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【關鍵詞】國民經濟；安全視覺；房地產泡沫；治理問題；對策
在市場經濟體制不斷健全和完善的背景下，房地產行業作為我國國民經濟的重要支柱型產業，房地產價格不斷增加，導致房地產泡沫問題出現，影響了房地產行業的可持續發展。對于我國房地產泡沫而言，其在一定程度上能夠對多度的貨幣擴張加以有效吸收，溫和有效推動經濟的發展。當然在治理房地產泡沫問題時，需要政府通過宏觀調控政策來平抑市場供求關系的過大波動，保證房地產市場的健康有序發展，實現我國國民經濟的安全穩定發展。
一、房地產泡沫概述
房地產泡沫作為一種“泡沫經濟”，其主要是指房地產資產在交易過程中突然漲價，房屋和土地具有極高的價格，導致房地產價值與價格相背離，商品供求關系失衡，出現無法真實反映物質財富的貨幣泡沫。由于資產價格上漲幅度過大，市場的價格與使用者的實際支撐情況不相符合，出現價格暴跌等情況，導致市場經濟衰退，使其向氣泡一樣破滅。值得注意的是，房地產泡沫作為價格波動的一種形態，其與一般價格波動存在本質差異，房地產價格波動幅度相對較大，屬于突然下跌或上漲，不具有連續性。
二、國民經濟安全視角下房地產泡沫治理問題分析
1.原因
隨著城市化進程的加快，經濟的發展以及人口的增加使得我國面臨著更為嚴峻的土地資源緊缺問題，房地產商品出現供求關系失衡等情況，并且部分投機經營者為了謀取自身的利益，通過不正當手段獲取土地權益，導致房地產與土地實際價值相脫離，產生房地產泡沫。同時，由于土地資源的資產價格與其價格缺乏一致性，實際市場地價與預期的不合理土地利用收益貼現值之間存在較大的偏差，這種偏差如果越大，則房地產泡沫越多。當前我國政府積極鼓勵投資，金融機構和銀行也相繼發放房地產貸款，而由于住房抵押貸款存在不規范性操作，并且盲目投資與大量發放信貸等致使房地產價格過高，也可能造成房地產泡沫。例如經濟蕭條時期，購房者違約后會導致銀行產生不良資產，出現大量的壞賬與呆賬，并且房地產實際地價遠低于擔保價格，金融機構則難以及時收回利息和貸款，出現金融危機。
此外，在市場經濟快速發展的情況下，市場結構缺乏合理性，房地產開發商囤積房源與土地，投機炒作，導致虛假宣傳與交易產生，對市場預期造成誤導，影響房地產市場的有序性。如開發商為了謀求自身最大化利益，對商業用房、別墅和高檔住宅加以大力開發，導致高檔房屋大量控制，而保障性住房和普通住宅供不應求。土地要素市場的缺失會在很大程度上導致土地價格壟斷，我國房地產市場則是如此，房地產價格與其實際價值相脫離，呈現虛高的情況，并且受地方保護意識和巨額資金等因素的影響，房地產行業的競爭相對弱化，導致開發商的市場行政壟斷與局域性壟斷。
2.對策
要想有效控制與治理房地產泡沫問題，保證國民經濟的安全穩定發展，首先應加強政府的宏觀調控，對經濟適用房加以推行。政府可結合房地產市場的實際需求，建立住房供應體系，對住宅的供應模式加以改進，形成租賃市場，大力推出公租房、保障性住房和經濟適用房。同時對商品房的價格加以有效控制，保證中低收入家庭能夠購房居住，有區別性與針對性銷售基本居住需求住房和高檔商品房，并給予公租房、保障性住房與經濟適用房等政策優惠，使其能夠進行抵押貸款與公積金貸款等。
其次應對土地資源管理加以強化，完善宏觀監測體系。建立健全宏觀監測而體系，對土地資源的用地比例與供應量進行合理調整，對城市形象工程和高檔住宅的開發利用規模加以有效控制，從而保證房地產行業的有序發展。同時加強市場調研，對房地產市場的實際需求進行正確預測與評估，嚴厲打擊投機炒作與虛假宣傳，對市場分析報告進行定期，合理引導市場。此外，可對購房實名制加以積極推行，加強管理住房開放貸款，對房屋貸款業務和個人商業用房貸款加以規范管理，嚴格控制貸款發放的條件，合理審查開發商的信用等級與開發資質。當然，政府可采用土地出讓公開招投標制度，對城市大規模建設與高檔住宅盲目開發加以監管與控制，合理調控土地的預售、稅收和供應等，保證土地供應量的合理性，實現房地產行業的長遠發展。
三、結束語
綜上所述，房地產價格的暴跌暴漲會嚴重影響國民經濟的安全平穩運行，需要加強政府的宏觀調控和土地資源管理，完善宏觀監測體系，合理管理房地產市場。只有這樣，才能保證我國房地產行業的健康有序發展，使其成為新的經濟增長點，推動國民經濟可持續發展。
參考文獻：
[1]田利輝. 廣義虛擬經濟視角下的房地產泡沫及其經濟治理[J].中國高校社會科學，2014，03：117-126+160.
關鍵詞:實體經濟; 虛擬經濟; 金融相關率
中圖分類號:F49
文獻標識碼:A
文章編號:1672-3198(2010)07-0015-02
虛擬經濟的適度發展對于實體經濟至關重要。因此,對虛擬經濟的測度有助于把握整個經濟發展的協調水平。本文主要用兩個指標:馬歇爾 K值系數和金融相關率(FIR)。馬歇爾 K值系數是從經濟貨幣化程度來測量兩者的偏離,而金融相關率(FIR)則是從經濟金融化角度來測量。這是因為,代表經濟貨幣化程度的 M2/GDP ,在一國經濟發展的初期一般是增加的,在達到一定程度后,經濟貨幣化將被經濟金融化所替代,此時,反映虛擬經濟與實體經濟關系最重要的指標是金融相關率,即全部金融資產與實物資產存量之間的比例,而貨幣化則表現為穩定或下降的趨勢。具體過程如下:
馬歇爾 K 值系數。馬歇爾 K值系數即貨幣化程度,表明貨幣在整個社會財富中的比重,可以作為衡量虛擬經濟與實體經濟偏離的一個重要指標。表達式為:K=M/PY
在實踐過程中,為了利用統計資料的便利,常常用 GDP來代替 PY,系數這樣 K=M/GDP。這可以從另一個側面說明了虛擬經濟與實體經濟的偏離度。K值越大,虛擬經濟與實體經濟偏離的程度也就越大,超過一定限度,泡沫經濟出現的概率就越高。
我們以中國相關數據,用馬歇爾 K值系數(M/GDP)來衡量虛擬經濟與實體經濟背離程度。表1和圖5描述了中國虛擬經濟發展的貨幣化水平及變化情況:
圖1 中國虛擬經濟發展的貨幣化水圖(1990-2006)單位:%
來源:根據《中國統計年鑒》各期計算而得數據制得
從上面表圖分析可得:自經濟體制改革以來,我國的M0/GDP 和M1/GDP增長變化不大,到2006年底,流通中的現金與GDP的比率為0.1284,狹義的貨幣供給量與GDP的比率為0.5977,遠遠低于同期的馬歇爾系數指標的1.6389。而表明我國經濟的貨幣化程度的馬歇爾系數增長十分迅速,由1990年0.8192到2006年的1.6389,增長了一倍多。與同時期的國別比較來看,根據世界銀行國別研究報告《中國:金融部門的政策和機構發展》中的數據,2000年的中國貨幣化比率為1.3,而美國僅為0.614,德國為0.608,日本為1.17,韓國為0.39,印度為0.626。這似乎表明我國經濟的貨幣化程度進程一帆風順,但是結合上面對 M0/GDP 和M1/GDP 分析可知,我國的貨幣化指標在很大程度上是由非流動性貨幣供給所拉動的。因此不能簡單的將貨幣化單純規模的擴大看作中國市場化程度提高的標志。因為金融深化不僅僅是貨幣量的增加的概念,更重要的還有金融結構的變化和利率的市場化。
中國廣義貨幣(M2)的增長,及其相對于國內生產總值比例的不斷提高,有可能并非金融深化的標志。恰恰相反,它暴露了中國金融發展和經濟增長過程中存在的問題。過多的貨幣實際上源于銀行業務種類單一造成的中國各企業部門效率低下的信貸資金,意味著儲蓄一投資轉化過程的渠道不暢,乘數沒有達到應有的放大效果。
金融相關率(FIR)。用公式表示為:FIR=FT/WT。這其中,FT 表示一定時期內一國金融活動總量,WT 表示一定時期內一國經濟活動總量。一般情況下,人們將這一系數簡化為金融資產總量與 GDP 的比值,以此來衡量一個國家的經濟金融深化程度。本文用金融相關率來反映中國經濟的虛擬化程度,我們用 GDP 表示國民財富,用 X 表示金融資產總額。通過分析及中國的金融相關率,來說明虛擬經濟與實體經濟偏離的程度。
圖2 中國金融相關率與有價證券占 GDP比率變化(1990-2006)單位 %
來源:根據《中國金融統計》、《中國金融年鑒》、《中國統計年鑒》各期數據計算而得。其中金融資產總量指標包括流通中現金、全國城鄉儲蓄存款總額、全國金融機構貸款總額、財政借款額、全國證券投資余額和保險準備金數據制得。
從上面表圖分析可得:如果僅從金融相關率的角度來看,中國的金融化進程也是相當快速的,由 1990年 88.99%上升到 2006年的 234.66%,提高了兩倍多。根據戈得史密斯的研究,一個國家的金融相關率提高不是無止境的,而是大體停留在1.5一2.0之間,可見中國金融化比率從總量上來看發展是比較快的。但是如果我們把計算的 FIR中的有價證券分離出來計算其值時,我們可以看出在 FIR中有價證券所貢獻的比例較低,從1990年的8%到2006年的30%,雖然比例在不斷提升,但總比重一直較小。其中債券發行較為平穩,但主要是國債和政策性債券為主要形式,企業債比例只占很少的一部分。股票市值則波動較為劇烈,主要與我國證券市場建立的時間較短,機制不完善有較大關系。由此可見,我國的 FIR值雖然較高,但是其增長卻不是以直接金融資產為依托的,這從一個側面反映了我國直接融資渠道狹窄,虛擬經濟還有待于進一步發展,且發展的側重點應該是資本市場。
通過以上分析我們可以看出,中國貨幣化水平以及金融發展指標的高水平并不代表我國金融業發展的高效率,相反卻暴露出經濟發展中的一些問題。究其原因主要在于我國以金融創新為代表的虛擬經濟發展相對滯后。因此,加速我國金融領域虛擬化發展已經成為促進我國金融繼續深化的必要措施。相關建議如下:
第一是肯定虛擬經濟的促進作用,積極支持并鼓勵適合我國經濟環境的金融創新業務的發展,并堅持以實體經濟發展為基礎的漸進式發展原則。虛擬經濟的發展,要體現出它優化資源配置等具體為實體經濟服務的作用。虛擬經濟發展脫離實體經濟的話,大量的創新產品并不會創造真正的財富,也不會起到促進實體經濟發展的作用,只是吹大了虛假繁榮的泡沫。鑒于此,我國發展虛擬經濟始終應該把握的重點是:金融改革與創新應當以服務實體經濟為目的展開,避免虛擬經濟與實體經濟出現疏遠現象,脫離了實體經濟的金融改革創新都是沒有意義的。
其次是發展的側重點問題。以我國實際情況來看,我國虛擬經濟的發展并非過度問題,而是相對來說比較落后,尚不能滿足實體經濟發展的需要。主要存在以下問題:從總體上看,一方面,虛擬資產數量過少,即一部分真實資產沒有相應的虛擬資產;另一方面,虛擬經濟結構不合理。股權資產,尤其是可流通股權資產份額太低,并且市場運作效率低,不規范;債權資產中,證券化的很少,流動性差,資源配置的效率很低;股票市場缺乏分散風險的股票指數期貨,衍生金融產品等所占比重太低。
最后是虛擬經濟發展的邊界問題,即避免虛擬經濟發展脫離實體經濟。并非所有的金融創新都有利于市場,美國金融危機證明,一旦創新脫離監管,將危害市場穩定。因此國家的監管體制必須與其經濟金融的發展與開放的階段相適應,必須做到風險的全覆蓋,在整個金融產品和服務的生產和創新鏈條上,不能出現監管缺失問題。應建立嚴密的監控體系,防范衍生金融工具的風險,及時制止市場出現的過度投機行為。既要制定和完善相關法律法規,也要建立健全衍生金融工具交易主體的內部監控制度和監控方法,以提高金融監管水平,為阻止虛擬經濟的過度發展提供預警機制。把握好虛擬經濟發展的“度”,加強對虛擬經濟運行的監督與管理,控制其與實體經濟的偏離度,促進與實體經濟運行的良性互動。
參考文獻
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關鍵詞：房地產經濟；市場經濟；協調發展
近些年來，房地產行業的發展非常快速。在其發展的過程中，房地產企業之間的競爭也越來越激烈，從而使得房地產經濟不協調，拉大了貧富差距，這對于我國構建和諧社會有著不利的影響。鑒于此種情況，如何解決房地產經濟所帶來的負面影響，促進房地產經濟和市場經濟的和諧發展，成為人們當前關注的焦點。
1房地產經濟和市場經濟不協調的體現
（1）部分地區房地產價格以及價值之間出現部分不協調。房地產行業在快速發展的過程中，其價格的波動比較大，而且在部分地區已經出現了價格和價值之間一定程度不協調的情況，此種情況的出現，使得市場經濟的秩序受到了不利的影響。尤其是在最近幾年，房地產價格的上升趨勢是十分明顯的，導致此種情況的原因主要有以下兩點：①房地產開發商采用不法銷售手段來提高其價格。這樣就使得房地產經濟成為泡沫，在發展的過程中和市場經濟成為對立，其安全性以及穩定性無法得到保證；②受泡沫經濟的影響。房地產行業是高利潤以及高風險并存的行業，在發展的過程中會面臨一定的經濟風險，這樣就使得房地產價格居高不下[1]。另外，房地產行業在發展的過程中，會占用大量的土地資源，這樣就加劇了資源浪費，從而對我國的可持續發展產生了不利的影響。（2）政府過度干預。房地產行業的快速發展，引起了政府的關注，所以政府加強了對房地產行業的宏觀調控力度，但并沒有有效地解決房地產價格問題。房地產行業在發展的過程中，受很多因素的影響，其中比較突出的就是國家政策對其影響不大。有部分人將購房作為一種投資，所以有些比較富有的人就大量購買房子，這樣就使得一人多房以及多人一房的情況出現。面對以上的情況，國家應該從政策方面進行限制，但實際情況卻是國家出臺了一些政策，但這些政策對于市場的了解并不深入，所以制定的政策很難解決市場中的問題，只能通過民意來進行控制，進而導致政策流于形式，并沒有任何實質性的意義[2]。（3）資源利用不合理。房地產經濟屬于粗放型經濟，在其發展的過程中，需要對土地進行不斷的開發利用。這樣一方面導致我國的土地資源越來越少，并且對占用的土地也沒有進行合理地利用，從而導致土地浪費現象嚴重；另一方面，使得環境污染更加嚴重，房地產行業在發展過程中造成的后果，導致房地產行業想要長久地發展下去具有一定的難度。
2房地產經濟與市場經濟協調發展策略
（1）控制房地產的市場價格。房地產行業在快速發展的過程中，高昂的價格使其擾亂了市場經濟的正常發展。所以想要實現房地產經濟與市場經濟的協調發展，首先要做的就是對房地產的市場價格進行嚴格地控制。對房地產價格進行控制，并不是意味著要降低房地產的價格，而是應該保證其價格和價值是相符的，以此來保證房地產價格可以處于穩定的狀態。我國對房地產價格進行控制的力度不斷加強，在金融危機的時候，房地產的價格是低于正常水平的，這樣就使得房地產行業的發展受到阻礙。在金融危機度過之后，房地產價格快速上升，這些情況都對市場經濟的穩定發展產生了不利的影響[3]。因此，國家應該通過宏觀調控來對房地產價格進行有效地控制，確保其穩定地發展，從而降低房地產價格波動對市場經濟發展的影響。另外，房地產的價格波動還是引起泡沫經濟的主要因素，因此，政府應該通過宏觀調控來對房地產價格進行有效地控制，使其價格可以處于正常的范圍內，以此來維護市場經濟的秩序，保證市場經濟以及房地產經濟的協調發展。在對房地產價格進行控制的情況下，2015年以來全國整體的樓市銷售溫和回暖。1～5月全國商品房銷售面積已經達到35996萬平方米，同比下降0.2%；商品房銷售額達到24409億元，同比增長3.1%，已經回正。雖然銷售數據有了一定程度的增加，但從整體分析可以看出，房地產開發投資增速仍然呈現的是下降。1～5月房地產開發投資累計完成額32292億元，同比增長了5.1%，增速比1～4月累計完成額增速回落0.9個百分點。（2）加強對房地產經濟的金融監管力度。想要確保房地產經濟和市場經濟可以協調發展，相關部門就應該對房地產經濟進行嚴格地金融監管。比如說，對房地產企業的借貸的還款能力以及市場效應等進行嚴格控制。這樣既可以保證銀行資產結構更加規范科學，還可以推動銀行改革的進行，對房地產行業中存在風險的項目進行回避，以此來降低市場經濟所要面臨的金融風險。（3）加快房地產經濟的轉型速度。在社會不斷發展的過程中，對環境進行保護，實現人與自然的協調發展已經成為當前人們的發展理念，并且還要求房地產行業在發展中也進行環保以及節能。面對這樣的情況，房地產企業在發展的過程中，必須按照節能并且環保的要求來發展。而房地產企業想要實現這一目標，就需要進行轉型，只有這樣才能在滿足社會發展需求的基礎上進一步發展[4]。與此同時，政府還應該發揮自身的作用，通過政策以及宏觀調控等手段來推動房地產經濟的轉型。政府可以對堅持低碳環保的房地產開發商給予政策方面的支持，也可以利用對貸款利率調整的方式，來吸引傳統房地產開發商轉變發展理念，進而實現房地產行業的可持續發展。
3結束語
綜上所述，房地產經濟對我國經濟的發展有著至關重要的影響。國家應該提高對房地產經濟的重視程度，并采取有效的措施推動房地產經濟的穩定發展，從而促使房地產經濟和市場經濟可以實現協調發展。與此同時，政府還應該加強宏觀調控力度，通過對房地產經濟進行有效地控制，來促進其與市場經濟的協調發展，從而實現我國的可持續發展目標。
作者:朱曉林 單位:徐州市白蟻防治管理處
參考文獻：
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【關鍵詞】經濟 金融形勢 經濟政策
目前，我國的經濟發展總體上呈現一種良好趨勢，國民產值每年都在增加，但是，在這種良好的趨勢下仍然存在一些經濟運行上的問題。比如產能過剩問題嚴重，容易出現通貨膨脹的風險，就業率有所下降等。我國必須正視這些問題，尋找到這些問題產生的原因，這樣才能夠對癥下藥，制定出解決對策和措施，讓我國的經濟發展水平更上一層樓。
一、當前我國的經濟金融形勢
（一）出口形勢不樂觀
我國的出口增長速度在今年一月、二月都呈現負值，這說明我國今年一月、二月的商品出口金額出現了下降。出現這種現象，一部分原因是因為春節假期的影響，另一方面與全球的經濟形勢也有密不可分的關系。在2015年，全球經濟整體出現萎縮狀態，各個國家的出口貿易量都有所下降，我國也不例外。我國在去年的商品出口量占全世界總出口量的12.3%。而在今年年初，這一比重則達到了13%[1]。但是這并不說明我國的出口貿易有所好轉。相反，一些經濟發達國家為了促進本國制造業的發展，開始大力扶持制造產品出口，出口貿易的競爭更加激烈。同時，各個國家正在從疲軟的經濟形勢下恢復過來，在出口貿易上對我國的依賴程度越來越小。在這種情況下，我國也要積極尋求出口貿易的新出路，促進我國出口貿易的發展。在全球經濟復蘇的情況下，世界各國的貿易需求會出現增加，我國必須抓住這一良好機遇，與歐盟、韓國、澳洲等地區簽訂自由貿易協議，促進我國與這些地區的貿易往來。我國政府要對出口貿易予以扶持，加強出口貿易管理，對外貿企業的稅收采取優惠政策，降低我國出口貿易的壓力。
（二）投資增速大
從我國的投資形勢來看，今年年初的投資增長速度有了明顯增加，比去年同期上漲了0.2各百分點，房地產行業的投資增長了2個百分點，建筑項目的投資總額增長了9.4個百分點，工業產品總收益比去年同期增長了4.8個百分點[2]。這是因為我國的產業結構正在逐步調整和優化當中，企業在擴大產品的生產小說規模的同時，也在積極利用各項先進設備和技術，提高企業產品生產的技術含量。產品生產水平的提高，大大帶動了相關行業的發展和投資增加，比如原材料和生產資料等。
（三）消費能力增長
由于我國的經濟快速發展，人民的生活水平提高了，對生活質量的要求越來越高，用于基本生存之外的花費也越來越多。對這些巨大消費潛力的合理挖掘，能夠帶動我國相關行業的發展。我國在今年年初推行減稅政策和支持產品創新的政策，這大大提高了我國服務業的服務質量，讓服務業得到了良好發展。政府的這種行為，伴隨而來的是我國人民消費能力的大大提升。我國目前城鎮化的進程大大加快，居民的意識發生了轉變，消費意識大大提高，消費結構發生了變化，從基本生活需求更多轉向其他需求，這就為服務業和一些新興產業的發展創造了機會。
二、我國應該采取的經濟政策
（一）財政政策方面
從我國目前的金融形勢來看，我國政府應該采取積極的財政政策。我國政府的當前目標是將財政赤字率控制在3%以下，不要讓財政赤字的金額超過2.18萬億元這一數值。我國政府要從財政預算著手，通過調整財政預算的分布，來控制我國產業結構的變化，督促我國的各項產業向著高科技、智能化、全自動的新型產業轉變。為了降低我國的財政赤字，我國要對民營企業和小型企業采取減稅政策，為新興企業提供資金和政策上的支持，減輕其發展負擔。我國在過去的幾年當中，財政預算的分布不均衡，前半年少后半年多，這不利于對我國經濟增長進行調節。這也是需要注意的問題。
（二）貨幣政策方面
我國的信貸行業近年來呈現高速增長的態勢，貸款的利率逐漸降低，信貸業務的運營水平比較低，這是由世界上復雜的金融形勢決定的。面對這種形勢，我國要采取比較穩定的貨幣政策，讓信貸業務的增速維持在一個正常水平，提高信貸業務的運營水平。政府要盡量避免通貨膨脹，維持匯率的穩定，確保我國貨幣的價值不會發生太大的波動。如果貨幣政策太寬容，就會由于溢出效應造成泡沫經濟泛濫，資產價格虛高，給我國的經濟發展帶來巨大風險。
（三）加強投資有效性
在2016年，我國要將投資增長的速度維持在一個穩定的水平上，主要精力還是要放在加強投資有效性上。首先，我國的財政預算中要挪出更多的資金，投入到固定資產項目的建設當中，優先完成一些重大工程項目的建設。其次，各級政府要加強債務管理，限制置換債務的數額限度，避免由于政府債務而產生經濟風險。最后，我國政府要放松對民間資本的投資限制，讓更多的資金流入到發展薄弱的環節，帶動相關產業的發展。在加強投資有效性的過程中，我國政府要始終堅持財政與金融的協調發展，確保各項政策的落實與執行情況。
（四）擴大房地產需求
房價的居高不下，不僅是困擾著我國人民的生活問題，也是影響我國經濟發展的重大問題。過高的房價給買房者帶來巨大的經濟負擔，抑制了人民的購買需求，不利于我國房地產行業的發展。對此，我國應當適當調整住房公積金政策，提高員工住房公積金的金額，或者降低二手房交易的稅費，刺激人們的購房需求。我國要積極抑制房價上漲的速度，建設更多的保障房來緩解房源緊張的狀況。
我國的經濟形勢與世界金融形勢息息相關。在這種形勢下，我國政府要積極面對經濟發展過程中的各項問題，采取積極的財政政策和穩定的貨幣政策，加強投資的有效性，有效帶動資金流動和行業發展，擴大房地產等行業的需求，降低金融風險，促進我國經濟的發展。
參考文獻：
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關鍵詞：房地產經濟；市場經濟；發展；協調問題
房地產經濟是我國現代國民經濟事業歷史發展版圖中的重要組成部分，對于我國經濟社會建設發展事業各項預期目標的順利實現具備深刻的現實意義。在房地產經濟處于良好優質發展態勢條件下，能夠有效促進我國市場經濟事業實現高速有序和良性健康發展目標，而在其處于相對劣勢的發展狀態條件下，則通常會給我國市場經濟建設事業的發展狀態造成極其顯著的不良影響。從這一角度分析，切實做好房地產經濟發展與市場經濟發展之間的相互協調問題，對于有效提升我國現代國民經濟的綜合發展水平，具備極其深遠的現實意義。有鑒于此，本文將會圍繞房地產經濟與市場經濟發展的協調問題展開簡要闡釋。
1房地產經濟與市場經濟發展的相互關系
（1）房地產經濟的健康有序發展，能夠實現對基礎性市場需求的有效拉動。借助不斷開展適當數量的基礎性公共設施建設施工項目，能夠實現對公開市場環境中獨立民眾基本消費需求和消費傾向的有效轉變，扎實促進國內基礎消費需求水平的有效提升，促進我國基層民眾基本生活質量水平的有效提升。與此同時，房地產經濟的健康有序發展，對于有效縮短城鄉發展差距，加快我國城市化發展事業的歷史進程，具備積極的推動作用。（2）房地產經濟能夠有效拉動周邊行業領域的快速發展。房地產行業是具備先導性形態特征的現代服務產業，由于其本身具備波及范圍廣，基礎業務項目涉及內容復雜等表現特征，導致這一產業的發展與多個周邊產業的經營發展狀態均具有密切的彼此相關性，其中涉及了建筑材料生產行業、冶金材料生產行業、電力能源生產輸送行業、化工生產行業以及水利行業等。隨著我國現代房地產行業的順暢有序發展以及經濟收益獲取水平的不斷提升，房地產行業對其他行業的拉動和提升作用正在引起廣泛關注，正在成為我國現代國民經濟發展版圖中極其重要的拉動性產業。（3）房地產經濟能夠拉動和維持我國現代市場經濟的持續穩定增長。房地產經濟的良性健康發展，能夠有效刺激我國現代市場經濟建設事業預期目標的順利實現，同時為我國宏觀性國民經濟建設事業的良性健康推進構筑支持條件。在發生波及范圍較為廣泛且表現程度較為嚴重的金融危機事件背景下，公開市場交易實務環節中的貨幣流通行業和金融業務辦理機構，往往會出現持續性的崩盤現象，誘導我國現實市場經濟體制發生程度劇烈的波動性變化現象，在這一條件下，具備穩定有序發展特征的房地產產業，能夠實現對數量龐大的家庭性資金要素的有效吸進，繼而切實發揮對公開金融市場中通貨膨脹問題的抵御和緩和作用，在有效穩定現實市場環境的震蕩問題條件下，確保我國現代國民經濟建設事業能夠實現平穩有序的歷史發展狀態。
2房地產經濟與市場經濟發展過程中存在的具體問題
2.1未能建構形成有關節能環保的長期性發展戰略
現階段，隨著經濟社會建設事業的不斷發展，以及我國民眾節能環保思想理念認知水平的不斷加強，節能環保長期性發展戰略的建設問題，逐步引起了各個行業領域發展規劃人員的廣泛關注，房地產經濟的實際發展狀態與生態環境保護工作的開展水平，具備極其深遠的彼此相關性，其在開展節能環保控制工作過程中獲取的消能水平，對于我國現代市場經濟的發展狀態具有深刻的影響。由于房地產產業開發建設工作本身需要使用數量巨大的土地資源、林業資源以及各類能源，直接導致低碳建筑應用結構以及節能環保性建筑施工應用材料在現階段我國房地產項目開發建設行業領域被引入運用，成為了未來一段時間內我國房地產經濟事業和市場經濟事業能否實現協調有序發展目標的關鍵性制約因素。現階段，我國絕大多數房地產企業尚未建構形成以節能環保思想理念為指導的長期性發展戰略，給上述預期目標的順利實現造成了明顯阻礙。
2.2房地產商品的價值和價格不一致導致市場經濟發生波動
商品的價格水平圍繞商品的價值水平上下波動，是市場經濟制度發展環境之下，獨立商品的交易價格在交易過程中需要遵循的基本原則，只有對這一基本原則的長期穩定遵循，才能確保市場經濟發展環境之下一切商品貨幣交易行為都能維持最佳效能狀態。然而，受多種主客觀影響因素的共同作用，我國現有的商品房市場交易環境中長期存在著供需結構不平衡現象，直接導致商品房的實際交易價格與其本身具備的價值水平存在著表現顯著的差距，致使我國市場經濟體制無法按照基本規律發展運行，給國民經濟建設事業的具體開展造成了顯著的不良影響。
3提升我國房地產經濟與市場經濟協調發展的具體措施
通過對房地產經濟和市場經濟相互關系的全面分析，以及對現階段我國房地產經濟和市場經濟協調發展過程中存在問題的全面總結，可以為今后一個歷史階段之內，我國房地產經濟和市場經濟協調發展目標的順利實現，提出一定數量的針對性改進策略，現簡要分析如下：（1）切實加大我國現代房地產行業的轉型發展實現力度。中央人民政府和各級地方政府，要積極采取行之有效的針對性措施，不斷提升我國房地產公開交易市場的宏觀調控工作力度。要基于現階段我國房地產行業的歷史發展現狀，實施恰當的發展激勵政策和行業性市場交易指規范，要逐步引導我國現有的房地產開發和施工企業，向著環保經濟、低碳經濟和綠色經濟的方向發展演化，并為其創造和提供扎實而充分的政策性支持條件和資金性支持條件，切實促進我國現代房地產開發建設產業，從傳統的開放式經濟發展模式向具備充分現代化特征的低碳環保式經濟發展模式深入轉變。與此同時，中央人民政府和各級地方人民政府，還要密切結合我國房地產行業的發展現狀，制定形成針對性的行政扶持推動政策和行業實踐規定，不斷鼓勵和督導我國房地產相關行業形成綠色經濟發展模式，通過對新能源和低碳施工技術的引入運用，促進我國現代房地產行業實現環保化和低碳化的經濟發展目標。（2）切實加大針對房地產行業領域的市場監控工作開展力度。中央人民政府和地方各級人民政府，要借助制定專門性政策和行業性管理規范的實踐手段，積極做好針對我國房地產行業市場交易環境的監督和管理工作，要在基于宏觀性控制角度做好房地產經濟發展方向控制和把握的工作基礎上，不斷加大對房地產行業具體發展細節的管理力度。要以現代市場經濟體制的良好有序發展作為基本目標，對房地產開發企業的貸款資金獲取條件、項目開發建設規模以及信貸實施模式進行嚴格控制，要確保我國房地產市場長期具備良好穩定的市場發展環境，避免泡沫經濟的發生。
4結語
針對房地產經濟與市場經濟發展的協調問題，本文從房地產經濟與市場經濟發展的相互關系、房地產經濟與市場經濟發展過程中存在的具體問題，以及提升我國房地產經濟與市場經濟協調發展的具體措施展開了簡要分析，希望能夠為相關領域的研究人員提供參考借鑒。
參考文獻
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摘 要 一提到可持續發展，大家可能就會想到社會，自然以及人類的可持續發展，這個定義的確過于廣泛，所以，今天我寫的這篇論文主要是從企業著手，首先探討中國企業目前面臨的困境和危機，找出中國企業政府措施的誤區所在，繼而研究中國企業的可持續發展戰略。只有企業健康的發展，經濟才能健康快速的發展，才能推動人與社會的可持續發展。
一、中國企業目前的困境
現在的大街小巷中，無論是青少年還是中老年，大多都是身著阿迪達斯和耐克的運動品牌，而且也隨處可見這類的品牌店。為什么我們中國的品牌如李寧等會節節敗退，是因為他們的質量和功能當真有很大差別嗎？中國的TCL曾經說過：“我們要利用中國廉價的勞動力配合國外的品牌設計走出去。”可是，他們走出去了嗎？結果是TCL收購的兩家公司都是以破產而告終。由于外國諸多品牌打入國內市場，例如：ZARA，香奈兒，安娜蘇，耐克等，這對中國企業生產的產品具有巨大的威脅，而且鑒于中國眾多企業收購失敗的案例，例如：TCL，明基，海爾都想收購國外企業，但都以失敗告終。所以，中國企業現在所面臨的困境是既走不出去也守不住的兩難境地。
二、淺析中國企業危機
為什么中國企業會走不出去，為什么像ZARA，安娜蘇這種外國企業能夠順利的進入中國市場？就以ZARA為例，ZARA服裝的原產地在歐洲，幾乎80%的服裝都是在歐洲生產的，這將承擔很高的勞動成本，但是，ZARA的服裝不僅款式新穎，時尚，大牌設計，而且還賣的很便宜。試想一下，你是寧愿買國外名家設計而且還不貴的衣服，還是愿意賣我們本土的也不便宜的服裝，除非你有某種愛國情懷，強烈抵制外貨，不然，我相信消費者都會選擇前者。ZARA服裝在承擔這么高的勞動成本但依然賣的很便宜的情況下，是如何掙錢的，如何席卷中國的呢？這就是我今天這篇文章所要闡述的重點之一。
其實制造成本只是任何一個大企業特別是跨國企業萬千成本中最不重要的一部分。任何一個產品從生產到成功銷售包括七大環節：產品設計，加工制造，原材料采購，物流運輸，訂單處理，批發經營和終端零售。這七大環節構成了一條完整的完美的產業鏈。在現在全球競爭格局下，這些環節最能賺錢最關鍵的環節都不在中國企業。中國企業所能控制的知識加工制造，而這個環節所能創造的利潤是有限的，而且最能破壞環境，消耗資源。比如我們中國企業制造的運動品牌。眾所周知，我國銷售的大部分知名運動品牌都是由廣州的裕元企業制造的，比如NIKE是美國的品牌，我們中國裕元企業只負責制造，什么設計、采購、物流、零售都不用我們管中國工廠在制造這一環節中創造的價值是100元，而一雙NIKE的鞋在專賣店的售價基本上都是800元。所以我們看到了，美國在其余的6個環節中，能創造的價值是700元。當我們中國以破壞環境、消耗資源、剝削勞動為代價創造100元的產品同時，我們為美國創造了8倍的價值。
外國任何成功的品牌都是如此，他們掌握了完整的產業鏈，在這種情況下，中國企業想要靠收購外國企業走出去如何行得通，除非中國的企業也能像他們一樣，掌握這條完整的產業鏈值，而不僅僅是制造環節。這也是為什么ZARA在如此高成本的情況下依然席卷中國，就是因為他們可以從其余的6個環節中節省大量成本，特別是物流成本，而我們中國產品的流通成本卻一直都是居高不下的。好比中國企業生產產品完成整個產業鏈需要120天，而他們只需12天。在這種差異下，我們的企業如何跟外國企業競爭。如果中國企業還沒有這種產業鏈競爭意識，那中國企業特別是民營企業和制造業將危在旦夕，更不用提可持續發展了。
三、中國企業的品牌危機
正如我開頭所講的，為什么阿迪、耐克、香奈兒、安娜蘇等國際知名品牌已經深入到中國人的意識。很多人說我們崇洋，不穿李寧運動鞋穿耐克的，不用柯達相機用索尼的，不用金立手機，用諾基亞的。為什么中國人不能用自己的品牌呢？當真是耐克的鞋會比李寧的鞋要舒服很多？
任何一個產品都分都有三個層面，首先是他的外觀設計及原材料構成，這是第一層；第二層就是產品的功能，比如耐克運動鞋的透氣性和彈跳性好；第三層也是產品最重要的一層，就是產品的精神，而中國的產品都是過于在外觀和功能上尋求差異，而不能將產品的精神真正滲透到產品中[2]。
比如安娜蘇所有的廣告是五彩繽紛的的魔幻效果。安娜蘇的成功之處就是她的品牌精神是把每一位女性內心深處渴望做小公主的那一面釋。安娜蘇的整個品牌戰略就是讓你成為小公主的夢想變成現實，這就是產品的精神。
再比如香奈兒，她的精神就是征服男人的女人，她是成熟與魅力的象征，她只賣給特定的人群，這就是她品牌成功的戰略。
再來看中國的運動品牌李寧，在2003年之前雄踞榜首這么多年，但是03年之后為什么就衰落了呢？當真是品質不行嗎？當然不是，正如我剛才所講的，我們這一代人對李寧非常熟悉，他是奧運會全能冠軍，“李寧”這兩個字本身就是一種運動凈勝，所以，在當時李寧很暢銷。但今天，也許我們知道李寧，單高中生知道嗎？了解嗎？初中生呢？小學生呢？隨著時光的流逝，李寧精神會淡出我們的視線之外，品牌也就隨之老化，這也就是為什么03年之后李寧相繼被耐克和阿迪所取代的原因了，因為運動精神沒了。
一個品牌的精神沒有了，也就是說一個企業沒有了靈魂，那又如何談可持續發展呢？所以要想企業能夠可持續發展，還必須樹立企業品牌意識，而品牌意識又要通過產品精神來滲透。所以說，產品精神對于一個一個企業的可持續發展是至關重要的。
四、淺談國家和政府措施的誤區
正如我前文所提到的，以裕元集團為例，中國以破壞環境、消耗資源、剝削勞動創造了100元之后，為外國帶來了8倍的價值，100萬就是800萬，一億就是8億。外商會通過營銷，全面擠壓中國品牌，也可能會就此操縱中國工廠。而我們的地方政府絲毫沒有察覺都這點，而且盲目的歡迎一切外商投資，這回嚴重威脅我們的企業，這就是一個誤區。
另一個誤區就是就是中國政府為保增長，為可持續發展，提出了拉動GDP為主導的經濟發展策略。這種策略容易導致投資過多，消費過少。如2008年政府的4萬億元的資金全部注入基礎設施建設也就是建筑行業，而這又進一步加劇中國制造業企業的危機。因為4萬億元如此巨大的資金進入政府GDP工程，就會從蕭條的民營企業或制造業大量抽出資金給地方政府，這使得建筑業更發達，而制造業更蕭條[3]。所以目前中國的泡沫經濟十一制造業的衰退為代價的，如果政府不采取措施促進企業發展，中國將會面臨更嚴重的蕭條，更不用說可持續發展戰略了。
第三個誤區政府加強了宏觀調控力度，提高了利率和存款準備金率，這使得企業貸款更加困難，經一部惡化了企業的危機，如此一來，企業家就會將經商的錢拿出來炒樓炒股，除了房地產等建筑行業越來越繁榮之外，企業的企業特別是民營企業和制造業會越來越衰退[4]。房地產泡沫越發嚴重，老百姓如何買房，這不利于社會和諧和可持續發展。
關鍵詞：知識經濟；園林企業；管理創新
中圖分類號：K928.73 文獻標識碼：A 文章編號：
隨著電子技術、計算機技術、網絡技術的普及化，信息成為人類的重要財富，信息技術已成為創造財富的支柱而以高科技產業為支柱，建立在知識和信息的生產、存儲、分配和使用之上，并以人的知識(智能)和無形資產為最重要的經濟要素的知識經濟已成為繼工業經濟之后的一種新的社會經濟形態這是一種以高科技產業為支柱的建立在知識和信息的生產、存儲、分配、使用之上的經濟．世界銀行行長瑞斯查德認為：知識是比原材料、資本、勞動力、匯率更重要的經濟因素
1. 觀念創新
這是戰勝上述諸多難題的大前提。因此必須認清形勢，轉變思想觀念，把握大局，緊緊把住時代的脈膊和發展的機遇，當前世界政治和經濟格局發生著巨大變化，新的技術革命迅猛發展。今后十多年是我國經濟、社會發展關鍵時期，企業創新至關重要，國內外市場經濟的歷史經驗表明，那些最重要的技術和制度創新往往是在經濟低谷時期出現的，而企業往往是在低谷時期強大的外在壓力下，才肯下大功夫、出大力氣、下大決心去調整自己的經營戰略、組織結構、產品結構，猛抓狠抓技術開發、技術創新、強化管理，使企業的靈魂活靈活現地顯示出來。這些道理值得我們冷靜地去思索一番，這是否帶有這么一個規律性的東西，說白了就是：如果沒有新的科技進步和突破就不可能有新的產品、新的服務，就不可能開拓新的市場，也就形不成新的經濟增長點，同時也不可能擺脫和扭轉高投入、低產出、高消耗、低效益粗放經營的落后狀
況，從外延型增長向內涵型的轉變。
2 技術創新與管理創新的結合
企業創新絕不能光顧搶占市場而忽視內部的基礎管理，特別是有關技術創新方面的科學管理眼下有些企業確實處于設計不精心、工藝不嚴謹、操作無根據、裝備手段很落后、質量沒保證的異常狀態，這怎么能適應市場需求呢?因此，技術創新與管理創新必須緊緊結合起來，把管理創新的重點轉移到戰略創新和機制創新，建立起一個科學的、良好的管理體制。一要站到世界經濟一體化、信息全球化的高度，用前瞻的眼光和動態的方略，適時調整企業發展的戰略，建立起名符其實的科學的民主的決策機制，確保企業重大決策萬無一失。要認真總結過去國內和國際的教訓，再也不能搞重復建設、大而全、小而全和泡沫經濟了。眼下的企業已走上了自主經營、自負盈虧道路，再經不起這樣或那樣胡折騰了。二要以國內和國際兩個市場為目標，建立健全市場信息收集和反饋機制。比如，企業再窮也得完善信息搜集的體系，參加國際因特網，以保證信息源的廣泛性、資料準確性和對口實用性、信息傳遞的快速性和對其反應的靈敏性。三要立足企業自身的實際和長遠的發展，創造條件建立自己的技術研究開發中心，暫時不具備條件者，則千方百計地尋求機會與科研單位和大專院校合作，選用他們的科研項目或科研成果，搞轉化，建立起命運共同的技術創新聯合體，逐步走向聯合開發、創新之路。四要完善技術創新和管理創新、以及質量保證體系等方面的激勵機制，以保證企業創新健康、持續、穩步地向前發展。
3管理體制的創新
管理技術是影響營林工作的重要因素之一，因此園林企業要切實做好管理體制的創新和發展，強化營林的管理職能，提高管理的效率和水平。傳統的園林企業林管理工作采取多方相結合的管理模式，這種模式下管理的程序復雜，職能不明確，權力分配復雜，管理效率低，無法真正的做好技術的的管理工作，因此要大膽的進行管理的創新工作，建立管理權限集中、職責明確的園林企業，對技術工作進行統一的管理，并嚴格規范有關管理人員的自身工作行為，健全園林計、財、物相獨立的技術的管理體系，實現管理工作的成功創新與實踐，體制問題往往會影響到其他領域的發展，因此需要有關主管單位能夠及時的對自身管理體制進行大膽的有效的創新，摒棄不適應管理甚至阻礙工作的內容，真正的促使自身管理水平和管理效率的提高，這些都有賴于管理體制的創新和發展，所以營林技術中的管理工作創新影響很大。
4 園林企業工程成本控制的管理創新
成本目標控制現階段作為四大目標控制之一，作為與進度、質量、安全的同等重要的目標，是園林企業項目管理的重要任務。與其他三項一樣采用相同的控制方法，即目標管理方法。自20 世紀50 年代美國的德魯克創建該理論以來，目標管理方法之所以得到了企管界的廣泛應用，并成為重要的現代科學管理方法之一，就是因為它在實現目標上的特殊功效。因此園林企業成本目標控制采用目標管理方法來操作，一定會得到滿意的效果。
園林項目管理采用目標管理方法，可以按照如下幾個階段操作：第一，要明確項目組織內各層次，不同職能部門的任務分工，向各個部門下達施工任務的目標和完成工作時間的要求；第二，要把項目的總體任務分解為具體目標，既要明確目標的結果情況，又要明確目標的效率要求；第三，落實目標的責任主體，盡量做到目標到個人，并且明確責任主體的責權利，明確對目標進行檢查與監督的責任人及方法；第四，對目標的操作過程進行協調和控制，及時分析和糾正偏差；第五，客觀的評價目標執行的結果，把目標結果與原定計劃進行對比，進而得出目標管理的效果如何。
4.1 重新構建組織體系
我國進入市場經濟前一般采用公司、分公司、工程處、工程隊的逐層管理模式，按照管理目標的要求，就要建立公司管理層次、項目操作層次、崗位責任層次等多種不同的管理模式。
4.2 劃清職責范圍
對于管理層面的責任就是確定成本，以及對項目施行過程的全程進行監督、服務、核算及兌現工作。而操作層面就是按照管理層面下達的責任成本，進行具體的施工管理成本的核算和操作，而繼續向下的崗位層負責最基本的工作，對分解后的責任目標明確，接受管理層和項目部的管理和監督。
4.3 控制兩個極端
建立必要的規章制度是最基本的管理工作，建立嚴格成本控制的管理辦法，必須結合本企業的實際情況，健全必要的管理制度和獎罰的操作方法，明確具體分工、明晰上下、整體和局部的關系。
5.知識管理與企業文化變革
傳統企業文化限制了人們傳播和與人分享他們自己的知識,所以企業文化與時俱進,悄然變化。知識經濟時代的企業文化需要脫胎換骨的變革,應該是基于人的充分解放和全面發展的、以知識的生產和使用為主要內容的精神文化。
知識管理活動在我們國家并不是多么罕見,許多企業一直在不斷地探索。但直到知識經濟初見端倪,企業才開始真正關注如何更系統、更正式地進行知識管理。在知識管理中,知識是基礎因素,成功地運用知識有助于企業提供創造性的產品和服務。
結語
因此，在面臨著知識經濟的機遇與挑戰，企業領導班子必須團結一致，認真落實十精神，全心全意地依靠工人階級，充分發揮我們黨最大的思想政治優勢和依靠“科教興國”、“科教興企”戰略的后發優勢，堅持不懈地發揚開拓創新精神，堅定不移地依靠科技進步，把改革、改組、改造同加強企業管理緊密結合起來，在運用新技術改造和發展傳統的產業取得大的進展，特別是在有重點、有選擇發展高技術方面要有新的突破和新的進展，并形成面向市場的新產品開發和技術創新機制，探索出符合市場經濟規律和我國國情企情的企業領導體制和約束機制，企業定能在三年或更短期內實現改革和脫困目標，開創國有企業生機勃勃、興旺發達的大好局面。
參考文獻:
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關鍵詞：房地產企業；會計；職責；措施
隨著我國各行各業的快速發展，企業在經營過程中，財務管理變得尤其重要，成為了企業發展進步的重要決定因素。鑒于此，企業必須尋找方法，加強適合企業發展的動態成本管理，從而對企業日常工作中的各個環節進行實時監督和控制，改善企業的發展規律和促進企業利潤的增加，因此企業必須建建有效地會計核算體系，切實做好房地產企業會計的職責，對企業來講是最重要的工作內容之一，是企業內部核心體系，也是企業獲得經濟效益的重要手段和途徑，因此加強企業內部建立規范的會計核算體系，明確會計職責至關重要。
一、房地產企業建立會計核算體系的基本原則
會計核算體系建立的目標就是為了完善企業的會計核算制度，做好企業經營發展過程中一切的財務核算工作，對企業成本造成影響的因素進行動態分析，確定其財務指標，運用一定的管理方法，將預定成本目標和通過實時控制的成本目標進行比較，從而實現企業的財務動態管理。在制定會計核算體系時，要做到以下幾方面：
1、要注重對企業內、外部財務環境的分析，要綜合企業遇到的機遇和風險以及企業自身的優勢和劣勢。企業的運行是在內外因素綜合作用下進行的，一定要全面、系統地分析各種因素，確切把握企業在市場中的地位。
2、企業會計核算管理的目標是準確定位企業核心競爭力，通過對內外部資源和環境比較、分析，對企業的各類資源進行優化配置，使企業資源有效利用，形成資源配置最優化，最終形成企業的核心競爭力，確保企業獲取良好的經濟效益。
3、必須保證會計信息的完整和準確，符合會計要素的計量準則，保證獲取的會計信息真實可靠。
二、當前房地產行業會計核算成本存在的問題
在2013年我國居民消費價格總水平（CPI）不斷上漲，衡量企業購買的物品和勞務的總費用的生產者物價指數（PPI）也隨之不斷增加，通貨膨脹最終將引發泡沫經濟，在這樣的情況下，研究房地產企業的財務管理，以保證房地產企業的資金運轉狀況良好，無論是對企業自身發展，還是對國民收入的持續增長都有顯著意義。房地企業經營遇到了十分嚴重的財務困難，主要表現在以下幾個方面：
（一）目前房地產企業所面臨的財務問題。第一，銀行信貸受阻，籌資困難，抗風險能力差，房地產企業面臨資金供給不足問題，發展緩慢問題；第二，受國內國外雙重制約，房地產企業普遍存在的財務控制薄弱、資金監控不嚴，房地產企業銷售導致資金回籠難問題；第三，成本上漲，許多房地產企業財務人員會計核算能力薄弱，，房地產企業利潤空間變窄；第四，房地產企業的管理模式僵化，管理觀念陳舊等問題。第五，其他風險導致房地產企業陷入財務困境。
（二）會計信息失真。由于房地產企業會計法規制度和會計法規尚不健全，相關的行業監督機制仍然不完善，再加上企業會計人員的自身素質也較低，因而在會計做賬過程中，就容易出現會計信息失真的情況。
三、企業如何建立規范的會計核算體系
（一）健全法律制度體系，夯實房地產企業會計核算管理基礎體系。企業只有擁有了健全的會計核算管理制度才能夠保證日常工作的有序開展，通過建立完善的企業會計核算管理體制，結合工作實際，不斷夯實企業會計核算管理基礎。不斷地強化責任落實，提高會計核算管理控制水平。企業要想取得快速發展，提高會計核算管理控制水平，就必須保證每一個環節的責任落實，只有做好會計核算管理過程中每一個環節的成本控制，才能不斷地完善部門人員的職責分配，只有這樣才能夠充分發揮每個員工的主觀能動性，確保職責問題，不要一旦出現問題，就互相推諉責任。同時發揮會計的監督、管理、分析預測的職能作用，其實就是查看和監督工作的同時運行的一種行為方式，是依照既定的標準實施檢查和督促，通過監督和檢查可以獲取有用的監督數據，從而保證會計信息記錄可以準確地反應企業當前發展狀況，將企業的真實情況通過會計信息記錄提供給信息需要者，從而對企業的經濟活動和經濟事項進行準確地分析判斷，編制正確的記賬憑證，做好會計賬簿的記錄，不斷完善房地產企業會計報表的編制。
（二）加強會計人員素質和管理水平的提升。會計人員管理不是一項固定的工作，在工作中要兩手抓，既要通過硬性的制度來約束員工，同時也可以通過激勵制度來鼓勵員工實現成本管理方式的創新，最大限度地發揮員工的主觀能動性。同時通過開展相應的會計人員能力培訓課程，加強會計人員素質和管理水平的提升，做好企業會計核算管理工作的監督考核。最終能夠提高會計人員的素質，并保證與現代企業制度相符合，充分發揮會計人員在企業財務管理工作中的重要職能，提高會計人員的經濟地位，保護會計人員的合法權益，發揮其主觀能動性，更好地為企業發展貢獻自己的力量。
（三）轉變會計工作理念，促進企業信息化技術發展。企業信息化就是企業運用各種網絡技術和信息，在企業的財務動態管理、生產、經營過程中采用信息一體化的方式形成統一的管理信息系統。通過轉變會計工作理念實現創新發展，可以在企業生產經營過程中使用互聯網技術和信息處理技術，形成自動化的會計電算化系統，或者也可以在企業日常經營過程中，采用信息化技術對企業相關的財務數據進行自動化處理和分析。當然在企業生產經營過程中，從會計專業角度形成了提供企業決策使用的專家系統，也能夠實現決策系統的科學化和信息化水平，從而轉變會計工作理念，促進企業信息化技術發展。
（四）企業現代信息網絡系統的構建。企業要想高效快速發展，就必須建立現代信息網絡系統，有效地保證企業相關經營數據及其文件處理的自動化、企業財務相關各類事務處理的自動化及其企業決策管理的自動化。通過建立的現代信息網絡系統，能夠有效地提高企業處理相關各類事務的效率和準確性。同時辦公自動化的實現能夠將企業決策所需要的信息進行網絡系統分析，提高數據的準確性和決策的可靠性，能夠及時地對決策所需信息進行查看和匯總，不斷優化企業經營計劃，從源頭上促進我國當前形勢下會計核算體系的有效建立。
（五）建立統一的會計科目。企業內部實行統一的會計核算科目，能夠有效地提高工作效率和會計做賬過程中科目的轉換率，比如有的企業預算科目和會計核算科目不同，那么就會造成會計數據不能夠綜合的整理，這在會計做賬過程中就會造成很大的影響，很難進行統一管理，因此建立統一的會計核算科目，能夠有效地提高財務人員的工作效率。
（六）構建會計職能控制管理模式。對企業支出進行成本分解，對其成本支出的控制具體到每一個細小環節，對其資金流動狀況進行實時的信息管理，根據市場需求的變化，對具體的財務動態指標與計劃目標進行比較，對于任一環節的成本支出進行實時管理、控制和調整。通過對市場需求的實時變化進行分析，從而確定合理的系統模塊，保證其系統有效順利的運轉，最終對整個會計核算體系進行全面管理控制。
四、結束語
企業要實現發展和獲利，就必須建立完善的財務管理體系。隨著社會主義市場經濟的逐步發展和完善，會計核算體系在企業發展過程中的位置越來越重要，因此加快我國會計職能的轉變，使其不斷地適應當前新形勢下的會計發展進程至關重要，對實行企業財務的動態管理有著深刻的意義。培養知識型和技能型的企業員工，提高整個企業的人才素質，利用現代化的會計辦公技術水平，將房地產企業的會計職責不斷完善，最終提高我國企業的會計電算化發展應用水平，加快其現代化發展進程。
參考文獻：
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【關鍵詞】分業經營 混業經營 金融控股公司
一、引言
金融業是現代經濟的核心,其業務經營方式也隨著社會經濟的發展經歷了一系列的變化過程。具體而言,當今世界主要有分業、混業兩種經營模式。隨著20世紀80年代金融自由化的興起,原來的金融分業經營體制受到了極大的挑戰。西方發達國家紛紛進行了金融體制改革,美國自1999年《金融現代化法案》頒布后,最終確立了金融混業經營模式。在金融全球化的背景下,隨著我國金融業的不斷開放,關于分業經營、混業經營以及金融控股公司的討論很多,而在這樣重要的經濟轉折點,尤其是在美國次貸危機的背景下,我國的金融業經營模式應該如何轉化,對此的研究和分析顯得更有理論和現實意義。
二、分業經營、混業經營的利弊分析
1、金融分業經營利弊分析
金融分業經營即銀行、保險、證券、信托機構等都限定在各自的傳統業務領域內經營,不得超越既定業務范圍。
分業經營一方面可以讓專業化金融機構在單一業務領域內集中資金、人力與經驗,并在其行業內占據較高的市場份額,從而實現一定的規模效益,避免利益沖突。另一方面分業經營有利于減少信用擴張風險,在一定范圍內能減緩、抑制金融危機的發生,提高金融監管的質量,維護金融制度的安全與穩健。
但是分業經營也有很大缺陷,由于經營業務單一,各專業性金融機構包括銀行、保險、證券、信托機構對外部市場環境的重大變化相當敏感,面臨較大的競爭壓力。而且由于各專業性金融機構之間業務分離,使得各個相關金融機構缺乏優勢互補性,降低了資金的有效利用性。
2、金融混業經營利弊分析
金融混業經營即銀行、保險、證券、信托機構等都可以相互進入對方業務領域甚至非金融領域,進行業務多元化經營。
從業務多樣化角度看,由于混業經營金融機構從事不同領域的業務,其業務波動的周期與基礎多有不同,銀行、證券公司、保險公司等機構的業務互相滲透,進行多元化經營,因此,可以實現風險控制下的資源共享,提高服務效率,提升國際競爭力水平。另一方面,混業經營有利于盈利水平的提高,隨著銀行間競爭的加劇,銀行的利差不斷縮小。銀行實行混業經營后,可以依賴于開辟其他盈利渠道比如有價證券投資、保險業務和其他中間業務,更有利于增加銀行盈利。
相對分業經營而言,混業經營的缺點也是比較明顯,最突出的就是對監管的要求比較高,容易出現一定的道德風險。混業經營的出現使整個金融行業的資源可以重新整合、在最大限度范圍內得到充分利用,但是由于混業經營的金融機構往往從事多種業務,面臨來自各方面的競爭,而在一個機構內同時管理、協調多類業務比較困難,如果沒有充分的資源、適當的規化和高效能的管理能力與之相配套,混業經營就會帶來巨大風險。
三、分業經營模式在中國的適用性分析
當前,發達國家紛紛放棄分業經營模式,使得混業經營成為全球金融業發展的必然趨勢,加之金融全球化的發展進一步突出了全能銀行的競爭優勢。中國的金融業經歷了“先混后分”的過程,而中國實行分業經營的主要緣由,來自于1993年之前混業經營實踐給金融體系帶來的危害。
我國金融業的發展和西方發達國家相比,從各項指標分析看均不占優勢,在與西方發達國家金融機構進行競爭的過程中明顯處于劣勢,而分業經營可以在一定程度上限制發達國家金融集團的沖擊,從某種程度上說,分業經營的金融模式對于中國的金融業起過一定的積極作用,分業經營是必要的,至少是有效的。
十多年的分業經營實踐表明,堅持分業經營和分業管理的原則,對于規范我國的金融秩序,降低和化解金融風險,促進整個金融業持續穩定發展發揮了重要作用。商業銀行經營管理的最終目標就是要在保證資金的安全、流動性的前提下提高資產運用的能力,如果一味地放任、把資金介入到非銀行業務中,就容易把客戶的短期儲蓄資金用于風險比較高的證券投資等上,這種風險與收益的不對稱將有可能使得急需要資金的產業部門無法享受充分的信貸權利,也會造成證券、保險市場在銀行的巨額資金支持下出現泡沫經濟,因此應該說,分業經營可以阻礙不同行業資金的完全滲透,使得本國的金融秩序得以穩定發展,在一定程度上抵抗國外金融危機的沖擊。
但是,隨著我國市場經濟體制的逐步建立,國內外經濟環境開始發生了重大變化,競爭的加劇使得金融創新在各領域不斷滲透,而全球金融業混業模式的發展勢不可擋,金融業的對外開放使得我國不得不去轉變現有的經營模式,畢竟我國還不具備實力讓其他國家的金融機構在我國遵守分業經營的法則。在這種情況下,我國商業銀行向全能銀行轉變的步伐必然要加快,這是我國商業銀行適應國際金融市場競爭的必然要求,也是我國商業銀行謀求自身發展的必然結果,而分業經營確實在一定程度上影響了我國融入世界經濟一體化和金融自由化的進程。
1、分業經營限制了我國金融機構跨行業的并購
金融創新和跨行業合并是提高金融機構國際競爭力的重要法寶,是各國金融大鱷搶奪金融資源的有力工具,但是我國分業經營的格局限制了相互業務的滲透和促進作用。我國銀行擁有大量的閑置資金,但是儲蓄投資的轉換渠道還不暢通,無法更好地體現促進經濟增長的作用。分業經營將銀行與證券業分離,在這種情況下,銀行擁有大量閑置的資金不能有效利用,而證券公司拓展業務需要資金支持,就會使資金的使用效率受到影響。商業銀行需要最大程度地實行多元化經營,實現商業銀行資產負債業務種類的多樣化和業務結構的多層次。
2、分業經營限制了金融新產品的開發和新業務的開展
傳統的銀行獲利業務主要是依靠存貸利差和一些中間業務的凈收益,貸款的業務對象主要是經營效率低的國有企業,而當今西方發達國家創新了銀行新的利潤來源,主要表現在銀行的表外業務,即與保險業、證券業的衍生品有關,也就是說新的金融產品都是銀行、證券和保險業交叉融合的結果。比如資產證券化就需要有多個金融機構提供多種金融配套服務,單單依靠某個金融機構是無法完成的,在分業經營之下更是無法適應金融創新的需要。
3、分業經營容易引起貿易磨擦
金融業全球化的國際背景之下,各國都在放松對本國金融業的管制,讓不同業務相互融合,而我國卻仍舊限制跨行業的金融合作,等于是把自己放在了一個不利的競爭地位。我國自加入WTO后,就會按照對等互惠原則發展貿易,隨著金融領域開放度的提高,越來越多的外資金融機構來我國開設分支機構,如果外資金融機構在華享受國民待遇,和本國金融機構一樣,不能同時從事銀行、證券、保險和信托業務,則我國銀行相應地在他國也不能混業經營,從某種意義上說,我國的海外分支機構就不能與其他國家金融機構在該國公平競爭。反過來,如果允許外資金融機構在華混業經營,那么對國內的金融機構是不公平的,外國金融機構享受了超國民待遇,必將影響我國金融企業的國際競爭力。
四、我國金融業混業模式發展的必要性
1、混業經營是商業銀行自身發展的需要
商業銀行開展混業經營,不僅可以優化銀行業的資產結構,降低資產風險,充分發揮多角化優勢,廣泛開展各種金融業務增加資產收益,拓展業務范圍,也可以使商業銀行充分掌握借款企業的財務信息,減少貸款損失,提高資本的充足率。作為擁有最多海外分支機構的中國銀行,其在公司治理、資產質量、風險控制、盈利能力等方面都有顯著改善和提高,中間業務發展迅速,成為其利潤的重要來源。2009年,中國銀行集團非利息收入在營業收入中的占比為31.58%,較上年上升2.95個百分點,非利息收入中實現手續費及傭金凈收入460.13億元人民幣,較上年增幅15.19%,傳統優勢業務,如國際結算、結售匯、貴金屬銷售、外幣理財等繼續保持市場領先地位,銀行卡、財務顧問、業務等手續費收入成為了新的業務增長點。可見,業務經營多樣化可以有效配置金融資源,有力增強銀行內部約束,增加銀行收益,提高銀行利潤率。
2、混業經營是提高我國金融業整體競爭力的重要途徑
我國的金融產業在逐步對外開放,一些實力較強的綜合性金融機構如花旗銀行等將會紛紛進入中國市場,帶入其先進管理經驗和理念的同時,也會給我國的本土金融機構帶來一定的機遇和挑戰,而我國分業經營造成的資源浪費和效率低下等弊端會嚴重影響金融市場國際競爭力的提高,也不利于我國在國際金融市場上確立自己的地位。因此,混業經營體制替代分業經營體制是促進金融業發展的必經階段。
五、我國混業模式的發展思路
在我國從分業經營向混業經營模式轉變的過程中,需要積極創造混業經營的條件,具體主要體現在以下幾個方面。
1、政策配套方面:健全相關法規及金融制度
混業經營要求具備相應的承擔風險的能力,因此完備的法律法規和健全的金融制度是保證混業經營安全有效的配套工具。我國現有的金融法規只是為了適應分業經營的需要而制定的,轉換一種金融經營模式必然要求有一套新的管理規范與之相適應。可以通過頒布新法律的形式來設定金融改革的方向、原則、步驟和實施形式,以推進和實現金融改革目標,建立有效、多層次的金融監管體制,協調統一監管銀行、證券、保險業務,并努力在規范銀行、證券、保險、信托有序經營的同時,進一步督促其建立完善的內部風險管理機制,建立有效的內部控制機制。
2、具體模式方面:選擇適合中國國情的混業經營模式
從整個世界混業模式分析看,主要存在兩種,一種是德國的全能銀行模式,一種是美國的金融控股公司模式。在目前分業經營、分業管理的格局下,組建金融控股公司是增強國內銀行業競爭能力的最佳選擇,也是我國從分業經營過渡到混業經營的必經之路,是符合我國商業銀行全能化發展的趨勢和要求的。因此我國可以考慮借鑒美國的經驗,采用以商業銀行為集團公司的形式組建金融控股公司集團,提高組建效益。
【參考文獻】
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