房地產項目投資風險分析

前言：想要寫出一篇引人入勝的文章？我們特意為您整理了房地產項目投資風險分析范文，希望能給你帶來靈感和參考，敬請閱讀。

摘要：隨著社會的發展，我國的房地產業也在不斷的發展著，對我國社會經濟的發展也有著重要的推動作用。但是隨著房地產企業的規模不斷的增加，競爭力壓力也在不斷的增加，造成了房地產的投資上面出現極大的風險，被人們所進一步的重視。通過筆者的調查風險，我國目前的房地產領域的投資風險分別是投資支出風險、市場風險、商業風險、融資風險等，其嚴重的影響著房地產的發展，筆者對我國房地產項目的投資風險做一個全面的研究與分析，同時給出相關的建議以供參考。

關鍵詞：房地產項目；投資風險；風險分析

1我國房地產的發展現狀以及風險分析

我國處于快速發展階段，城市化發展在推動我國經濟發展的同時，也為經濟發達的城市帶來了越來越多的人口，城市區域的面積也不斷的拓展。我國土地政策實行的影響下，不論是拆遷、土地征用還是土地開發等多個方面都限制了土地供給，對房地產行業的發展造成了較大的影響，行業資源也逐漸減少。首先，土地供給量的減少，在2014年，土地購置的增長速度同比降低2.8%，且在宏觀經濟環境的影響下，土地供給指標存在又一次的減低，這就表示在以后的發展階段中，房地產投資水平也會有所下降，從而提升了房地產企業的產品價格；其次，土地供給減少在一定的程度上增加了土地成本，而且土地價格依然處在增長趨勢中。在金融機構的信用貸款管理方面，土地的發展會越來越市場化，政府單位為了加強土地的管理和控制，會不斷嚴格土地的開發控制。房地產行業的發展過程中，區域發展存在顯著的差異性，同樣也表現在房地產發展規模和增長速度上。在我國，相對來說，東部區域的經濟水平的發展較為良好，這是因為房地產行業的發展時間較長，積累了豐富的發展經驗。中部地區的發展呈現出領先發展水平，并且明顯比我國經濟水平更高。我國東部區域的土地資源比較緊張，房地產價格的提升加劇了該市場的競爭現象，部分房地產企業將發展逐漸發展到中部和西部，且區域結構也出現了一定的變化，特別是在中部區域的經濟水平的發展中，不同指標的提升更高。我國城市化發展是舊區創新和基礎設施重新建設作為主要發展內容，因此，我國城市不論是在規模和發展品質等多個方面都有著明顯的提升，城市的土地使用和土地需求都無法滿足市場的需求和供給。在這樣的需求影響下，我國在土地使用上存在一定的問題。在容積率提升的情況下，無論是政府、房地產開發商還是規劃師都非常注重容積率，對近些年房屋價格的逐漸增長，我國政府在發行了相應的調控政策，但是監督與管理機制缺乏完善性，造成在實行政策的過程中，各個地方的政府執行起來并不嚴格，而且商業銀行為了確保自身的經濟效益也會采取相應的解決方式，不利于國家政策的合理實行，以及房地產行業的持續性發展戰略的實施。

2相關建議

在房地產企業的發展初期，無論是準備、開發還是銷售都實行了營業稅改增值稅，所以，傳統財務核算方式應當不再適應于財務的處理，操作起來也具備了一定的復雜性。一方面提升了財務處理的困難程度；另一方面，因為許多房地產企業財務人員對增值稅的相關規定并沒有較為深入的了解，若在新稅制和舊稅制進行銜接上采用的處理方式不得當，會出現投資風險。因此，房地產企業應當逐步提升財務部門的員工業務水平。首先，房地產企業要加強自身財務部門員工的能力培訓，熟練操作增值稅的專用發票開具、報稅系統的操作、發票認證、投資抵扣以及應納稅款等多個環節，規范發票管理，避免業務上出現錯誤。其次，指派專業的投資人員進一步籌劃企業投資，對房地產企業中存在的進項稅地漏問題進行改善，由于進項稅額抵扣較少或者是時間問題增加了企業的稅負問題，企業財務部門應當做出完善的應對方案，從而加強房地產企業在應對投資風險的能力。最后，房地產財務部門員工在能力培訓結束之后，應當充分了解“營改增”投資改革政策，并結合企業的實際稅負情況來制定新的投資報銷、進項稅抵扣以及財務核算等，從而滿足新政策的應用需求。營改增之前，房地產企業主要將發票計算在成本費用中即可，而營改增之后，企業要繳納的投資是增值稅中出項和進項之間的差。企業的進項稅較少，且存在較多的投資問題，如果虛開專用發票，就會受到相應的懲罰，比如是增加繳納的稅款，投資罰款等，從而降低了房地產企業的經濟利潤。為了有效規避房地產企業的投資風險，應當制定合理的標準來選擇供應商，與規范單位進行合作，制定具有一定針對性的合同規定，才可以實現降低企業投資風險的目標。大多數的情況下，房地產企業要選擇管理制度更為完善的一般納稅人單位進行合作。另外，在考慮到商品質量、產品營銷促銷活動等多個方面的影響因素外，經過財務部門的核算與對比，房地產企業可以選擇小規模納稅人范圍作為合作伙伴更是，實際上，應當將企業自身經濟利潤作為基本原則來選擇適合的供應商。

3結束語

隨著社會的發展，我國的房地產市場也在不斷地發展，規模也在不斷地增加，雖然房地長行業有著巨大的利益，但同時也產生巨大的投資風險。通過筆者的調查發現，我國的房地產的相關法律、法規在設立的時間上比較晚，各種制度還存在一定的不完善，在這種情況下，房地產投資受到的各種因素比較多，從而進一步導致房地產項目的投資出現較多風險。本文針對我國目前房地產行業的投資風險提出來相關的見解，同時也給出了有效的建議以供參考，從而使得其使用科學的方式盡可能的降低投資風險。

參考文獻：

[1]劉德亞.房地產投資風險管理研究[J].職大學報,2009,(3):83-87.

[2]楊玉廣,程艷彤,毛乾梅.房地產投資項目風險管理研究綜述[J].現代營銷(學苑版),2012,(3):135-136.

[3]李海燕.房地產開發項目投資風險管理研究[J].現代商貿工業,2016,37(2):93-94.

[4]吳忠.我國房地產投資項目中的風險與對策[J].財經問題研究,2014,(S2):39-41.

[5]周巍.我國房地產項目投資風險及防范研究[J].當代經濟,2008,(4):148-150.

作者：韓斌 李冬生 單位：上海雅古置業有限公司