工業遺產價值實現路徑研究

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摘要：城市中心區工業遺產的保護和再利用受到越來越多的關注。基于文獻研究，探討工業遺產的價值體系，提出工業遺產的再生實則是一個價值實現的過程。然后，闡述從舊工業區到發展新區轉變的實現路徑：首先應保留和繼承原有價值，其次分析城市缺失功能，柔性植入城市功能，最后運用“半自持”運營模式，致力于有機更新。通過清晰有序的推進，實現工業遺產價值呈現。

關鍵詞：城市更新；工業遺產；價值實現；保護

1引言

在城市發展出現趨同，缺乏地域性與文化特色而逐漸失去魅力的今天，文化遺產在城市文化定位中的作用日益突出。自2015年“城市雙修”的概念提出以來，工業遺產作為一種特殊的城市語言，它的保護與再利用逐步受到決策者的重視，成為各個城市補足短板，激發空間活力，促進城市可持續發展的重要組成部分。經過十幾年的保護和發展，工業遺產已形成文化創意產業基地、城市公共休憩空間、工業主題博物館等多種改造模式，其保護再利用率得到了很大的提升。但是，由于對工業遺產價值認知不足，也產生了很多同質化的遺產改造項目，這在阻礙工業遺產價值傳遞和表達的同時無形制約了城市特色發展。本文基于工業遺產價值理論研究，結合城市更新的內在目標，構建工業遺產價值實現路徑，并通過實際案例加以論述，試圖為工業遺產良性更新提供發展思路。

2城市更新視角下的工業遺產價值體系

2.1城市更新中的工業遺產界定

眾所周知，一個城市的發展是不斷新陳代謝的運動過程，為保持城市旺盛的生命力，城市更新是城市發展的永恒主題。1958年，在荷蘭召開的城市更新研討會上，正式對城市更新進行了定義：“城市更新是一種將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區做必要的、有計劃的改建活動。”伴隨著城市發展，對于不同的城市代謝物，逐步演變出“拆、改、留”三種城市更新基本途徑。現階段，工業建筑的“保護性再利用”取代了以往野蠻式的拆除重建，人們將更多目光投注于文脈延續、綠色發展和可持續建設。隨著城市中心區空間功能更新的發展步伐不斷向前，一類新的待更新區域逐步進入公眾的視野，那就是工業遺產地。2003年，國際工業遺產保護委員會（TICCIH）在《下塔爾憲章》中提出，“工業遺產是具有歷史價值、技術價值、社會意義、建筑或科研價值的工業文化遺存。包括建筑物和機械、車所交通基礎設施，除此以外，還有與工業生產相關的社會活動場所，如住房供給、宗教崇拜或者教育。”從工業遺產的定義可以看出，工業遺產的形式具有多樣性，工業遺產的價值具有多向度性。它的存在是一個城市特定時期的發展縮影，具備獨一無二的價值體系。傳統意義上的工業遺產更多被納入文化遺產的范圍，注重價值評估和分級保護。而城市更新背景下的工業遺產強調保護性再利用，“保護”強調價值保留，“再利用”強調價值表達和價值增值，城市更新背景下的工業遺產價值實現是利用符合現代人心理定勢的改造手法在保護工業遺產價值的基礎上，提升現代人對于工業遺產價值的認知以及實現遺產地功能置換的一個有機更新過程。

2.2城市更新中的工業遺產價值體系認知

早期，國內學者對于工業遺產價值的認知來源于發達國家對于工業遺產改造的實踐成果。以李蕾蕾為代表的一批國內學者赴外對德英等發達國家進行了工業遺產改造考察，將“工業旅游”的概念帶回國內，衍生出最初的工業遺產價值體系——旅游價值體系。到2006年，以“工業遺產保護”為主題的《無錫建議》問世，其中關于工業遺產概念的界定明確了工業遺產的范圍和綜合價值，為后期工業遺產的研究奠定基礎。這一時期，基于文化、生態、科技進步等不同視角下的工業遺產價值研究賦予了保護工業遺產的意義，以層次分析法、CVM非使用價值評價方法為代表的量化評價方法被應用于工業遺產價值評估之中，為工業遺產的分級保護提供了科學方法。現階段，景觀、規劃學者等交叉學科學者的介入使有關工業遺產的研究更為豐富和細化，促進了工業遺產價值表達。通過工業遺產價值體系研究的發展路徑梳理可以看出，國內學者對于工業遺產的價值認知是在逐步深入的。筆者認為在城市更新的背景下，工業遺產的價值不再停滯于靜態保護評估過程，更為重要的是其價值是在功能置換的過程中的演變和增減。遺產功能價值體系將遺產價值分為使用價值、非使用價值和外部性價值三大類。其中使用價值包含直接使用價值和間接使用價值，非使用價值包含存在價值、遺贈價值和選擇價值。其中，直接使用價值是工業遺產遺留物實體使用價值；間接使用價值是非物質資源的經濟評估價值；存在價值是工業遺產遺留物超越使用帶來的價值；遺贈價值是指工業遺產代代傳承價值；選擇價值是指工業遺產不同模式更新下的再生價值，外部性價值是工業遺產帶動其他經濟單元增值的外溢價值。工業遺產功能價值體系可以細化為靜態固有價值和動態植入價值兩部分，其中動態植入價值體現功能植入后產生的內部以及外部價值。這種價值分類體系囊括了工業遺產全生命周期的價值變化。在本文中，借用遺產功能價值體系以表示工業遺產的價值實現體系，便于后文對工業遺產價值實現路徑的探討。

3城市更新視角下工業遺產與改造成果之間的互動關系

城市更新過程中的工業遺產發展過程可分為保護與再利用兩個階段，其中保護階段形成工業遺產，實現價值保值；再利用過程形成改造成果，實現價值增值。作為第一階段和第二階段的形成結果，工業遺產與改造成果之間存在一定的交叉互動關系。

3.1工業遺產是改造成果的價值源泉

改造項目不同于新建項目最大的特征在于其與生俱來的價值基礎。早期的舊物利用源于實用性和精神寄托的保留。在工業遺產的構成中同樣體現著舊物利用的思想。構成工業遺產的建（構）筑物、機械設備以及工業景觀具有一定直接使用價值，能夠在后期改造中起到降低建設成本、縮短建設周期的作用。另外，工業遺產作為城市工業發展歷程的時代縮影，映射出不同時代的不同發展特色，由其歷史沿革、企業文化、藝術審美和科技進步組成的間接使用價值是最具城市和產業識別性的待挖掘價值。伴隨人們生活水平的提高，公眾對于文化消費需求逐步擴大。文化成為各地軟實力的代表，受到更多城市規劃者的認知。工業遺產間接使用價值契合公眾當今的文化需求，能夠有效豐富改造成果的文化底蘊和精神內涵，在城市更新過程中易于形成具有獨創性、地標性的城市空間。

3.2改造成果是工業遺產的價值表達

不可否認，遺產是社會發展淘汰的產物。在全新的經濟環境和時代背景之下，公眾具有新的價值取向。隨著工人的退出、生產線的停滯和大門的封鎖，工業廠房逐步退出公眾的視野。雖然工業遺產的價值是客觀存在的，但是它的價值表達卻和當今城市格格不入。改造再利用的成果將城市新需求導入舊工業體之中，在實現新的選擇價值的同時，為舊工業體注入人流，實現工業遺產活化，增強了工業遺產的價值表達。

3.3功能植入是工業遺產和改造成果轉化的橋梁

功能植入是對工業遺產與時俱進的改造方式，它使得工業遺產在任何時代可以適應時代的發展和人類的需求，實現可持續發展。同時功能植入加強了工業遺產的“曝光度”，利于工業遺產價值表達。在工業遺產與改造成果互動模型中，對植入功能的選擇、定位、決策成為工業遺產和改造成果轉化的橋梁。近年來，工業遺產的發展推動著改造模式的創新。部分工業企業在發展變革的過程中逐步打開了封閉的大門。青島啤酒博物館和張裕酒文化博物館以企業發展為主線，還原制酒發展歷程，融合體驗式消費和現代科學技術，在體現工業遺產價值的同時，實現良好的品牌推廣效益。藝術家對于藝術創作場地的訴求推動著北京798廠的產生。憑借低廉的租金、優質的采光環境以及寬闊易分割的廠房環境，原先的工業“798”轉變為現在的文創“798”，為國內文化事業發展和國內外藝術交流貢獻了巨大的力量。國外規劃設計師基于重工業污染治理的初衷，將近郊重工業遺產綠化為城市綠地，改造前后巨大的生態差異賦予場所獨特的存在價值。

4城市更新視角下工業遺產的價值實現路徑

國內外有很多優秀學者試圖從國家層面探索自上而下的工業遺產保護機制。其中包含建立工業遺產保護名錄，在價值評估的基礎上分級管理等機制。然而，根據筆者的文獻研究和實地調研，現階段，中國的工業遺產具有產權私有、體量差異大以及承載價值主觀能動性高的特點。這導致針對其價值進行統一量化的工作容易產生主觀性、片面性和絕對性，不利于指導工業遺產良性更新。基于本文對工業遺產價值實現路徑的研究，規劃者應遵循“科學評估資源價值，選擇性拆與留→評估城市功能需求，柔性植入城市功能→“半自持”運營模式，致力工業遺產有機更新”的整體改造思路，從而保證工業遺產的價值實現和可持續發展。

4.1科學評估資源價值，選擇性拆與留

工業遺產包含的使用價值、存在價值和遺贈價值是寶貴的價值源泉，筆者在前文中提到工業遺產物質資源的拆除會折損工業遺產的這部分價值，但并不是要求所有的工業遺產做到全盤保留。工業遺產的內部結構和交通動線勢必會對后期改造工作造成一定的影響。合理考量資源同質性和異質性價值的承載實體，選擇性拆與留才是對資源最大程度的利用。上海國際時尚中心由上海第十七棉紡廠改造而來，原廠區占地約9萬平方米，擁有20余棟建筑物，廠區內外形相同的鋸齒形廠房有多棟。在后期改造中，設計師選擇拆除部分的同質化的廠房以滿足后期改造人流動線和功能植入需求，在沒有破壞遺產固有價值的基礎上，為后期價值增值提供了更有利的條件。位于重慶市江北區觀音橋北城天街鬧市中心的中復•北倉創意產業街區由上世紀五六十年代的江北紡織倉庫改造而來。一條小道、一座倉庫、一棟員工宿舍、一間舊澡堂、一顆黃桷樹構成了江北紡織倉庫的所有，與上海國際時尚中心選擇性拆除的處理手法不同，考慮到原有遺留物的異質化特征，設計師沒有拆除原有的任何場景，修舊如舊。原本構成江北紡織倉庫的所有同時也成就了現今的北倉。通過這樣兩個不同體量的案例可以看出，工業遺產的體量和建筑遺留物的特征差異是確定拆留的關鍵。在改造初期對物質資源和非物質資源做相應的評估，保留承載價值的關鍵資源，拆除無效資源即實現價值保值，同時為價值增值提供更多可能性。

4.2評估城市功能需求，柔性植入城市功能

2015年中央城市工作會議提出“生態修復，城市修補”新理念，這是一種新生的城市更新方式。在工業遺產的物質基礎上柔性融入城市功能，不僅能夠彌補城市功能空缺，同時能為工業遺產迅速累積人氣，實現工業遺產活化。江北紡織倉庫位于觀音橋商圈之中，廠區周邊包圍著多樣化的商業業態，同時存在由重慶江北區爛尾樓片區改造而來的主打青年夜生活的“不夜九街”。設計師在考慮改造的過程中并沒有太多模仿現有的改造模式，而是將改造主題定位為“生活美學”，試圖在鬧市區為城市人提供慢生活空間，豐富訪客的文化體驗。在改造功能方面，設計師融入城市公共圖書館和城市展覽廳的設想。開園以來，運營方在公共圖書館舉辦多場夜讀活動，為城市人提供冥想、放松和交流的空間。展覽廳定期開展時代服裝展覽、文化藝術展等多樣化公益主題展，同時承載文化交流功能，使藝術賞鑒成為市民們可選擇的一種生活方式。在業態引入方面強調手工藝和網紅體驗店進入，形成與“九街”互補的“日生活”基地。工業遺產的改造過程需要突破標準化的開發模式，更多人性化的思考和城市缺失功能的注入會提升場所的造血能力。

4.3“半自持”運營模式，致力工業遺產有機更新

與其他項目相同，工業遺產改造也是經濟效益、社會效益和生態效益平衡的過程。完全的商業租賃模式雖然能夠在短期內帶來較大的經濟效益，但是租戶之間不同的經營理念會沖刷掉原本工業遺產改造的意義，同時會對城市二次更新造成一定的阻礙。筆者提倡運營方實施“半自持”運營模式，運用租賃部分保持經濟效益，運用自持部分維持場所存在意義，增強社會效益和生態效益。靈活自持場地的業態選擇，緊跟時代變化致力于工業遺產有機更新。

5結語

工業作為人類進步的一位見證者，見證了一個時代的工業進步和勞動精神。雖然現階段人們對工業遺產的保護與再利用的關注越來越多，但是改造后的項目大多趨于模式化。如何利用自身價值特色，形成差異化發展路徑成為每一個工業遺產改造的相關工作者都應該考慮的問題。本文將工業遺產的改造看作是一個價值實現的過程，著眼于工業遺產改造過程中的價值變化，對工業遺產價值實現路徑進行探索。提出在工業遺產固有價值基礎上，介入城市缺失功能，先保值再增值的改造理念，并通過具體案例具體闡述工業遺產價值實現路徑，對于后期的工業遺產價值實現和改造模式的創新具備一定的參考借鑒意義。

作者：劉貴文 趙禎 謝宗杰 單位：重慶大學