建筑裝修工程預算精選(九篇)

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第1篇：建筑裝修工程預算范文

關鍵詞：裝修工程；造價控制；建議

中圖分類號：F293.35 文獻標識碼：A

1概述

裝修工程屬于一種綜合性的工程行業，它包含著輕工技術、建筑施工、建筑材料等多個方面和領域。今年來，建筑行業得到了快速的發展，國民生產總值也在不斷的、穩定的上升，在這種良好的環境影響下，建筑裝修行業慢慢成為了一個具有較大發展空間、比較獨立化的新興學科，它在提高物質功能、滿足人們審美需求以及美化居民生活環境等方面具有非常重要的作用。

在我國建筑裝修行業已經出現了很多年，例如古代皇宮大院已經需要對建筑物進行裝修工作。現如今，不斷快速發展、進步的科學技術以及不斷研發的新材料等，使得各種美觀大方、具有不同功能和風格的建筑層出不窮。當然，建筑的層次越高對于裝修技術的要求也就越高。裝修人員要充分運用新造型、新工藝、新材料，同時還要與色彩學、現代美學的相關知識進行充分的結合。在實際工程施工的過程之中，代替手工活動而是采用現代的機械進行操作，對操作流程要進行嚴格的規范。從總體上看，裝修工程正在逐步向高層次審美觀念、高技術含量發展。

2 造價控制

裝修工程具有工作時間短、工程投資大等特點。主要包括家庭小型工程以及系統工程兩種，其中家庭小型工程主要有電氣設備、潔具、燈具等內容，而系統工程則包含中央空調、防災警報等內容。對于很多大型工程而言，用于裝修的投資往往要高出建筑本身投資很多。這足以證明建筑裝修工程造價的控制是一項非常重要、非常復雜的工作。

控制投資金額以及合理限定投資金額是裝修工程造價控制的主要目的，由此而使經濟效益得到提高。裝修造價控制具有如下特點：第一，工序眾多，工程復雜程度高。對建筑整體工程而言裝修屬于最后一道工序，能夠使建筑美化同時能夠改善建筑周圍物理環境。由于需要達到的效果不同，藝術審美、使用材料的檔次以及施工的難易程度等具有很大的差異。由于業主對設計要求單一的方向和目標導致設計過程中的難度大大增加了。第二，裝修過程具有一定的動態性。根據調查表明，平均每三年公共場所就要對其外觀進行一次改變，重新進行裝修。除此之外，裝修過程中會出現較大的變動。對材料市場價格的變化進行充分的考慮，裝修投資具有著很大的隨意性。第三，裝修所使用的材料具有飛速的更新發展速度，各個品牌的不同產品在價格上的差異也是非常明顯的。在裝修投資中材料費所占的比重很大，所以控制造價是非常有必要的。施工技術不斷現代化的發展，相比普通建筑工人而言，裝修工人的勞務成本要高出30%。

考慮到裝修工程的造價控制，本文從以下幾個方面給出了相關建議。

2.1 對設計過程控制造價

對于所有工程而言，最關鍵的部分就是設計。對整個工程的投資進行考慮，設計階段的造價控制對其具有嚴重的影響，同時還具有相當大的挖掘潛力。對設計階段的造價控制進行分析，主要有價值工程設計和限額設計。設計的切入點應該定位于投入金額、效果功能以及整體質量之上，并將資金與技術之間的關系進行處理。主要有一下幾項要求：第一，與業主進行及時的溝通，對業主裝飾方向和意圖有真正的了解，對總投資限額有明確的認識；第二，從功能、審美、環境等方面評估多種裝修方案，在眾多設計方案中協助業主挑選出更符合要求且性價比較高的方案；第三，對各個環節的資金分配進行統籌管理，對失控的環節及時處理；第四，對市場中各種建筑裝修材料的價格要有全面的了解，使價格差得到避免；第五，對設計圖紙進行嚴格的審核，對其余施工環節做好配套結合工作，對于超額的投入必須與業主溝通；第六，進行限額設計，在資金分配過程中防止超額投資現象發生，要保證整個設計過程都有建工人員合理評價圖紙，并確保各關節都在控制之內；第七，技術經濟指標的精確度要達到90%以上，對各方案進行精確比較，減少誤差產生。

2.2 做好招投標工作

進行招投標工作時，結合以下幾個方面內容開展評價選擇以取得更為合理的裝修費用。對于一些規模較大的裝修工程而言，要獨立的進行設計與施工的招標，對于一些規模較小的則應該首先使其總限額固定。通常情況下，簽訂固定單價或者固定總價這兩種不一樣的合同可以更好的對工程總投資進行控制。

2.3 控制施工過程之中的成本

2.3.1　支出成本

在裝修工程管理中，其中一個有效的控制成本的方法是根據設計好的工程圖以及預算進行支出，這對于總價控制而言屬于核心環節。進行建筑裝修過程中，所占比重最大的就是材料費用。在市場中具有各種各樣的裝飾材料，因此價格信息網絡的建立就顯得格外重要，預算部門通過對其不斷的完善可以更加透明的顯示各種材料的價格。不僅如此，確定之前還應該進行考察工作。也就是在事前對行情進行充分的了解，對材料的規格、價位、質量等參數能夠完全掌握，其次在進行討論采購方面的各項事宜，使工程預算的價格和種類得到確定。

2.3.2　資源消耗

大量的資源對于施工過程而言是必須的，提高工程效率的方法之一就是減少無謂資源消耗。具體做法如下：第一，根據施工預算采取控制。施工過程初期，根據設計好的工程圖紙進行全部工程量的編排計算，對施工過程進行指導和管理。對于那些有變更的設計，進行施工之前要得到預算部門的調整和審核；第二，各個小組需要用領貨單對每天所需材料進行領取。建工部門要對相關數據做好記錄，例如消耗的材料以及人工，在結算過程中這些數據將會提供一種依據；第三，建立臺賬，做好資源消耗的管理和記錄，采用中央控制的方法。在臺賬中要包括材料臺賬、用工臺賬以及成本臺賬等。除此之外，對現場要進行管理，保障現場工人的人身安全，使危險事件得到預防，使很多不必要的損失得到減少。

2.4 控制結算階段造價

第一，管理相關文件。在施工過程中涉及很多賬目和合同，在驗收工作中這些文件具有限定作用，所以，整理、匯總、分類這些工程資料具有重要的作用。技術資料是否齊全對竣工結算工作的意義重大，嚴重時會耽誤驗收工作的進行，所以必須妥善管理各項資料。

第二，加強成本考核分析。堅持實際成本核算原則以及預算成本原則，使核算水平得到切實的提高。分析各種材料，得到未來成本控制的途徑以及方向等。

第三，嚴格賬目管理。賬目清對核查工作要在工程竣工后立即進行，各種債權債務都要非常明確。工程總部必須與承包商進行及時的聯系，以獲得資金，在短時間無法還清債務的情況要進行相關協議條款的簽訂，從而約束債務單位。

總結

總而言之，裝修工程造價的控制對于整個工程實施過程具有重要的意義。它具有較強的綜合性，較廣的涉及面。充分考慮裝修工程的特點，工作人員要采用各種有效措施對造價進行控制，最終實現企業利益最大化。

參考文獻

[1]楊霞.關于裝修工程的造價控制[J].工程質量，2005(3).

[2]田景娜，康立里.淺議室內裝修的造價管理[J].管理工程師，2009(4).

第2篇：建筑裝修工程預算范文

關鍵詞：環保理念 裝飾裝修工程 施工管理

由于建筑裝飾工程屬于建筑工程中的重要組成部分，會直接影響到建筑工程完工后的舒適度以及實用性。從而使用科學的方法來對裝飾裝修工程實施管理是很重要的。筆者就對在節能環保理念下對裝飾裝修工程的施工管理進行了闡述。

1、做好裝飾裝修工程施工管理的意義

縱觀當前我國的建筑工程質量，在某個單項工程的質量水平是非常高的，甚至都能夠達到國際水平。但是裝修行業仍然發展較為滯后，與施工質量相比，專業性的施工管理還存在較大的差距，與此同時，專業性的裝飾工程的項目隊伍也日益壯大，在一定程度上也要求具備相關的施工質量方法。而且工程質量是促進施工企業得到生存和發展的重要基石，從而作為建筑工程一項重要組成部分的建筑裝飾屬于影響單體工程最終結果的關鍵內容，施工質量的狀況會直接影響到企業的質量管理，而且還會影響到企業在社會中的信譽、形象以及工程的裝飾效果。

2、工程前期的規劃準備

2.1 施工人員的準備工作

從某種意義上分析，施工技術人員的綜合素質會對項目工程質量產生重要影響。所以，打造出一支紀律性強以及具備創造力的施工隊伍是保證項目工程質量的重要基礎。從而就要求施工人員要嚴格遵守項目部指揮要求，促使員工逐步提高對團隊的歸屬感和責任感，以便促使施工任務能夠順利完成。

2.2 施工技術的前期準備

由于每個項目都對技術有特定的要求，再加上建筑裝飾裝修工程項目呈現出材料種類繁多、施工難度大的特點，所以，施工技術人員做好技術準備是很有必要的。從而就要求項目部要充分了解施工圖紙，結合施工合同中的要求，科學制定出工序，然后再結合自身的實際情況來制定出全面的項目組織計劃，促使工程預算都能夠涵蓋在施工過程的控制范疇之內。與此同時，還應該充分考慮項目工程的實際特點，嚴格做好施工工藝的技術準備。從而就要求重視對管理人員素質的培養，切實提高管理人員的責任感，促使每一道工序都能夠處在范圍之內，而且要強化施工技術人員對新技術、新材料的了解，以便從整體上來提高項目的施工水平。

2.3 施工材料的準備

（一）材料的供應

從而就要求依據設計的方案來確定材料的規格、材質，而且要根據材料的預算來計算出數據，以便更好地安排材料供應商供貨。

（二）材料的采購

在環保理念下，要求盡量減少浪費，從而就要求科學計算出所需要的材料，而且要確保材料種類的完整性，最大限度避免差錯。

（三）材料的入庫

這樣就要求充分結合施工實際情況，來科學安排材料的實際存放，而且材料在入庫的時候，一定要做好驗收工作，并將相關的信息記錄存檔。

（四）材料發放

對于材料的發放要實行嚴格的登記制度，根據施工的進度，憑借出庫憑單來對材料進行發放。與此同時，所發放出來的材料，要進行追蹤，這樣就能夠有效地避免材料的失蹤或者浪費，真正實現對材料的嚴格控制。

3、施工現場的科學管理

3.1 工程資料的管理

一般而言，項目的管理涵蓋了材料、人員、技術以及資料的管理。這其中資料管理發揮重要的作用。具體來講，竣工資料屬于所有項目進行驗收的重要過程，包括竣工圖、材料的合格證、檢驗報告等，由于這些材料在今后具有重要的參考依據，對材料進行歸檔是很有必要的。

3.2 施工質量的保證

一般而言，施工的進度以及施工的質量都是施工過程中的關鍵內容。施工的進度主要是根據原定的施工計劃來實施的。然而，因現場環境是不斷變化的，這樣就要求，結合實際情況來適時調整工程的進度，而且要嚴格依照相關的標準來進行考察，切實防范偷工減料現象的發生。此外，對施工質量的控制要嚴格落實到工程項目的每個環節中，這樣才能夠從整體上來提高工程的質量。

3.3 施工安全的控制

從而就要求技術管理人員在實際工作中，每天都要求進行安全檢查工作，例如施工現場的檢查、施工人員的安全防護措施等，通過對各個環節的有效控制，來達到對整個施工過程的安全控制。與此同時，為了最大限度避免安全事故的發生，成立專門的安全小組也是很有必要的，主要是負責對日常安全問題的檢查，強化對施工人員安全防范意識的教育。

4、工程后期檢驗完善

簡而言之，裝飾工程施工在結束后的管理工作主要包括以下三個方面。第一，施工現場清理工作將在第一時間完成，裝飾裝修團隊需要及時退出；第二，要對整個項目進行最后檢查和完善，對工程建設項目中出現的質量問題和缺陷進行徹底整改，確保該裝飾裝修工程的質量完好；第三，無論是否直接參與施工管理，在每一個項目施工結束后，管理部門可以組織召開科學施工技術交流會，對完成的裝飾裝修工程進行全面和深刻的經驗交流和技術總結。此外，做好驗收工作也是很有必要的，以便向顧客提供滿意的產品。即工程完工后，在交付顧客使用前，由公司品管部、工程部、設計部及營業部對工程進行全面的驗收檢查，對于發現的問題，書面通知項目部及時整改，如有必要則進行二次內驗，只有在內部驗收通過后，工程才能交付顧客進行驗收，從而保證顧客一次性驗收合格，達到顧客滿意的效果。

總而言之，建筑裝飾工程的施工管理工作具有較強的組織性以及系統性，從而就要求項目管理人員應秉承著“主動、認真、負責”的工作理念，在施工前、施工過程中、施工結束后對工程展開全方位的管理工作。再加上，隨著社會經濟的快速發展，人們的環保意識不斷提高，實現裝飾裝修工程的低碳化發展也是當前建筑界關注的一項重要問題，從而就要求采用科學的施工管理方法，實現對建筑裝飾裝修工程的全面管理，切實提高建筑工程施工的水平以及施工的質量，確保建筑裝飾行業的可持續發展。

參考文獻：

[1]萬云華.裝飾裝修工程施工中綠色施工的研究[D].昆明理工大學，2009（10）.

第3篇：建筑裝修工程預算范文

關鍵詞：控制；住宅裝修；施工管理

中圖分類號：TU71 文獻標識碼： A

引言

為了建筑裝飾裝修工程能得到更健康地發展，我們必須重視施工過程中的施工質量控制、進度控制，作為一個項目經理或者施工現場負責人，需要掌握工程造價和工程設計方面的知識，執行有關技術規范和標準，積極推廣應用新技術，確保工程質量和工期，現實安全文明生產。

一、住宅裝修工程造價預算作用及難度特點

建筑裝飾裝修工程預算是指根據工程設計圖紙、裝飾裝修工程定額、有關取費標準、當時當地的人、才、機市場單價或工程量清單，及施工組織設計等各種資料，確定裝飾裝修工程所需費用的造價文件。因為它是（1）確定工程造價的依據。（2）工程投資控制和衡量設計方案的依據。（3）簽訂工程施工合同的依據。（4）甲乙雙方竣工結算的依據。（5）施工企業進行工程進度控制和內部經濟核算的依據。

裝飾工程中涉及的材料品種多、規格多、品牌多，國家目前也只提供參考定額，沒有統一性的基礎定額。另外，由于新材料、新技術層出不窮、日新月異，給制定統一基礎定額帶來很大的困難，使新材料、新工藝、新方法的標準制定常常有些滯后，使施工中無標準可依，增大裝修造價的控制難度。

二、住宅裝修設計指導思想

一個合格的項目經理不僅要熟悉施工方面，而且要對建筑結構、家裝材料，有全面的認識，同時要具有良好的溝通技能，具體表現為：（1）經驗豐富，知識到位，熟悉室內裝修工程的整體工作，能夠快速理解業主的思想，根據業主的要求和經濟實力進行綜合設計，提出合理化建議。（2）有文化品位及藝術品質，對裝飾文化的理解和時尚把握到位，合理運用一些風格流派，使裝飾層次趨向高境界。（3）綜合造價設計合理，對市場主要建材的功能、質量及價格都非常熟悉，能合理安排業主資金，有效節約材料，既為業主省錢，又能達到令人滿意的裝修效果。

隨著家裝的發展，很多人越來越認同“輕裝修、重裝飾、去污染、要環保”的家裝理念。（1）崇尚簡約，注重實用性與功能性的風格正逐步流行。居室大多以簡單、明快為主，通過裝飾與陳設體現個性。（2）追求環保。設計上，充分考慮房間的通風和采光，提高空氣質量和增加自然光照射時間。工藝上，降低施工中粉塵、噪音、廢氣、廢水對環境的污染和破壞，營建一個環保、健康的家居環境。

家裝中安全是第一位的，也是最基本和最重要的。房屋的整體布局、結構拆改、電路改造、水路改造等都要把安全放在首位。根據功能要求，確定裝修重點，合理分配資金，把錢花在刀刃上。費用分配的順序一般為衛生間與廚房、客廳、臥室。地面是人們長期活動的是使用場所，無論是選用地板還是地磚，都要與居室的整體風格協調，其材質及色彩決定了房間的裝飾風格，因此對地面的材料使用要重點投入。

三、住宅裝修施工管理的要點分析

（一）施工工序的質量控制

建筑裝修工程項目的施工過程是由一系列相互關聯、相互制約的工序所構成。工序質量是基礎，直接影響工程項目的整體質量。嚴格遵守工藝規程，主動控制工序活動條件的質量。加強質量的檢驗工作，對質量狀況進行綜合統計分析，及時掌握質量動態。一旦發現問題，隨即研究處理，自始至終使工序活動滿足規范和標準要求。為了保證工序質量，對施工過程中的重點、關鍵部位或薄弱環節還要進行強化管理。首先對施工的工程對象采取全面分析、比較，明確質量控制點。爾后進一步分析所設置的質量控制點在施工中可能出現的質量問題或造成質量隱患的原因，相應地提出對策、措施加以預防。

（二）施工材料的選擇與把關

工程整體的質量能否得到保障，施工用的材料品質是核心保證。我們要結合項目自身的特點，盡量選擇節能減排、綠色環保材料，如無放射性的人造石材，無毒性的水性涂料，甲醛含量合格的優質板式家居等，對進場的材料必須進行嚴格地檢驗，確保其質量。

家裝并不是好的家裝材料的堆積，合理選用最為重要。安全性要求高、功能性較強、使用頻率較高的家裝材料可以選擇中高檔材料，其他部位可以選擇一些經濟型材料，做到有所側重。（1）墻內不省墻外省。考慮到安全和日后維修等因素，埋入墻內的水管和電線應該選擇達到國家標準的品質好的產品，盡管價格高一些，一旦出現問題要修理，代價很大，甚至會破壞裝修好的墻面或家用設施。（2）地面不省立面省。人們生活中與地面接觸的時間最長，地面材料應該更加關注品質。實踐中廚房的墻磚，有相當一部分會被擋在櫥柜的后面，沒有必要購買好的瓷磚。（3）開關不省插座省。開關使用頻率高，而且安裝在顯眼位置，有一定的裝飾性要求。而插座的使用頻率相對較低，電熱水器、微波爐、電視機等插上電源后一般不會拔下。

材料的實際采購量要考慮損耗和日后維修使用，可以退貨的材料，購買時堅持寧多勿少的原則，一旦買少了，將來補貨可能因為產品批次不同而存在色差。

（三）施工隊伍素質的強化

提高施工隊伍整體素質，首先必須對施工人員的素質和能力進行強化；政府相關部門和企業應該定期開展培訓，給施工人員傳授最新的設備使用方法和技術，同時對施工人員要進行安全教育以及維權教育，切實保證施工人員的權利和義務的實現。施工人員自身也要養成愛學習的習慣，自覺給自己充電，讓自己的技術水平更高。

除此以外，項目管理人員及各相關專業管理人員也應不斷提高自身的專業素質、管理水平和現場協調能力。高素質的現場管理人員是品質管理能夠得以實施和貫徹的前提。

（四）施工現場的質量管理

對于施工工程的質量管理，其中一個重要的環節就是對現場施工所需要遵循的規范制度進行制定，室內裝修的各個環節都是緊密聯系，相互影響的，只有各個環節得到了有效的控制，工程質量才能得到保證。對關鍵施工工序進行監督和檢查，包括隱蔽工程（水路電路改造、吊頂）、防水工程及閉水實驗、墻地磚鋪設、墻面基層處理、墻面涂漆（底漆面漆）等，在檢查和驗收之后，才能進行下一道工序施工。在監督檢查時，既要關注質量問題，也要關注安全問題和環保問題。

品質管理的主要內容包括保護成品、驗收工程、管理施工技術、劃分施工界面等等，我們可以實施集中加工、交底、樣板引路等等控制手段來保證工程的質量。樣板引路制度是根據不同的需要，通過對施工的樣板制造方法來模擬一次實際的施工，如施工樣板、研究樣板、銷售樣板等。其優點可以保證產品的質量，對產品的生產進行控制，同時還可以有效地避免因為施工時間過長帶來的材料浪費問題。

（五）施工進度的跟蹤與控制

制定家裝進程表，對任務清單進行分解，估算完成各項活動需要的時間，確定各項活動的先后順序，排定整個項目的進度計劃。在工程進行中，我們要將實際進展情況與進度基準計劃進行比較，找出存在的進度偏差。對進度偏差進行分析后，確定采取哪些具體的控制措施，包括預防措施、糾錯措施。使用權衡的方法來估計采取控制措施后的效果，對范圍、成本、質量的影響。然后重新計算工期，對進度計劃進行更新。

結束語

綜上所述，我們的建筑裝修企業要將項目管理與家裝工作有機結合，用項目管理理論指導家裝，將項目管理領域中的工具、方法和知識成果應用于家居裝修中，以提高家裝效率，更好地實現業主的裝修設想。

參考文獻：

[1]吳道平.淺析住宅裝修施工管理需注意的問題[J].江西建材，2014，16：297+299.

第4篇：建筑裝修工程預算范文

被告：臨海市第四建筑工程公司。

臨海市工藝服裝繡品廠（以下簡稱繡品廠）與臨海市第四建筑工程公司（以下簡稱四建公司）于1989年簽訂了二份建筑安裝工程合同，約定由四建公司承建繡品廠的綜合樓及宿舍（座落于臨海市區環城東路276號，現為鹿城路254號）。同時雙方約定，如繡品廠未按約付款，拖欠部分工程款每月按二分五厘計算利息。該工程由四建公司三工處完成施工后，由于繡品廠拖欠工程款，雙方于1992年12月20日簽訂了“欠款抵押協議”，載明：一、工程欠款總計人民幣359985.93元；二、所欠工程款利息經雙方協商由繡品廠支付10萬元；三、繡品廠將四建公司所建的綜合大樓底層198平方米和宿舍、食堂底層250平方米抵押給四建公司，并將房屋產權登記給四建公司；……五、繡品廠在三年內將全部欠款一次性付給四建公司，四建公司收到工程款后，將房屋登記卡、產權一并還給繡品廠；六、繡品廠如果三年內無法歸還工程款，愿將房屋產權永屬四建公司所有，繡品廠所欠工程款不另向四建公司找補。同年12月24日，該“欠款抵押協議”經臨海市公證處公證。1993年1月1日，四建公司與繡品廠簽訂了二份租房協議，將上述房屋租給繡品廠，每年租金6萬元。1993年9月1日，四建公司三工處作為產權人領取了上述房屋的產權證。協議簽訂之后，繡品廠既未償付欠款，又未支付租金。1996年9月2日，臨海市人民法院宣告繡品廠破產。該廠清算組向臨海市人民法院提起訴訟。

原告訴稱：被告將抵押房屋直接轉入自己名下有悖于法律規定，該欠款抵押協議不符合法律規定，系無效協議，要求返還房屋產權。

被告答辯稱：“欠款抵押協議”是雙方自愿協商簽訂，且是原告方主動提出將房屋抵押給被告，協議合法有效。原繡品廠在協議規定的期限內不付工程款，按協議約定，房產權應屬被告所有，原告主張返還房屋產權無法律依據，且本案發生在擔保法實施前，不受擔保法約束。請求駁回原告的訴訟請求。

「審判

臨海市人民法院經審理認為：原服裝繡品廠無力償付四建公司工程款，以房屋作為抵押物符合法律規定，抵押關系成立。但這種抵押只是作為被告實現債權的一種保證形式。被告在繡品廠不履行債務時，依照法律規定，取得優先受償權。而繡品廠與四建公司簽訂“欠款抵押協議”時，約定將抵押物產權直接轉移給四建公司三工處，其行為有悖于法律規定，該部分約定無效。原告主張房屋產權返還給繡品廠之請求有理，本院應予支持。當然，造成“欠款抵押協議”部分無效，原告方應負主要責任。該院依照《中華人民共和國民法通則》第八十九條第二款、第六十條、第六十一條第一款之規定，于1998年10月14日作出如下判決：

臨海市工藝服裝繡品廠與被告臨海市第四建筑工程公司第三工程處簽訂的“欠款抵押協議”中約定房屋產權轉移部分無效，其訟爭的臨海市區環城東路276號底層房屋產權返還原臨海市工藝服裝繡品廠所有。

判決后，被告不服，以雙方自愿簽訂了“欠款抵押協議”，辦理了公證手續，取得了房產證，繡品廠未在三年內歸還欠款，按約上訴人已合法取得了訟爭房屋的產權為由提起上訴，請求撤銷原判，駁回被上訴人的訴訟請求。

被上訴人繡品廠清算組答辯稱：原審判決正確，請求駁回上訴，維持原判。

臺州市中級人民法院經審理認為：抵押并不轉移抵押物的所有權。而繡品廠與四建公司三工處簽訂的欠款抵押協議，卻約定債務人將房屋所有權轉移給債權人，作為債務人履行債務的擔保，在債務人履行義務后，再將擔保標的物的所有權返還給債務人，這種擔保方式顯然不是抵押，而是讓與擔保。繡品廠與四建公司三工處在自愿協商的基礎上，根據合同自由原則，約定繡品廠將房屋產權轉移給四建公司三工處，作為履行債務的擔保，并辦理了房屋產權登記手續，上述行為并不違反我國法律的禁止性規定，也不違反社會公德、損害社會公共利益，因而是有效的。雖然雙方約定，繡品廠在三年內不履行債務，四建公司三工處永久地取得訟爭房屋的所有權，繡品廠不向四建公司找補。但是，訟爭房屋的價值大大超過所擔保的債權，上述約定顯失公平。在四建公司將超過擔保債權部分的房屋價值返還繡品廠之前，四建公司不能確定地取得訟爭房屋的所有權。現繡品廠已破產，四建公司又不能確定地取得訟爭房屋的所有權，而設定讓與擔保的目的在于保證四建公司能從訟爭房屋中優先受償。因此，繡品廠清算組有權請求四建公司返還訟爭房屋的所有權。作為替代，四建公司取得了就訟爭房屋優先受償的權利。雖然原審判決誤將讓與擔保認定為抵押，錯誤地適用了法律，但其處理結果基本得當。綜上所述，四建公司主張訟爭房屋的產權歸其所有，依據不足，對上訴人的上訴請求，本院不予支持。臺州市中級人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（二）項，《中華人民共和國民法通則》第四條，《中華人民共和國經濟合同法》第五條的規定，于1999年3月12日作出如下判決：

一、變更臨海市人民法院民事判決為：上訴人臨海市第四建筑工程公司在接到本判決書之日起十五日內，將座落于臨海市區鹿城路254號（原環城東路276號）房屋底層的所有權返還給臨海市工藝服裝繡品廠。

二、上訴人臨海市第四建筑工程公司在所擔保的債權范圍內，對座落于臨海市區鹿城路254號底層房屋享有優先受償權。

「評析

對本案的實體處理，一、二審法院的認識基本一致，即四建公司應將用于擔保的房屋產權返還給繡品廠，四建公司得就該房屋優先受償。但對此種擔保方式的法律性質，一、二審法院在認識上存在分歧。一審法院認為屬于抵押，二審法院認為屬于一種非典型擔保？？讓與擔保，并根據合同自由原則和誠實信用原則，按讓與擔保的法理作出了判決。

一、讓與擔保的含義及其有效的理由讓與擔保是指債務人或第三人為擔保債務的履行，將擔保標的物的權利（通常為所有權）預先轉移給債權人，在債務清償后，債權人將擔保標的物返還于債務人或第三人，在債務不履行時，債權人得就該標的物優先受償的一種非典型擔保方式。設定讓與擔保后，為了使債務人或第三人保持對擔保標的物的使用收益，債權人往往與債務人或第三人再簽訂使用借貸合同或租賃合同，由債權人將擔保標的物借給或租給債務人或第三人使用。而抵押是指債務人或者第三人不轉移對擔保標的物的占有，將該標的物作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。抵押不僅不轉移對抵押物的占有，更不轉移抵押物的所有權。在本案中，繡品廠與四建公司簽訂的協議，雖名為“欠款抵押協議”，但其實質內容是繡品廠將其所有的房屋底層的所有權轉移給四建公司，作為在三年內清償欠四建公司的債務的擔保。在四建公司取得該房屋的所有權后，雙方又簽訂了租賃合同，四建公司再將該房屋租給繡品廠使用，完全符合讓與擔保的特征。因此，本案的擔保方式是典型的讓與擔保，而非抵押。

合同自由原則不僅允許當事人依據實際需要締結現行法已有規定的合同，而且允許當事人在不違反強行法規及公序良俗的前提下，自由創設現行法未規定的新型合同。我國現行法律并未禁止當事人用轉移標的物所有權的方法擔保債務的履行，而且此種擔保方式也不違反公序良俗原則，因此，應當承認其效力。此外，在德國、日本以及我國的臺灣等大陸法系國家與地區，在審判實務上均承認讓與擔保的有效性。而且因讓與擔保具有顯著的擔保效果，在國際經濟交往中也有逐漸被采用的趨勢。二審法院基于合同自由原則，認定雙方當事人自愿采用的讓與擔保的擔保方式不違反強行法規及公序良俗原則，該擔保方式有效，是正確的。

二、讓與擔保的實行及擔保權人的清算義務讓與擔保的設定，對擔保權人而言，在對外關系上他雖已取得擔保標的物的所有權，但在內部關系上，相對于設定人，擔保權人僅于擔保債務清償的目的范圍內取得所有權，也即他僅具有擔保權人的資格。當債務已屆清償期，債務人未履行債務時，擔保權人就讓與擔保標的物有優先受償的權利。此種權利的行使，即讓與擔保的實行。讓與擔保的實行方法有兩種：一種是歸屬清算型，即由擔保權人將標的物予以公正的估價，如標的物估得的價額超過擔保債權的金額時，超過部分的價額應交還設定人，標的物的所有權則確定地由擔保權人取得，以供作債權的實現。它又可以細分為：（1）當然歸屬型。即在擔保權人占有標的物的情況下，債務人不履行債務時，標的物即當然歸屬于擔保權人；（2）請求歸屬型。即在設定人占有標的物時，債務人不履行債務的，擔保權人須請求交付標的物或就標的物為充當清償的意思表示后，該標的物或其價款始確定地歸屬于擔保權人。另一種是處分清算型，即由擔保權人將標的物予以變賣，將賣得價金作為債權的清償。值得注意的是，無論是歸屬清算型或處分清算型，均應履行變賣標的物或協議估價，然后擔保權人才能就其價金受償或真正取得標的物的所有權，也即擔保權人負有清算義務。因為在通常情況下，設定讓與擔保的標的物的實際價值往往超過所擔保的債權額，為了防止擔保權人乘債務人處于窮迫狀態時利用自己的優勢地位，謀取不當利益，維護當事人間的利益平衡，必須課擔保權人以清算義務。德、日等國法院也通過判例確定擔保權人負有清算義務。擔保權人的清算義務在性質上屬于強行規定，不允許當事人以約定予以免除，讓與擔保設定合同中訂有免除清算義務的約定的，該約定無效。在本案中，協議雙方當事人約定“繡品廠如果三年內無法歸還工程款，愿將房屋產權永屬四建公司所有，繡品廠所欠工程款不另向四建公司找補”，實際上免除了四建公司的清算義務，該條約定應屬無效。在四建公司對房屋進行公正估價前，四建公司不能確定地取得該房屋的所有權。

讓與擔保設定人在清償債務后，享有請求債權人返還標的物的權利。設定人行使這種返還請求權包括兩種情形：一是債務人屆期清償債務；二是債務已逾清償期，在一定時間之前，設定人仍得清償債務，請求返還擔保標的物。采用變價受償的，在擔保權人與第三人訂立擔保標的物買賣合同之前，設定人可以清償債務，請求返還擔保標的物。采用估價受償的，在擔保權人經估價清算，確定地取得擔保標的物所有權之前，設定人也可以清償債務，請求返還標的物。在本案中，雖然繡品廠在協議約定的三年清償期滿后仍未清償債務，但四建公司亦未將該房屋變賣或估價，故繡品廠仍可清償債務，并請求四建公司返還房屋。但此時，繡品廠已無力清償債務。在正常的情況下，在繡品廠清償債務之前，繡品廠無權請求返還房屋。故應駁回繡品廠的訴訟請求。但這樣做，繡品廠不能要求返還房屋，四建公司又不能確定地取得訟爭房屋的所有權，將使雙方的法律關系不能了結，還要影響繡品廠破產程序的進行，影響職工的安置。因此，應當尋求一種新的方法來解決雙方的糾紛。

在設定人破產的情況下，讓與擔保權人作為法律上（形式上）的所有人，能否依破產法的規定，行使取回權，學者有不同的認識。一種觀點認為，讓與擔保權人可以行使取回權。理由是讓與擔保權人是所有權人，可以基于自己的所有權，取回在破產企業中自己的財產。另一種觀點認為，讓與擔保的擔保權人僅是法律形式上的所有權人，并非真正的所有權人，故而不得行使取回權。二審法院在審理中認為，如果讓與擔保權人可以行使取回權，則讓與擔保權人就成了真正的所有權人，與設定讓與擔保的目的相悖。因此，二審法院采納了第二種見解，同時參考德國判例確定的“換位原則”，即設定人破產時，讓與擔保權人與設定人的法律地位發生了變化，讓與擔保權人喪失了對讓與擔保標的物的所有權，讓與擔保設定人取回擔保標的物的所有權，作為對讓與擔保權人失去標的物的所有權的替代，擔保權人取得別除權，即擔保權人可以就設定人的擔保財產不依破產程序而單獨優先受償。故作出了上述判決。

第5篇：建筑裝修工程預算范文

建筑施工裝飾合同范文一發包人： XXXXXX (簡稱甲方)

承包人： XXXXXXXXX (簡稱乙方)

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、

第一條 工程概況

工程名稱： X

工程地點：X

工程內容： X。 資金來源：自籌;

第二條 承包范圍 承包范圍：建筑裝修工程：X; 電氣工程：X; 給排水工程：X;

第三條 合同工期

開工日期：X年X月X日;

竣工日期：X年X月X日;

合同工期總日歷天數X天;

第四條 質量標準

工程質量標準：合格;

第五條 合同價款

金額(大寫)：X 元人民幣(￥ X 元)

第六條 詞語定義

下列詞語除另有約定外一，應具有本條所賦予的定義：

1、甲方：指在合同中約定，具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當

事人以及取道該當事人資格的合法繼承人。

2、乙方：指在合同中約定，被甲方接受的具有工程施工承包主體資格的當事

人以及取到該當事人資格的合法繼承人。

3、項目經理：指乙方負責施工管理和合同履行的代表。

4、工程：指甲方、乙方在合同中約定的承包范圍內的工程。

5、合同價款：指甲方、乙方在合同中約定，發包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。

6、費用：指不包含在合同價款之內的應當由甲方或乙方承擔的經濟支出。

7、工期：指甲方、乙方在合同中約定，按總日歷天數(含法定節假日)計算的承包天數。

8、開工日期：指甲方、乙方在協議書中約定，乙方收到甲方進場通知書次日。

9、預算造價：指本合同規定的工程的預算造價。

10、簽證：指簽字證明。

11、結算：指每個月完成的工程量計算應付工程形象進度款。

12、決算：指單位工程竣工后，計算該單位工程總造價及應付工程尾款。

13、直接承建：指乙方自行組織的施工隊伍。

14、間接承建：指乙方在施工過程中，由乙方或甲方將某些工程分包給其他施工單位。

第七條 承包方式

1、甲方以包工包料的形式發包給乙方，實行施工質量監督管理。

2、乙方以包工包料的形式承包第二條中所列施工內容，獨立管理，自主經營并接受甲方按建筑施工質量檢驗評定標準來監督管理。

3、乙方所承包的工程項目未經甲方同意不得轉包、分包。

第八條 工程造價及計算標準

工程量根據發包方提供的雙方確認的施工圖紙，會審紀要和設計變更以及現場簽證增加的工程量為依據。

第九條 工期延誤與提前

1、如遇下列情況之一時，經甲方代表簽證后，工期相應順延;所發生的費用由責任方負責：

(1)、甲方在合同規定的開工日期前五天，沒有完成所有報批文件和其他阻礙乙方正常施工的條件時;

(2)、甲方提供給乙方的工程技術資料不全或不正確時;

(3)、施工期內連續停電或停水達八小時時;

(4)、甲方工地代表拖延辦理有關手續而影響下道工序施工時;

(5)、甲方未按合同規定撥付工程款時;

(6)、甲方原因造成甲供材料、設備未及時供應進場;

(7)、其他令乙方無法正常施工時;

2、若甲方書面通知乙方要求工程提前竣工，乙方組織搶工，乙方每提前一天，甲方獎勵乙方單位工程造價的3.00‰。

3、若因故乙方確實不能履行工期，經甲、乙雙方協商調整合同工期或甲方同意延期后的工期仍不能按時竣工，甲方每天罰乙方單位工程造價的3.00‰。

第十條 工程質量

乙方所施工的工程項目的工程質量必須達到施工驗收規范。

第十一條 甲方責任和義務

1、在開工前做好開工前準備工作，滿足乙方正常施工和工地現場人員正常生活的用水需要。

2、提供施工場地，辦理臨時用地和占用道路手續，并承擔費用。

3、開工前辦理好一切應該屬于甲方辦理的手續。

4、開工前提供已完建筑物等技術資料給乙方。

5、按合同規定撥付工程款、保修金給乙方。

6、明確工地代表和監理負責人及其應該履行的職責。

7、負責組織竣工驗收工作并承擔所發生的費用。

第十二條 乙方責任和義務

1、負責本工程開工后十五天內取得裝飾施工許可證。

2、對甲方提供的原建筑物的技術資料進行保護工作，并承擔由此發生的費用。

3、文明施工，保質保量如期完成施工內容。

4、工程竣工后負責編制竣工資料和竣工結算。

5、組織安全生產，搞好施工場區內的治安工作，發生安全事故由乙方承擔。

6、工程交付甲方后，由乙方施工質量方面的原因引起的質量維修由乙方負責。 第十三條 工程價款結算與支付

1、本合同簽訂后，甲方按合同價款的 70% 撥付進場費;

2、竣工驗收后，甲方應于7日內向乙方支付合同價款的30%。

第十四條 暫停施工

1、因甲方未盡到責任和義務造成乙方停、窩工或不能正常施工時，甲方給予施工現場的機械設備按每天10000.00元人民幣的補償;同時順延工期。

2、如停工責任在乙方，乙方的停工損失由乙方承擔，工期順延應征得甲方同意。

3、停電、停水連續八小時以上也參照此條執行。

第十五條 甲、乙雙方駐工地代表

1、甲方委派 先生為駐工地代表負責人(簡稱甲方代表)，由其作為甲方法人代表的全權委托人。

2、乙方委派 先生為駐工地代表負責人(簡稱乙方代表)，由其作為乙方法人代表的全權委托人。

第十六條 隱蔽工程驗收與中間驗收

凡隱蔽工程及雙方約定的中間驗收部位施工后，必須先由乙方進行自檢，并達到合格，與24小時前通知甲方代表參加驗收。經甲方代表驗收合格并簽證后，方可隱蔽和施工。如驗收不合格，乙方在限定時間內修改后再重新按上述方法組織驗收。

第十七條 竣工驗收

1、工程進入后期，乙方應編制竣工驗收計劃。當工程完工后，乙方以書面形式通知甲方進行驗收。由甲方按計劃組織竣工驗收，并承擔經濟支出。

2、竣工日期為竣工驗收達到本合同規定的質量要求，并獲得政府規定的建筑簽署單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄為竣工驗收完成之日。

第十八條 竣工決算

1、工程決算書：工程竣工驗收7日內，乙方向甲方提供工程決算書。

2、本工程決算書的審核與付款：甲方收到乙方工程決算書后3日內會同乙方審核完畢，核準的工程決算書經甲、乙雙方蓋章確認后2個工作日內，甲方將撥款通知送經辦銀行，并將副本送達乙方;如超過一個月未審核完畢，未審定部分以乙方決算為準。

第十九條 爭議

甲、乙雙方因定額文件、合同履行等發生爭議，應謀求有關部門進行調解，若調解不成，可以申請仲裁或起訴。

第二十條 違約

該工程開工后，甲、乙雙方違背本合同條款中的任何一條或一款，均視為違約，可以申請仲裁或起訴。

第二十一條 安全文明施工

乙方負責本工程的安全施工，接受甲方的監督，以確保施工現場人員及機械設備安全，做到：

1、做好本工程有關的所有保險，努力杜絕施工中的安全事故，如發生一切損失和責任由責任方承擔。

2、在工地進出口及現場內安排警衛看守，負責材料、設備、人員的安全。

3、按文明施工組織生產，負責本施工現場的整潔，合理布置施工現場，及時清除施工和生活垃圾，爭創安全文明工地。

4、乙方負責做好本工程的施工過程中的消防工作。

第二十二條 不可抗力

1、工程地點出現以下情況為不可抗力發生：

(1)、周圍250公里以內發生的六級以上的地震。

(2)、八級以上持續一天以上的大風暴雨。

(3)、動亂、戰爭。

2、不可抗力發生后，乙方應迅速采取措施盡量減少損失，并在四小時內向甲方代表通報受損情況。在事后三天內以書面報告形式呈送甲方和保險公司，甲方配合乙方向保險公司報告并處理。

第二十三條 工程停建或緩建

由于意外原因，導致本工程停建或緩建，使合同無法履行時，甲、乙雙方應通力合作，協商處理，以減少甲、乙雙方損失，有關處理事宜形成文件，甲、乙雙方簽字存檔。

第二十四條 總包和分包

1、乙方作為本工程的總包單位。

2、經甲方同意，無論是甲方還是乙方把部分工程項目分包給有專項施工資質的施工隊伍。如是甲方直接發包給其他施工單位，這些單位作為乙方的分包單位，乙方可以向分包單位收取管理費，管理費收取數額由甲、乙雙方與分包單位協商后確定。

3、乙方負責本工程的各分包單位之間的協調工作，如在施工中各分包單位之間發生矛盾，由乙方會同甲方負責處理。

4、乙方負責向各分包單位提供施工必需的水、電、住宿設施。分包單位承擔

由此而發生的費用。

5、各分包單位協助乙方收集有關本工程的竣工資料。

第二十五條 其他

1、本合同一式兩份，雙方各執一份。

2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方在友好合作的基礎上另行簽訂補充協議，并與本協議一并生效。

3、本合同自簽字蓋章后生效，工程竣工驗收達到合同規定的要求，結清余款后自行失效。

甲 方： 乙 方：

法人代表： 法人代表：

年 月 日 年 月 日

建筑施工裝飾合同范文二發包方(簡稱甲方)：_______________

承包方(簡稱乙方)：_______________

根據《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權益保法》及相關法律、法規的規定，結合建筑裝飾裝修工程施工的特點和本工程的具體情況，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，達成如下協議，共同遵守。

一、概況

1、項目地址：2、裝飾施工內容：詳見附件一《裝飾施工內容表》。

3、承包方式：_____(包工包料、清包工、部分承包)。

4、預算價款：￥____元，大寫(人民幣)：_____(詳見工程報價表)經雙方認可，變更施工內容，變更部分的工程款按實另計。

5、工期：自___年___月___日開工，至___年___月___日竣工，工期___天。

二、關于材料供應的約定：

1、甲方提供的材料：詳見附件二《甲方提供材料、設備表》。

本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場。如甲方供應的材料、設備發生質量問題或規格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現場后，經乙方驗收，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。

2、乙方提供的材料：詳見附件三《乙方提供材料單》。

3、乙方對甲方采購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規定的項目裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

4、乙方供應的材料、設備，如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。

三、關于工程質量及驗收的約定：

1、本工程執行GB50210--20xx《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。

2、在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯系，在簽訂《工程項目變更單》(詳見附件見)后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。

3、工程驗收。

甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，甲方不能按預約規定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。

4、工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知三日內組織驗收，并辦理驗收移交手續(詳見附件《工程質量驗收單》)。如甲方在規定時間內不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應承認原竣工日期，并承擔乙方的看管費用和其他相關費用。

四、有關安全生產和防火約定：

甲方提供的施工圖紙做法說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生，屬甲方責任的，甲方負責和賠償;屬于乙方責任的，乙方負責修復和賠償。

五、關于工程價款及結算的約定：

1、 合同一經簽訂，甲方即付乙方總工程款計 前付總工程款 %計 元;剩余工程驗收合格后一次性付清。增項部分應在簽定增項工程單時一次性付清。

2、工程結算：按現場實際施工工程量。

3、工程保修期壹年。須工程款全部結清，甲、乙雙方方能簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗收簽章之日起算。

六、其它事項

1、甲方工作：

(1)甲方應在開工前一天，向乙方提供經物業管理部門認可的施工圖紙或做法說明____份，并向乙方進行現場交底。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。

(2)做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產生影響鄰里關系等的協調工作。

(3)如確實需要拆改原建筑結構或設計管線，負責到所在地房管部門或物業管理部門辦理相應審批手續，并承擔承擔有關費用。

2、乙方工作：

(1)參加甲方組織的施工圖紙或做法說明現場交底。

(2)未經甲方同意和所在地房管或物業管理部門批準，不得隨意拆改原有建筑承重結構及各種共用設備管線。

七、違約責任：

1、由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方付乙方__元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的__%支付違約金。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的___%向甲方支付違約金。

3、甲方未辦理有關手續，強行要求乙方拆改原有建筑承重結構及共用設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)由甲方負責并擔責任。

4、乙方擅自拆改原有建筑承重結構或共用設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責并承擔責任。

八、糾紛處理方式：

1、當事人不愿通過協商、調解解決，或協商、調解解決不成時，可以按照本合同約定向市仲裁委員會申請仲裁，人民法院提起訴訟。

九、合同的變更和解除：

1、合同經雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應經協商一致后，重新簽訂補充協議。如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應按合同總價款___%支付違約金，并辦理終止合同手續。

2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議，可視為本合同解除。

十、其它約定：

十一、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

甲方(簽章)：___________ 乙方(簽章)：_________ 委托人：___________法定代表人：________ 住址：______________地址：___________ 電話：______________電話：___________ 郵編：______________郵編：___________ 簽訂日期：___ 年 ___月 ___日

建筑施工裝飾合同范文三發包方(甲方)：

承包方(乙方)：

按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規定，結合本工程具體情況，雙方達成如下協議：

第1條 工程概況

1.1工程名稱：

1.2工程地點：

1.3承包范圍：

1.4 承包方式：

1.5工期：本工程自 年 月 日開工， 年 月 日竣工。

1.6合同價款(人民幣大寫)：

第2條 甲方工作

2.1開工前 天，向乙方提供經確認的施工圖紙或作法說明 份，并向乙方進行現場交底。全部騰空或部分騰空房層，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施。向乙方提供施工所需的水、電訊設備(費用乙方自理)，并說明使用注意事項。辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續。

2.2指派 為甲方駐工地代表，負責合同履行。對工程質量、進度進行監督檢查，辦理驗收、變更、登記手續和其他事宜。

2.3委托 監理公司進行工程監理，監理公司任命 為總監理工程師，其職責在監理合同中應明確，并將合同副本交乙方 本。

2.4負責保護好周圍建筑物及裝修、設備管線、古樹名木、綠地等不受損壞，并承擔相應費用。

2.5如確實需要拆改原建筑物結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應審批手續。

2.6協調有關部門做好現場保衛、消防、垃圾自理等工作，并承擔相應費用。

第3條 乙方工作

3.1參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現場交底，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。

3.2指派 為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。

3.3嚴格執行施工規范、案例操作規程、防火安全規定、環境保護規定。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程結算。

3.4遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規定，妥善保護好施工現場周圍建筑物、設備管線、古樹名木不受損壞。做好施工現場保衛和垃圾消納等工作，自理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位(住戶)的關系。

3.5施工中未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。

3.6工程竣工未移甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。

第四條 關于工期的約定

4.1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費用。

4.2因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。

4.3因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。

4.4因設計變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗因素影響，導致停工8小時以上(一周內累計計算)，工期相應順延。

第5條 關于工程質量及驗收的約定

5.1本工程以施工圖紙、作法說明、設計變更和《建筑裝飾工程施工及驗收規范》(JGJ73-91)、《建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準》(GBJ300-88)等國家制訂的施工及驗收規范為質量評定驗收標準。

5.2甲方在收到乙方驗收通知一日內應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，甲方如不能按時參加隱蔽工程和中間工程驗收，應通知乙方，乙方可自行驗收，甲方應予承認。若甲方要求復驗時，乙方可按要求辦理復驗。若復驗合格，甲方應承擔復驗費用，由此造成停工，工期順延;若復驗不合格，其復驗及返工費用由乙方承擔，但工期也予順延。

5.3由于甲方擔供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。

5.4由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。

5.5工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知 日內組織驗收，如不能及時驗收需及時通知乙方，另定驗收日期。但甲方應承認竣工日期，并承擔乙方的看管費用和相關費用。

第6條 關于工程價款及結算的約定

6.1雙方商定本合同價款采用第 種：

⑴ 固定價格。

⑵ 固定價格加 %包干風險系數計算。包干風險包括內容

⑶ 調價格：按照國家有關工程計價規定計算造價，并按有關規定進行調整和竣工結算。

6.2本合同生效后，甲方分 次全額付款，按下表約定支付工程款

6.3工程竣工后驗收后，乙方提出工程結算并將有關資料送交甲方。甲方自接到上述資料經審計后。并在 30 天內，結清工程款。

第7條 有關安全生產和防火的約定

7.1 甲方提供的施工圖紙或作法說明，應符合《中華人民共和國消防條例》和有關防火設計規范。

7.2 乙方在施工期間應嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術規程》、《建筑安裝工人安全操作規程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關的法規、規范。

7.3 由于甲方確認的圖紙或作法說明，違反有關安全操作規程、消防條例和防火設計規范，導致發生安全或火災事故，甲方或圖紙設計單位應承擔由此產生的一切經濟損失。

7.4 由于乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規程、消防條例，導致發生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發的一切經濟損失。

第8條 獎勵和違約責任

8.1 由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天，甲方支付乙方 元。甲方不按合同的約定撥付款，每拖期一天，按付款額的 %支付滯納金。

8.2由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方 元違約金。甲方要求提前竣工，除支付趕工措施費外，每提前一天，甲方支付乙方 元，作為獎勵。

8.3 乙方按照甲方要求，全部或部分工程項目達到優良標準時，甲方需支付乙 方 元，作為獎勵。

8.4 乙方應妥善保護甲方提供的設備及現場堆放的家具、陳設和工程成品，如造成損失，應照價賠償。

8.5 甲方未辦理任何手續，擅自同意拆改原有建筑物結構或設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)，由甲方負責并承擔損失。

8.6 未經甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結構或設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責并承擔損失。

8.7 未辦理驗收手續，甲方提前使用或擅自動用，造成損失由甲方負責。

8.8 因一方原因，合同無法繼續履行時，應通知對方，辦理合同終止協議，并由責任方賠償堆放由此造成的經濟損失。

第9條 爭議或糾紛處理

9.1 本合同在履行期間，雙方發生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協商解決或請有關部門進行調解。

9.2 當事人不愿通過協商、調解解決或者協商調解不成的，本合同在執行中發生的爭議雙方同意由 仲裁委員會仲裁(當事人不在本合同約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴)。

第10條 其它約定

第11條 附則

11.1 本工程需要進行保修或保險時，應另訂協議。

11.2 本合同正本兩份，雙方各執一份。副本 份，甲方執 份，乙方執11.3 本合同履行完成后自動終止。

11.4 附件

(1) 施工圖紙或作法說明

(2) 工程項目一覽表

(3) 工程預算書

(4) 會議紀要

(5) 設計變更

(6) 其他

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人： 法定代表人：

人： 人：

單位地址： 單位地址：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

開戶銀行： 開戶銀行：