樓宇經濟如何發展精選(九篇)
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第1篇：樓宇經濟如何發展范文
文章編號:1003-4625(2010)09-0102-03
中圖分類號:F840.6
文獻標識碼:A
一、問題的提出
樓宇經濟是經濟社會發展到一定階段的產物,是近年來我國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。隨著城市經濟快速發展和可開發利用土地資源的日益緊缺,樓宇經濟在城市經濟發展中的優勢日益明顯,正在以其占地面積小、積聚效應大、輻射功能強、發展前景好的優勢成為城市經濟的“財富洼地”。它是以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體,以體現集約型、高密度為特點,通過有針對性地開發、包裝、營銷、租售商務樓宇進行招商引資、發展商務,從而帶動區域經濟發展,是國內城市發展的主要動力之一。在樓宇經濟條件下,許多城市不斷推出新的發展規劃,力求向空間求發展,變“平面發展”為“立體發展”,向樓宇要效益。在市場經濟的大環境中,樓宇經濟以驚人的增長速度發展。以稅收為例,上海商務樓宇嘉里商務中心一年稅收總額接近2億元人民幣,廣州東山區高檔商務樓宇吸引國內外知名企業進駐,地稅收入相當于東莞與南海兩市之和,足見樓宇經濟的發展密度和經濟效益之集中,規模之巨大。由于樓宇經濟既能夠發揮城市生產要素相對集聚的優勢,優化產業結構,拓展發展空間;又能夠提高產能和資源利用率,創造出驚人的效益。所以,在我國城市化建設進程加快的今天,一方面,它是各級政府進一步加快完善城市功能,有效提升城市形象的主要抓手;另一方面,它也成為工商、稅務、銀行等經濟服務部門關注的焦點。在市場經濟條件下,在新的風險源不斷增加,全社會風險意識和保險意識不斷增強的今天,樓宇經濟的發展應當引起保險公司的關注,樓宇經濟條件下蘊藏的巨大保險商機應當被各保險公司所認識并成為保險業務新的增長點。
二、樓宇經濟中蘊藏的保險商機
發展樓宇經濟,眾多的商務寫字樓集聚在一定的區域內,產生大量的信息服務、咨詢服務、中介服務和物業服務市場,有利于促進現代服務業發展。保險業作為現代服務業的朝陽產業,在這種新的經濟形態中,不僅有可為,而且大有可為。
(一)樓宇經濟的特性
研究樓宇經濟的保險商機,了解樓宇經濟的特性是十分必要的。與傳統經濟不同,樓宇經濟以綜合服務、高效配套、聚集的特性彰顯其在現代經濟社會發展的獨特地位。就其特性而言,有以下幾點:一是樓宇經濟構成的多樣性。從經濟成分看,它以現代服務業為主,匯集了金融業、各種咨詢業、廣告策劃、影視制作、網絡公司、科研單位、律師事務所、會計師事務所、咨詢中介公司、高科技企業、知名品牌推介中心等各類企業、公司,還包括部分高新技術產業、都市型工業。這些服務以商務為主的經濟模式,與信息、科技、服務、貿易等現代服務業關聯度較高,具有高知識和高科技含量的特點,從而形成巨大的綜合服務圈。二是運作模式的分離性。它由房屋所有權人、出租人、承租人、管理人等組成,承租人有一半以上較為固定,相互間分工明確,環節較少。樓房所有人一般委托專門的公司對樓房進行經營,管理公司負責經濟體的運作、后勤管理、公共服務等。這些樓宇空間則作為承租人的經營場所為廣大客戶提供服務,所以,樓宇經濟的空間所有人與使用人、管理人三方是分離的。三是樓宇經濟的聚集性。樓宇經濟這一特殊的經濟體不像工業企業、商業企業那樣有生產和商品流通環節,沒有大量的資金占用和物資儲備,也少有交通和物流方面的需求,基本上屬于“知識經濟圈”。因此,樓宇經濟首先是空間的聚集,其次是人員的集聚,大量的服務人員和被服務的客戶,最后是功能的聚集。
(二)樓宇經濟所面臨的風險
從防范風險和經營管理的角度分析,我們不難發現,樓宇經濟面臨的風險具有一定的隱蔽性且多樣化,也是較為集中的。一旦發生保險事故,尤其是火災事故,損失也較大。2007年12月12日溫州溫富大廈火災造成21人死亡,200戶業主驚險逃生;2009年3月2日,烏魯木齊市高23層的國貿大廈發生火災;2009年11月30日,以樣品展示和寫字樓為主的哈爾濱大世界商城發生火災,損失慘重。不僅如此,暴風暴雨、龍卷風、物體墜落、電器老化、突然停電停水停氣、施工檢修等,也很容易造成財產損失和人員傷亡,樓宇經濟的風險顯而易見。
從房屋、建筑物、附屬設施來看,由于這些固定資產的所有權和使用權分離,有時所有者、經營者、使用者互不溝通,從建造到裝修、改造,從承租使用到維修,往往是各取所需,不顧其余,不能一步到位,不注意防災設施的投入,很容易埋下事故隱患。而承租人自有的財產,如電氣設備、辦公機具、通信設備等,也都是按各自的需要布設和使用,基本上不考慮安全問題。加之樓宇經濟所對應的人員密集、流動量大,不易管理,缺乏安全知識教育,也從客觀上弱化了風險認識和防范。此外,由于風險管理極不對稱,一旦發生事故責任不易劃分,出租人和承租人之間往往發生經濟糾紛。
(三)從樓宇經濟看保險需求
以樓宇經濟的特點來分析,樓宇經濟權屬分離性和凝集性的特征,加重了樓宇經濟主體面臨各種不確定風險的復雜性及嚴重性,使得防范風險的需求也就應運而生。這些風險既有來自所有或使用財產的風險,又有因經營場所而形成的責任風險以及人員人身危險等等。概括而言,主要對應以下險種:一是財產險方面,包括以各類財產為標的的財產保險綜合險、商業樓宇財產綜合險、商業樓宇財產一切險、計算機保險等;二是責任險方面,以所有人和使用人的管理責任為標的的電梯責任險、公眾責任險、雇主責任險、機動車輛停車場責任險、物業管理責任險、火災公眾責任險;三是人身險方面,以增加員工利益為目的的養老年金保險、意外傷害保險、團體醫療保險、補充養老保險以及針對失地農民的保險等。當然,有風險的地方,就有規避風險的需求,也就有保險市場。保險公司還可以“量身定做”,針對樓宇經濟的特點,制定涵蓋財產險、人身險、責任險等的一攬子保險計劃,以一家產(壽)險公司為主,聯合另一家壽(產)險公司共同實施。
三、積極開展樓字經濟保險
總理在十一屆人大三次會議上所做的政府工作報告中指出:“堅持走中國特色城鎮化道路,
促進大中小城市和小城鎮協調發展,著力提高城鎮綜合承載能力。”中國社科院的《社會藍皮書:2010年中國社會形勢分析與預測》,預測2010年我國城市化水平將達到48%,2012年或2013年將超過50%的結構轉換臨界點,并在2015年達到53%左右。不難看出,隨著城鎮化進程和城市經濟建設的加快,樓宇經濟的規模將越來越大,樓宇經濟對推動經濟社會發展的潛質和對相關行業的帶動作用將進一步顯現出來。同時,發展樓宇經濟保險的條件也更為成熟,保源也更為豐富,保險市場也更有潛力。
(一)樓宇經濟保源豐富、前景廣闊
樓宇經濟是在一定的人流、物流、資金流、信息流基礎上產生的,不僅對商務樓宇有較強的依托性,而且有著較強的輻射性和聯動效應。隨著城市化、城鎮化建設的加快,隨著“城中村”改造,城鄉結合部改造和樓宇經濟發展相結合模式的形成,樓宇經濟的發展明顯加快,在促進經濟建設和創造社會財富的同時,也聚集了巨大的保源。盡管有交強險的普及和個人購買壽險產品,但對多數城市來說,這些保源還是未開墾的“處女地”。所以,這種保源是穩定的、增長的,其發展前景被普遍看好。
(二)發展樓宇經濟保險要多管齊下,綜合運作
一是做好宣傳教育工作,普及保險知識,使管理者和經營者樹立牢固的安全意識、風險意識和轉嫁風險的保險意識,要讓他們在搶占樓宇經濟的發展先機的同時,懂得用保險手段保障自身的利益。二是針對商務樓字的特點和承租人的實際情況,按照不同的風險、不同的經營情況進行分類排隊,區別對待,差異化地開展工作,以求收到事半功倍的效果。三是注意發揮合力作用,盡可能同公安、消防、質檢等部門配合,把動員保險與安全檢查、防災防損相結合,與安全教育、普及安全常識相結合,與提高防范意識增加防災投入相結合,以發揮保險的輔助管理職能。四是建立長效機制,充分發揮商業保險在樓宇經濟條件下的作用。保險公司業務人員要認真研究本地樓宇經濟的特點和發展趨勢,分析其風險變化和外部環境的變化,適時推出新產品,在產品創新、服務創新上下工夫,促使樓宇經濟效益最大化,為樓宇經濟的發展提供切實可行的風險保障。
(三)樓宇經濟主體的承租人、管理人、經營者文化層次較高,風險意識較強,其經濟特性決定了他們更容易認識保險的作用,更容易接受保險宣傳,且由于經營情況好,個人收入高,也具備了較強的購買能力和繳費能力。因此,在實際工作中要循序漸進,注重發揮他們的優勢,引導他們的保險消費,對癥下藥、量力而行,讓商業保險既能為高收入的企業和人群“錦上添花”,又能為收入相對低的企業和人群“雪中送炭”。
(四)樓宇經濟密度大、相對集中,有利于保險業務的開展
對保險公司來說,在這樣的區域開展業務,一方面,保源豐富且相對集中,客戶情況復雜,牽涉的險種較多,應選調能力強、業務熟練、有豐富經驗的客戶經理開展業務,必要時可以選擇業務專管員派駐;另一方面,它的服務半徑小,便于業務推動和提高工作效率,可以節省大量的人力物力,也有利于為之提供包括咨詢、展業、投保、防災、理賠等在內的全方位保險服務。
(五)借助樓宇經濟的輻射力,帶動其他保險業務的開展
樓宇經濟的主體在經濟交往和經營活動中,與工業、農業、商業、交通運輸業有著千絲萬縷的聯系,保險公司可以針對這一特點,在與這些主體建立保險關系的基礎上,利用他們的合作、服務、指導、支配、供應、外聯等資源,尋求他們的協助開展保險業務,形成一個保險產業鏈,一方面可以起到拾遺補缺、業務聯動、服務延伸的作用,另一方面,還可以在具體工作中分析不同階段、不同風險、客戶不同需求的變化,創新保險產品和服務模式。
(六)發揮金融機構的綜合服務功能
一是發揮各自的品牌優勢,保險公司與銀行、證券等機構可以建立關系,利用銀行、證券網點開展業務。二是共同宣傳共同展業,擴大現有的銀保業務規模。三是為客戶提供相互配套的金融服務,有利于防范系統風險,增加客戶的安全感和信用感。
綜上所述,樓宇經濟的崛起是現代服務業集聚和輻射的必然結果,兩者相得益彰,互惠共贏。在這種新形式的經濟變革中,保險業如何轉變發展方式,突破思維創新經營,保險公司如何抓住機遇,通過銷售和服務為其發展提供風險保障,助其增強發展后勁,值得我們深思和力行。
參考文獻:
第2篇：樓宇經濟如何發展范文
樓市調控促進講產業升級
房產調控政策包括樓宇講產業在內的所有建筑部門行業都造成了一定程度的影響，但是樓宇講產業來說，這也是其進行產業升級的一次契機。在調控政策實施之后，開發商開始規模定制智能家居產品，使智能家居產品中使用頻率最高的幾個功能以較低的價格出現在大量中檔樓盤中。
此外，智能家居作為一個高新技術產業，隨著其規模的擴大，將獲得政府更多的支持和重視。其中最明顯的一個亮點是知名企業已經強勢進入智能家居市場，他們能帶來先進的制造、研發經驗，勢必會傳統講行業帶來沖擊，同時也將帶給市場更多耳目一新的產品。一系列調控政策的出現將在一定程度上促進樓宇講產業向數字化、智能化全面升級。
突破技術瓶頸，滿足定制需求
受數字講和智能家居產品價格和技術關系限制，目前市面上的樓宇講和智能家居產品應用離真正的智能化家居生活，節能環保的家居生活，還有不小的一段距離。數字化可視講系統發展存在結構性困擾：如何擴大網絡化、智能化產品的影響力?如何給物業管理或者工程商提供更多的增值服務商機?這些都有待于進一步解決。而目前90％以上的數字終端設備都是基于TCP／IP協議進行非標準開發，所以各家通訊協議互不兼容，從而導致家電的安裝、使用和維修都存在一定麻煩，在這種情況下，還有待各個企業共同努力尋求突破。
在市場需求的驅動下，今年，數字講產品取得了較好的市場業績，目前狄耐克數字講產品已在煙臺山語世家、四川長虹C／D標段、青島天頤酈城等數十個大型項目中應用。從市場分布來看，經濟發達地區數字講產品的需求較為旺盛，大多數定位較高的樓盤在智能化設計上都考慮到采用數字講產品。
當然，不同區域產品的功能要求是不同的，在經濟較為發達的地區，個性化需求也較為明顯，因此，一些特殊的功能經常需要單獨定制，而一些中小城市，較多的還是采用功能實用型的數字講系統，當然，通常也會考慮預留升級接口，方便日后的升級維護。
保障房市場配套異軍突起
第3篇：樓宇經濟如何發展范文
【關鍵詞】高層樓宇建筑；電氣；節能技術
前言：
當今世界的能源危機成為阻礙我國經濟發展的主要因素之一，能源高消耗對于社會而言是帶來了一系列的負面影響，比如能源的高度消耗造成了環境嚴重破壞，我國的經濟出現不協調發展，人們的生活逐漸失去自然保障等，可見地球能源的短缺對我國的社會發展、經濟發展具有很大的約束力。故而將節能技術應用到社會工業產業中成為當前經濟發展的重一大方向。高層樓宇建筑是一項能源消耗較大的工程，它的配電系統、照明系統、空調系統以及排水系統等都消耗著大量的能源，因此，在高層樓宇建筑中應用電氣節能技術已經成為當前的主要趨勢。
1.高層樓宇建筑電氣節能設計的基本原則
高層樓宇建筑節能技術的應用主要就是為了降低能源消耗，提高樓宇建筑應用節能技術的效率，高層樓宇的建筑電氣節能設計，一定要做到切實有效的節約能源，因此為達到這一目標，在高層樓宇建筑節能設計時要遵循以下原則：
1.1 適用性 電氣技能設計的前提是必須要保證電氣設計后，其功能要符合高層樓宇建筑電氣設備的應用，在保證其能夠正常應用的基礎上在進行節能設計，如果只是一味地追求技能，而造成其功能不能發揮其效應，達不到滿足人們舒適性和其它一些標準，那么就沒有應用價值。
1.2 實用性 電氣節能技術一定要考慮其經濟效益，如果一味地追求技能，而造成的節能資源投入過高的話，那么節能技術的應用會造成更大的資源浪費。
1.3 節能性 分析節能設計的重要因素之一就是看樓宇電氣設計是否降低了與建筑物無關的電力消耗，因此在設計時要充分考慮樓宇電氣功能應用，分析哪些部分屬于無用電氣消耗，并且對其進行改正并消除，比如變壓器的功率消耗等，就屬于無用電力消耗，需要采取措施給予消除。
2.高層樓宇建筑電氣節能技術現狀
2.1 電氣設計節能問題 在高層樓宇建筑進行節能設計時既要考慮設計的功能要符合人們的要求，也要保證在滿足人們要求的同時，實現電氣資源的低消耗，避免因為設計不合理而造成的無用電氣資源的消耗，比如現代的高層樓宇要在朝著智能化管理方向發展，因此需要對電動機系統進行設計，需要對電動機內部系統進行設計與優化，保證電動機能源有效利用。
2.2 電氣設備選用問題 電氣設備的選用對高層建筑的能源消耗多少有著直接的關系，如果高層樓宇建筑應用系統不完善、沒有節能系統的電力設備，那么不管再怎么進行設計，也不能達到節能的要求，比如有的高層樓宇為了減少建筑成本，他們不會選用變頻式的空調電力系統，造成空調電力系統在運行的過程中存在能源的高消耗問題。
2.3 電氣維修的節能技術問題 如果電氣設備出現損壞，或者某個系統出現故障，那么其運行會產生無用的能源消耗，比如某個電力系統中出現短路的現象，而這種現象沒有給機械設備的運行造成很大的影響，因此沒有對其進行維修，結果造成電力能源的消耗。
3.高層樓宇建筑電氣節能技術的具體應用
3.1 變壓器節能技術 在整個高層樓宇建筑中，變壓器的能源消耗是最大的，所以應該從降低變壓器的能耗入手，盡量選擇那些性能優良、技術先進、節約能源的變壓器設備，采取相應的技術措施提高變壓器的運行效率，降低變壓器的能源消耗。①根據樓宇建筑的電氣功能實現要求等選擇合理的變壓器容器和配置。變壓器的容量一定要充分結合建筑電氣運行的實際負荷情況，因為變壓器的工作效率與損耗和負荷有關，損耗一般情況下是沒有辦法進行更改的，同時還要考慮建筑投資以及運行維修費用等因素，選擇合理的變電器容量，一般情況下，變壓器的負荷率保持在5060%就能達到變壓器高效運行，因此在負載一定的條件下，功率因數越大變壓器的效率也就越高。②選用具有技能功能的變壓器。隨著節能技術的發展，越來越多的電氣設備具備了節能功能，因此在樓宇建筑中，尤其是新建的樓宇建筑要選擇節能效果好的變壓器，通過設備本身的節能功能實現低消耗的目的，目前市場中節能效果比較好的變壓器主要有：SL7型、S9型以及SGB 11-R型，其中SL7型變壓器屬于無勵磁調壓型，其能夠有效地降低空載及短路損失。
3.2 照明節能技術照明系統是電力系統中的核心系統之一，是能源消耗的主要部分。照明節能技術主要體現在：①選用具有節能功能的照明電器配件。照明系統要想實現照明功能，其必然需要借助電器配件，而電器配件中的鎮流器則屬于高耗能器件，鎮流器如果具有節能功能，那么對照明系統的節能具有重要的作用。②選擇優質的電光源。電光源是照明節能的重要因素，電光源發光率與能源消耗有直接關系，節能的電光源其發光率都要高，而且其每瓦能發出更多的光通量，而傳統的白熾燈則發光率比較低，造成的電能消耗比較大。
3.3 供配電線路的節能技術高層樓宇之間的線路問題比較多，其線路的距離也比較長，尤其是各種形式的電纜，電能在線路傳輸的過程中必然會存在電能的消耗，因此供配電線路技術問題是樓宇建筑節能技術的重要部分。
①供配電線路要充分考慮機電設備負荷容量、供電距離以及機電設備的特性等因素，選擇合適的供電線路的原料，一般來說一類和二類的配電線路應該選擇銅線作為導線，其它部位的配電線路可以選用呂芯電線作為導線。②盡量縮小配電線路的長度，避免線路出現彎曲、打折的現象，以此降低電能傳輸過程中的電能消耗。
3.4 水泵節能技術高層由于樓宇高度超出了水壓，因此其必須要借助水泵的動力，進行高層樓宇的給排水，水泵主要分為離心式、渦流式和軸流式等，而由于水泵的功率比較大，其工作環境要求不高，而且高層樓宇的水泵數量比較多的特點，水泵在運行的過程中會出現能源的消耗，而將變頻技術應用到水泵后，可以增強水泵的運行效率，當水泵轉速有小幅度降低變化時，其軸功率將會發生一個較大的幅度變化，所帶來的節能效果十分明顯。
總結：
總之，在世界能源日益緊張的局勢下，加強對能源消耗的認識，了解節能技術的特點以及應用范圍是提高能源節能技術的發展與進步的重要策略。高層樓宇建筑的高能源消耗的特點，越來越受到人們的關注，現實中如何在高層樓宇建筑應用節能技術，促進高層樓宇建筑的低能源消耗是提高我國經濟發展、改善大氣環境污染的重要措施。而在高層建筑施工中也逐漸開始重視節能減排工作的具體落實狀況，需要不斷改進和升級電氣節能技術，以便該技術能夠在高層建筑中發揮重要的作用，從而更好地促進我國建筑行業的全面發展。
參考文獻
[1]李爽.高層建筑樓宇電氣節能技術研究[J].科教創新，2014（3）.
第4篇：樓宇經濟如何發展范文
樓宇電視=資本+受眾+廣告主
這種新媒體形式依托于日新月異的技術革新，包括電視機制造的技術和播放技術：更加清晰、厚度更薄的液晶電視機符合懸掛在電梯口或電梯內墻面上的要求；在播放技術方面，樓宇液晶電視采用的是無線同步追蹤技術，確保各臺液晶電視互相之間的同步運行。
從受眾角度上講，這種新型媒體形態解決了高級商務樓內的人群的“無聊”，不僅可用以打發時間，有時還可以舒緩狹小空間中的壓抑情緒，并且這個受眾是主動尋求廣告，傳播效果較好。而樓宇液晶電視媒體正是目標營銷的一種模式，這種營銷模式相對以往大眾營銷而言，更直接、有效地針對目標群體進行各種營銷投入，提高廣告主對廣告的投資回報率。
當然，資本也是至關重要的。樓宇液晶電視在起步初期吸引了眾多投資者的注意，而國際大型投資公司對分眾傳媒的投資使得分眾能夠在樓宇液晶電視市場處于一枝獨秀的地位，并且開始了其業務的縱向組合，打造“生活圈媒體”。
盡管樓宇視頻媒體咄咄逼人，但這種媒體仍然不是具有強大影響力的主流媒體，權威和大眾的媒體力量更為強大。研究者以對購買行為的影響力為準，對不同媒體進行評分，結果依次為，電視(3.71)、網絡(3.54)、報紙雜志(3.10)、樓宇視頻(2.66)。樓宇視頻媒體得分遠低于電視，也不及報紙雜志和網絡。但同時樓宇電視的發展也存在著一些硬傷，首先是技術方面的，也就是廣告傳播的效果，其次是市場容量，也就是未來的發展空間。
樓宇電視的瓶頸
1 價值鏈及內容的缺失
傳統媒體和新媒體相比，從基礎設施到內容生產、內容運營、媒體運營，整個價值鏈是非常健全的；而對于新媒體來說，其價值鏈的構建還是有缺失的。無論是電視、報紙還是互聯網，受眾首先看的是內容，被內容所吸引，然后才接受廣告。內容是廣告主、受眾之間的重要橋梁，但是，樓宇電視不具備這個功能。有沒有節目，不是實力問題，重要的是節目制作與播出的資質問題，只有國家廣電系統單位才能制作電視節目。雖然分眾傳媒憑借其液晶電視聯播網被列為一些城市社會公共服務信息化或城市對外宣傳和精神文明建設的重點應用項目，但在制作內容方面也是望塵莫及的。作為媒體，缺少了內容的支持，嚴格意義上來說，樓宇電視僅僅是一種“廣告播放”，這與真正的媒體是不相同的，在注意力經濟時代，注意力蘊含著巨大的商業價值，但是消費者的注意力需要用內容來換。
2 難以做到真正的“分眾”
廣告播放的細分是非常重要的，不僅要做到地域細分，同時要做到內容細分，但是，樓宇廣告目前很難做到，在電梯間，人的停留時間都比較短，而且相對比較焦慮，很難認真看廣告，同時各種廣告混合，傳播效果必然受到影響。比起一些專業的雜志和報紙，很難說樓宇廣告更好地做到了分眾。
3 發展空間的瓶頸
發展空間的瓶頸則體現在兩個方面：一是行業門檻過低，樓宇廣告在本質上屬于資源密集型的商業模式，沒有技術壁壘。具有各種資金背景的公司都有可能進軍這一領域，其次，樓宇廣告的特點是市場有限，廣告資源不可再生，目前黃金位置基本被圈完了。分眾、聚眾合并之后，廣告客戶相對集中會導致其接受程度隨之下降，隨著廣告客戶的增多，黃金時段必定會被攤薄，其效果越來越難以獲得廣告主的滿意。最后的結果是，他們會轉向其他廣告形式。樓宇電視從業者也開始借助技術引發的新媒體演化和傳統媒體改制的產業機會，介入手機、互聯網和傳統媒體等分眾領域。
樓宇廣告構建了一個封閉的空間，使受眾與之強制性相處，短期內會由于受眾追求新奇而吸引大量的注意力，但長此以往，循環而且重復地播放廣告，當沒有更值得讓人們關注的理由時，人們就會忽視這一日常生活中存在的媒體。同時，樓宇電視的強制收看性會使一部分受眾產生反感，而一部分制作粗劣的廣告的循環重復更是對受眾構成了噪音騷擾，影響樓宇電視的公共形象。從廣告主的角度看，如果媒體投放的目的是深層滲透，促進購買，方法可能有很多，如果目的是全面提升知名度和好感度，其他大眾傳媒則不可忽視。而樓宇電視的屬性使樓宇視頻廣告只能成為媒介組合中的一種輔助方式，從這一方面來說，樓宇電視具有可替代性。
行業報的競爭優勢
常 云
行業報是中國經濟類報紙的主要存在方式，曾長期擔負著中央各大部委機關報的角色，并與中國改革開放同步走入繁榮。20世紀90年代以前，中國行業報通常被稱為“產業報”，或者叫“部委機關報”、“專業報”或“產業經濟報”。1998年中國報協產業報委員會正式提出了“行業報”這一稱謂，即專指中央部委所屬的全國性的經濟類專業報紙，服務行業領域涵蓋工礦、交通、運輸、建筑、信息、商貿、金融、工商管理、財政稅務等各個經濟部門，是中國報業不可分割的重要組成部分。然而，伴隨著中國計劃經濟向市場經濟的過渡，中國行業報正面臨著前所未有的困境與挑戰。如何發揮競爭優勢，已經成為當今行業報成敗與否的關鍵問題。 從經濟學角度分析，行業報處在兩個產業價值鏈條之中，其一是橫向的傳媒鏈，另一個是縱向的行業鏈。行業報可以分別在兩條價值鏈中突出自身的比較優勢，以己之長挑戰對手之短，發揮差異化優勢，最終贏得競爭。在傳媒鏈中，行業報突出的是專業特色，要成為專業領域的權威；在行業鏈中，行業報突出的是傳媒優勢，要打造高度整合的專業信息資源平臺。簡單地講，行業報的競爭優勢就充分體現在“行業報”名稱本身――“行業”與“報”：在“報”業中打“行業”牌，謀求行業權威地位，在“行業”中打“報”業牌，搭建專業信息平臺。
行業是行業報生存的基礎，“行業特色”是行業報區別于各級黨報、都市報或其他綜合性報紙的本質特征。行業報是由各中央部委主辦或主管的媒體，具有政府資源，能夠優先相關行業的政府公告和國家宏觀政策信息、管理信息、權威統計數據等，因此具有獨家內容的優勢，由此提升權威性。在各類報紙中，行業報是最容易確立行業報道“壟斷”地位的一種報紙，因為它報道的內容最集中，專業性最強，依托
行業主管部門而產生的權威性也很高。
具體講，首先，行業為行業報提供了比較穩定的受眾市場，中國行業報最初多是由中央部委主辦的，從誕生那天起就已經有了一個客觀、現實的市場基礎，構成了它的先天優勢，這是與生俱來的。其次，行業曾經或仍在為行業報在報道、發行和廣告等方面提供政策性保護，使得行業報在行業內已經形成了自己的“壟斷”地位和權威性，這是其他媒體所不能比擬的優勢。而且，行業報是本行業的輿論中心，是全國經濟生活中本行業各類信息最集中的“集散地”，這種在業內獨享的、權威性的行業輿論中心地位是其他媒體無法取代的。因此，行業報完全有優勢將自身打造成本行業中最具權威性的報紙，從而在眾多媒體中脫穎而出、獨樹一幟。
另一方面，行業報也是行業產業鏈中的一環，是行業價值鏈中的信息總匯、信息流通樞紐。行業報集某種行業、專業信息于一家，有獨特的信息資源優勢。可以看到，大部分行業報借助上級主管機構遍布全國的組織，已建立了中央及地方的記者站或兼職記者網絡，獲取行業信息的渠道已經建立。然而，目前這個渠道尚未發揮增值的潛力，行業報對行業信息的利用還只停留在編輯出版，只是簡單的而已，沒有充分挖掘這些信息的商業價值，沒有對相關聯的信息進行整合分析和深度加工后投入市場再次銷售。
第5篇：樓宇經濟如何發展范文
農村的發展在生產
黔西縣愛國民主人士丁揚斌在其文集《四萬萬救國方略》中寫道：“救窮國必須生產，救弱國必須合作。”今天，就發展欠發達地區農村經濟而言，這兩句話依然有借鑒作用。欠發達地區就是“窮和弱”的別稱，從古至今，農村不能去“農村化”，主要經濟來源一直以“生產”為主，農村不同于城市，沒有樓宇經濟，農村的發展不思考生產就是空談妄談。
農業生產的關鍵是要結合自己的資源特質來進行，將農村資源變成資本、資產。農村的資源有土地、山、水、林等，一切生產都要圍繞這些資源，發揮資源優勢，促進經濟發展。
農民的潛力在合作
在當前市場經濟的大前提、大背景下，欠發達地區農民的力量顯得分散，如何破解這一瓶頸，合作顯得尤為重要。
農村的發展，關鍵靠人。隨著農村勞動力老齡化加快，農村青壯年不斷向城鎮轉移，農業生產后續乏人問題嚴重。如何破解這一難題，不僅是解決經濟問題，更是解決社會問題，對農業農村發展和整個經濟社會發展影響深遠。同時，農民無論是在經濟實力，還是在抗拒市場風險等方面，力量都相對薄弱。分散的薄弱力量如何壯大？解決的辦法就是“積聚”，也就是合作與聯合，這不僅是數學加法，更是哲學辯證思維和方法論。農村人口比例大，只要大家團結起來“抱團發展”，力量就會更加壯大，抗擊各種市場風險的能力就會更加強大。
有了合作，農民的潛力才能發揮到淋漓盡致。尤其在資金上，農民將有限的資金通過入股等方式整合起來，才能發揮規模效應和集聚效應。以黔西縣為例，全縣通過廣泛引導農民走合作、聯合的道路，撬動和整合農村資金，促使農民變股民，激活農村經濟發展。
農業的出路在特色
農村要結合資源實際搞好生產，農民依靠合作力量壯大生產，那么，農業的出路在哪兒？個人認為，立足于農村的資源，依托農民的實際力量，農業的出路在生產的精細化和特色化。
第6篇：樓宇經濟如何發展范文
隨著城市化進程的不斷深入,城市建設不斷發展,高層建筑也越來越多。作為現代服務業的象征,樓宇經濟已成為區域經濟發展的支柱,其產業聚能和輻射效應日益凸顯。但是與此同時,樓宇安全管理問題也日益凸顯,越來越被各級部門和廣大民眾所關注。
二、樓宇安全管理的特征
隱瞞安全隱患,在當今的樓宇管理中更為普遍。究其原因,一方面,在個體組織內部,多目標的平衡往往更為容易;而和傳統組織不同,樓宇管理是一個跨組織的、基于利益相關者理論視角下的產物。其不僅涉及樓宇監督部門,還包括業主和獨立物業管理公司,由于不同組織的目標存在較大的差異,其安全管理和協調變得更為困難;另一方面,不同的組織,傳統的基于單個組織層面的安全氛圍,溢出較為困難。因而,在樓宇的安全管理過程中,安全形勢更為嚴峻,其管理也對管理實踐者提出了更高的要求。
三、樓宇安全事故匯報
傳統的安全管理和安全實踐,主要聚焦于個體組織對于組織內部沖突的多目標之間的協調,如安全目標和生產目標。研究發現,由于組織分工的不同,一線員工在實際的工作過程中會經歷較多的安全事故和安全隱患,然而基于個體和組織層面的原因,一線員工發現問題并沒有積極上報、甚至隱瞞安全隱患或安全小事故的情況屢見不鮮。
在當今的樓宇管理中,一線的人員隱瞞安全隱患和安全小事故具有更高的動機,究其原因可以分為個體和組織兩個層次,主要表現在以下幾個方面:
首先,從個體層面來看,主要有個體自尊、控制幻覺以及認知偏見。第一,個體自尊的影響。在安全管理中,基于安全事故是可以控制和防范的思想,出現小事故或者安全隱患,是對員工自身能力和工作責任心不足的佐證。因而,由于個體自尊的影響,個體發現安全隱患或出現安全小事故時會刻意隱瞞而非上報;第二、控制幻覺。由于人格特質的差異,不同的個體對于同一安全事故或安全隱患的風險感知程度不同。風險感知程度低的個體,對于觀察到的安全隱患或安全事故,會從主觀上降低此類事故或隱患發生的頻率,甚至認為此類事故不會發生在自己身上;第三、認知偏見。由于安全小事故或者安全隱患,其與安全管理的目標之間的變異程度較小,小錯誤難以引起人們的注意。而根據海恩法則,此類安全隱患和安全小事故在一定條件下會演變為重大安全事故。
其次,從團隊層面來看,主要有心理安全感和安全信息溝通:第一,心理安全感缺乏。理論和實踐表明:缺乏心理安全感會導致員工對于安全事件產生的消極防御態度,究其原因在于組織內部信任的缺失。由于害怕對安全隱患或安全小事故的報告會破壞個體在組織內部同事之間的關系,甚至遭到報復,因而對安全隱患和安全小事故緘默不語;第二,組織間的傳播分享困難。由于組織管理者對自身合法性地位的考慮,其安全成功經驗往往會得到積極的傳播,而安全事故和安全隱患的經驗難以沖破組織的壁壘,進而難以實現在組織之間的學習。
最后,從組織層面來看,主要是公司政策、工作設置特征等因素。第一,研究表明,積極的公司政策對員工的匯報能產生積極的正向影響,從而使員工主動的匯報事故,而消極的公司政策(強調懲罰)在很大程度上會導致事故隱瞞;第二,工作設置。也有研究表明,進行一定程度的輪崗,可以使員工接觸到不同工作環節,從而對事故的潛在影響有更為深刻的認識,從而增加匯報的動機,促發匯報行為。
四、樓宇安全匯報管理的對策
如何避免樓宇管理中的安全隱患或安全小事故轉化為重大安全事故,自然就成為管理實踐者的需要回答的重要問題。
首先,在安全隱患的識別以及安全小事故的認知上,要鼓勵和培養員工進行居安思危的思考方式,一旦發現問題,理解匯報問題、解決問題,并進行樓宇安全管理經驗的分享。
第7篇：樓宇經濟如何發展范文
今年以來，全區積極應對宏觀經濟環境變化，圍繞年初區委、區政府確定的目標任務，加快推進“一核三區”為重點的功能布局建設，著力推進現代服務業的發展，有效克服各種不利因素，區域經濟繼續保持平穩較快增長。
一、經濟保持平穩增長，產業結構優化調整
上半年全區經濟在宏觀經濟偏緊的形勢下，實現地區生產總值149.75億元，按可比價增長11.4%；社零總額完成151.6億元，同比增長17.6%；累計完成全社會固定資產投資37.6億元，完成年計劃50.2%，按市下達70億目標進度達53.8%；累計實現規模以上工業總產值43.01億元；財政總收入累計完成20.76億元，同比增長18.4%，達年度計劃53.6%；地方一般預算收入10.87億元，同比增長18.6%，完成年計劃51.5%；累計實際利用外資4120萬美元,完成年計劃58.9%；注冊合同外資2.15億美元,完成年計劃215%，主要經濟指標均達超序時進度。
目前，全區服務業處在由傳統服務業向現代服務業轉型時期，新興服務業快速發展。上半年，通過招商引資和培育總部經濟，進一步優化產業結構。**商圈傳統商貿企業業態調整加快，繼中央、**經營業態提檔后，**商城又成功引進GUCCI、FENDI、GELINE、ARMANI等國際一線品牌；外資投資領域進一步擴大，繼中外運**公司落戶**后，世界500強的香港**集團投資5000萬港幣，在全區設立總部型商業連鎖經營公司；另外新引進一家億元以上服務業投資項目―**融資租賃有限責任公司，注冊合同外資1億元人民幣（約1400萬美元），是全省首家外商投資融資租賃公司；加快發展樓宇經濟，**苑、現代大廈等一批存量重點商貿、商務樓宇的招商工作順利完成。
二、圍繞經濟載體建設，加快推進重點項目
今年是全區項目建設年，開年以來，圍繞項目推進，實施區領導掛包、責任單位風險抵押等各種考核推進機制，確保項目有序推進。目前26個項目進展順利，已開工和即將開工13項，實施拆遷9項，推進掛牌2項，開展前期可研論證2項，全區“一核三區”為重點的產業空間布局在項目推進中得到體現和落實。**商貿商務核心區：新華社**分社地塊正在拆遷，蘇寧東地塊正在對總評規劃方案進行優化調整。**南路、**街等一批特色商業街區：**飯店地塊已完成拆遷量72%；**A地塊（小上海）完成拆遷量98%，B地塊（**巷）完成拆遷量52%，C地塊（廣播電臺）已領取拆遷許可證；**巷和**東地塊完成拆遷量50%，**巷地塊完成拆遷量80%；水游城正在進行室內裝修，招商基本結束，即將開業；**一期1.2萬平方米項目已完成招商,正在進行室內裝修,二期完成拆遷量80%；分析儀器廠地塊廠房已搬遷即將啟動拆遷；**廠地塊樁基工程已結束。**園區與都市產業園區：創意**區二期招商率達60%；**航空科技園規劃方案基本形成，**科技大廈全面招商；**園創業園拆遷工作接近尾聲，基礎設施建設加快；**演藝博覽街區已完成江南劇場招商，人民大劇院通過環評，擬7月份正式對外演出。
三、提高服務績效水平，優化區域發展環境
今年以來，全區從優化結構中尋找契機，引導企業從觀念上轉變，推動區域產業發展布局由“散”向“聚”轉變、企業結構由“大”向“優”轉變、產業結構由“低”向“高”轉變。一是著手建設**區中小企業服務體系。為培育企業上市融資，完成“全區準備上市企業”的調查申報，并組織中小企業融資洽談推介會。二是為促進區域樓宇特色化、高端化方向的發展，完成區域內樓宇資源的梳理，當前正結合區域產業發展規劃為樓宇進行產業功能定位，為下一步招商選資做好準備。三是為鼓勵和扶持龍頭企業向總部經濟方向發展，調研起草總部經濟的引導扶持政策，力求通過總部式發展加強區間合作交流，實現共贏。
四、倡導創業投資，培育經濟內生動力
以都市經濟園、樓宇經濟等重大經濟載體為抓手，將園區發展同百姓創業就業相聯系，努力使園區成為吸納創業就業的基地，成為利用人才的窗口，著力構建經濟發展載體建設與百姓創業就業共生共贏的良好格局，已成功創建就業一條街4個，大學生創業園1個。同時加強政策扶持引導，即將出臺創業的優惠政策，把減免稅費、小額貸款等政策真正落到實處。上半年全區城鎮居民人均可支配收入達12807元，同比增長15.4%，完成全年目標進度54.5%；累計實現再就業6205人，完成年計劃62%，新增就業崗位15200個，完成年計劃66%；累計新增私營企業1354家，個體工商戶1628個，新增注冊資本16.1億元。新晨
總體上看，上半年全區經濟總體發展良好，人民群眾得到更多實惠，新一輪思想解放成效初步體現。但也必須清醒地看到當前工作中存在著一些阻礙經濟發展的困難和問題：一是全球經濟增長放緩，石油、糧食等生產生活要素價格持續攀升，人民幣持續升值，銀根緊縮，上半年**CPI指數高達8.1%，較大的通漲壓力使得總體經濟形勢不容樂觀。二是主城區受市級規劃、土地、環保等相關因素制約，項目審批、協調周期延長，隨著新拆遷法和物權法的出臺，拆遷難度也越來越大，當年能投產達效的項目不多。三是新勞動合同法的出臺，加大了人工成本，加之原材料價格上漲，壓縮了企業的利潤空間，使得企業所得稅和企業增值稅下降。
五、下半年主要工作措施
下半年將以產業結構調整優化為主線，以規劃為統領，以重點項目建設為抓手，進一步優化區域投資環境，提升政府服務水平，繼續保持區域經濟平穩較快增長。
（一）做好規劃引導，統籌區域發展。一是圍繞開展新一輪**城市總體規劃**區修編和“十一五”發展中期評估，研究如何利用好已有基礎和優勢，進一步明確區域的主導功能定位，進一步優化發展戰略。二是要突出高起點規劃作用，按照市委確定的“加快建成一流商貿商務中心”要求，完善修訂**現代服務業集聚區發展規劃，以之引導商圈新一輪的大發展。三是牽頭實施促進總部經濟發展政策、鼓勵創業扶持政策等，依托完善的政策體系保障，促進區域經濟和各類社會事業的發展。
（二）突出項目建設，支撐經濟發展。一是突出項目竣工使用率，注重項目同步招商。對**大樓、郵電器材廠等已建成項目強化招商的跟蹤服務，確保高質量招商，引進符合**產業和功能定位、對區域經濟發展具有持續支撐作用的企業。二是嚴格責任制，促進項目有力推進。嚴格執行項目掛包辦法，針對不同類型的項目，有的放矢，盡可能縮短項目建設周期，早見成效。三是對推進難度大的項目，找準突破點，強化節點意識。針對項目建設中涉及的資金、規劃、土地等各方面難題，要分析難點，倒排進度，逐一解決。四是強化項目推進整體工作合力。對內要充分發揮職能部門作用，定期排查，集中會辦，綜合協調；對外要主動與市相關部門溝通協調，爭取支持。同時還要善于整合區域金融集聚等優勢資源，幫助項目主體解決融資等重大問題。
第8篇：樓宇經濟如何發展范文
[關鍵詞] 高層樓宇經濟成本建造成本使用成本節能建筑
[中圖分類號] F830 [文獻標識碼] A
Abstract： In 2013， there were 55 real estate projects under construction or for sale in Xiasha area， Hangzhou and about 350 buildings had 30 storeys. However， huge costs and endless security risks were hiding behind these gorgeous high-rise buildings. The costs include design cost， construction cost， energy consumption， operation cost， the cost of potential safety hazard， climate environment cost and human resource cost. At present， real estate supply is adequate in Xiasha area and the occupancy rate is not high. The housing supply is beyond demand. The high cost of high-rise buildings is due to the lack of overall planning， lack of feasibility studies and excessive real estate development. The government should intensify examination and approval procedure， make urban construction planning reasonably， and promote green building. Budget and final accounts should be strictly controlled for improving capital usage efficiency.
Key words： high-rise building， economic cost， construction cost， use-cost， energy-saving building
杭州經濟技術開發區（以下簡稱下沙地區）建區21年來，“造城”步伐飛速，曾經的“鄉下”已是高樓林立。2013年下沙地區在建在售的樓盤55個，其中已建成的30層以上的建筑約350幢。鱗次櫛比的現代化摩天大樓在下沙新城奇跡般地崛起，然而在外表氣派、亮眼的光環下卻隱含不小的運行成本、安全隱患和空置問題，沒實現預期效益。本文以杭州下沙地區高層建筑的經濟成本問題進行分析。
一、高層樓宇建設及運營成本分析
1.開發設計、建設成本
高層建筑存在自身體量龐大、荷載強度高、功能繁多、承重結構要求高的特點，施工成本幾何級數增長。如上海世茂國際廣場，總建筑面積近17萬平方米，主體建筑高達333米，總投資：30億元，是相同建筑面積一般項目的近3倍。主要原因是承重結構施工成本幾何級數增長。因其造型獨特超高，承重結構復雜、體量龐大、荷載強度高、地基處理及材料要求高、建筑物超高增加費多、施工難度極大，且節節攀升，導致建筑承重施工工程部分造價幾何級數增長。其次是洋設計師操刀的天價設計費。
2.能源消耗、運行成本
高層建筑物業管理的運營成本、維護管理費用驚人，有的甚至是燒錢的建筑。
（1）各種能源消耗巨大。高層用水需專用水處理設備-變頻增壓泵，設備還要定期檢修，比普通樓用水成本高3倍；垂直爬升的電梯能耗巨大；寫字間中央空調通道要定期清洗，費用50元/m2；商住通常內部間壁不合理，中間房間不能通過自然采光，照明用電是普通辦公樓的3倍；玻璃幕墻和寬大飄窗隔冷隔熱效果差，能耗巨大，空調費用是普通墻體樓房費用的4倍。
（2）建筑自身是能源消耗品，經歲月的打磨，鋼筋混凝土的強度會漸漸減弱，其人工保養維修費、材料費等等開支很大。
（3）交通成本、環境保護成本加大。下沙是杭州的東口，沿江密集的高樓阻擋了城市的通風口，霧霾不易擴散，加劇了夏季炎熱現象。
3.巨大的安全隱患成本
（1）頻現“高層建筑綜合癥”。高層寫字間里每層2000O的大廳里，上百號人時時刻刻被電話、電腦、復印機、打印機、傳真、掃描、空調的噪音、輻射包圍，而且時常被清洗中央空調的化學劑侵害著，長此以往，免疫力下降、疾病上身。
（2）安全隱患、危機四伏。大量可燃性材料，建筑內部還分布著大量電線電纜，一旦失火，誰都知道電梯是斷不可乘坐的，那么在高層的人要如何下至地面呢？城市安全部門曾做過這樣一個試驗，讓一名身強力壯的消防員從第33層跑到第一層，用了十來分鐘。風災、火災、地震、傳染病、人為破壞等不可預見性災難、突發事件，不易快速救助，會造成巨大損失。
（3）高層用水靠水泵增壓設備二次供水潛在極大的污染。
（4）多數高層住宅電梯間狹小，容不下“救命擔架”
4.氣候環境成本、交通成本、社會成本
下沙地區是杭州的東口，沿江密集的高樓阻擋了城市的通風口，霧霾不易擴散，加劇了夏季炎熱現象、地面沉降。早晚高峰商住大廈電梯擁擠、周邊交通擁堵、停車難。在追求節約土地和GDP發展中留下的問題和遺憾。
5.人力資源成本上升
高層建筑綜合癥使白領們情緒壓抑、甚至抑郁萌生自殺傾向，嚴重扼殺人的身心健康，人際關系緊張、矛盾加劇，大大降低了辦公效率，而且人員流動頻繁。
6.空置率高，資金成本加大
下沙空置率導致活錢變成死錢，金沙湖板塊的德信.早城售罄并交付使用近2年但空置率達60%。
7.高成本沒有得到相應回報，經濟上得不償失
沿江商住樓宇普遍面臨樓宇產出率與稅收屬地率較低等問題。如，近年“租稅聯動”等激勵政策，優化了業主租金和政府稅收配比，提高了商務樓宇的稅收屬地率和產出率，但由于實行較為普遍的常規政策，缺乏區域性特點與優勢，因此對企業吸引力不足，空置率60%。‘節地效益’與建造投資、維護費用比例不盡人意，高成本沒有得到相應回報。
二、杭州下沙地區沿江板塊房地產現狀
1.供應量充足
近些年房產大鱷紛紛搶灘杭州下沙，下沙沿江板塊，更是東部新城著力打造的一個區塊。目前下沙地區樓盤項目55個，其中沿江商住區樓盤12個，有朗詩?國際街區、保利?東灣、保利?江語海、保利?玫瑰灣、保利?城市果嶺、宋都?晨光國際、金隅?觀瀾時代、華元?夢琴灣、世茂?江濱花園、伊薩卡國際、多藍水岸以及野風?海天城，其中就保利一家就占到120萬平方米總開發體量。這些已交付樓盤總共20000多戶，按每戶3口人計算，則理論上有6萬的入住人口。
2.入住率不高
我們在下沙沿江的踩盤所觀察到的現象是：交付樓盤安裝空調外機的寥寥，由此判斷，下沙樓盤空置率很高，實際的人居氣息并沒有這么濃密。夢琴灣、伊薩卡國際城、多藍水岸等是交付較早的樓盤，現在已形成成熟社區。而江濱花園一期入住率為60-70%，二期則剛剛交付。伊薩卡的入住率不足40%。所以整個沿江商住區，比較熱鬧的多集中在東部沿江的成熟社區，而南部仍有人煙稀少之感。如保利?江語海共有13.7萬平米，共有7幢公寓以及排屋目前在售剩余房源加上未開盤的房源數，江語海剩余房源在500套左右。保利?玫瑰灣總建面約17萬平米，剩余房源102套。截止2014年下沙商品房庫存量約1.9萬套，加上已售空置的近1萬多套，相當于白白占用資金3個多億，占用土地56萬平方米，。
3.大量高層樓宇，配套沒跟上，供大于求
沿江商品房有如此巨大的在售和已售體量，為什么沒有得到相應的入住率呢？行走在下沙東部灣還是有冷清之感，很多購房者表示，東部灣擁有一線江景和地鐵規劃，但是周圍配套沒跟上是客觀原因，除了物美二店，該區域基本都是小型的臨街店鋪，缺乏集中的大型商業是東部灣的軟肋之一。而更主要原因是限購限制了購買，供應顯出過剩，投資買房者只買不住。在沒有足夠多的人口密度之前，這些商業體也很難能否成功招商。
4.空氣質量不好，入住意愿不強烈
下沙人都知道“下沙白天是天堂，晚上是地獄”，不良企業晚上偷偷超標排放，企業排放出來的異味讓人躲都沒法躲，睡夢之中就被這股味道給“熏”醒了。大型工業聚集區、大型新城居住綜合區、15所高校的大學城近在咫尺，下沙的布局，讓人歡喜讓人憂。
三、高層樓宇高成本、不經濟的根源
1.統籌規劃不足
各地一窩蜂的建標志性建筑，是炫耀政績、攀比、擺闊心態。北方某城市的“生命之環”50層樓高，安裝有1.2萬只LED燈，用鋼3000噸，造價上億元，因其耗費巨資打造僅有的觀賞功能而遭人詬病。下沙在建項目55個，有的開發商為了多獲收益，在狹小的園區內立陡立崖的撮起N多個30層以上夜里看起來猙獰的龐然大物。
2.缺少可行性研究、審批關考慮不全
樓宇經濟追求‘奇特高’，只看到其標新立異獨特的一面，卻沒深入算算經濟賬，建設、使用的成本知多少，更沒想到其中隱患，沒權衡得失利弊，專家論證浮于形式。
3.房地產開發過度，開發商為追求目標利潤
年房產大鱷紛紛搶灘下沙，追求巨大的經濟效益，人們跟風炒房，房地產投資壓得銀行、企業、居民都“錢緊”。
四、杭州下沙地區城市高層建筑高成本的對策
1.政府嚴把審批關、長遠規劃
（1）可行性研究不容忽視，做好項目論證，包括公開項目用途、功能、預算、資金來源、運營成本、使用壽命、年收益等等，嚴格審批流程，施工建設前公示。
（2）限制規劃建設18層以上特別是30層或100米高的高層建筑。2014.9.28.杭州金桂大廈頂層18樓起火，動用15輛消防車撲救，多人受傷，財務損失慘重。
（3）下沙不宜建過多高層住宅，因為60平方公里轄區內，有15所大學20萬學生、轄區居民近40萬，南部工廠眾多，醫藥、化工、橡膠、印刷、飲料等行業氣體污染不容小視。
2.低碳環保、研究建筑新材料
在這方面英國走在世界的前沿。英國的RMJM公司能夠提供預報建筑物設施的功能和建筑物將來的運行費用的服務，同時能夠提供可降低能源消耗的低碳材料，建筑物和樓宇持續發展提供專家和經驗，不遺余力地為客貨探究可降低運行成本、減少建筑物能耗并保護環境的辦法甚至可以使客戶能夠將能源支出初始的費用與將來的節約進行比較。
3.嚴格控制工程預決算，提高資金利益效率
在設計階段起充分考慮控制成本。設計方案統籌兼顧，分析建設成本與全壽命費用。嚴格編制工程設計概預算，明確工程造價、使用成本與項目功能水平之間的關系。
4.借鑒新加坡的城市規劃
新加坡是彈丸之地，面積715.8平方公里，人口531萬，人口密度7，422人/平方公里，新加坡人口密度是杭州的14倍，但城市規劃的非常科學有前瞻性，在市中心丹戎巴葛地鐵口還能看到大片的綠地，一些地方的原始森林保存完好，新加坡市民多住6層高的組屋，辦公和居民用房規劃得不疏不密，不浪費也不閑置，很少拆來拆去、不停的躥高。
五、結論
杭州下沙錢塘江邊10余個樓盤全部都是30多層高，造價不低，但入住率不高，空置率均超40%，節地效益’與建造投資、維護費用比例不盡人意，高成本尚未得到相應回報。而且不利于霧霾擴散、增加熱島效應等，總之弊大與利，限制、叫停18層以上的建筑迫在眉睫。
[參 考 文 獻]
[1]何宏.現代化樓宇經濟成本研究[J].當代經濟，2013（12）
[2]黃鳴強.無形資產評估市場法的分析與研究[J].現代經濟信息，2013（5）
[3]姜錫忠，夏建光，孫勤梧.高層建筑優點與危害的分析[J].建筑工人，2009（5）
第9篇：樓宇經濟如何發展范文
一、高度統一思想，增強加快服務業集聚區建設的責任感和緊迫感
今年是“十一五”規劃的開局之年，也是服務業集聚區建設的全面啟動之年。《××××*國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要》明確提出：“十一五”期間，在全力推進東部新城中央商務區建設的同時，著力建設核心濱水區、臨江、七里墊、仇畢、矮柳等五大服務業集聚區。一般來說，服務業集聚區是指按照現代產業經濟發展理念統一規劃設計，依托交通樞紐，將商務樓宇、星級賓館、商業設施以及相關的生產生活服務配套設施合理有效地集中，在一定區域內形成形態美觀、內外連通、生態協調、資源節約、充分體現以人為本的、具有較強現代服務產業集聚能力的區域，也可以稱為微型cbd。服務業集聚區主要是通過功能區塊建設來發展一批帶動性強、輻射面廣、集聚度高、產業能級新的業態，對拓展服務業發展空間，促進服務性企業快速成長具有重要作用。當前，國內一些城市都提出了建設服務業集聚區的發展思路。上海首先提出了現代服務業集聚區的概念，規劃了43個現代服務業集聚區，先期啟動建設9大現代服務業集聚區。南京提出打造10大服務業集聚區，天津提出要打造49個服務業集聚區，無錫、杭州等地也在積極謀劃服務業集聚區的規劃布局。服務業集聚區反映了cbd分散化的國際趨勢，體現了現代城市發展的特點和方向。加快服務業集聚區建設，事關“十一五”規劃開好局、起好步，事關經濟增長方式轉變和城區新一輪產業布局調整，事關城區綜合服務功能和核心競爭力的提升，為此，全區各街道、部門一定要從全局和戰略的高度出發，深化對加快服務業集聚區建設重大意義的認識，進一步統一思想，切實增強工作責任感和緊迫感。
（一）建設服務業集聚區是貫徹落實“中提升”戰略的有效載體。6月初，市委市政府專題召開提升中心城區發展水平研討會，就推進“中提升”區域發展戰略進行了深入研究。“中提升”戰略的基本內涵就是創新城市發展模式，優化城市空間布局，完善城市服務功能，提升城市建設品位，樹立城市品牌形象，提高城市綜合競爭力。其核心在于全面強化中心城區集聚和輻射功能，全面提升中心城區發展水平,為推進國際化港口城市建設提供強大的支撐。××作為××的中心城區和未來的核心城區，“中提升”發展戰略的實施，給我們至少帶來了四方面的影響：拓展發展視野，促使我們研究問題、提出舉措必須放在全大市范圍加以綜合考慮，遵循城市經濟發展規律，自覺推動產業能級提升；增強發展信心，“中提升”戰略進一步明確了中心城區的發展思路和發展重點，規劃和設想思路清、定位高、舉措實，令人鼓舞，進一步堅定了我們發展服務業的信心；提供發展機遇，東部新城中央商務區是實施“中提升”戰略的龍頭區域，也是引領全市現代服務業發展的龍頭區域，其核心是抓好國際貿易中心、國際運輸物流中心和國際金融結算中心三大支柱建設，這為江東發展服務業拓展了新的空間；構建發展平臺，“中提升”戰略明確了十大重點區塊開發建設，其中東部新城中央商務區、三江中央文化商貿區、××*南岸濱江商務休閑區等涉及到江東，這些重點功能區塊將成為××城市建設的點睛之筆，推進生產要素的集聚和資源的合理配置，為我們積極承接××服務業發展優勢，借勢用力、大力發展××服務業創造了極為有利的條件。如何把握“中提升”戰略帶來的寶貴機遇，積極培育完善以服務、集聚、創新、管理為主要內容的城市綜合服務功能是我們當前和今后一個時期需要著力推進的一項重大任務，也是××城市發展賦予江東的重大使命。我們要充分借鑒國外發達城市的發展經驗，按照企業集群、產業集聚、資源集約的原則，通過合理布局和有效開發，將相關產業鏈中互相聯系的各類服務業企業聚集在一起，共享資源，協調發展，互補有缺，充分發揮集聚經濟產生的溢出效應，更好地促進綜合服務功能的培育和城區發展水平的提升。總之，建設服務業集聚區完全符合“中提升”戰略的內涵要求，有利于推動江東城市功能由生產功能向服務功能轉變，由形態建設向業態發展轉變，由項目開發向功能區塊建設轉變，是貫徹落實“中提升”戰略，加快推進服務經濟發展的有效載體。
（二）建設服務業集聚區是深入實施服務立區戰略的重要舉措。近幾年來，全區上下認真貫徹區第六次黨代會精神，緊緊圍繞全面建設現代化新中心城區的奮斗目標，牢牢把握發展第一要務，在深入實施服務立區戰略中作了積極的探索，在深化實施服務立區的理念、做法和機制上積累了新的經驗，服務業發展呈現出可喜的變化，20*年全區服務業增加值為68.2億元，占地區生產總值的比重達到68％以上。當然我們也要清醒地看到，我區服務業發展結構性矛盾依然比較突出，現代服務業的主導地位還未完全確立；功能性建設還沒有形成突破，與先進制造業的高級鏈接和融合還有待進一步加強；區域特色還不夠鮮明，過去形成的一些功能區塊多是在不自覺的過程中實現的，區塊特點不夠顯著。同時，中心城區之間加快發展服務業的競爭日趨激烈，加快發展服務業面臨的難得機遇和許多有利條件基本相同，我們必須創新發展理念，推動錯位發展，充分發揮自身的比較優勢，挖掘、發揮各方面的現實與潛在優勢，形成個性鮮明、不可替代的經濟社會發展新優勢，防止同構化、同質化現象。為此，我們必須要深入實施服務立區戰略，努力提高服務業發展水平，以服務業集聚區建設為突破口，按照資源節約、功能集聚、配套合理、形態美觀、交通順暢、生態協調的要求，統一規劃，精心設計，加快建設一批集特色、功能、形象為一體的服務業集聚區，實現各種服務業態的優勢集聚、信息集聚、功能集聚，從而不僅要提升現代服務業的層次、規模和能級，在新一輪服務業發展中搶占制高點、保持競爭力，成為××經濟發展新的增長點和增強區域競爭力的新亮點，還要為全市研究部署建設服務業集聚區提供重點示范的經驗，繼續當好全市服務業發展的排頭兵。
（三）建設服務業集聚區是加快樓宇經濟發展的內在要求。現在全區上下對發展樓宇經濟已經達成廣泛的思想共識，積累了新的經驗，創造了新的亮點，呈現了良好的發展態勢。當然，發展樓宇經濟，是一個需要付諸行動、見諸實踐的過程，是一個需要不斷豐富創新思路和舉措的過程。加快建設服務業集聚區，有利于實現中心城區對周邊地區經濟要素的集聚和輻射，并且在產業規劃、載體建設、項目實施、政策服務上形成新的發展經驗，這對發展樓宇經濟必將起到積極的推動作用。同時，基于產業關聯效應和社會網絡效應而形成的服務業集聚區，客觀上可以為樓宇經濟發展構筑起一個良好的產業發展環境。因此，服務業集聚區并不等同于樓宇，也不是以服務業集聚區建設替代樓宇經濟發展，兩者的關系既不能對立，更不能割裂來看。所以，我們說大力發展樓宇經濟，是從區域的資源稟賦、區位特點和發展要求出發，培育城市綜合服務功能，壯大城區綜合經濟實力的必然選擇；加快建設現代服務業集聚區，是“重點突破、整體推進”的工作方法在樓宇經濟發展中的生動實踐，是樓宇經濟發展的內在要求和思路深化，是加快樓宇經濟發展的必然選擇。
總之，加快服務業集聚區建設是我區“十一五”時期加快服務業發展的落腳點、聚焦處和突破口，意義重大，事關江東經濟的可持續發展。全區各街道、部門一定要充分認識加快服務業集聚區建設的重大意義，自覺地把思想和行動統一到區委區政府的決定上來，牢牢抓住當前難得的重大發展戰略機遇，遵循發展規律，充分利用有利條件，積極克服不利因素，堅定信心，奮發有為，扎實工作，全力以赴加快服務業集聚區建設。
二、突出發展重點，推動服務業集聚區建設取得突破性進展
當前和今后一個時期，加快服務業集聚區建設要以科學發展觀為指導，緊緊圍繞培育和增強城市綜合服務功能，強化區位優勢，完善空間布局，凸顯功能特色，打造主導產業，引領現代服務業集聚，力爭在全市率先實現服務業集聚區建設的重大突破，使我區真正成為體現××現代服務業發展水平的標志性區域和體現國際化港口城市綜合服務功能的示范區域。當前，在推進服務業集聚區建設工作中，要突出做好三項重點工作：
（一）超前謀劃，及早組織，深化前期工作。按照市場經濟規律，充分發揮黨委、政府對產業發展的推動和引導作用，在加快集聚區建設環境、做好重大項目前期工作上下功夫。一是要超前做好前期基礎工作。前期工作是項目建設的關鍵，更是集聚區建設的關鍵。主要包括地籍地貌調查、征地拆遷安置、規劃文本編制、土地出讓等，這是功能區塊建設一個非常重要的環節，也是整個建設程序中最艱難、最煩瑣、耗時最長的環節。集聚區前期工作不等于項目前期工作，集聚區前期工作越充分，項目的前期工作就越從容，開發建設的進度就越有保障；反之，項目的前期工作就難以展開。因此服務業集聚區建設的前期準備工作一定要立足早、務求細、確保實，積極主動、扎實耐心地夯實基礎工作。二是要扎實做好拆遷工作。拆遷工作涉及面廣，政策性強，事關群眾的切身利益和社會穩定，事關新的經濟增長點的培育和發展。當前，拆遷工作從某種意義上講，已經成為影響城市發展的重大問題，成為制約服務業集聚區建設的瓶頸，成為影響今后一個時期可持續發展的因素。因此，各街道、部門要牢固樹立“項目是生產力，拆遷也是生產力”的發展理念，講政治，顧大局，加大拆遷工作力度，把它作為體現項目帶動戰略的基礎性工作來抓，確保重點工程項目建設順利開展。要堅持思想工作優先，把拆遷戶的思想工作做通、做透，積極引導他們正確處理眼前利益與長遠利益的關系，對企業和群眾的合理需求和訴求，堅持以人為本，切實維護拆遷戶的合法權益。要健全完善拆遷工作程序，把拆遷工作做細、做實，做到“依法拆遷”、“陽光拆遷”、“以情促遷”，進一步規范操作，有情操作，盡量避免因拆遷而引發不穩定事件的發生。相關部門和單位也要根據各自職責做好相關工作，切實承擔起相應責任。三是要切實加強功能區塊之間的統籌。要根據各功能區塊資源稟賦，科學規劃合理界定功能定位，充分體現各自理念和特色功能。要科學安排建設時序，循序漸進，根據計劃安排及條件的成熟程度，充分做好時序上的統籌，確保服務業集聚區建設在總體目標構架內整體推進。
（二）認真研究，科學定位，做精做細規劃。在政府發揮主導力的主要途徑和環節中，規劃始終是第一位的，是最基礎的環節，對服務業集聚區建設起著先導作用。一是要精細編制規劃。結合每個服務業集聚區的資源稟賦和實際條件，結合城市整體規劃和服務業發展規劃，充分考慮城市建設、交通、居住、環境以及經濟社會發展等趨勢，積極研究制訂相應的專項規劃，注重積極整合資源要素，統籌相關工作因素，明確功能定位和規劃布局，不斷提高規劃的科學性和前瞻性，增強規劃的針對性和可操作性。要通過集中體現集約化，通過開放、開闊體現人性化和生態化，通過建筑群落和生態綠地體現景觀化，實現功能完善、業態新穎、生態和諧、景觀優美，切實做到以規劃帶動項目，以項目集聚功能，以功能促進發展。二是要細化單項規劃。要明確工作重點和時間節點，積極研究制定階段性規劃，為后期組織開發建設，確保規劃落地，實現發展定位創造最佳條件。要努力以各個階段性目標措施的落實，來有序推動服務業集聚區整體的發展，積小勝為大勝，做到年年有進展，三年出形象，五年大變樣。三是要注重業態發展規劃。形態建設是城市整體的物質形狀和文化內涵的綜合表現，是服務功能的載體與基礎，但如果僅有形態建設而沒有規劃培育相應的產業業態，服務業集聚區的功能就會單一、弱化甚至空洞。因此，服務業集聚區必須更加注重產業業態的發展規劃，以商務樓宇為核心，星級賓館、商業休閑、生態環境為配套，以及相關的生產生活服務業比例協調，不斷增強凝聚力、吸引力和輻射力。
需要特別強調的是，區各職能部門一定要站在全市、全區的高度，統籌五個服務業集聚區發展，科學確定主體功能，依托各自區位優勢，培育各自優勢產業。
（三）創新思路，積極接軌，強化招商選資。抓住國際資本加快向服務業領域轉移的有利時機，注重產業導向，加大招商選資力度，擴大服務業集聚區的開放與合作。一是要堅持“招大引強選優”。進一步創新招商方式，拓寬招商渠道，推進“以民引外”、“以外引外”、“以會引商”，強化服務業“招商選資”，著力引進高集聚、強輻射的服務業特色和品牌企業，不斷提升產業能級。要圍繞服務業集聚區區塊定位的要求，突出重點產業招商，著力引進航運服務、會展商務、商貿流通、文化創意等服務產業。要積極做好寧波書城等功能性項目的各項準備工作，進一步提高招商選資效率。二是要積極開展“接軌大上海、融入長三角”的深層次交流與合作。正確處理加快內源發展與拓展外向發展的關系，加強與上海及長三角周邊城市在經濟各領域的交流與合作，虛心學習經驗，主動接受輻射，集中一個時段對集聚區特色樓宇招商作重點推進，在參與國際競爭和與外來資本的互動融合中進一步激活城區經濟，提升發展水平。關鍵是要把推介和選商有機結合起來，充分利用服務業集聚區資源，選擇一些實力強、資質優的企業，迅速形成生產力。認真總結到上海、香港等地舉辦服務業推介會的成功經驗，組織幾次重點地區的推介活動，加強服務業集聚區整體營銷，突出重點，主動出擊，多層次、多渠道地聯絡港澳臺地區和世界各國的投資商、跨國公司，加強與境內外服務業發展機構的聯系，通過“請進來”、“走出去”相結合的推介方式對接項目。三是要注重產業配套項目招商。服務業集聚區強調產業集聚和功能的系統性，如今投資商在投資時越來越重視產業鏈的完整和各項服務的配套，因此，要在構建產業集群總體思路下，設計招商選資的目標吸引政策，著力吸引那些具備產業帶動優勢和有產業關聯效應或配套協作功能的項目進入區內，以促進相關集群的發展和競爭優勢的提升。
三、切實加強領導，確保服務業集聚區建設協調有序推進
加快服務業集聚區建設是我區當前和今后一個時期的重點工作，既是江東自身長遠發展的需要，更是區域經濟發展的必然要求。這項工作任務重，要求高，各街道、部門一定要增強全局意識、責任意識和憂患意識，合心、合力、合拍，推動服務業集聚區建設各項工作落到實處。
（一）理順組織領導機制。強有力的組織領導是切實保證和推動服務業集聚區建設的關鍵。加快推進服務業集聚區建設，是一項復雜的系統工程，涉及市區兩級政府職能部門、區部門和街道關系，面臨著拆遷、規劃等諸多困難，工作中需要協調解決的問題和矛盾很多，因此，必須健全組織領導體系，切實加強領導和協調，形成強大的工作合力。要對現有服務業發展的領導機構加以適當整合，在前階段實踐的基礎上理清關系，明確職責，統籌有力，推進有序。要充分發揮區服務業發展領導小組作用，切實做好服務業集聚區建設的重大決策、組織實施和統籌協調，及時協調解決發展中的重要問題。要加強部門和街道的組織協調，合理分工、明確職責，聚心聚力地推進服務業集聚區建設。具體來說，部門要更多地承擔面上的綜合協調職能，負責集聚區的規劃編制、項目論證、重大項目的協調、主要問題和矛盾的協調以及年度計劃實施、評價監督和考核；街道要更多地承擔前期工作，落實服務管理職能，負責集聚區區塊內前期工作推進、項目建設服務。各街道、部門要把推進服務業集聚區建設工作擺上重要的工作日程，抓緊落實促進服務業集聚區建設的專門機構和工作力量，保證各項工作部署的順利實施。
（二）完善政策協調機制。政策扶持是政府推動服務業集聚區建設的必要舉措。講到底就是要堅持政府引導、市場主導。要在堅持市場化導向的基礎上，充分發揮政府推動引導和服務作用，通過政策引導和必要的政策扶持等形式，促進各種社會資源和經濟資源的合理流動，積極吸引民資、外資參與集聚區建設和功能培育，提升項目運作的質量和水平。要整合政策體系，重點是銜接好近年來經濟發展中出臺的發展服務業、樓宇經濟、對外招商、科技創新、人才引進等方面的扶持政策，形成有效激勵機制，建立起促進可持續發展的長效機制。要緊緊圍繞產業功能，統籌服務業集聚區建設和其他區塊、其他業態發展，做到既要集中資源集中精力推進重點，不斷加強政策的扶持力度和創新服務措施，以保證重點項目建設的穩步推進，又不忽視一般區塊的培育引導，處理好各方面利益關系，做到統籌兼顧、協調聯動。
