房地產統(tǒng)計指標體系建立與完善

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摘要：房地產行業(yè)一直是我國經濟行業(yè)的重要組成部分，對國家的經濟發(fā)展水平和人民的生活質量有重要影響。健康的行業(yè)是規(guī)范的、有秩序的、完善的。目前，我國房地產統(tǒng)計指標體系建立與完善還存在許多問題，厘清現(xiàn)有房地產統(tǒng)計指標的不足之處，建立完善的房地產統(tǒng)計指標體系迫在眉睫。

關鍵詞：房地產行業(yè)；統(tǒng)計指標體系；統(tǒng)計原則完善

隨著國家脫貧攻堅戰(zhàn)的全面勝利，人們對生活質量的提高也越發(fā)重視。房地產行業(yè)直接影響著人們的居住水平，我國是有龐大人口基數的國家，如何讓這些人口有良好的居住條件，不僅僅是國家層面的目標和任務，也是房地產行業(yè)的發(fā)展目標和應該擔負的責任。我國的房地產行業(yè)發(fā)展迅速，文章將介紹我國房地產統(tǒng)計指標體系建立與完善過程中面臨的各種問題，以及促進房地產統(tǒng)計指標建立與完善的原則方法。

1房地產統(tǒng)計指標體系建立的不足

11以投資為主要角度進行指標設計

以投資為角度是房地產統(tǒng)計指標體系建立的主要方向，是當前我國房地產統(tǒng)計指標體系建立的主要問題之一。［1］房地產投資是房地產行業(yè)的起點，但一個健康的房地產行業(yè)絕不應該拘泥于此。當前我國房地產行業(yè)在進行統(tǒng)計指標體系的建立時，往往過度關注投資，將利益放在首位，時刻關注投資是否能實現(xiàn)利益最大化，這是不正確的，不利于房地產行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。以我國城鎮(zhèn)化為例，在我國城鎮(zhèn)化初期，以投資角度進行統(tǒng)計指標體系的建立，導致房地產行業(yè)迅速發(fā)展，很多發(fā)展主體的發(fā)展方式都不夠科學合理，給我國的房地產行業(yè)健康發(fā)展帶來阻礙。

12以反映房地產業(yè)務成果為主進行指標設計

一個健全完善的房地產統(tǒng)計指標設計，不應該是以結果導向為主的，應該兼顧結果與過程，讓房地產行業(yè)的統(tǒng)計指標設計過程更加合理，各個指標之間更加協(xié)調。［2］但是以我國目前情況來看，我國雖然還未建立起標準的房地產統(tǒng)計指標體系，但是其主要傾向依然是以結果導向為主。這會直接促使我國的房地產行業(yè)不重視質量，只重視數量，給房地產市場甚至給國家大環(huán)境市場帶來不利影響。很多房地產行業(yè)持有者在進行決策時，都過于關注建筑工程帶來的結果效應，對于房地產工程在建設過程中會產生的社會效應和社會影響置之不理，這都是沒有建立起科學完善的行業(yè)統(tǒng)計指標所帶來的不良影響。一個科學完善的行業(yè)統(tǒng)計指標，可以倒逼房地產行業(yè)決策者在進行重大決策時，綜合考慮到多方利益和效益，甚至包括其他行業(yè)在輻射效應下可能會出現(xiàn)的影響，從而做出兼顧結果和過程的科學決定。

13以僅反映現(xiàn)狀為主要任務進行指標設計

對于任意一個行業(yè)，前瞻性都是十分重要的，人們需要利用行業(yè)的前瞻性預判來決定未來的投資方向，行業(yè)項目各持有者也需要以這種預判來確定行業(yè)未來的發(fā)展方向，從而使決策更加科學和合理，使各企業(yè)有更加持久和旺盛的生命力，更能提高發(fā)展的可持續(xù)性。但是就目前來看，我國房地產統(tǒng)計指標設計的前瞻性仍然不足，不能對房地產的市場發(fā)展導向有大致清晰的認知，甚至摸不準整個房地產行業(yè)的發(fā)展脈絡。［3］這對于房地產行業(yè)的持續(xù)性、健康性發(fā)展具有十分不利的影響。因此，必須拿出手段和魄力改變現(xiàn)狀。

14缺乏相應的人才隊伍支撐

房地產行業(yè)是我國經濟行業(yè)的重要組成部分，在對房地產行業(yè)進行統(tǒng)計指標設計時，需要相應人才隊伍的支撐。房地產行業(yè)需要的不僅僅是建筑方面的人才，還有經濟學人才、政治類人才、環(huán)保方面的人才和人文地理方面的人才，甚至還包括與市場直接對接的銷售人才。對于這些人才類型，房地產行業(yè)是欠缺的，或是人才配比不夠均衡，或是人才數量難以為繼，這都會導致不能滿足房地產行業(yè)統(tǒng)計指標的需求的現(xiàn)象發(fā)生。缺乏相應的人才隊伍支撐不僅會導致行業(yè)統(tǒng)計指標的建立沒有科學性，還會影響國家整個房地產行業(yè)的后續(xù)跟進和發(fā)展。

2促進房地產行業(yè)統(tǒng)計指標體系建立的方法

21加強監(jiān)督管理

《臨沂市房地產開發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）在房地產行業(yè)大力推行誠信體系建設，進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)行為，勢在必行。《辦法》一是明確了信用信息的組成，二是明確了信用信息采用的渠道，三是明確了信用等級核定，四是明確了信用信息的結果使用，五是明確了企業(yè)和人員信用信息互為作用，六是明確了母子公司互為關聯(lián)。辦法的主要特點：一是信用建設框架體系較為完備；二是信用管理對象覆蓋面較廣；三是綜合評價能力強。市住建局對老舊小區(qū)改造工作監(jiān)管：建立督導機制，啟動問責機制，對推進遲緩、改造標準低、材料報送不及時、多次督導未改善的報市政府辦公室掛牌督辦或移交紀檢監(jiān)察機關問責。

22由以投資角度為主轉為以全方位反映房地產中介服務狀況為主

一個完整健康的房地產行業(yè)，不僅僅只有投資環(huán)節(jié)，還有后期的建設環(huán)節(jié)和中介服務環(huán)節(jié)，在這其中，中介服務環(huán)節(jié)可以說是最直接與消費者接觸的、最靠近市場需求的環(huán)節(jié)。［4］對于房地產行業(yè)來說，投資結果的量化很大程度上依靠房地產中介服務的水平。因此，在促進房地產行業(yè)統(tǒng)計指標體系建立的過程中，重中之重是由以投資角度為主轉為以全方位反映房地產中介服務狀況為主。在這一過程中，需要摸清房地產中介服務狀況的整體水平，讓房地產行業(yè)更接地氣，更能掌握消費者需求和市場動向，從而倒推房地產行業(yè)健康發(fā)展、科學發(fā)展、持續(xù)發(fā)展。除此之外，還應該重視服務于房地產行業(yè)的中介人員的整體素質。因為作為與消費者直接接觸的中介人員，他們的素質直接影響消費者對于房地產行業(yè)的整體印象，進而影響消費者后續(xù)的消費活動，影響整個房地產投資成果的量化。

23以經濟效益、社會效益、環(huán)保效益并舉來進行房地產的統(tǒng)計指標設計

在設計房地產行業(yè)的統(tǒng)計指標過程中，投資成果固然重要，但是將經濟效益、社會效益、環(huán)保效益相結合，才是促進整個房地產行業(yè)健康持續(xù)科學發(fā)展的前提和關鍵。以我國為例，在我國房地產行業(yè)發(fā)展初期，投資者過于重視利益，導致整個房地產市場的發(fā)展和擴充展現(xiàn)出無序性，這對于國家整個經濟規(guī)劃和市場改革都是不利的，甚至切切實實影響到了居民的生活。近年來，我國的治理水平在不斷提高，各項經濟行業(yè)發(fā)展的道路也更加清晰和明朗。在這樣的大背景下，需要房地產行業(yè)將經濟效益、社會效益、環(huán)保效益相結合來進行房地產統(tǒng)計的指標設計。經濟效益是指在房地產統(tǒng)計指標設計中，應該注重經濟的量化成果。因為對于一個經濟行業(yè)來說，經濟效益是促進行業(yè)發(fā)展的前提，只有保證經濟效益，才能保證整個行業(yè)的發(fā)展是健康的、可持續(xù)的。但是，注重經濟效益不是片面的，不是單純的以經濟效益為重，而是應該將經濟效益融入其他效益中，例如文化效益和環(huán)保效益，從而達到可持續(xù)發(fā)展。社會效益是指在房地產統(tǒng)計指標設計中，要注重房地產行業(yè)對整個社會的影響。［5］房地產行業(yè)的健康發(fā)展，關系著國家人民的居住水平和居住質量。因此，在進行房地產行業(yè)的統(tǒng)計指標設計中，一定要注重社會效益。房地產行業(yè)的建設者也應該將社會效益放在重要位置，帶領房地產行業(yè)在發(fā)展自身以及提高自身經濟效益的同時，惠及民生，提高國家居民的居住水平。除此之外，房地產行業(yè)還應該承擔起相應的社會責任，支撐養(yǎng)老行業(yè)、教育行業(yè)等社會公益性事業(yè)發(fā)展。環(huán)保效益是指在當前我國房地產行業(yè)統(tǒng)計指標設計過程中，要注重環(huán)保，重視可持續(xù)發(fā)展。改革開放以來，我國一直在致力于建設綠色中國、環(huán)保中國。對于我國來說，環(huán)保十分重要，藍天綠水是我國一直在追求的環(huán)保成果。因此，作為國民經濟重要一環(huán)的房地產行業(yè)，也應該注重環(huán)保效益，為建設綠色中國出力。在房地產行業(yè)統(tǒng)計指標設計過程中，從業(yè)人員可以通過關注建筑材料和建筑周期，來提升整個房地產行業(yè)統(tǒng)計指標建設的環(huán)保水平。

24注重房地產統(tǒng)計指標設計的前瞻性

當前新時代背景下，我國的經濟發(fā)展日新月異，因此，作為我國經濟行業(yè)重要組成部分的房地產行業(yè)，更加應該順應時代經濟的發(fā)展脈絡，有前瞻性和預見性。對于一個國家來說，其主要發(fā)展道路和方向都是可預見的，因此，房地產作為國家經濟行業(yè)的重要組成部分之一，也應該在行業(yè)統(tǒng)計指標設計中，充分發(fā)揮其前瞻性和預見性，迎合國家的經濟發(fā)展道路，實現(xiàn)自身行業(yè)的發(fā)展。

25加強房地產行業(yè)的人才隊伍建設

人才是行業(yè)發(fā)展的根基，是行業(yè)發(fā)展的不竭動力。房地產行業(yè)是一個覆蓋面很廣，需要兼顧經濟效益和社會效益的行業(yè)，對于房地產行業(yè)來說，人才隊伍建設十分重要。在對房地產行業(yè)進行統(tǒng)計指標體系建立之前，應該做好相應的人才儲備，培養(yǎng)對經濟、政策、環(huán)保、人文都有一定敏感度和熟悉度的人才隊伍，助力房地產行業(yè)的發(fā)展。實踐是進步的基礎，為了讓房地產行業(yè)的統(tǒng)計指標體系建立更加科學合理、具有可操作性，還應該注重對人才實踐能力的培養(yǎng)。目前在我國高校的建筑類專業(yè)，學生的實踐性已經越發(fā)得到重視，越來越多的實踐活動層出不窮。但是校園的實踐活動是為了教學服務，側重點并不在整個房地產行業(yè)的發(fā)展。為了解決這一問題，房地產行業(yè)應該獲取政府支持，與高校聯(lián)動，讓高校的人才培養(yǎng)更接地氣，更符合房地產行業(yè)的實質需要，從而最大化發(fā)揮人才的力量，促進房地產行業(yè)統(tǒng)計指標體系的建立。另外，還要注重對綜合性人才的培養(yǎng)，讓人才在進入房地產行業(yè)之前，就對國家的各類政策動向和主要經濟發(fā)展路線有一個基本認知，讓行業(yè)統(tǒng)計指標的建立和完善更加符合國家發(fā)展需要。

3房地產行業(yè)統(tǒng)計指標體系建立的基本原則

31科學發(fā)展原則

科學是國家經濟發(fā)展的基礎，因此，作為國家經濟行業(yè)重要組成部分的房地產行業(yè)，應該時刻以科學作為第一發(fā)展要義，在整個房地產行業(yè)統(tǒng)計指標體系建立的過程中，注重科學性，讓科學發(fā)揮引領作用和指導作用。例如，在建立房地產行業(yè)統(tǒng)計指標體系時，對建筑承載量、居民房屋需求量、市場需求以及市場動向有一個科學的認知，明晰在整個房地產行業(yè)統(tǒng)計指標體系中科學分析的占比，提升整個房地產行業(yè)發(fā)展的科學性，讓房地產行業(yè)統(tǒng)計指標體系更加穩(wěn)健，更加貼近真實產業(yè)需要和市場需要。除此之外，科學發(fā)展原則還要求房地產行業(yè)統(tǒng)計指標體系建立的可操作性，即行業(yè)統(tǒng)計指標體系的建立，必須以房地產行業(yè)從業(yè)人員的整體素質為基礎，迎合行業(yè)從業(yè)人員的整體理解水平，讓行業(yè)從業(yè)人員對統(tǒng)計指標體系的建立有更加清晰的認知，更能熟練地對其加以應用，實現(xiàn)房地產行業(yè)統(tǒng)計指標體系的功能最大化。

32整體性原則

房地產行業(yè)在國家實體經濟領域中舉足輕重，因此，在統(tǒng)計指標體系建立中，還要注重整體性原則。整體性原則是指在進行統(tǒng)計指標體系建立的過程中兼顧多樣指標，例如當地環(huán)保指標、人口指標、建筑指標等。環(huán)保是當前國家經濟建設中的重要側重點，因此，在進行房地產行業(yè)的統(tǒng)計指標體系建立時，也要關注環(huán)保，配合國家打好藍天保衛(wèi)戰(zhàn)。［6］另外，由于市場和人民對居住質量的注重，房地產行業(yè)統(tǒng)計指標體系建立的過程中對環(huán)保的注重也能倒逼房地產行業(yè)提高投資、建設以及服務質量。當前我國經濟發(fā)展迅速，人口流動加快。在建立房地產行業(yè)的統(tǒng)計指標體系時，要對人口流動率加以衡量，讓當地房地產行業(yè)的發(fā)展更加符合當地的實際經濟發(fā)展水平和市場需要。由于城鎮(zhèn)化進程的加快，很多傳統(tǒng)重工業(yè)城市人口流失，空心化日益明顯，這對于房地產行業(yè)來說既是機遇，也是挑戰(zhàn)。房地產行業(yè)在進行統(tǒng)計指標體系建立時，要緊緊抓住人口指標這一基本點，讓行業(yè)統(tǒng)計指標建設更加合理。房地產行業(yè)想要發(fā)展，歸根結底離不開建筑。因此，在對房地產行業(yè)統(tǒng)計指標體系進行建立時，除環(huán)保指標和人口指標外，還要著重關注建筑指標。從業(yè)人員要關注當地現(xiàn)有建筑數量和規(guī)劃中建筑數量，讓房地產行業(yè)統(tǒng)計指標體系更加符合當地的現(xiàn)階段發(fā)展需求和前瞻發(fā)展需要，發(fā)揮出更大的作用。我國很多城市都有房地產建設工程爛尾樓，其產生的重要原因之一就是在進行統(tǒng)計指標建立時，沒有充分考慮到建筑指標這一因素。

33可持續(xù)性原則

可持續(xù)性原則，即前瞻性原則。即在房地產行業(yè)建設統(tǒng)計指標體系時，應該具有前瞻性，不應該只顧蠅頭小利，要有大局意識。我國經濟發(fā)展飛速，環(huán)保水平和文化水平也在顯著提高。房地產行業(yè)在建設統(tǒng)計指標體系時，應該兼顧國家各項事業(yè)的發(fā)展水平、發(fā)展方向和發(fā)展預期，讓建設統(tǒng)計指標更有前瞻性，能夠兼顧國家大局，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。對于任何一個行業(yè)，可持續(xù)原則都是十分重要的。房地產行業(yè)建設持續(xù)時間長，在這之中可能會面臨政策更新或市場需求變化等變動因素。因此，對于房地產行業(yè)來說，建設統(tǒng)計指標體系時堅持可持續(xù)性原則，讓建設決定更加具有前瞻性，對行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展尤為重要，必須要引起重視。

34目的性原則

在建設房地產行業(yè)統(tǒng)計指標體系的過程中，需要緊緊抓住的一個原則就是目的性原則。建設房地產行業(yè)統(tǒng)計指標體系，最根本的目的就是綜合考量房地產行業(yè)的各指標并加以分析，得出科學的、有可操作性的、有前瞻性的具體執(zhí)行方案，為房地產行業(yè)的發(fā)展添磚加瓦，讓房地產行業(yè)發(fā)展更加科學合理。因此，從業(yè)人員建設房地產行業(yè)統(tǒng)計指標體系時，也應該牢牢把握住目的性原則，讓每一次、每一項指標考察和分析都有明確的指向性，讓各個指標數據協(xié)同合作，共同建立起完備的房地產行業(yè)統(tǒng)計指標體系。4結論對于我國房地產行業(yè)來說，建立與完善房地產行業(yè)統(tǒng)計指標體系還有很長一段路要走，需要行業(yè)引導者和行業(yè)主體不忘初心，始終踐行行業(yè)精神，關注消費者利益和國家利益，實現(xiàn)房地產行業(yè)統(tǒng)計指標體系的發(fā)展和完善。

參考文獻：

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［3］何媛姝關于房地產統(tǒng)計指標體系構建的若干思考［J］．中國集體經濟，2016（13）：13－14

［4］徐培，溫勇房地產統(tǒng)計指標體系的構建［J］．統(tǒng)計與決策，2014（21）：62－64

［5］劉偉麗，孟慶昇，付雪輝國內城鎮(zhèn)住房質量指標體系研究———基于北京、上海和深圳統(tǒng)計數據的分析［J］．財經問題研究，2014（8）：59－65

［6］董迎選房地產經濟的統(tǒng)計指標體系構建［J］．現(xiàn)代經濟信息，2014（6）：391

作者:趙國瑞 單位:山東省臨沂市供熱和住房保障中心