公司的資產(chǎn)評(píng)估精選(九篇)

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第1篇：公司的資產(chǎn)評(píng)估范文

摘 要 近年來,隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,上市公司的并購重組數(shù)量不斷增多,形式日趨多樣,涉及金額也越來越大,逐漸成為我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略調(diào)整、上市公司優(yōu)勝劣汰、社會(huì)資源優(yōu)化配置的重要手段。而資產(chǎn)評(píng)估在并購重組中的定價(jià)功能和應(yīng)用效果得到了更廣泛的認(rèn)可和關(guān)注,資產(chǎn)評(píng)估在并購重組中的應(yīng)用呈現(xiàn)出新的趨勢(shì)和特點(diǎn),評(píng)估方法也靈活多變。本文首先介紹了上市公司并購重組的基本情況,以及資產(chǎn)評(píng)估在上市公司并購重組中的作用,并詳細(xì)介紹了資產(chǎn)評(píng)估的方法及其應(yīng)用。

關(guān)鍵詞 并購重組 資產(chǎn)評(píng)估 評(píng)估方法

隨著2008年全球金融危機(jī)影響的逐步消退,上市公司的資產(chǎn)注入掀起了新一輪的熱潮,上市公司資產(chǎn)質(zhì)量的提高和經(jīng)濟(jì)效益的規(guī)模化增長迎來了新的機(jī)遇,而資產(chǎn)評(píng)估是上市公司并購重組中的核心要件之一,是交易定價(jià)的重要基礎(chǔ)。資產(chǎn)評(píng)估因其有著客觀、公允的立場,往往成為交易雙方確定交易價(jià)格的主要依據(jù)。

一、上市公司并購重組概況

并購重組是指在市場機(jī)制作用下,企業(yè)為了獲得其他企業(yè)的控制權(quán)而進(jìn)行的產(chǎn)權(quán)交易活動(dòng)。上市公司并購重組主要包括控制權(quán)的轉(zhuǎn)讓(收購)、資產(chǎn)重組(購買、出售或者置換等)、股份回購、合并、分立等對(duì)上市公司的股權(quán)控制結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)和負(fù)債結(jié)構(gòu)、主營業(yè)務(wù)及利潤構(gòu)成產(chǎn)生較大影響的活動(dòng)。

我國上市公司的并購重組,是在我國證券市場特定制度和政策環(huán)境及其變遷下產(chǎn)生和發(fā)展起來的,主要經(jīng)歷了以下幾個(gè)階段:

1.萌芽階段(1993年―1997年):該階段經(jīng)歷了從直接在二級(jí)市場收購“三無概念”股到更為現(xiàn)實(shí)的以國有股和法人股的協(xié)議轉(zhuǎn)讓為主,其主要特點(diǎn)是以市場自發(fā)探索為主。

2.快速發(fā)展階段(1997年―1999年):該階段上市公司并購重組的規(guī)模越來越大,并購重組次數(shù)大量增加,新的并購手段不斷涌現(xiàn),控股權(quán)的變化成為并購重組的一種普遍現(xiàn)象。

3.調(diào)整規(guī)范階段(2000年―2005年):隨著證監(jiān)會(huì)頒布《上市公司收購管理辦法》,收購市場逐步規(guī)范。交易數(shù)量未再有顯著增加,但實(shí)質(zhì)性的“借殼”重組開始流行起來。

4.規(guī)范與創(chuàng)新階段(2005年―至今):上市公司控股股東確立了追求市值最大化的行為模式,要約收購、吸收合并、定向發(fā)行等創(chuàng)新不斷出現(xiàn)。

隨著國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整,上市公司并購重組活動(dòng)日益增多,并購重組在方式創(chuàng)新、效率提高上達(dá)到了一個(gè)新的階段。

二、資產(chǎn)評(píng)估在上市公司并購重組中的作用

資產(chǎn)評(píng)估是由專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)和專門的評(píng)估人員,依據(jù)國家規(guī)定的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及有關(guān)的資料數(shù)據(jù),根據(jù)特定的評(píng)估目的,遵循適用的評(píng)估原則、評(píng)估范圍、評(píng)估程序和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法和統(tǒng)一的貨幣單位,對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算的過程。

我國資產(chǎn)評(píng)估業(yè)伴隨著證券市場的發(fā)展而成長,經(jīng)歷了一個(gè)從不規(guī)范到逐步建立規(guī)范,從僅規(guī)范國有資產(chǎn)到規(guī)范不同所有權(quán)性質(zhì)的企業(yè)的發(fā)展歷程,資產(chǎn)評(píng)估對(duì)于完善我國證券市場資源配置功能,促進(jìn)上市公司并購重組的健康發(fā)展發(fā)揮著日益重要的作用。

在上市公司購買或出售資產(chǎn)中,除財(cái)政部強(qiáng)制性規(guī)定國有資產(chǎn)占有單位的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣、以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資等行為需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估外,非國有資產(chǎn)的定價(jià)往往也依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果來確定,因此,資產(chǎn)評(píng)估在上市公司資產(chǎn)重組,特別是重大資產(chǎn)重組中扮演著至關(guān)重要的角色。2000年以來證券市場發(fā)生的重大資產(chǎn)重組的絕大部分都是以資產(chǎn)評(píng)估值作為交易定價(jià)的主要依據(jù)。以2009年為例,滬深兩市共有95家上市公司啟動(dòng)重大資產(chǎn)重組,涉及的資產(chǎn)交易規(guī)模總計(jì)達(dá)3,205.96億元。

三、上市公司資產(chǎn)評(píng)估的方法及應(yīng)用

從近年來上市公司重大資產(chǎn)重組的情況看,采用的資產(chǎn)評(píng)估法主要有以下三種:

1.重置成本法:是在現(xiàn)時(shí)條件下,被評(píng)估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值,估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)該項(xiàng)資產(chǎn)在全新情況下的重置成本,減去按重置成本計(jì)算的已使用年限的累積折舊額,考慮功能變化、成新率等因素,評(píng)定重估價(jià)值;或者根據(jù)資產(chǎn)的使用期限,考慮資產(chǎn)功能變化等因素重新確定成新率,評(píng)定重估價(jià)值。

但在持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下,運(yùn)用成本法對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估存在一定的局限性。成本法是以企業(yè)要素資產(chǎn)的再建為出發(fā)點(diǎn),無法把握持續(xù)經(jīng)營企業(yè)價(jià)值的整體性和各單項(xiàng)資產(chǎn)的整合效應(yīng)。

2.收益現(xiàn)值法:是指通過估算資產(chǎn)在未來經(jīng)營中的預(yù)期收益,并按社會(huì)基準(zhǔn)收益率折算成現(xiàn)值,然后累加求和,據(jù)以確定資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。此方法運(yùn)用的前提是:資產(chǎn)必須繼續(xù)使用,且資產(chǎn)與收益之間存在穩(wěn)定比例關(guān)系,并可以計(jì)算;未來的收益可以正確預(yù)測(cè)計(jì)量;與預(yù)期收益相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬能估算計(jì)量。

此方法,國外用的最普遍,在國內(nèi)也是技術(shù)型資產(chǎn)評(píng)估的主要方法。它的出發(fā)點(diǎn)是資產(chǎn)的價(jià)值由使用所產(chǎn)生的效益大小決定,不考慮其成本。但并購重組外部環(huán)境的不成熟影響了企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估收益法的準(zhǔn)確性。收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)基于被并購企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)必定有未來收益的潛能,我國的市場經(jīng)濟(jì)體制有待于進(jìn)一步完善,投資體制、價(jià)格體系,企業(yè)資產(chǎn)重組、市場環(huán)境等方面也正發(fā)生較大變化,企業(yè)未來收益額及其與資產(chǎn)額之間的比例關(guān)系尚不能合理確定。

3.現(xiàn)行市價(jià)法:指在市場上選擇近期內(nèi)交易的若干相同或近似的資產(chǎn)作為參照物,針對(duì)各項(xiàng)價(jià)值影響因素,將被評(píng)估資產(chǎn)分別與參照物逐個(gè)進(jìn)行價(jià)格差異的比較調(diào)整,然后綜合分析各項(xiàng)調(diào)整結(jié)果,確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。此方法的適用條件是:市場上存在與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的三個(gè)以上的資產(chǎn)交易案例,并可作為參照物;資產(chǎn)市場發(fā)達(dá)有充分參照物可取;價(jià)值影響因素明確,并且可以量化。

類似資產(chǎn)成交價(jià)格等可比數(shù)據(jù)的缺乏限制了企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估時(shí)市場法的運(yùn)用:被評(píng)估企業(yè)與參照企業(yè)之間的“可比”性和個(gè)體差異問題、企業(yè)交易案例的差異、不存在一個(gè)可以共享的企業(yè)交易案例資料庫、案例和交易的發(fā)生時(shí)間、市場條件和宏觀環(huán)境又各不相同。評(píng)估人員對(duì)這些影響因素的分析也會(huì)存在主觀和客觀條件上的障礙。

2009年,上市公司并購重組調(diào)查顯示,并購重組中購買、出售資產(chǎn)的評(píng)估方法仍以成本法和收益法兩種方法結(jié)合為主,評(píng)估結(jié)果以成本法結(jié)果為主,但收益法結(jié)果定價(jià)的比例顯著提高。在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估過程中,評(píng)估方法的運(yùn)用時(shí)多種多樣的,評(píng)估機(jī)構(gòu)需要根據(jù)不同評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)和所處的市場條件選擇最能客觀反映資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法,有利于提高評(píng)估結(jié)果的合理性,有助于客觀地發(fā)現(xiàn)價(jià)值。隨著評(píng)估方法逐步與國際接軌,評(píng)估方法的技術(shù)含量逐步提高,方法運(yùn)用更為合理。

資產(chǎn)評(píng)估作為我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中一個(gè)重要的中介服務(wù)行業(yè),在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)體制改革中發(fā)揮著十分重要的作用,已成為社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要組成部分。當(dāng)前,國家對(duì)包括資產(chǎn)評(píng)估在內(nèi)的市場中介行業(yè)高度重視,為我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展提供了前所未有的良好政策環(huán)境,我們相信在行業(yè)協(xié)會(huì)和監(jiān)管部門的共同研究和推動(dòng)下,評(píng)估行業(yè)以及上市公司的治理,會(huì)有更好的建設(shè)和發(fā)展。

參考文獻(xiàn):

[1]全國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試用書編寫組.資產(chǎn)評(píng)估.經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社.2009.4.

[2]徐玉德.公允價(jià)值計(jì)量理論與實(shí)務(wù).商務(wù)印書館.2009.1.

第2篇：公司的資產(chǎn)評(píng)估范文

    中介組織人員出具證明文件重大失實(shí)罪,是指承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織及其人員。不負(fù)責(zé)任,出具的證明文件有重大失實(shí),造成嚴(yán)重后果的行為。

    (一)客體要件

    本罪所侵害的客體是國家有關(guān)市場的管理秩序,犯罪對(duì)象是指資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、驗(yàn)資證明、驗(yàn)證證明、審計(jì)報(bào)告等中介證明。其中資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,是指資產(chǎn)評(píng)估人對(duì)公司的物產(chǎn)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)等資產(chǎn)折抵資本經(jīng)過評(píng)估所出具的報(bào)告,根據(jù)公司法規(guī)定,公同成立的發(fā)起人以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作為自己股款折資本的,其在公司中所持的股份數(shù)額,應(yīng)由資產(chǎn)評(píng)估師評(píng)估;公司解散時(shí),對(duì)其資產(chǎn)也應(yīng)當(dāng)評(píng)估。根據(jù)國務(wù)院1991年11月16日的《國有資產(chǎn)管理方法》規(guī)定,國有資產(chǎn)占有單位(以下簡稱占有單位)有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估:(1)資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓;(2)企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、股份經(jīng)營;(3)與外國公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人開辦中外合資經(jīng)營企業(yè)或者中外合作經(jīng)營企業(yè);(4)企業(yè)清算;(5)依照國家有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的其他情形。占有單位有下列情形之一,當(dāng)事人認(rèn)為需要的,可以進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估:(1)資產(chǎn)抵押及其他擔(dān)保;(2)企業(yè)租憑;(3)需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的其他情形。國有資產(chǎn)評(píng)估范圍包括:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)、資產(chǎn)評(píng)仿師在評(píng)估后應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供評(píng)估報(bào)告或者證件。所謂驗(yàn)資證明,是指由驗(yàn)資機(jī)構(gòu)及其人員在公司成立時(shí),對(duì)股東是否出資、是否足額出資以及出資是否到位等核實(shí)查驗(yàn)后所出具的證明。所謂驗(yàn)證證明,是指法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)及其人員對(duì)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告如資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表、財(cái)務(wù)情況說明書、招股說明書等文件就其真實(shí)性、準(zhǔn)確性、可靠性進(jìn)行審查后提出的證明。所謂審計(jì)報(bào)告,則是審計(jì)機(jī)構(gòu)及其人員對(duì)公司的招股說明書,公司資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、財(cái)務(wù)變動(dòng)情況表,連續(xù)3年以來的經(jīng)營狀況,公司的合并、分立等依法進(jìn)行審查、核實(shí)后所作出的報(bào)告。

    (二)客觀要件

    本罪在客觀方面表現(xiàn)為嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任,出具的證明文件有重大失實(shí),造成嚴(yán)重后果的行為,首先、要有嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任的行為,這是構(gòu)成本罪的前提,如果工作認(rèn)真負(fù)責(zé),完全因受蒙蔽無法發(fā)現(xiàn)或確因水平、能力的限制而沒有發(fā)現(xiàn)的,則不能以本罪論處。嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任,既可以表現(xiàn)為該為而根本不為、也可以表現(xiàn)為馬馬虎虎草率應(yīng)付,不認(rèn)真而為。前者如資產(chǎn)評(píng)估時(shí)不評(píng)估,驗(yàn)資人員不驗(yàn)資,驗(yàn)證人員不驗(yàn)證、審計(jì)人員不審計(jì)等等。這種完全的不作為是以過分相信為基礎(chǔ)的。過分相信,應(yīng)有相當(dāng)?shù)幕A(chǔ),如公司經(jīng)營作風(fēng)好、資信能力強(qiáng)等。如果明明知道公司經(jīng)營管理混亂、資信能力很差,不講信用而仍不作為甚或收受賄賂的,則不能以過失論,構(gòu)成犯罪,對(duì)之應(yīng)以中介組織人員提供虛假證明文件罪論處。后者如走馬觀花,不作全面認(rèn)真仔細(xì)的審查、核實(shí)就出具有關(guān)證明文件。其次,必須造成了證明文件重大失實(shí)。失實(shí),是指證明文件有虛假內(nèi)容;重大失實(shí),則是指內(nèi)容與實(shí)際情況存在重大出入,與事實(shí)不符,如全部內(nèi)容失實(shí),重要內(nèi)容失實(shí)等。最后,必須造成了嚴(yán)重后果。沒有造成實(shí)際危害后果或雖造成危害后果但不是嚴(yán)重后果,也不能以本罪論處。所謂嚴(yán)重后果,主要是指給國家、公司、股東等造成重大經(jīng)濟(jì)損失的;造成極為惡劣的影響的;造成市場秩序甚至社會(huì)嚴(yán)重混亂的;等等。

第3篇：公司的資產(chǎn)評(píng)估范文

“三板斧”、拼盤和外包

沒有證券資格的資產(chǎn)評(píng)估公司給上市公司做完資產(chǎn)評(píng)估之后，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)交給有證券業(yè)務(wù)資格的評(píng)估公司，對(duì)方只是對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行文字上的審核后就蓋章，就能獲得30％的業(yè)務(wù)提成

評(píng)估業(yè)界的一位著名人物曾將評(píng)估機(jī)構(gòu)的制勝法寶是“三板斧”：人際關(guān)系、高回扣、壓價(jià)。這是對(duì)業(yè)界現(xiàn)狀的精辟概括。由于資產(chǎn)評(píng)估公司不像會(huì)計(jì)師事務(wù)所可以每年為客戶做審計(jì)，客戶往往是一次性的，需要不停地開拓，這是生存的基礎(chǔ)。對(duì)于規(guī)模不大的資產(chǎn)評(píng)估公司來講，爭奪市場是第一位的。

另一方面，雖然評(píng)估準(zhǔn)則遲遲未出，但評(píng)估行業(yè)實(shí)行著嚴(yán)格的資質(zhì)管理制度，首先，每一項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估都要取得相關(guān)部委的許可證，并且根據(jù)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資本、注冊(cè)評(píng)估師人數(shù)等劃分不同級(jí)別，不同級(jí)別的機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)品種和承攬業(yè)務(wù)范圍有所區(qū)別，要評(píng)估上市公司還要取得財(cái)政部和證監(jiān)會(huì)給予的證券執(zhí)業(yè)資格，沒有證券資格的公司在爭取到業(yè)務(wù)后不得不找有資格的公司做“拼盤”。

財(cái)政部在1997年就停止批準(zhǔn)證券資格的評(píng)估公司，但是多年來一些沒有證券資格的資產(chǎn)評(píng)估公司也發(fā)展起來，于是出現(xiàn)了業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包的情況：他們給上市公司做完資產(chǎn)評(píng)估之后，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)交給有證券業(yè)務(wù)資格的評(píng)估公司，對(duì)方只是對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行文字上的審核后就蓋章，一般不再做現(xiàn)場調(diào)查，就能獲得30％的業(yè)務(wù)提成，如果是轉(zhuǎn)包給大的評(píng)估公司，提成更高達(dá)40％甚至50％。

倒推流程

就像在農(nóng)貿(mào)市場一樣，企業(yè)拿著錢和標(biāo)的來買評(píng)估報(bào)告

在“為企業(yè)服務(wù)”的宗旨下，先了解企業(yè)的心理價(jià)位是業(yè)內(nèi)的“通行程序”，或是比較婉轉(zhuǎn)地問企業(yè)的思路是什么，如果企業(yè)要合資，會(huì)表明計(jì)劃投資的規(guī)模，雙方談判的情況如股權(quán)比例等，這樣很容易推算出企業(yè)希望資產(chǎn)評(píng)估到多少。如果是以資產(chǎn)償還上市公司的欠款，就更容易了解了。也有的企業(yè)比較含蓄，報(bào)告做完才說評(píng)估高了還是低了（如果是收購方委托評(píng)估被收購企業(yè)，就希望把資產(chǎn)評(píng)得低一些），最后評(píng)估師還要根據(jù)企業(yè)的要求來調(diào)整，所以評(píng)估師也學(xué)“聰明”了，一開始就了解清楚對(duì)方的意圖，并且告訴企業(yè)要達(dá)到評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)需要做哪些準(zhǔn)備，當(dāng)然老練的企業(yè)也知道如何配合評(píng)估師。

就像在農(nóng)貿(mào)市場一樣，企業(yè)拿著錢和標(biāo)的來買評(píng)估報(bào)告，而且委托方壓價(jià)相當(dāng)厲害，正常執(zhí)業(yè)的評(píng)估企業(yè)幾乎沒有生路。價(jià)格為什么可以一降再降？競爭激烈或許是原因之一，但成本也可以一降再降。

競爭的另一種代價(jià)

成本低到不能再低的時(shí)候，評(píng)估的過程被大大簡化，功夫僅僅花在了制作報(bào)告的形式上

1992年國有資產(chǎn)管理局頒布的《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理暫行辦法》規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)采用差額定率累進(jìn)收費(fèi)辦法，即按資產(chǎn)金額大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額，各檔相加為收費(fèi)總額。資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)一般依據(jù)賬面原值，沒有賬面原值或沒有作價(jià)入賬的資產(chǎn)可以按評(píng)估值計(jì)算。但實(shí)際上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不拘泥于此。

2002年3月，準(zhǔn)備將財(cái)險(xiǎn)業(yè)務(wù)海外上市的中國人民保險(xiǎn)公司將資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目招標(biāo)，4家中方評(píng)估公司（包括北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司、中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司、中資資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司、中發(fā)國際資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司）參與競標(biāo)，最高報(bào)價(jià)近2000萬，而中企華以480多萬元的總報(bào)價(jià)爭取到這個(gè)項(xiàng)目，并準(zhǔn)備和中資等公司合作。

中國人民保險(xiǎn)公司總資產(chǎn)在四五百億，有4500多個(gè)分支機(jī)構(gòu)，資產(chǎn)幾乎遍部中國每一個(gè)縣，平均一個(gè)省的評(píng)估費(fèi)只有十幾萬，而通常這樣的一個(gè)省的項(xiàng)目至少需要五六十萬，如此低的價(jià)格怎能保證盡職調(diào)查做到位？為什么同一個(gè)項(xiàng)目不同公司的報(bào)價(jià)能有三倍之巨？

1993－1997年間評(píng)估業(yè)純利潤率一度能達(dá)到50％，但是此后江河日下。評(píng)估公司越來越多，執(zhí)業(yè)環(huán)境惡劣，低價(jià)競爭很嚴(yán)重。原來做企業(yè)上市的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)50萬，現(xiàn)在也就30萬，在有的城市還能降到20萬元；做上市公司配股的評(píng)估收費(fèi)從20萬～30萬降到10萬，由于很多上市公司國有股股東放棄配股，所以和配股相關(guān)的評(píng)估業(yè)務(wù)越來越少，因?yàn)樯鲜泄镜脑u(píng)估費(fèi)用相對(duì)較高，非上市公司評(píng)估業(yè)務(wù)超過10萬元的不多，最低的還有1000元，所以上市公司就成為資產(chǎn)評(píng)估公司爭奪的焦點(diǎn)。

評(píng)估業(yè)的這種白熱化的競爭付出的是什么代價(jià)？一位資產(chǎn)評(píng)估公司的經(jīng)理說，以前做上市企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估收入能達(dá)到50萬的時(shí)候，純利達(dá)到50％，25萬元的成本中15萬元是人員、辦公等固定成本，其余10萬元是調(diào)研費(fèi)用，但是不同資產(chǎn)評(píng)估公司的調(diào)研費(fèi)用差異很大，有些公司只花1萬元，現(xiàn)場調(diào)查按照程序進(jìn)行需要一周的，有的公司為節(jié)省費(fèi)用和時(shí)間呆半天就走了。收費(fèi)降低到30萬元之后，評(píng)估公司更是變本加厲通過控制成本來保全利潤，一是降低工資但幅度有限，二是盡量在本地或通過互聯(lián)網(wǎng)詢價(jià)，降低差旅費(fèi)。成本低到不能再低的時(shí)候，評(píng)估的過程被大大簡化，功夫僅僅花在了制作報(bào)告的形式上。評(píng)估師變成了“高級(jí)打字員”。

火箭項(xiàng)目

檔案室的柜子里裝的都是一顆顆不定時(shí)炸彈，不知道什么時(shí)候引爆

以一家大型資產(chǎn)評(píng)估公司做的一個(gè)“火箭項(xiàng)目”為例，它的“包裝”非常漂亮，但評(píng)估現(xiàn)場調(diào)查卻很粗，簡化或省略了資產(chǎn)評(píng)估必備的程序，其簡化方式如下。

其一，按照規(guī)定，企業(yè)的機(jī)器設(shè)備應(yīng)該逐臺(tái)勘察，而評(píng)估公司卻根據(jù)企業(yè)填寫的資料對(duì)價(jià)值較大的設(shè)備進(jìn)行抽查。其二，按評(píng)估規(guī)范要求，存貨抽查比例要達(dá)到數(shù)量的40％、金額的60％，評(píng)估師一般只能做到金額的要求，抽查金額大的存貨。其三，按規(guī)定需驗(yàn)證房地產(chǎn)是否抵押，評(píng)估公司應(yīng)驗(yàn)證房產(chǎn)證原件，并且在復(fù)印件上簽字，但一些評(píng)估師根本不看原件，只看復(fù)印件，而且也不簽字。其四，幾乎很難全面驗(yàn)證企業(yè)固定資產(chǎn)的購置發(fā)票。其五，寫案例時(shí)挑選對(duì)評(píng)估有利的例子。比如房產(chǎn)項(xiàng)目，評(píng)估公司專門從企業(yè)填寫的資料中挑選金額大、造價(jià)高、沒有產(chǎn)權(quán)糾紛的項(xiàng)目去調(diào)查，其他項(xiàng)目并不逐個(gè)細(xì)查，回來寫案例的時(shí)候?qū)ｉT寫此類項(xiàng)目。時(shí)間緊的時(shí)候，甚至有可能先寫報(bào)告再倒推工作底稿，這樣的工作底稿即使被管理部門抽查也難以發(fā)現(xiàn)問題，普通投資者就更難以發(fā)現(xiàn)問題了。

這樣的火箭項(xiàng)目業(yè)內(nèi)比比皆是。資產(chǎn)評(píng)估公司檔案室的柜子里裝的都是一顆顆不定時(shí)炸彈，不知道什么時(shí)候引爆。

增加水分的秘訣

調(diào)高成新率、通過匯率換算將進(jìn)口設(shè)備高估、高估無形資產(chǎn)、調(diào)高未來收益預(yù)測(cè)是常用的手法

采用重置成本法評(píng)估時(shí)可以通過調(diào)高成新率這一關(guān)鍵數(shù)據(jù)來高估資產(chǎn)，確定成新率的辦法主要是根據(jù)設(shè)備的使用情況等因素推測(cè)設(shè)備的尚可使用年限。如果將每天兩班運(yùn)轉(zhuǎn)的設(shè)備按正常一班計(jì)算，使用年限可以延長，成新率能從30％增加到60％，評(píng)估價(jià)值可以高估一倍，而沒有去過現(xiàn)場的人根本無法了解實(shí)際情況。

采用重置成本法評(píng)估時(shí)，有時(shí)會(huì)因?yàn)榉菢?biāo)準(zhǔn)的專業(yè)設(shè)備詢價(jià)比較困難而根據(jù)企業(yè)提供的價(jià)格確定重置成本，還可以通過匯率換算將進(jìn)口設(shè)備高估。如果以找不到國內(nèi)替代產(chǎn)品為由，采用匯率調(diào)整計(jì)算，則可以因多年來人民幣匯率貶值導(dǎo)致重置價(jià)值的翻倍。

采取收益現(xiàn)值法的評(píng)估結(jié)果一般高于重置成本法。比如南方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，前幾年的爆炒之后減值很厲害，如果企業(yè)提出高估的要求，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以通過調(diào)高租金的方法增加未來收益，評(píng)估機(jī)構(gòu)在報(bào)告中運(yùn)用“本評(píng)估結(jié)論是建立在物價(jià)指數(shù)上漲百分之幾的基礎(chǔ)上確定的”這樣一個(gè)評(píng)估假設(shè)將評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)回避了。而實(shí)際上將該房產(chǎn)出售根本不可能達(dá)到評(píng)估價(jià)值。在以收益現(xiàn)值法評(píng)估藥品生產(chǎn)企業(yè)時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)則常常回避藥品回扣占銷售收入的比例相當(dāng)高的現(xiàn)實(shí)，將未來收益預(yù)計(jì)得比較高。

預(yù)測(cè)企業(yè)未來收益時(shí)，評(píng)估師主要的依據(jù)，一是以該公司當(dāng)年的經(jīng)營水平（如平均值）推算；二是查找行業(yè)平均基準(zhǔn)收益率，主要查找北京科學(xué)技術(shù)出版社出版的《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》，而該手冊(cè)公布的數(shù)據(jù)往往置后一年。而貼現(xiàn)率的選取更是隨意性極大。

第4篇：公司的資產(chǎn)評(píng)估范文

2003年6月，寧夏中衛(wèi)城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)公司（以下簡稱城建公司）改制為民營股份制中衛(wèi)恒嘉房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱恒嘉公司）。改制前后，記者接到了改制過程中存在大量國有資產(chǎn)流失的群眾舉報(bào)。帶著疑問，記者于2004年2月中旬來到中衛(wèi)――這座剛剛撤縣建市的塞上名城進(jìn)行調(diào)查。

一個(gè)接手時(shí)純利潤426萬元的國有企業(yè)，3年后以負(fù)資產(chǎn)改制

成立于1984年的城建公司是一家只有32名員工的地方國有三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1993年，該公司與香港爾安公司合資注冊(cè)成立了“寧夏天河房地產(chǎn)開發(fā)公司”，但實(shí)際上兩個(gè)牌子一套人馬。

1998年7月，原縣政府調(diào)整公司班子，新任經(jīng)理作為國有資產(chǎn)方代表，接替了原公司董事長兼合資公司總經(jīng)理的職務(wù)。據(jù)當(dāng)時(shí)對(duì)前任總經(jīng)理離任審計(jì)結(jié)論，截止1998年6月，公司資產(chǎn)值為2366萬元，利潤426萬元。

新任經(jīng)理上任不久便提出注銷合資公司，對(duì)國有的母公司實(shí)行“零資產(chǎn)”改制，變國有企業(yè)為民營的想法并付諸實(shí)施。2001年2月26日，公司召開職工大會(huì)，根據(jù)《中衛(wèi)縣關(guān)于深化企業(yè)改革有關(guān)問題的意見》表決同意改制為民營企業(yè)。隨后，該公司委托寧夏瑞衡資產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。2001年11月2日，瑞衡公司出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：以2001年9月30日為基準(zhǔn)日，城建公司資產(chǎn)總額1557．3萬元，負(fù)債總額1571．75萬元；凈資產(chǎn)為－14．45萬元。加上剝離鍋爐房等資產(chǎn)，實(shí)際剩余的凈資產(chǎn)為－50．4萬元。

2003年6月2日，原縣政府“企業(yè)改制工作領(lǐng)導(dǎo)小組”批準(zhǔn)同意該公司改為股份制民營企業(yè)。與此前評(píng)估報(bào)告所確認(rèn)的剩余凈資產(chǎn)為“負(fù)資產(chǎn)”不同的是，政府采用增加土地使用權(quán)、不再剝離鍋爐房等技術(shù)手段，將虧損企業(yè)變成了正資產(chǎn)37萬多元的企業(yè)。至此，城建公司完成了由國企向民營股份制的改制。值得關(guān)注的是，改制后的民營企業(yè)――中衛(wèi)恒嘉房地產(chǎn)開發(fā)公司的股份持有者中，現(xiàn)任管理層也即董事會(huì)成員占據(jù)著大比重份額。

一幢“半成品”在建樓，《評(píng)估報(bào)告》中的價(jià)值是150元……

如果1998年6月權(quán)威部門出具的離任審計(jì)報(bào)告所確認(rèn)的城建公司總資產(chǎn)2366萬元、利潤426萬元的審計(jì)結(jié)論準(zhǔn)確無誤，如果聯(lián)系近年來房地產(chǎn)市場價(jià)格不斷飚升的現(xiàn)狀，并將不斷加快的城市化進(jìn)程中廣大城鄉(xiāng)民眾對(duì)成品房的強(qiáng)烈需求作為背景參照，人們有理由提出這樣的疑問，一家從事房地產(chǎn)開發(fā)的國有企業(yè)在近3年來其國有資產(chǎn)不僅沒有增值，為何反而負(fù)債？

曾任國資局局長，在國資局合并到財(cái)政局后，又成為縣財(cái)政局副局長的王振遠(yuǎn)在接受記者采訪時(shí)表示，他認(rèn)為城建公司的改制進(jìn)行得比較規(guī)范。王振遠(yuǎn)這番話的依據(jù)是，當(dāng)時(shí)公司邀請(qǐng)了正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)――寧夏瑞衡資產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行了資產(chǎn)評(píng)估，如果資產(chǎn)評(píng)估存在問題，應(yīng)該由中介機(jī)構(gòu)來承擔(dān)責(zé)任。

這里需要提及的是，在新聞媒體過問改制評(píng)估問題之后，寧夏回族自治區(qū)國資委曾經(jīng)派一個(gè)4人調(diào)查小組到中衛(wèi)調(diào)查過城建公司的改制情況，結(jié)論是“反映國有資產(chǎn)流失的情況與事實(shí)有較大出入，主要是企業(yè)審計(jì)評(píng)估后的資產(chǎn)變化在實(shí)施改制時(shí)應(yīng)予考慮而沒有考慮。”換句話說，寧夏瑞衡資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)城建公司出具的改制評(píng)估報(bào)告在自治區(qū)國資委調(diào)查組這里是得到基本肯定的。

改制國資評(píng)估果真沒有問題嗎？

記者就“一幢在建的‘半成品’樓被評(píng)估為150元？”的問題進(jìn)行調(diào)查。地方財(cái)政局王振遠(yuǎn)副局長的答復(fù)是：“財(cái)務(wù)賬面都清楚，僅是設(shè)計(jì)費(fèi)。”他還說：“那是城建公司搞的在建工程，具體情況我不清楚，國資委不可能具體過問每一件事。”

為弄清事實(shí)，記者在王振遠(yuǎn)的陪同下來到改制后的恒嘉房地產(chǎn)公司，該公司負(fù)責(zé)賬務(wù)的財(cái)會(huì)人員對(duì)此這樣解釋：“資產(chǎn)評(píng)估時(shí)該樓還沒有動(dòng)工，只花了150元的簽證費(fèi)。”

但記者從中衛(wèi)質(zhì)量監(jiān)督站了解到的卻是：被評(píng)估為150元的這座樓位于縣文昌南街西側(cè)，稱美利新村6號(hào)樓，為六層60套（含一層地下室）四單元磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積5684平方米，2001年6月8日開工，2002年7月19日竣工。這一事實(shí)表明，在2001年11月資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交時(shí)，被評(píng)估為150元錢的這幢“半成品”樓已經(jīng)施工4個(gè)多月。

透過以上評(píng)估調(diào)查，人們不禁要問，對(duì)半成品樓房進(jìn)行評(píng)估時(shí)難道可以不考慮前期投入的土地成本、拆遷費(fèi)？不做實(shí)地考察，也不參照評(píng)估時(shí)土地、建筑材料的升值情況？那么，僅根據(jù)賬面記載進(jìn)行評(píng)估，如此評(píng)估意義何在？

一筆已經(jīng)收到的土地出讓費(fèi)，評(píng)估報(bào)告以“應(yīng)付賬款”形式出現(xiàn)，其名目為“欠雍全義40.1萬元”，還有一筆說也說不清楚的213.92萬元的欠付利息……

《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》在“應(yīng)付賬款”中有一項(xiàng)“欠雍全義40.1萬元”。調(diào)查結(jié)果表明：這40.1萬元的資金是城建公司將東門外一塊7畝多土地出讓給雍全義（供其搞樓房開發(fā)）而收回的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這在1999年的審計(jì)報(bào)告中早已確認(rèn)。而資產(chǎn)評(píng)估時(shí)不僅未將其作為利潤，反而變成了“外欠賬”。對(duì)此，王振遠(yuǎn)副局長和公司財(cái)務(wù)人員承認(rèn)：“這筆賬記得有問題，應(yīng)該作為收入記賬才對(duì)”。但這卻證實(shí)了該筆款項(xiàng)一減一增，國有資產(chǎn)再一次由正變?yōu)榱素?fù)。

如果說上述款項(xiàng)還能夠擺一擺，理清楚的話，那《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》中另一項(xiàng)“1999年欠施工單位利息213.92萬元就沒有這么簡單了。公司財(cái)務(wù)人員對(duì)此的說法：這是1995年以前蓋商城商品樓時(shí)，拖欠各建筑施工企業(yè)的利息，一直“賴”著沒給人家。調(diào)查結(jié)果卻是：建筑企業(yè)稱“承建商城的工程款已全部付清”、“與城建公司無債務(wù)關(guān)系”。公司前任經(jīng)理講，1995年前，我安排以商品房成本的名義提出了432萬元，將其中200萬元作為利潤隱瞞了下來。此后用其中一部分陸續(xù)支付了銀行利息，到1997年年底時(shí)，尚余213.92萬元。當(dāng)然，這筆錢至今仍“賴”在城建公司八、九年，公司根本沒準(zhǔn)備也不可能付給施工企業(yè)。

接下來我們看到《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》“應(yīng)付賬款”中有一筆57.45萬元欠縣財(cái)政“借款利息”。自治區(qū)國資委4人調(diào)查小組對(duì)此曾做出“往來掛賬應(yīng)增加國有資產(chǎn)91.2萬元（出售土地應(yīng)付賬款40.1萬元－即雍全義土地轉(zhuǎn)讓款－注，和欠縣財(cái)政的借款利息51.1萬元）而沒有增加……”的審查意見。可見問題存在并得以糾正。盡管城建公司財(cái)務(wù)人員對(duì)此的解釋是，“這筆賬記錯(cuò)了。本來應(yīng)該是欠職工集資款的利息，卻記成了欠財(cái)政局的。”但據(jù)知情人透露，公司改制時(shí)既不欠財(cái)政局的利息，也不欠職工的集資款利息。早在1996年至1998年，公司已經(jīng)按季度向職工發(fā)放了此前的職工集資款和利息。一份城建公司職工總共領(lǐng)取23萬多元利息的花名冊(cè)，證實(shí)了知情人的說法。可就這樣一個(gè)簡單易澄清的事實(shí)，卻在城建公司213.92萬元所欠利息的賬面中再一次以“欠財(cái)政借款51.1萬元（利息）”的名目出現(xiàn)了。

如果聯(lián)系施工單位與城建公司并無債務(wù)關(guān)系的證人證言，進(jìn)而聯(lián)系知情人所提供的情況和寧夏區(qū)國資委調(diào)查組的報(bào)告中對(duì)“欠財(cái)政利息”的認(rèn)定等，這樣多的證據(jù)足以形成這樣一個(gè)證據(jù)鏈：這筆本應(yīng)作為利潤的213.92萬元資金被虛列為“應(yīng)付款”后，一減一增，國有資產(chǎn)減少的不僅僅是自治區(qū)國資委4人調(diào)查組認(rèn)定的91.2萬元，更多的國有資產(chǎn)由正變負(fù)是一個(gè)不爭的事實(shí)。

上述幾例“應(yīng)付款”，國有資產(chǎn)流失數(shù)額當(dāng)在數(shù)百萬元，而類似的“應(yīng)付賬款”在《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》中還有很多。

該評(píng)的“漏掉”了，改制期間升值的國有資產(chǎn)忽略了，巨額國有資產(chǎn)怎能不流失？

值得注意的是，《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》中早已明確：“本評(píng)估報(bào)告的有效期為一年，自2001年9月30日（即基準(zhǔn)日），至2002年9月30日前有效。”也就是說，如果企業(yè)在評(píng)估報(bào)告失效后改制，就得重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。然而，直至企業(yè)改制時(shí)的2003年6月2日，也即評(píng)估報(bào)告失效8個(gè)月后，城建公司并未對(duì)國有資產(chǎn)重新進(jìn)行評(píng)估。但評(píng)估基準(zhǔn)日2001年9月30日計(jì)算起至2003年6月初的20個(gè)月間，城建公司的資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生了很大變化。資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的許多“半成品”樓在一年甚至幾個(gè)月內(nèi)即告竣工，銷售情況良好。那么，新產(chǎn)生的利潤呢？

第5篇：公司的資產(chǎn)評(píng)估范文

根據(jù)資產(chǎn)管理公司收購的不良貸款所涉及的債務(wù)人、擔(dān)保人的不同情況，處置這些不良債權(quán)主要采取收本收息、債務(wù)重組（包括折扣變現(xiàn)、以資抵債、債轉(zhuǎn)股、修改債務(wù)條件等）、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、訴訟、清算等方式。除了收本收息、訴訟、清算由特定主體組織評(píng)估外，其它處置方式的運(yùn)用都需要聘請(qǐng)社會(huì)中介機(jī)構(gòu)提供評(píng)估或咨詢意見。中介機(jī)構(gòu)在對(duì)不良債權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，由于不良債權(quán)最終所形成資產(chǎn)表現(xiàn)形式的不同，也存在著不同的評(píng)估形式，主要包括對(duì)物權(quán)、股權(quán)等實(shí)物資產(chǎn)的評(píng)估、對(duì)債務(wù)人現(xiàn)實(shí)或未來償債能力的評(píng)估、對(duì)債權(quán)人所持債權(quán)可變現(xiàn)價(jià)值的分析咨詢等。

我國金融不良資產(chǎn)處置評(píng)估的現(xiàn)狀之一：評(píng)估理論嚴(yán)重滯后。

資產(chǎn)管理公司的資產(chǎn)評(píng)估工作有兩大特點(diǎn)：一是“債權(quán)”評(píng)估是一項(xiàng)新工作、無先例；二是評(píng)估的對(duì)象大多是關(guān)停、倒閉企業(yè)。資產(chǎn)管理公司對(duì)不良資產(chǎn)的處置，一般都是以快速變現(xiàn)為目的，形式多為債權(quán)，不同于其它資產(chǎn)，這類資產(chǎn)的處置價(jià)格除受資產(chǎn)本身的質(zhì)量影響外，還在很大程度上受金融不良資產(chǎn)特殊的市場供求狀況、各種處置因素所影響。現(xiàn)有的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范明顯不適用于金融不良資產(chǎn)的評(píng)估，中介評(píng)估機(jī)構(gòu)在實(shí)際操作中缺乏理論支撐。截止目前，資產(chǎn)評(píng)估所遵循的評(píng)估操作規(guī)范主要是《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》（國資辦發(fā)[1996]23號(hào)）、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291-1999）、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T50291-2001）、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》（財(cái)會(huì)[2001]1051號(hào)）。在執(zhí)行上述規(guī)范時(shí)，不論采用什么方法，只能對(duì)實(shí)物資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，難以準(zhǔn)確核算出這些資產(chǎn)的無形損失和效率損失。同時(shí)由于我國二級(jí)市場極不活躍，也難以采用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估。而采用重置成本法則受到《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》中諸如尚可使用的房屋成新率不低于30%、設(shè)備成新率不低于15%等規(guī)定的限制，致使評(píng)估結(jié)果與最終的處置價(jià)值嚴(yán)重脫離，對(duì)資產(chǎn)管理公司的運(yùn)作顯然很不公平。尤其是法院裁決的項(xiàng)目一般是按照市場價(jià)值進(jìn)行判定，其評(píng)估結(jié)論未考慮評(píng)估對(duì)象快速變現(xiàn)的因素構(gòu)成，導(dǎo)致二次處置損失。

目前，中國長城資產(chǎn)管理公司由于成立初始就面對(duì)大量的債權(quán)處置而提前進(jìn)入了企業(yè)償債能力的研究，并在實(shí)踐中逐步摸索制定了相應(yīng)的《不良資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范》，但該規(guī)范也只是作為內(nèi)部參考，并沒有作為金融不良資產(chǎn)評(píng)估在理論界的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，仍然不具有整體的代表性。除此之外，目前再?zèng)]有專門的機(jī)構(gòu)致力于金融不良資產(chǎn)評(píng)估的理論研究。呼吁有關(guān)職能部門盡快制定金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，解決償債能力評(píng)估和債權(quán)評(píng)估中可能出現(xiàn)的理論、政策和法律等問題。

我國金融不良資產(chǎn)處置評(píng)估的現(xiàn)狀之二：評(píng)估咨詢對(duì)象分布散、規(guī)模小，評(píng)估咨詢成本高。

資產(chǎn)管理公司委托的評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)，有著特殊的評(píng)估咨詢目的，特殊的評(píng)估咨詢目的勢(shì)必要求評(píng)估咨詢工作質(zhì)量高、結(jié)論公允權(quán)威，但客觀上多數(shù)評(píng)估咨詢對(duì)象地處邊遠(yuǎn)地區(qū)，評(píng)估咨詢的現(xiàn)場資料通常難以取得。按照國務(wù)院的要求，資產(chǎn)管理公司原則只接收四大國有商業(yè)銀行和或家開發(fā)銀行發(fā)生再在1996年以前的不良資產(chǎn)。而實(shí)際上，在農(nóng)村信用社、城市商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、國家進(jìn)出口銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)，甚至人民銀行中都存在規(guī)模不一的不良資產(chǎn)。根據(jù)估計(jì)，資產(chǎn)管理公司目前接收的不良資產(chǎn)只占全部不良資產(chǎn)的三分之一左右。以四家資產(chǎn)管理公司為例，從商業(yè)銀行收購不良貸款14000億元，近250萬戶。大多數(shù)分布在縣以下的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村，其中10萬元以下的資產(chǎn)戶數(shù)占總戶數(shù)的70%以上。尤其是呆帳貸款、呆滯貸款的打包評(píng)估更加難以操作，散小差的特點(diǎn)十分突出，缺乏評(píng)估基礎(chǔ)資料。按照國際慣例：逾期三年以上的債權(quán)評(píng)估值為零，不滿三年者按逾期長短相應(yīng)減值。如以此推算，資產(chǎn)管理公司打包處置的呆帳貸款價(jià)值一般都為零，與實(shí)際處置的債權(quán)價(jià)值根本無法吻合。從防止國有資產(chǎn)流失、防范道德風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，不良資產(chǎn)的最終處置都應(yīng)履行評(píng)估這一環(huán)節(jié)，但從資產(chǎn)管理公司收購的不良資產(chǎn)整體情況看，確實(shí)存在戶數(shù)多、單戶債權(quán)金額小；縣以下鄉(xiāng)鎮(zhèn)貸款戶數(shù)多、大中城市貸款戶數(shù)少；關(guān)停破產(chǎn)倒閉企業(yè)多、維持正常經(jīng)營企業(yè)少；呆帳多、呆滯少等實(shí)際情況。如果要全部聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，一是工作量大，過于集中，可能評(píng)不過來；二是費(fèi)用高，有的可能得不償失；三是有的中介機(jī)構(gòu)出于各種因素的考慮不接受委托。為了提高處置進(jìn)度，降低處置成本，建議四大資產(chǎn)管理公司對(duì)已處置的不良資產(chǎn)逐項(xiàng)建立數(shù)據(jù)庫，內(nèi)容涵蓋各項(xiàng)比較調(diào)整因素，這些因素包括但不限于債權(quán)的情況（包括貸款時(shí)間、本息結(jié)構(gòu)、剝離形態(tài)等），債務(wù)人情況（包括行業(yè)、性質(zhì)、規(guī)模、地域等），不良資產(chǎn)的市場狀況，交易情況（交易批量、交易時(shí)間、交易動(dòng)機(jī)）等，便于市場比較法的充分應(yīng)用，合理規(guī)避復(fù)雜的資產(chǎn)評(píng)估程序。

我國金融不良資產(chǎn)處置評(píng)估的現(xiàn)狀之三：部分債權(quán)性資產(chǎn)權(quán)屬不清，產(chǎn)權(quán)依據(jù)不足，償債能力判斷失真。

資產(chǎn)管理公司在委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)對(duì)待處置資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估咨詢時(shí)，很多情況下提供的只是一些債權(quán)資料，這些資料中沒有完備的產(chǎn)權(quán)證明，致使評(píng)估機(jī)構(gòu)難以確定評(píng)估咨詢對(duì)象的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和數(shù)量，從而給委托和評(píng)估帶來一定的障礙。特別是國有企業(yè)存在著“軟資產(chǎn)、硬負(fù)債”的問題，存在著債務(wù)多和財(cái)務(wù)資料不健全，企業(yè)產(chǎn)權(quán)不明晰及債務(wù)方不配合評(píng)估工作等問題。四家資產(chǎn)管理公司的資產(chǎn)從戶數(shù)來看，多是農(nóng)戶貸款，其次是集體企業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)貸款，少量是國企貸款。這些客戶的抵債資產(chǎn)多為房屋、土地使用權(quán)和機(jī)器設(shè)備，但是由于我國房地產(chǎn)注冊(cè)登記工作尚不夠完善，各地區(qū)之間不平衡，水平參差不齊，未辦理合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的情況十分常見，尤其是農(nóng)村地區(qū)。以假設(shè)清算法的償債能力分析為例，操作過程中首先要對(duì)債務(wù)企業(yè)的整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估中通用的做法是，由委托方出具委估對(duì)象的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，評(píng)估機(jī)構(gòu)只對(duì)委托方的合法資產(chǎn)予以評(píng)估，對(duì)債務(wù)企業(yè)不能提供有效權(quán)屬的資產(chǎn)不予評(píng)估。但有些資產(chǎn)作為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不可分割的主要資產(chǎn)，在進(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)又具有一定的轉(zhuǎn)讓價(jià)值，從而導(dǎo)致評(píng)估結(jié)論與處置結(jié)果明顯脫離的矛盾，也給債務(wù)企業(yè)惡意隱匿資產(chǎn)提供了可乘之機(jī)。如果能如前所述建立不良資產(chǎn)處置數(shù)據(jù)庫，則可以通過案例比較避免由于目前評(píng)估制度和相關(guān)理論落后造成的偏差，有效避免采用假設(shè)清算法致使企業(yè)隱匿資產(chǎn)、虛增負(fù)債的狀況出現(xiàn)，加快不良資產(chǎn)評(píng)估分析的進(jìn)度，降低評(píng)估分析成本。

我國金融不良資產(chǎn)處置評(píng)估的現(xiàn)狀之四：沒有統(tǒng)一的不良資產(chǎn)評(píng)估計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，影響了中介機(jī)構(gòu)對(duì)不良資產(chǎn)評(píng)估參與的積極性。

不良資產(chǎn)的評(píng)估方法包括對(duì)物權(quán)、股權(quán)類的資產(chǎn)評(píng)估；采用假設(shè)清算法、信用評(píng)價(jià)法、模擬拍賣法等確定債務(wù)企業(yè)的償債能力分析評(píng)估；采用綜合因素分析法、交易案例比較法確定的債權(quán)價(jià)值分析評(píng)估；以及在債權(quán)批量處置的過程中由于分類可能出現(xiàn)的上述任何形式的評(píng)估等。不同的評(píng)估方法其工作量大相徑庭，應(yīng)當(dāng)客觀地制定不同的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但資產(chǎn)管理公司大多以擬處置的債權(quán)或以最終回收的債權(quán)金額作為計(jì)費(fèi)的標(biāo)底，影響了中介機(jī)構(gòu)對(duì)不良資產(chǎn)評(píng)估參與的積極性。仍以假設(shè)清算法的償債能力分析為例，債務(wù)企業(yè)的償債能力分析評(píng)估雖然作為咨詢意見報(bào)告，卻是嚴(yán)格按照資產(chǎn)評(píng)估的操作規(guī)范，在對(duì)企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)上，在一定合理假設(shè)前提下分析債務(wù)人的償債能力，再對(duì)償債能力進(jìn)行分析的行為。由此可以看出，中介機(jī)構(gòu)的工作已經(jīng)超出正常資產(chǎn)評(píng)估的工作量，有的資產(chǎn)管理公司將擬處置的債權(quán)總額作為計(jì)費(fèi)標(biāo)底，有的地方辦事處甚至將償債能力的結(jié)論作為付費(fèi)的計(jì)算標(biāo)底。例如：擬處置的某債務(wù)企業(yè)債權(quán)為1000萬，企業(yè)的賬面資產(chǎn)原值為6000萬，經(jīng)過中介機(jī)構(gòu)分析的償債能力為600萬元。按照資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即以6000萬作為計(jì)費(fèi)標(biāo)底，評(píng)估費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付6、55萬元。如以債權(quán)作為計(jì)費(fèi)標(biāo)底，計(jì)算的評(píng)估費(fèi)為2、85萬元，而以償債能力的結(jié)論作為計(jì)費(fèi)標(biāo)底，評(píng)估費(fèi)僅1、85萬。可以看出，中介機(jī)構(gòu)不僅沒有因超出正常資產(chǎn)評(píng)估的工作量而獲得回報(bào)，反而因評(píng)估費(fèi)的嚴(yán)重下調(diào)而挫傷了中介機(jī)構(gòu)對(duì)不良資產(chǎn)評(píng)估的積極性。致使很多在國內(nèi)具有影響力的大型中介機(jī)構(gòu)沒有加入到不良資產(chǎn)評(píng)估的隊(duì)伍中來，這也是導(dǎo)致我國金融不良資產(chǎn)評(píng)估的理論研究工作滯后的重要原因之一。再以信用評(píng)價(jià)法為例，該方法的使用基本上屬于財(cái)務(wù)審計(jì)的范疇，如果采用評(píng)估計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，勢(shì)必導(dǎo)致處置成本偏高。因此，宜盡快出臺(tái)有關(guān)不良資產(chǎn)評(píng)估的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免中介機(jī)構(gòu)在采用評(píng)估咨詢方法上厚此薄彼，影響評(píng)估結(jié)論的客觀性。

我國金融不良資產(chǎn)處置評(píng)估的現(xiàn)狀之五：不良資產(chǎn)的處置進(jìn)度與評(píng)估咨詢報(bào)告質(zhì)量的矛盾突出。

評(píng)估咨詢報(bào)告作為不良資產(chǎn)處置過程中唯一的參考依據(jù)，應(yīng)當(dāng)起著指導(dǎo)處置價(jià)格、監(jiān)督處置行為、衡量處置效果等至關(guān)重要的作用。但由于我國目前對(duì)資產(chǎn)管理公司是以現(xiàn)金的回收額作為主要考核指針，致使評(píng)估管理工作處于“服務(wù)于處置”這樣一個(gè)被動(dòng)的地位。很多處置項(xiàng)目存在著評(píng)估與處置時(shí)間上的矛盾，為了保證在有限的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估咨詢報(bào)告，中介機(jī)構(gòu)難以完全按照評(píng)估程序操作以保證報(bào)告的質(zhì)量，逆程序操作的現(xiàn)象比較突出，同時(shí)也造成了國有資產(chǎn)的大量流失。筆者認(rèn)為，隨著金融不良資產(chǎn)商業(yè)性剝離的出現(xiàn)以及資產(chǎn)管理公司向投資銀行方向的發(fā)展，處置變現(xiàn)不宜再作為不良資產(chǎn)處置的主要方式，金融不良資產(chǎn)評(píng)估也將逐步向多元化過渡。企業(yè)的償債能力分析將與企業(yè)的效績?cè)u(píng)價(jià)相結(jié)合，使分析結(jié)論更加趨于合理。資本運(yùn)作手段的增強(qiáng)將會(huì)引出多種債務(wù)重組形式的出現(xiàn)，對(duì)中介機(jī)構(gòu)專業(yè)技術(shù)知識(shí)多元化的綜合掌握提出了更高的要求。

總之，我國金融機(jī)構(gòu)的不良資產(chǎn)已經(jīng)積累了相當(dāng)?shù)囊?guī)模，隨著處置進(jìn)度的需要，必須盡快解決與不良資產(chǎn)評(píng)估相應(yīng)的理論和操作規(guī)范，這樣才能真正做到最大限度保全國有資產(chǎn)、減少損失的目標(biāo)。

作者簡介：許洪，女，江蘇省蘇州市人，碩士，1996年畢業(yè)于中科院系統(tǒng)科學(xué)研究所管理科學(xué)與系統(tǒng)工程專業(yè)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、注冊(cè)稅務(wù)師，具有土建中級(jí)預(yù)算資格、獨(dú)立董事任職資格。中國科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)工程系統(tǒng)學(xué)會(huì)會(huì)員，中國投入產(chǎn)出學(xué)會(huì)會(huì)員，曾任/現(xiàn)任陜西成本研究會(huì)理事，四大資產(chǎn)管理公司西安辦事處/評(píng)估顧問。

第6篇：公司的資產(chǎn)評(píng)估范文

品牌資產(chǎn)是一種無形資產(chǎn)，它是品牌知名度、品質(zhì)認(rèn)知度、品牌聯(lián)想度以及品牌忠誠度等各種要素的集合體。以S公司為例進(jìn)行案例研究，從品牌資產(chǎn)要素和評(píng)估管理、品牌資產(chǎn)評(píng)估指標(biāo)體系、品牌資產(chǎn)評(píng)估實(shí)施流程和品牌延伸管理四個(gè)方面闡述了品牌資產(chǎn)管理的核心內(nèi)容。

關(guān)鍵詞

品牌資產(chǎn)；S公司；品牌資產(chǎn)管理；品牌延伸

0引言

現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)對(duì)于品牌資產(chǎn)的管理相對(duì)薄弱，企業(yè)在重視品牌資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，如何進(jìn)行品牌資產(chǎn)管理就顯得尤為重要與實(shí)際。但品牌資產(chǎn)的管理是個(gè)長期性與綜合性的過程，以個(gè)案形式進(jìn)行研究比較切合。本文以解決實(shí)際管理問題為導(dǎo)向，以房地產(chǎn)企業(yè)的品牌資產(chǎn)管理為研究對(duì)象，以S公司為例進(jìn)行案例研究，詳細(xì)說明了S公司的品牌資產(chǎn)管理的核心內(nèi)容，將有利于促進(jìn)S公司的品牌資產(chǎn)建設(shè)，進(jìn)而促進(jìn)S公司的發(fā)展。

1品牌資產(chǎn)

1.1品牌資產(chǎn)的定義

品牌資產(chǎn)是20世紀(jì)80年代在營銷研究和實(shí)踐領(lǐng)域新出現(xiàn)的一個(gè)重要概念。（1）DavidA•Aaker在《管理品牌資產(chǎn)》(ManagingBrandEquity)(1991)一書中將品牌資產(chǎn)定義為：“與品牌、品牌名稱和標(biāo)志相聯(lián)系的，能夠增加或減少企業(yè)所銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)的價(jià)值和（或者）顧客價(jià)值的一系列品牌資產(chǎn)與負(fù)債。”（2）現(xiàn)代品牌理論認(rèn)為，品牌資產(chǎn)（BrandEquity）也稱品牌權(quán)益，是指只有品牌才能產(chǎn)生的市場效益，或者說，產(chǎn)品在有品牌時(shí)與無品牌時(shí)的市場效益之差。因此從競爭者角度來說，品牌資產(chǎn)是與品牌、品牌名稱和標(biāo)志相聯(lián)系，能夠增加或減少企業(yè)所銷售產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值的一系列資產(chǎn)與負(fù)債。

1.2品牌資產(chǎn)的構(gòu)成

DavidA•Aaker認(rèn)為，品牌資產(chǎn)與負(fù)債“必須與品牌名稱以及品牌標(biāo)志相聯(lián)系。如果品牌或者標(biāo)志發(fā)生變化，即使是改為新的名稱，某些或所有的品牌資產(chǎn)或負(fù)債將會(huì)受到影響，甚至消失。”將品牌資產(chǎn)概況為為五個(gè)方面：品牌忠誠度（Brandloyalty），品牌知名度（Nameawareness），品質(zhì)認(rèn)知度（Perceivedquality），除品質(zhì)認(rèn)知度之外的的品牌聯(lián)想（Brandassociation），以及品牌資產(chǎn)的其它專有權(quán)—————專利權(quán)、商標(biāo)、渠道關(guān)系等。

1.3品牌資產(chǎn)的特點(diǎn)

（1）品牌資產(chǎn)的無形性和依附性。品質(zhì)資產(chǎn)是企業(yè)的無形資產(chǎn)。品牌資產(chǎn)依附于消費(fèi)者，而非依附于產(chǎn)品。（2）品牌資產(chǎn)形成的長期性和積累性。品牌資產(chǎn)的形成需要經(jīng)歷一個(gè)從無到有，從少到多的積累過程，培養(yǎng)一個(gè)企業(yè)品牌需要經(jīng)過長時(shí)間的不斷積累。（3）品牌資產(chǎn)的增值性和波動(dòng)性。通過經(jīng)營者的經(jīng)營，可以使得品牌資產(chǎn)增值，但同時(shí)受到多種內(nèi)外部環(huán)境因素的影響，也可以造成品牌資產(chǎn)的波動(dòng)。如市場容量、市場結(jié)構(gòu)、行業(yè)生命周期、市場競爭激烈程度、品牌經(jīng)營者運(yùn)營水平等都對(duì)其產(chǎn)生影響。（4）品牌資產(chǎn)會(huì)影響消費(fèi)者的行為包括購買行為、以及對(duì)營銷活動(dòng)的反應(yīng)。

2S公司品牌資產(chǎn)管理

S公司品牌資產(chǎn)管理的核心內(nèi)容主要包括了品牌資產(chǎn)要素和評(píng)估管理、品牌資產(chǎn)評(píng)估指標(biāo)體系、品牌資產(chǎn)評(píng)估實(shí)施流程和品牌延伸管理四個(gè)方面的內(nèi)容。

2.1品牌資產(chǎn)要素和評(píng)估管理

品牌資產(chǎn)可以通過吸引客戶、幫助客戶樹立購買信心、創(chuàng)造產(chǎn)品附加值、降低營銷成本和提高客戶滿意度為公司創(chuàng)造價(jià)值，它也是現(xiàn)代企業(yè)最重要的無形資產(chǎn)。

2.1.1品牌資產(chǎn)要素

品牌資產(chǎn)是由品牌名稱及標(biāo)識(shí)而給公司或目標(biāo)客戶帶來的價(jià)值的一系列資產(chǎn)，它代表了產(chǎn)品的附加值。S公司品牌資產(chǎn)項(xiàng)目包含了四項(xiàng)主要指標(biāo)：（1）品牌忠誠度———客戶重復(fù)購買或推薦S公司產(chǎn)品的次數(shù)和程度。（2）品牌知名度———客戶對(duì)S公司品牌的熟悉程度。（3）品牌形象———客戶記憶中對(duì)S公司品牌聯(lián)想所反映出來的直覺印象。（4）品牌認(rèn)知———客戶對(duì)以往與S公司品牌有關(guān)經(jīng)歷的確認(rèn)能力。

2.1.2品牌資產(chǎn)評(píng)估管理

（1）評(píng)估組織———由品牌發(fā)展部和審計(jì)監(jiān)察部組成S公司品牌資產(chǎn)評(píng)估小組，或委托外部專業(yè)咨詢公司，每隔2~3年對(duì)公司品牌進(jìn)行一次全面的評(píng)估。（2）評(píng)估方案———在實(shí)施評(píng)估計(jì)劃之前，由評(píng)估小組向公司總裁辦公會(huì)提交品牌資產(chǎn)評(píng)估方案，具體內(nèi)容應(yīng)包括：評(píng)估目標(biāo)、評(píng)估指標(biāo)體系、團(tuán)隊(duì)分工、時(shí)間進(jìn)程安排表、外部合作伙伴和費(fèi)用預(yù)算。

2.2品牌資產(chǎn)評(píng)估指標(biāo)體系

資產(chǎn)評(píng)估體系是一系列調(diào)研步驟的組合，其目的是為了給公司決策人員提供品牌資產(chǎn)的來源及產(chǎn)出的信息資料，為市場營銷人員提供有關(guān)品牌及時(shí)、準(zhǔn)確和可利用的信息。S公司品牌資產(chǎn)需要建立一套由四項(xiàng)品牌資產(chǎn)評(píng)估維度組成的指標(biāo)體系，而銷售額、成本、邊際收益、利潤和資產(chǎn)回報(bào)從財(cái)務(wù)當(dāng)期指標(biāo)反映了階段性的經(jīng)營狀況，是品牌資產(chǎn)評(píng)估體系的補(bǔ)充。四項(xiàng)評(píng)估維度從不同的角度衡量了公司品牌戰(zhàn)略執(zhí)行總體狀況，如定位、核心價(jià)值和品牌識(shí)別，具有衡量品牌功能性利益和情感性利益的意義。未來企業(yè)在實(shí)施評(píng)估過程中，主要是通過定量和定性調(diào)研分析，并根據(jù)調(diào)研結(jié)果調(diào)整和改進(jìn)評(píng)估指標(biāo)。

2.3品牌資產(chǎn)評(píng)估實(shí)施流程

實(shí)施公司品牌資產(chǎn)評(píng)估需要按照品牌管理計(jì)劃，在確定了預(yù)算的前提下開展，另外也要配合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略和階段性品牌推廣，具體步驟流程：（1）第一步要制定計(jì)劃，說明為什么要評(píng)估，在什么時(shí)間、針對(duì)什么問題、花多少費(fèi)用達(dá)到什么目的，特別說明由誰來實(shí)施；（2）第二步最重要的是確定評(píng)估指標(biāo)體系，四項(xiàng)維度是否都需要衡量，每個(gè)具體指標(biāo)又包括哪些定性和定量的指標(biāo)，需要根據(jù)實(shí)際需求確定；（3）編制調(diào)研方案時(shí)要征求相關(guān)部門的意見和建議，不斷調(diào)整和改變?cè)械恼{(diào)研方案；（4）在實(shí)施問卷調(diào)研的同時(shí)，可以同時(shí)進(jìn)行客戶重點(diǎn)訪談；（5）在正式實(shí)施調(diào)研之前，要進(jìn)行調(diào)研人員培訓(xùn)和小范圍的試驗(yàn)性調(diào)研，以保證調(diào)研的效果；（6）品牌資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告之后，可根據(jù)品牌資產(chǎn)狀況，相應(yīng)調(diào)整品牌戰(zhàn)略，如品牌定位、品牌識(shí)別和品牌策略等。

2.4S公司企業(yè)品牌延伸管理

品牌延伸是母品牌資產(chǎn)保護(hù)和增值的重要手段。S公司品牌延伸是指將母品牌延伸到新的產(chǎn)品線和跨行業(yè)類別中，并且使用同一品牌名稱。品牌是否延伸、如何延伸，公司相關(guān)部門和控股企業(yè)需按照下述規(guī)定和流程執(zhí)行。（1）品牌延伸規(guī)定。無論是公司還是控股企業(yè)，未來S公司母品牌延伸只限于房地產(chǎn)行業(yè)，如果有特殊情況需將公司品牌實(shí)現(xiàn)橫向或縱向延伸，都必須按照流程向公司品牌管理部門提出申報(bào)計(jì)劃和實(shí)施報(bào)告，具體內(nèi)容包括：①品牌延伸和目標(biāo)市場的認(rèn)知；②品牌延伸的可行性；③實(shí)施品牌延伸的營銷計(jì)劃；④延伸結(jié)果對(duì)母品牌的影響。（2）品牌延伸管理流程。品牌延伸中方案的提案者為項(xiàng)目開發(fā)管理部或控股企業(yè)，審議者為品牌發(fā)展部，決策者為總裁辦公會(huì)，執(zhí)行者為公司項(xiàng)目開發(fā)管理部或控股企業(yè)，品牌發(fā)展部實(shí)施監(jiān)管和專業(yè)指導(dǎo)。

3結(jié)束語

品牌資產(chǎn)的建設(shè)與管理是個(gè)長期性的積淀過程，不是一蹴而就的。品牌資產(chǎn)管理也是一個(gè)綜合性很強(qiáng)的工作，而且因行業(yè)、企業(yè)等的情況不同而異。房地產(chǎn)企業(yè)明顯以項(xiàng)目導(dǎo)向?yàn)樘卣鳎袆e于其他行業(yè)的企業(yè)，同時(shí)，同為房地產(chǎn)行業(yè)中的企業(yè)，雖然都有項(xiàng)目導(dǎo)向的共同特征，但是因?yàn)椴煌髽I(yè)的戰(zhàn)略定位、企業(yè)文化等不同，其品牌資產(chǎn)管理也沒有統(tǒng)一的模式。因此，選擇個(gè)案形式進(jìn)行詳細(xì)的研究，是個(gè)適合的有新意的研究視角。本文的研究及取得的研究成果，在S公司品牌資產(chǎn)管理方面，是具有很強(qiáng)的操作性與明顯的應(yīng)用價(jià)值的，它將十分有利于促進(jìn)S公司的品牌資產(chǎn)發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)S公司的發(fā)展，這是管理實(shí)踐創(chuàng)新之處；而就品牌建設(shè)與管理問題本身來說，本文也提供了一個(gè)詳盡的研究案例，具有較強(qiáng)的參考借鑒之處。

作者：周莉 單位：福建船政交通職業(yè)學(xué)院

參考文獻(xiàn)

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第7篇：公司的資產(chǎn)評(píng)估范文

一、國有專利資產(chǎn)占有單位有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行專利資產(chǎn)的評(píng)估：

（一）轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)、專利權(quán)的；

（二）國有企業(yè)和事業(yè)單位作為法人在變更或終止前需要對(duì)專利資產(chǎn)作價(jià)的；

（三）以國有專利資產(chǎn)與外國公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人合資、合作實(shí)施的，或者許可外國公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人合資、合作實(shí)施的；

（四）以專利資產(chǎn)作價(jià)出資成立有限責(zé)任公司或股份有限公司的；

（五）需要進(jìn)行專利資產(chǎn)評(píng)估的其他情形。

二、非國有專利資產(chǎn)因作價(jià)出資、轉(zhuǎn)讓等情形需要進(jìn)行評(píng)估的，其所有人或有利害關(guān)系的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托具有資產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)有關(guān)專利資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

三、專利資產(chǎn)評(píng)估可由專利資產(chǎn)專職評(píng)估機(jī)構(gòu)或綜合評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。從事專利資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，必須按照國務(wù)院《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》及國家國有資產(chǎn)管理局有關(guān)規(guī)定，取得資產(chǎn)評(píng)估資格，并依法在工商行政管理部門注冊(cè)登記，成為自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、照章納稅、獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任的法人。國有專利資產(chǎn)占有單位進(jìn)行專利資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)按上述有關(guān)規(guī)定辦理立項(xiàng)確認(rèn)手續(xù)。

四、國務(wù)院各部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立專利資產(chǎn)專職評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)經(jīng)中國專利局審核同意，由國家國有資產(chǎn)管理局組織審批。省、自治區(qū)、直轄市申請(qǐng)?jiān)O(shè)立專利資產(chǎn)專職評(píng)估機(jī)構(gòu)的，首先應(yīng)經(jīng)所在地省、自治區(qū)、直轄市的專利管理機(jī)關(guān)審核同意，再由同級(jí)國有資產(chǎn)管理部門組織審批。地市級(jí)不設(shè)專利資產(chǎn)專職評(píng)估機(jī)構(gòu)。成立專利資產(chǎn)專職評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)報(bào)中國專利局備案。

五、從事專利資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的從業(yè)人員應(yīng)經(jīng)過由中國專利局、國家國有資產(chǎn)管理局共同組織的專業(yè)培訓(xùn)。

六、評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行專利資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際工作中，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的評(píng)估辦法，采用中國專利局和國家國有資產(chǎn)管理局共同制定的有關(guān)參數(shù)及標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被評(píng)估專利資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算，評(píng)估結(jié)果應(yīng)報(bào)中國專利局備案。

七、委托對(duì)專利資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)向受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)提交由省級(jí)或部級(jí)專利管理機(jī)關(guān)出具的、證明當(dāng)事人是專利權(quán)人或利害關(guān)系人以及該項(xiàng)專利權(quán)為有效專利權(quán)的證明文件。

八、從事專利資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，可以接受有關(guān)專利管理機(jī)關(guān)或人民法院的委托，對(duì)專利侵權(quán)糾紛或者專利侵權(quán)訴訟雙方當(dāng)事人的非法獲利和損失做出評(píng)估。

第8篇：公司的資產(chǎn)評(píng)估范文

國家經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政部、人民銀行《關(guān)于進(jìn)一步做好國有企業(yè)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)工作的意見》已經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

關(guān)于進(jìn)一步做好國有企業(yè)

債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)工作的意見

國家經(jīng)貿(mào)委財(cái)政部人民銀行

為進(jìn)一步做好國有企業(yè)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)（以下簡稱“債轉(zhuǎn)股”）工作，推進(jìn)債轉(zhuǎn)股企業(yè)加快建立現(xiàn)代企業(yè)制度，盤活不良金融資產(chǎn)，防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范實(shí)施債轉(zhuǎn)股企業(yè)、金融資產(chǎn)管理公司和有關(guān)單位的行為，依據(jù)《中華人民共和國公司法》（以下簡稱《公司法》）和《金融資產(chǎn)管理公司條例》等有關(guān)法律法規(guī)以及國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)提出如下意見。

一、債轉(zhuǎn)股新公司的設(shè)立

(一)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債轉(zhuǎn)股的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照《公司法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，建立現(xiàn)代企業(yè)制度。要通過制定公司章程等有關(guān)文件明確股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)和經(jīng)理層的權(quán)利與義務(wù)，形成各負(fù)其責(zé)、協(xié)調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)、有效制衡的公司法人治理結(jié)構(gòu)，并依法設(shè)立或變更登記為股份有限公司或有限責(zé)任公司（以下簡稱新公司）。

(二)新公司進(jìn)行工商注冊(cè)登記時(shí)不得有職工持股，原企業(yè)在此之前已存在的職工持股問題，由職工持股方案原批準(zhǔn)單位商有關(guān)方面妥善解決。

(三)新公司設(shè)立時(shí)，要依法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和產(chǎn)權(quán)登記。債轉(zhuǎn)股企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估，須公開招標(biāo)，通過競爭確定評(píng)估機(jī)構(gòu)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。參與競標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具備財(cái)政部規(guī)定的資質(zhì)條件。債轉(zhuǎn)股企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，凡屬中央企業(yè)的，報(bào)財(cái)政部備案；凡屬地方企業(yè)的，報(bào)省級(jí)財(cái)政部門備案。凈資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為負(fù)值，需要調(diào)整債轉(zhuǎn)股方案的，由國家經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政部、人民銀行提出解決辦法，個(gè)案報(bào)國務(wù)院審定。

(四)凡已經(jīng)國有企業(yè)監(jiān)事會(huì)監(jiān)督檢查或上年度經(jīng)國家審計(jì)部門全面審計(jì)，以及上年度經(jīng)符合資質(zhì)條件的中介機(jī)構(gòu)審計(jì)且出具審計(jì)報(bào)告的債轉(zhuǎn)股企業(yè)，可不再重復(fù)審計(jì)。

(五)新公司的股東依法具有平等地位，利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。股東之間可按自愿原則轉(zhuǎn)讓股權(quán)。

(六)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債轉(zhuǎn)股的企業(yè)，屬國務(wù)院確定的580戶債轉(zhuǎn)股企業(yè)范圍內(nèi)的，從20**年4月1日起停止支付轉(zhuǎn)股債務(wù)的利息；其他企業(yè)從國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債轉(zhuǎn)股之日起停止支付轉(zhuǎn)股債務(wù)利息。金融資產(chǎn)管理公司從停息之日起按照股權(quán)比例參與原企業(yè)的利潤分配，新公司設(shè)立后享有相應(yīng)的股東權(quán)益。國務(wù)院另有規(guī)定的除外。

(七)新公司設(shè)立后，金融資產(chǎn)管理公司作為股東，依據(jù)法律和公司章程，可派員參加新公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)。新公司要積極探索建立符合現(xiàn)代企業(yè)制度要求的選人用人新機(jī)制。把組織考核推薦同引進(jìn)市場機(jī)制、向社會(huì)公開招聘結(jié)合起來，把黨管干部原則同董事會(huì)依法選擇經(jīng)營管理者，以及經(jīng)營管理者依法行使用人權(quán)結(jié)合起來。

(八)新公司要嚴(yán)格依據(jù)《中華人民共和國會(huì)計(jì)法》、《企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告條例》等規(guī)定，規(guī)范和完善企業(yè)財(cái)務(wù)制度，重點(diǎn)加強(qiáng)成本核算與成本管理、資金管理與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表管理。

(九)新公司要采取措施，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)人事、勞動(dòng)、分配制度的改革。建立管理人員競聘上崗、能上能下的人事制度；建立職工擇優(yōu)錄用、能進(jìn)能出的用工制度；建立收入能增能減、有效激勵(lì)的分配制度。

二、減輕債轉(zhuǎn)股企業(yè)的負(fù)擔(dān)

(十)新公司因停息而增加的利潤，其所得稅返還給原企業(yè)（原企業(yè)經(jīng)變更登記已注銷的，返還給原企業(yè)出資人，以下統(tǒng)稱“原企業(yè)”），但只能用于購買金融資產(chǎn)管理公司的股權(quán)，同時(shí)相應(yīng)增加原企業(yè)的國家資本金。

(十一)債轉(zhuǎn)股企業(yè)將實(shí)物資產(chǎn)投入到新公司時(shí)，除債轉(zhuǎn)股前未貼花的在新公司成立時(shí)應(yīng)貼花外，免征增值稅和其他相關(guān)稅費(fèi)。原企業(yè)持有的各種生產(chǎn)經(jīng)營證書轉(zhuǎn)入新公司時(shí)，免交各種費(fèi)用。

(十二)原企業(yè)將生產(chǎn)經(jīng)營使用的劃撥土地投入到新公司，凡符合法定劃撥用地范圍的，可繼續(xù)以劃撥方式使用；不符合劃撥用地范圍的，可采取國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）方式處置。由此增加的國有資本由原企業(yè)持有。原企業(yè)可免交除工本費(fèi)以外的土地使用權(quán)變更登記費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

(十三)新公司在實(shí)施債轉(zhuǎn)股時(shí)設(shè)立登記或變更登記中，免交企業(yè)注冊(cè)登記費(fèi)。

(十四)債轉(zhuǎn)股企業(yè)要按照批準(zhǔn)的債轉(zhuǎn)股方案要求，剝離非經(jīng)營性資產(chǎn)、分離辦社會(huì)職能和分流富余人員，地方政府要履行相應(yīng)的義務(wù)。

三、盤活不良金融資產(chǎn)

(十五)在金融資產(chǎn)管理公司與原企業(yè)簽訂的債轉(zhuǎn)股協(xié)議和方案中，以下條款予以廢止：

1、任何形式的股權(quán)固定回報(bào)；

2、設(shè)立監(jiān)管賬戶；

3、將原企業(yè)資產(chǎn)抵押、股權(quán)質(zhì)押或要求第三方為金融資產(chǎn)管理公司股權(quán)退出提供擔(dān)保作為債轉(zhuǎn)股先決條件或附加條件的；

4、原企業(yè)享受兼并、減員增效政策，銀行應(yīng)核銷的利息而計(jì)入轉(zhuǎn)股額的；

5、要求原企業(yè)全部購買金融資產(chǎn)管理公司股權(quán)的有關(guān)條款；

6、將固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用用于購買金融資產(chǎn)管理公司股權(quán)；

7、金融資產(chǎn)管理公司在債轉(zhuǎn)股時(shí)直接置換原企業(yè)出資人已上市公司的股權(quán)；

8、凡不符合《研究債轉(zhuǎn)股工作有關(guān)問題的會(huì)議紀(jì)要》（國閱[20**]16號(hào)）等有關(guān)規(guī)定的其他內(nèi)容。

(十六)新公司符合上市條件的，證監(jiān)會(huì)依法受理上市申請(qǐng)，加快核準(zhǔn)。金融資產(chǎn)管理公司轉(zhuǎn)讓所持上市公司國有股權(quán)，要遵守國家有關(guān)規(guī)定。

(十七)金融資產(chǎn)管理公司向境內(nèi)外投資者協(xié)議轉(zhuǎn)讓股權(quán)（不含上市公司國有股權(quán)）時(shí)，其股權(quán)定價(jià)須經(jīng)符合資質(zhì)條件的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按照公正、公平、公開的原則，采取招標(biāo)、拍賣等方式確定受讓人和受讓價(jià)格，同等條件下原企業(yè)享有優(yōu)先購買權(quán)。

(十八)金融資產(chǎn)管理公司所持股權(quán)不能向境內(nèi)外投資者協(xié)議轉(zhuǎn)讓的，原企業(yè)可用股權(quán)分紅所得購買，購買價(jià)格參照資產(chǎn)評(píng)估每股凈資產(chǎn)，由買賣雙方商定。

(十九)關(guān)于金融資產(chǎn)管理公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、出售的最終損失處置問題，由財(cái)政部提出解決方案另行報(bào)國務(wù)院審定。

(二十)關(guān)系國計(jì)民生、國家必須控制的企業(yè)，在轉(zhuǎn)讓或上市時(shí)，必須經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)，并保證國家控股。

(二十一)關(guān)于金融資產(chǎn)管理公司終止時(shí)，其所持新公司剩余股權(quán)處置問題，由財(cái)政部、國家經(jīng)貿(mào)委、人民銀行等有關(guān)部門提出解決辦法另行報(bào)國務(wù)院審定。

四、支持實(shí)施債轉(zhuǎn)股企業(yè)的發(fā)展

第9篇：公司的資產(chǎn)評(píng)估范文

論文摘要:隨著技術(shù)創(chuàng)新和全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加快,企業(yè)競爭已不僅停留在有形資產(chǎn)的競爭上,無形資產(chǎn)已經(jīng)成為左右企業(yè)發(fā)展的重要因素。品牌作為企業(yè)的一種無形資產(chǎn),在企業(yè)競爭中扮演著非常重要的角色。目前,關(guān)于品牌資產(chǎn)的評(píng)估存在兩種視角和三個(gè)模型,每種模型都各具特點(diǎn)及適用的條件。

品牌資產(chǎn)作為企業(yè)重要的無形資產(chǎn),由于它具有獲取超出產(chǎn)品本身價(jià)值的能力,而得到越來越多企業(yè)的重視。縱觀目前的品牌資產(chǎn)研究,我們可以看到品牌資產(chǎn)評(píng)估有兩種基本視角:一種是從企業(yè)層面出發(fā),分析品牌帶來的溢價(jià)、超額市場份額和銷售收入,以及超額股東價(jià)值等;另一種是從消費(fèi)者角度出發(fā)評(píng)估品牌強(qiáng)度,分析消費(fèi)者對(duì)品牌的熟悉程度、忠誠程度、品質(zhì)感知程度,消費(fèi)者對(duì)品牌的聯(lián)想等。其中,從企業(yè)層面評(píng)估品牌資產(chǎn)的方法可分為基于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)要素的品牌資產(chǎn)評(píng)估模型和基于財(cái)務(wù)和市場要素的品牌資產(chǎn)評(píng)估模型。從消費(fèi)者層面評(píng)估品牌資產(chǎn)的方法則稱為基于消費(fèi)者的或顧客心智模式的品牌資產(chǎn)評(píng)估模型。

一、基于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)要素的品牌資產(chǎn)評(píng)估模型

從財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的角度看,資產(chǎn)是指企業(yè)由于過去的活動(dòng)所形成的,現(xiàn)時(shí)擁有或掌握的,能夠以貨幣計(jì)量的,并且在未來能夠產(chǎn)生效益的經(jīng)濟(jì)資源或財(cái)產(chǎn)。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)要素的品牌資產(chǎn)評(píng)估模型主要看重的是企業(yè)未來的現(xiàn)金流量,它以價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)(現(xiàn)金流的折現(xiàn))作為最佳標(biāo)準(zhǔn),通過對(duì)未來收益現(xiàn)金流的折現(xiàn)來進(jìn)行評(píng)估。目前運(yùn)用最多的方法是成本評(píng)估法和收益現(xiàn)值法。

1.成本評(píng)估法

成本評(píng)估法將品牌價(jià)值看成是獲得或創(chuàng)建品牌所需的費(fèi)用(包括所有的研究開發(fā)費(fèi)、試銷費(fèi)用、廣告促銷費(fèi)等)。從具體操作上又分為兩種:一是歷史成本法,即沿用會(huì)計(jì)計(jì)量中的傳統(tǒng)做法,把品牌價(jià)值看成是取得品牌所付出的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物,其做法是對(duì)該品牌的各項(xiàng)投資如設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、廣告、促銷、研發(fā)、分銷、商標(biāo)注冊(cè)、專利申請(qǐng)、保護(hù)等一系列開支進(jìn)行計(jì)算并直接相加求和;二是重置成本法,是依據(jù)實(shí)際投入在品牌上的各項(xiàng)資源的現(xiàn)時(shí)成本來確定品牌的價(jià)值。其基本計(jì)算公式如圖1所示:

2.收益現(xiàn)值法

收益現(xiàn)值法是通過估算未來的預(yù)期收益(一般是“稅后利潤”指標(biāo)),并采用適宜的貼現(xiàn)率折算成現(xiàn)值,然后累加求和,借以確定品牌價(jià)值的一種方法。其中,主要影響因素有超額利潤、折現(xiàn)系數(shù)和收益期限。它是目前應(yīng)用最廣泛的方法,因?yàn)閷?duì)于品牌的擁有者來說,未來的獲利能力才是真正的價(jià)值。

二、基于財(cái)務(wù)和市場要素的品牌資產(chǎn)評(píng)估模型

基于財(cái)務(wù)和市場要素的品牌資產(chǎn)評(píng)估模型將產(chǎn)品市場和金融市場的指標(biāo)相結(jié)合,通過品牌的現(xiàn)有利潤推算未來利潤潛力,進(jìn)而估算品牌價(jià)值。此模型最早應(yīng)用的是英國的Interbrand公司的評(píng)價(jià)體系,影響最大的是美國《金融世界》的評(píng)價(jià)體系。在中國目前主要流行的是北京名牌資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所的評(píng)價(jià)體系。

1.英特品法(Interbrand)

英國的Interbrand公司是著名的品牌資產(chǎn)評(píng)估公司。該公司認(rèn)為,品牌的價(jià)值不全在于創(chuàng)造品牌所付出了成本,也不在于有品牌產(chǎn)品比無品牌產(chǎn)品可以獲得更高的溢價(jià),而在于品牌可以使其所有者在未來獲得較穩(wěn)定的收益。該方法根據(jù)企業(yè)市場占有率、產(chǎn)品銷售量以及利潤狀況,估算確定品牌資產(chǎn)的價(jià)值。計(jì)算公式是:

品牌價(jià)值(V)=品牌未來收益(I)×品牌強(qiáng)度因子轉(zhuǎn)化的貼現(xiàn)率(S)

其中,品牌未來收益(I)是基于對(duì)品牌的近期和過去業(yè)績以及市場未來的可能變動(dòng)而作出的估計(jì)。品牌強(qiáng)度代表其估計(jì)的未來收益轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)收益的可能性。該方法思路如下頁圖2所示:

財(cái)務(wù)分析是為了估計(jì)某個(gè)產(chǎn)品或某項(xiàng)業(yè)務(wù)的沉淀收益,沉淀收益反映的是無形資產(chǎn),包括品牌所創(chuàng)造的全部收益。市場分析的目的是確定品牌產(chǎn)品的沉淀收益中,多大部分應(yīng)歸功于品牌,多大部分應(yīng)歸于非品牌因素,綜合產(chǎn)品和業(yè)務(wù)所產(chǎn)生沉淀收益和品牌在產(chǎn)品和業(yè)務(wù)中的作用,確定品牌的未來收益。品牌強(qiáng)度分析主要用來確定被評(píng)估品牌較之同行業(yè)其他品牌的相對(duì)地位,其目的是衡量品牌在將其未來收益變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)收益過程中的風(fēng)險(xiǎn)。

2.《金融世界》(Financial world)評(píng)估法

《金融世界》品牌評(píng)估法是指著名媒體《金融世界》設(shè)計(jì)的品牌資產(chǎn)評(píng)估方法。與Interbrand 公司品牌評(píng)估法相類似,《金融世界》每年對(duì)主導(dǎo)品牌的品牌資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,不同之處在于《金融世界》(Financial World)方法更多地以專家意見來確定品牌的財(cái)務(wù)收益等數(shù)據(jù)。

3.北京名牌評(píng)估事務(wù)所的品牌價(jià)值評(píng)估方法

北京名牌所從1995年開始,對(duì)中國最有價(jià)值品牌進(jìn)行了跟蹤評(píng)價(jià),評(píng)價(jià)結(jié)果每年都在《中國質(zhì)量萬里行》雜志上公開發(fā)表。這種品牌價(jià)值評(píng)價(jià)方法既參考了美國的評(píng)價(jià)方法,又結(jié)合了中國的國情,并考慮到各個(gè)行業(yè)不同發(fā)展情況。其計(jì)算公式如圖3。

品牌的市場占有能力代表指標(biāo)是產(chǎn)品的銷售收入;品牌超值創(chuàng)利能力,是指超過同行業(yè)平均創(chuàng)利水平的能力,其代表指標(biāo)是營業(yè)利潤和銷售利潤率;品牌的發(fā)展?jié)摿?主要指標(biāo)是商標(biāo)國內(nèi)外注冊(cè)狀況、使用時(shí)間與歷史、產(chǎn)品出口情況、廣告投入情況等。

三、基于消費(fèi)者心智模式的品牌資產(chǎn)評(píng)估模型

人、經(jīng)濟(jì)狀況、經(jīng)濟(jì)理論、公司、競爭對(duì)手等因素在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上盡管很重要,但實(shí)際上它們起著暫時(shí)的作用。而消費(fèi)者對(duì)價(jià)值的追求以及品牌和消費(fèi)者建立起來的關(guān)系卻能對(duì)經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生長期的作用。消費(fèi)者心智模式的品牌資產(chǎn)評(píng)估模型主要依據(jù)消費(fèi)者對(duì)品牌各方面屬性的認(rèn)知和感受進(jìn)行評(píng)價(jià),評(píng)估結(jié)果可以反映出消費(fèi)者對(duì)品牌真實(shí)地感受。具有代表性的評(píng)價(jià)方法有:

1.品牌資產(chǎn)趨勢(shì)(Equitrend)模型

品牌資產(chǎn)趨勢(shì)模型是由美國整體調(diào)研(Total Research)公司提出,通過消費(fèi)者的調(diào)查來衡量品牌資產(chǎn)的3項(xiàng)指標(biāo):品牌的認(rèn)知程度、認(rèn)知質(zhì)量和使用者的滿意程度;然后綜合每個(gè)品牌在以上3個(gè)指標(biāo)的表現(xiàn),計(jì)算出一個(gè)Equitrend品牌資產(chǎn)得分。

2.品牌資產(chǎn)評(píng)估者(Brand Asset Valuator)模型

品牌資產(chǎn)評(píng)估者(Brand Asser Valuator)模型由揚(yáng)·魯比廣告公司提出。根據(jù)品牌資產(chǎn)評(píng)估者模型,每一個(gè)成功品牌的建立,都經(jīng)歷過一個(gè)明確的消費(fèi)者感知過程。在調(diào)查中,首先消費(fèi)者用以下4方面指標(biāo)對(duì)每一個(gè)品牌的表現(xiàn)進(jìn)行評(píng)估:差異性、相關(guān)性、品牌地位、品牌認(rèn)知度。然后在消費(fèi)者評(píng)估結(jié)果的基礎(chǔ)上,建立兩個(gè)因子:品牌強(qiáng)度和品牌高度,其中,品牌強(qiáng)度等于差異性與相關(guān)性的乘積,品牌高度等于品牌地位與品牌認(rèn)知度的乘積。

3.品牌資產(chǎn)引擎(Brand Equity Engine)模型

品牌資產(chǎn)引擎模型是國際市場調(diào)研公司的品牌資產(chǎn)研究專利技術(shù)。該模型認(rèn)為,雖然品牌資產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)要依靠消費(fèi)者購買行為,但購買行為的指標(biāo)并不能揭示消費(fèi)者心目中真正驅(qū)動(dòng)品牌資產(chǎn)的關(guān)鍵因素。品牌資產(chǎn)歸根到底是由消費(fèi)者對(duì)品牌的看法,即品牌形象所決定的。該模型通過建立一套標(biāo)準(zhǔn)化的問卷,得到所調(diào)查的每一個(gè)品牌其品牌資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化得分。得出品牌在親和力和品牌功能兩項(xiàng)指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)化得分,并進(jìn)一步分解為各子項(xiàng)的得分,從而可以了解每個(gè)子項(xiàng)因素對(duì)品牌資產(chǎn)總得分的貢獻(xiàn),以及哪些因素對(duì)品牌資產(chǎn)的貢獻(xiàn)最大,哪些因素是真正驅(qū)動(dòng)品牌資產(chǎn)的因素。

四、兩種視角下的品牌資產(chǎn)評(píng)估模型評(píng)析

品牌資產(chǎn)評(píng)估有兩種視角和三種模型,其中基于企業(yè)視角的品牌評(píng)估模型使用的是客觀財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),其結(jié)果體現(xiàn)品牌的交易價(jià)值;基于消費(fèi)者的品牌資產(chǎn)評(píng)估模型使用的是消費(fèi)者調(diào)查的品牌資產(chǎn)評(píng)價(jià)法,其結(jié)果體現(xiàn)品牌的內(nèi)在價(jià)值。

1.基于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)視角的品牌評(píng)估方法

基于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)視角的品牌評(píng)估方法主要著眼于對(duì)公司品牌提供一個(gè)可衡量的價(jià)值指標(biāo),認(rèn)為品牌資產(chǎn)從本質(zhì)上是一種無形資產(chǎn),必須為這種無形資產(chǎn)提供一個(gè)財(cái)務(wù)價(jià)值。這種評(píng)估方法產(chǎn)生的背景是:公司必須對(duì)股東負(fù)責(zé),在一定時(shí)期內(nèi)必須向股東報(bào)告其所有資產(chǎn)的價(jià)值,包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的價(jià)值。一般來講,這種評(píng)估方法主要用于以下目的:向企業(yè)的投資者或股東提交財(cái)務(wù)報(bào)告時(shí),企業(yè)資金籌集時(shí)和企業(yè)進(jìn)行收購或兼并時(shí)。

但是,基于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)視角的品牌評(píng)估方法存在著許多不足之處:過于關(guān)心股東的利益,集中于短期利益,很可能會(huì)導(dǎo)致公司只追求短期利益最大化,從而忽視品牌的長期發(fā)展;過于簡單化和片面化;品牌資產(chǎn)的內(nèi)容十分豐富,絕不是一個(gè)簡單的財(cái)務(wù)價(jià)值指標(biāo)所能概括的;基于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)視角的品牌評(píng)估方法對(duì)于品牌管理沒有任何幫助,只能提供品牌的一個(gè)總體績效指標(biāo),卻沒有明確品牌資產(chǎn)的內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制。

2.基于財(cái)務(wù)和市場要素的品牌資產(chǎn)評(píng)估方法

基于財(cái)務(wù)和市場要素的品牌資產(chǎn)評(píng)估方法的核心是將品牌視為企業(yè)無形資產(chǎn),與企業(yè)有形資產(chǎn)一起,構(gòu)成企業(yè)市場總價(jià)值。從市場總價(jià)值中剔出有形資產(chǎn)、能夠?yàn)槠髽I(yè)降低成本或帶來收益的其他非品牌無形資產(chǎn)(如專利)、產(chǎn)業(yè)環(huán)境(如政府管制)因素的價(jià)值后,就可以得到品牌資產(chǎn)的價(jià)值。但是,以財(cái)務(wù)和市場為基礎(chǔ)的品牌評(píng)估方法需要成熟、完善的資本市場為基礎(chǔ),在資本市場不發(fā)達(dá)的國家和地區(qū),其推廣受到限制。同時(shí),用這種方法測(cè)量得到的是企業(yè)所有品牌資產(chǎn)的價(jià)值總和,更適用于只有一個(gè)品牌或僅有一個(gè)主導(dǎo)品牌的企業(yè)。

3.基于消費(fèi)者的品牌資產(chǎn)評(píng)估方法

迄今為止,絕大部分學(xué)者都是從消費(fèi)者角度來定義品牌資產(chǎn),他們認(rèn)為,如果品牌對(duì)于消費(fèi)者沒有任何意義(價(jià)值),那么對(duì)于投資者、生產(chǎn)商或零售商也就沒有任何意義了。因此,基于消費(fèi)者的品牌資產(chǎn)評(píng)估方法主要是評(píng)估顧客或消費(fèi)者對(duì)品牌的知名度、態(tài)度、聯(lián)想、情感依附和忠誠。這種評(píng)估方法認(rèn)為,顧客或消費(fèi)者是品牌資產(chǎn)的源頭,顧客對(duì)品牌的心理認(rèn)知能夠預(yù)測(cè)市場潛力。

基于消費(fèi)者的品牌資產(chǎn)評(píng)估方法的優(yōu)點(diǎn)是揭示了品牌價(jià)值的構(gòu)成要素,能夠診斷品牌的現(xiàn)狀并預(yù)測(cè)未來發(fā)展,從而對(duì)企業(yè)營銷決策具有指導(dǎo)和借鑒價(jià)值。但是,這種資產(chǎn)評(píng)估方法要以消費(fèi)者調(diào)查數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),不易計(jì)算,多為多指標(biāo)模型,評(píng)估工作繁多,難以對(duì)品牌提供簡潔明了的評(píng)價(jià)指標(biāo),不能直接轉(zhuǎn)化為品牌資產(chǎn)的財(cái)務(wù)價(jià)格,難以滿足企業(yè)對(duì)品牌財(cái)務(wù)價(jià)格評(píng)估需求,因而,對(duì)品牌經(jīng)理人而言沒有吸引力,也無法引起金融市場(尤其是資本并購活動(dòng))的關(guān)注。