設施農業市場研究精選(九篇)

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第1篇：設施農業市場研究范文

經過前期調研，公益性行業（農業）科研專項“西北非耕地農業利用技術及產業化”項目于2012年3月啟動，由大宗蔬菜、葡萄、桃、食用菌等幾個產業技術體系聯手，從栽培基質、節水與生態、溫室設計與建造、園藝品種選擇、栽培技術、集成示范和市場研究等方面，設置了6個項目，從不同角度進行系統研究，并在主要區域設置示范點，希望摸索出園藝產業西移的配套技術模式和市場模式，給地方政府在生產上推廣應用提供科學合理的技術模式。

由農業部規劃設計研究院總工程師齊飛研究員主持的 “適合西北非耕地園藝作物栽培的溫室結構和建造技術研究與產業化示范（201203002）”（簡稱 “西北非耕地溫室結構與建造技術”項目，編者注）是“西北非耕地農業利用技術及產業化”項目設置的6 個項目之一。該項目于2012年啟動的，旨在以工程技術研究為手段，以集成創新為特色，通過分析西北非耕地自然資源特點和影響溫室設計建造等的相關因素，研究適合西北非耕地不同類型設施園藝生產的溫室結構、材料、技術裝備、配套基礎設施和發展模式，提出適合在西北非耕地進行設施園藝安全、優質、高效、可持續生產的溫室設計和配套建設標準化方法，顯著提高非耕地上溫室的技術經濟性能、建造水平和抵御各種自然災害的能力。在初步形成非耕地設施園藝裝備技術體系的基礎上實現產業發展模式的新突破，為西北地區轉變農業用地方式、提高設施園藝產業競爭力與可持續發展水平提供裝備技術支撐。同時，為我國非耕地資源的有效利用提供新的途徑，有效增加全國耕地保有總量，提高食品質量安全水平，克服西北地區產業發展相關障礙，助推西北地區農業發展方式轉變。

項目成果總體目標

項目采用先進的設計理念，以設施大型化、裝備省力化、栽培無土化、管理智能化為設計原則，圍繞溫室結構、溫室骨架、溫室墻體、節能保溫覆蓋、主動蓄放熱加溫裝備、應急加溫設備、智能通風、抗風保溫技術、室內省力物料運輸、植株機械落蔓等設備開展聯合攻關，研發出適宜日光溫室的共性關鍵技術和適宜西北非耕地的先進實用技術，通過在西北非耕地示范點建造適宜西北非耕地設施園藝生產的裝配式日光溫室進行綜合集成與示范。

項目實施內容與進展

項目實施以來，先后組成專家組赴寧夏、內蒙古、青海、新疆、甘肅、進行了西北非耕地區的專項調研，考察了當地的資源、環境，非耕地的利用現狀和設施園藝發展現狀，并召開專題交流會，全面了解西北非耕地設施園藝技術和裝備現狀；項目組成員赴世界設施園藝強國――荷蘭、美國進行了溫室技術發展現狀和趨勢調研。研制出了高強度、易裝配、輕簡化新型骨架；開發了以砂石、沙子、砂土等為建造材料的墻體結構；提出了優選的墻體復合砌筑方案；開發出適宜山坡地、沙地、砂石地的標準化日光溫室結構。試制了復合墻體材料表觀熱導率測試系統；試制了墻體熱流率測試系統；研究開發了保溫被機械壽命試驗設備；完成溫室外保溫覆蓋保溫性試驗臺改進工作；篩選出適宜西北非耕地日光溫室的優良性能保溫被；研制了日光溫室內部水媒蓄放熱系統和控制裝備；試制了溫室內物流設備；研制了保溫覆蓋材料安全卷鋪裝置；開發了基于遮陽和保溫的低成本內拉幕裝置；研制植株落蔓機械調整系統。分別在甘肅酒泉、青海德令哈、寧夏吳忠對上述研究成果進行了綜合集成和示范，取得了較好的使用效果。

結語

第2篇：設施農業市場研究范文

關鍵詞：新農村建設；農產品物流；對策分析

中圖分類號：U-9

文獻標識碼：A

文章編號：1672-3198(2009)13-0001-02

1　研究現狀與問題的提出

新農村建設作為黨和人民的一項重要而又偉大的戰略性工程，其必然要求有一個現代化的農業與之相適應。而目前影響農業發展的瓶頸正在從生產領域逐步延伸到流通領域，現階段我國農業發展中面臨的突出問題是農產品流通的市場化水平低，流通成本高，農民沒有從流通領域享受到應得的比較利益。由于農產品最終要依賴于流通領域才能實現其價值，因此發展現代農產品物流，正在成為解決大市場與小生產矛盾的重要舉措，成為提高農民收入、推動新農村建設和促進整個農業發展的關鍵。所以，從某種意義上來講，發展現代農產品物流就成為了新農村建設的一個重要突破口，對這一問題的研究將具有重要的學術價值和現實意義。

隨著物流業的發展，國內外人士逐步認識到農產品物流的重要意義，繼而開始予以關注，理論研究方面陸續出現了一些富有啟發意義的著作和文獻，比較突出的有李柏園的《農產品批發市場研究》(1995)，風雷的《農產品市場組織模式研究》(1996)，楊孚平的《農產品流通與國民經濟成長》(1996)，紀良鋼的《農產品流通中介組織研究》(1999)等。另外，張聲書和日本的佐伯弘治編寫的《中國現代物流研究》(1998)部分章節涉及了中國農產品物流方面的研究；王之泰教授的《現代物流學》(1995)也提及了農業環境與農產品物流。

但總體來說，目前進行新農村建設理論與實踐的研究已經很多，研究現代農產品物流問題的文獻也不勝枚舉，但將二者結合起來研究的并不多見。本文將新農村建設與農村物流產業發展結合起來研究，以新農村建設為背景。探索我國現代農村物流產業的發展思路，并提出發展農村物流支持新農村建設的政策建議。

2　新農村建設與農產品物流發展的內在聯系

2005年十六屆五中全會，我黨重新提出了建設社會主義新農村，這次的新農村建設是科學發展觀這一嶄新理論指導下的新農村建設，是對科學發展觀這一嶄新理論的具體實踐，而理論是行動的先導，正確的理論才能導致正確的實踐。只有用科學發展觀來解讀新農村建設，用科學發展觀來指導我國農產品物流體系的構建，才能保證新農村建設的科學發展。以及建設現代農產品物流目標的真正實現。

(1)對社會主義新農村建設目標的解讀。社會主義新農村的建設目標問題，也就是建設怎樣的新農村的問題。科學發展觀的第一要義是發展，基本要求是全面協調可持續，這就回答了新農村的建設目標是實現農村的全面協調可持續發展。黨的十六屆五中全會提出的建設“生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管理民主”的社會主義新農村的二十字建設目標是對科學發展觀的發展要義和發展要求的具體體現。在新農村建設的二十字方針中，生產發展是首要任務，體現了物質文明的要求。而眾所周知，廣大農村的生產發展離不開農業生產方式的變革，因此，發展現代農產品物流就成為了新農村建設的一個重要突破口。

(2)對社會主義新農村建設根本途徑的解讀。社會主義新農村建設的根本途徑問題，也就是怎樣建設社會主義新農村的問題。科學發展觀的根本方法是統籌兼顧說明新農村建設的根本途徑在于統籌。其中一個重要層面就是就是要統籌城鄉發展，關鍵還在于自覺地促進城鄉交流，而現代農產品物流的發展不僅能夠解決生產和消費的矛盾，同時也能促進城鄉二元經濟結構和社會結構的逐步改變，成為新農村建設一個助推器。

(3)對社會主義新農村建設的核心――以民為本的解讀。科學發展觀以人為本的核心說明了新農村建設要以農民為本，把實現好、維護好、發展好農民的根本利益，作為黨和政府一切方針政策和各項工作的根本出發點和落腳點。近些年來，隨著我國社會主義市場經濟體制的進一步完善和科學技術的不斷進步，農業和農村經濟取得了長足發展，農產品全面短缺的時代已經結束，并出現了區域性、結構性過剩，而農產品流通不暢日益成為農業和農村經濟發展的重要制約因素，農民無法從流通中獲得應得的比較利益，因此發展現代農產品物流也是維護農民利益的一個重要途徑，大力發展現代農產品物流成為了建設社會主義新農村的題中應有之意。

3　新農村建設中我國農產品物流發展存在的問題

近年來，人們對農產品的需求呈現出大量化、多樣化、優質化和動態化的趨勢，這與農產品生產規模小，生產有季節性、區域性、分散性等特點產生必然的供求矛盾。而農產品背后是一個巨大的物流系統，包括供應商、加工商、批發商、零售商。簡略來講，當前我國農產品物流具有三大特點：即物流數量大、品種多；物流難度大；物流要求高。

但由于中國是一個農業大國，而且目前尚處于以家庭為生產單位的生產階段，所以農業生產資料和農產品的物流量不僅數量巨大，而且供應非常分散，物流成本很高。傳統農產品物流模式局限于供應商和銷售者之間的多環節重復物流，效率低下，現有農產品物流體系越來越難以適應新的市場發展形勢。主要存在以下問題：

第一，農產品物流渠道比較單一，尚未形成多渠道的營銷體系。農產品物流專業化和社會化水平低下。在我國，社會上對發展現代農產品物流的作用和意義的認知度和認同度至今較低。盡管物流主體呈現多元化趨勢，但是總體看來，物流規模普遍偏小，競爭力不強。自營物流還占絕大部分，第三方物流發展比較緩慢。

第二，物流成本高，價值增值少。我國的農業經營方式主要是單戶經營，農民對生產資料如種子、化肥、農藥等的購買多以分散為主，而且農產品的銷售都是各家分戶進行的，物流成本過高。

第三，物流技術水平低，運輸基礎設施落后。農產品物流基礎設施落后。重復建設現象嚴重及管理水平低下。據統計，我國目前有各類農產品批發市場5000多家，但具備一定規模的市場數量有限。與發達國家相比，我國農產品批發市場的建設、農產品倉儲、交通運輸條件和工具、信息網絡平臺等公共和準公共設施仍然落后；批發市場的管理缺乏相關法律法規的約束，標準化程度不高，農產品的檢疫監測手段不完善，從而導致食品安全存在隱患。

第四，缺乏健全、快捷、靈敏、安全和可靠的信息服務。農產品物流各環節的信息化程度低下。我國農戶獲得農產品生產信息主要依靠傳統方式，其他諸如來自當地市場、政府部門、傳播媒體及網絡的都很少。當前，許多農產品市場沒有配備信息設備，相關物流信息網絡系統還處于空白，在物流服務企業中，僅有39％的企業擁有物流信

息系統，絕大多數物流服務企業尚不具備運用現代信息技術處理物流信息的能力。

第五，農產品自身的缺陷造成流通的障礙。農產品物流標準化程度較低。一是各種運輸方式之間裝備標準不統一，物流器具標準不配套，托盤標準化沒有推行，包裝標準與運輸標準不配套，物流包裝標準與物流設施標準之間缺乏有效的銜接。二是我國農產品的質量衛生標準和市場內部的檢驗檢測體系尚未建立，進人流通的農產品質量偏低，缺少檢驗手段和食用安全保證。

4　發展現代農產品物流推進新農村建設的對策分析

(1)加大對農產品物流基礎設施的投入。農產品物流的基礎設施建設，包括農產品批發市場的建設，農產品倉儲、交通運輸條件和工具等設施的建設。考慮物流量的大小、區位等因素，在糧食、蔬菜、水果、禽蛋、水產品等農產品集中產區，改、擴建一批集散功能強、輻射范圍廣的農產品產地批發市場，發展農產品加工配送中心；加強農村道路建設，實施村村通公路，提高通達率和道路等級，確保農產品的運輸道路暢通無阻，物暢其流；加快農產品運載工具的開發生產，發展與改進各式農用運輸車；加速農村電信基礎設施建設，努力提高電話普及率；加快網絡基礎建設，改變目前信息“高速公路”塞車的狀況，發展和普及寬帶業務，不斷推動網絡延伸。

(2)發展新型農業合作組織，培育和完善農產品物流主體，完善農產品批發市場。新型農業合作組織是統籌城鄉的紐帶，建立起單個農戶與市場之間的連接機制，促進農業資源橫向集中和經營縱向一體化，以形成強大的市場主體參與競爭，為社會主義新農村建設提供更強大的支持。政府要大力發展農民合作組織，提高農民參與市場的組織化程度，促進政府與農民的聯系，保護農民利益。

第3篇：設施農業市場研究范文

關鍵詞:農產品;市場營銷;創新

農產品市場營銷就是指為了滿足人們的需求和欲望而實現農產品潛在交換的活動過程。農產品營銷是農產品生產者與經營者個人與群體在農產品從農戶到消費者的流通過程中,實現個人和社會需求目標的各種產品創造和產品交易的一系列活動。農產品市場營銷的主體是從事農產品生產和經營的個人和群體。農產品營銷活動貫穿于農產品生產和流通、交易的全過程。農產品市場營銷概念體現了一定的社會價值或社會屬性,其最終目標是滿足社會和人們對農產品的需求和欲望。

1我國農產品市場營銷的現狀

1.1農產品市場建設發展迅速

我國農產品市場發展迅速,類別繁多,包括糧油市場、蔬菜市場、水產品市場、肉食禽蛋市場、干鮮果品市場等。農產品市場數目基本穩定,交易額穩步上升,這主要是因為我國農產品交易市場在經歷了幾十年高速增長和規模擴張后,現正逐步實現從數量擴張向質量提升,流通規模上臺階,市場硬件設施明顯改善,商品檔次日益提高,市場運行質量日趨看好。

1.2農產品批發市場成為農產品流通的主渠道農產品市場覆蓋了幾乎所有的大、中、小城市和農產品集中產區,基本形成了以城鄉集貿市場和農產品批發市場為主導的農產品營銷渠道體系,構筑了貫通全國城鄉的農產品流通大動脈。目前大、中、小城市消費的生鮮農產品80%～90%是通過批發市場提供的,農產品批發市場的大力發展,對于搞活農產品流通、增加農民收入、滿足城鎮居民農產品消費需求發揮著積極作用。

1.3以配送、超市、大賣場等為主的現代流通方式發展勢頭迅猛

超市作為一種新型現代營銷業態在近幾年也逐步涉足農產品銷售領域,成為農產品營銷渠道體系里的新成員,并與傳統的集貿市場在零售終端展開了激烈的競爭,傳統農貿市場的市場地位正在受挑戰。另一方面,南京、廣州、武漢、上海等地政府在大力推行“農改超”工程,旨在打造高效安全的農產品營銷網絡,使之與城市經濟發展相適應。

1.4農產品營銷中介發展活躍

現階段,各種農產品購銷主體:個體戶、專業戶、聯合體不斷發展壯大。依托這些活躍在城鄉各地的農產品營銷中介組織,使得小規模生產和大市場實現了對接,改變了過去產銷脫節的尷尬局面,有效地緩解了農產品銷售難的問題。他們的出現帶動了上游生產基地的發育壯大,帶領農民走向市場,幫助農民致富,為地區農業發展起到了一定的促進作用。

2農產品市場營銷的創新

2.1農產品市場經營觀念的創新

隨著農產品相對過剩時代的到來,客觀迫切要求農業產業化經營系統拋棄農產品運銷觀念,確立以市場需求為中心的現代農產品市場營銷觀念。農產品市場營銷是一個比農產品運銷更為廣泛的概念,農產品市場營銷要求農產品生產經營者不僅要研究人們的現實需求,更要研究人們對農產品的潛在需求,并創造需求。農產品運銷觀念強調的是以自己的生產為前提,如何把生產出的農產品運輸出去并完成銷售,考慮的是如何把產品變成現金。農產品市場營銷觀念考慮的是如何通過生產、傳送農產品以及與最終消費農產品有關的所有事物,來滿足顧客的需求。顧客的需求是農產品生產經營者的出發點、中心點和歸宿點。

2.2農產品營銷戰略與策略的創新

農產品市場營銷圍繞目標市場需求的變化,綜合地運用各種營銷戰略與策略,通過比競爭對手更加有效地滿足目標市場的需求來實現企業增長和利潤的實現。這就要求農業產業化經營系統充分運用現代市場營銷的“10PS組合(市場調查、市場細分、市場優先、市場定位、產品策略、價格策略、渠道策略、促銷策略、政治權利和公共關系)”。

農業產業化經營必須源于對農產品消費需求的深入調查和細致研究,通過市場研究,發掘潛在需求,捕捉市場機會。根據一些細分變量來分割市場,進行比較、評價,選擇其中一部分作為自己為之服務的目標市場,針對它的需求特點開發適宜的產品,制定合適的價格、渠道、促銷策略,實現產品的既定目標。由于農業是弱質產業,比較利益低下,資金緊張,農業產業化經營系統一般難以進行大規模的宣傳和促銷,往往還要依靠“政治權利”和“公共關系”這兩個策略。一方面,積極利用政府力量,獲得宣傳支持,引導百姓消費,擴大有效需求。另一方面,農業產業化經營系統應積極參與社會活動,改善與社會各界的關系,樹立良好的形象,獲得社會的關心和支持,通過公共關系達到宣傳促銷的目的。農業產業化經營系統還可以利用報紙、電視臺等大眾媒體以及其他社會機構為農產品營銷創造有利的外部環境。

2.3農產品品牌決策與管理的創新

品牌管理是通過創立一個好的品牌,培育品牌、擴張品牌和保護品牌,奠定品牌優勢,塑造馳名品牌,積累品牌資產。品牌管理過程實質是一個就品牌資產的各個方面的內容進行有步驟的規劃和創新的過程,其根本目的就是塑造高資產的品牌。

創知名品牌是解決農產品銷售難和提高農民收入的根本途徑。隨著農業產業化經營的開展,很多企業開始意識到品牌的重要性,越來越多的農業產業化經營系統開始有意識地應用品牌策略。事實上,農業產業化的過程就是一個依靠品牌優勢,逐步建立農業產業規模優勢,最終使農業產業得到進步和完善的過程。沒有農產品品牌的創立和擴張,沒有農產品品牌的優勢,就不可能有農業產業化經營的健康發展,也就不能徹底解決農產品銷售難的問題以及農業增產與農民不增收之間的矛盾。

參考文獻

[1]王凱.品牌營銷模型研究[J].市場周刊,2004(10):22224.

[2]吳興安.關于農產品市場營銷的思考及對策[J].大眾科技,2005(12):2162217.

第4篇：設施農業市場研究范文

1 合理布局，建立科學的農產品批發市場體系

在農產品批發市場的規劃、布局上，要從全局的角度出發，建立一個覆蓋全國的健全、完善的農產品批發市場網絡，提高農產品流通的效率和效益。在此基礎上，各地應努力培養各類具有地方特色和優勢的專業農產品批發市場，并以周邊小型農產品批發市場為依托，形成貫通城鄉的區域性農產品批發市場網絡。重點扶持產地中心批發市場建設，充分發揮它的輻射帶動作用。實踐證明，產地中心批發市場建立后，周邊眾多的小型農產品集散市場就會被吸引過來，成為中心市場的衛星市場。

2 完善市場配套設施，靈活交易方式

我國政府及有關部門應加大農產品批發市場資金投入，加快市場的硬件配套設施建設。不斷完善水電、道路、交通、倉儲、運輸、加工、包裝、治安、消防、信息和生活服務等設施。同時，靈活交易方式并鼓勵交易方式的變革和創新。實踐證明，制與電腦結算有機結合，安全、準確、公平、快捷四大優勢凸現。農產品交易方式的創新，可以大大節省雙方的交易費用，并有利于建立比較穩定的產銷渠道。

3 減少經營者負擔，為農產品批發市場建設寬松的政策環境

農產品批發市場社會效益高，企業效益低，是具有社會公益性質的企業。加強對農產品批發市場的扶持，符合國家的產業政策，符合最廣大人民群眾的利益，各級政府應給予大力扶持。當前工作重點應該是：進一步搞好“綠色通道”建設。各級政府應結合全國范圍整頓和規范市場經濟秩序工作，加大治理力度，鞏固和加強“綠色通道”建設，使“綠色通道”四通八達，貫通城鄉，為農產品流通創造良好條件。

4 實現農產品批發市場的法制化管理

加快農產品批發市場的制度建設，有利于降低交易成本，提高流通效率。盡快制定批發市場法規，以規范批發市場的運行。批發市場在農產品流通中發揮著日益重要的作用。但是，由于缺乏規范化的管理，已經嚴重影響了批發市場的健康發展。一方面政府應借鑒成熟市場經濟國家的成功的歷史經驗(如日本)，并結合我國批發市場發展現狀和實際，加快與批發市場有關的法律、法規建設，制定既適合我國國情又向國際慣例過度的法制法規，對批發市場的規劃布局、開辦、規模、管理機構的設置與職能、軟硬件設施、交易規則、批發市場的公益性等做出明確規定，將市場建設納入法制化發展軌道，以減少交易的談判成本和履約成本；另一方面政府要根據市場發展的日趨成熟，及時修訂和完善各項法規，另外協同批發市場的參與者，通過交流和總結，制定一些共同的行為規則，以減少市場交易的磨擦成本，從而共同提高農產品批發市場的流通效率。

5 實現農產品批發市場經營主體的組織化、企業化

要改變商品市場“小”、“散”、“弱”狀況，就必須實現農產品批發市場經營主體的組織化、企業化。首先，要使農戶盡快成長為成熟的市場主體，使其生產經營完全以市場為導向；其次，發展市場中介組織，提高農戶參與流通的組織化程度。商戶在完成了原始積累后，加大生產經營投入，由個體戶經營發展成為公司經營，實力和規模擴大；一批流通中介組織，如經紀人、協會等也都發展起來。這就需要在平等互利、合理分工原則的基礎上，建立一批具有現代規模、專業化的批發企業集團；鼓勵非國有商業企業和個體、私營商販，改變傳統的經營模式，努力把生產做大，逐步建立起一批起點高、輻射強的農產品交易市場。

6 對現有網絡進行整合，建立高效的貫通全國農產品信息網

目前我國的農產品信息網絡，組織化程度低，覆蓋面小，真正有用的信息少，對調整農村產業結構，增加農民收入，未能發揮應有的作用。因此，建議以農業部信息網為基礎，對全國農產品信息網實行整合，組建中國農產品信息網絡股份有限公司，實行企業化運作。

7 實現農產品的標準化、規格化、品牌化、優質化

品牌是質量和信譽的象征，具有品牌的農產品社會需求不斷增加，市場競爭力不斷增強。而我國現有農產品尤其是不需加工直接消費的農產品，因其生產規模小、包裝等原因，產品特征表現不明顯，多數沒有形成品牌效應。沒有質量標準，市場信息的傳播就會失真，批發市場實行拍賣制也無從談起。因此，有關部門應進一步建立和完善農產品的品質、保鮮處理、包裝、計量等質量標準。設立農產品質量檢測中心，建立質量認證制度，嚴格按照標準對農產品實行質量檢測、分類分級和包裝規格化。農產品流通企業要通過產業化、標準化、規范化經營，主動開展品牌運作，讓普通商品品牌化，使之適合市場銷售，形成自己獨特的商品，掌握市場主動權。

8 完善服務功能，拓展市場的外延與內涵

加強批發市場服務設施建設，與不斷擴大的交易需求和不斷上升的服務要求相適應，下力量逐步完善批發市場的信息、結算和價格形成功能，建立現代電子報價、電子信息、電子統一結算系統。大中型批發市場要積極推行制和拍賣制，在條件成熟的情況下，逐步發展遠期合約和期貨交易方式。在不斷使現有市場上水平、上檔次的同時，還要積極拓展市場的各項相關業務，如發展配送、連鎖、加工和儲藏等。在這方面，歐美國家的經驗值得注意。我國的農產品批發市場目前正處于大發展階段，社會效益和企業效益都不錯，在這種情況下，市場更要居安思危，不失時機地拓展自身的業務：一是向農村延伸，發展產供銷一體化經營，通過與農民聯合興辦商品基地，加強“訂單農業”建設，穩定掌握優質的資源；二是與連鎖超市、倉儲式商場和便利店等現代商業實行聯合，為其配送商品，或者批發市場自己發展連鎖超市，以擴大地商品流通規模，降低流通成本；三是積極發展倉儲和加工業，實現產品的保鮮和加工增值。

自上個世紀80年代中期，國家逐步放開農產品價格和經營，我國的農產品批發市場蓬勃興起并迅速發展，取得了全社會公認的業績。總攬全國農產品批發市場發展狀況，不難窺見其發展動態：主體日趨多元化、組織形式企業化、服務功能設施完善化、網絡信息化、實施品牌發展戰略等。由于種種原因，與發達國家相比，我國農產品批發市場仍處于初級階段。依據當前形式，我國的農產品批發市場要趕上全面建設小康社會和經濟全球化、市場一體化的時代步伐，把市場做大做強，需要的是中央的正確引導，需要的是廣大“市場人”的不懈努力。農產品批發市場作為我國農產品流通的中心環節，定會適應新形勢，發揮自身優勢，調整發展戰略，從而得到積極而又穩定的發展!

參考文獻

[1] 李慶春.《品牌研究》，http：//省略，2005年

[2] 貴州農業大學學報.《農業市場學研究》，2005年，第4期

[3] 湖北農學院學報.《我國農產品批發市場研究》，2005年，第3期

[4] 國家統計局貿易外經統計司.《中國市場統計年鑒》，2005年

[5] 高煥喜.《農村商品經濟教程》，中央黨校出版社，2004年

第5篇：設施農業市場研究范文

關鍵詞：物流金融；農產品物流；宿州碭山梨

中圖分類號：F275.6 文獻標識碼：A

物流金融是指各種金融機構在物流供應鏈中，運用金融工具為物流產業提供價值增值的融資活動。農產品物流金融是農村金融機構通過產品和業務創新，為需要資金的農業企業開展農產品運輸、儲存和管理等活動而提供的融資活動，它是現代農產品物流與資金流的有效融合[1]，是經濟社會發展到一定階段的必然產物。發展農產品物流金融，從宏觀層面來看，可以有效帶動農產品物流的發展進而帶動農村經濟的發展；從微觀層面來看，農產品金融的發展一方面可以緩解中小企業融資難的問題，為農產品生產加工企業發展提供資金供給保障；另一方面可以為銀行和第三方物流企業降低業務風險、提高利潤來源，營造一種合作共贏的局面。

宿州市地處皖北，是中原經濟區的主要城市之一，以碭山梨為代表的水果產業是其農業經濟的四大支柱產業之一，碭山梨也是皖北地區特色農產品和水果產業的一個重要品牌和形象。發展農產品物流金融對促進水果產業發展、構建科學的物流系統，推進社會主義新農村建設和發展農村經濟，具有重要的現實意義。

1 皖北地區農產品物流發展金融需求分析

當前，我國農產品物流進入快速發展的時期，國家將中原經濟區定位為“國家重要的糧食生產和現代農業基地”，宿州作為中原經濟區在皖北的重要城市之一也確立了在“十二五”期間“促進服務業大發展，首當其沖的就是要發展和建設現代物流”的目標。在這一背景下，皖北地區農產品物流領域的投資力度也將不斷加大，對金融機構而言有著巨大的市場機遇。

1.1 農產品物流基本建設的金融服務需求

宿州是皖北乃至全國重要的水果生產基地，隨著農產品生產的區域化、市場全國化格局的形成，新型農產品物流形態的不斷發展，綜合物流中心的建設和升級改造成為近年農產品物流發展基本方向，也將產生巨額的資金需求。宿州市在“十二五”規劃中明確提出“積極推進西南片區、符離和蒿溝等三個區域大型物流基地的建設”，重點建設“光彩大市場物流園、市經濟開發區物流園、宿州現代糧食產業園等物流園區……”。據測算，僅上述幾個大型農產品物流中心，投資額將高達數億元。與此同時，宿州市現有兩家農業部定點市場（即碭山惠豐農產品批發市場和皖北蔬菜副食品批發市場）也急需升級改造。以碭山惠豐市場為例，截至2012年1～11月底累計交易量為342 625噸，累計交易額為

76 724.4萬元[2]，承擔著皖北乃至周邊地區大部分果蔬的流通，其交易量和成交額分別以平均每年10%和30%的速度增長。但因其物流功能不全、市場總體布局和規劃有待完善[3]，難以滿足快速增長的農產品交易和物流的需求，其升級改造也需要大量資金投入。

1.2 農產品物流現代化發展的金融需求

在農產品物流技術及設施設備不斷更新升級的背景下，現代化是農產品物流的必然選擇，也必然產生投資需求。冷鏈物流是當前農產品物流的發展方向，但構建冷鏈物流體系投資大、周期長，傳統的農業企業和物流企業難以依靠自身力量來建立。冷鏈物流發展滯后是導致農產品物流損耗大、成本高的主要原因之一。目前，皖北地區農產品冷鏈物流建設步伐緩慢，以碭山梨為例，其年產量達110萬噸，但其冷庫庫容量僅5萬噸，冷藏運輸車輛更是屈指可數，顯然難以滿足其儲運的需要。因此，大批現代化物流技術及設施設備的更新需求也為金融機構的介入支持創造了有利條件。

1.3 農產品的新興交易模式催生金融服務需求

隨著電子商務的快速發展，農產品的電子商務平臺成為了碭山梨等農產品銷售的一個重要平臺。這種新興的交易模式的深入發展，在提升電子商務平臺建設信貸資金支持的金融需求的同時，也必然會催生網上支付、結算、轉賬等一系列衍生金融服務需求。此外，國家推行的“農超對接”等農產品流通模式，將會推動農產品連鎖經營等農產品物流形態的蓬勃發展，在產生大量資金需求的同時，也將產生大量的資金匯兌、結算等金融服務需求[4]。

2 皖北地區農產品物流金融發展的對策

2.1 積極創新農產品物流金融產品和服務

一是發展農產品物流銀行[5]。農產品物流銀行實際上是質押貸款業務的一種，只不過客戶用于抵押的東西不再是不動產，而是價格波動幅度小、變現能力強、抗跌性好的農副產品。發展農產品物流銀行業務不僅擴大了現代農產品金融機構的中間業務，而且很好地解決了困擾中小農產品物流企業的融資問題，是加快農產品物流業發展的有力手段，也是開展農產品物流金融業務有效的運作模式。

二是創新和開發農產品物流金融產品和服務。將傳統的資金貸款業務對象拓展到符合條件的農產品物流企業；依托大型農產品物流園區，推出供應鏈融資產品，為入駐企業提供配套金融服務；針對新型農產品物流形態，如電子商務、農超對接等衍生出來的金融服務需求，積極推出符合市場需求的金融產品和服務。

三是發展農產品物流設施設備的融資租賃。大型專業化物流設施設備（如冷鏈設備、專業化倉儲設備等）資金投資大、回收周期長，往往成為了農產品物流企業發展的瓶頸。通過融資租賃的方式，使物流企業將融資和租賃合二為一，縮短建設周期，迅速擴大規模，并以此減少現金流的壓力、優化企業資產結構，對農產品物流企業發展起到事半功倍的效果。

2.2 引導物流主體積極參與農產品物流金融

農產品物流金融的發展需要農產品物流主體的積極參與。政府和金融部門應當出臺政策，引導和鼓勵一些已經初具規模、具備一定物流服務能力的大中型物流企業主動開發和提供農產品物流金融服務，成為農產品物流金融發展的引領者。同時，積極培育多元化的農產品物流參與主體。碭山梨目前已經形成了以農戶為中心的直銷型物流模式、以農業經濟合作組織為中心的聯營物流模式、以批發市場為中心的平臺物流模式和以龍頭企業為中心的產業化物流模式[6]，在此基礎上可以支持培育果蔬經紀人、專業合作社、批發商等中介組織，完善“農戶+合作協會”、“農戶+經紀人”等模式的合作機制，并在整合分散的物流主體資源的基礎上來組建農產品物流協會。通過搭建農產品物流協會平臺，有利于農產品物流企業運用信息化手段，對農產品物流過程、客戶運營狀況、庫存商品市場價值作充分的了解和監控，以實現其與合作伙伴、客戶以及監管機構協同作業的信息化，從而間接方便銀行對農產品物流的監管。

2.3 完善農產品物流金融的保障機制

在制度層面，國家應當不斷完善農產品物流金融的法律法規，地方政府應當充分借鑒先進經驗，結合地方實際情況，出臺相關的經濟政策，為農產品物流金融發展提供制度保障。在具體操作層面，一方面地方政府應當加大對農產品物流的政策優惠和支持。可以物流園區建設為載體，加大對農產品物流的支持力度，可以采取貼息或免息貸款等方式，探索股份制合作開發運作物流園區的模式，為農產品物流金融發展拓展業務空間。另一方面要加強金融風險防范。通過農產品物流協會、金融機構和政府三方合作來建立健全信用機制和信用評估體系，制定信用標準，通過建立完善的農產品物流企業及農產品生產加工企業檔案，對其歷史經營記錄、資質狀況、信用狀況與經營能力進行掌控，對企業進行信用分級。金融機構在立項環節也要強化價格風險的評估，在做好農產品市場研究的基礎上，及時調整營銷、授信和貸后管理策略，確保信貸資產質量安全。同時，金融機構也要加強對新型農產品物流業態的研究，對與其合作時可能出現的風險以及風險如何有效防范等進行綜合權衡。

參考文獻：

[1] 黃志平. 物流金融在現代農產品物流的應用探究[J]. 中國物流與采購，2011（1）：56-57.

[2] 碭山縣農產品惠豐批發市場. 碭山縣農產品惠豐批發市場信息[EB/OL]. （2012-12-20）[2013-02-30]. http：///xxgkweb/showGKcontent.aspx？xxnr_id=150973.

[3] 劉崢. 宿州碭山梨物流發展現狀及組織模式研究[J]. 河北農業大學學報，2012（2）：103.

[4] 劉獻良，孫立剛. 農產品物流行業發展的金融機遇研究[J]. 農村金融研究，2012（2）：72.

第6篇：設施農業市場研究范文

一、“文化旅游創新區”建設的條件

國發2號對“文化旅游發展創新區”定位的表述是：“傳承優秀傳統文化，弘揚社會主義先進文化，探索特色民族文化與旅游融合發展新路子，努力把貴州建設成為世界知名、國內一流的旅游目的地、休閑度假勝地和文化交流的重要平臺。”這一目標的確定可以從以下三方面解讀：

首先，貴州省旅游業發展迅速。2011年，貴州省實現旅游總收入1429.48億元，同比增長34.7％：接待旅游總人數1.7億人次，同比增長31.8％。較2010年，貴州省在旅游收入、接待人數增速分別高于全國13.9個百分點和19.3個百分點；總收入和接待人數在全國排名為15位和19位。而2001年貴州省旅游收入僅有81.46億元，接待旅游總人數也僅有2021.5萬人。貴州省從旅游業弱省跨入了旅游大省，旅游業在全國的影響力逐漸增強，為建設文化旅游創新區奠定了堅實的基礎。

其次，貴州省有豐富的旅游資源。貴州山川秀美，喀斯特地貌、丹霞地貌、涼爽氣候、原生植被、飛瀑流泉、溪水深潭、高山峽谷、溶洞天坑等等，構成建設貴州休閑度假目的地的物質基礎。貴州更為吸引人的是在自然環境多樣性基礎上發展起來的文化多樣性，以稻魚共生系統為代表的世界農業文化遺產，完美地體現了山地農耕人與自然和諧相處的資源利用技術體系，原著民村落中的建筑、森林、農田、民俗等文化景觀要素，共同構成了貴州最具國際競爭力的村落文化景觀遺產，成為建設國際知名旅游目的地的文化資源基礎。

第三，貴州旅游服務業初具規模。近十年來，貴州旅游交通條件改善顯著，已基本形成聯接各重點旅游區的高速公路網絡，旅游公路網也基本成型，各重要旅游區已建成5個支線機場，客運高速鐵路也開工建設，提高了貴州旅游的市場競爭能力。旅游接待設施不斷完善，已有星級飯店344家，客房25569間，床位數46100張，接待能力明顯提高。游客接待設施已基本建成，在貴陽、各地州市駐地及縣城和熱點旅游區建成游客信息中心，在各主要景點建成游客中心，提供導游和搬運服務、景區自然狀況解說、設備租賃服務、為騎馬旅游準備的馬和馬廄、緊急救助服務等。

二、“文化旅游創新區”建設的任務

為實現貴州旅游發展戰略目標，將貴州建設成為“文化旅游創新區”，必須創新思路，開拓新市場，探索新模式，整合既有資源，促進旅游業轉型升級。

首先，創新旅游業發展思路。對“文化旅游創新區”的深刻解讀是創新旅游發展思路的前提。“文化旅游”與一般旅游的重要差異是：創意，將資源、環境、市場、社會背景等諸多因素整合，結合市場需求和競爭關系，最大限度地減少資源的約束，創造符合市場文化消費傾向的“文化旅游”產品，引領文化旅游消費市場，“夏威夷蜜月度假勝地”是成功案例。“創新區”既是指將貴州省作為文化旅游產業發展的試驗區，更是指整合最具備條件旅游景區，形成貴州省文化旅游產業發展的核心區域。因此，貴州文化旅游業發展思路應定位在：創意、整合和重點推動三個方面。

其次，開拓新市場。由于國內觀光游市場增長迅速，推動旅游市場規模不斷擴大，旅游收入持續增長，多年來對旅游市場的研究與分析都集中在游客數量、客源地、游客行為等方面，對以消費意愿為主的旅游新市場研究長期停滯。世界休閑客的目光始終集中在“陽光、海灘、雪山”為主的自然美景，文化觀光的熱點也始終是“法老、瑪雅、兵馬俑”等世界杰出遺產的天下，貴州既有的旅游資源顯然不能參與到傳統休閑文化旅游市場的激烈競爭中，必須開拓新的休閑消費市場。從旅游消費市場看，隨著物質生活改善與壽命的不斷延長，生活壓力不斷增加，健康問題成為現代人關注的焦點，養生文化旅游將成為新的市場熱點，吸引都市人尋找恢復身心健康的旅游方式。同時，大量城市家庭將休閑旅游作為重要的消費活動，市場急需要滿足增進家庭情感的益智、體驗性旅游產品，是體驗型文化旅游市場亟待開發。

第三，探索新模式。貴州旅游發展為世界創造了旅游扶貧新模式，帶動了一批傳統文化保留較好村寨的經濟發展，村落的少部分人因旅游改變了生活模式，增加了經濟收入，基礎設施條件也得到根本的改善，促進了旅游目的地的社會進步與經濟增長。但是，村落文化旅游也面臨著困境，景點同質化導致“西江興起與肇興和巴拉河流域的衰落”并行的現象，村落文化遺產保護的模式與結果也成為旅游部門與文化部門爭論的焦點，旅游生計造成村落內部巨大的貧富差距，這些問題需要探索新模式加以解決。此外，貴州旅游業培育市場化程度不足，主要依靠政府扶持，急需探索以市場為主導的推動模式。

第四，整合既有資源。貴州有“公園省”的美譽，自然美景與民族村落星羅棋布，全省各縣、甚至各鄉都能夠找到“景點”，旅行社推介的景區就多達360處，以黔東南州為最，達到120個。除黃果樹景區外，大多數景區是近10年發展起來的，基礎設施投入大、景區規模小、同質性高，急需根據消費市場特征進行整合，以不同特色吸引各類休閑游客。同時，單個景區的投資規模均較小、旅游接待設施共享度低、管理成本高、政府偏好主導景區建設等等問題也需要在新一輪資源整合中進行調整。

三、“文化旅游創新區”建設構想

第7篇：設施農業市場研究范文

（一）發展林下經濟成為林農增收的新途徑。以林菌結合的森林蔬菜產業、林農復合經營、林禽產值占 40%。的增收入來自林下經濟發展，發展林下經濟讓廣大林農嘗到甜頭。

（二）發展林下經濟成為拉動農村內需的新舉措。全縣林下經濟的快速發展，林農從林業上獲得了較高的經濟收益，農村生產生活條件得到全面改善，同時也拉動了農民的消費水平。該縣保和鄉通過大力發展核桃、油桃等經果林，兼顧利用林下養森林山雞、種植反季節蔬菜等林下經濟產業，農民建房、建養豬場、養牛場、養雞場和農特產品貿易等空前活躍。發展林下經濟是農民致富的另一選擇。

（三）發展林業經濟強化了生態，促進了林業健康發展-

通過這次調研發現，在這些林業經濟發展好的鄉鎮，亂砍亂伐、濫砍濫伐的現象減少了很多，森林火災的發生率也直線下降。這對提高森林覆蓋率和改善居民的生態環境起到了非常積極的作用。

二、存在問題

林下經濟作為一個新興產業，發展還處于起步階段，全縣林下經濟雖然取得了一定成效，但仍存在諸多困難和問題：

（一）規模總量不大，缺乏龍頭帶動。近年來，林下經濟雖然取得了初步進展，但由于缺乏龍頭企業帶動，林下經濟發展規模較小，難以形成競爭優勢，不能滿足市場批量需求。

（二）林下經濟模式和品種相對單一。目前，全縣林下經濟僅有“林菌”和“林禽”兩種模式，不僅發展模式較少，而且林下種植和養殖品種單一，很難滿足市場多樣化需求。

（三）基礎設施條件差。林地屬于涵養水源的生態林，這些地方普遍存在水、電、路等基礎設施配套不完善等問題，制約了林下經濟規模化發展、集約化經營。

（四）群眾認識理解有偏差。二是農戶普遍認為林下種養與普通種養沒什么兩樣，甚至還不如普通種養；二是部分農戶對林下經濟發展模式、扶持方式和優惠政策等內容認識不夠，缺乏參與熱情；三是有的農戶思想不解放，怕吃虧、怕賠本，畏首畏尾，對發展林下經濟持懷疑觀望態度。

（五）產業化經營水平有待提高。一是生產標準化程度低，以孟寨鎮“林菌”模式為例，因沒有菌棒生產企業，各農戶均自行制作與擴繁，不僅菌棒成本高，而且質量無保證。二是市場組織化程度低，因，缺乏行業協會組織，沒有形成訂單農業，各農戶單兵作戰、自產自銷，市場競爭力不強；三是管理技術水平不高，由于技能培訓與服務指導跟不上，農戶在種養過程中缺乏科學種養技術和管理方法，造成病蟲害發生率較高，致使種養成本過大，經濟效益不高。

四、對策建議

林下經濟作為生態、高效、循環經濟，發展前景廣闊、潛力巨大。結合林下經濟發展現狀和普遍存在的問題，就全縣林下經濟發展提出以下五點對策和建議：

（一）科學引導，宣傳先行：要充分利用廣播、電視、網絡、報紙等新聞媒體，通過技術講座、科普宣傳等方式，對發展林下經濟的重要意義、技術模式和成功典型進行全面、深入、廣泛的宣傳，營造良好的社會輿論氛圍；通過算對比賬、算效益賬.展示林下經濟的綜合效益與優勢，引導群眾轉變觀念，激發廣大群眾發展林下經濟的熱情。要采取“走出去、引進來”的方式擴大發展林下經濟的宣傳力與影響力。一方面，讓“走出去”的群眾解放思想、開拓眼界，增強發展林下經濟的信心與決心；另一方面，讓“引進來”的投資者能扎根林下經濟，起到導向作用：把發展林下經濟與林業結構調整相結合，以林業產業化相結合，以無公害農產品生產相結合，與林業科技推廣相結合。堅持“一鄉一特，一村一品”，林下經濟發展應重點推廣四種模式。一是“林菌”模式，即在林下建晾棚種植木耳、平菇、香菇、草菇和雞腿菇等食用菌。二是“林禽”模式，即在林下放養或圈養雞、鴨、鵝等禽類。三是“林畜”模式，即在林下規模飼養肉牛、奶牛、野兔等畜類。四是“林菜”模式，即根據林間光照程度和蔬菜的需光特性，種植各類蔬菜。

（二）創新模式，著力夯實發展根基。堅持“政府投資建設施，業主租用搞發展，農民人股增效益”的產業發展機制，著力把培育壯大產業龍頭作為推進林下經濟發展的突破口，大力推廣“公司（大戶）+基地+農戶”產業化發展模式，要采取政策啟動、科技推動、示范帶動、利益驅動的激勵機制，催生扶強一批專業化林下經濟發展龍頭，帶動更多的群眾投身林下經濟發展。

（三）轉變職能，優化服務。一要搞好技術服務，優化發展軟環境。整合技術服務資源，由縣林業和科技部門牽頭，堅持科技特派員制度，成立林下經濟技術服務隊，深入實地開展技術服務。二要搞好資金服務，優化發展硬環境。各鄉鎮財政每年應安排林下經濟發展專項資金，用于補貼農戶和林地基礎設施建設。縣林業及相關部門要加大扶持力度，促進林下經濟快速發展。縣銀行部門要創新信貸擔保形式，推行林權抵押擔保貸款，加大對林下經濟發展的信貸支持。三要搞好市場服務，優化發展市場環境。按照群眾自愿、民主管理、風險共擔、利益共享原則，成立林下經濟專業合作組織或協會，發展經紀人隊伍，加強市場研究，建立預警機制，規.避市場風險，提高林下經濟產業化組織程度，使林下經濟不斷發展壯大。

第8篇：設施農業市場研究范文

【關鍵詞】生物醫藥服務外包業；集群；政府導向；南通市

【中圖分類號】R—O 【文獻標識碼】A 【文章編號】1672—5158（2012）08—0252-01

生物醫藥產業是正在蓬勃興起和迅猛發展的戰略性新興產業，具有技術密集、資本密集、高附加值及低能耗、低污染等特性，直接與人類健康、食品生產和安全、綠色資源和生產、環境和可持續發展密切相關。生物醫藥服務外包業是指運用生物醫藥研發所涉及的相關知識和技術，為生物醫藥研發活動提供研發策劃、技術支撐和成果轉化服務的產業，包括政策咨詢、投資咨詢、技術咨詢、創業孵化、研發、技術交易、成果轉化等服務內容。生物醫藥服務外包現已成為促進生物醫藥產業發展的重要手段。隨著生物技術的飛速發展、新藥開發過程的日趨復雜和國際上醫藥管理的不斷完善，生物醫藥服務外包業得到迅速發展。

1.南通市生物醫藥產業基礎

南通市生物醫藥領域已經形成現代中藥、生物醫學材料、生物藥等產業。2010年全市規模生物醫藥企業90家，實現產值132.4億元，同比增長42.8%。新醫藥產業發展迅猛，在全省的產值排名從2009年的第7位上升至2010年的第5位，首次超過了南京、無錫和常州。南通市生物醫藥產業已形成中成藥系列、西藥制劑系列、生物與海洋藥物系列和醫用新材料四大產品系列，已逐步形成了以南通大學為依托的江蘇省神經再生高技術研究重點實驗室、南通市生物醫藥技術重點實驗室、良春風濕病研究所、江蘇省核酸藥物工程技術研究中心等省市級生物醫藥類工程技術（研究）中心。

2.南通市生物醫藥服務外包業發展的有利條件

2.1 政策導向支持生物醫藥服務外包業發展

生物醫藥產業是一個資本密集、知識驅動的高技術產業，產品研發時間長、成本高、風險大，技術具有高度的專業性、復雜性和綜合性，并受到監管部門的嚴格管理。生物醫藥可分為四個主要階段：藥物發展、開發、制造和銷售，每個階段包含著一系列專業化的環節。整個環節以占據支配地位的大型跨國“生產者”為中心，來協調各環節的經濟活動，形成全球供應鏈的垂直分工體系。

2.2 集群優勢推進南通市生物醫藥服務外包業發展

南通市生物醫藥服務外包產業集群現已初具規模。其中，在南通經濟技術開發區內，就分布有30多家生物醫藥服務外包相關企業。其中，聯合國南通農藥劑型開發中心作為亞洲地區最具現代化的農藥劑型研發中心之一，為我國和亞太地區生態農業、環境保護工程化研究開發的公共服務平臺。南通聯亞藥業有限公司多項新藥申請成功通過美國食品藥品管理局（FDA）的審查，已成功在美國上市或正在通過FDA認證的制劑藥品累積達到100多種，并與全球十大著名醫藥公司之一——美國禮來制藥簽署戰略合作協議，拓展仿制藥生產和銷售。南通聯科藥業有限公司成立博士后科研工作站，廣納人才進行新藥研發。百奧生物技術（南通）有限公司擁有關鍵技術的自主性知識產權以及10余項專利技術和專有技術，其總公司在美國硅谷設有研發中心，是全球知名的小片斷干擾核酸（siRNA）藥物研發公司之一。南通邁特生物工程有限公司是美國知名的分子技術工業公司（MTC）在中國的生產基地、研發中心、銷售中心。江蘇領航干細胞再生醫學工程有限公司是國家重大自主創新科技成果產業化示范基地，是中國干細胞技術自主創新的引領者，擁有國內目前標準最高的干細胞技術成果轉化與產業化示范基地，建有產業化規模的干細胞GMP制備中心、全球單體容量最大的干細胞儲存庫。江蘇安惠生物科技有限公司獲得了中華人民共和國直銷經營許可，該公司食用菌研發中心被農業部認定為“國家食用菌加工技術研發分中心”、“江蘇省農業科技型企業”，并設立“博士后科研工作分站”。

3.南通市生物醫藥服務外包業發展對策

3.1 借力政策東風，加快南通生物醫藥服務外包業發展

生物醫藥服務外包業的發展與醫藥產業發展密切相關，是受政策影響較大的產業，政府主導的藥品招標、政策性藥品降價，以及普藥“定點生產、直接配送、統一價格、強制使用”等措施，都對生物醫藥服務外包業發展產生重大影響。南通市至今未正式出臺生物醫藥產業發展規劃。政府要盡快制定產業發展規劃，明確戰略發展目標，研究重大發展問題，制定相關扶持引導政策，實施戰略發展措施，強化組織協調和服務功能，推進生物醫藥產業快速發展。建立生物技術、醫藥、臨床等研究領域、生產領域的技術專家、產業發展、生產經營管理專家組成的專家咨詢委員會，開展戰略咨詢、技術論證、產業規劃、市場研究等，提高產業發展的科學性、可靠性。

3.2 打造特色園區，建設生物醫藥服務外包業集群載體

集群發展有利于緩解生物醫藥產業持續不斷的高投入，更有利于塑造區域內生物醫藥服務外包業的市場影響力。比如江蘇泰州醫藥高新區，已集群了50多家大學和醫藥研發機構，有300多家公司先后落戶，并加大了國際國內合作和人才引進，與全球十大生物產業園區建立了戰略聯盟。為此，江蘇省科技廳專項支持泰州醫藥高新區休斯頓醫學研究中心建設，打造國際醫藥研發交流合作平臺。

3.3 強化政府主導，培育南通生物醫藥服務外包專業孵化器

第9篇：設施農業市場研究范文

一、房地產項目選址的影響因素

由于房地產項目的固定性和永久性，其地段位置是影響其投資成敗的最重要因素之一。房地產的地段位置是指其所在的具體空間區位及周圍環境(即相鄰地區的自然環境、生態環境和社會經濟環境狀況。按其范圍大小可分為宏觀、中觀和微觀區位因素。

宏觀區位因素：指影響房地產市場開發的整體環境要素，如國家或地區的投資環境。

中觀區位因素：指所處地域的經濟發展水平、自然資源條件、基礎設施狀況等。

微觀區位因素：指所處具體場所的自然條件、配套設施等。

這些不同層面上的因素直接影響房地產項目以后的生產和使用,會影響房地產的生產成本和銷售價格。不同用途的房地產考慮的細部因素不一樣，在房地產項目選址時,要根據具體的房地產項目性質、所在城市的經濟與自然環境條件、具體開發時間來選擇因素進行調查,其中的因素選擇宜細不宜粗。在具體進行項目分析時，根據項目的實際情況，不同的因素采取不同的比重，得到最科學可靠的結果。

二、房地產開發地段的選擇方法

1、土地的選擇與評價

（1）土地的市場研究：

土地市場研究主要是城市特定區域的土地供應量和需求量的判斷，對城市特定的區域土地供應量和需求量的研究是為了判斷一塊土地的價值。第一要掌握已經出讓、轉讓土地的數量。第二要做出未來土地走勢的預測。

（2）土地的選擇：

土地選擇是通過市場調查，明確該市場某種產品的需求量特別大，由這種產品反過來確定一個最適合做這種產品的土地。這塊地應該具備什么樣的條件，對各個方面有什么樣的要求，這樣就有一個非常有針對性的指導。然后再找符合條件的土地。

（3）土地評價：

1）基本的地域性指標：宏觀區位非常重要，當你在一個地區或者一個城市做很多項目時，比如有辦公樓項目，有商場項目，有住宅項目，區位的相互配合是相當重要的。2）基本的物理性指標：基本的物理性指標包括土地規模、形態、地貌等指標。城市規劃部門的規劃要求是非常關鍵的，尤其是一些硬性的指標，容積率、總面積、限高、出入口等，對這些指標要做很好的分析。3）基本的經濟性指標：經濟性指標中最重要的是綜合地價，不僅是土地出讓的費用，還應包括拆遷等其他費用。同時要考察土地獲取方式及條件以及土地的性價比。

2、區位的動態判斷與深層分析

（1）區位的升值潛力：

區位選擇要對地塊的升值潛力進行分析。城市基礎設施的改善，城市人口的增加進而對土地面積需求的增加，地方政府的稅收政策以及其他許多因素都會影響土地的價格水平。在微觀層次上，具體考察城市內某一特定區位的土地價值增值因素可能包括土地使用者對土地進行資金和勞動的投入，地方政府的投人，城市規劃的作用等

（2）區位的超前意識：

要用超前的意識去選擇地塊，首先好地段、好區位的概念指的是開發商超出一般人的眼光，不看一時一地的地段，而是從更大范圍來考察地段的價值，有可能被認為是荒山野嶺的地方，而開發商認為是最佳的地段。

（3）區位的可改造性：

地塊不可移動這一性質僅僅是最基本的特征，但由于地塊的可改造性，會使同一地塊在不同時期的價值表現各異。由于開發和改造，使地塊顯示動態的價值走勢。

三、不同類型項目不同的選址要求

1、普通住宅建筑的選址要求：

大戶型住宅選址沒有明顯的區域傾向，在市中心或城市郊區都有大戶型產品。但由于大戶型多提供給高端客戶，價格也比較高，因此這些項目一般處于不可復制性的地段或具備稀缺景觀資源的地段。而中小戶型的目標客戶是以年輕的創業者為主的，他們一般選擇離市內上班比較方便的地段購房，或者是交通便捷的地鐵輕軌沿線。因此中小戶型選址需具備幾個條件：一是項目最好位于市區或城市邊緣(為老年人開發的中小戶型項目可在郊區)；二是要擁有完善的配套設施；三是需要交通便利；四是地處成熟社區，生活便利。

2、別墅的選址要求：

1）環境資源的稀缺性。得天獨厚的自然環境，具稀缺性的景觀資源，是最基本的條件。2）交通的便利性。別墅的買家都是有車一族，因此直通市內或機場的一級公路或快速干線、城市輕軌絕對是別墅的強力賣點，而且車程宜在30分鐘之內。3）人文資源的優良性。人文資源指居住的人文氛圍，除去旅游度假區以外，具備鄉土文化，或是山水文化，并能融于建筑文化之中，這樣才能最終形成別墅社區生活的居住文化。

3、不同開發規模的企業的不同選址要求：1）大型開發企業的選址：傾向一些大型開發企業除了為營利在優勢地段進行開發外，還必須保持一種廣泛的、專業化的公司組織形式和維護自身的“品牌效應””。這些用以儲備的土地通常是低價的、大規模的，因此也就是多位于郊區。 2）中型開發企業的選址傾向：中型開發企業一般很難承擔或不愿承擔土地風險，這主要是由于他們一方面不能很容易地獲取相關信息，從而難以確保開發成功，也難以承受大面積土地長期開發建設所帶來的資金壓力。因此更傾向于在市中心的熱點區位開發高容積率住宅，或者針對最高端市場需求在具有自然環境優勢的郊區建設低密度別墅區。3）小型開發企業的選址傾向：小型的開發企業則依托自身可利用的各種資源力圖搜尋市場空隙，因而沒有特別固定的投資區位傾向，而是在更小的地塊上進行填充式建設。當然為了獲得市場認可，這些小型開發的區位還是多數選擇在業已建立起良好社會聲譽的“板塊”中。

4、舊廠開發選址要求：舊廠改造，其明顯優點是地價相對便宜，拆遷方便，減少了開發過程中煩瑣的談判工作，加快產品的推出速度，將利于在市場營銷上把握主動。舊廠開發選址特點有以要用發展的眼光選擇舊廠地塊，并順應城市發展方向。地塊選擇城郊結合部，交通方便．配套相對完善。在選址時，一般選擇位于城郊結合部或是老城區的舊廠，并且這些地塊要擁有比較方便的交通環境，尤其是要有完善的公共交通工具，方便工薪階層的出行需求。

5、大型公共建筑選址要求：在進行大型建設項目選址時，對該項目可能帶來的經濟影響要有所分析。項目對周邊地區的可能形成土地增值的范圍、增值潛力進行土地經濟分析，選擇相對較優的選址方案。對項目選址的市場因素考慮，可以使得大型建設項目選址，不僅可以達到城市空間建構的合理層面，而且又可取得良好城市經營效益。

四、總結：

房地產項目的選址時進行房地產項目建設的第一步，在選址的工作進行時，要建立科學綜合評價體系，進行多方案的比較選擇，進而確定選址方案，而且對選址方案的評價也不能單一，應該是多角度的、綜合的。在科學的方法指導下，獲得房地產開發項目選址的最優最合理方案。

參考文獻：

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