工程竣工驗收具備的條件精選(九篇)
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第1篇：工程竣工驗收具備的條件范文
【關鍵詞】項目工程；驗收；標準；依據；程序
對建筑企業而言，工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序，也是工程項目管理的最后一項工作，它是建設投資成果轉入生產或使用的標志，也是全面考核投資效益、檢驗設計和施工質量的重要環節，項目工程在竣工驗收時主要存在哪些問題呢？建筑施工又如何做好項目工程竣工驗收工作，使承建施工的項目工程畫上一個圓滿的句號呢，下面根據自己多年的項目工程驗收做一簡單介紹。
1 項目工程竣工驗收時主要存在問題
（1）室內外配套工程與分包工程未施工完，影響工程順利驗收，如高層建筑電梯安裝分包工程、室外管網與道路綠化工程。
（2）工程相關檢測未進行完，檢測滯后。如工程進入收尾階段時，相關水電檢測未遂工程進度及時進行檢測，如相間電阻測試、給水管道打壓檢測試驗、屋面避雷檢測等。
（3）施工技術資料未進行匯總、整理、裝訂成冊，竣工圖紙未加蓋竣工圖章，施工技術資料整理不規范，資料未通過質量監督部門審查或驗收。
（4）項目工程竣工驗收方案尚未編制或編制的驗收方案不符合當地質量監督部門要求；驗收方案未上報監理單位與業主或方案通過業主或監理單位同意；驗收組成員名單未確定或及竣工驗收程序未認定且執行。
（5）城鄉規劃、公安消防、環保等部門的認可文件缺，地質勘察單位、設計單位、監理單位對項目工程質量未進行評估，未提高質量評估報告。
（6）工程承建單位未對承建施工的項目單位工程質量進行竣工預驗收，或竣工驗收時檢查發現的工程實體質量問題與施工技術資料存在的問題未進行落實或整改。
（7）質量監督部門下發的質量監督卡未遂工程進度及時回復，質量監督部門不予同意進行項目工程竣工驗收。
2 竣工驗收需要做好哪些工作
針對項目工程竣工驗收方面易出現的上述問題，承建單位在項目工程竣工驗收方面應做好哪些工作呢？
在項目竣工驗收之前，施工單位應配合監理工程師作好下列竣工驗收的準備工作。
2.1 重視收尾工程且認真完成
收尾工程的特點是零星、分散、工程量小，但分布面廣，如果不及時完成，將會直接影響項目的竣工驗收及投產使用。承建項目工程施工的單位應認真摸清收尾工程項目，通過竣工前的預檢，作一次徹底的清查，按設計圖紙和合同要求，逐一對照，找出遺漏項目和修補工作，制定作業計劃，相互穿插施工，按時保質地完成收尾工程。
2.2 竣工驗收資料準備到位
竣工驗收資料和文件是工程項目竣工驗收的重要依據，從施工開始就應完整地積累和保管，竣工驗收之前安排專人對項目工程施工技術資料認真進行核查，對核查時發現的問題在工程竣工驗收前一個星期整理到位，資料達到填寫規范、書寫正確、完整、手續齊全，并編制可查詢檢索的資料目錄。
2.3 認真做好工程竣工預驗收
項目工程承建單位在工程基本竣工后，應及時項目工程竣工預驗收報驗單，并上報監理單位，督促監理單位對項目工程進行預驗收，并參加監理單位組織的項目工程竣工預驗收，初步鑒定工程質量，避免項目工程竣工進程拖延，保證項目順利投產使用。通過預驗收，可及時發現遺留問題或存在問題，在項目工程正式竣工預驗收前將工程實體與施工技術資料存在的問題整改到位，為項目工程順利竣工驗收奠定堅持。
3 項目工程竣工驗收的依據有哪些與要求
項目工程竣工驗收依據主要有：上級主管部門批準的設計綱要、設計文件、施工圖紙和說明書，設備技術說明書，招標投標文件和工程合同，圖紙會審記錄、設計修改簽證和技術核定單，現行的施工技術驗收標準及規范，協作配合協議，以及施工單位提供的有關質量保證文件和技術資料等。工程項目的規模、工藝流程、工藝管線、生產設備、土地使用、建筑結構、建筑面積、內外裝修、質量標準等，必須與上述文件、合同所規定的內容一致。
4 項目工程竣工驗收標準如何執行
由于建設工程項目門類很多，一般有土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、橋梁工程、電氣工程及鐵路建筑安裝工程等的驗收標準。
4.1 土建工程驗收標準
凡生產性工程、輔助公用設施及生活設施按照設計圖紙、技術說明書、驗收規范進行驗收，工程質量符合各項要求，在工程內容上按規定全部施工完畢，不留尾巴。即對生產性工程要求室內全部做完，室外明溝勒腳、踏步斜道全部做，內外粉刷完畢；建筑物、構筑物周圍2m以內場地平整、障礙物清除，道路及下水道暢通。對生活設施和職工住宅除上述要求外，還要求水通、電通、道路通。
4.2 安裝工程驗收標準
按照設計要求的施工項目內容、技術質量要求及驗收規范的規定，各道工序全部保質保量施工完畢，不留尾巴。即工藝、燃料、熱力等各種管道已做好清洗、試壓、吹掃、油漆、保溫等工作，各項設備、電氣、空調、儀表、通訊等工程項目全部安裝結束，經過單機、聯動無負穡及投料試車，全部符合安裝技術的質量要求，具備形成設計能力的條件。
4.3 人防工程驗收標準
凡有人防工程或結合建設的人防工程的竣工驗收必須符合人防工程的有關規定，并要求：按工程等級安裝好防護密閉門；室外通道在人防密閉門外的部位增設防護門進、排風等孔口，設備安裝完畢。目前沒有設備的，做好基礎和預埋件，具備有設備以后即能安裝的條件；應做到內部粉飾完工；內部照明設備安裝完畢，并可通電；工程無漏水，回填土結束；通道暢通等。
4.4 大型管道工程驗收標準
大型管道工程（包括鑄鐵管和鋼管）按照設計內容、設計要求、施工規格、驗收規范全部（或分段）按質量敷設施工完畢和竣工，泵驗必須符合規定要求達到合格，管道內部垃圾要清除，輸油管道、自來水管道還要經過清洗和消毒，輸氣管道還要經過通氣換氣。在施工前，對管道材質用防腐層（內壁及外壁）要根據規定標準進行驗收，鋼管要注意焊接質量，并加以評定和驗收。對設計中選定的閘閥產品質量要慎重檢驗。地下管道施工后，對覆地要求分層夯實，確保道路質量。
5 項目工程竣工驗收的范圍如何劃分
凡列入固定資產計劃的建設項目或單項工程，按照批準的設計文件所規定的內容和施工圖紙的要求全部建成，具備投產和使用條件，不論新建、改建、擴建和遷建性質，都要經業主及時組織驗收，并辦理固定資產交付使用的轉帳手續。
有的建設項目（工程）基本符合竣工驗收標準，只是零星土建工程和少數非主要設備未按設計規定的內容全部建成，但不影響正常生產，亦應辦理竣工驗收手續。對剩余工程，應按設計留足投資，限期完成。有的項目投產初期一時不能達到設計能力所規定產量，不能因此而拖延辦理驗收和移交固定資產手續。
有些建設項目或單項工程，已形成部分生產能力或實際上生產方面已經使用，近期不能按原設計規模續建的，應從實際情況出發，可縮小規模，報主管部門批準后，對已完的工程和設備，盡快組織驗收，移交固定資產。
6 項目工程進行竣工驗收應具備哪些條件
6.1 施工單位承建的工程項目，達到下列條件者，可報請竣工驗收
（1）生產性工程和輔助公用設施，已按設計建成，能滿足生產要求。例如，生產、科研類建設項目、土建、給水排水、暖氣通風、工藝管線等工程和屬于廠房組成部分的生活間、控制室、操作室、煙囪、設備基礎等土建工程均已完成，有關工藝或科研設備也已安裝完畢。
（2）主要工藝設備已安裝配套，經聯動負荷試車合格，安全生產和環境保護符合要求，已形成生產能力，能夠生產出設計文件中所規定的產品。
（3）生產性建設項目中的職工宿舍和其他必要的生活福利設施以及生產準備工作，能適應投產初期的需要。
（4）非生產性建設的項目，土建工程及房屋建筑附屬的給水排水、采暖通風、電氣、煤氣及電梯已安裝完畢，室外的各管線已施工完畢，可以向用戶供水、供電、供暖氣、供煤氣，具備正常使用條件。如因建設條件和施工順序所限，正式熱源、水源、電源沒有建成，則須由建設單位和施工單位共同采取臨時措施解決，使之達到使用要求，這樣也可報竣工提請驗收。
6.2 工程項目達到下列條件者，可報請竣工驗收
工程項目（包括單項工程）符合上述基本條件，但實際上有少數非主要設備及某些特殊材料短期內不能解決，或工程雖未按設計規定的內容全部建完，但對投產、使用影響不大，可報請竣工驗收。
6.3 工程項目有下列情況之一者，承建單位不能報請監理單位進行竣工驗收
（1）生產、科研性建設項目，因工藝或科研設備、工藝管道尚未安裝，地面和主要裝修未完成者。
（2）生產、科研性建設項目的主體工程已經完成，但附屬配套工程未完成影響投產使用。如：主廠房已經完成，但生活間、控制室、操作間尚未完成；車間、鍋爐房工程已經完成，但煙囪尚未完成等。
（3）非生產性建設項目的房屋建筑已經竣工，但由本施工企業承擔的室外管線沒有完成，鍋爐房、變電室、冷凍機房等配套工程的設備安裝尚未完成，不具備使用條件。
（4）各類工程的最后一道噴漿、表面油漆活未做。
（5）房屋建筑工程已基本完成，但被施工企業臨時占用，尚未完全騰出。
（6）房屋建筑工程已完成，但其周圍的環境未清掃，仍有建筑垃圾。
7 項目單位工程竣工驗收程序
竣工驗收應由業主委托的監理單位項目單位工程總監理工程師牽頭，項目經理配合進行，項目單位工程竣工驗收程序如下：
7.1 承建單位認真做好項目單位工程竣工預驗收工作
竣工預驗收是指工程項目完工后，監理單位在工程正式竣工驗收前要求由承建單位自行組織的內部模擬驗收，內部預驗是順利通過正式驗收可靠保證，為了不致使驗收工作遇到麻煩，為此承建單位最好邀請現場監理工程師參加。
預驗收工作一般可視工程重要程度及工程情況，分層次進行。通常有下述三層次：
（1）基層施工單位自驗。基層施工單位，由施工隊長組織施工隊約有關職能人員，對擬報竣工工程的情況和條件，根據施工圖要求、合同規定和驗收標準，進行檢查驗收。主要包括竣工項目是否符合有關規定，工程質量是否符合質量檢驗評定標準，工程資料是否齊全，工程完成情況是否符合施工圖及使用要求等。若有不足之處，及時組織力量，限期修理完成。
（2）項目經理組織自驗。項目經理部根據施工隊的報告，由項目經理組織生產、技術、質量、預算等部門進行自檢，自檢內容及要求參照前條。經嚴格檢驗并確認符合施工圖設計要求，達到竣工標準后，可填報竣工驗收通知單。
（3）公司級預驗。根據項目經理部的申請，竣工工程可視其重要程度和性質，由公司組織檢查驗收，也可分部門（生產、技術、質量）分別檢查預驗，并進行評價。對不符合要求的項目，提出修補措施，由施工隊定期完成，再進行檢查，以決定是否提請正式驗收。
7.2 施工單位提交驗收申請報告
施工單位決定正式提請驗收后應向監理單位送交驗收申請報告，監理工程師收到驗收申請報告后應參照工程合同的要求、驗收標準等進行仔細的審查。
7.3 根據申請報告作現場初驗
監理工程師審查完驗收申請報告后，若認為可以進行驗收，則應由監理人員組成驗收班子對竣工的工程項目進行初驗，在初驗申發現的質量問題，應及時以書面通知或以備忘錄的形式告訴施工單位，并令其按有關的質量要求進行修理甚至返工。
7.4 由監理工程師牽頭，組織業主、設計單位、施工單位等參加正式驗收
在監理工程師初驗合格的基礎上，便可由監理工程師牽頭，組織業主、設計單位、施工單位等參加，“在規定時司內進行正式驗收。
7.5 竣工驗收的步驟
竣工驗收一般分為兩個階段進行：
（1）單項工程驗收。是指在一個總體建設項目中，一個單項工程或一個車間已按設計要求建設完成，能滿足生產要求或具備使用條件，且施工單位已預驗，現場監理工程師已初驗通過，在此條件下進行的正式驗收。
由幾個建筑安裝企業負責施工的單項工程，當其中某一個企業所負責的部分已按設計完成，也可組織正式驗收，辦理交工手續，交工時應請總包施工單位參加，以免相互耽誤時司。
（2）全部驗收。是指整個建設項目己按設計要求全部建設完成，并已符合竣工驗收標準，施工單位預驗通過，現場監理工程師初驗認可，由監理單位監理工程師組織以建設單位為主，有設計、施工等單位參加的正式驗收。在整個項目進行全部驗收時，對已驗收過的單項工程，可以不再進行正式驗收和辦理驗收手續，但應將單項工程驗收單作為全部工程驗收的附件而加以說明。竣工驗收簽證書必須有相關方的簽字方可予以生效。
第2篇：工程竣工驗收具備的條件范文
關鍵詞：驗收流程；注意事項；竣工驗收；
中圖分類號：TL372文獻標識碼： A
引言
隨著建筑行業的迅猛發展以及人民實際生活需求的提升，住宅樓工程日益增多，與此同時，作為施工全過程的最后一道程序，住宅樓工程的竣工驗收工作就顯得至關重要。為了能更好的適應當今建筑業的發展，使住宅樓工程驗收成熟化、程序化，結合住宅樓工程竣工驗收實際，現將住宅樓工程竣工驗收經驗總結如下，僅供以后承接類似工程的項目借鑒參考，由于經驗尚淺，文中難免有疏漏之處，望大家多提意見和建議，以便于更好的相互交流學習共同提高。
住宅樓工程竣工驗收流程和檢查驗收內容
住宅樓工程竣工驗收流程
2.1 樁基礎子分部工程驗收文件包括：
（1）樁基礎子分部工程質量驗收申請表。
（2）樁基礎子分部工程質量驗收記錄。
（3）樁基礎子分部工程質量驗收紀要。
（4）樁基礎檢測報告。
2.2 地下結構驗收
地下結構（含防水工程）子分部工程驗收主要檢查：地下室防水、抗滲，基坑支護資料，鋼筋檢驗報告和鋼筋產品質量證明書，實體結構監督檢測報告，檢驗批質量驗收等。
2.3 主體結構驗收
（1）主體結構驗收前，墻面上的施工孔洞須按規定鑲堵密實，并作隱蔽工程驗收記錄，未經驗收不得進行裝飾裝修工程的施工，對確需分階段進行主體分部工程質量驗收時，建設單位項目負責人在質監交底上向質監人員提出書面申請，并經質監站統一。
（2）混凝土結構工程模板應拆除并對其表面清理干凈，混凝土結構存在的蜂窩、麻面、爛根、孔洞等質量缺陷處應整改完成。
（3）樓層標高控制線應清楚彈出墨線，并做醒目標志。
（4）工程技術資料存在的問題均應按要求悉數整改完成。
（5）施工合同和設計文件規定的主體分部工程施工的內容已完成，檢驗、檢測報告應符合現行驗收規范和標準要求。
（6）主體分部工程監督抽查包括外觀的觀感質量檢查，重點檢查結構質量和使用功能，其中重點監督結構安全的關鍵部位，抽查涉及結構安全和使用功能的主要材料、構配件和設備的出廠合格證、檢驗報告、見證取樣送檢資料及結構實體檢測報告。
2.4 建筑節能驗收
建筑節能工程主要包括墻體節能工程、門窗節能工程和屋面節能工程，建筑節能驗收主要驗收以下內容：
（1）項目中已經有關各方審查通過的檢測方案。
（2）項目中第三方工程質量檢測機構關于材料進場復驗的檢測報告和圍護結構節能構造實體現場檢測的檢測報告，
（3）建筑節能工程施工質量驗收記錄。
2.5 住宅分戶驗收
住宅分戶驗收包括：現場實測實量抽查房間地面平整度、墻面平整度、墻面垂直度，墻面陰陽角方正，是否存在空鼓或者裂縫現象，陽臺、衛生間蓄水試驗，鋁合金門窗、欄桿安裝是否符合要求，入戶門把手、鎖是否完好，外窗和墻體是否有滲水現象，欄桿高度和豎桿間距是否符合規范要求，分戶驗收合格標識是否張貼。
根據經驗：分戶驗收過程中，質監站相關人員喜歡去屋面，挑屋面毛病，建議分戶驗收時，屋面全部整理到位。
2.6 檔案預驗收和最終驗收
（1）、建設單位在建設工程規劃驗收前，應當向城市建設檔案管理機構申請對建設工程紙質檔案、聲像檔案、電子檔案進行預驗收，預驗收合格的，由城市建設檔案管理機構出具建設工程檔案認可書。
（2）、建設單位在工程檔案通過了預驗收，按照有關規定補齊相關文件，進一步完善工程檔案并完成了各專項（質量、消防、規劃、環保等）驗收后，應當向城建檔案管理機構申請對建設工程的紙質檔案、聲像檔案、電子檔案進行正式驗收，驗收合格后，由城建檔案管理機構出具《建設工程檔案驗收合格證》。
2.7 中間驗收注意事項
注意：中間驗收最大的難點就是各項第三方檢測報告，此過程一定要注意多與檢測機構和質監站的溝通，若為了能夠檢測的通過而采用非質監站指定的檢測站的，一定要提前和質監站監督員多私下溝通，如若順利，質監站監督員一般會先收資料(里面先不要放檢測報告)，最后在資料整改回復的情況下，將檢測報告放進去，質監站領導一般不會看資料的整改，由監督員去復查即可。
工程施工質量驗收注意事項：
3.1 工程施工質量驗收
（1）工程施工質量驗收是指建設工程按報建審批、設計文件要求及合同約定的事項完工后，建設單位組織參建有關各方依照國家有關驗收規范、標準，對工程施工質量進行的專項驗收。該專項驗收作為工程竣工驗收前提條件之一，其作用等同于規劃、環保和消防等專項驗收。
（2）工程施工質量驗收由按規定對工程建設實施質量監督的質量監督機構依法實施監督，并出具建設工程施工質量驗收監督意見書。
3.2 施工質量驗收準備工作
（1）單位(子單位)工程按照設計文件、合同約定完工后，施工單位自行進行施工質量檢查并整理工程施工技術管理資料，送質監機構抽查。
（2）質監機構應在受到工程施工技術管理資料7個工作日（大型、重點及工藝技術較復雜的工程為15個工作日)內抽查完畢，并及時進行施工質量驗收前工程現場抽查，并將抽查意見書面通知監理和施工單位。對未達到施工質量驗收條件及違反有關強制性標準的，發出責令整改通知書。
（3）施工單位填寫《工程施工質量驗收申請表》，向建設單位申請辦理施工質量驗收手續。
（4）監理單位對所監理工程的施工質量進行評估，向建設單位提交《工程質量評估報告》。
（5）勘察、設計單位向建設單位提交《質量檢查報告》。
（6）建設單位在計劃工程施工質量驗收日期7個工作日前將包括驗收組成員名單、驗收方案等內容的《工程施工質量驗收計劃書》送交質監機構。
3.3 建設單位應具備下列條件方可組織施工質量驗收：
（1）已完成設計要求和合同約定的各項內容；
（2）工程施工質量驗收申請表；
（3）監理單位工程質量評估報告；
（4）工程勘察、設計文件質量檢查報告；
（5）經質監機構抽查的完整的質量控制和工程管理資料；
（6）建設單位按合同約定支付工程款情況；
（7）施工單位簽署的《工程質量保修書》；
（8）電梯檢查合格文件；
（9）商品住宅的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》；
（10）單位工程施工安全評價書；
（11）消防驗收合格證；
（12）建設行政主管部門及其委托的質監機構等部門責令整改的問題已全部整改完成。
3.4 施工質量驗收程序：
（1）由建設單位組織勘察、設計、施工、監理單位和其他有關方面的專家組成驗收組進行工程施工質量驗收；
（2）建設、勘察、設計、施工、監理單位分別向質量驗收組匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準情況；
（3）驗收組審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程技術管理資料；
（4）實地查、驗工程施工質量；
（5）驗收組人員簽署工程施工質量驗收意見，由建設單位在三天內向負責該工程質量監督的質監機構提交《單位(子單位)工程質量驗收記錄》一份。
參與工程施工質量驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能達成一致意見時，待建設各方協商意見一致后，重新組織施．工質量驗收。
工程竣工驗收
4.1 工程竣工驗收
工程竣工驗收是指建設工程依照國家有關法律、法規及工程建設規范、標準的規定，已全部完成工程設計文件要求和合同約定的各項內容，建設單位已取得政府有關主管部門（或其委托機構）出具的工程施工質量、消防、規劃、環保、城建檔案等驗收文件或準許使用文件，并編制完成《建設工程竣工驗收報告》。《建設工程竣工驗收報告》一式五份，建設單位、施工單位、監督機構、備案機關及城建檔案部門各持一份。
監督機構對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況實施監督，并在5個工作日內向備案機關提交《建設工程施工質量監督意見書》。
4.2 工程竣工驗收注意事項
注意：竣工驗收前，一定多注意和檔案館溝通，因為檔案驗收合格證的獲取是個耗時的過程，否則直接影響竣工驗收，沒有檔案驗收合格證，質監站驗收組不會過來。
工程竣工驗收備案
5.1工程竣工驗收備案制度
工程竣工驗收實行備案制度。建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照有關規定，到備案機關辦理備案手續。
5.2建設單位辦理工程竣工驗收備案按照下列程序進行：
（1）建設單位持有建設、勘察、設計、施工、監理等單位負責人、項目負責人簽名并加蓋單位公章的《建設工程竣工驗收備案表》一式五份及下列文件，向備案機關申報備案：
1）、建筑工程施工許可證；
2）、施工圖設計文件審查意見；
3）、建設工程竣工驗收報告；
4）、工程施工質量驗收申請表；
5）、工程質量評估報告；
6）、勘察文件質量檢查報告；
7）、設計文件質量檢查報告；
8）、單位（子單位）工程質量驗收記錄；
9）、工程施工質量驗收監督意見書；
10）、規劃驗收合格證；
11）、建筑工程消防驗收意見書；
12）、環保驗收文件；
13）、建設工程竣工驗收檔案認可書。
14）、工程質量保修書；
15）、商品住宅的還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；
16）、法規、規章規定必須提供的其他文件，包括：
①燃氣工程驗收文件；
②電梯安裝分部工程質量驗收證書及工程質量監督機構出具的電梯驗收準用證；
③單位工程施工安全評價書；
（2）備案機關收齊、驗證備案文件后，根據《建設工程質量監督報告》及檢查情況，15個工作日內在《建設工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見，建設單位、施工單位、城建檔案部門、質監機構和備案機關各存一份。
5.3 工程竣工驗收注意事項
注意：此過程一般由甲方完成，施工方全力配合，此過程重點要注意散裝水泥和預拌砂漿的使用情況，其使用量有要求，注意散裝辦的溝通和預拌砂漿的發票留存。
第3篇：工程竣工驗收具備的條件范文
關鍵詞：房屋建筑；工程質量
中圖分類號：TS958文獻標識碼： A
1.商品房要經過怎樣的驗收程序后方能交付給用戶。
地產商自己對自己的商品房進行工程驗收是否合理合法。這是遇到的用戶法。這種說法是不嚴謹、不準確的。
《建設工程質量管理條例》第十六條規定:“建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件:
① 完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
② 有完整的技術檔案和施工管理資料;
③ 有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；
④ 有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；
⑤ 有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。”從以上看出，房地產商自己對自己的商品房進行工程驗收,這個說法是不準確的，不是房地產商自己對自己驗收，是房地產商組織相關責任方進行驗收。那么，既然是房地產商組織相關責任方進行驗收，監督機構對竣工驗收如何監管呢。《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》（建建〔2000〕142號）第四條規定:“工程竣工驗收工作，由建設單位負責組織實施。縣級以上地方人民政府建設行政主管部門應當委托工程質量監督機構對工程竣工實施監督。”首先，工程在竣工驗收以前，監督人員會對工程是否具備驗收條件進行檢查，符合要求后，才可以組織竣工驗收。驗收時，監督人員到場對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況進行現場監督,發現有違反建設工程質量管理規定行為的，責令其改正，并對工程實體質量按照一定的比例進行抽查,對存在的質量問題提出整改意見，督促相關責任方整改。近年來，有很多用戶提出了這樣的問題:工程還沒有進行竣工備案，開發商就交房了，這樣是不是不合法?對于這個問題，筆者認為很有必要討論一下。剛才提到《建設工程質量管理條例》第十六條規定:“建設工程經驗收合格的，方可交付使用。”那么，什么程度才是驗收合格呢，對此，國家的相關法律、法規未做出明確的解釋，使得在此方面有很多的理解和爭議。在鄭州市，按照常規的做法，工程組織竣工驗收后，驗收組和監督機構提出的整改意見全部落實完畢，各方達成了綜合的驗收意見并在《工程竣工驗收意見表》上簽章，建設單位將《工程竣工驗收意見表》報送至監督部門并經監督部門接受后，工程才可交付使用。有個別開發商，給用戶看的《工程竣工驗收意見表》和給監督部門報送的所簽署的時間不一致，甚至還沒有竣工驗收，竣工驗收意見就已經簽署了，用戶若發現有這樣的作假行為，可以向有關部門舉報。
2.對于驗收合格的工程，如何對待用戶提出的質量問題。
不少用戶提出這樣的疑問:工程已經驗收合格了，為什么還有質量問題?對于這樣的質疑，筆者認為開發單位有責任也有義務向用戶作出解釋:工程評定為合格，并不表示工程就不能存在質量問題,國家的驗收規范規定出現嚴重質量缺陷不能評定為合格,而一般質量缺陷點不超過總檢查數量的20%時，可以驗收通過。并且質量問題也不是固定在一個時期出現的,竣工驗收時可能沒有出現，但在使用中出現了。所以，對于工程竣工交付使用后出現的質量問題，國家實施質量保修制度,施工單位必須嚴格履行保修義務。用戶發現質量問題，如果在保修范圍和保修期內，應向開發商或物業反映， 由建設單位通知施工單位進行整修。如果建設單位和施工單位不履行保修義務,用戶可以向建設行政主管部門進行投訴，由政府部門協調解決。遇到用戶反映質量問題,相關責任單位的工程技術人員首先應該察看并進行初步判斷，是否是質量問題，若是質量問題，應進一步判斷是一般質量問題還是嚴重質量問題，若是嚴重質量問題，經處理后工程應該重新驗收，若是一般質量問題，則應及時進行維修。有時候，處理問題的方式會對事態的發展起決定性的作用,很多小的糾紛都是由處理問題的態度而引發成為影響惡劣的事件的。在處理質量投訴時，對于用戶反映的問題，不管是多么外行，都不能去嘲笑人家，而是應該耐心的進行講解和解釋，盡量去打消用戶的疑惑甚至是恐慌。
3.如何從根本上解決質量投訴問題
投訴率居高不下，筆者認為，是有很多的原因造成的，這不僅僅是鄭州市的問題,全國各個城市都存在著這樣的問題,這也反映了我國的一些保障制度的社會評價制度還是不健全的，如何解決，筆者談一下個人看法:
1）應建立工程質量保險體系。房屋是一種特殊的商品，不像其他的商品，可以做到全面機械加工，而房屋是用人工建起來的，偏差較大，精確度達不到機械加工的精度，這也是工程存在質量問題的一個很重要的原因。用戶在使用房屋的過程中，發現質量問題，在保修期內可以保修，那在保修期以外呢?房子屬于貴重的商品，一套房子的價格動輒就是幾十萬、上百萬，如果質量保險體制建立起來，那無論什么時候出現質量問題都可以得到妥善解決。目前，這種制度在發達國家已經日臻完善。
2）要建立開發企業的信用體制，對于不誠信的戶可以擦亮眼睛，不去選擇那些開發商開發的房子。目前來說，政府對開發單位的誠信體制建立還不完善，對不誠信的開發單位還缺乏有效的制約，只有政府機制和市場機制聯動起來，才能起到較好的效果。
第4篇：工程竣工驗收具備的條件范文
關鍵詞：造價 質量資料
中圖分類號： TU198+.6文獻標識碼：A文章編號：
引言：
竣工驗收階段的各項工作都要進行目標控制，也涉及到生產要素、施工現場、合同和信息管理，工作頭緒多，界面多，變化多，專業性強，系統性強。工程項目竣工驗收階段，就是對項目施工階段的質量進行試車運轉、檢查評定，考核質量目標是否符合設計階段的質量要求。這一階段是工程建設向生產和使用轉移的必要環節，影響工程能否最終形成生產能力和滿足使用要求，體現工程質量水平的最終結果。
1.竣工驗收階段工程項目造價控制
竣工決算是工程項目各個階段造價控制重要的一環。竣工結算階段是如實反映建設項目的產品價格，工程竣工結算是工程造價合理確定的重要依據，編制工程結算不僅直接關系到建設方與施工方之間的利益關系，也關系到項目工程造價的實際結果。工程結算要按照國家有關政策和規定，實事求是進行編制。實踐證明，通過對工程項目結算的審查，一般情況下，經審查的工程結算較編制的工程結算價款相差10％~20％左右，對控制投入節約資金起到很重要的作用。 對工程量清單招標工程的結算，投標人的綜合單價一次包死不作調整。結算時，實際發生的項目工程量變更和由于清單編制單位原因造成的工程量清單漏項或計算誤差應予調整。在工程量調整時的結算中，工程量清單中原有的項目，應按報價中的綜合單價確定；工程量清單中有類似的項目，應參照類似工程項目報價中的綜合單價商定；工程量清單中沒有的項目，按現行預算定額及有關規定結算。
后評價作為對整個建設項目的一次綜合性評價，也是對該項目工程造價的總結。根據原來的規則，分析比較工程范圍、進度和造價的變化情況，一方面總結在整個項目建設期有效控制、全面管理造價的經驗，另一方面分析在控制造價方面的不足，盡可能找出因主觀原因而影響各個階段造價管理的因素，并加以克服。通過建設項目的后評價，可以達到肯定成績、總結經驗、研究問題、吸取教訓、提出建議、改進工作、不斷提高項目決策水平和投資效果的目的，也使得我們的造價控制工作有始有終。
2.施工項目竣工驗收階段管理
施工項目竣工驗收指承包人按施工合同完成了項目全部任務，經檢驗合格，由發包人組織驗收的過程。竣工驗收階段管理除了包括竣工驗收管理以外，還包括竣工驗收資料管理、竣工結算管理和項目產品移交。對建設項目來說，竣工驗收階段管理是最后階段的管理，但是對施工項目管理來，竣工驗收階段管理并不是最后管理階段，在此階段以后還要進行回訪保修階段的管理。
3.竣工驗收階段的成本控制
竣工驗收階段的成本控制工作，主要包含對工程驗收過程中發生的費用和保修費用的控制以及工程尾款的回收。要辦理工程結算及追加的合同價款，做好成本的核算和分析，項目完工后，要及時進行總結和分析，并與調整的目標計劃成本進行對比，找出差異并分析原因。在對項目進行全面總結評價的同時，施工企業根據工程項目成本控制過程的實際情況，注意總結成本節約的經驗，吸取成本超支的教訓，改進和完善決策水平，從而提高經濟效益。
4.施工項目竣工驗收準備階段管理應做好工作
4.1建立竣工收尾小組，該小組由項目經理、技術負責人、有關管理人員、工長、班組長等組成，明確各成員的管理責任。
4.2編制竣工收尾計劃并限期完成。該計劃主要包括收尾工作項目、責任人、完成時間等。
4.3項目經理在完成竣工收尾計劃后向企業報告，提交有關部門進行準備工作驗收。
4.4在竣工收尾工作驗收合格的基礎上，由企業管理層向發包人發出預約竣工驗收的通知書，說明擬交工驗收項目情況，商定有關竣工驗收事宜
5.施工項目竣工資料管理
5.1施工項目竣工資料的內容
根據整理資料主體和專業的不同，竣工資料也不盡相同，由建筑業企業整理歸檔的建筑工程竣工資料主要包括：!施工文件包括：施工技術準備文件；施工現場準備文件；地基處理記錄；工程圖紙變更記錄；施工材料預制構件質量證明文件及復試試驗報告；施工試驗記錄隱蔽工程檢查記錄；施工記錄；工程質量事故處理記錄；工程質量檢驗記錄。"工程竣工圖包括：綜合竣工圖；專業竣工圖。竣工驗收文件包括：工程竣工總結；竣工驗收記錄；財務文件；聲像、微縮、電子檔案。
5.2竣工資料管理要求
一是在企業總工程師的領導下，由歸口管理部門負責日常工作。二是在項目經理領導下由項目技術負責人牽頭，收集和整理資料。三是實行總承包的，分包機構收集整理分包范圍內的工程竣工資料，總包人匯總整理并向發包人移交。四是建立收集資料的崗位責任制，不遺漏、不損毀。五是竣工資料的整理，應做到圖物相符、數據準確、手續完備、不偽造、不后補。六是以單位工程為對象整理組卷，案卷構成應符合科學技術檔案構成的一般要求的規定。
6.施工項目竣工驗收管理
6.1施工項目竣工驗收程序和依據
6.1.1竣工驗收程序
單獨簽訂施工合同的單位工程，竣工后可單獨進行竣工驗收。在一單位工程中滿足規定竣工要求的專業工程，可征得發包人同意，分階段進行竣工驗收。
單項工程符合設計文件要求、滿足生產需要或具備使用條件，并符合其他竣工條件，便可進行竣工驗收。
建設項目按設計要求全部建設完成符合竣工驗收標準，可進行竣工驗收，但是中間竣工并已辦理移交手續的單項工程，可不再進行竣工驗收。!"#"$
竣工驗收依據
施工項目竣工驗收依據包括：設計文件，施工合同，設備技術說明書，設計變更通知書，工程質量驗收標準等。
6.2竣工驗收要求
6.2.1達到合同約定的工程質量驗收標準。單位工程達到竣工驗收的合格標準。單位工程滿足生產要求或使用要求。建設項目滿足投入使用或生產的各項要求。
6.2.2竣工驗收組織要求是：由發包人負責組織驗收；勘察、設計、施工、監理、建設主管部門、備案部門的代表參加；驗收組織的職責是聽取各單位的情況報告，審查竣工資料，對工程質量進行評估、鑒定，形成工程竣工驗收會議紀要，簽署工程竣工驗收報告，對遺漏問題做出處理決定。
6.2.3竣工驗收報告應包括下列內容：工程概況，竣工驗收組織形式，質量驗收情況，竣工驗收程序竣工驗收意見，簽名蓋章確認，附件。
6.2.4通過竣工驗收程序，辦完竣工結算后，承包人應在規定期限內（,+.）向發包人辦理工程移交手續。工程移交工作的內容包括：交鑰匙，交竣工資料，交工程質量保修書。
7.施工項目竣工結算
7.1竣工結算方式
一是工程竣工驗收報告完成后，承包人應立即在規定的時間內向發包人遞交工程竣工結算報告及完整的竣工結算資料。二是當年開工、當年竣工的工程，一般實行工程竣工后一次結算；跨年施工項目可分段結算；工程實行總包的，總包人統一向發包人按規定辦理結算。
7.2竣工結算依據
竣工結算的依據有：施工合同，中標投標書的報價單，施工圖及設計變更通知單、施工變更記錄、技術經濟簽證，計價規定，有關施工技術資料，工程竣工驗收報告，工程質量保修書，其他有關資料（如材料代用資料，價格變更文件，隱蔽工程記錄等）。
7.3竣工結算要求
一是做好竣工結算檢查，逐項核對工程結算書，檢查設計變更簽證，核實工程數量，檢查計價水平是否合理等。二是編制竣工結算資料和竣工結算報告時，遵循下列原則：以單位工程或合同約定的專業項目為基礎，對原報價單的主要內容進行進行檢查核對；對漏算、多算、誤算及時進行調整；匯總單位工程結算書編制單項工程綜合結算書；匯總綜合結算書編制建設項目總結算書。三是項目經理部編制的工程結算報告要經企業主管部門審定、發包人審查。四是項目經理部按照項目管理目標責任書的規定配合企業主管部門及時辦理竣工結算手續。五是竣工結算報告及竣工結算資料應作為竣工資料及時歸檔保存。
8.結束語
竣工驗收階段的管理工作對已完工程進行工程質量評估，并及時提供分部、單位工程質量評估報告及監理工作總結。 總監組織監理工程師根據規范和強制性標準條文對承包單位報送的完工工程的實物質量進行竣工預驗收、竣工資料進行審查，并對存在的問題整改的結果進行復驗合格的基礎上，向建設方提出竣工驗收的建議。協助建設方組織竣工驗收。
參考文獻
[1]《建設工程質量管理條例》
[2]《建設工程現場管理規定》
[3]《建設工程文件整理規范》
第5篇：工程竣工驗收具備的條件范文
XXX水庫除險加固工程經省、市主管部門批準立>！
①、大壩前壩坡1563高程以上改為漿砌塊石，加固上游壩坡，在大壩左壩肩心墻與溢洪道右側墻接觸面的齒墻后增設一道砼防滲墻;
②、加固溢洪道及下游河道治理;
③、更換弧形工作門及平板檢修門，更換弧門啟閉機;
④、加固改造上壩及進庫公路;
⑤、增設大壩觀測設施與自動化控制系統。
工程于2001年5月31日開工建設，2002年6月底全面竣工，歷時13個月，除險加固工程按照設計批準的方案已完成了主要工程，即：完成了大壩前壩坡加固工程;溢洪道加固及下游河道治理工程;完成上壩公路加固工程，包括1.27公里的公路護坡及3.2公里的瀝青路面鋪設，以及公路橋1座，過洪涵洞6座;完成輸水泄洪洞事故門、工作門、啟閉設備制安工程;完成大壩自動化監測設備的安裝及其它工程等，目前，由于受地方配套資金影響大壩砼防滲墻工程未能完成和壩體滲流水位測量儀未安裝，其余主體工程均已按設計要求完成。 該工程共完成投資額915.24萬元(不包括待驗費20萬元)，完成主要工程量為：土石方開挖8.39萬m3 ，土石方回填2.02萬m3，漿砌石1.16萬m3，砼0.15萬m3，耗用水泥1782T，鋼筋(鋼材)40.54T，木材11.26 m3，瀝青93.70 m3，勞動工日5.69個工日。
二、驗收條件檢查結果：
依據水利部《水利水電建設工程驗收規程》的有關規定，該工程按設計要求已完成了主要工程施工任務，雖然受地方配套資金影響使個別尾工未能完工，但不影響工程正常安全運用。工程投資使用合理，竣工決算已經完成并通過了竣工審計。竣工資料已準備齊全，工程施工質量已通過了**市水利基本建設質監站的質量檢驗，并出具了《工程質量檢驗評定報告》，工程質量合格。在工程完工試運行中，工程能正常運行，經濟效益和社會效益顯著，已具備正式驗收條件。
三、驗收組織準備情況：
***水庫除險加固工程項目法人目前已編制完成了《工程建設管理工作報告》和《工程竣工驗收鑒定書》(草稿)，工程設計、施工、監理、運行管理等單位均已編制完成了相應的“工作報告”。依據《水利水電建設工程驗收規程》的有關規定，項目法人提請上級主管部門成立“竣工驗收委員會”，負責***水庫除險加固工程的竣工驗收工作。
四、建議驗收時間、地點和參加單位：
根據工程完成情況和省、市主管部門的相關要求，***水庫除險加固工程竣工驗收工作建議擬定于2004年 月 日進行，驗收地點在
，參加單位有省水利廳、**市水電局、財政局、計劃局、**河流域水資源管理局及項目法人、設計、監理、施工、質量監督、運行管理等有關單位。
第6篇：工程竣工驗收具備的條件范文
石泉縣鑫隆家園1、2#樓工程由石泉縣房建公司十一項目部于20XX年11月15開工建設，201X年3月底全面竣工，歷時16個月，按照設計批準的方案已完成了主要工程，即：土建裝飾裝修工程；給排水工程；電器設備安裝工程。
二、驗收條件檢查結果：
依據國家的有關規定，該工程按設計要求已完成了主要工程施工任務。工程投資使用合理，竣工資料已準備齊全，工程施工質量已通過了質監站的質量檢驗，并出具了《工程質量檢驗評定報告》，工程質量合格，已具備正式驗收條件。
三、建議驗收時間、地點和參加單位：
第7篇：工程竣工驗收具備的條件范文
1.1分部工程質量等級標準
①合格標準：該分部工程包括的所有單元工程必須全部合格；中間產品、原材料質量、其他機電設備等質量必須合格。②優良標注：該分部工程包括的所有單元工程全部合格，且優良率大于50%，主要工程、關鍵部位及重要隱蔽工程質量優良并且在施工過程中從來沒有發生過質量事故。土建工程質量達到優良，中間產品質量合格，原材料質量、其他機電設備等質量合格。
1.2單位工程質量等級標準
①合格標準：該單位工程所包含的所有分部工程全部合格；外觀質量檢查得分率在70%以上；施工質量檢驗資料齊全。②優良標準：該單位工程所包含的所有分部工程全部合格且優良率大于50%；外觀質量檢查得分率在85%以上；施工質量檢驗資料齊全。
二、分部工程、單位工程的驗收
2.1分部工程驗收
當達到驗收條件時建設單位組織設計、監理、施工、使用單位，按照設計文件要求、設備技術說明書、現行的規范規程等共同進行驗收。分部工程驗收的目的就是檢查施工是否與設計相符，及時發現處理施工中的問題。分部工程驗收的條件為：某分部工程已完成，或者達到了一定的規模，達到了一定的階段，隱蔽工程封閉前等。分部工程驗收必須形成分部工程簽證。驗收過程中發現的問題由驗收組成員商量解決，當發生爭議時應該以主持單位的意見為準。將遺留問題、驗收各單位的意見及質量問題處理情況一并列入分部工程驗收證書，以便在下一驗收階段進行檢查。
2.2單位工程驗收
在工程竣工驗收前，單位工程已經建設完成并且能獨立運轉產生經濟效益時，應該組織設計、監理、施工、使用單位對其進行驗收。單位工程驗收應該具備以下條件：①單位工程已經全部按照設計文件及規范要求建設完成；②該單位工程獨立運轉且不受其他未完工程施工的影響，同時也不影響其他工程施工，或者安全防護措施滿足要求；③運行使用單位已經具備接收運行條件；④掃尾工作已經安排妥當。單位工程驗收應該形成單位工程驗收鑒定書，并辦理單位工程移交手續。驗收移交后的運行、管理、維護等工作由接收單位負責；施工單位負責在合同約定的質量保修期內，設備正常使用條件下的保修責任。
三、竣工驗收
水利水電工程在滿足以下條件后，便應該組織進行竣工驗收。工程所有單項工程全部建設完成并且均能正常運行；②工程竣工資料齊全完整；③工程已經通過竣工審計；④有關拆遷征地等費用都已經賠償到位。項目法人應該提前一個月向驗收主持單位提交竣工驗收申請，以便主持單位有充足的時間組織、準備。竣工驗收應該形成竣工驗收鑒定書，參與驗收的所有單位各持一份，質量監督部門備案一份。對大型的水利水電工程項目，在其正式驗收前，還應該組織進行技術初驗收。建設單位應該督促施工單位處理、完善驗收的遺留問題，并將處理結果報告給竣工驗收主持方。
四、結束語
第8篇：工程竣工驗收具備的條件范文
因為室內氨氣超標要求退房的世紀城二期工程中的40戶業主，起訴于一審法院的判決結果為勝訴：開發商向每位業主賠3000元。但希望退房和認為賠償太少的業主不服判決再次上訴到北京市一中院。與此同時，不愿為3000元理賠的開發商也以不服一審判決進行了上訴。有關法律專家向記者表示，一個案件雙方當事人均成上訴人，這在民事案件中并不多見。
3月26日，這起北京市最大的房地產業氨氣超標集體訴訟案再次沸沸揚揚地“打”進了北京市一中院。
雙方當事人的上訴請求
由于此次訴訟中業主與開發商均為上訴人，因此，在法庭審理時，法官為了區分雙方當事人身份，在法庭不運用上訴人與被上訴人的稱呼，而以業主與開發商的身份進行庭審。
記者在法庭庭審中了解到，此次上訴的世紀城四十戶業主訴訟請求不盡相同，其中有22戶要求退房，另外18戶要求開發商依法賠償業主的損失。
“由于開發商提供給業主的房屋存在質量問題而嚴重影響正常居住使用，業主方依法享有《商品房買賣合同》的解除權并要求賠償損失，業主此次訴訟請求主張解除商品房買賣合同的，損失應包括業主實際交納的購房款、利息（按銀行同期貸款利息計算）、裝修款及其他損失（主要是醫療費）。業主不主張解除商品房買賣合同的，應當依法賠償業主由此造成的損失，主要包括修復費用和修復期間的損失。開發商應當將房屋治理至無害狀態，并承擔此期間的房屋租金。”業主方律師在接受記者采訪時表示。
在法庭庭審中，開發商律師表明了此次上訴的訴訟請求。開發商方面認為，一審法院判定業主房屋氨氣超標是開發商所使用的建筑材料所致不合理，要求重新認定。而依此做出“開發商向每戶業主賠償3000元”的判決也不合理，開發商不應該理賠。
業主提出四大上訴理由
對于此次上訴，業主反映了四大理由：
一、一審判決存在問題。開工和竣工日期與事實不符。一審法院認定，根據開發商提供的開工許可證和竣工驗收備案表，樓房的開工和竣工日期范圍為2001年3月至2001年10月。事實上，業主與開發商于2001年3月簽訂認購書，雙方在隨后簽訂的商品房買賣合同第8條中約定房屋的交付期限為2001年9月30日。開發商的目的很清楚，第一、履行當年9月底交房的合同約定，免受違約造成的損失，第二，規避《民用建筑工程室內環境污染控制規范GB50325-2001》中關于房屋必須經過室內環境污染濃度檢測，才可投入使用的規定，第三，收取2001年冬季取暖費和物業管理費。但是根據業主方調查的證據，法院認定的開工和竣工日期是錯誤的。這個錯誤直接導致對房屋質量的錯誤認識。
與此同時，一審判決認定了開發商所銷售的房屋室內氨氣濃度過高，對業主的健康造成了損害，業主方對此結論沒有異議。認定了氨氣濃度超過現行國家標準，是金源鴻大公司所使用的建筑材料所致，這一結論無疑是正確的。但是一審法院未就損害的相關事實及損害的結果詳加查明；一審判決認定，在金源鴻大公司開發訴爭房產項目時，國家對在建筑材料中使用外加劑（不包括防凍劑）并無禁止性規定，室內空氣質量也未被列入民用建筑竣工核驗項目之中與事實不符。而且，北京市建筑材料質量監督檢驗站檢驗報告中，對于世紀城工程建筑材料提供商北京遠東星建筑材料廠產品的抽樣檢查，不符合建設部要求對施工單位現場取樣檢測的規定，且與訴爭房屋施工所用建材無關聯性，應當不予采信。一審法院應當就此明確。
另外，一審法院混淆了房屋竣工驗收合格與房屋適合居住的概念；一審法院實體上未區別侵權之債與合同之債的條件，被告主觀是否存在過錯不是合同之訴的構成要件，未認定損害事實，未確定賠償范圍；濫用公平原則，適用法律不當。公平原則是民法的基本原則，在本案審理過程中，應根據商品房買賣合同雙方的權利、義務及合同的目的、交易慣例來確定公平原則的適用，而不是隨意適用，更不應適用《民法通則》第132條，該條僅適用于侵權；因該案件屬于集團訴訟，案情復雜，一審法院在程序上應適用普通程序審理。
二、開發商與業主簽訂的《商品房買賣合同》第8條法律效力問題。《商品房買賣合同》第8條約定，出賣人應當在2001年9月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第5種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經驗收合格。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5.《北京市建設工程竣工驗收備案表》。業主方認為，該約定的交房條件因違反行政法規的強制性規定，應為無效條款，但其不影響諸如交房時間等其他條款的法律效力，應當由開發商承擔由此造成的責任。因為國家規定住宅小區的竣工驗收方式應當限定為綜合驗收或者分期綜合驗收。在《商品房買賣合同》的格式條款中，這兩種驗收方式均已經列明，而開發商卻選擇采取《北京市建設工程竣工驗收備案表》作為交房條件，顯然違反《城市房地產開發經營管理條例》的強制性規定，無法確保房屋質量合格，應為無效。由于《商品房買賣合同》系開發商提供，對于該條款的無效，開發商具有過錯，應承擔由此造成的損失。
三、開發商交付給業主的房屋是未經竣工驗收的不合格房屋。根據開發商在北京市城建檔案館備案的《北京市海淀區遠大路居住區二期工程竣工總結》記載，該樓房的開工日期和竣工日期分別為2000年9月和2002年2月。該證據說明：第一，開發商進行了冬季施工；第二、《GB50325-2001民用建筑工程室內環境污染控制規范》應適用本案。第三，開發商對訴爭房屋的室內環境質量并未驗收，即將房屋交付業主居住使用。同時，根據建設部2001年11月26日、2002年1月1日生效的《GB50325-2001民用建筑工程室內環境污染控制規范》有關規定，室內環境質量驗收不合格的工程？嚴禁投入使用。經過業主檢測，室內氨氣含量均高于國家標準。以上表明，開發商在竣工驗收時并未對室內環境質量依據上述規范進行驗收。
建設部于1998年1月1日施行的《城市建設檔案管理規定》第6條規定，“建設單位應當在工程竣工驗收后3個月內，向城建檔案館報送一套符合規定的建設工程檔案。凡建設工程檔案不齊全的，應當限期補充。”而開發商自工程完工至今仍沒有向城建檔案館報送齊全的工程檔案，也未取得工程檔案認可文件，因此，法律上的結論是工程竣工驗收沒有進行。
四、氨氣超標的原因是在冬季施工中，開發商使用了含有尿素的混凝土防凍劑。據業主方在二審提供的證據二、四混凝土試壓匯總表，該表記載了混凝土的試驗編號等一系列指標，但是檢驗資料、進場報告的更為詳細資料開發商并未提供，業主方有充分理由認為上述資料在金源鴻大公司處。依據最高人民法院頒布的《關于民事訴訟證據的若干規定》第75條的規定，“有證據證明一方當事人持有證據無正當理由拒不提供，如果對方當事人主張該證據的內容不利于證據持有人，可以推定該主張成立。”鑒于開發商在之前的訴訟階段一直未能提供混凝土的檢驗資料、進場報告的更為詳細資料，因此，業主方可以推定開發商在施工中用的混凝土中摻入含尿素的混凝土防凍劑這一事實。
根據北京市城鄉建設委員會與北京市城鄉規劃委員會聯合的京建材（1999）518號《關于公布第二批12種限制和淘汰落后建材產品目錄的通知》表明，建筑材料的不合格會導致房屋質量不合格。
據了解，世紀城20名業主的室內檢測結果全是氨氣超標。尤其值得關注的是，業主楊曉林在檢測選位時在樓道中選了一個測試點，結果依然超標。在業主馮瑞霞與開發商的訴訟中，由雙方共同委托的檢測機構的檢測結論仍然是氨氣超標。
綜上所述，氨氣超標的原因是在冬季施工中，開發商使用了含有尿素的混凝土防凍劑。該結論具有排他性和唯一性。
開發商：氨氣超標并非建筑材料所致
面對業主方在法庭上提出的上訴四大理由，開發商律師只表明兩種態度。首先，氨氣超標不是建筑材料所致；第二，業主的氨氣超標檢測沒有法律效力。開發商律師認為，一般造成房屋氨氣超標有三方面因素：裝修過程中所使用的材料不合格；家具選材不合格；建筑材料不合格。而世紀城20名業主在進行室內檢測時全部已經裝修過了，業主房屋氨氣超標很有可能是裝修引起的。
而且，北京遠東星建筑材料廠也證明：從1999年開始，向世紀城提供建筑材料。而且北京建筑材料質量監督檢驗站檢驗報告表明對該廠產品抽檢合格。這些都說明世紀城工程所用的建筑材料防凍劑是合格產品，不存在氨氣超標的問題。
“另外，業主方氨氣超標的檢測結論是單方委托做出的，沒有開發商一方在場，屬于不公正的檢測行為，沒有法律效力”，開發商律師在法庭表示，世紀城二期工程氨氣超標不是開發商的過錯。
本案焦點：何為商品房買賣合同目的
記者在采訪時了解到，本案的爭議焦點是：什么是商品房買賣合同的目的。開發商的觀點是，竣工驗收合格的房屋就是適合居住的房屋。業主方認為，房屋竣工驗收合格與房屋適合居住是兩個既有聯系、又有區別的概念，前者體現了國家技術規范的基本要求，而且隨著科技的發展不斷的提高，它的內涵是動態的、發展的。房屋適合居住體現了自然人對居住條件最基本的要求，它涵蓋了保障人的生命健康權的要求。房屋竣工驗收合格僅是適合居住的必要條件，而非充分條件。除此之外，空氣質量、噪聲、采光等其他條件的有機結合才是適合居住的條件。衡量是否適合居住的根本條件是能否保障人的生命健康權利。房屋適合居住反映了業主購買房屋的真正意圖，因此，房屋適合居住是商品房買賣合同的目的。氨氣濃度超過現行國家標準，對業主的健康造成了嚴重損害，這一無法辯駁的事實表明訴爭房屋根本不具備居住條件。
第9篇：工程竣工驗收具備的條件范文
甲方（發包方）：_________________ 合同編號：___________________
法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________
乙方（承包方）：_________________ 簽訂日期：______年____月___日
法定代表人：_____________________
甲乙雙方本著互惠互利、共同受益的原則,經過友好協商，根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，就建筑防水工程施工事宜，在互惠互利的基礎上達成以下合同，并承諾共同遵守。
第一條 工程項目
1．工程名稱：____宿舍樓防水涂料工程。
2．工程地點：________________________。
3．工程承包范圍：衛生間的防水工程及保養保修。
4．施工面積及工程量：衛生間____㎡ (以實際發生的工程量為準)。
第二條 合同工期
1．規定總工期約為____（日歷）天。
2．開工日期：____年____月____日。
3．竣工日期：____年____月____日。
4．因甲方原因、工程量的增減、不可抗拒的因素引起的誤工，竣工時間予以順延。
第三條 質量標準
必須達到國家或行業的質量檢驗評定的________標準。
第四條 工程造價
每平方米人民幣元整（大寫：______）（不含稅），合計工程款為：人民幣元整（大寫：______）（以實際工程量為準）。
第五條 承包方式
1．乙方按包人工、包材料（運輸）、包工期、包質量和安全的方式承包，水電費由乙方支付。
2．合同約定的工程項目，未經甲方同意，乙方不得將工程分包給第三方。
第六條 甲方義務
1．按時開放施工現場給乙方使用。
2．指定相應的施工員監管施工工作。
3．按時足額支付工程款項。
第七條 乙方義務
1．按甲方要求進場施工，以質量第一安全生產為宗旨，精心組織施工。
2．按甲方要求保證工程進度、按時完成竣工驗收后交給甲方使用。
3．不允許偷工減料，凡因違章操作造成返工的一切損失由乙方自負。
4．在施工時乙方不能損壞甲方財物。
5．乙方工作人員應聽從甲方施工員的工作指示。
6．乙方要服從甲方的工地管理制度。
7．在施工過程中發生的傷亡事故和乙方管理不善造成的其他損失，均由乙方負責，乙方不得因此影響工程進度。
第八條 安全施工
1．乙方在組織施工中必須堅持：“質量第一”的方針，要根椐國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準，以及施工要求組織施工，要求全部工程達到合格標準。
2．乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按合同標準組織施工，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用，由乙方承擔。
3．乙方在開工前應負責編制施工組織設計或施工方案，安排施工總進度計劃，儲備材料、加工構件，做好一切施工準備。
4．甲方應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。甲方不得要求乙方違反安全管理的規定進行施工。乙方也有責任教育工人嚴格執行操作規程，安全施工，防火防盜。
5．若發生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規定立即上報關部門并通知工程師，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發生的費用。雙方對事故責任有爭議時，應本善友好態度協商解決。
6．在施工中由于乙方本身原因造成的停工、返工、材料、構件的倒運等損失，均由乙方自行負擔。
第九條 工程款支付
工程全部完工后支付總工程款的____％，在____年期滿后付至____％，其余____％待____年期滿后全部付完。
第十條 竣工驗收
1．工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關規定，向甲方提供完整的竣工驗收報告。甲方收到竣工驗收報告后組織有關單位驗收，并在驗收后給予認可或修改意見。乙方按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。
2．工程竣工驗收通過后，乙方送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按甲方要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為乙方修改后提交甲方驗收的日期。
3．乙方按合同約定的內容和時間完成以下工作：
（1） 按施工總說明、國家現行有關規定作好自檢工作。
（2） 做好施工記錄、隱蔽工程記錄、匯集施工技術資料交甲方。
（3） 做好施工組織管理、維持現場整潔、道路暢通。
（4） 工程竣工未交付甲方之前，乙方負責已完工程的保護，保護期間發生損失，乙方自費予以修復。
（5） 工程竣工后清理現場（包括建筑材料、垃圾、生產和生活用臨時設施拆除），做到工完場清。
4．乙方在施工現場生產、生活臨時設施，應在送交竣工報告____天內全部撤離，做到工完場清，若工完不清場，甲方以每日____元每㎡的標準向乙方收取地租費，此費用在工程結算款或余留款中扣留。
5．甲方驗收合格并確認竣工結算報告后，按付款方式向乙方支付工程竣工結算價。
第十一條 保修
1．在國家規定的工程合理使用期限內，乙方確保承包工程的質量。因乙方原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，乙方承擔損害賠償責任。
2．本工程在竣工驗收完成后，交付甲方使用起，保證____年內無滲漏水，保修期為____年，保修期內免費保修。
3．保修期間，確定因施工責任造成的質量問題或質量事故，應由乙方負責修理，并負擔全部修理費用和相關責任。
4．保修期間，屬于保修范圍和內容的項目，乙方應在接到甲方修理通知之日____天內派人修理。發生須緊急搶修事故，乙方接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。
第十二條 違約
1．合同雙方之任何一方不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其它情況，均屬違約，由違約方承擔違約責任，賠償因其違約造成的損失，并支付合同價款____％的違約金。
2．乙方不按合同約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工，工程質量達不到約定的質量標準，乙方承擔違約責任。由于乙方未能按合同規定日期竣工，每延誤1天則罰款____元，處罰金從工程款項內扣除（由于甲方原因造成工期延誤除外）。
第十三條 補充與變更
本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。
第十四條 爭議的解決
本合同書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。
本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十五條 生效條件
本合同自雙方的法定代表人或其授權人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應在合同正本上加蓋騎縫章。
本合同—式____份，具有相同法律效力。各方當事人各執____份，其他用于履行相關法律手續。
甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________
授權人：（簽字）______________ 授權人：（簽字）______________
單位地址：________________________ 單位地址：________________________
郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________
聯系電話：________________________ 聯系電話：________________________
傳真：____________________________ 傳真：____________________________
電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________
