農村建房合同精選(九篇)
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第1篇：農村建房合同范文
住址：
乙方：姓名 性別 年齡 民族 電話
住址：
甲方因孩子即將結婚需建新房，由于甲方原宅基地向陽度的原因須占用乙方公出路少許，現經甲乙雙方商磋，達成以下建房協議。
1、乙方同意甲方建房占用乙方公出路： 北 米，南 米，西 米(詳見后附示意圖)。
2、甲方同意給乙方帶來的占用公出路出入不便一次性補償金人民幣 圓整。
3、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分所有權永遠歸屬乙方、使用權永遠歸屬甲方。
4、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，待甲方自行拆除后，一切權屬歸乙方，但乙方不得要求甲方拆除該建房。
5、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，如遇政府征用或規劃等相關事項，房屋補償歸甲方，土地補償歸乙方。
6、此協議電腦打印一式兩份，甲乙各持一份，均有同等效果。
7、此協議有不盡之處甲乙雙方可另作補充。
甲方：(簽字蓋章)
乙方：(簽字蓋章)
中人：(簽字蓋章) 20xx年 月 日
農村聯合建房協議合同范文二甲方： 乙方：
身份證號碼： 身份證號碼：
甲乙雙方本著互利互惠的原則，經雙方友好協商，決定共同合資在 ，即甲、乙共同基地上新建三層樓房，為明確雙方權利義務，特訂立此合資建房協議。
一、甲方提供其自有的位于 的宅基地用于建造房屋，該宅基地占地面積約 平方米，宅基地使用權證編號為：
二、雙方同意以甲方的名義建房，本次建房資金估計約 萬元，由乙方出資50%(人民幣 萬元)，甲方出資50%(人民幣 萬元);建房資金指房屋建造成本及房屋報建所產生的一切費用。
三、由 方負責辦理相關建房手續，該房屋報建手續所需的費用計入此次建房資金總額;
四、房屋建成后雙方各享有一半的權利，甲方擁有一至三層的房屋產權(建筑面積 平方米)，乙方擁有四至六層的房屋產權(建筑面積 平方米)，雙方對各自分配的房屋均享有居住權和出租收益權，甲方承諾不以任何理由對房屋的其他產權主張權利; 建成毛坯房后雙方對各自占用房屋自行處分，日后如需裝修，該裝修費用由各自自行承擔。
五、若該房屋在建造過程中或建成后投入使用，該宅基地被征收或者征用的，甲乙雙方按照各自占有的房屋產權面積確定補償款的分配比例。
六、以上條款對雙方均有約束力，任何一方違反該約定致使該房屋不能建成或者造成其它經濟損失的，則造成損失的一方負責賠償另一方的全部經濟損失。
本協議一式兩份，雙方各執一份，經甲、乙雙方簽字后生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
農村聯合建房協議合同范文三甲方： 身份證號碼：
住址：
乙方： 身份證號碼：
住址：
丙方： 身份證號碼
住址：
甲、乙、丙三方就合作開發經友好協商，達成如下協議：
一、甲方將以甲方名義從 平方米(以下簡稱“該地塊”設房屋。
2：1的出資比例共同分30萬元，乙方出資人民幣20xx萬元，用于在該地塊建設房屋一棟， 平方米，共 層(資金以乙、丙雙方實際投入為。號(賬號)，由甲方妥善保管并全部用于房屋建設。
四、本協議簽訂之前，乙方已于20xx年3月式繳交給甲方，丙方已于20xx年3月 日以轉賬的方式將貳萬元繳交給甲方。
五、三方同意指定甲方為代表，負責房屋的建設、監工、購買建筑材料、支付建設費用、辦理報建等相關事項。
六、房屋建筑面積如需增加或者減少，甲方需征求乙丙雙方的意見，
七、房屋建成后，甲、乙、丙三方對房屋所有權及其有關收益約定按份共有，具體份額為：甲方擁有150乙、丙雙方按出資比例(即2：1)分割擁有。甲方才可簽訂。分配，即甲方取得150雙方按出資比例予以分配。20%，乙方獲得補償款總額的50%，30%。返還給乙、丙雙方。
十二、本協議未盡事宜，由甲、乙、丙三方共同協商，并另行簽訂補充協議。
十三、本協議壹式叁份，甲、乙、丙三方各執壹份，均具同等法律效力。
第2篇：農村建房合同范文
乙方：
工程地點：甲方在南莊村處 建房屋兩層，建筑面積為————平方米。由乙方承包施工。經雙方協商同意，特簽訂如下合同：
一、承包方式
采用包工包料方式承包，面積價格一次性包死，工程面積必須嚴格按圖紙設計施工，乙方不得隨意改變圖紙設計，未經甲方同意不得隨便增加面積，不得偷工減料，使用劣質材料，因施工過程中發現設計問題，確實需要變更的，需雙方協商一致，乙方在施工中必須接受甲方的監工，并接受合理化建議并采納。 乙方自帶建筑所需一切工具，包括施工用的攪拌機、震動器等施工機械以及模板，搭架用的竹木等，費用由乙方自理，乙方的施工人員食宿問題由乙方自行解決，費用由乙方自理。
二、承建項目
乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括樓頂 頂層層面加漿磨光，同時作好防滲處理。
三、承包價格及付款方式
經甲乙雙方協商，建筑面積按相關民俗按樓面平方米計算，屋檐滴水處每平方米按每（樓面平方米1/2）費計算，即樓面平方米是（ ）元/平方米，屋檐滴水處是（貳佰元）/平方米。
先預付 元整（大寫： ）。工程如在農歷 年 月日完成外墻磚、屋內格墻及屋頂樓平完工。付款 元整（大寫： ）。內墻及地平及外墻磚完工付款 元整（大寫： ）。剩余部分經甲方驗收合格后 。
四、雙方責任
甲方提供施工的水電，乙方必須保證工程質量，按設計圖紙和甲方要求施工。
五、質量要求
1、乙方應當按照國家規定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責。
2、甲方發現乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責影響房屋質量等行為時，有權要求乙方停工或整改。
3、房屋建成后甲方發現質量問題的，如：
1），所進材料一定確保質量，包括： 紅磚、 河砂、 碎石、 石灰、 水泥、樓板， 鋼材、 水管、 下水管、 鐵釘、 扎絲等。
2），主體墻與水平地面不垂直、墻壁凹凸不平、開裂；主體柱地面不垂直、斷裂、露筋：橫梁斷裂、露筋；天板或地板開裂、塌陷、露筋等等），由乙方承擔賠償一切損失，乙方必須進行免費維修。
4、主體四角端正、墻面、地面平，墻體粉刷平整，杜絕空鼓，符合相關標準。門面貼瓷磚。
六、注意安全
乙方必須按照安全規范和技術要求，采取嚴格的安全防護措施，文明施工，在施工過程中要特別注意安全施工，確保人身和財產安全，杜絕一切事故發生，因施工設備的原因和乙方人員操作失誤導致的傷亡事故，由乙方負全部責任。乙方對施工工地管理疏忽造成的施工人員以及第三人人身傷亡及財產損害的乙方應當負全部責任。如果乙方施工人員出現工傷、因施工造成他人損傷等事故的一切事故，一切由乙方負全部負責，甲方不負擔任何責任和費用。
七、工期要求
主體工程工期為 天，從簽訂合同之日起計算，乙方必須在 年 月 日前完成主體工程，完工時間不能超過 天，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。如因乙方的原因造成工期延誤的，每拖延一天，每平方米減少工錢 元，因大雨等不可抗拒的客觀原因造成的工期延誤除外。乙方所需材料，應在年前籌備齊，以便年初好施工。
八、其它未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。
本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，在證人執一份，從簽字之日起生效。甲方簽字(章)：
乙方簽字(章)：
第3篇：農村建房合同范文
甲方（發包方）：
乙方（承攬方）：
甲方在______________________________________組建____層私人樓房一棟；建筑總面積約__________平方米，由乙方承包施工；依據《中華人民共和國合同法》、《建筑法》的有關規定，結合本房屋修建的具體情況，為明確甲乙雙方的權利和義務，經雙方協商同意，特簽訂如下合同：
一、承包方式：
1、工程采用包工不包料方式承包；
2、甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等。乙方提供勞務、建筑技術、模板、撐樹、腳手架用材等。
二、承建項目：
1、乙方按照設計圖紙和甲方提出的要求承建；
2、甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯（現澆）、樓面、屋頂、陽臺、露臺、裝模、拆模、扎鋼筋、現澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層；裝飾室內外、所有墻面粉水泥砂漿；地面、房間、頂房底和每層隔房間和衛生間貼瓷磚、貼頂層層面加漿磨光，同時作好防滲處理。
三、承包價格：
1、整棟樓房建設包工費，按照建筑面積定價，每平方米__________元（包含人工工資及施工工具），建筑面積按每層樓外屋檐計算，各樓層不重疊計算；
2、建筑總面積待主體建筑完工后以實際測量面積為準；
3、除非合同中另有規定的以外，承包價格適用于合同文件中規定或包括的任何項目的任何實施方法，承攬方不得因施工方法不同或改變施工方法而提出任何追加費用的要求。
四、付款方式：
1、乙方進場甲方預付啟動資金人民幣__________________；
2、乙方完成第一層磚砌并搗制好樓面，甲方即支付乙方人民幣_________________；
3、乙方完成第____層磚砌并搗制好樓面，甲方即支付乙方人民幣_________________；
4、乙方工程全部完工，經甲方驗收合格后即支付至乙方工程款總額的90%；
5、剩余的10%工程款作為質保金。
五、雙方責任：
1、甲方負責水電供給及原材料及時進場；
2、乙方必須保證工程質量并按設計圖紙和甲方要求施工，節約材料，并保管好材料，不得丟失。
3、水電線路采取預埋施工，乙方必須配合水電工（強弱電）進行線路預埋，水電工由甲方負責。
六、質量要求：
1、乙方根據甲方提供圖紙和甲方要求施工，若發現圖紙有不合理或未明確要求的部分，應經甲乙雙方共同協商，在取得明確一致的施工方案后乙方方可再進行施工；
2、工程質量應達到《抗震安居房屋建設評定標準》的合格條件，建房后的門窗洞口平整、光滑，墻壁無空鼓；
3、因乙方原因致使工程質量達不到合格條件的，乙方應按甲方或其委派人員的要求返工、修改或重做，并承擔返工、修改或重做的相關費用，乙方拒不履行返工、修改或重做義務的，甲方有權解除本合同并拒絕支付未付款項。
4、房屋主體自竣工甲方驗收合格時起，乙方保質期為壹年，無質量問題的，到期甲方一次性付清質保金，質保期內，如果房屋出現漏水，沙灰墻體開裂等施工問題，乙方在接到甲方房屋問題反饋后，應迅速及時的進行處理，如超過5天仍未處理，甲方有權單方面另請人處理，工時費及材料費從質保金中扣除。
七、施工安全要求：
1、乙方施工人員必須具備一定的房屋建筑施工經驗，以確保乙方承攬建設的工程符合建設施工所要求的質量和技術要求；
2、乙方必須重點保障工程的質量和安全施工，嚴格按照《抗震安居房屋建設標準》建房，在施工期間應確保工程質量和安全，控制好可能存在的各種危險因素，消除安全事故的隱患，隨時對工程的質量、進度、安全三大要素加強全面檢查和監督；
3、乙方必須按照安全施工規范和技術要求，采取嚴格的安全防范措施，在施工過程中要特別注意施工安全，杜絕一切事故，如果乙方施工人員出現傷亡，或因施工造成他人人身、財產損傷等事故，一切賠償責任由乙方負責，甲方不負擔任何賠償責任和費用。
4、乙方必須文明施工，講究職業道德，講究清潔衛生。
八、工期要求：
1、主體工程工期為____個月，從乙方進場之日起計算；
2、甲方必須在______年__月___日（陽歷）前建好房屋架空層以保證乙方施工能在此時間順利進場；
3、乙方必須在______年__月___日（陽歷）前完成主體工程建設，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間；
4、乙方所需材料，應____天前向甲方提出計劃，以便迅速籌備。
九、其他約定：
甲方在乙方施工進場前即在總工程款之外另行支付乙方人民幣________________，此款項為乙方為其員工購買人身意外傷害保險的專用款，乙方不得挪做他用。
十、違約責任和爭議解決辦法：
1、甲方如未按乙方工程進度及時提供有關材料，造成乙方停工待料，施工工期順延，乙方所受損失由甲方負責賠償；
2、乙方承攬的工程質量達不到約定要求的，乙方要無償返工修理或重做，給甲方造成損失的，乙方負責賠償；由于乙方其他原因造成合同無法履行的，乙方應向甲方支付違約金__________元；
十一、合同的生效與終止：
1、本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。
2、本合同自簽訂之日起生效。
以上合同雙方需共同遵守。如經雙方協商同意簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。
甲方簽字（手印）：
乙方簽字（手印）：
身份證號：
身份證號：
聯系電話：
聯系電話：
簽訂日期：
年
月
日
簽訂日期：
年
第4篇：農村建房合同范文
農村房屋買賣合同參考
甲方：____________
乙方：____________
甲乙雙方就位于的一處農村房屋的買賣事項，根據我國物權法、土地管理法等相關法律規定，經充分、平等協商，自愿達成如下一致協議;
一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。
二、房屋情況：
本合同項下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權證登記在名下。
三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。
四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：
1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利，或已征得其他權利享有人的同意，擁有處分該房屋的權利;
2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽訂賠償協議、抵押協議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權利;
3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。
五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。
六、房款支付：
自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。
七、房屋交付：
乙方根據第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內，仍未交付房屋，乙方不經甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方辦理房產過戶的書面通知后日，甲方應當根據乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產權過戶的相關手續;如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協助乙方辦理完房產過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關。
九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償等;如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付元的違約金。
十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權利，造成乙方無法繼續占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。
十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。
十二、其他事項：
1、如果雙方就本合同事項發生爭議，雙方無法協商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。
2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續有效。
甲方(簽字捺印)：身份證號：
乙方(簽字捺印)：身份證號：
見證人(簽字捺印)：身份證號：
見證人(簽字捺印)：身份證號：
附：
見證人聲明
見證人聲明如下：
1、見證人與甲乙雙方同為集體組織成員;
2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛;
3、本合同經我們見證，雙方自愿、平等協商，不存在脅迫、暴力強迫等違法情況，合同是雙方當事人的真實意思表示;
4、本合同在20xx年月日在家中簽訂，現場參與人員有甲方、乙方和見證人總計四人，雙方簽字蓋章后本合同生效。
見證人(簽字捺印)：
甲方(簽字捺印)：
乙方(簽字捺印)：
20xx年月日
農村房屋買賣合同閱讀
甲方：
乙方：
甲乙雙方就房屋使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：
一、房屋坐落、面積
甲方將坐落于______的房屋轉讓給乙方，該房屋登記面積共150.4平方米。具置東至南至西至北至。上述房屋的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在房屋的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
二、保證此房屋手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。
三、轉讓金額
該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得房屋使用權證及相關手續后交付給乙方。
五、房屋交付時間：______年_____月_______日。
六、房產歸屬
1.在該房屋上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。
2.建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。
七、違約責任
本協議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應當向乙方全額退還房屋轉讓款________萬元，并償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分)。
八、在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將房屋使用證和相關手續辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協議導致房屋不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
九、本協議一式二份，雙方各執一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協商解決。
甲方：乙方：
身份證號：身份證號：
年月日年月日
關于農村房屋買賣合同
賣方(以下簡稱甲方)：____(本人)(法定代表人)姓名：_____
國籍：____居民身份證號碼：________地址：_________聯系電話：_______郵政編碼：____
買方(以下簡稱乙方)：____(本人)(法定代表人)姓名：_______
國籍：____居民身份證號碼：________地址：_____________聯系電話：_______郵政編碼：____
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，并經土地所有權人xxx同意，達成以下合同條款：
第一條房屋的基本情況
因為甲方的三個女兒都在外工作，現在甲方也在自家田地上養魚為生，位于張家組的老房已經無人居住，現在甲方自愿將坐落在xx省xx市xx縣xx鎮xx村委會xx組的房屋院落(包括：主房一間，廚房一間，豬圈一間)及其一些附屬物出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關的土地使用權同時轉讓給乙方。該房屋始建于19xx年，房屋結構為土木結構，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米)，房屋用途為_______;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_______。該院落具置為：
東鄰：西鄰：
南鄰：北鄰：
登記長度為：米、寬度為米，面積共平米
該院落相關的附屬物同時全部轉讓，附屬物包括：房屋后兩分的茶園一塊，房屋前后的所有果樹，原來的老水池及其水源一個，房屋后的一畝菜地及其后山5分的一塊耕田一并轉讓，并且允許乙方家人過世以后可以在甲方家的林權山內安葬，到時不收分文安葬地塊錢。
第二條房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±10%時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±50%時，甲乙雙方同意另協商處理。
第三條土地使用權性質
該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________;該房屋買賣后，按照有關規定，乙方無須補辦土地使用權出讓手續。
第四條價格
雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫
即人民幣小寫元。其中(小寫：)為房屋實際價款，(小寫：)用于購買xx房屋后的地塊(面積為平米)作為道路，(小寫：)用于購買xx家地塊(面積為平米)作為道路，(小寫)用于購買徐羅組家地塊(面積為平米)作為道路。乙方在合同生效時一次性付清所有款項。
甲方應在前將該房屋交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、有線電視費等。
第五條付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)______萬______千______百______拾______元整，并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限
甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起__________日內，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任。
1.終止合同，乙方按累計應付款的5%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2.乙方按累計應付款的5%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內按__________利率計算;自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
第九條關于產權登記的約定
甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經取得全部共有人的一致同意。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。
合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產權證照轉移義務，如因政府原因確實無法辦理產權轉移手續，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。
第十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十三條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由xx村委會仲裁。
第十四條本合同(經甲、乙雙方簽字)之日起生效。
第十五條本合同連同附表共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
第5篇：農村建房合同范文
關鍵詞：新農村建設，數據庫，容災
項目來源：重慶市科技攻關計劃項目《村鎮新農村建設數字化綜合服務系統平臺關鍵技術研究與應用示范》（課題編號CSTC2011AC1077）。
容災系統是指在相隔較遠的異地，建立兩套或多套功能相同的IT系統，互相之間可以進行健康狀態監視和功能切換，當一處系統因意外（如火災、地震等）停止工作時，整個應用系統可以切換到另一處，使得該系統功能可以繼續正常工作。容災技術是系統的高可用性技術的一個組成部分，容災系統更加強調處理外界環境對系統的影響，特別是災難性事件對整個IT節點的影響，提供節點級別的系統恢復功能。
村鎮新農村建設數字化綜合服務系統平臺是為了構建面向新農村建設的鄉鎮與行政村綜合信息服務體系和應用模式，為基層農業農村信息化的建設、發展與應用推廣提供幫助。平臺面向新農村建設的農村基層（包括村民、村民小組、行政村、農業產業化項目等）的信息采集分類與代碼標準、資源共享技術標準與規則，建立一批服務于農業農村經濟發展的信息資源專題數據庫，該類數據庫能夠實現異構信息系統的有效集成和整合。通過村鎮一體化的新農村建設數字化綜合服務系統平臺建設，能夠為農業、農村和農民提供可靠便捷的信息服務，從而節約基層政府的行政成本，提高政府的辦事效率和服務質量，為農民提供方便、快捷的信息服務。
根據IT內控建立異地備份系統的要求，結合村鎮新農村建設數字化綜合服務系統平臺各業務系統的實際需求，特建立一個獨立的遠端業務中心作為系統平臺內部的主要冗災中心。該中心將設置相應的存儲系統，通信線路保障，主機服務器以及應用服務器，當主業務系統發生災難時，遠端的容災系統將自動或人工啟用，在極短的時間內接管整個主業務系統的業務應用，做到各業務單元的平滑切換，保證數據的一致性，業務的連續性。并且在保持備份中心安全運行的基礎上，快速恢復主業務系統的業務數據。
對于平臺內部的各類IT支撐系統，團隊根據各系統故障對公司業務產生影響的重要性，確定了本次方案先完成重要的前端系統（包括村民基本數據系統、村鎮基層組織數據系統、村鎮管理系統）的異地容災備份。經分析，村民基本數據系統、村鎮基層組織數據系統、村鎮管理系統三個系統的數據總量約是3T左右。
Oracle Data Guard 是ORACLE數據庫提供的一個基于歸檔日志遠程復制的災備方案，其原理是在遠程災備服務器上安裝和配置一套與生產系統完全一致的ORACLE數據庫熱備份系統。在生產服務器工作時，將產生的數據庫歸檔日志遠程傳遞到備份系統，并在備份系統上重演日志中的操作，使兩邊的數據保持同步。當生產數據庫損毀時，備份系統上的數據庫可以接替工作。
本方案采用Oracle Data Guard方式，要求主服務器和備用服務器上的Oracle數據庫和操作系統的版本相同。因此，我們在災備機房配置一臺IBM主機和一個存儲，其可用硬盤容量大于primary site數據庫存儲總合。其中IBM小型機，安裝操作系統為AIX5.3，并安裝三個Oracle數據庫，版本為 8.1.7.4（10000號數據庫不用進行數據同步）。生產系統和災備系統間的數據庫通過Oracle Data Guard技術來實現數據同步。方案實施后的網絡拓撲圖1所示：
實現本方案需要的設備和環境搭建如下：
容災機房配置一臺IBM小型機，型號為IBM P5-550Q，做為村民基本數據系統、村鎮基層組織數據系統、村鎮管理系統的備用數據庫服務器。安裝操作系統為AIX5.3，同時在這臺服務器上安裝兩個Oracle數據庫，版本都為 8.1.7.4。
容災機房配置一臺IBM存儲設備，型號為IBM DS4800，裸容量為6T左右，采用Raid5+1hotspare的方式進行數據容余。
容災機房配置至少1臺16口SAN光纖交換機，型號為IBM 2026-416，為提高可靠性建議在條件允許的情況下配置2臺。
兩機房的光纖交換機分別連接一臺Fiber Channel轉IP的路由器，從而可以通過遠程IP網絡連接進行數據復制。
在主系統正常工作的同時將主系統產生歸檔日志文件（Archived Log）不斷的傳送到后備數據庫系統，并且利用這些日志文件在后備數據庫系統上連續進行恢復（Recover）操作，以保持后備系統與運行系統的一致。當主系統發生故障時，使用備份的數據庫日志文件在后備數據庫上恢復主數據庫內的數據。
第6篇：農村建房合同范文
“阿姨，您先別著急，把事情慢慢說清楚，看看我們能怎么幫到您。”
“事情是這樣的……”
2012年9月份，我到超市購物，同策公司的張經理拉住我，向我推薦他們公司最新推出的度假養生合作建房項目，建房地點離天目山自然風景區很近。他說那里空氣特別清新，環境也好，很清凈，吃的菜都是自己種的。我想想今年上海夏天這么熱，那里特別清涼，大概就31℃、32℃，到那里去避暑蠻合適的，而且空氣也好，有利于身體健康。當時他們說只要和他們一起合作建房，30平方米的房子，7.8萬元，我可以享有30年的居住權，我百年以后，我小孩還是可以接著住的。
他當時還承諾說：“阿姨，這房子建好后，你不僅可以用來自己居住，平日你不住的時候，也會有人統一管理，可以委托他們出租啊。租金三七開。房子地段很好的，非常好租，如果每年你住三個月，九個月出租，每年大概有3000元左右的租金，以后風景區開發好了，租金就更多了。這合作投資建房，實際上也是投資理財啊，只會賺不會虧本的。”
我當時想想覺得他說得也有道理，然后和我老頭子商量，就跟著他們的免費班車到那里實地去看了一下，其實房子那時候就已經造好了，整體環境啊，交通啊，包括房子的大小、裝修都很不錯的，我們也是很滿意的，當即就表示想要投資一套。
那個張經理當時說他們只是中間人，房子的真正主人是一姓于的當地人，如果我們真的想投資，就三方在一起簽一個協議。后來我們三方坐在一起，談了一下，覺得價格各方面都還是可以接受的，所以當天就和他們簽訂了一份《合作建房經營協議書》，姓于的給了我們一張房屋使用權證，上面寫明了我們擁有房子30年的使用權，同時，我們簽訂的協議上有當地村委會作為見證方，并蓋了章。我想有村委會作見證，肯定很正規，也就很放心，也寫了一份授權委托書，委托他們在我不住的時候出租，約定租金三七開。第二天，我就把錢匯給他們。
去年夏天我去住了兩個月，開始他們也給我一點租金，后來他們經營的租金就不給我了，去年10月份我書面發函撤銷委托。撤銷委托后，他們未經我的授權仍然對我的房子繼續經營，把我放在房間里的東西都搬出來了。今年夏天就不讓我居住了。我和他們交涉也沒用，就找到村委會，沒想到村委會居然說協議上他們蓋的章是同策公司和姓于的偽造的，他們根本沒有參與這件事情，而且，這棟房子本身就沒有辦理相關審批手續，是違章建筑！根本不可以租給別人。我一聽心急了，覺得自己的錢被騙走了！”
“余律師，我現在該怎么辦？有人說在農村合作建房不是那么好建的，要滿足很多的條件，有這種說法嗎？”
“確實是這樣的，根據我國法律的規定，農村的土地系農民集體所有，農民集體所有的土地上建造房屋，對建房主體以及建房審批程序有著嚴格的規定。
就建房主體而言，在農民集體所有的土地上建造房屋的主體必須是本農村集體經濟組織的成員，同時根據國務院辦公廳在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅。所以，李阿姨你是城鎮戶口，根本不具備在農村建房的資格。
就土地而言，于女士作為土地提供方，其提供的土地可能是于女士用作住宅基地而占有、利用的集體所有的土地，也有可能該土地系依法用于非農業建設的，由相關政府部門確認其建設用地使用權。
若該土地是于女士的宅基地，于女士就必須具有宅基地使用權證。宅基地主要農村村民用于建設住宅和廚房、廁所等設施的土地及庭院用地。宅基地上建造房屋應當用于居住，若將其運用于出租經營以謀取利益，本身就違反了宅基地的適用原則。
若該土地屬于建設用地，根據《土地登記法》第33條規定，依法使用本集體土地進行建設的，當事人應當持有批準權的人民政府的批準用地文件，申請集體建設用地使用權初始登記。同時根據《土地登記法》第17條規定，集體建設用地使用權、應當在集體土地使用證上載明。同時建造的房屋必須具備《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等相關證書。
所以，在農村投資建房有很嚴格的審批手續。像你參與的這類投資建房活動，大多數情況下你與對方均不具備一個建房經營的資質。”
“那這份合同的效力該如何認定，現在我不要房子了，我的投資款到底能不能要回來？”
“《合同法》第52條明確規定了，違反法律、法規強制性規定的合同無效。這份合同無論作為合作建房合同，還是作為租賃合同，都應當認定為無效。
如果合同為合作建房合同，就我們前面的分析，你系城鎮戶口，實則不具備在農村投資建房的資質，因為你不具備合同主體資格，且違反了法律法規的強制性規定，合同當然無效。
如果這份合同以租賃合同來認定，首先，根據我們前面的分析，該房屋沒有《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》等相關證件，系違章建筑，根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規定：出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。雖然這是對城鎮房屋租賃合同做的相關規定，但是在審理中，一般對于農村的違章建筑租賃合同進行效力認定時，法院同樣會援引此司法解釋，認定該租賃合同無效。
同時，你們在協議中雙方約定的租賃期限為30年，根據《合同法》第214的規定“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。所以協議中約定的30年使用權，后10年一定是無效的。
由此我們可以認定，這份所謂的合作建房經營協議書，因為違反法律的強制性規定，應當無效。對于無效后的處理，我們一般主張恢復原狀，即要求對方返還你所支付的7.8萬元投資款項，并且同策公司與于女士承擔連帶還款責任。”
“那余律師，我們之間簽訂的這份協議到底是什么性質的協議？我們之間簽訂了委托出租協議，我是否可以任意解除委托協議？他們未經我同意擅自出租房屋，我對此能追究他們的何種責任？”
“就定性問題，根據協議的約定，你支付7.8萬元錢款，從而享有房屋30年的使用權，且簽訂協議之時，房屋已經建造完成，就合同內容而言，你們雙方并不是就合作建房達成一致的合意，實際上你們之間的法律關系是租賃關系，所以該份協議應當認定為租賃合同。
至于委托協議，在你授權對方對你房屋進行管理、出租的情況下，對方有權按照委托協議約定，對房屋進行管理、出租，并按約定收取相應報酬。根據《合同法》第410條的規定，委托人或者受托人可以隨時解除委托合同，所以你有權利任意解除委托協議。
至于解除委托協議后，對方未經你同意擅自出租房屋，你可以按照合作建房協議的約定，追究其違約責任。但是我必須提醒你的是，追究其違約責任必須以你承認合作建房協議有效的前提下方能主張，可以說這份委托協議是合作建房協議的從合同，它的從屬性主要表現在它的成立以主合同的成立為前提、主合同消滅，從合同當然消滅。根據我們之前的分析，該合作建房協議系無效合同，所以，你們之間訂立的委托協議也是無效的。一旦你要認定合同無效，那么你就不能再追究其違約責任。”
第7篇：農村建房合同范文
一、加強農房建設管理的總體要求
加強農房建設管理，必須堅持以科學發展觀為指導，按照建設社會主義新農村的要求，以改善農村人居環境、提高農房質量和防災抗災能力、促進農村新社區建設為目標，建立完善農房建設管理體制，優化農房建設規劃布局，規范農民建房行為，加強農房建設技術服務和市場管理，著力提高農房設計、施工水平，促進農房建設走上科學、規范、有序的可持續發展道路。
到2010年，建立起比較完善的農房建設法規體系、質量標準體系、技術服務體系和監管體系，全省縣市域總體規劃確定的中心村和保留村建設規劃全部編制完成，農房設依據規劃實現合理布局，質量安全得到保障，防災抗災能力有較大提升，違法建房行為得到有效遏制，農村人居環境明顯改善。
二、突出抓好農房建設管理的重點環節
（一）大力推進村莊建設規劃編制。按照建設社會主義新農村的要求，結合實施“千村示范、萬村整治”工程，加快縣市域總體規劃確定的中心村和保留村的村莊設規劃編制，依據規劃布局建設農房。村莊建設規劃要認真落實縣市域總體規劃、土地利用總體規劃的要求，與地質災害防治、防臺、防洪等專項規劃相銜接。規劃編制要堅持科學、民主，廣泛聽取村民群眾意見，實行必要的聽證和公示制度。要堅持控制增量、合理布局、保護耕地、集約用地的原則，科學安排農村居民點的數量、布局、圍和用地規模，按生產、生活、生態等不同功能實現合理分區，積極引導農民向中心村集聚建房。編制地質災害易發區內的村莊建設規劃，應先對規劃用地范圍進行地質災害危險性評估。在劃定建設用地時要避開自然災害易發地帶，特別是存在臺風、洪澇、山體滑坡及地質條件不穩定等隱患的區域。確實無法避讓的，必須采取必要的工程術措施，確保安全。要強化村莊建設規劃對農房建設的基礎性指導地位，農房建設必須依據村莊建設規劃實施。已劃入城市規劃建設用地范圍的村莊，應根據城市總體規劃和土地利用總體規劃，實施村莊改造和住房建設。
（二）嚴格執行農房建設規劃許可和用地審批制度。按照《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《*省村鎮規劃建設管理條例》、*省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的有關規定，切實加強農房建設的規劃許可和用地審批管理。所有農房建設項目必須依法辦理“一書一證”或“一書兩證”和用地審批手續。各地要依據規劃，從嚴控制農房占地面積、建筑面積、建筑層次和總建筑高度，嚴格執行“一戶一宅”制度，建新必須拆舊。新建農房，要按照相對集中的原則，嚴格依照村莊建設規劃選址，盡可能建到中心村的居住區。凡是規劃要撤并的自然村點的新建農房必須建到規劃的中心村居住區內。保留村農戶新建、改建、擴建住宅，也要依據村莊建設規劃選址，充分利用村內空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。鼓勵以集中聯建的形式建設農民新村，控制建造獨立式單體住宅。沿海易受臺風災害影響地區禁止建造單開間獨立式多層住宅。
（三）大力推行農房勘察設計制度。各地要依法將勘察設計納入農房規劃建設許可的必要條件。農房建設應依法進行工程勘察。農房設計應彰顯民居建筑風格，體現節地、節水、節能、節材和環保原則，滿足農房抗臺、防洪、抗震、防火等標準規范要求。農房建設應依法委托設計，或選用建設部門提供的設計圖紙。縣級以上建設行政主管部門要根據當地的自然地理環境、農民居住生活習慣和經濟承受能力，組織編制農房建筑設計圖集，無償提供并指導建房戶使用。選用建設部門提供的設計圖紙的建房戶，應委托專業設計單位或設計人員結合工程地質勘察資料，對設計施工圖紙進行調整確認。
（四）切實加強農房施工管理。縣級建設行政主管部門及其建設工程質量安全監督機構、鄉鎮政府應當依據《建設工程質量管理條例》等法律法規，切實加強對農房建設質量安全的監督巡查和技術指導，建立農房竣工驗收、竣工驗收備案制度，落實農房建設各方主體的質量安全責任，切實加強農房施工質量安全監管。農房施工應由具備相應資質的施工企業或具備相應建筑施工技能的農村建筑工匠承擔。農村建房戶應與施工承包人簽訂施工合同，明確雙方的責任、義務和權利。對未簽訂施工合同或施工承包人資質、技能不符合要求的，縣級建設行政主管部門或受其委托的鄉鎮政府不得核發相關許可證書。施工承包人應嚴格按照設計圖紙施工，遵守有關法律法規、施工操作規范和施工技術標準，確保施工質量和安全。農村建房戶和施工承包人應根據合同約定負責施工現場的安全管理，防止人員傷亡和其他安全生產事故的發生。農房建設完工后，建房戶應組織竣工驗收，對建房質量情況簽署書面意見，并在15日內到縣級建設行政主管部門或受其委托的鄉鎮政府辦理備案手續。建房戶組織竣工驗收確有難的，所在地鄉鎮政府或建設工程質量安全監督機構應給予必要的指導和幫助。
三、完善農房建設管理體制
（一）明確農房建設監管職責。各級規劃建設、國土資源、質量技術監督等部門和鄉鎮政府要按照國家和省里有關法律法規的規定，對轄區內農房建設實施監督管理。縣級建設行政主管部門及其建設工程質量安全監督機構要會同鄉鎮政府，采取有效措施，切實履行農房建設工程質量安全監管職能。質量技術監督、工商行政管理部門要加強對城鄉建材市場的監管，切實防止不合格、劣質建筑材料流向農村。要充分發揮村民委員會的作用，將農房建設日常監管和技術服務延伸到村。積極開展農村房屋產權產籍管理，加強對農房建設各個環節的控制，規范農房建設行為。
（二）健全農房建設管理機構。各縣（市、區）政府要根據農房規劃建設管理實際需要，切實加強城鄉規劃和建設工程質量安全監督機構建設，建立健全城鄉一體的規劃和建設工程質量安全監管體制。要積極推行在縣（市、區）分片設立村鎮規劃建設管理所，充分發揮其對農房規劃建設管理的協調和服務作用。村鎮規劃建設管理機構與人員經費納入縣（市、區）財政預算。鄉鎮政府應根據村鎮規劃實施和農房建設管理的實際需要，明確專職人員負責具體管理工作。
（三）加強農房建設施工隊伍管理。農村建筑工匠從事農房建設施工，應具備相應的建筑施工技能，并到工程所在地鄉鎮政府或村鎮規劃建設管理機構辦理登記備案手續。各級建設行政主管部門要積極支持組建農村建筑工匠行業協會組織，引導農村建筑工匠加入行業協會，指導行業協會制定自律公約，加強行業監管，規范農村建筑工匠從業行為。建設行政主管部門和行業協會要有計劃地開展農村建筑工匠技能培訓，對經培訓考核合格的，出具培訓合格證書。省建設行政主管部門要制訂農村建筑工匠建筑施工技能標準，組織編寫培訓教材，加強對農村建筑工匠技能培訓的業務指導。鼓勵不同工種的農村建筑工匠合伙組建建筑業勞務承包企業，專業從事農房建筑施工。
四、落實農房建設管理的各項保障措施
（一）切實加強組織領導。各級政府要從貫徹落實科學發展觀、構建社會主義和諧社會的戰略高度，從建設社會主義新農村、維護農民群眾切身利益的實際需要出發，高度重視農房建設管理工作。要切實保障農房建設管理特別是村莊建設規劃編制、農房設計、地質災害危險性評估所需的經費。各級規劃建設、國土資源、質量技術監督等部門要密切配合，落實責任，確保監管措施到位。省建設行政主管部門要根據本《意見》精神，抓緊制訂農房建設管理具體實施細則，以及農房規劃建設許可實施辦、竣工驗收指導意見、竣工驗收備案辦法和相關示范文本。
第8篇：農村建房合同范文
近年來，隨著農村經濟的持續發展，農民建房數量和規模大幅度增加，但由于管理力量薄弱及農民建房思想觀念落后等原因，農民違規建房、無圖建房，施工人員無證上崗、違章施工現象普遍存在，農民建房存在嚴重的質量安全隱患。為進一步加強農民建房質量安全管理工作，現就有關事項通知如下：
一、提高認識，明確農民建房監管責任
做好農民建房管理工作，直接關系到廣大農民群眾的切身利益。各鎮（辦、區）、市直相關部門要從實踐“三個代表”重要思想、構建和諧社會的高度，充分認識做好農民建房管理工作的重要意義，牢固樹立“安全第一、預防為主”和安全生產“責任重于泰山"的思想觀念，進一步增強責任感和使命感，將農民建房質量安全監管工作列入重要議事日程，常抓不懈，切實防止農村建房中質量安全事故的發生。
各鎮（辦、區）、市直相關職部門要根據有關法律法規的要求，按照本單位職責，實行分工負責、依法管理。各鎮（辦、區）要按照屬地管理的原則，對轄區內農民建房管理負全面責任，由村鎮建設管理機構對轄區內的農民建房質量安全實施監督管理。各鎮（辦、區）黨政主要負責人是轄區內農民建房質量安全管理的第一責任人，村鎮建設項目法人、居民和農民自建房房主對工程質量安全負總責，村鎮建設工程勘察設計、施工、監理、材料供應單位及個人按各自職責對所承建的工程承擔相應的質量安全責任。同時，各職能部門要按照城鄉一體的工作要求，圍繞部門工作職責，向下延伸，將村鎮建設工程監管納入整個建設工程和建筑市場管理范疇，加大村鎮建設工程質量安全工作的力度。市建設局對全市農民建房監管負全面責任；市質監、工商部門負責對農村建材市場的監管；市安監部門負責農村建房安全的指導、考核。各有關部門要各司其職、協調配合，共同把監管措施落到實處。
二、堅持分類指導，加強對農民建房的管理
根據有關法規的規定，農民建房工程一般分為兩個類別：一是兩層以上（不含兩層）、投資額30萬元或建筑面積300平方米以上的建設項目（以下簡稱限額以上工程）；二是投資額在30萬元且建筑面積在300平方米以下的建設項目（以下簡稱限額以下工程）。我們要堅持分類指導的原則，加強農村建筑市場的管理。
㈠對限額以上工程，由市建設行政主管部門負責管理。要將限額以上工程全部納入法定建設程序，依法辦理用地規劃、工程設計、質量安全監督、施工許可等手續，由有資質的施工單位承建。建設單位、設計單位、施工單位、監理單位等建筑市場各方主體要嚴格執行施工許可制度，未依法取得《施工許可證》的，不得開工建設。
質量安全監督部門應按法定程序加強對設計、施工、監理等有關單位的監督。對限額以上工程要加強地基基礎、主體工程質量的檢查和驗收，督促建設方做好竣工驗收工作，做好工程竣工驗收備案。
㈡對限額以下工程，由各鎮（辦、區）負責管理，市建設局等部門提供技術服務，進行業務指導。限額以下工程必須在取得規劃、土地、建設等方面的批準手續后，方可開工建設。
限額以下工程要發包給具有相應資質、具有從業資格的農村住宅建筑承包隊施工。限額以下工程建設要實行合同見證制度。各鎮（辦、區）村鎮建設服務機構負責對承發包雙方簽訂的合同進行見證與備案，并加強過程監督。
三、規范服務管理，構建村鎮建設質量安全長效機制
㈠健全村鎮建設管理服務體系。市建設局要按照城鄉統籌的原則，整合監管資源，加強對村鎮建設工程質量安全的監督管理，切實做好對村鎮建設管理機構的指導。各鎮（辦、區）要結合本地實際，建立健全村鎮建設管理工作班子，明確工作人員，落實工作職責，細化工作措施，確保村鎮建設管理工作推進到位。要發揮村民委員會等村民自治組織的作用，將日常管理和技術服務延伸到村，建立起適應農民建房量大、面廣、點多的質量安全管理服務體系。
㈡開展村鎮建設技術服務活動。各鎮（辦、區）和市直相關部門要組織開展多種形式的科學建房知識普及活動，提高廣大農民的工程質量意識。市建設局要加強通用設計圖和標準設計圖集的推廣應用工作，逐步引導農民自建住宅由傳統結構型向符合國家標準規范的結構型轉變。要加強村鎮建筑隊伍的技術培訓工作，提高村鎮建筑從業人員的素質和技能。
第9篇：農村建房合同范文
馬驍驍
【案例標題】買賣農村未辦理不動產登記的自建房屋的依法應受保護
【案例名稱】徐鳳山訴孫立平買賣合同糾紛
【主審法官】馬驍驍
【推薦理由】買賣農村未辦理不動產登記的自建房屋的行為發生在自行達成協議的基礎上，在不違反其他法律禁止性規定的前提下，農村房屋滿足買賣合同構成要件，不因未辦理不動產登記而對抗買賣關系。
【關 鍵 詞】買賣合同 產權登記不動產登記
【案情摘要】2016年9月22日孫某與徐某簽訂房屋買賣合同，其內容為：“甲方：孫某，乙方：徐某；甲方與乙方為前后院鄰居，乙方委托甲方在兩家之間建房，這兩家之間蓋的房子面積大約60平米，蓋完了前院歸甲方所有，后院歸乙方所有。房子蓋完了乙方付甲方購房費壹拾二萬元人民幣，￥120000.00。現由于乙方經濟方面困難不能一次性付清房款。現特意簽訂協議：等房子蓋完了乙方先付甲方陸萬元整，￥60000.00。剩余的陸萬元在公歷2017年12月31日之前一次性付清。不得違約，如果出現違約，甲方先前蓋的房子所有權歸甲方所有。且在乙方沒交清蓋房費之前，乙方不得將這房子轉賣他人，如果轉賣發生的法律責任由乙方單方面承擔。”合同簽訂后，孫某已按照合同的約定將房交給徐某，徐某也支付了60000.00元交給孫某。現徐某以房屋未辦理不動產登記為名，要求和孫告解除合同并返還已支付房款，被孫某拒不同意，故原告訴至法院，單方要求與被告解除房屋買賣合同并賠償裝修投入。
【爭議要點】農村自建房屋未辦理不動產登記是否可以導致其買賣關系無效
【裁判要點】原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方當事人真實意思表示，合法有效，應受法律保護。原告現以被告所出賣房屋未取得房屋所有權證為由欲解除合同，根據《合同法》規定：“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。”只要標的物合法、有權處分，對于標的物是否有相關證照，合同法并無特別要求。不動產登記是國家不動產行政管理機關根據申請人的申請作出的一種行政確認，它所體現的僅僅是國家行政權力對不動產物權關系的一種干預，它與物權法規范意義上的不動產登記存在本質上的區別。《城市私有房屋管理條例》規定：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續時，對證件不全或房屋所有權不清楚的，暫緩登記，待條件成熟后辦理。”據此可見，行政機關的發證行為，只能滿足對房屋進行行政管理的需要，不能達到依據物權公示原則對物權交易進行保護的目的。自建房屋不論是否領取權屬證書都屬房屋建造者原始取得物，未辦理房產證并不能表示對房屋不擁有所有權，僅表明該不動產存在權利瑕疵，且這種瑕疵是可以通過有權機關依程序依權補辦手續得到彌補的。沒有權屬證書的房屋屬于權利有瑕疵的物，與合同是否具有法定效力非同屬法律關系。房產證不是房屋買賣合同的必備要件，出賣無證自建房屋屬于有權處分。原、被告簽訂的房屋買賣協議是當事人真實意思的表示，原告將房屋交付被告占有、使用，被告支付了房屋的價款，買賣合同成立且生效。未辦理房產證只是違反了管理性規范且不能對抗第三人，并不當然導致買賣無效。
【適用法律】《中華人民共和國合同法》第八條、第一百三十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條
