房屋設計效果精選(九篇)
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第1篇：房屋設計效果范文
一、中小商業銀行拓展國際業務的必要性
中小商業銀行的定義尚未明確和統一,文章所指的主要是除國內五大銀行,即中、農、共、建、交以外的商業銀行,如各城市、農村、股份制等商業銀行。
(一)符合市場發展和經濟體制改革的需要
中小商業銀行發展國際業務不僅利于解決當下的生存問題,更利于其未來健康、長遠的發展,可以說是大勢所趨,一方面是我國加入WTO進一步深化了市場國際化,國外眾多金融機構被引入國內市場,這對于國內商業銀行而言是一個嶄新的領域,因為人民幣業務市場由于競爭異常激烈已趨于飽和,同時造成了國際業務市場發展不成熟,這恰恰是一個不容錯過的機遇,而且國際業務帶來的利潤較高,風險較低,發展前景廣闊。另一方面是我國在國貿政策方面逐步向“走出去”戰略的過渡,實現了資本由單一的輸入向多元、雙向流動的轉變,新形勢下的國際業務自然成為中資銀行和外資銀行主要的競爭對象,為適應市場需求,促進中資銀行更好的服務于國內金融體系的建設和完善,商業銀行必須開拓國際業務。
(二)是自身可持續發展的內在要求
我國中小商業銀行由于規模小、經驗不足,員工整體素質不高,管理體制不完善,致使業務客源少、品種單一、附加值低等問題突出,市場競爭力差,同時在中外大型商業銀行的有力沖擊下,以及受相關政策的影響,加劇了其不利形勢。雖然為適應市場需求和改革需要發展了國際業務,取得了一定進步,但受體制、技術等因素的約束,發展進度遠不如大型銀行。再者由于中小商業銀行在相當激烈的人民幣業務競爭中難以取得實質性進展,而國際業務的利潤點具有較大優勢,除了為數不多的大型銀行占據了大部分市場外,中小商業銀行在新領域的發展尚不成熟,發展空間較大,因此中小商業銀行為了生存和發展,必須抓住國際業務這根“救命稻草”,實施改革,完善自我,提高自身實力,從而積極應對競爭和挑戰,走出困境,長遠發展。
二、中小商業銀行國際業務發展滯后的原因分析
(一)缺乏對國際業務客戶的認知
隨著我國對外貿易政策的推行和實施,以及市場國際化的不斷深入,越來越多的境外投資企業進入國內市場,使得國際業務客源增加,特別是外向型經濟發達的東部地區,這對于我國的中小商業銀行而言,無疑是發展國際業務的天賜良機,但是由于其經營理念比較落后,關注視點狹隘,缺乏對外貿市場的全方位了解,對發展外向型經濟的相關政策、現狀以及格局等的關注不到位,弱化了國際業務客戶的重要性,喪失了把握市場的機會。
(二)信息的獲取渠道不暢
面對著構成復雜的市場資源,如何尋找所需的理想客戶是中小商業銀行面臨的一個難題,或者說在這方面存在較大的盲區,因為在新形勢下,中小商業銀行還是沿用傳統而且比較被動的方式,等待客戶聯系自己,而不是主動的尋找和爭取客戶,而且仍然沒有意識到“坐商”的方式已嚴重脫離行業發展要求,同時與相關部門的溝通較少,也不善于借助媒體提高自身知名度,很少參加官方信息會等,這些都在不同程度上影響了有效信息的獲取,制約著中小商行發展國際業務客戶。
(三)自身先天不足,市場競爭激烈
中小商行由于業務品種單一、客源少而且不穩定、附加值低等自身問題,加上受行政區域限制,導致資源有限,綜合實力差,同時由于國內大小銀行數不勝數,加劇了市場競爭形勢,特別是具有絕對優勢的五大行搶占了先機,占領了大部分國際業務市場,一定程度上限制了客戶的拓展范圍。
(四)人才培養力度不夠
在當今時代下,市場競爭歸根結底就是人才的競爭,因為人力資源是企業發展的內在動力和重要保障,而建設一支高素質的專業人才隊伍對于發展國際業務來說亟不可待,因為目前中小商行的人才還不符合發展國際業務的要求,無論是專業水準,還是職業風險意識等,都存在一定的滯后性,無法通過一個完善的機制產生一個人才帶動一片市場的效應,也不能實現人才與業務以及效益的有機統一,這不利于中小商行發展國際業務。
(五)金融產品缺乏新意,服務也不到位
目前的金融產品本來就大同小異,而且單一,加上近年來銀行行業的快速發展,相繼組建了很多地方商業銀行,又缺乏拓展、創新新品種的人才,從而加劇了金融產品雷同的不良現象,嚴重影響了市場環境。同時由于中小商行的服務不到位,不能根據自己的實際情況更新服務理念和服務方式,忽視了服務環境的改善,無法讓客戶感覺到自身的魅力和價值,弱化了對客戶的吸引力。
(六)對潛在客戶的挖掘過于表面
當下中小商行在挖掘潛在客戶的重視程度和投入的精力實在是不敢恭維,其實很大程度上是受重內輕外思想的影響,忽視了對外向型經濟客戶的擴充,而且營銷模式比較單一,對客戶需求、數量、前景等信息量的掌握較表面化,對大客戶的服務和管理尚不完善,在此影響下,客戶的忠誠度很難得以提升,甚至降低。
三、中小商業銀行拓展國際業務的措施
(一)轉變思路,將國際業務列入發展戰略
中小商行要想改變不容樂觀的現狀,最重要的就是與時俱進,改變思想,實現根本上的轉變,并將其列為重要的發展目標,確保從上級領導到基層員工即全行上下對國際業務認識的轉變,明確它既不附屬于人民幣業務,也不附屬于傳統的存貸業務,而是低成本、低風險的高收益產品,是提高本行競爭實力的重要途徑,是本行走出困境的新出路,只有做到這些才能保障資源投入和配置等問題總歸會解決。
(二)充分發揮自己的優勢彌補不足
中小商行應充分利用靈活性和自主性的優勢,可以根據國際業務營銷和服務的重點和目標調整決策,如額度大小,某些費用收取與否,匯兌價格等,如果其他條件相同的話,中小商行就會憑借這種優勢增大對客戶的吸引力,特別是區域內具有對外貿易的小企業。同時由于實行的是二級管理體制,相對于五大行來說在收集、處理和反饋信息方面所需時間更短,利于及時對市場變化做出反應,也增強了辦理國際業務的時效性。
(三)有效把握推出產品的時機
說到底就是要搶占先機,這是市場競爭中的制勝法寶之一,畢竟如今的經濟市場變幻莫測,大環境一變必然會引起外匯政策的變動,因此中小商行應密切關注外匯政策的動態,盡量趁早與客戶鎖定合約,以規避風險,同時還要增強對貨幣的匯率、利率的洞察力,熟悉貨幣市場這個大環境,利于及時掌握有效信息,以便作出科學、合理的決策。
(四)強化對國際業務客戶的重視
客戶是開拓國際業務的基礎保障,因此中小商行應該充分認識國際業務客戶的重要性,密切關注發展外向型經濟的相關政策,掌握其現狀和格局,抓住機會,如在人民幣升值的情況下,可以增加外資的引入量,提高業務收入。同時還應增大挖掘客戶潛力的深度和廣度,通過對其需求、數量和前景的分析,拓展發展前景廣闊、效益好的客戶,如規模較大的國有企業、中外合資企業等。為了提高客戶在自身服務的認可和滿意度,應該實現營銷策略的多元化,為大客戶提供一條龍服務,豐富信貸、授信、核算等業務品種,并通過匯率價格、費率等方面推行優惠政策,為客戶提供上門的專業服務,從而促進客戶忠誠度的提高。
(五)加強人才隊伍建設
人才永遠是企業發展的重要資源,因此中小商行應按照國際業務發展的新要求適當的引入人才,加強對行內員工的教育和培訓,除了處理一般國際業務的操作技能,更要加強對專項業務的培訓,確保員工能夠熟練掌握,還應提高員工的法律意識和職業素養,為員工創造將理論用于實踐的機會,督促員工熟悉業務流程,規范操作。與此同時還應加強對管理人員的培訓,督促其樹立風險意識,提高識別國際業務風險的能力,以減少損失。通過提高員工的綜合素質,完善管理機制,加強人才、業務和綜合效益間的聯系,最終實現人才帶動市場的良好效應。
(六)拓寬獲取有效信息的渠道
一是中小商行可以從當地政府和相關部門獲取信息,尤其是事關國際業務客戶的源頭部門,如對外經貿局、招商局等,獲取重大外資項目的具體信息,并予以跟蹤了解,然后上門拓展業務。二是可以從多元化的媒體中提取有效信息,如信息量大、全面、更新及時的網絡媒體,電視、廣播、報紙、雜志等傳統媒體。三是從客戶源中挖掘有效信息,現有的客戶群體也是獲取信息的一個渠道,因此在與客戶進行業務往來時,應綜合利用各種優勢強化國際業務優惠措施的宣傳,并實施逐戶上門、溝通、攻關的方式。此外還可從圖書館、檔案館、商會、技委會等機構團體中篩選客戶的有用信息。
(七)整合資源,提高競爭力
一是可以加強與其他中小商行的合作,實現資源的有效整合,利于更準確的把握市場,也利于緩解彼此間的競爭,可以說達到了共贏的目的,因此在共享信息資源后,應組織專門人員進行市場調查,然后通過細分市場確定重點客戶和營銷區域,實施綜合業務捆綁的營銷方案,加大對重點區域的營銷力度,并及時向客戶傳遞營銷理念,以促進國際業務健康發展。
二是合理選擇國際業務,中小商行應從自身條件出發,選擇適合自己發展的部分國際業務進行拓展,而不是盲目的跟風,因此中小商行要充分發揮有效信息的作用,分析并預測市場發展趨勢,搶占先機。如高端客戶,在確認其信息的同時要予以及時的歸檔整理,以便日后的隨時會診,及時掌握其信息動態,在第一時間為其提供全方位、個性化的金融服務。此外為了吸引更多的客戶,創造更大的經濟效益,必須積極了解和分析客戶需求,通過體制、品牌、技術、產品等創新,推出滿足客戶需求的業務品種,以增強該行的吸引力和競爭力。
第2篇：房屋設計效果范文
【關鍵詞】企業社會責任；財務績效；房地產上市公司
一、房地產上市公司社會責任的對象和內容
結合利益相關者理論和企業社會責任理論，我國房地產上市公司的利益相關者的對象為股東、員工、供應商，債權人、政府部門以及房地產上市公司的在建項目所在的社區、環境等。
我國房地產上市公司對于利益相關者應該承擔的社會責任包括以下方面：
（一）房地產上市公司對于股東的社會責任
企業與股東的關系是企業與投資者的關系。股東之所以有權力參與到企業的各項經營活動中去，既是由于股東是物質資本的提供者，也是由于股東是企業治理的源動力。尤其是房地產行業對資金的需求量大，這更突出了房地產上市公司履行對股東的社會責任的重要性。具體來說，房地產上市公司應該對股東承擔的責任有：保障股東投資安全，制定相對穩定的股利分配政策和方法、切實合理的分紅方案，尊重股東對企業經營狀況的知情權。
（二）房地產上市公司對于債權人的社會責任
債權人是企業資金的重要來源之一，并且債權人提供的資金具有財務杠桿的作用，加之房地產行業具有經營周期長、投資額大等特點，使得債權人成為房地產上市公司非常重要的利益相關者。因而，房地產上市公司應該要履行對債權人的責任，如合理、高效地使用借款，保證按時歸還本息，使債權人方便、準確、全面地了解企業的生產經營以及資金運作狀況。
（三）房地產上市公司對于員工的社會責任
企業與員工是利益共同體，員工在企業中通過勞動創造價值，企業理應給予員工相應的報酬和保障。如保護和保障勞動者的人身安全，提供勞動安全衛生保護；及時發放、不克扣員工工資；建立公開、公平、平等的人才招聘、選拔、晉升制度，為員工提供培訓和繼續教育的機會等等。
（四）房地產上市公司對于供應商的社會責任
房地產上市公司要想生存和發展，離不開供應商為其提供的材料和設備。因此，房地產上市公司應當遵循誠信原則，與供應商實現互利互惠，不能因供應商處于供應鏈的上游而壓榨供應商利益，長期拖欠供應商的款項。
（五）房地產上市公司對于消費者的社會責任
隨著我國經濟的高速發展，商品房的價格也急速上漲，國家采取了各種措施也難以達到抑制房價上漲的目的。收入與房價相差懸殊，使人們的買房壓力很大。此外，房地產上市公司在賺取超額利潤的同時，發生了許多不為業主所接受的事情，引發了嚴重的誠信危機。房地產上市公司有責任給購房者提供價格合理、質量達標的商品房；房地產上市公司要誠信守約，履行與消費者的合同；企業還要盡可能地滿足顧客的其他方面的需求。
（六）房地產上市公司對于政府的社會責任
房地產業近年來已經成為社會上公認的暴利行業之一，可在上繳國家利稅方面卻差強人意。同時，房地產上市公司屬于資金密集型企業，為了解決資金問題，有的房地產企業通過不法手段詐騙銀行信貸資金。另外，房地產上市公司占用公共綠地，任意破壞城市人文景觀等一些只追求短期利益的違法違規行為屢見不鮮。房地產上市公司應照章納稅，積極響應國家有關政策，在建設高檔住房的同時，多建設經濟適用型住房。
（七）房地產上市公司對于環境的社會責任
房地產行業在迅速發展的過程中產生了不少的社會資源浪費、生態環境破壞、建筑垃圾隨意丟棄等問題。房地產上市公司應該在開發房地產、賺取利益的同時保護好生態環境，做到高效利用土地、建造節能型住房，實現行業和社會的可持續發展。
（八）房地產上市公司對于社區的社會責任
房地產上市公司對社區的社會責任主要是合理利用土地資源、做好開發項目的環境保護和綠化工作、遵守所在社區的各項規定和人文習俗、保護開發項目所在社區的文化遺跡等。
二、房地產上市公司的社會責任與財務績效關系的理論研究
（一）房地產上市公司履行社會責任對財務績效的影響
從股東方面看，企業履行社會責任最重要的任務是使股東利益最大化。如果房地產上市公司較好地履行了對股東的社會責任，使股東利益最大化，那么就能更好地維護其他利益相關者的利益。進一步，由于企業實現了盈利，企業的生產經營和再生產就累積了較好的物質基礎，就能進一步提高企業的各項資源包括人力資源的利用效率，從而增加房地產上市公司的財務績效。
從債權人方面看，房地產上市公司信守債務合約、及時地償還債務，較好的履行對債權人的社會責任，可以增加企業的信用等級，從而可以更好地解決房地產上市公司資金需求較大及資金相對不足的問題，也可以減少企業的融資成本。這些都有利于房地產上市公司財務績效的提升。
從員工方面看，職工是企業最重要也是最活躍的資源。如果其尊重和保護員工，滿足員工各項合法的權益，建立適當的薪酬制度、晉升制度及培訓制度，采取各種措施使員工參與到企業的管理中來，從而能夠激發員工的積極性和創造性，使企業和員工之間形成一種和諧的關系，從而能夠給房地產上市公司帶來更大的收益。
從政府方面看，政府的稅收收入來自于向企業提供公共服務而對企業收益的分享。房地產上市公司承擔對政府的社會責任，遵守國家的法律法規、支持國家各項政策的實施，按時納稅，滿足政府對于企業收益分享的要求。因此，房地產上市公司就能夠得到政府的支持和扶持。
從供應商方面看，房地產上市公司與供應商是唇亡齒寒的關系。如果企業履行對供應商的社會責任，誠信為本、信守合約、不拖欠貨款，那么則可以降低企業的安全庫存，進一步可以降低企業的生產成本，從而給企業帶來更大的利潤及較好的企業財務績效。
從消費者方面看，房地產上市公司建造出來的商品房最終的使用者是消費者。房地產上市公司如果重視消費者，生產出價格合理、質量可靠、性價比高的商品房，那么就會吸引更多的消費者，銷售額直線上升，為企業帶來更多的利潤，實現利潤的最大化。
從環境和社會方面看，如果房地產上市公司在開發房地產過程中能夠保護好生態，在經營過程中能夠更多的關注社會需求、投入社會公益事業，那么能夠使企業樹立良好的形象，為企業帶來巨大的無形資產，并且從長遠角度來看可以降低企業的成本，從而提高企業的財務績效。
（二）房地產上市公司的財務績效對履行社會責任的影響
首先，房地產上市公司在追求利潤的同時，會促進社會的發展。其次，如果不能保證房地產上市公司生產和經營必要的物質條件，那么更不可能使他們去履行社會責任。因此，社會及政府既不能對房地產上市公司履行社會責任坐視不理，也不能只要求他們履行社會責任而不考慮他們的財務績效。
總之，房地產上市公司作為以盈利為目的的經濟組織，合理地追求利潤是其履行社會責任的前提。
三、一個典型案例：萬科的社會責任與財務績效的關系
（一）萬科2012年社會責任履行情況
萬科企業股份有限公司每年一次企業社會責任報告，本文根據《萬科2012年企業社會責任綠皮書》，解讀萬科2012年度履行社會責任的情況。
對股東方面。萬科建立了規范的公司治理結構，形成了科學有效的職責分工和制衡機制；萬科深知與投資者建立公開、透明、多層的溝通機制是公司治理的重要部分；股東通過股東大會依法行使經營方針、籌資、投資、利潤分配等重大事項的表決權；萬科堅持嚴格遵守上市公司有關信息披露的規定，與投資者達成通暢的、長效的交流渠道，進一步規范重點事項信息披露的要求。
對員工方面。在萬科，員工有“十二條溝通渠道”與公司管理層交流，以維護、主張和申訴自己的權益；公司定期《薪酬級別表》指導不同職級定薪，所有雇員按照級別和業績公平定薪；根據公司嚴格的招聘工作流程指引，堅持公平、透明、公開的甄選原則。截止2012年萬科已連續七年成為中國大學生最佳雇主。在年度招聘過程中，未發生與性別、年齡、民族、健康狀況相關的歧視事件。萬科嚴格遵循勞動合同法，與所有員工簽訂勞動合同。
對消費者方面。“為普通人蓋好房子”，“蓋所有人住的好房子”是萬科一直以來堅持的主流產品定位。產品結構方面，2012年萬科銷售的住宅仍然延續了以中小戶型普通商品房為主的特征，144平方米以下的戶型占比達90%。萬科總裁郁亮說“質量和誠信是我們不可逾越的底線”，萬科建立了“客戶導向”的質量管理流程與制度。
對供應商方面，秉承合作共贏的理念，與合作伙伴共同致力于為客戶提供高質量住宅。2012年萬科繼續執行包括《萬科集團工程款支付管理規定》、《工程采購管理辦法》、《工程管理實施細則》來加強采購的規范性。
對環境方面，萬科在供應鏈的上下游傳遞綠色環保價值觀，促進行業標準不斷提高。2012年萬科使用無鉻工藝生產的鋁型材占總鋁型材使用量的32.1%，已遠超過全國4%的平均水平。其繼續執行《安全健康及環保現場管理標準》，嚴格施工現場的環境管理，善用資源及持續改善環保管理，創建環境型生產活動。萬科積極倡導綠色社區文化，通過社區改造等措施實現節能減排、資源節約、推進社區可持續發展。
對社會方面，2012年3月，萬科與世界自然基金會簽署合作備忘錄，涵蓋珠穆朗瑪峰旗艦物種保護、碳減排先鋒和森林產品貿易等項目。2012年3月，其各社區同步舉行“地球一小時”熄燈活動。成立于2008年的萬科公益基金是萬科開展社會公益慈善活動的主要載體，2012年公益支出1720萬元，2012年萬科共有1605名員工提供5385天各類志愿者服務。
對政府方面，萬科每天納稅578493.15元，且主要以銷售中小型住房為主，較好的執行了國家的相關政策。
（二）萬科2012年財務績效情況
萬科較好的履行社會責任的同時，成長能力指標：營業收入同比增長為43.65%；盈利能力指標：凈資產收益率為19.67%、總資產收益率的4.65%；運營能力指標：總資產周轉率為0.31%；負債能力指標：流動比率為1.4%，不僅保持了較高了財務績效水平，并且在2012年度較2011年度又有了較大的提高。
（三）萬科集團社會責任的履行與財務績效的關系
可以看到，萬科把企業社會責任和企業的產品有機結合在一起，較好地履行社會責任，又以其社會責任促進了財務績效的提升。
四、政策建議
（一）房地產上市公司要樹立社會責任意識，根據自身情況實現全面發展
企業要樹立良好的社會責任意識，追求利潤并不是企業的唯一目標。特別地，房地產上市公司銷售的商品房關系到全體社會公民的切身利益。房地產上市公司應加強社會責任意識，對股東、債權人、政府、員工、消費者和社會負責，實現全面發展，這樣才能提高企業的競爭力，實現良性的可持續性發展。
（二）建立和完善政府主導的房地產上市公司社會責任評價體系
政府應該建立和完善政府主導的房地產上市公司的社會責任評價體系。首先，政府應明確評價標準、評價指標、評價方式、獎懲政策等。其次，在具體的領導上，建議由房地產行業建立相關組織領導機構，根據政府制定的標準，進行房地產上市公司的社會責任現狀評估。最后，在評價的具體實施上，建議房地產行業建立中立的第三方評價機制通過積極征求社會公眾意見來進行定期和不定期的評價。
（三）充分發揮社會監督作用
充分發揮民間團體的監督作用，如工會、消費者協會等。在西方企業社會責任的發展過程中，有組織的消費者運動、勞工運動、投資者運動在為自身爭取利益的同時，也促成了相應的立法，從而使得企業全面充分地重視社會責任。因此，社會團體的力量是不容忽視的。我國房地產上市公司社會責任監督體系的形成也可以充分利用這部分團體的力量。
充分發揮媒體輿論的監督作用，實現公眾知情權。在市場經濟運行中，外部輿論的監督作用是不容忽視的。越來越多的事實證明，媒體的披露對監督房地產上市公司履行社會責任是一種直接快速且行之有效的方法。
（四）強化房地產上市公司社會責任信息的披露
構建房地產上市公司社會責任報告制度，對房地產上市公司的社會責任履行情況進行信息披露就是非常重要的一個措施，從而保證房地產上市公司相關信息披露的及時性、準確性、客觀性。
參考文獻：
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第3篇：房屋設計效果范文
在房屋設計中實際應用的現狀隨著人們對于房屋建設的要求的提高，人們也逐漸的認識到將建筑結構優化方法運用到房屋設計中的重要意義。從目前的房屋建造來看，部分的建造商開始將建筑結構優化方法應用到房屋設計中以滿足購房者的實際需求，從目前的房市狀況來看，對于這些應用了建筑結構設計優化方法而設計出的房屋在銷售中得到了大多數購房者的青睞，并且能夠得到購房者的一致好評。由此看來，建筑結構設計優化方法應用到房屋設計中具有較強的實際意義。但是依舊存在部分建造商對于將建筑結構設計優化方法運用到房屋設計中沒有較強的意識，因此在這種情況下設計出的房屋難以得到購房者的贊賞，一般此類房屋可能在適用性、安全性、易施工等方面表現較為突出，但是在可觀性上則難以令人感到滿意。由此看來，建筑結構優化方法在房屋設計中的應用還有待推廣，此外在對建筑結構優化方法進行推廣時注意其在房屋設計以及房屋建設的實際情況對其進行改進，使得其能夠更好的服務于房屋設計。
2結構設計優化技術的現實意義
結構設計優化技術能夠在很大的程度上滿足人們對于房屋的多方面要求，具有較強的現實意義。作為購房者希望能夠得到一所價格適中，外觀美，安全的房屋，而通過結構設計優化技術應用后的房屋則能夠保證房屋的適用性、經濟型、安全性，能夠建造出滿足人們要求的房屋。此外作為房屋的建造商來說，能夠使建造出的房屋迎合購房者的胃口，并且能夠在很大的程度上降低建造的成本，實現經濟效益的最大化是其根本目的是可遇而不可求的。以往的房屋設計很難滿足建造上的所有要求，經常出現不可兼得的局面，但是當結構設計優化技術得到運用后，建造商的一系列愿望都得以實現。由此看來，結構設計優化技術具有加強的現實意義。
3結構設計優化技術
在建筑結構設計中的步驟房屋工程結構優化通常包括以下幾個方面:基礎結構方案的優化設計、屋蓋系統方案的優化設計、維護結構方案的優化設計以及結構細部設計的優化設計。這些方面的設計優化內容還包括選型、受力分析、造價分析等，在實際的施工中密切的結合實際的施工情況，追求優化的實際應用性，圍繞提升房屋的綜合價值進行優化設計。使設計出來的房屋造型美觀同時還能夠滿足人們對于安全、經濟的要求，設計出真正的經濟適用房。
3．1建立結構優化模型
結構優化設計通常情況下分為兩部分，一部分是結構優化設計模型，另一部分就是結構優化計算方案。所謂的結構設計優化就是變量中選擇出主要的參數，然后根據數據分析建立起函數模型，運用函數模型借助較為科學的方法計算出最優解。建立模型的步驟一般有以下幾步:一、選擇合理的設計變量。設計變量的選擇對于模型的構建具有重要的意義，設計變量的選擇將會影響到對設計要求影響較大的參數的選擇，進一步涉及到參數重要性的區分問題。選擇出了合理的設計變量在很大的程度上能夠減少計算編程的工作量;二、確定目標函數。首先找出滿足函數條件的最優解，然后確定約束條件。在房屋的優化設計中存在著很多的約束條件，其中有:應力約束、裂縫寬度約束、結構強度約束、尺寸約束、從彈塑性約束等，在進行優化設計時要確保所有的約束條件都在規定的范圍內，能夠滿足設計規范，即在規范條件內滿足約束條件。
3．2設定優化設計
計算方案結構的優化涉及到很多的約束條件以及變量，因此在進行計算時需要將所有的約束條件轉化成非約束條件，充分的考慮變量因素，運用各種數學計算方法做好計算方案的設計工作。
3．3程序設計
在構建好結構優化模型、設定好優化設計計算方案后就可以在以上基礎上進行程序的編寫，然后將編寫好的程序導入計算機中，在進行計算時只需要將相關的數據輸入相關的變成或者是系統中，通過計算機程序的自行計算便能得出相關的結果。
3．4結果分析
在得出計算結果后，對其進行分析，進而確定出最佳的方案。在實施結構設計優化技術在建筑結構設計中的步驟時，要注意各方面的因素，要能從多方面進行考慮，保證所有的問題的難度降到最低。房屋的建設本身就是一項花費資金較多、耗費人力較大的工程，實施結構設計優化技術的主要目的就是為了將相關的成本降到最低，同時保證房屋的質量以及美觀。因此在建造是要注意以下幾個方面:處理好經濟與技術之間的矛盾。在進行設計時，肯定會涉及到經濟的問題，并且技術在一定的程度上與經濟也會存在這矛盾，技術的引用和實施必然會涉及到經濟因素，但是最為建造商對此要有充分的認識，能夠認識到經濟與技術之間矛盾存在的必然性，能夠理解到技術做帶來的經濟方面的節約量將會遠遠超過耗費量，要大力的引用技術。
4結構設計優化技術的實踐應用
中要注意的問題結構設計優化技術的實踐應用能夠帶來巨大的經濟效益，但是要注意的是實踐應用的過程中有很多的問題是不能夠忽略的，作為設計者和建造者對于這些問題應該要投入一定的關注。
4．1前期的參與
前期方案的制定將會直接的關系到建筑的總投資問題，但是，當前房屋建設工程中存在的問題就是結構設計優化技術并沒有參與到前期方案的確定中，這種情況下，設計人員往往會忽略其實際應用性和經濟性，在最后的實踐過程中得以證實的是結構設計優化技術根本就沒有發揮到節約建造成本的目的，導致這個問題的主要原因就是缺乏前期的參與，因此一定要注意結構設計優化在方案制定時的前期參與。
4．2概念設計
結合細部結構設計優化概念設計與結合實際情況進行設計具有重要的區別，一般概念設計都是脫離實際數據的，不具有準確性，因此在進行計算式難免會出現較大的差異。在進行概念性設計時，作為設計人員要充分的認識到數據的重要性，將相關的數值運用到設計中，作為輔助依據。在設計時，設計人員既要在宏觀上把握整體的設計，與此同時在細節方面也要注意，做好細部結構的設計優化工作，保證細部工作的無誤，從而保證整體的效果。比如:材料強度、抗拉能力等多方面細部因素的考慮能夠在很大的程度上保證結構優化設計技術的實踐應用。
5結語
第4篇：房屋設計效果范文
[關鍵詞]房屋結構設計；建筑結構；優化設計
中圖分類號：TU318 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2017）13-0261-01
1 結構設計優化理論內容
房屋建筑結構的優化實際上就是通過設計實現房屋最大化利用率，促使其功能充分發揮，在保證建筑穩定的前提下，將建筑結構進行有機結合，使其既獨立，又能夠相互聯系成為一個整體，這也就是說明優化建筑結構，也就是整體結構的優化，它與以往的結果設計相比具有一定的顯像優勢，它不僅能夠保證促使建筑結構更加穩固，更能在滿足社會實際需求的同時，體現設計美感，將設計中的現代元素融入建筑結構中，這樣房屋建筑就既能保證質量，又能體現美觀性。
2 結構設計優化的主要作用
2.1 降低建筑成本
將結構優化技術和傳統結構設計對比發現，前者不僅在成本方面取得顯著改善，還在質量層面獲得顯著效果。對于高樓層和多層樓層，在實際建設過程，其中樓層越高，則層數也越多，且樓層面積越大所對應的占地面積卻不太大，顯著縮減了工程成本，但所面臨的難度下述較高，除應權衡樓層距離，也應思量房屋承重。而多樓層用戶無需考量這一問題，占地面積相對偏廣。同時，建筑成本的提升表明建筑面積出現了不必要的浪費。從這兩者進行考量，建筑商一般價位傾向高樓層方案，既節約成本還提高利益，進而對房屋結構提出了全新的要求。
2.2 結構設計優化的呈現
著手房屋結構設計活動時，除應思量房屋的主要作用和基本安全，也應保證房屋外觀理想和美觀。在房屋設計優化中，最主要的問題便在這里，借助最直觀方案美化房屋，且安全可靠。而這對房屋設計師也提出較高的要求，在確保建筑可靠的基礎上，從視覺上呈現出一種美感，為此，在具體的設計工作中，設計師需積極創新，依托平面設計圖融入一些新穎的想法，讓平面盡可能做到整齊與可靠性，全面縮小質量中心和剛度中心之間的差異，以此來讓建筑基于高承壓作用也不會出現扭曲形。
3 建筑結構設計優化方法需遵循的原則
3.1 舒適性原則
建筑房屋本來就是人們的生活和居住的重要場所，其最終的目的就是滿足用戶的各種需要。因此在房屋結構設計中應用建筑結構優化方法，應遵循舒適性的原則。將用戶的需求放在房屋設計的第一位，廣泛的收集和總結各種用戶對房屋設計的不同的功能需求，盡可能提高房屋建筑的服務功能。比如采用大開間的剪力墻結構設置，以方便用戶日后對房屋進行分隔和改造。
3.2 經濟性原則
房屋結構設計要根據建設場地和用戶的需求，確定房屋的層數、房屋設計的外觀形狀以及內部結構構造，并在滿足安全性和舒適性的前提下，采用最佳的結構體系設計方案，嚴格規范房屋設計的相關標準，最大程度的降低材料損失，提高資源的利用率，以實現節約成本的目的。
3.3 綠色環保性原則
現代社會追求經濟建設與環境保護的和諧統一，在工程建設中引入了綠色建筑理念，并以綠色環保性原則作為各個行業生產發展的重要約束和規范條件。因此，在房屋結構設計中應用建筑結構設計優化方法，應始終遵循綠色環保的原則，選擇環保型設計和建設材料，將保護環境納入房屋結構設計方案中，提高設計人員的環保意識，突出環保設計的重點，最終實現房屋結構設計的綠色環保目標，以促進房屋結構設計的可持續發展。
4 建筑結構設計優化方法的應用
4.1 房屋設計中的應用
在進行房屋建設之前，需要根據建設的需要對相關要素和內容進行優化，比如對設計工程造價的優化，房屋建設需要耗費大量的材料和資金，利用建筑結構設計優化方案，綜合考慮房屋建設的各種影響因素，并確定相對標準的設計要素指標，嚴格控制房屋設計中的成本，最大程度的降低房屋建設投資，為建設企業贏得更豐厚的經濟和社會效益。
4.2 在房屋細部結構設計中的應用
在房屋細部結構設計中引入建筑結構設計優化理念，對各種數據指標進行計算核對，降低或者是避免誤差的存在，提高房屋結構細部設計的有效性。利用建筑結構設計優化方法對房屋結構細部設計進行指導和規范，以降低房屋細部結構出現裂縫以及斷裂情況的發生幾率，全面提升房屋細部結構設計的穩定性和安全性，切實保障整個房屋結構的質量。
4.3 在房屋基礎結構設計中的應用
樁基是房屋基礎結構設計中的重要組成部分，對于提高房屋結構穩定性具有重要的作用。將建筑結構設計優化方法應用于樁基結構設計，可以合理選擇樁基的類型、長度以及施工技術工藝等內容。對房屋基礎結構設計中的各種影響因素和內容進行全面的控制，切實保證房屋基礎結構設計的科學性。
4.4 在房屋上部結構優化設計中的應用
房屋的上部結構進行優化設計，尤其是以剪力墻為主體結構的房屋的上部結構進行設計優化時，需要合理的布設剪力墻，確保剪力墻的質量。因此需將對稱樓層的平面剛度中心點與樓層的結構重心相重合，以此來削弱地震及風力等外界作用對房屋上部結構的影響。并且為了滿足用戶日后的房屋內部空間改造的需求，盡可能應用大開間的剪力墻構造，增加剪力墻的強肢長度，以達到減少剪力墻數量和混凝土使用量的目的。
4.5 房屋結構階段性優化設計中的應用
房屋結構設計是一項系統性的工作，在不同的階段其結構設計具有不同的特點。因此，在應用建筑結構設計優化方法時，應切實考慮到房屋結構設計階段的差異性，正確處理技術與經濟的對立統一，結合當下的情況對房屋結構設計進行優化，以實現延長房屋壽命、提高經濟效益的目的。
5 結語
總結全文可以得知，其對于房屋結構設計的作用是無法取代的。因此，選擇合理的優化方案能夠保證房屋建設在達到相關建設標準要求的基礎上實現經濟最大化。建筑結構的設計優化是一個相對復雜的概念，只有不斷的加強研究和分析才能夠更好的實現其在現實生活中的運用。文章在對建筑結構優化設計過程以及問題等多方面分析角度下，希望能夠給相關的設計人員帶來一定思考和啟發，從而提高建筑結構的優化方案設計，實現房屋建造的安全性以及穩定性。
參考文獻
[1] 周漢杰.建筑結構設計優化方法在房屋結構設計中的應用[J].中華民居（下旬刊），2014，01：117.
[2] 范國興.建筑結構設計優化方法在房屋結構設計中的應用研究[J].雞西大學學報，2014，08：23-25.
第5篇：房屋設計效果范文
關鍵詞：房屋；建筑設計；發展；措施
中圖分類號： TU2 文獻標識碼： A
一.房屋建筑設計存在的問題
現階段我國現代房屋設計的問題主要表現在以下兩方面：
首先，在進行房屋設計的過程中，很多設計師不重視房屋產品與建筑設計之間的配合，我國很多住宅建筑建設還處于分散且自然發展的初級階段，建筑物的建設具有盲目性和自發性的特點，這就已嚴重影響到了建筑自身所具有的特點的體現，建筑設計與住宅產品模式之間缺乏協調性，生產配套不完善，嚴重影響了住宅建筑設計的質量。
其次，目前我國建筑設計觀念較落后，大多數住宅建筑設計者在建筑設計過程中存在急功近利的心理，對居民用戶的各種需求考慮不足，過分于考慮建筑開發商的利益，這就導致很多房屋建筑的設計功能不全或者功能性較差，不能滿足當下人們對房屋建筑的設計質量的要求。另外，房屋戶型設計單調，空間設計缺少靈活性，沒有自身特色，后期室內空間改造更新困難，很難滿足現代人對生活方式和居住模式的多樣性的需求。
二.房屋建筑設計的發展措施
1. 房屋建筑舒適性的提高
房屋建筑設計的首要目的在于滿足居民的生活需要，以人為本，為此，房屋建筑設計人員應該除了要充分了解房屋建筑的面積、戶型特點外，還應根據房屋建筑用戶的自身需要，結合建筑物的自身空間結構特點，進行合理的結構劃分，保證房屋建筑空間的高效合理使用。為了不斷提高房屋建筑的舒適度，房屋結構設計一方面要充分保證室內環境質量，確保房屋可以進行較好的采光和通風，同時也要保證室內各個空間的相對私密性；另一方面，對于房屋建筑的外部空間環境設計，設計師要保證居民交往空間設計的舒適得當，多種設計方式相結合，私密空間與半私密空間相結合，搭配得當，例如房屋建筑的設計者可以充分利用廣場、走廊、綠化帶等元素構成一個統一的景觀結構，為居民構造一個安靜祥和的小區環境，同時也方便居民之間的日常交往。
2. 房屋建筑使用壽命的增長
現階段國內的房屋建筑使用壽命一般都在50年左右，但是受目前中國房屋價格普遍較高的影響，人們一般需要花費十幾年甚至幾十年代時間來購買一套住宅，房屋建筑使用壽命達到之后如果進行拆除，人們的正常生活便得不到有效保證，所以我國迫切需要提高房屋建筑是使用壽命，增加建筑物的耐久性。然而，伴隨建筑行業的不斷發展，超耐久型混凝土的研究正在發展，相信在不久的將來，混凝土的使用壽命會大大延長，這樣就會相應的提高國內房屋建筑的使用壽命，保證人們的正常生活，給國家和人們帶來巨大的經濟效益和社會效益，同時也有利于社會的安定團結和長期穩定發展。
3.堅持可持續發展的設計原則
目前，黨和政府正在全國倡導貫徹實施可持續發展戰略，對房屋建筑設計而言，也應該堅持貫徹可持續發展的設計原則，保證建筑設計的可持續性。這就要求房屋建筑設計人員在進行房屋建筑設計之前要加強對房屋建筑周圍的風土人情的了解，重視當地的地域特色，保證房屋建筑設計與當地的地域特點相融合；在房屋建筑設計過程中，要注意選擇環保型建筑材料，增強自身的環保意識，避免使用各種含有放射性物質或各種有害化學元素的建筑材料，優先選擇具有可再生性的建筑材料；另外，要注重完善房屋建筑設計的靈活性，盡量減少建筑物的體量，保證房屋建筑物的設計空間還可以根據居住者的不同需要進行進一步的改革。在房屋建筑設計實施階段，一定要盡量減少資源浪費，確保資源的高效合理使用，優化資源配置，減少建設過程中對環境的污染和破壞，促進社會的長期可持續發展。
4.提高房屋建筑設計的功能性
受房屋建筑居住者的文化層次、價值取向、審美觀、家庭結構等的不同，居民對房屋建筑設計功能性的要求也各不相同；而對于同一個居住者來說，受不同時期家庭結構的不同對房屋建筑空間結構的要求也會出現不同。所以設計者在進行房屋建筑設計時一定要注重空間結構設計的靈活性，保證房屋建筑的空間結構可以使用各種差異性的改造，不斷提高房屋建筑功能空間的專用程度。一般而言，按分室標準要求，起居與主臥室分開，食寢分開，工作與學習空間應該相對獨立。
對于固定的衛生間、廚房、單元的形狀，按照居住者的不同需要，設計者要進行空間布局的不同劃分，對廚房而言，廚房是居民家務勞動最集中的地方，通常情況下，廚房的適用與否取決于廚房的使用面積，以及廚房的形狀和尺寸，廚房的臺面一般會設計為H型或者L型，保證有足夠充裕的空間來放置各種家電。對于衛生間的設計，設計人員應該隨著套型面積的擴大增加相應的洗刷用具，特別是盥洗室分設之后，上部空間一般可以設置吊柜，同時也可以和廚房入口相結合，合理而高效的利用空間。
三. 房屋建筑設計中的如何運用節能措施
1.我國房屋建設節能設計的現狀
根據相關材料顯示：我國房屋建筑節能設計起步落后于西方發達國家，一定程度上造成了能源浪費。其主要表現為：（1）在建筑設計過程中沒有較強的節能意識，只顧外觀美觀以及奇異性，忽略房屋的合理性，從而增加了能耗。（2）保溫結構技術應用不足。
2.在實際工程設計中如何運用房屋建筑設計的節能措施
（1）房屋建筑設計中的基礎節能措施。房屋建筑設計階段的節能措施一般分為建筑形體、建筑維護結構及屋頂的節能設計措施。需要嚴格按照相關的施工標準進行操作，其中不得偷工減料也不得以次充好，才能保質保量，初步實現房屋建筑的節能。
（2）節能房屋設計中空間空氣對流設計。在房屋的平面布置設計時需注意：門窗的位置、大小、戶型的設計要充分考慮空氣對流和穿堂風的組織，避免氣流的轉折，使氣流通暢均勻。自然通風能夠很好的改善人體熱舒適、降低氣溫，為主動的調節措施，有明顯的節能效益和生態作用。值得一提的是：保持通風開口面積的平衡。在實際設計中發現，除通風效果外，冬天也有利于集熱的效果，北向窗在北方可小些但在南方炎熱地區則不宜過小。窗戶開啟方式（平開窗立軸旋轉窗）及活動式側墻可影響風向提高通風效果。
（3）景觀設計在房屋建筑中的節能應用。在多個房屋建筑體中場地景觀設計和建筑節能密切相關。景觀設計是根據住宅建筑所處的緯度、氣候特點、風向類型進行植物配置，在不同的季節為建筑提供良好的宜居環境；它還可以結合門窗位置設計場地和綠化，借助樹木形成的空氣流動來提高建筑室內通風效果。譬如：在住宅建筑冬季主導風向布置常綠植物（馬尾松、楓楊、榆樹、櫸樹、水杉、臺灣相思樹等）可達到防風效果；在房屋建筑東西向布置落葉喬灌木起遮蔭效果；植物的合理配置可有效減弱高層建筑間的強風效果。
（4）節能房屋建筑中遮陽設計。建筑遮陽構件多種多樣，如何保證其功能性的同時也節能？簡單介紹一下實際中常用的節能遮陽的基本形式有：①水平式遮陽能遮擋高度角較大。從窗戶上方照射下來的陽光，適用于南向窗口。②垂直式遮陽能遮擋高度角較小。從窗口兩側斜射過來的陽光，適用于東北向和西北向窗口。③綜合式遮陽遮擋效果較好，能遮擋高度角中等從窗口上方和兩側斜射過來的陽光，適用于東南向和西南向窗口。
此外，還有多種多樣形式的遮陽系統，例如人們經常使用的折疊、滑動或介于閉與開之間的百葉窗、能調節葉片角度的百葉窗、遮陽窗簾等可調節式遮陽夏天可遮陽，冬天可減少夜間窗戶散熱，改善室內熱環境，其節能效果顯著，是住宅建筑設計中應該考慮的一大因素。
四.結語
房屋建筑設計要想不斷滿足居民的需求，就必須改變傳統的設計理念，在設計時要嚴格遵守設計安全、適用、美觀、經濟四大原則，保證設計的科學性和合理性，提高建筑設計的安全度和節能效果，注重房屋居住者的需求，避免在建筑設計過程中出現以上問題，進而不斷提高我國房屋建筑設計的質量水平。
參 考 文 獻
[1] 裴玉萍.北方住宅建筑節能設計探析[J].安徽農業科學，2009.
第6篇：房屋設計效果范文
關鍵詞：城市建筑多層框架相關問題合理性
與傳統建筑結構相比鋼筋混凝土多層框架結構有著明顯的優勢，鋼筋混凝土多層框架房屋結構設計建筑具有良好的抗震效果，同時建筑結構還具有較強的整體性與靈活性。近年來隨著城市居民對建筑使用性能以及質量需求的不斷提升，以及城市發展規劃對土地利用率要求的進一步提升，我國城市建筑事業發展越來越多的采用多層框架房屋結構設計，但在多層框架房屋結構設計與應用過程中還存在很多問題，需要在設計過程中加以注意。下文主要就多層框架房屋設計中需要注意的幾點問題展開論述。
1多層框架房屋結構設計中獨立基礎荷載取值的設計
在多層框架房屋結構設計當中一般情況下多采用柱下獨立基礎作為建筑結構設計中的基礎地基設計形式，但在《抗震規范》根據建筑物的層數以及地基持力層是否具有軟弱粘性土層為標準，對建筑基礎地基所能夠承載的抗震承載力不進行特殊的要求，因此建筑房屋設計人員在進行基礎地基設計時缺乏對抗震承載力的考量，由此導致了設計人員在進行具體設計時，對建筑物的風荷載也同樣缺乏必要的考量。由此導致所設計的建筑結構很難滿足建筑區域范圍內對建筑結構風荷載性能的基本要求。此外部分設計人員在對多層框架房屋結構的獨立基礎進行設計時，對柱腳內力的承受范圍缺乏仔細的分析與計算，致使柱腳內力值在設計過程中缺乏合理性，在設計時忽略了對柱腳剪應力數值的合理設定，這將嚴重影響建筑結構的抗震效果，同時不合理的基礎設計還容易造成建筑施工材料的浪費，不利于對建筑工程造價進行合理控制。
2多層框架房屋設計中基礎拉梁設計需要注意的相關問題
在多層框架房屋設計當中，對基礎采用較大的埋深設計時，可以在多層框架房屋的適當位置設計基礎拉梁，通過基礎拉梁的設計來盡量縮小建筑底層柱的計算長度，并盡量較少底層位移的出現情況。在進行多層框架房屋結構設計時，出于對建筑結構抗震效果的考慮，在對基礎拉梁進行設計時可以在適當的位置采用箍筋對拉梁的主要承重部位進行加密，以提高建筑結構梁柱的穩固性，提高多層框架結構的穩固性。在進行基礎拉梁設計時還需要對拉梁截面的具體尺寸進行合理的設定，并根據建筑結構抗震性能的基本要求，對基礎拉梁的的寬度、高度以及橫截面等方面的限值加以設定。在多層框架房屋結構設計當中填充墻與樓梯柱作為房屋結構的承重結構之一，在對拉梁進行支撐時，應采用適當的增加拉梁界面的橫截面為主要手段，提高拉梁支撐的效果，保障拉梁支撐效果能夠得到充分的發揮。
3多層框架結構設計中帶樓電梯小井筒設計需要注意的相關問題
井筒將會吸收地震剪力，以至于框架結構承受的地震剪減小。因此框架結構應該盡可能的不要設置鋼筋砼樓電梯小井筒。若實在不可避免時，應該適當的減薄井筒的壁厚，并且可以通過豎縫，結構洞等方法將其剛度減弱。計算時，除按框架計算外，還應該按照帶井筒的框架進行復核，并且將與井墻連接的柱子的配筋進行加強。另外，尤其要注意，出屋頂的樓電梯間與水箱間等結構物的承重結構必須采用框架梁結構，而不能采用砌體墻；雨篷等構件不能夠從承重墻挑出，而是應該從承重梁上挑出；樓梯梁與夾層梁等不可以支承于填充墻上，而應該由承重柱來支承。
4結構計算中幾個重要參數選取問題
《抗震規范》中明確指出，采用計算機計算出來的所有結果，都必須在經過對其合理性、有效性認真分析判斷后才能適用于工程設計。一般，電算的結果主要包括結構的自振周期，樓層彈性層間位移、樓層地震剪力系數、樓層的彈塑性層間位移。樓層的側向剛度比，振型參與質量系數，墻和柱的軸壓比及墻、柱、梁和板的配筋，底層墻和柱底部截面的內力設計值。框架―抗震墻結構中抗震墻承受的地震傾覆力矩與總地震傾覆力矩的比值。要想對電算結果的合理性有一個正確的判斷，這就要求計算時必須選用正確的計算簡圖與合理的結構方案。
4.1結構的抗震等級的確定
在建筑工程設計中，按照抗震設防來分類，一般的民用住宅建筑、公寓、辦公樓等，很多房屋建筑是屬于丙類建筑。當我確定這些建筑的抗震等級時，通常是根據本地區的抗震設防烈度、結構類型以及建筑高度，來對建筑結構的抗震等級加以設定。但是對于交通、電訊、消防、能源以及醫療類建筑，大型商場與體育場館等公共建筑，首先，就應該確定其中哪些建筑物是乙類建筑。我們通常按照抗震設防烈度來計算乙、丙類建筑的地震作用。通常情況，乙類建筑，當抗震設防烈度在6-8度時，應該采取抗震措施。一般是在本地區的抗震設防烈度的基礎上再增加一度，再查表來確定其抗震等級。若該乙類建筑處于7度地區，而其高度又超過規定的范圍，此時，就應該采取更為有效的其他抗震措施。
4.2地震力的振型組合數
多層框架房屋結構設計處于提高抗震效果的考慮，需要采用扭轉耦聯的方式對地震力振型組合數實施計算，多層框架房屋結構設計中振型組合數應在3以上，并取3的倍數。當房屋建筑結構層數小于3層時，振型組合數通常設定為房屋建筑結構的層數。針對不規則的高層建筑結構振型組合數進行設定時，振型組合數應在9以上，并且振型組合數需要根據房屋建筑結構的層數與房屋建筑的具體剛度進行調整，層數越高、剛度變化越大時，振型組合數則需要進行加大調整。當建筑結構中有轉換建筑或是塔樓建筑時，振型組合數應在12以上，并維持在建筑房屋結構層數的三倍范圍之內。在對多層框架房屋結構進行設計時，設計人員需要對房屋的振型組合數予以高度的重視，不可以隨意的進行設定，當建筑結構設計相對復雜、扭轉十分明顯時，則需要采用耦聯計算的方式對建筑結構的振型組合數加以設定，以確保設定數值的科學性與合理性，保障建筑結構的整體抗震效果以及穩固性。
5總結
近年來隨著我國建筑市場的蓬勃發展，鋼筋混凝土多層框架房屋結構設計以其明顯的優勢，正在被我國建筑工程施工領域所廣泛的采用。建筑房屋結構設計的科學性與合理性對房屋建筑質量與使用性能有著決定性的影響，為此若想促進多層框架房屋結構在我國建筑施工領域的健康發展，必須確保多層框架房屋結構設計的科學性，在實施設計時設計工作人員需要對工程設計各個環節存在的不利影響因素進行全面的分析，通過提高建筑結構設計的質量，以此來提高多層框架房屋建筑結構的質量，提高建筑結構的使用性能。
參考文獻：
[1] 林岳峰.對多層框架房屋結構設計相關問題的分析[J].廣東科技,2006,(10).
第7篇：房屋設計效果范文
關鍵詞：房屋建筑；防滲漏；建筑施工技術
一、房屋建筑施工中發生滲漏的部位
房屋建筑是一項復雜、系統、規模巨大、耗時較長，而且涉及專業和人員十分廣泛的綜合性工程，因此雖然設計人員和具體的施工人員都十份清楚房屋建筑施工過程中防滲漏技術的重要性，但是在具體的操作過程中總會出現一些差錯而導致滲漏現象。就目前的大多數房屋建筑而言都存在著不同程度的滲漏現象，這種情況直接影響了房屋的使用壽命和使用人員的體驗。
根據相關調查和數據分析我們可以得知，近年來房屋建筑施工中發生滲漏的部位主要有廚衛、外墻、檐溝、落水口、天溝、門窗、空調孔和煙囪，其中外墻出現滲漏的幾率最大，高達27%；廚衛居于其次，高達19%；此外，門窗、煙囪分別占比17%和11%；天溝占據8%；檐溝和落水口都是7%；空調孔的比率是4%。
二、房屋建筑施工中滲漏現象出現原因
房屋建筑施工的程序主要包括設計、選材和施工，因此分析房屋建筑施工中滲漏現象出現的原因也應該從以上三個方面著手。
（一）房屋設計的原因
房屋建筑設計圖是整個施工過程的房屋建筑施工是嚴格按照施工開始之前就已經完成的設計圖和具體規劃進行的，因此房屋設計的科學性、合理性直接關系到房屋建筑施工的質量。一旦早期房屋建筑設計存在漏洞和缺陷就很容易導致施工過程中出現各種各樣的問題，其中最常見和最突出的便是出現房屋滲漏現象。
（二）施工材料的原因
1.墻體砌塊存在的不足。目前大部分建筑施工隊伍使用的墻體砌塊都是灰砂磚、空心磚等新型墻體材料，毋庸置疑，這些新型材料完全可以起到填充外墻的作用，并且可以有效減少資源浪費和環境污染加重的問題。但是，灰砂磚、空心磚等新型墻體材料在運輸過程和施工過程中很容易受到損害，而這些材料一旦受到損失便會直接增加出現房屋建筑滲漏的幾率。
2.框架材料的使用不。目前大部分施工建筑隊伍施工都會采用鋼筋混凝土作為房屋建筑的墻體框架，但是鋼筋混凝土材料具有熱脹冷縮的屬性，而且一般情況下這些材料的線膨脹洗漱并不同于墻體砌塊的線膨脹系數，因此在不同溫度下二者變形的程度也存在差異。這種差異在溫度變化小的時候并不明顯，因此也沒有太大的影響，然而一旦外界溫度發生劇烈變化，各種材料熱脹冷縮程度不同導致的不同形變以及各種材料結構上的相互制約就可能會導致墻體出現開裂和滲漏的現象。
3.砌筑所使用的砂漿存在問題。房屋建筑設計中一般會對砂漿進行要求，但是在砌筑時由于各種原因所選用的砂漿會與設計要求存在一定的差異。房屋設計是要求精準性的工作，砂漿種類、強度選用所導致差異可能會直接影響施工的具體效果和質量。
（三）施工技術的原因
施工技術方面的原因主要包括預留孔處理不當和坡度設計不合理。房屋建筑施工過程中為了防止出現滲漏現象和保證施工質量，通常會在外墻設計預留孔。但是在實踐操作過程中，部分施工人員在施工結束之后沒有及時對孔洞進行密封，從而導致外墻上出現裂縫。或者一些施工人員在施工的時候沒有做好濕潤度的控制，從而導致砂漿由于缺水而發現干裂。坡度設計是指在房屋建筑施工過程中為了防治日后出現滲漏現象通常會對于水平構建設計一定的坡度以保證積水可以及時排除，因此坡度設計的不合理也是導致滲漏現象出現的主要原因之一。
三、房屋建筑施工中防滲漏技術
上文我們對于房屋建筑施工過程中滲漏現象出現的原因進行了分析，針對以上分析我們應該可以有的放矢地采取相應的技術。
（一）針對施工總過程的防滲漏技術
房屋建筑施工是一項系統工程，因此防滲漏技術的關鍵就是要完善房屋建筑施工質量管理制度，即制定合理、科學的制度對于整個施工過程進行監督管理來保證施工質量。具體而言，房屋建筑施工質量管理質量應該包括施工設計圖審核制度、材料采購質量管理制度、施工程序監察管理制度、施工質量審查制度和防滲漏質量檢測制度等。只有從始至終嚴格地貫徹科學合理的房屋建筑施工管理制度才能夠保證施工質量。
（二）嚴格把控材料質量審核關
如果說房屋建筑設計是保證房屋建筑質量的前提，施工材料便是保證房屋建筑質量的基礎。即使房屋建筑設計十分合理、科學，劣質、不合格的施工材料同樣會直接影響房屋建筑的質量，因此施工材料的質量也是導致房屋建筑施工過程中出現滲漏現象的主要原因。保證施工質量也必須嚴格把控材料質量審核關。把控材料質量審核關的關鍵便是要保證采購的材料質量合格，保證材料合乎施工設計的具體要求。
（三）加強對于施工人員的專門培訓
隨著經濟的不斷發展，人們對于房屋建筑質量的要求不斷提高，因此加強防滲漏技術勢在必行。房屋建筑施工歸根結底是由施工人員實施的，因此提高施工質量的核心和關鍵還應該在于提高施工人員的專業素養。加強對于施工人員的專業培訓、定期對于施工人員技術能力進行考核評定是提高人員素質的有效途徑。
（四）完善房屋建筑施工事后檢查
為了確保房屋建筑施工質量，相關人員通常會在施工結束后對建筑的防滲漏性能進行檢測，但是由于種種原因，這種檢測并沒能起到該有的作用。因此施工管理人員應該明確檢查人員的職責、嚴格檢查制度和質量評審制度，使房屋建筑施工事后檢查落到實處，發揮該有的作用。
四、小結
綜上所述，房屋建筑滲漏是房屋建筑施工中普遍存在的問題，這些問題存在的原因既包括管理層面，又涉及技術和人員素質層面，因此想要從根本上解決房屋滲漏問題、減小房屋滲漏帶來的經濟和人員損失必須多管齊下，從總體管理制度出發、落實到具體的施工人員和施工環節。
第8篇：房屋設計效果范文
【關鍵詞】房屋建筑；節能；建筑材料；施工技術
一、房屋建筑工程節能施工技術的意義
節能技術在建筑行業的應用不僅受到了居民的廣泛關注，也得到了政府的大力支持，整個產業的節能施工技術得到了良好的發展。節能施工技術不僅能夠為人們提供一個健康、舒適、環保的居住場所，實現人們生活中節能的目標，還能夠推動建筑行業的技術發展與創新，促進建筑工程行業技術應用水平的整體提升。
建筑工程節能施工技術強掉對自然資源的有效利用，如太陽能、風能等，對于傳統的建筑材料節約使用，這樣在保證建筑使用功效的同時降低了建筑工程的施工成本。人造建筑材料使用量的減少，天然無污染可循環資源使用的增加，在客觀上降低了工程的投入成本，那么工程整體的經濟效益就得到了提升。
另外，節能施工技術在房屋建筑工程中的使用對于工程施工技術應用水平的提升也有著重要的影響。節能施工技術設計到多方面的知識與理論，對多種技術類型都有借鑒，并且，各知識理論、技術類型之間又是緊密聯系的，并不是單一利用的。這種知識、技術間的連接有利于推動工程技術的發展與創新。
二、房屋建筑工程節能施工中常用的建筑材料
1.硅酸鹽磚
硅酸鹽磚主要包括礦渣磚、煤渣磚、煤粉灰磚、蒸壓灰磚等，是經過料制備、壓制成型、養護等做到工序制成的，主要材料為鈣質材料和硅質材料摻雜了適量的石膏和集料。其中在房屋建筑施工節能技術中使用最廣泛的是蒸壓灰磚。
2.燒結空心磚與燒結多孔磚
燒結空心紅鉆與燒結多孔磚都具有保溫性好、節能節地、自重下、施工效率高、砂漿用量少等優點，主要原料是頁巖、粘土，經過燒制而成。二者不同之處在于，燒結空心磚，孔洞量少但是尺寸大，孔洞平行于條面與大面，孔洞率大于40%。而燒結多孔磚孔洞率只有25%，孔洞尺寸小量多，強度高，主要用于六層以下建筑的承重墻。
3.建筑板材
建筑板材是在建筑施工中應用較為廣泛的一類材料，其種類較多，如蒸壓加氣混凝土板、鋼絲網架水泥聚苯乙烯夾芯板、GRC空心條板等。蒸壓加氣混凝土板自重輕、絕緣性好，能夠吸聲隔聲，在房屋建筑的內墻以及外墻中使用廣泛。
4.其他節能型建筑材料
除了以上常用的節能建筑材料外，還有建筑砌塊、石膏板墻、玻璃棉及其制品等多種節能建筑材料。建筑砌塊利于抗震和地基的處理，石膏板墻隔熱防火隔聲，穩定性好，玻璃棉隔熱保溫、隔振。這些節能材料都廣泛使用于房屋建筑中。
三、房屋建筑工程節能施工技術措施
1.因地制宜
每一個地區的房屋設計都要根據當地的氣候條件以及具體地理位置而定，做到別具特色因地制宜。房屋的墻面、窗面都有一定的導熱性，外界的氣流和溫熱狀況會影響屋內的溫度，因此，房屋設計時要根據不同的地理氣候環境設計不同的方法，因地制宜，將自然資源有效利用。如在北方地區，房屋設計要坐北朝南，在朝南方向放一些樓層較低的建筑，將高層建筑放在北邊，這樣讓整個建筑群能夠最大限度地照射到陽光，北邊的高層建筑可以抵擋冬天寒冷的北風。南高北低還有利于建筑群內部的通風。各個地區都有自己的地區特征，不能隨意效仿其他地區的節能設計，否則會使效果大打折扣，真實還會起到相反的效果。
2.嚴格把握建筑設計節能關
設計規定了房屋建筑的整體走向，如果在設計之時不注意節能技術的應用，那么在施工過程中節能技術應用的再好也是杯水車薪。要針對城市的氣候條件和經濟發展水平，形成房屋建筑的節能標準體系，對于節能、節水、節電等一系列綜合性的指標。做好建筑的群體規劃，設計過程中全面考慮建筑的體型、體量、朝向、新節能材料的應用、外部圍護結構等，從建筑工程的開始就奠定施工節能技術使用的基礎。
3.外墻節能施工技術的應用
外墻保溫是建筑節能的重要措施之一，外墻保溫一般分為內側與外側兩種，建筑內側保溫層的施工難度相對于外側小，造價也比較低，但是保溫效果遠遠不如外側。外側保溫層雖然保溫效果好，也節約使用面積，但是由于粘性較差造價比內側保溫層高很多。
在外墻保溫層施工之前要聘請有經驗的砌筑工進行施工，熟悉圖紙，做好技術交底。在砌筑時，要先清理雜物，從每道墻兩端和轉角處開始砌筑，采用梅花丁砌筑法。采用先三退后三進的方法進行羅漢槎的留設，在窗臺板和圈梁位置采用滿丁滿條的砌筑方式砌筑兩皮磚，防止混凝土振搗不實而產生浪費。砌筑完成后，要及時清理磚縫，根據不同的材料劃出相應深度的磚縫（普通材料為0.5mm左右，燒結頁巖多孔磚灰縫控制在10mm左右）使墻體與抹灰層牢固粘結。
當設置內置式保溫層時要注意施工材料的選擇，應該鋪設一些鋼絲網粉刷層、耐堿玻纖網面層、平薄板等保護層。對于外置式保溫層，可以使用水泥聚苯板、玻璃面板、聚苯乙烯板粘結荊將巖棉板等保溫材料固定在基層墻體上，起到更好的保溫效果。同時還要主要墻體厚度的保溫效果，如在北方地區要加強墻體的厚度，增加外墻的保溫效果。
4.房屋建筑工程屋面節能技術的應用
屋面雖然占建筑整體的面積比列較小，但是對于屋內的溫度影響較大，因此要做好房屋的屋面節能工作。一般采用導熱系數小、容重低、強度高的材料鋪設在屋面與防水屢之間。屋面可以選擇的保溫材料較多，如水泥聚苯板、聚苯乙烯板、加氣混凝土塊，還可以用珍珠巖、浮石、爐渣加水泥等膠結料現場澆筑。或者使用玻璃棉、膨脹珍珠巖、巖棉直接設置在尖頂屋面下或吊頂上部。在做好屋面保溫工作的同時還要在屋面結構上設置通風隔熱層、蓄水植被層、反射層等進行有效的隔熱工作。盡量保證屋內四級溫度的恒定，避免冬冷夏熱現象的出現，減少空調等溫度調節設施的使用。
5.房屋建筑工程門裝安裝技術的應用
在建筑中，窗戶的面積比墻體小很多，但是溫度的散失和吸收效果卻比墻體高出很多。因此在設計時要計算好建筑的窗墻比，在保證建筑采光效果的同時盡量減少熱量的散失。例如在新疆這樣晝夜溫差比較大的地方，要盡量減少窗墻比，避免白天室內溫度增加過高，夜晚熱量散失太快。在選擇門窗時，要考慮空氣滲透性、雨水滲透性、抗壓性等指標。安裝時要反復檢查框角的垂直度，對于變形、縫隙超標等問題要及時發現，避免不合格產品出現在使用過程中。安裝時，做好密封、放滲工作，清理好灰塵和污染物，保證門裝安裝工作無誤進行。
6.房屋建筑工程的節水采光技術的使用
房屋的節水技術主要是采用一些節水的設備，降低對能源的依賴。一方面是要在施工過程中節水，由于建筑工程工期長規模大，對于水資源的需求量也較大，特別是混凝土的攪拌澆筑需要大量的水資源。在施工過程中，應該引進一些先進的節水技術及設備，減少在施工過程中水資源的使用量。另一方面，就是通過節水馬桶等用水器具的安裝來節約水資源。我國是一個水資源嚴重缺乏的國家，節水是施工過程中不可忽視的一個問題。
采光技術的使用時通過強化對自然光的采用減少照明設備的使用，從而達到節約能源的效果。一方面使用傳統側面采光的概念，另一方面注重對光線的間接利用，達到最大化的光線利用效果，提高視覺舒適度。
綜上所述，房屋建筑中可供使用的節能方案和節能技術還是很多的，我們應該推動建筑節能技術的發展，為國家節約更多的能源同時也推動建筑業的持續發展。
參考文獻
第9篇：房屋設計效果范文
關鍵詞：建筑企業 安全生產 技術創新
中圖分類號：TS958 文獻標識碼： A
房屋的安全結構設計是所有安全結構設計師在設計過程中所必然面臨的一個問題。在進行房屋設計的過程中，設計師在對建筑設計的表達需求和結構設計安全間關系把握與否，對最終建筑設計效果表達和安全意義等方面都具有重要影響。本文結合自己的工程設計實踐，簡述了當代建筑師的設計思維對結構設計安全所提出來的挑戰，并且，通過一個結構設計師對當今建筑設計潮流的感悟與認識，提出了保障結構設計安全所必須堅持的基本原則，主要針對建筑設計過程中需求表達和房屋結構設計安全間的關系問題及解決方式進行了探討。
關鍵詞：建筑設計，表達需求，結構設計的安全
引言
對建筑設計師而言，建筑設計師在進行房屋設計的過程中，如何有效把握建筑的表達需求和結構設計安全間的關系是任何建筑設計師在進行設計過程中都必然要面臨的問題。在進行房屋設計的過程中，由于設計需求表達的不同，因此在進行設計時要想實現建筑設計的效果表達與設計結構安全的和諧統一，就必然要合理解決二者間的矛盾問題。
本文在研究的過程中針對建筑設計過程中表達需求和結構設計安全間的矛盾問題展開探討，通過探討總結出建筑設計過程中如何通過有效措施實現建筑需求表達和結構設計安全間的矛盾關系，并就設計師在建筑設計過程中提升建筑設計效果予以指導。
一、建筑的需求表達與設計結構安全的關系探析
建筑需求表達和建筑設計結構安全間，既存在一定的矛盾性，同時也存在和諧統一性。建筑需求表達使建筑設計結構的安全性很容易受到影響，但反過來說建筑需求表達如果能夠在建筑設計結構安全的范圍內進行，則又能夠促使建筑實現更好的視覺效果和居住舒適性。
事實上，對建筑設計來說，設計結構安全與設計需求表達間的矛盾隊里了關系始終貫穿于建筑設計進程中。在建筑設計過程中，結構安全問題是任何一名設計師在進行建筑設計過程中都必然要面臨的問題。在進行建筑設計過程中，建筑設計師既要充分在設計過程中將住戶的需求進行合理表達，同時也要兼顧到房屋設計的結構安全。因此在二者間矛盾關系處理方面就必然要進行仔細衡量，以確保在設計過程中能夠實現二者間的和諧統一。所以建筑設計師在進行建筑設計過程中，其一切設計需求表達效果的實現都應該基于充分遵循設計結構安全的基礎上進行。安全性也是一切設計得以有效呈現的基礎。
二、建筑安全技術創新
我國的建筑業相對于發達國家而言，尚存在著許多的問題和不足，主要可以表現為三個方面的不足，即：建筑業創新建設相對落后、資源投入結構不合理以及技術裝備落后的特點。雖然我國的經濟發展在近年來取得了一定的成就，但是，我國建筑業的發展與現代經濟的發展水平還是不相適應的。
建筑業是傳統的勞動密集型產業，由于長期受我國的計劃經濟體制的影響，同工業企業相比，建筑業的生產方式相對落后，國家對建筑業的科技投入水平相對較低。改革開放以來，隨著市場經濟體制的逐步建立，國家政策的不斷完善，國內許多行業加大了在技術領域的科技投入水平，取得了持續快速的發展，出現了一批具有國際競爭力的工業企業。
三、改進我國建筑安全設計的措施建議
（一）我國結構設計規范構件承載能力的安全設置水平
結構的安全性是指結構防止破壞倒塌的能力，是結構工程最重要的質量指標。結構工程的安全性主要取決于結構的設計與施工水平，也與結構的正確使用（維護、檢測）有關。
我國結構設計規范構件承載能力的安全設置水平與結構構件安全水平關系最大的兩個因素如下。
（1）規范規定結構需要承受多大的荷載（荷載標準值）。比如同樣是辦公樓，我國規范規定樓板承受的活荷載是每平方米200公斤，而美、英則分別為240公斤和250公斤。
（2）規范規定的荷載分項系數與材料強度分項系數的大小，前
者是計算確定荷載對結構構件的作用時，將荷載標準值加以放大的一個系數，后者是計算確定結構構件固有的承載能力時，將構件材料的強度標準值加以縮小的一個系數。這些用量值表示的系數體現了結構構件在給定標準荷載作用下的安全度，在安全系數設計方法中稱為安全系數，體現了安全儲備的需要；而在可靠度設計方法中稱為分項系數，體現了一定的名義失效概率或可靠指標。安全系數或分項系數越大，表明安全度越高。我國建筑結構設計規范規定活荷載與恒載（如結構自重）的分項系數分別為1.4和1.2，而美國分別為1.7和1.4，英國為1.6和1.4。這樣根據我國規范設計辦公樓時，所依據的樓層設計荷載（荷載標準值與荷載分項系數的乘積）值大約只有英美的52%（考慮人員和設施等活載）和85%（對結構自重等恒載），而設計時據以確定構件能夠承受荷載的能力（與材料強度分項系數有關）卻要比英國、美國規范高，兩者都使構件承載力的安全水平下降。不同材料、不同類型的結構在安全設置水平上與國際間的差距并不相同，比如鋼結構的差距可能相對小些。
盡管我國設計規范所設定的安全貯備較低，但是某些工程的材料用量反而有高于國外同類工程的，這里的主要問題在于設計墨守成規，在結構方案、材料選用、分析計算、結構構造上缺乏創新，同時，也為施工中偷工減料留有余地。
（二）大科技創新投入
一定的創新產出必然要求有一定的創新投入。在同等條件下，創新投入越大，創新產出越大，企業的創新能力往往也越強。因此，企業作為技術創新的主體，需要不斷強化創新意識，加大技術創新投入力度，拓寬技術創新投入渠道，在企業內部建立一個高效、靈活、有特色的技術創新系統，不斷推動企業技術進步。
創新資源投入具有多種形式，包括人力、財力、物力等多方面。建筑行業必須高度重視創新資源投入，以自身投入為主，同時充分利用外界資源，與高校、科研機構以及國內外同行業建立良好的協同創新關系，用最少的投入獲得最大的創新資源，以不斷增強企業的技術創新能力。
為了促進我國建筑行業的發展，需要加大我國建筑行業的科技投入，可以進一步促進我國建筑行業的技術創新能力的發展。
結語
結構設計工程師們在關注所設計的建筑結構是否安全的同時，也還是應該為結構設計技術的需求發展做一些探索。這兩者不總是矛盾的，雖然在各種新結構的實踐過程中或是發生了很多爭議、或是走過了很多曲折的道路，但我始終認為沒有結構設計師參與的所謂建筑設計理念的創新都是無源之本，從這個意義上講，結構設計師在確定建筑設計發展方向上的作用是舉足輕重的。
參考文獻
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