工程竣工驗收方案精選(九篇)

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第1篇：工程竣工驗收方案范文

《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收規定》第六條，工程竣工驗收應當按以下程序進行：

1、工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。

2、建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對于重大工程和技術復雜工程，根據需要可邀請有關專家參加驗收組。

3、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。

第2篇：工程竣工驗收方案范文

1.1組織和整理工程技術資料，并對工程質量進行竣工預驗收。

1.2要求監理對工程質量進行評估，并且要求監理提出工程質量評估報告。并在提交的工程竣工報告及工程竣工報驗單上簽署意見。

1.3參加由建設單位組織的竣工驗收。

1.4在竣工驗收會議上，匯報合同履約情況及工程質量情況。

1.5接受有關方面對現場所有資料的審查。

1.6在驗收各方人員共同簽署的竣工驗收報告及竣工驗收備案表上簽字。

2、竣工驗收階段協助建設單位的工作

2.1就竣工驗收的程序和內容向建設單位提出建議及咨詢，協助建設單位制訂竣工驗收方案、確定驗收組成員名單及竣工驗收程序。

2.2協助取得城鄉規劃、公安消防、環保等部門的認可文件或準用文件。

2.3協助通知當地建設工程質量監督機構。

2.4協助組織竣工驗收。

2.5記錄、歸納建設、勘察、設計、施工、監理等參與各方的工程合同履約情況和執行法律、法規和標準等情況的匯總材料。

2.6協助審閱上述各參與方的工程檔案資料。

2.7協助組織實地工程質量查驗。

2.8協助建設單位對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和管理環節等方面作出全面評價，協調各方意見，起草竣工驗收意見。

2.9協助建設單位向當地建設行政主管部門報送竣工驗收備案文件。

3、竣工驗收程序

3.1竣工預驗收：（1）當單位工程達到竣工驗收條件時，承包單位應在自審、自查、自評工作完成后，填寫工程竣工報驗單，并將全部竣工驗收資料(質量保證資料、評定資料、施工技術資料、施工管理資料、竣工圖)報送項目監理部，申請竣工驗收；（2）總現場工程師組織各專業現場工程師對竣工資料及各專業工程的質量情況進行全面檢查，對檢查出來的問題，應督促及時整改；（3）驗收合格后，由總現場工程師簽署工程竣工報驗單，并要求監理單位向建設單位提出質量評估報告。

3.2竣工驗收

我們施工單位參加，由建設單位組織的竣工驗收。（1）建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、施工單位分別書面匯報工程建設項目質量狀況、工程合同履約情況以及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況。（2）檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。（3）檢查工程實體質量。根據工程具體情況，對建筑工程的使用功能進行抽查檢驗。（4）對竣工驗收情況進行匯總討論，形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》、《建設工程竣工驗收報告》。

3.3竣工驗收備案

建設工程竣工驗收完畢以后，由建設單位負責，在15天范圍內向備案部門辦理竣工驗收備案。

4、質量評估報告的主要內容

工程質量評估報告的主要內容有：

4.1工程概況：（1）建設地點。（2）建筑面積。（3）層數。（4）建筑使用功能。（5）結構形式(地基處理方案，基礎及主體結構形式)，抗震設防烈度，結構抗震等級。（6）建筑裝飾特色。（7）水、暖、電、通風、空調等設備安裝工程的特點。（8）建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位和施工單位名稱。

4.2項目監理機構組織

項目監理機構人員組織名單。注冊現場工程師崗位證書編號。

4.3質量評估依據：（1）設計圖紙；（2）施工承包合同；（3）工程建設標準強制性條文房屋建筑部分；（4）現行建筑安裝工程質量檢驗評定標準；（5）施工驗收規范；（6）國家、地方有關建設工程質量管理法規。

4.4工程質量概況：（1）概述工程建設情況，重點說明地基驗槽、地基與基礎驗收、人工地基或樁基檢測、主體驗收、竣工初步驗收等情況；（2）施工過程中有無質量事故及質量事故處理情況；（3）建筑沉降觀測情況；（4）建筑主要使用功能情況；（5）設備調試、試運轉情況。

4.5質量等級評定情況

每個分項工程完成后，現場工程師應在承包單位自評自核的基礎上，通過討論保證項目、基本項目、允許偏差項目核查，確認分項工程的質量等級。（1）單位工程的組成劃分；（2）各分部工程質量等級的核定；（3）單位工程的綜合評定。

4.6質量評估意見

對于達到竣工驗收要求的工程，質量評估意見通常有以下內容：（1）完成工程設計和合同約定的各項內容；（2）工程資料完整有效；（3）完成的工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準，符合設計要求和合同要求；（4）質量等級優良或合格；（5）符合竣工驗收備案要求；（6）同意竣工驗收。

4.7項目總現場工程師及施工單位技術負責人簽字蓋章。

5、結束語

房屋建筑工程竣工驗收是工程建設的最后一個程序，是全面檢驗工程建設是否符合設計要求的重要環節，是現場工程師的一項重要工作。尤其是在許多建設單位不熟悉竣工驗收程序情況下，現場工程師必須明確自身職責，按《暫行規定》、《暫行辦法》及《建設工程監理規范》中確定的內容和程序做好本職工作，并積極協助建設單位做好相應的工作。

第3篇：工程竣工驗收方案范文

關鍵詞：建筑工程；資料管理；現狀；對策

中圖分類號：TU7文獻標識碼：A 文章編號：

建筑工程資料不是工程點綴，不是用來應付檢查，也不僅僅是為了工程竣工驗收和備案，它是建筑工程的重要組成部份，它的重要性、嚴肅性已不可置疑。當前，在工程資料用表規范化方面取得顯著成績的基礎上，需要在工程資料編制質量 （如及時性、真實性、準確性、完整性） 和科學分類、整理歸檔方面認真解決存在問題，需要在住宅質量分戶驗收、建筑節能工程資料管理方面積極探索和總結。建筑工程資料的編制和管理是一項系統的工程，需要工程建設各責任主體主管 （技術） 負責人、項目負責人、各管理環節有關人員共同努力，需要各級建設行政主管部門、監督機構、城建檔案館進行有效的監督、檢查和指導。

1 建筑工程資料管理的現狀

1.1 工程建設準備階段文件

這類文件是工程開工以前，在立項、可行性研究、審批、征地、勘察、設計、圖審、招投標、監督登記和施工許可等工程準備階段形成的文件。這類文件管理的重點是工程建設前期法定建設程序文件，它反映工程建設的合法性。由于有國家法定建設程序的約束和職能部門依照法律法規及相關規范標準的審查批準，這類文件一般都能做到真實、有效、完整和齊全，較好地體現出工程的合法性。盡管如此，在檢查中也常發現如下問題：

1.1.1 未辦妥施工許可手續，擅自開工。出現這種情況通常是征地、用地手續不全，未及時辦妥工程規劃許可證、缺公安消防設計審核意見書以及工資保證金、商業保險、施工安全條件等不具備。

1.1.2 施工內容、規模與施工許可范圍不符合；有的單位工程以資金、用途、設計等原因將某些部位、某些分部工程肢解發包。

1.1.3 在改建、擴建工程項目中，如果是以裝飾裝修工程和設備安裝工程為主，但又涉及到局部基礎或主體結構改建的工程，通常對施工單位的資質要求又存在偏差。

1.1.4 施工圖設計文件審查送審不全；涉及結構、安全、功能的設計變更未送審。

1.2 施工資料

近幾年來，建筑施工企業對工程資料的認識不斷加深，建筑工程施工資料的控制和整理水平呈穩步提高態勢。毫無疑問，在建筑工程資料中，施工資料種類最多、數量最大、來源最廣、編制最難和整理最復雜。檢查發現，由于電腦及軟件的普及，施工資料的編制變得簡單和快捷，但帶來的突出問題就是資料造假。其次，施工單位的施工資料管理水平很不平衡。這種不平衡突出表現在施工過程階段，盡管在竣工驗收階段施工資料總能達到竣工驗收要求。

1.3 施工資料存在的主要問題

1.3.1 項目經理變更程序不符合要求。

1.3.2 施工組織設計或施工方案：編制、審核和批準人不符合要求；內容無針對性甚至抄襲，錯漏百出；應編制專項施工方案而未編制或內容不完整、方案不齊全。

1.3.3 施工技術交底資料不齊全；交底人和被交底人不符合要求。

1.3.4 設計變更程序不符合要求。

1.3.5 對監理工程師通知未按時回復；缺乏必要的附件。

1.3.6 材料、構配件、設備報驗：無數量清單、自檢報告、產品質量證明文件和復驗復試報告等附件不齊全、不完整或不清晰、不真實；報驗不及時，未能做到先試后用。

1.3.7 未建立原材料、試件試塊送檢臺帳。

1.3.8 隱蔽驗收記錄不齊全，填表不規范，內容不完整。

1.3.9 檢驗批、分項工程、分部工程驗收不及時，嚴重滯后；質量驗收記錄表填寫錯漏多。

1.3.10 有的工程不做中間交接驗收或未形成驗收資料。

1.3.11 建筑節能分部工程和住宅工程質量分戶驗收的資料：無編制或不完整、不齊全。

1.3.12 施工測量記錄：無沉降觀測等記錄或臆造記錄。

1.3.13 施工記錄存在無記錄或假記錄現象，在鋼結構工程、設備安裝工程和裝飾裝修工程中表現稍明顯。

1.3.14 安全和功能試驗記錄不真實、不齊全。

1.3.15 施工日志記錄不及時；內容不規范、不全面。

1.3.16 總包單位對分包單位的施工資料缺乏指導、檢查和管理。

1.3.17 施工資料的分類歸檔不科學。如大型工程或復雜工程在子單位工程、分部工程、子分部工程之間的劃分和施工資料分類上，缺乏事前的協商和協調，認識不一，理解不一，做法不一。

1.3.18 工程進度未到，報驗資料已提前編制好。資料與工程脫離，不真實。

1.4 竣工驗收文件

建設單位組織勘察、設計、施工和監理等單位進行工程竣工驗收，形成竣工驗收文件。《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》 和江蘇省制定的相關實施細則對工程竣工驗收的基本條件、資料要求、組織形式和驗收程序等作出了詳盡的規定，各方比較重視，質量監督機構依法對驗收的組織形式、程序等實施監督，因此竣工驗收文件形成和收集比較及時和齊全。監督檢查過程中發現的主要問題有：

1.4.1 竣工驗收報告：簽名不齊；驗收結論不規范。

1.4.2 專項驗收工作 （如消防驗收等） 滯后，專項驗收文件不齊全。

1.4.3 有的工程因各種各樣的原因拖延了驗收，時間長短不一，驗收文件的簽署和蓋章不齊全。

2 加強建筑工程資料管理的對策

提高工程資料控制質量和管理水平，確保工程資料及時、真實、準確、有效、完整和齊全，確保工程資料的合法性和規范化，需要建設行政主管部門和工程建設各責任主體的共同努力。為此，提出幾點建議：

2.1 工程建設各責任主體的單位責任人和項目負責人，應該端正認識、消除誤區、熟悉并掌握工程資料形成規律，加強人員培訓，加大技術人才的投入，推進和完善制度建設，切實落實崗位責任制。

2.2 工程建設各責任單位應該制定工程資料管理職責、管理規定和流程。管理職責應該掛墻明示；規定和流程應該制作成手冊，供查閱和檢查。

2.3 施工資料的組卷工作是工程資料歸檔管理的重點和難點。施工資料組卷應按照專業、系統劃分，每一專業、系統再按照資料類別順序排列，并根據資料數量多少組成一卷或多卷。

2.4 各責任主體應按工程資料管理制度做好建筑節能分部工程的資料編制和整理工作。重點做好施工圖設計節能專項審查、節能備案、節能工程施工技術方案的編制與審批、節能工程設計變更手續辦理、節能材料驗收以及節能分項工程的質量驗收資料。質量監督機構應制定和落實建筑節能工程質量監督工作方案。

2.5 建設單位應做好住宅工程分戶驗收的資料編制和整理工作。重點做好分戶驗收方案、每戶套內觀感質量檢查驗收記錄和現場實測記錄、分戶驗收匯總表。質量監督機構應對分戶驗收方案、實測數據及驗收結論應進行符合性抽查。

2.6 建設行政主管部門或質量監督機構應加強法律法規的宣傳教育，嚴格執法。工程建設前期法定程序文件不齊全、無施工許可證擅自開工、邊施工邊辦證、肢解發包的要堅決處理，確保法律的嚴肅性，遏制此風漫延。這一點，首先應從政府投資工程抓起。

2.7 對監理資料和施工資料，監督機構應該狠抓資料的及時性和真實性。對資料嚴重滯后、超前或與工程實體不符合者，均要對施工單位、監理單位及其責任人嚴肅處理，情況上報并公開曝光。這樣，對不認真編制、整理資料行為起震懾作用。這方面應重點檢查住宅工程、公共建筑工程。

3 結束語

建筑工程資料必須全過程記錄并且必須全面反映工程質量和施工質量。建筑工程資料是工程建設各階段實施過程中，按規定程序和要求形成的各種歷史記錄文件的匯集。它的作用就是要能夠全面反映工程建設的合法性、工程質量狀態和施工質量狀況，滿足竣工驗收對工程資料的要求。工程資料是工程質量的重要組成部分。建筑工程資料反映了工程項目的建設管理水平，體現各責任主體執行國家法律法規、規范標準和各項政策的能力和力度。

參考文獻：

[1] 佟櫻.淺談民用建筑工程檔案資料的有效管理[J].山西建筑，2010，（01）.

第4篇：工程竣工驗收方案范文

隨著國家住房產權制度的改革，商品房已成為住戶所購買的最為昂貴的一件商品，住戶對于所購買房屋各方面的期待值越來越高，希望對所接收的房屋質量尤其是觀感質量和使用功能質量滿足所有的質量要求。但是，商業住宅工程做為一種特殊的商品，具有建設周期長、參建人員多、手工作業比例大、施工技術和工藝水平相對還比較落后，而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，易產生各類質量問題。由此產生了現行工程驗收規范標準與住戶需求之間的矛盾，住宅工程質量分戶驗收迫在眉睫。

一、執行分戶驗收制度的原則

分戶驗收是指在住宅工程主體結構驗收前和單位工程竣工驗收前，按照國家質量驗收規

范對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收，因此分戶

驗收實質上屬于工程質量驗收的一項內容。根據《建設工程質量驗收統一標準》規定，分戶

驗收必須在施工單位自行質量檢驗評定合格的基礎上進行。

《關于進一步加強住宅分戶驗收監督管理工作的若干意見》規定:實行分戶驗收制度后，住宅工程仍應嚴格按照國家工程質量驗收標準規范的規定進行工程質量驗收，并不得以分戶驗收代替檢驗批驗收。所以，實行分戶驗收與常規的工程檢驗批驗收是獨立的，二者不可相互替代。

二、分戶質最驗收的程序

分戶驗收工作由建設單位負責組織實施。在住宅工程主體結構驗收前和單位工程竣工驗

收前，建設單位應分別組織施工單位、監理單位按有關要求的驗收內容進行檢查并及時填寫

分戶驗收記錄表。經分戶驗收合格的，方可分別進行工程主體結構驗收和單位工程竣工驗收。所以說，分戶驗收是進行工程階段性和整體性驗收的前提。

三、分戶質量驗收的內容

分戶驗收充分體現用戶利益，一般涉及住宅工程主要使用功能及觀感質量的驗收，根據

規定:主體階段分戶驗收的內容，主要包括各套住宅戶內和公共部位的結構尺寸、構件尺寸、混凝土和砌體等工程的觀感及可量測的質量等。

竣工驗收階段分戶驗收的內容，主要包括各套住宅戶內和公共部位的天棚、墻面、地面等裝飾面層、門窗安裝和啟閉性能、護欄安裝、廚衛間地面防滲漏、室內給排水、采暖、電氣等工程的觀感及使用功能方面的質量等。

四、分戶質量驗收的執行標準

住宅工程質量分戶驗收作為建筑工程施工質量驗收的一部分，是在執行國家和地方工程質量驗收規范、標準的基礎上，通過充分的調查研究，對住戶關心的、國家現行規范中沒有明確規定的住宅工程中觀感和使用功能質量的部分內容進行了補充、完善，部分內容做了進一步明確，使其更具備可操作性。如增加了室內空間(凈高、開間)允許偏差、外窗(墻)滲漏檢查方法、煙道出屋面高度、驗收合格標識、竣工驗收中對分戶驗收的復核要求、否決標準等，明確了內外墻空鼓、裂縫的檢查方法和相關內容檢查儀器要求等，充分體現了住宅工程的特點。

五、分戶質量驗收的前提和準備

住宅工程分戶質量驗收應該安排在主體分部工程達到驗收條件，或工程達到竣工驗收條件后進行，《關于進一步加強住宅分戶驗收監督管理工作的若干意見》明確規定:“住宅工程質量分戶驗收，應首先確保工程地基基礎和主體結構安全可靠”。分戶質量驗收前，由建設單位按規定將首次分戶驗收時的分戶驗收方案提前2個工作日提交當地工程質量監督機構，以便質監機構應及時對分戶驗收的工作質量進行檢查和復核，以保證分戶驗收工作切實落到實處。

在進行住宅工程分戶質量驗收過程中，首先建設單位組織成立分戶驗收組，根據分戶驗收工作量合理分組，制定驗收方案并向參加驗收人員交底:其次準備好相關的檢測儀器，如:小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護相位檢測器等，并保證儀器準確和正常工作，做好屋面蓄(淋)水、衛生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作;另外在建筑物上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等等。

六、分戶質量驗收的實施

根據有關規定，分戶質量驗收的內容主要有以下幾項：

1、主體結構階段:

(1)現澆結構外觀及尺寸偏差質量分戶驗收監督記錄表

(2)磚砌體(混水)工程質量分戶驗收監督記錄表

2、竣工驗收階段(室內)：

(1)門窗安裝質量分戶驗收監督記錄表

(2)樓(地)面面層及一般抹灰質量分戶驗收監督檢查記錄表

(3)電氣安裝工程質量分戶驗收監督檢查記錄表

(4)室內給、排水及設備安裝系統質量分戶驗收監督檢查記錄

3、竣工驗收階段(公共部分):

(1)公共部分(樓梯間、電梯間、走廊)質量分戶驗收監督檢查記錄表

(2)公共部分(底層車庫、地下室、外立面、屋面)質量分戶驗收監督檢查記錄表

(3)公共部分(安裝工程)質量分戶驗收監督檢查記錄表

分戶驗收檢查單元劃分一般為:室內以每戶為一個檢查單元;公共部位，每個單元的外墻為一個檢查單元，每個單元每層樓(電)梯及上下梯段、通道(平臺)為一個檢查單元，地下室(地下車庫等大空間的除外)每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。驗收中應真實、及時、完整的填寫驗收數據，參加驗收各方應嚴格按照規定程序進行簽認。

七、分戶質量驗收的中存在的質量問題的處理

分戶驗收檢查發現存在影響主要使用功能的質量問題，如外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏;室內空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標;墻體、樓板貫通性裂縫等，應終止驗收，責令改正。整改符合要求后，重新進行驗收。

八、結語

采用分戶驗收的方法是現階段有效地緩解和解決住宅工程的質量投訴處理過程有關問題的一種較好辦法，通過分戶驗收工作的開展、落實，加強工程質量責任和責任追究制度的落實，提升工程質量水平，提高住戶對住宅工程質量的滿意度。

參考文獻

[1] 冉捷. 提高住宅工程質量的控制措施[J]. 今日科苑, 2010,(16) .

第5篇：工程竣工驗收方案范文

建筑工程施工質量驗收應劃分為單位工程、分部工程、分項工程和檢驗批。下面由小編為大家整理的建設工程施工質量驗收方式，歡迎大家閱讀瀏覽。

第一節 工程施工質量驗收層次劃分

一、工程施工質量驗收層次劃分及目的

建筑工程施工質量驗收應劃分為單位工程、分部工程、分項工程和檢驗批。

1、單位工程應按下列原則劃分：

(1) 具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物或構筑物為一個單位工程。如一所學校中的一棟教學樓、辦公樓、傳達室，某城市的廣播電視塔等。

(2)對于規模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分劃分為一個子單位工程。

(3)室外工程可根據專業類別和工程規模劃分單位工程或子單位工程、分部工程。

2、分部工程應按下列原則劃分：

(1)可按專業性質、工程部位確定。

(2)當分部工程較大或較復雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業系統及類別等將分部工程劃分為若干子分部工程。

3、分項工程可按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等進行劃分。

4、檢驗批可根據施工、質量控制和專業驗收的需要，按工程量、樓層、施工段、變形縫等進行劃分。

第二節 工程施工質量驗收程序和標準

一、工程施工質量驗收基本規定

當專業驗收規范對工程中的驗收項目未做出相應規定時，應由建設單位組織監理、設計、施工等相關單位制定專項驗收要求。涉及安全、節能、環境保護等項目的專項驗收要求應由建設單位組織專家論證。

建筑工程施工質量應按下列要求進行驗收：

(1)工程質量驗收均應在施工單位自檢合格的基礎上進行。

(2 )參加工程施工質量驗收的各方人員應具備相應的資格。

(3 )檢驗批的質量應按主控項目和一般項目驗收。

(4)對涉及結構安全、節能、環境保護和主要使用功能的試塊、試件及材料，應在進場時或施工中按規定進行見證檢驗。

(5)隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知監理單位進行驗收，并應形成驗收文件，驗收合格后方可繼續施工。

(6)對涉及結構安全、節能、環境保護和使用功能的重要分部工程應在驗收前按規定進行抽樣檢驗。

(7)工程的觀感質量應由驗收人員現場檢查，并應共同確認。

二、檢驗批質量驗收

1、檢驗批質量驗收

檢驗批是工程施工質量驗收的最小單位，是分項工程乃至整個建筑工程質量驗收的基礎。

由專監組織施工單位項目專業質量檢查員、專業工長等進行。

2、檢驗批質量驗收合格應符合下列規定：

(1) 主控項目的質量經抽樣檢驗均應合格。

(2)一般項目的質量經抽樣檢驗合格。當采用計數抽樣時，合格點率應符合有關專業驗收規范的規定，且不得存在嚴重缺陷。

(3) 具有完整的.施工操作依據、質量驗收記錄。

3、檢驗批的質量檢驗，可根據檢驗項目的特點在下列抽樣方案中選取：

(1) 計量、計數的抽樣方案。

(2)一次、二次或多次抽樣方案。

(3)對重要的檢驗項目，當有簡易快速的檢驗方法時，選用全數檢驗方案。

(4)根據生產連續性和生產控制穩定性情況，采用調整型抽樣方案。

(5)經實踐證明有效的抽樣方案。

4、計量抽樣

錯判概率α，是指合格批判為不合格批的概率，即合格批被拒收的概率;

漏判概率β，是指不合格批判為合格批的概率，即不合格批被誤收的概率;

(1)主控項目：對應于合格質量水平的α和β均不宜超過5%。

(2)一般項目：對應于合格質量水平的α 不宜超過5%，β 不宜超過10%。

三、隱蔽工程質量驗收

由專監組織施工單位項目專業質量檢查員、專業工長等進行。

四、分項工程質量驗收

由專監組織施工單位項目技術負責人等進行。

分項工程質量驗收合格應符合下列規定：

(1) 所含檢驗批的質量均應驗收合格。

(2)所含檢驗批的質量驗收記錄應完整。

五、分部工程質量驗收

由總監組織施工單位項目技術負責人和項目技術、質量負責人等進行。

分部工程質量驗收合格應符合下列規定：

(1)所含分項工程的質量均應驗收合格。

(2)質量控制資料應完整。

(3)有關安全、節能、環境保護和主要使用功能的抽樣檢驗結果應符合相應規定。

(4)觀感質量應符合要求----好、一般、差

六、單位工程質量驗收

1、單位(子單位)工程質量驗收程序

(1)預驗收

總監組織專監審查，并對工程質量進行竣工預驗收。存在質量問題，應由其及時整改，整改完畢且合格后，總監簽認，并向建設單位提交工程質量評估報告。施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。

分包單位應將所分包工程的質量資料整理完整后，移交給總承包單位。建設單位組織單位工程質量驗收時，分包單位負責人應參加驗收。

(2)驗收

建設單位項目負責人組織設計、勘察、監理、施工等單位項目負責人進行單位工程驗收。

建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;

2)有完整的技術檔案和施工管理資料;

3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;

4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;

5)有施工單位簽署的工程保修書。

單位工程質量驗收合格應符合下列規定：

1)所含分部工程的質量均應驗收合格。

2)質量控制資料應完整。

3)所含分部工程中有關安全、節能、環境保護和主要使用功能的檢驗資料應完整。

4)主要使用功能的抽查結果應符合相關專業驗收規范的規定。

5)觀感質量應符合要求。

在整個單位工程進行全部驗收時，已驗收的子單位工程驗收資料應作為單位工程驗收的附件。

驗收記錄由施工單位填寫，驗收結論由監理單位填寫。

七、工程施工質量驗收不符合要求的處理

(1)經返工或返修的檢驗批，應重新進行驗收。

(2)經有資質的檢測機構檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批，應予以驗收。

(3)經有資質的檢測機構檢測鑒定達不到設計要求、但經原設計單位核算認可能夠滿足安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收。

(4)經返修或加固處理的分項、分部工程，滿足安全及使用功能要求時，可按技術處理方案和協商文件的要求予以驗收。

第6篇：工程竣工驗收方案范文

關鍵詞：項目；造價控制；定額；合同；費用

中圖分類號： TU723 文獻標識碼： A 文章編號：

1 研究背景

1.1項目簡介

石家莊市某商業項目，地下4層，地上32層，3座塔樓分別為A、B、C座，裙樓5層，建筑總高度99.8米。自2006年12月至2011年11月全部投入運營，總投資約1億美元。本文結合此項目展開介紹項目的全過程造價分析與控制。工程造價的構成包括建設投資、建設期利息、流動資金等。其中建設投資包括工程費用、工程建設其他費用、預備費用等。對以上費用的計價和控制即是我們工作的重點內容。看下圖1-1。

圖1-1

2 項目各個階段分析

2.1 決策階段分析

(1)決策階段的含義；是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性的技術經濟論證，對不同建設方案經過比較做出判斷的過程，同時也是項目定位、資源利用、投資收益等綜合考慮的決定。正確的決策是合理確定與控制工程造價的前提。某商業項目地理位置優越，交通便利，成熟的消費商圈等都是商業項目決定了其商業項目定位。

(2)決策階段影響工程造價的主要因素；1、項目建設規模：合理經濟的規模能使得資金、資源得到充分利用，并獲得較優的經濟效益。影響規模的因素很多例如：市場、技術、環境等。2、建設地區及廠址定位： 靠近原料提供地或消費地、工業項目適當聚集。3、技術方案：先進適用、安全可靠、經濟合理。4、設備方案：盡量選國產設備、注意設備之間的配套和銜接問題、注意設備與原料、備件之間的配套問題。5、工程方案：滿足生產功能、符合工程標準規范、經濟合理。6、環境保護措施：環境保護的基本要求、環境治理措施方案、環境治理方案的比選。各項因素，對項目的工程造價有重大影響，特別是建設規模的確定、建設地址的選擇、技術方案的評選等，直接關系到工程造價的高低。據有關資料統計，在項目建設各階段中，投資決策階段對工程造價的影響程度最大，達到75%-90%。因此，決策階段是決定工程造價的關鍵，直接影響著決策階段之后各個建設階段工程造價的計價與控制是否科學。

(3)決策階段的投資估算；1、含義：是依據現有資料和特定方法，對建設投資額進行估計，是項目決策的重要依據。2、作用：是項目主管部門審批項目建議書的依據之一；對工程的設計概算起到控制作用；可以作為資金籌措和建設貸款計劃的依據。3、內容：包括建設投資、建設期利息、流動資金估算。4、估算方法：單位生產能力估算法、生產能力指數法、系數估算法等。

(4)決策階段的財務評價方法：1、財務評價的指標體系包括；盈利能力、償債能力、財務生存能力等。2、財務評價方法；財務凈現值法、財務內部收益率、投資回收期、利息備付率、償債備付率等。

(5)決策階段的經濟評價：從經濟學的角度分析經濟費用效益，按照合理配置資源的原則，將其結論作為項目決策的主要依據之一。

2.2 設計階段分析

(1)工程設計的含義：指工程開工前，依據批準的設計任務書，具體實現項目的技術、經濟要求等所需要的規劃、圖紙、數據等技術文件。

(2)設計階段造價計價與控制的重要意義：1、能提高資金的利用率。2、便于技術與經濟的結合。3、在設計階段控制造價效果最為顯著，初步設計階段對投資的影響為20%，技術設計階段對投資的影響為40%，施工圖設計準備階段約為25%。顯然控制造價的關鍵是在設計階段。目前很多公司都建立有標準化的圖庫，一來可以縮短設計時間，二來成熟的設計文件更加合理、經濟。

(3)設計階段的設計概算：1、含義：根據初步設計的圖紙及說明，利用國家頒布的概算指標、定額或綜合指標、設備材料預算價格等資料，概算廚建筑物造價的文件。2、內容：分為單位工程概算、單項工程概算和建設項目總概算。3、設計概算編制方法：概算定額法、概算指標法、設備價值百分比法。

(4)施工圖預算的編制與審查：1、含義：根據批準的圖紙、現行的預算定額、費用標準、地區人工、材料機械臺班等資源價格，在施工方案或施工組織設計大致確定的前提下，確定單位工程造價的技術經濟文件。2、預算編制模式：傳統定額計價模式、工程量清單計價模式。3、施工圖預算的編制方法：工料單價法、綜合單價法。

(5)考慮項目今后的維護費用及效益。本商業項目的幕墻、飄板的清洗費用為20萬/次，每年2次左右。

2.3 招標階段與合同價的簽訂

(1)含義：招標人在法寶建設項目前，依據法定程序，以公開招標或邀請招標方式，鼓勵潛在投標人依據招標文件參與競爭，通過評定，從中擇優選定得標人的一種經濟活動。

(2)施工招標的一般流程：1、招標活動的準備工作：招標前的基本條件、確定的招標方式、標段的劃分。2、資格預審公告或招標公告的編制與：資格預審的內容、招標公告的內容等。3、資格審查：發出資格預審文件、投標人提交資格預審申請文件、對投標人的審查和評定、發出通知與申請人確定。4、編制和發售招標文件。5、踏勘現場與召開投標預備會：踏勘現場、召開投標預備會。

(3)招標控制價：1、含義：是招標人根據國家或省級、行業建設主管部門頒布的有關計價依據和辦法，按照設計圖紙計算的，對招標工程限定的最高工程造價，也可稱為攔標價、預算控制價、最高報價。2、應用中注意的問題：國有資金投資的應實行工程量清單招標，并編制招標控制價。3、招標控制價的內容：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金。

(4)建設施工合同：1、含義：是發包人與承包人就完成特定工程項目的建筑施工、設備安裝、工程保修等工作內容，確定的雙方權利與義務。建設工程施工合同可以分總價合同、單價合同、成本加酬金合同。2、合同類型的選擇：考慮項目規模和工期長短、項目的競爭情況、項目的外部環境因素等。

2.4 施工階段分析

(1)工程變更與合同價款的調整：1、含義：由于工程建設周期長、涉及的經濟關系和法律關系復雜、受自然條件和客觀因素的影響大，導致項目的實際情況與項目招標投標時的情況會發生一些變化。2、變更的估價：已經標價的工程量清單中有適用于變更工作的，應當采用該子目的單價、還可以合理范圍內參照類似的子目的單價、還可以按照成本加利潤的原則，有承發包雙方確定單價。

(2)工程索賠：1、含義：在工程承包合同履行中，當事人一方由于另一方未履行合同所規定的義務或者出現了應當由對方承擔的風險而遭受損失時，向另一方提出賠償的行為。2、索賠應注意的問題：劃清施工進度拖延的責任、被延誤的工作應處于施工進度的關鍵線路上。

(3)建設工程價款結算：1、結算方式：按月結算與支付、分段結算與支付、竣工一次結算。2、工程計量與價款支付：工程預付款及計算、工程進度款的支付、質量保證金、竣工結算的編制與審查。

(4)對于特殊的分項工程，例如玻璃幕墻、飄板造型等，要做到重點控制其造價和工程量，通常采用綜合單價結算，避免雙方扯皮。

(5)二次結構階段要和招商工作緊密結合，在為商戶服務的前提下開展。

2.5 竣工階段分析

(1)竣工驗收：1、含義：指由發包人、承包人、項目驗收委員會，以 項目設計任務書和設計文件及國家、部門頒布的施工驗收規范和質量標準為依據，按照一定的程序、手續對項目總體進行檢驗和認證的活動。

(2)竣工驗收的方式與程序：1、驗收方式：單位工程竣工驗收、單項工程竣工驗收、全部工程竣工驗收。2、程序：承包人申請交工驗收、監理人現場初步驗收、單項工程驗收、全部工程的竣工驗收

(3)竣工決算：1、含義：是以實物數量和貨幣指標為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部費用、投資效果和財務情況的總結性文件，是竣工驗收報告的重要組成部分。

3 控制工程造價的具體方面

3.1 建筑工程的材料控制

(1)材料價格：1、含義：指建設工程材料由提貨地點到達施工工地倉庫后的出庫價格。具體包括材料原價、供銷部門綜合費、包裝費、運輸費、采購及保管費組成。2、為便于工程計價，建設主管部門編制的建設工程計價依據（定額）中，往往裝入基準材料價格（預算價格），該價格為指定地區范圍內的建設工程材料價格。材料的價格在甲、乙雙方結算時可以根據合同約定對材料價格進行調整。3、工程材料價格信息采集、整理、為材料的調整提供了依據。手續對項目總體進行檢驗和認證的活動。

(2)材料用量的控制：通常采用建設單位供應材料的方式，竣工后建設單位與施工方核對材料的用量，節約獎勵、浪費罰款的辦法。

(3)建安工程費用標準：1、本質是一種規定的額度和計取方法。 2、費用便準是由直接費、間接費、利潤、稅金四部分組成。

3.2 結算價款的控制

(1)結合現場測算可以對現場采用的材料、做法、工藝等落實。更加合理的確認結算價款。對現場的工程量進行復測從而調整工程的結算價款。

(2)引入第三方審計是目前很多地產公司控制工程造價的方法。

(3)精裝修階段的材料及人工費用的控制也是至關重要的，它取決于項目的定位,例如下圖3-2定位為“假日酒店”。

圖3-2

4 結論和建議

(1)項目的造價控制一定是貫穿項目的整個壽命周期的，在考慮今天的投資成本時要計算今后的投資收益，包括有形收益和無形收益。

(2)技術與經濟辨證統一的分析，控制造價不是一味的降低價格，而是技術與經濟的辨證統一，以技術為先導，應用新技術、新工藝、新材料，同時考慮項目的適用性，才能更好的發揮社會效益。

參考文獻

[1] 概預算人員工作手冊，竇愛明、周建國， 河北人民出版社 2005年8月 11頁外加劑

[2] 城市建設理論研究， 黃 ，2012年5月，第14期 ，第54頁

[3] 工程造價計價與控制，柯洪，中國計劃出版社， 2009

[4] 建設工程造價管理，馬楠，清華大學出版社，2006

第7篇：工程竣工驗收方案范文

一、工程資料收交現狀和存在的主要問題

1. 使庫房嚴重超負荷。由于館藏內容的單一性，加之工程資料的快速增長，不但加大了檔案人員的工作量，還要外聘人員投入工程資料的整理工作，而且使各館庫房嚴重超負荷。當然，這對有條件建館房的單位無所謂，庫房不夠就建，而對無條件建房，特別是一些貧困地區，就難了。

2. 導致造假現象的不斷發生。由于城建檔案部門要求將工程建設中所有形成的資料都要移交進館。資料不齊怎么辦?許多建設單位和施工單位便造假，蒙混過關，使不少進館資料失去真實性。

3. 由于館藏內容的單一性，導致利用率低下。據紹興地區近年來利用數據顯示，全年利用率(即利用檔案數量與館藏數量之比)還不足1％，這就是說還有99％的檔案未被利用，一直躺在庫房中“睡覺”，這在不同程度上影響著檔案價值的充分發揮，特別是工程資料利用率相對偏低。按照城建檔案分類大綱所列，將有近20個大類和若干個小類與細目。而工程資料這一類與其他類目相比，利用率相對偏低。即多數工程竣工后，若不拆遷改造，一般不需要再利用。而從利用情況分析，多在需領產權證時來館查一下，并出示證明即可，亦有的因工程質量或發生產權糾紛時，才來查閱原工程資料，除此之外就用不著再翻閱原工程資料。

4. 工程資料數量激增，質量不佳。從工程資料數量上分析，雖然增長較快，但質量不佳。特別從工程資料接收范圍和內容上分析，不加選擇地一概要求接收進館，使不少無保存價值的工程資料也混入館藏，影響館藏檔案的優化。

二、改進方案

1．從成套工程資料形成內容分析，一般由三大部分組成，即工程開工前的審批資料和工程開工后的施工資料及工程竣工后的驗收資料。第一方案就是城建檔案館只接收工程開工前和工程竣工后的資料，工程開工后的施工資料仍由建設單位或施工單位自行保存。

2．第二方案是根據工程資料的重要程度和價值大小，有選擇地指定接收項目。接收的重點是工程審批原件、工程決算、工程竣工驗收資料(包括質量等級證書)及竣工圖。其余資料由建設或施工單位保存。

3．第三方案是城建檔案館只接收工程審批資料和工程驗收資料及工程竣工圖。其他大部分資料由建設或施工單位負責保存。

4． 第四方案是按工程造價確定移交范圍。如20萬―50萬元以下的工程資料由建設或施工單位自行管理，工程造價在50萬元以上(包括50萬元)應移交給城建檔案館。這個尺度定多少為好，可根據各地的實際情況而定，不搞“一刀切”。

當然，還可有其他多種方案，總之要將工程資料的接收內容相應減少，對價值不大或對工程無涉的資料不接收進館，以優化館藏，提高館藏利用率。

三、幾點補充意見

1． 城建檔案館要重新擬定工程資料接收方案，明確建設單位和施工單位應移交哪些工程資料，并將方案下發，使移交單位明白，規范收集，杜絕造假。

2． 為確保工程資料的完整性，對城建檔案館未接收的工程資料，建設單位或施工單位應妥為保管，不得任意損毀。對于留下的工程資料，建設單位與施工單位哪個單位保存好，我們建議由施工單位保存或由施工單位形成的歸施工單位、由建設單位形成的歸建設單位保存，但在一個地區內應統一。

第8篇：工程竣工驗收方案范文

【關鍵詞】人防工程；質量控制；監管

人防工程是國防工程的重要組成部分，是以實現人防工程的戰備效益、社會效益和經濟效益為目的。人防工程與普通工程的根本區別就在于人防工程（地下室）能抵抗一定威力殺傷兵器的破壞， 確保人民生命財產的安全。由此可見，如何建好人防工程，確保人防工程的質量是人防工程質量監督部門肩負的重大社會責任。筆者對參與的人防工程的在建項目和已竣工項目進行了大量的調研，總結出了做好人防工程質量監督工作的幾大要點。

1 注重施工前期的審查工作

施工前期有大量的準備工作，這是統攬全局，保證施工的順利進行和質量的重要前提。

1.1 加強對人防工程參建單位資質審查管理

加強對參加人防工程建設單位資質審查管理， 是人防工程建設質量提高的基本保障措施。國家人防辦頒發的《人民防空工程質量監督管理暫行辦法》， 該辦法中規定： “人民防空工程開工前， 監督站應對受監工程的勘察、設計、施工、監理單位及構配件生產單位的資質等級及營業范圍進行審查， 凡不符合規定要求的不得開工”。受資質審查的參建單位有： 人防工程勘察單位、設計單位、監理單位， 施工單位、建筑材料及構配件供應單位。

1.2 抓好人防工程設計圖紙會審工作

由于人防工程具有防護功能、密閉性能等不同于一般土建工程的特殊要求，筆者認為人防主管部門應積極參與人防工程圖紙會審并進行技術交底工作；編制監理規劃、分部分項工程的監理實施細則、安全和節能監理細則、監理旁站方案， 然后進行審查施工組織總設計， 并逐項審查有關專項施工方案， 如地下室（樁基） 降水施工方案、周圍環境保護方案、人工挖孔樁施工方案、勘巖爆破方案、地下室土方開挖方案、土方開挖支護方案、地下室防水方案、模板支護方案、外腳手架搭設方案、大體積砼施工方案等， 尤其檢查技術措施的針對性、有效性、可行性， 檢查建立質量、技術管理體系和質量保證體系， 審查落實工程開工條件。

經審查的人防工程施工圖必須符合人防工程設計規范的要求，合格的由審查技術人員簽發人防工程施工圖審查意見通知書（一式四份），并在施工圖上羞人防工程施工圖審查專用章。經審查不合格的施工圖，返回設計單位進行修改，修改后再報審。

2 土方開挖的監控

2.1 審查施工技術方案中的施工平面布置圖、開挖斷面形式、深度以及基坑開挖的方法和順序，

2.2 審核施工機具作業方法以及施工現場質量管理人員的資質；

2.3 督促施工單位做好分部和分項工程的施工質量技術交底；

2.4 根據自評記錄核對基坑土質和地下水情況；

2.5 做好雨季施工排水防水措施， 檢查基坑是否進行修坡以及在坡腳是否開挖排水溝和集水坑。

2.6 基礎驗槽必須由勘察、設計、施工會同業主及監理共同進行，各方同意后才能澆搗混凝土墊層；

2.7 檢基坑上臨時堆土的位置、數量， 余土堆放位置、運輸路線及土方挖運相平衡， 做到土方開挖應隨挖隨運。確定在坑內臨時施工道路的留置。

3 加強對材料及構配件質量審查監督

加強對人防建筑材料及構配件質量的監督檢查， 是人防工程建設質量的基本保障。把住人防工程建筑材料及構配件的質量關， 就能保證人防工程質量的提高。人防工程質量監督檢查人員在施工現場監督檢查施工質量的同時， 首先要監督檢查進入施工現場的建筑材料及構配件的質量情況。對建筑材料及構配件的質量要求是：

3.1 建筑材料及構配件生產及設備供應單位必須具備相應的生產條件、技術裝備和質量保證體系， 具備必要的檢測人員和設備， 把好產品看樣、訂貨、儲存、運輸和核檢的質量關。

3.2 符合國家或行業現行有關技術標準規定的合格標準和設計要求。

3.3 實施生產許可證或使用產品質量認證標志的產品應有許可證、質量認證的編號， 批準日期和有效期限。

3.4 設備應有產品詳細的使用說明書。

3.5 有產品質量檢驗合格證明。

4 人防地下室的防水質量監控

人防地下室的防水工程嚴格按《地下工程防水技術規范》GB50108- 2001的規定執行。

4.1 嚴格監控防水混凝土施工質量

大體積防水混凝土的施工防水抗裂措施：（1）采用低熱中熱水泥， 摻加粉煤灰， 磨細礦渣粉等摻合料；（2）摻入減水劑、緩凝劑、膨脹劑等外加劑；（3）在炎熱季節施工時， 采取降低原材料溫度、減少混凝土運輸時吸收外界熱量等降溫措施， 控制混凝土入模時溫度不高于28℃ ；（4）混凝土內部預埋管道， 進行水冷散熱；（5）采取保溫保濕養護，控制混凝中心溫度與表面濕度的差值不大于25℃， 混凝表面溫度與大氣溫度的差值不應大于25℃ ， 養護時間不應少于14天。

4.2 加強涂料防水層質量監控

主要監控防水涂料層基層表面要平整、堅實、無孔洞、裂縫、起砂、浮漿、漏水等， 陰陽角應做成圓弧形或鈍角， 涂料的配制及施工嚴格按涂料的技術要求進行， 涂層要均勻， 厚度要符合設計要求， 涂膜的彈性指標等參數應達到規范要求， 防水層在隱蔽之前應反復檢查有破損的應修補完整。

4.3 混凝土結構細部構造防水質量監控

4.3.1 檢查變形縫處混凝土結構的厚度不應小于300mm； 用于沉降的變形縫其最大允許沉降差值不應大于30mm， 否則應采取相應補救措施。

4.3.2 認真檢查止水帶的材料、型號、規格、預埋位置、接頭處理、安裝牢固性等。

4.3.3 檢查后澆帶的留設位置、寬度及防水構造的施工質量。

4.3.4 認真做好砼施工縫處理， 施工縫留置采用鋼絲網分隔。

5 規范人防驗收

人防工程竣工驗收， 是人防工程項目建設過程的最后一個程序，是人防工程建設程序中十分重要的環節，是全面考核人防工程建設成果， 檢查設計和施工質量的重要步驟， 是投資轉入生產使用的標志。驗收前要求防護設備、設施調試合格并經試運轉符合要求，防空地下室標識牌粘貼齊全。審查竣工驗收資料與平戰轉換方案，按設計圖紙、變更聯系單及轉換方案實地檢查對照，查看設備安裝到位情況以及平戰轉換項目是否符合現行《戰技要求》的規定，平戰轉換預算書由具備相應資質的工程造價咨詢單位審查，審查合格后按上級規定收取平戰轉換金，再予安排人防工程專項驗收，各種測試的主要參數均滿足設計施工規范要求， 達到合格工程。

人防工程竣工驗收的主要依據：經審批的設計任務書、初步設計施工圖紙文件和設備技術說明書、建設單位和施工單位簽訂的施工承包合同、《人民防空工程質量檢驗評定標準》。

人防工程竣工驗收的標準： 土建工程已按設計文件規定的建設內容全部建成， 達到規定的質量標準， 能滿足戰時、平時的使用要求； 工程技術檔案資料已按規定的內容整理成冊， 達到齊全和準確的要求。

6 結束語

人防工程質量關系到未來戰爭中人民群眾的生命財產安全，自1997 年1 月《人民防空法》實施以來，人防工程建設步入新的發展階段，全國各地掀起以防空地下室建設為主體的人防工程建設。當前人防工程質量總體水平雖有提高，但由于建設、施工甚至人防監理等單位普遍缺乏人防工程專業技術知識，導致在施工中經常會出現例如：門框墻施工不規范、違背防護密閉要求、梅花型拉結鋼筋施工存在問題、水暖、電氣穿墻管施工存在問題、平戰轉換工作不重視等質量問題，根本不能實現戰備防御功能。人防工程質量管理部門必須要以對人民群眾高度負責的精神加大人防工程質量宣傳教育和監督管理力度。形成一整套的質量保證、成本管理、工期管理、安全管理、發包管理和承包管理等機制。這些管理機制相互關聯， 構成質量管理的全部活動體系， 以保障人防工程建設質量的提高。使現代人防工程真正具有戰時防御、平時兼用的雙重功能。

參考文獻

[1] 中國建筑設計研究院.GB50038―2005 人民防空地下室設計規范[S].北京：中國標準出版社，2005．

[2] 防空地下室結構設計手冊[M].北京市建筑設計標準化辦公室編.中國建筑工業出版社，2008，12.

第9篇：工程竣工驗收方案范文

【關鍵詞】工程監理 方法 特征

1房屋建筑工程監理工作的主要特征

1.1 工程監理工作的多發性特征

在實際的房屋建筑工程當中，其所具有的質量問題通常比較多，就如同多發病癥一樣，具有經常性的特點。其中最為常見的都是建筑結構件材料產生裂縫、房屋漏水以及其下水管道產生堵塞等多個方面的質量問題。因此就具有非常顯著的多發性特點，而且其所具有的質量問題也通常伴隨著時間的推移而不斷的發生變化[1]。

1.2 工程監理工作的復雜性特征

在房屋建筑中工程監理的復雜性特點較為顯著，主要也是由于其工程質量監理工作所涉及的環節通常比較復雜所導致，而且其所引發的工程質量問題相對來說也較為復雜。單純的針對施工現場來說，真正參與其中的施工人員、機械設備以及施工材料等等都很有可能直接引發工程質量方面的問題，因此就直接增加了工程質量問題處理起來的的復雜性特點。

1.3 工程監理工作的嚴重性特征

在房屋建筑工程當中一旦真正出現相應的質量問題，所造成的后果必然變得非常的嚴重，這不但會直接拖延其建設工期，同時也將直接增加其工程成本的費用，最重要的是在這個過程當中很容易直接留下比較明顯的工程安全隱患，從而直接導致其施工的工程無法安全有效的投入到其中，一旦真正投入，必然會給國家造成非常巨大的經濟發展損失，甚至直接損害了人們的切身利益以及生命安全等。

2目前我國房屋建筑工程監理中存在的問題

2.1 忽視了工程施工前的監理工作

由于工程監理工作本身在房屋建筑工程的管理過程當中非常重要，因此就需要將工程監理工作的始終貫穿建筑施工項目的整個過程[2]。同時需要貫穿事前投資決策的過程、工程招投標的全過程。必須要加強針對工程施工的事中施工過程、事后工程竣工驗收的多個環節當中。但是仍然有大多數施工企業依然沒有真正實現將工程監理工作有序的貫穿道項目施工的全過程當中，而且其工程監理的工作主要還是重視對于工程施工發展階段以及工程竣工之后的質量管理要求。

3房屋建筑當中工程監理的方法及過程

3.1 強化施工前的監理工作

要想真正做好施工前的監理工作，就必須要切實做好以下幾個方面的工作（1）針對工程質量監理工作進行科學全面的規劃發展，同時對工程質量監督的核心工作進行明確的劃分，并以此來制定完善的工程質量監理方面的規章制度，這是開展工程施工監理工作的重要基礎。（2）密切集合施工工程的相關招標文件、投標文件，還有相應的合同文件等來進行，從而真正掌握建筑工程項目當中的基本情況。這樣才能真正做好工程施工以前的各項施工準備。（3）施工項目質量監理部門的相關專業人員應當嚴格的審查其施工階段的組織設計方案，并以此來做好其具體的施工方案、核心工作以及工序工程，還有相應的安全審查工作等，同時還必須要對有關部門遞交相關審查意見，這樣才能真正加強工程施工前的監理工作。

3.2 強化施工過程中的監理工作

在實際的施工過程當中，要想強化施工過程中的質量監理，就必須要做好以下幾點（1）施工人員方面，相應的施工企業必須要強化對工程現場施工人員們的施工技術管理，同時必須要針對施工質量以及相應的安全知識等多方面的內容進行教育和培訓，并以此來通過培訓的形勢來促使施工人員能夠真正熟練的掌握好其工程關鍵位置的施工技術要求以及工程施工方面的特殊工藝燈，而且還必須要掌握好施工工程質量的防護控制工作。（2）在施工材料方面，相應部門的人員都必須要嚴格的審查其施工過程當中所需要的原材料以及半成品的質量問題，必須要在保證其質量合格的情況下，簽訂相應的原材料及半成品的驗收報告，以此來實施其施工當中所需要材料質量監管[3]。（3）在相應的施工設備方面，相關施工企業必須要充分的結合其自身的實際情況來租借相應施工設備，并加強對其施工設備的監管，認真仔細的做好對施工現場的審查工作，主要檢查器配備的施工設備以及施工儀器等是否真正能夠滿足其工程質量的需求，這樣才能真正有效的保障其所使用的機械設備能夠在施工之后控制好其所具有的工程質量問題。

3.3 加強工程施工后的驗收工作

施工后的驗收工作本身是做好房屋建筑工程監理工作的重點，需要做好以下幾點（1）工程在施工之后，相應的施工單位必須要向建設部門遞交相應的規范工程竣工報告，并以此來神情工程的竣工驗收。（2）相應的建設單位必須要嚴格的結合施工企業方面的工程監理部門遞交相應的工程竣工報告，同時應當積極的組織好施工、監理、勘察以及設計等多個單位的相關人員組建成一個工程驗收小組，并以此來制定好相應的工程驗收方案。（3）所組建的驗收小組必須要在相應的工程監理機構的監督之下，有效的結合建設單位及施工企業兩者所簽訂的合同以及相應的條例要求來做好工程施工后的驗收工作。

4結語

綜上所述，房屋建筑中工程監理的方法及過程主要需要強化施工前的監理工作、強化施工過程中的監理工作以及加強工程施工后的驗收工作等，這樣才能真正控制好房屋建筑工程的質量。

【參考文獻】

[1]黃云輝. 淺談房屋建筑監理的質量控制[J]. 城市建筑，2013，02：199+209.