物業工程安全管理精選(九篇)

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第1篇：物業工程安全管理范文

[關鍵詞]物業企業 安全管理 安全觀 改進措施

中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2016）03-0058-01

1 引言

物業是指那些與房屋和房屋相配套的并且已經投入使用的對應設施設備和場地。物業安全管理涉及的具有廣泛的內容，專業性也比較強，如果在管理的過程中稍有大意，那么就會造成安全隱患事故的產生，一旦有事故發生就會造成巨大的損失，因此，對于物業企業來說，建立一支專業性比較強的安全管理隊伍具有重要的意義，然而在目前的安全管理工作來看還存在一些認識錯誤的地方，不能正確的樹立物業企業的安全觀，在物業企業安全管理的過程中不能以高度的責任心去對待工作，因此要加大對物業安全管理的研究。

2 新時期物業企業安全觀的轉變

（1）安全管理環境發生了轉變。隨著時代的不斷變化，物業企業中安全管理的環境也是變化非常大。首先在物業的安全管理中存在著越來越多的安全隱患。這主要是因為在現在的物業當中不管是設備的配置，還是場地設施都變的越來越復雜，從而也增加了一些不安全因素的存在，發生的安全事故也越來越種類繁多，像煤氣中毒、火災以及爆炸等，發生的頻率也越來越高。其次就是政策環境發生的變化，國家制定了一系列有關安全管理的法律法規，當發生安全事故的時候需要企業的復雜人負全責，嚴重的還會追求負責人的法律責任。這樣就引起了負責人對安全管理工作的重視，從而防患事故與未然。最后就是人們對安全意識的增強。人們的生活質量越來越高，對生活的環境要求也越來越高，人們希望能生活在一個安全舒適的環境，因此對物業的安全管理要求也在不斷的提高。

（2）物業安全觀越來越科學。隨著物業企業對物業安全管理越來越重視，新時期的安全觀也越來越科學化，這主要是借鑒了安全科學的理念，在進行物業安全管理的過程中運用安全科學的原理和方法進行管理，以此來解決物業企業相應的安全問題。它將物業中的安全管理當做一個系統工程，從而可以使的在管理的過程中更加全面，在遇到一些安全問題時能夠科學的、全方位的進行解決，通過對這個系統工程的整體觀察，能夠比較清晰的發現在物業管理過程中的薄弱環節，從而能夠及時有效的采取相應的改進措施。可見安全管理科學化能夠正確的及時的去指導物業安全管理工作，減少事故的發生。

3 如何做好物業企業的安全管理工作

如何在新時期做好物業管理中的安全管理是現在物業企業急需解決的問題，具體做法如下：

（1）規范物業安全管理。要做好安全管理工作就必須有相應制度的進行約束和保障，規范的管理制度可以約束監督者的言行，從而可以及時的發現在安全管理工作中出現的問題和漏洞，從而能夠及時的做出改正，物業安全管理主要包括所轄區的防火、防盜以及防破壞等等的安全管理措施，在管理的過程中要嚴格的遵守《治安管理條例》 ，防止在物業的管轄區影響他人正常生活的行為發生，遇到非法持有槍支彈藥以及非法侵入住宅的行為移交公安機關進行處理。要預防火災的發生，大力宣傳消防安全知識，對所轄區范圍內的消防器材要定期進行檢查和維護，制止亂丟垃圾的行為，做好車輛的行使和停放工作，保證過往人員和車輛的安全。

（2）加強轄區的安全教育。首先要開展一些教育活動來提高物業服務公司員工的安全意識，比如開展安全專業知識的培訓、安全案例的教育以及一些消防演練等，使員工能夠在遇到一些突發事件時，能夠正確及時的采取相應的措施，能夠時刻保持高度的安全責任意識，只要這樣才能謹小慎微，將肯能發生的損失降低到最低。其次就是開展安全教育活動提高所轄區內業主的安全意識，使他們能夠正確的認識到安全的重要性，與自己的生活關系緊密，這樣才能在以后配合物業人員的安全管理工作，從而共同參與到安全管理工作當中。

（3）增強物業的安全保障。物業企業的職責就是保障所轄區內業主的人身和生命財產的安全，要為業主提供安全保障體系。首先就是需要建立一支專業性比較強業務能力水平高的隊伍，這是安全保障的基礎。其次就是安排的秩序維護員的數量要能夠承擔起所轄區域內的秩序維護的任務，而且要求人員必須都經過嚴格的技能培訓，保證在上崗前都能具備一切秩序維護員的能力。還有就是要為工作人員提供必要的裝備以及工具。

（4）提高安全管理的應變能力。在進行物業安全管理的時候，經常會發生一些突發事件，這也是安全管理工作中比較難控制事情，突發事件主要包括消防事故、突發事件以及自然災害三種，當突發事件發生后要沉著應對。在處理自然災害的時候要求管理人員熟悉本地區的環境，并采取一些預防措施來處理事故造成的危害。處理消防事故的時候要培養一支專業的消防隊伍，隊員要掌握扎實的防火救火知識，以及面對火災的自救方法，同時還要定期舉行消防演習，以及檢測消防設備的是否正常，要在業主之間宣傳消防知識，使消防觀念扎根心里，避免損失的產生。

參考文獻

[1] 高業芹，高業芬.舊住宅小區物業管理的現狀與思考[J]. 三峽大學學報（人文社會科學版）. 2010（S1）.

[2] 謝家瑾.做以銀行辦公樓為主的精品辦公樓管理專家――對上海東湖物業管理公司調研有感[J]. 中國物業管理. 2011（08）.

第2篇：物業工程安全管理范文

時光飛逝，歲月如梭，轉眼又到年末。在這一年里，我們物業部在公司各級領導的關懷與支持下，遵循“業主至上，服務第一”的原則，根據龍煙各小區的實際情況，在做好物管服務的同時逐步完善各項管理工作,使小區物業逐步走上“工程程序化、操作規范化、費用公示化、管理科學化”的模式。物業工作取得一定的成效,這與公司的領導、部門主任以及物業部各位同事的辛勞付出密不可分。自2016年2月份調入物業部以來，我努力適應新的工作環境和工作崗位，虛心學習，履行職責，較好地完成了各項工作任務，現將2016年的工作總結如下:

一、自覺加強學習，努力適應工作

我是初次接觸物業工作，對設備基礎管理員的職責任務不甚了解，為了盡快適應新的工作崗位和工作環境，我自覺加強學習，虛心求教釋惑，不斷理清工作思路，總結工作方法，現已基本勝任本職。一方面，學習掌握物業部的各項制度、流程，干中學、學中干，不斷掌握方法積累經驗。這期間，我協助配合對物業部《電梯安全管理規定》、《配電室安全管理規定》、《水泵房安全管理規定》及《物業小區電工操作規程》進行了修改及更新。此外，在公司CTC管理創新項目中編寫完成了《水電工崗位標準作業程序》。我依托工作崗位學習提高，考取了電梯安全管理員證書。另一方面，問同事，不斷豐富知識掌握技巧。在各級領導和同事的幫助指導下，從不會到會，從不熟悉到熟悉，我逐漸摸清了工作中的基本情況，找到了切入點，把握住了工作重點和難點。

二、心系本職工作，認真履行職責

1、抓重點、落實效

自從調入物業部工程組以來，我積極配合、協助物業部工程組工作。其中重點工作主要有以下幾點：

a.配合利來小區樓道燈改造工程

2016年5月，利來小區業委會決定對利來小區樓道燈進行改造，

更換為LED節能燈。經過我們物業部的配合更換，共計更換702盞LED燈。自改造以來，平均每月可為為主節約電費三、四千度。

b.跟蹤利來小區樓宇門禁改造工作

2016年6月，利來小區原先門禁系統基本癱瘓，業主居住安全

存在隱患。業委會決定對小區樓宇門禁進行改造，我們部門進行跟蹤配合進行新的門禁系統的更換。經過3個月改造，基本完成對60扇樓宇門的改造。

c.開展水改造前期調研工作

今年3月份，富健小區、利來小區向水務局提交水改造報告。我

對龍煙三小區的漏水情況進行整合、歸納，對水改造的必要性及存在問題進行匯總，編寫出了《水改造前期調研報告》，收集及整理水改造預算等資料，以便后續進行水改造工作。

2、做日常、建檔案

a.每日完成日常小區巡查工作，完成利來小區道閘系統車輛錄入總計95次，申報零星工程維修項目總計14次。

b.每周完成對利來小區高層電梯的基本巡查工作，建立健全電梯一梯一檔，編制《電梯故障履歷表》及《樓宇門禁履歷表》，填寫《電梯日常巡查與使用狀態記錄表》，并于6月份開展電梯困人應急救援演練。對利來小區電梯的月保、季保以及年保進行跟蹤，檢查。

3、保安全、勤宣傳

a.每月對利來小區電梯機房滅火器進行檢查并填寫檢查卡，協助電工每月、每季度對利來小區配電房、動力配電箱及水泵房等地進行檢查。定期對絕緣手套、絕緣鞋等安全設備進行檢測。

b.要求利來小區人行道閘改造、高柱路燈改造及8號樓外墻修補等的施工方簽訂安全承諾書，確保安全施工。

c.2016年7月對富健班組的建設進行PPT制作及匯報；2016年向龍煙快訊及龍煙報提交報導總計5篇。

三、總結經驗收獲，找出存在不足

在物業部工作一年來，完成了一些工作，總結起來有以下幾個方面的經驗和收獲：

1、只有擺正自己的位置，下功夫熟悉基本業務，才能盡快適應新的工作崗位；

2、只有主動融入集體，處理好各方面的關系，才能在新的環境中保持好的工作狀態；

3、只有樹立服務意識，加強溝通協調，才能把本職工作做好

由于工作實踐比較少，缺乏相關工作經驗，2016年的工作存在以下不足：

1、仍需加強自身學習，多加了解物業工作的各項內容；

2、設備、設施的管理力度還需加強；

3、物業宣傳報導偏少，宣傳力度不夠，需要多寫報導宣傳。

第3篇：物業工程安全管理范文

30年以上工作經驗，熟練掌握木工、水暖、焊工、電工等工種。感覺還有余熱可以發揮，還可以為社會做些貢獻，也能貼補家用。年齡偏大，但手腳靈便，希望能找到一個合適的崗位。

物業維修人員簡歷自我評價二

擅長水，電，制冷，食品機械等各種設備設施維修、保養及管理，有著多年豐富的實際工作經驗。希望能在同類行業方面獲得一個職位，為企業、為個人，創建共贏。所獲證書：高壓電工運行維修、進網證、中級制冷、電梯維保、電梯安全管理、物業管理、壓力容器壓力管道安全管理

物業維修人員簡歷自我評價三

本人在一級資質物業公司做6年綜合維修工作，主要負責水電維修，門窗維修，簡單的瓦木油工，以及鉗工工作，日常維修保養安裝，材料申請及購買。本人善于溝通，適應能力較強，能夠吃苦耐勞，更能夠認真完成領導交付的每一項任務。

第4篇：物業工程安全管理范文

關鍵詞:房地產管理途徑實施方式

房地產工程管理一方面是房地產工程質量的重要保障手段，另一方面也是房地產工程安全的可靠保障。近年來隨著我國經濟社會的持續發展，人們對房地產居住環境的實用性、安全性以及美觀性等方面的要求越來越高。通過提高房地產工程管理水平來保證房地產項目的質量與安全，越來越受到人們的重視。

1房地產工程管理的具體內容

1．1成本管理

成本管理是對建筑工程項目的造價進行事先的估算、概算、預算、控制、分析與核查，具體來說，成本管理主要包括計劃成本、預算成本、實際成本的管理。成本管理與建筑項目的經濟效益直接相關，在進行成本管理時，工作人員需依據項目的具體分工，將項目的成本控制作為一項重要的工作來展開，必須健全以項目經理為核心的成本管理體系。

1．2質量管理

質量管理是房地產建筑工程管理的核心內容，其管理水平的高低將會直接影響建筑工程項目的經濟和社會效益。在質量管理工作中，建筑施工單位要深入貫徹落實科學高效的原則，科學管理，精心安排，在控制進度目標的前提下，保證每一道工序的質量都符合要求，最終滿足項目竣工驗收的各項要求。1．3安全管理安全管理工作是項目施工管理上縫會必提的話題，安全出了問題，一切成果將付諸東流，管理者一定要堅持預防為主、安全第一的原則，對管理與施工人員加強安全教育，嚴格進行安全檢查，加強對設施不安全狀態的及時排查和管控，強化管理人員及施工人員的安全意識，明確安全管理責任，加強安全管理監督。建立嚴密的安全管理體系，是盡量避免安全責任事故發生的重要制度保障。

1．4進度管理

進度管理是項目管理當中一個非常重要的過程。通過分析進度過程可以了解項目的實施目標和施工周期，從而為及時采取應對措施提供保障。在進行項目管理的過程中，要合理安排好各分部、分項及檢驗批施工的銜接，在確保安全、質量、合理成本的前提下，保證工程進度按期完成。

2房地產工程管理現狀問題

2．1前期工作的現狀

目前的很多房地產開發項目在具體實施的過程中，會出現許多設計變更的情況，究其原因，主要是房地產項目在設計階段由于受到一些主客觀因素的影響，設計單位往往會忽視了已建項目使用過程中出現的一些質量通病，施工圖階段存在一些設計上的缺陷，這些缺陷在施工過程中未被施工管理者及時捕捉而及時做出變更，造成項目在質量、觀感及使用功能上一些問題的出現。

2．2招投標管理的現狀

目前部分房地產企業為了獲取更大的經濟利益或是因為某些特殊的原因，往往會在招標的過程中采取一些不合適的方式來確定總包單位。比如部分建設單位在實際招標過程中，往往對投標企業存在一定程度上的傾向性或排斥性，最終真正中標的施工單位其實許多都是掛靠具備房建資質企業的“游擊隊”，他們的技術裝備、施工力量及技術水平很多時候并不一定能夠滿足建設單位項目建設的要求，必然會影響了工程的質量及工期。

2．3建筑材料選型現狀

目前很多建設項目的建筑材料在采購環節上也存在一些問題，如在選材時沒有通過招標或是貨比三家的方式進行材料選購，而是一次競標、多次跟標持續使用一些問題建材及設施設備，甚至有的企業為圖省事，直接和供應商建立長期的合作關系，而對其建材及設施設備質量的好壞并不關心，致使建筑工程的質量得不到基礎的保障。

2．4施工安全管理現狀

建筑工程現場施工過程中，施工安全管理是最關鍵的環節，也是企業開展安全生產活動的基礎。目前，部分企業還是缺乏足夠的安全管理意識，并未配備相應的安全設備及安全管理人員，現場施工人員缺少必要的安全培訓工作，施工現場存在安全隱患，甚至導致安全事故的發生。

2．5施工人員素質現狀

近些年，隨著我國社會經濟的不斷發展，人民的生活質量也有所提升，對物質、精神層面的要求發生相應轉變，人們對房屋建設不在只限于遮風避雨，對建筑房屋的舒適度、美觀性提出更高要求，這就要求房建工程施工人員必須掌握更新、更多的施工技術和方法。但是，目前建筑施工人員大多數都是一些文化水平不高的農民工，多數人員并沒有接受正規的培訓后就匆匆上崗，對施工的一些工藝流程、技術要求并不了解，甚至有些無法根據施工圖紙展開施工，這也成為影響建筑工程質量的重要原因。

3完善房地產工程管理的途徑與具體方式

3．1物業前期介入施工管理

項目實施期間，建設單位如能夠提前引進物業管理公司，參與施工進度的過程跟蹤，及時發現一些以前管理項目中存在的一些設計缺陷上的共性問題，及時向建設方提出設計優化方案，避免造成投資浪費。

(1)建設單位要提前通過招投標或直接委托的方式確定項目物業管理實施單位，并簽訂《前期物業服務合同》。

(2)物業公司設立項目前期物業管理機構，組建一批物業管理經驗豐富的人員，根據不同專業要求安排相關人員配合監理介入施工過程管理，明確各類管理人員的崗位職責，根據施工的不同階段及時發現以往管理項目中存在的一些設計缺陷的問題，及時向建設單位提出設計變更建議。

3．2選定施工實力較強的總包單位

建設單位要切實依照招投標法的相關要求，從房地產項目的建設總體要求出發，依法依規確定具有較強施工實力、能夠真正滿足項目建設需求的總包施工單位，為項目在后期實施過程中的成本、質量、安全、進度等環節的管理奠定了基礎。

3．3完善施工過程中的成本控制體系

房地產開發項目的成本控制是開發商獲得經濟利益的重要手段，只有將房地產開發項目的成本控制好，才能節約房地產開發項目在施工過程中的成本。房地產的開發項目是一項巨大的系統工程，對費用的要求非常大，如果控制不好成本的話，很容易導致房地產開發商出現虧損的現象。由此可知，房地產開發項目實施過程中的成本控制和管理是非常重要的。在房地產開發項目管理的過程中存在很多的環節，為了更好的對房地產開發項目管理的成本進行有效的控制和管理，必須對房地產開發項目管理的各個環節進行成本的管理和控制，即在策劃、設計、發包以及施工的所有環節進行成本的管理和控制，只有這樣，才能更好的節約項目施工過程中的成本，提高經濟效益。

3．4加強施工過程的質量管理

提高施工人員的工作積極性和責任心，強化施工人員的技術培訓，提高施工人員的技能水平和質量意識，做好重點工序和上下道工序交接的銜接工作，確保每道工序質量都能確保合格，不將質量問題帶入到下面的工序中，發現存在質量問題的工序要及時返工。另外，還要加強材料管理，要選用質量符合要求的施工材料進行施工，發現有質量問題的材料要果斷拒絕使用。采購環節必須選購符合質量要求的施工材料，這樣才能真正保證工程的質量。

3．5加強施工現場安全管理

(1)建立完善的安全管理制度，將各個環節的安全管理工作落到實處，讓每個員工均認識到安全管理的重要性，提升自身責任感。同時，施工企業要制定針對性的獎懲制度，確保工程安全管理責任到人。做好施工現場安全檢查工作，一旦發生施工安全事故，及時追究相關人員的責任。

(2)加強施工現場安全監督檢查力度，有效消除建筑工程施工安全隱患，做好安全事故的預防工作，將事故隱患扼殺在萌芽狀態。做好建筑工程施工安全檢查工作，定期或不定期對施工現場實施安全檢查，從根本上加強施工現場安全管理。

3．6進度控制管理

加強工程進度跟蹤管理，對照施工進度圖的安排跟蹤各個階段的時間節點，落實好分工制度，所謂的分工制度也就是說把每一項具體的建筑工程施工責任和任務明確到每一個施工人員身上，促使施工人員意識到自身的任務和責任，進而提升其施工的效率，還可以結合相應的激勵制度來給予表現優秀的施工人員一定的獎勵，進而調動施工人員工作的積極性。

3．7強化裝飾裝修階段的管理

房地產項目的發展趨勢都是交付精裝房，目前大多數的新建項目交付標的都是精裝房，精裝房的一個重要過程就是裝飾裝修，此階段管理的重點主要在于現場的人、材、機、技術、管理等資源的全面應用，要求現場管理者憑借豐富的管理經驗，發揮超強的施工管理能力，嚴格履行質量監督職責，實現全員、全方位、全過程的有效控制。主要做法有:

(1)項目開工前必須實行嚴格的圖紙會審制度，項目管理者要組織建設方、設計單位、監理單位的項目技術負責人以及各施工班組的施工班組長參會，參會前需熟悉圖紙及施工現場的實際情況，根據實際情況提出施工意見，盡量減少錯、缺、矛盾等問題的出現，圖紙會審結果出具會議紀要，到場人員簽字確認;

(2)各工序要有明確的質量責任負責人，簽定質量責任狀，從工人選用、材料選擇、施工完成、維護保養等多方面明確其責任，加上項目管理者的質量監督和控制，綜合運用經濟及人性化管理方式保證施工質量。與此同時，有針對性地加強對新技術、新工藝、新工人的技術指導，確保裝修施工目標的全面實現;

(3)根據施工組織設計以及現場實際情況，采用PDCA管理方法，及時改進關鍵工序工藝，調整并確定合理、有效的施工進度并跟蹤落實;

(4)實行樣板制度，以利于大面積裝修項目有統一質量標準參照，并按作業指導書和質量驗收規范要求，預防質量通病在施工項目上發生。

3．8成品保護的管理

施工單位針對各道工序必須采取有效的成品保護措施，在竣工驗收、交付使用之前，均要認真做好終端產品的成品保護，措施主要包括:保護、包裹、覆蓋、封閉、貯存等幾種方式，具體采用何種保護措施需要根據被保護對象和施工現場的實際情況確定:

(1)保護。提前采取保護措施，以防止成品可能發生的損傷或污染;

(2)包裹。就是將被保護物包裹起來，以防損傷或污染;

(3)覆蓋。就是使用表面覆蓋的辦法防止堵塞或損傷;

(4)封閉。就是采取局部封閉的辦法進行保護;

(5)貯存。對有環境(如溫度、濕度、通風、清潔、采光、避光、防鼠、防蟲等)要求的物資，采取倉庫保存的方式進行保護。

4結束語

綜上所述，對于房地產建設工程項目管理工作來說，當前存在的問題和缺陷還是比較多的，這些問題和缺陷的存在必須要在后續的相關管理工作中予以高度的關注，才能夠不斷提升房地產管理項目的水平和價值。

參考文獻

［1］車永紅．淺論建筑工程施工質量的全過程控制［J］．中國高新技術企業，2008(02)．

第5篇：物業工程安全管理范文

根據《中華人民共和國消防法》（下稱《消防法》）和《***廣場消防管理規定》（下稱《管理規定》）的規定，為確保***廣場不發生火險和消除火險隱患，特制定***廣場業主/租戶（下稱業戶）消防安全責任書，并確定業戶負責人為***廣場層號商鋪/寫字樓的防火負責人，其責任如下：

一、建立本單元商鋪/寫字樓以防火責任人為主導，單元使用人和單元內工作員工共同參與的消防安全小組，認真貫徹執行《消防法》和《管理規定》等消防法規及條款。

二、防火責任人應經常教育單元使用人和單元內的工作員工樹立防火意識，使用完電器、燃氣用具后開關（閘門）要關閉。

三、配備必需的消防設備器材，定期檢查維修，并在有效期結束前或使用后及時更換或填充材料。

四、經常對單元使用人和單元內員工進行消防知識以及火警發生后逃生、自救技能的學習，使其都能正確使用所配備的消防設施和器材。

五、定期對本商鋪/寫字樓內部消防工作進行檢查、總結，同時主動配合有關消防監督機關和物業服務中心對本單元消防工作的檢查、監督。

六、有義務參加和發動商鋪使用人員或公司員工參與消防主管部門和物業服務中心組織的消防演習及宣傳活動。

七、組織制定緊急狀態下的疏散方案，在緊急情況下組織撲救初起火災和指導安全疏散，火災發生時應服從現場指揮員的統一指揮。

八、有責任保護火災事故現場，協助物業服務中心和消防機關調查火災原因。

九、具有國家規定的有關防火安全責任人所應有的權利、義務和承擔相應的法律責任。

為保證本責任書的有效執行，對發現有違反上述條款造成火險或存在火險隱患等情況，物業服務中心有權追究責任人責任或按《消防管理規定》予以處理；本責任書自簽字之日起生效至該物業單位更換業主或租約終止時為止，業戶中間更換責任人則須另行簽訂消防安全責任書，更換責任人未重新簽訂責任書的，其前任物業單位負責人承擔當然責任人的責任。

本責任書一式兩份，業主/租戶一份，管理公司一份。

責任單位：***商業有限公司

區層號商鋪附火警電話：119

物業服務中心報警電話：

管理單位：

責任人：責任人：

電話：電話：

關閉 裝修工程消防安全責任書范文二

甲方：定西友誼商貿城

乙方：______________________

此工程為駐定西友誼商貿城第___層____單元___號__，由乙方承擔的裝修工程，該項工程計劃于_____年_____月____日開工，____年_____月____日竣工交付使用。

為了加強施工現場安全。根據《中華人民共和國消防法》、《企業、事業單位消防安全管理規定》，施工單位必須簽訂消防安全責任書，并承擔下列責任：

一、乙方在工程設計、材料選用、施工方案等方面，必須符合防火規定和要求，并將施工圖紙、方案、施工審批表、防火措施報甲方審核。

二、乙方在開工前最少30天，持甲方公章的全套申報手續，向消防局申報，待批準并獲得消防部門批復的有關文件后方可施工。

三、乙方要嚴格執行有關部門批準后的施工方案，不得擅自更改。

四、（1）乙方施工現場消防設施的更改、變更、停水必須向甲方提出申請，經研究同意方可進行，噴淋和消火栓系統停水期間造成的責任和后果、經濟損失均有乙方承擔。

（2）用電要向甲方申請，電器設備需由持有操作證的電工安裝，并設置配電箱，不得隨意亂拉臨時線，要符合國家有關規定。

五、乙方進行明火施工時，應到甲方有關部門辦理臨時動火許可證，配備消防器材并嚴格執行消防安全制度，甲方在簽發動火證后，將派人到現場進行檢查。

六、乙方對所有參加施工的人員應進行防火安全教育，并嚴格遵守施工現場安全防火的有關規定，服從甲方現場人員的管理，如施工現場發生火災，須及時報告甲方并組織撲救，注意保護事故現場。

七、乙方在施工中使用易燃物品時，應首先通知甲方，必須符合《化學危害安全管理條例》的規定，采取有效的安全措施，有專用庫房，由專人保管，不得過夜存放。

八、乙方施工中不得大面積使用脫漆劑易燃液體。在現場噴漆時，要有良好的通風措施，不得和其它工種交叉作業，現場嚴禁有明火，要使用防爆電器。

九、乙方必須在施工現場設立禁煙標志和防火安全制度牌。

十、乙方施工的堆料或垃圾不得阻擋消防設施，不得堵塞消防疏散通道，并及時清理垃圾

十一、甲方為上述條款的執行提供協助并負責監督、檢查，甲方在檢查中發現施工過程有違反消防安全規定或未按相關規定施工的，有權對乙方給予處罰并責令停工。

十二、工程竣工后應向消防部門報驗，并在取得相關驗收批文后，甲方對承租區域進行竣工驗收。

十三、施工中，凡因乙方未遵守消防法規而造成火險、火災，乙方必須承擔責任并賠償一切經濟損失。

十四、上述條款甲方有權因施工現場情況隨時做出修訂。

本責任書自簽字起生效，責任書一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報市消防局備案。此責任書在施工驗收完畢，施工人員全部撤離________（出租房屋名稱）后自行終止。

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

負責人：負責人：

_____年___月___日______年___月___日

學校消防安全管理目標責任書范文三

為貫徹落實《河北省學校消防工作暫行規定》和市教育局、市消防大隊的有關文件精神，進一步明確消防責任目標、做好消防工作到人，責任明確。落實本校的消防安全責任制，特制定本責任書。

一、學校實行部門消防工作責任制，學校消防工作由總務處具體負責，并在學校內部實行逐級防火責任制、崗位防火責任制，實行“誰主管、誰負責”。

二、貫徹“預防為主，防消結合”的方針，逐級建立消防安全責任制和崗位消防安全責任制。

三、學校成立由主要領導任組長的消防安全領導小組，各部門成立相應消防安全組織，確定消防重點部位、重點崗位，并在這些單位、部門設崗位消防安全員，并報學校安全管理處備案。

四、將消防安全教育培訓納入教職工和學生教育培訓之中，增強消防觀念、懂得消防知識、提高消防能力，掌握消防自救技能。

五、定期組織防火安全檢查，建立火災隱患登記整改記錄，及時消除火災隱患，確保安全疏散通道、安全出口暢通。發現重大問題及時整改、報告。

六、整改火險隱患，加強學校消防設施的維護保養，設置明顯的消防安全疏散標志、安裝維護應急照明燈等。確保消防設施完好、有效。維修、維護人員熟知其位置、功能和使用方法。

七、堅持向學校安全管理領導小組及時上報制度，消除隱患。明確巡查的人員、內容、部位和次數，填寫維修保養、消防設施定期檢查記錄。巡查人員及其主管在巡查記錄簽字。

八、結合安全管理處制定滅火疏散預案，每半年組織師生開展一次疏散逃生演練。

九、每年要利用新生入學和寒暑假期集中組織開展形式多樣的消防宣傳教育活動，利用校園櫥窗、板報、廣播、校報等建立固定消防宣傳教育陣地，在校園出口處、主要道路、教學樓等明顯位置，設置固定消防宣傳展牌；

第6篇：物業工程安全管理范文

關鍵詞:住宅小區；物業消防；安全管理；問題與對策

1海南三亞住宅小區存在的消防安全隱患

1.1物業管理單位相關責任落實情況較差

海南三亞地區有不少新興的住宅小區,其中既有價格比較高昂的高檔小區,也有符合普通大眾的住宅小區,但是這些小區的物業管理單位的相關責任都沒有得到完全的落實,進而造成一定的消防安全隱患。不少小區的物業管理單位為了追求自身的經濟效益,忽視了小區建筑消防設施的維護和保養,而且很多物業管理單位對自身的職責認識不足,以為自己的工作就是對小區內的各項安全事務進行簡單管理,一旦小區內部的建筑消防設施出現損壞,因為物業管理單位難以發動業主收集相關的維修資金,使得物業管理單位往往對小區內部的建筑消防設施的損壞和缺失視而不見,進而為整個小區的安全造成一定的隱患。小區的物業管理單位對相關的消防安全責任沒有認真落實,對于小區內部的諸多問題選擇無視或者簡單處理,比如在三亞的某一小區內部發現部分消防栓已經丟失,部分消防設施出現了不同程度的損壞,但是小區的物業管理單位沒有做到及時處理,這就導致小區內存在嚴重的消防安全隱患,一旦出現消防安全事故,小區內部的消防安全設施無法為相關人員提供可靠的幫助,比如消防栓無法出水、無法正常使用等,這些問題就會在火災發生時造成重大的人員傷亡以及相關的財產損失。還有一點就是不少物業管理單位為了防止小區內的消防設施或相關器材被小偷盜走或被居民破壞,進而對很多的消防設施和器材安裝門鎖,這樣就導致一旦發生緊急情況,具體的消防設施如消火栓箱、水泵房、配電間、消防控制室等難以及時發揮其作用,延誤了消防人員進行火災撲滅的最佳時機,進而造成不必要的財產損失和人員傷亡。

1.2小區居民的消防安全意識不夠

海南三亞住宅小區內部的居民眾多,而且居民的來源廣泛,主要分為兩大類:一是本地普通住宅小區,這類住宅小區的業主80%是本地人,20%是外來務工人員;另外一種是“候鳥”人群住宅小區,這類小區“候鳥”人群住宅小區的業主,85%是北方已退休了的老人,15%是北方收入不菲的在職人員。這些居民的文化、生活水平和知識結構都存在著較大的差異,進而導致他們對小區的消防安全存在著不一致的認識。同時,近年來隨著人們生活水平的不斷提升,很多家庭都已經購買了自己的私家車,但是小區內部的停車位由于設計或者其他原因等導致難以滿足居民的停車需求,進而導致小區內的道路或者消防車道被居民的私家車占據,一旦發生消防事故,相關的消防車難以順利抵達指定位置進而造成巨大的消防損失。有的小區居民由于思想認識水平較低,對消防法規也沒有清晰的認知,他們以為消防用水是免費的水源,就私自借用消防栓里的消防用水,但是消防栓的供水一般來自建筑在樓頂的消防水箱,其儲水量有限,這些消防水箱的供水一般只能滿足水災發生的前10min的撲滅工作,如果在平時被居民大量使用又得不到及時補充,那么一旦出現火災就沒有足夠的用水來撲滅火災,其影響是可想而知的。還有的居民為了滿足自己的需要把小區內部的消防通道進行改建,用作自己的雜物間或者儲藏間;還有不少居民消防安全意識不夠,將許多生活雜物放置在疏散電梯前,這些行為都造成不小的消防安全隱患,在火災發生時往往造成巨大的人員損失和財產損失。

1.3公共維修基金使用阻力較大

海南三亞地區的消防設施設備完善,體積較大,而且一旦出現損壞需要大量資金進行維修,但是維修經費的來源只能依賴小區的專項維修基金。但是在實際操作中由于小區的業主數量較大,業主對消防安全的認識不統一,因為這類“候鳥”人群住宅小區業主每年都只在三亞住一兩個月,所以沒有業主提議成立業主委員會。對于平時小區內出現的物業糾紛,業主的處理方法一般是去小區物業投訴然后不了了之,加之物業管理單位的協調宣傳工作往往不到位,相關的物業服務未能滿足業主的具體需求,這些都造成小區的消防設施因為沒有足夠的資金進而難以及時地完成維修和更換。

1.4開發商建管脫節,留下火災隱患

房地產開發商未從物業的生產、流通與消費的全過程出發來設計、施工和監督,甚至一些建筑未經消防審核、驗收就投入使用了。這種建與用、建與管脫節的現象,造成物業投入使用和消費過程中建筑消防安全分區、分隔、疏散不合理,消防設施設備不齊全不配套,留下先天隱患。

2住宅小區物業消防安全管理的對策

2.1加強對相關物業管理單位從業人員的培訓

物業管理單位以及相關的房地產行政部門必須加強對海南三亞地區住宅小區的物業管理單位從業人員的相關業務培訓,進而全面提升相關從業人員的業務素質和業務技能,為小區的物業管理打下堅實的基礎。同時相關部門比如消防安全機構和當地的派出所、街道辦事處等組織要加強對物業管理人員的監督,同時也要積極組織形式多樣的培訓班?？梢圆捎矛F場教學的方式對相關的物業管理人員進行專門的消防知識和技能的培訓,務必使物業管理人員做到“懂基本消防常識、懂消防設施設備的使用方法、懂逃生自救技能,會查改火災隱患、會救初起火災、會組織人員疏散”。

2.2建立健全物業管理消防工作制度

為了確保物業管理單位切實履行相關職責,做好小區的物業管理工作,就要建立健全物業管理消防工作制度,對小區內部的各項管理事項進行仔細確認,明確工作人員的消防安全管理責任,制定科學合理的消防巡查制度,做好相關消防安全隱患的檢查和整改工作,及時對相關的重大消防問題進行檢查和報告,同時做好與業主的溝通交流工作,明確雙方的權利和義務,對于相關的專項資金的管理和使用都要保證公開透明,爭取業主的支持和理解,促進業主積極配合物業管理人員的工作。保證物業管理人員積極完成其主要責任和工作,對小區內部的安全問題及時進行排查,做好相關問題的整改工作,對于比較重大的物業管理問題可以與業主進行交流和探討。

2.3加強對物業管理單位的監督執法

我國制定了具體的《中華人民共和國消防法》和《消防監督檢查規定》,公安機關和消防機構要根據規定對小區內部的消防安全執行情況進行檢查,積極了解小區內物業管理單位的消防安全職責的落實情況,以及物業管理人員的防火巡查的執行情況,檢查小區內部的安全出口、疏散通道以及消防車通道的具體情況,保證各項消防器材和設施的完整和有效,對于在巡查中發現的各項問題和隱患要及時整改,并將有關情況告知具體的房地產行政主管部門和小區業主委員會,進而形成部門聯動制約機制,為小區的消防安全管理確定必要的約束機制,全面保證小區物業消防安全管理長期處于正常水平。

2.4加強小區消防安全常識的宣傳普及

對于小區內的居民要積極普及相關的消防安全知識,按照《中華人民共和國消防法》等法律法規規定的消防工作職責定期組織開展小區消防知識宣傳、培訓?？梢栽谛^內采用多種形式的宣傳工作,比如為居民發放各種消防安全資料,在小區的公示欄里張貼宣傳圖畫,利用小區廣播對居民進行消防安全知識的宣傳和普及,還可以組織業主進行火災逃生的疏散演練等。小區的物業消防至關重要,對于保護小區內人們的生命安全和財產安全具有非常重大的意義,同時做好小區的物業消防安全管理也是物業管理部門的重要職責。

參考文獻

[1]李波.住宅小區物業消防安全管理存在問題與對策[J].建筑工程技術與設計,2014(3):182.

[2]蒲文金.當前哈密石油基地住宅小區消防安全現狀及對策[J].中國化工貿易,2014(29):47.

[3]潘峰.淺談高層小區物業管理之消防工作[J].價值工程,2010,29(24):101-102.

第7篇：物業工程安全管理范文

一 安全管理

1，設備設施安全管理工作必須堅持“安全第一,預防為主”的方針;必須堅持設備維修保養過程的系統管理方式;必須堅持不斷更新改造;提新安全技術水平，能及時有效地消除設備運行過程中的不安全因素，確保重大事故零發生。

2，明確安全操作責任，形成完善的安全維修管理制度。

3、嚴格執行操作安全規程，實現安全管理規范化、制度化。

4，加強外來裝飾公司安全監管，嚴格裝飾單位安全準入條件。

二 工作計劃

1、加強維修部的服務意識。目前在服務上，工程部需進一步提高服務水平，特別是在方式和質量上，更需進一步提高。本部門將定期的開展服務對象、文明禮貌、多能技術的培訓，提高部門人員的服務質量和服務效率。

2、完善制度，明確責任，保障部門良性運作。為發揮工程部作為物業和業主之間發展的良好溝通關心的紐帶作用，針對服務的形態，完善和改進工作制度，從而更適合目前工作的開展;從設備管理和人員安排制度，真正實現工作有章可循，制度規范工作。通過落實制度，明確責任，保證了部門工作的良性開展。

3、加強設備的監管、加強成本意識。工程部負責所有住宅區的設施設備的維護管理，直接關系物業成本的控制。熟悉設備運行、性能，保證設備的正常運行，按照規范操作時實監管的重力區，工程部將按照相關工作的需要進行落實，做到有設備，有維護，出成效;并將設施設備維護側重點規劃到具體個人。

4、開展培訓，強化學習，提高技能水平。就目前工程部服務的范圍，還比較有限，特別是局限于自身知識的結構，為進一步提高工作技能，適當開展理論學習，取長補短，提高整體隊伍的服務水平。

5、針對設施設備維護保養的特點，擬定相應的維護保養計劃，將工作流程分細化。

三 做好能源控制管理

能耗成本通常占物業公司日常成本的很大比例，節能降耗是提高公司效益的有效手段。能源管理的關鍵是：

1、提高所有員工的節能意識

2、制定必要的規章制度

3、采取必要的技術措施，比如將辦公用電和大門崗用電分離除原來路燈和電梯用電(它們收費標準不一樣)，進行地下停車場的照明設施設備的改造，將停車場能耗降到最低;將樓道的燈改造為節能型燈具;將樓道內的照明控制開關改造為觸摸延時開關。

4、在設備運行和維修成本上進行內部考核控制，避免和減少不必要的浪費。

5、直接找廠家進購設備配件，統一購買備品備件，按設備保養周期進行保養。以便及時更換，確保設備發揮最佳節能作用，減少維修成本。

四 預防性維修

1、預防性維修：所有設施設備均制定維護保養和檢修計劃，按照設備保養周期既定的時間、項目和流程實施預防性檢修。

2、日常報修處理：設施、設備的日常使用過程中發現的故障以報修單的形式采取維修措施。

3、日常巡查：工程部各值班人員在當班時對責任范圍內的設備、設施進行一至兩次的巡查，發現故障和異常及時處理。

五 健全設備、設施檔案，做好維修工作檢查記錄。

為保證設備、實施原始資料的完整性和連續性，在現有基礎上進一步完善部門檔案管理，建立設備臺賬。對于新接管的威尼斯小區，由于房產公司配套設施安裝滯后的原因，做好設施設備資料的收集跟進工作。

六 設施設備維保工作：

1、嚴格執行定期巡視檢查制度，發現問題及時處理，每日巡檢不少于1次。

2、根據季節不同安排定期檢查，特別是汛期，加強巡視檢查力度確保安全。

第8篇：物業工程安全管理范文

關鍵字：房地產項目 ， 全過程管理，施工前 ， 施工中 ， 竣工后

Abstract: with the development of economy and the improvement of people's living standard, the market demand of houses greatly increased, and in this case, the real estate industry flourished, as the growth of the national economy made great contribution, and has become one of pillar industries of national economy. Along with the real estate market increasingly fierce competition, the enterprise gradually focus on project management, project management to increase the level of real estate development of enterprise helps a lot, this paper before construction preparation stage, construction stage and stages of completion, and sums up the whole process of management of real estate project, the measures of hope to provide effective real estate project management advice.

Key word: real estate project, process management, before construction, construction, after completion

中圖分類號：F293.33文獻標識碼：A 文章編號：

房地產項目是一個復雜系統的大工程，要想保證項目工程的順利進行，就要加強對項目的管理，房地產項目管理包括了施工前、施工中和施工后的管理，只有對項目進行全過程的管理，才能促進房地產行業的長遠發展。

一、房地產項目在施工前準備階段的管理

（一）對項目進行預測評估

在項目確定以前，先要對這個項目是否有投資價值進行預測評估，評估的依據主要是以往的經驗數據，通過對市場的調研確定投資的方向、投資的產品和投資的區域，以往的經驗數據也為項目做好了經濟數據上的基本工作。

（二）土地競拍

在實行土地競拍之前，先要對該地的位置、建筑高度限制、容積率等進行一定的考察和分析，把此類產品的一些數據收集整理后作為依據來測算市場價格。公司管理層確定了項目建議書以后，編制土地競拍報告，爭取土地使用權。

（三）項目立項審批

對該項目進行市場調研、消費群體分析、項目策劃、產品分類分析等等，獲取立項批復，在進行項目立項審批的過程中，很多工作可以同時進行，比如進行全程的策劃工作。

（四）項目設計

項目設計對未來的項目施工具有重要的指導作用，高質量的項目設計是高質量完成項目的基礎，項目設計包括方案設計、擴初設計、施工圖設計，在設計單位的選擇上一定要謹慎，同時在項目設計過程中應該做好項目評審，及時調整項目中出現的問題。

（五）項目投標和招標

施工單位的質量對項目質量有直接影響，因此，要根據項目的特點對施工單位進行嚴格的招標審核。對參與投標的單位進行資格預審，預審通過后對施工單位發送招標文件，對施工單位進行技術、信譽、素質的整體考核，對高層房地產建筑，應該嚴格技術指標。

二、房地產項目在施工階段的管理

（一）安全管理

安全問題是一切生產活動最重要的問題，隨著建筑施工項目的增多，安全事故也呈上升趨勢，國家對建筑施工的安全問題比較重視，但是由于經濟利益的驅使，施工單位往往忽視了安全問題，沒有足夠的重視安全問題?，F場施工人員普遍存在安全意識缺乏、自我保護能力較低的特征，在施工前又缺乏對施工人員的安全教育與培訓，導致安全事故的發生。必須把安全管理貫徹于施工過程的始終，按照安全保證體系對施工現場進行安全管理，加強對施工現場的管理與檢查，及時發現安全隱患，預防事故的發生，在事故發生后以最快的速度進行處理，把危害降到最低。

（二）進度管理

施工活動都是按照施工合同進行的，施工合同中明確規定了項目竣工的時間，對施工活動有了一定的時間要求，為了盡快的完成項目，施工單位追趕進度的情況普遍存在，或者在施工前不緊不慢，工期快到了才開始追趕進度，工程質量沒有保證。企業應該在總的進度目標的帶領下，把總的目標分解成具體的階段性目標，在保證質量和安全的前提下，靈活的調整工程進度，使進度控制更加規范化、科學化。

（三）成本管理

盈利是房地產企業進行生產經營活動的目的，降低生產成本能夠有效提高經濟效益，成為企業普遍關注的問題。但有些企業對成本管理的認識不準確，常常把成本管理和質量管理對立起來，沒有認識到兩者和諧統一的關系。企業應該加強對成本管理與控制的宣傳，使人們提高對成本管理的認識，積極引進低消費、高產出的新工藝和新設備，解決成本管理和質量管理的矛盾，使工程項目不但擁有較好的質量，還節約了成本。

（四）質量管理

工程質量和施工安全有著密不可分的關系，工程質量不達標，不僅會威脅到施工人員的安全，也會威脅到房屋使用者的安全，影響著建筑企業的形象。因此，應該嚴把施工材料準入關，杜絕以次充好的現象；建立完善的質量管理體系，落實質量管理責任制，加強質量技術管理，完善獎懲激勵制度，促進工作人員提高對工作的責任感；在施工過程中要對工程質量進行巡回檢查和走動管理，一旦發現質量問題就找相關部門或者負責人進行補救，情節嚴重的可以對相關負責人給予一定的懲罰，并跟蹤整改的落實情況。

三、房地產項目在竣工階段的管理

（一）市場推廣

在項目竣工后，要對產品進行市場推廣，回收項目投資，獲取經濟利潤。要對市場推廣制定明確的方案，制定總體的營銷計劃；建立售樓部，對樓盤的銷售面積、銷售地點、銷售期限等進行合理的配置；在銷售的過程中把總體的營銷計劃分成具體的營銷計劃。

（二）物業管理

物業管理狀況關系到小區居民的日常生活，也關系到企業的形象，因此應該制定物業管理的方案，制定物業管理的指標。物業管理工作應該和工程做好銜接，使物業管理保持良好的運行狀態。

總 結：

房地產項目作為一個復雜的大工程，不但對項目質量、項目安全、項目技術有較高的要求，要想保證項目的順利進行，還要承擔一定的經濟風險、法律風險和市場風險，對房地產項目進行全過程管理能夠有效規避這些風險，保證項目的高效運行，提高房地產企業的市場競爭力。

參考文獻：

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[5] 黃勤,陳笛. 淺談我國房地產工程項目全過程成本控制[J]. 山西建筑, 2010,(16) .

第9篇：物業工程安全管理范文

 

伴隨著改革開放的歷史進程，中國進入了城市化快速發展階段，在城市化發展進程中，房地產開發建設作為經濟發展的支柱產業得到了迅猛發展，促進與帶動了物業管理行業的發展，作為與房地產開發建設相配套的物業行業迎來了良好的發展機遇。物業小區作為居民群眾安居樂業的家園，安全、方便是業主們的基本要求，但不容樂觀的治安形勢對業主、住戶帶來了影響，而日顯落伍的治安防范系統成為物業小區安全的短板。發展安全防范科技，引入安全防范智能化設備設施，必須提到重要的議事日程。

 

一、物業小區安全防范形勢分析

 

近年來，物業小區的安全形勢不容樂觀。隨著中國社會經濟發展進入了結構性調整，國內外經濟環境變化、通貨膨脹持續、物價不斷上漲、生產成本持續上升等客觀因素，帶來了一定的社會問題，物業小區的內外部治安形勢嚴峻，經常發生的治安、刑事案件困擾著和諧社會的建設。部分地區社會治安問題已成為制約當地經濟發展的瓶頸，也給物業小區搞好安定、安全、有序的物業小區環境帶來一定的困難。破解小區安全問題，提升物業小區安全系數成為當前迫切需要解決的問題。

 

為應對物業小區安全問題，保障小區良好的治安秩序，需要不斷提升物業小區安全防范級別，提高物業小區安全管理，改進物業小區安全防范措施，增加應對物業小區安全的手段。而要確保物業小區的安全、穩定，需要多方位的安全防范管理措施與設備。雖然秩序維護人員在維護小區正常秩序，保障小區良好環境，構建和諧社會、建設和諧社區、打造“平安小區”的建設上發揮著不可忽視的作用。然而單純依據人力資源來進行安全防范工作是遠遠不夠的，不可避免會產生大量的安全死角，留下大量的安全隱患。一旦發生治安事件或刑事案件，必然給物業小區帶來影響，引發一定的社會熱點問題，給物業管理造成一定的負面影響。影響了小區的安全、穩定，并可能造成一定的社會問題。因此，注重對物業小區安全防范建設，引入新科技，有效地運用智能化安全設備、設施，通過安全技術防范控制來達到確保小區安全的目的很有必要。

 

小區智能化應用是小區科學管理的一種體現。采用先進的安全監控系統、車輛識別系統、門禁系統、自動控制系統、刷卡計費和等手段來提升物業服務的安全性，提高服務效率;而在水電物業的安全防護方面，引進先進的水電設備及故障報警系統來及時發現和解決水、電安全防護方面存在的各種質量缺陷。此外，除了需要注重科技管理來防范水電和安防等方面的安全隱患之外，更為重要的是要借助科學的物業安全觀來指導物業進行安全管理操作。針對安防方面的物業服務對策而言，應積極引進先進的物業服務科技產品，及時更新必要的物業防護設備。

 

二、運用物業小區安全防范集成系統的目的

 

物業小區是社會的細胞，居住著來自天南地北的業主、住戶，物業小區就是一個小社會。一旦物業小區交付使用，就面臨著來自外部與內部的多種因素的影響。物業小區因涉及到物資進出、物品流動、人員出行、車輛進出等情況，加之物業小區系財富聚集度高、流動性強、社會影響力大等特點，小區安全防范工作歷來就是物業管理的重點工作。近年來，隨著安防技術的發展，在網絡化、智能化、清晰度高的大背景下，物業小區安全防范在技術防范系統方面有了極大的提高，給物業小區安全管理注入了科技的成份，物業小區安全防范方面，新的防范技術、新的安全防范產品、新的解決方案不斷出現，并被廣泛應用到物業小區現場，給物業小區安全保衛系統注入了全新的技術防范措施。通過近幾年的運用與實踐，物業小區引入科技智能，有效地提升了物業小區安全防范級別，通過小區安全防范集成系統的有效運行，在小區安全防范建設上發展重要的作用，物業小區的治安、刑事案件的發案率明顯下降。

 

當前，科學技術發展迅猛，科技改變生活，大眾的生活正全面步入互聯網時代。在新觀念的沖擊之下，借助于科學技術，應用科技手段，實現物業服務水平提升是物業工作者需要面對的重要課題。提升物業管理的最直觀的印象就是小區的安全、穩定。物業小區作為社會的基礎，做好物業小區的安防工作是物業管理工作的基礎，只有做實物業小區安全防范工作，建立牢固的防范體系，才能使業主放心、安心地生活。然而目前，大部分的物業小區安全防范基礎工作做得不扎實，著實讓業主們憂心，也不能讓業主們放心，其有多方面的原因，一是局限于時代條件，老舊小區無配置相應的安全防范設備設施，二是部分物業管理工作者缺少科技意識，缺乏對科技應用的理解，仍然沿習多年傳統的以人防為主的安全管理方式。三是物業管理人員不能擺正安全生產與企業經營的關系，不愿意對小區進行必要的安全防范設備設施投入或對物業小區安防設備設施進行升級改造。如何改變現實狀況，在物業小區安全防范上變被動防范為主動防范，唯有轉變思想觀念，引入新科技，引進智能化安全防范系統，向科技工作要效益。

 

傳統物業小區的安全防范體系主要是以人員防范系統、物防系統、粗略簡單的技防系統所組成的。目前多數物業小區還是以人防為主，部分小區正逐步向智能化技防升級。但隨著房地產開發建設開高檔化發展，尤其是帶電梯的高層建筑物業小區，其配套的設備設施比先前開發建設的物業小區有著質的差別，該類型物業小區在安全防洪設備設施的配置上，高度集成了全方位的安全防范控制，安全技術防范系統中覆蓋了各個子系統，主要包括閉路電梯視頻監控系統、物業小區大門及主要出入口門禁控制、外部不法人員入侵報警系統、物業小區樓幢語音對講系統、火災報警系統等等，這類系統通過火警報警、治安監控、門禁、防盜報警、可視對講、安保巡邏打卡管控等基本設施，達到防火、防盜、防搶的目的，通過與人防相互結合，全方位地實現保護業主、住戶的安保要求。

 

三、物業安防集成系統在小區智能化管理系統中的作用

 

物業安全防范集成系統建設的終極目的就是對物業小區內的安全防范設施進行高度集中管理與控制，達到全方位覆蓋物業小區各個重要部位、區域，從而確保小區安全。

 

1. 物業安全防范集成系統，將物業小區建設過程中各個安全防范系統相對獨立設置統一起來，提高了安全防范的級別。物業小區可能存在著先后建設閉路電視視頻監控、不法人員入侵報警、語音對講等子系統，因各個子系統各自運行，加上物業小區安保的值班人員技術水平有限，所以往往已建成的技防系統達不到應該達到的目的。為實現小區安防的全面覆蓋，不留下安全死角，必須進行系統集成。安全防范系統集成是在系統工程科學方法的指導下，根據現場實際情況，按用戶的需求，優選各種安全技術和產品，將各個分離的子系統連接成為一個合理有效、可靠穩定、經濟實用的整體，并使系統彼此協調工作，發揮整體安防效益，達到系統全方位覆蓋。

 

2. 安全防范集成系統作為科技智能化產品，通過系統管理項目建設，擁有先天的智能優勢，及時提示系統故障，方便排查設備故障。安全防范集成系統提供的及時性設備故障排查確保系統各個環節連續、安全、有效地運行，提升系統的運行穩定性，提高系統運行管理水平，提升物業小區安防能力，為物業小區安全防范工作提供高效、安全可靠的保障。

 

3. 安全防范集成系統全面整合安全防范管理系統資源，減少了安全防范的死角，為安全防范提供預警。將提供對安全防范控制主機、操作系統、平臺應用軟件、存儲設備等等設備、資源的全方位控制。安全防范集成系統為物業小區安全防范提供一個集中管理故障、異常事件處理的中心，收集各種管理功能產生的故障事件，系統可完成故障事件收集、過濾、關聯和處理等工作，可在短時間內實現對故障的及時處置。安全防范集成系統將給安全防范系統維護管理人員及物業小區安全責任人帶來好處，及時發現物業小區安全防范的缺陷，做到未雨綢繆。

 

4. 安全防范集成系統將各個安全防控設備與設施有機的結合起來，更接近于物業小區防范實際。安全防范集成系統高度融入智能化管理，達到全方位、多渠道的安全防范的效果。物業小區安全防范集成系統的目標就是提高整個物業管理小區對案件的防范、處置能力，并達到貼近于物業小區現狀，接近于物業小區實際，確保小區安全的目的。

 

5. 安全防范集成系統使物業小區安全防范主管免于疲勞應付，解決了及時處置治安問題的能力，為企業領導提供及時的信息。對于各級安防系統責任人來講，安保人員處于整個物業管理事務的第一線，而安全保衛無小事。長期以來，安保工作人員尤其是物業小區經理對整個系統的運行狀況不能實時了解，一旦物業小區出現案件，時常發生找不到錄像影像、設備不在線、攝像機圖像模糊不清等不正常的情形。因而，在向領導反饋、匯報安全防范工作情況之時無法提供相應的資料、數據。智能防范運用系統解決了該類問題，該系統將進行信息匯總，以圖表的方式為物業管理者提供分析結果，為領導決策提供支持信息。

 

6. 安全防范集成系統促使物業安防人員加強培訓，提高素質。安全防范集成系統需要一定文化素質的物業安防人員來操作與控制。人的因素在操作與控制新科技、智能化安全防范設施設備上起著重要的作用。為操作控制好先進的設備設施，必須加強員工的教育、培訓，不斷提升員工的科學文化素質與專業技能，有了良好素質的員工，才能運用好科學先進的設備設施，安全設備設施才能充分利用，通過對物業小區安保人員進行專業培訓，讓掌握科技知識與技能的人員來操作控制先進的設備，小區的安防工作將會提升了一大檔次，也會給平安物業小區的建設帶來生機與活力，無形中也促進了和諧社會的建設。

 

總之。充分借助科技技術、智能化等先進科技理念與技術來加快推進我國數字化住宅和指智慧小區的快速發展，運用安防集成系統，通過該種安全服務模式，充分運用信息化技術來創新物業安全服務質量。通過小區安防集成系統的有效運用，就可以提升小區物業服務水平。適應新形勢下的安防要求，將科技管理運用于管理實際，確立安全、有序的物業小區環境，打造溫馨的智能化小區。