社區商業規劃精選(九篇)
前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的社區商業規劃主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。
第1篇：社區商業規劃范文
如果您需要在自己的網站建立社區，在規劃和管理網絡社區時，需要在下列幾個方面給予特別注意。
（1）明確網絡社區的定位和主題
根據社區的規模和參與者的成分，可將網絡社區劃分為綜合性社區和專業社區兩種主要形式，每種社區通常又會按照不同的主題分為若干版塊，象我們熟知的網易虛擬社區就是一個包含幾十個版塊的綜合性社區，內容覆蓋了生活、情感、文學、電腦、音樂、股票等等年輕人生活的幾乎所有方面，網上社區定位于在校大學生及剛走出校門的年輕人，而定位于網上商人社區，根據行業性質劃分為不同的類別。
從網站的商業價值來講，綜合性社區和專業社區各有優勢，前者通常可以吸引大量人氣，首先取得網民的注意力，然后通過網絡廣告等形式取得收入，而專業性社區往往直接蘊涵者商機，例如一個關于汽車的社區，其會員中很可能有大量潛在購買者。
除了門戶網站之外，其它專業網站或者企業網站，在創建社區時通常會定位于專業社區，那么，是不是生產什么產品的企業就建一個該產品的論壇，讓消費者來發表關于某產品的意見？這樣顯然不行，因為社區成員之所以參與的基本原因是可以與其他成員交流信息，并了解自己希望的信息，同時，網絡社區又是一個休閑的場所，會員希望能在輕松愉快的氣氛中了解自己感興趣的內容，并發表自己的意見或見解。
（2）確定社區的功能
一般來說，一個社區中最常用基本功能如下，可根據自己的特定情況決定：
論壇：也稱為電子公告板（BBS），是虛擬網絡社區必不可少的功能，大量的信息交流都是通過BBS完成的，會員通過張貼信息或者回復信息達到互相溝通的目的。有些簡易的社區甚至只有一個BBS系統。
聊天室：在線會員可以實時交流，對某寫話題有共同興趣的網友通常可以利用聊天室進行深入交流。
討論組：如果一組成員需要對某些話題進行交流，通過基于電子郵件的討論組會覺得非常方便，而且有利于形成大社區中的專業小組。
免費郵件：為了避免不同郵件提供商電子郵件之間通信的時間差甚至相互屏蔽的現象，經常在同一社區的成員之間交流往往傾向于使用該社區提供的webmail。
即時信息：如果為在線成員提供類似于ICQ的即時信息交流工具，將為會員交流提供更大的方便。
留言系統：如果錯過了與網友同時在線交流的時間，留言系統將發揮重要作用。
回復通知：如果你在論壇上發的帖子希望得到別人的回復，而又不能經常上網查看的話，就需要回復通知功能，將別人回復的信息發送到指定的電子郵箱中。
信息定制：社區可以提供管理者與會員之間，以及會員之間的多向交流，管理者可能有許多信息要向會員，應該允許會員定制自己需要的信息。
（3）網絡社區的管理
互聯網上現有的許多網絡社區都存在這樣或那樣的的缺陷，我曾留意過一些商業網站的社區，參與者寥寥，一個主題下面每天只有幾條信息，甚至幾天才有一條信息，造成這種結果的原因可能是多方面的，比如網站訪問量比較小，話題過于專業或類別過于詳細等。所以，如何吸引盡可能多的成員來參與是至關重要的。
一個成功的社區在管理時，需要在下列方面充分考慮會員的需要：
利益共享：這是網絡社區的基本出發點，如果會員從中不能分享到自己所期望的利益，也許就不會對該社區關注。會員期望的利益包括切實的物質利益，也包括了解有價值的信息、與志趣相投者的交流、獲得心理滿足等多方面內容。
開放性：一個社區最活躍的是其核心成員，但僅有核心成員的參與是不夠的，據估計80%以上的社區成員通常不發表任何言論，但總會有新的成員不斷加入進來，應該營造一種開放、平等的氛圍，無論新老會員，都可以自由參與。
潛在會員：由于互聯網的社區很多，新用戶在決定是否加入一個社區時，一般會先經過一段時間的考察和了解，對于還沒有注冊為正式會員的用戶，應該給予了解社區的機會。
會員忠誠：為會員提供附加價值增進對社區的忠誠度和依賴性，例如特別的折扣、不定期的獎勵措施等，必要時可利用網下的溝通機會增強會員與社區的關系。
環境保護：不要讓喧鬧的廣告出現在社區里，大量的廣告會使會員覺得厭煩，也可以聘請主要成員參與社區管理，授權他們刪除與主題無關的帖子，或者其它非法言論、惡意中傷等信息。
（4）網絡社區的推廣
現在，互聯網上的各種社區不計其數，并非隨便一個社區都會有大量用戶主動參與，因此，網絡社區建成之后，還需要進行一系列的推廣活動。
第2篇：社區商業規劃范文
關鍵詞西安高新區居民構成特征商業設施規劃社區商業設施
Abstract: this article with the xian high-tech industrial development zone as the research object, the characteristics of the structure of the residents of the commercial facilities planning for of influence point, analyze the present situation of high-tech business facilities in xian research combined with residents demand survey discusses xian high-tech zone present business facilities, and combined with xian high-tech zone development trend and, together with the community divided, puts forward the hierarchy of the commercial facilities xian high-tech zone division, PeiJian type and size distribution.
Keywords: xian high-tech zone formation residents commercial facilities planning community business facilities
中圖分類號：TU984 文獻標識碼：A 文章編號：
一、引言
高新技術開發區是我國發展高新技術產業的重要基地，為我國的經濟發展做出了很大貢獻，在各項輝煌成績的背后也存在著需要進一步完善的問題，如公共服務設施的規劃建設需要完善。對于高新技術產業開發區這類城市特定區域而言，公共設施規劃理論相對缺乏，從其他國家及地區的經驗來看，提供優質的公共服務設施配套，提升園區的工作和生活環境對于高新區的發展是意義重大的。
西安高新區是國務院1991年3月首批批準建立的國家級高新區，它的建立極大推動了當地經濟與社會的發展，在輝煌成績的背后，也出現了園區公共服務設施建設相對滯后的問題，西安高新區特殊的居民構成使其在公共服務設施配建上也有不同的策略，本文旨在從居民構成特征入手，重點剖析這些特征對西安高新區商業設施的影響，并提出相應規劃策略。
二、西安高新區商業設施建設現狀簡析
西安市高新區總規劃面積為80平方公里，包括35平方公里建成區、35平方公里二次創業拓展區和10平方公里代管區。其中，商業用地僅占建成區面積的0.67%，且布置較零散，規模偏小，未形成有區域影響力且特色分明的商業中心區。從層級劃分上看，西安高新區內商業設施分為園區―社區兩個層級，目前輻射范圍較大的商業設施主要有金鷹、世紀金花等高級購物中心，其輻射范圍已經超出了西安市，面向更大區域的人群，而適合高新區居民進行商業娛樂活動的場所略顯缺乏。
社區級商業設施的配建與社區的規模關聯緊密，大型住區內配建商業中心，服務完善，規模較小的住區，商業設施配建比較簡單，只有一些小型的超市滿足居民的日常需求，且多沿城市支路布置，服務于周邊居民，社區商業體系不完善。
總之，西安高新區商業設施主要存在的問題一是缺乏一個高層級的商業中心，二是社區商業體系不完善。
三、 西安高新區居民構成特征對商業設施建設影響
西安高新區居民的構成特征對于這個區域的商業設施配建有重要的影響，本節主要分析西安高新區居民年齡特征、職業特征、文化特征、收入特征對商業設施建設影響。
作者通過對西安高新區統計資料以及建成區內高科花園、中華世紀城等多個居住社區的抽樣調查發現，這里的居民具有年青化，文化程度高，收入水平高、主要以公司職員、專業技術人員等作為職業的特征。
年齡特征對于商業設施的建設主要體現在消費觀對于商業類型的影響上，不同的年齡階段具有不同的消費觀念，青年人追求時尚，嘗試新的生活，力圖表現個性，在以青年人為主要構成特征的高新區內，從園區級到社區級商業設施規劃上，特色化都要作為重要因素。
職業特征對于商業設施的影響從居民的生活習慣上體現，高新區內的居民以腦力勞動者為主，腦力勞動者思想常處于高度緊張狀態，“拼命工作、拼命娛樂”是他們的生活方式，在緊張的工作之余，他們需要很多途徑來緩解這種壓力，咖啡廳、酒吧、KTV等商業設施是他們的優先選擇。
收入水平對于商業設施的配建影響體現在購買力對商，居民收入水平首先影響著商業業態的類型，在人均收入1000美元以下時，百貨商店是主要類型，收入水平提升，超級市場、便利店、倉儲式商店和購物中心就會產生。
在居住分異眾多調查中發現，收入較低社區的居民更強調與生活密切相關的商業配套，中等收入居民除此之外，更愿意其中的中、高檔休閑設施，如專業經營、集聚消費和較高環境要求的商業文娛休閑設施。高收入社區居民的消費觀念、消費方式和出行方式以及社會交往活動有著很明顯的特點，在社區中更會包含更加廣泛的交往內容，比如閱讀、商務、會談等社交活動，會所里的閱讀、商務、會談是中青年之間的主要方式。在以中高收入為主的西安高新區應充分體現這些特征。
四、西安高新區商業設施規劃策略
1. 打造園區級商業中心
以高新區一期用地構建城市級商業中心，結合一期用地重要的交通區位條件，現實發展條件，現狀用地條件，周邊人群構成條件，優化其城市定位，用以完善高新區的商業層級結構，形成高品質的商業中心。
規劃金融商務區，大型企業集酒店服務區、國際精品區、餐飲娛樂區四個區域，對于業態的設置充分考慮人群特征的需求，辦公區域的設置考慮銀行、保險、證券、企業等的辦公需求。酒店類考慮商務往來、會議會務、大企業高管居住等需求、購物餐飲類考慮高新區內企業中高層、白領、商旅人群的需求。
整合現有資源，策劃具有體現高新區居民特征的商業項目：（1）文化藝術城項目，規劃藝術沙龍、展覽館、超市、國際書城、五星影城、藝術茶室等商業業態。（2）私人會所，規劃保齡球館、網球館、羽毛球館、乒乓球館、洗浴會所、減肥會館、瑜伽館、跆拳道館等商業業態。（3）美食不夜天項目，規劃高檔西餐廳、全球小吃一條街、中檔西餐廳、普通西餐店、陜西名吃店、中國各地名吃店、中檔中餐廳、普通中餐店、中檔中餐廳、高檔中餐廳、快餐店等商業業態。
2.構建完善的社區級商業設施體系
首先對西安高新區進行社區劃分，大型社區人口規模大體3萬―5萬人，用地規模60―120公頃。中型社區人口規模大體為1-3萬人，用地規模為15―60公頃。小型社區人口規模控制在1萬人以下，用地規模在15公頃以下，并考慮居民構成差異性進行調整。
表 1 西安高新區社區劃分一覽表
社區序號 人口規模 用地規模 社區構成 社區居民特征
A 6萬 151.34 新建產業配套社區 年輕、收入高、文化水平較高
B 3萬 79.22 杰座公寓、楓葉新都市、高科新花園等 收入水平高、文化水平高
C 13萬 393.11 新建產業配套住區 年輕化、收入高、文化水平較高
D 3萬 64.7 八號府邸、楓林意樹等 收入高、文化水平較高
E 4萬 87.23 楓葉新家園、高科花園、楓景觀天下等 年輕化、收入高、文化水平較高
F 5萬 148.63 紫薇龍騰、含光佳苑、雙威溫馨花園、云頂園等 收入高、文化水平較高
G 5萬 132.39 楓林綠洲、大唐世家、羅曼公社等 收入高、文化水平較高
H 5萬 132.90 唐元新苑、明德門小區、唐元假日新城等 收入高、文化水平較高
I 5萬 143.37 高科尚都、繽紛南郡 收入高、文化水平較高
J 6.5萬 221.26 紫薇田園都市、田園國際公寓、西安逸翠園 收入高、文化水平較高
K 5萬 158.50 新建產業配套社區 年輕、收入高、文化水平高
L 2萬 52.26 新建產業配套社區 年輕、收入高、文化水平高
M 1萬 24.69 新建產業配套社區 年輕、收入高、文化水平高
N 3.5萬 92.97 新建產業配套社區 年輕、收入高、文化水平高
O 4萬 108.36 新建產業配套社區 年輕、收入高、文化水平高
P 3.5萬 74.40 新建產業配套社區 年輕、收入高、文化水平高
Q 2―2.2萬 42.65 新建產業配套社區 年輕、收入高、文化水平高
圖 1西安高新區社區劃分示意圖
資料來源：作者自繪
在對西安高新區社區劃分的基礎上，構建社區商業體系，結合上文各社區的居民特征，確定西安高新區社區商業設施的配建類型及規模。
表 2西安高新區社區商業配置項目表
類別 功能 業態名稱 設施內容
建筑面積（m²/千人）
必備性 商業服務 菜市場 農副產品交易
25
小餐館 各類特色家常菜
20
洗浴美容 洗浴、桑拿、美發、美容
35
超市 日常用品經營
60
銀行 銀行業務服務
5
指導性 商業服務 生鮮超市
蔬菜、瓜果、肉類食品
20
家居用品
家具、家電、衛浴
20
地產中介 房產投資、理財
6
服裝店
6
診所
醫療衛生保健 4
藥店 3
日用百貨店 日用百貨零售 40
文化娛樂（ktv、茶室） 休閑、休憩 30
便利店（24h） 日常用品經營 40
洗衣店 6
早點供應 20
物資回收 廢品回收 26
其他 各類特色小型商業 1-20
資料來源：作者根據相關資料整理
社區商業設施采取三種布局模式，第一，鄰里商業組團式布局模式，布置在交通便利的區域，作為集購物、餐飲、服務業為一體的生活空間，此類布局主要從高新區原有商業設施基礎上擴大規模，豐富業態。第二，沿底商進行布局，利用住宅的底層開發商業，使商業與社區環境配套，服務社區居民生活。第三，社區購物中心模式，布置于人流集中，交通便利的地段，形成為當地居民服務的商業塊狀布局，集購物、服務、休閑、娛樂于一體，能滿足居民多樣化的消費需求。
五、結語
對于西安高新區而言，為居住生活在其中的居民配建高質量的完善的公共服務設施對于高新區的可持續健康發展有著至關重要的作用，商業設施是構成完善的公共設施體系的重要組成部分，而居民的構成特征則是對西安高新區進行商業設施規劃時需要考慮的重要因素，本文從西安高新區居民構成特征對商業設施配建的影響著眼，結合相關理論提出了西安高新區商業設施規劃的策略，以此希望對西安高新區的健康發展提供一定的借鑒。
參考文獻：
[1]王彥輝：走向新社區―城市居住社區整體營造理論與方法[J] .南京大學出版社，2003
[2]張大維等 城市社區公共服務設施規劃標準與實施單元研究[J] 城市規劃學刊，2006
[3]李薇，社區公共服務設施規劃建設研究[J].北京社會科學，2010
第3篇：社區商業規劃范文
摘要：隨著我國城市汽車數量的快速增長，商業區內現有的停車位已無法滿足停車要求，同時導致停車空間供需矛盾加大、連帶出影響社會公共秩序的種種問題。本文在提出商業區停車空間所面臨問題的基礎上，分析問題產生的原因，從宏觀規劃角度探討停車空間的規劃布局原則，并針對停車空間設計的具體問題，在具體規劃與設計方面提出優化設計的方法。從而為改善商業區公共停車空間的現狀，促進城市可持續發展方面提出合理建議。
關鍵詞：公共停車空間；規劃設計
中圖分類號：J59文獻標識碼：A文章編號：1005-5312（2012）09-0215-01
停車空間是城市商業區整體公共空間中重要的組成部分，是方便和保證業主和顧客高效商業活動必不可缺的基礎設施，在一定程度上可以說停車空間的優劣對現代城市商業區的發展有非常大的影響。
一、城市商業區的路網結構
路網結構就是由城市中的每一條道路所形成的網絡組織，一般可分為團狀結構路網和經緯結構路網兩類。
“團狀結構路網一般是指在歷史悠久的城市，以舊城為中心，向四周放射出若干條主干道，然后以多條環形路把主干道連接起來的路網。從城市郊區流向中心區的交通流使路網中心區車流和人行流高度集中，導致其停車位的需求量增加，需求區域也就主要集中在城市中心內。”{1}
經緯結構路網一般是指城市中南北、東西走向的道路所形成的路網。經緯結構路網一般不會形成人行流和車行流的高度集中，所以就這樣的路網結構而言，有合理布局規劃的停車空間，一般就可以滿足該區域內相應的停車需求。
二、濟南市泉城路商業區的交通環境
（一）泉城路的路網結構現狀
泉城路商業區的路網結構概括起來包括三種：1、城市主、次干道，道路交通運行量很大；2、省府前街、舜井街等可通行機動車的城市支路；3、步行街巷。商業區過大的道路交通壓力主要來源于車輛的迅速增多。在交通擁擠的問題上，近幾年來部分街道進行了拓寬處理，但并沒有有效解決道路交通擁堵的問題，特別是在上下班時間的高峰期，濼源大街等多條道路經常發生擁堵，高峰期由于車輛過多占用非機動車道，行人被迫與機動車和非機動車在一起，使行人和車輛的交通相互干擾嚴重，交通秩序混亂，交通環境惡化。
（二）濟南市泉城路商業區停車空間的現狀
濟南市泉城路商業區內的停車位嚴重不足，機動車的停放主要是路外停車空間和路內停車空間的類型。部分車輛在整個商業區內侵占室外步行空間等非停車空間亂停亂放，部分車輛在路邊長時間停放，影響了道路交通的正常運行，機動車和非機動車輛擠占人行道停車現象比較嚴重，現有的各種類型停車空間也表現出單調簡陋無設計的特點。
通過對商業區的實地調研統計結果及數據分析，總結出我市商業區公共停車區域空間的規劃及設計所存在的主要問題：
1、公共停車空間用地缺乏，商務空間與停車空間的空間比例不匹配；
2、配建停車設施不到位，商業區內很多建筑的配建停車空間被挪作他用；多數停車設施與管理無秩序，交通線路設計不合理，造成存取車不方便及影響使用效率等問題；
3、現有停車方式主要以路邊停放和廣場式停放為主，缺乏新型停車方式的引進。
三、泉城路商業區停車空間規劃布局方式
（一）公共停車空間規劃
濟南泉城路商業區位于市商業中心，土地利用強度大，建筑密度高，所以應該在進入泉城路商業區的兩端規劃新型方式的停車空間，使停車者在進入商業區之前選擇好合適的位置進行停放，以緩解商業區內道路交通的運行壓力。
（二）配建停車建筑空間
由于泉城路商業區內缺少公共停車空間，因此商業區內的停車需求就要靠商業區內公共建筑提供的配建停車場或者單位專用停車場來解決，采取分散布局、就近供應的規劃方法。
（三）路邊停車空間設計
泉城路商業區及其周邊地區的行人和車輛都比較多，交通十分擁擠，如果過多的設置路邊停車空間將會導致行人被擠到機動車道，使本來就比較擁擠的交通現狀更加混亂。因此為了不讓路邊停車占用過多的道路面積，規劃設計未來的商業區停車空間時應該在商業區內合理布置或者少設置路邊停車空間。
四、城市商業區停車空間類型的選擇和設計
（一）停車空間中的路外停車空間
1、道路交通條件：規劃設計路邊停車車位的道路，其通行能力應能夠承受停車后所產生的疊加交通量。同時不同的道路等級、不同的交通運行量對路外停車空間的設計要具體對待，停車空間的出入口應盡量避開交通主干道和交通量大的次干道上。
2、停車空間的可達性：停車空間的布局應使停車者從停車空間到目的地的距離保持在可承受的范圍內，商務區規模不同，停車空間的步行距離會有所差別。
3、停車空間的規模：停車空間的規劃布局首先應考慮近期的需求，還應考慮周邊土地利用情況和交通狀況，保持區域動態交通和靜態交通的相對平衡。
（二）停車空間中的地下停車空間
在施工前要考察明確地理特征和用地條件，考慮到所有可能涉及的因素，避開危險和地質構造復雜的地段。從實用的角度看，以現在的條件對待地下停車空間的組建，應主要考慮停車區域車位的合理設置、服務及管理；收費控制系統以及汽車修理充電等設施的配套服務；保安部門、調度系統、衛生間和防災設施等的建立。路內停車空間設置要遵守以下原則：符合交通發展戰略要求；與道路交通能力相協調；考慮交通走廊布局；交通管理可控。
（三）停車空間中的立體機械停車空間
1、立體停車空間的基本概念
立體停車空間是機械自動控制的，也可稱為自動機械停車空間，因為停車空間內無車道且無人員停留，汽車的停放和取出都是機械自動控制。立體停車空間一般是使用機械設備運送車輛，而且通過多層設計以提高單位面積停車數量的停車空間。
2、立體停車空間的分類及特點
可以按兩種分類形式對立體停車空間進行一下簡單的分類，一是按停放形式劃分，包括機械立體停車空間和復式停車空間。二是按機械設備運轉方式劃分，包括電梯升降式，垂直循環式、水平循環式、高架倉儲式。立體停車空間的特點是可以節省空間，縮減建造和使用成本；節能環保和取車便捷。
五、停車空間類型的選擇
(一) 停車空間類型選擇的依據
停車空間的開發價值和綜合效益是選擇的基本依據，不同停車空間類型的建設所需造價差別很大，地上立體多層停車庫和地下多層停車庫的造價高是確定的，同時必須考慮土地價值費用的因素和建成后產生的綜合效益，選擇最合理、最合適的類型再投資建設。
(二) 適合在商業區建設的停車空間類型
通過對商業區的特殊地理位置及其土地利用價值等各方面的綜合分析，總結得出主要的兩種適合城市商業區建設的停車空間類型：一種是多高層機械式車庫；一種是多層自走式車庫（包括地上或地下的）。
在道路交通日益擁擠的今天，持續不斷的改建停車空間對于解決停車難的問題往往是治標不治本，只能在短期內暫時緩解停車需求。從城市可持續發展的角度看，我們應該更好的發展快速便捷的公共交通，逐漸改變市民的出行習慣，鼓勵積極的低碳環保的出行方式，從而可以控制商業區的汽車數量，有效的緩解交通擁擠，提升城市品質。
本文為2011年度山東省藝術科學重點課題項目研究成果之一，項目編號：2011186
第4篇：社區商業規劃范文
關鍵詞： 商業規劃 選址 實例設計
中圖分類號：TU2文獻標識碼：A文章編號：
引言：社區商業中心是各種業態的社區商業服務網點相對集中的商業區域，是各類社區商業網點的集合體，在目前眾多的大型社區中社區商業中心也被稱為社區商業廣場。
社區商業中心是房地產大盤時代的產物，其規化建設的根本出發點是節省社區居民生活購物的時間成本，以高度集中的商業運作模式服務社區中各個組團區域及輻射區域。
已建成的住宅區一般選擇在已經具備一定商業基礎的地區，通過改造和業態調整，形成“沿街式”的社區商業中心；而新建住宅區一般以購物中心的業態形式為主，規劃建設社區商業中心。
商業設施選址的意義就在于它是一項長期性的投資，直接關系企業經營的戰略決策，是零售企業貫徹以消費者為中心觀點的重要體現，是影響企業效益的一個決定性因素，同時也是制定企業經營目標和經營策略的重要依據。
1、商業街定位正確、合理規劃：
商業中心定位為整個社區的商業中心，面向所有業主，由于達到一定規模，還可吸引周邊其他生活區的居民前來消費。橢圓形商業廣場的規劃，使每間商鋪都成為街鋪，而橢圓形的環形圍合布局也有利于人流的來回流動，騎樓式設計使人們逛街購物不用擔心日曬雨淋，上述條件都有利于增加商業街人流以及商業氣氛，大大提高每間商鋪的商業價值。
2、商業場所的選址規劃
眾所周知，商業活動的成功與否關鍵在于能否有效地吸引人流。因此，將商業設于社區的哪個位置就顯得格外重要，一般來說，社區商業應該設于人流量多且易于到達的區域。
小區的出入口是人流必經之處，也是小區商業活動的最佳位置。當小區有幾個出入口時，則要分析各出入口人流量的大小和易達性問題。通常通向公共交通站點、區域商業中心方向的人流較多，這就意味著該方向出入口附近的社區商業價值會更高些
現在很多社區的商業都集中設在小區的主要出入口附近，且面向小區外，形成一個小的商業帶或商業分中心。這種商業設施在商業運作上較為方便靈活，管理也較能夠一步到位；而如果是處于郊區的居住社區，其居住人口一般較多，需要配置一定量的配套商業時，就多數采用另一種社區商業形態——內街式商業，即在小區出入口內主要人流方向的一側或兩側設商鋪；也可將小區出入口位置適當內移，在入口處形成“U”型或“L”型廣場，在廣場兩側布置商鋪，形成另一種形式的內街。可以這樣認為，對社區商業而言，合理的總體布局是成功的起步。
3、社區商業中心設計原則
本工程設計全面貫徹國家的有關政策及法令，嚴格執行各項有關設計規范和規程，盡量滿足建設單位的要求，結合國情和實際條件，因地制宜，精心設計，嚴把質量關，力求使本工程達到功能明確、環境舒適、美觀大方、使用方便、設計先進、協調和諧、經濟合理。
4、工程實例分析
4.1總體布局分析
本小區的基地位于廣州中心區西北部，白云區石井鎮橫沙村牛掩崗(土名) 金沙洲分區規劃B3704/B3706地塊。地處潯峰崗邊緣，東面為河涌，西部為山前大道。基地內現狀以山體為主，東北側水體為現有水塘。
商業中心的建設用地位于小區的南端，建設用地面積： 9478㎡。用地西南面和東南面為城市規劃路，東北面為小區內消防車道，西北面與DE棟相鄰，滿足各項規劃退縮要求（規劃要點：退讓南側規劃路寬為30米的道路紅線應不小于5米，出入口臨路的建筑物距小區及小區以上道路不少于5米；無出入口臨路的建筑物距小區路不少于3米；建筑高度小于30米，南北建筑間距按不小于1.2H控制）。
本項目主入口位于西南側城市規劃路，次入口位于西側與DE棟入庫道路相接，后勤入口位于東南側城市規劃路。建筑與西南側規劃路的最小間距為5.3米，與東南側城市規劃路的最小間距為8.1米。另外在建筑的北側設有一條4米的環形消防車道，滿足消防要求。
5、單體設計
5.1平面布局設計
本項目地上兩層、地下一層，首、二層主要功能為商業，地下一層主要功能為機動車與非機動車停車庫。
5.2消防設計
本項目為二級低層建筑，考慮到防火疏散的要求，分別設置了三部樓梯用于疏散。在建筑主體的東西兩端分別布置兩部疏散樓梯，用于二層及地下室的疏散；架空層則布置一部開敞樓梯用于二層的疏散。建筑各功能用房最遠點至疏散樓梯距離，滿足疏散要求。
5.3空間設計
商業中心在建筑空間上打造了一橫三縱四條空間主軸，軸線上移步易景，空間變化豐富。
三縱：從西到東打造三條縱軸空間序列。從入口開始依次進入入口雨棚灰空間、室內空間、兩層通高的大堂空間、架空層灰空間，最終延伸至庭院景觀，打造一條入口空間短軸；室內空間、架空層灰空間、室外樓梯打造另一條縱軸，室內空間、內庭院空間、架空層灰空間打造第三條縱軸。
一橫：橫向軸線將三條縱軸相串聯，將室內空間、兩層通高的大堂空間、架空層灰空間、半圍合室外庭院、室內空間依次展開序列。
5.4豎向設計
商業中心室內絕對標高為13.45米，主入口與規劃路交接的部分絕對標高為12.85米，后勤入口與規劃路交接的部分絕對標高為12.25米，北面臨園林部分絕對標高為13.15米，中心庭院則要比室內正負零低0.3米；為保證該地塊的平整，主要通過自然放坡的方式去解決高差問題。
5.5立面設計
立面風格以現代風格為主，建筑色彩以深灰色與白色搭配組合。造型上，兩層通高大堂頂部做樹葉狀鏤空處理，樹葉元素與整個小區的風格相一致，同時活躍了內部大堂空間、主立面設計有淺灰色鋁合金穿孔板，同樣以樹葉狀鏤空元素處理開孔形式，在功能上減弱了西曬對建筑造成的影響，增強了整個立面的層次感和細部處理。
6、結語
想要在日新月異競爭激烈的房地產市場中取得成功，就必須認識到社區商業中心在提升小區競爭力、品牌附加值、社區文化與凝聚力所起到的作用以及了解社區商業建設發展中不斷變化的復雜性和細微性。因此，本文的目標是在討論的基礎上，對目前社區建設的發展，居民的消費行為的改變，以及社區商業的種類和建設中存在的問題及發展趨勢。通過的案例分析給設計師、開發商、商家、小區物業管理者提供一個參考。
參考文獻：
1、 余源鵬. 社區商業商業街項目開發全程策劃. 中國建筑工業出版社，2009年
第5篇：社區商業規劃范文
[論文摘要]社區商業是一種特殊的社區服務。發展社區商業能豐富社區服務的內容，增強社區服務的功能，改進社區服務的運行方式，增強社區服務機構的活力，因而是加強和改進社區服務工作的重要舉措。加快發展社區商業要加強宣傳，提高對社區商業在社區服務工作中地位與作用的認識；統籌規劃，將社區商業納入社區建設規劃；加快實施“雙進”工程，建立完善的社區商業服務體系；改進服務手段與服務方式，提高社區商業服務的效率；完善各項優惠政策，為社區商業營造良好的政策環境。
2006年4月9日，《國務院關于加強和改進社區服務工作的意見》正式下發。該文件指出，做好社區服務工作對于提高居民生活質量、擴大就業、化解社會矛盾、促進社會主義和諧社會建設都具有重要意義。那么，怎樣加強和改進社區服務工作?本文認為，發展社區商業是加強和改進社區服務工作的重要舉措。
一、社區商業是一種特殊的社區服務
(一)社區商業屬社區服務范疇
關于社區商業的定義，我國專家、學者的界定是比較一致的，一般認為，社區商業是指以基層社區范圍內的社會成員為服務對象，以便民利民為宗旨，為滿足社區成員的日常生活需要為服務內容的屬地型零售商業¨。現代意義上的社區商業發端于20世紀50年代的美國，60年代，英國、日本、法國等西方國家由于居民的郊區化也因此出現社區商業，之后社區商業在其他西方國家迅速發展起來。到20世紀70年代，東南亞新加坡的社區商業也開始大規模發展起來。我國的社區商業起步較晚，且現仍處于起步階段，但已顯露出較好的發展勢頭。
社區商業屬社區服務的范疇，之所以這么認為，是因為社區商業具有社區服務的基本屬性。對社區服務基本屬性的概括，理論界雖然存在一些分歧，但基本觀點是一致的，都認為福利性、地域性、多樣性與社會性是社區服務的基本屬性。社區商業也同樣具有社區服務的基本屬性。首先，社區商業具有明顯的福利性。社區商業的福利性體現在其宗旨是便民利民，是為社區居民提供便利消費、便民服務。其次，社區商業具有較強的地域性。社區商業以本社區為載體，主要為一定范圍的社區居民服務，不具有廣域性和輻射性。再次，社區商業具有多樣性。社區商業的多樣性不僅體現在社區商業業態的多元化、消費領域的多元化與服務功能的多元化等方面，同時還體現在社區商業往往集購物、休閑、娛樂、餐飲等多樣消費服務于一體的特點上。最后，社區商業具有社會性。社區商業無論從組織者、參與者、實施者，還是從受益者來看，都具有明顯的社會性。如從社區商業的受益者來看，在社區商業高度發達的國家和地區，社區商業已惠及各個階層、各種類型的社區成員，可以說，具有廣泛的社會性特征。
(二)社區商業具有特殊性
首先，與傳統的社區服務相比，社區商業具有特殊性。可以說，傳統的社區服務是一種“民政型”的社會福利服務。在服務對象上，主要面向“三無”老人、孤兒、殘疾人等社會弱勢群體；在運行方式上，主要采取無償服務或低償服務的方式，具有明顯的福利性特征。而社區商業服務除了要體現一定的福利性特征外，更多的要體現經營性特征，在一般場合下，社區商業要求按照市場經濟的運行模式進行經營。
其次，與一般商業服務相比，社區商業服務也具有特殊性，體現在：社區商業的服務對象、服務目的、經營主體等都與一般商業服務有所區別。在服務對象上，一般商業服務是面向社會所有成員，其服務對象沒有地域范圍的限制；而社區商業服務的服務對象是本社區的居民，一般不為其他社區的社區成員提供服務。在服務目的方面，一般商業服務是以營利為目的，追求利潤的最大化；而社區商業服務雖說關注經營效益，但也還體現一定的福利性，注重為本社區居民提供便民利民服務，便民利民是發展社區商業的宗旨。在運作主體方面，一般商業服務的運作主體是各類營利組織(企業)，受利益驅動，只有當成本和收益比較達到預期目的時，才進入市場；而社區商業服務的運作主體既包括各類營利組織(企業)，也包括政府、社區組織、各類非營利機構及個體工商戶等，具有明顯的多元性特征。
綜上所述，社區商業是一種社區服務，但與傳統社區服務有著明顯區別，是一種特殊的社區服務。
二、發展社區商業是加強和改進社區服務工作的重要舉措
(一)發展社區商業能豐富社區服務的內容
社區服務的內容原本就非常豐富，這一點從專家、學者對社區服務內容的概括與表述就可以得到很好的說明。例如，李秀琴在《當代中國基層政權建設》中認為，社區服務的內容包括以下方面：老年人服務，殘疾人服務，優撫對象服務，少年兒童服務，特殊困難者服務，便民利民服務。楊益萍在《社區服務工作》中認為，社區服務的主要內容包括：社會福利服務，如老年人服務、殘疾人服務、優撫對象服務等；社區便民服務，包括便民利民服務、少JLJI~務、家務勞動服務、民俗改革服務、勞動就業服務等；街企雙向服務。張樂天在《社會工作概論》中則將社區服務的基本內容劃分為幾個大的系列：老年人服務系列，少年兒童服務系列，殘疾人服務系列，便民利民服務系列，優撫對象服務系列，文化與教育服務系列，公共衛生與保健系列，社會治安與調解服務系列，勞動就業服務系列。夏學鑾則將中國城市的社區服務劃分為六個方面：個人為社區服務，人際相互服務，社區與企業相互服務，社區為居民服務，政府為民政對象服務，政府為社區服務J。從上述專家對社區服務內容的概括可以看出，社區商業還不是社區服務的基本內容，這不是專家們的一時疏忽，相反，這反映了我國社區服務發展的一個現實，即社區商業還沒有真正成為社區服務的基本內容。如今，大力發展社區商業，把社區商業作為社區服務的組成成分，無疑將可以使社區服務的內容更加豐富。
(二)發展社區商業能增強社區服務的功能
社區商業是一種服務于社區的社區經濟，主要以購物中心的形式出現。購物中心提供的商品包括便利品和選購品，商品的檔次根據所服務社區的經濟狀況而有所不同，一般以中檔品為主。另外，各種類型的餐飲服務也是社區商業中心的功能之一，快餐、酒吧、咖啡屋等不僅解決了人們購物、娛樂過程中的飲食問題，而且也為朋友們約會、休閑提供了良好的場所。由此可見，社區商業具有滿足社區居民購物、服務、娛樂等綜合性需求的功能。同時，社區商業具有經營性，但也注重人本化、個性化的服務，強調主體價值的實現、社會價值的提高、環境價值的改善、文化價值的升華，是一種新型的服務型經濟。發展社區商業所獲得的資金最具有可持續性，最能建立起良性的社區經濟發展機制，從而推動社區的可持續發展。由此可見，社區商業的一些功能是一般社區服務不具備的，有的功能即使為一般的社區服務所具備，其也沒有社區商業的相應功能那么強大，很難滿足社區居民的需要。發展社區商業能克服原有社區服務的不足，增大、增強原有社區服務的功能，使社區服務不僅能更好地滿足社區成員的物質文化需要，還能為社區居民提供近距離的商業服務，改變社區居民的消費行為與消費理念；同時也能吸引更多的人員就業，提高居民的收入水平。目前，在發達國家的商業服務中，社區商業發揮著重要作用。以美國為例，2000年全國社區購物中心零售額為4494億美元，高于近鄰型購物中心(3205億美元)和區域購物中心(1429億美元)，約占美國商業總零售額的40．68％。
(三)發展社區商業能改進社區服務的運行方式
在運行方式上，我國原有的社區服務多采用無償服務或低償服務，有償服務的部分較少，即使有一些有償服務，也運行得不太理想。社區商業服務是一種特殊的社區服務，同時也是一種商業服務，在運行方式上采取市場化運作方式，實行等價交換的原則。社區商業加盟社區服務并成為社區服務的重要內容之后，就可以為原有社區服務項目的運行樹立一個改革的典范，從而改變原有社區服務的運行方式。這樣，就能讓原有的社區服務項目參照社區商業的運作模式分類運作，即對其中的福利服務部分，也就是對面向社會特殊成員的服務采取無償服務的方式；對面向全體社區居民的生活服務和公共福利服務則采取低償甚至是有償服務，也就是說，采取福利與市場機制相結合的運行方式。
(四)發展社區商業能增強社區服務機構的活力
受傳統社區服務運作模式的影響，社區服務機構的資金主要來自政府的撥款和社會組織與個人的捐款，這就使發展社區服務的資金受到很大的限制，社區服務機構本身也沒有能力與機會去創造發展社區服務資金。在我國這樣一個人口多、底子薄、資金短缺、社會福利水平相對較低的國家，政府不可能拿出太多的資金來發展社區服務，故通過增加政府投入和發展社會捐助來壯大社區服務就顯得比較困難，社區服務機構也很難實現自身的發展與壯大。引入社區商業后，社區商業采取市場運作方式就有可能盈利，經營社區商業得到的收入就可用來發展其他的社區服務項目，從而增強社區服務機構的活力，使社區服務機構不僅能生存，還有機會發展，最終實現社區服務向產業化發展的目標。
三、加快發展社區商業的對策建議
(一)加強宣傳，提高對社區商業在社區服務工作中地位與作用的認識
《國務院關于加強和改進社區服務工作的意見是國務院關于社區服務工作在“十一五”時期作出的重大決策，意義深遠。它不僅突出了要區分不同類型的社區服務，實行分類指導的工作原則，同時也部署了社區商業體系建設的具體任務，提出了興辦商業性社區服務的政策措施，明確了社區商業在社區服務中的地位和作用。社區建設的管理部門及每一個社區工作者，必須認真學習，深刻領會。只有這樣，才能進一步提高我們對社區商業工作在社區服務中的地位和作用的認識，才能提高對社區商業在構建社會主義和諧社會中的重要性的認識，才能增強做好社區商業工作的緊迫感、責任感和使命感，才能切實將社區商業工作作為一項民心工程來抓緊抓好、抓出實效。
(二)統籌規劃，將社區商業納入社區建設規劃
推進社區商業建設，要堅持規劃先行的發展思路，確保社區商業服務網點設施配置的合理化、標準化和科學化。在制定社區商業的發展規劃時，要抓緊修改、完善已有的社區商業發展的專項規劃，注意將社區商業建設規劃和所在城市建設發展規劃及本社區的社區建設規劃密切結合起來，把社區商業的布局原則、形態規模、業態種類、管理措施等內容明確寫入社區建設規劃中。各地對社區商業的區位建筑結構和定量控制標準等內容，政府應組織有關部門和專家組成課題組，進行認真科學的研究和測算，為社區商業規劃的科學化提供充分保證。
(三)加快實施“雙進”工程，建立完善的社區業服務體系
2006年6月，商務部圍繞“便利消費進社區，便民服務進家庭”的主題，提出了實施社區商業“雙進工程方案。實施“雙進”工程是商務部貫徹落實《務院關于加強和改進社區服務工作的意見》，加快社區商業發展的具體舉措。“雙進”工程的目標是：爭取利用3到5年時間，在人口(城區人口)過百萬166個城市的80％以上的社區中，實現居民的購物餐飲、維修、美容美發、洗衣、家庭服務和再生資源收等基本生活需求在社區內就能得到基本滿足，建立較完備的生活保障型社區商業服務體系，促進生活保障型服務的產業化、網絡化、專業化和社會化，充分發揮社區商業在促進就業、擴大消費和構建社會主義和諧社會中的重要作用。由此可見，“雙進”工程是一項便民利民的民心工程。加快發展社區商業，就必須加快推進“雙進”工程的進程。加快推進“雙進”工程的進程，就應鼓勵購物、餐飲、家庭服務和再生資源回收等與居民生活密切相關的企業以連鎖經營方式進入社區；就應通過政策引導，廣開渠道，吸引社會各界資源投入社區商業的建設；就應大力支持現代物流配送企業向社區延伸，構建社區物流配送體系；就應鼓勵有條件的社區商業服務企業利用信息技術開展社區便民服務，為消費者提供完善的電子商務環境和居民服務平臺，促進社區商業服務電子信息網絡化建設。
(四)改進服務手段與服務方式，提高社區商業服務的效率
改進服務手段與服務方式，提高社區商業服務的效率，是實現社區商業快速發展目標的重要舉措之一。為此，可采取以下措施：第一，鼓勵有條件的社區商業企業建立客戶需求信息系統，向社區居民及時服務內容、服務價格、服務方式等信息，及時采集、分析、存儲客戶信息，在此基礎上為居民提供定向、快捷、周到服務。第二，大力提倡社區商業服務組織開展送貨上門、送餐上門、修理上門的“三上門”服務，延伸商業企業的服務功能。提倡和鼓勵社區商業企業與社區居民委員會、社區居民建立穩定、暢通的聯系渠道，以多種形式為社區居民提供便民有償服務。支持社區商業企業建立健全服務熱線，引導居民電話購物和預約服務，將商品和服務送到居民家中。第三，發展網上交易，提供網上服務。探索虛擬網絡與有形連鎖的結合，為消費者提供完善的電子商務環境，促進社區商業服務的網絡化和產業化[3l。
第6篇：社區商業規劃范文
關鍵詞：城鎮化；失地農民安置社區；自發性商業；商業配套
中圖分類號：C912.8 文獻標識碼：A
文章編號：1674-4144（2013）-09-29（4）
1 引言：城鎮化與失地農民安置社區
城市經濟的發展與城市建設用地的擴張，使原先城市周邊的村莊被納入到城市建設用地的范圍之內，原村莊轉變為城市社區，原農民轉變為社區居民。這些安置社區由政府統一規劃和建設，具備一定的公共配套，居民也享受到了一定的社會保障。目前很多的研究圍繞這樣的農民安置社區，從拆遷安置補償方式、社區管理、社區產業和經濟發展、居民就業保障等方面，探討失地農民安置社區存在的問題，尋求其建設和發展的合理路徑，多從宏觀和政策方面提出建議，而對于社區居民入住之后的實際生活狀況缺乏關注。
與同樣是由于城市用地擴張所造成的“城中村”相比，社區在土地權屬、建筑形態、空間布局等方面幾乎與城市社區無異，顯示出一定的有序性，但是這樣的安置社區又提供了什么樣的生活條件與環境？是否能夠滿足社區居民的實際生活需求？就當前的情況來看，很多農民安置社區在有序的空間結構之下，并沒有承載有序的城市生活，社區內普遍存在著的自發性商業（包括集市甚至廟會）就是這種無序現象的典型代表。
2 五州社區基本情況
2.1 從村莊到社區的演變
五州社區是隨著鄭東新區的規劃最早建成的失地農民安置社區之一。該社區的前身是圃田鄉東周村，又名水磨周，下轄東周、中周、新中周、古城和東西老南崗6個自然村，2002年進行合村并城，在相對集中的、被拆遷的村莊附近選址建設五州安置小區，2006年建設完成。2010年11月，五州社區劃歸為鄭州市鄭東新區商都路辦事處管轄，村民的戶籍身份也從農民轉變為市民，在醫療等社會保障等方面享受相應的城市居民待遇。目前轄區常住總人口有15 000人，其中原村民有3 400人，其余為外來務工人員。
2.2 社區規劃與建設
現在的五州社區位于鄭州市鄭東新區，東起農業東路，西至黃河東路，北臨商都路，南接安平路。社區周邊的4條道路均為鄭州市的主干道，距離鄭東新區CBD和鄭州東站均在5km范圍內，交通便利，區位良好，周邊多為城市中高檔商品住宅小區和中高端家具建材銷售等商業，社區總面積接近2km2。社區內的主要道路同時也是城市道路，包括永平路、中周路、東周路、萬通街、列里路五條，其格局為方格網式，把社區劃分成12個相對獨立的街坊（居住組團），整體空間形態較為規整，在空間布局和住宅形式方面與周邊現代商品房小區差別不大。社區內有五個建材批零市場，一個副食市場，兩所幼兒園，一所小學，一所中學，一個社區服務中心，一家郵局，兩家金融機構及上百家零售服務網點，具備基本的公共服務設施。
2.3 社區內自發性商業現象的產生和發展
自五州社區建成，社區內部主要道路萬通街和中周路兩側就有沿街擺攤的現象出現。盡管社區自身和鄭東新區區域范圍內公共服務設施配套的日趨成熟和完善，但隨著原村民陸續入住、外來人口的增多，五州社區的自發性商業街非但沒有消亡，反而持續地繁榮，其規模也呈現出逐漸擴大的趨勢。作為商業街，它已經成為社區居民生活中不可或缺的一部分；而作為一條城市道路，沿路的擺攤設點也帶來了交通、衛生等種種問題。
這樣的現象并非個案，在鄭東新區的多個失地農民安置社區內都有類似的情況。在這樣的與新城CBD相距不遠，且經過統一規劃建設形成的新的社區，為什么還會出現這么大規模的沿路擺攤現象？為什么在鄭東新區范圍內，自發性商業只是出現在這種農民安置社區而不是其他商品住宅小區？與其他社區常見的自發性商業相比，這種社區內的自發性商業又有什么特點？
3 對五州社區自發性商業的調研與分析
3.1 經營的種類與時間
水果、蔬菜、小吃、服裝等居民日常生活需求的商品是社區自發性商業售賣的主要品類。服裝的檔次以中低檔為主，小吃多為煎餅、涼皮等平民化的類型，價格也較為低廉。
在營業時間方面，社區自發性商業的頻率為每天出現，一般在傍晚開始，最晚持續到凌晨。下午4點半，部分攤主已經開始準備擺攤；晚上6點，多數攤主已經擺攤正式售賣；到凌晨12點，大部分攤主收攤。
3.2 空間形態
社區自發性商業多在社區公共服務設施集中的中小學和公園附近，攤位設在萬通街、中周路道路兩側，其中萬通街路邊地攤經營長度達500m，在中周路長度達200m。攤位多擺放在道路的人行道和非機動車道上，在萬通街的部分路段上，攤位甚至擺到了道路中間的機動車道上，再加上顧客的停留空間，自發性商業空間實質上侵占了相當一部分的城市道路空間（圖1、2）。
從攤位的具體排列方式來看，雖然各種攤位未經任何設計，不同種類的攤位尺寸各不相同，但在總體功能上有明確的分區：以萬通街和中州路的交叉口為節點，中周路南段主要經營蔬菜水果，北段主要經營便宜的服裝；萬通街東段主要經營衣物服飾，西段主要經營小吃。再加上各種攤位尺度都不大，整體上并沒有顯得特別混亂。
此外，地攤對與其相鄰的沿街店鋪經營狀況有一定的促進作用，不少沿街店鋪借助自發性商業吸引人流，甚至對自發性商業產生了一定的依賴作用。
3.3 相關人群構成
社區自發性商業牽涉到各類不同的群體和對象，包括攤主、顧客、社區管理者、沿街店鋪經營者等，他們的生活已經和自發性商業密不可分，并且已經在相當長時間內形成了一個較為穩定的狀態。
經營主體：來源較為多樣化，但幾乎沒有五州社區內的原村民。主要包括外來務工人員、附近城郊的村民等，部分攤主在五州社區租房居住。
服務對象：主要是五州社區的居民。
管理者：社區居民委員會，該居委會由原東周村村委會改組而成。
其他受影響的人群：沿街店鋪經營者、城市道路使用者等。
3.4 管理狀況
社區居委會是由農村自治組織演變而成的城市社區組織，對于社區的管理社區居委會具有一定的自。雖然社區道路兩側設有禁止擺攤設點的標識，但管理者實際采取的是一種默許的態度。管理者將每個攤位都劃定了界限，攤主每天需向社區管理者交納衛生費和攤位費。
在調研后期，萬通街上的地攤忽然全部難覓蹤影，只有中周路南側部分攤主出攤，其原因是由于自發性商業已被社區管理者禁止，這一現象表明社區管理者在自發性商業中具有關鍵作用。
3.5 自發性商業產生的影響
3.5.1 積極影響
①彌補社區商業服務配套設施的不足，方便社區居民生活，滿足其日常生活需求。
②帶動沿街商鋪生意的興旺，提高社區的人氣。
③攤主租住在社區，為社區原住民帶來房租收益。
④有助于解決城市低收入人口的就業問題。
3.5.2 消極影響
①影響交通。自發性商業的經營地點不僅在人行道上，而且還侵占了部分非機動車和機動車道，影響了行人的正常行走，也阻礙了機動車和非機動車的通行。城市道路空間與社區商業空間重疊，通行車流和購物人流交織，再加上商業經營時間與城市交通晚高峰的時間的重合，造成了一定程度的交通擁堵和交通隱患。
②影響衛生。自發性商業所在的中周路和萬通街的衛生狀況不容樂觀，表現為晚上地攤出攤后，菜葉、果皮、紙屑等垃圾隨處可見，而賣燒烤、快餐的攤點更是污跡斑斑，不易清潔，破壞了街道的衛生形象。
③影響部分居民的正常生活。居住在賣燒烤、快餐的攤點附近住宅里的居民容易受到影響，主要分布在中周路以西的萬通街兩側。據居民反映，因為燒烤產生的油煙太大，氣味嗆人，一到晚上都被迫關閉窗戶，以防止油煙進入室內，這種經營已經影響了他們的正常生活。
4 社區內自發性商業形成的原因
4.1 規劃因素：社區商業設施規劃布局不合理
社區商業服務設施一般包括沿街商業和集中商業兩種布局形式。
從沿街商業來看，五州社區部分街道兩側均有很多沿街商鋪，但其業態類型主要是小規模的超市、服裝店、小飯店等，沒有提供果蔬等居民日常需要的商品。
從集中商業來看，五州社區所在區域內有一個綜合型的農貿市場，即五州菜市場，位于農業南路與永平路交叉口，建筑為兩層，共有148個攤位，內部較為整潔。該菜市場具有一定的批發經營性質，同時為幾個社區服務，規模、服務半徑相對較大。對部分居民來說，五州菜市場超出了步行適宜的距離，在五州社區內缺少次一級規模的農貿市場的規劃布置。在居民認為路邊攤存在的有利影響中，36%的居民認為路邊攤能夠方便生活。五州菜市場位于社區的東側，部分居民步行至菜市場需要10分鐘以上，不如沿街攤位方便。因此，人們選擇路邊攤這種就近的方式進行日常的購物，而五州菜市場的經營情況并不容樂觀，很多攤位處于閑置狀態。
另外從區域層面來說，盡管社區內也有市內大型超市的免費購物班車，但是其便利性不如路邊地攤，不能成為居民首選的購物方式。在失地農民安置社區的規劃建設中，商業服務設施數量的不足和規劃位置的不合理，都是導致自發性商業在社區出現的根本原因。
4.2 經濟因素：商品的價格優勢與社區居民有限的購買力
調查問卷顯示，82%社區居民的收入水平為3000元以下/月，大部分居民屬于低收入群體。因此，價格就成為影響社區居民購物選擇的重要因素，居民傾向于購買便宜實惠的商品。以服裝店為例，社區沿街店面所賣衣服的價格偏高，單件價格普遍在百元以上，而自發性商業的服裝則有明顯的價格優勢。
五州社區內自發性商業的攤位成本較低、經營靈活便利，沿街攤位售賣商品的價格更為低廉。萬通街與中周路的攤位費為200元/月（后來變成500元/月），衛生費為2元/月，而五州菜市場的攤位費約為800元/月。經營成本的差別導致的結果就是，與五州菜市場相比，地攤上的蔬菜價格每斤普遍便宜。
4.3 管理因素：對自發性商業的默許
社區管理上對自發性商業的明禁暗許是目前社區自發性商業可以穩定存在的決定因素。明禁暗許的根源，是社區管理部門可以獲取攤位費，有利益訴求隱含其中。這種默許和匡正的攜手，使得社區的自發性商業自成一個體系，且處于一個相對穩定的狀態，這也體現出失地農民安置社區在管理上的自組織特征。
4.4 外在因素：外來務工人員的謀生需求
在五州社區的居民構成中，東周村的原住民在成為失地農民之后屬于城市中的待業人群，不得不尋求一些門檻較低的就業渠道；而占五州社區多數人口的外來務工人員也多為低技能人員，沒有經過系統的就業培訓，因此，很多人通過路邊的擺攤經營獲取生活來源。
5 對失地農民安置社區內自發性商業的建議
從對五州社區的調研中我們發現，大多數的社區居民還是比較認可自發性商業經營模式的，并且由于自發性商業長期穩定地存在社區中，居民的生活已經與之密不可分。各類人群通過自發性商業這一平臺，謀求生存和生活之需。在當前社區商業服務設施配套不健全的情況下，對于這種自發性商業可以在保留的基礎上進行優化。可采取的措施包括：通過制定相應的規章制度，把社區中自發性商業合法化，作為管理的依據；禁止一部分對居民生活產生嚴重干擾的經營種類；對自發性商業空間進行優化，如對空間占用的重新劃分以及對攤位大小的統一，根據城市道路的重要性和通行能力，合理分配自發性商業空間和通行空間。從根本上來說，路邊攤點與城市道路之間是不可調和的矛盾。路邊攤點經營活躍充分說明了社區公共服務設施配套的不足或不合理。建議在調研居民使用習慣的基礎上，規劃建設新的農貿市場，市場的位置、建筑和空間形式、規模等，都要充分考慮實際使用的需求。
6 結語
人和地是城鎮化的兩個核心對象。城鎮化不只是土地上的城鎮化，更重要的是居住在這塊土地上的人的城鎮化，人的城鎮化不僅僅是戶籍上的轉變，還是人們的生產方式、行為習慣、社會組織關系以及價值觀念的轉變。五州社區是失地農民安置社區的一個代表，而社區中的自發性商業現象也正是這些居民生活狀態的一個縮影，反映了在空間形態上已經與城市社區同質，但在生活方式上卻相去甚遠的失地農民安置社區的現狀。社區自發性商業折射出了社區規劃中配套服務設施的不合理以及社區居民多種多樣的需求，因此，無論是只注重數量的社區建設，還是對社區內自發性商業一味地嚴打取締都是不對的，應尊重城市中弱勢群體的生存權利以及他們對生活方式的選擇，體察農民安置社區居民的生活需求，在平衡各方利益的基礎上進行社區的規劃、建設和管理。
在未來的快速城市化進程中，可以預見大量新的失地農民安置社區出現，并且在人口構成、居民就業、消費水平等方面，這類社區與真正意義上的城市社區仍將會有一定的差別。因此，對失地農民安置社區的規劃設計，亟需根據實際情況建立人性化的社區規劃建設標準，建立社區居民公眾參與機制，把社區空間規劃與社區經濟發展和社區管理建設結合起來，推動失地農民盡快適應城市，推動失地農民安置社區盡快融入城市。
參考文獻：
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第7篇：社區商業規劃范文
本案按自然街坊規劃為三個居住小區，把三個小區之間的規劃路一和江國路地段規劃為地區商業中心(主中心)和小區商業中心(副中心)，在東西地塊之間規劃了一條波浪形景觀綠地，此景觀綠地將上述三個小區和兩個商業中心串聯成一個完整的有機整體，同時在中心商業街的延長線上，還規劃了橫跨長江路的步道景觀平臺。
住宅采用塔板組合＋錯開布局，沿長江以超高層塔式住宅為主，這祥既增加了臨江住宅面積比例，又可減少對其東側住宅的觀江視線遮擋，提高了沿江住宅容積率及地塊整體可觀江住宅的比例；而在塔式高層東側則以板式高層為主，所有板、塔住宅不但南北錨開布置，東西山墻面也盡量錯開布局，使盡可能多的住宅享受到長江江景和園區綠地景觀。該規劃方案除原規劃4棟回遷房外，所有住宅樓100％都可觀到江景，江景房比例占到所有住宅總戶數的約70％，同時又避免了住宅近距離直接相對，單元錯開率達到住宅總單元數量的82％。
根據建設用地的形狀和與長江河道的角度關系，此規劃方案將大部分離層住宅南偏東10°布置，使絕大部分住宅既可擁有南向，其西北向又可觀賞長江景觀，因此，該規劃方案的南向住宅比例占到住宅總建筑面積的約93％，只有三棟南偏東或西大于60°的住宅，但也全為江景房。
本規劃方案以建立公交導向社區為目標，在武金堤路與規劃路一和江國路交叉口處設置公交車站，在車站周邊設置商業和服務設施，形成社區中心，通過社區步行主路――支路系統，將公交車站、社區中心與住宅樓聯系起來，在步行主路上還可設置區內電瓶車系統，方便居民步行――公交出行方式，逐步減少私家車的使用。
在重視江景資源利用的同時，營建社區內高品質的綠化景觀和公共空間，對理想人居環境同樣具有重要意義。在東區和西區之間規劃了一條波浪形中心景觀綠帶，串聯起社區這三個自然街坊，使社區在空間上成為一個有機整體，集江景與園景于一體。三個景觀綠地從2.5ha－4.5ha不等，規模適度，空間收放舒展，有利于良好景觀的形成。在兩個社區中心還規劃了大小兩個商業景觀軸，在社區中心商業街的延長線上，設置了橫跨長江路的步道平臺，以實現社區在空間上與長江沿岸公園直接聯通，同時提高社區步道系統的洄游性、趣味性和景觀品質。
第8篇：社區商業規劃范文
關鍵詞：呈貢大學城 商業 現狀 規劃前景 措施
一、呈貢大學城商業中心簡介
1.產生背景
呈貢大學城商業中心配套是在呈貢大學城建設初期就已經有初步規劃，其開發商主要有云南龍潤置業有限公司、云南實力房地產開發經營集團有限公司和云南城投興坤房地產開發有限公司，由昆明春溢實業企業集團建筑工程有限公司和昆明東恒建筑工程責任有限公司承建，設計單位為昆鋼設計院。作為一個全新的地標，巨大的商業價值備受投資者的關注。
2.具體規劃中心
呈貢大學城商業中心位于呈貢新區的雨花片區，地處大學城核心地段，依托于云南呈貢大學城商業經濟圈最前沿。規劃共分為東、西兩個片區，分別為消費主中心與餐飲娛樂休閑中心。
二、呈貢大學城商業中心現狀
1.商業區分布情況
呈貢大學城經歷了近10年的發展，目前的大學城配套商業中心仍很稀少，但是近兩年有逐漸增多的趨勢。在呈貢大學城內，目前已建好的商業中心有龍潤·財富慧都、實力大學城商業中心、大學城新天地商業廣場百大商業街、實力商業街、新南亞、米蘭園一帶。
2.當前呈貢大學城商業發展現狀
呈貢大學城目前正面臨著發展的最佳時期，在商業發展方面既存在這優勢，也存在著不少的劣勢。
①優勢。由于呈貢大學城人口密度稠密，屬于新開發社區，有穩定的消費群體。因此在消費群體、交通等方面存在較大的優勢。
首先，呈貢大學城商業潛力大。當前呈貢大學城的商業配套設施基本上基本完成，奪得高校新區的商鋪，就能搶占10所高校、20萬師生、還有數十個中高檔住宅區遍地開花、數億年消費額的先機，在精明的投資人和商家眼中，城市的大學城都如一座待挖的金礦。
其次，呈貢大學城的交通非常方便。呈貢大學城的道路大多以4車道和6車道為主，頻臨昆玉高速，地鐵6號線貫徹大學城。從昆明中心市區到大學城走高速不到30分鐘，公交線路已經輻射到大學城各個大學及社區，同時，地鐵線路2012年底即將竣工通車。同時，在大學城區域內，各校各社區之間還有公交得以保障，這些都為快速的物流商業發展提供了交通保障。
最后，該地區消費意識強烈。由于呈貢大學城遠離昆明市區，原為山區鄉鎮，本身基本生活用品匱乏，衣食住行都需要購買，遠離昆明市區，進城購物不太方便和現實，這促使該地區居民消費強烈。
（2）劣勢。呈貢大學城作為新開發的社區，在多方面存在著許多的不足。總體來說，“規模不適合、布局不合理、業態不齊全、結構不適用、運營管理不規范、整體不和諧是當前呈貢大學城商業主要面臨的困境。”
首先，商鋪起點高，小資本投資者望而卻步。呈貢大學城商鋪租賃或購買價格過高，阻礙了較多的小資本投資者。走進校園周邊雖然可以看到，當地村民做起了小買賣，收入直線上升。
其次，布局失控。經過調查，發現在呈貢大學城的不同區域，社區商業表現出的是不同的困境。在雨花片區和仕林街社區等開發比較早的大型社區，規劃之初對社區商業重視不夠，開發商更愿意先建設利潤高見錢快的娛樂休閑項目，導致了超市、菜場、醫院、書店這些基本生活所需的社區商業明顯不足，居民生活不便的呼聲越來越高，目前政府正在用各種辦法彌補當初規劃的欠缺。
再次，呈貢大學城人口分布不均衡，影響商業分布不均衡。雖然呈貢大學城入住人口達20萬左右，基本集中在大學城四周角落的各所大學內，而大學城的中心處并沒有較大的人口密度，造成了各大學附近生意火爆，而相對人口稀少的地區則基本上沒有商業區，住戶需要經過較長一段距離才能達到中心商業區，給部分居民造成了較大的不便。 最后，業態不全。調查中發現，在呈貢大學城很多新興的社區商業街和底商中，經營類型的同質化令人吃驚，主要就是餐飲業，大概應了中國人“民以食為天”的原則，餐館簡直鋪天蓋地，更重要的是學校食堂的口感可能不足，很多學生愿意外出就餐。呈貢大學城商業街的另一大特色就是服裝店層出不窮，在雨花片區和聚賢街，各種檔次和樣式的服裝店數不勝數，這些雖然都開在住宅區附近，但卻是商業中心式的開發類型，并不是完全服務于本社區的多元化服務型商業。
三、政府在商業發展過程的引導和管理措施
社區商業無疑是一個潛力巨大的新興市場，是一塊誰都想分食的蛋糕。政府在對招商方面需要做出相應的措施。
首先，將繼續鼓勵成熟的連鎖超市、便利店體系面向社區，特別是新建居民區發展。它將集社區地域中心、活動中心、消費中心、集散中心和管理中心為一體，這樣，既可以實現商住分離，把各個街坊變成純住宅，不再有沿街商店的喧囂；又可以達到社區配套資源的有效整合，最大限度地發揮配套設施的作用，實現小區的動靜分離，形成真正的舒適社區。
其次，鼓勵當地居民從商。由于大學城當地居民失去了土地，政府在社會保障方面應鼓勵并引導居民就業或從商。
最后，政府相關部門對呈貢大學城商業價格的監管。經調查，由于遠離昆明市區，偏遠，大學城內的商品價格普遍比市區偏高。這期間以交通、餐飲尤為突出。相關部門需要時刻監督，防止商家坐地漲價。
總而言之，一個社區或區域的發展離不開政府的政府的政策引導和管理，真正實現地區的商業發展需要政府、商家、當地居民積極配合才能實現。
參考文獻：
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[2]黃德軍.南京市仙林大學城中心商業區業態趨勢分析[N]南京理工大學.2005.06.
第9篇：社區商業規劃范文
城市商業是商貿產業的重要組成部分，城市商業網點建設是城市建設的主導工程。因此，城市商業網點規劃是城市規劃中的重中之重。10多年來，我國城市商業網點規劃的編制取得了很大成就，但總體上說，規劃編制專業化程度不高，編制技術要求不規范，規劃執行隨意性強，導致了城市商業網點建設標準不一，城市網點設施品質不高，商業服務功能不完善，一定程度上浪費了城市資源。建議國家高度重視這一問題，以法治化的高度，規范城市商業網點規劃的編制，強化城市商業網點建設的系統性，保證城市建設健康發展，不留后遺癥，讓城市商業真正為城市居民服務，真正成為城市文明的支撐和載體。
我國城市商業網點規劃與建設的基本情況
為推進城市商業網點的建設，多年來，國務院和主管部門都做了很大努力，取得了良好成效。從2001年起，原國家經貿委先后制定下發了《關于城市商業網點規劃工作的指導意見》、《關于進一步做好大中城市商業網點規劃的通知》。2004年，商務部和建設部聯合了《關于做好地級城市商業網點規劃的通知》，商務部還頒布了《城市商業網點規劃編制規范》、《全國商品市場體系建設綱要》。2005年，國務院了《關于促進流通業發展的若干意見》。2008年，商務部了《關于加快我國流通領域現代物流發展的指導意見》。2011年，國務院辦公廳了《關于促進物流業健康發展政策措施的意見》。2012年，國務院了《關于深化流通體制改革，加快流通產業發展的意見》。這些文件，推動了我國流通體制改革，提出了加快流通產業發展的指導思想、基本原則和主要目標，提出了我國流通產業發展的主要任務，對城市商業網點的規劃和建設也提出了要求，成為我國城市網點規劃和建設的政策體系。
根據國務院和相關部門的部署，10多年來，各省、市、自治區都開展了城市商業網點的規劃和建設工作。目前，全國省會級城市、大部分地級城市和部分縣級市都已經完成了商業網點規劃編制工作，有的城市并進行了多次修編，這些工作都推動了城市商業網點的建設；多數省級市和部分地級市已經建成了較為系統、較為規范的城市商業網點格局。但是，城市商業網點的規劃和建設仍然存在很多問題，主要是：
1.商業網點規劃編制不規范，落實不到位。許多城市商業網點規劃編制專業性差，技術不規范，隨意性強。一些城市政府對于已頒布的商業網點規劃執行不力，落實不到位，隨意更改。
2.商業網點建設混亂，造成了資源浪費。由于缺少規劃的指導，許多城市商業網點建設混亂。一些市政府讓投資商牽著鼻子走，按照投資商的意愿任意改變規劃，商業設施建設無序，導致許多大型商業設施、大型市場設施和服務設施閑置，造成了投資和城市土地資源的浪費。
3.利益驅動致使商業流通終端設施建設薄弱。一些城市政府為照顧房地產投資商的利益，對城市社區、小區和街區的商業設施建設抓的不夠好，不少地方放棄了社區商業、社區市場等基礎設施建設，給市民生活服務帶來了不便。
4.重建設、輕流通，城市商業體系不夠完善。許多城市只重視商業網點的硬件建設，對流通體系的建設思考很少；一些城市只注重品牌大型商業的引入，對專業性、中小型商業企業引進和培育重視不足，任其無序發展，使城市中低層收入的消費者得不到安全、便捷的服務，造成了城市商業體系不夠完善。
加快城市商業網點規劃的
法治化進程的建議
為進一步搞好城市商業網點規劃，推進城市商業網點建設有序、健康的進行，建議加快推進城市商業網點規劃的法制化進程：
1.科學編制《城市商業網點發展規劃》。城市商業網點發展規劃的編制，已經有10多年的時間，形成了較為規范的編制規范，推動了城市建設的發展。但是，縱觀全國城市商業網點發展規劃的全貌，許多城市的規劃編制不盡規范，隨意性強，甚至概念不清，這些規劃非但對城市商業發展指導意義不強，反而有損于城市商業的發展。建議國家政府指定有關部門，對商業網點規劃的編制的經驗進行總結，重新修訂、編制新的規范，指導各個城市科學編制城市商業網點發展規劃，要堅持由專業單位編制，資深專家評審的方式。城市黨政領導要尊重專業編制單位和專家的意見，不能自行其是，為了政績或吸引投資，任意違反規劃編制規范。
2.《城市商業網點發展規劃》要成為地方法規。城市商業網點發展規劃一經專家評審，即可成為政府規范性文件，若經同級人大通過，即成為區域地方法規。同級黨委、人大和政府都要按照城市商業網點發展規劃的要求，指導城市商業網點的建設與運營。任何人都不能隨意修改法定性文件。如果確實需要修編，要經同級政府或人大通過。只有如此，城市商業網點的布局才會合理，城市發展和建設才不會留有遺憾。
3.要確保社區等基礎商業設施的落實。城市基礎商業設施，如社區商業、小區商業、街區商業和郊區鎮鄉商業，是城市商業發展的重要基礎，是城市商業服務終端，更是與城市居民生活息息相關的服務事業。因此，要確保社區等基礎商業設施建設的落實。城市社區房地產建設項目規劃的審批，要吸收商務主管部門的意見，社區居民代表要參與，重要的大型社區房地產建設項目規劃的審批，要舉行聽證會議，在開發商同意商業主管部門的意見和社區居民代表意見后，項目才能夠進行開發、銷售和驗收。
4.堅決杜絕大型商貿設施的無序發展。由于大型商貿設施建設能夠為地方政府提供政績形象，能使投資商獲取巨額利潤，許多城市政府支持開發商無序開發大型商業設施，包括大型商業中心、大型城市綜合體、大型購物廣場、大型專業市場集群等，造成了許多城市的大型商貿設施的空殼運行。建議國家商務主管部門和城市建設主管部門，要對這一現象進行調研，制定全國商業設施發展的基礎框架，同國土部門一道，編制全國大型商貿設施的發展用地計劃，從根本上遏制商貿設施建設的無序發展。
