電影產業的發展及前景分析精選(九篇)
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第1篇：電影產業的發展及前景分析范文
所謂的動漫產業，就是指以“創意”為核心，以動畫、漫畫為表現形式，包含動漫圖書、報刊、電影、電視、音像制品、舞臺劇和基于現代信息傳播技術手段的動漫新品種等動漫直接產品的開發、生產、出版、播出、演出和銷售，以及與動漫形象有關的服裝、玩具、電子游戲等衍生產品的生產和經營的產業。目前，我國的動漫產業處于剛剛起步階段，國家雖然出臺了一系列政策進行扶持，但與國際動漫大國相比，還有一段距離，值得欣慰的是，近些年一些專業的動漫人才脫穎而出，一些動漫作品走出國門。
一、動漫產業發展現狀分析。
（一）動畫產品數量增長出現飛躍截止到2009年12月17日統計，2009年已經各省廣電部門審查通過的國產動畫片達到275部，總產量已經超過2008年的總量，達到138749分鐘。
國產動畫片的創作水平、藝術質量也隨著動畫產量的增長而不斷提高。
（二）政策上的扶持與資金上的注入。
國家財政設有扶持動漫產業發展的專項資金，文化部于2008年9月啟動“原創動漫扶持計劃”，對優秀原創漫畫作品、漫畫創作者、動漫演出作品、演出創作者（團隊）、優秀原創網絡動漫作品、優秀網絡動漫創作者（團隊）。各級文化主管部門十分重視動畫片創作，紛紛出臺了一系列扶持政策。符合條件的動漫企業享受到財政、稅收等方面的優惠政策。文化部還以獎勵和補貼的形式，鼓勵動漫企業走向世界，促進我國動漫產業國際化。如：對能參加國際知名展會的動漫企業給予鼓勵和補貼；對國產動漫產品設出口獎勵和補貼專項資金等；影視動畫上升到與文學、戲劇、電影相等的地位。由此可見，政府不僅積極扶持原創動漫作品和作者，而且還積極推廣原創動漫作品。目的是打造一批具有充滿活力的動漫企業和有國際知名度的動漫形象和作品。
（三）一批優秀的動漫作品踏出國門動漫無國界，在全球化的市場環境中，中國一些優秀的動漫文化產品以精美的制作、細膩的畫面、健康積極的內容，已成為全人類共享的財富，踏出國門。這些代表自己的“拳頭”作品，展現了中國原創動漫在國際市場上日漸崛起的價值和地位，是中國動漫產業發展過程中一個重要的里程碑。如：由中央電視臺斥資近4000萬元打造的52集大型動畫系列劇《小鯉魚歷險記》
截至2008年5月中旬，《小鯉魚歷險記》已發行至意大利、西班牙、俄羅斯、印度等51個國家和地區。
二、動漫產業發展前景分析中國動漫產業今后發展模式已日漸清晰。
（一）以衍生產業支持原創發展成為必然趨勢動畫衍生產品開發是今后中國動漫產業發展研究的重要議題。目前我國動畫衍生產品開發市場整體還處于發展的初級階段，必須不斷提升動漫形象，為后期動漫作品的衍生產品的開發和挖掘市場潛力積聚人氣，以達到獲得最大的利潤回報的目的。所以企業要努力提升自身品牌認知度，建立合理的產業鏈運行機制，完善行之有效的法律制度，為衍生產品開發保駕護航。
（二）以3G技術、網絡技術相結合的新興動漫產業將使動漫及衍生產業實現跨越式發展。
隨著移動互聯網時代的到來，動漫產業將借助IT技術，吸收電影、動畫以及網絡游戲的元素，打造出具有中國特色的手機動漫產業，形成更具生命力、更有發展潛力。
（三）培養大量高素質的人才，加強動漫人才教育論文"target="_blank">職業教育。
第2篇：電影產業的發展及前景分析范文
關鍵詞：安徽影視基地；區域文化；自然風光
中圖分類號：J902 文獻標識碼：A 文章編號：1673-2596（2013）04-0198-03
隨著電影事業逐漸走出低谷、電影產業快速發展、人民生活水平的日益提高，電影逐漸走進人們的日常生活并成為人們日常生活中不可或缺的娛樂項目。電影明星、影視基地、電影的拍攝花絮都成為人們所關注的內容。尤其是電影的拍攝基地，不但成為電影的拍攝場地，也成為人們旅游的必選之地。
當前，我國不斷的投資建設影視基地，也不斷的發掘自然形成或歷史遺留的可用于影視拍攝的資源。兩者各有特色，前者，投資建設的影視基地可以真實的還原電影所需求的時代背景，但是人力、物力、財力消耗較大；后者，自然形成或歷史遺留的可用于影視拍攝的資源是不可復制的，無論自然風光還是物質文化遺產，都能體現出豐厚的歷史文化氣息和當地的文化特色，安徽影視拍攝基地屬于后者。
一、安徽影視基地概述
影視基地，就是電影電視拍攝的地點。影視基地源于電影片場，大都屬于人工搭建而成，如浙江橫店影視城、西部影視城等，但也有少數屬于自然風光和歷史遺留的文化遺產，如安徽省的西遞、宏村、秀里影視城村等。影視基地最主要的功能就是為電影電視拍攝提供場地，發展到今天，影視基地擔任著影視拍攝和旅游參觀的雙重功能，并逐漸發展為電影主題公園，成為旅游項目開發與研究當中非常重要的項目，也為區域文化的傳承和宣傳做出了巨大貢獻。
我國的影視基地的興起據說緣于央視領導的海外考察。為拍攝電視劇《紅樓夢》而興建的北京“大觀園”以及河北正定的“榮國府”可以說是國內影視基地的雛形。之后，三國城、唐城的建立且取得良好的效益并成為我國影視基地的領頭羊，在1995年前后引發國內影視基地的投資熱潮。銀川的鎮北堡（西部影視城）、浙江橫店影視城、上海車墩、懷柔影視基地等等都是那一時間投資建設的成果。一部投資巨大的影片為了取得良好的視覺效果，往往不惜重金打造影視基地。我國影視基地的發展和旅游已經發展到相對獨立和成熟的階段，而且正在邁向一個更加繁榮的局面。
徽文化是我國三大區域文化之一，主要發源于皖南徽州地區，也就是現在的安徽省南部。徽州，是一個地理概念，也是一個歷史、文化、思想概念。
安徽影視基地位于安徽省黃山市黟縣境內，具有江南水鄉特色的古民居和山水風光，為很多電影的拍攝提供了豐富的選景和取材。在皖南眾多風格獨特的徽派民居村落中，宏村是最具代表性的，素有“中國畫里的鄉村”之美譽。隨著4項奧斯卡獎項獲得影片《臥虎藏龍》在全球的熱映，影片中，竹梢打斗、池邊戀愛、深潭尋劍、飛瀑踏波等美妙情景即于黃山翡翠谷拍攝，昵稱情人谷。影片的成功不但促進了此地的旅游業，也吸引了更多的劇組來此地拍攝影片。
古裝喜劇《武林外傳》上映并取得成果之后，黟縣秀里村聞名全國，秀里也屬于宏村鎮，是個交通通訊便捷、自然生態環境十分優美的古村落。全村百余戶，占地面積并不算很大，因此，秀里也被稱為秀里影視村。
在2010年，相信觀眾們都記住了《阿凡達》里的外星人，殊不知，影片里部分取景來自安徽黃山，影片中的黃山以另一種方式展現在觀眾的眼前，再加上3D效果，雖然身處電影院，但仿佛已在黃山之巔。許多國外游客便是在觀看《阿凡達》之后慕名而來或再登黃山。
黃山南屏村原名葉村，因村西南背倚南屏山而得名。小小的村子已經接待了很多劇組。由張藝謀導演、鞏俐主演的影片《菊豆》亦在此地拍攝。其實之前，南屏村就已經是多部影視片的拍攝地點。《大轉折》《徽商》等影片的部分取景均在此地。
二、在安徽拍攝的電影
在我國電影發展的重要時期，安徽曾是中國電影人青睞的風水寶地，在安徽誕生過許多影響力巨大的電影，是催生中國電影傳奇的地方。
上述內容只是對在安徽省拍攝或者取景影片的簡單統計，并不齊全，可以看到從上世紀60年代開始，皖南，尤其是徽州地區，一直是國內外導演所迷戀的拍攝或取景場地。這些影片產地既有國內也有國外，而且影片涉及各個類別。
三、安徽影視基地特色
（一）極具區域文化特色
安徽是我國三大區域文化之一――徽文化的發源地，而安徽的影視基地大都處在皖南徽文化覆蓋的地區，這個區域內的房屋建筑、民俗文化都具有徽文化的特色。安徽南部屬于熱帶濕潤季風氣候，這種氣候類型造就了獨特的文化環境與自然風光。
徽文化包涵諸學科，內容繁雜，凡與徽州社會歷史發展有關的內容，都屬于徽州文化范疇，通常我們用“物質文明和精神文明的總和”來加以概括。而徽文化中出現在影視作品當中最多的當屬徽派建筑，凡是涉及到在古村落中拍攝的影片均是徽派建筑。影視是視與聽的結合，視覺元素在影視中的作用舉足輕重，徽派建筑是本地獨有的建筑風格，對比強烈，適宜在影視作品中凸顯，尤其適宜拍攝以古裝影片，老街、西遞、宏村、秀麗等地的建筑和古村落保存完整，只要身處其中，古色古香、古代的韻味便由心而生，再加上影視作品對畫面的處理和故事情節的編排，無疑能夠將觀眾帶入到導演安排的劇情中去。
安徽現已運營的影視基地大都處在徽州地區，開發區域文化資源，既用于旅游也可以進行影視作品拍攝。安徽影視基地依靠徽文化，利用當地建筑特色，將不少的劇組吸引至此，在影視畫面中盡情展示徽派建筑的特色。安徽地區影視基地均具有徽文化特色，而且，用于拍攝的影視基地本身也是當地居民居住的地方，建筑本身的外在表象就是徽派建筑，無須劇組出資打造，稍加修飾即可，而且，具有當地特色的居民可以充當群眾演員，條件便利，隨時具備影片拍攝對置景的要求。
（二）獨特的自然風光
安徽南部地處江南，氣候溫暖濕潤、非常怡人，山中隨處可見茂密的竹林，山間水流潺潺，江河之上，捕魚之人常在，江南山水畫在這里盡收眼底。皖南地區是溫婉秀麗的地區，一直以來，在書中被人們描述為“世外桃源”。
皖南地區是典型的中國畫的代表，在這里選景拍攝影視作品，也最能代表中國傳統文化的風格。而在徽州古村落拍攝過的影片也大都是中國傳統文化、中國風很濃的影片，如影片《菊豆》《藏龍臥虎》等等，皖南地區古村落，是這里獨具的建筑，是徽文化的一部分，而徽文化的根在這里，在其它地方是沒有的。
安徽不僅有徽文化發源地的徽州古村落，更為重要的是，皖南也是山區，這里有中國最美的自然風光――黃山。黃山既有險峻的懸崖峭壁，也有秀美的景色，既有雄壯的云海，也有變化無窮的怪石。聚集了中國名山大川的所有特色，這是絕無僅有的，無論是故事片、紀錄片還是科幻片，都曾在這里取景，這里的自然風光最能滿足導演對選景的需求，雖然設備運輸、取景難度大，但是國內外著名導演仍然跋山涉水來此，也要找到與劇本中的景色最為相近的地方。
（三）分散卻又相對集中
在我國，影視基地多為人工建造，三國城、水滸城、唐城等等都是如此，在原基礎上人為搭建，專門用于旅游和影視拍攝，在這座城里，用于影視拍攝的場地非常集中，通常相隔不遠，可以為攝制組節省一定的路費，只是從一號地區或一號攝影棚轉到其他地區或其他攝影棚。
安徽影視基地，是文化遺產的遺留和自然風光的展現，它不像現代新建的影視基地，目的性很強，專為拍攝，旅游是在后期才開發的項目，安徽影視基地多為古村落，被電影導演發現之后才逐漸用于影視拍攝，因此，是分散在皖南地區各個地方的，并不是類似現代的影視城，將攝影棚集中的一起，在安徽影視基地拍攝影視作品，最好選景相對集中，能在一個地方拍攝的畫面就在一個地方拍攝，另外，皖南地區影視基地，風格比較類似，都是徽派建筑群，因此，取景也會比較集中。
其次，安徽的影視基地大都集中的徽州區，也就是現在的黃山市境內，相對比較集中，都在徽文化集中區域，相對于我國其他影視基地來說，這也是比較突出的特色。
（四）尚未深度開發的初級性
安徽省影視基地開發并未形成規模，尚處在初級階段，這和影視基地本身也是相關聯的，影視基地本身是當地居民居住區、古村落，分散在徽州區各地，并未真正的集中起來，開發難度較大。
其次，安徽影視基地與旅游結合并不緊密，只是處在初級的吸引外地游客參觀、收取門票，經濟效益不高、途徑單一，除了前來影視基地觀光的游客外，并沒有招商影視劇組來拍戲，宣傳力度不夠，沒有大牌明星前來拍戲，自然也不能招徠明星的粉絲。
第三，沒有影視劇場地紀念品。邊緣產品的開發是影視基地后期產業鏈的一部分，這是影視基地開發及宣傳的重要內容，對于文化產品的銷售、影視劇、影視基地紀念品的研發、明星合影等邊緣產品的開發是影視基地推廣的一項重要手段，而在安徽影視基地當中，這項產業的開發幾乎為零。
影視基地產業化是未來發展的必然趨勢，也是市場化運營的必然結果，上述內容是對安徽影視基地一個簡單的概括，安徽影視基地開發首先需要解決好上述問題，其次需要政府的正確引導，同時參考國內外的成功經驗，以防在開發的過程中造成環境破壞、文化遺產流失等不良后果。
參考文獻：
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第3篇：電影產業的發展及前景分析范文
【關鍵詞】 手機電視 3G CMMB 商業模式 技術標準統一
一.手機電視采用技術
手機電視是指以手機為終端設備，傳輸電視內容的一項技術或應用。手機電視傳輸技術已經有十幾種，如DVB-H、DMB、MediaFLO、3G等，可大致概括為以下幾種類型。
1. 基于移動網絡的實現技術
基于移動網絡的手機電視實現技術繼承了移動網絡具有的許多能力，例如用戶管理、業務的計費和控制、業務的個性化定制和點播、互動應用的實現、與位置相關的業務的提供等等。這些對于手機電視業務的發展都是十分必要的。但對于移動運營商存在一個較大的障礙，就是此類技術需要占用3G系統的核心頻率，而移動運營商的頻率資源本來就比較緊張。也就是說，對于以此類技術開展手機電視業務，頻率使用的經濟性是必須考慮在內的。
就我國目前推出的手機電視業務來看，移動運營商主要采用該種技術實現中國移動的手機電視業務是基于其GPRS網絡及TD-SCDMA3G網絡，中國聯通則是依靠其WCDMA3G網絡，中國電信主要依靠其CDMA2000（2008年5月23日，中國聯通分拆雙網，其中CDMA網絡并入中國電信）。這種手機電視業務實際上是利用流媒體技術，流媒體區別于傳統的下載播放的模式，就是相應的電視節目由移動通信公司或者通過相應的SP來組織和提供，數據在移動網絡上傳輸，在手機終端上接受并通過多媒體軟件進行播放。不過這種方式傳送視頻數據所占用網絡資源較大，資費較貴，對運營商和用戶來說，成本負擔都比較重。相比流媒體技術，數字廣播方式的手機電視不僅可以給用戶提供一個廣播質量的電視節目收視體驗，而且在網絡建設和運營成本上有很大的優勢，因而引起了電信運營商和廣播電視從業者的廣泛關注。
2. 3G+wifi模式
隨著信息產業部對含WIFI功能手機在大陸銷售的解禁，越來越多的WIFI功能軟件應用進入了人們的生活。自從2008年中國最大的無線互聯網門戶3G門戶率先推出了WIFI版的手機電視軟件GGLive后，到目前為止可以在手機應用中發現一系列的如Dopool，CCTV手機電視等依托于流媒體播放的手機電視應用，只要智能手機安裝這些應用，在無線網絡覆蓋區域即可實現免費觀看手機電視。無線城市的建立及和WIFI功能手機軟件的普及解決了用戶擔心大量流量費用而不愿使用手機電視的擔憂。家庭用戶可以用ADSL，小區寬帶等有線網連接無線路由器，把有線信號轉換成WiFi信號就可以得到高速的數據業務，提升手機電視的觀看體驗。
3. 基于地面數字廣播網的實現技術
此類實現技術主要是針對地面數字廣播電視產生的，使用的頻率一般為廣播電視頻段。有些技術在原有為地面數字廣播電視設計的技術基礎上加以改進以適應移動終端的特點，成為移動視頻廣播技術。而另一些技術目前則只是針對地面數字廣播電視系統設計的，若要應用到移動視頻廣播業務中，可能還需要作一些改進。
歐洲目前主推的手機電視技術標準是地面數字電視標準的移動版本DVB-H，由歐洲電信標準協會ETSI在2004年正式納入。通過將DVB-H資料傳輸技術與廣泛應用的IP協議包結合，將電視直播節目封裝成IP資料包，以現場轉播的形式提供給手機用戶。DVB-H可以保證移動終端在移動環境和微功耗條件下接收數字電視節目，可以很好地和3G網絡配合使用。3G網絡除完成它自身的功能外，還充當DVB-H網絡的反向控制信道，傳輸諸如視頻點播、電視投票、電視瀏覽、交互式游戲等業務信令，提供多種個性化的多媒體業務，從而實現兩種網絡的融合。除了DVB-H之外，地面數字多媒體廣播T-DMB，綜合服務數字廣播-地面 ISDB-T等標準也是基于地面數字廣播網的實現。
4. 基于衛星的實現技術
這類技術的基本思路是通過衛星傳輸實現廣播方式的手機電視業務，在手機終端上集成直接接收衛星信號的模塊，用戶方就可以接收到多媒體數據。此類技術與所要覆蓋的范圍關系密切。當覆蓋范圍比較小、用戶比較集中時，使用衛星開展移動視頻廣播業務效率較高，也比較經濟。但當覆蓋范圍較大時則成本較高，目前應用在日本和韓國的衛星移動多媒體廣播（S-DMB，Satellite Digital Multimedia Broadcasting）系統標準就是基于衛星實現的技術標準，它將數字視頻或音頻信息通過 DMB 衛星進行廣播，由手持終端或其他專門的終端實現移動接收，是一種可以在很寬廣的地區滿足在移動環境下視聽廣播電視這一個性化要求。
5. 綜合衛星和地面無線廣播技術
以CMMB即中國移動多媒體廣播系統為例，它是通過衛星和地面無線廣播相結合的方式，供小屏幕的移動手持類終端，隨時隨地接收廣播電視節目和信息服務等業務的系統。
CMMB系統在大中城市使用大功率UHF頻段發射機進行覆蓋。在農村和偏遠地區利用大功率S波段衛星信號覆蓋；在衛星信號無法覆蓋的偏遠地區交通線路（如橋梁、隧道等）使用地面增補轉發器覆蓋；同時利用無線移動通信網絡構建回傳通道，從而組成單向廣播和雙向交互相結合的移動多媒體廣播網絡。CMMB由國家廣電總局管理，其負責的電影，電視，廣播載體，具有豐富的電視內容資源，CMMB也是2008年奧運會新媒體的直播載體。
二. 手機電視存在問題
1.商業模式問題
手機電視具有廣闊的市場前景，未來的需求也是巨大的。從目前三網融合的推進也能看出移動產業和廣播產業的融合是未來手機電視的發展趨勢。目前，廣電系統主導的CMMB標準的手機電視，推進業務所宣傳的無需通過運營商網絡的電視手機，但是一直以來主要依靠廣電系統推進的CMMB，其播放終端的發展很大程度上依賴于運營商（按規定所有中國移動TD-SCDMA制式機型均內置該功能），所以這種手機電視業務的內容和終端，被分成了兩個體系。據GOOGLE的調查顯示，在目前PC、平板電腦、智能手機及電視4類設備平分天下的“跨屏時代”，將更突顯“內容為王”。而廣電系下的CMMB手機電視如果著力打造內容，結合其不需流量、畫質相對數據流媒體清晰、資費低等突出優點，業務量勢必出現井噴。而依托于3G+WIFI的流媒體式手機電視的流媒體軟件會成為3G時代最多使用的手機電視軟件，只有在視頻影像的流暢和畫面質量上不斷提升，突破技術瓶頸，才能給用戶良好的使用體驗，達到真正大規模被應用。由于移動產業和廣播產業的融合可以為消費者提供真正意義上的低成本、高質量的手機電視，所以其理想的商業模式應該是一種合作共贏、各自發揮優勢的模式，移動產業和廣播產業的融合是未來手機電視的發展趨勢。設計手機電視業務商業模式就必須考慮移動和廣播各自的優勢，為雙方創造出各自的利潤點和后續發展方向。這樣更有利于促進產業融合，共同發展。其實，近幾年來，在移動流媒體手機電視業務發展進程中，移動運營商與廣電部門之間已經進行了卓有成效的合作，積累了一定的經驗。可以相信，伴隨著數字廣播方式手機電視國家標準的塵埃落定，移動運營商和廣電部門必將在手機電視產業合作領域邁出新的步伐。
2. 用戶層面問題
從用戶體驗方面，手機電視的發展也存在若干問題。
（1）認知問題
從消費者聽說手機電視的時間分布狀況來看：可以說手機電視是新興的市場，但是市場預熱度并不高，消費者對手機電視很大程度上只是停留在聽說的層面，市場認識度仍有待于提升。因此無論是上游運營商還是內容提供商、終端制造商，他們要推廣手機電視，都需要共同努力來帶動市場的繁榮。
（2）終端配置問題
不同于傳統電視，移動電視的接收終端往往是手機等手持設備，現在不同操作系統的智能手機，平板電腦等接收設備的屏幕大小，分辨率的不同，電池續航能力也都存在差異。只有使手機電視的分辨率和終端達到完美適配，接收能力和播放效果達到最佳，在同等條件下保證用戶的觀看體驗。
（3）資費問題
一項調查結果顯示，接近七成的消費者表示愿意接受固定包月的資費支付方式，占據絕對的主流。還有11.1%的消費者表示，希望根據流量來計費。對這兩種資費支付方式都不贊同的用戶所占比例達到19.6%。 從這個角度來看，固定包月是比較適合電視手機的資費支付方式。流量計費的方式并不受廣大消費者歡迎，而19.6%的用戶希望有其他支付方式，反映出運營商需要推出多種資費支付方式來吸引用戶。
三.發展前景展望
隨著各種移動終端的普及，人們對移動電視的需求也會隨之上升，這無疑將推動手機電視業務的不斷完善和發展。近年來我國通信業一直保持高度發展的狀態，ICT技術應用也日益豐富，3G時代的到來，手機電視也被很多人認為是3G的重要應用之一。但手機電視中存在的諸多問題如使用成本較高問題，商業模式問題也都成為了手機電視發展中的挑戰。機遇與挑戰并存，面對三網融合的趨勢，手機電視和IPTV等融合業務的出現，通信行業和廣電行業雙方僅僅依靠各自單方面的力量都難以推動手機電視和IPTV等融合業務的發展。從長遠來看，通信行業與廣電行業發揮各自所擁有的資源優勢，之間的合作乃是大勢所趨，這也是雙方的共同利益所在。B&P
參考文獻：
①《手機電視在廣電行業的技術實現與運營探討》 齊曉燕 《電視技術》2012，36
②《淺析CMMB手機電視》 張曉靜 數字技術與應用 2013（2）
③《淺析中國手機電視發展優勢》 李琪
④手機電視三大技術標準對比分析 杜漸
第4篇：電影產業的發展及前景分析范文
[關鍵詞] 中韓自貿協定；中韓經貿合作；遼寧經濟
[中圖分類號] F752.8 [文獻標識碼] A [文章編號] 1671-6639（2015）03-0031-06
2015年6月1日，歷時十年的中韓自由貿易協定談判達成協議，這是我國迄今為止覆蓋領域最廣、涉及國別貿易額最大、開放水準最高的自貿區，體現了“利益大體平衡、全面、高水平”的目標[1]。中韓自貿協定的簽訂給遼寧省與韓國的經貿合作帶來了新的發展機遇和空間，充分利用中韓自貿區紅利，積極構筑遼寧開放型經濟新體制，有助于推進新一輪遼寧老工業基地的全面振興。
一、 中韓自貿協定的主要內容
中韓雙方本著穩中求進、互利共贏、防范風險的合作原則，以中韓自貿協定作為基礎性協定，該協定覆蓋了貨物貿易、服務貿易、投資和規則等17個領域，包含電子商務、競爭政策、政府采購、環境等諸多經貿議題，在盡量減少對雙方的負面影響的情況下，最大限度地實現了雙邊貿易和投資自由化、便利化，力爭拉動兩國經濟增長。
在關稅減讓方面，中韓自貿協定達成后，經過最長20年的過渡期，中方實現零關稅的產品將達到稅目的91%，進口額的85%，韓方實現零關稅的產品將達到稅目的92%、進口額的91%。在立即撤銷關稅的商品中，中國為進口額的44%，韓國為52%，其余產品則分階段撤銷關稅（見表1、表2）①。另外，包括產自朝鮮開城工業園區的產品在內的總計310項品目獲得韓國原產資格，在中韓自貿協定生效后立刻享受關稅優惠。雙方還將設置境外加工地區委員會，為在朝鮮境內增設境外加工區做鋪墊。此外，中韓自貿協定的一個重要突破就是規定了地方合作內容，即在兩國設立中韓產業園，發揮經濟合作示范效應。
在市場開放方面，中韓兩國將對進入本方資本市場的對方金融企業提供優惠待遇，這意味著雙方將簡化相關審批流程，降低金融市場準入門檻。協定還決定，在中國上海自由貿易試驗區的韓國建筑企業可以不受外資投資比重的限制（即韓資建筑企業投資占比可達50%以上）。中國還考慮允許韓國旅行社在中國招攬赴韓或第三國旅游的游客[2]。
表1 韓國出口中國商品的關稅變化情況
資料來源：中國商務部網站。
表2 中國出口韓國商品的關稅變化情況
資料來源：中國商務部網站。
此外，在服務業開放方面，兩國將以負面清單模式繼續開展服務貿易相關內容談判。中國回應了韓國在視聽合作合拍、出境旅游、環境等方面的要求，韓國也承諾滿足中國在快遞、建筑、醫療等方面提出的條件。雙方還決定對于投資者和跨國公司內部往來人員給予2 年期的就業和居留許可，并給予商務人員1年期多次往返簽證。
對于環境保護、國有企業競爭政策、知識產權保護、政府采購等中方相對落后的領域，韓方雖然比較關注，但因為談判難度較大，雙方本著防范風險、逐步推進的原則，承諾在協定生效后2年，以負面清單和準入前國民待遇的模式開展服務貿易和投資談判。應該說，中韓自貿協定亮點頗多，不僅將大大改善中韓貿易與投資環境，對兩國和區域經濟發展產生多重共贏效應，更將對亞洲地區區域經濟合作起到示范和帶動作用[3]。
二、 遼寧與韓國經貿合作現狀
近年，遼寧省與韓國的經貿往來日益密切頻繁。韓國對遼寧出口大幅增加，由2007年的25.19億美元增加到2013年的40.44億美元，6年間增加了1.6倍。與此同時，遼寧對韓出口盡管出現了階段性波動，但總體上仍呈現增長態勢，由2007年的46.02億美元增加到2013年的54.05億美元（見表3）。遼寧向韓國出口的主要商品有汽車點火布線組、光敏半導體器件、自動調節或控制儀器及裝置、鋼鐵絞股線繩、鑄鍛件、木制品（地板、家具等）以及辣椒、辣根等調味料、大白菜、花卉、水產品等。而從韓國進口的主要產品有液晶顯示板、汽車零件、鋼鐵板材、電視機零件、平板軋材以及服裝、化妝品、奶粉、家電、海苔等。由此可見，遼寧與韓國的貿易既呈現互補的格局，又有一定的重疊性。遼寧對韓國的出口主要集中在一般工業品、鋼材、農產品等，而從韓國主要進口附加值較高的工業產品和較為高端的日常生活用品。
表3 遼寧對韓國進出口情況（單位：萬美元）
數據來源：《遼寧統計年鑒2008-2014 年》。
韓國對遼寧的直接投資也出現了大幅上升的趨勢。2007年遼寧實際利用韓國外資金額9.84億美元，到2013年迅速增加到20.12億美元，6年間增長了2倍多（見表4）。在對遼投資的所有國家地區中排名第三，且增幅最大。特別是在日本等國對遼寧直接投資有所下降的情況下，來自韓國的投資依然保持著良好的增長態勢，說明雙方經貿合作的潛力仍然很大。同時遼寧企業也逐漸融入韓國市場，成為其不可或缺的合作伙伴。以沈陽市為例，2014年沈陽對韓國投資項目有2個，協議投資額為3050萬美元。對韓國工程承包與勞務新簽合同額811萬美元，對韓國工程承包與勞務營業額1279萬美元。
隨著遼寧省與韓國經貿合作的不斷升溫，兩地的人員往來也越加頻繁。目前，沈陽、大連至韓國的正班航線已增至6條，分別到達首爾、釜山、大邱、濟州、清州和光州。沈陽和大連每周往返于韓國的航班架次總數近200班。除商務往來之外，近年，赴韓旅游的中國游客數量激增，加速了兩國間的人員流動。2008-2014年間，僅沈陽市赴韓游客就暴增10倍。此外，遼寧也是韓國人海外留學的重要目的地，截至2014年底，在遼寧留學的韓國留學生數量達到3700人，是所有外國留學生中人數最多的。另外，在沈陽和大連定居生活的韓國人達數萬人，并呈遞增態勢。
表4 韓國對遼寧直接投資情況（單位：萬美元）
數據來源：《遼寧統計年鑒2008-2014年》。
沈陽和大連是遼寧與韓國經貿合作中最活躍的兩個城市。2014年，沈陽與韓國的雙邊貿易額為13.6億美元，其中出口4.5億美元，同比增長10.68%，進口9.08億美元，同比增長4.92%，韓國成為沈陽第三大海外貿易伙伴。截至2014年底，在沈陽獲批的韓資企業數量達4419家，合同外資金額140.14億美元，利用外資64.78億美元，在沈陽的海外投資中位居第2，并且沈陽與韓國的經貿合作呈現穩步上升態勢。大連和韓國的貿易雖然偶有波動，但總體而言仍然非常活躍。2014年，大連對韓出口額近24.58億美元，進口則達28.98億美元。大連與韓國每年經貿往來人員超過2萬人次，僅在大連金普新區常住的韓國人就達5000余人。大連在海外設立的66個投資企業中，有17家落戶韓國。
三、中韓自貿協定背景下遼韓經貿合作空間巨大
中韓自貿協定生效后，隨著產品關稅下調或降至為零，兩國市場將加速融合，進而形成更大的市場。由于兩國產業存在互補，雙方將在產業對接升級方面實現更大的融合，即從原材料、零部件到最終產品，雙方選擇的范圍也將逐步擴大，兩國產業結構體系將得到有效利用，中韓在全球價值鏈中的參與度將會進一步提高[4]。在此背景下，遼寧與韓國的經貿合作也將迎來新的發展機遇和廣泛的合作空間。
首先，實現遼韓產業優勢互補，促進遼寧多個產業加速發展。中韓自貿區背景下，遼韓間的貿易潛力將得到充分釋放。遼寧具有較強競爭力的產品，如鋼鐵及其制品、機電產品、紡織品、農產品的對韓出口將會增加，并獲得較大的收益。而韓國具有較強競爭力的產品，如石化產品、金屬加工制品、化妝品、家電、汽車零件、醫療和光學設備等將會擴大對遼寧的出口。遼寧出口的增加必將帶動省內相關優勢產業的發展并增加就業，當然個別產業和領域也會受到沖擊和影響，但對于遼寧企業而言，這意味著與擁有先進技術和管理經驗的企業的更多交流合作機會。引入競爭力和創新能力強的韓國優勢產業，尤其是工業設計、金融服務等生產業將會激發遼寧企業的學習熱情，提升遼寧的生產業水平，而這恰恰是遼寧的短板。再比如，遼韓在醫療服務領域的互補性顯著。遼寧可以引進韓國的醫療服務和醫療技術，以滿足百姓日益擴大的醫療服務需求。同樣，遼寧也面臨著老齡化、少子化困擾，對于養老護理、健康醫療的需求日漸增加，而韓國在這一方面走在我們前面，與韓國的合作可以促進遼寧醫療健康產業的發展。此外，遼韓在電影、動漫、游戲、表演等文化產業的合作空間巨大，以出版印刷、影視音像、文化旅游、動漫游戲等為代表的文化產業正成為遼寧經濟發展的新的增長點，而韓國有很多先進的經驗和理念值得遼寧學習借鑒。
其次，遼韓經貿合作助力新一輪遼寧老工業基地振興。遼寧老工業基地振興十多年來，雖然取得一定成就，但依然存在著諸多問題，如工業結構不盡合理、產品技術含量不高、部分行業產能過剩、技術創新體系不完善、市場觀念落后、市場化程度不高等。解決這些問題的一個重要途徑就是通過擴大對外開放的規模和程度，借助外力，從開放中獲取所需資金、技術、管理和市場，并借鑒其他國家工業轉型的成功經驗。而韓國從上世紀90年代起，通過技術創新和產業升級，成功地實現了由勞動密集型產業向資本、技術密集型產業的轉變。韓國由于資源短缺和市場狹小，經濟發展對海外市場依賴程度較高，技術和資本等需要不斷地尋找更為廣闊的海外發展空間[5]，而新一輪遼寧老工業振興恰恰需要先進的技術、資金、管理理念來加快老工業基地的技術改造和產業升級換代。因此，遼寧對外資“引進來”的需求與韓國資金“走出去”的需要在時間上產生了一致性，加之地緣上的臨近性、優勢的互補性，應該說雙方存在著廣泛的合作空間和潛力。特別是在中韓自貿協定生效的背景下，市場開放程度的擴大、市場準入門檻的降低、審批流程的簡化等，將加速韓國資本流向遼寧，促使韓國擴大對遼寧的投資。而對于國有企業競爭政策、知識產權保護、政府采購等中方相對落后、韓方較為關切的領域，雙方也將會通過后續談判逐一解決、突破[6]。因此，中韓自貿協定將不斷拓展雙方在資本、技術等領域合作的廣度與深度，支持新一輪遼寧老工業基地的振興，也有助于韓國在東北經濟中贏得重要位置，符合韓國長遠的經濟利益和戰略目標。
再次，遼韓物流合作將推進“一帶一路”戰略的實施。中韓自貿區協議簽訂后，港口和航運業將最先受益，遼寧的大連港、營口港的吞吐量、集裝箱業務以及未來的郵輪業務都將會出現大規模的增長，這將給港口物流發展帶來新的機遇，并擴大遼韓合作空間。而隨著中國“一帶一路”戰略的推進實施，遼寧正在不斷完善與俄遠東地區的陸海聯運合作。目前，遼寧已經開通了“遼滿歐”、“連滿歐”等海陸交通運輸大通道，以“遼滿歐”國際貨運班列為例，全程運行時間為12天，比傳統的普通班列要便宜1000多美元，無論是時間還是價格上，與國內外其他線路相比，都具有無可比擬的優勢。由于韓國也面臨著出海的限制，貨物運輸若通過馬六甲海峽到歐洲需要40-50天，若通過其它海鐵聯運通道，價格要高于“遼滿歐”通道，因此，韓國非常重視這條通道，韓國的很多貨物從仁川港通過客貨班輪，經營口，再通過“遼滿歐”海鐵聯運通道運抵歐洲。自貿區協定生效后，遼韓在港口物流方面的合作將進一步加深和擴大，大連港和營口港可以考慮建立韓國商品交易集散平臺，利用其在運輸、港口、保稅倉儲等方面的優勢條件，打造面向東北、華北地區的韓國商品分撥中心。同時，提升中韓陸海聯運層次，將遼寧打造成連通韓國與俄羅斯、歐洲的中轉樞紐[7]。
四、加強遼韓經貿合作的對策建議
（一）創造條件積極承接韓國產業轉移
目前，韓國在遼寧的投資主要集中在制造業、餐飲娛樂業和其他勞動密集型產業，對新一輪遼寧老工業基地振興亟待解決的裝備制造業、高新技術產業以及國有企業改造的參與并不多。韓國對遼寧投資的主要目的還是打開中國市場、獲取廉價勞動力、降低生產成本，這顯然不利于遼寧的產業結構調整與技術創新。今后，新一輪遼寧老工業基地振興需要更多地考慮并融入韓國因素，利用中韓自貿區的有利條件，積極創造吸引韓國投資的優惠條件，提高引進韓國投資的檔次和水準，特別是創新方式和途徑，讓韓國能夠參與到遼寧國有企業的改革當中。另外，要加大產業園區引進韓資的力度。產業園區承接韓國優勢產業的轉移需要立足實際，精準定位，綜合考慮各地的產業優勢、資源稟賦、區位條件以及市場空間等確立主導產業，避免同質化和盲目攀比[8]。另外，承接韓國產業轉移必須重視市場化、專業化和集聚化，以大企業為龍頭，帶動中小企業等相關配套產業集聚，橫向配套，縱向延伸，補鏈、延鏈、強聯，形成上下游一體、完整的產業鏈條[9]。同時，做好相關配套服務，解決企業的后顧之憂，為企業經營提供良好的營商環境和服務。
（二）利用友好城市建立政府間多層次戰略合作關系
加強遼寧與仁川、大田、城南、釜山等韓國友好城市之間的交流合作，通過城市間的交流合作帶動全方位的經貿合作。針對各個城市不同的產業優勢和特色，突出合作的重點領域。例如，推進與仁川之間在汽車零部件以及港口貿易方面的合作；強化與大田市之間在信息技術、生物科技、醫藥等領域的交流合作；推動與城南市在互聯網游戲軟件開發方面的合作；積極開展與釜山市在美容、整形產業的合作。此外，充分利用投資貿易促進機構等團體組織，在韓國組織開展招商活動，定期邀請韓國相關企業來我省考察訪問。考慮增設在韓國的經貿辦事處，通過辦事處加強與韓國商界的溝通聯系，舉辦各種宣傳推介活動，大力宣傳遼寧，提升遼寧在韓國的知名度。同時，推動遼寧有實力、有條件的企業走出去，赴韓投資。著力解決企業投資過程中遇到的相關問題和困惑，為企業提供相關咨詢、信息和服務，特別是要幫助企業了解當地的法律法規、風俗習慣、企業工會組織等，規避投資風險。
（三）突出大連港、營口港等在對韓經貿合作中的地位
對于處在遼寧對外開放前沿的大連、營口等城市，應充分利用其在地緣、經濟等方面的綜合優勢，率先抓住中韓自貿區的變革機遇，深化與韓國的經貿合作，提振經濟發展。重點在打造韓國商品交易集散平臺、推進中韓跨境電子商務發展、實現港口功能轉型升級等方面取得突破。在打造韓國商品交易集散平臺方面，利用大連港、營口港、沈陽綜合保稅區在運輸、港口、保稅倉儲等方面的優勢條件，將其打造成國際倉儲、國際物流配送、國際轉口貿易的港口；創建“韓國產品中心集散基地”，使沈陽、大連、營口成為承接大部分銷往東北地區的韓國農水產品、化妝品、服裝及食品等商品的流通集散地；提升中韓陸海聯運層次，加快推動海鐵國際聯運，把遼寧打造成連通韓國與歐亞的中轉樞紐。加快實現大連、營口港的港口功能的轉型升級，即從一個單純的水陸轉運的樞紐轉變為一個以中俄經貿合作、中韓經貿合作為主的集運輸、交易、加工倉儲、保稅、金融及信息服務等多種功能為一體的綜合性港口，建設成區域經濟發展的新引擎，加強“港城聯動”，構建“歐亞大陸橋”的重要橋頭堡。加快大連金普新區的中韓貿易合作區建設，通過這個合作區把跨境電商引進來，發展線上線下的跨境電商業務，同時也要把中國的好商品輸送到韓國去。
（四）構建開放型經濟新體制，為遼韓經貿合作創造條件
由于目前的中韓自貿協定是基礎談判，很多領域的談判還將在后續談判中逐步推進，因此，遼寧應當適度超前規劃，勇于先行先試，加快改革步伐，并及時跟蹤中韓自貿區后續談判進程，加快提升公共服務水平。一方面，要加強對中韓自貿協定所帶來的機遇和風險的研究，加大宣傳力度，引導企業充分利用協定提供的優惠條件，同時為受到沖擊的企業提供扶持和幫助。另一方面，在強化政府服務功能的同時，特別要關注中韓自貿協定中關于政府職能轉變的相關規定，例如審批程序的透明性、政策的穩定性和連續性、地方政策與中央政策的一致性、知識產權保護等，盡早轉變政府職能，構建遼寧開放型經濟新體制，為與韓國經貿合作創造更優越的環境和先動優勢。特別是大連，一直希望中韓自貿區能落戶大連，但前提是大連的自貿區方案要有改革的新意、突出自身特色，并立足于新一輪東北老工業基地振興，面向東北亞地區，為國家提供發展中韓自貿區的實驗樣本。因此，大連可以主動嘗試制定面向對韓貿易和投資的大連市的負面清單，從而確立在中韓自貿區中的發展優勢，創造更高層次的投資與貿易自由化條件。
[參考文獻]
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[7]牛林杰.“歐亞倡議”+“一帶一路”：深化中韓合作新機遇[J].世界知識，2015（5）：p29.
第5篇：電影產業的發展及前景分析范文
關鍵詞：社區商業；選址；區位
中圖分類號：F292
一、引言
社區商業在我國城市化進程與經濟生活中扮演著重要的角色，關系到“社會和諧”，“環境宜居”，“生活保障”的大事。隨著我國城市人口的增多和居民生活的日益改善以及大量新建社區的興起，引導和發展社區商業已經成為一項重要的民生工程，越來越受到政府的支持和社會的廣泛關注。在未來十年里，新型城鎮化成為中國的經濟發展重點。，住房是大部分家庭儲蓄的目標和消費的熱點。反觀當前城市社區，社區商業的現狀不是很樂觀，主要表現：從布局上，缺乏理性的社區商業規劃，商業建設滯后等問題不少。就拿廣州來看，在一些老舊城區，由于歷史和市政規劃的多重原因，社區商業配套設施不夠齊全。在新的住宅片區，商業地產發展不到位，缺乏商業網點配置，給入住居民帶來不便。在本文中，以理論結合實例，來解析社區商業中心的選址問題。
二、新型城鎮化與社區商業中心的興起
本部分從以下三方面作以介紹。
（一）新型城鎮化與社區商業中心的內涵
社區商業是一種服務于社區居民，以便民、利民為宗旨，為了滿足和促進居民綜合消費的屬地型商業，追求人與自然、人與社區的和諧。社區商業是新型城鎮化的一個重要組成部分，它是相對于鄰里型商業、區域型商業和城市型商業這三種商業形態而言的，其在服務的商圈范圍、提供的商品種類、規模的大小等方面都介于鄰里型商業和區域型商業之間。社區商業的基本功能包括滿足社區居民的購物需求、休閑娛樂需求、服務需求等。
（二）國外社區商業基本經驗
在進行社區商業中心選址研究之前，我們先來了解一下國外的社區商業的發展情況。在了解這些情況之后，我們找出其中的不足之處，社區商業在國外已經很常見，大概占國家商業總額的60%左右。
1.歐美的社區商業中心
歐美國家較盛行超大型社區商業。例如：著名的深海購物廣場（Bluewater Shopping Park），近14萬平方米，近60家國際零售商入駐，分布著300多家商鋪，當中包含了200多家專賣店、50多家餐飲店和酒水廳、14個電影放映室、5家大百貨店等，供周邊1小時汽車車程內的民眾逛街和購物。
美國的社區商業中心特點之一是以主題吸引人，例如以一家大型百貨連鎖超市為主，周邊引進品牌店；特點之二是與周圍的娛樂文化設施結合，組成小團體，由眾多小塊的消費團體組成一個超大的消費空間。
2.日本的社區商業中心
日本的社區商業主要以“商業街協同組合”的形式呈現。如東京都神樂坂商業街，步行街約長200米，兩側有近300家店鋪，以超市、便利店、品牌店鋪以及雜貨鋪等為主，以健身房、酒水店、美容美甲店、音像店、銀行等為輔。
3.新加坡的社區商業中心
新加坡社區商業主要以“鄰里中心”的形式呈現，是國家和政府配置的。新加坡社區會先分析社區的容量和消費量，然后據居民人口規模、消費能力、消費行為偏好等配備相應的商業設施。一般不以盈利為主要目的，只在打造社區生活服務中心，為小區用戶供應商品和服務。
（三）國內社區商業中心業態集聚
國內的社區商業主要有三種模式。
1.社區商業中心型
集多功能為一體，其業態包括：大型連鎖超市，大型百貨商店，價值飲食、健身中心、美甲美發等休閑設施，銀行、繳費網點等線上線下服務設施，兒童游樂園、書店等文化娛樂設施，語言培訓、技能教育等培訓設施。這些不同業態的店鋪組合，形成強大的吸引力，吸引著周邊十幾公里約十幾萬人的民眾。
2.社區小型店集結型
通常分布在規模較小或者離城區大型商業中心比較遠的社區，抑或著此社區已經有了大型的百貨商場或連鎖超市。它包含的業態與上一種類型包含的業態差不多，只不過規模和店型會稍有壓縮，業態沒那么齊全。這種類型商業中心服務的范圍約為10分鐘步行路程范圍內，服務人口5萬人左右。
3.純商業街模式
規模較小，純商業街多以便利店呈現，滿足的主要是本社區住戶；規模較大后，會向外延伸商業業態，除了服務本小區消費者以外，餐飲店、健身中心、美容美發中心等業態也具備服務更大范圍消費者的功能。
以上三種形式為新型城鎮化社區商業發展提業支撐。在社區商業發展的過程中，選址會直接影響到其未來的繁榮程度和持續經營能力，而且這個問題在相當長的一段時間內是無法改變的。在此基礎上，我們進一步分析新型城鎮化社區商業中心區位選擇。
三、新型城鎮化社區商業中心區位分析
本部分從以下四個方面作以介紹。
（一）社區商業中心選址提高城鎮化持續發展質量
社區商業中心是群眾生活的社區客廳，是一個社區乃至區域的形象代表。正如大家知道的，沒有工業的發展就沒有城鎮的形成與發展，那么沒有城鎮的興起與發展，就沒有社區，沒有社區，社區商業也就無從談起。可以這么說，城鎮化和社區商業是相輔相成的，一方面，新型城鎮化是社區商業發展的前提和基礎，另一方面，社區商業的興起和發展是新型城鎮化的催化劑和劑。每一次商業形態的革新，都會與相應的城鎮形態的變化一同出現。未來十幾年乃至幾十年，一座城市的社區商業發展程度，與未來這個城市城鎮化發展程度絕對是直接相關的。而社區商業成為城市生活形態重要的構成部分，也是遲早的事。
迄今為止，國內的社區商業開發不過三五年，如今正是社區商業大有可為的最佳時機，如因地制宜，巧立中心，相比已經發展比較成熟的城市中心的商業中心，必會投資少、見效快、收益高，極大地推動我國新型城鎮化的發展。
（二）社區商業中心選址的宏觀區位影響因素
影響因素主要有以下四個。
1.地理條件
地形對商業中心的選址影響是巨大的 。首先，.商業中心坐落的方位。地勢會對商業中心的風向、采光條件等造成影響，也會影響客流量。比如說如果商業中心的建筑選址是與地面在同一水平面上的，那么就要比選址在高出地面和道路一些距離的地方要更有利于消費者的進出，包括車輛的停放、貨物的運送等都會受其影響而降低或增加成本。當因為租金、先來后到等因素造成無法選擇在與地面持平的地方設立店鋪的時候，可以采用各種方式如設立大標牌、裝飾出彩、粉刷亮麗、音樂燈光等方式來吸引消費者的關注。再比如北方的商業中心建筑選址最好是坐北朝南，這樣的話會有利于采光。尤其是一些比較大型的商業中心，更需在區域風向上多做研究，以保證高的客流量下的通風順暢。其次，走向與地勢。地形條件很大程度上會決定客流的走向，那么商業中心的選址就要順應客流的走向來設立，而不是設立在人流走向少的那一方。還有我國的交通是右行的，那么商業中心的入口最好就選在右手方或者斜右側，便于社區消費者進出。
2.政治因素
一方面，國家與區域發展規劃。政局穩定，社區和諧，是社區商業開發的前提，另外如城市副中心開發策略，街道規劃，鐵路、高速通道建設規劃，社區所處區域的未來發展規劃等，都會對社區商業產生非常大的影響，所以應該對市政規劃進行深入了解，預知城市及區域發展方向及動態，順應國家及區域規劃發展的潮流和趨勢。另一方面，法律法規。國家有關于建筑、貿易、公共設施等方面的法律條文設定，區域也有區域性的法規與管制約束，在社區商業中心選址之前，開發商與社區都需對其作深入的研究與熟悉，對比商業開發的規劃，必要時候請教法律顧問，萬勿觸及法律法規的紅線，以免得不償失。除此之外如國家及區域的一些稅收政策等也直接影響著社區商業開發的利潤。
3.屬地居民收入水平
屬地居民收入程度直接決定了區域內消費者的購買力，對社區居民的商業中心來說，選擇于哪個社區內設立，包括選址的規模、租金、客流量、停車場預設大小等各方是直接相關的。若選址的租金過高、客流較少，區域居民收入水平與商業中心規模不符，達不到相應的購買力，那么選址就是失敗的。
4.社區歷史文化傳承
任何商業中心的選址需以尊重城市和區域的歷史文化背景為前提。文化氛圍和歷史沿革會影響著這一區域內人群的消費理念。例如教師小區和企業小區的消費偏好是不一樣的，普通群眾社區與居民以回族為主的社區的消費習慣和理念也大有不同，南方北方的社區的業態比例也該是區分的。在社區商業中心設立之前應對區域及社區興起的原因、發展背景、歷史沿革、傳統習俗做深入地調查分析，再加之對居民的民族、宗教、年齡、職業、來源等有一個大概的把握，追求在尊重歷史文化背景前提下的商業利潤的獲得，記住鄉愁，這也順應了新型城鎮化的要求。
（三）社區商業中心定址中觀影響因素
影響因素主要有以下五個。
1.區域設施及配套
社區商業在選址之前要充分了解城市及區域設施的分布情況、規模大小、數量多少、以及短期和長期的規劃發展等，如學校、政府公務機關、大型圖書館、醫院、公園、大型演出場地等設施對社區商業的影響是巨大的。
2. 商圈范圍大小
商圈考慮是指對商圈的構成、特點和影響商圈規模變化的各種因素進行綜合性的分析。對社區商業中心來講，商圈分析有利于構建“一分鐘“服務圈。商圈劃定有助于合理選擇店址，配置業態，在符合設址原則的條件下，確定適宜的設址地點；有助于商家制定市場開拓目標，明確哪些是本社區商業中心的基本顧客群和潛在顧客群，不斷擴大商圈范圍；有助于有效地進行市場競爭，合理業態分工，在掌握商圈范圍內客流來源和客流類型的基礎上，開展有針對性的營銷。依據三級商圈理論：核心商圈，次級商圈和邊緣商圈。不同層級商圈吸納的顧客量是不一樣的，商圈的層級劃分對選址的影響主要表現在不同子業態和店鋪的具體設立位置（見圖1）。
3.交通便利通達
從以下四個方面來考量。
一是交通耗時。綜合社區及區域的人口分布和面向的消費者來考量，消費者會因為在路上花費的時間有不同而對商業中心有不同的心理尺度。 一般來說，社區商業中心的選址應處于居民步行二十分鐘之內，如若超出了步行二十的范圍，則很難激起社區居民長期經常性地購買欲望。
二是交通道路。應選擇道路平坦，寬闊，及多條道路的匯集路口。
三是交通方式。如地鐵、公交、汽車等交通方式，商業中心的選址需考量消費者出行的便利程度，所以靠近地鐵和公交車站，靠近大型停車場等均為優良的選址條件。
四是自然障礙。作為社區的商業中心來說，盡量避開如山壑、湖泊、林木、沙丘、坑洼等。
4.消費能力
一是消費群體規模。任何商業中心的選址都應預先考查附近社區人口數量，以大致商業中心的消費者數量，直接影響著商業中心的體量、業態、規模和容量。
二是消費群體年齡及職業：消費者群體的年齡和職業影響著商業中心的業態選擇、品類確定和風格定位。
三是消費群體收入水平及消費檔次：附近消費群體的收入水平直接決定了商業中心的檔次定位。
四是消費習慣及出行方式：消費出行方式影響著商業中心的配套設施如停車場等的體量，以及對交通通達性地考查。
5.競爭狀況
俗話說知己知彼，百戰不殆。任何商業中心的正確選址，都建立在對競爭對手的充分了解前提上，社區商業中心選址也不例外。通過對區域內競爭者的分析，把握競爭者的分布狀況、規模大小、產品構成、消費者定位、定價結構等，為正確選址有極大的借鑒和引導意義。
一是要了解競爭對手的地址分布。研究同區域內競爭者的數量、分布狀況，有利于確定此社區商業中心應該采取那種戰略來經營，如是避開競爭者還是趨近競爭者。
二是要了解競爭對手規模。對競爭者的規模和營業額進行數據統計和分析。從而社可以對比和定位社區商業最適宜的經營規模。
三是要了解競爭對手的消費者定位。這作為社區商業所要針對的消費人群的借鑒和對比，從而準確把握消費者人群的定位，進而對商業中心選址的精準性提供依據。
四是要了解競爭對手的產品構成與價位。作為社區商業產品結構與定價的依據之一，為社區商業中心選擇一個進出貨空間布局合理、規模定位精準、產品結構與消費人群匹配度高的地址提供依據。
宏觀因素很大程度上決定了社區商業的發展前景。在考慮選址問題時，首先應該考慮的就是屬地內的宏觀因素。在考慮宏觀區位選址因素的同時，也不可忽視的是社區商業選址的微觀因素，它們同樣對于選址有著重大的影響，把握區域和社區的微觀選址因素，對社區商業選址因地制宜，有著極大的幫助。而且往往選址的微觀因素與宏觀因素是密不可分，連為一體的，在真正選址的時候也是不可避免地需深入考量，不過由于本文重點分析社區商業的宏觀選址因素，因此微觀選址因素就簡單的分析一下，不作大篇幅闡述，下邊我們來看看微觀因素是如何影響選址進而影響區域經濟的發展的。
（四）社區商業中心微觀配置功能考慮因素
社區商業中心功能選擇：購物功能――提供主、副食品、生活日用品；綜合服務功能――社區居民理發、洗衣、服裝加工以及彩擴等在社區內完成； 家政服務功能――社區能幫助居民雇用小時工、請保姆和家教等；餐飲服務功能――提供早餐、正餐和滿足學生、老年人用餐；修理服務功能――日常用品修理的需要；再生資源回收功能――社區能幫助居民回收廢舊物品等（見圖2）。
（五）社區商業中心招商需考慮的主要因素
招商對象不僅對社區商業規模、門店設置、停車位設置等有影響，更重要的是它影響著社區商業的租金預算、消費者定位、空間布局等，這就對商業中心的選址作出了不同要求。
1.租金承受力
租金的高低也很大程度上決定著商業中心的設立是否能夠正常盈利，以及盈利的多少。租金過低的區域一般為消費水平略低的區域，但若租金過高，社區商業就得考慮對盈利的影響程度。
2.停車便利性
停車條件是許多消費者出行購物非常關注的因素，對社區商業中心能否輻射更大范圍的居民起著重大的影響。
3.進貨空間
有足夠的區域留給進貨空間，使其匹配商業中心規模、保證貨物進出通暢，是社區商業選址一項重要的考量因素。
4.投資限額
以精確計算后的營業額結合社區商業面積來確定，這直接決定了商業中心選址的區位優劣。
5.員工來源
員工的數量、來源、居住及交通方式，對社區商業中心區位與規模的定位，不起決定性作用，但也有影響。
以上是進行一般選址研究時必須要考慮的因素，也許還有我沒有考慮到的因素，有些因素也需要結合實際社區的情況來分析，下面我們就以鳳凰城為例，應用以上宏觀因素，綜合對社區商業選址做一個分析。
四、廣州鳳凰城社區商業中心實例
本部分從四方面作以介紹。
（一）鳳凰城社區商業中心分析
本部分從兩方面作以介紹。
1.基本情況
鳳凰城社區商業中心位于鳳凰城交通中心，規劃戶數約3100戶。社區內商用物業約55000m2。其它少部份分別位于東門商業街18000m2和鳳馨苑裙樓底商8800m2。基本情況見表1。
2 .SWOT分析
具體見表2。
（二）鳳凰城社區商業中心配置
本部分從兩方面加以介紹。
1.設施配置
鳳凰城主入口的商業中心是社區商業最主要的部分。它位于小區主入口，緊鄰首期住宅組團，包括了小區其他主要生活配套（交通中心、文化廣場、康體中心、兒童活動中心、園林泳池、商業街、肉菜市場、超市、醫療門診部、“荔枝文化村”主題樂園等）。商業中心的形狀類似一個在一端開口的橢圓形，橢圓形內部為鳳凰城的交通中心，商鋪沿橢圓形商業廣場的內弧線分布。值得一提的是，鳳凰城的交通中心設置有多條開往廣州市區以及增城新塘的屋村巴士線路以及小區內十多條穿梭巴士線路，是整個項目人流最集中的地方。
隨著鳳凰城由南往北開發，“東門”逐漸成為小區另外一個重要的出入口，而且項目自身配套的中英文學校緊鄰東門商業街。東門商業街比商業中心商業街的規模大，共有200多家商鋪。它是由分布在通往東門的車流主干道兩側的聯排“商墅”連接而成。“商墅”首層為商鋪，二層至四層為一棟別墅住宅。東門商業街為雙向兩車道，所有商鋪都是街鋪。
2.功能分區
上述兩個社區商業街的布局，可謂主次相輔、各具特色。集中型的商業中心有利于增強商業氛圍，而沿著小區的主要交通流線延伸的東門商業街則使部分小區業主就近購物消費，生活更便利。因此，這兩個商業配套相得益彰。
（三）區位選址
鳳凰城的社區商業宏觀及中觀選址主要從以下幾個方面來分析。
1.地理分布
商業中心位于鳳凰城的西南角，是小區的正門。地勢平坦開闊，與路面平行，位于社區入口的右手方和廣園快速路的右手方，順應車輛和人行的走勢。地勢十分優越，這樣一來，無論是從社區正門進入鳳凰城的人，還是從社區東門出行進廣州城區的車輛，都會經過此商業街，十分有利于增加車輛行人的注目和消費。
由于鳳凰城體量巨大，住戶群龐大，而東門也是中部及北部社區的主要進出口之一，因此東門商業街的設置正好彌補了如此龐大的社區中部及北區的商業空缺，取東北、東南和西部社區的人流匯集口設立，與正門的主商業區互補，相得益彰。
2.城市及社區背景
在廣州的城市發展歷史中，經歷了重點發展西部和南部的過程，那么按照目前的城市規劃來看，拓展北部和東部區域是廣州的下一步規劃策略。2011年年底，廣州市第十次黨代會做出對城市空間結構和功能布局的新的構建設想，其中就三個城市副中心的大力構建：花都、從化、增城，而鳳凰城恰恰處于廣州重點規劃發展的增城區。
同時，知識經濟產業也是廣州這幾年重點發展的產業，而現在這一產業的打造正在往增城不斷延伸。政策的支持代表著資金的注入與人口的涌入，隨著廣惠、廣河高速的開通，鳳凰城所處的區域的政治、經濟、人文位置會越來越凸顯出來，商業開發的價值也就隨之凸顯，社區商業的發展，也是隨之而來的。
3.區域配套設施
第一，“東拓”為鳳凰城社區商業提供了大量的政策支持，帶來了大量的開發商、供應商、品牌注入、消費群體和中小企業的注目，同時，周邊的交通體系和城市配套設施也有大的提升。
第二，商業中心處于鳳凰城整個小區配套最集中的區域，與其他大型社區配套為鄰， 交通中心、文化廣場、菜市場、物業管理中心、康體中心、大型園林泳池、兒童活動中心等。
第三，沿著通往小區次出口“東門”的東門商業街，形成小區的另一個商業片區，該商業街鄰近項目自身配套的中英文學校。這些為商業街提供了大量的配套設施。
4.交通通達
商業街緊靠廣深高速、廣惠高速、107國道、廣園快速路，來往十分便捷。從商業街驅車到廣州天河中央商務區只用不到半小時，且擁有一個每天300多班次的獨立交通樞紐，可以極為快捷地通達珠三角的各大城市，也與城區各大交通樞紐連接。
商業中心和東門商業街，一個選址于社區的配套設施和公共服務集中地，一個選址于小區的主要出入口之一，人流非常密集，十分有利于商業經營。
商業中心與交通中心融為一體，社區居民不論是出入小區都必須經過商業中心；而東門商業街位于社區北部、鄰近中英文學校以及小區東門、連接廣園東，一來交通便利，二來方便小區北部各組團業主就近消費。
商業中心充分利用了社區東門沿線日漸增多的車流人流，順應人流方向，進行合理的規劃，構建了方便、快捷、利民的交通網圖。
5.覆蓋商圈范圍
見圖3，鳳凰城的商圈大致分為三層，核心商圈為飲食中心，吸收了大概50%的消費者，次級商圈主要為采買商鋪，吸收著約40%的消費群體，邊緣商圈主要分布即溶機構、服務機構，吸收著大概剩余的10%的消費者。
因鳳凰城定位于廣州城市副中心，猶如北京的通州，雖人口集中，社區群體規模龐大，但商業沒有城市中心那么發達，區域內的商業沒有開發完全，還有很大的開發空間，業態也比較缺乏。因此，這促使鳳凰城開放商在選定社區商業的時候會選擇多業態的商業街的開發模式，且其輻射范圍不僅限于鳳凰城社區，而是周邊三個方向的、方圓5公里的輻射范圍。
由于鳳凰城主商業街的選址是輻射著四大住宅區域的，所以，也就合理解釋了為什么鳳凰城商業中心的核心商圈是飲食中心，而不是購物中心，因為在如此龐大的社區人口區域內，首先要迎合消費者的，是溫飽需求，其次才是購物需求，再者，才是娛樂服務需求。這便是社區商業的商圈探索所引發的商業中心選址思考。
6 .招商對象――各業態選址特點
從各業態選址特點筆者可以得出：社區商業的業態配置除了規模外，還存在結構和比例的，也存在民生必備性業態，和競爭性很強業態，規劃布局是很有講究的，正如前面理論分析所說的。超市、餐飲、服務配套、休閑在以上統計數據中所在比值達商業總面積的50%～70%。 吃、穿、住、行中的吃、穿是第一關注的，社區商業的輻射面越廣，超市、餐飲、休閑的比例就相應越大（見表2和圖4）。
7.消費者
一是消費群體規模。鳳凰城屬于超大型常住型樓盤，項目規劃的常住人口約10萬人，入住率基本在80%以上，龐大的常住人口為相對來說比較小的社區商業中心帶來巨大的消費市場。
二是消費群體年齡及職業分布。鳳凰城的住戶主要面向25歲～45歲的白領階層，開盤之初的理念就是設計“讓白領也能買得起的別墅”。
三是消費群體收入水平及消費檔次。既然社區住戶主要是白領階層，那么其收入水平基本固定在中等收入，部分高等收入，消費檔次也隨之定位中高檔。
四是消費群體出行方式。作為主要服務于鳳凰城的社區商業中心來說，社區內的住戶步行道商業街的時間基本固定在二十分鐘之內，這也體現出商業街的選址正確對商業中心成功經營的貢獻。
綜上所述，我們可以看到鳳凰城社區的消費者群體規模龐大，收入中上等，消費水平偏中等至高檔，且比較樂意步行至附近商業中心消費，與鳳凰城兩個商業街產品定位和規模是相符的，因此它的選址符合消費者的需求。
8.競爭者
本部分主要從兩方面介紹。
（1）競爭者分布
鳳凰城附近方圓十公里內的大型商業中心有以下9個：金海岸城市廣場，金星福廣場，新塘廣場，地王廣場，豪業廣場，大旺城廣場，家德家購物廣場，萬禾購物廣場，百匯城購物中心。
這些商業中心均位于鳳凰城社區的東面和西面，也就是說鳳凰城社區北面和南面沒有一家超大型的商業中心，沒有一家超有競爭力的對手分布，而鳳凰城的主要社區商業，正好位于社區南邊，東門商業街，位于社區中北部，一方面彌補了社區南北部的商業空缺，一方面一定程度上避開了與這些超大型競爭對手的直接競爭沖突。
（2）競爭對手規模、消費者定位、產品結構和定價結構
我們用其中一個競爭對手的案例來對比說明，就是附近最大的商業中心，金海岸城市廣場。
新塘金海岸城市廣場的總建筑面積為10萬平方米，位于增城市新塘港口大道，起哄包含了一個2萬平方米的廣場，1000個停車位，商場共5層，是新塘商業面積最大、廣場最大、停車位最多的商業綜合體。在金海岸城市廣場里你可以找打購物活動、娛樂休閑、餐飲服務各項業態。
相較于金海岸城市廣場，對鳳凰城商業街的定位與優劣勢分析。
金海岸城市廣場距離鳳凰城約兩公里，因而消費群體很大部分是重合的，因此鳳凰城商業街的檔次定位和品牌引進可以以金海岸城市廣場為參考，如麥當勞，肯德基，影院等。
鳳凰社區商業劣勢是沒有大商場的購物環境好，一些對購物環境和氛圍要求高的居民可能會移駕金海岸，從這點上來說可以通過增添社區商業的購物氛圍來改善；沒有金海岸品類多，商品齊全，因而可以轉向開設一些低端消費項目和特別定制服務。
鳳凰社區商業優勢有三點，一是貼近社區居民，居民出門就是商業街，花費時間少，便捷度高；彌補了社區北邊的商業空缺，方便北邊和西側的社區居民進行大小規模的消費活動；二是檔次有高有低，不似金海岸廣場只定位高端，可以滿足一些居民的底端消費需求；三是金海岸廣場面向的是附近十公里的消費者，因而不具備為社區專門定制的服務，鳳凰城社區商業增添許多服務為社區針對居民有針對性的定制，如景觀設計、園林園藝、室內外裝修工程。
由此看來，鳳凰城社區的商業街競爭對手雖多，不過由于是在城市副中心，郊區大盤，又由于選址避開了與重量級選手的直接競爭，轉而在借鑒原有競爭對手的消費尺度的基礎上，彌補競爭對手的空白和短板，從而成功晉升為社區商業中心，贏得了廣大社區居民的喜愛，不失為一個選址中的經典案例。
（四）區委選址布局
通過案例，我們可以清楚的看到，在進行社區商業中心選址時，具體應該怎樣應用宏觀和微觀因素分析來最終確定和篩選條件。
概括來說，主要有三步。
第一步，要對社區的整體概況有個初步了解，包括項目地址、占地面積、建筑面積、整體規劃、社區商業形象定位、商業配套面積、商業配套分布（空間分布）、檔次、業態、代表商家、商業亮點和商業營銷亮點等方面。通過對這些方面的了解，我們可以初步判斷此地區的商業飽和程度、定位以及發展前景。通常來說，面積較大、配套較完善、商業繁榮程度本身已經較高的社區商業不具備繼續進入的條件，但卻是成功區位選址要追求的必要因素。
第二步，要對社區商業的選址有個初步策劃。這里所指的策劃是指要著重于地理層面對本地區的未來發展方向進行合理的預測以及相應的定位。具體來說，要知道本地區發展的戰略方向、區位政策、招商的政策和亮點、商業模式的定位以及主要出入口和關鍵位置的重點分析。通過這些分析，我們可以初步的敲定選址的范圍和大概的落腳點。這里的原則主要是根據周圍居民的分布及出行方便程度，結合社區發展規劃在關鍵位置進行篩選。
第三步，也是最重要的一步，通過已經掌握的信息，從微觀和宏觀角度進行合理分析，最終選定地址。在進行選點比較時，要充分比較各種方案的優劣勢，并更加傾向于未來5年之后的趨勢，要知道，一個繁榮的社區商業往往不是一兩年能夠形成的，政府的開發進程往往也是隨著經濟的發展而適時調整的，所以通過前景分析能更準確的為社區選址提供最有效的信息。
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