房地產數字化管理精選(九篇)
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第1篇：房地產數字化管理范文
房地產檔案數字化的技術就是對房屋的檔案采用數字化的發展趨勢，但是很多的情況是房地產檔案管理脫離的數字化的改革，或者大量的戶主的名字存在造假，這樣對我國的房地產檔案數字化的目標提供了很大的阻礙，但是由于各方的利益的緣故，我國房地產檔案數字化的技術一直處于這樣曲折發展的情況。房地產檔案數字化的技術的發展主要面臨以下幾個問題：
（一）房地產企業不配合工作。有些人認為一個人擁有什么應該受到隱私權保護，但是我國推行了不動產登記制度，其目的在于方式商人炒房，讓我國的房地產經紀逐步回歸到一個正常的水平線上來，對投機者起到警示作用。同時是實現我國共同富裕的一個重要的手段。但是房地產企業手里握著大量的住戶資料卻不愿意配合我國的行政人員的工作，導致工作難以展開。
（二）檔案填寫不規范，重要信息全無。檔案信息的不規范是一個重要的問題，首先檔案信息因為是房地產企業進行對內部資料的轉錄所以難免有著很多的漏洞和信息，有些檔案戶主只有一個姓名，身份證號碼以及其他信息都沒有。所以不能用于不動產登記以及其他的用途，檔案形同虛設，同時在檔案中還存在很多檔案的填寫不全的現象。隨著信息技術與計算機技術的不斷發展，房地產檔案資料隨時處于更新狀況，而在搜集房地產檔案資料的過程中，極易出現信息和資料收集遺漏的現象，因此，需在檔案資料的整理和收集中，采取動態化的信息管理形式，以完善房地產的檔案管理工作
（三）缺乏人才的管理培養。人才的培養是一個重點的項目，在人才的管理上，我國房地產檔案自動化發展有著很多問題，其中最大的問題在于不同形式的檔案文件需要一個統一的制式進行資料的整理的分析，在檔案的處理過程中，人員素質低就會造成檔案的管理工作進展很慢，在施工的過程中，檔案整理的進程慢直接影響了下一步不動產登記的進度。但是想要處理這些資料就必須具備多種信息的處理的能力，不僅對常見的計算機軟件操作熟悉，對于一些冷門的軟件知識也要熟練掌握。
二、房地產檔案管理中有效運用數字化技術的策略
（一）建立健全的管理制度。在房地產檔案管理的過程中，需建立健全的管理制度，從管理人員的培訓到硬軟件的要求等，均需給出明確的規定。檔案管理制度的主要內容有：一是規劃和控制已存儲的數字檔案資料，并對其進行密級分類：將敏感和機密的資料信息進行加密處理，也可將其脫機存儲于一個安全性較高的地方，以此預防房地產檔案資料信息被變更、竊取或者毀壞；二是系統運行環境安全管理制度：包括房地產檔案機房的出入控制、環境條件的保障管理、自然災害的防護、防護設施的管理等內容；三是應用系統運行安全管理制度：主要指的是操作安全的管理、操作權限的管理、操作監督管理、操作恢復管理、操作規范管理、操作責任管理和應用系統的備份管理及應用軟件的維護安全管理等內容，通過相關的技術，預防數字檔案信息出現竊取、修改的問題，從而增強數字檔案信息的安全性。同時組建信息保管制度，并嚴格將其落到實處；建立房地產的數字化檔案的記錄制度，記載資料信息的搜集、管理及使用等情況，并在記錄中確保信息的真實性。
（二）規范房地產檔案資料。在房地產檔案資料信息管理中，傳統的手工搜集、整理紙質材料，容易出現材料丟失、儲存不當、資料信息不規范等檔案管理不到位的現象。因此，采取數字化技術對房地產檔案資料進行管理，不但能達到檔案資料紙質管理和信息化管理齊頭并進的目的，而且能使檔案資料管理更加完善，避免或者減少檔案資料遺失、損壞等。同時還可通過視頻、音頻等技術手段，使房地產檔案資料管理更加豐富化、動態化。
（三）建立數據的系統和內部的平臺。房地產信息有關個人的重要的財產信息，按照現在中國人消費模式，房產是最大的支出之一房地產檔案所以可以側面的體現一個人的資本情況，所以這是重要私人的信息，房地產檔案數字化的管理過程中，要注意的方面就是建立良好的數據庫，通過數據庫的管理提高房地產管理方式，同時要建立可靠的數據傳輸平臺，在很多的時候在數據的傳輸模式是按照數據的質量決定的，房地產檔案數字化的管理上通過平臺與管理方式，要確保平臺的安全性和傳輸高速性。在房地產檔案數字化管理的過程中，還需注意以下兩點：一是組建數據庫。可通過掃描儀對紙質檔案進行掃描，將掃描資料組建成數據庫的形式，降低人工錄入出錯率，提高管理人員的工作效率；二是建立傳輸平臺。在房地產檔案信息的數字化管理過程中，需以實現其價值為中心，以此有效利用房地產檔案的數據庫。但是在建立傳輸平臺的過程中，需確保傳輸平臺安全性、高效性和保密性，從而防止檔案信息在傳輸過程中丟失，或者人為竊取
第2篇：房地產數字化管理范文
[關鍵詞]房地產檔案；信息化；網絡安全
[中圖分類號]G275.9；F293.33 [文獻標識碼]A [文章編號]1005-6432（2014）16-0111-01
1 前 言
房地產行業是我國經濟發展的支柱產業，關乎現代人的居住質量。房地產檔案對研究全國或者地方房地產發展歷史、現狀以及未來都有重要的參考價值和作用，是房地產政策制定中不可或缺的依據。尤其是最近幾年，全國各地房地產業的發展迅猛，房地產檔案管理工作進入到繁盛時期，房地產檔案的價值不斷凸顯，房地產檔案管理方法和手段日趨完善。面對這種情形，房地產檔案管理工作面臨的壓力和困難與日俱增，傳統的房地產檔案管理方法已經滯后于時展的需要。
2 數字信息化在房地產檔案管理中的重要性
房地產檔案管理工作主要是反映房地產交易買賣、登記、房屋動遷以及批租用地等各種經濟活動，是由各地房地產行政管理部門對房地產活動中的資料進行收集、整理、歸納和分析，最終形成一系列房地產檔案資料，資料可以是紙質的，也可以是電子的。數字信息技術是網絡發展的產物，利用網絡進行信息傳播有著先天的優勢，不僅信息傳播范圍廣、速度快，而且準確度高、傳播成本也大幅降低，用信息技術可以將繁雜的房地產數據、圖像等資料通過電子技術轉化成容易儲存的電子檔案，形成一系列電子文件，用戶可以利用計算機進行文件檢索，不僅速度快，而且搜索范圍廣，十分便利和準確。尤其是利用縮微攝像技術可以將原來大量的房地產紙質檔案文件，轉換在很小的縮微品上，不僅節省了大量的紙質材料堆放的空間，而且形成電子文件后不容易破損和丟失，節省了大量的人力物力，提高了工作效率。利用數碼攝影可以實現對影像資料的處理，形成高清的電子文件，比傳統的圖片儲存提高了上百倍的效率。信息技術改變了傳統的檔案資料收集整理分析過程，利用計算機將資料一次性輸入，然后可以進行資料的多次查找和使用，為檔案管理現代化、社會化、市場化奠定了基礎，有利于房地產檔案事業的進一步發展。
3 數字信息化在房地產檔案管理中的應用
3.1 編制檢索工具
利用計算機搜索功能來編制搜索工具是房地產檔案利用的一個重要方面，房地產檔案的檢索工具主要有：分類目錄、專題目錄及各種索引等，使用者可以利用搜索工具迅速查找需要的房產信息，搜索時可以將房地產產權部分的一個關鍵詞作為搜索對象，例如可以搜索產權人姓名、房產所在位置、房產的類型以及產權證的相關信息，還可以通過模糊搜索來尋找需要的相關信息，從而實現房產檔案利用的最優化。為了實現快速準確的信息搜索，前期工作也是必不可少的，檔案管理人員對房產發生變更、轉移以及滅失的情形，要及時收集、整理完備的信息，及時錄入計算機，這樣才能保證搜索的有效性和準確性。另外，利用計算機還可以快速編制和打印房地產卡片、產權證號目錄等資料，為使用者提供了便利。
3.2 檔案信息的查閱
檔案利用是檔案管理的主要目的之一。房地產檔案信息包括兩部分內容：一是一般的檔案統計工作，即包括檔案數量、保管狀況、鑒定情況、利用情況等基本情況的統計。這種統計主要為制定檔案工作的方針、政策，編制檔案事業發展規劃，開展檔案科學研究，進行定性分析與定量分析，提供科學依據；二是進行房地產產權檔案的信息統計工作，即為產籍管理工作提供數據的統計工作。房地產檔案實現現代化管理后，檔案利用者可直接從計算機上閱讀圖形和文本形式的原始檔案，并可提供打印服務，達到立等可取的效果大大提高了工作效率。
3.3 產權檔案信息的加工
為了進一步開發檔案信息資源，使房產管理人員更快、更直觀地獲取各種產權信息，必須建立產權信息網絡系統，實現市區房管局領導、職能部門之間信息共享，同時，還應將產權檔案推向社會，滿足社會對房產檔案信息的需求。另外，還要圍繞經濟建設的中心工作，從檔案信息中加工提煉各種專題的檔案資料，為各級領導的宏觀決策提供必要的房地產信息資料。
4 房地產檔案數字信息化管理的注意事項
4.1 提高檔案管理數字信息化認識和技能
目前制約房地產檔案數字信息化管理的因素除了技術方面外，還有觀念上的認識不足。對于檔案部門負責人來講，要從政策、資金、技術以及人員配備上加大對檔案信息化體系建設的支持力度，為房產檔案信息化管理奠定基礎。對于房產檔案管理人員而言，要具備檔案現代化管理的意識，檔案管理人員要改變思想和態度，積極應對信息化的挑戰，主動學習網絡知識和技能，會運用檔案管理軟件實現檔案資料的錄入、存檔、搜索以及統計等操作，唯有如此，才能適于數字化檔案管理的需要。
4.2 加強電子檔案的安全管理保護
計算機網絡為房產檔案管理提供了巨大便利的同時，也帶來了一定的不安全性。網絡是個虛擬空間，電子文件在存儲和使用過程中容易出現丟失或者被人為破壞的情形，尤其是計算機病毒和電腦黑客的出現給房地產檔案安全帶來巨大威脅。為此，檔案管理部門。要建立完善的網絡系統保密制度，對載有房產檔案信息磁盤、U盤、軟盤等按照保密措施進行存放和管理，要做到專機專用，非工作人員一律不得接觸存儲房地產檔案信息的計算機，嚴禁將資料拷進存儲介質帶出辦公室。計算機要設置身份認證密碼，每一個合法用戶分配一個通行密碼。
目前，我國房地產檔案管理工作已經從傳統的地籍檔案中，慢慢過渡到專門的房地產檔案管理，并逐漸形成了自己的管理規范和方法。在信息數字化時代，房地產檔案管理部門要與時俱進，充分意識到數字信息化技術在檔案管理中的作用，不斷對檔案管理手段和方法進行改進，為房地產行業做出應有的貢獻。
參考文獻：
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第3篇：房地產數字化管理范文
論文摘要：在信息社會化逐步深入的今天,房地產檔案逐步實現了信息數據化、管理網絡化和服務現代化。這就從技術和管理兩方面對房管部門提出了新的要求,也必然要求提高檔案工作者的綜合素質,從而更好地為房地產事業服務。
目前,在房地產管理部門中,由于房屋產權產籍檔案的管理方式相對滯后,因而積壓了大量歷史信息需要錄入。要將這些信息在第一時間內全部錄入管理系統并且不能產生誤差,需要大量的時間和大量的人力、物力、財力來完成。如何利用現代化手段,加強房地產檔案數字化建設,實現房地產檔案管理的新突破,已成為當前房地產檔案管理工作的重要課題。利用計算機對房地產檔案信息進行管理,具有檢索迅速、查找方便、可靠性高、儲存量大、保密性好、壽命長、成本低等優點。這些優點能夠極大地提高房地產檔案管理的效率,也是房地產管理科學化、標準化、規范化的一個重要條件。
一、確定適用標準
信息技術標準化是實現信息交換和資源共享的根本保證。在數字化建設中,必須建立好相應的技術標準、管理標準和工作標準,最終建立起一個標準化的數字化利用平臺,實現檔案數字化管理。
二、建設高質量的檔案信息數據庫
房地產檔案管理主要包括兩個方面:檔案原件及檔案數據的管理。檔案原件作為房地產檔案的原始資料有著不可替代的作用,它是檔案數據的來源。房地產檔案管理要實行全方位、多元化的服務模式,房地產檔案網站作為一種紐帶和橋梁,是實現這一多元化服務的有效手段。我們應充分利用這一點,為利用者提供一個交流平臺。一方面我們可將房產檔案中的建筑面積、房屋坐落以及平面圖等無條件公布在網上,對于有條件利用資料的各級用戶可根據自身的用戶級別查詢相關的房產檔案。另一方面,利用者可將自身的相關問題留在網頁上,房地產檔案管理人員可以及時了解適用者的需求,解答問題,搞好服務,方便群眾。
三、重視人員素質的提高
檔案人員是連接檔案與利用者的橋梁和紐帶,檔案人員的素質直接影響到檔案的利用在社會公眾心目中的形象。
四、要突出服務理念
就現代管理科學而言,房地產市場管理同時也是一種服務,是一種由我們管理部門提供給社會層面的服務。當前,社會層面越來越需要更為全面、便捷、自主的房地產市場信息服務,也越來越渴望通過房地產市場管理信息系統來獲取房地產咨詢服務和房地產政策指導,因此,我們只有及時、主動、積極地向新型管理服務職能轉變,才能夠順應社會的呼喚、滿足公眾的需求。房地產市場的信息化建設同樣需要
五、要著力強化系統的協作效能
在房地產市場的信息化建設中,需要從全社會的角度去認識和把握市場信息。一是要制定統一的技術規范,包括業務分類、數據分項、數據定義等技術規范與格式,為各相關業務部門、各相關業務系統今后進一步實現信息資源共享奠定技術基礎;二是要在系統中盡量延伸和拓寬市場數據的采集面,并規劃和設計出必要的數字化實現途徑;盡可能多地實現各關聯機構、協作部門業務數據的采集、轉換,促使更多的業務內容轉換成房地產市場所需要和必備的業務信息流;三是要實現系統間的數據交互,新的系統必須支持系統間、部門間數據資源交互和傳遞,實現同類業務信息的一致和共享。
六、當前房地產檔案數字化管理的幾點建議
1.提高數字化管理的認識,建立完整規范的檔案資料,房地產檔案數字化的目的是最大限度地提供利用,滿足社會需求。
2.制定房地產檔案館數字化建設發展規劃,并分階段有步驟地實施在數字化建設過程中,必須充分考慮到各地房地產檔案管理部門歷史上形成的數量龐大的庫存檔案,以及每年數量激增的綜合反映,建立一支既懂檔案管理,又懂房地產管理和計算機知識的專業隊伍,是實現房地產產權檔案信息現代化管理工作的關鍵。
3.檔案人員要加強學習房管部門相關專業的一般知識,如《檔案法》、《城市房地產權屬檔案管理辦法》等。
第4篇：房地產數字化管理范文
Abstract: With the rapid development of science and technology, real estate, the rapid development of computer technology as the core of modern information processing technology, all aspects of real estate management, more and more places to start construction of digital archives, very in-depth greatly improves use estate files.
Keywords: real estate management; network information, automation, digital management
中圖分類號：F293.33文獻標識碼：A 文章編號：
目前，由于房地產，房地產管理結構，越來越多的房地產管理部門管理相對滯后，積壓了大量的歷史資料必需的條目，房地產管理結構利用的快速發展是比較低的。如何用現代化的手段，加強了房產檔案數字化技術實現新的突破，在房地產管理結構管理已成為當地房地產管理部門急于解決的問題。房地產管理結構的數字化，可以方便快捷地查詢房產檔案信息，便于產權檔案的管理和利用巨大的工作量，以確保檔案查詢工作速度快，質量高。因此，實現房地產管理結構信息的收集，整理，查詢，使用數字化管理，檔案管理，可以提高水平和質量，更好地為經濟建設服務。一、現代化房地產管理的概念和特征的文件1）房地產文件的概念房地產文件，注冊房地產許可，房地產交易，房屋拆遷，建設用地和土地租賃活動。通過收集，整理，鑒定，住房情況及自然地條件下的使用，文字應當歸檔的材料，圖紙，圖表，照片，錄像帶，錄音帶，軟盤和其他磁性媒體內容的文件載體材料。2）房地產管理結構的特點（1）法律證據房地產是除了承認的合法權利外，在房地產權屬確認，僅出售不動產所有權驗證有效證明房地產權屬證書文件。由于房地產業已經成為國民經濟的支柱產業，增加房地產的經濟行為。如房地產交易，分析生產，抵押，繼承，扣押，保存，評價過程中產生的各類糾紛，人民法院判決如何，房地產管理結構作為重要證據。（2）動態 所造成的動態性質的文件主要有兩個原因：一是房地產，房地產本身發生了變化。如住房條件的變化，拆遷房屋財產損失等。二是引起變化的外部條件屋村文件的更改。包括物業測量方法改變歷史遺留問題的處理，路街道的變化，變化的方式導致轉讓所有權和其他房地產的房地產交易編號。房地產動態文件確定需要房地產管理結構，實行動態管理，以確保一致性和房地產目前的現狀，潛力性。（3）數量龐大的頻繁使用房地產和房屋產權文件是一對一。有一個產權，將推出房地產文件。因此，大量的房地產文件，數以百萬計在一些大城市房地產的文件。據調查，為了進行房地產交易，分析生產，繼承，抵押，查封，評估和利用房地產管理結構的日常業務過程中，大城市平均每年3-6萬次，中型城市LA 30000次，小城市2千-1萬次。總體而言，房地產管理結構利用數量是非常大的。（4）區域壟斷房地產管理，屬地管理的基本原則。因此，當地房地產管理房地產管理部門開展在該地區獨家房地產管理結構壟斷的過程中，如果你不規范的管理和開發，將直接影響到房地產行業在該地區和整個經濟的發展和社會穩定。2）房地產管理結構的數字化視覺（1）應建立房地產管理的業務規則管理系統的基礎上。房地產所有權的數字文件，應該建立一套完整的認證體系，產權，業務數據，電子文件和GIS數據存儲管理集成和應用集成。它是很難建立一個全面的房地產管理的關鍵。在這三者之間的數據連接，并建立一個有效的完整性，業務規則的基礎上，一方面，全權屬登記管理的實施，充分保證認證的物業，獨家性，針對性和條件的準確性。另一方面，實現房地產管理地理空間可視化，建立和維護文件地理相關，所有制界限，以實現精確管理。它可以實現“圖 - 證書 - 文件”一體化的，結合圖紙繪制管住房管理水平。（2）應建立基于對房地產管理業務規則動態更新機制和其他靜態文件是不同的。房地產所有權文件的事務應該在任何時間房地產所有權和變化的構成一個動態的，面向企業的數字文件系統。通過數字化的文件系統內置基于業務規則的動態更新機制和應用程序映射，房地產及物業管理應用提供適當的系統界面，上線跟蹤房地產權屬變化（轉讓，變更，抵押/查封，損耗等）。數字檔案館，數字檔案館的動態更新的狀態和內容，并確保嚴格的同步狀態房地產所有權和一致的。（3）應建立系統的規范和標準。 建立數字檔案。應根據系統的整體架構和技術要求進行統一的規范和標準，以指導具體工作的實施。如不同的文件掃描模式，掃描的每個文件的內容，在您的電腦上掃描后保存格式等，這是備案的基礎上，提供使用的效率和準確性起著決定性的作用。（4）應建立開放式系統。數字檔案館和其他房地產管理系統和電子政務網絡技術集成和資源共享的需求，考慮到未來的發展，系統的整體結構應具有兼容性和可擴展性。能容納不同廠家生產的不同類型的先進產品，使整個系統易于升級，可以是與科學技術的發展，不斷豐富，完善和提高。（5）系統安全體系應建立。計算機管理工具將帶來工作效率。但對文件的安全管理提出了更高的要求，包括計算機硬件，軟件，數據和網絡安全等方面。因此，以使配置服務器機房，消防防雷措施到位，制定了詳細的責任制度，安全系統，提高能力的分類系統，設置網絡防火墻，傳輸的數據進行加密，解密，定期數據備份。三、加快建設房地產管理結構數字化建議1）改進房地產管理結構信息系統的發展一般房地產管理結構信息系統應具有以下特點：（1）信息的存儲管理功能。 （2）房屋的會員信息，多種輸入功能。 （3）信息的查詢檢索功能。 （4）總統計分析。（5）信息共享能力。房產地籍信息不應該只考慮縱向兼容的房屋管理，規劃和管理信息系統，市場信息和其他相關業務橫向兼容，以實現信息交換和共享。 （6）信息更新功能。由于房地產信息是一個動態的信息，出租，贈與，繼承，等等都在不斷發生變化，無論是在舊的信息到該文件中，但也跟上現實，保證準確。 （7）豐富的應用功能。系統應提供的各種應用程序，如各種地圖的疊加處理，基本的回歸分析數據，導出數據生成，圖形和其他軟件。（8）各種輸出功能。根據用戶的不同要求進行輸出，如圖形，列表，住房面積，所有權證書信息，輸出信息。（9）系統維護功能。（10）系統應具有安全性約束的一種手段。2）房地產權屬檔案數字化管理的總體規劃的指導下，一步一步實施階段。數字化過程中必須考慮到房地產管理部門歷史上形成了大量的文件和新文件的庫存激增，每年有多少，提交單獨合理的規劃和設計程序。目前有效的權屬登記信息首次申請，以確保數字檔案可以在很短的一段時間的利用價值;數字化過程中添加文件密鑰文件不影響正常認證工作的日常登記，備案工作，可以安排認證后歸檔。3）加強隊伍建設，提高員工的素質人才是第一資源，網絡經濟的主要后盾。房地產管理結構管理現代化是不斷提高的優化過程中，總是依賴于人事檔案質量的提高。建立一支精通房地產經營與熟悉計算機基礎知識的專業隊伍，房地產管理結構管理，是實現現代化的關鍵。因此，檔案工作人員，來調整自己的知識結構，需要的理論，文化，技術及其他專業及科學知識。尤其重要的是，全面掌握文件系統的專業知識，包括理論知識，主文件，檔案的基本理論知識和文件保護技術的應用。房地產管理結構管理現代化在不斷提高的優化過程中，總是依賴于人事檔案質量的提高。建立一支精通房地產經營與熟悉計算機基礎知識的專業隊伍，房地產管理結構管理，是實現現代化的關鍵。
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第5篇：房地產數字化管理范文
關鍵詞：房地產檔案管理 問題與對策 信息化
1 存在的問題
1.1 產權檔案的抗風險能力有待提高
房地產的檔案是十分重要的材料，而我國的產權檔案抗風險能力一直較低下。主要原因是受到經濟因素的思想觀念的影響，雖然我的房地產檔案管理部門做好了基本的檔案保護措施，但當遇到一些大型的自然災害或不可抗力因素時，產權檔案的抗風險能力弊病就會立刻凸顯出來。例如，2008年的汶川大地震，由于地震的強大破壞作用，整個汶川基本被夷為廢墟，還造成了巨大的財產損失和人員傷亡，很多產權檔案已經不復存在，這給后期的財產理賠工作帶來了很大的困難。
1.2 產權檔案具有明顯的時代特征
由于產權檔案所跨越的時間較長，在不同的歷史階段，產權檔案的管理方式也有很大的不同。隨著現代科技和經濟的發展，我國的產權檔案管理已經發生了很大的變化，產權檔案具有明顯的時代特征。但是，我國產權檔案管理人員的專業性普遍較低，管理人員的業務能力不高，不能及時發現問題，解決問題，材料檔案的不規范問題時常發生。在科技不夠發達的時期，產權檔案是由紙張組成的，且檔案中對于產權的描述過于簡單，通常只有平面結構圖，產權周圍的情況描述較少。
1.3 房地產檔案的形式單一
完整的房地產檔案中，必須包含除了文字、圖表之外，還應有一些相關的照片、錄音、重要數據的底版和其他影像資料。但隨著時代的發展，這些資料已經無法滿足人們的需要了，由于房地產檔案的特殊性，它在保存中有特殊的載體，如果這些載體遭到損壞，整個管理成本會提高很多。因此，對于特殊的檔案材料，一定要讓專人管理，還要有特定的管理制度。只是我們在這方面的人才很少，所以我們要大量培養這樣的人才，以便適應社會發展的需求。
2 加強管理，解決問題
2.1 加強基礎工作
實現檔案數字化是現代房地產檔案管理的主要趨勢。由于這是一項技術活，管理人員需要事先做好材料調查和搜集，對存量房產檔案進行清理、檢查和鑒定，保證檔案資料的完整性。再者，其檔案內容要精確簡潔，減去檔案中不必要的內容。最后，必須保證檔案資料中內容的清晰，排序也必須符合規定。數字化后，還應對數據質量、圖像質量進行檢查，保證萬無一失。
2.2 建立統一標準
國家檔案局已經針對電子檔案管理制定了相應的標準，這對我國的電子檔案管理起到了很大的規范作用。房地產管理部門也必須結合時代和的行業的特點，制定與本行業檔案管理相關的制度，提高檔案管理的質量和有效性，實現房地產檔案的數字化管理，并逐漸走向現代化，與世界接軌。
2.3 保存雙套檔案
房產檔案數字化是檔案工作中的新內容，也是新的發展，但我們還有許多問題需要解決，如數字化檔案中信息歸納問題，檔案的執行憑證問題，數字化檔案的安全訪問和安全管理問題，或者信息的規范化、存儲等方方面面的問題。所以，我們必須根據實際，在相當長的一段時間內，對房地產檔案管理實行雙保險，就是在使用電子計算機保存的同時，還做好紙張檔案儲存，這樣就能保證房地產檔案的安全可靠了。在現代化管理中，我們首先要做好數字化管理，建立相關的房地產檔案信息搜索平臺，讓業主可以方便的搜索到信息；在實現房地產檔案的逐頁掃描，存入微機。在房地產檔案提供利用過程中，只要是關于檔案的修改、閱讀、檢查等方面的，都應使用觸屏、電腦查看等科學技術，這樣也能減少房地產檔案過多的與外界接觸，保證其安全。
2.4 搞好前期控制
根據我國相關法律，房地產檔案必須是真實、準確的，不得與事實相違背。如果房地產檔案本身存在一些記錄錯誤或者其它誤差，那么房地產檔案的法律效力就會大大降低，在發揮憑證作用的過程中就會出現證據錯誤和證據不足的問題。為了避免這一問題的發生，房地產檔案必須做好事前控制，在檔案歸檔前，應該把握好三關：加強文件資料審核的管理。相關人員在進行房地產登記時，一點要嚴格審查當事人的資料完善、是否符合資格要求，并保證其提供的資料都是合法有效的；文件材料的形成要合法。申請人在辦理產權登記過程中，需按照相關規定填寫一些資料和提供一些信息，這些資料都是不可缺的。其中，當事人是自然人的，核對好信息后，在身份證復印件上簽好無異議等字樣，并簽字按手印；如果是法人，就應讓法定代表人填好委托書，并加蓋單位公章。只有做好產權的事前審查工作，才能為后期的檔案管理打下基礎；產權資料移交的管理。這是產權資料管理中最重要的環節，檔案在交接過程中，管理人員必須對檔案資料再一次進行檢查。如果發現錯誤或不足的資料文件，檔案管理人員可以拒收。但要說明原因，以便當事人及時采取補救措施。
2.5 注重人才的培養
我們從房地產檔案未來發展的角度來看，單單只懂得計算機技術和紙質等載體的檔案管理人員將無法勝任這項工作，因為社會的現代化發展對管理人員的要求也會越來越高。因此，我們必須建設一支具有專業管理能力的人才，應以復合型人才為重點的人才隊伍，實現產權檔案管理的全面進步。數字化房產檔案管理人才必須是全面的人才，只有這樣的人才，才能適應社會經濟的發展，才能積極面對挑戰，解決問題。房產檔案數字化的實施，減少了檔案管理部門的工作量，為社會提供了更便捷的服務，還能有效增強檔案的安全性和可靠性，保護了業主的合法利益。因此，房產檔案部門必須抓住機遇，積極探索和努力實踐，引進先進的管理技術，制定完善的管理制度，全面推進房地產檔案管理的發展。
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第6篇：房地產數字化管理范文
【關鍵詞】房地產 檔案管理 信息系統
在我國房地產產業飛速發展的信息時代，商品房市場發展迅速。而另一方面，以直管房、自管房、廉租房、經濟適用房等為主保障房工作則相對滯后。要改變這一局面，需要全面實現房地產管理信息化。要達成這一目標，首先要實現房地產檔案管理的信息化，開發完善的房地產信息檔案管理系統。房產檔案管理系統應具備以下功能：一是共享檔案信息業務管理與利用的信息；二是強大的檢索、查詢、排序；三是數字檔案信息的瀏覽與下載；四是具備完善、科學的安全機制， 實現高度安全下的信息開放性；五是符合Internet/Intranet發展潮流，對檔案信息的獲取方式不受時間和地域限制，能實現自我發展、自我完善、可塑的管理平臺。系統的具體設計應從以下幾方面入手。
1 房地產檔案信息采集的標準化
房地產檔案信息的著錄與索引要嚴格按照《中華人民共和國檔案法》《中華人民共和國檔案法實施辦法》《檔案著錄規則》，以及其他相關法律法規進行。此外，需要由主管部門對其進行規范化，制定相關的行為規范和規章制度。通過明確的規范化，保證我國房地產檔案信息采集的合規性。另一方面，要嚴格把關信息來源，避免系統管理和維護過程中信息出現失真，隨時確保檔案信息真實、正確。
2 標準化的房地產檔案信息進行數字化處理
應通過計算機、掃描儀等現代化設備把檔案信息數字化，進而為檔案信息的存儲、查詢、管理打下數據基礎。要想合理開發、利用檔案信息，在設計房地產檔案管理模塊時，必須對房產檔案內容進行科學分類。總的來說，需要數字化處理房地產檔案信息信息主要有4種類型：房地產的基本信息、房地產的初始信息、房地產的交易信息、房地產的限制信息。通過對這類涉及房地產所在的位置、戶主、交易情況、特別的事項等信息的數字化轉換、數字形態儲存處理，可以高效率、低成本地管理房地產檔案信息，節約管理的成本。
3 系統開發數據庫的選擇
易于操作、管理的房地產檔案管理系統需要經濟、有效的數據庫系統。數據庫系統選擇正確與否，是房地產檔案管理系統開發成功的關鍵。目前，比較常用的數據庫有Oracle、SQL server、Access、My SQL、Sybase、Fox pro等。根據各地實際情況，數據庫的選擇應以以下原則進行。
3.1 按需求選擇
一般來說，數據庫需要完成的任務有支持Web、事務處理、文本搜索和復制，等等。在事務處理方面，Oracle較有優勢，其次是微軟的SQL Server。在支持Web應用程序方面，My SQL數據庫的表現較好。在復制和群集功能上，My SQL的單向復制功能雖然非常易用，但是，My SQL群集功能的可應用性則不甚理想。原則上，數據庫的選擇主要是根據其功能是否可以很好地支持系統的應用程序。若是以閱讀數據庫為主的Web應用，My SQL無疑是最佳選擇，而處理復雜事項則要考慮使用Oracle或SQL Server。從房地產檔案管理的特點來看，考慮其系統數據的復雜性要求數據庫系統具有龐大的數據處理的功能等因素，建議房地產檔案管理系統開發選擇SQL Server數據庫。
3.2 按易用性和管理需要選擇
開源數據庫的管理主要是以命令行工具來實現，雖然其也擁有一些圖形工具，但與自帶的圖形管理工具的Oracle等商業數據庫相比，不夠靈活、穩定。另外，圖形化管理方面，微軟的SQL Server管理工具擁有自身的終端平臺，并不是基于瀏覽器。這一設計便于它完成一些Web瀏覽器所不能實現的強大功能。實踐表明，Oracle在事務處理方面具有領先優勢；My SQL對支持Web應用程序較其他數據庫更好，單向復制功能更為簡單易用。應根據實際情況選擇這種兩種數據庫中的一個，達到有針對性的系統最優設計。
4 房地產檔案信息管理系統協同性處理
房地產檔案信息管理系統并不是一個獨立的系統工程，而是與其他的管理系統存在著密切的聯系的，只有處理好眾多相關系統之間的協調性，實現管理的有序化，才能保證在構建房地產檔案信息管理系統中存在的失誤越來越少，并且對于分散保存于各系統中的信息只有在共享中才能發揮各自的協調作用。房地產檔案信息管理系統的開發需要使其與房產登記審批軟件、房產地理管理、自動計費制證、房改數據系統和網上抵押等系統緊密結合并兼容，只有使這些系統內的部分協調一致，才能使開發出的管理系統更好地發其揮應有的作用。
5 房地產檔案信息化管理系統網絡化
網絡化管理的主要改變表現在載體與服務方式方面，不會改變房地產檔案的內容、性質。
房地產檔案信息管理系統網絡化，一方面可以實現房地產檔案信息日常管理的網絡化，即通過利用網絡技術，可使房地產檔案一經確定在網上即可對其進行綜合利用，另一方面，該系統可全面實現檔案服務的網絡化，使查詢者能較方便地利用計算機網絡查詢到其所需信息和內容。房地產檔案信息管理系統是一個龐大的系統工程，對其進行網絡化管理相對應之處的傳統方式的管理最突出的表現，就在于一切管理都使用網絡技術進行控制。借助于網絡平臺可以實現其管理系統的功能，方便人們對于信息的查詢、檢索、瀏覽、下載等功能。
6 結語
總之，如果要發揮房地產檔案管理信息系統在房地產掛了你全過程中的作用，構建合理、有效的房地產檔案信息管理系統勢在必行，構建該系統的過程中需要圍繞著上述內容開展工作，并不斷完善，保障房地產檔案信息管理系統的快速構建和實現。
參考文獻
[1]張淼.房地產檔案信息化管理[J].蘭臺內外，2009（02）.
[2]李.淺談房地產檔案信息化建設[J].科技資訊，2011（29）.
作者簡介
杜海（1974-），男，現為吉林省四平市房產鐵東經營管理處助理館員。
第7篇：房地產數字化管理范文
【關鍵字】電子信息化；房地產；企業形象設計；新趨勢
數字時代，其實就是電子信息化時代，隨著上世紀九十年代計算機的發明，現代社會越來越向數字信息化時代靠攏。電子信息化的發展，在企業的形象設計中開展出一片新領域，使得文字突破了聲像的世界，與聲像巧妙的結合在一起，房地產企業也是同樣的道理，企業的管理不斷的信息化，隨之而來的就是企業形象設計的電子信息化。
一、數字時代房地產企業形象設計的新趨勢
房地產企業引進數字信息化，給房地產企業的形象設計開拓了新的領域，房地產企業的形象設計不再只專注于傳統的平面媒體，或者單純的語言文字設計，還加入了新的媒介，聲像傳播的領域，也是房地產企業形象設計考慮的對象。
第一，房地產企業形象設計的數字化使語言結構變化，數字化時代的企業形象設計已經偏向于視覺效果的傳達，所以房地產企業有了獨特的視覺設計語言。在房地產企業長足發展的時候，其實可以借鑒一些成功的案例來進行學習，比如：引起世界廣泛關注的2010年上海世博會的標志，他以類似中文漢字“世”作為標志，可以代表世界，也可以是主題“世博會”，綠色的基調代表著富有生命力與創造的激情。類似三個人的組合，代表了“你、我、他”，也就是全人類，這是一個非常成功的案例。將主題融入到設計當中，且讓“形象”能夠適應不同情境的主題，是新一代房企形象設計的大趨勢。
第二，數字時代房地產企業形象設計的感性化。電子信息化時代的不斷發展，促進企業形象從不同方面體現電子信息化的進程。電子信息化的目的就是使得房地產企業的形象在日新月異的現代社會，給忙碌的人們提供一個溫馨舒適的環境，而且數字時代的到來為房地產企業形象的感性化提供了條件。房地產企業形象設計更貼近生活，更貼近大眾，才是好的設計，這是秉承“以人為本”的設計原理，在感官感受方面給大眾更直接的感受。這種設計的成功案例要數日本長崎美術館的視覺形象，他以長崎港吹來的海風作為設計原理，讓人有身臨其境之感。而在房企我們也可以直接借鑒這種方法，在數字時代，二維動畫的發展，房地產可以模擬出“家”的感覺，從而使企業形象更趨向于感性化，使得企業形象設計服從于人類情感。
第三，電子信息技術促進房地產企業形象設計的電子信息化進程。數字時代的發展促進企業形象設計更加貼近人們的生活需求，同時電子信息化的技術發展又為企業形象設計的數字化提供了可能。新的房地產企業的形象設計更加具有時代感，更符合現代人的審美觀。比如我們看到的北京萬達廣場，標志設計雖然十分的簡單，但是卻引進了現在比較流行的立體設計理念，3D長方體的疊加雖然有過于呆板的感覺，但是各部分的陰影處理表現出了陽光變化的不同，立體的圖形就像是房子錯落有致，給人視覺上的沖擊感。從表現形式上顯示了具有數字化特點的形象與傳統企業形象的不同。電子信息化技術使企業形象設計的風格打破了原有的局限，數字化時代的企業形象設計能夠體現企業不斷進取的精神與電子信息化科技的獨特魅力。
第四，電子信息化時代的房地產企業的形象設計新風格。在傳統的企業形象設計里，都是采用較為簡單的符號來表現企業的內涵。進入數字時代以后，這些簡單的數字、語言符號，慢慢的淡出了人們的視線。慢慢的數字技術應用與房地產企業形象設計變成了一種趨勢，房地產的形象設計從平面的圖形到三維立體的變化，到現在由物品與人物的實拍，這都是慢慢的將形象設計從抽象的概念實現到具體概念的轉變，并且有從視覺上的單一感受變成了從視覺、嗅覺、觸覺、感覺等方面的混合設計，這些都成了房地產企業形象設計的設計元素，而且隨著數字技術的發展，新的設計理念層出不窮，而舊的設計理念我們也不可能完全的舍棄，在新舊交替的過程中，就需要房地產企業在形象設計方面突破舊的理念不斷的融合進新的觀念，讓企業的形象設計更加的豐富多彩。隨著工業化的推進，現在人們對居住環境的要求越來越高，小區綠化一定程度上影響了購房者思想，所以現在的房地產企業形象設計可以在生態環境方面進行擴張，在環境的背景下將原有的企業形象設計融入新的生態理念。隨著數字化的進步，企業形象的標志可能會朝著多功能實用物品發展，也將會是一個全新的感觀感受。
二、結語
在電子信息技術不斷發展，新媒體層出不窮的時代，房地產企業的形象設計趨向數字化已經是必然的趨勢，而且很多企業已經開始了數字時代的企業形象設計，就如我們前面提到的北京萬達，他們就已經引進了立體技術，給人以不同的視覺沖擊。本文針對數字化時代的房地產企業形象設計的新領域、新風格進行了簡單的探討，相信電子信息化的進步會不斷推動企業形象設計的更大發展。
參考文獻：
[1]于方.數碼信息時代企業形象設計的新發展[D].天津：天津工業大學，2007-12.
[2]梁梅編.信息時代的設計[M].南京：東南大學出版社，2003.
第8篇：房地產數字化管理范文
關鍵詞：房地產；基建檔案；全過程管理；數字化
房地產檔案是指房地產行政管理部門在房地產發證登記、房地產交易買賣、房屋動拆遷、建設用地及批租用地活動中，經過收集、整理、鑒定，按一定的手段形成的反映產權人、房屋自然狀況及使用土地狀況，應當歸檔保存的文字材料、計算材料、圖紙、圖表、照片、錄像帶、錄音帶、磁介質軟盤等各種載體內容的文件材料。基建檔案是建設成果的結晶，記錄了工程建設的全過程，再現了工程實體的真實面貌。基建檔案管理工作也是整個房地產企業的命脈，在提高基建工作質量和工作效率上起著決定性作用，是企業發展的必要條件。
一、基建檔案管理辦法
1.1 存在的問題
檔案管理工作關系到整個企業工作水平的高低。然而在實際操作中，檔案管理工作卻暴露出了不少問題。有些工作人員在檔案接收、審核過程中工作意識淡薄，重視程度不夠。有些工作人員的知識技能水平不到位，造成了大量返工現象，甚至有些問題是無法補救的，給管理工作增添了不少麻煩。有些工作人員主動性不高，交資料要催，簽協議也要催，使得工作進度緩慢，也滋生了其他工作人員的懶惰思想。
1.2 基建檔案管理辦法
第一、集中化管理檔案。基建部門要相關負責人集中統一分管基建檔案，對于規模較大的項目或者擴建、改建項目要另外配備技術人員和兼職基建檔案員。
第二、基建檔案要有形成積累、整理組卷、歸檔驗收這三個步驟。形成積累中歸檔的文件格式要統一，底圖、藍圖和施工圖的規格要符合國家制圖標準，字體清晰不褪色，橫向頁面文頭朝左，同時基建部門要定期檢查并記錄。整理組卷中要保證一項一卷，文字材料要保證正件在附件前、復印件在原稿前并逐一編號逐一蓋章審核。歸檔驗收前要進行預驗收并開具合格證明，竣工圖是驗收的必要條件，不合格一律不能驗收，竣工并驗收完成后，要盡快完成整理、立卷、歸檔工作并審查簽字。
第三、基建檔案管理工作采取責任制形式。要貫徹執行國家關于該工作的政策規定，并承擔好監督、指導和驗收的職能。其他任何單位或者個人不能把基建檔案據為己有。
第四、在基建檔案整理過程中，對于成冊的藍圖，如果規格較大可以適當正本對折并置入盒中，如仍無法解決問題，則可以另外定制檔案盒，并填寫檔號或者項目名稱編號，所有的竣工圖都應加蓋上竣工圖章。
第五、在保管期限上，凡是介于兩種保管期限之間的科技檔案，其保管期限一律從長。
第六、凡是在工程項目中有引進設備或者技術的，要做好相關圖紙、文件的收集、整理工作，并統一移交管理部門管理。管理部門要加以強化利用，保證實施。
二、基建檔案工作的全過程管理模式
基建檔案管理工作貫穿于房地產施工全過程中，為了保證其精確度和所有工作的完整性，必須從前期控制、過程控制、后端控制這三個環節來實施。
2.1 前期控制
前期控制即源頭控制。各個職能部門應該協同管理、協同監督、明確責任。項目開始前應該梳理檔案流程，確保各單位資料的完整性和準確性，以保障基建檔案工作的質量。
2.2 過程控制
過程控制即涉及全檔案管理網絡的控制。首先，各參建單位要及時、主動地提交相關圖紙和文字資料，檔案管理部門也要定時檢查、監督把關。同時，若基建檔案項目的工作人員有無法獨自處理的問題時，應請教相關職能部門協同處理，及時解決，將項目中的任何問題都消滅在萌芽狀態下。同時也確保了項目能夠按時竣工和驗收。
2.3 后端控制
后端控制即項目驗收歸檔控制。歸檔驗收時首先要進行預驗收，合格后開具合格證明，不合格的一律不準驗收。同時，制定管理部門否決的權利，任何圖紙或者文字資料都必須在管理部門復審后蓋章簽字，沒有蓋章簽字的一律不能進行財務結算。同時，檔案管理部門要和項目建設單位協同合作，全面整改在基建檔案中已出現的問題，遇到問題立馬解決，為檔案專項驗收做好合格保障。
三、一目了然的數字化基建檔案
信息時代的發展，使得紙質檔案的缺點日益顯現出來：需要的存儲空間大、不方便查詢整理、對環境要求高等。既不利于房地產歸檔工作正常運行，也不利于整個環境友好型社會的大方針。而只要輕點鼠標、輕敲鍵盤，便可將所有房地產項目的土地位置、平面圖坐收眼底的電子房地產基建檔案已逐漸成為大勢所趨。數字、圖形、表格一體化使得基建檔案一目了然，更方便了查詢、參考以及校對，也實現了價值增值、信息交流等目標。
3.1 數字化基建檔案存在的問題
首先，電子基建檔案未能與傳統的基建檔案同步。盡管現代技術的發展日新月異，但是也有不少地方數字資源建設不夠充分，這導致了網上電子信息不夠全面甚至匱乏。
其次，相關管理標準沒有統一。基建檔案數字化是一項系統工程，其本身相當復雜并且靈活多變，在實施過程中需要管理標準的協助和技術支持。而目前的相關管理標準并不全面，有些標準并不唯一，比如有些文件標準、文件數據庫結構和交換格式并不統一等，這也增加了信息交流的難度。
最后，網絡安全問題。網絡的不安全性也是制約數字化基建檔案發展實施的障礙之一。病毒侵入導致系統不穩定甚至癱瘓、網絡黑客惡意修改關鍵數據、重要信息的泄露是電子系統的主要威脅。
3.2 應對方法和措施
首先， 在電子檔案中，資源上統一數據格式是數字化的保障條件。數據標準和數據格式的統一是檔案信息數字化歸檔和調研翻閱的基礎，也是高度共享數字化檔案資源的基本措施。而檔案信息的使用首先要實現規范和標準化，只有實現了標準化，才可能有現代化的數字檔案，這是多次實踐得出的經驗。要實現原則的統一，首先要規范項目格式，同時要規范各個信息點的管理模式，并且在數據程序和格式上建立相關實施細則標準，以此來實現數字檔案的標準化運行。只有實現了標準化基礎，才能以此推進數字化，將數字化應用到基建檔案當中，使檔案管理工作更加規范、高效、環保。
在網絡安全上，可以采取以下幾個措施。定時備份數據庫，使信息能夠及時備份、安全保存，對于重要數據可以多機備份以確保安全性；設置訪問權限和訪問限制，訪問者的權限是進入數字化系統的先決條件；安裝防火墻和殺毒軟件，定期升級同時杜絕使用外帶存儲設備防止感染。
最后，要提高基建檔案管理工作者的工作素質。這一點是很重要的。隨著數字化檔案的發展，檔案信息數目繁雜，這就需要工作人員對信息分類的準確性，特別是對于專業性強的信息更要精確分類、實時把控。這對基建檔案工作者提出了很高的要求，不僅要了解傳統的管理模式，更要熟練操作計算機，掌握數據信息錄入、數據庫管理和網絡安全維護等必要技能。
總之，只有房地產基建檔案管理人員刻苦研究、踏實鉆研，才能夠使基建檔案開發能力和使用效率得以提高，讓管理工作在各個方面得以完善和進步，從而促進房地產基建檔案管理工作的整體水平邁向一個新的臺階。
參考文獻：
[1] 王 潔.房地產檔案管理與利用研究.工程與建設，2010
[2] 劉敏.檔案管理新談[J].山東檔案，2002.2
第9篇：房地產數字化管理范文
關鍵詞： 測繪技術 房地產管理 重要性 應用
中圖分類號： C35 文獻標識碼： A
1、 引言
房產測繪是專業測繪中一個很有特點的分支。它測定的范圍是房屋以及與房屋相關的土地，是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。房產測繪成果為產權登記、轉移和處理糾紛提供依據，經當地房地產行政主管部門審核確認的房產測繪成果資料具有法律效力。因此，房產測繪在房地產管理中的作用不言而喻，一直是房地產產權產籍管理的基礎工作。
2、 測繪技術在房地產管理中應用的重要性
首先,為房地產管理決策提供信息服務。制定任何房地產政策,都需要房地產管理部門在把握整體情況的前提下方可決策。而這些整體情況的主要信息來源是通過房地產測繪技術,主要包括產權單位的界址、位置、房屋、面積等數據信息,房地產管理部門根據這些數據信息進行權屬登記和證書發放。其次,為產權人提供法律保障。經過房地產測繪后所發放的證書具有法律作用。如出現房屋糾紛的問題,這些數據信息可作為法律證據。因此,房地產測繪的數據信息與房屋消費者的切身利益直接相關。最后,為房地產開發和管理提供數據信息。房地產測繪的數據信息是企業在市場競爭中的主要資源,根據這些數據信息制定相關的銷售和營銷戰略，同時也可與房屋消費者實現透明交易。
3、房地產管理中的測繪技術
首先,房地產管理中的全站儀測繪技術。這種測繪技術通過采集野外數據和編碼后,繪制成草圖,然后存儲測量數據,傳輸至設備內存。系統處理數據時,會根據繪制好的草圖進行圖形編輯,最后完成地形圖的繪制。它是房地產較為常用的采集數據方法之一,可用于測角、測距,然后進行微處理器的處理。先進的全站儀測量已達到非常高的測量精度,可實現人機交互操作,利用計算機應用程序可實現遠距離遙控操作,如今正在房地產管理測量中被廣泛應用。
其次,房地產管理中的GPS RTK測繪技術。全球衛星定位系統技術與傳統的房地產測量技術相比,它具有高抗干擾、多功能、測量時間短、易于操作、精度高、高強度的保密性等特點,尤其能進行全天候、全方位的測量,定位精度用厘米計算。在具體的地形測量過程中,不必同時設站,只需保證開闊的上空,為GPS接收提供保證。傳統的房地產測繪方法,是根據國家控制網點,利用常規測繪方法布設、測繪控制網點,再對控制點進行加密，測定出房地產的界址點、界線、地形要素和行政界線等,并按照標準繪制成房產圖和地籍圖,這種方法出現誤差的幾率非常大。而為提高測繪精度,需要進行多次重復測量來減小誤差,不僅效率低,精度也不高。常規的導線測量和三角測量,需點間通視和長時間測量,測量精度低且不均勻。GPS技術通過衛星定位進行靜態測量,不必點間通視即可實現對各種控制點進行高精度測量,但數據處理的時間較長,不能進行實時定位。內業處理時如出現數據不達標準,則需返工。RTK技術則可實現實時、高效、高精度的定位測量,提高了測繪工作的效率,測量精度可達厘米級。
再次,房地產管理中的數字化成圖技術。房地產圖形單位為幢,通過AutoCAD計算機輔助軟件進行房地產圖形的繪制、整飾和修改。將預處理數據后的房地產圖形文件完成圖形繪制后,從顯示屏上可以非常直觀的看到跟實地相似的準確位置。同時,計算機輔助軟件AutoCAD功能完備易于操作,且自我保護特性較好,即使由于操作失誤也不會對系統造成任何影響。因此,數字化成圖技術在編輯房地產圖形作業中被廣泛應用。
最后,房地產管理中的地理信息系統(GIS)技術。在城鎮化的快速推動下，房地產經濟迅速發展成為經濟發展的主要支柱之一，房地產交易日益頻繁，房地產登記機構管理的業務也隨之大量增加，傳統的以手工或半手工作業模式為主的房地產管理方式已不能適應新形勢下的房地產管理要求。基于地理信息系統的房地產管理系統正是在“數字房產”形勢下提出來的。房產GIS是房地產管理系統的基礎。房產測量經過野外數據采集、繪圖、審核等過程后的基礎信息，也是提高房地產市場管理、檔案管理及登記信息查詢等管理水平的基礎工作。G1S技術在房地產管理的應用可以大大改善房地產管理系統基礎數據的處理和收集方式，提高房地產管理的效率，房地產系統的管理者將已編碼的空間數據結合起來，為房產管理提供了科學的決策依據。當GIS應用于房地產管理之中，形成房地產地理信息系統，必然要融合現代測繪技術，同時結合計算機制圖、計算機輔助設計、數據庫管理系統、辦公自動化、管理信息系統等，建立一個基于GIS的房地產管理信息系統。而基于GIS的房地產管理系統，在有效提高工作效率、增加房地產登記公信力及更好地為決策服務等方面發揮著重要的作用。
4、結束語
隨著網絡技術時代的到來,傳統的測繪技術已經不能適應現代化的房地產管理。全站儀、GPS RTK技術、數字化成圖技術和GIS技術能為房地產管理決策提供實時、高效、準確的地理數據信息,因此，值得房地產行業的推廣應用。當然,這些技術也存在一定的局限性,需要專業技術人員進行更高層次的研究,以更好的推動房地產行業的發展。
作者簡介：
敦士國 男漢族，1975年04月08日出生，1996年07月畢業于長春地質學校，畢業后至今工作于河北省第一測繪院；
張雷 男漢族，1980年03月20日出生，2002年06月畢業于鄭州測繪學校，畢業后至今工作于河北省第一測繪院；
參考文獻
[1] 中華人民共和國行業標準.《城市測量規范》（CJJ/8-2011）.
