房補政策精選(九篇)
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第1篇：房補政策范文
央行4月12日公布的《2012年一季度金融統計數據報告》顯示，3月，人民幣貸款增加1.01萬億元，同比多增3320億元；人民幣存款增加2.95萬億元，同比多增2712億元。
在經歷了1月至2月兩月貸款增速放緩的煎熬后，海內外投行對3月新增貸款預測均值在8000億元左右，3月金融數據公布后，頗出人意料。
4月12日數據公布當天，上證指數以1.82％的漲幅“響應”，超預期的貸存款數據，讓市場彌漫著貨幣政策放松的樂觀預期。
漂亮的數據并不能緩解資金面趨緊的擔憂，財政存款的季節性回籠和3月存款猛增所造成的準備金補繳，都會在資金市場“抽血”，而原有外匯占款的“造血”機制也一直不給力。
隨后，在一季度金融數據公布之后的第六天，央行就釋放了流動性放松的信號。
4月18日，央行有關負責人在回答新華社記者提問時表示，央行下一步將靈活調節銀行體系流動性。綜合考慮外匯占款流入、市場資金需求變動、短期特殊因素平滑等情況，合理采取有針對性的流動性管理操作。
在政策操作上，上述央行負責人表示，“如通過適時加大逆回購操作力度、下調存款準備金率、央票到期釋放流動性等多種方式，穩步增加流動性供應。”
資金壓力趨緊
由于財政存款的回籠和存款準備金率繳納基數的擴大，4月、5月銀行間市場的流動性存在“失血”的可能。
光大銀行首席宏觀分析師盛宏清對《財經》記者表示，4月、5月財政存款的季節性回籠對資金面的影響較大，與此同時，3月存款的巨額增量，放大了銀行存款準備金的繳納基數，也將造成流動性的回收。
2007年－2011年，通過財政存款渠道回籠央行的流動性在4月和5月平均分別為3028億元和3070億元，2011年4月財政存款回籠資金為4299億元，業界預計，今年4月財政存款回籠資金會在3000億元－4000億元。
與此同時，由于存款準備金按旬繳納，4月5日為4月首個存款準備金的繳款日，央行按照3月25日各家銀行存款額確定繳納數額，3月2.95萬億元人民幣新增存款，既創單月人民幣新增存款之最，也給銀行帶來了補繳的壓力。
4月銀行體系不斷“失血”，“造血”卻并不充分。
作為之前基礎貨幣投放主要渠道的外匯占款，增勢下滑。今年1月和2月外匯占款增幅分別為1409億美元、251億美元，增幅與之前相去甚遠。
盛宏清認為，未來外匯占款的變化不會太大，其對銀行間市場流動性的“造血”功能已大大減弱，當前提供流動性的主渠道是新增信貸、準備金率的調整和公開市場操作。
從最新的情況看，這些代替渠道均待挖潛。
4月19日，《21世紀經濟報道》援引消息人士表態稱，4月前兩周，四大行人民幣存款流失過萬億，貸款增加無幾，與此同時，銀行系統的法定存款準備金率兩個月未見調整。
WIND統計數據顯示，截至4月19日，央行4月貨幣凈投放1340億元，在此前3個月，公開市場操作為凈回籠資金60億元，由此，今年以來，央行公開市場操作凈投放量為1280億元，貨幣投放力度明顯低于去年同期。
業內人士分析，也許正是意識到資金面可能趨緊，央行有關負責人遂表示，下一步將靈活調節銀行體系流動性。綜合考慮外匯占款流入、市場資金需求變動、短期特殊因素平滑等情況，合理采取有針對性的流動性管理操作。
從資金價格角度看，開年以來貨幣流動性處在穩步增加的過程之中。
數據顯示，3月銀行間市場同業拆借月加權平均利率2.58％，比上月低0.8個百分點，質押式債券回購月加權平均利率2.66％，比上個月低0.92個百分點，利率延續了2月以來的下降勢頭。
需求增減之辯
在中國間接融資比重較高前提下，實體經濟增長對信貸有著天然的依賴。
上述央行負責人在接受新華社采訪時指出，下一階段，將繼續引導全國性銀行和地方法人金融機構結合貸款需求實際狀況，合理安排貸款進度。
一位接近央行的人士對《財經》記者表示，3月新增貸款并不超預期，在他看來，一季度2.46萬億元人民幣新增貸款額，使得信貸投放節奏仍然維持在3∶3∶2∶2，此外，3月傳統上就是放貸 “大月”。
數字之外，貸款、存款變化趨勢對有效需求的反映更為市場關心，1月、2月貸款增速的放緩，一度讓市場擔憂需求正在萎縮。多位接受采訪的業內人士均認為尚不能得出上述結論，但也坦承與去年相比，今年額度不那么緊張。
一位股份制銀行信貸部門負責人對《財經》記者表示，不論國有企業還是民營企業，貸款需求依然旺盛，“光是2009年、2010年在建項目的后續資金，就可以把所有新增貸款吃掉”。
在他看來，1月的貸款需求增速放緩主要與春節因素有關，1月只有12個工作日，而2月時，各家銀行因為存款不足，限制了貸款的增速。
3月貸款突然放量的同時，新增貸款結構則呈現短期化趨勢，數據顯示，一季度短期貸款增加1.05萬億元，中長期貸款增加5906億元，票據融資增加2575億元，短期貸款和票據融資占了貸款增幅的大部分。
農行戰略規劃部在4月16日的《宏觀經濟周評》中指出，一季度2575 億元的票據融資增量，為2009年一季度以來最高值，說明金融機構通過票據占規模的傾向比較明顯，間接說明項目貸款需求疲弱。
這種趨勢為宏觀經濟數據佐證，統計局4月13日的數據顯示，中國固定資產投資一季度同比名義增長20.9％，而去年四季度的數據為21.7％。
一位國有大行總行客戶經理對《財經》記者表示，今年貸款額度仍然緊張，但程度較去年已有所減弱，大項目明顯減少。“去年各省分行均從總行要貸款額度，但今年這種現象少了。”
上述客戶經理稱，從資金價格來看，目前該行貸款利率為基準利率上浮10個－20個基點，與之前動輒50個基點的上浮幅度已明顯縮小，但尚未出現下浮。貸款增幅“超預期”之外，3月存款的激增也出乎市場意料，3月的2.95萬億元存款貢獻了一季度存款增量的78.67％，創下存款單月增幅之最。
一位國有大行北京某支行負責人認為，3月存款的增長與表外理財業務轉入表內有關，銀行沖時點“虛增”存款以滿足監管要求。
政策未來走勢
保持物價穩定和促進經濟增長是央行貨幣政策的兩個目標，但近期公布的經濟數據卻讓其再度面臨壓力。
3月CPI同比增幅從2月的3.2％升至3.6％，高于市場預期，與此同時，一季度中國GDP同比增長8.1％，低于市場預期，增速連續第五個季度放緩，且是2009年二季度以來的最低水平。
高盛高華中國經濟學家宋宇指出,政府對經濟增長放緩的擔憂應該仍超過對通脹反彈的擔心，因而在可預見的將來可能保持相對寬松的政策。
雖然穩步放松的基調已定，但多家投行認為，由于3月通脹形勢的反復，降息的預期已大幅下降。業界認為，數量型工具對合理釋放流動性、降低貸款利率起到很好的效果，且不會引發市場錯誤預期，因此，其仍將是未來央行調控市場的主要政策工具。
第2篇：房補政策范文
國土資源部有關負責人指出，新一輪調控以來，隨著限購、限貸等調控政策措施逐步發揮作用，投資投機性需求被有效遏制，以商品住房為主的房地產市場整體呈盤整下行態勢。今年上半年，房地產用地供應量同比有所回落，地價漲幅逐季收窄，流標流拍宗地數量較大，總體上市場呈量跌價滯局面，景氣度較低，處于盤整下行階段。近期個別城市再現高價地，主要是結構性和區域性市場波動，并未改變市場整體偏冷的格局。
數據表明，上半年房地產用地供應5.97萬公頃，其中住房用地供應4.08萬公頃，因前五年房地產用地和住房用地基本呈逐年增長態勢，實際上今年上半年房地產用地和住房用地供應總量相當于過去五年同期平均值的126％和116％，可開發建設量也高于同期商品房開竣工和銷售量，可以滿足市場上合理的住房需求。
監測顯示，上半年全國城市地價總體平穩，同比增速持續放緩，重點區域住宅地價環比仍為負增長。一二季度，主要監測城市商服和住宅地價變化延續去年下半年以來走勢，增幅逐季收窄。二季度，商服、住宅地價同比增速連續四個季度回調；長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區住宅地價環比延續一季度下降趨勢。105個監測主要城市中，53個城市住宅地價環比持平或負增長，同比負增長城市由上季度19個增至32個。
第3篇：房補政策范文
1.選擇貨幣補償的，按被拆遷房屋的房地產市場評估價格結算。有照住宅房屋拆遷補償基準價調整為：
一類區磚混結構（房屋）1800元/平方米、磚石木結構（假樓座）1750元/平方米、磚石木結構（平房）1700元/平方米、磚石土木結構（平房）1500元/平方米、簡易結構（平房）1350元/平方米。
二類區磚混結構（房屋）1750元/平方米、磚石木結構（假樓座）1700元/平方米、磚石木結構（平房）1650元/平方米、磚石土木結構（平房）1450元/平方米、簡易結構（平房）1300元/平方米。
三類區磚混結構（房屋）1700元/平方米、磚石木結構（假樓座）1650元/平方米、磚石木結構（平房）1600元/平方米、磚石土木結構（平房）1400元/平方米、簡易結構（平房）1250元/平方米。
四類區磚混結構（房屋）1650元/平方米、磚石木結構（假樓座）1600元/平方米、磚石木結構（平房）1550元/平方米、磚石土木結構（平房）1350元/平方米、簡易結構（平房）1200元/平方米。
2.拆遷城中村民宅房屋，實行貨幣補償的：
對1993年7月30日以前建造的房屋，以產權證面積為準，全部按被拆遷房屋房地產市場評估價予以補償。
對1993年7月30日至2003年10月10日建造的房屋和1997年至2003年經土地清查處罰后補辦手續的房屋，以產權證面積為準，按一戶一宅原則，建筑面積在用地審批面積標準198平方米以下的（含198平方米），按被拆遷房屋房地產市場評估價予以補償；建筑面積在198平方米以上的，原則上不予補償，特殊情況可采取個案處理。
對2003年10月10日以后至2004年5月25日建造的房屋，以產權證面積為準，按一戶一宅原則，建筑面積在規劃審批面積控制標準96平方米以下的（含96平方米），按被拆遷房屋房地產市場評估價予以補償，超過96平方米不足198平方米（含198平方米）的部分，按被拆遷房屋成本價予以補償；建筑面積在198平方米以上的，原則上不予補償，特殊情況可采取個案處理。
對2004年5月25日以后建造的房屋，以產權證面積為準，按一戶一宅原則，建筑面積在規劃審批面積控制標準108平方米以下的（含108平方米），按被拆遷房屋房地產市場評估價予以補償；建筑面積在108平方米以上的，不予補償。
二、拆遷城中村民宅房屋，實行產權調換的，按市政府《關于調整*市城市住宅房屋拆遷補償標準和安置政策的意見》（盤政發〔2007〕16號）有照住宅房屋拆遷安置政策，結合本意見第一條第二款執行。
三、被拆遷人為低保戶的，每戶面積不足50平方米的獨一處房屋，按50平方米安置。對還原面積部分免交差價款；對增加面積部分按回遷樓限定價格的40%結算。
四、對只有唯一住房的，每戶面積不足50平方米，按50平方米安置。對還原面積部分按被拆遷房屋市場評估價與回遷樓限定價格結算差價；對增加面積部分按回遷樓限定價格的60%結算。
五、對利用臨街有照平房從事生產經營并取得營業執照、依法納稅滿一年的“住改非”房屋，停業費按其經營面積的被拆遷房屋市場評估價格20%給予一次性補償。
六、對于拆遷范圍內由于歷史原因造成的無產籍住宅房屋（正房），居住人具有拆遷區域內的戶口，房屋歸屬無糾紛，且屬唯一一處住房的，經各區政府組織街道（鄉）、社區（村）認定，并在拆遷區域張榜公示后無異議的，參照有照房屋市場評估價的70%給予補償或安置。
七、對城市基礎設施建設項目、公建和公益建設項目拆遷不具備安置條件的，實行貨幣補償。
第4篇：房補政策范文
［關鍵詞］房地產營銷；借勢營銷；影響因素
網
1 引 言
房地產的價格在很大程度上取決于房地產的影響因素狀況，而影響房地產價格的因素很多，鄔連東、張方在公寓住宅的定價研究中，考慮商業繁華程度、軌道交通、文化娛樂餐飲、醫療條件、教育條件、臨近大學、容積率等因素作為影響房價的主要參考。尚宇梅等人在房地產的評估中引用如下影響因素：地段、繁華程度、交通便捷度、環境景觀、建筑物情況、臨街狀況、設施狀況以及裝修狀況。李睿在使用層次分析法進行住宅類房地產價格研究中，考慮了三大類的影響因素：交通條件、生活服務設施、教育配套設施。
房地產的價格因其不同的影響因素特征而有所不同，針對具有不同特征的房地產，適當采取相應的營銷策略對于提高房地產價格、提升消費者預期有著良好作用。比如，對于有著良好的建筑結構、建筑材料，或者大戶型乃至復式樓盤，可以著重從建筑因素方面對樓盤進行宣傳，以使消費者相信并了解該樓盤的品質；對于觀景房，售房的亮點便可以是樓盤的景觀可視度，并且通常可以看到景觀的房源具有更高的價位以及上漲預期；對于靠近商業中心的樓盤，便要從樓盤的商業便捷度著手宣傳，周圍的設施如何齊全、生活如何方便等。房地產區位的選擇，以及伴隨而來的營銷策略對于一個樓盤的品質提升有著非常重要的作用。
2 依托房源特征，借勢宣傳
從影響房地產價格的主要影響因素當中選擇適于本樓盤的特征進行樓盤的選址、開發以及營銷是開發樓盤的關鍵。依據不同的房地產價格影響因素(建筑因素、區位因素、人文因素、環境因素、自然因素)，采取不同的營銷手段以借勢宣傳。
2.1 具有建筑因素優勢的房源
具有建筑因素優勢的樓盤吸引買房者，主要從其優質的建筑結構、建筑材料，優美的建筑布局，較高的容積率，良好的裝修及建筑外觀，以及相關車庫配備、保溫隔音、抗震等級等方面進行造勢。
房屋的建筑因素與房屋本身的品質是緊密聯系在一起的，房屋是否真正舒服，只有住進去才知道；具有良好建筑優勢的房源帶給住房者的不僅是舒適、踏實，其升值潛力也非常大。比如，在隔音方面，隔音差的房源樓下甚至都能聽到樓上說話，而隔音效果好的房源能達到外界非常吵的時候，家里仍然非常安靜。在具體的營銷中，可以從對比的角度讓買房者感受到房源的優良品質，使買房者愿意購買，并且始終滿意。
2.2 具有區位因素優勢的房源
在區位因素分析中，對于商業服務業作用分值，影響因素作用分值按指數衰減公式進行計算，即：
很明顯，“濱海花園”距離該處主題公園很近，具有明顯的人文因素優勢。同該處房產同時具備了區位、人文等方面的優勢，也就無怪于當下每平方米19856元的高價了。
人文、自然以及環境狀況主要滿足人們娛樂、休閑、教育、發展等方面需求的，具有此類優勢的房源應當憑借周圍設施的優勢借勢發展出房屋特色。如毗鄰公園的房屋可以仿照主題公園特征建造房屋，在房屋的結構、外觀設計上，使房屋更有使人舒心愉悅的感覺。完善小區內配套設施，可以建小的游樂區、運動場、水榭、亭臺等，如此借勢不僅可以提高該處樓盤的品位，使人心情愉快，又能憑借獨有的文化、娛樂氣息提升房源品質。其中，觀景房的設計要特別注意景觀的可視度，景觀對于房價的提升有著非常重要的作用，不僅體現在樓盤之間，同一樓盤中，具有不同景觀可視度的樓層差價也相當大。
參考文獻：
［1］鄔連東，張方.基于hedonic模型的公寓住宅定價研究［j］.西安郵電學院學報，2009，14(4):128-130
［2］尚宇梅，陸寧，王巍.房地產模糊綜合評估法［j］.西安財經學院學報，2008，21(6):58-61
［3］李睿.基于ahp的居住房地產價格研究［j］.山西建筑，2009，35(5):214-215
第5篇：房補政策范文
【關鍵詞】登記的效力；不動產登記制度缺陷
一、有關房地產的介紹
房地產也稱不動產，房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產是房產和地產的總稱，房地產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、倉庫、廠房、商業、服務、文化、教育、辦公醫療和體育用房等；地產則包括土地和地下各種基礎設施，例如供熱、供水、供電、供氣、排水排污等地下管線以及地面道路等。房產可歸私人所有，但土地屬于國家和集體所有，業主只擁有一定年限的使用權。
（一） 中國房地產近期所呈現出的態勢及特征
中國房產市場所呈現出的態勢
1.房地產業區域發展很不平衡，區域分割明顯。中國房地產業發展不平衡，一方面表現東部沿海地區的發展大大快于中西部地區，另一方面則表現在廣東、上海、北京、江蘇、浙江五省市房地產投資交易占全國的一半以上。
2.房地產企業數量多，規模小。房地產企業規模仍然很小，1996年我國房地產企業平均每個公司總資產7100萬元，平均凈資產只有1780萬元。從所有制結構看，公有制房地產企業占據主導地位，雖然其比重處在下降趨勢之中，其主導地位卻十分穩固。
3.房地產業對外開放的門戶日益擴大。中國房地產業對外開放的步伐很快。從1992年以來，外資（主要是直接投資）已成為中國房地產業投資的重要力量。1995――1997年間，利用外資占整個房地產投資資金來源的12%左右。
（二） 房地產發展的阻力
1.中國的城市化道路仍在進行，土地將越來越少，地價的不斷上漲注定了房價長期的上漲趨勢；而農村人口向城鎮集中、城鎮人口向大中城市集中的趨勢也還將持續二十年以上；今后的大中城市規模會成倍擴大，城市房屋質量和居住環境將大幅提高。需求決定房價，而大多人的生活水平并沒有與當前的房價持平。
2.國家要促進經濟發展，會對城市基礎設施進行持續的規模投入和進一步改善，房地產業是國民經濟的支柱地位也不會在近年內改變。從而使與房地產業相關的行業環境呈好，使其價格上漲，從而促使房價上漲或居高。
3.目前城鎮住房存量資源中，房改時的前期百姓已有住房所占市場比例達一半以上，而部分居民不愿意拆遷或需要的回遷款過多。這就需要協商從而造成樓房建設時間加長或成本提高。
二、不動產登記政策對房地產市場的影響
（一）有關政策的分析及不足
1.有關政策的分析
建立不動產統一登記制度，它可以更好地落實物權法規定，保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權。在不動產統一登記制度實施之后，擁有大量房產的人可以被很快確定，從這個角度來說，這項制度對反腐的助力作用不容小視。同時，不動產登記制度能夠保障房屋等不動產的交易安全，減少欺詐行為，而且還有利于摸清全國房地產市場的基本情況，有利于宏觀調控。可以說，這項制度，一舉多得。不動產統一登記制度將來會與全國住宅信息聯網掛鉤，會為紀檢部門提供一定的方便，對于反腐工作有強大的助推作用。
2.目前不動產統一登記存在的不足
目前，不動產登記制度在不動產登記領域存在著登記缺失、權屬復雜、集合等級程度低的問題。老舊房屋、小產權房、部分特權占有的不動產、集體土地登記缺失情況很普遍。即使有登記的記錄，也存在著產權實物邊界、權利邊界、面積核定、權利人不清楚的普遍現象，特別是近年來由于人口流動、土地征收、城市外延擴張和規劃調整，不動產登記事實上缺失的問題就更加嚴重。
（二）政策的出臺對房地產市場的影響
1.政策對房地產市場供給和需求影響較小
2013年我國商品房交易金額為8.14萬億元，同比增長8.14%；2014年前11個月，商品房交易金額為6.45萬億元，同比下降7.8%，主要原因是我國房地產持續低迷，價格環比不斷走低。我國商品房市場的盤子比較大。即使不動產登記政策對官員在房地產市場的行為有影響的話，那么這個影響與整個地產市場盤子相比，影響較小。但是，不排除局部地區影響較大的可能性。
2.政策對房地產中介將產生重大影響
政策的實施對房地產中介行業將產生重大的影響。房地產中介行業之所以能夠存在，主要是因為房地產市場運行不夠完善，使得房地產市場交易的雙方遇到困難較多。政策的實施將使得每套房屋均能夠查詢到，如若房地產交易的過程再加以程序化的話，那么房產交易的過程就會變得更加的清晰，交易雙方在交易時信任感就會增強，從而會省去尋找中介的中間環節。而登記政策的實施，會使得房源信息能夠通過系統查詢，未來查詢房產信息的電子商務平臺將會有較大的發展，比如搜房網、安居客、58同城等。目前，這些房地產信息平臺的已經做出較大的改變
三、關于不動產登記政策對房地產市場影響的對策
第6篇：房補政策范文
房地產的價格在很大程度上取決于房地產的影響因素狀況,而影響房地產價格的因素很多,鄔連東、張方在公寓住宅的定價研究中,考慮商業繁華程度、軌道交通、文化娛樂餐飲、醫療條件、條件、臨近大學、容積率等因素作為影響房價的主要參考。尚宇梅等人在房地產的評估中引用如下影響因素:地段、繁華程度、交通便捷度、環境景觀、建筑物情況、臨街狀況、設施狀況以及裝修狀況。李睿在使用層次分析法進行住宅類房地產價格研究中,考慮了三大類的影響因素:交通條件、生活服務設施、教育配套設施。
房地產的價格因其不同的影響因素特征而有所不同,針對具有不同特征的房地產,適當采取相應的營銷策略對于提高房地產價格、提升者預期有著良好作用。比如,對于有著良好的建筑結構、建筑材料,或者大戶型乃至復式樓盤,可以著重從建筑因素方面對樓盤進行宣傳,以使消費者相信并了解該樓盤的品質;對于觀景房,售房的亮點便可以是樓盤的景觀可視度,并且通常可以看到景觀的房源具有更高的價位以及上漲預期;對于靠近商業中心的樓盤,便要從樓盤的商業便捷度著手宣傳,周圍的設施如何齊全、生活如何方便等。房地產區位的選擇,以及伴隨而來的營銷策略對于一個樓盤的品質提升有著非常重要的作用。
2 依托房源特征,借勢宣傳
從影響房地產價格的主要影響因素當中選擇適于本樓盤的特征進行樓盤的選址、開發以及營銷是開發樓盤的關鍵。依據不同的房地產價格影響因素(建筑因素、區位因素、人文因素、環境因素、自然因素),采取不同的營銷手段以借勢宣傳。
2.1 具有建筑因素優勢的房源
具有建筑因素優勢的樓盤吸引買房者,主要從其優質的建筑結構、建筑材料,優美的建筑布局,較高的容積率,良好的裝修及建筑外觀,以及相關車庫配備、保溫隔音、抗震等級等方面進行造勢。
房屋的建筑因素與房屋本身的品質是緊密聯系在一起的,房屋是否真正舒服,只有住進去才知道;具有良好建筑優勢的房源帶給住房者的不僅是舒適、踏實,其升值潛力也非常大。比如,在隔音方面,隔音差的房源樓下甚至都能聽到樓上說話,而隔音效果好的房源能達到外界非常吵的時候,家里仍然非常安靜。在具體的營銷中,可以從對比的角度讓買房者感受到房源的優良品質,使買房者愿意購買,并且始終滿意。
2.2 具有區位因素優勢的房源
在區位因素分析中,對于商業服務業作用分值,影響因素作用分值按指數衰減公式進行計算,即:
第7篇：房補政策范文
【關鍵詞】 顱骨修補術；手術后并發癥；預防
1臨床資料
行顱骨修補術127（男78，女49）例，平均年齡36.2歲. 其中缺損部位：額顳頂 69例；單純額部（1側或2側）26例；顳頂部42例；頂枕部10例. 顱骨缺損面積4 cm×5 cm～12 cm×18 cm. 缺損時間3 mo～14 a. 127例患者均在全麻插管下完成手術，手術均按照第一次手術切口翻皮瓣. 修補材料應用高分子纖維增強材料43例；自體顱骨2例；有機玻璃2例；2維鈦網26例；3維鈦網54例. 手術后常規留置引流管24～48 h. 隨訪1～3 a，平均1.6 a. 127例患者中108例恢復良好，19例手術后出現嚴重并發癥，包括傷口感染5例，顱內感染2例，單純硬膜外血腫3例，頑固性皮下積液3例，腦內（硬腦膜下）出血2例，顱骨修補材料翹邊2例，顱骨修補材料下陷1例；手術后出現癲癇2例； 9例并發癥通過手術治療， 其中去掉成形材料4例， 轉移皮瓣或應用皮膚擴張器3例，附加切口修復2例；10例患者通過反復穿刺，保守治療病情得到控制.
2討論
顱骨修補材料為異物，自體顱骨也無活性，傷口為二次手術切口，局部血供差，傷口感染后很難愈合［1］. 下列措施有助于預防傷口感染： ① 術中應用30 mL/L雙氧水以及2 g/L甲硝唑沖洗手術區域；② 傷口邊緣不要過度電灼，避免傷口拆線后裂開；③ 留置引流管而非引流條，觀察傷口情況，如果紅腫可以早期行紅外線理療；④ 常規應用抗菌素. 顱內感染的主要原因是術后出現了腦脊液傷口漏. 因此手術中應避免硬腦膜破損，手術后任何時間出現傷口腦脊液漏，都應急診處理. 硬膜外血腫與手術止血不嚴密有關，皮瓣滲血可以經過修補材料網眼到達硬膜外而壓迫腦組織. 下列措施有助于預防硬膜外血腫以及皮下積液： ① 手術后皮下常規留置引流管并負壓吸引；② 硬腦膜懸吊于修補材料上，消滅硬腦膜外腔隙；③ 嚴密縫合帽狀腱膜層，減少傷口出血. 顱骨成形術術后并發腦內和硬膜下的血腫非常少見，與手術操作有關，在分離皮瓣過程中，皮瓣不能提起太厲害，最好牽拉皮瓣以及銳性分離，由手術醫生一人完成. 顱骨修補材料翹邊通常是由于修補片邊緣尖利或局部頭皮太薄以及鈦釘固定不可靠引起. 修補材料下陷，因為顱壓低，修補片小，并且修補方式為嵌入式，自體顱骨大小形態在手術時合適，但其畢竟是死骨，隨著時間延長由于吸收、縮小，難免出現下陷，一旦下陷，只有再次手術. 對于手術前有癲癇的患者，顱骨修補術后有望得到改善. 但也有少數患者手術前沒有癲癇，而手術后出現癲癇. 手術中分離皮瓣或剝離新生軟骨，可能對皮層造成損傷，局部形成腦膜腦瘢痕，引起癲癇發作. 我們認為新生骨的切除盡量不損傷皮層，力爭全切，但對于確實分離困難的情況不可強求. 手術前皮層飽滿，手術后修補材料對腦組織起壓迫作用，引起腦皮層異常放電，誘發癲癇發作. 對于擬行顱骨修補術的患者發現骨窗飽滿，應該延緩手術，或給予脫水藥物后顱壓確實下降才可以進行手術［2］.
【參考文獻】
第8篇：房補政策范文
金屬切削機床特別是加工中心用主軸追求多樣化工藝能力：高速剛性攻絲（大于2000rpm）、快速的主軸定位控制，以及大力矩和高轉速。與感應電機相比，永磁同步式電機優異的動態性能和更加線性的輸入輸出關系使得其容易滿足剛性攻絲、定位控制的要求，配合以弱磁控制則能夠在保證低速力矩能力的同時提升最大轉速。本文分析了電機的電磁關系方程所表明的大力矩和高轉速這一對矛盾關系暨弱磁運行的意義，并在定性比較了“開環”式直接/間接弱磁、“閉環”式d軸電流補償/相角補償這幾種永磁同步式電機的弱磁控制策略后，詳細介紹了其中的“閉環”d軸電流補償式弱磁策略配合最大轉矩電流比（MTPA）的設計，以及為降低各環節滯后帶來的調節失穩的風險，使用模型電壓前饋提高電流環帶寬的方法。隨后給出了獲得電壓前饋模型所用電機參數的工程化實驗方法，并使用所獲參數試驗驗證了前述弱磁策略。試驗運行時加速度、電流等狀態與估算一致，說明獲取參數準確，弱磁機制工作正常，該弱磁策略可用。
【關鍵詞】永磁同步電機 弱磁控制 MTPA
1 背景介紹
機床行業的用戶對機床加工精度、效率和表面質量的追求日益提高，這一特點在近年的3C行業（Computer，Communication，Consumer Electronics即計算機，通訊和消費類電子產品）十分明顯。該行業中機床加工的主要工藝包括金屬殼體輪廓加工、鉆孔攻絲、高表面質量（高光）銑削、玻璃基板磨削和鉆孔等，極為追求加工效率，因此須盡可能一次裝卡完成多道工序。這要求面對此行業的機床（加工中心）具備以下能力：
1.1 高速剛性攻絲（大于2000rpm）
使用螺紋成型刀具（絲錐），Z軸與主軸聯動。
1.2 快速的主軸定位控制
主軸帶測頭，加工前后檢測毛坯/成品型位誤差。要求主軸高速點到點定位。
1.3 大力矩
大材料去除率（MRR）時需要低速出力能力。此外，對更短換刀時間的追求也需要主軸具有大的加/減速力矩。
1.4 高轉速
精加工、高光加工（表面粗糙度10nm）轉速普遍要求最高轉速在20000rpm以上；
與感應電機相比，永磁同步電機天然地具有線性的輸入-輸出（電流-力矩）關系，配合矢量控制算法，容易獲得更優異的伺服特性，滿足上述第一、二條能力要求。而第三、四條大力矩、高轉速是一對互相矛盾的要求。因為對三相電機而言，根據能量守恒定理有：
式中，T為轉矩，ωm為電機轉速，n為極對數，ωe為磁場旋轉角速度。Kt和Ke分別為電機力矩系數、反電勢常數。
式（1）說明，在電源電壓、電流（功率）受限的條件下，力矩與轉速成反比，力矩系數與反電勢常數之間存在固定比例，無法拋開一項片面追求另一項。幸而在實際使用中，高轉速時無論是切削還是動態調節，對力矩的需求都是下降的。因此可以通過犧牲高轉速時最大力矩能力的方式，保證恒功率條件下最高轉速的提升。即當反電勢由于轉速V的增大逼近電源電壓U時，通過注入d軸負向去磁電流的方式抵消部分永磁體磁場，降低磁感應強度B，實現電機的弱磁運行。現代永磁電機驅動器大多使用磁場定向控制（Field Oriented Control， FOC），分別調節dq軸，因此弱磁運行在原理與實踐基礎上都可行，只是需要選擇合適的弱磁策略。
2 幾種永磁同步電機弱磁策略比較
常見的弱磁策略根據去磁電流Id指令的來源可分為“開環”與“閉環”兩類。以下介紹均以速度調節器嵌套電流調節器的結構為基準。
2.1 開環類
Id由當前電機狀態如轉速、轉矩要求等直接給出，可分為“直接式”和“間接式”兩類：
直接式：根據文獻[1]，在電機工作在最大電壓、電流限時，電機方程中僅剩下轉速和Id兩個變量，如式（3）：
其中是永磁體磁鏈，Ld和Lq分別為d、q軸電感。
這樣根據當前轉速可確定唯一的Id指令。Iq可根據速度調節器的輸出（轉矩指令）T確定。因為存在轉矩與電流關系：
聯合（3）和（4）可得出確定的Iq。至此，Id與Iq指令都已獲得，由各軸的調節器調節即可。
直接式弱磁策略的最大優點就是算法簡單，最大的問題是必須工作在最大電壓、電流限附近，適用于滿載運行恒速調節，其他狀態電壓、電流的利用都非最優。
間接式：根據文獻[1]，間接式弱磁策略因直接控制定子互感磁鏈，間接生成電流指令而得名。
互感磁鏈λm定義為：
另外有，意味著在電壓飽和（達到電源電壓Umax）進入弱磁區后λm可利用轉速反饋直接獲得。但在到達弱磁區之前需要為其尋找合適的取值策略。這里用的是最大轉矩電流比（Maximum Torque Per Ampere， MPTA）策略。
將式（5）代入（4），得到轉矩T關于Id和λm的方程：
為最大化地利用電流出力能力，令
，獲得能令T取值最大（包含Id和λm）的方程，將Id以λm表示并代回（6），得到T對λm的關系。根據文獻[1]，該關系近似直線，可用1階或2階多項式擬合或建立查找表。
這樣，在非弱磁區，速度調節器的輸出T可以利用多項式或查表得出λm；在弱磁區，根據轉速和電源電壓計算λm。隨后根據MTPA策略建立的Id與λm的關系求取Id，根據式（5）最后算出Iq，交由dq軸調節器分別工作。
間接法嵌入了MTPA策略，又可在更寬的負載范圍內工作，從原理上比直接法具有顯著的控制性能優勢。但其T對λm的關系需要離線計算，電機參數輸入操作繁瑣，不利用驅動器適配多型電機，因而實用意義有限。
開環法另外的劣勢是對電機參數準確程度的高度依賴，以及未考慮電源電壓（電網）的波動。
2.2 閉環類
Id根據弱磁深度獲得實時補償的方法被稱為“閉環”弱磁策略。文獻[2]和[3]分別闡述了利用“弱磁深度”補償相位超前角和直接負向補償Id的方法。這里，“弱磁深度”實際由電流環調節器的輸出Ud和Uq的矢量和超過電源電壓（即意味著弱磁加深）的幅值來表征。即，當電機隨轉速上升或力矩要求增大到調節器電壓矢量逼近甚至超過Umax時，超出的部分按一定機制轉化為電流超前角，或一部分負向Id，疊加到之前的Id、Iq指令上，獲得為比
更超前的Id相位角，或加深的去磁電流。下面詳細介紹了由MTPA生成Id、Iq指令，閉環產生負向Id補償以及使用電壓前饋的弱磁策略。
3 閉環弱磁策略詳述
3.1 MTPA（Maximum Torque Per Ampere，最大轉矩電流比控制）
永磁體內嵌式的電機具有凸極性，可利用這一特性向d軸注入負向電流，產生磁阻轉矩，在同等總電流水平下發出更大力矩。永磁電機的轉矩公式見下：
為磁阻轉矩。由于Ld小于Lq，在Id為負的情況下該項乘積的方向與Iq相同，即磁阻轉矩貢獻的是有用的轉矩。從等號右邊第二項還能看出，磁阻轉矩要通過Iq才能產生。且Ld與Iq的差越大，相同的Id、Iq水平下所獲得的磁阻轉矩就越大。
由于受散熱的限制，通入電機線圈的電流Is必定存在上限Imax。定義I2s=I2d+I2q，尋找轉矩T隨Id變化的最值：
3.2 閉環式直軸電流補償弱磁策略
在基頻轉速以下，勻速時Id、Iq均很小，此時Ud接近于零，Uq中表示反電勢的部分占比最大。但是當輸出轉矩變大時Iq增大，q軸電流調節器會增大Uq，同時由于Iq的增大Ud也會同步增長。隨著轉速升高逼近基頻轉速，Uq逼近Umax，電源電壓飽和，不僅轉速無法繼續提升，而且控制器也無法調動注入電流所需的電壓，事實上調節接近失效。即，一些場合下的動態指令會使Uq電壓需求迅速上升，在d軸得到足夠多的電壓分配前使電源電壓飽和；
采用了Id補償弱磁策略的控制框圖見圖1。直接完成弱磁機制的模塊由圖1中下方的綠色模塊表示。其輸入是Ud指令U*d和Uq指令U*q，輸出是Id補償量記作。模塊最重要的功能可由下式表示：
式（11）實際為一積分器，積分增益為Kcomp。亦有研究者使用其他結構的調節器（如PI調節器，見[4]）。積分器對電壓指令的矢量和超出電源提供最大電壓的部分進行積分。實際操作中為了減少計算量使用電壓的平方項之差，并用比Umax略小的電壓值作為電壓飽和限（即調制率M
Id補償弱磁的策略利用電壓飽和的程度使去磁電流的給定值得到閉環反饋控制，對電機參數的準確程度要求降低了，對電源電壓波動的耐受變得更高。
3.3 電壓前饋機制
在實踐中，還可借助電機模型實現電壓前饋，提高電流環帶寬，降低采樣、調節等環節的滯后帶來的失穩風險。
電機的d、q軸電壓電流等遵從以下關系：
λd和λq分別為d、q軸磁鏈。
式（12）中，由于被控對象的電阻較小，電阻分壓占比較小予以忽略；Id的微分項系數Ld很小亦使該項可以忽略。這樣有：
式（13）說明d軸與q軸有交叉耦合成分，調節時可能相互影響；
如將Ud、Uq作為前饋量直接疊加到電流調節器的輸出上，可使電壓方程中交叉部分去耦，電流調節器的對象更加線性，有利于增加整個系統的穩定性和動態響應。
4 電機參數獲取與驗證
使用準確的電機參數能夠使電壓前饋機制更加準確、貼近實際電機運行狀態。
4.1 力矩系數 Kt
使用轉矩測量設備直接測定力矩系數容易受到摩擦力矩、電機齒槽力矩的影響，計算準確度不高。可以借助式（1）中Ke和Kt的關系，先求得反電勢系數Ke，反算獲得Kt。[5]中規定測量反電勢系數可用電動機反拖法，這里不再贅述。
4.2 d、q軸電感Ld、Lq
[5]中對于電樞電感的測量規定使用電橋測量。除此之外，還可使用電機驅動器作為電壓源，在d、q軸上分別打出固定相角幅值的電壓矢量，量取其電流上升時間，計算電機作為RL等效模型的電路參數。
以測量Ld為例，由式（12），當電機靜止且Iq為零時等效電路方程：
向電機電樞施加Ud，并確保軸不旋轉，量取該過程中的電流上升動態，應有：
此處
，τ即RL一階系統的時間常數。電流經過τ時間上升到0.632Ud/R.因此只要事先量取相電阻（為線電阻的1/2），施加Ud并保持足夠長時間觀察最終電流值，隨后重新施加Ud階越信號，記錄電流上升至并讀出時間τ即可根據該時間常數與R、Ld的關系計算出Ld。
Lq的獲取方法相同，只要使用外力將軸鎖死在d軸，隨后施加Uq即可量得q軸電流上升的電氣時間常數。內嵌式磁鋼的永磁同步電機其Ld小于Lq。
需要注意的是，電感量隨電流大小變化而存在差異。從工程實踐的角度出發，可沿用前述電壓階越觀察電流上升過程的方法，將電壓臺階減小，獲得不同電流水平下的電感，再擬合得到電感量對應電流的計算式。
圖3為使用四階多項式擬合電氣時間常數的結果，可看出d、q軸時間常數隨電流水平變化而變化，且q軸更加顯著，應當是q軸磁路上不通過永磁體，磁阻較小，氣隙磁通飽和影響占比較大的緣故。
摩擦力矩與阻尼系數：為確切掌握電機出力情況，需要獲得摩擦力矩和阻尼系數（包含風阻、粘性阻尼等隨速度變化的力矩）。摩擦力矩可用低速下勻速運轉的空載電流乘以力矩系數得到，阻尼系數可在轉動慣量已知的情況下從高轉速自由滑車的過程中計算得到。由于
5 試驗驗證
前文闡述的MTPA、閉環弱磁策略和電壓前饋機制經過了試驗驗證。試驗電機（電主軸）基本參數如表1所示。
試驗設定速度指令為以1000rpm/30ms的加速度從靜止加速至24000rpm。
轉速上升平穩，跟隨良好，電流控制穩定有效（各量采樣并無濾波處理）。證明各機制工作如預期。
根據轉矩公式（5），代入永磁磁鏈和隨電流變化的Ld、Lq值計算該過程中的力矩，可計算加速過程中的轉矩，如圖6所示。計算轉矩基本可與獲得的加速度互相對應，但由于進入弱磁段后去磁電流增大，磁阻轉矩計算使用的兩軸電流乘積項波動變大，轉矩計算值也波動較大。
6 結語
本文從應用端的需求分析入手，敘述了用于永磁同步電機的弱磁控制的必要性，分析了常見的幾種弱磁策略，詳細說明了閉環Id負向補償的策略的設計與應用，以及其他提高永磁同步電機電流利用率和控制性能的方法（MTPA和電壓前饋），最后給出了相關電機模型參數的求取方法，并在試驗用電主軸上通過試驗驗證，驗證表明弱磁及其他控制機制工作有效，系統達到了性能要求。
參考文獻
[1]John Chiasson，“Modeling and High Performance Control of Electric Machines”，ISBN 0-471-68449-X，IEEE Press Series on Power Engineering，2004.
[2]T.M.Jahns，“Flux-Weakening Regime Operation of an Interior Permanent Magnet Synchronous Motor”，US Patent No.US 4，649，331，Mar，1987.
[3]J.M.Kim，S.K. Sul，“Speed Control of Interior Permanent Magnet Synchronous Motor Drive for the Flux Weakening Operation”，IEEE Trans. Ind.Appl.，vol.33，no.1，pp.43-48， Jan./Feb，1997.
[4]朱磊，溫旭輝，趙峰，孔亮.永磁同步電機弱磁失控機制及其應對策略研究[J].中國電機工程學報，2011（31）：18，67-72.
[5]中華人民共和國國家標準：永磁交流伺服電動機.通用技術條件（GB/T 30549-2014），2014.
作者簡介
張彤（1982-），男，蒙古族。大學本科學歷。現為北京凱奇新技術開發總公司工程師。
劉曉明（1981-），男，大學本科學歷。現為北京首科凱奇電氣技術有限公司工程師。
作者單位
第9篇：房補政策范文
參與政策制定，各鎮（街道）農辦、農技指導員、責任農技員全面負責政策性水稻平安工作。主要職責為。負責政策性水稻平安相關工作的宣傳和解釋工作；負責對農戶投保資料的審核與確認，協助平安公司向農戶收取農戶自交局部保費和分發保單工作；協助平安公司對投保農戶種植地點與面積的核查工作；當災害發生時，負責對片區內承保的水稻損失情況進行確定與核實；協助平安公司做好承保與理賠的公示工作。
由金、吳等26位同志組成，市里成立政策性水稻平安專家組。市農林局副局長金為組長，糧油首席專家吳為副組長（詳見附件）專家組主要職責為，負責制定政策、確定損失，并參與各地水稻平安相關工作；承擔承保農民生產技術指導工作；協助平安公司做好現場踏勘、災情定損等理賠工作；加強災后恢復生產技術指導工作。
二、承保方案
（一）投保對象確定。
以市農業局和種糧大戶協會提供的數據為依據，市種糧大戶協會會員中早稻種植面積50畝（含）以上的水稻種植大戶作為投保對象。對早稻種植面積小于50畝，或種植面積大于50畝，但非協會會員的一律不予承保。考慮到我市中、晚稻的實際風險較小，農戶投保積極性不高，因此延續上年的做法，不再開展中、晚稻的政策性保險工作。
（二）投保資料要求。
1.大戶有意愿投保的，向所在村提出（也可直接向保險公司提出），并填寫投保單（需提供本人身份證復印件、本人一卡通銀行賬號、政府補貼名單等相關材料），經所在村村委會負責人簽字、加蓋公章后，以村為單位統一上報鎮（街道）農辦。
2.鎮（街道）農辦對投保人的會員資格、投保面積等進行初審后，統一報保險公司審核。
3.自2012年起，投保人需同時提供土地承包合同和土地流轉合同。
（三）保險期限。
起始日零時起至當年8月5日24時止（考慮到從填寫投保單、收集相關投保資料到送單需要一些時間，在填寫投保單的保險起始日期時統一往后推3天）。
（四）水稻保險的保額金額統一為400元/畝，保險費率為7.5%。每畝保險費為30元，農戶每畝自交保費為2.1元。
（五）加強投保審核工作。為了防止小戶拼大戶、虛報投保數量等違規現象的發生，承保公司將協同專家組成員對準備投保或已投保的種植戶進行檢查，凡發現虛報面積的，一經查實堅決不準承保，如已承保的立即予以退保，并將其列入黑名單，今后其本人或其家庭成員都不得投保任何政策性保險項目。
承保工作結束后，各鎮（街道）農辦要協助保險公司在各村公布當地政策性水稻的承保情況，接受群眾監督，公示時間不少于7天。人保財險支公司監督電話：65881565，各鎮（街道）監督電話自行確定。
三、理賠方案
（一）出險報案。
得知保險事故發生后，鎮（街道）工作人員應立即向保險公司報案（報案電話：95518），也可以向保險公司理賠組人員報案，保險公司理賠組人員收集相關情況后再統一向95518轉報案。
（二）核定損失。
保險公司或市政策性農業保險試點工作協調小組辦公室獲知災害發生時，在第一時間內通知當地專家組成員，由保險公司和專家組成員一起或由保險公司委托當地專家組進行現場查勘，核定損失。如果對損失情況有爭議的，由市政策性農業保險試點工作協調小組辦公室進行裁定。
（三）賠償處理。
1.投保水稻發生保險責任范圍內損失的，且每次事故受損田塊的損失率高于30%時（低于或等于30%的，保險公司不負責賠償），保險公司按照下列方式計算賠償金額：
賠償金額=受損田塊保險金額×受損面積×損失率×生長期賠償比例
損失率=平均損失產量/平均正常產量
生長期賠償比例表
生長期賠償比例
苗期50%
苗期后100%
在發生損失后難以立即確定損失的情況下，實行兩次定損。第一次定損先將災情和初步定損結果記錄在案，在雙方另行協商確定的觀察期結束后進行二次定損，以確定確切損失程度。
2.投保水稻遭受保險責任范圍內損失，又遭受非保險責任范圍內損失的，對于非保險責任范圍內的損失，應當在計算損失時予以扣除。
3.投保水稻遭受損失，投保面積小于其種植面積時，可以區分投保地塊與非投保地塊的，保險公司以投保單上確定的投保面積為賠償金額計算標準；無法區分投保地塊與非投保地塊的，保險公司按投保單確定的投保面積與種植面積的比例計算賠償金額。投保單載明的投保面積大于其種植面積時，保險公司以種植面積為賠償金額計算標準。
4.投保水稻遭受損失時，若投保水稻每畝保險金額低于或等于受災時的實際價值，則以每畝保險金額為賠償計算標準；若保險水稻每畝保險金額高于受災時的實際價值，則以出險時的實際價值為賠償計算標準。
5.投保水稻遭受損失后，如果有殘余價值，應由雙方協商處理。如折歸種植戶的，由雙方協商確定其價值，并在保險賠款中扣除。
6.以上規定與實際情況有矛盾的地方，以保險條款規定為準。