新會計準則對房地產稅收籌劃的影響

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摘要：現階段，我國房地企業在行業發展是潛力非常大，可是，房地產行業在目前國內國外經濟背景十分復雜多變的情況下會面臨很多挑戰。所以，房地產企業想要降低稅收成本，提升企業與企業之間的競爭力，讓企業健康可持續發展。我們需要從房地產企業稅收籌劃的方向進行分析，因為房地產企業進行稅收工作主要由會計工作人員進行工作的，稅收籌劃工作可以讓企業自由的應對涉稅風險問題。所以，新會計準則的頒布與實施可以對房地產企業稅收籌劃工作帶來積極影響，為此，我們對新會計準則下對稅收籌劃的影響進行分析，其次對新會計準則下房地產企業開展稅收籌劃的建議進行闡述。

關鍵詞：新會計準則；房地產；稅收籌劃

一、新會計準則對稅收籌劃影響分析

新會計準則是我國財政部在人民大會堂同時的一項條例，在2007年1月1日起在上市公司執行，其他企業鼓勵執行，但現在，我國房地產企業的稅收籌劃工作進行的過程中產生了很多影響。其中產生影響最深的是以下幾個方面，依次為：第一，目前，我國房地產企業對存貨計價方式做出了明確規定，《企業會計準則》中對存貨發出計價方式祥先進先出或者是加權平均法的方向轉變，這種形式下，企業毛利會產生變化。還有，通過膨脹的情況下，我國原有的計價方式不能進行對應的稅收，可是，如果計價方式進行了改變，企業沒有按照相關規定進行對策的開展，使提升了房地產企業的稅負問題。房地產企業跟企業不同，房地產企業建筑時間長，如果直接或者是限定運用后將先進先出的計價方式取消，那么，房地產企業的當期損益和利潤都會受到影響。第二，投資性房地產以及固定資產計量的規定。投資性房地產的計量方式在新會計準則中規定是這樣的，倘若運用公允價值的計量方式，就不能對計提折舊和攤銷策略進行完成，這種方式還會提升企業的稅負。新會計準則在對計量固定資產中，的規定也會影響涉稅情況。另外，新會計準則在公允價值的基礎上，對計量模式做出了規定，使得房地產企業在進行公允價值進行稅收籌劃的時候需要對稅收籌劃的空間進行擴展，對房地產企業負債以及資產計量造成了影響。不僅如此，還會影響損益的計算。對投資性房地產進行會計處理的時候會受到新會計準則的影響和限制，最嚴重的會影響納稅額度的計算。

二、新會計準則下房地產企業開展稅收籌劃的建議

房地產企業的稅收籌劃工作會因為新會計準則的頒布與實施受到不同程度的影響。房地產企業也不能坐以待斃，應該提出相應的對策。房地產企業的運營環境不同，所以，不確定性因素也非常多，因此，在稅收籌劃的事后會產生很多問題，不能進行風險的規避。為此，本文對新會計準則下房地產企業進行稅收籌劃的建議進行論述。

(一)關注稅收政策加強風險防范認知

房地產會計工作人員在進行稅收籌劃工作的過程中應該密切關注我國政策和稅法的調整以及改變。房地產企業在稅收籌劃工作的時候，可以憑借企業的特征對信息管理系統進行創建，按照實際稅收政策進行改變，使得企業可以輕松地應對會計準則規定的變動而制定解決措施，最大程度上縮小了政策變更對房地產企業的影響。不僅如此，在進行稅收籌劃工作的過程中應該將潛在風險進行考慮，并制定稅收籌劃工作方案，保證工作截然有序的進行。

(二)重視與稅務機構部門溝通

納稅行為在新會計準則和稅法中并沒有明確的規定，因為房地產企業與其他企業不同，稅法自身也比較有特點，所以，在一定的情況下對企業稅收籌劃工作增加了困難。針對這一情況，我們在進行稅收籌劃工作的時候，房地產企業應該跟稅務機構部門進行實時溝通和交流，只有這樣才能夠對部分新興業務的開展打下良好的基礎，同時還可以在最短的時間內獲得相關政策的支持，并獲得良好的成果。不僅如此，對于稅收政策信息的獲取要及時，因為稅收政策會降低政策變動產生的影響力。另外，房地產企業想要稅收籌劃工作順利的進行，還應該對會計基礎工作進行規范性的管理，同時，根據相關規定對賬冊和會計報表進行規范完整。

(三)重視預售房款稅收籌劃工作

房地產企業資金問題是非常重要的，為了合理的解決這一問題，房地產企業通常情況下會進行預售房款銷售收入的形式。這種情況下，根據我國新會計準則以及稅法中規定的要求，例如，房地產企業進行預收房款的形式進行房產銷售工作，向購房者銷售成功且預收房款的同事就會產生納稅義務。可是，這兩種情況有相似的地方也有不相似的地方，不相似的地方是在房地產企業在收取和有業務來往單位的借款的時候，這種情況不會產生納稅問題。根據這種情況，房地產企業可以根據法律法規中的特點，在銷售的過程中與購房者交談協議的方式，房預收款在賬務上進行處理，作為各單位的墊付款。這種形式可以將房地產企業的納稅時間進行合理的推遲，并確定了具體的納稅時間，同時還爭取到了稅款資金相對應的時間。綜上所述，房地產企業在經營的過程中稅收籌劃工作的地位舉足輕重，因此，房地產企業應該運用不同的合法形式或者是在非違法標注的情況下，運用合理的形式對稅收和財務工作進行合理的安排。文章以稅收籌劃工作為研究點，對新會計準則下房地產企業在稅收籌劃工作中產生的影響進行分析，并提出了合理的解決對策，從而在根本上提升房地產企業的會計控制工作。

作者：王專華 單位：山東綠城投資置業有限公司