混泥土地面修補方法精選(九篇)
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第1篇：混泥土地面修補方法范文
【關鍵詞】建筑工程；地面施工技術；要點
1 引言
建筑地面施工中要注意的技術要點有很多，例如結構層的處理等施工前的必要準備，而如今地面施工多以混凝土和水泥砂漿地面為主，混凝土具有其獨特的性質和使用方法，對于地面施工而言最主要是要做到耐磨。水泥砂漿地面面層是以水泥作膠凝材料，以砂作骨料，按配合比配制抹壓而成，水泥砂漿地面的優點是造價較低、施工簡便、使用耐久，但容易出現起灰、起砂、裂縫、空鼓等質量問題。下面就以水泥砂漿地面與混凝土為例簡要探討建筑地面施工中的技術要點。
2 水泥砂漿地面施工材料
2.1 膠凝材料水泥砂漿（樓）地面所用的膠凝材料為水泥，應優先選擇硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，其強度等級一般不得低于32.5MPa。以上品種的水泥與其他品種水泥相比，具有早期強度高、水化熱較高、干縮性較小等優點。如果采用礦渣硅酸鹽水泥，其強度等級應大于32.5MPa，在施工中要嚴格按施工工藝操作，并且要加強養護，這樣才能保證工程質量。
2.2 細骨料水泥砂漿面層所用的細骨料為砂，一般多采用中砂和粗砂，含泥量不得大于3％（質量分數）。因為細砂的級配不好，拌制的砂漿強度比中砂、粗砂拌制的強度約低25％～35％，不僅耐磨性較差，而且干縮性較大，容易產生收縮裂縫等質量問題。水泥砂漿地面的施工工藝水泥砂漿地面的施工比較簡單，其施工工藝流程為：基層處理――彈線、找規矩――水泥砂漿抹面――養護。
3 基層處理
水泥砂漿面層多鋪抹在樓地面混凝土墊層上，基層處理是防止水泥砂漿面層發生空鼓、裂紋、起砂等質量通病的關鍵工序。因此，要求基層具有粗糙、潔凈、潮濕的表面，必須仔細清除一切浮灰、油漬、雜質，否則形成一層隔離層，會使面層結合不牢。表面比較光滑的基層，應進行鑿毛，并用清水沖洗干凈，沖洗后的基層，最好不要上人。在現澆混凝土或水泥砂漿墊層、找平層上做水泥砂漿地面面層時，其抗壓強度達到1．2MPa，才能鋪設面層，這樣不致破壞其內部結構。
4 彈線、找規矩
4.1 彈基準線地面抹灰前，應先在四周墻上彈出一道水平基準線，作為確定水泥砂漿面層標高的依據。做法是以地面±0．00為依據，根據實際情況在四周墻上彈出0．5m或1．0m作為水平基準線。據水平基準線量出地面標高并彈于墻上（水平輔助基準線），作為地面面層上皮的水平基準。要注意按設計要求的水泥砂漿面層厚度彈線。
4.2 做標筋根據水平輔助基準線，從墻角處開始沿墻每隔1．5～2．0m用1：2水泥砂漿抹標志塊；標志塊大小一般是8～10cm見方。待標志塊結硬后，再以標志塊的高度做出縱橫方向通長的標筋以控制面層的標高。地面標筋用1：2水泥砂漿，寬度一般為8～10cm。做標筋時，要注意控制面層標高與門框的鋸口線吻合。
4.3 找坡度對于廚房、浴室、廁所等房間的地面，要找好排水坡度。有地漏的房間，要在地漏四周做出不小于5％的泛水，以避免地面“倒流水”或產生積水。找平時要注意各室內地面與走廊高度的關系。
4.4 校核找正地面鋪設前，還要將門框再一次校核找正。其方法是先將門框鋸口線抄平找正，并注意當地面面層鋪設后，門扇與地面的間隙應符合規定要求，然后將門框固定，防止松動、位移。
5 水泥砂漿抹面
面層水泥砂漿的配合比應符合有關設計要求，一般不低于12，水灰比為1：（0．3～0．4），稠度不大于3．5cm。水泥砂漿要求拌和均勻，顏色一致。鋪抹前，先將基層澆水濕潤，第二天先刷一道水灰比為0．4～0．5的素水泥漿結合層，隨即進行面層鋪抹。如果素水泥漿結合層過早涂刷，則起不到與基層和面層兩者黏結的作用，反而易造成地面空鼓，所以，一定要隨刷隨抹。
地面面層的鋪抹方法是：在標筋之間鋪上砂漿，并隨鋪隨用木抹子拍實，用短木杠按標筋標高刮平。在刮平時要從室內由里往外刮到門口，符合門框鋸口線的標高，然后再用木抹子搓平，并用鐵皮抹子緊跟著壓光一遍。壓光時用力要輕一些，使抹子的紋淺一些，以壓光后表面不出現水紋為宜。如果面層上有多余的水分，可根據水分的多少適當均勻撒一層干水泥或干拌水泥砂漿來吸收面層上多余的水分，再壓實壓光。但是，當表層無多余水分時，不得撒干水泥當水泥砂漿開始初凝時，即人踩上去有腳印但不塌陷，即可開始用鐵皮抹子壓第二遍。
這一遍是確保面層質量最關鍵的環節，一定要壓實、壓光、不漏壓，并要把死坑、砂眼和腳印全部壓平，要做到清除氣泡、孔隙、平整光滑。待水泥砂漿達到終凝前，即人踩上去有細微腳印，抹子抹上去不再有紋時，再用鐵皮抹子壓第三遍。抹壓時用力要稍微大一些，并把第二遍留下的抹子紋、毛細孔壓平、壓實、壓光。水泥地面壓光要三遍成活，每遍抹壓的時間要掌握適當，以保證工程質量。壓光過早或過遲，都會造成地面起砂的質量問題。
6 打造耐磨地面的機理解析
耐磨混凝土地面是在初凝階段的混凝上表面均勻撒布耐磨材料并經專門機械作業，使耐磨材料與混凝土形成一個整體，從而獲得具有良好耐磨、防塵、防油、防滑、抗滲和潔凈美觀效果的地面。耐磨混凝上地面具有強度高，硬度大、不起灰塵、小易剝離、抗沖擊性能好和耐磨性能強等特點，廣泛應用于大面積工業廠房及商場、超市等公共部位中有較強磨損地面的部位，配上色彩，既美觀又大方。耐磨地面整體一次性施工成活，解決了傳統的耐磨地面基層與墊層分開施工從而導致容易產生裂縫和空鼓的質量通病。簡化了上序、縮短了施工周期，從而達到了節約人工費用、降低成本的目的。
6.1 整體耐磨混凝土地面是利用金剛砂的特性與耐磨骨料共同作用來提高地面的表面強度、耐磨性能以及抗沖擊性能，從而達到高強型耐磨地面的要求。
6.2 利用耐磨骨料和金剛砂的特殊性，采用隨澆搗隨抹的施工工藝，將攪拌好的混凝土按設計厚度鋪抹到地面基層上，用平板振搗器振搗密實，然后用滾筒往返縱橫滾壓使混凝士表面平整，并將面層泌水除掉后抹平壓光，然后撒布耐磨材料壓光，一次性施工完成。
7 施工的大體流程
施工準備――找平控制――混凝土地臺澆筑――耐磨材料撒布――耐磨材料打磨――細部處理――養護――切割。
7.1 場地的地基處理要滿足設計的承載力要求。在室外較開闊的場地，可采用碾壓機碾壓；在室內等較狹窄的場所，采用打夯機夯實。為防止在素土或灰土上做地面時，因水分的吸收而造成混凝土面層的石子外漏，影響施工質量，需先做厚混凝土墊層。
7.2 主要保證彩色耐磨地面的各項指標，首先要控制混凝土的平整度，以免因混凝土表面的凹凸不平，造成局部打磨不到，色澤不均而影響外觀效果。因此，在澆筑前，采用水準儀在周側墻體或臨時木（鋼筋）樁上布設標高控制點，在混凝土澆筑時拉線控制；也可在墊層上做灰餅來控制上平。灰餅高度以略低于要求標高為宜。
7.3 混凝土澆筑前，要把墊層上的泥土、浮漿塊、垃圾等雜物清理沖洗干凈，若表面有油污，應用一定濃度的火堿溶液清洗干凈。澆筑地臺前灑水濕潤，表面積水應予掃除?；炷翝仓趫龅貎确謧}，按序進行，應盡可能一次性澆筑至設計標高?；炷僚浜媳燃皾仓?、振搗、收面工藝應嚴格執行國家有關施工規范。
7.4 混凝土澆筑
7.4.1 混凝土澆筑前灑水濕潤，為減少泌水，應控制水灰比和塌落度，商品混凝土利用溜槽配合人工下料，不采用泵送。
7.4.2 混凝土盡可能飲澆筑至標高，局部未達到標高處利用混凝上料補齊搗，嚴禁使用砂漿修補。使用平板振動器振搗，并用特制的鋼滾筒多次滾壓、邊角等部位用木抹拍漿，混凝土刮平后水泥漿浮出表面至少3m厚。
7.4.3 上澆筑完畢，采用真空設備泌水，重復兩次以后開始耐磨材料施工。耐磨材料施工前，中期作業階段施工人員應穿鋁質嘲紋鞋進入，后期作業應防水紙質鞋進入。
7.5 標高控制耐磨材料施工是在混凝土地臺作出水平且去除泌水后開始進行至表面加工完成為止。為防止人員操作時在地臺表面留下腳印，產生變形，影響表面平整度，施工人員需在耐磨材料施工的前、中期作業階段穿著專制鋁制網鞋進入，后期作業階段穿著防水紙制鞋進入。
7.6 對細節的處理，場地進行耐磨地面施工時，施工縫及陰陽角等部位需要特別處理，以免因打磨不到位造成質量缺陷。在混凝土澆筑抹平收面時，要防止產生石子外露的情況，若存在，則剔除石子后及時用與混凝土配比相同的水泥砂漿找平。角落、柱邊、墻邊等機械打磨不到的地方用手工研磨，要求工人穿鋁制網鞋，以保護地面不變形，不留痕，保證地面效果與機械打磨一致。施工縫處接茬時，要鑿除接觸面層的浮動石子，鋪撒水泥砂漿一道。在混凝土運輸、澆筑、振搗、抹平時要預防對已磨光面層的污染、碰撞、磨損。施工縫兩側布料厚度要控制均勻一致，由專人用手工打磨壓光。
7.7 養護方法：耐磨材料地成后，采用在其表面涂敷專用養護劑的方法進行養護，以防止地臺表面水分的快速蒸發，保證耐磨材料強度的穩定增長，并起防止輕微污染的作用，養護期為5h～6h。若在露天或氣溫較高的情況下，應用氈布或草袋覆蓋，并適當灑水濕潤。
7.8 切割過程，卸模作業可在耐磨材料地成后進行。卸模作業時要輕拿輕放，注意不損傷地臺邊緣，以免缺棱掉角。若產生類似情況，及時用高標號水泥砂漿修復，并撒布耐磨材料，用手工打磨壓光。收縮縫的切割可以在耐磨材料施工完成后，地臺有一定的強度時用專用切割機進行切割。收縮縫留置間距一般不大于，或以地臺支撐點（梁或承重墻等）為界；縫寬根據現場情況控制；縫深可同混凝土的厚度或厚度的一半。
8 施工中的注意事項
8.1 徹底清理基層的結物灰塵和油污，并認真進行清洗濕潤。在已處理潔凈的基層上均勻涂刷一層摻801膠的水泥漿，以增加面層與基層的粘結力。
8.2 控制混凝土坍落度及砂的比例(現場攪拌混凝土的坍落度控制在5～6cm，商品混凝土的坍落度控制在8～10cm。
8.3 混凝土澆筑速度不宜過快，應振搗多遍，使面層與基層充分結合。
8.4 避免泌水過多的措施。a．水灰比應盡可能小。b．采用真空吸水及橡膠去除多余泌水。
9 結語
建筑工程整體地面的施工是一個重要工序，質量的好壞直接關系到建筑工程的耐久性和安全性。只有把嚴把施工質量關，才能有利于國家經濟建設的發展和人民生命財產的安全。在建筑工程中，任何一個環節、任何一個部位出現問題，都會給工程造成嚴重影響。為了保證工程質量，每個施工環節都要按標準施工，“百年大計，質量第一”才不是紙上談兵。
參考文獻
[1]張利.耐磨混凝土地面施工技術要點[J].科技信息，2008，（27）.
第2篇：混泥土地面修補方法范文
【關鍵詞】耐磨混凝土地坪；施工技術；操作要點
1、耐磨地面情況介紹
隨著社會的進步和現代化工業的迅速發展，水泥混泥土地面已經不能滿足需求。于是出現了在水泥混凝土地面上采用水磨石、花崗巖、瓷磚、地坪涂料等進行裝飾。但水磨石、花崗巖、瓷磚具有機械強度低、不耐沖擊和碾壓、不易維修保養等缺點；地坪涂料造價高，施工周期長，地坪涂層不耐擦傷或刮傷，表面易產生黑橡膠輪胎印等缺點。而耐磨地坪材料硬度高、耐磨性好、耐候抗老化、防腐蝕、造價低廉、施工周期短、不易褪色、壽命長及維護費用低等優點，正好填補了其他裝飾材料的缺點，這為耐磨地坪的廣泛推廣奠定了扎實的基礎。目前，耐磨地坪已經廣泛應用于大面積工業廠房、超市、商場、車庫等公共部位。
2、工程概況
北京亦莊施耐德工業園中低壓廠房等6項工程，建設地點位于北京市亦莊開發區南部新區X19-2地塊，基地東西向長360m，南北向長270m，呈矩形形狀。建筑面積31544m2，中低壓廠房部分為鋼結構門式框架結構，高度為10.685m，辦公樓部分為雙層局部三層，高度為11.60m，為鋼結構框架結構。約有20000m2的耐磨混凝土地面，地面墊層厚度100mm，地面混凝土厚度180mm，內設下鐵鋼筋Φ12@150單層雙向，上鐵鋼筋φ8@150單層耐磨層厚度3mm，顏色為綠色，耐磨骨料為金剛砂，地面施工采用跳倉施工技術，工程質量良好。
3、主要技術指標
4、工藝原理
1）耐磨地面是利用金剛砂的耐磨性能，各種其它金屬、非金屬骨料特殊性能，如防火性能、耐腐蝕性等，以及利用水泥的固化作用，使得各種材料形成整體共同作用，從而實現地面表面強度高、耐磨性以及抗沖擊性能強、以及其它特種性能，從而達到高強型耐磨地面的要求。
2）在混凝土地面澆筑完成后，均勻播撒耐磨材料，利用混凝土表面泌水與耐磨材料作用，形成混凝土地坪表面的耐磨層。
5、施工準備
5.1材料準備
金剛砂為天然礦石，屬于不銹非金屬骨料，莫氏硬度8度以上。材料用量一般根據廠家產品說明書和設計要求確定。一般情況下輕磨度地坪為2～3kg/m2；中磨度地坪為3～5kg/m2；重磨度地坪為5～7kg/m2。本工程采用的是中磨度地坪。
材料的運輸、儲存和水泥類似，進場同樣需要檢驗合格后方可使用。現場存放不得超過90天，發現結塊等現象，不得使用。
5.2機具準備
除常規的混凝土澆筑機具外，還需要準備如下機具：
真空吸水設備：用于除去混凝土表面的泌水。
手扶式地坪抹光機：加圓盤時，用于去除多余浮漿、從混凝土中提漿、抹平、使耐磨材料與浮漿充分拌合等作用。不加圓盤時，即剩下三葉鋼片，用于壓光地面面層。
混凝土振搗梁：用于混凝土振搗和初步找平。
6、施工工藝
6.1施工組織
廠房地面基層和墊層采用常規做法，通過分層夯實和取樣檢驗，保證每層施工質量。地坪結構層采用跳倉施工方法，根據規范要求及工程軸線設置，確定每倉寬度為4.5m，長度15～30m不等。
6.2施工工藝流程
施工準備下鐵鋼筋綁扎模板支立上鐵鋼筋綁扎澆筑混凝土平整、去除泌水提漿壓光第一次撒布耐磨材料抹平壓光第二次撒布耐磨材料抹平壓光表面整體壓光養護
6.3施工控制要點
1）模板支立
由于跳倉施工的施工方法，施工縫部位的模板較長，而且平整度、順直度、牢固程度要求十分高，所以使用150mm寬槽鋼作為混凝土邊模，下口用干硬性水泥砂漿沖筋找平。
跳倉第一階段，模板支撐采用將鋼筋頭砸入墊層，然后通過方木或鋼管支撐模板。混凝土澆筑完畢達到拆模強度后，拆除模板，將施工縫處清理干凈。模板下口部位，使用密封條封堵。
跳倉第二階段，不需要再支立模板。
模板標高用水準儀進行找平和混凝土澆筑過程中的標高控制。
2）基層清理
檢查基層平整情況，偏差較大的應事先鑿平和修補。施工前必須將掉落在基層上的焊渣、涂料、混凝土塊、落地灰等雜物清理干凈，保證基層清潔，基層清理干凈后提前一天澆水濕潤。
3）刷結合層
在澆筑混凝土基層之前，先涂刷水灰比為0.4～0.5的水泥漿結合層一道，并隨刷隨澆筑混凝土。
4）混凝土澆筑
混凝土澆筑過程中，嚴格控制對鋼筋踩踏移位。使用兩臺地泵同時進行混凝土澆筑，施工過程中需要配備足夠勞動力進行泵管安裝拆卸，嚴格避免冷縫出現。施工縫部位的混凝土澆筑，需要重點振搗密實?；炷琳駬v使用振搗梁、平板振搗器和振搗棒進行振搗。
由于混凝土為一次成型施工工藝，混凝土標高、平整度要求極高，其中平整度誤差在±3mm以內耐磨地坪施工可以達到要求。
第二階段混凝土澆筑高度應高于第一階段混凝土硬化后的高度0.5mm，用于混凝土硬化收縮。
4）變形縫設置
變形縫包括伸縫、縮縫和沉降縫，變形縫設置應與結構相適應，滿足規范要求和美觀要求。本工程縱向施工縫間距4.5m，采用平頭縫；橫向施工縫間距9m，采用60mm深假縫。
5）平整度控制
混凝土澆筑完畢后，使用平板振搗器固定振搗杠反復初振，使得混凝土表面基本平整。
準備6m、 2m長不銹鋼刮杠，事先檢查掛杠的順直情況，并且每次使用完成后清理干凈?；炷潦彰孢^程中，首先使用6m長刮杠，兩側各有一人，將混凝土大面找平，然后使用2m長掛杠將中間區段找平。反復三次以保證混凝土面層的平整度小于3mm。
6）撒布耐磨材料
正常溫度施工條件下，撒料分兩次進行：初次撒料、最終撒料，每次所占總用料的比例約為67%、33%，撒料沿澆筑區域的短方向進行，必須保證均勻, 耐磨料用量控制在3～5 kg/m2。
7）第一次撒布耐磨材料及整平提漿
當混凝土表面無浮水，用手指按壓混凝土時其表面浮漿濕軟，有壓痕但不能很深，即混凝土已初凝，且無松散游離的石子存在時，開始進行第一次撒料。撒料時，各邊角處等固化較快的地方應先撒，撒料后用木抹子和鐵抹子搓平抹壓。撒料工具采用細網眼篩子，撒料時盛料工具離撒料面要盡量低，以5-10cm為宜。裝骨料的容器面積要大，骨料撒鋪厚度要均勻一致。注意確認混凝土基層具備撒料條件時才能撒料，不得多撒、漏撒，以免導致耐磨層厚薄不均，另外，對于局部撒料不均勻的地方要補撒。
當第一次撒上的骨料吸水顏色變深后，就開動提漿機整平提漿，并用木抹子和鐵抹子配合進行抹壓提漿。如撒料時造成局部不平整，可用鋁合金刮尺刮平施工面。
8）第二次撒布耐磨材料及整平
第二次撒料在混凝土終凝前進行，即用手指按壓混凝土表面，以有明顯手印和手指明顯感覺到濕、稍有壓痕為準，撒料后稍等一會待骨料吸水后按前述整平方法整平，撒料時必須要保證施工區域外一米范圍內清潔。注意本次撒料最好用顆粒較小的耐磨骨料，如用正常級配的耐磨骨料，一定要確?；炷帘砻鏉褴洠綑C能把耐磨骨料磨壓嵌入混凝土基層內。
9）地面壓光
抹光機壓光：第二次撒料并用整平機整平一次后，立即用抹光機壓光。抹光機操作人員必須穿平底鞋并戴塑料鞋套，其他人員此時不得進入施工區域。壓光時按撒料先后順序勻速運行，其刀片傾斜角度及其運轉速度要與施工地面情況相適應，避免刀片粘吸耐磨層，造成地面空鼓、起皮。當耐磨層顏色變深，地面開始變亮，用手指按壓地面無壓痕，只是手上稍有手印和手指有點濕時，停止用抹光機壓光。
鐵抹子手工壓光：抹光機壓光后，再安排人工用鐵抹子手工壓光。所有壓光人員都要穿平底鞋并套塑料鞋套，壓光時按撒料先后順序從一端向另一端后退進行，后退次數要少，幅度要大；下蹲姿勢要有利于鐵抹子大幅度移動（約2米）；鐵抹子傾斜角度既要使鐵抹子與耐磨層的粘力小，又要保證鐵抹子不能刮傷耐磨層；后退壓光時，后排刀壓過前排50～100mm，壓光路徑應為左右交錯進行，如局部區域干硬較快時，則此處先安排壓光施工，當發現有雜物進入壓光區域時，要立即用干凈掃帚掃除，壓光過程中萬一出現耐磨層脫皮、地面刮傷等缺陷，則須在缺陷處涂刷專用滲透劑；鐵抹子壓光以5～6遍為宜，但不可過度壓光，當地坪表面明顯光亮、完全干硬時停止壓光。
10）養護
耐磨地面施工5～6h后，噴養護液并覆蓋塑料薄膜。
11）地面切割
混凝土澆筑完畢7天后，在混凝土面層上按地面分格圖彈好墨線，采用路面切割機切割深50mm，寬5mm的分割縫。
7、社會效益分析
耐磨地坪對基層混凝土強度要求低，一般基層混凝土強度等級不低于C25，而表面耐磨層強度可以達到C50以上，而且各種性能也都有所提高。整體的耐磨地坪施工，面層與基層同時施工，有效地縮短了工程工期，并且有效地避免了地面空鼓、裂縫的產生，能有效控制工程質量。
8、結語
第3篇：混泥土地面修補方法范文
第一條為做好樂成鎮東門片房屋拆遷補償、安置工作，維護拆遷當事人的合法權益，確保舊城改造工作順利推進，根據《樂清市城市房屋拆遷管理實施細則》（以下簡稱《細則》）等有關規定，制定本意見。
第二條拆遷范圍：東至環城東路，南至居仁巷南側，西至銀溪河，北至東大街北側，在以上范圍（以批準的拆遷紅線圖為準）內實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人作補償、安置的，適用本意見。
第三條本意見所稱拆遷人是指樂清市城市防洪與改造開發有限公司；被拆遷人是指上述拆遷范圍內被拆遷房屋及其附屬物的所有人。
第四條拆遷人按照國家有關規定和《細則》及本意見的規定，對被拆遷人給予合理補償。補償方式可采取產權調換或貨幣補償。
第五條房屋拆遷的補償、安置工作由拆遷人負責，被拆遷人憑身份證、房屋所有權證、土地使用權證等證件與拆遷人簽訂拆遷補償、安置協議，原則上每戶只能簽訂一份協議。
第六條拆遷私有住宅房屋：被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人另給予其被拆遷房屋（不包括附屬物和室內裝修）市場評估價格的20%的獎勵；被拆遷人選擇產權調換的，實行回遷安置。
第七條拆除房屋地下室、附屬物，不作產權調換。房屋地下室按《細則》第二十八條規定給予補償；房屋附屬物由有資質的房地產評估機構評估后按評估價給予補償。
第八條公寓式房屋按所有權證記載的建筑面積計算產權調換面積。落地式房屋按《細則》第二十八條規定計算產權調換面積，被拆遷房屋容積率低于1.3的，超過部分的土地按照《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條的規定給予經濟補償。
房屋建筑面積、占地面積的計算標準，按照有關職能部門的規定統一執行。
第九條安置房套型及建筑面積標準：
套型被拆遷房屋產權
調換面積（m2）安置房建筑面積
套型（m2）備注
（m2）
小套A40以下40
B40-6060含40
C60-8080含60
中套Ⅰ80-100100含80
Ⅱ100-120120含100
Ⅲ120-140140含120
大套1140-160160含140
2160-180180含160
3180-200200含180
4200-220220含200
第十條選擇產權調換的被拆遷人有權要求拆遷人提供不小于被拆遷人原房屋產權調換面積（簽訂協議時確定的面積，下同）的安置用房，但不得超出產權調換面積20平方米。被拆遷人在拆遷范圍內有兩處或兩處以上房地產的，可以合并計算產權調換面積（其中一處少于40平方米的必須合并計算）。被拆遷人應安置的房屋面積超過安置房最大面積時，可拆分面積選擇套型予以安置，但多套安置房合計面積不得超出原拆遷房屋產權調換面積20平方米。
安置用房面積大于被拆遷房屋產權調換面積的部分，被拆遷人按照安置用房超面積均價支付房價款；安置用房面積小于被拆遷房屋產權調換面積的部分，拆遷人按規定予以貨幣補償，另給予20%貨幣獎勵。
對于生活特別困難并且享受最低生活保障的被拆遷人，按照《細則》第三十四條第四項規定執行。
第十一條被拆遷人選擇產權調換的，協議安置面積包括原拆除房屋產權證上已注明的眾用分攤面積，對房屋產權證上未注明的眾用分攤面積，由主管職能部門先予以確權；眾用面積的共有人在規定時間內對分攤面積達不成協議的予以貨幣補償。拆遷人提供給被拆遷人的安置用房面積包括眾用分攤面積。
第十二條安置房認購方法：
（一）確定房址（幢號）：拆遷人根據被拆遷人在規定時間內（以通告時間為準，下同）簽訂協議的先后，按照被拆遷人的安置房套型類別依次編號排列，被拆遷人按順序號“抓鬮”確定安置房房址（當某一套型只有一處房址時則無需“抓鬮”）。拆遷人應在規定期限后一個月內組織被拆遷人確定房址。
對在規定期限后簽訂協議的被拆遷人其房址確定仍按上述方法進行，但“抓鬮”時間由拆遷人視實際情況而定。
（二）定位認購：拆遷人根據被拆遷人已定的房址，按安置房套型類別分組，每組被拆遷人“抓鬮”產生順序號，被拆遷人按順序號在確定的房址套型中依次定位認購。拆遷人應在安置房竣工驗收后一個月內組織被拆遷人定位認購。
第十三條簽訂協議及騰空房屋獎勵標準：
（一）被拆遷人在規定時間內簽訂拆遷協議的，拆遷人予以如下獎勵：
1、被拆遷人在規定時間內前20天簽訂協議的，以第20天為基準（第20天為5元/m2），按建筑面積每提前一天增加5元/m2給予獎勵，同時拆遷人按該時段內簽訂協議數的10%給予地下汽車泊位獎勵。
2、從第21天開始至規定簽訂協議最后一天，拆遷人按該時段內簽訂協議數的5%給予地下汽車泊位獎勵。
用于獎勵的地下汽車泊位按市場價的50%由受獎勵的被拆遷人分別按順序號“抓鬮”認購。
（二）被拆遷人在規定時間內搬遷騰空房屋并辦理房屋交接手續的，拆遷人給予獎勵，以規定期限的最后一天為基準（最后一天為500元/每戶），每提前一天每戶增加500元獎勵。
第十四條被拆遷房屋和安置用房的基準價按照《細則》規定根據房地產市場價格評估測算確定；被拆遷房屋室內裝修補償基準價按市場價結合裝修定額予以評定。
若被拆遷房屋評估價低于2000元/m2，拆遷人按2000元/m2予以保障。
第十五條違法（章）建筑處理：
（一）凡在《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國水法》實施后，違反上述法律規定的一切建筑物必須在規定期限內無條件自行拆除，不予補償。
（二）在《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國水法》實施前已建成使用的違章建筑，在拆遷前被拆遷人填報違章建筑調查處理表，由拆遷人初審后報主管職能部門，經處理符合條件的，補辦有關手續后由拆遷人給予補償、安置；不符合條件的不予補償。
第十六條單位自管住宅公房（包括不成套房），房屋承租人已按照房改政策購房的，拆遷人予以補償安置；未按房改政策購房，也未與被拆遷人達成解除租賃關系協議的，拆遷人給予房屋所有人貨幣補償，原承租人由原房屋所有人安置。
第十七條拆遷營業用房及沿街（路）房屋的補償、安置：
（一）被拆遷房屋所有權證登記用途為商業用房，拆遷人按原拆遷商業用房建筑面積，安置相當區位、層次（安置方法另行規定）營業用房。
（二）房屋所有權證未注明房屋用途的，按《細則》第三十七條規定認定營業用房，房屋所有人應在申請變更登記前依法補交被拆遷房屋土地評估價20%的收益金。
（三）考慮到東大街、環城東路、云浦路臨街（路）底層房屋具有潛在的商業功能，對不能按上述要求改變房屋用途但符合下列條件的，若被拆遷人要求安置營業用房，經有關部門審核同意，被拆遷人在簽訂協議前依法補交被拆遷房屋土地評估價25%的收益金后，可安置營業用房。
1、被拆遷房屋的所有人或承租人自2004年12月30日前在拆遷區域臨街（路）店面連續營業至今，且持有工商部門核發的有效營業執照和完稅憑證。
2、營業執照核定的經營地點與被拆遷房屋坐落位置相同。
（四）對不符合上述條件的沿街（路）被拆遷房屋所有人要求安置營業用房，經有關部門審核同意，被拆遷人在簽訂協議前依法補交被拆遷房屋的土地評估價30%的收益金后，可安置營業用房。
（五）本條二、三、四項規定房屋所有人選擇產權調換營業用房的，拆遷人按其沿街（路）房屋底層進深6米（不足6米的按實計算）、門面寬度約80%計算營業用房面積，安置相當區位、層次營業用房。其剩余房屋面積按住宅房屋標準予以補償、安置，同時結算被拆遷房屋和安置住宅用房及營業用房的市場差價。
（六）對國有企事業單位的沿街（路）房屋實行貨幣補償，其中糧食系統規劃中的糧油網點可實行產權調換。
（七）對可安置營業用房但不要求安排營業用房的房屋所有人：納入住宅用房面積選擇產權調換安置的，拆遷人按被拆營業面積路線價另給予10%的貨幣獎勵；對選擇貨幣安置的，拆遷人按被拆營業面積路線價另給予20%的貨幣獎勵。
第十八條拆遷企、事業單位非住宅用房的補償安置：
（一）被拆遷人選擇產權調換的，拆遷人根據城市規劃布局，統一選址，被拆遷人按基本建設程序報批，自行外遷建設，拆遷人按被拆遷房屋的重置價結合成新給予補償；選擇貨幣補償的，拆遷人按被拆遷房屋的市場評估價格給予補償。
被拆遷單位涉及企業改制的，按照有關規定執行。
（二）拆遷公有出租非住宅房屋，被拆遷人選擇產權調換的，由被拆遷人安置承租人，被拆遷人應當與原房屋承租人重新簽訂協議。
（三）拆遷非住宅用房造成停產、停業引起經濟損失以及生產設備搬遷、安裝費，按如下規定由拆遷人給予補償：
1、在搬遷期間造成被拆遷人停產、停業引起經濟損失的，由拆遷人給予被拆遷人一次性補助費。一次性補助費=非住宅用房每平方米租賃月平均價×建筑面積×搬遷月數；
2、拆遷非住宅用房中不可移動設備而報廢或造成設備無法恢復使用的，拆遷人按重置價結合成新給予補償；
3、拆遷非住宅用房的設備搬遷、安裝費，拆遷人按國家和本市的貨物運輸價格和設備安裝價格給予補償。
第十九條對在《中華人民共和國城市規劃法》實施后經有關主管部門批準新建、翻建、擴建的房屋，拆遷人按被拆遷房屋重置價的2%－18%另給予經濟補償，具體補償標準如下：
建造年份補償標準建造年份補償標準
1990年2%1998年10%
1991年3%1999年11%
1992年4%2000年12%
1993年5%2001年13.5%
1994年6%2002年15%
1995年7%2003年16.5%
1996年8%2004年18%
1997年9%
房屋建造年份以政府相關職能部門文件及憑證為依據，結合調查予以確認。
第二十條住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉用房的，拆遷人按市場租賃費用的平均價格支付給被拆遷人或者房屋承租人臨時安置補助費，臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積計算，根據被拆遷房屋居住條件確定租費補助標準，每月每平方米6－10元，不足400元補足400元。
被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應當在其搬遷后，一次性支付被拆遷人4個月臨時安置補助費。
第二十一條拆遷住宅房屋時，拆遷人應當支付被拆遷人或者承租人搬家補助費。搬家補助費按以下標準發放：
（一）房屋建筑面積在100平方米以下的，搬家補助費每戶為800元。
（二）房屋建筑面積在100－200平方米的，搬家補助費每戶為1000元。
（三）房屋建筑面積在200平方米以上的，搬家補助費每戶為1200元。
第二十二條被拆遷人選擇貨幣補償的，應在拆遷協議生效后騰房驗收合格之日起一個月內，與拆遷人辦理貨幣補償金結算手續。
被拆遷人選擇產權調換的，應當與拆遷人結算被拆遷房屋和安置用房的市場評估差價，并于房屋安置后在協議約定的期限內結清房價款。超過約定期限的，按約定加收滯納金。
第二十三條拆遷范圍內已簽訂拆遷補償安置協議的房屋，由拆遷人組織拆除，原所有人或使用人不得損壞房屋結構，不得擅自拆除房屋設備和材料。
第二十四條拆遷人要將所有拆遷的房屋拍照建立檔案。簽訂協議時，房屋所有人應將房屋所有權證、土地使用權證交給拆遷人，由拆遷人統一辦理產權注銷手續。
第二十五條被拆遷人干擾、阻撓和破壞拆遷安置工作，拒絕、阻礙房屋拆遷主管部門工作人員執行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處理；情節嚴重、觸犯刑律的，依法追究刑事責任。拆遷人違反有關法律、法規的規定依照《細則》第四章有關規定執行。
第二十六條本意見未盡事宜按《細則》和國家有關法律法規規定執行。
第二十七條本意見由市舊城改造指揮部負責解釋。
第二十八條本意見自發文之日起施行。
（一）拆遷補償評估基準價
住宅用房拆遷補償評估基準價
區片級別房屋（住宅）評估
基準價（元/m2）公益用地評估基準價
（樓面地價）（元/m2）
東門25001455
商住用途底層商業用房拆遷補償評估基準價
區位范圍底層房屋
還原價
（萬元/20m2）6米進深
房屋路線價
（元/m2）11米進深
房屋路線價
（元/m2）
東大街云浦路—環城東路1785006072
環城東路東大街—居仁巷13.266004710
云浦路太平橋—居仁巷20100007100
三層以下房屋所占土地的基準土地單價
區片級別基準土地單價（元/m2）
東門5370
工業用地拆遷補償基準價
補償標準975元/m2
（二）拆遷補償評估修正系數
三層以上房屋基準單價層數修正系數
房屋類型基準價修正系數
立地式三層樓房1.0
立地式四層樓房0.89
立地式五層樓房0.83
立地式六層樓房0.83
注：三層以下房屋拆遷補償價格=區片基準土地單價×住宅房屋底層占地面積+房屋現值
房屋朝向修正系數
房屋朝向南東西北
修正系數1.00.980.960.94
房屋間距（樓前空間開敞狀況）修正系數
房屋間距（米）〈22-333－44－5〉5
修正系數0.920.951.01.051.101.13
接近市場受其影響程度修正系數
等級優較優一般
修正系數1.081.041.00
接近公益設施及受其影響程度修正系數
等級優較優一般
修正系數1.041.021.00
所臨道路寬度修正系數
所臨道路寬度（米）〈33－55－88－11〉11
修正系數0.920.950.981.01.02
商業用房拆遷補償評估基準價修正系數
臨街深度（米）＜66－88－1010－1212－16＞16
修正系數1.000.920.830.710.650.50
工業拆遷地價臨路條件修正系數
臨路街道繁
華度狀況好較好一般較差差其它非臨
街地塊
修正系數1.081.061.041.021.000.95
工業拆遷地價基礎設施條件修正系數
等級優較優一般較劣劣
修正系數1.00.970.940.920.90
（三）房屋結構等級分類、重置價和折舊公式表
房屋結構等級分類、重置價和折舊公式表
房屋
結構等
級主要結構標準重置價（元/m2）使用
年限（年）折舊公式
鋼筋
混凝土結構承重的結構大部分是用鋼筋混凝土建造的。基礎、梁、柱為鋼筋砼，樓板、屋面大部分為鋼筋砼，砼墻或磚填充墻，較好內外抹灰，水電衛齊全95070950×已使用年限/70
混
合
結
構一鋼筋砼帶形基礎，部分鋼筋砼梁，部分柱承重，標準一磚或一磚以上墻，鋼砼層面、樓地面。較好內外抹灰，水電衛齊全71060710×0.98×已使用年限/60
二鋼筋砼基礎，標準一磚墻或部分空斗墻，大孔煤屑磚墻及部分鋼筋砼梁承重，鋼砼屋蓋或較好的平瓦屋面，內外中級抹灰，水電衛齊全61050610×0.98×已使用年限/50
三磚石基礎或無筋砼基礎，半磚或空斗墻，大孔煤屑磚墻及部分鋼砼梁承重，鋼砼屋蓋和平瓦、小青瓦屋面，無木門窗，一般內外抹灰，水電衛較差50050500×0.98×已使用年限/50
磚
木
結
構一木料中等，用料粗大的木屋架、木梁、木擱柵、正規磚墻（柱）承重，帶屋面板的平瓦屋面或小青瓦屋面，板條墻及半磚墻裝隔52040520×0.96×已使用年限/40
二木料中等，用料粗大的木屋架、木梁、木擱柵、正規磚墻（柱）承重，帶屋面板的平瓦屋面或小青瓦屋面，板條墻及半磚墻裝隔48040480×0.96×已使用年限/40
三用料細小的木屋架、木梁、木擱柵、正規磚墻（柱）承重，篾墊或清蓋瓦的平瓦屋面或小青瓦屋面，板條墻裝隔40040400×0.96×已使用年限/40
木
結
構一空斗外山墻和后墻、柏杉木立柱、松雜木樓柵、木樓板、杉板板壁、杉木桁條、龍骨、木瓦注泥、屋面較密、通水電。47040470×0.96×已使用年限/40
二空半外山墻和泥竹墻、杉雜木立柱，一般薄板壁板，地面、樓板一般，清水瓦屋面、通水電。40040400×0.96×已使用年限/40
三雜磚、泥竹壁、松雜木立柱、簡單隔壁和樓板、木門窗較差、清水瓦屋面一般、通電。36040360×0.96×已使用年限/40
簡易
結構簡易磚木（竹）結構，較差舊式木門窗，一般內外抹灰，帶篾墊或油氈的平瓦、石棉瓦屋面，煤屑地或泥土或水泥地面，通電16015160×0.98×已使用年限/15
（四）室內裝飾及零星項目補償標準
二五年室內裝修補償基準價及評定
（一）門窗類
序號編號項目名稱單價
（元/m2）年折舊率（%）備注
11-1-1中高檔鋁合金紗門窗81.5915不銹鋼紗;按框計算
21-1-2普通鋁合金紗門窗60.9015普通紗;按框計算
31-2-1塑鋼紗門窗96.4315不銹鋼紗;按框計算
41-2-2普通塑鋼紗門窗71.3715普通紗;按框計算
51-3-1鋁合金平開門窗287.478
61-3-2鋁合金推拉門窗185.658
71-4-1塑鋼平開門窗293.168
81-4-2塑鋼推拉門窗194.998
91-5鋁合金隔斷144.318
101-6塑鋼隔斷144.998
111-6-1輕鋼龍骨雙面石膏板隔墻61.498
121-6-2木龍骨雙面石膏板隔墻57.568
131-6-3木龍骨雙面膠合板隔墻56.658
141-6-4玻璃隔斷152.408厚度為12mm的玻璃：85元/m2，不同可換算
151-6-5磚墻隔斷237.258
161-7卷閘門126.088普通鋁合金;不銹鋼等另外計價
171-8-1不銹鋼防盜門282.728
181-8-2不銹鋼防盜窗117.068
191-9-1合金、鐵制防盜門186.528
201-9-2合金、鐵制防盜窗140.768
211-10普通鋼板防盜門157.668
221-11豪華鋼板防盜門513.608品牌如:盼盼、開喜、王力
231-12普通木門窗131.588包括油漆、鎖、五金
241-13紅櫸、胡桃木等木門210.378包括油漆、鎖、五金
251-14紅櫸工藝木門250.488包括油漆、鎖、五金
261-15紅櫸實木門250.148包括油漆、鎖、五金
271-16其他材料裝飾門231.008包括油漆、鎖、五金；成品門按380元/扇，不同可適當調整
281-17紅櫸門窗套94.638包括油漆
291-18普通三夾板門窗套65.818包括油漆
301-19窗簾盒26.488包括油漆
311-20玻璃無框門380.398包括普通拉手地彈簧
（二）抹灰類
序號編號項目名稱單價
（元/m2）年折舊率（%）備注
322-1-1乳膠漆面15.1415滿括膩子；
332-1-2乳膠漆面6.4215不滿括膩子；
342-1-3內墻涂料1.8415
352-2噴塑面10.9315
362-3墻紙15.8215墻紙按9元/m2；不同給予調整
372-4馬賽克26.328
382-5150*150瓷磚29.968
392-6普通面磚32.778
402-7高級面磚51.638
412-8一般花崗巖(大理石)111.318花崗巖(大理石)按80元/m2；不同給予調整
422-9中檔花崗巖(大理石)233.718花崗巖(大理石)按200元/m2；不同給予調整
432-10高檔花崗巖(大理石)437.718花崗巖(大理石)按400元/m2；不同給予調整
442-11玻璃鏡子87.468
452-12普通板吊頂51.648普通造型×1.1系數；復雜造型×1.25系數
462-13石膏板吊頂46.958普通造型×1.1系數；復雜造型×1.25系數
472-14塑料扣板吊頂34.698
482-15-1鋁合金扣板吊頂83.848鋁扣板按75元/m2；不同給予調整
492-15-2鋁塑板吊頂110.048三（五）夾板基層
502-16-1紅櫸實木角線5cm以內10.718包括油漆
512-16-2紅櫸實木角線5cm以上19.108包括油漆
522-17-1杉木、雜木角線5cm以內3.478包括油漆
532-17-2杉木、雜木角線5cm以上10.448包括油漆
542-18-1墻面普通裝飾板48.068包括油漆
552-18-2墻面櫸木等裝飾板78.478包括油漆
562-19單獨抹混合砂漿7.288僅適用單獨抹灰
（三）樓地面類
序號編號項目名稱單價
（元/m2）年折舊率（%）備注
573-1馬賽克23.438已包括砂漿基層
583-2-1普通地磚27.808已包括砂漿基層
593-2-2高級地磚46.168已包括砂漿基層
603-2-2600*600以上拋光磚78.218已包括砂漿基層拋光磚60元/m2
613-3彩色水磨石地面35.078普通按50%計
623-4-1一般花崗巖(大理石)98.998花崗巖(大理石)按80元/m2；不同給予調整
633-4-2中檔花崗巖(大理石)221.398花崗巖(大理石)按200元/m2；不同給予調整
643-4-3高檔花崗巖(大理石)425.398花崗巖(大理石)按400元/m2；不同給予調整
653-5-1低檔木地板88.238包括油漆，木龍骨基層（如無按35元/m2扣減）按40元/m2；不同給予調整
663-5-2中檔木地板177.488包括油漆，木龍骨基層（如無按35元/m2扣減）按125元/m2；不同給予調整
673-5-3高檔木地板287.738包括油漆，木龍骨基層（如無按35元/m2扣減）按230元/m2；不同給予調整
683-6-1普通復合地板51.268按50元/m2；不同給予調整
693-6-2中檔復合地板88.018按85元/m2；不同給予調整
703-6-3高檔復合地板166.768按160元/m2；不同給予調整
713-8踢腳板12.948花崗巖,地磚等參照同檔地面乘1.1系數
（四）設備類
序號編號項目名稱單價
（元/m2）年折舊率（%）備注
724-1-1普通座便器152.9910
734-1-2中檔座便器305.9710國產名牌
744-1-3高檔座便器1019.9010進口名牌
754-2-1普通洗臉盆洗滌槽106.7010
764-2-2大理石(花崗巖)洗臉臺213.4810花崗巖為80元/m2，不同可換算
774-3-1普通洗臉盆50.9910
784-3-2中檔洗臉盆101.9910
794-3-3高檔洗臉盆224.3810進口名牌按實調整
804-3-4普通立式洗臉盆122.3910
814-3-5中高檔立式洗臉盆605.9710名牌按實調整
804-4-1普通浴缸254.9710
814-4-2中檔浴缸458.9610國產名牌
824-5高級浴缸1529.8510進口名牌按實調整
（五）其他類
序號編號項目名稱單價
（元/m2）年折舊率（%）備注
835-1固定櫥(三夾板)206.948包括油漆、普通花崗巖臺面（80元/m2）等
845-2固定櫥(櫸木)369.738包括油漆、普通花崗巖臺面（80元/m2）等
855-3櫥房普通固定木櫥吊柜231.758包括油漆
865-4新型防火材料櫥吊柜309.458
875-5-1不銹鋼樓梯扶手139.348
885-5-2木欄桿硬木扶手107.248包括油漆,如為車邊欄桿扶手乘1.5系數
895-5-3鐵藝欄桿硬木扶手138.708包括油漆
905-6-1衣柜(普通)283.818包括油漆、五金
915-6-2衣柜(櫸木及防火板等面)316.948包括油漆、五金
925-7-1裝飾柜(普通)217.668包括油漆、五金等
935-7-2衣柜(櫸木及防火板等面)232.388包括油漆、五金等
945-8衛生間改裝材料人工費611.948未改裝不得計價
955-9電氣改裝人工材料費18.368未改裝不得計價,單間式×0.5系數
說明：
1、本項目名稱的面積按實際面積計算，按實丈量。
2、如評定的房屋分項項目已包括以上項目，則不予裝修補償。
3、屬于房屋結構改變項目，評定時應扣減原來結構項目價格。
4、裝修補償金額，按項目價格×工程數量×年折舊率計算。
5、備注中按市場價格確定的指在評定時，按目前市場材料價格為依據，加安裝等費用；可移動設備只考慮拆移費。
6、裝飾材料品種繁多，特殊材料、構件按市場實際價格，參照裝修定額計算。
7、本項目名稱的價格根據2004年的市場價格情況測定，在實際評估中可根據市場價格情況適當上下浮動。
8、裝修折舊超過80%，應根據不同裝修材料，確定補償殘值，殘值補償應控制在20%內。
9、未經批準，改造結構部分及裝修，一律不予補償。
10、房屋室內裝修補償基準價及評定中的年折舊率針對拆遷住宅房屋，拆遷臨街營業房屋及其它經營性房屋的裝修其年折舊率一律為20%。
（五）土地收益金交納標準
土地收益金交納標準
單位：元/m2
區位范圍土地收益金地價20%土地收益金
地價25%土地收益金
地價30%
東大街云浦路－環城東路80010001200
環城東路東大街－居仁巷600750900
云浦路東大街－居仁巷100012501500
（六）安置房屋市場評估價及修正系數
規劃臨街底層商業用房市場評估價
道路編號市場評估價（元/m2）
（1）環城東路6600
（2）東大街8500
（3）云浦路10000
（4）東云路11000
（5）居仁巷12000
層高低于3米，評估價不作調整，屋高超過3米，評估價按每提高0.2米增加1%計算。
商業用房安置市場評估價修正系數
臨街深度（m）＜66－88－1010－1212－16＞16
修正系數1.000.920.830.710.650.50
住宅安置房基準價
名稱基準價（元/m2）備注
東門片安置用房安置均價2800
東門片安置用房超面積均價3300
安置房屋層次差價率標準（%）
層次
總樓層一二三四五六七
五－10220
六－10221－1
七－10221－1－2
備注：七層以上高層房屋每層加20元/m2。
（七）房屋拆遷附著物補償標準
房屋拆遷附著物補償標準
一、固定爐灶：一眼灶120元，二眼灶200元，三眼灶300元，鋪有面磚的每眼加20元，特殊爐灶酌情估價。
二、水井：個人所有水井，按深度計算，深2米以內的，每米100元，超過2米的，每米120元。
三、圍墻：磚圍墻每平方米25－35元，礫石圍墻每平方米15－25元；貼飾圍墻按市場價評估。
四、糞坑按大小每眼補償搬移費50－100元。
五、天井庭院中的水泥地面，每平方米補償20－25元，石板道坦減半補償。
六、房前屋后自種樹木、果樹的補償（盆栽一律不補）：
1、柑桔：1－4年苗每年每株2元，5年苗每株6元，青年桔每株10－40元，成年大桔每株40－70元。
2、枇杷：5年以內每株2－10元，初生枇杷每株10－20元，成年枇杷視生長情況每株30－100元。
3、橙樹：5年以內每株2－10元，初生橙樹每株10－30元，成年橙樹每株30－60元（文旦按橙樹檔次增加一倍補償）。
4、葡萄：3年以內每株5－15元，3年以上根據生長情況每株20－70元。
5、竹叢（只補償砍伐人工費，殘值歸原所有人）：水竹每株補償2元，其它雜竹不予補償。
6、雜樹（只補償砍伐人工費，殘值歸原所有人）：胸徑在10公分以下的每株2－5元，胸徑10－20公分的每株5－10元，胸徑20－30公分的每株10－15元。
7、遇有其他樹木、經濟果樹，根據材積、產值比照上述辦法及市場價作相應的補償。
第4篇：混泥土地面修補方法范文
關鍵詞：生態建筑原生的適宜技術
“生態”一詞源于希臘文Oikos，原意為“家”和“住所”，后來衍生成生態學(Ecology)。到20世紀60年代建筑師保羅.索勒瑞提出“生態建筑”這一概念至今，其內涵在不斷擴展和延伸?，F在，普遍認為，生態建筑的基本原則就是運用生態學原理和方法,有節制地利用和改造自然。尋求最適合人類生存和發展的可持續支撐環境；把建筑環境作為一個有機的，具有結構和功能的整體系統來維護。
1．“原生的”與“適宜技術的”生態建筑設計
1.1“原生的”生態建筑設計
在形成之初,建筑就是人類活動的內在機制同自然環境相互聯系、相互作用的邏輯結果，因此，其本身就包含了內在的“生態精神”。這些建筑通過直接的、單純的與自然的接觸，有著樸素生態概念。人們通常不自覺地運用著當地的材料、技術，并考慮當地的氣候、風向等，建筑的創造出于人類征服自然、適于自身的需要，同時也受制于自然。在“人是短暫的，而自然是永恒的”這樣的中國傳統思想下，中國的傳統建筑不論從材料的使用上還是選址和布局上都體現著現代所謂的生態精神。這樣的建筑從建設、使用和毀滅三個階段都不會對生態環境有所破壞，值得現代建筑學習。當然原生的生態建筑也有局限性，它們通常內部功能組織簡單，難以適應現代生活。尤其在我國，目前生產力水平和經濟水平還處于發展階段的大背景下，除了個別實驗性質的生態建筑之外，大部分對生態建筑的摸索也處于“原生的”狀態。
簡單說，原生的生態建筑設計是在節約經濟和低技術的條件下，不用或者很少用現代的技術手段來達到生態化的目的。然而,此類建筑的節能效率和可持續性都不甚理想，缺乏普適性。同時，停滯不前的生態技術．并不是可持續的生態觀。因此，考慮將現代的生態技術運用到普通的建筑設計中去，即本文提到的“適宜技術”生態建筑。
1.2“適宜技術”的生態建筑設計
適宜技術(AppropriateTechnology)最早由諾貝爾經濟學獎獲得者Atkinson和Stiglitz在1969年提出，其原意是“Localizedlearningbydoing”，也就是地方性的邊干邊學。從建筑設計的角度．它提出發展中國家和地區不能一味照搬和模仿發達國家已經用過的技術，從而滿足自身發展的需要。同樣的，“適宜技術”的生態建筑，主要指的是根據當地實際情況．側重建筑技術的適宜性、高效性，通過普遍的建筑設計手法，精心設計建筑細部，提高對能源和資源的利用效率，減少不可再生資源的耗費，保護生態環境；同時有選擇地借鑒當地建筑文化傳統和技術，使建筑具有一定的地方特色,實現技術的人文提升。
具有一定適宜性、普遍性的技術，又能根據環境的不同而有一定地域特色的生態建筑應該成為研究的重點。也就是說，從滿足基本的人居環境的要求出發，通過漸進的方式．通過“適宜技術”這個設計手段，運用當地的資源，結合適宜的經濟的技術，進行生態建筑設計來達到可持續發展的目的。
2.生態建筑設計從“原生的”向“適宜技術”轉變的必要性
2.1生態技術與經濟性的互動
建筑技術隨著時代與科技的進步而進步，同時也根據經濟的發展而發展。到如今，我們所面對的是資源環境問題的全球性和地區經濟發展的不平衡性之間的矛盾。“中國作為發展中國家的代表，以整體上低水平的、快速的發展，擁有低素質的龐大的人口群體，以及對西方生活方式的迷戀和追求。正在形成一種高度浪費和污染型的生產和生活方式。”目前中國建筑業物質消耗占全部消耗總量的15％左右，建筑能耗約占全部能耗的28％，建材生產、建筑活動造成的污染約占全部污染的34％。意識到這種可怕的現象的危害，不得不提倡可持續發展的建筑方式。
經濟的落后導致技術的落后．建筑設計在某種程度上也反映著當地的經濟狀況?！霸摹鄙鷳B建筑在經濟上是足夠節省的，卻不足以體現當代的發展。在現代化、城市化的進程和全球化的浪潮中．很難廣泛展開：而在中國真正有著較高技術含量的生態建筑鳳毛麟角，經濟上的因素也是很大一方面．要追求可持續發展。盲目建設大量的高技術的生態建筑也是不合國情的。因此。提倡“適宜技術的”生態建筑設計迫在眉睫。
2.2生態建筑設計與社會需求的互動
在歷史的長河中，我們可以看到，建筑反映著人類的需求，同時它反作用于社會，通過對生活方式和環境的對比與分析，喚起人們的行為。早在古希臘，神廟的建設加強并支持了當時社會民主化的思想．巴洛克建筑以其豐富的三維空間喚醒了社會對自由的意念．日本住宅的小尺度也是對日本社會的模仿與反映等等。這些實例說明建筑有助于人們適應日常生活的需求和環境的改善，同時，建筑也能對社會的可適應性要求做出形式的反映。在當今“可持續發展”的全球大主題下。建筑的回應就是進行生態建筑設計。原生的生態建筑設計顯然落后于人們的社會的需求．而適宜技術的生態建筑設計的提出更加恰當。
2.3人性化的生態建筑設計
眾所周知，現代建筑產生的思想根源在于“以人為本”。如果偏頗地來看，如今對自然的破壞歸結為“以人為本”這種自私的理念。于是有人提出生態建筑的出發點是“以自然為本”。這樣看來．生態建筑與現代建筑成了對立的概念，其實不然。建筑的產生以來就是為人服務的?！叭艘唤ㄖ蛔匀弧笔菢嫵山ㄖ澜绲娜齻€要素．其中人是第一位的。生態建筑將三者融合，重視人與自然的和諧關系，是人們征服自然、改造自然過程的一部分。它盡可能利用建筑物當地的環境特色與相關自然因素(比如陽光、空氣等)。使之符合人類居住，并且降低各種不利于人類身心的任何環境因素作用，同時，盡可能不破壞當地環境因子循環，并盡可能確保當地生態體系健全運作，目的還是為了人類擁有更好的生存環境。
“原生的”建筑設計由于技術的落后性，有時也會有違背生態設計的問題。例如在對當地材料的使用上，就如同我們過去常用的粘土磚，粘土磚一直以來都是傳統的、使用廣泛的建筑材料，與混凝土比起來．它的人工性能要好得多。然而，燒制粘土磚破壞的大量的良田．原本肥沃的土地變成荒涼。這樣看來，對地方材料的使用也許正在破壞著當地的環境。這一點使我們不得不反思，并且要去探尋新的手段、新的技術來把這些樸素的、原生的生態建筑思想加以進化。適宜技術的生態建筑設計強調技術和社會、經濟、藝術的整體平衡，在關注建筑設計和施工的同時，去關心社會、考慮當地社會發展的本土性和當代性，體察大多數人的需求，為普通大眾構筑可持續的生態環境。
3.生態建筑設計從“原生的”向“適宜技術”轉變的可行性
實現適宜技術的生態建筑通常有三種手法：一是將傳統技術進行改造；二是將先進的技術改革、調整以滿足適宜技術的需要；三是進行實驗研究，直接效力于適宜技術。，在此以上海生態建筑示范樓為例，分析適宜技術的生態建筑在上海的可行性和發展。
上海生態建筑示范樓位于上海市建筑科學研究院莘莊科技發展園區內，建筑面積1900平方米。鋼混主體結構，南面兩層、北面三層。一樓東半部約350平方米大斤用于生態建筑集成技術展示，并成為生態建筑關鍵技術和產品研發的實驗平臺。從經濟性的角度來看，該示范樓每平方米的建筑造價(不含土地費)4000多元，遠低于普通寫字樓的造價；從能源的角度來看，該樓的綜合能耗為普通建筑的1／4；再生能源利用率占建筑使用能耗的20％；室內綜合環境達到健康、舒適指標；再生資源利用率達到60％。
3.1對“原生的”技術手段加以改造利用
3.1.1從天井到中庭
1)原生的技術手段
上海地區傳統民居最典型的平面布局是以內院為中心，這當然是和中國人的生活方式一脈相承的。由于用地的有限，住宅的由原來的三開間退化為一開間，內院也隨之越來越小，形成了天井。合院的形制已經不復存在了，天井卻因為能有效改善整個住宅的小氣候而延用下來。房屋的進深過大時，利用天井，既有了適當的采光面，又能減少夏日的日照；通過天井能將建筑底部的風拔上來，有利于建筑內部的空氣流動。
2)改造后的適宜技術手段
從狹小的天井到寬敞明亮的中庭，頂上蓋有透明的玻璃天窗。不僅保留了其通風的效果，而且改善了原來天井陰暗的狀況，使這幢辦公樓能達到天然采光。為了讓南北兩樓共享陽光．設計布局上，整座樓南低北高，冬天，陽光從中庭的天窗射入，能夠照到北面辦公室。通過玻璃天窗開啟角度的隨意調整，只要天氣晴好．白天幾乎用不著開燈，有效地節省了能耗。
3.1.2從老虎窗到煙囪效應
1)原生的技術手段
人們很早就發現門窗對開的形式能夠造成“穿堂風”。一套住房內不同方位的房屋之間有流暢的氣流．就能形成穿堂風。穿堂風對于夏季散熱是比較有效的。另有一個比較有特色的就是“老虎窗”了?！袄匣⒋啊笔怯⒄Zroofwindow的音譯，顧名思義。是開在屋頂上的窗，其目的是為了增加閣樓的采光和通風。充分利用天然采光；其通風的效果類似于“煙囪效應”。
2)改造后的適宜技術手段
從室內熱壓拔風分析圖中可以看出，該生態樓從南面樓前的水面導風到背面“煙囪”的拔風．都是對傳統技術的改造。有所突破的地方在于，在建筑的地下2m左右深處，間隔埋設著若干根數十米長的小管道，管道出口一頭在中庭，另一頭在數十米外的曠地。一方面，熱空氣從下往上，從屋頂通風口散逸而出．并形成煙囪效應，從地面管道中拔風；另一方面．從地面抽取的熱風經過數十米長的地下管道時，管道外濕冷的泥土和恒溫的地下水會給風不斷降溫．再經過濾處理，進入辦公樓是清新空氣。每小時換氣可多達20次。
3.1.3從坡屋頂到雙層屋頂
1)原生的技術手段
坡屋頂較普通的平屋頂能更有效地保溫隔熱。對于雨水較多的上海，坡屋頂還能有效組織雨水的排放。因此，在這里，理想的建筑布局形式往往是：有一個長行的平面和帶坡頂的剖面，所有房間都有直接的通風采光；建筑四周都有陽臺、百葉遮陽板或外廊。
2)改造后的適宜技術手段
該生態樓使用了雙層屋頂。第一層是太陽能儲熱板，它將利用太陽能為大樓供冷；第二層是敷在屋頂的高密度泡沫板保溫層，能有效阻擋紫外線的入侵。
3.2將先進的技術改革、調整以滿足適宜技術的需要
3.2.1太陽能熱利用
根據上海地區利用太陽能存在的問題．該樓創新地實驗了與建筑結構集成的一體化太陽能集熱器件和新的太陽能能量利用系統。辦公樓設置了150平方米。太陽能集熱器，可供充足熱水，并部分用于冬季約300平方米地板采暖，以及夏季15kW的干盤管空調制冷。制冷通過太陽能熱水型吸附制冷機組實現，其需要80—85℃熱水驅動。在示范辦公樓應用中，吸附制冷機和干盤管技術結合用于處理空氣顯熱負荷，制冷機組完全由太陽能集熱器加熱。除濕熱泵的低溫端可以在夏天做制冷用。空調、采暖、熱水供應及地熱的應用在該太陽能系統內都能和建筑結構很好地結合．實現了一體化。
3.2.2高效健康空調
由于上文提到的遮陽板和利用“煙囪效應”使辦公樓涼爽，該樓全年空調使用期將比普通辦公樓少兩至三個月。當然，其空調系統也是經過新的研究開發的，能把夏季空調的除濕與降溫相分離實現系統高效空調效果?？照{系統利用辦公樓樓散熱循環制冷，降低能耗約20％；而新型制冷劑的加入，更不會破壞人類共有的臭氧層?？照{還具備除濕功能．采用液體除濕處理空氣潛熱負荷，除濕液體的再生通過高溫熱泵(80～85℃)來實現，這一創新的結構使樓內杜絕了一般中央空調常患的霉菌等細菌。全年溫度將保持在18～25℃，濕度在55％～60％。屋頂上的太陽能電池板，將作為空調主要能源。
3.3實驗新技術、新材料直接效力于“適宜技術”的生態建筑
該生態樓使用的是3R材料，最大限度地實現廢物利用和資源循環(所謂3R，是指節約資源Reduce、可再生利用Reuse和可循環Recycle)。用廢骨料、礦渣粉、粉煤灰．甚至栽培花草的小陶粒來代替水泥。單是混凝土就用了3種，有的是用老房子拆除后的混凝土為主的新老混合型，有的是用七成替代成分摻入的低成分水泥，還有大量舊木地板的回用，全樓的再生資源利用率達60％。
在圍護結構墻面的構筑上，在加厚的內外墻之間是一道5～8cm厚的空氣層，里面裝有保溫防水材料，這樣一層復合墻體可節能25％。窗玻璃的使用上，該生態樓采用的是低輻射玻璃，可有效阻斷紅外光。經過特殊處理的窗玻璃能把陽光折射到室內需要的角度。此外，窗外還將懸掛自動遮陽的電子百葉窗，不僅開合隨意。其遮板上的細孔能讓微風和光線暢通無阻。
