建筑節能市場分析精選(九篇)
前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的建筑節能市場分析主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。
第1篇：建筑節能市場分析范文
關鍵詞：建筑節能；圍護結構；通風設計；自然采光
Abstract: through the combined with a venue design example, in view of the building projects place of the climate conditions, analysis of the energy conservation of the building idea, combined with the energy saving design methods to carry on the analysis, finally give feasible energy saving design ideas.
Keywords: building energy efficiency; Palisade structure; Ventilation design; Natural lighting
中圖分類號：TE08文獻標識碼：A 文章編號：
項目概況
某體育館主要用作羽毛球館供市民娛樂，鑒于其作為該市重點建設項目之一，對該場館的設計要求較為嚴格。該場館總建筑面積為21587，內部設有20個羽毛球場以及休息室。鑒于該項目地處夏熱冬暖氣候地區，針對該氣候特點，在建筑節能設計方面有其相應的設計考慮。本文將結合該場館的節能設計來展開探討該地區類似建筑節能設計手法。
建筑圍護結構節能設計思考
鑒于該場館所處地區屬于亞熱帶濕潤季風氣候，氣候特征表現為夏季炎熱漫長，冬季溫和短促，甚至幾乎沒有冬季；長年高溫高濕，氣溫的年較差和日較差都小；太陽輻射強烈，雨量充沛。而國內規范《公共建筑節能設計標準》（GB50189-2005）已經明確規定了該類氣候的公共建筑在建筑、熱工、空調、采暖、通風和照明設計等方面應當采取的節能措施和應該控制的建筑能耗，使其在保證原有的室內熱舒適環境的前提下，與未采取節能措施前的建筑能耗相比，全年空調和采暖總能耗減少50%。
而針對本場館屋面設計有外挑的特點，對場館圍護結構采取的節能設計手法可考慮如下：屋面結構采取適量外挑；屋頂節能設計方面采用玻璃巖棉隔熱構造；場館的圍護結構外墻采用加氣混凝土砌塊填充墻；同時在建筑外墻及屋頂采用太陽輻射吸收系數較小的拋光鋁反射板飾面；而對于場館所采用的外窗采用斷熱鋁合金窗框Low-E中空玻璃窗。
2.1屋面節能設計
根據上述提到的場館節能設計構思，本場館的屋面采用拋光鋁反射板飾面，同時采用玻璃巖棉作為隔熱層。屋面的構造簡圖如圖1所示。經計算，本場館屋面的傳熱系數K＝0.143 W/m2.K，小于規定的限值。而經測得本場館屋面內表面最高溫度為35.4℃，小于當地夏季室外計算溫度最高值35.6℃。
圖1玻璃巖棉隔熱屋面 圖2加氣混凝土墻體
2.2外墻節能設計
本場館所有外墻均采用導熱系數較小的加氣混凝土，該材料的導熱系數限值λ≤0.22W/m?K）墻體材料，見圖2所示；同時在鋼結構梁構造中設置玻璃巖棉（導熱系數限值λ≤0.50W/m?K）隔熱層，有效地提高外墻保溫隔熱能力。最終經計算，本場館的加氣混凝土墻體的傳熱系數K＝0.909 W/m2?K，小于該地區外墻傳熱系數所規定的限值1.5 W/m2.K。同時測得東西墻體內表面最高溫度分別為34.3℃、35.1℃，墻體內表面最高溫度小于《民用建筑熱工設計規范》規定的當地夏季室外計算溫度最高值35.6℃。
2.3外窗節能設計
本場館采取屋頂適度出挑，從而創造了較好的外遮陽效果。大面積的透明幕墻采用斷熱鋁合金窗框Low-E中空玻璃（K≤3.0(W/m2.k)、SC≤0.28）。從而大大降低了窗口的太陽輻射得熱，減少建筑空調能耗。在通風方面，建筑外窗的可開啟面積大于窗面積的30％，透明幕墻具有可開啟部分。在氣密性方面，外窗的氣密性不低于《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》GB7107規定的4級，透明幕墻的氣密性不低于《建筑幕墻物理性能分級》GB/T 15225規定的3級。
圍護結構節能效果分析
綜合以上所采取的節能設計手法，參照建筑是一個符合節能要求的假想建筑，它與所設計的實際建筑在大小、形狀等方面完全一致，圍護結構滿足標準的基本節能要求。
另外，采用清華斯維爾節能設計軟件，根據《》要求，在能耗模擬中，嚴格按照細則的推薦設置參照建筑和設計方案空調系統中的參數。經計算本場館設計建筑年總能耗為142.5 kWh/m2，而參照建筑年總能耗為142.85Wh/m2，設計建筑符合節能要求。
由此結果表明，對于場館來說，為了達到較佳的節能效果，在遮陽設計方面，場館區建筑的屋頂適宜采取大尺寸出挑，以有效地為場館提供了良好的遮陽效果；外窗設計方面適宜采用了遮陽性能良好的Low-E中空玻璃；建筑屋頂及外墻外飾面采用太陽輻射吸收系數較小的拋光鋁反射板，減少了吸收的太陽輻射熱。為了保證場館屋面較佳的隔熱效果，屋面適宜采用了玻璃巖棉作為隔熱層。墻體材料為導熱系數較小的加氣混凝土砌塊，并在鋼結構梁構造中設置玻璃巖棉隔熱層。屋面及墻體構造隔熱性能良好；另外為了合理地評價場館的能耗，應當采用圍護結構熱工性能權衡判斷法進行場館節能設計評價，圍護結構的總體熱工性能符合節能要求。
場館建筑自然通風節能設計
對于場館來說，其使用時空調能耗巨大，體育館建筑的室內自然通風對于改善場館內熱環境和降低空調能耗意義重大，特別是在體育館的賽后使用中，自然通風節能效果更加明顯。為此需要考慮自然通風來減少空調設備的開啟時間，達到節能的目的。而作為建筑設計者來說，更重要的是通過合理的建筑設計手法來為體育館建筑使用提供可以充分利用自然通風的設計方案。
從建筑方案設計手法上可以看出，體育館底部的觀眾走道具有一定的通風潛力，但對于熱量容易積聚的上部空間缺少空氣流動的通道，因此，建議在觀眾區上部設計開口，使室外空氣可以進入場館上部空間，帶走積聚的熱量。通過以下的分析驗證這種設計方案的通風效果。
顯然，對于地處夏熱冬暖的地區所建設的場館來說，在該類地區主導風向下，體育館建筑迎風面和背風面壓差較大，輔以合適的開口就可以形成良好的自然通風效果；同時設計體育館建筑的觀眾入口可以作為室內外空氣流動的通道，改善比賽場地人員活動區域的熱舒適水平；而觀眾區域上部的開口可以使室外空氣沿弧形屋頂流入場館內部，對屋頂內表面溫度的降低有所幫助，同時帶進的大量涼爽空氣可以改善座位區的熱舒適水平。因此，場館建筑的觀眾走道和觀眾區域上部的開口可以有效利用自然通風，在賽后使用過程中，觀眾區域和比賽區域可以獲得基本舒適的空氣溫度和風速，從而減少空調設備開啟時間，節省耗電量。
場館建筑自然采光節能設計
對于體育場館類建筑照明能耗巨大，主要用于滿足比賽場地采光要求和防止眩光。通過有效的建筑設計手法將將有效地達到場館自然采光，滿足賽后白天舉行體育競技或文娛活動的需求。從場館的建筑方案設計手法上可以考慮，體育館頂部的圓形洞口具有一定的自然采光作用，再通過模擬分析屋頂開口對體育館比賽區域采光系數和均勻度的影響。
實踐表明，對于體育館建筑屋頂開采光口有助于白天充分利用自然光，減少照明能耗。場館自然采光模擬結果表明，體育館屋頂的圓形采光口具有自然采光的效果，尤其是對于賽后使用過程中，比賽區域平均采光系數為13.4%，平均自然光照度為670.2Lux，采光均勻度>0.5，基本滿足賽后使用要求，從而減少照明設備開啟時間，降低照明能耗。
結論
文章結合場館節能設計實例，分析其建筑節能設想，提出了可行的節能設計思路：（1）外窗采用了遮陽性能良好的Low-E中空玻璃；建筑屋頂及外墻外飾面采用拋光鋁反射板；屋面采用了玻璃巖棉作為隔熱層。（2）場館建筑的觀眾走道和觀眾區域上部的開口可以有效利用自然通風。（3）場館建筑屋頂開采光口有助于白天充分利用自然光，減少照明能耗。
參考文獻：
[1] 蔡凡等．深圳市世界大學生運動會主體育館圍護結構節能設計[J]．建筑科學，2007，27（11）31~33．
第2篇：建筑節能市場分析范文
『關鍵詞：建筑配套設施；市場需求；平移門前景探討。
中圖分類號：F713.5 文獻標識碼：A 文章編號：
從上世紀九十年代，隨著我國建筑業及國民經濟的發展，中國的平移門產業結構、產品類型、技術要求等，從節能環保、能源消耗、環境污染、資源利用、技術創新諸方面相繼發生了較大的改變。2000年，建設部、國家經貿委、國家技術監督局、建材局共同頒發了295號文件：《關于在住宅建設中淘汰落后產品的通知》，決定推廣彩色涂層鋼板等新型節能門窗，由此拉開了工業平移門發展的序幕。一、平移門產業發展概述
分析中國平移門產業的發展狀況，評價中國平移門產業的發展程度，中國平移門產業的發展定位和前景，中國平移門產業發展與當前經濟熱點問題，是平移門產業發展所面對的問題。
中國平移門產業的發展從60-70年代的空腹鋼制門或實腹鋼制門取代了傳統的木門，但由于鋼制門耗材大、易生銹、密閉性能差等諸多弊端，80年代被外形美觀的鋁合金門強占了35%的市場。而鋁合金門質輕，美觀、適合做成推拉門窗，在密閉性能方面也有了很大的改善，但由于鋁合金門導熱系數比鋼制門高約3倍，保溫性能較差，達不到節能的效果。從90年代開始，國家要求推廣應用節能保溫門窗，淘汰鋼制門，限制鋁合金門的使用，各種保溫節能型平移門在我國開始迅猛推廣發展。
平移門的發展與政策影響
隨著國際能源的日趨緊張，國家對建筑節能的要求越來越高。1996年國家頒布了《民用建筑節能設汁標準》。2001年頒布了《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》，2004年北京市頒布《住宅建筑門窗應用技術規范》明確要求外窗的傳熱系數要達到2.8w/(m2k)以內。2005年7月1日國家頒布實施了《公共建筑節能設計標準》對公共建筑門窗的傳熱系數（K值）有了明確的規定，并對夏熱冬暖的地區的節能也提出了要求。所有這些標準、規范的出臺都預示著環保節能型門窗將是今后建筑用門窗的唯一選擇，也是建設節約型社會，實現資源節約利用的必然選擇。
近年來，特別在國家大力發展節能建材政策的推動下，各種工廠化加工生產的成品保溫安全門應運而生，并得到市場和客戶的認可，取得了長足的發展。隨著我國建筑行業市場的空前增長，保溫安全門建材行業面臨著前所未有的契機。
平移門產業市場分析
中國建筑裝飾行業高速發展已成為我國新的三大消費熱點之一,也是國民經濟發展新的增長點。全國房地產每年以20%以上的速度增長，城鎮住宅6億平方米，農村住宅7億平方米，公共和工業建筑7億平方米，共計20億平方米。作為建筑產業的組成部分，平移門行業經過十多年的努力，已經得到了快速的發展，隨著先進技術的引進，各種高性能的型材、高性能的玻璃、高性能的五金件及其他輔助材料得到了開發和推廣。由此表明，我國的平移門門行業已進入持續穩定發展的朝陽階段。
目前，中國已成為世界門業大國，僅自動門年均安裝量占全球安裝總量的12%以上。 2005年我國平移門、車庫門以30%的水平高速發展，至2010年全球平移門、電動門需求量在超出10000萬樘，巨大的需求量為平移門、車庫門、各類工業門廠商提供了廣闊的發展空間。目前國內雖然門類生產企業眾多，但各廠家的規模、技術水平參差不齊，相當部分企業忽略了生產技術和產品的更新換代，高品質、高性能的智能化保溫復合門仍然供不應求，市場潛力巨大。
工業門行業主要企業狀況
北京海威洛德門業有限公司是意大利梅泰克諾集團旗下的布萊梅特門業公司的姊妹企業,以意大利布萊梅特門業公司的技術為依托，在中國加工生產完全符合歐洲標準，意大利布萊梅特門業公司的專利產品-門用零部件，各種工業平移門與民用保溫滑升門，銷售意大利布萊梅特門業公司的產品。年銷售額為：6000萬元，是中國平移門、滑升門及零部件的生產基地之一。
上海寶產三和門業有限公司于2006年4月30日，由寶鋼集團下屬二級子公司上海伙伴門業有限公司合資改制成立，主要設計制造銷售工業卷簾門、快速卷簾門、滑升門和透明分節門等。公司的客戶主要是中國各大型鋼鐵企業、各類大型制造、物流港、工業園區、建筑設計院和工程總包等。產品銷售收入為：7000萬元，經營業績良好。 五、工業平移門發展優勢
工業平移門具有極好的保溫隔熱性，有利于建筑節能，產品的應用替代了傳統的聚苯乙烯夾芯板工業大門，對于保溫節能以及隔音將起到重要作用；同時該材質大門使用輕便，造型美觀，強度大，使用壽命長，完全起到節約能源的效果，符合國家提倡發展節能建筑的標準，填補了工業門材質單一的空白。
平移門外部采用進口的彩色鋼板，內部用高密度聚氨酯發泡材料作芯材，周邊采用優質鋁合金夾PVC膠條密封，密封保溫。聚氨酯芯材絕熱性能好，質量輕，強度高，尺寸穩定性及隔音隔水等性能，其優異的保溫性能是目前建筑行業使用的其他保溫材料所無法比擬的。
五、平移門產業發展的社會效益和經濟效益
1、社會效益
改革開放以來，我國能源工業保持了較快的增長，已成為世界能源生產大國和能源消費大國。然而，我國能源消費總量雖大，但人口過多，人均能源消費水平仍然很低。隨著經濟的發展，我國建筑能耗的總量逐年上升，在能源總消費量中所占的比例已從上世紀70年代末的10%，上升到近年的28.5%。隨著城市化進程的加快和人民生活質量的改善，我國建筑耗能比重還將持續上升，建筑耗能已經成為我國能源發展的軟肋。
而現在我國節能門市場的技術、材料、產品嚴重不足。主要表現在：創新能力差，新技術、新產品的研究開發相對滯后，難以形成主流產品與技術；達到節能性能、保溫性能的大門供應嚴重不足，且品種單一。目前工業及民用大門主要采用聚苯乙烯夾芯板大門、木質門、塑鋼門等幾個品種，而這些材質的大門，并不能達到節能保溫的效果，造成很大程度的能源損失以及噪音污染，在今后的發展中，將會很快被市場淘汰。
平移門產業預計年產值約10億左右，可新提供就業崗位數千人，不僅能帶動地方經濟發展同時也拉動了上下游產業，并且對于建筑節能、降低建筑使用能耗也具有積極的推動作用。新型建材的應用以及工藝先進的鋁合金型材的開發、合理的節點設計等方面，帶動了國內同行業從只著重于實用經濟型向高精技術領域及節能高效方向發展的一個轉變，對國內門業的技術進步起到了積極的引導和促進作用。
平移門產業的發展還將帶動高效、優質聚氨酯節能板的生產發展以及同行業內的橫向聯合企業的同步發展，從而必將帶動地方經濟的大力增長。該項目投資符合國家產業政策，開發方向正確，市場前景廣闊，工藝技術可靠，設計方案合理，經濟效益、社會效益、生態效益顯著。
2、經濟效益
目前，我國處于建設鼎盛期，每年建成的房屋面積約20億平方米，超過所有發達國家年建成建筑面積的總和，而95%以上是高耗能建筑。因此，節能建筑將會是今后發展的大方向。而建筑節能的關鍵是門窗節能，這是一個討論多年而貫徹不力的議題。我國門窗能耗占整個建筑圍護結構能耗的一半左右，這一論斷是有科學根據的，許多專家對此作了大量的研究工作。隨著國家提倡節能建筑的力度不斷加大，越來越多節能材質的大門將會出現在民用建筑和工業建筑中。 隨著國民經濟的高速發展，自動門、車庫門、工業平移門的使用在中國相當普遍，近幾年來，在中國市場形成了新興行業。未來10年內，國內工業門市場將達到500億元以上。
隨著改革開放的加速和國際貿易的擴大，到目前已有近200個品牌的自動門、車庫門、工業平移門、機電梁設備進入中國市場。除平移門和平開門外，弧形門和旋轉門等各種型號的自動門、車庫門、工業門數量也日益增大，目前年需求量約有100萬樘，而且每年以30%的幅度遞增。
六、平移門產業發展前景
我國人口眾多，為適應我國工業建設的大規模發展，以及工業現代化推進的需求，以墻體材料改革為突破口的各種新型建筑材料正在我國迅速發展，這不僅僅是住房建設和工業建筑業現代化的需要，也是實施我國可持續發展戰略所必須。
面對建筑業的發展和需求，在國家節能、環保、降耗政策的推動下，平移門產業符合國家產業政策，并以其制作簡單、安裝快捷、使用方便、外形美觀、造價低廉、特別適用于大型建筑等獨特的優勢，必將占領市場相當的份額。在工業廠房、物流、機庫等大型建筑中有著不可替代的地位。而滑升門、卷簾門、平開門等對于大型建筑用門則望塵莫及。
綜上所述，工業平移門產業的發展，一是符合國家產業及建筑業的相關政策；二是具有良好的市場機遇和發展空間；三是對于大型建筑用門具有獨特的優勢和不可替代的地位。故工業平移門產業的發展，方向正確，市場前景廣闊。
參考文獻：
[1] 國家建設部.關于在住宅建設中淘汰落后產品的通知.1999年12月12日.
[2] JGJ26-95.民用建筑節能設汁標準[S].北京，1996.
[3] 中華人民共和國住房和城鄉建設部.夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準[M].北京，中國建筑工業出版社.2010.6.
[4] DBJ01-79-2004.住宅建筑門窗應用技術規范.
作者簡介：
第3篇：建筑節能市場分析范文
關鍵詞:節能;能源效率;政策
一、前言
當今的能源政策往往陷入只關注如何提高能源供應的誤區。相對于能源節約計劃和以稅收為基礎的能源效率基準，政策制定者們更傾向于火電站、高壓網絡和石油存貯這些工程。而這些政策是無效的，最終使政策制定者們意識到對能源需求一方的管理更加容易而且成本更低。
盡管政府管理哲學和能源系統的所有制與管理發生了巨大變化，然而在能源需求的水平和結構方面政策制定受到限制。僅僅在十幾年前，歐洲大陸的能源絕大多數輸入公共產品，它們可以在任何地方以公平的價格買到。與此同時，歐洲絕大多數國家逐漸有了以市場為基礎制定能源政策和能源市場自由競爭的觀點。很明顯，需求一方并未像供應一方受到重視。原來的石油是公共產品的觀點被最小的市場干預所取代。然而，被經濟學家所建議的稅收政策也被注入水分，特定的企業和大多數消費者被排除在外。事實上，歐洲成員國針對稅收政策開綠燈的情況采取了措施，但無一例外都包含了重要的例外對象。
除了稅收，以外的其他方法常常碰到更多反對，除非他們以一種溫和的方式并且不嚴重觸及需求方的結構和質量。干預需求方的恐懼并不與以市場為基礎的政策的采納相一致。一個綜合性的以市場為基礎的方法對能源的需求方和供應方同等重視。根據國際政策觀點，市場僅在考慮供應安全、公平可得和環境的政策目標在最低可能成本實現時才有效。為了使市場按照這種方式運行，能源供應方和需求方的詳細模型是必不可少的。
在本文中，學問將以各種方式來理解。首先，有一方面關于如何從過去經驗制定政策，例如反饋、控制、評估和分析;其次，在政策工具中有一種包含學問的各種情況和結果的觀點，如通過清楚的培養學問或者通過考慮技術發展和部署中所謂的學問欺騙。
作為強調學問重要性的直接結果，明顯的考慮到重塑市場的嘗試，關于測量和觀察的問題也變得非常重要。市場重塑仍可以被認為是許多政策制定組織的新方法。結果是政策的控制觀點和體系不復存在和仍需許多優化。考慮到以上關于學問如此重要的觀察，對合適測量和觀察的需求是非常明顯和緊迫的。
二、重塑市場
能源效率專家、政策制定者和研究者們對以市場為基礎的工具的懷疑超過了相關專家對可替代能源政策或者溫室氣體減排政策的懷疑，如英國議會對能源效率經濟政策的討論。許多能源效率政策使我們積極地相信可以交易的證書體系可以是一個很有效的方法，因為它暗示了公共資源的稀缺性。然而，令我們不安的是，許多證書體系推動者們似乎并未抓住合適的稀缺框架的本質，其結果是不僅需求受到抑制，供應也受到抑制，使得稀缺性產品變成匱乏產品。對于匱乏產品來說，我們并不需要廣泛的交易體制，因為交易只以例外發生;相反，不合適的框架也能導致相反的結果，這種結果是:如果商品目錄和控制機制不完全就會導致目標商品的稀缺。本文充分論證了當考慮到可以交易的證書時，證書體系比可選擇工具更有效時應被合適的調查。
重塑市場也同樣意味著某些事情，而不是介紹可交易體系。他可能與重塑財政刺激系統或政策有關，這種政策使研究與發展有更加緊密的聯系，同時也使市場介紹和效率目標有更加緊密的聯系。
通過觀察市場上各種改革和工具，我們有一種觀點，關于整個有價證券的反映是非常可取的。
(一)根據客戶的市場
1、能源運送市場;
2、工業能源高耗者;
3、其他大型工業使用者;
4、大型的各種地區服務商;
5、建筑和房地產部門;
6、小型和中等公司;
7、農業;
8、運輸;
9、家庭;
10、公共部門。
作為供應一方的能源運送市場之所以被提到是因為它的特性，如定價、產品轉移等對于用戶改善能源效率有著非常重要的影響。如果能源供應商有著銷售戰略，這種戰略主要瞄準使現行的箱子里的能源盡可能便宜，那么能源節約政策將更加難以實施。對于2、3、4組，決定是理性的。小中型公司和6、7、8組的主要障礙是缺乏時間和決定者的知識不全面，當然還有可能遇到資金問題。家庭與商業用戶是非常不同的，意思是決定和動機基礎結構上是本質不同的。可能更重要的是家庭通過器具消費能源。因此，任何嚴重的超過邊際變化的嘗試都應與商品供應鏈連接起來。作為用戶的公共部門有很多方面，一個普遍特點是傳統的公共預算程序使得在能源效率方面的投資受到挫折;另一方面，公共部門經常被期望作為榜樣。運輸部門有著自身的復雜性，至少是由于運輸部門與政策的相互影響，這種政策對運輸業的可持續發展尤為重要。
(二)根據能源效率投遞元素的市場
1、能源分配體系:多項選擇，可替代能源與定價的整合。
2、設備市場:設備質量管理、信息供應、選擇的度。
3、建筑市場:建設管理、觀察、信息提供、計劃的指導。
4、金融:資本市場的可得性、資金的可選擇性、透明性、與財政動機系統的相互影響。
5、能源效率政策框架:(1)對市場功能改進的貢獻;(2)財政刺激結構——稅收，稅收回扣和財政援助;(3)有效地控制，反饋和政策評估體系。
6、能源效率變革體系:為產品，處理和政策工具的研究，發展和市場擴展。
為了意識到市場基礎的能源效率政策，以上所有的元素都應考慮。因為決策的路線在各個客戶之間不同，任何分析都應考慮特殊用戶組之間的相互獨立性，如各個地區的服務業和能源效率投遞商所選擇的元素。
三、學問是更好政策的關鍵
盡管擁有市場基礎的方法原則上是個好事，實際上它經常令人失望，有時候甚至造成災難性的后果。失望政策的一個主要原因是缺乏學習機制和缺乏對市場是如何運作的信念。這意味著正確的學習應得到能源效率和能源政策的改善。增強市場運用學問的政策特點如下:
(一)目標在于與節能設備有關的產品成本系統性減少，這種運用從小型市場到大型市場逐步擴展。
(二)增強市場間的信息流通:通過獨占的發明和發展的報道會導致尋租行為，最終導致市場變革的減速;發明與發展成本的報酬應以一個阻止尋租行為的方式實施。
(三)理論聯系實際，實際改善理論:關于政策和方法的實施，最新的技術和最新的知識同等重要，意味著理論和觀點應吸收經驗。
(四)從利息、能源和驅動力方面觀察市場，并與能源效率和節約相關聯。最臭名昭著的例子是在非房地產建筑的能源使用，這些建筑應得到清晰而正式的刺激以增強有效率的能源使用，而不是妥協于其他的任務或質量。
四、測量和觀察是政策制定和執行必不可少的補充
當一個市場基礎的方法運用到能源效率政策制定中時，我們將很快發現，在大多數情況下，不合適的數據將會用來判斷一個政策是多么的有用和有效率。而且，意識到學問將要成為各方的一個重要機制，對于合適和持續數據的需求顯得是如此緊迫。當政策用來刺激市場，促使更多努力用來節約能源，明顯的是關于能源效率選擇方案的更低廉和更好的信息使得第三方財團提供合適的貸款服務，以用來抵抗更加嚴厲的稅收。
主要參考文獻
[1]占松林，韓青苗，劉長濱.基于行為選擇理論的建筑節能市場需求影響因素分析.北京交通大學學報(社會科學版)，2009.1.
[2]韓青苗，梁俊強，張洋，占松林.我國建筑節能服務市場需求分析.建筑經濟，2009.2.
[3]任邵明，郭漢丁，續振艷.我國建筑節能市場的外部性分析與激勵政策.建筑節能，2009.1.
第4篇：建筑節能市場分析范文
［關鍵詞］低碳經濟;房地產業;發展
［中圖分類號］F123［文獻標識碼］A［文章編號］1005-6432（2011）45-0148-03
1 房地產業實施低碳經濟的緊迫性
所謂低碳經濟是指依靠太陽能、風能、水能等可再生能源為主要能源,以低能耗、低排放、低污染為特征的新型經濟發展方式。關于“低碳經濟”概念最早源于2003年英國能源白皮書《我們能源的未來：創建低碳經濟》。其總體目標是到2020年CO2的排放量比1990年減少20％,2050年減少60%左右。我國經濟的快速發展導致對能源生產和消費需求的迅速增長。目前,我國溫室氣體排放總量已居世界第二位。盡管《京都議定書》、《巴厘島路線圖》中沒有規定包括中國在內的發展中國家在2012年前的具體減排量,但是作為一個負責任的大國,必須承擔國際義務,所以,我國正面臨著巨大的減排壓力。與世界其他國家相比,我國單位GDP的碳排放強度很高,2002年為605噸/百萬GDP美元,為印度的1.86倍,日本的1.69倍,西歐發達國家的1.6倍。據美國能源署預測,我國碳排放強度呈逐年下降趨勢,2002—2025年期間年均下降2.1％,高于發達國家的下降速度,但是由于我國經濟規模的逐年增加以及煤炭主導的能源結構,我國二氧化碳排放總量呈快速增長趨勢(年均增長2.6％),2020年將達到81.45億噸,屆時將超過美國,成為世界第一大二氧化碳排放國。
房地產業作為國民經濟支柱產業之一,同時也是我國碳排放量較大的行業,房地產低碳化,既能發揮房地產業拉動經濟增長的優勢,又能帶動諸多產業降低能耗、減少排放,負有領銜低碳經濟的重要使命。要實現房地產業低碳化,其基礎之一就是做到建筑低碳化。低碳建筑包括三方面的含義,一方面是減少房地產項目建造時消耗化石燃料及排放的二氧化碳。另一方面減少建造的房地產在使用階段,由于調節環境溫度差異而消耗的能源和排放的二氧化碳。第三方面是增加建筑物的使用壽命,減少由于建筑物報廢而增加的建筑垃圾。眾所周知,建筑是資源和能源的消耗大戶,根據統計資料顯示,建1平方米的建筑,將向大氣中排放574千克二氧化碳。如果將房屋建設和使用過程中的能耗折算為碳排放,新建1平方米的建筑就要排放約0.8噸二氧化碳,按照我國每年新建20億平方米房屋計算,相當于每年增加碳排放16億噸,整個建筑業的碳排放量幾乎占到全國碳排放總量的50%,遠遠高于交通運輸和工業領域。我國單位建筑面積能耗是發達國家的2~3倍,新建筑中80%以上為高能耗建筑,存量建筑中95％以上是高能耗建筑。建筑耗能80％是與環境溫度只差10℃～30℃的采暖和熱水等低品位消耗上,對環境造成巨大破壞。房地產在開發、使用的過程中消耗的化石燃料及排放的二氧化碳占總排放量的50%以上。房地產開發建造及使用過程所產生的二氧化碳占全社會二氧化碳排放量的1/3,所以對于正處于高速發展的中國房地產行業來說,高能耗、高排放、低產出的行業生產模式不可永續,需要產業鏈上下游的通力合作,從供應鏈、建造、使用和拆除再利用的角度整合產業鏈,共同推進低碳房地產業的發展。低碳房地產業的發展主要體現房地產開發的整個過程上,從房地產項目的規劃、設計和建設、施工,到使用、報廢。
2 低碳時代房地產業發展所面臨的困境
2.1 房地產企業開發低碳建筑積極性不高
我國房地產企業在低碳發展的認識上尚存在一定概念滯后,通常開發商會覺得低碳建筑成本較高,在當前價格彈性較大的房地產市場上不具有競爭優勢。無論是能源利用方面的太陽能、地熱能、風能、生物能,還是建造技術方面的建筑保溫技術、雨水收集技術、垃圾回收技術,都需要付出比傳統建筑更高的成本。根據一些開發商的統計,對比未增加節能減排技術的房地產,低碳房地產可節電50％,節水20％以上,但成本增加的幅度在5％~8％。對于開發商而言,由于現階段低碳房地產尚未形成規模效應,成本相對較高,利潤空間有限。特別是在當前我國房地產市場總體上供不應求的情況下,賣方市場格局主導下的大部分房地產開發商更多關注短期收益,對提升房地產品質的認識不夠,推行低碳房地產的動力嚴重不足。甚至有些開發商打著低碳地產的幌子,其實只對建筑物做了簡單的生態處理,在銷售時價格就上漲20％。實際上,低碳住宅的總成本相對于普通住宅還要低,開發低碳住宅的目標之一就是降低諸如水電費、物業費之類的生活成本,因此其比普通住宅的使用費要低很多,從遠期看,購買者其實真正節約了住房成本。但對于大多數開發商而言,推進低碳建筑需要增加成本和投入,而資金的一次性投入與節能回報的持續性回收,這兩方面的主體并不一致——資金是由開發商投入的,回收卻由業主享受。開發商在承擔了較大風險后卻無法預計可能獲得的利用,使得開發商對低碳地產的開發積極性不高。
2.2 國家的相關規范和技術標準不完善
目前,我國房地產業執行的綠色建筑標準為2006年建設部和質監總局聯合的《綠色建筑評價標準》,廣西、江蘇、重慶等地陸續建立了地方標準,低碳房地產發展已經逐步從示范性階段步入實際操作階段。但是由于我國低碳房地產起步晚、實踐經驗少、基礎數據不足,現有的評估標準往往偏重于對設計和建設過程的引導,使得評估結果的權威性、科學性和可靠性大打折扣。一方面,評估體系的設置定性條款居多、量化數據較少,過多的主觀判斷很大程度上影響了評估質量；另一方面,在標準設置上,評估體系側重建筑環境質量的評價,忽視了建筑本身的經濟性和使用的舒適性,影響低碳房地產的推廣。同時,建筑節能、節地、節水、節材等綜合性標準體系尚未建立,過分強調技術應用而缺乏對運行過程整體節能減排效果的評估,也在一定程度上誤導了市場和公眾。
2.3 現有節能設計及低碳技術相對落后
目前,我國房地產業低碳技術存在研究起步較晚、技術不成熟等問題,我國低碳住宅主要集中在新風系統、地源熱泵空調、節能墻體、節能門窗等建筑節能材料和設備的應用上,而建筑節能設計的設計水平和相關技術還相對落后。2009年上海市建設工程安全質量監督總站對112組工程節能材料的監督抽查結果顯示,抽樣不合格率高達19.6％。其中在某房地產項目中,某涂料公司提供的兩種外墻保溫產品均不合格。另外,太陽能技術也有不成熟之處,如果某個建筑物完全采用太陽能技術,在冬天就很難滿足其生活需求。總之在新能源的應用,節水器具的推廣,隔音降噪措施實施,節能燈、供暖、空調采用、清潔能源使用,3R材料應用等技術研發方面都還有很多工作要做,有很多難題需要攻克。
2.4 缺乏有效的政府管理
由于缺乏有效的政府管理,在低碳地產發展過程中,各方參與積極性低,開發商責任意識淡薄,設計機構的低碳房地產設計能力欠缺,這些因素共同制約著低碳房地產的發展。低碳房不等于高價房,低碳房地產的主要目標之一就是減少使用成本開支。盡管改造過程確實增加了一定的成本,但是還可以通過規劃、設計等來達到相對低碳的目的,這方面的成本也并不高。
2.5 購房者不能主動積極配合
由于低碳房地產的建造成本通常高于普通建筑,而這部分附加成本往往會轉化成用戶的負擔,在相關稅收優惠不足以抵消購房成本的增加額時,低碳房地產往往只能成為高檔房地產的嘗試,難以贏得絕大多數市場。從市場分析,目前我國消費者住房剛性需求強烈,低價房成為首選,其次是地段、環境、功能,而低碳、節能、環保往往排在最末位,甚至被忽略。他們需要低碳,更需要低廉,因此,大多數消費者在節能與低價格面前,會選擇低價產品。隨著低碳技術應用的成熟,低碳房地產業勢必走上產業化的道路,低碳房地產的價格將更加平民化,但顯然這是一個長期的過程。
3 推行房地產業低碳經濟的對策分析
3.1 制訂強制性規范和鼓勵政策推進低碳房地產發展
從英國、美國等低碳房地產推行較成功的發達國家來看,在低碳房地產發展的起步階段,政府的推動和扶持是重要手段。英國、美國政府為支持低碳房地產業的發展,紛紛為低碳房地產的評估和實踐提供財政支持和稅收優惠政策,減少開發商和住戶的額外支出,促使低碳房地產被社會廣泛認可。雖然國內對節能建筑以及綠色建筑有了一定深度的研究,但是從低碳排放的角度研究的較少。故真正低碳節能的房地產開發還比較少,對低碳房地產的推動,還僅停留于一種市場引導、倡議的階段,沒有一個系統的、強制性的政策規定。同時由于缺乏嚴格的約束性碳排放標準,開發企業在低碳住宅開發方面缺乏明確的依據,創新力度不足。因此修訂建筑規范,優化原有設計標準,制定低碳時代的房屋驗收標準,并在此基礎上明確低碳住宅建設標準,讓行業有法可依、有章可循,是促進低碳房地產業快速、健康發展的重要手段。同時,政府也應該拿出一部分資金,資助房地產業,比如,凡是實施低碳建筑的企業,在土地出讓時給予政策上優惠,致使房地產業因實行低碳建筑而增加的費用由三部分來分攤：政府、開發商和消費者。只要政策得當,發展低碳房地產不僅不會抬高房價,還會讓房價降下來。因此,建議政府在這方面盡快制定一系列鼓勵科技創新、節能減排、使用可再生能源的政策,并出臺減免稅收、財政補貼、政府采購、綠色信貸等措施,來推進低碳房地產業的發展。
3.2 大力開展低碳技術的研究和開發
我國房地產企業推行低碳經濟面臨的主要難題,除了經濟原因外,主要是技術問題。低碳房地產和節能技術走向平民化,還需要大力開展低碳技術的研究和開發。如果開發商嚴格選用材料,設計好采光、通風等,業主就不需要過多裝修。減少了裝修活動,也就減少了碳排放。日本在20世紀90年代提出了“與環境共生地產”的理念,提倡選用太陽能供電系統、分區空調系統、智能照明系統、水回收系統等與環境相協調的裝置,成本并不高。目前中國設立了清潔發展機制基金(政府基金)和中國綠色碳基金(民間基金),滿足應對氣候變化的資金需求。但是,現有的這兩個基金主要資助碳匯的項目,還未將基金用于低碳技術研發的支持和激勵上。碳基金的目標應該除了關注碳匯的增加外,還需要更加關注通過幫助商業和公共部門減少二氧化碳的排放,并從中尋求低碳技術的商業機會,從而幫助我國實現低碳經濟社會。碳基金的資金用于投資方面主要有三個目標：一是促進低碳技術的研究與開發,二是加快技術商業化,三是投資孵化器。我國碳基金模式應以政府投資為主,多渠道籌集資金,按企業模式運作。碳基金公司通過多種方式找出碳中和技術,評估其減排潛力和技術成熟度,鼓勵技術創新,開拓和培育低碳技術市場,以促進長期節能減排。
3.3 加快低碳房地產行業評估標準體系的建立
從英國、美國、日本等低碳房地產推行較為成功的國家來看,它們都有一套科學、完備、適合本國甚至世界的低碳房地產評估體系。我國雖然也出臺了一些標準和技術細則,但主要是為部分項目評級、評星而建。在評估體系的標準制定上,應堅持強制與指導、理論與實際相結合的原則,在國家層面上,應規定低碳房地產應該達到的總體要求,提高相關節能技術標準,嚴格最高能耗標準；在執行層面上,結合當地氣候、資源、經濟以及社會文化特點,由地方管理部門因地制宜地制定評價標準,中央管理部門對其進行論證和評估。
3.4 實行房地產建設工業化,降低碳排放
房地產產業化是歐美等發達國家流行的一種房屋開發方式,樓梯、墻體、外墻面磚、窗框、衛生間等都可以標準化、批量化生產,然后在現場進行拼裝。實施“工業化房地產”后,建筑垃圾減少83％,材料損耗減少60％,建筑能耗碳排放降低50％以上。因此,必須實現房地產工業化,大力推廣太陽能、地熱能,利用節能墻體材料,并通過房地產部品、部件的標準化、工業化生產,促進房地產業的可持續發展。住宅產業化,量化生產是發展低碳地產的重要路徑。產業化建設是建立項目在建筑施工周期上大大縮短,對于能源資源消耗、勞動強度的降低都有很大的好處。
目前,我國還處于低碳經濟的起步階段,向低碳經濟轉型已經成為世界經濟發展的大趨勢,但是我國房地產低碳化的路還很長,其中有很大的潛力可被挖掘,很多機遇可被創造,所以我們必須抓住這一機遇,推行房地產業低碳經濟的發展。
參考文獻:
［1］中國可持續發展戰略研究組.中國可持續發展戰略報告——探索中國特色的低碳道路［M］.北京：科學出版社，2009.
［2］付允,馬永歡,劉怡君,等.低碳經濟的發展模式研究［J］.中國人口·資源與環境，2008(3).
［3］魏潤卿.論低碳經濟與低碳地產、綠色建筑［J］.科技管理研究，2010(22).
［4］任力.低碳經濟與中國經濟的可持續發展.社會科學家,2009(2)：47-50.
第5篇：建筑節能市場分析范文
關鍵詞：建筑節能、新型吊炕、秸稈氣化爐
0前言
目前我國農村居民對能源問題的嚴重性缺乏足夠的認識，很少有人在意農村住宅建筑的節能問題，資源浪費嚴重。在我國北方農村地區擁有豐富的秸稈資源，而且“火炕文化”又是北方地區農宅的最大特點，是采暖的主要方式。本文主要探討的是如何科學合理的采暖設計將秸稈資源與“火炕文化”有機的結合在一起，既可以充分利用可再生資源，減少能源浪費，又可以傳承延續當地農宅的文化特點和民俗特色等問題。
1傳統火炕存在的問題
火炕在北方農村居民的日常生活中不僅充當著睡眠、娛樂、會客等不同的功能，還有著采暖的作用，在北方民宅中有著重要的地位和作用。
農村地區傳統的火炕都是落地式，燒柴后熱量流動很快，很多熱量隨著煙囪流失，不能持久保持炕內溫度。由于結構通風等設計不合理，使用時不僅浪費大量有效資源，還對人和環境都有嚴重的污染影響，炊事時間也得不到節省，僅能達到20%左右熱能利用率，節能效果很差。
2新型吊炕技術
2.1吊炕概念
新型吊炕全稱“高效預制組裝架空炕連灶”，包括架空節能炕和節能灶兩部分。新型吊炕遵循燃燒傳熱的科學原理對底部進行架空處理，在傳統火炕的基礎上，對炕灶的外部材料、內部結構、進、排煙道以及煙氣通風等設計進行科學改造，并為使炕內余熱得到更高的利用率而增設了保溫隔熱措施，進一步加大火炕的散熱面積，大大節省了能源的消耗。但目前農村地區所使用的吊炕也存在不足之處，仍有改造進步的空間。
2.2存在的問題
吊炕的底部架空空間雖然增大了散熱面積，但是該空間是一個只有一面開敞的袋形封閉空間，炕體下方空間高溫空氣層不易流動，導致向地面和側墻面的熱損失比較大，熱量沒有最大限度的散發出來。
2.3 新型吊炕技術
2.3.1炕不再緊貼墻布置，而是留出一定空間，從炕邊沿架立并固定一塊有透氣孔的材料，從而使板材與墻壁之間形成一個空氣層。
2.3.2炕表面要求平坦，便于人們使用，下表面傾斜一定角度，促進熱氣流上升到空氣層。熱氣流在整個空間熱環境的作用下，穿過根據傳熱需要給定的導流孔，流經炕表面上方人活動的區域，以拋物線形式下降并與沿窗的下降冷氣流發生沖擊，此時大部分冷氣被迫爬升，暖氣流在阻止下降冷氣流“入侵”后順勢回到炕底下的架空層進行熱量補充，從而使空間形成了冷暖氣流循環。這樣散熱面得到有效適當的擴大，也避免了側墻面的冷輻射。
2.3.3通過測量和計算炕底進風的大小和板面導流孔的位置大小，并根據人經常活動的范圍來控制界面的大小和位置。既不會使炕表面溫度驟然升高，同時也擴大了室內的熱舒適空間的體積，為人們就餐和餐后活動提供了足夠大的舒適空間。
2.3.4炕體表面溫度升高時，房間內部氣壓差進一步增大，可使氣流進一步加快。通過研究空間的合理布置和組合，經過計算測試實驗，進而有效合理的控制熱量的傳送范圍和大小，使炕供熱更加有效節能。
2.3.5確保熱煙氣在炕體中的流動順暢，防止出現倒煙現象，熱煙氣在炕體的流動過程中傳遞給炕的熱量要充分均勻，根據進口熱氣溫度遠遠高于出口熱氣溫度的特點，結合炕體傾斜的情況對熱氣進行了三維空間上的回型傾斜設計，使熱煙從進氣口到出氣口始終為緩慢傾斜向上的爬升流動，進氣口溫度較高距炕表面距離最遠，出氣口反之，從而使整個炕體表面能夠獲得基本均勻的傳熱（見圖1）。
2.3.6在吊炕底板支柱墻處采用“石墨”等經過處理的蓄熱材料進行保溫砌筑，可以有效地吸收炕洞內的熱量。當夜間停止供熱時，能夠釋放部分余熱，使農宅室內的熱環境保持長久持續性，更加滿足農宅的宜居性能。
3秸稈氣化爐的應用
3.1秸稈氣化爐的原理
目前一些農戶已經開始采用新型的秸稈氣化爐，無需添加化工原料，直接將秸稈等生物質轉化成為可燃氣體，高熱量，具有很好的燃燒效果，并且可以做到無味、無煙、無廢氣、無積碳。減輕環境污染，使農業發展賴以生存的生態環境得以有效保護，
3.2秸稈氣化爐與吊炕相結合采暖技術
采用秸稈氣化爐替代原有吊炕中的節能灶，使氣化爐產生的熱量直接進入經過改進的新型吊炕中，不僅可以有效避免了直接燒柴造成的資源浪費和環境污染，還可大大提升室內的熱環境質量。新型吊炕所采用的擋煙墻構造可使氣流擴散面積更廣，流經整個吊炕內部空間，使炕表面熱量更加均勻，有效提高熱效率。
秸稈氣化爐不僅可與吊炕相連，還可將秸稈氣化爐與熱水器和暖器統一結合，從而形成有效的循環采暖模式，既清潔環保，又大大加強了農宅的采暖效果。
4應用前景
4.1經濟分析
據統計，每鋪吊炕平均可節省40%左右的秸稈資源，通過這個比例計算，在農村平均每戶每年可節約1100—1500公斤的秸稈能源，相當于節約600—750公斤標準煤。一鋪吊炕一次性投資需要600元左右，每臺秸稈氣化爐的一次性投資大概千元左右。所以兩者結合的采暖技術建造投入小、回報快，很容易被農戶所接受。
4.2市場分析
我國是農業大國，每年全國有稻草、麥稈等農作物秸稈約7億噸。據統計，我國目前農村居民宅地面積將近1700萬公頃， 比2000年規劃用地1333.3萬公頃的控制指標超出不少。預計到2015 年，我國農村住宅面積將新增85 億m2，全國農村總住宅建筑面積將達到260 億m2。所以在一定時期內，大多數農村居民依然會生活在農村。由此可見，利用這些可再生能源所進行的低造價采暖設計在北方農村地區具有很大的市場空間和發展潛力。
參考文獻
[1]王麗穎，既有住宅節能改造技術應用[J].建設科技，2009（15）：82-83
[2]黃梟， 郗登寶，安明哲，張永峰，活動組裝節能吊炕連灶搭建技術[J].現代農業科技，2012（01）：264-265.
第6篇：建筑節能市場分析范文
【關鍵詞】經濟轉型；低碳經濟；低碳房地產；投資策略
一、問題的提出
1、經濟轉型的客觀要求。加快轉變經濟發展方式是我國經濟社會領域的一場深刻變革，它正在貫穿到經濟社會發展全過程和各領域。經濟增長方式轉變是由不可持續性向可持續性轉變，由高碳經濟型向低碳經濟型轉變，由忽略環境型向環境友好型轉變，我國經濟的發展將進入一個追求質量效益型的新階段。
房地產在我國已經成為國民經濟的支柱產業，以2009年為例，全國房地產投資總額為4.3萬億，占全國城鎮固定資產總額（19.4萬億）的22.2%，也就是說，我國城鎮固定資產投資超過五分之一的是來自于對房地產的投資，并由此牽涉許多相關產業的發展，包括建筑材料、家居裝飾裝潢、五金建材、電器設備以及政府管理和圍繞房地產產業服務的房地產開發公司、物業管理公司等。
2、低碳經濟概念。低碳經濟是以低能耗、低污染、低排放為基礎的經濟模式，是人類社會繼農業文明、工業文明之后的又一次重大進步。低碳經濟實質是能源高效利用、清潔能源開發、追求綠色GDP的問題，核心是能源技術和減排技術創新、產業結構和制度創新以及人類生存發展觀念的根本性轉變。
“低碳經濟”提出的大背景，是全球氣候變暖對人類生存和發展的嚴峻挑戰。隨著全球人口和經濟規模的不斷增長，能源使用帶來的環境問題及其誘因不斷地為人們所認識，不止是煙霧、光化學煙霧和酸雨等的危害，大氣中二氧化碳濃度升高帶來的全球氣候變化業已被確認為不爭的事實。
3、我國發展低碳經濟的條件。探索低碳發展之路不僅符合世界能源“低碳化”的發展趨勢，而且也與我國轉變增長方式、調整產業結構、落實節能減排目標和實現可持續發展目標具有一致性。2009年末全球氣候變化峰會在哥本哈根召開，中國政府會前就宣布了“到2020年將把單位GDP碳排放在2005年的基礎上減少40%到45%”的宏偉目標。會上提出了以低能耗、低污染、低排放為基礎的低碳型經濟發展模式。
總書記和總理都先后提出過低碳經濟的經濟方略。特別是在2010年以后，“低碳經濟”成為國內熱門話題，低碳城市、低碳產業、低碳生活等各種與低碳有關的名詞層出不窮，低碳房地產也因此應運而生。據有關統計數據表明，在全國的碳排放量中房地產竟占排放總量的50%。發展低碳房地產對低碳經濟可謂影響重大。房地產低碳成為各方關注與討論的焦點，建設低碳建筑、低碳住宅，甚至整個低碳房地產行業成為大家關注的話題。
二、低碳房地產的內涵及現狀分析
低碳房地產是指在房地產的建筑材料生產、建筑設計、建造、物業管理、拆除和廢棄物處理等各個階段，在保證房地產品應有的基本性能、功能、質量、使用壽命的前提下，減少能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量，將節約能源、保護環境和人類健康的理念有機地融入到房地產開發過程中，謀求房地產產品的“生態溢價”。
2009年11月搜房網與中國住房和城鄉建設部聯合推出的“明日之家”系列訪談中首次提出“低碳住宅”概念之后，“低碳”與“房地產”正式結合，“低碳”概念被業內高度關注，如今“低碳住宅”已然成為未來中國房地產行業發展的核心價值體現。
2010年2月1日，搜房網攜手全國104個城市分站，聯合全國工商聯房地產商會，中國房地產低碳公益基金籌委會、上海世博會零碳館以及多家公益組織，面向全社會正式發出“中國房地產低碳行”大型公益活動倡議，低碳房地產引起業社會廣泛關注。全國工商聯房地產商會則在一份內部報告中指出：房地產的低碳發展，將成為未來10年行業最主要的熱點及趨勢。
現階段我國發展低碳房地產仍將面臨很多的困境。主要表現在：
1、房地產企業開發低碳建筑動力不足。我國房地產企業在低碳發展的認識上尚存在一定概念滯后，通常開發商會覺得低碳建筑成本較高，在當前價格彈性較大的房地產市場上不具有競爭優勢。實際上，低碳住宅的總成本相較于普通住宅還要更低，開發低碳住宅的目標之一就是降低諸如水電費、物業費之類的生活成本，因此其比普通住宅的使用費要低很多，從遠期看，購買者其實真正節約了住房成本。
2、國家的相關規范與量化標準不到位，缺乏有效的監管體系。整個房地產界缺乏權威的、可量化、可操作的認定標準是目前低碳房地產發展面臨的最大問題。這就導致開發商缺乏指導，購房者缺乏參考，低碳地產長期停留在概念上，難以評估。
3、消費者對低碳成本的認可度不夠。消費者對低碳概念認識不足，使低碳建筑未成為當今房地產市場的消費主流，這也在很大程度上制約了低碳建筑的推廣進度。從市場分析，當前我國消費者住房剛性需求強烈，低價房成為首選，其次是地段、環境、功能，而低碳、節能、環保往往排在最末位，甚至被忽略。而低碳房建筑成本高于普通建筑，故其成本的增加必定會通過提高房屋初始價格轉嫁給消費者，結果將遠遠超過絕大多數消費者的承受能力。
4、現有節能設計及技術水平相對落后。當前我國低碳住宅主要集中在新風系統、地源熱泵空調、節能墻體、節能門窗等建筑節能材料和設備的應用上，而建筑設計節能的設計水平和相關技術還相對落后。如園區綠化率每增加10%，氣溫可降低2.5%左右，如何通過科學設置綠化率減少熱島效應；房屋布局及內在結構在設計中如何有效利用自然風和太陽光問題等。
三、低碳房地產的定位選擇
低碳房地產即低碳住宅要求在能源、水環境、聲音、光源、熱能、綠化、綠色建材等方面都需要有一些基本的低碳要求，具體說主要表現在：
――能源系統：對住宅護圍結構和供熱、空調系統進行節能設計，節能達50%以上，鼓勵采用新能源。
――水環境系統：室外設立中水系統和雨水收集系統；供水設施亦是節水接能型；推廣節水器具；在有需要的地方可同步規劃設計管道直接飲用水系統。
――聲環境系統：室外聲環境設計應使日間小于50分貝，夜間小于40分貝；采用隔音降噪措施使室內日間噪音小于35分貝，夜間小于30分貝。
――光環境系統：住區內防止光污染；公共場所采用節能燈；居室保證日照時間。
――熱環境系統：住宅圍護結構有一定的熱供性能和保溫隔熱性能，以保證冬季供暖室內溫度達到20--24攝氏度，夏季空調室內適宜溫度22―27攝氏度；供暖、空調采用清潔能源。
――綠化系統：區內綠化應具備生態環境功能、休閑活動功能、景觀文化功能。
――綠色建材系統：3R材料（可重復利用材料、可循環利用材料和再生材料）使用量比例達到30%；拆除時材料總回收率達到40%；應選用無毒、無害、無污、無放射性、無揮發性，有益健康的材料：應采用已取得國家環境標志認可委員會批準并被授予環境標志的建筑材料和產品。
房地產企業實施低碳營銷，突出其項目環保、節能、健康、舒適的優勢，將是戰勝對手，贏得消費者的最有利的武器，因此低碳房地產的定位的基本戰略選擇應該是環保、健康、節能。
（1）環保定位：也就是房地產在土地、資源和能源的節約、建材的循環回收、垃圾的分類處理等各方面出類拔萃；
（2）健康定位：即建筑、室內裝飾、區內環境、小區周邊環境都實現了對業主健康的最佳呵護；
（3）節能定位：建筑材料、建筑設計的優化使電能耗量減少，從而實現節能。
四、我國低碳房地產的投資選擇
我國目前正經歷著工業化、城市化快速發展的階段，人口增長、消費結構升級和城市基礎設施建設使得對能源的需求和溫室氣體排放不斷增長。同時經濟發展呈現粗放式的特點，對能源和資源依賴度較高，單位GDP能耗和主要產品能耗均高于主要能源消費國家的平均水平。另外中國“富煤貧油少氣”的能源資源結構，決定了中國以煤為主的能源生產和消費格局將長期存在。而在全球產業分工體系中，美、日、歐等已進入知識經濟或服務經濟時期，在全球產業分工體系中處于領先地位，而中國產業仍處于低端位置，在產業技術含量、附加值和競爭力等方面均與發達國家有較大落差。基于這些不利因素的認識，我國在房地產的低碳化進程的投資選擇主要集中在：
1、低碳房地產建筑過程。房地產是以建筑為基礎的，建筑材料的使用將是決定低碳與否的第一個環節。一個不可忽視的事實：建筑在二氧化碳排放總量中，幾乎占到了50%，這一比例遠遠高于運輸和工業領域。在發展低碳經濟的道路上，建筑的“節能”和“低碳”注定成為繞不開的話題。低碳建筑又包括了：
（1）墻體節能技術。墻體是一個建筑物最重要的結構，墻體材料的類型和結構將直接影響屋內空間的環境。使用節能的技術，可以使墻體調節屋內環境，改善空氣溫度和新鮮度，減少因使用空調而產生的二氧化碳排放量。盡量使用節能墻體技術也是低碳房地產的必然要求。
（2）門窗節能。傳統的木材門窗和實心玻璃，不僅浪費材料，而且在減少二氧化碳方面沒有絲毫的作用。當前，最先進的門窗節能材料卻能夠在節省原料的條件下，也能在一定程度上改善周圍環境。如：中空玻璃，鍍膜玻璃（包括反射玻璃、吸熱玻璃）高強度LOW2E防火玻璃（高強度低輻射鍍膜防火玻璃）以及智能玻璃。
（3）屋頂節能。屋頂的設計與材料的使用與碳的排放量有著重要的聯系。利用好屋頂，有利于減少碳排放量。屋頂接受了整個建筑物的大部分陽光，同時，屋頂也隔絕了屋內與外界空氣的流通。如何利用好太陽光和如何增加室內的空氣流通，都是對新型的屋頂技術的挑戰。
（4）采暖、制冷和照明節能。如今普遍的采暖、制冷和照明設施都需要消耗大量能源，以至于人們對這種耗能方式越來越感到恐懼。如果把目前的這種耗能方式加以改變，那么，將會節省能源，大大縮減碳的排放量。使用地（水）源熱泵系統、置換式新風系統、地面輻射采暖等先進技術可以做到這一點。
（5）新能源技術的采用。傳統的能源已經越來越凸顯出它的污染特性，大量二氧化碳的產生逼迫著人們盡快的過度能源的使用類型。盡管還沒有得到普遍，但已經尋得的新能源正漸漸的走進人們的生活。如：太陽能熱水器、光電屋面板、光電外墻板、光電遮陽板、光電窗間墻、光電天窗以及光電玻璃墻等。這些新能源的使用形式將對環境產生不可估量的生態與經濟效益。
2、低碳化房地產設計。低碳化房地產設計是低碳房地產投資必須關注的環節。科學合理的設計將會達到節約材料、循環利用、環境美化以及鄰里和諧等功能。低碳設計主要包括戶型類型、樓盤間距、管道系統、社區綠化和低碳設施等五個方面。
（1）低碳住宅戶型類型。在我國人均擁有土地面積越來越少的情況下，多采用中小戶型的設計既能體現有效合理利用土地資源，最大限度滿足人們居住的需求，同時也符合低碳環保的要求。在房間的設計上采用大開間小進深，既能保證良好的通風，也能得到更好的采光條件，將大大降低空調、電扇、電燈等電器的使用率，減少二氧化碳的排放。
（2）低碳房地產樓盤間距。拓寬樓盤間距，盡量保證每一戶的充足采光，降低電燈的使用率，達到節能節電的效果；超寬的樓盤間距設計將會使通風更加流暢，空氣輪換更快，減少空調電扇的使用，也能達到更新生活環境的效果。
（3）低碳房地產管道系統。由于自來水的生產、廢水的處理都會增加二氧化碳的排放，因此，循環利用型的管道系統設計將會一定程度上的減少水資源的浪費，提高水資源的重復利用率。
（4）社區綠化。選擇吸附二氧化碳能力較強的喬木、灌木和自然生態來進行美化，如：美人蕉、法國梧桐等。施以錯落有致的設計和安排，使環保與美化效果同時達到最佳。
住宅作為人類生存和居住的場所更應該選擇可持續發展，房地產開發企業應該從健康環保的角度來選擇建筑地址、建筑材料和施工方式，使人類的居住環境更加優美，生活更加舒適，將低碳理念植入房地產開發過程的全流程中，使低碳房地產成為追求生活質量的理想投資選擇。
參考文獻
[1]徐瑞娥.當前我國發展低碳經濟政策的研究綜述[J].經濟研究參考,2009,66.
[2]劉寶亮.7大新興產業引領中國未來經濟增長[N].中國經濟導報,2010-10-21.
[3]李智強,吳詩.低碳經濟下中國房地產業的轉型與發展[J].經濟研究,2010,3.
[4]馮國亮.綠色地產:房地產業可持續發展的必由之路[J].住宅產業,2009,1.
第7篇：建筑節能市場分析范文
摘要：在社會主義市場經濟條件下，如何更好地控制工程造價是工程建設管理的重要組成部分。然而，目前在建設項目過程中概算超估算，預算超概算，決算超預算的“三超”現象仍然普遍存在，最終導致工程投資嚴重失控。
關鍵詞：工程造價 建設項目 管理
一、投資決策階段工程造價的控制
建設項目投資決策階段主要是提出項目建議書，進行可行性研究，確定投資估算，最終編制設計任務書。在這一階段，項目的各項技術經濟決策，對建設項目工程造價以及項目建成投產后的經濟效益有著決定性的作用，是建設工程造價控制的重要階段。為了在投資決策階段做到有效控制工程造價，必須做好以下幾方面的工作：
（1）推行建設項目法人責任制，將建設項目從籌建到實施全過程中的資金使用和償還責任落實到人，同時建立與項目法人制度相配套的監督機制，由行業主管部門和監督部門共同設立監察組，監督項目資金的使用情況。
（2）實事求是地進行市場分析，避免盲目性的項目決策，降低投資風險，充分考慮建設項目在未來市場中的競爭力，使設計任務書更具科學性和可靠性。
（3）落實資金來源渠道，合資、合作，貸款、融資、自籌等，確保項目實施后、資金能夠及時到位，在資金運作上、爭取選擇最低成本投資。
（4）加強工程地質，以及征地、水源、供電、運輸、環保、節能等工程項目外部條件的工作深度，使投資估算有充分依據。同時應廣泛調查研究，比較同類項目，認真進行功能分析、多方案比較和選擇，確保原料資源供給，經過充分的技術論證和經濟評價后，最終確定技術先進、功能可靠、經濟合理的項目建設方案，從而計算出較為準確、切合實際的投資估算額，使工程造價從一開始就定位在一個較為合理的水平上。
二、設計階段工程造價的控制
在滿足項目使用功能的前提下，合理的設計將使工程造價大幅降低。要在設計階段控制好工程造價應著重做好以下幾方面的工作。
（1）提倡設計招投標和設計方案競選方式優選設計單位由行業專家評定小組采用科學方法，按照適用、經濟、美觀的原則以及技術先進、結構合理、滿足建筑節能和環境等要求，綜合評定設計方案的優劣，擇優確定中選方案。中選方案的投資估算一般要能接近建設項目的投資范圍。這兩種設計發包方式既有利于設計方案的選擇和競爭，保證選用的設計方案技術先進、新穎獨特、適應性強，又有利于控制工程造價。
（2）積極推行限額設計
所謂限額設計，就是按照批準的設計任務書和投資估算，在保證功能要求的前提下，控制初步設計及概算，按照批準的初步設計及總概算控制施工圖設計。在設計過程中，設計人員應進行多方案比較，優化設計，既保證設計在技術上先進合理、新穎美觀，又不突破投資限額目標，從而杜絕在工程設計中任意提高安全系數和設計標準，或只考慮技術方案的可行性，而不重視經濟合理性的比較，保證工程造價得到有效的控制。
（3）實行設計的獎罰制度
為使限額設計能夠得到落實，應建立和健全限額設計的獎罰制度。對限額設計搞得好、節約投資和控制造價確有成效的，項目法人應給予設計單位適當獎勵。設計單位要制定本單位內部的限額設計考核和獎懲方法，對重視限額設計，取得節約投資和控制造價有成效的處室及成績顯著的個人，應予以獎勵。對不重視限額設計、不采取節約投資的措施，造成某一專業設計超過投資限額的處室和個人應給予經濟處罰。
三、建設項目實施階段的造價控制
（1）招標投標階段
推行建設工程招標投標是控制建設項目實施階段工程造價的有效手段。要搞好招標投標工作，首先是把好資格審查關，堅決杜絕一切索賄受賄等破壞招標投標紀律的現象；其次，加強標底管理，保證標底編制的準確性和保密性、合理性；第三，制定科學的評標定標方法，選擇中標單位的標準應從工程報價合理、工期短、企業信譽良好、施工經驗豐富等方面考慮，評標時，先評技術標，后評商務標，做到公開、公平、公正。
（2）施工階段
在施工階段主要是以施工圖預算或建安工程承包合同價為目標，控制建安工程造價。在這一階段節約的余地已經很小，但浪費的可能性卻很大，因而要對工程造價的控制給予足夠的重視，根據圖紙研究具體控制方案。
① 加強對施工方案的技術經濟比較
施工方案是施工組織設計中的一項重要工作內容，合理的施工方案，可以縮短工期，保證工程質量，提高經濟效益，對施工方案從技術上和經濟上進行對比評價，通過定性分析和定量分析，對質量、工期、造價三項技術經濟指標比較，可以合理有效地利用人力、物力、財力資源，取得較好的經濟效益。
② 健全設計變更審批制度
設計如有變更，一是要盡量提前變更，因為變更越早，損失越小；二是在每一變更設計之前，必須進行工程量及造價增減分析，并經設計院同意。如果變更后工程造價突破總概算，必須經有關部門審查，要切實防止通過設計變更增加設計內容、提高設計標準、提高工程造價的情況發生。
③ 對工程現場簽證手續嚴格把關
通過建設工程監理制度，建立專門部門，利用專業人員對工程實行專業化管理，避免出現工程管理人員只管簽證，不算經濟帳的現象，造成投資失控的嚴重后果。為了嚴肅變更簽證手續，應采取建設方、監理方、施工方代表現場聯簽的方式，保證變更、簽證的真實性、合理性、經濟性，避免弄虛作假現象及由此引出的糾紛。
④ 認真做好竣工結算價的審核工作
工程竣工結算是指施工企業按照圖紙、設計變更等合同規定的內容全部完成所承包的工程，經驗收質量符合規范、合同要求，向建設單位進行的最終工程價款結算。經審核的工程竣工結算是確定建設工程造價的依據。審查定額套用是否正確，特別是編號、范圍等。審查所列分項工程的單價是否與定額單價相符，其名稱、規格、型號、計量單位和所包含的內容是否與單位估價表一致；對于換算的單價，首先審查單價的換算是否是定額允許的，其次審查單價換算是否正確。
參考文獻：
第8篇：建筑節能市場分析范文
[關鍵詞]投資估算工程造價控制合同管理
市場經濟條件下,有效地控制工程造價意義十分重大。然而目前在建設項目中概算超估算,預算超概算,決算超預算的“三超”現象十分嚴重。
建設項目從決策到竣工交付使用大體包括以下幾個階段:項目決策階段(項目建議書階段、可行性研究階段)、設計階段、項目實施階段(建設準備階段、施工階段)、竣工驗收結算階段以及后評價階段。由于工程造價始終貫穿于項目建設的全過程,因此需要按照建設階段多次進行計價:在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算;初步設計階段編制設計概算;施工圖設計階段編制施工圖預算;招投標階段確定承包合同價;合同實施階段確定結算價;竣工驗收階段編制竣工決算,如實體現工程的實際造價。整個計價過程由粗到細,由淺到深,最后確定工程實際造價。“四算兩價”環環相扣,前者制約后者,后者補充前者。
長期以來,我們一直重視工程建設項目施工階段,而忽視前期工作階段的造價控制。我們要看到,當預決算人員編制施工圖預算和竣工決算時,建設方案和設計圖紙都已經確定了。假如項目在經濟上不合理,決策存在失誤;假如設計方案不是最優,預決算人員就無能為力了,因此要對建設項目工程造價進行全過程控制。
工程造價控制貫穿于項目建設全過程,一般分為事前、事中、事后控制,即防止“決算超預算,預算超概算,概算超估算”。具體而言,要從以下幾個階段進行造價控制。
1投資決策階段工程造價的控制
建設項目投資決策階段主要是提出項目建議書,進行可行性研究,確定投資估算,最終編制設計任務書。投資估算是項目投資決策階段的主要造價文件,是項目建議書和可行性研究報告的組成部分,對于項目的決策及成敗十分重要。
投資決策階段要做到有效控制工程造價,須做好如下工作:
1.1 推行建設項目法人責任制,將建設項目的資金使用和償還責任落實到人,同時建立與項目法人制度相配套的監督機制。
1.2 實事求是地進行市場分析,避免盲目投資,充分考慮建設項目的競爭力,使設計任務書更具科學性和可靠性。
1.3 資本金融資必須有正式的承諾文件,投資各方必須做到資金到位,必須有資金文件,確保項目得到批準后能按期實施。
1.4 加強工程地質、水文地質、征地、水源、供電、運輸、環保等工程項目外部條件的工作深度,使投資估算依據充分。同時應廣泛調研、比較同類項目,認真進行功能分析、多方案篩選,經過充分的技術論證和經濟評價后,最終確定最合適的方案,從而計算出切合實際的投資估算額,使工程造價從一開始就定位在一個較為合理的水平上。
2設計階段工程造價的控制
工程設計是建設項目進行全面規劃和具體描述實施意圖的過程,是工程建設的靈魂,是處理技術與經濟關系的關鍵性環節,是確定與控制工程造價的重點;在市場經濟下,要做到設計經濟合理,可從以下幾個方面著手。
2.1 推行設計招標和設計方案競選方式擇優選擇設計單位
積極推行建筑方案與經濟方案相結合的設計招標辦法,進行多家競投、由專家組評定,遵循科學方法,按照適用、經濟、美觀的原則以及技術先進、結構合理、滿足建筑節能和環境等要求,綜合評定設計方案的優劣。中選方案的投資估算須接近建設項目的投資范圍。如此發包既有利于設計方案的選擇和競爭,保證選用的設計方案技術先進、新穎獨特、適應性強,又有利于控制工程造價。
2.2 采用合同措施有效控制造價
建設單位應重視設計合同,在合同中增加設計變更及修改的費用額度限制條款,如設計變更費用超出施工合同價的某一比例時,則扣罰一定比例的設計費。
2.3 優化設計
建設單位在審查設計單位的設計時,要重視設計方案的優化,利用各種指標對廠區總平面圖設計、工業建筑的空間平面設計進行分析比較。
2.4 積極推行限額設計
在設計開始就強化成本意識,推行限額設計,推廣標準設計及運用價值工程原理等優化設計方案,提高設計質量,做到技術與經濟的統一。造價人員須及時對項目投資進行分析對比,反饋造價信息。能動地影響設計,優化設計,以保證有效地控制投資。
2.5 實行設計的獎罰制度
為使限額設計落實到實處,要明確規定設計單位逐級控制工程造價的責任制,建立和健全限額設計的獎罰制度。
2.6 對設計進行全過程跟蹤
為使設計圖紙滿足適用、經濟、美觀和可施工性的要求,盡量避免在施工中發生設計變更,業主應派有豐富施工經驗的技術人員對設計進行全過程跟蹤,及時發現設計中的缺陷。如:各專業圖是否會沖突、功能要求是否滿足業主的意圖、結構是否合理等。施工圖在招投標前,必須組織設計單位、監理單位及業主的各專業技術人員進行圖紙會審,發現問題及時修改,盡量在施工中不變更。
3建設項目實施階段的造價控制
3.1 招標投標階段
通過投標競爭,降低工程造價,是造價控制的一個重要手段。合理的標底造價是工程質量的保證,造價人員應綜合各種有關要素認真編制控制價,控制價與市場行情相吻合,并使控制價控制在概算或預算內。
3.1.1 招標工程應遵循公平、公正、公開、誠信的原則。招標前應嚴格審查施工單位資質,必要時進行實地考察。防止施工質量差、財務狀況差、信譽差的施工單位進入投標單位之列。
3.1.2 做好招標文件的編制工作。造價人員應收集、積累、篩選、分析和總結各類有價值的數據、資料,對影響工程造價的信息進行鑒別、預測、分析、評價;在編制招標文件中對招標文件中涉及費用的條款要反復推敲。
3.1.3 合理低價中標。目前推行工程量清單計價報價與合理低價中標。建設單位對項目“合理低價”應做到心中有數,避免投標單位低于成本價惡意競標。建設單位應選擇在保證質量、工期前提下的合理低價中標。
3.2 施工階段
施工階段即把設計變成具有使用價值的實體的過程,也是實現工程造價有效控制、為合理確定工程造價提供原始依據的過程。對工程造價的管理應加強合同管理、工程施工現場管理,嚴把簽證關,嚴格控制工程變更,審核索賠等。
3.2.1 抓好施工合同管理
施工合同是施工階段造價控制的依據。合同應明確承包范圍、承包方式、工期、質量要求、付款方式、結算方式、雙方的權利與義務、雙方違約條款和設計更改、現場簽證的程序及單價的套價標準;正確預測施工中有可能引起索賠的因素,盡量避免索賠事件的發生。
3.2.2加強對施工方案的技術經濟比較
把好施工管理關,是全面造價管理的重要途徑。對施工方案從技術上和經濟上進行對比評價,通過定性分析和定量分析,對質量、工期、造價等指標比較,可以合理有效地利用人、財、物資源,取得較好的經濟效益。同時,加強設計單位現場管理人員、工程技術人員的“經濟”觀念,在配合監理工程師做好工程質量、工期、安全監督的同時,重視節約投資。
3.2.3健全設計變更審批制度
首先,做好施工圖前期審查工作,及時修正不合理的設計,減少施工中變更;在施工中若設計要變更,越早越好。其次,認真處理必須發生的設計變更,變更前須進行工程量及造價增減分析,并經原設計單位同意。
3.2.4對工程現場簽證手續嚴格把關
現場簽證是工程實施過程中對已簽訂合同的彌補,也是對工程造價的動態調整,建設單位應把握以下幾點:
①通過建設工程監理制度,建立專門部門,實行專業化管理,做到項目管理人員分工明確,權責明晰。
②嚴肅變更簽證手續,簽證要及時準確,盡量把簽證圖紙化;采取建設方、監理方、施工方代表現場聯簽的方式。
③正確把握簽證的計價原則,嚴格按合同約定計價。
3.2.5對設計變更及現場簽證所發生的工程造價增減及時審核
①要求施工單位15天內把工程造價發生增減部分及時報業主方審核;業主方及時審核,做好造價動態管理。
②審核是一項非常重要的工作。須嚴格審核工程量的準確性、審查定額套用是否正確及審查各項取費標準是否符合費用定額和有關造價政策規定。
4認真做好竣工結算價的審核工作
經審核的工程竣工結算是核定建設工程造價的依據。竣工結算價的審核是一項非常重要的工作,審核竣工手續是否完善及設計更改和現場簽證是否齊全。
通過以上的事前控制、事中控制及事后控制,工程結算在施工過程中就隨工程進行著,做到邊施工邊結算。工程竣工結算就成為非常簡單的的問題:最終工程
結算價=合同價+設計變更增減價款+現場簽證增加價款+工期提前獎金(或減去工期延誤罰款)。
5建設項目后評價階段的造價控制
后評價作為對整個建設項目的一次綜合性評價,也是對該項目工程造價的總結。一方面總結在整個項目建設期內造價全過程控制的經驗,另一方面分析在控制造價中的不足之處,找出因主觀原因而影響全過程造價管理的因素并予以克服。
6結語
總之,工程造價的控制與管理是一個動態的過程,建設單位對工程造價的管理應始終貫穿于項目的全過程,對工程造價進行全過程控制是工程造價管理發展的必然趨勢。要有效地控制建設工程造價,就要把控制重點轉移到建設前期的投資決策和設計階段,尤其應抓住設計這個關鍵階段,以取得事半功倍的效果。
參考文獻:
第9篇：建筑節能市場分析范文
關鍵詞：工程造價；管理；控制
0 引言
工程造價的控制是一個全過程動態的過程，是指從可行性研究階段工程造價額預測開始，到工程實際造價的確定和經濟后評價為止的整個建設期間的工程造價控制管理。工程造價控制管理的任務是加強工程造價全過程的動態管理，強化工程造價的約束機制，規范價格行為，維護各方經濟利益，規范價格行為，促進微觀效益和宏觀效益的統一；其目標是：按經濟規律，根據市場，利用科學管理方法和手段，合理確定工程造價和有效地控制造價。
工程造價控制管理在工程項目的實施過程中有著重要的作用，下面從工程造價控制管理原理、全過程控制的必要性、重要性（投資決策階段和設計階段）、控制的關鍵、關鍵環節，重要環節、必要手段和管理體制改革的思考與展望等方面進行詳細的分析：
1 影響工程造價因素分析
1.1 項目決策階段
工程造價咨詢機構應根據設計人員提供的建設項目的規模、廠址、技術協作條件，對各種擬建設方案制定估算書，便于業主根據投資、效益分析決定項目的執行方案．確保方案在功能上、技術上和財務上的可行性。
1.2 項目設計階段
進行投資控制的關鍵在于決策和設計階段，而在項目投資決策后，其關鍵就在于設計。據研究分析，這一階段的設計費支出只占建設工程全過程費用的1％以下，但正是這少于1％的費用對工程造價的影響卻高達75％以上，且往往容易忽視。據統計，建筑單項工程設計中，在滿足同樣功能的條件下，技術經濟合理的設計可降低工程造價5％一10％，甚至更多。因此工程造價控制應將設計階段的造價管理作為全過程造價管理的重點來抓。具體來講，可根據設計人員提供的設計圖紙，和設計說明制定建設投資分項初步概算，以保證投資得到最有效的運用；對不同的設計和材料進行成本分析和研究，并向設計人員提出成本建議，協助他們在投資限額范圍內進行設計。
1.3 設計質量間接影響工程投資
據統計，在工程質量事故的眾多原因中設計責任多數占40.1％，居第一位。不少建筑產品由于缺乏優化設計而出現功能設置不合理，影響正常使用；有的設計圖紙質量差。專業設計之間相互矛盾，圖紙變更多，造成返工、停工現象；有的造成質量缺陷和安全隱患，造成投資巨大的浪費，工程投資增加。
1.4 優化設計的意識不強
目前。業主往往把投資的控制中心放在施工環節上，為了趕工期。往往邊設計邊施工。而對設計環節重視不夠。其原因：一是對設計對投資影響的重要性認識不夠，只看到搞施工招標，招標價要低于標底價、施工單位要讓利等，殊不知設計方案的優化會帶來更大的節約；二是無法很好地選項目設計。雖是通過招標，但此時方案不細，概算粗略，很難來綜合評定；三是業主由于專業知識上的限制，對設計方案難以從優化提出要求或疑義；四是業主對要求出圖時間緊，壓低設計費．從而影響優化設計的開展。
1.5 優化設計的開展缺乏必要的壓力和動力
由于目前的設計經營缺乏公平競爭，所以設計單位的重心不在技術水平的提高上，設計只要保證不出大的質量問題，方案的好壞，造價的高低。關系不大，使優化設計失去壓力。
由于現在的設計收費是按面積或按造價的比例計取，幾乎跟投資的節約和設計質量的優劣無關導致設計方案不認真進行經濟分析，而是追求高標準，或為保險起見，隨意加大安全系數，造成浪費。相反，設計單位即使花費了較多的人力、物力，優化了設計方案，給業主節約了投資，有時設計費反而變少了，從而挫傷了優化設計的積極性。
2 工程造價控制的三個階段
在市場經濟條件下，如何有效地控制工程造價是工程建設管理的重要組成部分。要動態、有效地控制好工程造價，就必須在以下三個階段的每一步都加強控制。
2.1 投資決策階段工程造價的控制
2.1.1 推行建設項目法人責任制，將建設項目從籌建到實施全過程中的資金使用和償還夷任落實到人，同時建立與項目法人制度相配套的監督機制，由行業主管部門和監督部門共同設立監察組，監督項目資金的使用情況。
2.1.2 實事求是地進行市場分析，避免項目決策的卣目性，減少和降低投資風險，充分考慮建設項目在未來市場中的競爭力，使設計任務書更具科學性和可靠性。
2.1.3 資本金融資必須有正式的承諾文件，投資各方必須做到資金到位，必須有資金文件，確保項目得到批準后能按期實施。對各項貸款的條件應進行認真細致地分析比較，盡量減輕利息負擔和還貸壓力。
2.2 設計階段工程造價的控制
2.2.1 提倡設計招投標和設計方案競選方式優選設計單位
由專家評定小組采用科學方法，按照適用、經濟、美觀的原則以及技術先進、結構合理、滿足建筑節能和環境等要求，綜合評定設計方案的優劣，擇優確定中選方案。中選方案的投資估算一般要能接近建設項目的投資范圍。這兩種設計發包方式既有利于設計方案的選擇和競爭，保證選用的設計方案技術先進、新穎獨特、適應性強，又有利于控制工程造價。設計單位要努力提高自身素質，在工程設計方案巧妙構思，精雕細琢，在降低工程造價上要多動腦筋，以提高設計質量，力爭在設計階段就把工程造價控制在批準的投資限額內。
2.2.2 推行優化設計
優化設計是在工程設計階段，利用價值工程原理，在保證使用功能和使用壽命的前提下，從設計規范、技術標準、安全系數與設計方法等方面，對結構形式、材料等進行系統分析和優化，降低工程造價。這就要求設計人員在設計過程中進行多方案比較設計，優化設計。
2.2.3 積極推行限額設計
所謂限額設計。就是按照批準的設計任務書和投資估算，在保證功能要求的前提下，控制初步設計及概算，按照批準的初步設計及總概算控制施工圖設計。通過限額設計，每一個專業、每一個設計人員都有一個投資限額的目標。在設計過程中，設計人員應進地多方案比較，優化設計。既保證設計在技術上先進合理、新穎美觀，又不突破投資限額目標，從而杜絕在工程設計中任意提高安全系數和設計標準，或只考慮技術方案的可行性，而不重視經濟合理性的現象，保證工程造價得到有效的控制。
2.3 建設施工階段的造價控制
在施工階段主要是以施工圖預算或建安工程承包合同價為目標，控制建安工程造價。在這一階段節約的余地已經很小，但浪費的可能性卻很大，因而要對工程造價的控制給予足夠的重視。
2.3.1 征地拆遷
目前很多項目在施工單位進場前征地拆遷工作沒有完成，造成邊施工邊拆遷現象。施工過程中途經常出現停工現象，原來定的工期目標就也法實現，同時造成施工單位對工期和經濟損失的補償問題，后期為了趕進度，又不得不支付趕工費用，同時工程質量無法保證。因此征地拆遷工作應在蕆工單位迸場以前全部完成，以避造成工程造價額外的增加。
2.3.2 加強合同管理工作
施工合同管理是業主和承包商雙方從麓工開始，依據合同相互制約，彼此約束，直至工程結束的全過程動態管理。但往往在合同執行過程中，雙方沒有按合同辦事。只有甲乙雙方都遵守合同條款，以合同辦事，才能減少索賠和扯皮事件的發生，減少不必要的損失。
2.3.3 加強對施工方案的技術經濟比較
施工方案是施工組織設計中的一項重要工作內容，合理的施工方案，可以縮短工期，保證工程質量，提高經濟效益，對施工方案從技術上和經濟上進行對比評價，通過定性分析和定量分析，對質量、工期、造價三項技術經濟指標比較，可以合理有效地利用人力、物力、財力資源，取得較好的經濟效益，把好施工管理關，是全面造價管理的重要途徑。
2.3.4 健全設計變更審批制度
設計如有變更，一是要盡量提前變更，因為變更越早，損失越小；二是在每一變更設計之前，必須進行工程量及造價增減分析，并經原設計單位同意。如果變更后工程造價突破總概算，必須經有關部門審查，要切實防止通過變更設計增加設計內容、提高設計標準、提高工程造價的情況發生。
2.3.5 認真做好竣工結算價的審核工作
工程竣工結算是指施工企業按照合同規定的內部全部完成所承包的工程，經驗收質量合格，并符合合同要求之后，向建設單位進行的最終工程價款結算。經審核的工程竣工結算是核定建設工程造價的依據。因此，竣工結算的審核是一項非常重要的工作，應著重做好。
3 加強工程造價管理的幾個方面
3.1 簽定公平合理的合同是做好工程造價管理的基礎
工程在中標以后，施工單位將與建設單位簽定工程施工合同：合同簽訂時雙方應處于平等地位，合同本身也應具有公平性，嚴重有失公平的合同本身就是違法合同而不具有法律效力。同時我們也應意識到合同的嚴肅性，即合同一經簽訂就不得單方更改，合同便成為日后雙方行為的準則。從造價角度看合同中的每一句話都有可能成為日后雙方爭論的焦點，因此在中標之后的簽約階段，承包商應據理力爭簽定公平合理的合同，為造價管理打好基礎。
3.2 工程施工期間的全方位管理是加強工程造價管理的重要環節
3.2.1做好工程量的統計工作
工程量的統計，是造價管理中一項最基本的工作，在造價管理中地位舉足輕重。統計人員應熟悉施工現場的情況和概(預)算方面的知識，掌握一些施工常識，不錯算漏算工程項目，與預算人員密切配合。善于發現可以進行索賠的因素，如實做好統計報量工作。
3.2.2 做好工程實施中的索賠工作
造價管理人員應熟悉合同規定，善于抓住索賠機會，維護自己的合法權益。最常見的索賠有：延誤工期索賠，變更索賠，趕工索賠，不可抗力索賠等。承包商不一定期望每一個索賠均獲成功，但不應放棄任何一個索賠機會。同時要注意索賠的程序和有關資料的整理，以作為日后索賠工作的依據。
3.2.3 建立良好的造價管理系統
造價管理部門在承包商內部應處于造價管理的核心地位，其它各部門應與其密切配合。材料采購清單及發票復印件、工程變更、技術交底、施工方案、生產計劃安排等資料都應遞交造價管理部門。
3.3 技術方案與經濟管理的結合是加強工程造價
管理的一項重要工作經濟與技術，是兩個不同范疇的學科，但在工程施工中，兩者結合的好與差，將直接影響到經濟效益和社會效益。施工企業的技術工作，重點放在提高工程質量和保證建設工期上，這是無可非議的，說明重視社會效益的一面。但同時必須注重企業的經濟效益，如果一個企業沒有經濟效益，嚴重虧損，面臨生存的危險，那么我們的技術工作將是無源之水、無本之木了。
