房屋裝修的設(shè)計(jì)精選(九篇)

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第1篇：房屋裝修的設(shè)計(jì)范文

【關(guān)鍵詞】住宅；裝修設(shè)計(jì)；室內(nèi)環(huán)境；污染；控制

一、住宅環(huán)境質(zhì)量概述

住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量與人體健康具有非常密切的關(guān)系，針對(duì)當(dāng)前住宅裝修工程環(huán)境污染的現(xiàn)狀，應(yīng)注重設(shè)計(jì)合理的住宅通風(fēng)，選用綠色環(huán)保的裝修材料，并控制材料用量。室內(nèi)環(huán)境污染是指室內(nèi)各種物理的、化學(xué)的、生物的有害物質(zhì)和放射性因素的存在及其擴(kuò)散而對(duì)人類(lèi)身心健康和生產(chǎn)過(guò)程造成危害的現(xiàn)象。隨著人民的生活水平的提高，人們的居住條件得到改善，促進(jìn)了我國(guó)住宅裝修市場(chǎng)的發(fā)展。與此同時(shí)，由裝修帶來(lái)的室內(nèi)環(huán)境污染問(wèn)題也相即而生，影響了人們的生活質(zhì)量和身體健康。1987年世界衛(wèi)生組織(WHO)調(diào)查報(bào)告指出:在新建和改建住宅中，約有30%的人患有由室內(nèi)環(huán)境污染造成的“病態(tài)建筑綜合癥”，出現(xiàn)頭痛、干咳、惡心和對(duì)氣味敏感等癥狀。目前國(guó)際上一些環(huán)保專(zhuān)家已把室內(nèi)環(huán)境污染列為繼煤煙型污染和石油型污染之后的第三代污染問(wèn)題。

二、住宅室內(nèi)環(huán)境污染現(xiàn)狀

在我國(guó)，近年來(lái)室內(nèi)環(huán)境污染引起的民事糾紛日益增多，引起了國(guó)家及有關(guān)部委的重視。2001年12月，我國(guó)了《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，這是我國(guó)建筑和裝修工程首次涉及室內(nèi)污染控制的規(guī)范，《規(guī)范》明確將氛、甲醛、氨、苯及總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVOC)作為室內(nèi)環(huán)境污染的控制對(duì)象。隨后，國(guó)家還先后制定了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》、《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》和《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等。這些規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)從源頭上控制室內(nèi)環(huán)境污染起到了較大的作用。但是受制于規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)推廣運(yùn)用的范圍，以及經(jīng)濟(jì)水平等因素，當(dāng)前由裝修造成的室內(nèi)環(huán)境污染問(wèn)題在我國(guó)，特別是中西部地區(qū)仍然十分嚴(yán)重。

三、住宅室內(nèi)環(huán)境污染原因分析

裝修造成的室內(nèi)環(huán)境污染原因很多，包括不合理的設(shè)計(jì)、不合格的裝修材料、不當(dāng)?shù)氖┕し椒ㄒ约叭藗儥z測(cè)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的意識(shí)尚未形成等。因此，住宅裝修工程環(huán)境污染控制是一個(gè)系統(tǒng)工程，應(yīng)從裝修設(shè)計(jì)、施工和竣工檢測(cè)等方面進(jìn)行全過(guò)程污染控制。其中裝修設(shè)計(jì)是住宅裝修工程的基礎(chǔ)，也是對(duì)裝修所造成的環(huán)境污染進(jìn)行控制的源頭。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，環(huán)境監(jiān)測(cè)中心根據(jù)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)新裝修住宅進(jìn)行室內(nèi)空氣中甲醛、苯及總揮發(fā)性有機(jī)化合物檢測(cè)。檢測(cè)顯示大部分新裝修住宅室內(nèi)甲醛和總揮發(fā)性有機(jī)化合物污染比較嚴(yán)重，而造成這兩種污染物超標(biāo)的原因主要是由于裝修材料設(shè)計(jì)選用不合理，單一材料使用和復(fù)合材料使用量較大造成的。

四、控制室內(nèi)環(huán)境污染的設(shè)計(jì)方案

裝修設(shè)計(jì)是指消費(fèi)者或裝飾公司對(duì)住宅整體的結(jié)構(gòu)、布局和材料的設(shè)計(jì)。為控制和降低室內(nèi)環(huán)境污染，裝修設(shè)計(jì)中應(yīng)著重從室內(nèi)通風(fēng)設(shè)計(jì)和選用材料設(shè)計(jì)兩方面采取措施。

1.室內(nèi)通風(fēng)設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)合理的住宅通風(fēng)，加強(qiáng)通風(fēng)換氣，用室外新鮮空氣稀釋室內(nèi)環(huán)境污染物，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，是降低室內(nèi)環(huán)境污染最方便有效的途徑之一。一般而言，新風(fēng)量越多，對(duì)人們的健康越有利。國(guó)內(nèi)外許多研究表明，產(chǎn)生“病態(tài)建筑綜合癥”的一個(gè)重要原因就是新風(fēng)量不足。新風(fēng)量是指室內(nèi)補(bǔ)給的新鮮空氣量。新風(fēng)量根據(jù)的濃度來(lái)確定是大多數(shù)國(guó)家使用的基本方法。與人體的新陳代謝有關(guān)，人呼出的氣體中占4%一5%，而新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)人體的生理需要，要使室內(nèi)的濃度限制在0.1%，則必須保證每人每小時(shí)新風(fēng)量為30m。

為了保證室內(nèi)足夠的新風(fēng)量，在裝修設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮建筑物通風(fēng)。通風(fēng)包括自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)兩種形式，其中自然通風(fēng)不僅成本低廉，而且通風(fēng)效果明顯好于機(jī)械通風(fēng)。因此，在裝修設(shè)計(jì)中應(yīng)盡可能設(shè)計(jì)保留建筑物自然通風(fēng)，對(duì)于隔墻和門(mén)窗設(shè)置上，應(yīng)充分考慮自然通風(fēng)效果，最好能在設(shè)計(jì)中形成“穿堂風(fēng)”，保持室內(nèi)空氣貫通，加快空氣流動(dòng)帶走污染空氣；對(duì)于一些私密性要求不高的房間，可將隔墻改作活動(dòng)折疊門(mén)或設(shè)計(jì)成通透型置物架；此外，最好不要人為地阻擋室內(nèi)的通風(fēng)，如封閉陽(yáng)臺(tái)，增加房屋隔斷等。對(duì)于廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室等功能性房間，由于往往沒(méi)有較好的自然通風(fēng)，可采取機(jī)械通風(fēng)方式，如設(shè)置排氣裝置。排氣應(yīng)當(dāng)直接排出室外，不能再進(jìn)人室內(nèi)循環(huán)。

2.選用材料設(shè)計(jì)

裝修材料是室內(nèi)環(huán)境的主要污染源，不合格的裝修材料更是造成室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的罪魁禍?zhǔn)住＞C合全國(guó)各地對(duì)裝修材料的檢測(cè)通報(bào)，污染物含量超標(biāo)和物理性能不達(dá)標(biāo)是當(dāng)前不合格裝修材料中普遍存在的問(wèn)題。面對(duì)良莠不齊的建材市場(chǎng)，如何在裝修設(shè)計(jì)中合理選擇裝修材料，對(duì)于控制室內(nèi)環(huán)境污染就顯得尤為重要。提倡簡(jiǎn)潔設(shè)計(jì)，減少各種裝修材料的用量，降低污染物的累加效應(yīng)，是裝修設(shè)計(jì)中控制室內(nèi)環(huán)境污染源的一項(xiàng)重要措施。簡(jiǎn)潔設(shè)計(jì)就是按照簡(jiǎn)潔、實(shí)用的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，不設(shè)計(jì)一些華而不實(shí)，既浪費(fèi)資源，又影響日常生活舒適程度的裝飾項(xiàng)目。

裝修設(shè)計(jì)中，還應(yīng)注意搭配各種裝修材料的使用量，裝修設(shè)計(jì)所選用的材料合理與否，是控制室內(nèi)環(huán)境污染源的另一項(xiàng)重要措施。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，對(duì)于材料的選用要考慮兩點(diǎn):盡量減少使用可產(chǎn)生嚴(yán)重化學(xué)性污染的材料，如溶劑型油漆、化纖地毯、膠水、密度板等；多使用無(wú)機(jī)材料，無(wú)機(jī)材料大部分都是無(wú)害、安全的，如各種工藝玻璃、金屬、鑄鐵等。在選用無(wú)機(jī)非金屬裝修材料、人造板材、涂料以及膠粘劑等常用材料時(shí)，要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅裝修的要求，設(shè)計(jì)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的綠色裝修材料。

(1)無(wú)機(jī)非金屬裝修材料如石材、陶瓷、石膏板等，必須符合《規(guī)范》要求的放射性限量指標(biāo)。住宅工程作為Ⅰ類(lèi)民用建筑，必須采用放射性指標(biāo)限量為A類(lèi)的裝修材料。有些天然石材的設(shè)計(jì)選擇要尤其注意，一般來(lái)講，巖漿巖中的酸人巖，如花崗巖，放射性含量較高；沉積巖中的碎屑沉積巖，如頁(yè)巖，放射性含量也比其他石材高。花崗巖和頁(yè)巖都不適宜選做住宅的裝修材料。

(2)人造板材包括膠合板、細(xì)木工板、纖維板、復(fù)合木地板等，是造成裝修工程甲醛污染的主要來(lái)源之一。在設(shè)計(jì)選用板材時(shí)，一定要選用游離甲醛含量和釋放量為E1類(lèi)的板材；同時(shí)，房屋內(nèi)門(mén)等最好不要選用復(fù)合材料大芯板或者九厘板來(lái)制作，盡量選擇工廠(chǎng)加工好的成品門(mén)。

(3)涂料主要由膠結(jié)基料、顏料、填料、溶劑及各種助劑組成，一般用于內(nèi)墻、頂棚、門(mén)窗、家具等物體的表面，是裝修中使用面積較大的材料。按是否使用有機(jī)溶劑分為溶劑型涂料和水性涂料。溶劑型涂料多用于木器、金屬表面的涂飾，含有大量揮發(fā)性有機(jī)溶劑，對(duì)室內(nèi)環(huán)境污染較大，最好不要選用。水性涂料因其以水為稀釋劑，所以揮發(fā)性有害物質(zhì)含量較少。用量較大的內(nèi)墻涂料，可以采用乳膠漆這類(lèi)水性涂料，而木器涂飾也建議選用水性木器漆。

(4)膠粘劑和涂料一樣，主要由膠結(jié)基料、填料、溶劑及各種助劑組成，膠粘劑由于粘接后被材料覆蓋，有害氣體遲遲散發(fā)不盡，所以對(duì)室內(nèi)環(huán)境的危害比涂料還大，必須嚴(yán)格選用。在保證正常使用功能的前提下，盡量選用低毒性、低有害氣體揮發(fā)量的溶劑型膠粘劑和水性膠粘劑。

第2篇：房屋裝修的設(shè)計(jì)范文

【關(guān)鍵詞】建筑；裝修裝飾；設(shè)計(jì)；一體化道路；生活水平

前言：

在當(dāng)今社會(huì)，家庭裝修裝飾已經(jīng)逐步走進(jìn)我國(guó)廣大人民群眾的家庭里，家庭裝修進(jìn)入普通百姓家庭后，極大的改善了廣大人民的居住生活環(huán)境，提高的人們住宅的品味級(jí)及居住的舒適度，但我們這只是看見(jiàn)了它的正面，而卻沒(méi)有看到它的弊端，其實(shí)在家庭裝修進(jìn)入普通百姓家庭后，也暴露出了諸多不盡人意的不良問(wèn)題和麻煩。本文就是通過(guò)對(duì)家庭裝修進(jìn)入廣大普通百姓家庭后出現(xiàn)的大量不盡人意問(wèn)題的了解與研究，并通過(guò)大量的家庭裝修的實(shí)踐，總結(jié)出了我國(guó)的家庭房屋的裝修裝飾必須與建筑施工一體化的道路，這樣才能避免在家庭裝修中出現(xiàn)的大量弊端，而且省時(shí)省力。而建造與裝修一體化道路所指的又是什么呢，它主要是指建筑開(kāi)發(fā)公司與家庭裝飾裝修設(shè)計(jì)公司聯(lián)手，使商品住宅裝修一次到位，即房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，住戶(hù)得到房屋鑰匙時(shí)只要進(jìn)行簡(jiǎn)單的家具裝飾就可以入住。

1、實(shí)行建筑與裝修一體化道路的必然性

1.1 實(shí)行建筑與裝修一體化道路的必然性，我們主要從以下幾個(gè)方面來(lái)闡述，首先，我國(guó)目前對(duì)家庭住房進(jìn)行裝修施工的從業(yè)人員素質(zhì)普遍較低，具有關(guān)研究人員的不完全統(tǒng)計(jì)，在我國(guó)從事家庭房屋裝修裝飾的工作人員一般是農(nóng)民、下崗職工等，這些從業(yè)人員大都沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的上崗專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，一般一個(gè)裝修隊(duì)只有一兩個(gè)懂的師傅帶著干，其中，我國(guó)現(xiàn)在從事建筑房屋裝修裝飾的公司一般都是個(gè)體、手工作坊式的。其次，我國(guó)現(xiàn)在建筑房屋裝修裝飾存在著大量的浪費(fèi)材料、人力、物力等現(xiàn)象。具有關(guān)人員的不完全統(tǒng)計(jì)，一些裝修工作人員將毛坯房中的一些材料、設(shè)備變成了垃圾和破爛等現(xiàn)象。另外，在家庭裝飾裝修中，有的業(yè)主自己購(gòu)買(mǎi)全部材料，有的業(yè)主找家裝公司操作，采用基礎(chǔ)裝修，這其中就包括油漆、水泥、沙子、吊頂、水電線(xiàn)路改造等材料，由裝飾裝修公司負(fù)責(zé)，而木地板、瓷磚等主材料仍采取自購(gòu)的方式。這種個(gè)人購(gòu)買(mǎi)材料的形式，這對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)也可以算是一種沒(méi)必要的浪費(fèi)。

1.2 再次，我國(guó)當(dāng)今家庭裝修在施工時(shí)造成環(huán)境污染的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，由于在建筑商建完毛坯房后，裝修房屋由各個(gè)建筑房屋所有者單獨(dú)來(lái)完成，又由于各個(gè)業(yè)主入住時(shí)間、裝修時(shí)間不同等，因此，裝修時(shí)產(chǎn)生的噪音、灰塵、廢棄物、垃圾等會(huì)對(duì)環(huán)境造成長(zhǎng)時(shí)間的污染。其次，業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，裝修材料的搬運(yùn)和裝修垃圾的搬運(yùn)也會(huì)對(duì)環(huán)境造成不同程度的污染。我們不要小看這些裝修建筑時(shí)帶來(lái)的污染，據(jù)有關(guān)專(zhuān)家的統(tǒng)計(jì)，家庭建筑裝修時(shí)所造成的污染會(huì)對(duì)附近的居民造成呼吸道、神經(jīng)、睡眠質(zhì)量、消化道等疾病，并且在逐年增長(zhǎng)。最后，我國(guó)目前對(duì)建筑的裝修裝飾還對(duì)建筑的安全結(jié)構(gòu)造成一定量的影響，有一些較為嚴(yán)重的甚至?xí)茐慕ㄖ求w的結(jié)構(gòu)，這就對(duì)居民的居住安全帶來(lái)無(wú)形的隱患。所以，我國(guó)現(xiàn)在的房屋裝修必須走建筑與房屋裝修設(shè)計(jì)一體化的道路，這也是我國(guó)房屋裝修發(fā)展的必然趨勢(shì)。

2、建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化的重要性

2.1 建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化，便于我們施工管理單位的有效監(jiān)控與統(tǒng)一規(guī)劃。建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化，要求我們施工管理單位應(yīng)該對(duì)住宅裝修裝飾從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、裝飾裝修、監(jiān)理、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)都能進(jìn)行有效的監(jiān)控，促使中國(guó)家庭裝飾裝修市場(chǎng)向規(guī)范型和集約型轉(zhuǎn)變，提高家庭裝飾裝修質(zhì)量，從而減少業(yè)主與家裝公司之間的矛盾，從而為國(guó)家減輕一些經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)及環(huán)境治理的工作量。

2.2 其次，建筑與裝修一體化道路的實(shí)施，可以不斷提高施工管理工作人員和裝修人員的整體從業(yè)素質(zhì)，讓房屋裝修市場(chǎng)充滿(mǎn)競(jìng)爭(zhēng)性，這樣才能使房屋裝修的更規(guī)范，更合理，更安全。再次，建筑與房屋裝修一體化道路的實(shí)施，可以有效的節(jié)約裝修時(shí)的材料和對(duì)環(huán)境造成的污染。最后，建筑與房屋裝修一體化道路的實(shí)施可以確保業(yè)主的居住安全，也就是說(shuō)可以避免業(yè)主在單獨(dú)進(jìn)行裝修房屋時(shí)所造成對(duì)居住建筑的損壞，還可以提高業(yè)主所居住房屋的裝修質(zhì)量，這樣既保證的居住者的安全和滿(mǎn)足居住的消費(fèi)要求。

3、實(shí)施建筑與裝修一體化道路的步驟

3.1 要想徹底解決我國(guó)房屋裝修時(shí)所造成的不良影響，實(shí)現(xiàn)建筑與房屋裝修一體化的道路，首先就必須有政府部門(mén)的幫助，也就是說(shuō)各地政府部門(mén)對(duì)房屋裝修起到向?qū)ё饔茫?政府可以出臺(tái)一些有關(guān)建筑房屋裝修裝飾的法規(guī)，對(duì)于材料設(shè)備的購(gòu)置、裝修施工的招標(biāo)及投標(biāo)過(guò)程等，要制定細(xì)致的管理辦法。

3.2 要想真正實(shí)現(xiàn)建筑與房屋裝修一體化的道路，就必須要求建筑開(kāi)發(fā)商、施工管理部門(mén)的全面負(fù)責(zé)和房屋裝修裝飾公司的大量努力。這就要求開(kāi)發(fā)商與施工管理部門(mén)擔(dān)負(fù)起全面的工作責(zé)任，首先開(kāi)發(fā)商在選擇裝修裝飾公司時(shí)要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審核，避免一些人為的操控，應(yīng)該選擇一些有實(shí)力、有能力的建筑裝飾裝修公司來(lái)完成對(duì)建筑的裝修工作，其次，我們施工管理單位應(yīng)該嚴(yán)格監(jiān)察各施工流程，只有這才能保證建筑裝修的質(zhì)量，才能滿(mǎn)足業(yè)主對(duì)良好居住環(huán)境要求的需要。另外，我們建筑裝修裝飾公司也要加強(qiáng)自身的努力，提高我們自身的業(yè)務(wù)素質(zhì)，管理好我們自身的裝修隊(duì)伍，把我們的裝修隊(duì)伍變成一個(gè)講誠(chéng)信，技術(shù)精湛，業(yè)務(wù)水平高的隊(duì)伍。

4、結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，我國(guó)建筑房屋的裝修裝飾一體化道路的實(shí)現(xiàn)，必須通過(guò)建筑開(kāi)發(fā)商、施工管理單位、建筑裝修裝飾公司協(xié)調(diào)發(fā)展，共同努力，也只有這樣才能做大做強(qiáng)我國(guó)房屋裝修裝飾的工作，從而才能減少在裝修房屋時(shí)所造成的資源浪費(fèi)和環(huán)境污染，才能達(dá)到業(yè)主的最佳滿(mǎn)意程度。

參考文獻(xiàn)：

[1]于俊海.淺談裝飾裝修工程施工質(zhì)量控制.[M]工程質(zhì)量.2009.06.

第3篇：房屋裝修的設(shè)計(jì)范文

【關(guān)鍵詞】：裝修污染；甲醛；活性炭

引言

人們對(duì)于新房和年代久遠(yuǎn)的老房，均有裝修需求。在現(xiàn)代裝修方式的選擇和裝修材料的使用中，會(huì)產(chǎn)生很多污染性物質(zhì)，包括甲醛等，在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)對(duì)居住者的身體健康造成危害，排到外界空氣中，對(duì)大氣也有一定的污染，對(duì)此需要對(duì)裝修方式和裝修材料的選擇進(jìn)行重新定位，同時(shí)結(jié)合裝修后的相關(guān)處理，以盡量降低污染物對(duì)人體和環(huán)境的影響。

1 、房屋裝修常見(jiàn)污染物及其危害分析

房屋在新裝修后，往往會(huì)給入戶(hù)者帶來(lái)很多不適感，這常是裝修產(chǎn)生污染物導(dǎo)致的，常見(jiàn)的裝修污染物包括甲醛、氨、氡、苯等。

（1）甲醛（CH2O），是化工a業(yè)的基本原料之一，無(wú)色，具有刺鼻氣味，用于制作福爾馬林、塑料、纖維、皮革、醫(yī)藥用品、染料等。房屋裝修所產(chǎn)生的甲醛，對(duì)人體的皮膚黏膜具有較大的傷害，包括眼球周邊、喉嚨、呼吸道和肺部等都是甲醛的直接傷害對(duì)象。其一，高濃度甲醛能帶來(lái)急性中毒，造成人體咽喉燒灼痛、過(guò)敏性紫癜和皮炎、呼吸困難、肺水腫、黃疸等。其二，長(zhǎng)期接觸低濃度甲醛，能造成人體慢性中毒，導(dǎo)致頭痛、頭暈、乏力、免疫力下降、神經(jīng)衰弱、呼吸功能等。其三，一些研究表明，甲醛可導(dǎo)致高等動(dòng)物基因突變、染色體損傷。其四，作為“1類(lèi)致癌物”，甲醛有較強(qiáng)的致癌性，長(zhǎng)期處于甲醛環(huán)境下生活，有更高的致癌可能，且甲醛還有一定的生殖毒性。甲醛對(duì)孕婦及幼兒的危害尤其嚴(yán)重。

（2）氨氣（NH3），無(wú)色，氣味刺鼻，在化工中主要制作液氮、氨水、硝酸、銨鹽等。氨氣容易和空氣中的水結(jié)合形成氨水，比你對(duì)人體的皮膚黏膜造成傷害，引起眼痛、皮膚瘙癢、胸悶氣短、惡心乏力等癥狀。

（3）氡（Rn），無(wú)色無(wú)味，是一種惰性氣體，具有一定的放射性。房屋裝修產(chǎn)生的氡氣被人體接觸后，其放射性容易導(dǎo)致肺部損傷，以至于造成肺癌。

（4）苯（C?H?）苯是芳香烴中最基本的一種，在醫(yī)藥、農(nóng)藥、化工等工業(yè)生產(chǎn)中處處可見(jiàn)，但其也具有較強(qiáng)的致癌性，會(huì)麻痹人體中樞神經(jīng)，甚至造成呼吸系統(tǒng)衰竭。

（5）揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC），該類(lèi)物質(zhì)容易導(dǎo)致人體免疫失調(diào)，造成頭痛、瞌睡、胸悶、無(wú)力等危害。

2 、房屋裝修污染的原因

出現(xiàn)上述裝修污染物，與房屋裝修中設(shè)計(jì)、工藝和材料有直接的關(guān)系。

（1）裝修設(shè)計(jì)缺乏科學(xué)性

裝修的設(shè)計(jì)涵蓋了整體風(fēng)格、材料的使用等方面，在材料搭配上如果不能科學(xué)地設(shè)計(jì)，就很容易致使污染物超標(biāo)。例如，在一套公寓中過(guò)多地使用復(fù)合地板，且采用地暖的話(huà)，其釋放的甲醛濃度和持續(xù)時(shí)間都會(huì)增加；過(guò)多地使用油漆、涂料、有機(jī)溶劑、合成纖維，就會(huì)導(dǎo)致苯的增加；過(guò)多使用花崗巖、水泥、粘土、磚瓦、煤渣等材料，則會(huì)導(dǎo)致氡的增多；集中使用粘合劑、涂料、人造板，則會(huì)導(dǎo)致TVOC的增加。

（2）施工工藝差

房屋裝修過(guò)程中，是“逐層”開(kāi)展的，其污染物也具有層層揮發(fā)的現(xiàn)象，對(duì)此業(yè)界的很多工藝都不利于污染物的揮發(fā)。比如木質(zhì)地板下以套用了木芯板，后者無(wú)封閉性保護(hù)；比如壁櫥不進(jìn)行封邊，涂刷的各類(lèi)油漆油料厚度不足等。同時(shí)如果采用較多的膠黏劑，甚至在其上再進(jìn)行材料的涂刷，都會(huì)促使更多的污染物質(zhì)揮發(fā)。在室內(nèi)利用粘合劑貼墻紙也會(huì)導(dǎo)致污染加劇。

（3）材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

房屋裝修材料的優(yōu)劣，其重要的一項(xiàng)指標(biāo)就是含污染物質(zhì)的多少。現(xiàn)階段很多住戶(hù)在裝修中為了節(jié)約投入，或者以賣(mài)房為目的的裝修，都會(huì)采用一些價(jià)格低廉的材料，而這些材料的質(zhì)量難以保證，很可能污染物質(zhì)的含量都是超標(biāo)的。在實(shí)踐中，人造板材、添加劑、膩?zhàn)臃邸⒛z黏劑、乳膠漆、膠水、油漆等都存在大量的劣質(zhì)材料。事實(shí)上，目前除了一部分乳膠漆能達(dá)到環(huán)保要求外，市場(chǎng)上被大力宣傳的“零甲醛”材料，很多是虛假宣傳。現(xiàn)階段雖然有了不含甲醛的膠粘劑（如聚異氰酸酯樹(shù)脂 MDI、比如聚乙酸乙烯酯 PVA等），但最常用的膠粘劑脲醛樹(shù)脂是由尿素和甲醛制得的，這兩種基礎(chǔ)化工產(chǎn)品特別便宜，且脲醛樹(shù)脂已經(jīng)形成了完整的成熟的產(chǎn)業(yè)鏈，短時(shí)間內(nèi)無(wú)法被取代。

3、 房屋裝修污染的防范措施

根據(jù)房屋裝修污染原因及常見(jiàn)污染物分析，防范工作主要從如下幾個(gè)方面展開(kāi)：

3.1 加強(qiáng)對(duì)裝修污染的認(rèn)知

群眾需要對(duì)裝修污染的相關(guān)知識(shí)進(jìn)一步了解，一方面正確面對(duì)裝修污染帶來(lái)的危害并采用正確的方式去防范，另一方面不用過(guò)于擔(dān)心，避免被材料商家有意識(shí)地誤導(dǎo)。在裝修之前，建議居民將污染源、污染治理方法、污染物排解周期等進(jìn)行充分了解，以對(duì)自己的生活有所安排。另外也建議在購(gòu)買(mǎi)已裝修二手房產(chǎn)時(shí)多加注意其裝修用材和裝修布局，以減少和防止污染物對(duì)自身的危害。

3.2 全面把好裝修設(shè)計(jì)關(guān)

在裝修設(shè)計(jì)方面，不僅要考慮個(gè)人的喜好、舒適度，更要考慮其健康性。因此在設(shè)計(jì)階段，其一，盡量不要集中使用污染性強(qiáng)的材料；其二，通常選擇地暖和復(fù)合板結(jié)合設(shè)計(jì)方式，一定要考慮到地暖開(kāi)通對(duì)復(fù)合板污染物排放的促進(jìn)性，即要有充分的污染物排放周期預(yù)算；其三，特別是改裝室內(nèi)格局時(shí)，建議多考慮采光的需求和通風(fēng)的需求，以使得室內(nèi)的污染物能夠及時(shí)被分解排出室外；其四，在墻紙粘貼和家具選擇等方面要綜合考慮，防止交叉污染，同時(shí)考慮到家庭有無(wú)兒童，因?yàn)閮和ǔ?huì)對(duì)裝修飾品有一定的破壞性，有加重污染的可能。

3.3 提升施工工藝水準(zhǔn)

對(duì)施工者來(lái)說(shuō)，需要加強(qiáng)自身的技術(shù)能力，精準(zhǔn)地操作每一個(gè)步驟，特別是油漆的涂刷、膠水的粘貼方面，盡量布局工整，用料合理，減少涂料與膠水的外溢，盡量避免缺口的出現(xiàn)。對(duì)住戶(hù)來(lái)說(shuō)，則需要選擇正規(guī)的裝修公司，并在施工工序中有必要進(jìn)行一定的監(jiān)督和提示。也可以在結(jié)款前進(jìn)行污染物濃度的檢測(cè)，以達(dá)到把污染降低到最小限度的效果。

3.4 選擇優(yōu)質(zhì)材料

對(duì)于建材生產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，一定按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相關(guān)材料的加工與生產(chǎn)，其污染物含量要明確；對(duì)于銷(xiāo)售商來(lái)說(shuō)，一定要實(shí)事求是地進(jìn)行宣傳，杜絕“零甲醛”等噱頭誤導(dǎo)消費(fèi)者；對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，一方面要核實(shí)其質(zhì)量報(bào)告，另一方面以自己能夠承受的價(jià)格下，盡量選擇優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，比如選擇A類(lèi)地板、品牌油漆、實(shí)木家具等。如果不能承受較高的價(jià)格，則一定注意后續(xù)污染物的治理，減少其對(duì)身體的危害。

3.5 多e并措，把室內(nèi)污染降到最低

在裝修完成后，即使采用優(yōu)質(zhì)材料、最合理的設(shè)計(jì)和最合理的施工方式，也難以完全避免室內(nèi)的污染，對(duì)此，可以采用以下途徑進(jìn)一步降低室內(nèi)污染：

（1）保持通風(fēng)。在天氣晴好時(shí)盡量開(kāi)放所有窗戶(hù)，以通風(fēng)的方式將已經(jīng)揮發(fā)出的有害氣體及時(shí)排出房屋，同時(shí)開(kāi)窗也利于陽(yáng)光的照射，利于被照射區(qū)域污染物的揮發(fā)。

（2）物理性吸附污染物。建議采用活性炭、活性硅、活性氧化鋁等制作的吸附劑對(duì)甲醛等有害氣體進(jìn)行吸附，或者采用納米礦晶實(shí)現(xiàn)對(duì)污染物的吸附。上述吸附劑具有吸附性強(qiáng)、時(shí)效長(zhǎng)的特點(diǎn)，但也需要定期進(jìn)行更換以 取得最佳的污染治理效果。

（3）升溫以加速污染物的揮發(fā)。一般溫度升高，會(huì)促使各類(lèi)污染物的揮發(fā)，這有助借助其他手段（通風(fēng)等）盡快地將污染物排出室外。尤其對(duì)于安裝地暖的住戶(hù)來(lái)說(shuō)，打開(kāi)地暖設(shè)備但不入住，同時(shí)以通風(fēng)等手段進(jìn)行地板污染物的揮發(fā)和排出，是可行的。

（4）放置相關(guān)植物。通常能植物具有吸收毒氣、降低空氣污染的功能，對(duì)此可以在房屋內(nèi)放置綠蘿、吊蘭、月季、、秋海棠、龍舌蘭、常春藤等，但植物的吸附能力有限，可以采用多放置、在死角放置、污染重點(diǎn)區(qū)放置等方式。同時(shí)為延長(zhǎng)吸收時(shí)間，可晚上提供光照。

有條件的情況下，上述幾種措施應(yīng)該同時(shí)綜合使用，并在一段時(shí)間后，進(jìn)行污染物含量的檢測(cè)，檢測(cè)合格后方能入住。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房屋裝修的污染是多方面的，所造成的危害不容忽視。由于多數(shù)裝修材料在目前技術(shù)等條件的限制下還無(wú)法被替代，因此部分污染無(wú)法完全避免，應(yīng)最大限度做到盡快地向室外排放，以減少對(duì)住戶(hù)的危害。然而從大氣治理的角度看，這只是污染物的轉(zhuǎn)移而非根除。由此可見(jiàn)，積極開(kāi)發(fā)新型環(huán)保替代材料并全面推廣，才是消除房屋裝修污染的根本方法。

【參考文獻(xiàn)】：

[1]李偉華，李連泉，王軍杰，等.現(xiàn)代建筑室內(nèi)空氣污染物的危害與防治[J].潔凈與空調(diào)技術(shù).2016（03）

[2]丁小茜.基于室內(nèi)裝修的室內(nèi)外空氣污染數(shù)值模擬研究[D].中北大學(xué)2015

第4篇：房屋裝修的設(shè)計(jì)范文

關(guān)鍵詞：裝飾工程；施工技術(shù)；控制

中圖分類(lèi)號(hào)：TU74 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言：隨著城市建設(shè)步伐的加快，作為房屋建筑中重要組成部分的建筑裝修裝飾行業(yè)迎來(lái)了高速發(fā)展的機(jī)遇期，已經(jīng)成為我國(guó)現(xiàn)代社會(huì)生活中不可缺少的一環(huán)。房屋裝修裝飾直接關(guān)系到房屋的美觀(guān)舒適程度，對(duì)于人們居住生活質(zhì)量有著重要影響。當(dāng)前我國(guó)房屋裝修市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，客戶(hù)要求日趨多樣化，標(biāo)準(zhǔn)不斷提高，房屋建筑裝飾企業(yè)壓力巨大。針對(duì)當(dāng)前房屋裝飾施工中存在的不足和缺陷，加強(qiáng)房屋裝飾施工質(zhì)量管理，嚴(yán)格規(guī)范施工，提高施工水平，是當(dāng)前房屋裝修企業(yè)實(shí)現(xiàn)發(fā)展的必由之路。文章首先介紹了房屋裝修前期施工準(zhǔn)備，然后詳細(xì)敘述了房屋裝飾施工質(zhì)量要點(diǎn)，最后對(duì)施工過(guò)程中的注意事項(xiàng)進(jìn)行重點(diǎn)說(shuō)明。希望對(duì)我國(guó)房屋裝修企業(yè)規(guī)范施工，提高施工水平有所幫助。

1、房屋建筑裝飾施工的前期準(zhǔn)備

房屋建筑裝飾最基本的功能就是通過(guò)使用多種材料與裝飾物對(duì)房屋進(jìn)行改造加工，從而滿(mǎn)足人們對(duì)于居住環(huán)境舒適性和美觀(guān)程度的要求，是將人們精神層面的審美情趣和生活品味轉(zhuǎn)化為客觀(guān)物質(zhì)的行為。而對(duì)于房屋裝飾設(shè)計(jì)和施工人員來(lái)說(shuō)，通過(guò)自己的作品，在房屋原有基礎(chǔ)上，將用戶(hù)的精神追求與寄托充分地展現(xiàn)出來(lái)，并與房屋實(shí)際情況圓滿(mǎn)結(jié)合，使人們生活品質(zhì)實(shí)現(xiàn)升華，更是設(shè)計(jì)施工人員的根本追求。房屋裝修工作意義如此重要，要保障房屋裝修施工質(zhì)量，充分全面的前期準(zhǔn)備必不可少。

1.1施工組織管理方面

謹(jǐn)慎周到的施工組織是做好房屋建筑裝飾工程的必要前提。項(xiàng)目正式開(kāi)工前，項(xiàng)目單位要結(jié)合工程實(shí)際情況制定出完善的施工組織方案，以此為基礎(chǔ)開(kāi)展相關(guān)準(zhǔn)備工作。其中一項(xiàng)重要內(nèi)容就是項(xiàng)目管理崗位的設(shè)置、職責(zé)分工與相關(guān)人員的確定。房屋裝飾項(xiàng)目管理人員一般包括項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)員、材料員、質(zhì)檢員等。具體人數(shù)要根據(jù)裝飾工程的大小來(lái)確定。之后，項(xiàng)目單位要組織施工人員閱讀施工圖紙，并根據(jù)工程需要制定施工人員、原材料和設(shè)備的需求計(jì)劃。在后續(xù)施工過(guò)程中要堅(jiān)持按照計(jì)劃施工，保障工程進(jìn)度可控，質(zhì)量可靠。

1.2施工技術(shù)保障方面

房屋裝飾施工有著很高的技術(shù)水平要求。在施工開(kāi)始前，施工單位要對(duì)施工人員進(jìn)行針對(duì)性的培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容涵蓋施工技術(shù)、施工安全、施工質(zhì)量、施工進(jìn)度等多個(gè)方面，從思想意識(shí)上、從業(yè)務(wù)技能上、從制度保障上確保房屋裝飾工程按計(jì)劃進(jìn)行，最大限度降低質(zhì)量安全事故，提高工程的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

房屋建筑裝飾施工技術(shù)要點(diǎn)

2.1抹灰

抹灰的基本功能是通過(guò)將各種石灰漿、石子和砂漿等材料混合后抹在建筑表面，在美化建筑物的同時(shí)也有著保護(hù)的作用。由于抹灰簡(jiǎn)便易行、成本低廉，一直是房屋裝修施工中最常見(jiàn)的施工手段。通常情況下，抹灰結(jié)構(gòu)上分為三部分，即罩層、中層和底層。抹灰施工要嚴(yán)格控制抹灰層厚度，厚度過(guò)大會(huì)導(dǎo)致灰層干燥后發(fā)生開(kāi)裂、起殼等現(xiàn)象。抹灰施工前要把抹灰施工區(qū)域清理干凈，不能有雜質(zhì)灰塵，施工時(shí)按照從里到外的順序施工，直至到門(mén)口為止。在抹灰棚頂時(shí)，要保證前面一層已經(jīng)完全凝結(jié)然后再抹下一層。在抹灰墻面時(shí)要提前設(shè)置好準(zhǔn)線(xiàn)、標(biāo)筋和灰餅。要在距離墻角100毫米的位置設(shè)置垂線(xiàn)彈出豎線(xiàn)。一定要保證中間這層灰大部分干燥后再進(jìn)行墻體抹灰，以保障墻面具壓實(shí)和收光，色澤一致。

2.2涂飾

涂飾施工的作用與抹灰基本相同，都是具有裝飾和保護(hù)建筑表面的作用，但相較于抹灰，涂飾更傾向于裝飾方面。正因?yàn)槭┕ぶ匦牟煌匡椀募夹g(shù)水平要求更高，施工前對(duì)工作面的處理也更嚴(yán)格。不僅也好強(qiáng)基層表面平整無(wú)突起，還要保證沒(méi)有雜質(zhì)灰塵存在。待基層徹底晾干后就可以開(kāi)始涂飾施工了。對(duì)于混凝土或者涂刷油性涂料的情況，先用清油按照自上而下、由外向里、從坐至右的順序刷一遍，再正式涂刷。

2.3墻體施工

現(xiàn)代建筑墻體在傳統(tǒng)功能外還增加了節(jié)能保溫這一新的要求。為實(shí)現(xiàn)這一目的，通常采用具有保溫蒸壓作用的氣混凝土砌體作為墻體主體。這種墻體比重低、工藝簡(jiǎn)單，不僅節(jié)能保溫，還能有效降低施工成本，增加經(jīng)濟(jì)效益。施工時(shí)要嚴(yán)格控制環(huán)境溫度，冬季不能低于零上5度，夏天要加強(qiáng)保濕養(yǎng)護(hù)。墻外側(cè)的砂漿要做好防水、防裂處理。禁止在砂漿硬化前受到撞擊和振動(dòng)。

2.4水泥砂漿地面施工

第一步將施工面清理干凈，不能有建筑垃圾、泥土、積水等存在。第二步刷水泥漿。按照水灰比0.5的規(guī)格配置素水泥漿。用掃帚涂刷，同時(shí)做面層。第三步是打灰餅和沖筋。以水平線(xiàn)為參照先進(jìn)行地面四周的灰餅施工，然后拉線(xiàn)進(jìn)行中間地面的灰餅施工。沖筋的水泥砂漿要符合干性與硬性的要求，兩個(gè)沖筋直接要距離1.5米。第四步進(jìn)行水泥漿地面施工。以稍高出沖筋地面的高度在沖筋之間攤鋪砂漿，然后用刮尺刮平和拍實(shí)，直至與沖筋面平齊。待表面干燥后用抹子打磨再撒上水泥粉，然后再抹平、壓光。直至水泥砂漿凝結(jié)，還要進(jìn)行兩遍壓光。第二天開(kāi)始為期一周的養(yǎng)護(hù)施工。

第5篇：房屋裝修的設(shè)計(jì)范文

第一條為了規(guī)范城市房屋使用安全管理，保障房屋安全使用，保護(hù)公民、法人和其他組織的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條本條例適用于杭州市行政區(qū)域內(nèi)城市(含建制鎮(zhèn))國(guó)有土地上各類(lèi)房屋的使用安全管理。

第三條本條例所稱(chēng)的房屋使用安全管理，是指為保障建筑結(jié)構(gòu)使用安全而進(jìn)行的管理，包括房屋白蟻防治管理、房屋裝修安全管理和房屋安全鑒定管理。

房屋的消防安全、設(shè)施設(shè)備使用安全等其他安全管理，按照其他有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第四條房屋使用安全管理應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、確保安全的原則。

第五條市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市房屋使用安全管理工作，各區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋使用安全管理工作。

建設(shè)、規(guī)劃、市政、工商、公安等部門(mén)以及街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房屋使用安全管理工作。

第六條房屋所有人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全檢查，及時(shí)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)安全隱患或險(xiǎn)情，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定及時(shí)鑒定、治理，在臺(tái)風(fēng)、雨雪、汛期季節(jié)以及各類(lèi)災(zāi)害后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)做好加固、修繕工作，排除隱患，保證房屋的安全使用。

房屋使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途合理使用，不得擅自破壞或改變結(jié)構(gòu)，在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)安全隱患或險(xiǎn)情，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知房屋所有人進(jìn)行處理。

第七條任何單位和個(gè)人都有權(quán)對(duì)違反本條例的行為進(jìn)行舉報(bào)。

第二章房屋白蟻防治管理

第八條新建、改建、擴(kuò)建的房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)施白蟻預(yù)防處理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理施工手續(xù)之前，與白蟻防治單位簽訂白蟻防治合同，按規(guī)定繳納白蟻預(yù)防費(fèi)。

建設(shè)單位在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)出具實(shí)施白蟻預(yù)防的證明文件。

第九條竣工驗(yàn)收合格后的非住宅房屋進(jìn)行裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)實(shí)施白蟻預(yù)防處理，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)與白蟻防治單位簽訂白蟻防治合同，由白蟻防治單位對(duì)裝修房屋進(jìn)行白蟻預(yù)防處理。

鼓勵(lì)住宅房屋裝修時(shí)一并實(shí)施白蟻預(yù)防處理。白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)在新建成的住宅小區(qū)內(nèi)開(kāi)展白蟻預(yù)防處理活動(dòng)，提供技術(shù)及咨詢(xún)等服務(wù)。

第十條白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立健全白蟻防治質(zhì)量保證體系，按照國(guó)家和省有關(guān)白蟻防治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進(jìn)行防治。

第十一條在白蟻防治包治期限內(nèi)的房屋發(fā)生蟻害，白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)按照白蟻防治合同的約定進(jìn)行滅治；發(fā)生蟻害的房屋未進(jìn)行白蟻預(yù)防處理或者超過(guò)白蟻防治包治期限的，房屋所有人、使用人或者房屋管理單位應(yīng)當(dāng)委托白蟻防治單位進(jìn)行滅治，所需費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

房屋所有人、使用人和房屋管理單位應(yīng)當(dāng)配合白蟻防治單位進(jìn)行白蟻的檢查和滅治工作。

第三章房屋裝修安全管理

第十二條房屋裝修應(yīng)當(dāng)保障房屋的整體結(jié)構(gòu)安全，不得影響毗連房屋的使用安全。

第十三條本條例所稱(chēng)住宅房屋裝修，是指住宅房屋竣工驗(yàn)收合格后，房屋所有人或者使用人對(duì)住宅房屋室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。

在土建工程施工中一并實(shí)施裝修的住宅房屋和結(jié)構(gòu)不與其他建筑相連的獨(dú)戶(hù)住宅房屋,其裝修管理不適用本條例的規(guī)定。

第十四條住宅房屋裝修中禁止下列行為：

（一）違法拆改、變動(dòng)承重結(jié)構(gòu)和建筑主體；

（二）違法超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加房屋使用荷載；

（三）衛(wèi)生間、廚房間移位、擴(kuò)大或增設(shè)；

（四）其他影響房屋使用安全的行為。

本條例所稱(chēng)承重結(jié)構(gòu)是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

本條例所稱(chēng)建筑主體是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連結(jié)點(diǎn)和基礎(chǔ)等。

第十五條房屋所有人或使用人對(duì)住宅房屋裝修需進(jìn)行下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)在裝修前向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門(mén)進(jìn)行備案：

（一）拆改、變動(dòng)非承重結(jié)構(gòu)；

（二）增砌墻體、增加房屋使用荷載；

（三）開(kāi)鑿非承重墻體、擴(kuò)大或移動(dòng)門(mén)窗尺寸、位置。

第十六條進(jìn)行住宅房屋裝修備案，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）依法可證明房屋所有人或使用人身份的材料；

（二）房屋所有權(quán)證或證明其合法權(quán)益的有效憑證，進(jìn)行備案的是使用人的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有人同意其裝修的證明；

（三）原房屋平面圖和裝修設(shè)計(jì)圖或裝修項(xiàng)目說(shuō)明。

第十七條區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅房屋裝修現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督檢查，制止違法裝修行為。住宅房屋所有人、使用人、裝修施工人員應(yīng)當(dāng)接受房屋使用安全管理部門(mén)的現(xiàn)場(chǎng)督檢查，及時(shí)糾正違法裝修行為。

區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門(mén)可以委托物業(yè)管理企業(yè)或社區(qū)居民委員會(huì)對(duì)房屋裝修行為進(jìn)行日常監(jiān)督管理。物業(yè)管理企業(yè)或社區(qū)居民委員會(huì)有關(guān)人員在巡查中發(fā)現(xiàn)違法裝修的，應(yīng)當(dāng)立即予以制止，并及時(shí)向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門(mén)報(bào)告。

第十八條非住宅房屋進(jìn)行裝飾裝修的，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣（市）建設(shè)行政主管部門(mén)辦理建筑工程施工許可或備案手續(xù)。

第十九條房屋所有人或使用人裝修房屋需要搭建建筑物、構(gòu)筑物，或改變建筑物外立面、改變房屋使用性質(zhì)等行為的，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)規(guī)劃或其他行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

第四章房屋安全鑒定管理

第二十條本條例所稱(chēng)的房屋安全鑒定，是指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒別、評(píng)定。

房屋的安全鑒定由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)作出的鑒定結(jié)論是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。

從事房屋安全鑒定的鑒定人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。

第二十一條房屋交付使用后，存在下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定：

（一）超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋；

（二）學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館等公共文化娛樂(lè)場(chǎng)所和大型商場(chǎng)、飯店等公共服務(wù)場(chǎng)所超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限一半的房屋；

（三）出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋；

（四）拆改建筑主體結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載的房屋；

（五）改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋；

（六）遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋；

(七)進(jìn)行地下管線(xiàn)施工、樁基施工、附設(shè)三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動(dòng)和降低地下水位的建設(shè)項(xiàng)目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋；

（八）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行鑒定的房屋。

前款第（七）項(xiàng)由建設(shè)單位在樁基施工或基坑開(kāi)挖前委托鑒定。房屋使用安全管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)前款所列房屋的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知房屋所有人、使用人或建設(shè)單位提出鑒定委托。

第二十二條房屋安全鑒定由房屋所有人、責(zé)任人委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

房屋使用人、其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋存在不安全因素的，可要求房屋所有人、責(zé)任人進(jìn)行房屋安全鑒定。房屋所有人或責(zé)任人拒不委托房屋安全鑒定的，房屋使用人、其他利害關(guān)系人可自行委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)用由所有人或責(zé)任人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

房屋安全鑒定費(fèi)按物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。

本條例所稱(chēng)的責(zé)任人是指造成房屋出現(xiàn)安全隱患或險(xiǎn)情的責(zé)任主體。

第二十三條委托進(jìn)行房屋安全鑒定，委托人應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

(一)房屋安全鑒定委托書(shū)；

(二)依法可證明委托人身份的材料；

(三)房屋所有權(quán)證、證明其合法權(quán)益的有效憑證或證明與被鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效憑證；

(四)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

第二十四條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接受房屋安全鑒定委托之日起十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，并在現(xiàn)場(chǎng)勘查之日起二十個(gè)工作日內(nèi)，出具鑒定報(bào)告；有明顯險(xiǎn)情的房屋，應(yīng)當(dāng)立即組織鑒定；房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大，在二十個(gè)工作日內(nèi)不能完成鑒定的，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明情況，并根據(jù)實(shí)際情況出具階段性鑒定文件。

第二十五條房屋安全鑒定依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)范和鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加，對(duì)結(jié)構(gòu)特殊、情況復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專(zhuān)家或邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)派員參加鑒定。有關(guān)單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助、配合，不得拒絕、阻擾鑒定人員的正常鑒定活動(dòng)。

第二十六條房屋所有人、使用人、責(zé)任人及其他利害關(guān)系人對(duì)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論有異議的，可以在收到鑒定報(bào)告之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向房屋使用安全管理部門(mén)申請(qǐng)復(fù)鑒。房屋使用安全管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)另行組織鑒定人員進(jìn)行復(fù)鑒。

復(fù)鑒結(jié)論與原鑒定結(jié)論一致的，復(fù)鑒費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)；復(fù)鑒結(jié)論與原鑒定結(jié)論存在實(shí)質(zhì)不同的，前次鑒定費(fèi)用和復(fù)鑒費(fèi)用由原房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

第二十七條對(duì)存在明顯險(xiǎn)情的房屋，復(fù)鑒期間不得停止加固、修繕、改建、停止使用等治理措施的進(jìn)行。

第二十八條經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，除出具鑒定報(bào)告外，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)出《危險(xiǎn)房屋通知書(shū)》，送達(dá)房屋所有人、責(zé)任人和使用人，并報(bào)送房屋使用安全管理部門(mén)。

第二十九條經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋所有人、使用人或責(zé)任人應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定報(bào)告，及時(shí)采取下列治理措施：

（一）處理使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋；

（二）變更使用，適用于改變用途后能夠安全使用的房屋；

（三）觀(guān)察使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用但需繼續(xù)觀(guān)察的房屋；

（四）停止使用，適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

（五）整體拆除，適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，應(yīng)當(dāng)拆除的房屋。

西湖風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的危險(xiǎn)房屋依照《杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》處理。

第三十條房屋所有人、使用人或責(zé)任人對(duì)危險(xiǎn)房屋拒不治理的，房屋使用安全管理部門(mén)有權(quán)作出強(qiáng)制治理決定，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止使用危險(xiǎn)房屋。房屋所有人、使用人或責(zé)任人仍拒絕治理且危及公共安全的，房屋使用安全管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)采取固、修繕、拆除、改建等治理措施，并可將使用人依法強(qiáng)制遷離危險(xiǎn)房屋，相關(guān)費(fèi)用由房屋所有人、使用人或責(zé)任人承擔(dān)。

第三十一條房屋使用安全管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)危險(xiǎn)房屋防治的督促檢查，對(duì)成片房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限或已經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向當(dāng)?shù)厝嗣裾畧?bào)告，并提出具體處理意見(jiàn)。

各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將成片危險(xiǎn)房屋改造納入城市建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋并需拆除重建的，給予拆遷優(yōu)先安置、規(guī)劃優(yōu)先定點(diǎn)、重建減免費(fèi)用等優(yōu)惠措施。對(duì)于特殊困難人員，政府應(yīng)當(dāng)出資對(duì)其居住的危險(xiǎn)房屋進(jìn)行改造和治理。

第五章法律責(zé)任

第三十二條違反本條例第八條規(guī)定,建設(shè)單位在新建、改建、擴(kuò)建房屋時(shí)未實(shí)施白蟻防治處理的，由房屋所在地區(qū)、縣（市）房屋使用安全管理部門(mén)責(zé)令其停止施工,采取補(bǔ)救措施，并可處以五千元以上三萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處以三萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。

第三十三條違反本條例第九條第一款規(guī)定，房屋所有人或使用人在對(duì)非住宅房屋進(jìn)行裝修時(shí)未實(shí)施白蟻防治處理的，由房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門(mén)責(zé)令其停止施工，采取補(bǔ)救措施，并可處以一千元以上五千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處以五千元以上三萬(wàn)元以下的罰款。

第三十四條違反本條例第十條規(guī)定，白蟻防治單位未建立健全白蟻防治質(zhì)量保證體系，或未按國(guó)家和省有關(guān)白蟻防治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進(jìn)行防治的，由市房屋使用安全管理部門(mén)責(zé)令其限期改正，并處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款。

第三十五條違反本條例第十一條第一款規(guī)定，發(fā)生蟻害房屋的房屋所有人、使用人或房屋管理單位未委托白蟻防治單位進(jìn)行滅治的，由房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門(mén)責(zé)令其限期改正，并可處以一千元的罰款。

第三十六條違反本條例第十四條規(guī)定，房屋所有人或使用人在住宅房屋裝修中實(shí)施禁止行為的，按照《中華人民共和國(guó)建筑法》、國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定處罰。

第三十七條違反本條例第十五條規(guī)定，住宅房屋所有人或使用人未在住宅房屋裝修前進(jìn)行備案的，由房屋所在地區(qū)、縣（市）房屋使用安全管理部門(mén)責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以五百元的罰款。

第三十八條違反本條例第十八條、第十九條規(guī)定，房屋所有人或使用人未經(jīng)相關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)進(jìn)行有關(guān)裝修活動(dòng)的，由建設(shè)、規(guī)劃等各相關(guān)行政主管部門(mén)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)實(shí)施行政處罰。

第三十九條違反本條例第二十一條規(guī)定，對(duì)依法應(yīng)當(dāng)委托鑒定的房屋，房屋所有人、使用人或建設(shè)單位拒絕委托房屋安全鑒定的，由房屋所在地區(qū)、縣（市）房屋使用安全管理部門(mén)督促其委托鑒定，逾期仍不委托鑒定的，由房屋使用安全管理部門(mén)指定房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由房屋所有人、使用人或建設(shè)單位承擔(dān)，并可處以一千元以上五千元以下的罰款；因拒不委托鑒定造成嚴(yán)重后果的,可處以五千元以上五萬(wàn)元以下的罰款。

第四十條房屋所有人、使用人或責(zé)任人接到《危險(xiǎn)房屋通知書(shū)》后拒絕采取相應(yīng)治理措施的，由房屋所在地區(qū)、縣（市）房屋使用安全管理部門(mén)責(zé)令限期治理，并可處以二千元以上二萬(wàn)元以下的罰款；因拒不治理危房造成嚴(yán)重后果的,可處以二萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款

第四十一條房屋所有人、使用人或責(zé)任人拒絕委托房屋安全鑒定、拒絕采取治理措施或白蟻防治措施、有險(xiǎn)不查或損壞不修、拒絕或阻礙對(duì)危險(xiǎn)房屋的解危措施、破壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十二條因房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)、白蟻防治單位的故意或過(guò)失，導(dǎo)致房屋發(fā)生損失或安全事故的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)、白蟻防治單位及其責(zé)任人員應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十三條房屋使用安全管理部門(mén)工作人員、、的，由所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則

第6篇：房屋裝修的設(shè)計(jì)范文

科技的進(jìn)步加快了社會(huì)發(fā)展的步伐，極大地提高了人們的生活水平。然而與此同時(shí)，城市化進(jìn)程的加快直接促進(jìn)了我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展，電氣設(shè)備在建筑設(shè)計(jì)中的地位越來(lái)越重要。眾所周知，只有保證合理的建筑電氣設(shè)計(jì)，才能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展和整個(gè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的正常運(yùn)行。對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行改進(jìn)和管制是很有必要的，一方面有利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的完善和轉(zhuǎn)型，另一方面有利于人們生活水平的提高。因此，將建筑電氣的設(shè)計(jì)進(jìn)行規(guī)劃并且增強(qiáng)其效用性顯得尤為重要，同時(shí)要結(jié)合實(shí)際，嚴(yán)格遵守原則，充分發(fā)揮建筑電氣系統(tǒng)的功能極大地滿(mǎn)足人們各方面的需要，為人們的日常生活帶來(lái)便捷。

2建筑電氣設(shè)計(jì)的特點(diǎn)

2.1建筑的簡(jiǎn)單概述

建筑物一般是以高度和寬度來(lái)計(jì)算的，它的范圍大，國(guó)內(nèi)外的建筑物很大部分都是大面積的，高度各有不同。限于地皮的價(jià)格，建筑物的延伸空間大多都是隨著高度增加的，所以我們平時(shí)所見(jiàn)到的建筑物都很高，有的多達(dá)幾百米，更有甚至還延伸向了地下。

2.2電氣專(zhuān)業(yè)的特征

電氣設(shè)備種類(lèi)繁多，占據(jù)整個(gè)工程設(shè)計(jì)的主要地位。我們通常見(jiàn)到照明設(shè)備、安全和疏散通道；電梯設(shè)備等不管怎么說(shuō)它們的耗電量總體很大。在設(shè)計(jì)中要特別注意消防設(shè)備和跟人們生活密切相關(guān)的方面，在進(jìn)行掉漆設(shè)計(jì)時(shí)要高度重視，某建筑電氣設(shè)計(jì)部分截面圖，在進(jìn)行照明系統(tǒng)的設(shè)計(jì)時(shí)要特別注意每一個(gè)環(huán)節(jié)的科學(xué)規(guī)劃，要注意不同節(jié)點(diǎn)的計(jì)算和各個(gè)環(huán)節(jié)的配電供電系統(tǒng)的裝置，根據(jù)具體工程設(shè)計(jì)是否需要接地。

3當(dāng)前建筑電氣設(shè)計(jì)中的主要問(wèn)題

3.1設(shè)計(jì)文件存在缺陷,可行性差

不按照原先設(shè)計(jì)好的線(xiàn)路進(jìn)行精確的計(jì)算和測(cè)量，這也會(huì)帶來(lái)設(shè)計(jì)文件自身出現(xiàn)問(wèn)題，一旦出現(xiàn)了問(wèn)題而沒(méi)有被及時(shí)發(fā)現(xiàn)必然會(huì)影響整個(gè)項(xiàng)目。拿掉漆照明來(lái)講，電氣照明的設(shè)計(jì)如果過(guò)嚴(yán)格遵守了涉及的要求，確保每一個(gè)房間及場(chǎng)所的格局配置合理，就不會(huì)偏離預(yù)期的結(jié)果。當(dāng)前的事實(shí)是，居民建筑的電氣設(shè)計(jì)并不規(guī)范，很多都偏離了國(guó)家規(guī)定的正常值，這會(huì)使得電氣功能得不到充分的發(fā)揮。

3.2沒(méi)有嚴(yán)格按照準(zhǔn)則和條文操作,影響施工質(zhì)量

在進(jìn)行管道配置時(shí)使得線(xiàn)路相互交叉，這些問(wèn)題多是因?yàn)樵陔姎獍惭b時(shí)違規(guī)操作，更沒(méi)有嚴(yán)格遵守建筑設(shè)計(jì)和裝修的條例執(zhí)行，嚴(yán)重浪費(fèi)了資源。

3.3設(shè)計(jì)者的不當(dāng)操作

電氣設(shè)計(jì)易受其他因素的影響，設(shè)計(jì)者的不當(dāng)操作會(huì)帶來(lái)一定的安全隱患。比如有的黑心業(yè)主在選擇配電位置時(shí)沒(méi)有充分考慮設(shè)備裝置和照明系統(tǒng)等方面的問(wèn)題，這就增加了維修的難度，同時(shí)也會(huì)帶來(lái)安全隱患。因此，在進(jìn)行規(guī)劃和施工時(shí)必須嚴(yán)格遵守相應(yīng)的規(guī)范和準(zhǔn)則把好質(zhì)量關(guān)，避免應(yīng)前期的工作不足而造成后期的一系列不便。

4建筑電氣設(shè)計(jì)的對(duì)策

4.1電氣線(xiàn)路的布局路線(xiàn)和方式要科學(xué)合理安全

電纜的型號(hào)務(wù)必要講求規(guī)范性，堅(jiān)決不能隨便搭配。但根據(jù)相關(guān)調(diào)查筆者了解到有很多的施工人員不重視滅火裝置的功能，更不會(huì)考慮到它在發(fā)生火災(zāi)時(shí)能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，基本上都采用了低碳耐火的電纜。這種做法是非常危險(xiǎn)的，一方面會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重的物資浪費(fèi)，另一方面也嚴(yán)重違背了社會(huì)的低碳環(huán)保理念。應(yīng)該這樣做：先了解相關(guān)情況，根據(jù)實(shí)際選用恰當(dāng)?shù)睦|線(xiàn)，就房屋裝修而言室內(nèi)的粗線(xiàn)必須根據(jù)生活的用途來(lái)選擇它的最高或者最低范圍。空調(diào)和冰箱的線(xiàn)路是完全不同的，如果違背了這一原則，在使用時(shí)肯定會(huì)出現(xiàn)事故。但我們可以看到，在房屋裝修時(shí)，室內(nèi)線(xiàn)路涉及的線(xiàn)路比較普通，沒(méi)有考慮到增加設(shè)備對(duì)電壓品質(zhì)的作用以及一些其它的作業(yè)因素。

4.2配電線(xiàn)路的設(shè)計(jì)要跟照明與動(dòng)力負(fù)荷的線(xiàn)槽分開(kāi)

室內(nèi)裝修講求安全性和統(tǒng)一性，在進(jìn)行橋架配電時(shí)要注意線(xiàn)槽的差異性，不管怎樣選擇，線(xiàn)槽的中間必須帶有隔板，照明系統(tǒng)和動(dòng)了配電系統(tǒng)的分開(kāi)方式有多種，一個(gè)重要的方面是動(dòng)力配電必須要采用放射式配電方案，不然會(huì)影響整個(gè)動(dòng)力系統(tǒng)和供電系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)。

4.3房子的裝修要求高質(zhì)量

高質(zhì)量的房屋裝修一方面滿(mǎn)足了居住者的需要，另一方面給城市的安全減少了很多不必要的麻煩。這就要求在進(jìn)行裝修時(shí)，必須注意相應(yīng)的細(xì)節(jié)：①裝修人員要嚴(yán)格制作上平線(xiàn)和隔墻線(xiàn)，這與房屋裝修期間的管道和管線(xiàn)的位置都有很大的關(guān)系。②裝修人員要認(rèn)真核實(shí)原始?jí)γ娴膲γ婢€(xiàn)和水平線(xiàn)之間的關(guān)系，看是否合乎規(guī)范。③要檢查所有的隱形管路，將其打通、光線(xiàn)穿好，嚴(yán)把每一道關(guān)卡。從各個(gè)方面落實(shí)狠抓房屋裝修的質(zhì)量，確保每一個(gè)地方都嚴(yán)格按照裝修的要求，這在很大程度上對(duì)電氣系統(tǒng)的良好運(yùn)轉(zhuǎn)起著重要的作用。

4.4電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)不能違背建筑電氣設(shè)計(jì)的原則

建筑電氣設(shè)計(jì)的前提條件是設(shè)計(jì)人員要了解相關(guān)的資料，設(shè)計(jì)目標(biāo)之前要進(jìn)行有針對(duì)性的調(diào)查。這樣一方面能保證滿(mǎn)足相關(guān)的需要，另一方面要切實(shí)考慮建筑電氣的未來(lái)發(fā)展?jié)撃堋＿@樣不僅能保證相關(guān)工作的進(jìn)展在滿(mǎn)足了人們?nèi)粘Ｉ畹男枰瑫r(shí)，還能避免不必要的浪費(fèi)。因此，電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格遵循建筑電氣設(shè)計(jì)的原則。

5結(jié)語(yǔ)

第7篇：房屋裝修的設(shè)計(jì)范文

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的力度不斷增加，建筑行業(yè)的工程量也不斷地加大。建筑行業(yè)里面所占較大比例的裝飾裝修工程量也隨著加大。對(duì)于房屋裝修承包合同協(xié)議你了解多少呢?以下是小編為大家整理的房屋裝修承包合同協(xié)議，歡迎參考閱讀。

房屋裝修承包合同協(xié)議1本工程甲方委托乙方承擔(dān)設(shè)計(jì)、施工、安裝下列工程，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，結(jié)合裝修工程具體情況，經(jīng)友好協(xié)商后達(dá)成如下協(xié)議：

一、工程概況：

1、工程地點(diǎn)：

2、本工程不含稅的工程預(yù)算造價(jià)：￥元(大寫(xiě)：人民幣)(詳見(jiàn)甲、乙雙方簽認(rèn)的工程預(yù)算報(bào)價(jià)單)。

工程完工后，按實(shí)際完成工程量進(jìn)行結(jié)算，雙方簽署認(rèn)可的工程報(bào)價(jià)單與此合同具有同等效力。

3、工程變更累計(jì)金額超過(guò)或等于預(yù)算造價(jià)總額的5%時(shí)，視為發(fā)生重大變更，預(yù)算造價(jià)以變更后的總額為準(zhǔn)。

二、甲方工作

1、開(kāi)工前壹天，全部騰空所裝修房屋。

向乙方提供施工所需的水、電等設(shè)施，施工所耗水電乙方不計(jì)入成本，此項(xiàng)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。

2、負(fù)責(zé)辦理所涉及申請(qǐng)、審批等手續(xù)，并負(fù)責(zé)繳納物業(yè)管理處和報(bào)批的一切費(fèi)用。

3、對(duì)工程質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查、驗(yàn)收、變更和其他事宜。

三、乙方工作

1.指派專(zhuān)人為乙方駐工地監(jiān)理，負(fù)責(zé)合同履行。

按要求組織施工，保質(zhì)、保量按時(shí)完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。監(jiān)理應(yīng)保證每天到工程現(xiàn)場(chǎng)一次，對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督，保證施工結(jié)果與工程圖及設(shè)計(jì)一致。在甲方要求下，監(jiān)理及設(shè)計(jì)師也應(yīng)隨時(shí)到工程現(xiàn)場(chǎng)溝通協(xié)調(diào)工作。

2、嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)的施工規(guī)范，安全操作規(guī)范，防火安全規(guī)定。

3、嚴(yán)格按照施工圖紙和相關(guān)說(shuō)明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查和施工記錄。

4.配合甲方的門(mén)、窗、空調(diào)、廚房或任何需要乙方配合安裝的用具。

5.配合甲方指派的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督人員的要求，如涉及對(duì)原施工計(jì)劃的變更，乙方應(yīng)進(jìn)一步與甲方確認(rèn)。

6.如因天氣原因，造成不能保證施工質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方中止施工，工期順延。

乙方不得強(qiáng)行施工，否則應(yīng)對(duì)造成的損失承擔(dān)責(zé)任。

四、關(guān)于工程交款及結(jié)算的約定

1、本合同簽定后，甲方支付乙方雙方認(rèn)可的預(yù)算報(bào)價(jià)單上確定的工程預(yù)算造價(jià)的

45% 作為第一期工程進(jìn)度款，以供乙方作進(jìn)場(chǎng)訂料及施工準(zhǔn)備。￥ 元

2、工程施工改造、水、電線(xiàn)路工程,

泥水工程鋪設(shè)等完工,雙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)本期已完成的工程量進(jìn)行核算及驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后木工程開(kāi)工前，甲方支付乙方第二期工程款，即工程預(yù)算造價(jià)的 45% 。￥ 元

3、施工及安裝竣工驗(yàn)收后，

15天內(nèi)辦理結(jié)算，即工程結(jié)算造價(jià)(乙方提供雙方確認(rèn)的結(jié)算單，付清工程款的100%，即結(jié)算余額)。

4、出現(xiàn)重大項(xiàng)目變更時(shí)，產(chǎn)生的項(xiàng)目費(fèi)用于交付下一期工程款時(shí)交付。

5、本工程施工安裝竣工驗(yàn)收后，結(jié)算完畢，乙方同時(shí)提供甲方水電竣工圖一份;

五、關(guān)于雙方責(zé)任的約定

1、甲方責(zé)任：因甲方原因影響工期，損失由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延[包括：A，不能按期供應(yīng)水電;

B，不能保證每天有七個(gè)小時(shí)以上工作時(shí)間;C，不能按期提供自購(gòu)材料，設(shè)備;D，不能按期付進(jìn)度款;E，因甲方原因變更設(shè)計(jì)而造成的材料人工浪費(fèi);F，因甲方原因終止協(xié)議，而總造價(jià)工程量未過(guò)半，乙方擁有收取工程預(yù)算造價(jià)的2%的設(shè)計(jì)費(fèi)的權(quán)利;G，因甲方原因終止合同或施工減項(xiàng)，乙方除收取已施工項(xiàng)目費(fèi)用外另收取雙方簽認(rèn)的報(bào)價(jià)單中未施工項(xiàng)目金額的20%作為項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)補(bǔ)償;H，凡未辦理有關(guān)手續(xù)，強(qiáng)行要求乙方拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備管線(xiàn)，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任;I，不可抗力的原因]。

2、乙方責(zé)任：A、不能按期開(kāi)工或中途無(wú)故停工，影響工期，工期不順延，相應(yīng)損失由乙方承擔(dān)，;

B、竣工驗(yàn)收之日起水電工程保修期為1年,其他保修期為1年，保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的證實(shí)屬于乙方責(zé)任的質(zhì)量問(wèn)題，乙方將無(wú)條件免費(fèi)返修，并對(duì)甲方造成的損失提供相應(yīng)的賠償;C、由于乙方施工中違反操作規(guī)程造成人員傷害，責(zé)任由乙方自負(fù);D、由于乙方施工造成甲方物品損壞，乙方應(yīng)予以修復(fù)或賠償;E，由于乙方?jīng)]聽(tīng)從甲方規(guī)勸，而違反物業(yè)管理規(guī)定所造成的罰款和賠償費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)，并在工程結(jié)算款中扣除。

六、關(guān)于設(shè)計(jì)與施工及驗(yàn)收的約定

1、乙方設(shè)計(jì)師完成施工圖后必須在商定的時(shí)間內(nèi)交給甲方審圖，經(jīng)甲方確認(rèn)簽字認(rèn)可，乙方方可施工。

2、乙方必須嚴(yán)格按甲方認(rèn)可的圖紙施工(安裝)。

3、在施工過(guò)程中，甲方提出變更設(shè)計(jì)而造成的停止施工或增加項(xiàng)目，應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方，列明停止施工或變更增減項(xiàng)目的理由、工程部位、時(shí)間、材料。

乙方根據(jù)變更要求在二個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供變更所采取的措施，增減的造價(jià)(因停工原因所造成的所有損失，按照本合同第六條約定的工期延誤的計(jì)算及賠償方式進(jìn)行，乙方不得另行索賠。本條款中的工期延誤與本合同第六條約定的工期延誤一同計(jì)算及適用賠償限額)。因變更而無(wú)法再利用所造成的材料損耗，乙方應(yīng)向甲方提供費(fèi)用清單。甲方收到乙方書(shū)面報(bào)告后五天內(nèi)作出答復(fù)或協(xié)商調(diào)整。

4、隱蔽工程在隱蔽前，由乙方通知甲方到場(chǎng)驗(yàn)收，甲方應(yīng)五天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。

5、竣工后，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方驗(yàn)收。

甲方在接到通知后十天內(nèi)驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能驗(yàn)收，需及時(shí)書(shū)面通知乙方，否則視為工期延誤。若另定驗(yàn)收日期，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用，以人民幣三百元為限。

七、獎(jiǎng)勵(lì)和違約責(zé)任

1.由于乙方原因，逾期竣工(不包括由于甲方對(duì)整體工程另定驗(yàn)收日期造成的延誤)，每逾期一天，乙方付甲方

0.1% 元違約金，

2.由于甲方原因?qū)е卵悠陂_(kāi)工或中途停工，除順延工期外，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失。

甲方不按合同的約定撥付款，每拖期一天按付款額的 0.1%%支付滯納金。

3、未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方提前住進(jìn)施工房屋，視為甲方已實(shí)際驗(yàn)收。

4因合同雙方中任何一方非本合同約定原因或法定原因造成合同無(wú)法履行時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方終止合同，負(fù)有責(zé)任的一方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，以人民幣叁千元為限。

九、裝飾工程報(bào)價(jià)單、施工圖等經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成一致的具體問(wèn)題協(xié)議，作為合同的附件，與合同具有同等效力。

十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

十一、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，如有未盡事宜，雙方本著友好互利原則協(xié)商解決;如調(diào)解不成時(shí)，任何一方應(yīng)向人民法院提出起訴。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房屋裝修承包合同協(xié)議2訂立協(xié)議雙方：

_建筑工程公司(甲方)

_裝修設(shè)計(jì)公司(乙方)

為發(fā)揮雙方的優(yōu)勢(shì)，共謀發(fā)展，并為今后逐步向組成集團(tuán)公司過(guò)渡，雙方經(jīng)過(guò)充分友好的協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

一、建立密切的技術(shù)合作關(guān)系，今后凡甲方承接的工程，裝修設(shè)計(jì)任務(wù)均交給乙方承擔(dān)。

二、乙方保證，在接到任務(wù)后，將立即組織以高級(jí)工程師為領(lǐng)導(dǎo)的精干設(shè)計(jì)隊(duì)伍，在10日提出設(shè)計(jì)方案，并在方案認(rèn)可后一個(gè)月內(nèi)完成全部設(shè)計(jì)圖紙。

三、為保證設(shè)計(jì)的質(zhì)量，甲方將毫無(wú)保留地向乙方提供所需的一切建筑技術(shù)資料。

四、裝修施工隊(duì)伍由甲方組織，裝修工程的施工由甲方組織實(shí)施。施工期間，乙方派出高級(jí)工程師監(jiān)督施工，以保證工程的質(zhì)量。

五、甲方按裝修工程總費(fèi)用的千分之_向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)。

六、本協(xié)議自簽訂之日起生效。

七、本協(xié)議書(shū)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附件：《_建筑裝修工程集團(tuán)公司組建意向書(shū)》一份。

甲方 _建筑工程公司(蓋章)

法人代表：_(簽字)

乙方 _裝修設(shè)計(jì)公司(蓋章)

法人代表：_(簽字)

甲方地址：___ 電話(huà)兼?zhèn)髡妫篲__

銀行賬號(hào)：__ 聯(lián)系人：__

乙方地址：___

電話(huà)兼?zhèn)髡妫篲__

銀行賬號(hào)：__

聯(lián)系人：__聯(lián)系人：__

_年_月_日

房屋裝修承包合同協(xié)議3甲方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

乙方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

依照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及國(guó)家建設(shè)部、省市建委對(duì)建筑裝飾工程的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商簽定合同如下：

一、工程概況及承包方式

1、工程名稱(chēng)：_____________________

2、工程地點(diǎn)：______________________

3、工程承包方式：包工包料

4、工程概況：建筑面積__________平方米。

二、工程裝修內(nèi)容

綜合樓室內(nèi)棚面、墻面、地面、電氣等裝飾工程

三、工程造價(jià)

工程造價(jià)以施工圖紙、甲方的使用要求及設(shè)計(jì)要求為依據(jù);

工程造價(jià)為：￥ 元。(以甲方認(rèn)定的單價(jià)為準(zhǔn)，工程量竣工后以審計(jì)為準(zhǔn))

四、工程期限

工程開(kāi)工日期： 年 月 日

工程竣工日期： 年 月 日

五、質(zhì)量要求

按國(guó)家建設(shè)部行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)JGJ73—91《建筑裝飾工程施工驗(yàn)收規(guī)范》規(guī)定，及省、市建委、消防部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程質(zhì)量達(dá)到市優(yōu)。工程竣工后如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題(竣工后甲方使用，人為造成的質(zhì)量問(wèn)題除外)，屬于乙方責(zé)任的，乙方無(wú)償保修，保修期為一年，終身維修。

六、付款方式

1、合同簽定后，甲方即付給乙方工程款總造價(jià)的

2、工程進(jìn)展一半時(shí)，甲方即付給乙方工程款總造價(jià)的

3、工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方即付給乙方工程款總造價(jià)的

4、乙方剩余工程款作為質(zhì)保金

內(nèi)付清。

七、雙方責(zé)任

1、甲方：負(fù)責(zé)提供整個(gè)工程的使用、設(shè)計(jì)要求;

提供現(xiàn)場(chǎng)使用的水、電位置;提供材料運(yùn)輸通道、必要的材料堆放場(chǎng)地及原樓的設(shè)計(jì)圖紙;對(duì)裝修工程所涉及的配電系統(tǒng)、管道系統(tǒng)、給排水總閥位置應(yīng)負(fù)責(zé)指明;施工場(chǎng)地要平整。

2、乙方：向甲方提供工程裝飾施工設(shè)計(jì)圖紙及工程報(bào)價(jià)。

八、其它事宜

經(jīng)甲乙雙方商定做出如下協(xié)議：

1、工程如遇特殊情況或不可抗力造成不能施工的，工期可順延;

如發(fā)生違約所造成的一切損失，由違約方承擔(dān)。

2、本工程報(bào)價(jià)外的工程或工程項(xiàng)目的材質(zhì)、工藝發(fā)生變化時(shí)，需甲方認(rèn)定綜合單價(jià)后，以“現(xiàn)場(chǎng)簽證形式”由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽字為準(zhǔn)，并列入竣工決算追加當(dāng)中。

(如本工程報(bào)價(jià)外的工程已經(jīng)發(fā)生或工程項(xiàng)目的材質(zhì)、工藝發(fā)生變化時(shí)，甲方已認(rèn)可，但甲方?jīng)]簽證的，其所發(fā)生的費(fèi)用同樣生效。)

3、工程量發(fā)生變化時(shí)，按竣工后工程審計(jì)的工程量計(jì)算為準(zhǔn)。

4、如甲方或乙方違約，而沒(méi)有按合同執(zhí)行的，可向上級(jí)主管部門(mén)或仲裁機(jī)構(gòu)申訴。

5、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

6、合同一式貳份，雙方簽字生效，各持貳份，并具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

第8篇：房屋裝修的設(shè)計(jì)范文

2、了解房屋格局利弊情況：通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)量房，設(shè)計(jì)師會(huì)仔細(xì)的觀(guān)察房屋的位置和朝向。以及周?chē)沫h(huán)境狀況、噪音是否過(guò)大、空氣質(zhì)量如何、采光如何等，都會(huì)直接影響后期的設(shè)計(jì)。如果遇到一些房子格局或外部環(huán)境不好的情況下，就需要設(shè)計(jì)來(lái)彌補(bǔ)。

3、保證后期房屋裝修質(zhì)量：只有量房比較精確，才能做出準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)，不至于后期施工時(shí)，因?yàn)槌叽绮粚?duì)而無(wú)法實(shí)現(xiàn)，需要進(jìn)行設(shè)計(jì)更改或者項(xiàng)目更改。一些項(xiàng)目如上下水、暖氣、煤氣位置如果沒(méi)有測(cè)量或者測(cè)量不準(zhǔn)確，就有可能導(dǎo)致后期購(gòu)買(mǎi)的坐便器、水盆等因尺寸不對(duì)無(wú)法安裝而發(fā)生退貨、換貨的情況。

4、方便設(shè)計(jì)師與業(yè)主實(shí)地交流：量房時(shí)，設(shè)計(jì)師和業(yè)主一般都會(huì)到場(chǎng)，如果業(yè)主對(duì)房屋的設(shè)計(jì)有一定的想法，在現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的時(shí)候，就可以和設(shè)計(jì)師溝通看這些想法是否可行，交流起來(lái)比較有效果。此外，業(yè)主如果需要提前訂購(gòu)主材，也需要現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通后再做決定。

第9篇：房屋裝修的設(shè)計(jì)范文

關(guān)鍵詞：物業(yè)，精裝修，管理

1引言

房屋裝修，是指房屋竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者使用人即裝修人對(duì)房屋室內(nèi)進(jìn)行裝修的建筑活動(dòng)。在一個(gè)存在多業(yè)主的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主裝修房屋的行為有可能會(huì)對(duì)其他業(yè)主造成影響。例如，裝修噪音可能會(huì)影響相鄰業(yè)主的生活和休息，不及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾會(huì)破壞小區(qū)環(huán)境等。不當(dāng)?shù)姆课菅b飾裝修活動(dòng)會(huì)導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞，不僅影響到裝修房屋的結(jié)構(gòu)安全和裝修人自身的生命財(cái)產(chǎn)安全，還會(huì)影響到相鄰房屋的結(jié)構(gòu)安全和其他居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，甚至影響到整幢樓、整個(gè)小區(qū)的正常生活秩序。因此，為了維護(hù)公共安全和公眾利益，物業(yè)公司有必要對(duì)房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范管理。

2中國(guó)物業(yè)管理的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題

近幾年，國(guó)家大力提倡開(kāi)發(fā)建設(shè)精裝修住宅小區(qū)，因此許多的物業(yè)管理企業(yè)紛紛誕生于本市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，它們之間的這種“母子關(guān)系”也將隨著行業(yè)的發(fā)展被其它省市的物業(yè)管理企業(yè)乃至港澳臺(tái)及國(guó)外的物業(yè)管理企業(yè)所競(jìng)爭(zhēng)和淘汰，它們憑借著質(zhì)量、價(jià)格和品牌等多種優(yōu)勢(shì)展開(kāi)爭(zhēng)搶物業(yè)管理市場(chǎng)的“一份羹”。早期的物業(yè)管理企業(yè)將脫離與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“母子關(guān)系”，普遍通過(guò)規(guī)范的市場(chǎng)招投標(biāo)活動(dòng)獲取項(xiàng)目，物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)市場(chǎng)分析和環(huán)境分析為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)定位，通過(guò)“量身定制”服務(wù)推廣策略參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已成為必然。物業(yè)企業(yè)在生存過(guò)程中，都會(huì)遇到一些開(kāi)發(fā)商遺留下的土建問(wèn)題及裝修工程遺留的普遍性問(wèn)題，對(duì)后期物業(yè)管理帶來(lái)影響，因?yàn)闊o(wú)法及時(shí)解決，需要一個(gè)協(xié)調(diào)的時(shí)間和過(guò)程，就導(dǎo)致部分業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量隨之下降，而后進(jìn)入惡性循環(huán)。導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)生存艱難的關(guān)鍵還是物業(yè)費(fèi)收繳難而入不敷出的致命問(wèn)題，根本原因主要是土建及裝修工程遺留問(wèn)題造成業(yè)主不按時(shí)繳費(fèi)的理由。這就需要物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)積極運(yùn)作，自身或聘請(qǐng)資質(zhì)專(zhuān)家查清問(wèn)題的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、范圍數(shù)量及概算費(fèi)用，出具分析和解決報(bào)告，要具備發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、分析問(wèn)題到解決問(wèn)題處理整個(gè)流程的能力。如外墻滲漏陽(yáng)臺(tái)透水、衛(wèi)生間地面滲漏、屋頂漏雨等防水問(wèn)題，涉及防水材料性能的優(yōu)劣、保質(zhì)和保修時(shí)限、施工工藝水平的高低及工人同監(jiān)理監(jiān)管人員的責(zé)任心等因素，解決時(shí)需要查明原因、分清責(zé)任、明確維修時(shí)限，責(zé)任到人，包括接訪(fǎng)受理時(shí)間、派工時(shí)間、修繕起止時(shí)間、回執(zhí)時(shí)間等，均由當(dāng)事雙方簽字確認(rèn)，最終目的是及時(shí)處理解決業(yè)戶(hù)反映的問(wèn)題，達(dá)到業(yè)戶(hù)心理和生活上的滿(mǎn)意。

3物業(yè)管理中對(duì)業(yè)主的精裝修問(wèn)題管理辦法

精裝修施工期間，發(fā)現(xiàn)違章裝修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即要求住戶(hù)停止違章裝修，恢復(fù)原狀，并視情況采取如下方式進(jìn)行處理：批評(píng)教育，出具違章整改通知單限期整改，有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，給違章裝修戶(hù)停電，造成損失的要求賠償損失。裝修施工驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)住戶(hù)違章裝修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)違章裝修給房屋安全、美觀(guān)造成的危害程度做出評(píng)估，并視情況的嚴(yán)重程度，對(duì)施工隊(duì)和裝修戶(hù)進(jìn)行罰款處理。二次精裝修管理的工作流程：

(1)房屋室內(nèi)精裝修申請(qǐng)的受理業(yè)主或使用人在房屋室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記，填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表。根據(jù)建設(shè)部第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，遞交相關(guān)材料。

(2)房屋室內(nèi)精裝修申請(qǐng)的審批①裝修申請(qǐng)的審核。審批裝修申請(qǐng)要依據(jù)《住戶(hù)手冊(cè)》中“裝修管理規(guī)定”條款進(jìn)行審核：檢查裝修設(shè)計(jì)是否對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面、共用設(shè)施設(shè)備造成改動(dòng)、破壞；檢查裝修設(shè)計(jì)是否有嚴(yán)重的消防隱患；檢查裝修設(shè)計(jì)是否有其他違章情況；是否簽署消防安全協(xié)議書(shū)。②裝修申請(qǐng)的批準(zhǔn)。確認(rèn)不會(huì)對(duì)樓宇安全、共用設(shè)備設(shè)施正常使用及房屋外觀(guān)造成不良影響時(shí)，給予批準(zhǔn)。③告知注意事項(xiàng)。物業(yè)管理企業(yè)將房屋室內(nèi)精裝修裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修施工企業(yè)，就可能發(fā)生違章裝修的問(wèn)題，逐條要求住戶(hù)和裝修施工隊(duì)在《裝修施工承諾表》中簽署承諾。④簽訂精裝修管理服務(wù)協(xié)議。裝修人、或裝飾施工企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。其主要內(nèi)容包括：裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；裝飾裝修工程的實(shí)施期限；允許施工的時(shí)間；廢棄物的清運(yùn)與處置；房屋外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；禁止行為和注意事項(xiàng)；管理服務(wù)費(fèi)用；違約責(zé)任及其他需約定的事項(xiàng)。

(3)辦理開(kāi)工的一般手續(xù)①住戶(hù)和施工隊(duì)到財(cái)務(wù)部辦理繳費(fèi)手續(xù)。住戶(hù)應(yīng)繳納一定數(shù)額的裝修押金和垃圾清運(yùn)費(fèi)；施工隊(duì)?wèi)?yīng)繳納一定數(shù)額的裝修押金和施工人員證件工本費(fèi)。②備齊滅火器材，以防不測(cè)事件發(fā)生。③開(kāi)通水電，通知住戶(hù)可進(jìn)場(chǎng)裝修。若出現(xiàn)自來(lái)水軟管破裂、空氣開(kāi)關(guān)掉閘等情況后，在做出簡(jiǎn)單維修的判斷后可由保安及時(shí)關(guān)閉水表間水閥，推上開(kāi)關(guān)等突況緊急服務(wù)。

(4)施工期間的管理物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照房屋室內(nèi)裝飾精裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，進(jìn)行定時(shí)、不定時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)巡查，需要特別注意施工項(xiàng)目是否與精裝修申請(qǐng)一致；精裝修施工時(shí)間、材料的進(jìn)出口、施工要求、垃圾清運(yùn)時(shí)間、公共環(huán)境保潔是否有違約或不當(dāng)之處。嚴(yán)防裝修工人在施工現(xiàn)場(chǎng)留宿。

(5) 精裝修施工的竣工驗(yàn)收工程竣工后，由住戶(hù)和施工企業(yè)負(fù)責(zé)人共同向物業(yè)管理企業(yè)提出驗(yàn)收申請(qǐng)。物業(yè)管理企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照裝修申報(bào)方案和裝修實(shí)際結(jié)果進(jìn)行比較驗(yàn)收。驗(yàn)收合格，簽署書(shū)面意見(jiàn)，以便裝修人辦理押金的退還手續(xù)，公共秩序維護(hù)部收回施工證，施工隊(duì)當(dāng)日清場(chǎng)離開(kāi)；驗(yàn)收不合格，提出書(shū)面整改意見(jiàn)要求裝修人和裝修企業(yè)限期整改。發(fā)生歧義，報(bào)請(qǐng)上級(jí)主管部門(mén)處理。

4 結(jié)語(yǔ)

物業(yè)管理中，構(gòu)建業(yè)戶(hù)和物業(yè)良好的和諧關(guān)系至關(guān)重要：一是讓物業(yè)管理的前期介入法制化，房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、政府職能部門(mén)三方積極解決開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題；二是物業(yè)管理企業(yè)從提升自身服務(wù)質(zhì)量和管理方法開(kāi)始提高物業(yè)管理收費(fèi)率，可以通過(guò)ISO9001∶2000國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證。質(zhì)量管理體系的貫徹和執(zhí)行，將確保每個(gè)崗位、每個(gè)員工的工作程序和內(nèi)容的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化；三是加大宣傳力度，推廣先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，明晰各方的權(quán)利和義務(wù)，正確引導(dǎo)人們的物業(yè)消費(fèi)觀(guān)念；四是健全管理體制，實(shí)現(xiàn)政府監(jiān)管、行業(yè)自律和民主自治的有機(jī)結(jié)合。只要解決了土建和精裝修工程的遺留問(wèn)題使服務(wù)質(zhì)量得到保證，加上業(yè)主自覺(jué)繳費(fèi)的法律意識(shí)的增強(qiáng)，收費(fèi)率自然會(huì)穩(wěn)步提高，物業(yè)企業(yè)的生存環(huán)境也將大大改善。

參考文獻(xiàn)

[1]李曉峰主編. 學(xué)物業(yè)管理：物業(yè)管理實(shí)訓(xùn)教程[M]. 中原出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)，2008.9.