高層商住樓的建筑設計

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摘要:結合太鐵職工文化活動中心綜合改造項目實例，從總平面規劃布局、平面布局、空間組合設計、防火分區等方面，闡述了高層商住樓的建筑設計方法，并闡明了疏散和消防對高層建筑的重要性。

關鍵詞:高層商住樓，平面布局，防火分區，節能設計

0引言

商住樓是以住宅為主體，附設商業裙房的一類高層建筑，特別是在用地比較緊張的城市中心地帶，這類建筑已廣泛應用。商住樓，顧名思義包含商業和住宅兩種功能，它的建成為周圍群眾提供了便利的生活環境，也有效的體現了土地價值。隨著我國的科學技術取得飛躍的進步和發展，建筑技術水平越來越高。目前我國人民的生活水平已經有了很大的提高，對生活環境的需要也越來越高，與此同時對建筑空間和功能的要求也越來越高，商住樓作為一種綜合體設計時功能布置上尤為重要。

1工程概況

本工程的前身為太原市鐵路老干部活動中心，位于建設北路和迎春街交叉口東南角，屬于老城區核心的邊緣區域，地理位置優越，占據較強的城市交通資源。為了提升職工文化生活水平，促進鐵路運輸生產等而改造的項目，項目名稱改為太鐵職工文化活動中心綜合改造項目，本樓為東西樓，坐東朝西，東西長117．0m，南北寬37m，建筑面積80750m2，建筑高度90．0m，地下2層，地上22層，地上4層為裙房，裙房上坐落著兩棟塔樓，分北塔樓和南塔樓。其中北塔樓設計為辦公樓，南塔樓設計為公寓樓。裙房部分建筑主要由職工文化中心、離退休活動用房、餐飲等組成。地下1層，2層平時為車庫，地下2層戰時為核六常六甲類二級人防掩蔽所，整個樓是集餐飲、休閑、活動、住宿、辦公為一體的綜合性建筑，為一類高層建筑。

2總平面規劃布局與建筑設計

本工程位于建設北路和迎春街的交叉口，東南兩側與原鐵路住宅區相鄰，在場地東北角和西南角設置輔助出入口，建筑周邊設置環形通道，東面鄰鐵路原住宅，有2m高差，北面與迎春街有相應的高差，整個地塊成一簸箕型，考慮到地塊的特殊性，結合建設路快速路的改造，中心主出入口設置在建設北路，視野開闊，交通便利，建筑主出入口不設臺階，平緩過渡到樓前廣場。規劃設計的站前廣場周邊除設計植被、數木及部分地面停車位外，其他部分均設計為鋪磚，整個廣場地形平整、開闊，成為周邊群眾聚集活動的重要場所。

2．1平面布局與空間組合設計

空間是事物存在的一種形式和一種重要的資源，所以對于建筑來說，空間至關重要。本工程一層主入口進去首先設一個帶2層中空的大廳，兩層連通，大廳上空四周為欄桿，其次才是周邊的走廊，房間。空間上顯得開闊。1層大廳東西兩側為塔樓的核心筒部分，樓梯、電梯、衛生間、水暖間、機房等集中在一起，不凌亂還大大的提高了其他空間的使用效率。大廳的東西兩側因防火分區限值，分為三個防火分區，設計時在防火墻上設計為三對可消防聯動的常開防火門，方便平時使用時全敞開，在不影響使用和消防的情況下，南北通透。2層中心區設計一宴會廳，塔樓部分北塔樓設計為活動室、南塔樓設計為廚房和休閑餐廳，大廳上空走廊連通，互不干擾，又不會影響使用。3層，4層和2層一樣，北塔樓設計為職工活動室，南塔樓和中間部分為餐廳和包間。整個裙房部分主要以餐飲和活動為主。主體塔樓部分，兩個塔樓分別坐落在群房的南北兩邊，成正方形，中心核心筒樓梯、電梯、設備房間、衛生間集中在一起，中心走廊連通到每個房間，整體空間布局簡潔，分區明確，布局合理。

2．2設置合理的防火分區

當火災發生時，火苗會迅速向四周擴散開來，如果建筑內部空間面積大，發生火災時會蔓延的很快，人身安全和財產損失也會很嚴重，因此，我們在建筑設計時合理的進行防火分區的分割，降低火災的蔓延，給人員的疏散提供更多的時間，是建筑設計的重要環節。本工程地下共2層，地下1層設計了設備用房，包括換熱間、鍋爐房、變配電室。功能為車庫。為了充分的利用地下空間設計停車位，設備用房分別設置在東西兩側，根據功能，劃分為四個防火分區，每個防火分區2500m2左右，設備間獨立劃分防火分區。地下2層平時為車庫，戰時為人防，設備間布置與地下1層位置相同，也分為四個防火分區，每個防火分區都有兩部直通室外的樓梯作為疏散口。防火分區之間的隔墻采用耐火極限不小于3h的隔墻分隔，防火墻上設有特級防火卷簾和甲級防火門。地上部分，地上1層，2層，每層分為三個防火分區，大廳兩側為了便于平時人流的使用，在防火墻上設置了可消防聯動的常開防火門，它既滿足了防火分區的要求，也一定程度上便利了平時的使用。1層大廳上的中空部分，在2層大廳處設置了一圈防火卷簾，隱藏于吊頂中，滿足功能的同時也不影響美觀。3層，4層因少了大廳中空的干擾，每層分為兩個防火分區，每個防火分區面積均不大于2000m2，塔樓部分每層為一個防火分區。

2．3疏散樓梯和消防電梯

本工程地下室至裙房部分共設置了10部樓梯，地下部分每個防火分區設置了兩部疏散樓梯，樓梯至車庫部分最遠點的距離均不大于60m，樓梯直通室外，每個設備用房均設計有兩部樓梯。裙房部分按4層職工活動室最大人數設計，疏散寬度滿足要求。5層以上分為南北兩個塔樓，每個塔樓均設置了兩部樓梯，寬度和距離均滿足規范要求。消防電梯是在建筑發生火災時供消防人員進行滅火與救援使用且具有一定功能的電梯。因此，消防電梯具有較高的防火要求，其位置及防火設計十分重要，為了使消防人員盡快進入撲救現場，本工程有12部電梯，其中有3部為消防電梯，其余電梯為平時使用和供殘疾人使用功能的。消防電梯直通地下2層，且層層停靠，消防電梯直通東側的消防車道，其中一部消防電梯緊鄰消防控制室兼監控警衛室。方便消防隊員快速的進入和使用。

2．4建筑外觀設計

“若要新，就用金;若要酷，就用幕”“幕”指的就是玻璃幕墻。玻璃幕墻作為現代建筑設計領域的佼佼者，玻璃幕墻、鋼與玻璃構成的“高新技術”建筑已經成為高層辦公樓的主流。本工程立面以幕墻和石材、水泥壓力板為主要材料，整個立面以豎向線條裝飾幕墻，造型簡潔，又不失大氣。外墻面以白灰色為主色調，裙房以石材為主要裝飾線條，塔樓以水泥壓力板為主要的裝飾線條，一柔一剛，強調統一和諧與虛實對比。幕墻玻璃以藍灰色為主色調，優雅的灰、白、藍典雅清新而又獨特，現代感強。整個建筑莊重大方，建筑立面構圖嚴謹，整體設計中處處彰顯了對細節的推敲。整個建筑采用平實、方整、線條簡潔的形式，但外立面造型富含幾何數學比例特征，不落俗套。

2．5建筑節能設計

對于建筑來說，其外圍結構是能耗非常大的一個組成部分，要想實現民用建筑設計的節能，對建筑外圍結構進行有效的節能設計意義重大。而要想實現這一設計目標，需要對保溫隔熱進行全面設計。本工程外墻為幕墻結構，體形系數0．16，窗墻比南向為0．54，北向為0．54，東向為0．60，西向為0．62，采取外保溫措施，外墻采用300厚加氣混凝土墻，保溫材料為90厚巖棉板;傳熱系數0．57≤0．6;屋面采用90厚巖棉板，傳熱系數0．54≤0．55，外門窗選用6+12+6(間隔層為12mm厚充氬氣)的斷橋鋁合金框輻射率不大于0．15的Low-E中空無色玻璃幕墻，傳熱系數1．99≤2．0，窗玻璃采用藍色時，遮陽系數為0．5，小于限值0．5，可見光透射比為0．57，不小于限值0．40，非采暖房間與采暖房間的樓板保溫材料為15厚巖棉板;傳熱系數為1．44≤1．5W/(m2•K)，底面接觸室外空氣的外挑樓板選用20厚巖棉板外保溫，傳熱系數0．55≤0．6W/(m2•K)。玻璃幕墻與各層樓板、隔墻外沿間的縫隙，采用巖棉填充密實;樓層間水平防煙帶的巖棉或礦棉宜采用厚度不小于1．5m的鍍鋅鋼板承托;承托板與主體結構、幕墻結構及承托板之間的縫隙宜填充防火密封材料。當建筑要求防火分區間設置通透隔斷時，采用防火玻璃。門窗洞口室外部位側墻面應做保溫處理，并應保證洞口室內部分側墻面的內表面溫度不低于室內空氣設計溫、濕度。在對建筑進行設計的時候，為了更好地實現節能的目的，還需要各個專業的配合，水施暖施和電氣都要有相應的節能設計，還需要對照明系統進行相應的優化設計，其中二線控制系統和BAS系統就是兩種節能效果非常顯著的照明系統，空間比較大的建筑，主要采用集中控制的方式來節能。

3結語

對商住樓的建筑設計，除了要考慮功能分區明確外，還要整體考慮整個空間關系對結構、設備專業的影響，為了滿足各專業管線的穿插，特別是大空間的裙房部分對層高有一定的要求，只有把握整體設計，考慮到空間內的各個方面，進行平面設計，才能創造出舒適、優雅的居住、休閑環境。

參考文獻:

［1］GB50045—95，高層民用建筑設計防火規范(2005年版)［S］．

［2］住房和城鄉建設部工程質量安全監管司．全國民用建筑工程設計技術措施［M］．北京:中國建筑標準設計研究院，2009．

［3］JGJ67—2006，辦公建筑設計規范［S］．

作者：黃慧芳 單位：山西省建筑設計研究院