物業能源管控方案精選(九篇)
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第1篇：物業能源管控方案范文
本設計書是為重慶皇冠假日酒店智能化弱電系統工程做的設計方案，關于本方案的設計目的、標準、內容、系統
造價以及設計工作當中的其它相關事宜現總體表述如下：
1. 設計目的
根據五星級賓館的弱電系統設計規范而定，依據甲方要求，我們的建設目標是為使用者提供在一個高效、舒適、便捷和安全的前提下，降低大廈的運行費用和提高運行管理的智能水平，并隨著大廈業務的發展，進一步增強市場竟爭能力和提供增值服務。該系統運行標準化、模塊化以及系列化的開放型設計，以中央管理層、部門監控層和現場信息采集與控制層組成的模式，通過系統一體化的公共高速通信網絡，同時采用計算機平臺，運行和操作在統一的人性界面環境下，實現大廈內信息、資源和任務的綜合共享，從而實現合理運用大廈物力、邏輯資源。達到設計的最終目的是使用戶得到滿足其要求的最佳方案。
2. 設計標準
《民用建筑電氣設計院標準》（JGJ/T16-92）
《智能建筑設計標準》（GB/T50314-2000）
《國際商用建筑物電信布線標準》（EIA/TIA568A/606/607）
《電氣及電子工程師學會標準》（IEE802.3/805.5）
《商用建筑線纜標準》（EIA/TLA-568A）
《30MHZ-1GHZ聲音和電視信號的電纜分配系統》（GB/T6510-1996）
《30MHZ-1GHZ聲音和電視信號的電纜分配系統驗收規則》（SJ2846-88）
《安全防范工程程序與要求》（GA/T75-94）
《涉外賓館監視電視系統設計規范》（DBJ08-16-90）
《有線廣播錄音、播音室聲學設計規范和用戶技術要求》（GYJ26-86）
《綜合布線工程設計規范》（CFECS72-97）
《工業企業通信接地設計規范》（GBJ79-85）
《通信光纜的一般要求》（GB/T7424-87）
《信息技術互連國際標準》（ISO/IEC11801-95）
3. 設計說明
重慶皇冠假日酒店的設計指導思想和設計特點是世界一流的高檔次的智能化建筑群體。在本次系統集成中，分為三個層次：
第一層次為子系統縱向集成，目的在于各個子系統具體功能的實現，包括各個子系統設備的調試運行開通和設備運轉的流程優化；
第二層次為橫向集成，設計中體現各子系統的聯動和優化組合，在確定各個子系統重要性的基礎上實現各子系統軟件功能，便于幾個關鍵子系統的協調優化運行；
第三層次為一體化集成，即在橫向集成的基礎上建立智能集成管理系統，即建立一個實現網絡集成、功能集成、軟件界面集成的高層次監控管理系統。
樓宇控制系統設計方案
1. 需求分析
項目概述
重慶皇冠假日酒店地處重慶市商業中心地帶――重慶市渝中區，是一座現代化的五星級酒店。
本方案針對重慶皇冠假日酒店空調、通風、變配電、電梯、照明、給排水系統等設備的自動控制進行了設計，自動控制系統采用了西門子樓宇科技的S600 APOGEE樓宇自控系統。
BAS系統將對皇冠假日酒店中建筑物的各種機電設備的運行及開關狀態實行全時間的自動監測或控制，并同時收集、記錄、保存及管理有關系統的重要信息及數據，達到提高運行效率、節能、節省人力、安全延長設備壽命的目的。
我們使用了西門子樓宇科技S600 APOGEE的MEC、MEC模塊化控制器進行點對點通訊，組成一個完整的統一配套的樓宇控制系統。
系統設計范圍包括冷源系統、變配電系統、通風及防排煙系統、新風處理機、空調器、吊頂式空調機等空調末端設備。控制系統采用了S600 APOGEE系統中的最新控制器MEC（模塊化設備控制器）對風柜、新風機進行控制。另外相應配置了溫濕度傳感器、壓力傳感器、閥門、風門驅動器等傳感執行設備。
系統特點
S600 APOGEE是以集散理論為基礎的成熟的樓宇自動化系統。它具有結構靈活、適應性強、擴展方便、軟件優化設備運行、操作簡單等特點。
S600 APOGEE基于WINDOWS NT平臺的系統軟件包可直接進入假日酒店的計算機網絡集成系統，與其他進入集成系統的各子系統進行信息交換，是集成系統中重要的環節，這也是該系統開放性的充分表現。
系統特點
SIEMENS-LANDIS&STAEFA的產品是按照國際質量標準生產和制造的，選購的設備也同樣是符合這一標準，完全能夠滿足業主的技術要求。
S600 APOGEE是與全球同步投放市場的最新一代樓宇自動化控制系統，是在WINDOWS NT平臺上運行的全新系統，開放性和兼容性是這套系統開發之初的主導思想，是適應樓宇控制市場網絡化這一方向的必然產物。能夠與智能酒店的諸多系統進行通訊或參與整個酒店的管理。
樓宇自動化系統能夠自動控制建筑物內的機電設備。通過軟件，系統地管理相互關聯的設備，發揮設備整體的優勢和潛力，提高利用率，優化設備的運行狀態和時機（但并不影響設備的工效），從而延長設備的服役壽命，做到降低能源消耗、減低維護人員的勞動強度和工時數量。最終，降低了設備的運行成本。
S600 APOGEE已經解決了計算機時鐘跨越兩千年問題。由此而來的后果將不復存在。
系統開通后，將使得酒店的能耗降低10%-25%，管理水平和效率大幅提高。
為提高系統的可靠性，本系統采用了單層網絡，無主從結構。隨著系統的提升，所提供的功能和服務將明顯加強。
2. 設計依據
S600 APOGEE通過了國際上歐洲、美國行業標準的認證，根據實際，我們會參照和嚴格執行國家民用建筑電氣設計規范。
重慶皇冠假日酒店電施圖、空施圖
重慶皇冠假日酒店設計方案
《民用建筑電氣設計規范》（JBJ/T16-92）
《智能建筑設計標準》（GB/T50314-2000）
《工業企業通信設計規范》（GBJ42-81）
《工業企業通信接地設計規范》（GBJ79-85）
《電氣裝置安裝工程施工及驗收規范》（CBJ232-92）
《建筑設計防火規范》（CBJ16-97）
《火災自動報警系統設計規范》（GBJl16-92）
《商用建筑線纜標準》（EIA/TIA-568A）
《信息技術互連國際標準》（ISO/IECl1801-95）
《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045-95）
《中國采暖通風與空氣調節設計規范》（GBJ19-87）
《中國室內給水排水熱水供應設計規范》（15-74）
《火災自動報警系統安裝使用規范》（中國工程標準化委員會標準）
3. 控制范圍
一所現代化的酒店需要由多元化的空氣處理設備來滿足差異極大的環境要求。酒店通常通過特定的空調設備來滿足下列環境：
節約能源的耗用
應急能源的儲備
系統使用率的可伸縮性
溫度與濕度在不同功能區域的不同要求
酒店的HVAC系統，不僅僅為客人和酒店員工提供了一個舒適的環境，它更必須滿足客人的要求。嚴格的溫度、濕度、壓力以及空氣過濾所營造的舒適能夠增加客源及固定客人，從而為酒店謀利。例如，客人需要在23-25℃和相對濕度65-75%的環境條件下，可以感受舒適。因此，我們在進行針對酒店的環境控制方案設計時，將以客人環境的健康及舒適要求標準作為最重要的設計依據。
同時，酒店也是一個高能耗的建筑，在不以犧牲環境條件為前提下，所有節能手段同樣需加以著重考慮。
我們通常以三個典型標準對酒店環境進行控制：
客房
客房需要的是一個溫/濕度要求極高的環境。因客房的環境不好，直接影響酒店的客源量，這也是能源耗費最大的地方。
商場
商場需要特殊的通風與空氣處理方式來保證將因客流量不同而造成的環境溫/濕度不適的可能性降至最低，以及室內對空氣質量的控制。與此同時，還需要保證顧客的舒適性。雖然商場對于室內新風量的要求沒有超市其他區域那么嚴格，但是相對于商用場合而言，仍然十分重要。對于不同樓層的商場，其對于室內環境的要求各不相同，因而各自獨立的空氣系統才能夠滿足獨立的功能區域需求。
辦公區
對于辦公區域，最為重要的控制因素是排風的處理與工作人員的舒適性，以提高工作效率。
本方案控制范圍包括下列子系統：
冷凍系統
空調系統
新風機系統
風機盤管控制系統
中央供熱系統
排風系統
變配電監測系統
照明監控系統
電梯監控系統
給排水系統
計費系統
4. 系統設計
空調冷熱源系統
通過BA系統可以實現以下控制：
（1）針對空調系統的2臺離心水冷機組、1臺風冷螺桿機組、3臺風冷熱泵機組實施臺數群控。
（2）在機組發生故障時的群控方式：當某一臺冷凍機故障停機時，通過S600系統采集故障信號，按開機程序來開啟其他冷凍機。首先打開冷卻塔風機――冷卻水蝶閥開啟――開冷卻水泵――冷凍水蝶閥開啟――開冷凍水泵――最后開冷凍機。
（3）S600與特靈冷水機組軟件聯網兼容。
（4）壓差旁通監控內容：在總進水管和總回水管之間設置壓差傳感器，通過電動兩通閥調節壓差，使壓差保持在
1.0Kg。為了確保該系統的可靠性和安全性，在安裝方面采用Y型過濾器安裝壓差開關，在過濾器堵塞并發出信號。選用液壓驅動器，實踐證明采用這種閥門可以保持在PID的調節方式下數十年無磨損。所有電動閥將設置現場手動控制箱、手動信號及閥門開關狀態信號返回。
（5）冷凍水總回水流量計的技術指標
精度不低于1%；
具有高可靠性、高穩定性；
無需經常維護檢修方便、檢修時不影響系統運行；
阻力損失在工藝允許范圍之內；
4-2Oma標準輸出信號。
（6）冷卻水系統
系統供回水溫度、壓力；
冷卻塔風機啟停控制、狀態監視；
冷卻水循環泵啟停控制、狀態監視。
空調系統
（1）新風處理機
硬件設備控制
風機開/關（DO）
風機開/關狀態（DI）
風機運行故障（DI）
過濾網堵塞報警（DI）
新風溫度（AI）
送風溫度（AI）
水閥比例調節（AO）
新風風門調節(DO)
室外溫濕度(AI)
軟件控制內容
于預定時間程序和最佳啟/停程序下控制空調箱，具有任意周期的實時時間控制功能。（可根據室外焓值自動調整時間表）
根據室內溫度，PID調節冷熱水二通閥，使室內溫度保持在設定范圍內。
風機、風門、盤管水閥連鎖程序：
A）啟動順序：開盤管水閥、開風閥、啟風機，調冷熱水閥；
B）停機順序：停風機、關風閥、關水閥。
自動監測過濾網兩端壓差，堵塞時報警，提示清洗過濾網，提高過濾效率。
新風機與各設備進行聯鎖控制：新風機停止時，關閉各二通閥。新風機與消防報警信號連鎖，火災信號確認后，將關閉新風機。
顯示不同的狀態和報警，顯示每個參數的值，通過修改設定值，以求達到最佳工況。
通過遠程工作站，機組的每一點都有列表匯報，趨勢顯示圖，報警顯示和警鈴。
遠程工作站打印機自動記錄空調機的連續運行狀態。
達到最佳的節能效果和營運環境。
（2）空調柜機
硬件設備控制
風機開/關（DO）
風機開/關狀態（DI）
風機開/關故障（DI）
過濾網堵塞報警（DI）
回風溫度（AI）
送風溫度（AI）
冷水閥比例調節（AO）
新風風門調節（DO）
室外溫濕度（AI）
空氣質量監測（AI）
軟件控制內容
于預定時間程序和最佳啟/停程序下控制空調箱，具有任意周期的實時時間控制功能。（可根據室外焓值自動調整時間表）
根據室內溫度，PID調節冷水二通閥，使室內溫度保持在設定范圍內。
風機、風門、盤管水閥連鎖程序：
A）啟動順序：開盤管水閥、開風閥、啟風機，調冷水閥；
B）停機順序：停風機、關風閥、關水閥。
自動監測過濾網兩端壓差，堵塞時報警，提示清洗過濾網，提高過濾效率。
根據回風溫度、新風溫度，對新、回風閥進行調節，控制混風比例，達到控制送風溫度的最佳效果。
空調機通過CO2濃度水平控制新風風閥及回風風，調節風閥開度。在保證必要的新風量的前提下，充分利用回風冷量，對室內溫度進行調節。當室外溫度新風滿足條件的情況下，利用新風對室內溫度進行調節，這樣可以大大降低能源的消耗。
空調機與各設備進行聯鎖控制：空調機停止時，關閉各二通閥。空調機與消防報警信號連鎖，火災信號確認后，將關閉空調機。
顯示不同的狀態和報警，顯示每個參數的值，通過修改設定值，以求達到最佳工況。
通過遠程工作站，機組的每一點都有列表匯報，趨勢顯示圖，報警顯示和警鈴。
遠程工作站打印機自動記錄空調機的連續運行狀態。
達到最佳的節能效果和營運環境。
風機盤管控制
（1）在墻壁上安裝RAB10恒溫控制器，其設定溫度可設置旋鈕在10-30度范圍內調節。
夏季運行時，系統供冷水，轉換開關置于冷擋。當室溫升高并超過設定點溫度時，恒溫器RAB10動作，打開電動二通閥MVE，通過風機向房間送冷風，使室溫降低，回到控制范圍內；
冬季運行時，系統供熱水，轉換開關置于熱擋。當室溫下降并低于室內設定溫度時，恒溫器RAB10動作，打開電動二通閥MVE，通過風機向房間送熱風，使室溫上升，回到控制范圍內。
（2）當恒溫器RAB10的轉換開關置于關擋時，風機停止運轉，電動閥也因失電而關閉。
（3）風機有高/中/低三擋轉速，可通過風速開關調節。
中央供熱系統
（1）根據程序或業主的日程安排（例如節假日、上下班等）自動開關熱交換器。
（2） 測量系統供回水溫度、壓力。
（3）根據系統負荷，調節蒸汽調節閥，控制蒸汽流量從而控制汽水交換器的出水溫度。
（4）自動記錄及打印系統負荷，并可根據物業管理部門技術要求書以不同時段累計負荷情況并打印。
（5）在指定管道位置安裝電動蝶閥，遠程控制冬季、夏季切換。
送排風系統
（1）硬件設備控制
風機開/關控制（DO）
風機開/關狀態 （DI）
風機手自動轉換狀態（DI）
風機故障報警狀態（DI）
樓梯間加壓監測（AI）
（2）軟件控制內容
時間程序自動啟/停送風機，具有任意周期的實時時間控制功能。
監測送排風機的運行狀態和故障信號，并累計運行時間。
排煙風機與消防報警信號連鎖，火災信號確認后，將開啟排煙風機。
在車庫設置CO（一氧化碳）濃度傳感器，通過監測CO濃度啟停送/排風機，并相應開啟新風門，可達到有效節能并保證空氣質量。
中央站彩色圖形顯示，記錄各種參數，包括狀態、報警、啟停時間、累計運行時間及其歷史數據等。
變配電系統
（1）硬件監控設備
高壓部分
監測各高壓進線電流、電壓（AI）
監測各高壓進出線柜真空斷路器開/關狀態及故障報警（DI）
監測聯絡柜、電容柜開關狀態及故障報警（DI）
監測變壓器超溫報警（DI），開/關狀態及故障報警（DI）
監測變壓器出線電流、電壓、功率因數（AI）
低壓部分
監測各低壓進線柜電流、電壓、功率因數、功率（AI）
監測各低壓進線柜空壓開關狀態（DI）
監測各低壓進線柜故障狀態（DI）
監測發電機電流、電壓、頻率
監測發電機開/關狀態（DI）
監測發電機故障報警（DI）
（2）軟件監控內容
當建筑區出現負荷峰值時，按照優先次序切斷不重要的負荷，保證電力系統正常工作。
計算機軟件對用電量進行累計計算，并打印報表，以供酒店管理部門利用。
對低壓配電、發電機的電流、電壓、功率因素進行監察，與計算機內的參數進行比較，有5%以上的誤差將會報警。
樓宇自控系統考慮與變配電自身監控設備（包括開關柜、變壓器等）聯網，直接通過軟接口與采集變配電信息。但變配電系統需留有接口。
監視發電機的內部參數，發電機供應商提供通訊接口及開放通信協議。
給排水系統
（1）硬件監控設備
監測污水池/集水池的高低水位報警。
水箱的高低水位報警。
生活水泵啟停，故障報警，運行狀態。
污水泵/排水泵啟停，故障報警，運行狀態。
生化處理裝置運行狀態。
（2）軟件功能
在發生液位超過或者不到預定液位時，自動產生報警信號并打印。
水箱液位低時自動啟動水泵。
在污水坑產生高液位報警信號時，如果無相應潛水泵運行狀態反饋，則產生相關報警信號。
監視生化處理裝置的內部參數，生化處理裝置供應商提供通訊接口及開放通信協議。
照明監控系統
（1）監控范圍
1層下，3-6層商場照明開/關控制（DO）
-3F-1F停車庫照明開/關控制（DO）
室外照明開/關控制（DO）
公共走道照明開/關控制（DO）
泛光照明開/關（DO）
樓層照明箱開/關控制（DO）
（2）軟件控制內容
按照酒店管理部門要求，程序時間控制各種照明設備的開關，以達到最佳管理、最節能的效果。
統計各照明回路的工作情況，動力設備運行時間并打印成報表，以供物業管理部門利用。
電梯監控系統
（1）硬件設備監控
客梯
扶梯
電梯啟/停狀態（DI）
電梯故障報警（DI）
（2）軟件監控系統
中央站彩色圖形顯示，記錄各種參數如狀態、報警、啟停時間、累計運行時間及其歷史數據等。
電梯系統與消防聯動系統連鎖啟停。
與電梯聯網監視其內部運行參數，電梯供應商應提供通訊接口及開放通信協議。
