旅游景區規劃的概念精選(九篇)
前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的旅游景區規劃的概念主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。
第1篇：旅游景區規劃的概念范文
一、旅游景區產品營銷的理論概述
(一) 旅游景區產品的相關理論
1. 旅游景區的定義
旅游景區的概念有廣義和狹義之分,廣義的旅游景區指旅游區,2003 年2 月國家質量監督檢驗檢疫總局發表國家標準的《旅游區(點) 質量等級的劃分與評定》(GB/ T1 7775- 2003) ,其中對旅游區(點) 的定義為:具有參觀游覽、休閑度假、康樂健身的功能,具有相應旅游服務設施并提供相應服務的獨立管理區。包括有風景區、文博館、寺廟觀堂、旅游度假區、自然保護區、主題公園、森林公園、地質公園、游樂園、動物園,植物園及工業、農業、經貿、科教、軍事、體育、文化藝術等各類旅游區(點) 。而狹義的旅游景區是指旅游區中的旅游風景名勝區。
對旅游景區的定義尚沒有一個普遍被接受的論述。國外的有英國國家旅游局的定義:旅游景區(點) 必須是一個長久性的旅游目的地,其存在的主要目的是向公眾開放并讓公眾得到消遣的機會,做感興趣的事情,或受到教育,而不僅僅是用于購物、體育運動、觀看電影或表演。景區(點) 能夠吸引一日游游客和旅游者,其進入無需預訂。游覽地點不僅應該能夠吸引旅游者、一日游者,而且對當地居民具有吸引力。
國內學者禹貢和胡麗芳則認為旅游景區(點) 是由具有某種或多種價值,能夠吸引游客前來觀光、游覽、度假的自然景物、人文景觀以及能夠滿足游客需要的旅游設施構成的,具有明確具體的空間界線的多元環境空間和經營實體,這一實體可以通過對游客進出的管理和提供相關服務,達到盈利或保護該環境空間的目的。從上述各種觀點看,多數學者是從廣義的角度對旅游景區的概念進行描述,因此我們采用國家質量監督檢驗檢疫總局的標準。
2. 旅游景區的類型
從全國范圍來看,旅游景區目前可以分為四種類型,第一類是自然類旅游景區,以名山、大川、名湖和海洋為代表;第二類是人文類旅游景區,以人類在長期的歷史演進過程中留下的遺跡、遺址為代表,如北京的故宮、頤和園、八達嶺等;第三類是主題公園類旅游景區,是人類現代科學技術和勞動的結晶,如深圳華僑城的幾個主題公園;第四類是社會類的旅游景區點,它區別于傳統的旅游景區的概念,但它是傳統概念的發展和延伸,如工業旅游、觀光農業旅游、科教旅游、軍事旅游景區等。
3. 旅游景區產品的概念和特征
旅游景區(點) 產品的一般概念:旅游景區(點) 產品是一種服務產品,服務產品實質是有形制品和無形服務的組合,旅游景區(點) 產品是借助一定的資源、設施而向旅游者提供的有形產品和服務的總和。旅游景區產品實質上是指旅游者在旅游目的地或銷售點以貨幣形式向旅游經營者購買的一次旅游活動所消費的全部產品和服務。
旅游景區產品的特征如下:功能上的審美與愉悅性,它體現了旅游景區產品的使用價值;空間上的不可轉移性,部分旅游景區產品的無形性決定它的交換過程是游客帶著傾向到旅游目的地進行交換和消費;生產與消費的同步性,即生產與消費同時進行,而游客只有到生產地點才能享受到產品和服務;時間上的不可儲存性,旅游景區產品的時間性和供給剛性讓旅游景區產品不能等到明天來賣;所有權的不可轉讓性,游客購買的不是其所有權,只是使用權,顧客在旅游活動中是購買和參與一種活動,享受這種體驗活動帶來的心理滿足。
(二) 營銷和創新的內涵
市場營銷是指在變化的市場環境中,旨在滿足消費需要、實現企業目標的商務活動過程。營銷最初的目的是通過營銷活動來刺激消費者購買產品和服務,讓消費者獲得高度的滿意,吸引顧客的到來。菲利普·科特勒(2003) 對營銷的界定為:從社會角度看,營銷是個體和組織通過生產、供應以及與他人自由交換有價值的商品和服務來取得他們所需之物的社會過程。
創新則是一個民族的靈魂,是國家和企業發展進步的基石,尤其是國際化競爭日益加劇的今天,創新精神在任何地方都顯得必不可少。而“創新”這個概念最早是被美國著名管理學家德魯克在20 世紀30 年代引入管理學的,他認為創新是賦予資源以新的創造財富能力的行為。創新是創造者借助于技術上的發明與發現,通過對生產要素和生產技術進行新變革,并使變革取得商業上成功的一切活動,它具有規律性、主觀能動性、風險性、連續性、階躍性、新穎性的基本特征。
而營銷創新也是管理創新的一個重要組成部分,營銷創新是指營銷主體抓住市場的潛在盈利機會,以獲取商業利益為目標,重新組合營銷要素,建立起市場競爭力更強的市場營銷系統,從而推出新產品、開辟新市場的綜合活動與過程。
二、旅游景區產品營銷的現狀
(一) 營銷意識淡薄
旅游景區大多屬于國家所有和投資的壟斷性國有資產,由于受到計劃經濟的長期影響,我國景區管理機構的市場意識不強。尤其是在向市場經濟轉變的過程中,管理理念顯得保守陳舊,不懂得和不屑于運用現代的管理理念和工具。即使進行了一定形式的培訓和政策指導,仍然缺乏對旅游景區產品營銷的重視,沒有看到營銷工作對旅游景區發展的關鍵作用。
(二) 產品結構單一
現代成熟的營銷理念是以顧客需求為中心,而隨著人們經濟收入的增加和休閑度假時間的增多,游客的需求也變得復雜多樣,這客觀上要求旅游景區對自己的產品進行深入的開發更新和深度營銷,從而為游客創造更多的價值。但就目前情況來看,仍有不少景區的產品結構還是過去的老面孔,景區產品結構單一,沒有任何新的創造和改進,依舊停留在滿足游客觀光、食宿、照相留念等基本的需求上。
(三) 惡性競爭加劇
旅游景區產品本身的不可移動性決定它需要龐大而有效的渠道來支撐,旅行社便充當了這個重要的角色。但是我國的旅行社起點比較低,大大小小的旅行社不計其數,呈現出“散、弱、小、差”的特點。為了在市場中占據優勢地位,它們紛紛投入惡性循環的價格競爭。大的旅行社可以通過大規模采購旅游線路來壓縮成本,而小型的旅行社是通過降低服務質量和標準來降低成本,這既給整個行業帶來不利影響,也讓游客抱怨和不滿。同時面對同樣的旅游線路,游客看到差距不小的多個價位,也給游客選擇帶來一定的誤區,對旅游景區的印象感知造成不良影響。
第2篇：旅游景區規劃的概念范文
一、旅游景區產品營銷的理論概述
(一)旅游景區產品的相關理論
1.旅游景區的定義
旅游景區的概念有廣義和狹義之分,廣義的旅游景區指旅游區,2003年2月國家質量監督檢驗檢疫總局發表國家標準的《旅游區(點)質量等級的劃分與評定》(GB/T17775-2003),其中對旅游區(點)的定義為:具有參觀游覽、休閑度假、康樂健身的功能,具有相應旅游服務設施并提供相應服務的獨立管理區。包括有風景區、文博館、寺廟觀堂、旅游度假區、自然保護區、主題公園、森林公園、地質公園、游樂園、動物園,植物園及工業、農業、經貿、科教、軍事、體育、文化藝術等各類旅游區(點)。而狹義的旅游景區是指旅游區中的旅游風景名勝區。
對旅游景區的定義尚沒有一個普遍被接受的論述。國外的有英國國家旅游局的定義:旅游景區(點)必須是一個長久性的旅游目的地,其存在的主要目的是向公眾開放并讓公眾得到消遣的機會,做感興趣的事情,或受到教育,而不僅僅是用于購物、體育運動、觀看電影或表演。景區(點)能夠吸引一日游游客和旅游者,其進入無需預訂。游覽地點不僅應該能夠吸引旅游者、一日游者,而且對當地居民具有吸引力。
國內學者禹貢和胡麗芳則認為旅游景區(點)是由具有某種或多種價值,能夠吸引游客前來觀光、游覽、度假的自然景物、人文景觀以及能夠滿足游客需要的旅游設施構成的,具有明確具體的空間界線的多元環境空間和經營實體,這一實體可以通過對游客進出的管理和提供相關服務,達到盈利或保護該環境空間的目的。從上述各種觀點看,多數學者是從廣義的角度對旅游景區的概念進行描述,因此我們采用國家質量監督檢驗檢疫總局的標準。
2.旅游景區的類型
從全國范圍來看,旅游景區目前可以分為四種類型,第一類是自然類旅游景區,以名山、大川、名湖和海洋為代表;第二類是人文類旅游景區,以人類在長期的歷史演進過程中留下的遺跡、遺址為代表,如北京的故宮、頤和園、八達嶺等;第三類是主題公園類旅游景區,是人類現代科學技術和勞動的結晶,如深圳華僑城的幾個主題公園;第四類是社會類的旅游景區點,它區別于傳統的旅游景區的概念,但它是傳統概念的發展和延伸,如工業旅游、觀光農業旅游、科教旅游、軍事旅游景區等。
3.旅游景區產品的概念和特征
旅游景區(點)產品的一般概念:旅游景區(點)產品是一種服務產品,服務產品實質是有形制品和無形服務的組合,旅游景區(點)產品是借助一定的資源、設施而向旅游者提供的有形產品和服務的總和。旅游景區產品實質上是指旅游者在旅游目的地或銷售點以貨幣形式向旅游經營者購買的一次旅游活動所消費的全部產品和服務。
旅游景區產品的特征如下:功能上的審美與愉悅性,它體現了旅游景區產品的使用價值;空間上的不可轉移性,部分旅游景區產品的無形性決定它的交換過程是游客帶著傾向到旅游目的地進行交換和消費;生產與消費的同步性,即生產與消費同時進行,而游客只有到生產地點才能享受到產品和服務;時間上的不可儲存性,旅游景區產品的時間性和供給剛性讓旅游景區產品不能等到明天來賣;所有權的不可轉讓性,游客購買的不是其所有權,只是使用權,顧客在旅游活動中是購買和參與一種活動,享受這種體驗活動帶來的心理滿足。
(二)營銷和創新的內涵
市場營銷是指在變化的市場環境中,旨在滿足消費需要、實現企業目標的商務活動過程。營銷最初的目的是通過營銷活動來刺激消費者購買產品和服務,讓消費者獲得高度的滿意,吸引顧客的到來。菲利普·科特勒(2003)對營銷的界定為:從社會角度看,營銷是個體和組織通過生產、供應以及與他人自由交換有價值的商品和服務來取得他們所需之物的社會過程。
創新則是一個民族的靈魂,是國家和企業發展進步的基石,尤其是國際化競爭日益加劇的今天,創新精神在任何地方都顯得必不可少。而“創新”這個概念最早是被美國著名管理學家德魯克在20世紀30年代引入管理學的,他認為創新是賦予資源以新的創造財富能力的行為。創新是創造者借助于技術上的發明與發現,通過對生產要素和生產技術進行新變革,并使變革取得商業上成功的一切活動,它具有規律性、主觀能動性、風險性、連續性、階躍性、新穎性的基本特征。
而營銷創新也是管理創新的一個重要組成部分,營銷創新是指營銷主體抓住市場的潛在盈利機會,以獲取商業利益為目標,重新組合營銷要素,建立起市場競爭力更強的市場營銷系統,從而推出新產品、開辟新市場的綜合活動與過程。
二、旅游景區產品營銷的現狀
(一)營銷意識淡薄
旅游景區大多屬于國家所有和投資的壟斷性國有資產,由于受到計劃經濟的長期影響,我國景區管理機構的市場意識不強。尤其是在向市場經濟轉變的過程中,管理理念顯得保守陳舊,不懂得和不屑于運用現代的管理理念和工具。即使進行了一定形式的培訓和政策指導,仍然缺乏對旅游景區產品營銷的重視,沒有看到營銷工作對旅游景區發展的關鍵作用。
(二)產品結構單一
現代成熟的營銷理念是以顧客需求為中心,而隨著人們經濟收入的增加和休閑度假時間的增多,游客的需求也變得復雜多樣,這客觀上要求旅游景區對自己的產品進行深入的開發更新和深度營銷,從而為游客創造更多的價值。但就目前情況來看,仍有不少景區的產品結構還是過去的老面孔,景區產品結構單一,沒有任何新的創造和改進,依舊停留在滿足游客觀光、食宿、照相留念等基本的需求上。
(三)惡性競爭加劇
旅游景區產品本身的不可移動性決定它需要龐大而有效的渠道來支撐,旅行社便充當了這個重要的角色。但是我國的旅行社起點比較低,大大小小的旅行社不計其數,呈現出“散、弱、小、差”的特點。為了在市場中占據優勢地位,它們紛紛投入惡性循環的價格競爭。大的旅行社可以通過大規模采購旅游線路來壓縮成本,而小型的旅行社是通過降低服務質量和標準來降低成本,這既給整個行業帶來不利影響,也讓游客抱怨和不滿。同時面對同樣的旅游線路,游客看到差距不小的多個價位,也給游客選擇帶來一定的誤區,對旅游景區的印象感知造成不良影響。
(四)促銷手段低效
任何產品和服務都離不開對外的促銷宣傳,而我國多數旅游景區的促銷宣傳依舊是以報紙、雜志、新聞宣傳為主,以降價作為主要競爭手段,缺乏創新。這些旅游景區的促銷沒有一個長遠的規劃,僅將促銷目標定位在近期的收入。因此,一旦停止促銷,銷售額就出現下滑,每次促銷也不能給游客留下長久的回憶,不能為產品和企業的品牌建設提供有力的支撐。
(五)品牌構建乏力
與國內的旅游景區對比,國外的景區品牌知名度比較高,在人們心目中有良好的印象,他們的景區產品在最初就開始注重樹立企業和產品的形象。而我國的多數景區目光短淺,沒有創造知名品牌和長久品牌的意識,即使有品牌的概念,也缺乏足夠的長期投入來創建品牌。并且在打造品牌的過程中,不少地方抱有幻想,企圖短期內一蹴而就,常用的手段就是借助個別活動、名人效應等,缺乏長遠的規劃,也沒有賦予景區和景區產品以深刻的內涵,而品牌則是一個文化的濃縮和結晶,需要深入的挖掘以及持續的創建和維護。
三、旅游景區產品營銷創新的對策
(一)積極開展品牌營銷
1.品牌營銷的內涵
品牌營銷是指企業通過創立品牌,實施品牌策略,以充分運用品牌優勢,提高企業競爭力,獲得滿意的經濟效益的營銷活動。我國旅游景區只有深圳華僑城、杭州宋城等極少數企業進行過主題公園品牌化探索,但和迪斯尼樂園相比還相差甚遠。入世之后,我國旅游景區品牌化問題面臨的考驗更加嚴峻。
2.品牌的積極效應
旅游經濟既是品牌經濟、知名度經濟,又是注意力經濟。良好的旅游景區產品品牌可以吸引高級人才的到來;優質的品牌還對銷售貢獻巨大;同時能積累無形資產和保持顧客忠誠感,形成穩定客源市場;容易帶拉“綠燈效應”,它是指當景區的產品能夠產生巨大的綜合效益時,就可以獲得政府支持、銀行貸款等優惠措施。在競爭激烈的旅游市場中,品牌就是景區的核心競爭力,好的品牌是旅游景區的無形資產,它可以為景區樹立良好的形象,保障其市場不斷擴張。
(二)以體驗為核心的營銷設計
1.體驗營銷的來臨
體驗營銷是一種為體驗經濟所驅動的全新的營銷模式。《哈佛商業評論》基于企業的角色認為:體驗營銷就是企業以服務為舞臺,以商品為道具,圍繞著消費者創造出值得回憶的活動。簡單而言,就是滿足消費者體驗消費需要的營銷活動。馬連福對體驗營銷的定義是:企業通過充分運用產品和服務這個道具,在滿足顧客體驗需求的基礎上,為顧客最大化創造價值的營銷活動過程。“感受”或者游客的“體驗”在未來的體驗經濟時代逐漸成為最重要的需求導向。旅游景區產品實際上也是一種體驗的設計,這種體驗包括從訪問景區的打算和旅行的計劃開始,到接下來訪問的過程,最后離開景區,以及旅途活動,最終形成旅游過程的整體感受。
2.體驗設計的途徑
旅游景區體驗營銷設計就是景區內的工作人員通過聲音或圖像等媒介為客人營造一種氛圍,一種情景,讓客人沉浸其中,努力為游客創造一系列難忘的經歷。從體驗形態出發的設計策略有:娛樂體驗、地域文化體驗、時尚體驗等。為給游客創造豐富的體驗,在體驗設計時要注意體驗主題化、以正面線索使顧客的印象達到和諧、提供具有當地特色的紀念品、重視對游客的感官刺激、將景區的產品定制化、提供感性化的服務等。[]
(三)借助事件營銷
1.事件營銷的普及
事件營銷并不等同于一般的新聞策劃、新聞炒作,也不能簡單地歸結為制造事件。它在英文里叫做EVentMarketing,國內有人把他直譯為“事件營銷”或者“活動營銷”。事件營銷就是企業通過運做公關事件來迅速提高企業及其品牌的知名度和美譽度,達到“一舉揚名天下知”的目的。事件營銷的內容包括:溝通目標觀眾、建立相關的關系、銷售有關的商品、獲得正面的宣傳效果。
2.以事件為載體進行營銷
旅游景區產品的事件營銷是指有計劃地策劃、組織、舉辦和利用具有新聞價值的景區外部發生型和景區內部策劃型事件,進行營銷組合,運用新聞公關,進行正面宣傳,吸引現實和潛在的旅游消費者的注意和興趣,以達到豐富景區現有旅游產品,擴大產品銷售,增大景區收入和提升景區知名度與美譽度的一種現代營銷手段。
旅游景區營銷的目的是為了向現實的或潛在的旅游消費者提供景區產品信息,引導消費行為,滿足旅游者需求,反饋顧客意見。而事件營銷的效果正在于塑造旅游目的地的整體形象、提高目的地知名度以及增強旅游綜合能力等方面,它已經成為實現旅游景區產品營銷的有效捷徑之一。旅游景區可以借助社會生活中的良性事件作為載體進行營銷,策劃相關旅游項目和活動吸引旅游者的眼球。
(四)整合營銷傳播
1.整合營銷傳播的提出
整合營銷傳播(IntegratedMarketingCom2munication)的觀點發源于20世紀80年代中期以來許多學者提出的具有戰略意義的“傳播合作效應”概念,由舒爾茲(1993)提出,簡稱IMC。美國廣告業協會的定義是:“整合營銷傳播是一種強調整合所帶來的附加價值的營銷傳播理念,這種理念強調通過評價廣告、直接營銷、銷售促進和公共關系等傳播方式的戰略運用,并將不同的信息進行完美的整合,從而最終提供明確的、一致的和最有效的傳播影響力。”。特倫斯則認為IMC是一個營銷傳播過程,它包含了計劃、創造、整合以及營銷傳播各種形式的運用,這種營銷傳播隨著時間傳遞給品牌的目標消費群和潛在顧客。它的目的在于最終影響或直接影響目標消費群的行為。
2.旅游景區產品的整合營銷
旅游行業本身就是一個高相關性的綜合產業,從上面對旅游景區產品的定義也可以看出,旅游景區產品涉及多個部門,因此有必要通過引入整合營銷來促進旅游景區產品的營銷。IMC的運用可以為旅游景區產品和旅游景區樹立特有的形象和品牌,為游客傳遞一種清晰和高接受度的概念,讓我們的旅游景區產品在游客心中留下深刻的印象。
將IMC理念應用到旅游業中,其核心思想應該是對旅游者的客戶關系管理,強調以“旅游者想要什么”為中心,要求旅游目的地不同部門、不同人員從各自不同角度與顧客溝通時有統一口徑、統一的品牌個性、統一的顧客利益點和統一的銷售創意,形成集中的品牌沖擊力,及時通過不同的渠道進行系統的旅游者信息反饋,進而動態性調整促銷策略。
旅游景區產品的整合營銷關系到多個利益相關者,為了對這些利益相關者進行密切、有機的傳播活動,營銷傳播管理者應該了解他們的需求,并反映到企業經營戰略中,持續、一貫地提出合適的對策。為此,首先決定符合企業實情的各種傳播手段和方法的優先次序,通過計劃、調整、控制等管理過程,有效地、階段性地整合諸多企業傳播活動。最終我們的旅游景區在這些傳播手段的協調、高效運用后,開始為我們景區產品創建知名的品牌和吸引力。
(五)以技術為支撐的網絡營銷
1.網絡營銷的含義
借鑒營銷的概念,有學者定義網絡營銷是個人或組織借助或通過互聯網創造、提供并與他人交換有價值的產品以滿足自身需要和欲望的一種社會活動管理過程。也有人稱網絡營銷為電子商務,它是以信息技術、網絡技術、通訊技術為基礎,高效率、低成本地從事以商品交換為中心的各種商務活動。網絡技術的發展為營銷渠道的拓展提供了極大方便,它在旅游景區產品營銷中的運用是一種新穎而積極的嘗試。
2.旅游景區產品的網絡營銷
由于旅游產品信息的不透明性和不對稱性以及生產與消費的同步性等特點,消費決策主要依賴于信息,信息技術對旅游業的影響主要體現在旅游供給方面,特別是旅游景區產品的銷售體系。信息技術的介入極大地豐富了供給和消費雙方選擇的媒介,同時提高了信息傳輸的效率和準確性,降低了信息傳輸成本。
旅游業的電子商務是指通過先進的網絡信息技術手段實現旅游商務活動各環節的電子化,它包括通過網絡、交流旅游基本信息和旅游商務信息,以電子手段進行旅游宣傳促銷、開展旅游售前售后服務;通過網絡查詢、預訂旅游產品并進行支付;也包括旅游企業內部流程的電子化及管理信息系統的應用等。旅游景區產品借助網絡營銷可以節約營銷成本,提高營銷效率;適應市場變化,即時調整產品和價格;直接與顧客接觸,杜絕假冒品牌的服務;方便顧客的選擇和購買;快速向游客提供最新信息,便于溝通。
四、總論
綜上所述,旅游景區產品的營銷現狀仍然不容樂觀,還需長期的重點投入。通過以上多個視角的對策分析和實施,相信旅游景區產品的營銷工作會出現新的改觀,旅游景區的綜合效益有一個較大的提升。進而為當地居民和游客提供最優化的價值,為投資者創造合理滿意的回報,實現政府部門的經濟發展目標,當然在發展的過程中要堅持可持續的發展理念,為旅游景區的長遠發展提供堅實的保障。
參考文獻:
[1]禹貢,胡麗芳.旅游景區景點營銷[M].北京:旅游教育出版社,2005.
[2]胡志堅.國家創新系統:理論分析與國際比較[M].北京:社會科學文獻出版社,2000.
[3]Hitt,M.A.,Hoskisson,R.E.,Moesel,D.D.TheMarketfOrcorporatecontrolandFirmInnovation[J].A2cademyofManagementJoumal,1996,29(5):1084-1119.
[4]黃沛,,周亮.營銷創新管理[M].北京:清華大學出版社,2005.
[5]張俐俐,楊瑩.旅游市場營銷[M].北京:清華大學出版社,2005.
[6]國家旅游局規劃發展與財務司.中國旅游景區發展報告[R].北京:中國旅游出版社,2005.
[7]馬連福.體驗營銷:觸摸人性的需要[M].北京:首都經濟貿易大學出版社,2005.
[8][美]特倫斯·A.辛普.整合營銷傳播:廣告、促銷與拓展[M].廉曉紅.北京:北京大學出版社.2005.
第3篇：旅游景區規劃的概念范文
關鍵詞：城市規劃，景區規劃，特點
Abstract: as a city tourism scenic spot, must want to provide visitors with a complete set of infrastructure. But blindly build various tourism service facilities, significantly change the original natural or cultural landscape, lead to serious urbanization scenic spot. Especially some artificial attractions and service facilities construction, and the scenic area landscape in harmony sex is very poor, which will give the city scenic spot a large impact on business. This paper introduced the urban tourism scenic area planning.
Key words: the city planning, scenic spot planning, characteristics
中圖分類號：TU984文獻標識碼：A文章編號：
1、規劃原則
1.1以人為本和以自然為本兩相兼顧的原則
從人的行為、心理、需求出發，體現以人為本的價值觀念，使活動于其間的公眾真正享有高品質的空間環境。同時注重自然水域、自然植被等生態資源的積極保護與合理利用，避免簡單粗率的破壞性開發，構建新的“天人合一的和諧關系。在充分利用自然資源的同時，合理建造人文景觀，并融匯多種地方民居建筑風格，形成了城市和諧統一富有韻律的風格。
1.2標志性與地方性結合的原則
袂花江生態走廊作為市區最重要的生態走廊，具調蓄該區地表水，降低城市熱島效應等作用，對市區環境具有不可替代的生態服務功能。為此，應充分展示現代城市風貌與茂名粵西地方特色，塑造豐富的物質和精神空間 使袂花江田園風光景區成為二十一世紀茂名秀美形象的標志性區域。
1.3經濟效益與社會效益、生態效益兼收的原則
在合理開發、適度經營、推動茂名國民經濟和城市建設發展的同時，以求取得良好的社會效益和生態效益。
2、城市景區規劃特點
2.1目的地規劃
城市景區作為旅游目的地，是要滿足游客到這座城市之后的旅游需求而進行的規劃；因此不必涉及這座城市作為客源地滿足市民出游需要的規劃。旅游目的地規劃決不僅僅是旅游線路和旅游景區的問題，它要涉及到旅游者的吃、住、行、游、購、娛等多個旅游要素，即城市景區規劃的綜合規劃。
2.2目標性規劃
城市景區規劃作為一個產業規劃門類，不可能不涉及旅游業發展目標和指標問題。所以我們在進行城市景區規劃時就要做好城市旅游發展的定位，又要設定發展的指標，并且這個指標要與城市的承載力相適應。我們從中國城市的調查顯示，住宿往往會成為這個城市接待規模擴張的最后的瓶頸要素，例如昆明，由于賓館數量較少，許多游客只好住在呈貢等周邊地區了。
2.3景區的保障平衡性
就是要我們確定景區需求特征、旅游吸引物類規劃、景區規劃實施的保障體系。不同等級、類型與區位的度假區具有不同層次，相對固定的游客市場，確定游客市場及其需求特征，開發針對性的度假旅游產品是度假區成功的前提。就如南京的夫子廟，景區內有了許多吸引游客的物類特征。同時我們還要提出城市景區規劃實施所需要的政策、融資、管理等保障體系。
3、景區規劃結構
景區規劃應從點、線、面三個層次進行,以便于更好地指導景區的建設和管理。面狀層次:主要針對景區內不同地段的特征,確定合理的景觀分區與空間布局,建立全面的分區控制體系,以生態敏感性和活動適宜性為依據,從資源保護、景觀控制、服務設施建設、工程配套設施、土地利用等多方面對景區從面狀層次進行系統控制。線狀層次:結合景區具體資源分布,以游覽組織為主線,對文化主題挖掘、景點游賞內容、服務設施體系、道路交通組織等從線狀層次進行詳細規劃和設計引導,強化游覽景觀序列,做到有始有終、有重點、有主次、有。點狀層次:主要對景點分別采取保護、恢復、改造、完善等處理手法,對現有的人工設施采取清理、改造、整治、拆除等辦法,對規劃的設施點采取“五定”――定位、定性、定量、定形、定質的綜合調控手段,實現景區的點狀層次控制。
4、城市旅游景區運行規劃
在進行城市旅游景點規劃時，我們要關注的規劃因子通常有以下幾個主要方面：
4.1利益因子
現在的旅游業已經成為了一門“商業”，盈利自然也就是發展他的一個重要原因，但是贏利并不一定是旅游景區的主要職能，同時保護自然和文化遺產一定是旅游區的重要職能。另外，旅游區還能為人們提供休閑場所和受教育的機會，改善地區形象和提高地區知名度，或作為發展經濟的催化因素等。就我國而言，我國正處于發展階段，為了發展我國的經濟，同時旅游業又是我國經濟重要來源，因此在單個項目的開發建設中，經濟效益往往成為決定性的因素。為此，旅游區的開發活動除了一般的規劃論證之外，還需要進行投資估算和效益預測。
4.2旅游景區的主體結構
我們都知道在旅游業中，旅游景區中的特色物類決定了旅游景區的特色和吸引力的強弱。而另一方面，旅游線路又聯系了旅游項目及相關服務設施，使旅游成為一個有意義的活動。同時，旅游服務設施體系是旅游景區的必要支撐，也是旅游消費結構中的主體它是不可或缺的物類。除此之外，像基礎設施、環衛設施等其它體系也是旅游景區主體結構中的關鍵部位。
4.3城市旅游景區的管理
旅游區發展后就要進入管理部位，以達到它的最好的經營要求體系。
5、旅游規劃中的城市旅游景區規劃
我們從“旅游規劃”參考書中可以清楚的看到，旅游規劃按照空間尺度，從大到小分為三類：區域旅游規劃、城市旅游規劃、景區景點規劃。區域旅游規劃屬于宏觀尺度，它是一個大范圍的概念，相當于一個總稱，側重于旅游業的布局分工；景區景點的規劃屬于微觀尺度，它是一個小范圍的概念，但同時也是我們所清楚的意識，側重于景區的開發，包括景觀的配置、道路等基礎設施和旅游服務設施的建設等，城市旅游規劃是屬于中觀尺度的規劃，雖然城市有大有小，但是，規劃內容大同小異，既要有宏觀上的定位，又要有微觀上的建設規劃，因而是一種旅游綜合規劃。意思也就是我們本文所說的城市旅游景區規劃主要就是從上面三個尺度的微觀，中觀尺度考慮。
城市旅游規劃我們的規劃方往往是旅游主管部門，由于需要把城市作為一個有機體來研究，需要多種學科的支撐，因此，規劃設計員往往出身于旅游、地理、文化等學科。
5.1景區有利完善規劃體系
景區規劃的范圍是完整的,只有全面覆蓋的景區規劃,才有可能實現總體規劃理念在景區內的“無縫閉合”。
5.2景區規劃在內容上是完整的。景區是一個設施復雜而體系綜合的區域,具有自身系統的復雜性、完整性與關聯性。因此,在景區內,即使不需進行建設的地方同樣要進行規劃:對不需進行建設的區域,要區分是不能進行人工建設的禁止建設區域還是暫時不需進行建設以后有可能建設的區域。對前者,規劃應根據不同的性質與品質,落實不同等級與類型的不可建設區域具體保護邊界,以便采取不同的保護、培育措施,控制人類各種行為的不利影響。這種保護、培育與非建設破壞行為的控制,不能照搬控制建設的城市規劃體系內容,而必須建立適應風景名勝區特點的景區規劃控制體系。對于近期不需建設、遠期有可能建設的區域以及需要進行各項設施建設的重點地段,要引入城市規劃體系的控制內容,給定項目建設條件,建立準入機制,以利景區長遠可持續健康發展。
6、景區規劃管理的標準化、人性化、精細化、文化性
所謂標準化，旅游景區建設的標準化不像飯店標準化那么好推廣，國際上對飯店就是五個星級，最后要突破五星級像迪拜的酒店自稱七星級酒店，但不管怎么說，星級飯店的評定規范是國際推行的，很容易執行。而景區的標準化問題是比較難的，很多東西硬件設施和服務管理水平要達到國際水平，比如衛生間廁所有星級廁所的評定標準，這些要達到國際水平。解說水平要達到國際水平，導游是全程服務人員，但他們的水平不足以講解一個景區，一個景區的講解人員是很了不起的，應該是專家級的。比如文物單位，像華山的地質地貌、文化用一般的導游肯定比專家差了很多，國外構建導游員是服務人員，而講解員是專家級的人員，所以國家旅游局下一步考慮要把這個建立起來，我考慮的是導游人員和講解人員的地位不一樣，服務功能也是不一樣的，經過這么多年的發展都是知道的。所謂人性化，景區和管理要重視人性化的需求，提供人性的服務，給游客以舒適、宜人之感，體現人本性的關懷，如無障礙設施的規劃建設，無障礙服務體系的建立，安全服務體系的建立。此外，還要根據游客的行為規律和心理需求特點來合理布局景區的各種設施，比如游客等待設施、休息設施等。這些東西都是下一步應該深化的，相當于景觀管理在不斷的深入，從很粗的管理慢慢走向精細化和人性化，各種服務設施也應該人性化。
7、結語
第4篇：旅游景區規劃的概念范文
關鍵詞：旅游景區,經營權產權,解決措施
近年的旅游熱給我國旅游事業的發展帶來了新的契機和財富增長點。但是我國旅游景區的發展卻遠遠滯后于旅游產業的發展。旅游景區是旅游產品的主體部分，是吸引旅游者的核心。但是許多地方的風景區存在資金不足、管理僵化、對旅游資源的保護、開發和利用的無力等現狀。于是一些地方旅游景區經營權的轉讓，成為積極探索旅游景區發展的新思路。
在旅游景區經營權轉讓過程中，也有相關人員站出來反對旅游景區轉讓，究其原因主要是：旅游景區所包含的天然資源和人文資源是不可再生的資源；旅游景區的資源屬于國家，歸國家所有并由國家經營。所以我們需要特別考慮如何保護、利用好這些資源？
一、旅游景區的產權歸屬與經營權的轉讓并不矛盾
“產權”是一個經濟學概念,簡而言之就是對財產的權利,亦即對財產廣義的所有權,它包括歸屬權占有權,支配權和使用權(即經營權),它是人們(主體)圍繞或通過財產(客體)而形成的經濟權利關系。旅游景區的產權,它包括對景區的歸屬權、占有權、支配權和經營權,它是人們圍繞或通過景區這一復合財產而形成的經濟權利關系。我國各地的旅游景區的產權執行主體應該是各地人民政府。
產權的界定，必須是自主使用權、收入享受權、自由轉讓權都得到清楚的界定，才算是有了明晰的產權。這三項當中，只要劃分不到個人，這一項權利的界定就是模糊的，我們知道景區的所有者是“國家”，但 “國家”是一個代表群體的模糊概念。
世界遺產九寨溝自建國以來，總投入不到1億元，連治理泥石流災害都不夠。湖北武當山自1980年至1999年20年間，年均投入建設資金僅1530萬元，4萬平方米的古建筑群及遺址，只有7000多平方米得到修繕。中國歷史博物館的一位專家在考察武當山后說：“我面對這些珍貴的文物，真想痛哭一場！”
現狀并不令人滿意。免費論文。免費論文。這不能怪地方政府，只能怪這些景區資源的產權沒有得到清晰的界定。國家委托給政府經營維護的，政府維護不力時，我們的責任追求機制在哪里？政府怎么會有動力去把景區資源保護好呢？
景區經營權出讓是以提高資源利用效益為目的的，以保證資源所有權人的權益為前提，通過有償轉讓的方式將旅游景區經營權在一定年限內轉讓給資本所有者、民營企業、非公有制經濟主體的行為。景區經營權出讓是在市場經濟條件下使景區資源更好的實現其價值高效率運作的一種有效方式。免費論文。所以，旅游景區經營權的轉讓符合市場經濟的要求，活化景區運營機制，又有利于景區長遠發展。
北京某公司獲得寶峰湖風景區經營權后,當年就投入1800萬元更新景區的旅游設施。在沒有出讓經營權以前,寶峰湖風景區虧損嚴重,40多位工作人員的工資都發不出來。經營權轉讓后,景區每年向政府上交100多萬,3年后,每年還將按8%的比例遞增,取得了良好的經濟效益、社會效益和環境效益。
旅游發達國家,比如美國的國家森林公園就是由國家有關部門向信譽好、實力強的公司頒發特殊經營許可證后,交由這些公司來管理的,效果非常不錯。事實證明,經營權的出讓對旅游風景區的發展確實起到了推動作用。一些企業在得到景區經營權后,紛紛采用國際國內先進的經營管理辦法、經驗和技術,以此成為景區快速發展或起死回升的重要“法寶”。商人經營固然惟利是圖，但是對于景區來說，如果保護得不好將因失去其獨有的價值而失去游客，這時他就必須考慮得怎樣才能保護好景區。
理論和實踐都證明了：旅游景區經營權的轉讓是可行、必要的。、
二、旅游景區經營權轉讓中存在的問題
旅游景區經營權的轉讓取得了一些創新、進步。但是經營權轉讓也是一場變革，在這個過程中不可避免的會出現一些問題：
1、國有資產流失的問題
這是我國景區在轉讓經營權的過程中存在的最主要也是最嚴重的問題。主要是由于景區轉讓經營權的過程不規范造成的。
2000年,位于陜西太白山國家自然保護區外圍的旅游度假區委員會,將其核心區以西700多畝土地的70年經營權以四荒地的價格僅400多萬元轉讓給某民營企業;“長運”收購滕王閣的經營權,上億元的資產只賣了6000萬,資產的流失是顯而易見的。首先損失的就是國有資產。
有些景區一直處于虧損狀態，急于出讓景區以改善接待條件、擴大游客量，在招商引資中對資源價值過于低估導致廉價出讓經營權.出讓方式大都未公開招標，缺乏公開、公正、公平的競爭的機制，出讓的透明度令人置疑。
2、經營權的受讓者唯利是圖、盲目開發的問題
一些企業在獲得旅游景區經營權之后, 在開發旅游資源過程中，考慮得更多的是經濟效益，難免會出現一些短期行為:僅做小額投資；忽視景區環境承受能力，在景區內增設過多的接待設施，不對資源采取任何保護措施；企業自身的認識水平和技術條件的限制而在開發中對資源造成了破壞。為了一己私利,他們不擇手段,破壞景區的生態環境和人文環境。他們要在自己的經營年限內榨干、用盡景區內一切可以利用的資源,完全不顧景區的長遠發展。
還有一些受讓者粗心大意、不負責任或是根本不懂行而導致景區的資源與環境遭受破壞。2000年,曲阜孔子旅游國際股份有限公司的貨車將一塊高1．75米的元代石碑撞成6大塊和若干粉碎小塊。旅游公司用水沖洗孔廟建筑,給古建筑的油漆彩繪及其他文物造成了很大的損壞。文物專家認定,此碑受到嚴重破壞,無法復原。
有些受讓企業在獲得旅游景區經營權之后,就錯誤地認為自己得到了景區的一切權利,認為景區內的一切財產都可以任由自己處置,企圖拋開政府和人民的監督，把政府的相關法律法規、命令條例當作一紙空文,認為政府的監督是對他的經營主權的干涉,把景區周邊居民和旅游者的意見置之于度外,我行我素,致使景區與政府以及周邊居民的關系十分緊張,使景區的經營陷入困頓,矛盾重重。
3、經營權出讓者管理的尺度問題
景區經營權出讓在我國旅游發展史上是新的嘗試，在轉讓過程中容易出現兩種問題：一是出讓者與受讓企業簽訂了轉讓合同，但由于傳統觀念、管理模式的影響，出讓者仍不斷插手景區經營，使景區經營權轉讓名不副實；另一種情況是政府部門與受讓者簽訂了轉讓合同后，產生了“甩掉了包袱”的心理。以為經營權和盤托出，可以不再過問了。事實上，經營權出讓后，其責任更大了，政府要將代表全民行使其管理職能，監督經營行為，確保景區資源的有效永續利用。
4、旅游景區經營權出讓年限的問題
從旅游景區兩權分離的實際操作來看，大部分旅游景區的轉讓年限為50年至70年，最少的也有30年，其依據何在，不得而知。景區經營權轉讓，現在的轉讓年限是否合適？如果受讓企業在旅游景區生命周期的中前期已經獲得了足夠多的利潤，他們就可能會使放棄投入的時間提前，即在停滯期未到來之前，停止投資或進行再轉讓，甚至會不惜采用違約的方式，避免預期利潤的損失。究竟景區經營權出讓多少年合適？這個問題也很值得我們相關部門深思！
三、景區經營權出讓問題的解決措施
第一，科學評估資源的價值，通過各種途徑防治治國資流失。
轉讓景區的經營權就得對旅游景區資源進行正確科學的評估，確定景區資源的價值。要綜合景區的資源屬性、級別、資源的市場需求、景區現有收入、前期已投入的資產價值及經營權出讓年限等，組織專門的資產評估小組，其成員須包括與旅游領域專家、各相關行政管理機構、當地社區代表等共同科學評估景區資源的價值及經營權出讓的額度。特別是無形資產，不能因為無形資產難做客觀估計，就任意作價出讓。
在轉讓合同的撰寫上要做到：具體、細致；避免錯誤、籠統和粗糙；受讓方要交納保證金，對無形資產和不可再生資源要有抵押或擔保，責令受讓者對景區重要資源投保，在合同上明確其一旦違約的高額賠償經費。對授權經營的具體方式,也要采取在科學界定授權經營的前提條件和嚴格監管標準的基礎上,通過公開招標的方式進行。
第二，盡快出臺針對性的法律法規
規范景區經營權出讓程序及方式。目前景區經營權出讓處于無法可依、監管混亂的狀態，出臺針對性的法律十分迫切。
盡快統一出讓的標準，嚴格采取公開招標等公平競爭性手段出讓，嚴禁暗箱操作，堅決杜絕“尋租行為”。
第三，強化規劃管理
定期對環境進行評估。將有資格的規劃單位存檔，審核部門須嚴把審批關，經審批的規劃方案要嚴格執行，若確須變動，須將改動后的規劃申報審批后實施。對出讓經營權的景區要定期組織專家對景區環境進行評價，強化經營者的環保意識，督促其采取措施，盡力減少開發經營對環境的負面影響，同時增加保護資源的資金投入，對不合格的受讓者采取警告、罰款、收回經營權等各種方式嚴肅處理。
第四，強化行政部門監管職能。
建立政府對經營者的約束和監管機制，使各方不能私自擴大利益范圍或規避責任；要找準自己的位置和角色：具體規定景區經營各事宜，政府要強化監督機制，充分發揮社會監督、群眾監督和輿論監督的作用。對任何違反規定的企業給予相應的處罰；負責完善景區基礎設施。景區的道路、水電系統等基礎設施的建設要與當地的發展規劃一致，政府要出面協調與規劃；實時旅游市場信息。旅游市場存在著嚴重的信息不對稱，存在經營者損害旅游者利益和違法行為。政府要加強旅游信息的收集和工作，協調社會各界創造有利于景區發展的宏觀環境。
第5篇：旅游景區規劃的概念范文
【關鍵詞】森林旅游；景區管理；企業文化；戰略管理
中圖分類號：F59
隨著人們生活質量的提高，回歸大自然、返璞歸真、欣賞自然美景、熱愛靜旅游的愿望越來越強烈，森林旅游因其獨特的天然生態價值和景觀游憩價值而受到民眾青睞，人們日益借助森林旅游這種休閑活動來體驗優美的森林景觀和富有天然野趣的森林環境。中國森林旅游發展態勢良好，走出城市享受天然靜環境成了人們內心的渴望，因而有必要加強森林旅游研究。文章借鑒企業文化管理思想來研究森林旅游景區戰略管理，為我國森林旅游管理提供參考和借鑒。
一、森林旅游景區管理存在的問題
森林旅游不僅提高了人們走進自然的興致，也提高了自然旅游在旅游業中的地位和賺取外匯的份額。但由于森林旅游是一個新概念，人們對旅游與環境之間的關系尚缺乏科學理解，以致于強調對旅游資源的開發而忽視了旅游本身對環境的影響和資源的破壞。
（一）景區管理理念落后
一些森林旅游景區受“投資少，見效快”的經濟利益驅動，盲目追求規模經濟，盲從范圍經濟，強調經濟效益，忽視社會效益與生態效益。許多景區資源內涵與森林文化挖掘不深，景區“人工化、商業化”傾向嚴重，粗制濫造人造景觀，牽強附會名人歷史與民間傳說造成庸俗的旅游吸引點，有的風景名勝區總體規劃沒有體現人與自然和諧相處的理念，沒有突出風景名勝資源的自然特性、文化內涵和地方特色。
（二）景區旅游產品服務化滯后
部分森林旅游景區對旅游者服務的標識牌、對景區有代表意義的重要生物物種的說明等旅游解說系統的建設不能滿足旅游發展的需要，致使森林文化教育功能滯后，導致森林旅游服務質量得不到保障[1]。同時旅行社工作人員、導游員、景區服務人員、景區管理人員、景區附近的飯店服務人員等服務缺位，使景區難以滿足旅游者的森林旅游需求，致使旅游者滿意度下降。
（三）景區“人本管理”缺失
森林旅游景區人群主要有景區各類管理人員與服務人員組成，包括景區內導游員、景區服務人員、景區管理人員、為景區旅游者服務的飯店服務人員及旅游者。森林旅游的持續發展涉及林業、旅游、生物、地理、歷史等眾多學科的工作人員，目前大多數從業人員專業技術落后，景區缺乏對在崗人員的培訓、輪訓等規范化管理，因而景區的經營管理理念與管理制度難以貫徹到每個工作人員，景區管理文化共識難以形成。
（四）景區森林生態環境保護欠缺
一些旅游熱點的森林旅游景區忽視森林旅游資源承載力，無節制地接待旅游者，造成旅游資源難以負重，旅游者人滿為患，旅游環境責任難落實，旅游者行為對資源的破壞是不容忽視的。一些景區在缺乏規劃和論證的基礎上粗放開發和過度利用森林資源，為建索道、公路、飯店毀壞大片森林，導致水土流失，使森林生態環境受到極大的傷害，人與自然和諧共存及森林旅游可持續發展受到影響。
二、企業文化視角下森林旅游景區戰略管理
通過“文化”這種可感知的屬性整合企業的內外部資源，發揮景區企業文化的各項功能，整合創新景區企業文化各層次特質，在旅游景區景點競爭中創造新的旅游價值，把景區各類資源變成旅游經濟效益、社會效益與生態效益。
（一）強化景區經營管理理念
森林旅游景區企業文化管理既然是一種靈魂管理，它必然是森林旅游景區的靈魂與景區的根本旅游經營理念一致，使景區價值觀作為景區旅游經營發展的主導并發揮價值觀對景區旅游市場競爭力的促進作用。景區全體員工價值觀與經營哲學必須是戰略性思維，把“生態建設、生態安全、生態文明”林業發展戰略要求與旅游可持續發展的“經濟效益、社會效益、生態效益”的三大戰略效益為核心經營理念，圍繞核心經營理念，形成景區的遠景即對未來的夢想與目標才能實現戰略的階段目標。
（二）完善景區旅游產品
森林旅游景區森林旅游產品物質文化是景區企業文化結構的最外層，它直接適應于各級政府的政策管制、旅游者、旅行社、飯店、森林旅游競爭者等景區外部利害攸關者。森林旅游景區應當設計建設符合環保要求與維護生態平衡同時又能滿足森林旅游者旅游需求的旅游產品，應當使旅游產品物質文化既靈活適應景區外部環境，又能夠恰當有效引導景區樹立合當今時展的景區精神文化與森林文化、完善景區管理制度、優化景區職工服務管理、規范旅游者文明旅游行為，進而從整體上提高森林旅游景區旅游發展的經濟效益、社會效益、生態效益。
（三）規范景區管理制度
森林旅游景區制度文化指導并直接影響其景區職工與旅游者行為文化，進一步影響到景區旅游產品的經濟效率。景區管理制度必須以根本經營理念為指導，體現新人道主義的人本管理，并隨著景區環境與社會環境的改變而演進，使景區管理制度從表到里、從文本到實踐達到高度統一。經過經營理念整合的景區管理制度生命力強，能夠內化職工信念，給職工以信心與鼓舞，發揮企業文化的凝聚功能。
（四）提倡文明的旅游行為
規范旅游者的行為文化，讓旅游者知道保護生態環境，學習森林文化的重要性。景區必須根據自己的根本價值觀，結合自己的特殊性，整合出一套有個性的行為模式，以此形成自己的文化個性，塑造景區個性形象和職工集體個性，增強職工認同感和歸屬感，造就景區對環境的特殊適應性。
參考文獻：
第6篇：旅游景區規劃的概念范文
【關鍵詞】導視系統；旅游景區；規劃
1. 緒論
隨著經濟的增長，國民消費力提升，旅游業也蓬勃發展。每到小長假，各大景區都出現了爆滿的情況。旅游再不是是單純的某一類人群的專屬。因為旅游消費力的提升，日益增加的旅游人數，各種旅游景區都將面臨新的考驗和課題。 與之同時旅游景區之間的競爭也越發激烈，那么只有提高競爭力，才能在競爭中生存發展。在競爭中，如果環境資源和人文歷史是人們選擇旅游目的地的第一參照“硬實力”，那么在“硬實力”相差無幾的情況下，“軟實力”就變得各位重要。“軟實力”直接影響到體驗者的滿意度。一個游客在旅游目的地體驗感受是檢驗一個旅游景區是否合格的標準。
2. 旅游地導視系統現狀分析
一個好的導視系統并非突然產生，就好比城市公共機構一樣都需要不斷的曲折變化。有一句格言很適合用于這里：變化時一種獨特的永恒（隆格，2010）。
2.1 導視系統分類。
2.1.1 標識類。標識系統是建筑內部和建筑外環境、景觀環境、城市交通等所有空間中，具有信息指示功能的所有標識設置的總和。說到標識系統，在一部分人的觀念里面標識系統和導視系統是同樣的概念，雖然不是兩個完全不同的概念，但是包涵的范圍是不同的。導視系統在剛開始提出的時候是“Way-finding System”（也有國內的一些學者將其翻譯為導向系統），而標識系統是“Sign system”光從字面上來解釋導視系統包涵的內容更加豐富，不單純的只是標識而已，是以“Way-finding System”為研究基礎建立的系統。標識系統應該屬于導視系統中的一個部分，一種尋路的解決辦法是利用標識，所以兩者并不能混為一談。
2.1.2 輔助助手類。 除了標識系統，其他的導視內容筆者將它們歸納成輔助助手類，隨著科技的進步，和導視系統的研究深入，以人為本的設計理念逐漸完善著導視系統。例如GPS定位等可以實現體驗者隨時查詢自己所在位置，但是并非每一個體驗者都有配備GPS設備的能力。旅游地導向咨詢也算是輔助類導視系統的資源之一，靈活機動，但是游客眾多，旅游景區不一定能配備足夠的咨詢臺和人員來滿足需求。輔助類的導視系統雖也有不足但在一定程度上補充了標識系統的不足，是體驗者的體驗更加流暢與方便。
2.2 旅游景區規劃導視系統設計準則。旅游景區導視的設計原則可以歸納為五個：系統化、、規范化、個性化、人性化、協調性。我國于2006年完善了GB/T10001《標志用公共信息圖形符號》系列標準，為我國的標識設計提供了一定的規范和標準。按照該系列標準中規定的圖形符號建立的導視系統，能讓不同語言、不同文化程度的人在各種公共空間內方便、快捷、自如地活動，從而達到以人為本，節約時間，提高效率的目的。一般來說，導視系統的建立應該是和旅游地規劃設計一起考慮的，這樣就能將導視系統更好的融入到旅游地當中。
2.3 國外導視系統簡析。 在一些發達國家，導視系統設計相較我國比較科學、成熟、規范。所以在我國許多學者的研究中也是以外國學者的研究成果為參照，外國學者編制導視系統的原則是建立在科學研究的基礎上，會對當地的歷史、資源條件、生態環境深入研究，同時還根據游客對旅游地的需求、期望和行為為依據。例如漢諾威動物園按照體驗式動物園的結構模式進行了改建設計，這個設計給游客打開一個全新的視覺信息獲取方式。導視系統設計表現的是本世紀初的非洲風光，這樣的導視系統形象醒目，造型牌造型多樣，使用的新穎的材質，質感相當豐富。人性化的設計才是適合體驗者的優秀設計。
3. 導視系統對于體驗者的作用
3.1 體驗者的需求。一千個人有一千個哈姆雷特，所以每個人有每個人的旅行意義和目的。在前輩的許多研究中都 在旅行過程中，游客們在吉爾摩和派恩的《體驗經濟》這本書中將體驗分為了4種類型：Entertainment（娛樂）、Education（教育）、Escape（逃避）、Estheticism（唯美主義），又可以簡稱為4E。從性質上看，旅游體驗類似于一種“鏡像體驗”，通過目的地這面鏡子，旅游者在凝視“他者”的同時，也在認識著自我。從結構上看，旅游體驗具有多重層次結構：其一，從時間結構上看，旅游體驗包括預期體驗、現場體驗和追憶體驗，呈現出階段性特征，并隨時間的流逝而不斷地升華，進而演化成人們生活經驗和精神世界的一部分；其二，從深度結構上看，旅游體驗呈現出具有一定的層次性，基本上可分為感官體驗、身體體驗、情感體驗、精神體驗、心靈體驗五個層次，越是深度的旅游體驗，越能讓游客感到旅游的意義；其三，從強度結構上看，旅游體驗通常可分解為一般性體驗和高峰性體驗兩個層面，越是能達到高峰性的體驗，越能使游客感到旅游的價值。但是不管體驗者是抱著什么樣的目的，順利以及愉悅的過程都是體驗者需要的。
3.2 導視系統的作用。
（1）那么導視系統在旅游體驗中又是一個什么角色呢？答案就是導視系統在體驗者不知不覺中順利完成旅游體驗。打個比方就如同一場精彩的籃球比賽中的裁判，他即需要規范球員的行為，但是又不能過多的干預比賽的節奏，讓看完整場比賽的人只留下裁判的映像。導視系統就是對于旅游體驗者再體驗中不可或缺的部分。有許多人對于導視系統有刻板的印象，認為就是環境空間中樹立的各種各樣的指路牌子，設計和設置這些標識是什么簡單的事情，其實事實并不是這樣。這一看似簡單的問題在現實生活中未得到很好的解決。
（2）導視系統解決的用最簡單的問題來敘述可以歸納為三個問題：“在哪里？”“去哪里？”“怎么去？”。人們在按照行動路線圖移動的過程中，每一步都含有計劃性和目的性。“當人們在環境中行進時會運用不同的尋路策略來導航他們的群路行為，這些策略包括有注意地標、使用地圖、或者留意環境中的空間配置。”如何利用空間中的配置高效、有序地指引人們在公共空間環境中自如行動，如何讓體驗者安全順利地到達目的地，這對每個旅游地都是至關重要的。
4. 導視系統與旅游地旅游形象設計
4.1 旅游地旅游形象規劃設計。
（1）在旅游資源的開發規劃過程中，旅游形象（TIS，又叫旅游地形象）有著舉足輕重的作用。如果一個旅游景區的形象模糊混亂，則很難對潛在的旅游客源群體造成吸引效應，同時還會使旅游體驗者的體驗經歷平淡，降低其回頭率。而個性鮮明、親切感人的旅游地形象是行程龐大旅游市場的源泉，應可以是其在旅游市場競爭中保持較高的競爭力和持久力。
（2）旅游形象設計的內容繁多，如果單從CI的理論角度出發可以大致分為三部分：一是旅游地的理念識別系統，它本質上是旅游景區開發規劃的精神體，屬于思想文化的意識層面；二是旅游景區的行為識別系統，簡單來說就是將旅游地理念識別系統的具體化，主要體現在旅游地的政府、民眾和企業的行為；三就是導視系統，它包括最為直觀的標識識別系統，旅游地的建筑造型、員工制服、公共標志牌等。導視系統是其中表達形式最多；接觸范圍最廣；產生效果最直接的部分。一個優秀的旅游景區旅游形象規劃非常有利于旅游地形象的推廣和傳達， 也有利于旅游景區的品牌化建設。
4.2 旅游地導視系統。旅游景區導視系統的存在是體驗者的需求為前堤的，旅游區的導視系統也發揮著不同的功能。導向功能：幫助旅游體驗者在陌生的空間中找到自己想去的地方；解說功能：景區的標識系統有著豐富的信息，游客們能從上面了解到有關景區的信息，還能了解景區；教育功能：在特定的景區對于各種知識的普及是游客在游覽過程中也收到教育啟發；警示功能：警示危險的地段和危險的行為，確保體驗者在旅游過程中安全。
5. 結語
綜上所述，每一個導視系統的目的是不變的，由于導視系統也可作為一種服務系統，旅游中的信息設計和導視系統設計是主要的戰略性成功要素。導視系統是旅游景區規劃中重要的一部分，一套完整的、人性化的、有特色的、美觀的導視系統即能輔助體驗者順利完成美好的旅途，又能提升旅游景區的形象。
參考文獻
[1] 百度百科.詞條.
[2] 萬雪芹， 安塔娜.基于消費者感知體驗的文化旅游符號消費分析[J].前沿， 2011.
[3] 章莉莉.公共導向設計[M].上海： 上海人民美術出版社， 2011.
[4] 安賀新.基于游客體驗的旅游品牌塑造問題研究[J].中央財經大學學報， 2011.
第7篇：旅游景區規劃的概念范文
關鍵詞：低碳旅游；森林旅游；發展方式
中圖分類號：F592.3；S788.2 文獻標識碼：A 文章編號：0439-8114（2013）03-0742-03
低碳概念是在應對全球氣候變暖的背景下提出的，旨在通過提倡人類減少生產、生活中溫室氣體（CO2為主）的排放，以實現經濟的可持續發展。自2003年英國政府公布能源白皮書《我們能源之未來：創建低碳經濟》后，低碳經濟作為一種應對全球氣候變化的發展戰略進入全球視野。低碳經濟是一種以低能耗、低污染、低排放為基礎的經濟發展方式，它既是經濟發展的重大革新，也是人類文明繼農業文明、工業文明之后的一次重大進步。
2011年11月，中國國家林業局、國家旅游局聯合《關于加快發展森林旅游的意見》（林場發[2011]249號），在該意見中，兩局決定加強戰略合作，共同把發展森林旅游上升為國家戰略，作為建設生態文明的重要任務，實現興林富民戰略支撐點，推動綠色低碳發展的重點領域，促進旅游業發展新的增長極[1]。至此，森林旅游作為低碳經濟發展方式，全面進入中國的政治與社會生活。
近幾年來，通過發展森林旅游以實現林區經濟低能耗、低污染、低排放發展已有許多成功的案例，但學界對森林旅游這一新的低碳旅游發展方式仍然缺乏必要的關注與系統的研究，已有研究視角僅散見于將森林旅游視為林業低碳經濟的實現方式[2]；認同森林旅游在發展低碳經濟中的地位尤為重要[3]，提出應當探討低碳經濟下森林旅游業的發展渠道[4]。而對于森林旅游這一新的低碳旅游發展方式的研究較少，本文在界定低碳旅游與森林旅游基本概念的基礎上，分析森林旅游與低碳旅游的關系，提出通過發展森林旅游實現低碳旅游的對策。
1 低碳旅游與森林旅游的關系
1.1 低碳旅游與森林旅游的內涵
低碳旅游是一種可持續旅游發展新方式，旨在通過在旅游發展過程中對低碳技術推行碳匯機制的運用及對低碳旅游消費方式的倡導，以獲得更高的旅游體驗質量和更大的旅游經濟、社會、環境效益[5]。低碳旅游的核心理念是以較少的碳排放量獲取更大的旅游經濟、社會與環保效益，倡導的是一種以文明、節約、綠色、低碳消費理念為特征的全新旅游消費方式，這種旅游方式以資源節約與環境保護為首要目的，以有意識地減少溫室氣體排放活動為最終目的。低碳旅游是低碳經濟在旅游業的滲透和衍生，是可持續發展戰略的重要舉措[6]。
森林旅游是指人們利用閑暇時間在森林中的旅游行為和現象，或指游人離開城市生活的喧囂而走向以森林生態系統為背景的郊野或林區環境中進行登山、攬勝、觀光、休憩、考察、采集等和以野游為主要內容的長途旅行或遠足[7]。
1.2 森林旅游是一種新的低碳旅游發展方式
森林旅游是一種新的低碳旅游發展方式，森林旅游對低碳旅游的響應具體體現在旅游開發理念、旅游吸引物、旅游經濟增長方式和旅游消費方式對低碳理念、碳匯體驗環境、低碳技術、低碳生活方式的響應等諸多方面。
1.2.1 森林旅游是對低碳旅游理念的積極回應 隨著城市化的發展，人們逐漸厭倦車水馬龍、高樓林立的現代城市生活，加之休閑時間增多，人民生活水平日益提高，越來越多的人開始追求高質量的旅游活動。森林旅游是一種盡可能依托原生態的森林資源與生態環境開展的旅游活動，森林旅游提倡在旅游活動中不占用或少占用人造設施，其蘊含的“返樸歸真、天人合一”的旅游方式本身就是對低碳旅游理念的積極回應。
1.2.2 森林旅游為游客提供碳匯體驗環境 森林既是森林旅游最重要的旅游吸引物，也是森林旅游業的核心競爭力所在。森林首先是陸地生態系統中最大的有機碳庫，有關資料顯示，陸地生態系統中儲存了 2.48萬億 t 的 CO2，其中 1.15 萬億t 儲存在森林生態系統中，森林蓄積每生長1 m3，平均吸收 CO2 1.83 t，放出 O2 1.62 t[2]。并且，森林具有生態優越性、物種多樣性、文化獨特性、科普教育性、功能多重性等顯著特點。森林中的山、水、花草木、寺廟樓榭等景觀和人文建筑形成了森林小氣候，滿足了游客對旅游資源的視覺審美、聽覺洗禮、精神遐思、自然感應的諸多要求，以其良好的森林景觀和生態環境為主要旅游吸引物，為游客提供了高質量的碳匯體驗環境，讓旅游者享受到一種位于“甜蜜地帶”的極致旅游體驗。
1.2.3 森林旅游是低能耗、低排放的旅游方式 要達到減少碳排放的目的，必須通過產業結構的合理調整，加快高碳排放產業的轉換與更替。據相關統計，觀鳥、徒步等森林觀光旅游活動游客人均能耗為8.5 MJ，垂釣、游泳等森林自然活動能耗為26.5 MJ，蹦極、山地自行車等森林探險活動能耗為35.1 MJ；而乘直升機滑雪游客人均能耗1 300 MJ，潛水人均能耗800 MJ。野營地每床每晚能耗為50 MJ，排放CO2 0.16 kg；星級飯店每床每晚能耗為130～916 MJ，排放CO2 20.6～145.2 kg[8]。以上數據說明森林旅游活動本身是低能耗、低排放的。森林旅游正是轉變了以前林區的“砍伐經濟”，通過對“休閑、體驗、教育、健康”等為主題進行旅游產業的深度開發和創新實現經濟增長，不僅減少排放，而且保護了森林資源，發展了林區經濟，實現了經濟效益和生態效益的完美結合。
1.2.4 森林旅游對旅游業低碳發展的影響廣泛而深刻 森林旅游本身就是旅游者以其行動對低碳生活理念的積極響應，因此森林旅游對旅游業低碳發展具有重要意義。首先，森林旅游設施是在低碳技術的指導下直接改造或建造的用來滿足旅游接待服務的基礎設施和專用設施。在森林旅游開發中建設生態停車場，使用電瓶車、新型能源車等低碳旅游交通工具，國家相關部門通過對低碳旅游酒店的技術標準制定，規范了游客在森林旅游中對旅游方式的選擇。其次，游客的低碳意識也會在森林旅游活動過程中得到顯著提高。貫穿森林旅游始終的生態、低碳理念讓游客在旅游活動中更加全面了解森林建設與環境保護在應對氣候變化中的重要戰略意義；森林旅游所提倡的行為方式讓游客通過旅游活動中無處不在的低碳教育，潛移默化形成低碳意識。因此，森林旅游是把生態觀念和生態文化融入旅游的各個環節、引導人與自然和諧相融的綠色消費，是對低碳生活方式的積極響應。
2 發展森林旅游、更好實現低碳旅游發展的建議
森林旅游從旅游開發理念、旅游吸引物、旅游經濟增長方式和旅游消費方式等方面體現了對低碳旅游的積極響應，然而近年來隨著旅游經濟的火熱發展、旅游景區的急速擴張，由于急功近利與過度開發，森林資源受損、建筑設施與景觀環境不協調等現象頻繁出現。因此，森林旅游要真正成為中國旅游低碳發展方式，還應當從理念培育、景區規劃設計、政府積極作為、企業響應等多方面入手，抓住機遇，迎接挑戰。
2.1 進一步培育低碳理念
低碳行為是對低碳理念的積極響應，要實現森林旅游，應當進一步培育低碳理念。第一，要培育政府的低碳管理理念。森林在生態環保中有著特殊地位與作用，政府應當在觀念上跳出旅游僅僅是實現經濟增長方式的觀念誤區，將森林旅游的社會與環境保護效益放在經濟效益之前。第二，要培育企業的低碳服務理念，由于對低碳技術的依賴，從短期來看，實現企業低碳運營需要成本投入，企業應當進一步認識自己在森林旅游中的社會責任，樹立良好的低碳服務理念。第三，要培育游客的低碳參與理念，通過大眾傳媒、學校教育等諸多手段，幫助其認同低碳的旅游消費方式，并進而養成低碳的生活消費方式。第四，要培育森林旅游景區社區居民的低碳環保意識，通過理念的積極引導，以及低碳環保帶來的實際好處，努力讓其支持政府低碳政策、幫助企業低碳運行、參與社區低碳建設，真正實現森林旅游的低碳發展。
2.2 做好森林旅游景區的科學規劃設計
由于目前國內還缺乏相關的森林旅游專題的系統性、科學性的研究，因此在旅游規劃中也缺乏相關的規劃綱要指導，森林旅游景區在規劃設計中照搬一般景區規劃設計套路的現象嚴重。在做好森林旅游景區的規劃設計中，第一，應當做好低碳旅游設施的規劃設計，實現森林旅游景區“核心保護區、過渡區、游客接待區”的科學功能分區；第二，通過編制低碳發展的專項規劃，合理評估景區環境承載力，規劃景區設施建設與發展步驟；第三，積極規劃與建設低碳旅游專項設施及配套的基礎設施。規劃低碳旅游交通工具，發展低碳交通設施；利用循環污水處理等技術，建設低碳環境衛生設施；利用新能源技術，建設低碳能源供應系統等。
2.3 政府積極作為
第一，政府應當減少行政干預，通過加強政府監管實現自身角色定位，尤其是要創新森林旅游經營管理體制，引入市場機制進行企業化運作和公司法人管理，打造森林旅游品牌。第二，政府應當通過立法，細化低碳旅游標準和制度，從資金、政策、土地等方面加大對森林旅游景區低碳項目建設的扶持力度，尤其支持景區及涉旅企業在技術上利用新能源、新材料。第三，政府應當抓緊培育一批高素質的管理隊伍，森林旅游景區在為游客創造良好旅游環境的同時，還擔負著保護森林資源的重任，只有培育高素質的管理隊伍才能同時做好景區管理服務與景區保護的雙重工作。
2.4 涉旅企業響應
在森林旅游的開發經營中旅游企業經營者首先要改變“旅游是無煙工業”、“一次投入長久產出”的傳統觀念，充分認識在森林旅游發展中的企業責任，通過加大環境投資力度來增強企業的競爭力[4]。其次要通過對新技術的引入，主導低碳消費方式，在經營過程中積極進行技術革新與技術推廣。森林旅游企業最后選擇低碳的企業運營方式為游客選擇低碳節能的旅游消費品，從而營造良好的消費環境。
參考文獻：
[1] 國家林業局，國家旅游局.關于加快發展森林旅游的意見 [EB/OL]. ，2011-11-9.
[2] 張秋根，曹建華，郭小敏.林業低碳經濟探討[J].林業經濟，2010（3）：36-38.
[3] 陳寶剛，于海偉.論森林旅游在發展低碳經濟中的地位與作用[J].防護林科技，2011（6）：84-85.
[4] 陳貴松，陳小琴，陳秋華.低碳經濟下森林旅游業發展探討[J].林業經濟問題，2010，30（1）：56-64.
[5] 蔡 萌，汪宇明.低碳旅游：一種新的旅游發展方式[J].旅游學刊，2010（1）：13-17.
[6] 肖光明.我國森林旅游四個主要領域的研究進展[J].桂林旅游高等專科學校學報，2008，19（2）：267-271.
第8篇：旅游景區規劃的概念范文
關鍵詞：旅游景區；社區居民；參與機制
中圖分類號：F592 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2016）02-0106-02
社區居民是旅游地重要利益群體，社區居民參與旅游業發展是增加居民收益、消除旅游消極影響的有效途徑，也是社區居民發揮自身能力來管理和影響旅游開發的民主化過程，己成為當今旅游業可持續發展的重要保證和內在動力。是否具備完善的參與機制，則是影響社區居民參與旅游發展的重要因素。由于缺乏參與機制而無法投身于旅游決策過程中，會使社區居民難以從旅游中獲益。在旅游發展的途徑中，只有健全的參與機制才能使社區居民的參與從低層次上升到高層次，才能保障這種參與的延續。基于此，本文主要從社區居民參與旅游發展的引導激勵機制、咨詢決策機制、利益保障機制和監控機制四個方面進行初步的探討。
一、建立社區居民參與旅游景區開發經營的引導激勵機制
目前，在我國旅游景區開發經營過程中缺乏社區共建機制，沒有充分發揮當地居民參與的作用，社區居民還沒有真正參與到旅游開發中去。當前社區居民參與景區的開發經營的主要形式停留在零售旅游紀念品的階段，這種的參與方式影響了旅游市場的管理和發展。由此可見，居民參與的積極性沒有充分調動起來。在旅游發展的較低階段，作為旅游社區主體的居民受其自身條件的限制，參與旅游發展具有被動性的特點。因此，健全引導激勵機制是社區居民參與旅游景區開發經營的重要前提。
（一）保障社區居民的合法權益
社區參與旅游發展通常依賴于社區居民積極的主動性以及項目規劃者政府管理人員等所愿意給社區居民參與的支持和鼓勵的程度。如果人們發現參與旅游發展對他們沒有實質性的利益影響，他們則不可能積極地、主動地參與項目的計劃活動。因此，要想社區居民參與旅游景區開發經營，首先要刺激社區居民的動機――利益。要想引導居民參與旅游景區的開發經營，最主要的就是要保障社區居民的合法權益，能夠讓社區居民在參與中利益需求得到滿足，能夠形成可持續發展的理念。只有如此，才能激勵社區居民積極的參與旅游景區開發經營中去。
（二）發展社區居民參與的形式
政府應當積極主動的建立合理的利益分配機制，不能把大部分的利益讓少數當地居民、景區管理人員和開發商擁有，要保證更多的與景區發展相關的利益者主體參與到旅游活動中來，來分享由旅游帶來的收益。對于沒有參與到旅游活動的社區居民，政府還可用景區發展所得收益，來扶植這些居民的生產生活，使旅游收益盡可能公平合理地分配給所有參與到景區發展建設中的人們。
為此，應合理確定發展合作方式，大力發展社區居民參與的形式。對于資金富足的居民，可采用居民入股或者承包該景點的經營形式；對于個體戶，可采用政府與其合作的經營形式，合作建立特色旅游景點；對于有技術性的居民，可采用居民技術入股的經營形式。除了這些，還可讓有條件的居民建立住宿、交通、開發特色旅游產品和特色的旅游購物以及能夠充分反映當地文化特色的旅游項目。
（三）激勵社區居民參與景區的開發經營
在制定景區的規劃和管理制度時，要積極聽取社區居民的意見和建議，爭取得到政府和社區居民的共同認同。政府做重大的決策之前，要努力號召社區居民積極參與，充分的顯示社區居民在景區的發展中擁有重要的地位。在景區的日常管理中，要注重讓居民參與管理，讓居民感受到參與感。只有這樣，才能構建好景區的旅游環境，才能夠更好地的發展景區的可持續發展，體現出社區居民的重要地位。
二、建立社區居民參與旅游景區開發經營的決策咨詢機制
建立旅游發展決策咨詢機制是實現社區居民參與旅游的重要途徑，包括旅游發展的指導思想、目標、途徑等戰略問題決策咨詢機制的建立。還有因旅游發展而引發的社區影響問題的咨詢，包括環境、經濟、社會文化等各個方面，將居民所關注的問題體現在旅游規劃過程之中。體現社區居民意志或意愿的旅游規劃更易于在實施過程中推行，也會使居民更有效地參與旅游的可持續發展。
（一）建立社區居民參與決策咨詢的途徑
首先，政府應加快建立和完善重大問題集體決策制度、專家論證和政府決策相結合的決策機制。雖然居民受自身經濟、文化水平等的限制，參與決策能力有限，但在宏觀概念上要聽取他們的意見和看法，以便取得他們的支持。社區居民對于旅游發展目標、可行性的確定與參與方案以及監督機制都要充分去參與、去決策。
其次，政府還要加強當地教育體制，提高當地居民的文化素質。對決策的人進行系統的文化培養，使居民能夠提出更加合理更能夠促進旅游發展的建議。還要加強參與決策的宣傳引導工作，在政府的主導下，盡可能快的提升旅游景區的建設，減少因旅游發展帶來的一些負面的影響，通過宣傳培訓，提高社區居民的參與決策咨詢的積極認識，使居民更樂觀的對待旅游景區的開發經營。
（二）引導社區居民參與決策咨詢的評價
決策咨詢機制是服務于社區居民的，是為了解決疑問、提供協助的一些方式方法。在決策咨詢過程中，社區居民應處于核心地位，作為旅游景區發展的主人公，他們有權力也有必要知道旅游景區的開發經營對本地未來的經濟、社會、文化發展的影響。政府需要聽取大多數社區居民的心聲，且不得以私利給社區居民提供錯誤的信息來錯誤的引導他們的建議和意見。同時，政府也要平衡好各部分之間的矛盾，把社區居民放在景區開發經營的核心地位，這樣才能更好的獲得社區居民對景區開發經營的支持。
三、健全社區居民參與旅游景區開發經營的利益保障機制
社區居民參與景區的開發經營的根本目的在于利益，這個利益包括近期的和長期的。景區的開發者在開發的過程中會想盡辦法把其中的利益最大化；社區居民由于受知識文化程度和當地文化條件的影響，在景區開發經營的過程中多注重近期利益而忽略長期利益，導致景區難以可持續發展。所以，必須要健全社區居民參與旅游景區開發經營的利益保障機制，來實現景區的可持續發展戰略和實現社區居民參與景區的發展。
（一）健全政策法規保障機制
在社區居民參與景區發展的過程中缺少政策法規的支持，容易產生各個部門之間的利益爭奪問題，不便于景區的開發和發展，也不便于政府部門的管理和協調，從而引發社區居民對政府部門的不滿意。旅游景區可以在法律允許的范圍內制定符合當地景區的政策法規，用來保證社區居民在景區開發經營的過程中有法可依。政府部門要接受居民的投訴，處罰違法違規部門或者個人；規范景區經營的服務質量，為政府增加稅收。還要為社區居民提供資金支持，鼓勵小額貸款和低息貸款，在根本上支持社區居民參與景區開發經營。
（二）完善利益保障機制
社區居民參與景區開發經營的根本目的就是經濟利益，這也是居民生存和發展的基礎。政府相關部門應該對景區內的財產進行公布，讓居民感受到政府對居民利益保障的誠意，使居民能夠充分理解政府發展景區的重視。對于景區內的房屋等財產的利益分配應有一個分配方案，同時制定合理而又靈活的補償制度；對景區內的收益也要對居民進行補償，以確保社區居民的經濟利益不受到損失。
（三）發展以股份制為基礎的經營方式
社區居民的經濟利益是根據經營項目實現的，由于社區居民的文化素質較低和經營能力較差以及經營經驗較少的情況，社區的居民的經濟利益無法保障。所以，借鑒其他景區周邊居民參與開發經營的經驗，旅游景區應該采用以股份制為基礎的經營方式。可以采用國家的分配制度和發展公司的股份所有制度，可以把居民的勞動和權力相結合起來，實現和保證景區的可持續發展。政府可以通過股份制公司、經營企業和公積金等形式發展景區經營方式，以推動社區的共同發展和進步。
四、健全社區居民參與旅游景區開發經營的監控機制
為了保證社區居民參與旅游景區開發經營的發展過程中權利能夠得到有效的保障，居民的權利能夠更好的促進景區的發展，為了促進旅游景區開發經營的可持續發展，必須要健全監控機制。
（一）建立專門的監督機構
監督機構負責全面協調政府相關部門、社區居民和旅游經營方的關系。落實責任，建立旅游景區管理機構對違法違規活動自查自糾、監督政府部門的工作機制。要將檢查的結果向社會、社區公布，充分發揮社區的監督作用，做到讓社區居民放心。
（二）建立旅游發展村民協會
在旅游景區相關社區居民內部，可由社區居民自己成立旅游發展村民協會，對旅游發展方向、旅游經營行為以及旅游管理部門的行為等進行監督，以確保社區居民的權利得到有效保障，確保部門的行為符合社區居民的經濟利益。
（三）建立旅游發展監測小組
旅游發展監測小組由專家、政府代表、經營者代表和社區居民代表共同組成，對旅游景區開發過程中的經濟、文化、環境等各個方面發展進行評估和對未來發展的預測，及時對發展過程中錯誤的方面進行改正，確保旅游景區的順利發展，促進景區的可持續發展。
參考文獻：
第9篇：旅游景區規劃的概念范文
【關鍵詞】旅游地產；旅游主題社區；發展；發展分析
1.自建型旅游主題社區發展模式詳析
1.1 自建型旅游主題社區的形成歷程
自建型旅游主題社區的開發是在普通住宅要素的基礎上，依托項目周邊良好的自然生態環境，把房地產土地資源與生態資源、旅游資源、體育資源等進行嫁接，并在社區生活配套設施中導入休閑、健身、娛樂等多元概念，最終形成了旅居結合的、融旅游、休閑、度假、居住等諸種功能于一體的大型旅游休閑主題社區（參見圖1-1）。這種開發模式不僅滿足了現代人在居住方面的消費需求，而且一旦開發成功，則利潤回報巨大。同時，很多旅游社區的主題營造會伴生文化產業，進而使開發商企業獲得長期的成長與發展。
1.2 自建型旅游主題社區的開發模式
自建型旅游主題社區的發展模式就是：在確定開發主題并獲得土地的基礎上，前期以大規模、高水準的旅游項目啟動，逐漸在區域內配套建設完善的市政基礎設施，進而使開發區域成為最佳的人居社區和旅游商貿辦公中心，在獲得旅游收入的同時，通過社區住宅的銷售獲得豐厚的投資回報（參見圖1-2）。
2.自建型旅游主題社區發展思考
目前， 對于旅游住宅地產經營模式的評價和分析絕大多數是從企業角度進行的， 這一模式對于企業獲取高額利潤具有十分明顯的效果， 但如果從更大的范圍、更多的相關利益群體來分析， 這一經營模式也存在有待探討和認識的領域。
2.1 行業自身的脆弱
旅游住宅地產是經濟快速發展驅動產生的新興經營模式， 以短期內帶來高額利潤受到廣泛關注。但從長期發展來看， 旅游業與房地產業都有著自身的不穩定性和脆弱性。
旅游景區作為一個產品有著自身的生命周期，一旦定位失誤或進入衰落期將會導致經營困難甚至失敗， 從而直接影響景區周邊地價的變動， 依托景區發展的住宅地產項目也就不可避免地受到影響。另一方面， 房地產業的發展受到國民經濟諸多因素的影響， 其行業的不穩定性更明顯。旅游地產模式是在近幾年房地產市場急劇擴張的宏觀背景下興起的， 也受到了一些超出常規發展規律的市場泡沫的影響。實際上， 旅游住宅地產中高端定位的特點使其面臨的消費市場規模比較有限， 一旦市場波動必然導致經營風險。因此， 行業自身的脆弱是旅游住宅地產模式必須慎重面對的問題。
2.2 土地政策的變化
旅游住宅地產經營模式對于旅游景區外部正效應的利用實質上是獲取土地的級差地租。雖然開發行為本身能夠產生一定的開發效益， 對于土地增值具有一定程度的貢獻， 但顯而易見， 最根本的收益來源是土地用途轉變以后產生的級差收益， 因為土地的不同用途能產生截然不同的經濟效益[1]。由于旅游項目審批的土地價格遠遠低于房地產項目的土地價格（部分地區對于旅游開發征地還有一系列優惠政策）， 一些經營者借旅游之名行地產之實， 將低價征得的旅游用地違規轉為地產用地， 從而輕易獲得高額的級差地租[2]。前些年高爾夫球場建設熱潮就是一些開發商以建球場為名圈占土地， 并以旅游度假村、會所等形式進行房地產開發， 用別墅項目獲取級差地租以及回收投資所引發的[3] ， 這也是目前旅游住宅地產開發熱潮出現的主要原因之一。目前， 國家已經實施了嚴格的土地管理制度， 相關土地招標及審批程序進一步完善和規范， 如對于風景名勝區、自然保護區周邊的地產開發已有嚴格的限制。因此， 土地政策的變化將使旅游住宅地產市場恢復正常的利潤水平[4]。
2.3 持續發展的空間
從旅游景區持續發展的角度考慮， 預留發展空間對于景區后期經營擴展是十分重要的。經營者將周邊土地開發為住宅地產進行銷售， 雖然能夠獲得短期利潤， 但隨著土地產權的轉移， 經營者失去了對土地資源的控制， 在長期經營上失去了發展的空間，也就限制了旅游景區的持續發展， 使得整個區域失去了持續的整體發展和升值空間。雖然經營者通過跨地域經營可以再組織開發新的贏利項目， 但對于地域的不熟悉、新消費群體的反響、文化觀念的差異等等， 都會增加項目的成本和風險， 這也是在企業長期發展角度下旅游地產經營模式所存在的主要機會成本。
2.4 相互之間的影響
相鄰的旅游區與住宅區之間不可避免地會產生旅游與居住功能的影響。旅游景區的存在能夠為周邊居民提供優質的景觀環境、完善的公共設施、高檔的文化氛圍， 對于居民的生活質量有積極的影響。但旅游景區的開放會引發大規模的人流， 隨之而來的是局部地段的擁擠、治安情況的惡化、周邊物價的上升等等問題， 這些負的外部效應成本將會由景區周邊的城市居民直接承擔， 從而導致居民日常生活成本的增加。因此， 旅游住宅地產經營必須根據項目特點考慮合適的聚集與居住比例， 達到旅游拓展與人居環境的和諧。
3.結論
自建型旅游主題社區就是先通過旅游開發帶動旅游地基礎設施、市政配套的完善，進而促進地價升值和地產開發，獲得投資回報，最終形成以旅游項目為主題特色、環境優美的人文社區。從區域層面上來理解，我們可以把旅游主題社區的發展看作是用泛旅游、大旅游的概念參與經營城市的一種表現。旅游主題社區的發展不能僅僅考慮自身，還需要考慮其對所在地和周邊地區社會環境的整體影響。這其中不僅涉及到對土地資源的科學利用，更涉及到旅游開發、城市社區和區域經濟發展等諸多方面。
旅游需求的增長，為房地產業的滲透和參與旅游業的發展孕育和提供了商機，旅游尤其對定位高端的房地產項目更具有輔助和支撐作用；而房地產業的介入，則促進了旅游接待和服務設施的發展，提升了旅游業的產業裝備水平和活動空間質量，從而在實踐中逐漸形成了旅游與房地產互動的雙贏格局。旅游休閑環境培育新的市場需求，市場需求增加引發了地產項目的成功，從而形成旅游與地產之間的良性互動循環。
參考文獻：
[1]林家彬.對城市經營熱的透視與思考. 城市規劃匯刊，2004（1）： 10-13.
[2]巨鵬等.景觀房產研究背景、現狀與未來. 旅游學刊，2002（1）： 31-35.
