高層建筑消防管理精選(九篇)
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第1篇：高層建筑消防管理范文
1.高層建筑消防安全特點
1.1火災蔓延迅速，撲救困難
高層建筑的施工建設由于建筑工程高度很高，這個特點非常的鮮明。因此，在高層建筑的施工建設工作中，雖然在高層建筑的施工建設中，建筑的電梯井以及樓梯都裝有防火門。但正是由于高層建筑自身的特點，一旦發生火災的時候，由于火災產生的煙氣蔓延和煙氣特性引起的空氣對流，從高層建筑工程的樓梯以及電梯傳播，高度約在100m的高層建筑發生火災時，煙氣可以半分鐘左右即可轉入煙氣頂的建筑。此外，當高層建筑工程火災發生時，由于高溫煙氣，在風和空氣對流的雙重作用下，產生的高溫煙氣中不僅可以破壞高層建筑工程外窗，也可上室的可燃物發生高溫燃燒，如果火不及時撲滅就會導致溫度的急劇上升，上層的可燃物慢慢的全被燃燒，最終造成人民生命財產的嚴重損失。
1.2火災隱患多，危害性大
和其他的一般民用建筑工程相比較而言，高層建筑工程的施工周期更為長，于此同時，高層建筑工程的設計專業也比較多，也因此高層建筑有許多不同的承包商人員，在各個承包單位施工建設中，農民工數量比較多，有關的施工管理也比較混亂，所以高層建筑工程一旦發生火災，整個高層建筑工程的施工建設現場的火災逃生和消防急救不能及時的做到位，另一方面，由于高層建筑工程的火災煙氣蔓延更為迅速，所以這就對高層建筑工程施工現場人員的逃生以及疏散會帶來極為大的影響，使高層建筑火災發生后人們的逃生時間大大推遲。
2.高層建筑消防施工管理措施
2.1合理劃分作業區，配備足夠的消防器材、設施
（1）針對可燃以及易燃的材料，在堆場以及作業區和倉庫中要清楚標明，在常年主導風向的下風向或測風向；于此同時，還應考慮施工區域。此外，施工現場臨時設施應采用耐火材料或不燃材料，以切實減少高層建筑工程的火災負荷。（2）高層建筑工程的施工企業應注意實際施工現場臨時消防給水設施的建設管理。《建筑工程施工現場消防安全技術規范》已在高層建筑工程尤其是臨時消防供水系統的水，但在高層建筑工程的實際工作中，一些施工企業不按規定設置，所以房屋建設、安監、消防等部門要加強監督檢查工作，督促施工企業整改落實。
2.2自動報警與消防聯動系統
（1）探測器是高層建筑工程智能消防系統施工建設中的重要組成部分，探測器的主要作用是探測高層建筑物內的火災，將整個高層建筑視為一個“感官的器官”。該探測器一般包括由煙氣傳感器組成的溫度傳感器。一旦大樓起火、產生煙霧，在達到一定的濃度時候，探測器能夠檢測到的電壓和電路電流的變化引起的變化，最后將這些參數轉化為電子信號可以傳輸，并迅速的發出報警信號給報警控制裝置。（2）火災報警系統控制器是其中的核心。火災報警系統是消防探測器可以保證工作電源的高穩定性，實現火災探測器的傳輸監測。消防系統一旦發生報警，消防報警控制器將直接發送相關指令啟動消防設備。同時消防和消防的位置將被發送到控制中心大樓和消防部門，消防部門及時作出相應的措施。（3）有關的高層建筑工程消防工作的原理部分主要包括消防應急廣播系統以及噴淋系統。當報警控制裝置發送命令時，將自動觸發系統中的聯動控制子系統。如發生火災危險時，將自動廣播，并通過人員及時疏散建筑物。圖1火災自動報警系統。
2.3施工現場消防應急預案
由于高層建筑工程的火災有突發性質，因此按照高層建筑工程的實際施工現場特點，制定科學有效的高層建筑工程消防應急預案，首次當高層建筑工程發生火災后，可以在最短的時間發現控制好火災情況，將造成的損失降至最低。要特別注意的是，高層建筑工程的消防工作要在實際施工現場設立專門的消防工作領導小組，并以消防工程施工的注意負責人為組長，以此保證各個施工人員責任的明確，分工明確。施工負責人也要負責好指揮工作，負責指揮消防人員部署好施工設備，所有參與高層建筑工程消防工作的人員必須服從安全項目負責人的指示。作為有關的通訊聯絡員，主要負責對高層建筑工程消防報警，同時負責直接引導消防車。通過電話火警報警之后，讓其等待在高層建筑工程的施工現場交叉口，確保消防車輛可以順利引導到消防地區，以此切實提高滅火的效率。作為一個現場的保安人員，主要負責保護好高層建筑工程的火災現場，禁止未經授權的人員進入火災現場，防止貨物被盜或丟失。
參考文獻：
[1]李文莉，蔡蕓.高層建筑施工現場消防安全系統管理研究[J].消防技術與產品信息，2011，02:25-28.
[2]譚谷.加強高層建筑施工現場消防安全管理措施探討[J].科技創新與應用，2014，05:237.
[3]張銘.超高層建筑施工消防安全管理模式淺析[J].建設監理，2015，10:66-68.
第2篇：高層建筑消防管理范文
【關鍵詞】高層建筑;消防系統設計;管理
引言
做好高層建筑防火安全，有兩個關鍵因素，一是要有高效便捷的消防系統設計和構造，并符合建筑物的特點，起到事半功倍的消防安全作用;二是要有足夠數量的滅火器材，提取方便。以上兩個重要因素一個是基礎，一個是應用，只有二者有效地配合在一起，才能起到預期效果，進而保證高層建筑的消防安全和人民的生命財產。如何有效規劃設計和合理解決，必須結合實際去思考。
一、高層建筑消防給排水系統設計
高層建筑的給排水設計一直是消防設計的重中之重， 合理地設計給排水， 能夠使火災初期的滅火效率得到很大提高以減小火災的影響和損失。
1.1消防給水設計要求
首先， 消防給水系統的設計受到建筑高度的影響， 要根據建筑的高度設計滅火設施; 其次， 針對高層建筑的火災特點， 在發生火災時撲救難度大， 所以發生火災后人員盡量以自救為主， 這也決定了消防給水設計的重要性和設計要求; 第三， 火災發生時，滅火以水為主， 其他的滅火材料為輔。
1.2消防排水設計要求
在消防排水設計方面， 要盡量排除因滅火而產生的用水， 以免造成水浸損失。首先， 充分利用雨水排水管道， 但是， 消防用水量大且急， 并且持續時間可能比較長， 考慮到這些特點， 還應該設計防反溢的措施; 其次， 在消防重點地區， 設置消防專用的排水管道， 還可以將消防排水與衛生間排水相連通; 第三， 在設計消防排水時， 應考慮到上層用水下滲到下層， 防止地下室以上的排水不能流到地下室; 第四，要嚴格按照分區設計排水， 分區之間排水不可相互流通; 第五， 考慮相關排水泵的使用安全， 確保水泵電源能夠保證排水安全進行。
1.3高層建筑消防給排水設計措施
首先， 合理計算消防栓水柱長度及布置消火栓。按照《高層民用建筑設計防火規范》規定， 建筑物高度不高于100 米， 消防栓的水槍充實水柱不應小于10 米， 建筑物高于100 米的則不應小于13 米。在設計中， 要根據水槍的最小流量和水槍噴嘴口徑來計算水柱長度和水槍傾角。
其次， 高層建筑的消防電梯間須設置消防栓。消防電梯是建筑物發生火災時供消防人員進行滅火和救援時所使用的電梯。在火災發生時， 電梯室里的消防栓能夠為消防隊員提供開道的必要保護和充實水柱。電梯室的排水問題， 按照《高規》的規定， 消防電梯的井底應設排水設施， 排水井容量不應小于2. 00m3 ， 以保證消防電梯的正常運行。消防電梯井底排水應在底坑外地下室的其他部位設置集水坑，兩者通過管道連通。集水坑容積及排水泵應滿足《高規》的要求。為保證消防設備的可靠性， 必須設置備用泵， 最好一用一備， 可以隨時方便自動切換，以提高潛污泵的可靠性。此外， 還必須配消防電源，以防一旦發生火災， 普通電源切斷后遇到意外， 排水泵起不到應有的作用。
第三， 高層建筑增壓泵的設置問題。按照《高規》的規定， 高層消防栓的水位差不夠的情形下， 需要設置消防增壓泵， 增壓泵的流量需要滿足一股水柱或一個噴頭的水量， 同時， 增壓泵揚程不宜過大。
第四， 正確設置自噴末端試水裝置。末端試水裝置由截止閥、壓力表、試水接頭、排水漏斗組成， 是消防驗收和日常檢查的一個重要設施， 用來判斷噴淋系統工作壓力能否滿足規范要求。但是實際上， 末端試水裝置的設置被忽視， 或設置位置不合理、不規范。正確的做法是： 最不利點噴頭后接試水閥， 然后連接壓力表， 之后再接流量系數等同于防火分區內的最小流量系數噴頭的試水接頭。這樣末端試水裝置才能準確地模擬出最不利點噴頭的實際噴水情況， 測出其實際工作壓力， 以達到消防驗收或檢查的目的。
最后， 正確選擇自動噴水滅火系統的灑水噴頭。通常在建筑設計中根據保護空間的建筑構造、火災危險性、自動噴水滅火系統本身的特點來選擇適合該建筑的噴頭。最常見的是一種閉式噴頭， 噴頭平時被熱敏元件堵住， 遇到火災使噴頭環境溫度上升，超過了原定的極限溫度， 熱敏元件就爆破， 噴頭被打開噴水出來滅火。
二、高層建筑防排煙設計
2.1合理設計防煙系統
高層建筑的裙房需設置排煙系統， 防煙的樓梯間需設置機械加壓送風系統， 并且樓梯間每一層都要設置一個常開的通風口及多葉送風口; 進、出空調機房的送回風管上設70℃熔斷的防火調節閥; 地下車庫設機械排風兼排煙系統， 自然補風; 避難層的機械加壓送風量按避難層凈面每平方米不少于30m3/h。
2.2防排煙設計的防火措施
在進行通風防煙系統施工時， 通風、空調和排風管道需要用不易燃的材料來建造; 空調風管應采用離心玻璃棉材料， 防止其易燃; 消防中心需要可以控制空調的通風系統， 可以隨時發出指令， 控制其運行。
三、火災自動報警系統設計
火災自動報警系統包括探測器、手動報警按鈕、警報裝置、應急廣播、消防專用電話等。火災探測器的選擇應該根據探測區域內可能發生的火災形式和發展特征等來設置。在火災發生初期， 會有大量的煙塵和少量的熱， 應選擇感煙探測器; 火災迅速發展期， 會產生大量的煙、熱和少量的火焰， 應選擇感溫探測器、感煙探測器和火焰探測器的組合。高層建筑一般有大量的易燃物品， 火災容易迅速蔓延， 因此， 應該選擇感溫探測器、感煙探測器和火焰探測器的組合， 同時需要根據其保護探測的區域面積和半徑來確定探測器的分布位置， 并考慮梁和墻都保持在規范的規定距離內。
在每一個防火區域都應該安置手動報警按鈕。按照規定， 相鄰防火分區內任何位置距離最近的手動警報按鈕不能超過30 米， 同時， 在選擇設置位置時， 應該選擇在比較明顯并且操作方便的地方， 例如公共出入口的明顯位置， 位置不宜過高或過低， 并且使用明顯易懂的標志進行標識。
集中報警系統應該設置應急廣播， 并且高層建筑的應急廣播的揚聲器需設置在走道和大廳等公共場所。揚聲器的功率應不低于3w， 數量也應足以保證在每一個防火分區中， 距離最近的揚聲器不超過25 米， 走廊中最后一個揚聲器至走廊末端的距離不大于12. 5 米。在環境嘈雜的分區， 其播放聲壓級需高于北京噪聲的15dB。為節約資源， 可使火災應急廣播與公共廣播共用， 但是， 消防控制室需能監控用于火災應急廣播時的揚聲器的工作狀態， 并能及時將公共廣播的揚聲器強制轉入火災應急廣播的模式。
關于消防專用電話的設置， 其可靠性關系到火災消防通信是否通暢。消防保護的重點樓層在設置消防電話時， 間距不可超過20 米; 在手動報警按鈕和消火栓處設置消防電話; 同時， 在備用發電機房、配變電室、主要空調機房、消防電梯等重要消防場所， 需要設置消防電話， 并需經常有人值班。在所有的火災中， 電氣火災是首要的原因， 根據公安部消防局電氣火災原因技術鑒定中心的資料，電器火災大部分是由于電氣線路作為直接或間接原因引起的。特別是在高層建筑中電路系統復雜， 容易發生電氣事故， 引起火災， 因此高層建筑應該設置漏電火災報警系統， 能夠及時探測漏電電流， 準確反映故障路線， 將危險消除于未然。
四、結束語
綜上所述，高層建筑群滅火系統的設計和應用，包括滅火器材的配置，都需要考慮本層建筑物的構造特點，從而綜合地因地制宜，合理布局，取得應有的效果。
參考文獻：
第3篇：高層建筑消防管理范文
論文摘要：對高層建筑消防設施管理現狀存在的問題進行了歸納、分析．整理，并提出了改進對策。
人民網重慶視窗2008年l1月9臼電記者今天從重慶市消防總隊獲悉，重慶全市高層建筑消防安全檢查目前已經結束，其中有5650棟高層建筑存在隱患，已超過全市高層建筑總數量的一半。據統計，目前，重慶已經建成投入使用的高層建筑總共有8664棟．數量僅次干上海，位居全國第二。在這些建筑中，高度超過l00米的就有84棟。在今年下半年，重慶開始了有史以來最大規模的高層建筑消防安全夫檢查。在歷經近半年的檢查中發現，有565O棟高層建筑存在火災隱患22706條。
以上報道只是重慶市的現狀，這種現狀在全國其他城市也是會存在。今年國外和國內也發生了幾起高層建筑火災，所幸沒有造成大量人員傷亡，這是一種僥幸，只要高層建筑的火災隱患不徹底解決，火災隨時會發生。
1高層建筑消防設施的常見問題
(1)消防設施配備不符合規范要求。依據高層建筑防火設計規范，高層建筑在建設時，應設有較完善的消防設施，以便為火災預防和火災撲救、自救工作提供有利條件。但是，在工程竣工驗收或日常監督檢查中經常會發現，高屢建筑或多或少存在著消防設施欠缺、質量性能低劣和功能全等違規行為。有些建筑由于缺少對火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、事內消火栓等消防設施的經常性維修保養工作導致了部分消防設施長期處于故障或癱瘓狀態，不能正常使用。
(2)擅自降低消防技術標準，將按規范要求應設置自動噴水滅火系統的高層建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋頂水箱以及聯動控制裝置的設置，僅靠市政室內消火拴管網，更有甚至靠生活用水管網供水，根本不考慮系統的可靠性，導致消防水源、工作壓力無保障。有的管道材質、管徑不符合要求。部分自動噴水滅火系統管道未按國家規范要求采用熱鍍鋅鋼管。有的連接方式不規范，自動噴水系統未按規范要求采用絲接或構楷式機構連接，而是大量焊接，未對焊接處進行二次鍍鋅。更嚴重的是部分場所出現“假噴淋”現象，將噴頭置于吊頂而不與供水管網連接；有的受管道材質和施工質量影響，產生漏水，業主干脆將其關閉。
(3)應設控制中心報警系統的高層建筑改設集中報警系統或區域報警系統，有的根本不設火災向動報警系統。有的高層建筑消防水泵、防排煙設施、消防電梯、火災自動報警、自動滅火系統、應急照明、疏散指示標志和電動的防火門、窗、防火卷簾、以及非消防電源的切換等無法實現聯動控制。
(4)消防電源無法保證消防用電設備需要。按照設計規范要求，應設計滿足電力負荷的高層建筑，不考慮消防控制室、消防水泵、防排煙設施、消防電梯、火災自動報警、自動滅火系統、應急照明、疏散指示標志和電動的防火門、窗、防火卷簾，以及其它消防用電設備的消防用電；個別高層建筑在無自備發電設備的情況下，都僅有一路供電；且消防用電線路的敷設未按要求，應穿管保護的消防用電線路，穿管不到位，造成大量的線路。
(5)防排煙系統設計施工隨意性大。按照規范要求，一些本應設置機構加壓送風防煙設施的不具備自然排煙條件的防煙樓梯問、消防電梯間前室或合用前室，其不具備自然排煙條件的前室，卻不設加壓送風系統；有些雖然設置了機械加壓送風系統，但防火門未安裝或損壞嚴重，達不到防煙樓梯間壓力要求。
(6)消防電梯功能不具備。消防電梯的消防電源、消防電源線路敷設、末端自動切換、消防電梯前室設置、消防電梯載質量、消防電梯運行速度、井底排水和電梯門擋水設施以及前室內的室內消火栓、應急照明或正壓送風系統等不滿足規范。消防電梯缺少上述條件，不能起到保護作用，會危及消防隊員生命安全。
(7)防火門、防火卷簾材質各異。一些防火門、防火卷簾門的填充材料違規采用可燃材料；一些防火門的木制品只經過了的阻燃浸泡處理，耐火極限達不到規定要求；有的防火門裝飾面層未經過阻燃處理，采用普通油漆，降低防火門耐火極限；閉門器回彈力度不夠，導致無法正常關閉；復合防火卷簾達不到背火面溫升要求采用噴水滅火系統進行保護時，未設置獨立的噴水保護系統；用作防火分區的防火卷簾無消防電源和聯動控制裝置，發生火災斷電后只能靠人為手動關閉。
2產生問題的根本原因
導致上述問題產生的根本原因：一是建設、設計、施工單位和業主消防安全意識不夠，對高層民用建筑防火一無所知。二是經濟制約了消防安全的發展。為了“節約”成本，降低消防技術標準，將應當按規范要求設置消防設施大量節儉，埋下大量火災隱患。三是執法不嚴，不廉，給少數人可乘之機.
3高層建筑消防設施管理整改對策
加強高層建筑消防工作必須把重點放在管理措施的落實上。
(1)全面落實消防安全責任制。新《中華人民共和國消防法》、《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》60號令等法律法規，就消防安全責任作了具體的規定，任何單位和個人應嚴格遵守，自覺履行法律規定的消防安全艾務，努力提高全體人員消防安全意識，增強抗御火災整體能力。高層建筑涉及多家產權位，承包、出租或委托經營時，又涉及多家使用單位。各產權單位、租賃單位在房地產商簽訂購買租賃合同時，必須與房地產商簽定相應的消防安全責任，明確各自責仟，共同維護高層建筑消防安全。房地產商應提供符合消防安全要求的建筑物．產權單位與使用單位應在訂立合同中明確備方消防安全責任，特別是各產權單位在消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設施和其他建筑消防設施方面明確管理責任。同時，針對高層建筑的管理特點，產權單位、使用單位和物業管理單位要細化消防安全管理，落實自主管理，嚴格日常檢查，及時消除火災隱患，確保高層建筑安全。
(2)建立健全各項管理制度，并嚴格落實，針對高層建筑內部功能復雜、使用單位人員多、消防設施多、危險性大、火災后果嚴重的特點，督促高層建筑產權單位應重點要抓好規章制度的建設落實，消防安全人員值班、培訓制度，消防設施的檢杏保養制度和應急預案必須落實。同時，高層建筑產權單位還要組織人員加強對那些已投入使用消防設施維修和保養，提高消防設施整體安全系統使用性能。
第4篇：高層建筑消防管理范文
關鍵詞：高層建筑消防設施驗收維護保養 一、高層建筑的發展趨勢。
隨著社會主義市場經濟的深入發展，我國城市建設發展迅速，作為現代化城市標志之一的高層建筑、超高層建筑已大量投入使用。根據調查，截止至1991年底止，全國已經建成的高層建筑共有13000余幢，其中高度超過100米的高層建筑近70幢。現在各大城市的高層建筑與日俱增近幾年，隨著電子信息產業飛速發展，高層建筑物消防設施的智能化程度也越來越高。
二、高層建筑消防設施驗收常見問題。
（一）消火栓給水系統：
1、消防水池：有效容量偏小、合用水池無消防專用的技術措施、較大容量水池無分格措施。
2、消防水泵：流量偏小或揚程偏大，一組消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，出水管上無壓力表、無試驗放水閥、無泄壓閥，引水裝置設置不正確，吸水管的管徑偏小，普通水泵與消防水泵的偷梁換柱。
3、增壓設施：增壓泵的流量偏大。
4、水泵接合器：與室外消火栓或消防水池的取水口距離大于40m、數量偏少、未分區設置。
5、減壓裝置：消火栓口動壓大于0.5Mpa的未設減壓裝置、減壓孔板孔徑偏小。
6、消防水箱：屋頂合用水箱無直通消防管網水管、無消防水專用措施、出水管上未設單向閥。
7、消火栓：閥門關閉不嚴，有滲水現象；冬季地上室外消火栓凍裂；室外地上消火栓開啟時劇裂震動；室內消火栓口處的靜水壓力超過80mH2，沒有采用分區給水系統；室內消火栓口方向與墻平行（另外，目前新上市的消火栓口可旋轉的消防栓質量有一部分不過關，用過一段時間消火栓口銹使，影響使用）；屋頂未設檢查用的試驗消火栓。
8、消火栓按鈕：臨時高壓給水系統部分消火栓箱內未設置直接啟泵按鈕，功能不齊。（常見錯誤有4種類型：消火栓按鈕不能直接啟泵，只能通過聯動控制器啟動消防水泵；消火栓按鈕啟動后無確認信號；消火栓按鈕不能報警，顯示所在部位；消火栓按鈕通過220V強電啟泵。）
9、消火栓管道：直徑小；采用鍍鋅管，有的安裝單位違章進行焊接（致使防腐層破壞，管道易銹蝕爛穿，造成漏水）。
（二）火災自動報警系統：
1、火災探測器：選型與場所不符；安裝不牢固、松動；安裝位置、間距、傾角不符合規范和設計要求；探測器的確認燈未朝向便于人員觀察的主要入口方向；探測器編碼與竣工圖標識、控制器顯示不相對應，不能反映探測器的實際位置；報警功能不正常。
2、手動火災報警按鈕：報警功能不正常；報警按鈕編碼與竣工圖標識、控制器顯示不相對應，不能反映報警按鈕的實際位置；安裝不符合規范和設計要求；安裝不牢固、松動、傾斜。
3、火災報警控制器：未選用國家質量認證的產品，安裝不符合要求，柜內配線不符合要求，火災報警控制器電源與接地形式及隔離器的設置不符合要求，控制器13種基本功能（供電、火災報警、二次報警、故障報警、消音復位、火災優先、自檢、顯示與記錄、面板檢查、報警延時時間、電源自動切換、備用電源充電、電源電壓穩定度和負載穩定度功能）不能全部實現，主、備電源容量、電源電性能試驗不合格。
4、火災顯示盤：未選用國家檢測中心檢驗合格的產品，安裝不符合要求，電源與接地形式不符合要求，火災顯示盤的8種基本功能（報警、二次報警、消音復位、故障報警、面板檢查、電源轉換、延時時間、記時功能）不完全符合要求，電源容量、電源電性能試驗不合格。
5、系統工作和保護接地不符合要求。
6、消防聯動控制設備：未選用國家質量認證的產品，安裝、配線不符合要求，13種基本控制功能（為其相連的設備或部件供電、接收并發出火災報警信號、發出聯動控制信號、輸出和顯示相應控制信號、完成相關功能、手動或自動操作方式、單路受控設備的手動控制、故障報警、本機自檢及面板檢查、總線隔離器設置、手動復位不應改變原狀態信息、電源轉換、顯示和記錄、編程時不應引起程序意外執行）不能完全符合要求，電源容量、電性能試驗不符合要求。
7、布線不符合要求。
（三）自動噴水滅火系統：
1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱（可參見消火栓系統）另外，消防水箱出水管處設置的止回閥與水箱底的垂直距離太小（通常不足1m），放水試驗時，水流指示器不能報警。
2、穩壓系統：穩壓泵的流量偏大，穩壓泵的位置設置不符合要求（在高位水箱處設置穩壓泵，就近接入自動噴水滅火系統的立管頂部）。
3、減壓裝置的設置不符合要求。
4、濕式報警閥：設置的地點不適宜，供水控制閥未設置。
5、水流指示器前未安裝信號閥或與水流指示器間的距離小于300mm。
6、末端試驗裝置（試驗閥、壓力表、排水管），試驗管徑小于25mm。
7、系統聯動試驗時，末端試驗閥打開，壓力表讀數小于0.049Mpa。
8、噴頭：選型不符合要求，與大功率發熱燈具和通風管風口距離近。
9、泄壓閥：在水泵的出水管上未裝設泄壓閥。
10、有的安裝中未按規定對管網進行沖洗、試壓、保壓試驗，有的管道接頭有滲漏水現象，有的管道內有雜物，容易堵塞噴頭。
11、套管與所穿管道間隙未用相關材料進行填充。
12、壓力開關、水力警鈴誤報警。
（四）氣體滅火系統：
1、圍構物件的抗壓強度不足。
2、火災時，氣體滅火系統的聯動控制不能做到關閉開口、停止風機等功能。
3、火災時，氣體滅火場所排煙聯動控制不能關閉排煙設施。
4、噴嘴的安裝位置及間距不符合設計要求。
（五）防火分隔系統：
1、用于疏散通道上的防火卷簾兩側未設置火災探測器組，且兩側未設置手動控制按鈕。
2、疏散通道上的防火卷簾不能實現“兩步”降。
3、用作防火分隔的防火卷簾，火災探測器動作后，卷簾沒有下降到底。
4、同一防火分區內用作防火分隔的防火卷簾，火災探測器動作后，多樘卷簾沒有群降。未按著火層和上、下層同時動作的要求進行調試。
5、防火卷簾控制裝置未采用消防電源供電。
6、防火卷簾動作后的反饋信號在消防控制室內不能顯示。
7、單片式卷簾未加水幕保護。
8、防火門聯動控制時，防火門不能自動關閉且不能向消防聯動控制裝置反饋動作信號。
9、常開式雙扇防火門未裝設閉門器和順序器等。
（六）防排煙、空調通風系統：
1、機械排煙系統的排煙量偏小，機械防煙系統的正壓送風量偏小。
2、高層建筑的不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、合用前室未設機械防煙設施。
3、建筑高度超過50m的一類公共建筑和超過100m的居住建筑的樓梯間及前室采用自然排煙，而未設置機械防煙設施。
4、設置機械排煙的地下室未設置送風量不小于排煙量50%的送風系統。
5、地下室機械排煙系統的排煙口與排風口不能聯動切換。
6、排煙口、送風閥打開不能聯動風機啟動。
7、通風、空調系統的風管穿越防火分區、穿越通風空調機房及重要的或火災危險性大的房間隔墻和樓板處未設防火閥。
8、廚房、浴室、廁所等垂直排風管道，未采取防火回流的措施，未在支管上設置防火閥。
9、防排煙風機遠程不能停止，并未設手動直接控制，原有的大部分工程防排煙風機遠程控制均能啟動，但遠程停止不能實現。
10、同一樓層的幾個送風閥（排煙口）的反饋信號并接而未串接。
11、排煙風機入口處和在排煙支管上未設排煙防火閥，排煙防火閥未與排煙風機聯鎖，平時不能自動關閉。
12、送風口設置位置偏高，排煙口設置位置偏低。
13、一類高層建筑和建筑高度超過32m的二類高層建筑的建筑面積超過100m2的地下室未設機械排煙系統。
14、一類高層建筑和建筑高度超過32m的二類高層建筑的無直接自然通風，且長度超過20m的內走道或雖有直接自然通風，但長度超過60m的內走道未設機械排煙系統。
15、正壓送風系統的新風入口設置位置不當。
16、高層建筑的裙房部分不具備自然排煙條件的前室（或合用前室）不宜設置局部機械排煙設施，應設置局部正壓送風系統。
17、防排煙間前室的正壓送風系統應在其加壓風機的吸入管上設置止回閥或與風機開啟連鎖的電動閥，中庭的機械排煙系統也應在排煙風機的吸入管上設置止回閥或設置常閉排煙閥（排煙防火閥聯動時打開）
18、防煙樓梯間和合用前室共用同一加壓送風系統，在通向合用前室的支風管上未設壓差自動調節裝置。
19、防排煙風機設計位置不當。
20、機械加壓送風系統的吸入口未設置止回閥或與風機聯鎖的電動閥。
21、通風和空氣調節系統穿過防火墻、變形縫各2m范圍內的風管保溫材料，未采用非燃材料。
22、控制室不能顯示通風和空氣調節系統防火閥的工作狀態，且不能關閉聯動的防火閥。
（七）火災應急照明、疏散指示和消防通訊、火災事故廣播及火災警報裝置：
1、火災應急照明、疏散指示數量小、照度不足、安裝位置不當。
2、消防外線電話、專用電話、消防電話插孔和火災警報裝置的設置不符合要求。
3、控制中心報警系統，火災時不能在消防控制室將火災疏散層的揚聲器和公共廣播擴音機強制轉入火災事故廣播狀態，應急廣播未按著火層和上、下層同時動作的要求進行調試。。
4、控制中心報警系統，消防控制室不能監控用于火災事故廣播時的擴音機的工作狀態，且不具有遙控開啟擴音機和采用使揚聲器播音的功能。
（八）消防電梯：
1、井道未按規范要求獨立設置（有的消防電梯與客梯合用井道，相互之間無有效防火分隔）。
2、消防電梯機房與其他電梯機房之間未按規范要求進行有效防火分隔。
3、井底未設排水設施或排水井容量小于2.0m3或排水泵的排水量小于10升/秒。
4、首層未設供消防員專用的操作按鈕。
5、有的電梯迫降后，不能繼續投入運行。
（九）消防供電：
1、在一級負荷的供電系統中,二路獨立供電的高壓單元回路,任一回路故障,其高壓側母聯開關只靠手動不能聯鎖投入。
2、當一路高壓供電而另一路為自備發電機供電的一級負荷系統，當市電高壓故障，而自備發電機往往只能靠手動投入到低壓側母線供電。
3、一類高層建筑自備發電，應設有自動啟動裝置，并能在30s內供電，但多數發電機未設電壓監視裝置，故只能靠手動啟動。
4、有些控制箱未設置在消防控制室直接手動啟動的引出端子及相應設備。
5、消防控制室無法監視重要消防設施的供電電源。
6、有的重要消防供電回路開關不具備選擇性。當啟動消防泵時，因啟動電流大，控制箱自動開關未跳閘，反而越級跳到電源側或配電室低壓母線側。
7、水泵、防排煙風機、消防電梯等設備，其供電線路未選用耐火型電纜。
8、樓梯間集中供電的疏散照明燈，在火災時不能自動點亮。
9、在火災時繼續工作的場所（如配電室、水泵房等）應急照明時間不夠，且照度低。
10、有的系統不能滿足二路供電的要求，有的雖配備了發電機，但容量偏小，不能滿足負荷要求。
11、配線安裝不符合要求。
驗收中出現的諸多問題，究其原因有：一是一些設計單位領導對消防設計重視不夠，沒有建立嚴格的審查制度；有的雖有制度，但流于形式；有的設計人員對相關規范不熟悉，憑印象、經驗設計。二是由于公安消防機構從事建筑防火審核的人員少，但工程項目多，有些人員對自動消防設施設計圖紙審核不仔細，沒有及時發現問題。三是施工安裝單位工程技術人員配備不到位，有的沒有固定的施工安裝隊伍，接到工程隨意轉包；有的單位甚至出賣資質，隨意讓人掛靠。四是一些社會閑散人員通過關系接到工程后，臨時招兵買馬，找個單位一掛，就開始施工安裝，到了驗收時一問三不知，特別是一些隱蔽工程，在檢測驗收時根本無法檢查，給建筑的安全使用留下了隱患。
三、嚴把高層建筑消防設施驗收關及驗收應把握的重點：
竣工驗收是在建筑物模擬火災狀態下對消防設施功能的一次全面檢閱。抓好建筑消防設施的竣工驗收，是防止給建筑遺留隱患的前提。消防監督部門應要求消防設施在驗收前必須首先經檢測合格。在竣工驗收時，消防監督部門要按照有關消防設施驗收規范和設計要求，對消防設施進行全面仔細地檢驗和評定，對任何存在問題，必須責令找出原因并徹底改正。如果一次驗收通不過，一定要堅持原則，按規定要求進行整改，并重新組織驗收，直到全部通過為止，而不能喪失立場賣人情、圖私利，“睜只眼、閉只眼”，充耳不聞，糊涂把關。
（一）消火栓給水系統驗收應把握的重點：
1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，水泵、室內外消火栓、消防水泵接合器及閘閥等主要設備的性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水沖洗記錄、管道打壓試驗記錄、水泵等消防用電設備的試運轉記錄、工程質量事故的處理記錄。
2、系統安裝情況的一般性檢查：主要檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室內外消火栓及閘閥等主要設備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無正確的明顯標志，有無外觀損壞及明顯缺陷；系統中各常開或常閉閘閥的啟閉狀態是否符合原設計要求；在氣候較冷的地區，驗收時一定要注意檢查地上消火栓在安裝時管線是否在防凍層以下；消火栓周圍是否保證有足夠的泄水區，以防止系統意外凍壞。
3、系統綜合試驗：根據原設計的不同要求，對消防水泵分別進行自動、手動、遠程和泵房內就地啟泵的試驗；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗；系統壓力試驗和供水試驗；對系統最不利點和系統重點保護部位的消火栓使用水帶、水槍進行出水試驗。
（二）火災自動報警系統驗收應把握的重點：
1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，火災探測器、報警控制器、火災顯示盤、手動火災報警按鈕、消防聯動控制設備等主要設備及線路的性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、報警系統檢測報告等。
2、一般性檢查：實地查看或用相應工具（鋼卷尺、千分尺、測距儀、電子傾斜儀、試驗器等）測量系統的布線、系統的接地、系統每個回路導線的絕緣電阻值、管路的保護材料，火災探測器安裝位置、間距及確認燈、手報的安裝位置、間距、數量，火災報警控制器的安裝、柜內布線、電源與接地形式，火災顯示盤安裝位置、柜內布線、電源與接地形式，聯動控制設備的安裝、配線。
3、系統綜合試驗：火災探測器模擬報警試驗及核實編碼，火災報警控制器和火災顯示盤的自檢等其他功能、電源轉換、消音、復位操作、電源容量、電源電性能、隔離器設置檢驗，聯動控制設備的故障報警、自檢、控制、火災信號接收功能和電源容量、電性能檢，核實手動火災報警按鈕編碼。
（三）自動噴水滅火系統驗收應把握的重點：
1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，噴頭、水流指示器、報警閥組、消防水泵、消防水泵接合器及閘閥等主要設備的性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水沖洗、打壓試驗記錄、水泵等消防用電設備的試運轉記錄，工程質量事故的處理記錄。
2、系統安裝情況的一般性檢查：檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及閘閥等主要設備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無正確的明顯標志，有無外觀損壞及明顯缺陷。現場查看、測量噴頭類型、布置間距、數量，管網的管材及管徑、管網連接形式和質量、管道安裝的位置及配水管設置的噴頭數量，末端試水裝置，管道減壓措施，系統排水裝置等。
3、系統綜合試驗：根據原設計的不同要求，對消防水泵分別進行自動、手動、遠程和泵房內就地啟動的試驗；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗；根據有關要求進行水壓試驗和氣壓試驗；對報警控制裝置功能進行檢驗（如：濕式、干式系統的噴頭動作后，是否由報警閥組的壓力開關直接連鎖控制并自動啟動供水泵。消防控制室(盤)能否控制水泵、電磁閥、電動閥等的操作，并能顯示水流指示器、壓力開關、信號閥、水泵、消防水池及水箱水位、有壓氣體管道和電源等是否處于狀態的反饋信號）；報警閥功能試驗（打開報警閥，查看測量報警動作狀態，輸出信號情況和消防水泵啟動、聯動、控制盤顯示情況是否符合檢驗要求；打開放水試驗閥，測量水的流量和壓力應符合檢驗要求）；
系統聯動試驗（模擬火災信號，火災自動報警系統應發出聲光報警信號并啟動自動噴水滅火系統；啟動末端試水裝置處放水）。
（四）氣體滅火系統驗收應把握的重點：
1、圖紙、資料的審查:初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，滅火劑貯存容器、集流管、選擇閥、滅火劑輸送管道、噴嘴的型號規格等主要設備的性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道水壓強度密封性試驗記錄，工程質量事故的處理記錄。
2、系統安裝情況的一般性檢查：現場查看、測量貯存容器的外觀和壓力表、滅火劑充裝量和充裝壓力，集流管、驅動裝置的安裝，選擇閥、噴嘴、滅火劑輸送管道外觀與安裝，安全要求（是否設置切斷自動控制系統的手動裝置、火災和滅火劑施放的聲報警器、事故照明和疏散指示標志、機械排風裝置等），系統控制與操作裝置。
3、系統綜合試驗：緊急切斷和模擬啟動、自動噴氣、手動噴氣試驗。
（五）防火分隔系統驗收應把握的重點：
1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，防火卷簾、防火卷門機或普通卷門機、防火卷簾控制裝置、防火玻璃、防火門及安裝在門上的鎖、合頁、插銷等五金配件性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。
2、一般性檢查：現場查看、測量防火卷簾板嵌入導軌深度、卷門機性能、防火門安裝要求。
3、系統綜合試驗：控制裝置試驗（現場操作按鍵盒的上升、停止、下降操作指令，控制裝置能否接收火災探測器感煙、感溫報警及實現邏輯動作功能試驗），消防聯動控制裝置控制及反饋試驗。
（六）防排煙、空調通風系統驗收應把握的重點：
1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，機械加壓送風機、機械排煙風機、排煙防火閥、防火閥等主要設備性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。
2、一般性檢查：現場查看、測試機械加壓送風機和機械排煙風機安裝、運轉及電源切換，加壓送風口、排煙口、排煙管道安裝，通風、空調系統設置，排煙防火閥和防火閥的設置及性能。
3、系統綜合試驗：機械防煙、排煙和通風和空氣調節系統聯動控制功能試驗。
（七）火災應急照明、疏散指示和消防通訊、火災事故廣播及火災警報裝置驗收應把握的重點：
1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，火災應急照明、疏散指示標志、揚聲器、備用擴音機、火災警報裝置等設備性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。
2、一般性檢查：現場查看、測試火災應急照明和疏散指示標志安裝、功能及照度，外線、消防專用電話、消防電話插孔的設置，火災事故廣播、揚聲器、火災警報裝置、備用擴音機的設置及性能。
3、系統綜合試驗：火災廣播控制功能試驗。
（八）消防電梯驗收應把握的重點：
1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。
2、一般性檢查：現場查看、測試消防電梯數量、位置、性能要求及防水措施，火災應急照明和疏散指示標志安裝、功能及照度，外線、專用電話、電話插孔的設置，火災事故廣播、揚聲器、備用擴音機、火災警報裝置的設置及性能。
3、系統綜合試驗：消防電梯的控制功能（手動、控制室、聯動控制）試驗。
（九）消防供電：消防供電驗收應把握的重點：查看技術資料，現場查看、測試消防電源負荷級別、切換方式、自備發電的啟動方式、消防配電線路。
四、高層建筑消防設施維護保養的現狀及存在的問題。
（一）大中城市的高層建筑消防設施基本上落實了維護保養，與具有資質的消防技術中介服務組織簽定維護保養合同，明確廠雙方職責。目前，在部分城市建立了火災報警監控網絡系統,在消防監控和滅火救援方面發揮了重要作用。如天津，凡全市具有火災自動報警系統的單位都與消防中介組織（北方信息產業有限公司）實現了火災自動報警監控聯網，簽定了消防設施維護保養合同，明確了職責，整體提高了消防設施的維護水平。
（二）隨著電子技術的快速發展，消防電子產品種類繁多，一個城市內高層建筑消防設施的消防電子產品種類也很多，技術支持要求高。一個消防維護公司維護幾十棟高層建筑消防設施是常有的現象，對維護公司的人員素質和內部管理提出了很高的要求。
（三）消防設施維護保養合同簽訂期限受到制約。現在普遍簽定的合同都是一年期限，造成維護公司對消防設施的技術性能不愿過多地去了解，對消防設施存在的技術問題不愿下功夫認真解決，采取應付拖時間的策略，對出現的問題治標不治本，造成維護保養合同年年簽，維護公司年年換，消防設施越維護問題越多的現象。
（四）維護技術無定事，維護報表不明確。消防設施的維護是從技術上的維護和責任上的落實，如何反映出來，維護報表及報告是核心。現在維護報表及報告通常用“一切正常”的語言來反映，無一些技術參數來說明消防設施的運行狀態。
（五）隨著市場體系的不斷完善，消防設施維護保養也納入了招投標的范圍。往往出現投標單位消防設施維護保養費相差懸殊，造成招標單位無法按程序進行。少數投標單位以價格戰惡意競爭，給正常的消防設施維護保養市場帶來不利因素。
（六）消防部門對消防設施維護的監督力不從心，表現在消防監督人員的素質和監督檢查的手段上。建筑消防設施涉及到自動化系統、強弱電系統、給排水系統、建筑結構和暖通空調系統等方面的基礎知識，要融會貫通非一朝一夕之功夫，消防監督人員的個人素質是根本。在建筑消防設施的監督檢查中，往往采取眼觀手摸的簡單手段，判斷建筑消防設施的正常與否，降低了消防部門的權威性。
（七）檢查中發現存在比較突出的問題具體表現有：一是個別單位建筑消防設施損壞、故障。例如火災自動報警系統的部分探測器失效、防排煙系統某個送風口打不開或風量不足、報警系統主機故障、消防水泵不能啟動，一旦發生火災，消防設施形同虛設；二是設施停用。一種是故意停用的，如火災報警系統因經常誤報而被業主嫌煩關掉的；娛樂場所為降底照明度而關閉出口燈、指示燈，為使用方便而常開防火門、常閉排煙窗的。另一種則是無意停用的，如消防水泵出水口閥門關閉，氣體滅火系統、風機、水泵被停電的。三是設施缺少。一種是歷史遺留的大問題，如缺少自動噴水滅火系統，室內消防栓系統，因此整改難度相當大；另一種是被拆除的表層設施，如防火門、應急燈等。四是消防設施質量不過硬。一種是隱蔽工程類，如某高層建筑裝修改造時發現，吊頂內自動噴水系統支管通過橫梁時，需繞梁彎曲，施工人員為安裝方便，把支管斷開，橫梁兩邊支管相互不通，導致每層有一半區域的噴水頭無水。第二種是消防產品的質量問題，如應急燈的照明時間、防火門的耐火極限與實際不符。
五、如何對現有建筑消防設施的維護保養加強管理，筆者認為應采取以下主要措施：
（一）培育和規范維護保養消防中介的行為。
1、強化建筑消防設施維護保養資質管理，實行市場準入制度。定期對消防中介服務組織進行抽查、測試、考核，形成優勝劣汰的機制。
2、隨著建筑消防設施維護保養招投標機制的不斷完善，維護保養收費定額標準迫切需要有關部門制定市場指導價格，增加維護保養市場透明度，以防惡意競爭，使建筑消防設施維護保養成本公平合理。
3、統一維護保養技術標準，定期向消防部門報告建筑消防設施維護保養的狀況。消防部門應會同有關部門盡快制定建筑消防設施維護保養技術標準，以技術參數為核心定量定性地反映建筑消防設施的運行狀態和維護保養的情況，整體提高維護保養的水平。
（二）消防設施單位制度要健全、管理要跟上，做到軟件不軟。
l、內部建立責任制，落實責任人，按“誰主管、誰負責”原則來管消防設施。一是明確責任人，落實責任人。單位法人代表是第一責任人，分管領導是具體責任人，管理使用者是直接責任人。二是簽訂責任狀。主管部門同所屬單位簽訂，法人代表與分管領導簽訂，分管領導與具體責任人簽訂，一級管一級，一層抓一層，級級負責、層層落實。三是賦予責和利，每個管理者既要承擔責任又要有相應權利，尤其要明確獎懲措施，做到獎優罰劣，賞罰分明。
2、建立一檔二薄三查制。一檔，即是防火檔案，按照重點單位管理做法，建立消防設施防火檔案。二薄，即設立日查登記薄、月查登記薄，每個單位每日都應進行檢查，并認真填寫登記，也作為值班記錄。月查登記薄一式兩份，一份送當地消防監督部門備查，一份送本單位領導審查。三查，即實行日查、周查、月查。針對不同規模和不同類型的消防設施，由單位消防負責人制定相應的日查、周查、月查的內容和方法，并組織實施。
（三）消防監督部門要加強消防設施監督檢查的力度和監督手段。
切實有效的消防監督也是保證自動消防設施常久好用的一個重要因素。作為消防監督部門的一個監督重點，消防部門必須花較大精力監督各單位消防設施的管理情況。消防監督部門對消防設施實施有效監督，必須注重提高業務、宣傳指導、依法處理三個環節。
1、提高業務。高層建筑消防設施擁有較高的技術含量，要加強對消防設施的監督，就必須首先提高消防監督人員的自身業務素質。消防監督人員要通過各種渠道，積極主動地不斷學習新知識，掌握新技術，努力提高自己的業務技術水平。不能想象，面對蘊含消防技術的消防設施，一個知之甚少、甚至一無所知的人是如何去監督指導的。事實上，當前消防部門還不可否認地存在著整體監督水平欠高的不足，因此，尤其有必要強調提高業務技術，提高監督能力，為加強對消防設施的監督打下扎實的基礎。
2、宣傳指導。不懂消防設施的先進技術，是導致維護保養差的一個主要方面。為此，消防監督部門在對高層建筑消防設施實施監督的同時，還必須對相應的管理操作人員進行針對性的培訓指導，通過培訓班、消防技術講座等形式來建立一支懂管理、會操作的建筑消防設施管理隊伍，實現建筑消防設施操作管理持證上崗。
3、依法監督。在監督單位自查自改的同時，公安消防機構也應加強檢查，加大執法力度。每次消防設施監督檢查要盡可能全面，特別是聯動、啟動風機，水力警鈴和雙電源切換等單位消防員日常不敢自查的設施，更應認真檢查。嚴格落實專業檢測制度，每年按期上交檢測報告。對建筑消防設施有重大缺陷的單位，應建立專檔，跟蹤督查，做到不消除隱患不銷檔。對那些消防設施方面存在隱患又拒不整改的單位和個人，要充分履行監督職能，堅持以事實為依據，按照消防法規和有關規定堅決懲辦。
隨著社會技術的進步，建筑消防設施本身的技術水平也必將越來越高，在預防重、特大惡性火災事故方面必將做出了更大的貢獻。只要在運用建筑消防設施的過程中，做到“硬件過硬”、“軟件不軟”，并輔之以切實有效的監督，保證建筑消防設施良好的運行狀態和可靠性能，可以預料，在不遠的將來，我國的建筑自動消防設施必將擔負起建筑防災的重任。
參考資料：“”版權所有
[1]《高層民用建筑設計防火規范》（2001年版）GB50045－95
[2]《火災自動報警系統設計規范》（GB50116-98）
[3]《火災自動報警系統施工及驗收規范》（GB50166—92）
[4]《自動噴水滅火系統設計規范》GB50084－2001
[5]自動噴水滅火系統施工及驗收規范GB50261—96(2003年版)
[6]《建筑消防設施檢驗規程》（寧夏隆泰華消防工程有限公司）
[7]杜紅編著《防排煙工程》（人民警察高等教育規劃教材）
[8]《電氣裝置安裝工程施工及驗收規范》GBJ232-82
第5篇：高層建筑消防管理范文
關鍵詞：高層建筑，消火栓給水系統，自動噴水滅火系統
Abstract: this paper high building fire control facilities of water supply system, fire hydrant automatic sprinkler system and the common problems and maintenance of acceptance of the status quo and analyzes the existing problems, and puts forward how to carry on the acceptance of building fire system and how to strengthen the management of the maintenance of facilities, building fire system to the management of the facilities and supervision departments have practical significance.
Keywords: high buildings, fire hydrant water system, automatic sprinkler system
中圖分類號：[TU208.3]文獻標識碼：A 文章編號：
一、高層建筑的發展趨勢
隨著社會主義市場經濟的深入發展，我國城市建設發展迅速，作為現代化城市標志之一的高層建筑、超高層建筑已大量投入使用。
二、高層建筑消防給水設施驗收常見問題
（一）消火栓給水系統：
1、消防水池：有效容量偏小、合用水池無消防專用的技術措施、較大容量水池無分格措施。
2、消防水泵：流量偏小或揚程偏大，一組消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，出水管上無壓力表、無試驗放水閥、無泄壓閥，引水裝置設置不正確，吸水管的管徑偏小，普通水泵與消防水泵的偷梁換柱。
3、增壓設施：增壓泵的流量偏大。
4、水泵接合器：與室外消火栓或消防水池的取水口距離大于40m、數量偏少、未分區設置。
5、減壓裝置：消火栓口動壓大于0.5Mpa的未設減壓裝置、減壓孔板孔徑偏小。
6、消防水箱：屋頂合用水箱無直通消防管網水管、無消防水專用措施、出水管上未設單向閥。
7、消火栓：閥門關閉不嚴，有滲水現象；冬季地上室外消火栓凍裂；室外地上消火栓開啟時劇裂震動；室內消火栓口處的靜水壓力超過80mH2，沒有采用分區給水系統；室內消火栓口方向與墻平行（另外，目前新上市的消火栓口可旋轉的消防栓質量有一部分不過關，用過一段時間消火栓口銹使，影響使用）；屋頂未設檢查用的試驗消火栓。
8、消火栓按鈕：臨時高壓給水系統部分消火栓箱內未設置直接啟泵按鈕，功能不齊。（常見錯誤有4 種類型：消火栓按鈕不能直接啟泵，只能通過聯動控制器啟動消防水泵；消火栓按鈕啟動后無確認信號；消火栓按鈕不能報警，顯示所在部位；消火栓按鈕通過220V 強電啟泵。）
9、消火栓管道：直徑小；采用鍍鋅管，有的安裝單位違章進行焊接（致使防腐層破壞，管道易銹蝕爛穿，造成漏水）。
（二）自動噴水滅火系統：
1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱（可參見消火栓系統）另外，消防水箱出水管處設置的止回閥與水箱底的垂直距離太小（通常不足 1m），放水試驗時，水流指示器不能報警。
2、穩壓系統：穩壓泵的流量偏大，穩壓泵的位置設置不符合要求（在高位水箱處設置穩壓泵，就近接入自動噴水滅火系統的立管頂部）。
3、減壓裝置的設置不符合要求。
4、濕式報警閥：設置的地點不適宜，供水控制閥未設置。
5、水流指示器前未安裝信號閥或與水流指示器間的距離小于300mm。
6、末端試驗裝置（試驗閥、壓力表、排水管），試驗管徑小于25mm。
7、系統聯動試驗時，末端試驗閥打開，壓力表讀數小于0.049Mpa。
8、噴頭：選型不符合要求，與大功率發熱燈具和通風管風口距離近。
9、泄壓閥：在水泵的出水管上未裝設泄壓閥。
10、有的安裝中未按規定對管網進行沖洗、試壓、保壓試驗，有的管道接頭有滲漏水現象，有的管道內有雜物，容易堵塞噴頭。
11、套管與所穿管道間隙未用相關材料進行填充。
12、壓力開關、水力警鈴誤報警。
三、嚴把高層建筑消防給水設施驗收關及驗收應把握的重點
（一）消火栓給水系統驗收應把握的重點：
1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，水泵、室內外消火栓、消防水泵接合器及閘閥等主要設備的性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水沖洗記錄、管道打壓試驗記錄、水泵等消防用電設備的試運轉記錄、工程質量事故的處理記錄。
2、系統安裝情況的一般性檢查：主要檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室內外消火栓及閘閥等主要設備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無正確的明顯標志，有無外觀損壞及明顯缺陷；系統中各常開或常閉閘閥的啟閉狀態是否符合原設計要求；在氣候較冷的地區，驗收時一定要注意檢查地上消火栓在安裝時管線是否在防凍層以下；消火栓周圍是否保證有足夠的泄水區，以防止系統意外凍壞。
3、系統綜合試驗：根據原設計的不同要求，對消防水泵分別進行自動、手動、遠程和泵房內就地啟泵的試驗；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗；系統壓力試驗和供水試驗；對系統最不利點和系統重點保護部位的消火栓使用水帶、水槍進行出水試驗。
（二）自動噴水滅火系統驗收應把握的重點：
1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，噴頭、水流指示器、報警閥組、消防水泵、消防水泵接合器及閘閥等主要設備的性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水沖洗、打壓試驗記錄、水泵等消防用電設備的試運轉記錄，工程質量事故的處理記錄。
2、系統安裝情況的一般性檢查：檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及閘閥等主要設備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無正確的明顯標志，有無外觀損壞及明顯缺陷。現場查看、測量噴頭類型、布置間距、數量，管網的管材及管徑、管網連接形式和質量、管道安裝的位置及配水管設置的噴頭數量，末端試水裝置，管道減壓措施，系統排水裝置等。
3、系統綜合試驗：根據原設計的不同要求，對消防水泵分別進行自動、手動、遠程和泵房內就地啟動的試驗；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗；根據有關要求進行水壓試驗和氣壓試驗；對報警控制裝置功能進行檢驗（如：濕式、干式系統的噴頭動作后，是否由報警閥組的壓力開關直接連鎖控制并自動啟動供水泵。報警閥功能試驗（打開報警閥，查看測量報警動作狀態，輸出信號情況和消防水泵啟動、聯動、控制盤顯示情況是否符合檢驗要求；打開放水試驗閥，測量水的流量和壓力應符合檢驗要求）；
系統聯動試驗（模擬火災信號，火災自動報警系統應發出聲光報警信號并啟動自動噴水滅火系統；啟動末端試水裝置處放水）。
四、 如何對現有建筑消防設施的維護保養加強管理，筆者認為應采取以下主要措施：
（一）培育和規范維護保養消防中介的行為。
1、 強化建筑消防設施維護保養資質管理，實行市場準入制度。定期對消防中介服務組織進行抽查、測試、考核，形成優勝劣汰的機制。
2、 隨著建筑消防設施維護保養招投標機制的不斷完善，維護保養收費定額標準迫切需要有關部門制定市場指導價格，增加維護保養市場透明度，以防惡意競爭，使建筑消防設施維護保養成本公平合理。
3、 統一維護保養技術標準，定期向消防部門報告建筑消防設施維護保養的狀況。（二）消防設施單位制度要健全、管理要跟上，做到軟件不軟。
l、內部建立責任制，落實責任人，按“誰主管、誰負責”原則來管消防設施。
2、建立一檔二薄三查制。
（三）消防監督部門要加強消防設施監督檢查的力度和監督手段。
切實有效的消防監督也是保證自動消防設施常久好用的一個重要因素。消防監督部門對消防設施實施有效監督，必須注重提高業務、宣傳指導、依法處理三個環節。
1、 提高業務。高層建筑消防設施擁有較高的技術含量，要加強對消防設施的監督，就必須首先提高消防監督人員的自身業務素質。
2、宣傳指導。不懂消防設施的先進技術，是導致維護保養差的一個主要方面。
3、依法監督。在監督單位自查自改的同時，公安消防機構也應加強檢查，加大執法力度。
隨著社會技術的進步，建筑消防設施本身的技術水平也必將越來越高，在預防重、特大惡性火災事故方面必將做出了更大的貢獻。只要在運用建筑消防設施的過程中，做到“硬件過硬”、“軟件不軟”，并輔之以切實有效的監督，保證建筑消防設施良好的運行狀態和可靠性能，可以預料，在不遠的將來，我國的建筑消防給水設施必將擔負起建筑防災的重任。
參考文獻：[1] 《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB 50242-2002 。
第6篇：高層建筑消防管理范文
摘要：隨著畢節市社會經濟的快速發展,高層、地下建筑如雨后春筍般的涌現出來，為城市的經濟發展和現代化建設帶來生機與活力。由于高層、地下建筑結構復雜，其火災特點與一般火災不同，一旦發生火災，極易造成群死群傷惡性火災事故，高層建筑消防安全工作面臨嚴峻考驗。本文從高層建筑的基本情況、存在的問題、消防安全管理，以及人們的日常消防安全意識等方面闡述了高層建筑防火安全問題的現狀及對策。
關鍵詞：高層建筑消防安全 管理 對策
中圖分類號：U445 文獻標識碼:A
1畢節地區高層、地下建筑的基本情況。
高層建筑是指建筑高度超過24米的公共建筑和十層及十層以上的居住建筑。隨著國家經濟社會的高速發展，人民生活水平不斷提高，城鎮化進程進一步加快，大量農村人口涌入城市，城市用地日益緊張，因而促進了高層建筑的發展。據調查統計，畢節市共有高層建筑156幢，其中七星關區92幢；大方縣2幢；黔西縣23幢；金沙縣10幢；織金縣13幢，納雍縣13幢，威寧縣1幢，赫章縣2幢。全區所有高層建筑建筑高度均在100米以下，一類高層建筑共83幢，其中已建成投入使用的27幢，在建的56幢；二類高層建筑共73幢，其中已建成投入使用的44幢，在建的29幢。由于畢節地區地處偏遠，屬于經濟欠發達地區，工業相對薄弱，工業建筑均為單層和多層建筑，無高層工業建筑。地下建筑8幢。
2高層建筑的火災危險性
一是火勢蔓延快。高層建筑的樓梯間、電梯井、管道井、風道、電纜井、排氣道等豎向井道，如果防火分隔或防火處理不好，發生火災時就會產生“煙囪效應”，成為火勢迅速蔓延的途徑。二是疏散困難。高層建筑層數多，垂直距離長，疏到地面或其他安全場所的時間也會長一些。且高層建筑人員，發生火災時由于各種豎井拔氣力大，火勢和煙霧向上蔓延快，增加了疏散的難度。三是撲救難度大。高層建筑高度達幾十米，甚至超過二三百米，發生火災時從室外進行撲救相當困難，一般立足于自救，即主要靠室內消防設施。四是火災隱患多。
3高層、地下建筑消防安全存在的問題
3.1消防安全管理職責不明確，管理混亂。部分高層建筑由兩個以上單位管理或者使用，沒有統一的物業管理單位，有的建筑本身就是多產權，有的是產權的單位通過租賃將建筑物的全部或者一部分出租給其他單位，導致多產權或多使用權相互交織。這類建筑由于涉及多家單位，而且屬于產權、使用權和管理權分離，在管理上互相推諉，在經費投入上相互扯皮，導致消防安全管理職責不明確，消防設施的配置和維護不到位，存在嚴重的消防安全隱患。還有部分建筑物尤其是高層單體樓物管費收繳困難，大樓無人管理現象嚴重。
3.2消防設施完好率低。一是由于管理不善和偷盜時有發生，導致高層建筑室內消防栓損壞、器材丟失嚴重，特別是住宅建筑和多產權建筑或多營業場所建筑的公共部分，室內消火栓損壞、器材丟失等情況相當普遍。二是消防控制室操作人員對火災自動報警系統和自動噴水滅火系統工作原理不熟悉，不會操作控制設備，往往個別探頭誤報等小故障，就將報警系統長時間關閉，導致整個報警系統停用、癱瘓。三是公共疏散通道中疏散指示標志、應急照明燈多數損壞，電氣線路私拉亂接，消防設施得不到有效的維護保養，年久失修，損壞嚴重甚至完全癱瘓。四是老樓、舊樓室內消防栓無水槍水帶、室內消防管網無水，以及疏散通道堵塞等情況非常嚴重。究其主要原因為老樓、舊樓高層建筑無業主委員會、無大修基金、無物業管理，導致建筑物室內消防設備不能得到妥善的維護保養，一旦發生火災后果不堪設想。
3.3設有戶外大型廣告牌，影響逃生和滅火救援。位于城市中心區域的商住樓，產權單位為獲得最大的經濟利益，在商住樓建筑外墻四周設置固定廣告牌，租賃給廣告公司打廣告。造成用于逃生和滅火救援門窗被封堵，一旦發生火災，人員逃生困難，也加大了滅火救援的難度，極易造成群死群傷的惡性火災事故。
3.4業主和物業管理單位不夠重視。業主和物業管理單位消防意識淡薄，多數物業管理單位消防法律意識不強。在日常的消防管理工作中，不能認真貫徹落實《中華人民共和國消防法》，對法律法規明確的消防安全職責了解不多，消防工作往往沒有專人負責。
3.5居民自防自救能力弱。高層建筑內居民普遍缺乏消防安全常識，堵塞通道、防煙樓梯間防火門常開的現象突出，許多住戶使用可燃材料裝修，而且遮擋、拆卸建筑消防設施，加之物業管理單位制定的滅火疏散預案流于形式，很少組織演練，居民缺乏最基本的逃生自救常識和技能，自防自救能力弱。
4提高高層建筑消防安全的工作措施
4.1強化建筑工程消防安全監管。要按照《建設工程消防監督管理規定》（公安部第106號）的要求，進一步加強建設工程消防監督管理，落實建設工程消防設計、施工質量和安全責任。對達到消防設計審核和消防驗收的高層建筑，要嚴格按照消防技術標準，對消防設計進行嚴格審格、嚴格驗收。
4.2明確職責，落實消防安全責任 。一是明確物業管理公司的消防安全職責，要把物業管理公司確立為建筑消防管理的責任主體，對消防安全工作負責;沒有物業管理且有多個單位的高層建筑，由各單位協商，推選出一個單位具體負責該建筑的消防安全管理工作，其他單位要投入消防安全管理費用。二是督促高層建筑的使用單位與物業管理公司簽定消防安全管理協議，明確各方的消防安全職責，由物業管理公司對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設施和消防通道進行統一維護管理。三是督促使用單位對使用場所部分的消防安全負責管理，并組織員工開展消防常識教育，制定應急預案，組織滅火疏散疏散的演練。
4.3加強固定消防設施維護保養，確保完好有效。要督促高層建筑使用單位或消防安全管理單位與有資質的消防設施維護保養企業簽訂消防設施維護保養合同，由維保企業定期對高層建筑固定消防設施進行維護保養，確保完好有效。同時，督促高層建筑自動消防設施接入遠程監控系統，施行遠程監控，一旦發生火災，能及時發現，快速出警、迅速滅火。
4.4加強消防安全檢查，最大限度減少火災隱患。公安機關消防機構要進一步深入開展的消防安全大排查大整治。對高層建筑內部消防設施、消防車通道、疏散通道、安全出口等進行嚴格檢查，確保消防車通暢通、消防設施完好有效。特別對設有逃生和滅火救援戶外大型廣告牌，要采取有效措施，督促產權單位和廣告公司將其拆除，為逃生和滅火救援創造有得條件。
4.5加強培訓，提高消防安全管理能力。加強對單位的消防安全責任人、消防安全管理人、消防控制室操作人員以及物業管理公司責任人和具體從事消防安全管理的工作人員進行集中培訓。提高從業人員的消防安全意識和業務能力，使其能夠掌握消防管理的基本常識，能夠熟練的操作消防控制室的設備和掌握初起火災的撲救方法。特別是消防控制室操作人員，必須經消防機構培訓合格，并取得消防安全培訓合格證后，方能上崗，持證率必須達100%。
4.6加強宣傳力度，提高人員消防安全意識。要充分運用各種宣傳媒介和手段，廣泛深入地宣傳消防法律法規，在社會普及防火、滅火和自救逃生知識。督促高層建筑使用單位或物業管理公司在建筑內設置消防宣傳欄、消防漫畫、專題圖片展等，讓群眾在進出樓道時，時時看的到消防安全知識。內容上要重點突出高層建筑安全疏散、初起火災的撲救方法、簡單設施使用以及高層建筑內常見的習慣性違法行為等基本常識。
參考文獻
[1]《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045―95）
[2]《中華人民共和國消防法》
第7篇：高層建筑消防管理范文
【關鍵詞】高層建筑；消防設施；建設“熱潮”
一、引言
高層建筑指的是超過一定高度和層數的多層建筑，世界各國對其界定也不盡相同。在美國，24.6m或7層以上視為高層建筑；在日本，31m或8層及以上視為高層建筑；在英國，把等于或大于24.3m的建筑視為高層建筑。中國自2005年起規定超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑為高層建筑。
改革開放以來，隨著我國國民經濟和社會的迅速發展，城鎮化水平與規模得到了迅速擴張，與此同時，建筑工程特別是高層建筑的數量與規模也在擴大，城市建筑越來越高，各地掀起了一股建設高層、超高層建筑的“熱潮”，甚至爭奪世界第一高度的名號，出現了“欲與天公試比高”的態勢。然而，近年來，高層建筑火災也是層出不窮，并有愈演愈烈之勢。很多建筑忽視了消防設施的安全管理，并出現了一系列問題和安全隱患，消防硬件設備的更新更是趕不上樓層高度增加的速度，高層建筑失火后，現有的消防設備很難對起火點進行準確的滅火，導致火勢進一步蔓延救援難度不斷增加，死傷人數及財產損失也呈上升趨勢，高層建筑火災的防控已經成為一個社會性的難題。這直接關系到大眾的生命和財產安全，亟需采取有效措施管理消防設施的安全，確保整個高層建筑的消防系統維持長期可靠且穩定地運行。
近幾年，我國因忽視高層建筑消防設施的管理，導致的火災層出不窮。2009年2月9日，中央電視臺的附屬文化中心大樓發生火災，損失高達50億元，經調查，對消防設施的疏于管理是這次火災的重要原因。2010年11月15日，上海靜安區余姚路某教師公寓4名電焊工無證違規操作，引燃周圍易燃物，腳手架突發大火。在救援過程中，消防車云梯達不到著火大樓頂部的高度，云梯加上高壓水槍只能到達大樓三分之二的高度，阻撓了救援工作的順利進行。最終導致58人遇難，70余人受傷，房產損失接近5億元人民幣。從上述兩個例子來看，都是高層建筑疏于對消防設施的管理釀成的惡果。因此，探究我國高層建筑的消防設施的管理，對大眾生命財產安全和國民經濟的健康發展具有重要的理論意義和現實意義。基于此，本文將吸收和借鑒前人的研究成果基礎上，運用文獻分析與規范分析相結合的方法，對我國高層建筑的消防設施的管理進行深入研究和探討，以期為促進其健康發展提供有益的借鑒和參考。
本文具體結構：第一部分為引言與問題的提出；第二部分為高層建筑火災所具有的特點；第三部分為新形勢下我國高層建筑消防設施管理中出現的主要問題；第四部分為加強高層建筑消防設施管理的路徑選擇；第五部分為總結與討論。
二、高層建筑火災所具有的特點
（一）火勢蔓延快
具體是高層建筑樓的樓梯間與電梯井和管道井及風道等等的豎向井道比較多，當出現火災的時候，很輕易就導致了煙囪效應，加快了火勢的擴展。在實驗中看得出來，火災的焚燒劇烈程度，煙氣循著樓梯間或者是另外的豎向管井蔓延的速率能夠達到3-5m/s。一棟高度是100米的高層建筑樓，在沒有阻礙的時候，煙氣沿著豎向管井蔓延到頂層只須要30秒，霎時一整座建筑樓就可以變成立體火場。
（二）人員疏散困難
高層的建筑人群疏通方法關鍵有兩種。第一種就是經過樓梯間進行疏通，不過因為高層的建筑中樓層較多，人群較為聚集，疏通間距長，火勢與煙霧擴散得比較快，經由樓梯間進行疏通是有一定的難度。第二種方法就是依靠外部的設施來進行疏通。現在，國內重要的選取利用消防高舉車子來疏通人員，不過現在擁有最厲害的消防舉高車子才舉到101米，但是大部分的省份擁有的消防舉高車子只可以舉到54米。高舉車輛的救助高度與救助能力，仍然不可以從本源中處理高層建筑樓與超高層建筑樓的疏通難題。
（三）撲救難度大
高層的建筑樓出現火災救火的話能夠從室外與室內實行的，現在一般的觀念就是高層的建筑樓防火應該自己開展自救，外部救火為次，不過在國內的實驗例子可以看出來，內部的自己救火和外部救火都是存在很大的困難。如果高層的建筑樓大火萬一發生，從室外實行救火相對有難度的，因為超出其最高的高度，消防的水槍設施或者是水炮的外攻射流消費設施的成效會不明顯，直升飛機也沒有辦法從根本上實行救火。現在國內的消防工作者首要的是依靠室內所具備的消防配備和隨身夾帶的裝備實行救火，不過因為大部分的高層建筑樓的內部消防配套設施經常沒有進行維修保養、被破壞的程度嚴重，沒有辦法正常運作，讓火勢與煙霧擴散的更快，救火就變得更加難了。
三、新形勢下高層建筑消防設施管理中出現的主要問題
近這幾年來，伴著社會的經濟加速成長，管建筑的消防設備的治理水準上有了非常大的提升，不過在現實里還是具有某些問題的，總結歸納，下面幾個方面是關鍵的表現：
（一）建筑消防設施配置與消防技術標準確定問題
實驗當中我們能夠看出來，目前國內的建筑物特別是高層的建筑樓的消防設施的配置與標準條件之間還是具有相當的差別，按照高層的建筑樓消防設計的條件，事實上在建造施工的途中，就應該創建完整的治理體制，可以方便火災的防止，還有是“救火和自救”工作里可以有法可依，保持安穩的紀律，不過現實中并不是這樣的，建筑工程完成要查收的時候常常會出現一些困難。特別是關于建造消防設備處置部分的問題就更加多了。根據調查說明，一部分的建設工程項目修建的途中因為非常缺少愛護保養維護自動報警設施中的自動噴水的滅火系統和消火栓等等的根本措施的治理與保養，因此常常會引起一些設備長時間出現不能工作，不能平常時使用。同一時間，還有著私自下降技術條件的要求等等情況，一味地借助市政建設的消火栓管網與生活用水給水管網，很難有明顯的效果，而且還會導致消防壓力變大，某些管材的管徑與條件是不符合的，自動的噴水救火系統里的管道并沒按國家的規則去做，選用熱鍍鋅鋼管等材質做消防供水管道；某些相連的方法都有著不符合規則的現象非常大，還會有假噴淋的情況，事實上應該增強控制上面敘述的問題，才能有效的防止火災。
（二）報警系統構建與消防電源問題
現實里能夠看出，某些高層的建筑樓構造出現的消防用的水泵、消防用的電梯、防排煙設備、火災會自動報警的儀器和自動就能滅火的儀器還有是應急的照明系統等等性能效果都不是全部能夠有效的，同一時間疏通指示的防火門窗和防火的卷簾以及電源切換都是很難完成有用的聯動控制，在同一時間，某些高層建筑樓的構造是很難能夠完全運用現在擁有的發電設施的前提下，單單一個路徑實行給電；而且消防用電系統里的線路鋪設并無非常嚴格的依照要求實行操縱，應該是用穿管的方法來守護用電線路的，但卻是沒有管理好穿管的工作，所以出現了很多的電線路長時間的暴露在外面。
（三）防排煙系統設計與消防電梯問題
關于防排煙的系統設計和目前施工的途中，具備著比較多的任意性特質，按照有關的規則和條件，某些原來就應該安設的加壓送風和防煙配備都不是完整的，自然排煙的技能也遭到了最大程度上的局限，好像是防煙樓梯間等，都不再配有較好的自然排煙前提，加壓送風的系統構造不符合實情。現實中可能看到，盡管某些地區是裝上了加壓送風系統裝置，不過防火門卻沒有進行設置，又抑或是遭到了非常大的破壞，所以不能夠符合壓力的條件，關于消防用的電梯的話，它的消防電源與電線的鋪設：主動轉換和電梯前室的創建、電梯負荷載重的質量、電梯的運作速率、井電梯門與底排水設備等有著非常嚴重的不符合規則的情況。在現實當中能夠看出，消防用的電梯因為嚴重缺少上面所述的各樣必備的條件，進而很難起到保護作用，所以應該特別看重，預防各種不同的危機困難出現。
（四）防火門與卷簾材料問題
事實上，關于某些防火門與防火的卷簾來講，它們的填充料有著非常嚴重的違章情況，因為它們多數是用可燃的材料做成的，魚目混珠；某些防火門還是木制的產品，經過長時間的阻燃浸泡工序的處理，它們本身的耐火最大程度都不能夠符合規則要求；某些防火門中的裝飾面，根本就沒有做過阻燃工序的處理，運用一些尋常的油漆減低了防火門中現在擁有的耐火功能，同一時間，因為閉門設備本身的回彈力度顯然是沒有達到要求的，所以，很能正常的緊閉；關于復合類型的防火卷簾來說，因為非常難符合設計要求里對背火面的溫度升高要求，在運用噴水的救火系統對其做保護維護的過程中，并沒有配置相應較為獨自的噴水系統，影響了消防的配備管理水準顯然減低。
四、加強高層建筑消防設施管理的路徑選擇
對于高層建筑消防，國際上普遍采取的原則：堅持防范為主，撲救為輔；火災發生時，疏散保障生命優先于撲救保障財產。為有效防范和避免高層建筑火災的出現，切實保障居民的財產和生命安全，應從以下幾個方面加強高層建筑消防設施的管理：
（一）把好設計源頭，提高設計質量
我們知道消防安全它的源頭是由于高層的建筑消防所設計的，而建筑防火它的系統安全中的首要環節就是要提高設計的質量，從而可以提高它的設計質量，而政府與建設方和設計單位都應參與這項設計的質量.在政府的層面中，第一，在消防設施的專項工程的設計中要增強其資質管理，還要盡快地啟用和注冊它的公用設備的工程師的負責制，從而就可以確保了設計院中的技術力量，還要可以滿足要求；第二，應該組織某專家，和整理與修訂規范和標準，還有細化了實施的細則，和解決了規范的沖突現象，從而保證了規范的先進性與合理性；第三，應該對設計人員加強他們的專業培訓，還要提升他們的業務水平；第四，應該嚴格把關好審核的那關，還要專門針對專業的審圖人員，對其進行了定期的培訓還有嚴格考核，從而確保了審圖人員的水平過硬，還有要把好出圖的最后那一關；第五，應該嚴格執行其建筑質量的終身的負責制，加大了處罰力度。而在建設方層面里，應該根據安全的第一原則來配合設計院中的工作，還有滿足建筑物的使用功能，在基礎上，要不提不合理的要求.在設計的單位里，應該把防火的設計中的內部審核制要建立，還有設計人員崗位中的責任制與專業負責人的把關制，還有排除干擾，還要嚴格地按照國家的標準來進行設計，和杜絕其打求的現象。
（二）嚴格施工管理，提高施工質量
為了保證施工的質量，在政府里應從幾個方面抓起：第一，要在施工隊伍中嚴格他們的資質管理來確保中標的單位的資質過硬，還要杜絕企業和帶病作業，從而查處層層的分包和掛靠現象，然而強制施工人員的帶證上崗，還要嚴格地遵守國家的標準來施工，對于違規的企業要嚴厲懲處，如果有嚴重者的話就逐出市場并且要追究法瀆職的處罰力度。還有，嚴重者要吊銷其監理工程師與其監理的公司資質并且還要追究法律責任；第三，施工中的安全檢查要加強，還要把工程師巡查的制度監理起來，還有把施工現場中的防火安全嚴謹抓牢，還要清理施工現場的易燃和可燃材料，從而能防治施工現場的火災隱患。
（三）使用安全防火材料
在使用安全的防火材料的時候要保證高層建筑，從而可以在以下的幾點中入手：第一，政府應該要修改規范，還有高層對不然或難燃的材料進行強制使用，但是從政策上的使用渠道中要堵住易燃材料；第二，把新材料的開發力度要加強起來，從而開發出經濟里的安全的新型建材，最為迫切的是新型的外墻保溫材料；第三是對工地的消防檢查的加強和打擊那些偷工減料與以次的充好現象。
（四）嚴格消防審批驗收制度
在高層的建筑中，必須要嚴格地執行消防的設計審核以及它的消防驗收的制度，從而能新建和在而此的裝修工程中未經消防部門的審核通過，然而禁止開工，而工程中沒有經過消防部門的驗收時候，不能投入使用。同時，要嚴厲的查處沒有先審核就建筑和擅自去更改消防設施等等的違法現象，從而保證了高層建筑的安全合格里的交付使用。
（五）提高消防設施管理水平
為了能保證高層建筑的消防系統里的安全高效運行，應該從下面的三個環節入手，從而能保證其消防的設施能始終處于在良好的狀態下得以運行，還能在火災時發揮到應有的作用。第一，法制的教育要加強，來打擊占用的消防通道和消防設施的損毀等等的違法現象；第二是要把領導的輔助制的建立健全還有崗位中的責任制度，從建筑中的管理或者使用該單位所負責的消防設施的日常維護來保養，并且要在火災中要制定合理應急方案；第三專業人員的充實要由消防部門來定期去組織和培訓消防專項，還有其消防技能的比武培訓，從而在管理的隊伍中能提高他們的業務水平；第四，在消防的部門中要定期開展消防的設施檢查，還要發現和排除其隱患。
五、總結與討論
本文以上對我國高層建筑的消防設施的管理問題進行了探究和分析，首先分析了我國掀起的建設高層建筑的“熱潮”，接著分析了高層建筑火災所具有的特點以及新形勢下我國高層建筑消防設施管理中出現的主要問題，并基于以上的分析，提出了加強高層建筑消防設施管理的路徑選擇，以期為我國大眾生命財產安全和國民經濟的健康發展提供有益的借鑒和參考。對于我國高層建筑消防設施的管理，還有很多問題值得學者進行深入探究。本文對高層建筑消防設施的管理問題做出地分析，希望可以為其提供理論和政策指導，起到拋磚引玉的作用。一句話，為切實保障大眾的生命財產安全，請做到“慎于天公試比高”。
參考文獻：
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第8篇：高層建筑消防管理范文
關鍵詞：高層建筑；消防安全；安全管理
中圖分類號：TU972 文獻標識碼：A 文章編號：1009-2374（2013）23-0161-02
21世紀的今天，在城市中涌現出了越來越多的高層建筑物，與此同時，高層建筑消防安全隱患也逐步凸顯出來。高層建筑物內的消防設施、器材是保證消防安全的重要基礎，但是，高層建筑物內消防設施、器材保養不當或者損壞不能使用的情況卻經常出現。同時，受到高層建筑物業管理工作不到位、群眾不具備較強的消防安全意識等各個方面因素的制約，造成了高層建筑的消防安全工作面臨著巨大的挑戰。本文將簡要地闡述高層建筑消防安全管理存在的問題，并且有針對性地提出解決高層建筑消防安全管理存在的問題的對策建議。
1 高層建筑消防安全管理存在的問題
1.1 高層建筑中的消防設施、器材維護保養不到位
高層建筑中設置有室內消火栓、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統及滅火器、應急照明、疏散指標標志等消防設施、器材，它們在火災預防和撲救中發揮著重要的作用。然而，在現階段，物業管理公司消防管理工作不力，消防設施、器材日常維護保養不到位，消防工作沒人管、沒人問的情況普遍存在，常常造成高層建筑中的消防設施、器材損壞或故障而不能夠正常發揮作用，比如火災自動報警系統中的探測器失靈、自動噴水滅火系統無法聯動啟用噴淋泵、擅自關閉消控主機、關閉消防給水管道等，甚至存在堵塞、封閉消防通道、違章用火用電等違法行為，這些問題的存在，往往會導致火災發生后得不到有效控制和撲救。
1.2 消防裝備的建設速度滯后于城市的發展速度
在當今時代，城市的發展是非常快速的，且高層建筑的數量也正在逐步增加，然而，消防裝備的建設速度卻是滯后于經濟社會發展的，特別是缺乏一批質量高的高噴消防車等先進的消防裝備，這是不符合當前高層建筑火災撲救的現實需求的。
1.3 群眾消防安全意識薄弱自防自救能力差
群眾對高層建筑的要求普遍是按照環境、舒適度、安全的順序排列的，消防安全則要排在這些之后，消防安全工作重視不夠，消防安全意識薄弱，不懂得基本的防火、滅火和疏散逃生等消防安全常識，日常生活中存在占用、堵塞消防通道的違法行為，火災發生后，不懂得利用高層建筑消防設施、器材進行初起火災撲救，不懂得逃生自救，極易造成人員傷亡和財產損失。
2 解決高層建筑消防安全管理存在問題的對策建議
2.1 把好高層建筑消防設計審核驗收關
根據《中華人民共和國消防法》的有關規定，高層建筑消防設計應報消防部門審核、驗收或備案。因此，消防部門要從源頭上把好關，嚴格按照國家消防技術標準進行審批，對審批發現的問題，要督促整改到位；對不按照規定申報消防審核、驗收或備案的，要依法予以處罰和督促申報，堅決杜絕先天性火災隱患。
2.2 合理設計高層建筑的總平面布局
在高層建筑之中，假山、小橋、流水、綠化等園林設計得到了非常充分的運用，但是，我們也應該看到，倘若一些景觀設計處理不到位，就會導致高層建筑的消防車道、云梯車登高等的設計和利用方面面臨著一定的困難。因此，在總平面布局的規劃設計過程中，必須按照國家技術標準設計消防車道、登高操作面、消防車轉彎半徑等，合理布置總平面布局。
2.3 充分利用高層建筑內消防設施、器材自防自救
高層建筑消防設施、器材配備較為完備，主要包括：消火栓系統、手提式滅火器、火災自動報警系統、自動滅火系統、防煙排煙系統以及應急廣播和應急照明、安全疏散設施等。實踐證明，只要室內消防設施、器材完好有效并初期火災處置得當，火災就可以得到有效控制。因此，高層建筑火災撲救要立足于室內消防設施、器材開展自防自救工作，充分發揮建筑消防設施、器材的作用。
2.4 提高高層建筑物業的消防安全管理水平
高層建筑消防安全管理中，物業管理單位扮演著重要
角色，要充分發揮物業管理單位消防安全管理作用，督促物業管理單位依法履行消防安全管理職責，制定和落實消防安全管理制度，制定滅火應急預案并定期組織滅火疏散演練，特別是要認真做好日常防火巡查檢查、消防設施定期維護保養等工作，確保消防設施、器材完好有效。
2.5 加強消防部隊高層救援車輛裝備配備
高層救援車輛裝備是高層建筑滅火救援的有力補充，登高消防車是高層建筑火災撲救的重要工具，公安消防部隊必須予以有效的利用，同時，必須加強大功率水罐消防車、壓縮空氣泡沫消防車和進口高噴消防車等高層建筑滅火車輛的配備。另外，也應該配備使用時間長的氧氣呼吸器，大力推廣使用20型以上水帶、耐高壓分水器和無后坐力水槍，增強消防部隊處置高層建筑消防安全事故的
技能。
2.6 普及高層建筑消防安全知識
公安消防部門要積極會同建設、房產、城管、廣電等部門，充分運用各種宣傳媒介和手段，廣泛深入地宣傳高層建筑消防安全知識，開展社會單位“四個能力”建設，提高群眾自防自救能力。
3 結語
綜上所述，伴隨著當前形勢下高層建筑的不斷發展，必須真正做好高層建筑消防安全工作，這就要求全社會各個方面的力量都行動起來，切實提高高層建筑消防安全管理水平，努力構建高層建筑消防安全“防火墻”，營造良好的消防安全環境。
參考文獻
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第9篇：高層建筑消防管理范文
關鍵詞：高層；居民建筑；消防安全管理
引言
現代社會，受土地資源緊張和環境保護壓力的影響，民用建筑呈現出向高空延伸爭取空間的發展趨勢。這個情況在居民住宅和辦公用樓方面體現的尤為突出。高層建筑已經成為現代化城市的一個重要發展特征。房地產開發是我國重要的支柱性產業。當前各地開工建設的居民住宅中，高層商品樓的占據著很大一個比例。高層建筑具有高度高、層數多、結構復雜以及人員、物資密度大等特點，雖然提高了容積率，減少了用地成本，但對于意外災害，特別是發生火災時的抵御能力較弱。逃生通道線路長，提高了居民疏散難度。相對于其他種類住宅，高層住宅建筑的消防安全尤為顯得重要。目前，我國高層住宅消防安全采用的是政府主導，公安消防部門指導、監督，小區物業單位負責具體管理的傳統運作模式。隨著社會的發展，傳統的消防安全管理模式已經不適合當前快節奏的生活方式和復雜、繁瑣的實際情況，消防安全管理力度和效果有所下降。近年來，各地高層住宅建筑發生重大火災的消息是由耳聞，給人民的生命財產造成了重大損失，更危害到安定和諧的社會秩序。加強高層住宅建筑消防安全管理，保證人民生活安全，已經成為各地政府和公安消防機關的重要任務和課題。現實生活中，我國高層住宅建筑消防安全管理工作中存在著一些問題和缺陷，降低了住宅的防火能力和安全水平。針對這些問題進行深入研究，詳細探尋高層建筑消防安全隱患的形成機理，是有效開展高層住宅消防安全管理的重要前提和基礎依據。
1 開展高層住宅消防安全管理工作的現實意義
高層居住建筑消防安全管理是以保證建筑消防安全，保護居民生命財產安全為根本目的，通過一系列科學措施和方法，減少、消除高層住宅消防安全隱患，提高建筑防火救災能力的重要工作。高層居住建筑消防安全管理的水平和質量，與住宅業主、住戶的切身利益息息相關。隨著城市發展規模的提高，高層建筑人員、物資越來越集中，一旦發生火災，造成的損失也就更大。現代社會，人們對于消防安全的認識程度愈加深刻。政府已經出臺了相關指導性文件，對居民住宅的消防安全管理工作作出了明確的規范。開展高層居住建筑消防安全管理，不僅僅是保證住宅消防安全，更是維護和諧穩定的社會秩序和健康平穩的經濟發展環境的重要條件，是建設社會主義社會文明的客觀要求。隨著我國城鎮化進程的加快，高層住宅建筑消防安全管理已經逐步成為現代城市建設安全管理體系中的有機組成，在保護人民生命財產安全，維護社會穩定，保障經濟建設順利進行方面發揮出重要作用。
2 當前我國高層住宅消防安全管理中存在的問題
2.1 執行層面中存在的問題
由于認識和觀念上的影響，住宅物業安全管理更加重視防盜工作，而對于消防安全有所忽視。這直接導致住宅樓消防安全管理力度松懈、體制機制不健全、資源投入不足、消防設施、設備陳舊、難以滿足火災時消防滅火的實際需要。高層住宅消防安全管理工作業務量大、專業知識、技能水平要求高，應由專人專崗負責。實際工作中，高層住宅的消防管理人員往往由其它崗位的人員兼任。這些人同時負責多項工作，投入到消防安全管理工作的精力有限，同時，由于缺乏必要的專業知識和職業道德教育，兼職消防人員實際發揮的效能十分有限。此外，由于缺乏重視，住宅建筑配有的消防設施、設備長期得不到應有的維護、維修，破損、缺漏、遺失、老化等現象非常普遍。一旦發生火災，這些設備往往不能發揮應有效用，甚至會因為狀態不良而造成二次安全事故，進一步擴大消防事故的損失。當前住宅小區的消防安全管理一般有小區物業負責。相對于高速發展的市場經濟，消防安全管理體系進展緩慢。小區物業消防安全管理缺乏必要的法律、法規的規范和約束，高層居住建筑的消防安全管理工作責任不明確，相關主體之間的法律責任模糊不清，物業公司人為因素對小區消防安全管理影響很大。而物業公司處于經濟效益考慮，往往不會再消防安全管理方面投入大量資源。這些都限制了我國高層住宅建筑消防安全管理質量的提升。
2.2 監管層面存在的問題
我國于2011年制定實施了《國務院關于加強和改進消防工作的意見》（國發[2011]46號），對各級政府、管理部門和社會組織的消防安全管理職責予以了明確規定，進一步細化了工作和分工。但從實際運行情況上看，我國高層居住建筑的消防安全管理在監督和管理方面還存在很多的缺陷和不足。一是消防設計審核驗收不到位。依照我國相關法律規定，建筑在投入使用前，必須經過消防管理部門的消防驗收。在實際工作中，很多高層住宅沒有經過消防驗收就交付給業主使用，建筑本身存在著很多消防缺陷，給后續使用過程中火災的發生埋下隱患。二是消防監督檢查工作不到位。我國公安消防機關負有對轄區內物業企業消防管理監督檢查的重要職責，是督促物業企業改正不足、規范行為的重要保障。但由于我國國土面積遼闊，人口眾多，而消防機關人力有限，日常工作繁多，再加上高層建筑自身的復雜特性，使得消防機關對高層住宅的消防安全監督工作很難做到位。
3 提高高層居住建筑消防安全管理工作質量的建議
一要高度重視高層居住建筑消防安全管理工作。特別是各級政府、部門、企業的管理人員，要深刻認識到高層住宅消防安全的重要意義，下大力氣全面推進高層住宅消防安全管理體系。二是要完善監督機制。公安消防機關要充分發揮行政管理作用，堅持執法必嚴、違法必究的原則，嚴格依照消防法履行監管職能。三是要加大消防安全宣傳力度，真正使消防安全意識深入人心，建立全社會的消防安全保障體系。
4 結束語
隨著城市建設的不斷發展，高層住宅建筑在建筑總量中所占比例越來越高，其消防安全狀況對于城市建設發展的影響也越來越大。抓好高層住宅建筑消防安全，是保護人民安全，維護國家利益的重要措施，是各級政府、消防機關和相關企業單位、社會團體、組織的重要職責。各單位及所屬人員，要充分認識到高層住宅建筑消防安全管理工作的重要意義，恪盡職守，認真履職，做好本職工作，彼此間加強協調、合作，為切實保障高層住宅建筑消防安全貢獻自己的力量。
參考文獻
[1]張真瑜.城市消防監督體制的創新探微[J].科技創新與應用，2015，14：290.
