形成TN？C？S制，接戶線進樓應重復接地。
4.樓內配電干線
1）宜采用鍍鋅鋼管配線。鍍鋅鋼管要可靠接地，并盡量美觀，方便居民。
2）使用銅導線，導線截面選取，舉例如下：
COSψ取值0.9，K取值0.5
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｜ ｜ 2 ｜｜ ｜ ｜
｜ 單位系數 ｜ 50W／建筑m ｜｜ 計算容量 ｜16．5kW ｜
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｜ 2 ｜ 2 ｜｜ ｜ ｜
｜ 建筑m ／戶 ｜ 55m ／戶 ｜｜ COSψ ｜ 0．9 ｜
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｜ 戶數 ｜ 12戶 ｜｜ 計算電流 ｜83．3A ｜
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｜ ｜ ｜｜ ｜ 2 ｜
｜ 需用系數 ｜ 0．5 ｜｜ 導線截面 ｜宜選35mm ｜
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5.“一戶一表”的表箱
1）表箱位置選擇：施工單位與住宅產權單位協商確定，設在樓道公共場所，要便利群眾，美觀。
2）施工安排中做好住戶、供電部門之間的銜接協調。
3）表箱要可靠接地。
6.表尾線
1）宜采用阻燃塑管或塑槽板配線
2）火線、零線，應采用6平方毫米銅線，PE線截面積不小于2.5平方毫米。
7.居室內部
1）取消電表，應有雙極隔離開關，插座回路，設一只漏電保安器。
2）PE線引至戶內原表盤上，并做PE端子。
3）增設大功率家用電器線路，一居室增設一路，二居室增設二路，采用2.5平方毫米，接PE線。
4）增加大功率家用電器線路后，達到50W／建筑平方米，且線路絕緣合格，原則上不更換室內線路。
5）對于施工中可能發生的破壞室內裝修問題，事先與住戶協商。
8.樓道照明燈
1）單獨設置照明回路。
2）宜采用聲、光控延時開關。
9.有關技術規定采用
《關于頒布住宅電氣設計通用標準的通知》
「96首規字第206號
《關于住宅電氣設計標準的補充通知》
「97首規辦規字第235號
《北京地區電氣工程安裝標準》
《北京地區城鎮居民住宅配電設施改造，同步實施“一戶一表”電氣安裝驗收暫行規定》
10.本次改造全部采用銅導線。
11.施工盡量減少停電時間，應不影響居民當晚用電。
高層樓
1.原則上不改變樓內主接線的原設計方案。
2.導線全部采用銅線，導線截面選取原則同上例：
需用系數選擇：
19～24戶 0.45
25～100戶 0.4
101～200 0.33
〉200戶 0.26
3.配電柜
配電柜改造應滿足增容后標準。
4.其他同多層樓。
平房
1.總配電箱完好、不漏雨，應與周圍可燃物保持距離。
第2篇：房屋改造與設計范文
關鍵詞：砌體結構；改造與加固
中圖分類號：O213.1 文獻標識碼：A 文章編號：
1引言
隨著社會經濟的發展，人民生活水平的提高，房屋的需求量越來越大，同時，由于人們生產、生活方式發生了很大的變化，因此對房屋的使用功能也提出了更高的要求。然而，我國還是一個發展中國家，經濟還較為落后，生產力水平較為低下，不可能在短期內建造大量的新房來解決房屋緊張這一社會性問題。另外，許多房屋僅需要局部改造后就可滿足業主的需求，推倒重建在經濟上會造成巨大的浪費，實在無此必要。因此，對現有房屋進行改造就成為解決供需矛盾的有效途徑之一。實踐證明，改造舊房與建新房相比有三大優點：工期短，投資少，收益高。
由于歷史上的原因，我國目前舊有民用建筑，尤其是居民住宅中大部分是磚混結構，而需要進行改造的大部分也是這部分房屋。因此磚混結構房屋的改造在舊房改造中占有相當大的比例，有極其廣闊的市場前景。研究磚混結構房屋改造具有重要現實意義。
2 砌體房屋結構改造與加固的發展
近十幾年來，由于城市建設相對飽和且舊建筑的工程事故不斷發生，各經濟發達國家逐漸把建設的重點轉移到舊建筑的維修、改造和加固方面。在我國，建國以來，特別是改革開放以來，由于社會經濟和人民生活的需要建筑業也進入了空前繁榮的時期，同時，對已有建筑的維修和補強加固，亦由于下列一些特殊原因而變得十分重要和緊迫：
（1）我國建國初期建造的大量房屋已經接近建筑物的基準使用期，急需正確評定，并對這些建筑物迸行必要的維修加固；
（2）由于城市經濟的不斷發展，土地日趨緊張，如果對舊房進行維修改造，可以經濟快速地調整城市布局。
（3）隨著我國經濟的發展和人民生活水平的提高，人們對建筑物的安全性、實用性、耐久性的要求已有提高，工業廠房生產工藝需不斷更新，原先的建筑需要通過適當的維修補強改造后才能滿足人們的要求；
（4）由于設計、施工、或是管理、使用等原因引起工程質量事故的在建建筑物需要進行正確診斷、鑒定、處理和加固。
3 砌體房屋結構改造與加固的常用方法
目前已頒布的《混凝土結構加固技術規范》(CECS25―90)總結了我國成熟的加固技術，適用于多種原因造成的結構、構件損壞的加固處理，對推動加固技術的發展起到很大作用。補強加固的目的主要是：
1)提高結構、構件的強度： 2)提高結構、構件的穩定性：
3)提高結構、構件的剛度：4)提高結構、構件的耐久性。
由于結構、構件的損壞程度不同，補強加固的要求和目的也不盡相同，應針對不同情況，選用不同的加固方法，采取不同的補強加固處理。
常用的加固方法有：
(1)加大截面加固法
此法又可分為加大斷面為主的加固，和加配鋼筋為主的加固，或者兩者兼備的加固。加大截面為主的加固，為了保證補加混凝土正常工作，亦需適當配置鋼筋。加配鋼筋為主的加固，為了保證配筋的正常工作，需按鋼筋的問距和保護層等構造要求決定適當增加截面大小。加固中應將新舊鋼筋加以焊接，作好新舊混凝土的結合。加大截面加固法缺點是現場濕作業工作量大，養護期較長，對生產和生活有一定的影響，此法增大截面尺寸，有時影響房屋外觀和凈空。
(2)粘鋼加固法
采用高強度的結構粘結劑，將鋼板粘結于需要補強的鋼筋混凝士構件部位的表面，以達到提高構件承載能力的目的。這種方法，稱之為粘鋼加固。這種補強方法的優點是：不影響室內空間：可以在短時間內達到設計強度：能適合使用需要。但施工工藝要求較高：粘貼劑不耐高溫。當溫度達到30*c～90℃，粘結力下降。
(3)改變結構傳力途徑加固法
改變結構傳力途徑加固法是指通過增設支點(柱或托架)的辦法使結構受力體系(即計算簡圖)得以改變的加固方法，因而也稱為增設支點加固法。在梁、板跨中增設點后，減少了計算跨度，從而能大幅度地提高承載能力，并能減少和限制梁、板的撓曲變形。其優點是施工簡單，受力可靠，缺點是使用空間會受到一定影響，此加固法適用于梁、板等結構的加固。
(6)托梁拔柱技術
托梁拔柱是托屋架拔柱、托梁拆墻及托梁拔柱的總稱，是在不拆或少拆上部結構的情況下實施拆除、更換、接長柱子的一門綜合性技術，包括相關結構加固技術、上部結構頂升技術等。適用于因使用功能改變及生產工藝更新，要求改變平面布局、增大使用空間的舊房改造及老廠改造。與傳統的大掀蓋改造相比，托梁拔柱法具有對生產及生活影響較小、改造時間短、費用低等優點，其缺點是技術要求較高，安全措施必須周密。
4 結論
對于已有建筑，隨著時間的推移，荷載和非荷載因素對結構物的破壞，都不同程度地影響著這些建筑物的使用和安全。但是，這種影響和破壞，在很多情況下并沒有達到非推倒重建不可的地步。于是，人們在實踐中提出了很多加固改造的方法。由于砌體結構房屋自身的特性使得砌體結構房屋的加固改造方法存在多樣性，這就要求設計者在進行房屋加固改造時靈活運用各類加固方法。本文對砌體房屋改造加固的發展狀況及加固方法進行了綜合闡述，詳細分析了各種方法的原理以及優缺點，以便設計者對房屋改造進行設計。
參考文獻
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[2]唐業清《建筑物改造與病害處理》[M]，北京：中國建筑工業出版社，2000，10
[3]卓尚木、季直倉、卓昌志《鋼筋混凝土結構事故分析與加固》[M]，中國建筑工業出版社，北京：1997
第3篇：房屋改造與設計范文
關鍵詞：混凝土；加固；施工
中圖分類號：TU37 文獻標識碼：A 文章編號：
加固工程方案首先要把是否施工作業方便作為必要條件。有的加固方案雖然具有解決問題的可行性，但是，由于其方案施工作業不方便，施工難度大，致使施工工期長，勞動用工大，安全系數低，其結果影響到加固質量。例如，某辦公樓十架大梁嚴重裂縫，需要進行加固，原方案之一是采取簡易修補法，即將大梁裂縫處出現的酥松混凝土鑿除，露出鋼筋，將銹蝕的鋼筋周圍進行除銹后，用環氧砂漿進行封閉，達到加固目的；方案之二是采取加大截面加固法，即通過增大構件的截面和配筋，以提高構件的強度、鋼度、穩定性和抗裂性，達到修補裂縫的目的。經分析，這兩種方案除具有工程造價低的優點外，主要不足之處：①技術可行性差。由于此大梁跨度大，鑿除混凝土梁則須分段進行，要用大量的臨時支撐進行安全防護。②勞動強度大。在鑿除混凝土梁時，因分段施工，只能鑿一米挪一米，成倍增加了勞動強度。③工效低。大量的重復勞動導致勞動效率下降。④安全性差。因所有大梁必須將鋼筋鑿除外露，大梁承載力減小，安全性大大下降。⑤加大了生產成本，減少了生產效益。⑥加大的截面影響了房屋外觀和減少了空間尺寸。基于上述原因，經與甲方和設計院商討，改變十架大梁加固方案，采用先進的外包鋼加固施工方法，應用QR型建筑工程結構膠牯錨技術，由于技術先進，加固性能好，占用空間小，施工周期短，材料消耗少，工藝簡便、安全，減輕了勞動強度，提高了加固質量，取得了良好的綜合效益。
1 現澆加固法
現澆柱混凝土結構是房屋加固的普遍方法，也是目前建筑行業運用最廣泛的加固技術之一。現澆加固技術是在施工現場支模澆注混凝土，澆注方案的制定要根據建筑物的具體構造而定，以保證混凝土澆注后能更好地起到加固作用。在建筑技術進步的推動下，現澆加固法的優點更加明顯，如造價低、結構安全性能強等。另外，現澆加固法無需使用大型機械設備即可施工，適用于大多數建筑混凝土結構的加固，這不僅降低了建筑加固操作的難度，也為企業節省了資金。
2 直接加固法
直接加固法具有明顯的針對性，是根據建筑物結構組成而采取的一類加固方法。對于房屋結構而言，直接加固法可采用增加截面、粘鋼加固等手段，對具體的某個混凝土結構實施加固。
2.1 截面加固
考慮到混凝土受彎構件的受力過大，加固時可根據圖紙要求適當擴大截面面積，使受彎構件的抗彎強度和抗拉強度變強，如圖 1 所示。根據混凝土構件截面的承載力與截面面積成正比這一原理，通過加大截面的方法對房屋結構進行加固是一種可行的方案。
2.2 粘鋼加固
粘鋼加固法是在構件承載力不足區段的表面粘貼鋼板，這樣可提高被加固構件的承載力。如在電力房屋結構中，其最薄弱的結構是頂棚。在加固設計中使用鋼結構作為支撐體系，通過粘鋼加固的方式可以使房屋整體結構更加牢固可靠。
2.3 纖維加固
纖維加固采用粘貼的方式將材料固定于受拉范圍，如在房屋中可以利用膠結材料將纖維增強復合材料粘貼于被加固構件的受拉位置，從而有效地增強房屋構件的承載能力。
3 間接加固法
間接加固法是根據建筑物的受力情況而采取的另一種加固方法。由于混凝土構件受力不均會破壞房屋的穩固性，通過調整建筑的受力情況，也能起到很好的加固效果。在房屋結構加固設計中，混凝土受彎構件經過預應力加固，可有效限制外荷載形成的彎矩，避免外載荷過大對房屋結構造成的破壞作用。由于減少了外荷載效應，從而提高了構件的抗彎能力。預應力水平拉桿加固法是間接加固的常用方式，它利用拉桿傳給構件的壓力作用，可有效地限制裂縫問題的發生。
預應力水平拉桿加固設計主要是對混凝土結構施加預應力，從而改善房屋混凝土結構構件的抗裂性能，對裂縫的長度、寬度等進行嚴格限制，有助于改善混凝土結構的抗侵性能，延長房屋結構的使用壽命。目前，預應力水平拉桿加固工藝均使用高性能的建筑材料，在滿足結構加固需求的前提下還可達到節能降耗的作用。除此之外，預應力下撐拉桿加固法也是間接加固技術之一，該加固工藝在房屋中多數為臥式組裝(見圖 2)，臥式構造具有較強的穩定性、抗壓性。
4 混凝土結構加固的改造技術
混凝土結構加固不僅可對現有房屋的鋼筋混凝土結構進行加固，還可以對混凝土結構實施加固改造。加固改造能對復雜的建筑結構進行調整，均衡構件之間的受力狀態，協調混凝土結構的支撐體系。從國內現有的加固技術看，房屋的結構改造包括托換技術、植筋技術、裂縫控制技術等。
4.1 托換技術
托換技術由相關結構加固、上部結構頂升與復位以及廢棄構件拆除等技術組成。該項技術是對已經建好的房屋進行改造，以此達到結構加固的目的。采用托換技術進行加固改造優勢明顯，如工期短、費用少、效果好等。但采用托換技術改造房屋時要控制好操作流程，對技術指標的要求也十分嚴格。
4.2 裂縫控制技術
行業調查顯示，裂縫是破壞建筑結構穩固性的重要因素。房屋加固設計中要對可能出現的裂縫制定預處理方案，如填補法、開鑿法、修補法等等，可根據房屋混凝土結構的具體情況而定。另外，也可按照混凝土裂縫的起因、形狀和大小，采取支護、修補和加固處理。
4.3 植筋技術
植筋技術是對混凝土結構進行加固改造較簡捷、有效的連接與錨固技術，所植入的鋼筋材料及錨固長度要根據房屋結構的性能要求而定。如常規的鋼筋、螺栓式錨筋，在房屋結構加固中最好選擇材質性能高的鋼筋。錨固粘結材料必須使用經檢驗符合要求的材料。植筋完成后須做好抗拉拔試驗確保植筋牢固。這是保證混凝土結構長期使用的基礎。
5關于結構加固的現狀、存在問題及發展方向的一些思考
我國的加固行業的發展起步較西方發達國家要晚，目前僅僅是出于一個發展的初級階段，國家相應的法律法規、規范和市場都還并不完善，體系制度還不健全，市場上從事加固改造的設計單位、施工單位水平也參差不齊，關于目前的加固改造行業，筆者有以下的一些想法：
（1）我國加固改造行業目前體制還不健全，亟待相關部門建立一個符合我國市場的體制。比如，在常規設計市場，設計施工分離是早已形成慣例的方式，而目前加固改造市場上卻普遍存在施工單位設計加固方案的現象，這是嚴重不合理的。設計、施工單位在加固改造項目中履行的職能有很大的差別，如果合二為一，則會缺少各責任主體之間必要的約束，這樣的現象不僅出現在設計、施工單位，相應的其他責任主體如監理單位、勘察單位也往往在加固改造項目中缺失。再有，改造項目的審批也存在一些問題，有些大型建筑的局部改造往往只有消防方面的審批程序，其余設計特別是結構方面卻沒有相應的要求， 這樣就造成了市場上甲方由于各方面的原因，不認真對待改造項目，承包給沒有資質的施工隊伍，這對工程質量，對人員、財產的安全都造成了極大的隱患。另外，加固改造項目中加固改造設計方與原設計方的溝通結合也往往存在問題。許多項目由于對原結構無法切實的考證而采取了不合理的方案，或造成造價的大幅度提高，或造成結構安全系數的降低。
（2）加固改造技術方面的規范、圖集等有待完善。首先，目前加固改造相應的規范還僅僅是出于一些基本方法的要求上，缺少與現行規范相對應的一些規范要求。比如常規設計方面的高層建筑設計的規范、抗震設計的規范、地基處理方面的規范等在結構加固方面都沒有相應的規范；另外計算公式方面也僅僅是關于單個構件的一些計算方法。
（3）改造技術理論的研究。之所以我們的規范、圖集目前還不完善，是因為我們的加固改造技術起步較晚，還處于一個發展的初級階段，羅馬不是一天建成的，這需要廣大業內技術人員同心協力的探索和研究。客觀上來說，正是因為技術理論方面的不足導致了目前規范不夠完善的現狀。而目前國內的市場正是缺少相應的研究機構。除中國建筑科學研究院外，國內其余加固改造方面的研究單位也都在走一種以盈利為目的的市場化經營，從而忽視技術理論的研究。而一些加固公司，建材公司有做研究的意向卻又缺乏必要的技術、資金支持。綜上所述，技術理論的研究對加固改造行業的發展至關重要，而這樣的研究又迫切的需要國家的支持與培養。
6 結語
隨著建筑施工規模的不斷擴大以及建筑行業的技術進步，使得工程材料的種類顯著增多，質量與性能等均得到了有效的改善。混凝土密封固化劑是一種新型的混凝土材料，將其與原始材料混合使用對于提高建筑結構的穩定性有很大的幫助。
參考文獻
第4篇：房屋改造與設計范文
【關鍵詞】裝修改造；結構整體；安全性；影響
引言
建筑裝修能夠有效改善建筑環境，同時起到保護主體結構和建筑壽命的良好作用。不過，近年來，在裝修改造中有較多的人們對裝修改造過分重視裝修實用功能和裝修的環境效果，相應地忽視了結構整體安全性。裝修改造的結果不但對建筑使用功能造成影響，而且也對主體結構產生了破壞。本文主要對砌體結構進行分析，討論裝修改造對結構整體安全性的影響。
1、裝修改造對結構整體安全性的影響分析
1.1裝修改造中主體結構影響
裝修改造對對主體結構的影響非常重要，其對主體結構改造一般有三種情況，主要是在承重墻上面進行打洞，可以將承重墻做成壁柜或者鞋柜，有效擴大房屋面積。還可以把建筑底層改造為店面房，這種改造成門連窗的方式將窗下墻拆除。最后一種情況是將非承重墻拆除，把隔墻位置進行更改。
由于主體結構改造對整體結構的安全性非常重要，一旦墻體的強度受到不同程度的損害，就會造成結構抗力出現下降，而墻體剛度發生改變，地震作用就重新進行分配。在窗下墻拆除以后，使洞口擴大，對結構底層剛度造成降低影響，成為薄弱層。如果上下層的洞口分布不規則，且各層剛度不夠，就會使結構剛度中心發生改變，結構重心也會改變，發生地震時，會產生附加扭轉，容易造成房屋轉角以及端部出現地震作用，對建筑房屋造成不良影響，使得房屋沒有較大的整體抗彎能力。
1.2建筑物的荷載和結構損傷影響
一般情況下，建筑物的地面頂棚和墻壁進行裝修的時候，都會造成建筑荷載出現變化，這些變化當中以建筑樓地面裝修改造影響較大。通常情況下，建筑樓的地面裝修為鋪裝地板磚，可采用大理石或者木材料。在二次裝修時，通常情況下都采用直接在建筑層面上進行鋪裝，而面層的厚度至少比原先設計多40mm到50mm厚，這就造成了樓面承受的設計荷載加重至少在20%到30%之間的荷載重量。
另外，對于墻上空調和一些懸挑護欄等的安裝，也會對墻體的豎向荷載產生一定的影響，造成墻體偏心受力，嚴重的情況下會產生承載力不夠造成開裂等后果。在結構損傷的情況下，主要是安裝木地板時，對樓面進行打孔，以及管線改造都會影響到建筑物的主體承重構件，使主體承重構件承載力降低許多。
2、裝修改造工程案例分析
本文分析的是某廠家屬樓，該住宅建造于2013年，房屋重新分配入住后，樓層多數房主對房屋進行二次裝修改造，而裝修施工并沒有通過統一控制，因此裝修情況比較復雜、混亂。具體情況如下：
住宅樓主體結構共6層，層高3.2m，建筑體型規整，住宅樓有良好的抗震性能，結構整體性良好。外墻厚度為350mm，內墻厚度為250mm，承重墻為粘土磚和混合砂漿進行砌筑的，樓板則是現澆混凝土樓板，厚度為95mm。樓面設計荷載為35mm厚的細石混凝土面層，屋面恒荷載為4.5kN/m2，活荷載為0.7kN/m2。
3、建筑物裝修改造前后的結構抗力分析
根據目前氣體的結構設計分析，以及抗震結構設計相關標準，施工人員對裝修前的建筑豎向承載力以及抗震能力進行了負荷，具體建筑物在裝修 改造前的首層墻段的重要結構抗力數據如下：
墻段1的受壓承載力為6.18，水平地震作用為42.8kN，抗震能力為1.52，。墻段2的受壓承載力為2.78，水平地震作用為161.7kN，抗震能力為1.17，。墻段3的受壓承載力為2.41，水平地震作用為167.5kN，抗震能力為1.16，。墻段4的受壓承載力為2.70，水平地震作用為163.4kN，抗震能力為1.19。墻段5的受壓承載力為2.80，水平地震作用為150.7kN，抗震能力為1.21。
裝修改造后荷載增加的結構抗力分析時，在建筑物裝修改造后，荷載增加后結構抗力發生了變化，按照樓面荷載的情況進行分析，每平米按4.9kN做出計算，水平地震的作用較大，而各個墻段中，抗震能力出現了不同程度的降低，不過降低率是4%，抗力變化比較均勻，而結構豎向承載力沒有受到較大影響，因此，可以確定結構豎向有著較大的安全性。
因此，結構豎向安全性較好，而建筑荷載在增加以后，對結構的豎向承載力并沒有多大的影響。
4、裝修改造對結構整體安全性影響注意事項
在進行裝修改造的時候，人們應重視建筑結構，對于承重墻和重要梁柱等要謹慎改造。尤其是要注意對隔墻的拆除等改造。要注意頂面橫梁不能拆除，房屋中間的橫梁進行裝修拆掉后，對結構整體安全性造成嚴重影響，使得橫梁支撐樓板出現墜落，導致危險事件發生。
還要注意連接陽臺的一面墻體也不可拆除，有的房主為了增加建筑室內采光，將陽臺部分墻體進行拆除，使得陽臺到室內的面積增加許多，這樣的情況很危險，由于房子的外墻屬于承重墻，如果在此進行鑿洞開窗，會造成結構整體安全性影響，如果拆除此面墻體，會使陽臺的承重力下降，嚴重情況會使陽臺墜落。
裝修改造對結構整體安全性影響，應禁止承重墻的拆除，以本文案例分析，住宅樓的承重墻一般設在衛生間和過道，有的建筑樓在儲藏間和廚房等位置。在進行裝修改造房屋的時候，要先看房屋結構設計圖紙，了解哪些墻體是承重墻，才能保證對結構整體安全性。
需要說明的是，建筑物一般在竣工以后，設計公司都會留給物業部門一份建筑工程設計圖紙。而圖紙上對承重墻以及非承重墻，其他的墻體的厚度情況，都會仔細標明。按照設計圖紙上，物業公司確定以后，業主在進行裝修改造墻體時，應將施工圖紙交由物業，物業批準可以進行裝修改造即可進行施工。
5、結語：
綜上所述，我國相關部門已經加強對裝修改造控制力度，不過有的建筑物已經出現破壞情況，在豎向結構的荷載作用力下，尚有一定的作用力維持結構安全性，但是遇到地震等危險情況下，結構體系就會產生較大作用，造成抗震薄弱情況發生。同時，會對結構整體安全性產生嚴重影響。要注意對結構整體安全性的保護，加固處理結構可靠性低的建筑，保證主體結構的安全。
參考文獻：
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第5篇：房屋改造與設計范文
資金籌措及改造重點
1、危舊房改造資金籌措通過中央擴大試點補助、省級補助、殘疾人危房改造專項補助資金、縣級配套、節能示范戶補助、農民自籌等其他項目資金整合的辦法，全面高標準完成任務。
2、今年縣上下達我鎮農村危舊房改造60戶，改造工作重點：殘疾人建房戶13戶，其余47戶采取集中原則。房屋建設均按照縣城建局提供的《縣農村危舊房改造設計方案》中的樣式和標準同步建設。不足部分資金由群眾自籌解決，具體分配方案附后。
3、補助標準實行差異化補助標準的要求：即按照五保戶、低保戶、計生兩戶、其他貧困戶和一般戶給予不同標準的資金補助。
時間安排
第一階段：調查核定，制定方案（4月1日—4月30日）
鎮上根據縣上下達的改造計劃，制定改造方案及領導小組，于4月30日前報縣建設局審核批準后實施。
第二階段：實施改造（5月1日—8月1日）
根據改造實施方案，鎮上與施工單位、危舊房改造戶簽訂建房協議后開始建房，每十天上報一次進展情況，于8月1日前完成全部改造工作，鎮驗收督查組定期巡回檢查，確保改造工程的質量和進度。
第三階段：檢查驗收（8月2日—8月30日）鎮上要隨時掌握本區域危舊房改造情況。工作完成后，鎮政府進行初驗，并寫出專題報告，申請縣政府組織相關部門進行驗收。
建設保準及原則
1、堅持政府引導，群眾為主，先易后難，先近后遠，逐步推進；堅持先規劃，后改造，因地制宜，突出民族特色的原則。要依據批準的村莊建設規劃實施農村危房改造。要通過農村危房改造，調整農村村莊布局，使群眾居住相對集中，有利于加強村莊基礎設施和公共服務設施建設。同時依據《村莊整治技術規范》同步搞好村莊整治，使農村危房改造和村莊整治互促互進，達到改善農村人居環境的目的。
2、嚴格執行危房改造的標準，改造資金大部分有鎮府補貼的特困戶，翻建、新建住房面積原則上要控制在40平方米以下，其他貧困戶建房戶面積控制在60平方米以下，房屋結構為磚木或磚混結構（設置上圈梁和構造柱），凡達不到抗震安全要求的不得通過竣工驗收，不得享受補助資金。改造建設的房屋要做到堅固牢靠、經濟實用、美觀大方。
3、紅山根集中建設示范點（30戶以上），要設置農村危舊房改造效果簡介牌（新舊房屋照片對比）。
4、紅山根集中建設示范點按具有相應資質的設計單位編制的村莊規劃進行建設。改造圍墻、大門，房屋必須同步改造，只改造圍墻大門的不予驗收。
工作要求
農村住房改造工程，關系群眾的切身利益，是縣政府為民辦的實事，群眾期盼，社會關注，影響深遠。各村、有關單位必須高度重視，認真組織實施，建立健全工作機制。貧困殘疾人建房參照當地農戶中等住房水平，建筑面積不超過50平方米為宜，原則上對原有危房進行新建或維修加固，對籌資特別困難的危房改造戶可酌情減小修建面積。房屋建設式樣可根據建房戶意愿進行設計（盡可能按照無障礙要求設計）
1、為了切實抓好“農村危舊房改造工程”，鎮上成立了以鎮長為組長的農村危舊房改造領導小組。
2、加強資金管理，提高使用效益。農村危舊房改造資金要建立專賬，指定專人管理，資金要采取“一折通、一冊明”發放，嚴禁發放現金等不規范行為。
3、抓好工程質量。要加強危舊房改造安全管理，所建房屋抗震設防必須達到當地設防標準。凡是將建筑材料以次充好、施工中偷工減料、建房質量達不到規定標準的工程不予補助，并責令限期整改。同時農村危舊房改造領導小組對建設房屋進行輪回檢查，確保危舊房改造工程的質量、安全和進度。
第6篇：房屋改造與設計范文
關鍵詞：房屋建筑施工；結構加固；技術；應用
中圖分類號：TU8文獻標識碼： A 文章編號：
前言
隨著我國經濟的發展，建筑拔地而起的同時，人們對于建筑的要求也越來越高，也對于房屋建筑施工的安全性非常重視，其中在房屋建筑施工中的結構加固技術的應用顯得尤為重要。
二、房屋建筑結構需要加固的幾種原因
1、從設計理念上對房屋建筑使用壽命的理解不夠透徹
我國過去在房屋建筑的設計理念上，還沒能從最初的單純設計滿足載荷強度的設計原則轉變到既滿足載荷強度需求又滿足使用壽命需要的設計思路，這也不能符合當今房屋建筑工程建設對使用壽命的要求。而加強房屋建筑使用壽命的理解，應首先要研究確定結構重要性的方法。
2、沒有對房屋建筑結構的耐久性問題投入足夠的關注
房屋建筑在建造和使用過程中，一定會受到環境、有害化學物質的侵蝕，并要承受雪荷載、風荷載、地震荷載、疲勞荷載甚至是超載、人禍等意外因素的作用，同時房屋建筑所采用材料的自身性能也會不斷退化，從而導致結構各部分不同程度的損傷和劣化。大量的病害實例也證明，除了施工和材料方面的原因，影響結構耐久性的決定性因素是來自構造上(也即設計上)的缺陷。
3、對于房屋建筑結構設計中的抗震措施設計缺乏深入的認識和重視
近年來國內國外地震頻發，給人類社會帶來了極大的災難。尤其是我國的地震通常具有發生頻繁、震害強烈、范圍廣泛等特點。因此對于房屋建筑這一類的建筑工程而言，遭受地震破壞的可能性就很大。而我國的工程人員以及人民群眾對于房屋建筑的抗震措施設計也有了更科學的認識，而過去在房屋建筑結構設計中，有關抗震措施的設計思想被忽視的現象也逐步被扭轉。
三、我國房屋建筑結構的加固必要性
房屋建筑結構的性能一般可采用可靠度來表征，我國的建筑結構設計統一標準中規定：結構的可靠度是結構在規定的時間內，在規定的條件下完成結構預定功能的概率。結構的可靠度設計基準期為50年。結構的可靠度是隨時間的延長其材料的可靠性逐漸降低。因此，為了確保房屋結構的可靠性，就要對其結構及構造進行必要的檢測、鑒定、維修、加固，從而提高和確保房屋結構的可靠度。
四、進行房屋建筑結構加固技術的基本原則
1.房屋結構力學體系的總體效應原則。雖然結構的加固有時只針對某些危險構件，同時也應考慮結構加固后對整體結構體系產生的影響。
2.應遵循先鑒定，后加固的原則。一般情況下，首先應對需要加固的房屋建筑結構或構件進行檢查，對其進行可靠性的鑒定分析；全方位地了解現有結構材料的性能、結構與構造、結構體系、結構存在的缺陷、結構及構件受損程度、結構受力狀況及持力水平等相關信息，為確定建筑結構的加固方案奠定前期基礎性準備工作。
3.方案的初選應考慮材料的性能和取值與原結構設計相一致。如原房屋結構缺少原始資料時，一般采取實測材料強度等級，然后按現行規范和標準來取值。在進行用混凝土強度等級時，應比原結構的混凝土強度等級提高一級的方法對構件進行加固處理。
4.應盡量利用原有材料和構件，提高社會經濟效益。原有建筑結構雖然有一定的破損，但仍然有一定的承載能力，所以，在結構加固過程中應盡量減少對原有建筑結構的損壞，減輕對原有建筑結構或構件因拆除造成的二次損傷或破壞。
5.房屋建筑的結構或構件的加固方案不是唯一性的，應采取聽取各方面意見和建議優化加固方案的原則。既要房屋建筑結構加固方案在技術上的可行性、可靠性，又需在經濟指標上合理承擔、在施工加固過程中方便快捷，也要考慮到加固方案減少對使用環境和周邊及相鄰建筑的影響。
五、房屋建筑結構加固改造的常用施工技術
1.鋼結構的加固改造
第一，轉變結構計算簡圖。這種加固方式是運用添加支撐系統變一榀一榀的排架結構為空間結構；通過添加支撐改變構件長細比來加強穩定及承載能力；將鉸接轉化成剛接，降低構件計算長度。第二，加大構件截面。鋼梁和鋼柱的加固當否能夠利用焊接或高強度螺栓連接來完成。對施工條件進行了全面的分析，需要對施工條件、加固構件的應力分布時等要素進行研究。
2.砌體結構加固改造
第一，磚砌體中常見的問題有磚砌體承載力及和穩定性達不到要求，可通過扶壁柱法和鋼筋網水泥法進行加固改造。第二，適用于磚柱的加固方法包括了增大截面法、外包型鋼法兩大類。在磚砌體結構中出現裂縫問題后應該根據實際情況制定處理措施。例如，因溫度引起的裂縫，可利用填縫封閉和加筋錨固方法。
3.混凝土結構加固改造
第一，預應力加固法。結合預應力的鋼拉桿及撐桿作用，對原結構實施加固改造，從而將原結構承受的荷載轉至加固結構上。主要適用范圍需要提升承載力、剛度、抗裂性，且保證較小的占用空間，在于梁、板、屋架等方面的施工較為常用。第二，粘貼鋼板法。將鋼板粘貼在混凝土表面來提升承載力。主要適用于受彎、受拉構件。通常在60℃以上的環境中不采用此方法，若處于腐蝕性介質環境時需要采取一定的防護措施。第三，外包鋼加固法。將型鋼設置在混凝土構件的附件，使其和混凝土協調工作，以提升承載力。主要適用于構件截面加大受限制，需大幅度增加高承載力。
4.房屋建筑施工中增設支承加固法的應用
增設支點加固法是通過減少受彎構件的計算跨度，達到減少作用在被加固構件上的載載效應，提高結構承載水平的目的。該法簡單可靠，但易損害建筑物的原貌和使用功能，并可能減小使用空間;適用于具體條件許可的混凝土結構加固。
5.房屋建筑施工中粘貼纖維增強塑料法的應用
粘貼纖維增強塑料加固法具有極強的耐腐濁、耐潮濕、材質輕便對結構的自身重量幾乎沒有影響維護成本費較低、耐用等許多優點，但該種材料需要設有專門的防火處理方案，它適宜使用在各種受外力影響的混凝土結構的構件與一般的構筑物，我們應當注意的是，在利用該方法完成加固工程時，要對粘貼的鋼板進行敲擊，以其發出的聲響對它粘粘的效果進行判斷或采用超聲波進行探測。
六、房屋建筑結構加固應注意的施工注意事項
房屋建筑的結構加固改造，除了要完成上述的調查和檢測之后，還需要具有較高專業能力、經驗豐富的專業認識對建筑現有的鋼結構進行科學地試驗評定，確保所采用的鋼材的型號、規格符合建筑的原有標準，最終據此編制有效、完整而且具有可行性的的結構加固改造方案。在正式的施工之前，需要對房屋建筑原有的鋼結構銹跡進行徹底地清除處理，包括鋼結構的氧化腐蝕覆蓋層、表面渣物等。同時，發現新的問題之后需要對加固改造方案進行及時的修改，確保施工方案與現實情況始終具有最佳的匹配程度。與空壓機互相連接的噴砂除銹機應該是專門用于噴砂除銹的設備，對于腐蝕比較嚴重，無法利用噴砂除銹機進行徹底清除的地方，則需要采用人工的方式進行徹底清除處理。同時，因為房屋建筑的結構加固和改造一般是高空作業，所以需要提前準確各種相應的人身安全防護措施和工作環境安全防護措施。
結束語
建筑安全中，結構加固技術是非常重要的方面，但如何從根本上來解決這個問題，需要從施工中的質量控制、材料監管等方面多下工夫才行。
參考文獻：
［1］翟麗紅，張曉民.房屋建筑結構加固設計及施工技術應用研究[J].華章，2011，04.
［2］任宜軍.連續纖維在房屋建筑結構加固中的研究與應用[J]. 2012,06.
第7篇：房屋改造與設計范文
近年來，靖邊縣委、縣政府認真貫徹落實科學發展觀, 堅持實施“生態立縣、工業強縣、城鎮帶動、產業富民、文化引領”五大戰略，深入推進新型能源化工基地、現代特色農業基地、陜北第三大中心城市、區域商貿物流中心的建設，縣域經濟綜合實力大幅提升。
2011年，靖邊縣實現地區生產總值292.96億元，完成全社會固定資產投資165.68億元，實現財政總收入73.7億元，其中地方財政收入達到14.1億元，城鎮居民人均可支配收入24915元，農民人均純收入9689元。
改造危舊房屋 靖邊勢在必行
隨著城市建設步伐的加快，靖邊縣的市容市貌和城市人居環境有了明顯改善。盡管如此，由于歷史原因，城區沿街仍有較大數量的危舊房屋一直沒有得到根本性改造，不少房屋因年久失修存在不同程度的安全隱患，不僅制約了城市的發展，影響了市容市貌，有的甚至危及到了社會公共安全。
為了進一步消除安全隱患，改善市民居住環境，美化城市形象景觀，優化城市布局，提高城區整體環境質量，靖邊縣委、縣政府以科學發展觀為指導，以“三城聯創”為契機，以“建設陜北第三大中心城市”和“打造三十萬人宜居宜業的現代化文明城市”為奮斗目標，以“統一規劃、合理布局、突出重點、配套建設、拆改結合、分步實施、全面推進”為總體思路，以“政府主導、部門聯動，政策扶持、社會參與，依法行政、和諧穩定”為工作原則，以“提升、改造、建設”為工作方法，以《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市市容和環境衛生管理條例》、《城市危險房屋管理規定》為法律依據，結合實際情況，制定了《靖邊縣城區沿街危舊房屋改造實施方案》，城市建設進一步加快，人居環境進一步改善，城市管理進一步加強，有力地推動了靖邊縣社會經濟跨越式發展和建設陜北第三大城市的步法。
加強組織領導確保順利推進
2012年5月24日，靖邊縣政府了《靖邊縣城區沿街危舊房屋改造實施方案》的通知，確定了改造的具體時間，即從2012年6月開始，于2014年6月結束，改造工程分兩期實施，由南到北逐步推進，一期改造工程（2012年6月—2013年6月）重點對307國道、東西大街、南北大街、新東西街、東關街等主要街道兩側沿街危舊房屋進行改造，二期改造工程（2013年6月—2014年6月）重點對統萬路、北大街、北新街、榆靖路等主要街道兩側沿街危舊房屋進行改造。
靖邊縣人民政府成立了靖邊縣城區危舊房屋改造工作領導小組，組長由常務副縣長周建國擔任，副組長由副縣長、縣長助理擔任，成員由政府各職能部門、鄉鎮領導負責人組成。領導小組下設辦公室，辦公室主任由縣住建局局長田元擔任，副主任由縣國土局局長崔琳品、張畔鎮黨委書記張斌同志擔任。領導小組內設危房鑒定組、規劃設計組、改造建設組、綜合執法組、處理組等五個工作組，在領導小組的統一指揮下開展工作。
城區沿街危舊房屋改造涉及面廣、政策性強，相關部門和領導統一了思想，提高了認識，形成了合力，認真履行職責，為順利推進靖邊縣危舊房改造工作任務提供了優質、高效領導組織能力和綜合執法能力。
城區沿街危舊房屋改造時間緊，任務重，各有關職能部門和領導切實提高工作效率，對改造戶簡化了辦事程序，暢通了審批渠道，落實了承辦責任，明確了專人負責，確定了辦理期限，為順利推進靖邊縣危舊房改造工作任務提供了政策保障和時間保障。
城區沿街危舊房屋改造難免會觸及一些群眾利益，引發一些群眾意見。宣傳部門及時開展了形式多樣的宣傳報道，讓廣大群眾較快地理解了實施危舊房改造的深遠意義；法律部門廣泛開展形式多樣的法制宣講解釋教育和強化政策輿論引導，贏得了社會各界群眾的廣泛理解與支持。
堅持以人為本 維護群眾利益
靖邊縣城區沿街危舊房屋改造堅持以人為本，制定了改造標準。危舊房屋屬于居住用房或營業用房的，責令居住人盡快搬離或承租人停止營業，盡快拆除，對拆除后的建設用地嚴格按照拆遷地所在街道的街景規劃或《榆林市規劃技術指標管理規定》有關要求進行改造建設，并完善相關公用設施，徹底改變原來沿街建筑破舊、城市環境臟亂、市容市貌混亂的狀況，使城區主要街道設施配套、功能提升、街景統一、環境改善。
靖邊縣城區沿街危舊房屋改造維護了大多數人的利益，贏得了社會各界群眾的廣泛理解與支持，并確定了實施步驟。房屋鑒定由縣住建、環保、質監、安監、工商、公用事業、消防等部門和單位組成危舊房屋鑒定工作組，就改造范圍內的沿街房屋是否存在結構安全、是否危及公共安全、是否符合營業條件、是否符合市容標準、是否符合消防要求等情況作出書面鑒定意見，并送達當事人；丈量登記由縣國土和住建部門分別對改造范圍內沿街危舊房屋面積進行丈量登記，對土地權屬、房屋產權進行確權鑒定，建立危舊房屋檔案，并形成影像資料，以備查詢；依據危舊房屋安全鑒定意見，對存在安全隱患等問題的房屋下達通知，責令停止營業、盡快拆除、限期改造；規劃設計由縣住建部門按照城市功能劃分，根據危房戶地理位置、占地面積、業主意見，同時考慮對周圍住戶的影響等因素，提出規劃設計和改造建設意見。
房屋產權明確的，由業主自行拆除改造，產權不明確有爭議的、或矛盾糾紛短時間內無法解決的由縣住建、公安、安監、公用事業等部門和單位組成聯合執法小組聯合執法，建設文化墻，消除安全隱患、改善市容市貌。
城區沿街違法違章建筑、臨時建筑、活動板房、彩鋼房等一律限期拆除，未能在規定時間內拆除的由縣住建、安監、公安、公用事業等部門和單位聯合執法，建設文化墻，防止亂搭亂建情況繼續反彈。
所有城區沿街危舊房屋改造必須按城市街景規劃和相關法律法規，在規定的改造期限內改造建設。
城市道路紅線退讓后超過6米的危舊房屋，按照相關改造要求自行改造建設；城市道路紅線退讓后6米以內的危舊房屋，由縣政府通過評估買斷或產權置換的方式予以征收，收回的土地用于公用設施建設。
建筑紅線外的排水系統、道路、亮化、綠化等公共市政配套設施由縣財政投資建設，具體由縣住建部門負責組織實施，確保與改造工程同步進行。
第8篇：房屋改造與設計范文
價值系數計算
價值工程的運用是發現問題、分析問題、解決問題。首先要選擇分析對象，采用的方法主要有不均勻分布定律法(又稱ABC法)、價值系數法等［3］。ABC法是根據事物在技術或經濟方面的主要特征，進行分類、排隊，分清重點和一般，以有區別地實施管理的一種分析方法。價值系數法的主要步驟是:將各選項排列開來，一對一的進行重要性比較，重要的得一分，不重要的得零分，第一項與其他各項比過一輪，求出各自的重要性再得分累計，各項得分累計之和為總分，每一項得分累計與總分之比，即為該項的功能系數，也稱為功能評價系數。本文選取位于太原市周邊某中學教學樓為改造對象，由于其建造于20世紀80年代，抗震不滿足現行規范要求，能耗也存在巨大的浪費。因此，在基于對原房屋檢測的基礎上提出改造方案。目的是改造后的房屋既滿足抗震要求也符合現階段節能建筑的要求。通過對原結構的抗震鑒定分析以及節能診斷提出以下改造方案:方案一:鋼筋網片水泥砂漿面層加固，再在其表面固定聚苯板保溫層，最后外裝處理。方案二:鋼筋網片水泥砂漿面層加固，再在其表面抹保溫砂漿，最后外裝飾處理。方案三:混凝土板墻加固后，再在其表面固定聚苯板保溫層，最后外裝飾處理。方案四:混凝土板墻加固后，再抹保溫砂漿，最后外裝飾處理。方案五:通過鋼筋網片保溫砂漿面層改造。從改造后房屋全壽命周期費用角度考慮，采用價值系數法對五種方案進行分析。采用鋼筋網片水泥砂漿面層加固和混凝土板墻加固后，相應的壽命周期為40年，采用保溫砂漿改造后，其相應的壽命周期為40年，采用聚苯板保溫層改造后的壽命周期為20年。價值系數計算結果見表1。價值系數小于1，即功能系數小于成本系數，如方案一、三、四，表明該方案可以實現既定功能要求，但費用偏高。價值系數大于1，即功能系數大于成本系數，如方案五，表明該方案有可能成本偏低，或者功能過剩，或者為最優方案，應再具體分析。價值系數接近1，說明該方案二比較合理。
功能分析
價值工程的核心和精髓是功能分析，對功能分析的目的就是用最少的成本實現既定的功能。房屋改造的功能是建立在對原房屋檢測的基礎上，通過檢測，發現其不符合要求的地方，通過備選方案的制定、分析，發現問題最終得到最優方案。制定備選改造方案一般從以下幾個方面考慮:1)設計方面:考慮方案的可行性以及理論依據，制定詳細的操作步驟，盡可能對方案中有可能出現的問題進行事前控制。對房屋改造的方案要考慮加固后結構的整體抗震性，節能改造的冷熱橋現象，以及兩者的構造要求。2)施工方面:施工質量直接決定房屋改造效果，實現既定功能的程度，因此制定完善的施工技術及組織方案至關重要。3)成本方面:既有房屋改造在我國范圍內難于全面開展的一個重要原因就是改造資金的來源，一方面業主不愿意出資，而政府也沒有足夠的資金全面實施既有房屋改造，因此在成本上更要控制。目前，這部分資金來源大部分需要當地政府解決，從價值工程的角度考慮，可以增加既有房屋的附加功能來獲取部分資金，比如改造時通過加層實現功能增加。
方案評價
第9篇：房屋改造與設計范文
關鍵詞：房屋建筑損傷； 治理對策
1 事故分析
房屋建筑的損壞通常是由于自然和人為兩方面因素造成的，自然災害如：地震、水災、泥石流、山體滑坡、地下溶洞土洞引起的地面塌裂沉陷、風以及龍卷風引起的水平荷載作用、環境中的有害氣體及溫度濕度變化引起的建筑物老化等，人為因素造成的損傷簡述如下：
1．1設計工作中的失誤
根據我國有關重大工程事故的統計，由設計工作失誤導致房屋建筑發生質量事故的約占總事故40％左右，例如：
1．1．1建筑物基礎設計時沒有認真研究地基土性，采用錯誤的基礎方案而導致基礎沉降不均勻事故的發生。
1．1．2在深厚淤泥地基上錯誤選用沉管灌注樁基礎，以致發生縮頸、斷樁或樁長達不到持力層等事故。
1．1．3在填土地基上采用條形或筏板基礎方案，使基底下殘留填土層厚薄不均，而導致整體不均勻沉降和傾斜以及底板開裂滲水等事故發生。
1．1．4在采用強夯技術方案處理地基時，由于夯擊能量不足，影響深度不夠，沒有消除填土或黃土的濕陷性，從而造成隱患。
1．1．5對于欠固結土的填土、淤泥軟土地基；地面大量回填或堆載地基；飽和粉細砂易發生振動液化地基；地下水位嚴重下降的地基；采用樁基方案時，如忽視樁基的負摩擦力的作用，常發生樁基承載力嚴重不足、樁基過量沉降、斷樁等嚴重事故。
1．1．6在基礎設計時，對同一棟建筑物錯誤地選用二種以上基礎方案或置于剛度不均的地基土層上，而發生嚴重事故。
1．1．7位于一般土質地基上高度變化較大、而且體型復雜的建筑物，有些設計人員忽視按照變形與強度雙控條件進行地基基礎設計，以確保建筑物的整體均勻沉降，而只對地基做強度檢算，造成很大隱患，使建筑物開裂或不均勻下沉。
1．1．8設計人員在設計房屋建筑時，必須面對不定性因素進行分析，即影響建筑結構安全和正常使用的各種因素。如材料強度、構件的尺寸和缺陷、安裝的偏差、數學力學的計算模型、施工質量、各種作用等，這些因素均有其隨機性，從而風險及不利事故的發生從概率上來說，事實上是必然存在的。然而，設計人員的失誤，如：結構內力計算錯誤、組合錯誤，結構方案不正確，數學力學模型選擇考慮不周，荷載估計失誤，基礎不均勻沉降考慮不周，構造不當，在設計上受各種因素影響，片面強調節約材料降低一次性投資等，都導致安全度降低、事故發生的概率上升，造成結構的先天不足。
1．2施工方面的失誤
施工方面的失誤表現為不嚴格執行施工規范、不按圖施工、偷工減料、隨意減小構件配筋、使用劣質材料、鋼筋偏移、混凝土配合比混亂、降低混凝土強度、保護層厚度不足及超厚、隨意縮小構件及基礎尺寸、減小基礎埋深等；建筑市場的混亂，尤其是劣質材料充斥市場，這些因素都給房屋建筑埋下重大隱患，使房屋建筑遭到嚴重損壞。據發生的重大工程事故統計，由于施工方面的原因約占60％。
1．3其它方面的問題
1．3．1建筑物相距甚近，在批準建筑用地時，常使相鄰建筑物相距甚近，如長沙某高層住宅樓，西向與相鄰多層住宅樓距離僅4.0m，在未采取任何措施的情況下進行高層住宅樓地下室基礎基坑開挖，然后進行人工挖孔灌注樁成孔，并大量抽水，造成相鄰建筑基底應力擴散后嚴重疊加，引起相鄰住宅樓傾斜變形、墻體開裂。
1．3．2由于我國建筑行業發展較快，擁有的技術人員遠遠低于發達國家技術人員不少于30％的比例，總的技術素質不高、管理差，施工時輕率地處置問題，常常給建筑物造成難以挽回的損失。
1．3．3工程勘察部門工作不細。如勘測點布置過少或只借鑒相鄰建筑物的地質資料，對建筑場地沒有進行認真勘察評價，提出的地質勘察報告不能真實反映場地情況，如巖溶土洞、墓穴、甚至位于建筑物下面的舊的人防地下道都沒發現，使建筑物發生嚴重下陷、傾斜和開裂，損失嚴重。
1．3．4深基坑事故較多。在高層建筑基礎工程施工中，由于深基坑的開挖、支護、降水，止水、監測等技術措施不當，造成支護結構倒塌或過大變形，基坑大量漏水、坑底涌土，樁頭側移變位、折斷，基坑噴錨支護結構滑塌，土體滑移，基礎施工被迫中斷；引起基坑周邊地面塌陷，使相鄰建筑物開裂、傾斜甚至倒塌，以及相鄰地下管線、交通被嚴重損壞等。這也是近幾年建筑工程事故頻繁的一個重要方面。
1．3．5對已建成的建筑物使用、維護不當而發生事故。如上下水管道破裂長期不修，造成地基浸水濕陷；隨意在建筑物室內外大量堆載，改變原設計的承載條件；錯誤進行增層改造工程，使原建筑物的墻體或地基基礎承載力過大；破壞結構承載條件，改變傳力路徑等等，都會導致建筑物發生嚴重損壞或倒塌，近幾年這類事故國內外都多有發生。
1．3．6此外，如火災、相鄰場地施工影響，隨意開挖引起的土體滑塌、以及偶然外來事故引起的破壞等等，均是引起建筑物事故的原因。
2 治理對策
房屋建筑發生了各種損傷以及老化，不要盲目地進行拆除或銷毀，而通過合理的加固改造手段，可恢復其正常使用功能，延長房屋建筑的使用壽命。對房屋建筑損傷治理對策如下：
2．1現狀檢測鑒定
進行現狀檢測鑒定的目的是為加固改造方案提供技術依據。由于工程對象的規模、復雜程度等具體情況不同，檢測鑒定工作的難易程度也不同。一般情況下，檢測鑒定工作涉及現狀情況、初步調查及對已有資料收集、現場檢查檢測、實驗室試驗分析、資料整理分析、編制檢測鑒定報告等工作內容。
對現狀情況進行初步調查、收集已有的資料是為后續工作奠定基礎的。包括現場的初步檢查，收集和整理與建筑物有關的所有原始設計、施工資料、圖紙、使用記錄等，并向知情人員進行調查。一旦收集到所有的相關資料，就要系統地詳細審閱，并根據需要制訂出有關的檢測計劃。
現場檢查檢測，視具體條件，可能是簡單的目測，也可能是按既定計劃實施的細致復雜的過程。在所有的檢測項目中，最主要的目標是確定導致可見損壞的原因，以及確認結構的整體性和工作性能。如果問題簡單，根據工程師的經驗，簡單地目測檢查即可用來作為修復處理的參考，但在大多數項目中，既使是一個有經驗的工程師也需要材料試驗工程師來協助工作，以便對材料的結構性能有一個全面的了解。
現場和實驗室試驗數據以及現場的觀察記錄都要做仔細的整理，并認真地總結分析，充分地運用已有的專業知識，采用適當的推理機制，對面臨的工程問題做出正確的判斷。
鑒定報告是現狀鑒定的最終成果，它是制訂修復或改造方案的主要技術依據。鑒定報告的內容一般應包括：工程對象受損的范圍、程度；工程對象的整體技術狀態；造成結構及結構材料劣化損壞的主要原因；應采取的處理措施或對策。
2．2加固改造設計
在現狀檢測鑒定的基礎上，設計的主要任務是制訂出修復或改造方案，選擇維修材料及修補做法，繪制施工圖。
制定方案具有很大的難度，它需要考慮大量的因素，包括技術方面、經濟方面的，以及其它純粹實踐經驗方面的因素。設計過程中要充分地考慮到施工期間對建筑物正常使用可能產生的影響。
選擇維修材料和做法是修復設計的另一重要任務。在通常情況下，對維修材料的要求與對新建材料的要求是不同的；設計人員必須考慮多種維修材料以及維修材料與原結構材料的相容性問題，并且，常常還要考慮材料對施工速度的影響，考慮到修復結構經多長時間才能夠再次投入使用等問題。
2．3加固改造施工
通常情況下，已有建筑物修復或改造施工是一項專業性很強的技術，并非任何施工單位都能勝任。為了保證設計意圖的全面實現，施工單位除了有良好的信譽之外，還應有專業工程經驗。
施工之前還應編制詳細的施工組織設計，制訂完善的施工操作規程。一般情況下，盡可能地使用現有的操作規程、規范。但是，如果選定的維修材料和方法沒有包括在現有的規程、規范里，則應從類似的工程項目中獲取基于實踐經驗的、詳細的數據資料，并據此制訂有關操作規程。
2．4加強管理，促使加固改造行為規范化
首先，應考慮工作程序規范化。任何建筑物在進行修復或改造之前必須通過相應的技術鑒定，修復或改造設計應當以鑒定報告為主要技術依據。這一點在部分企業已經試行，并且取得了良好的效果。在《混凝土結構加固技術規范》中也制訂了類似的條文。
對所從事鑒定、設計、施工及質量監督檢驗的單位進行資質認證。認證內容包括人員組成、技術水平、設備儀表裝備、工程經驗，組織建制、質量保證體系、民事行為能力等諸方面，根據認證結果核定其承擔業務的規模和范圍。
為了保證工程質量，新型修補材料或專用修補材料的供應廠家應向施工單位提供與施工操作有關的全套資料，施工操作人員的技能水平應得到材料供應廠家的認可。同時，材料供應廠家應用一定數額的材料款作為質量保證金，施工單位應無條件地提供一定期限的施工質量保證。
2．5大力開發加固改造新技術、新材料、新工藝
要投入研究力量，收集整理以往的工程資料，積極制訂有關的規程、規范、標準等，同時下力量編寫有關的實用技術手冊或資料集；引進、消化國外的先進技術和裝備；開發現代先進的結構診斷、檢測方法及相關的標準、規范。借助于現代計算機技術建立實用技術庫及修復材料庫，開發已有建筑診斷、修復、改造計算機輔助系統，使個體設計更詳細、更規范化，以便于工程施工。
2．6開展技術交流與人才培訓
應當承認，各種有效的新技術、新方法的信息沒有廣泛的宣傳擴散是導致目前總體水平不高的重要原因之一。如果恰當地利用目前的有關新技術、新方法，是完全可以使我國已有建筑物修復和改造技術的水平上一個新的臺階的。在目前情況下，各種專業學(協)會積極開展交流活動、舉辦專題講座無疑會加速現代新技術、新方法的傳播。
