土地整理下項目投資財務管理效率

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摘要:現階段，土地整理是一項重要的內容，且土地整理能夠實現耕地的動態平衡，但是從整體角度分析，在土地整理過程中，尤其是項目投資所涉及到的內容比較多，程序較為復雜，如果缺乏完善的財務管理措施，則無法真正保證土地整理的效果，無法真正提高項目投資財務管理的效率與質量。筆者結合自身的認識與了解，從多個方面展開論述與討論。

關鍵詞:土地整理；項目投資；財務管理

近幾年我國房地產業得到快速發展，與此同時，土地整理則備受關注，如果不積極做好土地整理工作，那么則會給我國農業帶來影響。從全局分析，土地整理所耗費的時間比較久，尤其是項目投資中會設計到大量的資金，這種發展趨勢下如果缺乏完善的財務管理措施，那么則會導致各類缺陷與不足現象，所以，積極強化土地整理，提高項目投資財務管理效率具有劃時代的重要意義。

一、提高項目投資財務管理效率的意義

從整體角度分析，在新時期加強土地整理提高項目投資財務管理具有重要的現實意義，從外部角度分析，積極提高項目投資財務管理符合新財務制度的基本要求，并且能夠滿足財務發展的基本需求，尤其在當前的發展模式下，土地整理過程中項目投資財務管理關系到了土地整理開發的實際性與全面性。從內部角度分析，提高項目投資財務管理效率，能夠促使土地整理過程中各項資金的合理性與全面性，并且還可以實現整個工程預算、概算的有效性，對提高土地整理具有推動性。

二、提高項目投資財務管理效率的對策

（一）做好制度工作

其一需要做好賬簿設置工作。在土地整理中，其投資項目財務問題十分重要，且投資資金關系到了土地整理的質量，所以需要積極對投資資金加以概述，可以設置賬簿，或者單獨開戶，真正形成專款專用。其二是做好總分類賬會計科目設計工作，為進一步提高投資項目財務管理工作的有效性，需要設置應付工程款、預付工程款、銀行存款、其它收入等總分類賬會計科目。其三是做好明細分類賬會計科目設計工作。

（二）做好資金調撥與管理工程

從某個角度分析，投資項目財務管理的好與壞關系到土地整理的有效性，其中資金調撥與管理便占據了重要的地位，可以說是整個項目完成的重要因素，在這一發展趨勢下，第一，相關財務部門需要嚴格按照工程的實際情況，實現與財務部門、主管部門的交流，還要將該項目的實際發展情況，包括進度、財務結算等情況進行匯報，從根本上上保證資金調撥的全面性。第二是要做好貨幣資金管理，因為該項目具有一定的特殊性，不可使用大額現金結算，工程部門可以采取備用金的方式，定期或不定期進行結算，此外，對于單位之間的來往，需要采取銀行轉賬結算的方式，財務印章要進行分別保管，真正保證每一筆付款業務的有效性。第三是工程施工費結算問題，財務部門需要對施工的整體情況，包括進度、所簽訂的各項合同均有所了解，在結算費用的時候，施工單位還需要提供相應的稅務發票，保證發票的金額與工程的完成量保持一致，且付款金額需要與審批的付款數一致。第四是拆遷難補償費結算，在進行結算的時候，拆遷補償費的發放順序不能與初期調查統計順序一樣，在結算的時候需要按照實際的支付順序進行發放，另外，很多情況下，拆遷補償費的金額比較大，所以為保證資金的安全性，可以采取銀行轉賬的方式。

（三）做好工程竣工管理工程

通常情況下，工程竣工之后，財務部門需要積極參與到項目竣工驗收之中，等到工程竣工之后，財務部門需要做好《財務竣工決算書》，還需要辦理各項竣工資產的各項工作。其中，《財務竣工結算書》所涉及到的內容眾多，包括工程的基本情況、工程的任務以及設計變更、工程項目的投資計劃以及各項資金的到位情況、各項費用的實際使用情況、項目投資中的預留費用、財務管理情況等。且還需要在工程竣工完成之后，驗收合格后將竣工決算材料以及其它數據資料進行歸檔處理。

三、結束語

綜上所述，土地整理投資項目的財務管理工作是關系到經濟發展的主要內容，尤其在當前社會經濟的快速發展下，各個地區政府部門需要加強重視起財務管理，制定切實有效的財務管理制度，實施崗位責任制度，并且還需要從實際角度入手，包括做好準備工作、基礎工作、資金調撥管理工作、工程竣工管理、制定資金控制制度等，如此一來，才能真正在強化土地整理時提高投資項目財務管理工作。

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作者:陳兆敏 單位:福建省平潭綜合實驗區土地開發集團有限公司