房地產經濟管理的不足和應對策略

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摘要：隨著市場化經濟的不斷發(fā)展與深入，我國的房地產行業(yè)獲得了非常大的發(fā)展，但是也存在著一些不足。其中，房地產經濟管理具有一些不足之處。因此，本文主要就我國房地產經濟管理存在的不足與解決的方法兩個方面的內容進行論述。

關鍵詞：房地產經濟管理；存在不足；解決方法

0引言

房地產經濟管理指的是房地產經濟的管理結構或者是管理者通過一定的方式來達到對于房地產行業(yè)進行有效管理的目的。比如：監(jiān)督房地產行業(yè)的經營活動、對于房地產企業(yè)的經營活動進行有效指導、制定出房地產行業(yè)詳細的管理規(guī)劃、組織有關的活動對房地產行業(yè)進行科學的管理等等。可見，房地產經濟管理工作對于促進房地產行業(yè)科學、健康發(fā)展的意義。但是，房地產經濟管理在實踐化工作中還存在一些問題，需要我們制定出有針對性的方法進行解決，以此提升房地產行業(yè)的質量與水平，可以使其在未來的市場中平穩(wěn)的發(fā)展。

1我國房地產經濟管理存在的不足

隨著我國房地產行業(yè)的發(fā)展，房地產在經濟發(fā)展中與社會進步中發(fā)揮出了重要的作用。與此同時，各地的房地產企業(yè)、政府部門都認識到了需要對于房地產經濟進行科學化的管理，改變房地產發(fā)展中存在的泡沫問題，使其在未來發(fā)展中不斷的完善與進步，為我國的經濟發(fā)展做出更大的貢獻。但是，我國房地產經濟管理工作存在著一些不足。第一，缺乏對房地產經濟管理的準確認識是一個比較嚴重的問題。比如：許多的房地產企業(yè)認為房地產的經濟管理工作與財務部門具有緊密的聯(lián)系，而與企業(yè)的整體發(fā)展沒有太大的關系。第二，缺乏完善的管理機制使得我國房地產經濟管理工作的質量和水平非常的低。比如：國家雖然出臺了一系列房地產經濟管理工作的方針、文件、辦法，但是缺乏同各個地方實踐情況的緊密聯(lián)系，不具有針對性。同時，各個地方的一些房地產經濟管理的部門沒有對這些管理的方針進行執(zhí)行，只是走走形式，裝裝樣子而已。第三，缺乏長遠的目標規(guī)劃是我國房地產經濟管理工作的一個重要問題。比如：房地產經濟管理機構在制定具體的管理政策時，缺乏科學性、合理性的規(guī)劃，對于實際存在的眾多問題無法有效的解決。第四，缺乏健全的法律保障。迄今為止，我們還沒有出臺一部專門性的房地產經濟管理的法律法規(guī)，非常不利于國家的房地產經濟管理部門進行具體的執(zhí)法工作，更不利于我們房地產行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展[1]。

2我國房地產經濟管理工作中存在問題的解決方法

2.1制定出詳細的房地產經濟管理計劃

增強對于房地產經濟管理工作的認識，制定出詳細的房地產經濟管理計劃、有利于推進我國各級的房地產經濟管理結構，促進房地產經濟管理工作質量與水平的提高。具體來講，第一，房地產經濟管理機構的每個具體管理人員需要全面加強知識文化的學習，提升房地產經濟管理的綜合素養(yǎng)，大家群策群力、充分的對于管轄房地產企業(yè)的項目工程進行監(jiān)督與管理，一方面保障其質量與安全，另一方面使其在本地經濟發(fā)展中發(fā)揮出積極的作用。第二，制定出詳細的房地產經濟管理計劃，使得眾多的房地產經濟管理人員嚴格按照管理的計劃開展工作，有利于達成制定好的管理目標[2]。

2.2完善有關的管理機制

從房地產經濟管理工作的效果來講，房地產經濟管理機構需要完善有關的管理機制，從制度的高度上對具體的房地產經濟管理工作進行有效指導。首先，房地產經濟管理機構需要對于實踐工作中存在的問題進行歸納與總結，通過提高自己工作的能力和轉變工作理念的方式對這些問題進行解決，形成自己房地產經濟管理工作的新機制。其次，房地產經濟管理機構需要學習其它地區(qū)的先進經驗，對于制定出的新機制不斷進行完善，全面提高管理工作的水平。比如：應用現代的網絡信息技術，建立起管轄地區(qū)各個房地產企業(yè)的經濟管理工作網絡模型，通過動態(tài)化信息輸入的方式，可以實時對各個房地產企業(yè)的發(fā)展進行直觀化的反映。最后，制定出科學化的管理目標，使房地產經濟管理機構的工作全面的進步。比如：房地產經濟管理機構需要結合本地的實際情況，對于本地房地產企業(yè)的真實情況進行詳細的了解，以便于制定出長遠的房地產企業(yè)經濟管理工作規(guī)劃，更好的監(jiān)督與指導本地房地產企業(yè)的發(fā)展[3]。

2.3健全房地產經濟管理工作的法律法規(guī)

提升房地產經濟管理機構的水平，使其在我國房地產經濟管理工作水平的提高中發(fā)揮出更大的作用，離不開房地產經濟管理工作法律法規(guī)的健全。隨著經濟的發(fā)展與時代的變遷，法律在現代社會中發(fā)揮著越來越重要的作用。因此，對于我們的房地產經濟管理工作來講，我們需要制定出專門的《房地產經濟管理法》，并且使其在今后的實踐工作中不斷的完善，對于房地產經濟中不合理的行為進行嚴格的約束，避免房地產泡沫經濟的出現，一方面維護房地產企業(yè)的合法權益，使其科學健康的發(fā)展，另一方面保障廣大的人民利益，使其在良好的房地產經濟發(fā)展環(huán)境中可以進行房屋的公平交易，合理交易[4]。除此之外，我們需要對于各個地方現行的房地產經濟管理條例或者是準則進行重新的審視與定位，完善有關的內容，使其在新的歷史發(fā)展時期適應形勢的發(fā)展，對于保障本地房地產行業(yè)的健康發(fā)展，保障本地經濟的健康發(fā)展做出新的貢獻[5]。

3結論

對于房地產經濟管理存在的不足和應對的策略問題進行科學研究，有利于我國的房地產經濟管理機構不斷的改進工作的方法、提高工作的效率，制定出一系列的長遠房地產經濟管理方針，提高我國房地產經濟管理工作的質量和水平。

參考文獻：

[1]徐琳.房地產經濟管理存在的不足和應對措施[J].前沿,2014(Z4):117-118.

[2]楊帥.房地產經濟管理存在的不足和應對措施[J].經營管理者,2015(04):267.

[3]付晨敏,周婷.我國房地產經濟管理存在的問題與應對策略研究[J].知識經濟,2016(16):45.

[4]王斌.試析房地產經濟管理中存在的問題與應對策略[J].中國集體經濟,2016(27):39-40.

作者：陳利東 單位：河南省中牟縣住房保障和房地產管理局