房地產企業會計核算與稅務處理

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摘要：本文主要通過在工作中總結的實際經驗，配合以當前的理論基礎，來對房地產企業的間接開發費用進行分析，并著重介紹我國當前房地產企業所面臨的現狀與問題研究，進而通過針對性的研究進行策略的制定。希望通過本文的研究能夠為房地產相關企業在進行開發間接費用的工作提出指導性意見，進而為當前企業的未來發展提供借鑒。

關鍵詞：房地產企業；開發間接費用；匯集核算；稅務籌劃

一、引言

房地產行業在我國的發展勢頭十分猛烈，并一度超越其他經濟產業成為我國國民經濟的支柱性產業而存在，為我國的經濟發展做出了卓越的貢獻。但是，房地產行業就其專有的高投入和高效益型，使得房地產行業的競爭逐漸劇烈，再加上國家對房地產行業的優惠政策的支持，也使得當前房地產行業在整體發展前景一片大好形式下，內部競爭十分激烈。

二、房地產企業在開發間接費用的會計核算中存在的問題

（一）缺少數據支持

與其他傳統經濟行業相比，房地產行業其專有的特殊性就使得行業發展受到限制。對于房地產企業來說，由于會計核算期限較長，所需要進行核算的相關工作種類較為煩瑣，核算金額巨大等特點，就使得房地產企業在進行會計核算工作時極容易出現各種問題。企業的開發間接費用一旦出現問題，那么最為直接的表現就是使得企業在進行開發間接費用的改善方面造成誤差，并以此為基礎直接影響到企業的最終經營效益。與此同時，由于會計核算的工作量較大，因此在實際工作壓力的基礎上也會導致房地產企業在進行開發間接費用的核算后，實際費用與預期費用出現偏差，進而導致企業的經營效益的計算也出現問題。房地產企業內部還會出現各種由于程序流程不合理以及內部個別人員的違規操作，使得最終的會計核算數據不合理，進而導致房地產企業會計報表數據無法充分得到體現，進而使得企業的實際生產活動缺少數據支持。

（二）當前會計信息風險披露機制不完善

房地產企業所面臨的各種問題與挑戰，究其根本原因就是由于市場經濟發展過程中所帶來的風險因素。風險伴隨著企業的生產經營活動存在，并且這種存在是伴隨著每一個生產環節和步驟都具有風險因子。因而，對于房地產行業來說，最為直接的風險體現就是資本風險與質量風險等。這些風險都在不同程度上影響著企業的經營與效益，進而使得企業的未來發展無法得到保障。同時，由于企業現存的信息風險披露機制不完善，使得企業不能及時對市場發展所帶來的風險因素進行控制，一旦發生經營問題，企業勢必會因為風險應急機制的缺乏而導致巨大的經濟損失，這種損失一般較為嚴重，而其無法挽回。

（三）資本制度不完善

對于房地產企業來說，其整體工程進行時間較長，同時所需要的整體工期就長，因此在工程項目進行過程中極易導致資金缺乏的狀況，對于房地產企業來說，一旦出現資金狀況就直接會影響到工程進度以及生產項目的順利開展。在這種條件制約下，企業就應當使用費用資本化制度來結合企業當前的債務情況與實際資金水平進行相應的資金籌集。但是就我國當前大多數房地產企業來說，由于其內部的資本制度的影響，使得企業可稅前扣除的開發間接費不能達到預期水平，這就間接影響到房地產企業的經營效益，也限制了其未來的發展。

三、加強房地產企業開發間接費用的會計核算與稅務處理的相關對策研究

（一）加強會計核算工作的處理措施

首先就是要完善會計核算制度中的各種制度，完善制度就是在一定程度上減少企業內部工作人員的工作量與實際的工作壓力。我國房地產企業還應當進一步加強開發間接費用會計核算制度的建設進程，積極建設起符合企業發展與未來規劃的制度模式，迎合市場的發展規律，進行更加貼合與開發間接費相關聯的會計制度的建立。同時，各有關部門還要積極健全相關的法律法規，使得會計核算工作的價值能夠被體現。

（二）加大風險應急制度的建立

我國的房地產相關企業的會計信息披露力度還不夠，信息披露質量不高，因此在實際經營過程中就會出現各種由于信息披露所帶來的實際問題。要想改變這一現狀首先要做的就是積極拓展信息披露制度的工作，顛覆傳統的信貸不良現象。現存的披露制度能夠有效保障企業運行的效率性，進而積極降低企業的經營風險。

（三）加強房地產企業的稅務管理崗位設置

不斷增加房地產企業的稅務人員的綜合素質水平，并使其能夠高標準、高效率的進行稅務管理公組，使得每位員工在進行稅務管理工作的同時能夠熟悉相關的法律法規，繼而保障稅務管理工作合法、合理的開展。企業要在內部積極設立相關的稅務管理崗位，尤其是要建立起針對開發間接費管理方面的部門與機構，進而通過更加完善的稅務制度的建立，來使得房地產企業在合理控制開發間接費的同時能夠積極進行稅務管理工作，繼而使得企業內部的其他部門也能夠與開發間接費用的財務部門進行積極的溝通與交流，一同做好企業內部的會計核查與財務管理工作，進而為企業的可持續發展做出貢獻。

參考文獻

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［4］王小玉:房地產開發企業土地增值稅的稅務籌劃［J］.經濟研究導刊,2010（2）.162

作者：候瑞 單位：恒大地產集團呼和浩特有限公司