景區商業管理精選(九篇)
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第1篇：景區商業管理范文
關鍵詞：景區商業街；陜西關中；植物景觀；設計原理；陜商故里
中圖分類號： S731 文獻標識碼： A DOI編號： 10.14025/ki.jlny.2017.07.055
“關中”這一名稱，最早出現于春秋戰國時期，是因為這一區域北有蕭關，南臨有關，東有函谷，西臨散關，所以名稱取四關之中之意，關中地區由此得名。就目前的區域來看，現代關中地區地域遼闊，北枕渭河北山，南距秦嶺，東起潼關，西至寶雞，包括西安、咸陽、寶雞、渭南等大中型城市。陜西關中地區自古以來有八百里秦川的美譽，具有悠久的歷史文化，其中西安就有十三朝古都的建都歷史。絲綢之路由此為起點，將中華文化傳播到世界各地，也因此吸取了很多國外的優秀文化。
在社會、經濟、文化相互作用、快速發展的背景之下，旅游這一休閑方式在人們的日常生活中已經變得越來越不可或缺，景區能夠給人們提供親近自然的機會，舒展身心。其中，景區商業街作為景區環境中人流量最為密集的地方，硬質鋪裝比例較大，所以其軟質環境――植物景觀的好壞，直接影響著該景區的整體環境和景觀品質。
1設計原理及方法
1.1 科學性
關中地區植物景觀設計的科學性，主要從兩方面得以體現：
適地適樹原則：在關中地區景區商業街植物景觀進行設計時，只改善視覺感官效果還遠遠不夠，應在此基礎上，更加注重生態環境塑造，以此進行空間布局并進行細部設計，構建自生演替的良性景觀環境，在景區商業街這一較小尺度環境中，改善生態環境、豐富景觀效果、體現地域文化。
人性化原則：從空間角度而言，陜西關中地區民風大氣磅礴，因此相較南方地區而言，植物所營造空間的圍合感和郁閉度也不同。在關中地區進行景區商業街景觀設計時，應更多地運用高大喬木，在合理范圍內，減小圍合感和郁閉度。
1.2藝術性
關中景區商業街的植物景觀設計，其藝術性主要體現在以下幾個方面。一是統一與變化，在關中地區進行商業街景觀設計時，植物營造應考慮地域文化，通過統一感來體現漢唐遺風和關中地區厚重的歷史文脈，而通過植物形態、色彩等方面的變化，來展現關中地區的發展活力和多元文化；二是對比與調和，關中地區歷史悠久，在景區商業街中進行植物景觀的營造時，通過對比與調和，更能凸顯出大氣磅礴中的精致婉約、小橋流水背后的古樸厚重；三是均衡與穩定，關中地區景區商業街，街道尺度和建筑體積較大，因此，更要通過植物的均衡與穩定，來柔滑建筑邊緣，完善商業街景觀質量，豐富景觀效果；四是節奏與韻律。關中地區景區商業街，由于街道長度和寬度的比例較大，街道兩旁建筑風格我唬如何在較長的空間中，利用植物進行植物景觀設計，來營造并不單一的景觀環境，就顯得尤為重要。在設計時，應注意節奏與韻律。
2植物景觀與其他造景元素之間的搭配
2.1 植物與建筑
植物與建筑是景區商業街中必不可少的元素。建筑為人們提供基本的空間功能，而植物景觀則能軟化建筑線條，豐富視覺感受。建筑與植物景觀的良好搭配，能夠使得自然景觀與人文景觀相互組合、分割，以實現人與自然之間的平衡。關中地區景區商業街由于文化深厚，所以對于建筑立面、建筑材質、建筑色彩都有著更高的要求，只有以良好的植物景觀與之搭配，才能使空間顯得更加有趣。在對商業街植物景觀進行設計時，植物景觀與建筑環境間的相互搭配可以形成商業街景觀的骨架，對于整體環境的展現起著重要作用。
2.2 植物與水體
關中地區景區商業街中的水體大多都是體量較小的人工水池，在對這種小體積水池周邊的植物景觀進行設計時，要通過細節的用心來突出二者相互搭配形成的景觀環境，植物配置選用小型喬木和灌木，并且選用孤植或點植的設計方法，讓人們能更加直觀地感受到植物本身的美，植物選擇上也可配以水罌粟、慈姑之類提醒小巧、花色艷麗的小型水生花卉，來為植物與水體間構成的景觀環境起到畫龍點睛的作用。
2.3 植物與景觀小品
景觀小品是景觀四要素中必不可少的構景元素，包括體積較小的景觀建筑、雕塑、座椅、景墻等多種表現形式，景觀小品一般造型巧妙、理念新穎，被廣泛布置于景觀商業街入口、中心廣場、景觀節點等人流密集的區域。景觀小品所在位置往往會是人們視線的焦點。所以在景觀小品附近，如果能合理進行植物景觀營造，不僅能讓人們感受到植物的美，更能讓人們通過植物與景觀小品、自然與人工材質之間的對比與協調，更加明顯地感受到植物的自然美、景觀小品的造型美，體現景觀環境的藝術價值和自然魅力。
3 結語
關中地區正處于高速發展階段，為滿足人們日益增長的生活文化需要，近些年建造了大量景區商業街。關中地區地域文化深厚，建筑風格自成一體，因此植物景觀的營造，也應在關中地區區域環境的基礎之上進行設計。景區商業街相較于其他景觀場所，硬質景觀比例相對較大，植物景觀的良好營造，對提升景區商業街景觀品質、改善景區商業街生態環境，起著極其重要的作用，也越來越受社會的關注。
參考文獻
[1]劉濱誼.城市道路景觀規劃設計[M].南京：東南大學出版社，2002.
[2]徐默誦.現代城市景區商業街景觀設計導則研究[D].合肥：安徽農業大學，2007.
[3]趙飛鶴，張先進.景區商業街景觀設計[D].成都：西南交通大學，2004.
第2篇：景區商業管理范文
[關鍵詞] 新興經濟區域 家居功能配套項目 獨特性 影響要素
改革開放以來,我國各類新興經濟區域快速發展,并逐漸表現出城市化建設的發展趨勢,在此過程中家居功能配套項目及其管理問題逐漸成為此類區域發展的障礙。探討新興經濟區域家居功能配套項目的特殊性及其影響要素,將為改善此類項目管理模式,加快新興經濟區域持續發展提供有益的支持和幫助。
一、新興經濟區域的獨特性
以開發區、保稅區為代表的新興經濟區域是我國改革開放以來快速發展起來的特殊經濟增長點,在長期的發展過程中形成了獨特的產業特征和運營模式,新興經濟區域城市化過程的發展趨勢決定了與之配套的各類功能項目的性質,家居功能配套項目管理模式的研究也因此而與普通項目有所差別。
1.新興經濟區域的特殊地位與貢獻
改革開放以來,我國各類新興經濟區域取得了快速的發展,成為近年來我國經濟增長中的亮點。以保稅區為例,2007年全國15家保稅區共實現增加值1800.85億元,比上年增長21.0%;完成銷售收入12500億,比上年增長23.1%,為國家和地方經濟發展做出了積極貢獻。新興經濟區域代表所在地區經濟發展的形象,屬于窗口行業,是當地政府重點關注的內容。因此,新興經濟區域各類設施均應該能夠反映區域的高端水平,這也為新興經濟區域家居功能配套項目的設計、經營、管理提出了新的要求。
2.新興經濟區域城市化建設的趨勢
早期的開發區僅僅具有簡單的生產加工功能,屬于單一的工業發展模式。在全球經濟迅速發展的大背景下,缺乏家居功能配套與城市依托的新興經濟區域表現出諸多劣勢,如地理位置遠離核心城區的先天因素使得開發區交通運輸成本、員工成本等無法解決,配套項目之間的銜接滯后也制約了各個企業的開速發展,在競爭逐漸加劇的國際競爭背景下,以開發區為代表的新興經濟區域呼喚城市化,城市化發展進程成為新興經濟區域發展的必然趨勢和選擇,而在此過程中,家居功能配套項目的建設成為大勢所趨。
二、商業配套設施的獨特性
家居功能配套項目是新興經濟區域城市化進程中的必要環節和主要內容,家居功能配套項目是與新興經濟區域建設初期單一的工業模式相對應的,是其城市化進程中首先需要解決的關鍵問題,家居功能配套項目的特殊性也決定了此類項目管理的難度和特殊性。
1.先期投入大、盈利能力滯后
家居功能配套項目的投資模式與房地產業行業具有相似之處,即:先期投入大,回收周期長,但同時又有自身的特殊性。此類項目不僅僅先期投入大,投資回收周期長,而且盈利能力較差。家居功能配套項目需要大量前期投入的基本特征要求政府作為項目投資主體在項目建設期進行大量的資金投入。而在新興經濟區域城市化進程中,政府的資金壓力很大,在此情況下家居功能配套項目的建設進程、質量標準等勢必會受到影響。同時,家居功能配套項目受新興經濟區域城市化建設進程和速度的影響很大,其盈利能力存在很大的不確定性和風險性。新興經濟區域城市化建設不是一朝一夕的問題,一般具有很長的時間,逐漸吸引相關人口在區域內定居,然后逐漸形成商圈產生客源,相應的家居功能配套項目才能逐漸產生收益,而此時距離收回投資或者盈利還有很大的距離。
2.經濟效益與社會效益的雙重功能
家居功能配套項目的建設和經營管理是適應區域城市化發展趨勢的必然產物,屬于先期投入建設的保障性基礎設施,此類項目不僅僅追求簡單的經濟效益,更主要的還要承擔區域發展與形象等社會效益。因此,在新興經濟區域城市化建設進程中投入建設的家居功能配套項目單純依靠完全的市場化運作是很難實現的,必須通過政府投入和政策性支持才能夠實現。家居功能配套項目的這種特殊屬性使之區別于單純盈利性項目的各種特征,同時肩負經濟效應和社會效益職能的家居功能配套項目需要全新的管理模式和經營理念。
三、商業配套設施的影響要素分析
新興經濟區域家居功能配套項目過渡階段長期非盈利的特殊性決定了此類項目經營與管理模式的特殊性,而影響項目的各種要素以及各要素之間形成的錯綜復雜的相互關系也是項目管理過程中必須要考慮和關注的問題。
1.家居配套項目的經營性與非經營性問題
家居功能配套項目的性質應該屬于商業設施,而不是一般的公共品,因此此類項目的發展趨勢是向盈利性方向發展的。因此,家居功能配套項目的管理模式應該以盈利性項目和追求經濟效益方向發展和努力,并結合項目實際情況采取相應的措施在肩負社會效益的同時促進項目利潤的增長。家居功能配套項目的盈利性發展趨勢和目標決定了項目經營管理主體的工作方向,盡管此類項目在建設初期可能會長期處于無利或微利的境況,但企業管理模式和策略應該有別于同樣處于微利或無利狀態的準公共品的管理。但是,家居功能配套項目雖然具有經營性特征和發展趨勢,但作為新興經濟區域城市化進程中的配套功能項目,長期的非經營性是不爭的事實。受區域經濟發展水平和政府政策等多方面因素的影響和制約,不同新興經濟區域的城市化建設進程和速度也有很大差異。
2.政府投入與資源配置問題
兼顧經濟效益與社會效益雙重功能的家居功能配套項目具有較長的投資回收期,項目的特征決定了項目管理的特殊性,長期處于微利或虧損狀態的現實決定了家居功能配套項目的投資主體將以政府為主。在項目發展過程中,政府的相應投入具有不同的方式和內容。
(1)建設前期
家居功能配套項目必須前期投入的特性和項目長期的非盈利性決定了此類項目必須采用以政府為投資主體的建設和開發模式。由于家居功能項目的盈利能力有限,為獲得更大的社會效益,支持新興經濟區域城市化建設的進程,新興經濟區域的政府(管委會)一般承擔此類項目建設的投資任務,待項目建成后再委托其他企業進行經營管理。因此,政府對新興經濟區域家居功能配套項目的前期投入和支持是以資金支持方式為主的,政府必須以大量的資金投入為家居功能配套項目進行前期基礎設施的建設和相關項目的配套。
(2)過渡階段
家居功能配套項目建成之后將長期處于無利或微利的狀態,此時政府對其委托的經營主體的支持和投入將包括經濟性支持和政策性支持兩類。經濟性支持將主要用來支持經營主體繼續完善項目建設初期在項目設置、項目配套設施等各方面存在的不足和缺陷,以提高項目服務于區域發展的社會效益目標。同時,政府還應在項目的過渡階段給予相應的政策性支持,以支持項目經營主體進行項目管理與經營,使之在獲得基本的經濟效益的同時保證此類項目社會效益的實現,為區域經濟發展和城市化發展的趨勢服務。
(3)正常經營階段
隨著新興經濟區域城市化建設進程的加快,家居功能配套項目將逐漸擺脫虧損或微利的境況,逐步向市場化方向發展。同時,隨著項目盈利性的不斷增強,政府對其的投入與支持也應該適當進行調整。此時,政府對其的經濟性支持將隨其盈利性指標的不斷提高而相應減少,政策性優惠和支持將成為項目正常運營階段的主要支持方式。在提供必要的政策支持和保障的同時,政府將近一步完善自身對項目的監督監管職能,以保證項目在追求經濟效益的同時創造項目所應承擔的社會效益。
四、商業配套設施的管理模式研究
家居功能配套項目的特征和管理目標為其管理提出了特殊的要求,同時初期階段較少的業務量也給項目經營主體提高自身管理能力提供了充足的時間,家居功能配套項目初級階段的管理應采取以下具體措施:
1.管理水平與服務質量
新興經濟區域的城市化發展絕不是低水平的硬件設施建設過程,而是定位在高端的一種從單一工業模式向城市功能化轉變的發展模式。因此,家居功能配套項目的建設也必須與之相匹配,在項目過渡階段盈利水平較低,業務量相對較小的情況下,正是項目經營主體提高管理水平、提升服務質量的契機。當項目轉入正常經營之后,項目經營主體就會獲得較高的盈利水平,并且能夠與項目快速發展的趨勢相匹配,獲得長期穩定的利潤來源。
2.管理方式
新興經濟區域家居功能配套項目具有自身的特殊性,而項目過渡階段相對較低的管理強度正好為項目經營主體創造了探索管理方式的良好機會,項目的特殊性要求企業采取特殊的經營模式和管理模式,而項目初級階段的管理模式探索為此后正常的項目管理提供了總結經驗的機會和時間,為項目經營主體在家居功能配套項目的項目全生命周期獲得管理的高效率提供了空間,也為企業在項目正常經營階段的盈利水平提供了保障。
3.企業形象
在家居功能配套項目運營的初級階段,企業除了可以積累管理經驗、提升管理水平之外,還可以通過自身所承擔的社會效益職責獲得良好的社會認知,并借此樹立企業品牌形象,提升企業的無形資產。與此同時,在項目初級階段長期無利的情況下承擔項目的經營管理本身也是為政府部分分擔了社會責任,勢必會得到新興經濟區域政府部分的認可,為企業后續發展奠定了良好的基礎,為企業獲得長期的經濟利益提供了保障。
總之,新興經濟區域家居功能配套項目的特殊性決定了項目管理模式的特殊性,項目各影響要素及其相互關系使項目管理的難度進一步加大。項目經營主體應該在充分了解項目特性及其影響要素特征的條件下,努力提高自身管理水平和服務質量,以獲得經濟效益和社會效益兩方面的收益,同時為企業今后獲得長期利潤奠定基礎。
參考文獻:
[1]陸建新:現代委托理論的考察與啟示.當代經濟研究,1995(2)
[2]楊永平:我國開發區發展的歷史拐點及未來走向.經濟問題,2006(2)
第3篇：景區商業管理范文
關鍵詞：加拿大；太平洋濱海地區 國家公園保留地；中國；濱海型景區
引言
加拿大地廣人稀、風光優美，是世界上較早建立國家公園的國家之一。從1885年設立第一個國家公園——班夫(banff)國家公園以來，經過120多年的發展，現已形成包括42個國家公園、29個國家海洋保護區和157個國家遺跡的較完整的國家公園體系[1]，為旅游事業和環保事業做出了巨大的貢獻。也形成了從國家公園設立到土著人政策等一整套規章，為加拿大國家公園百年發展做出了經驗總結和提供了法律支持。
不列顛哥倫比亞省在加拿大是著名的公園大省，除東部落基山區的山地公園群落外，西部太平洋沿岸的濱海地區，也有幾處海岸海島型國家公園保留地。它們與內陸型國家公園有著許多顯著的差異。其經營管理的先進之處，能為我國濱海型景區的運營和發展提供借鑒和參考。
一、加拿大太平洋濱海地區國家公園
（一）三處國家公園保留地
國家公園保留地是在加拿大國家公園法(cnpa)保護下的一種特殊自然或歷史遺存，在這些公園保留地中可能涉及到原部落(first nation)的許多切身權利或利益[2]。WWW.133229.cOM
不列顛哥倫比亞省從20世紀70年代開始，在聯邦政府、省政府和原住民政務委員會的共同努力下，先后新建了三處國家公園保留地，它們成為了該省重要的濱海旅游勝地。
（二）旅游資源與特色
公園所在區域陽光充足、空氣濕潤、雨量充沛、冬暖夏涼。有優美的海灘和海岸地質風光；獨特的濱海植被和海洋生物景觀；新奇的徒步旅行游覽區域等。此外，原部落(first nation)在此數以千年的繁衍生息賦予了這片土地豐富的印第安文化遺跡。瓜依·哈納斯(gwaii haanas)國家公園最為突出，其獨特的海達族(haida)文化遺跡是公園的重要旅游吸引物，也是其被聯合國教科文組織(unesco)批準成為世界文化遺產的重要依據。
不同于加拿大北部地區的國家公園多見大面積自然原始風貌，人口密度小。該區域的國家公園面積相對較小，且散布于各大小島嶼和礁石，并居住有相當數量土著居民。尤其瓜依·哈納斯(gwaii haanas)國家公園，分布多達138個島嶼。由此可見，它們不僅地形條件有獨到之處，土著人的居住使得其經濟環境也更加復雜。
（三）公園管理
加拿大所有國家公園均由聯邦內閣的國家公園局(parks canada)統一指導和管理。加拿大國家公園局成立于1911年，領先于美國五年，是世界上第一個國家級公園管理專門機構[2]。國家公園局有相應的立法支持——加拿大國家公園法(cnpa)。此外，各公園也根據自己的具體情況制定相應的公園管理計劃，以達到最為適度和有效的管理效果。不列顛哥倫比亞省的這三處濱海型國家公園保留地都有自己的公園管理條例，包括環境保護、商業管理、游客管理、土地使用等具體內容。海峽群島(gulf islands)是最晚成立的國家公園保留地，它的公園管理計劃在一定程度上借鑒和參考了其他兩公園的先進經驗。
（四）公園運營對區域社會的貢獻
1.溫帶雨林荒野環境的保育
珍貴的溫帶雨林主要分布于美國華盛頓州奧林匹克半島、阿拉斯加東南部，以及加拿大溫哥華島西海岸[3]。其中現存面積最大的一片，約占全世界1/4的溫帶雨林——大熊森林，就分布于加拿大不列顛哥倫比亞省。太平洋沿岸三個濱海國家公園，地處溫帶雨林主要分布區，它們有效地促進了當地溫帶雨林荒野環境的保育事業。
2.原住民印第安人本土文化的保存
尊重原住民的本土文化是國家公園運營的重要原則之一，這在很大程度上體現了加拿大土著保留地政策。在國家公園保留地政策下，太平洋沿岸地區一些土著居民享有土地所有權，在該區域仍然可以從事正常生產和生活，對土地擁有某些特殊權利，并且和聯邦政府一起共同協商參與制定公園相關政策。因此，太平洋沿岸三個國家公園在很大程度上緩和了當地的民族矛盾，有利于平和政治環境和維護多元文化。
3.區域經濟社會的可持續發展
堪稱島嶼經濟發展典范的溫哥華島和愛德華王子島都位于不列顛哥倫比亞省。這與該省濱海國家公園的運營有著重大聯系。在國家公園保留地的政策支持下，該區域充分利用自身資源優勢，發展漁業、農業、現代休閑娛樂業、生態旅游業、文化旅游業等。因此經濟發展平和，生態環境保護到位。
二、中國的濱海型景區
中國幅員遼闊，擁有960余萬平方公里國土，多達5400余大小島嶼。東臨浩瀚的太平洋，從北向南依次圍繞著渤海、黃海、東海和南海。大陸與島嶼海岸線總長3.2萬公里。濱海地區是人類活動較頻繁且經濟發展較快的區域，也是現代旅游的熱點地區。中國對濱海區的旅游開展已久，濱海旅游資源基本格局大致形成s形態勢，由北向南形成4大旅游帶、10大旅游區[4]，其中包括大批風光優美的濱海風景名勝區。
三、濱海型景區運營管理啟示
加拿大國家公園局作為聯邦內閣中的一個專業性二級職能組織，為世界各國公園系統的管理提供了良好范例。中國雖然沒有國家公園建制，但是屬于這一體系的自然保護區、森林公園、風景名勝區等是游憩用地系統的重要組成部分[5]。
1.保護海洋自然生態環境
加拿大的濱海型國家公園在海洋環境保護和保持生態原真性、自然性方面比較突出。除對游客行為有著嚴格的規定和限制，管理部門還重視對游客進行環保教育。通過開展冬夏令營活動、解說項目、青年志愿者項目、遺產交流項目等途徑，培養激發游客大眾對生態環境的責任感和熱愛之情。
較加拿大不同，我國濱海景區經營往往側重于游憩活動的開發，游客接待量較大。游憩活動的大量開展和巨大的游客量給景區的自然生態環境帶來巨大的壓力，甚至引發嚴重的環境污染。因此，重視海洋自然生態環境的保護；完善環保政策；規范環保管理體制；加強環境檢測監控能力以促進濱海旅游海洋生態環境保護事業是中國濱海型景區發展中所面臨的重要問題之一。
2.完善游客安全管理機制
濱海型景區游客安全管理工作相對復雜。加拿大國家公園有完善的游客安全管理機制，國家公園局設有專門管理公共安全的機構，負責游客安全相關工作。如：制定公眾安全管理計劃；同其他政府部門和非政府組織合作編寫安全信息；建造和維修各種設施（游道、警示牌、天橋、柵欄等）；安排各公園內的特定安全巡邏人員；提供搜索和營救服務；提供事故處理方法等。不僅如此，游客安全管理條例也相對完善，有諸如海洋食品安全管理條例、野生動物安全條例、團隊活動準則等。
目前，中國的濱海旅游管理體制尚不健全，由于海洋歸屬權、使用權、管理權的多元化，使得管理體制難以形成以旅游為主體的統一、強力、有效的主管部門[6]。濱海旅游管理機構(地方旅游局、風景區管理委員會等)缺乏權威性和領導高度，權利分散，處事效率低，因而限制了濱海旅游游客安全管理機制的構建，制約了濱海旅游業的發展。因此，統籌管理機構部門、規范管理制度、建立危機管理體系和完善安全事故法制體系是中國濱海型景區在完善游客安全管理機制方面迫切的要求。
3.優化旅游產業布局
濱海型公園可開發的旅游項目相對豐富。加拿大對各公園的商業運營活動實行商業許可證制度。即依照加拿大國家公園法、國家公園保留地管理暫行條例、公園保留地長期管理計劃、加拿大財產法、省級環境土地用地相關條例等法律規定頒布商業許可證。并對其申請、暫停、續辦等都有明確的具體規定。完善的商業許可證制度使得商業項目在開發審批的過程中能夠得到規范的規劃，在經營的過程中能夠得到嚴格的監控。
雖然中國的濱海旅游發展已久，但市場機制尚不健全，產業布局仍相對混亂。濱海旅游對商業項目的審批和管理卻缺乏統一規范的規劃管理，各項目又常常單一、低俗和過分商業化。這種不合理的濱海旅游產品開發和管理引致了濱海旅游區旅游產業布局混亂。
4.促進可持續旅游發展
加拿大國家公園制度高度體現了可持續發展理念。它不僅尊重自然規律，進行科學決策、依托嚴格的法律實施規劃管理、妥善處理各方利益關系。而且以堅持保護第一、統一管理、合理開發、永續利用作為工作方針和原則，以培養良性循環的發展機制為目標[7]。
由于歷史原因和市場機制的不健全，中國很多經濟產業部門都面臨著經濟增長方式轉型的迫切需求，旅游經濟也是如此。因此，濱海旅游需要正確處理開發與保護的關系，維持生態平衡，使濱海區在發展旅游業的過程中也能有效帶動原始海洋經濟產業，并與之和諧有序地共同發展。在實現濱海旅游業的可持續發展的同時，促進區域社會經濟產業的綜合發展。
參考文獻：
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[4] 梁保爾.我國濱海休閑度假旅游發展研究[j].旅游科學,2006,(6):43-46.
[5] 王維正.國家公園[m].北京:中國林業出版社,2000.
第4篇：景區商業管理范文
文創商區中的當代藝術
復古四方桌面被安上了閃亮的琴弦，一下子勾勒出跟記憶接近卻完全不一樣的新生感覺；沉浸在若干玻璃瓶里的新鮮植物，安然訴說著生命的故事；懸浮在半空中的自行車，免不了讓人聯想起年少時率性灑脫的舊時光……站在這里，你仿佛能看到蘇州藝術的命脈。過去與現在交錯重現，卻又似被賦予全新的生命力，亟欲破土而出。
2015年3月21日，“春分2015當代藝術展”在蘇州工業園區李公堤三期14號樓正式拉開帷幕，此次展覽由蘇州圓融商業管理有限公司主辦，蘇州藝周文化傳播有限公司承辦。下午3點整，展覽舉行了隆重而簡單的開幕式，圓融商業管理有限公司副總經理、藝術中心負責人薛文崗先生，春分藝術展覽總監、藝周文化傳播有限公司總經理Apple女士，以及獨家冠名方――觀復寶庫執行董事、《FA財富堂》出品人朱旭東先生到場，在預祝展覽圓滿舉辦的同時，也邀請更多的人前來感受當代藝術的獨特魅力。
金雞湖李公堤是近幾年來蘇州最為繁華的景區之一，環湖而居的它不僅保留了自己獨特的歷史，也不缺乏現代商業元素。每到節假日，這里總是聚集了來自世界各地的游客，而現代化的園區附近也成為了外國人居住密集度最高的地方。這些都令李公堤擁有得天獨厚的天然地理環境與藝文氣氛，文創街區的設定讓建筑不再是冰涼的鋼筋水泥，因此將展覽放在此處舉辦，無疑是絕佳的選擇。
本次藝術展覽邀請了北京、天津、廣州等37位國內外青年藝術家共同參與，以油畫作品為主，還包含版畫、雕塑攝影，裝置，影像等70多件作品。相比過往，此次展覽實現了由本土群落藝術家聯展到邀請國內外其他藝術家的共展，通過風格定位、參展作品的種類構成到系列展覽的融合等各方面的不斷努力和實踐，構建出當代蘇州藝術的新面貌。
多元化作品各有千秋
開幕式一結束，人群就不約而同地涌進了展廳，有蘇州本地人，也有外地來的游客；有大人有小孩，還有一些生活在園區周邊的老外，他們穿梭于展廳之間，認真地欣賞每一件作品，并紛紛折服于當代藝術的魅力。
對于一個展覽來說，作品自然是當仁不讓的主角，如何吸引觀者，依靠的就是那些特立獨行的展品。此次展覽最大的特點就是在形式上實現了多元化，讓觀者能通過不同的維度來感受當代藝術。
在展廳中我們看到，油畫雖然占據了較大的比例，但因為出自不同藝術家的手中，風格自然也各有千秋。來自秦皇島的藝術家張玉瀛，如今生活在蘇州，他的油畫作品一向以甜美風格著稱，在展覽中，我們看到了他于2014年特別創作的一幅描繪“馬”的多種形態的作品，粉色基調展現出憨態可掬的動物形象，生動的筆法捕捉到了馬的各種瞬間，栩栩如生，略帶萌感，深受大批女性觀者的喜愛。
而西班牙藝術家何塞?門薩納雷斯?羅德里格斯此次呈現的是一幅名為《sweet dream》（甜蜜的夢）的油畫，畫面中女孩安然地躺在一只小羊身上，閉眼側目，嘴角露出微笑，仿佛置身于甜美的夢境之中。整個畫面呈現出一種淡然和諧的美感，不失童趣，外加正巧契合中國的羊年，令人免不了感到些許親切，引來觀者的駐足欣賞。
另一件非常特別的作品，是一個蜘蛛網。當我還在詫異怎么這也能算是一件展品時，身邊的工作人員就向我介紹了它的來歷。原來就在布展的前幾天，這只蜘蛛突然出現在角落之中，并織成了一個網，正巧被藝術家陳平發現，就把它保留了下來，并將這件展品取名為“何處是我家”。原本看了作品名一頭霧水的我，不禁佩服起藝術家的巧妙心思，正所謂“無心插柳柳成蔭”，偶然的巧合也會給藝術帶來出入意料的驚喜。這不禁讓我覺得，其實藝術就在我們身邊，每一個人都有成為藝術家的潛質，生活中處處都有大大小小的風景，自然是最好的素材，就看你是否擁有一雙慧眼來發現它。
除了繪畫之外，展廳的中間區域擺放著各種裝置作品，這些都是由來自廣東的7位藝術家制作而成。尤為值得一提的是，這些作品都是他們來到蘇州當地之后，花費了5天的時間，直接進行現場創作，所用的材料也大都是從蘇州的大街小巷中搜羅而來的。
黃海清將自己的作品取名為《何處惹塵埃》，這個名字源于慧能六祖的一句話，他受到啟發，并將這種感悟運用到作品上來。在創作時，他先將一塊絲絹拿到室外，收集大自然的露珠，讓整個絹處于潮濕的狀態，隨后把茶葉（從廣州帶來，因為廣州人喜歡喝茶，會隨身攜帶茶葉）隨意按照想要的畫面構圖置于絹面上，將其自然發酵，伴隨著茶葉的特性慢慢暈開，形成一件懸浮于半空的山水畫。整體畫面在保留蘇州特色之余，又區別于傳統的水墨畫，采取別樣的呈現方式，帶給觀者全新的感受。
當然，這些作品背后也具有一定的涵義。《彌漫》是經黃秋霞創作而成，她將一個個白色的印著奢侈品logo的紙燈籠散落在展廳之中，只要一陣風吹過，它們就會隨意飄散在展廳的各個角落，阻擋人們的腳步，觀眾只能繞道而行。黃秋霞希望通過這件作品，表達如今各種宣傳廣告在無形中間入我們的生活，人們只能被強制性接受的無奈現象，引起社會的反思。
當代藝術的蘇州萌芽期
第5篇：景區商業管理范文
[論文關鍵詞]古城 消防安全管理 問題 立法建議
中國四大古城分別為云南麗江古城、安徽歙縣古城、山西平遙古城和四川閬中古城，同時各地不同程度地保留著古鎮或遺址。四大古城和這些古鎮、遺址都是中國千年文化的傳承。在現代商業經濟快速發展的時代，古城以其悠久的歷史文化底蘊、特有的建筑風貌和人文風情，成為了熱門的旅游地。然而，眾多的游客，各種商家集聚，以及古城特有的木式建筑使得古城消防安全管理也成了現代消防的一大難題。通過分析古城消防安全管理問題以及現行古城保護條例對消防安全的忽視，建議出臺專門的古城消防安全管理規定來實現古城消防安全正是本文著力研究的內容。
一、古城消防安全管理存在的問題
我國眾多古城在消防安全管理上都存在著一些共性問題，主要表現為以下七個方面：
（一）消防設施設備的配置和安裝問題
古城內因旅游業的興起，大多數家庭院落被改造成賓館、餐館，但與其配套的消防設施沒有進行相應的改造，部分室內消防栓使用的是居民生活用水，未接入市政管網，導致消防用水流量不夠、水壓不足。城市建設中也未加強市政消防設施的配套工作，最大的問題是消防用水，市政消防供水和消火栓的配置安裝問題得不到根本解決就無法有效保護木質建筑；部分城市對市政消防設施不能及時維護，設施蝕銹、損壞等現象嚴重，造成消防設施無法使用。
（二）建筑自身耐火等級和耐火性能問題
古城區內建筑多數為木質結構，室內采用木質材料搭建木閣樓及上下樓梯。隨著歷史的推移木質材料陳舊風干，有些腐蝕、腐爛。根據科學統計現代建筑的火災荷載是20kg/m2，而木質建筑的火災荷載是500kg/m2以上。按照現行消防規范，此類建筑耐火等級為四級，加之古建筑群體是相連建造，一旦發生火災事故，處置不及時很容易引發火燒連營，后果不堪設想。
（三）監管主體和責任單位（人）自身管理問題
對于古城鎮管理單位普遍存在責權不明確的問題，在古城居住的居民、經營商家、文物保護單位和景區景點的管理主體是不同的，但因管理單位較多，比如工商、文化旅游、公安、安監、街道辦事處、城管等諸多部門在參與管理，這就造成對存在的消防隱患找不到具體負責的單位主體，單位之間相互推卸責任，使消防安全問題無法得到有效整改。
（四）火災自防自救能力問題
古城的不少居民和商家大都抱著經濟至上的思想，普遍存在消防法制意識不強的問題。近年來，雖然各地消防機構加大了社區的消防宣傳教育培訓，但沒有做到入腦、入心，大部分居民的消防安全意識仍很淡薄，嚴重缺乏消防基本常識和火災預防與自防自救能力。
（五）疏散條件和疏散能力問題
古城內因歷史原因，街道普遍過長，而進入居民的巷道狹窄，一旦發生火災，稍大型的消防裝備無法攜帶進入，大大降低滅火效率，同時，也為疏散居民和物資帶來極大的困難；隨著旅游資源的開發和利用，一些古城居民為依靠旅游資源增加收入，在古城城區內私搭亂建房屋，開設飯店、商鋪，盲目追求經濟效益最大化，造成防火間距嚴重不足，消防通道不暢，給文物古建筑的消防安全工作帶來了新的火災隱患和問題。
（六）應急備用供電系統問題
古城鎮建筑面積相對較寬廣，城市街道狹窄，數量多，人員居住相對密集，商業經營較多，小商品相對存放量大，發生火災后，城市供電斷電，造成大面積停電，沒有獨立的應急備用供電系統造成火災撲救、人員和物資疏散困難，容易造成火勢蔓延，群死群傷的概率大大增加。
（七）新改擴建（修復）工程項目與國家技術規范沖突的問題
現代建筑和古建筑在設計理念和施工方式上都有著本質上的區別，古建筑往往相連建造，街道和間距相對狹小，與現代建筑設計規范有著很多矛盾沖突，古城鎮在新改擴建或修復工程中往往采取仿古建筑的要求，使用相同材料，建設仿古格局，這就與現有建筑設計規范要求不相符，不能滿足消防安全管理要求。
二、我國現行古城保護條例存在的問題
目前，國內很多古城專門制定了保護條例，如：山西的平遙、大同、晉陽、云南的麗江都制定了保護管理條例。四川的閬中也制定有古城保護條例，2004年7月30日四川省第十屆人大常委會以第18號公告頒布了《四川省閬中古城保護條例》，2007年11月，閬中市又出臺《<四川省閬中古城保護條例>實施細則》。這些條例對古城的消防安全建設起到一定的積極作用，但結合實務工作詳細分析后，發現這些條例普遍存在如下問題：
一是古城保護范圍的責任單位概括而籠統，看似有責任單位，但是又未明確具體的管理職責和權限。條例中往往只是簡單地概述一下涉及的部門，至于哪個部門具體負責的事務則沒有明確，甚至執法主體都存在混淆。部分保護條例中明確在保護范圍設置獨立的執法單位，行使執法機構權利，但未明確怎樣依法行使，造成執法主體不合法的情況出現。
二是保護條例變成商業管理規范。條例重點內容顯示的是對建設和經營的統一要求，如要求怎么建設、應該采用哪種建筑風格、只能采用哪些顏色等等。如，《<四川省閬中古城保護條例>實施細則》共五章36條，它重點是再次明確了古城保護范圍，并對古城保護區分成了重點保護區和建設控制區，對古城內建筑的建設、修繕、審批等程序作了明確規定，對古城內匾牌旗幌、店牌店招和禁止機動車輛等也作了詳細規定，把在古城內15種禁止行為作了詳細的界定，對古城保護、資源開發、古民居院落打造、文化挖掘、破壞古城保護的違法行為處罰等。保護條例應該主要是保護而不是修建，這是所有條例規范內容上出現的嚴重偏離。
三是消防管理內容普遍含糊其辭，缺乏防火管理和防火檢查的主體。從保護條例目的本身來看，應該規定采取怎樣的有效方式將消防管理工作滲透到每個居民院落和商家，應該如何堅決預防和及時處置火災事故的發生，這才能達到保護古城建筑的目的。然而，對此條例沒有涉及。以《四川省閬中古城保護條例》為例，該條例中涉及消防安全管理的只有兩條：第7條：“古城保護區內水、電、氣、交通、通信、環衛、消防等市政公用設施應逐步完善。”第12條：“古城保護區禁止生產、儲存易燃易爆危險物品。禁止燃放煙花爆竹。”
四是缺乏古城保護范圍的消防整體規劃規定。消防安全是一個整體安全，對古城消防尤為明顯。首先，由于古城區內建筑多數為木質結構，室內采用木質材料搭建木閣樓及上下樓梯。由于木質結構耐火等級低、火災荷載重，所以火災風險高，一旦發生火災事故，處置不及時很容易引發火燒連營，后果不堪設想。其次，古城建設較早、電線線路往往設置不合理，負荷不足，容易短路起火；再次、古城消防設施設備、網管建設等較為落后，不能滿足現代多商家營運和防火滅火的需要。可見，古城消防整體規劃是古城安全的重要環節，應該在保護條例中予以明確。
五是消防安全管理能力的所有具體項目都未涉及。在條例中，消防基礎設施建設、專職消防隊伍建立，建設消防站（點）、消防裝備建設、消防通訊保障設施和消防經費等實質性問題全部未予以明確。
綜上所述，我國各地制定的古城保護條例內容大多是指導性規范，偏離保護實質，尤其缺乏消防安全管理的實質和可操作性規定。
三、完善古城消防保護的立法建議
目前，我國還沒有一個全國統一的專門適用于古城消防安全管理的法律。為解決古城保護問題，各地人大往往根據自己的需要制定了相應的保護條例。從上文總結可以看出，這些條例雖冠以“保護”一詞，但更多的是商業規范，離消防安全保護更差之千里。且以行政指導、建議為主，缺乏具體規定，缺乏操作性。而古建筑在消防安全管理上有別于現代建筑的特殊性，我國更應針對古城出臺有針對性的消防安全管理規定。在管理規定中，應明確以下幾點內容：
（一）明確政府相關部門單位的消防安全責任
應當要求當地政府明確居民院落、經營商戶、物業管理單位的消防職責和落實具體的管理部門，便于各地消防機構在具體實施過程中執行。
（二）古城所在城市在城鎮規劃中應制作消防專項規劃
目前各地古城在城鎮規劃中尚未對消防進行專項規劃，往往只在整體規劃中城市給水項目中簡單概述一下消防給水，這就造成城市建設中消防基礎設施建設沒有執行依據和具體參數，導致城鎮消防基礎設施建設與城市功能未配套，古建筑體得不到有效保護
（三）將先進的管理經驗注入到古城鎮消防安全管理中
從2009年伊始全國陸續開展了防火墻工程，提出政府四項制度、消防監督隊伍四個、農村四個基礎和企事業單位四個能力建設；2012年提出鄉鎮街道消防安全網格化管理，這些先進管理經驗得到了全國范圍的廣泛認可，取得了不可替代的消防安全管理實效，但是城市的發展和古建筑體間的時代矛盾導致這些先進的管理經驗未能有效注入。
（四）對古城鎮的商家住戶進行戶籍化管理建檔造冊
古城鎮幅員面積不同，但是消防管理的內容幾近相同，對營業的商家和居住在居民院落的居民建立專門的消防檔案時非常必要的措施之一，有了消防戶籍化檔案的建立和登記，我們可以掌握整個古城的基本情況，有利于消防的集中培訓和宣傳教育，更好地宣貫消防法律法規和逃生自救知識。
（五）明確建立專門的消防組織開展消防工作
目前，消防法只針對距離公安消防對教員、被列為全國重點文物保護單位的古建筑群的管理單位要求應當建立單位專職消防隊，承擔單位的火災撲救工作，這極大地限制了古城消防保護的發展，應當明確古城鎮建立專門的義務消防組織或者專職消防隊伍，明確消防職責范圍，開展日常防火巡查、消防法律法規知識宣傳教育、開展滅火演練和實施滅火救援等消防工作，并由當地消防機構指導業務工作或者歸屬當地消防機構管理，消防經費列入同級財政預算。
（六）根據古城鎮特點明確新改擴建建筑要求
第6篇：景區商業管理范文
［關鍵詞］產權式酒店；誠信；品牌
改革開放三十多年來，我國的經濟飛速發展，到2008年人均GDP達到3313美元，酒店行業也得到迅猛發展，一些新型的酒店如雨后春筍般崛起，其中由國外引進的產權式酒店在這近十年來得到一定程度的發展并在國內占據重要的一席之地。
1 產權式酒店的概念
1.1 產權式酒店的實質
“產權式酒店”這一概念起源于20世紀70年代歐美發達國家，由“時權酒店”(Time share hotel）演變而來。所謂“產權式酒店”就是由個人或集團投資者買斷酒店客房的產權，即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者，每一間客房都各擁有獨立的產權。投資者將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲得該物業的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。
今天的產權式酒店可分為三大類：時權酒店、退休住宅型酒店、有限自用投資型酒店。
1.2 具有中國特色的產權酒店
由于產權式酒店是“舶來品”，所以一定程度上在我國遭遇到水土不服的現象，直到2001年，它才真正作為一種旅游與房地產相結合的物業開發模式風靡全國。在人們的眼中，它是一種全新的房地產投資業態，兼具地產投資、酒店經營投資、休閑產業投資特性的投資方式。
2 產權式酒店在中國發展所遭遇到的難題
產權式酒店作為一種純粹的投資方式，這類酒店的客戶60％是中產家庭投資，40％是企業集團購買。對產權式酒店的客戶群體進行分析，目前購買者同樣也兼具消費者、投資者雙重個性。作為消費者，客戶享受旅游度假的服務，享受餐飲、娛樂、健身等配套優惠；而作為投資者，客戶享受所購買的房間、度假屋的經營利益。因此，產權式酒店對于投資者而言看似一塊誘人的“香餑餑”，但從全國范圍來看，特別是近幾年，雖然很多大城市和旅游景區的產權式酒店如雨后春筍般涌現，并伴隨著高預期收益的承諾，但它們的實際銷售卻遇到了瓶頸，停滯不前。這一現象的出現有其一系列的原因；一是當初的策劃者主要是想把樓房盡早售出回籠資金，目的不在于發展旅游業；二是當時作為旅游度假地的條件還沒有成熟，國內旅游度假的市場氣候也沒有形成；三是產權式酒店和分時度假的概念還不為中國消費者了解和接受；四是我國有關于產權式酒店的法律法規還不健全；五是銷售價格偏高等。
由于產權式酒店是一種先付款后消費的產品，購買者的權益(使用、繼承、饋贈和轉讓)的保障成為國內產權式酒店最突出的問題和矛盾，而這主要來源于消費者對產權式酒店的誠信危機。
3 誠信危機造成的根源
產權式酒店的誠信危機主要來自以下兩方面。 1 房地產開發商的誠信危機
酒店的誠信危機主要來自開發商方面。有一部分的開發商的動機不純，如為了融資和銷售爛尾樓而故意夸大其利潤率。在國內還存在的一種普遍現象是開發商只重視開發和銷售而忽略管理，致使酒店經營不善，投資者的收益達不到預期的希望。 2 委托酒店管理方的誠信危機
產權式酒店的贏利能力主要依靠酒店經營管理水平。購買產權式酒店后委托管理的管理公司是否足夠的誠信也非常的重要。管理方在對業主擁有的閑置客房進行經營管理時采取各種方法調整客房經營收入，服務項目收入以及管理成本的控制等都面臨誠信危機。
4 樹立品牌——雙贏的選擇
品牌作為酒店市場競爭的高層次手段，對其發展起著至關重要的作用。通過樹立好的產權式酒店品牌使得在市場競爭中處于有利地位。
對房地產商而言，品牌以其知名度、美譽度、滿意度和忠誠度得到投資者和消費者的接納和認可，大幅度推動銷售，加強產品開發發展和與各方面合作者的談判能力等，從而得到更大的發展。
對投資者而言，促使其實現高收益和休閑娛樂的期望。
5 如何樹立好的品牌形象
一個品牌具有其獨特品質和影響力，它包括獨特、品位、質量、行業影響力和社會影響力及商標；無形品牌的創造是依靠每位員工在塑造品牌的過程中建立的。品牌作為內涵，國內的酒店和管理公司都需要這樣一個持續的能力，使自己的服務和產品不斷提升，不斷創新，只有形成這種機制我們才能夠發展。
首先，房地產開發商要加強對自身的管理:對開發項目進行科學評估和論證，開發結構合理，注重酒店的長期收益;開發商在追求利益的同時也要保障消費者和投資者的利益。在一個房地產開發項目上能否選擇產權式酒店模式，必須進行科學評估和論證。評估和論證主要包括地區宏觀環境和項目環境這兩大方面的內容。
地區宏觀環境，房地產業和酒店業的發展都與地區宏觀環境及其經濟發展水平直接相關。宏觀環境包括：自然地理環境，歷史人文環境和社會經濟環境。自然地理環境影響人流、物流、信息流和自然風光的可觀賞性、可體驗性；歷史人文環境對于思想觀念、思維方式、生活習慣的形成以及文化的傳承有著重要的、獨特的、不可替代的作用；社會經濟環境是商品社會發展的基礎，社會的繁榮穩定，居民收入的增加是房地產業發展的前提條件，經濟水平高低和經濟發展的快慢，決定著人們的消費水平和人員流動的數量、速度，直接影響著酒店業需求數量和水平。因此，對宏觀環境的評估是確定房地產開發模式的基礎。
對宏觀環境的評估，主要有以下幾項重要內容。
當地的主要的社會經濟指標。主要包括：人口情況(常住人口和流動人口)，GDP總量，財政收入，人均可支配收入，社會消費品零售總額等年度完成情況及其增長；當地的支柱產業，特色行業和產品情況；在全國、全省的地理位置及其優劣勢，水、陸、空交通情況；當地自然景觀、歷史遺存、人文特色。如著名旅游景點、歷史文物、特色民俗、民風及其開發程度、旅游收入等；經濟政策，發展規劃，政府效率，企業環境。
項目環境，項目環境評估是評估項目所在地、所在位置是否適合做產權式酒店項目。該評估是在以上評估認為在該城市或地區可以搞酒店項目的前提下對具體地點是否適合做產權式酒店項目的評估。其具體內容包括:項目所在位置所處區域，在本地的地位及其詳細規劃；項目及其周邊的道路情況；項目位置的人流、交通情況；項目所在地的市政公用設施配套情況；項目周邊的機關、單位、社區情況；項目周邊的酒店業、商業、餐飲業、娛樂業狀況；項目周邊的房地產競爭項目情況。
5.1 禁止為了銷售業績亂開空頭支票
在產權酒店的廣告宣傳資料中，開發商一般都明示了令人心動的投資回報和承諾，但大多數情況是按照最理想的經營條件來計算的，在實際當中往往無法達到。虛高回報率的炒作，不僅使得開發商信譽受到影響，而且加大了投資者的風險，長期下去會得不償失，被市場和消費者所拋棄。因此，一定要根據旅游的季節性，周邊環境，所處地段，主要酒店的位置、規模、數量、檔次、住房率、價格，消費群體等各種綜合環境如實計算出其酒店經營管理公司預期的入住率，從而慎重確定投資回報。
5.2 硬件設施的保障
根據產權式酒店的業內人士介紹，酒店要想有贏利的空間，與酒店的規模、檔次、硬件設施的規范化投入和周邊配套設施都有很大的關系。酒店對自身的裝修檔次和規模等方面都有嚴格的把關。產權式酒店檔次定位很關鍵，一般旅游休閑客人喜歡3星級、4星級的酒店。多增添開放式娛樂設施開展多元化經營和盡一切可能滿足客人需要現在逐漸也已成為產權式酒店的必要競爭條件之一。 3 開發商設身處地為投資者著想
產權式酒店是新生事物，投資人認購并不是很積極，大都持觀望態度，要接受它尚需時日。因此開發商進行正確的引導，并積極培育消費市場和綜合自身和社會各種資源優勢為消費者提供額外利益和優惠。首先，應積極運用房地產行業的一些運作模式為消費者提供銀行按揭投資計劃。其次，對產權式酒店進行一系列的改革使之適合中國的國情以及中國市場的需要。如可以考慮在產品的設計，價格優惠方面以及針對職工的年休假制度制定與之相符合的措施等。 4 開發商充分考慮產權式酒店的退出機制
產權式酒店投資屬于固定資產投資，開發商可替投資者考慮其變現能力如何，如變現和轉讓等。并對各種退出機制進行分析，避免投資失敗。
無論是以商業管理公司名義與酒店管理公司簽訂委托協議還是由投資者直接與酒店管理公司簽訂協議，產權式酒店項目的成功與否關鍵是酒店管理公司的品牌和能力，選擇優秀的酒店管理公司項目就成功了一半。好品牌的酒店管理公司的管理模式和營銷方法會很大程度提高酒店的收益率，正是鑒于此，房地產商選擇了著名的酒店管理公司，如北京的中欣戴斯酒店、昆明的中城酒店等，基本上都兌現了酒店銷售前的預期投資高回報率。
委托酒店管理公司方面樹立品牌形象，購房者在簽訂購買產權酒店合同的同時，要與酒店經營管理公司簽訂委托經營管理合同，以委托的形式，把自己購買的具有產權的酒店客房交給專業酒店經營管理公司負責經營管理。
第一，酒店管理公司要能夠做到行業自律，采取統一的合同范本；在獨立進行經營時，聘請注冊會計事務所審核財務報表，并使它的財務經營方面透明化。
第二，管理方可幫助業主自動成立業主委員會監督經營，使業主委員會擁有和可以實行一定的權利，尤其關注與業主的溝通問題，與業主的互動應該在減低投資風險方面會有一定的積極作用。
第三，在對業主的利潤分配方面，根據每間客房的樓層、朝向、面積等不同的情況進行合理的分配；酒店的重新裝修、物業、水電等方面的費用對業主盡量做到公開化。
第四，創建國內移動服務產權式酒店，積極加入知名的國內度假交換網絡或積極加入分時度假交換體系，與同業進行廣泛的橫向聯合。
6 產權式酒店要集團化發展，品牌化經營
占主導地位的大公司對市場有更好的吸引力和競爭力，因此，集團化成為酒店業獲取消費者認可的最有效的方式。運用好的促銷手段、示范方式培育市場、培育消費者，建立良好的企業形象、完善的企業管理制度，加強經營獲利能力及運作的透明度以及在經營規模、管理手段、營銷模式等方面上集團化產權酒店比單個產權酒店發展具有絕對的優勢，也是單個產權式酒店以品牌為導向下大工夫塑造酒店整體形象，走集團化道路的必然趨勢。
：
［1］劉趙平.分時度假產權酒店［M］.北京：中國旅游出版社，2002.
［2］楊戈，陳勝.透視中國產權酒店的發展［J］.銷售與市場，2002.
［3］王熙蘭.我國產權式酒店與分時度假現象的幾點思考［J］.經濟與社會發展，2004.
［4］詹芬萍.產權酒店——中國酒店業拓展的新領域［J］.北京第二外國語學院學報，2004.
第7篇：景區商業管理范文
一、指導思想
以黨的*精神為指導，全面落實科學發展觀，堅持以人為本，統籌兼顧，立足生態立城、工業強城、三產興城、安居旺城，加速推進創業、擴大就業、繁榮產業，做大城市規模，提升人氣商氣，快速推進城市經濟社會全面協調可持續發展。
二、發展目標
（一）城市總體結構發展策略
實行“一核、三軸、五組團”的城市總體結構發展策略：
“一核”，即宜春中心城：選擇“組團——躍遷”的城市結構發展模式，在統一的城市空間秩序內合理躍遷，建設與老城區平行、功能相對齊全的新城區，形成多中心、功能相對完善的城市擴展區域。
“三軸”，即中心城——萬載、中心城——彬江、中心城——西村城鎮空間產業帶：基于城鎮空間和產業帶的發展導向性和一致性，以城鎮空間和產業帶發展為契機，形成中心城——萬載、中心城——彬江、中心城——西村城鎮空間產業帶，融入國家“長株潭城市群”發展、*省“一核、二軸、三片、六區”總體布局構架之中，加速區域經濟整合，提升區域的綜合競爭力，共筑“贛西經濟板塊”。
“五組團”，即溫湯、彬江、三陽、湖田、西村功能組團：建立“網絡發展的城鎮空間模式”，形成并完善各組團職能，走網絡化城市空間“有序、多元、定向”的發展道路。在中心城區域范圍內整合交通系統，強化交通軸線上各功能組團間的橫向聯系，組織調整與疏解原有中心城市在功能或人口等方面的壓力，構筑城市主次中心功能單元組合合理結構。注重保持原有市域綠地空間的整體性與系統性，加強控制與維護功能組團之間的區域性綠地和中心城市的環城綠帶，構建功能組團發展空間與綠色開敞空間相協調的復合型生態城鎮拓展系統。
（二）目標任務
到20*年，中心城區重點通過“五增”渠道實現總人口再增加20萬以上，具體如下：
1．增加在校學生。到20*年，中心城區學校（不含幼兒教育和特殊教育）在校生增加7萬人左右，即由目前在校生總數8.6萬人增加到16萬人左右。其中，九年義務教育階段在校生由3.1萬人增加到5.4萬人左右；普通高中在校生由1.4萬人增加到2萬人左右；中等職業學校在校生由1.5萬人增加到4萬人左右；高等院校全日制在校生由2.5萬人增加到4萬人左右（其中宜春學院增加1萬人左右，宜春職業技術學院增加0.5萬人左右)；力爭引進國內1所名校來宜春舉辦分校，增加在校生3000人左右。
2．增加企業員工。到20*年，宜春經濟開發區內人口力爭由目前的3萬人增加到10萬人左右，其中“農轉非”2萬人左右，就業人員由1萬人增加到7萬人左右，流動人口1萬人左右。
3．增加三產從業人員。到20*年，中心城區力爭大型超市增加5個以上，大中型專業店增加10個以上，四星級以上賓館增加3個以上，大型綜合批發市場增加2個以上，大型專業批發市場增加5個以上，金融、信息、廣告傳播、文化傳媒、休閑娛樂等服務產業有明顯發展，新增三產從業人員5萬人左右。
4．增加落戶人口。每年吸引規劃區以外的落戶人口1萬人左右，到20*年力爭增加5萬人左右。
5．增加游客和流動人口。到20*年，中心城區年接待游客和流動人口達到200萬人次，其中明月山溫泉風景名勝區年接待游客120萬人次。
三、政策舉措
（一）做大教育事業，以就學聚人氣
1．對從事學歷教育的學校提供教育勞務所得收入，學生勤工儉學提供勞務所得收入，學校從事技術轉讓、技術開發業務和與之相關的技術咨詢、技術服務業務所得收入，托兒所、幼兒園提供養育服務所得收入，政府興辦的高等、中等和初等學校（不含下屬單位）舉辦進修班、培訓班所得收入，收入全部歸學校所有的免征營業稅。
2．對公辦職業學校所設立的主要為在校學生提供實習場所、并由學校出資自辦、由學校負責經營管理、經營收入歸學校所有的企業，其從事營業稅暫行條例“服務業”稅目規定的服務項目（廣告業、桑拿、按摩等除外）所得收入的營業稅和企業所得稅地方留成部分，由財政建立教育事業三產發展專項資金，對上述三產項目的發展予以扶持。
3．對特殊教育學校開辦的企業可以比照福利企業標準，享受國家對福利企業實行的增值稅和企業所得稅優惠政策。
4．對高等學校、各類職業學校開展技術轉讓、培訓、咨詢、服務、承包等技術所得收入，暫免征收企業所得稅。
5．宜春學院、宜春職業技術學院完成增加學生數目標任務的，市財政按增加學生數每生一次性獎勵學校公用經費100元。鼓勵中等職業學校從市外招收學生，連續3年每年從市外招生800人以上或連續3年累計從市外招生3000人以上的中等職業學校，政府予以適當獎勵。對民辦中等職業學校創建成省示范性中等職業學校、省重點中等職業學校或國家重點中等職業學校的，政府予以適當獎勵。
6．鼓勵各種資本來宜興建中等職業學校和高等院校或分校，對投資3000萬元人民幣及以上的新建項目，在規劃區內有償劃撥建設用地，教學用房免除所有規費。
7．鼓勵現有民辦學校新建、擴建校園，用地有償劃撥，教學用房免除所有規費，其他用房減半征收。鼓勵現有民辦職業學校擴大辦學規模，可優惠租用、購買學校網點調整后閑置的校園、設施、設備等教育資源。根據中心城區人口增長的進度目標，適度超前新建中小學校，滿足新增人口對基礎教育資源的需求。
8．建立宜春市民辦學校師資流動站，免費提供檔案管理等人事服務，促進民辦學校教師人才交流；鼓勵公辦學校教師到民辦學校兼職，其身份和待遇保持不變。
（二）做強園區經濟，以產業聚人氣
1．圍繞中醫藥及醫療器械、汽車零部件、電子信息、機械制造四個主導產業和食品加工、新型材料、紡織服裝鞋帽三個可關注產業，加大招商力度，形成產業聚集。同時對現有企業加大幫扶力度，幫助企業做大做強，實現充分就業。加快現代物流、專業市場、商業、娛樂、餐飲、醫療、金融保險等第三產業的發展，加強二產配套能力。
2．到20*年，宜春經濟開發區完成落戶用工增人目標任務，市財政按新增人數每個落戶用工一次性獎勵公用經費100元。宜春經濟開發區招商引資工業企業投資者，在中心城規劃區內新增落戶定居的，市財政按落戶數每戶一次性獎勵公用經費1000元。
3．切實做好就業培訓工作。堅持政府主導、企業承接、社會參與，實行資金來源、培訓主體、培訓方式多元化的農村勞動力轉移培訓體制。整合勞動保障、財政、教育、農業、扶貧等部門的培訓資金和資源，推進農村勞動力技能培訓。增加袁州區陽光工程培訓基地和培訓農民的數量，為進城農民提供轉移就業培訓。創新培訓模式，按照工業園區和企業的用工需要，開展訂單培訓、定向培訓，大力推行企業、勞動者、培訓機構“三位一體”的培訓模式，認真落實就業培訓的激勵扶持政策，形成以培訓為紐帶，促進就業、促進發展的新機制。
4．建立鼓勵就業的激勵機制。繼續抓好工業園區技工定向培訓計劃，對實行訂單培訓的職業學校畢業生由所在用工單位給予部分學雜費補貼。落實職業介紹補貼政策，鼓勵城鄉各類職業介紹機構為進城求職農村勞動者提供免費職業介紹服務，經其介紹成功就業的，按規定標準給予職業介紹補貼。市、縣兩級設立用工培訓獎勵基金，其中市本級獎勵基金從市工業和民營經濟發展專項資金中安排。
5．鼓勵自主創業和外出務工人員返鄉創業。進一步擴大小額擔保貸款扶持范圍，扶持對象延伸到農村勞動力，對進城創業的農村勞動者自籌資金不足的，各地小額貸款擔保中心為其提供擔保支持；對新增崗位招用農村富余勞動力達到職工總數50%以上的企業，認定為“農村富余勞動力轉移基地”，按小額擔保貸款政策享受最高不超過100萬元貸款額度的財政貸款貼息。對在工業園區創業的人員，有關部門要在經營場地安排、優惠政策落實、創業資金等方面提供便捷服務。凡外出務工人員返鄉創業，可作為招商引資項目，享受本土扶持政策。
6．保障農村進城務工人員相關待遇。凡在園區或中心城區企事業單位工作的農村進城務工人員，其子女入學與城鎮居民享有同等待遇；凡在園區或中心城區企事業單位工作滿三年并與企業續簽了三年以上（含三年）勞動合同且已轉為非農戶口的農村進城務工人員，符合條件的低收入家庭可申請購買經濟適用住房或租住廉租房。農村勞動力進城務工可按個體工商戶或自謀職業者身份參加城鎮職工基本養老保險，按上年度在崗職工社會月平均工資一定比例的20%繳費；如進入園區或中心城區其它企事業單位就業，單位參保的，則按單位12%、個人8%進行繳費，繳費基數不變。
7．優化就業環境。對園區或中心城區企事業單位，要嚴格執行最低工資標準，引導企業適當提高員工待遇，完善工資支付規定。規范農民工勞動合同的簽訂和管理。加大勞動保障執法監察力度，切實維護勞動者合法權益，為擴大農村勞動力轉移就業提供有力保障。鼓勵和引導企業建立員工收入與企業效益同步增長的機制，加強勞資雙方的溝通交流，構建和諧勞動關系。
（三）做響旅游品牌，以旅游聚人氣
1．對我市新辦的獨立核算的從事旅游業的企業或經營單位，自開業之日起，報經主管稅務機關批準，可減征或免征企業所得稅一年。
2．開拓本地市場，聚集市內人氣。充分利用本地市場，做好“宜春人游明月山”、“宜春人游宜春”的本土文章。各縣市要開通至明月山溫泉風景名勝區的旅游專線，發動市民游覽明月山溫泉風景名勝區和市內其他旅游景區（點）。積極開展中心城區“一日游”或“多日游”。
3．瞄準周邊市場，做旺一方人氣。加大對本省及湖南等周邊省區旅游推介力度，形成宜春旅游的中程旅游市場。組織全市旅游景區、旅行社和星級飯店赴周邊城市進行有針對性的宣傳推介，招徠游客。邀請周邊有實力的旅行社推介、宣傳宜春旅游。
4．輻射遠程市場，吸引四海人氣。在大力開發和充分利用周邊旅游市場的基礎上，延伸半徑長度，擴大輻射范圍，使宜春旅游叫響全國、走向世界。加速推進宜春明月山機場籌建工作，充分利用動車組停靠宜春和武吉高速公路途經宜春的有利條件，通過宣傳營銷，吸引上海、浙江、湖北、廣東等地的游客。突出我市“月亮情之旅”的主線，發揮禪宗、溫泉品牌的優勢，大力開發境外旅游市場，吸引境外尤其是日本、韓國、臺灣、香港等地的游客。對開發境內外旅游市場業績突出的單位和個人予以表彰和獎勵。
5．舉辦節慶賽會活動。繼續籌辦好月亮文化節，打響月亮文化品牌。大力發展會展經濟，把招展引會工作提高到招商引資的高度，支持向上級部門爭取將商業性會議舉辦地放在宜春，鼓勵我市的名牌產品經銷商將國內國際知名企業的年會、培訓會、論壇會吸引到宜春召開。對引進會展有功的單位和個人，根據會展規模的大小和影響力，政府給予一定的獎勵。
6．對旅游企業給予長期的人才培訓、培養支持，提高旅游行業整體素質；對業績突出的旅游企業，給予企業和相關人員一定的獎勵和支持。
（四）做新城市內涵，以宜居聚人氣
1．按照“城在林中、水在城中、人在景中”規劃的要求，加快推進“13579”綠色工程建設，打造中部地區最佳宜居城市。
2．加快宜陽新區建設。公益性事業建設用地實行有償劃撥，免收市權范圍內的行政事業性收費；大型公共配套設施建設所涉及的行政事業性收費減半征收。
3．堅持“便民、規范”的原則，按照城區人口增長規模，適當增加便民服務點數量。城市園林綠化養護、市政公用設施管護和環衛保潔崗位，優先錄用新進城人員。
4．進一步完善公交線網，優先發展城市公共交通。調整現有公交網線，開拓“三軸五組團”公交線路。使公交線路里程由現在的380公里發展到460公里以上。
5．加大住房供應量，建設高、中、低檔住宅，滿足不同階層對住房的需求；繼續加大對經濟適用住房和廉租住房的推進力度，保障中低收入階層住房供應。
（五）做活服務產業，以商貿聚人氣
1．調高增值稅起征點。銷售貨物的起征點幅度由銷售額2000—3000元提高到5000元；銷售應稅勞務的起征點幅度由月銷售1500—2500元提高到3000元；按次納稅的起征點幅度由每次150元提高到200元。
2．放寬一般納稅人認定標準。（1）對在宜春市范圍內從事貨物生產或提供應稅勞務的一般納稅人，以及從事貨物生產或提供應稅勞務為主，并兼營貨物批發或零售的一般納稅人，認定標準由年應稅銷售額100萬元以上調整為30萬元以上。（2）從事貨物批發或零售的一般納稅人，認定標準由原年應稅銷售額在180萬元以上調整為60萬元以上。
3．宜春市范圍內直銷連鎖經營企業可統一繳稅。在宜春市范圍內，對跨縣市區經營的直銷連鎖經營企業，實行統一采購配置商品，統一核算，統一規范化管理和經營。對總店和分店實行由總店向所在地主管機關辦理工商注冊登記和經營審批手續，統一申報繳納增值稅簡便管理模式。
4．對列入國家、本省鼓勵類的服務業項目在供地、工商、稅務上給予傾斜。凡落戶在宜春中心城區的經營單位和個人，在辦理工商注冊登記等證照手續過程中，除國家核定的工本費外，免收其他所有費用。
5．鼓勵農民進入中心城區務工經商并落戶。進城務工經商并落戶的農民仍維持其土地承包經營權至少10年不變，允許在不改變土地農業用途的基礎上自由流轉。凡在林改后山林經營權屬已落實到戶的林農，進城務工經商并落戶的，仍維持其山林經營權至少10年不變，享受山林經營、管理、受益權益。
6．發展總部經濟。凡國家和中央部委確定的大企業（集團），世界500強、國內500強、國內民企100強企業，上市公司和注冊資金不低于5000萬元人民幣、總資產不低于1億元人民幣、年銷售額不低于2億元人民幣的其它國內外企業（不含房地產企業）在宜春中心城區新設立總部或研發中心、銷售中心、采購中心、營運中心等分支機構，工商登記、稅務注冊在中心城區并實行獨立核算的，根據稅收貢獻大小，在財政支持、土地供應、信貸扶持、職工住房等方面，采取“一事一議”的辦法給予政策優惠。鼓勵周邊地區的大中型工商企業在宜春中心城區設立總部和建設職工生活區、培訓中心等，土地出讓金、報建規費減免等采取“一事一議”的辦法給予政策優惠。
7．多方引進文化產業經營項目。采用招商等方式，吸引高檔次的娛樂項目落戶中心城區。鼓勵和支持文化經營戶到宜春經濟開發區、明月山溫泉風景名勝區、宜陽新區、袁州新城開辦文化娛樂場所。
8．強化政策扶持。財政建立專項資金，支持新建大型批發市場、營業面積達1萬平方米以上的大型超市、大型娛樂場所、四星級以上賓館，并將其上繳的企業所得稅和增值稅地方留成部份的50%，由財政預算安排列入專項資金。對符合規劃要求且投資額在1000萬元人民幣以上的，對投資者一次性給予投資額1%的獎勵，此項獎勵最高不超過20萬元，在市場開業后兌現。開業后3年內免征工商管理費。建設用地實行掛牌出讓后，政府按其實際繳納土地出讓金的5%給予獎勵，報建規費屬市權范圍內的按80%征收。
9．加快推進醫療衛生事業。積極引進國內著名醫院來宜春開辦分院，對投資3000萬元人民幣及以上的新建項目，在規劃區內有償劃撥建設用地，醫療用房免除所有規費。自取得執業登記證之日起，3年內免征營業稅、房產稅和土地使用稅。醫療衛生專用車輛免征車船使用稅。以全面覆蓋中心城區街道社區和城市居民為目標，大力發展城市社區衛生服務。民營醫院在社區衛生服務機構設置、承擔國家公共衛生職責時的經費補助，以及人才培養、職稱評定、繼續教育等方面，享受與公立醫院相同的政策。
10．政府部門和企事業單位、社會團體以及個人等社會力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務機構，暫免征收企業所得稅。對企事業單位、社會團體和個人等社會力量，通過非營利性的社會團體和政府部門向福利性、非營利性的老年服務機構的捐贈，在繳納企業所得稅和個人所得稅前準予全額扣除。
*．著力培育和壯大現有大型批發市場、營業面積達1萬平方米以上的大型超市、大型娛樂場所、四星級以上賓館。對年納稅額達100萬元以上的上述重點商貿服務企業，年納稅額與上年度相比超出20%的，給予超出部分10%的獎勵。對現有大型批發市場、營業面積達1萬平方米的大型超市、大型娛樂場所、四星級以上賓館進行升級改造，且改造投資額在500萬元人民幣以上的，對投資者一次性給予改造投資額1%的獎勵，最高不超過10萬元，投資改造報建規費屬市權范圍內的按80%征收。
四、配套保障
（一）強化組織領導。成立專項工作委員會，統一組織領導中心城區人口五年倍增工作。同時，根據增加在校學生、增加企業員工、增加三產從業人員、增加落戶人口、增加游客和流動人口等任務要求，委員會下設若干個工作領導小組，具體組織實施相應的人口五年倍增工作。
（二）落實工作責任。委員會各專項工作領導小組，要按照中心城區人口五年倍增計劃的要求，找準定位，把握重點，根據總體目標，制定科學的年度目標和實施計劃，并抓好分解落實。各縣市區尤其是袁州區要把思想和行動統一到市委、市政府的決策部署上來，強化大局意識，充分發揮主觀能動性，充分調動各方面的積極性，為實現宜春中心城區人口五年倍增目標而共同努力。市委各部門、市直各單位要結合各自承擔的工作任務，明確責任領導、責任機構和責任人員，強化制度保障，細化操作措施，落實相關政策，狠抓工作推進，確保完成任務。
