房地產經濟管理創新

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摘要：眾所周知，我國房地產行業是高耗能產業，同時也是碳排放量最大的行業。如今，我國低碳經濟得到了迅速發展，而房地產業也朝著低碳化的方向發展。本文就低碳經濟形勢下我國房地產行業發展問題進行了分析，并提出相應策略，從而促進房地產經濟的發展。

關鍵詞：低碳模式；房地產經濟；管理；創新

隨著人們生活水平的不斷提高，其對于環境質量的要求變得越來越高，低碳經濟的發展越發重要。我國眾多行業中，房地產行業損耗的能源可以說是占了首位的，所以必須重視起能源損耗問題。在低碳經濟模式下，房地產行業經濟管理必須進行創新，優化經濟結構，促進經濟與環境進一步發展。

1.低碳經濟模式對房地產行業的影響

1.1生產成本的提高

我國的低碳經濟模式還處于發展階段，相比較國外一些國家的低碳技術還顯得不太成熟，這里所說的低碳經濟指的是在可持續發展下，通過技術創新，產業轉型以及開發新能源等有效方法，將石油、煤炭、天然氣等能源地消耗最大程度上降到最低，從而達到經濟發展可以與環境保護共同發展的一種新的經濟模式。如今的房地產業能源消耗十分巨大，這種局面對于環境保護來講極為不利，在可持續發展戰略上來看也是較為不可取的，這就要求當下我國房地產行業必須轉型。就目前我國的科學技術發展水平而言，房地產行業要想轉型就必須應用低碳技術，那么這就意味生產成本的大大增加。就我國目前房地產行業的發展來看，大部分企業形式都是以中小規模為主的，其缺少雄厚的資金支持，沒有過多的資金能夠投入到低碳經濟模式當中，這就導致了我國低碳房地產行業的發展會受到相當大的阻礙。

1.2低碳經濟的發展使房價升高

低碳經濟的實質就是要求房地產行業在發展過程中將石油、煤炭等能源換為環保的新能源，技術也要創新。一方面房地產行業在生產過程中，使用了新能源與新材料，企業的生產成本大幅度增加了。另一方面，就是低碳房地產生產過程中對于土地的使用上也是較為環保的，那么房地產商就會提升這些低碳房產的品質，而開發商為了獲得更高的利潤，利用低碳能源的建筑，打著環保的幌子借機提高房價。然而消費者可能會認為價格會有所提高是因為房屋的品質提高了，很大程度上會接受這種借由低碳環保這種理由哄抬房價的行為，無形中房價會逐漸升溫。然而對于較多老百姓而言，其消費能力一般或者較低，根本無力承受房地產升溫所帶來的壓力，這就造成了人們購買力下降的現象，這對于房地產行業的持續發展可以說是極為不利的。

1.3低碳經濟短期內影響房地產行業的發展

在房地產發展的過程中，不可再生能源的損耗是極大的，生產過程中會大量使用煤炭以及木材等能源，有相關研究表明，房地產行業在生產過程中的碳排放量在總的碳排放量當中占到了30%左右。就我國房地產行業的發展前景來看，如果房地產行業要想健康穩定可持續發展，就必須有著大量能源作為其堅實后盾。然而就目前能源狀況來看，房地產行業的所需能源并不能得到有力支持，能源的使用顯然受到了限制，與此同時，缺少能源支持的房地產業又能走到多遠呢，答案顯而易見。在低碳經濟模式下，房地產行業缺乏能源支持，那么整個房地產行業的發展都會受到抑制，房地產行業的發展定然會受到相當大地影響，與此同時整個房地產行業的經濟都會受到影響。

2.低碳經濟模式下房地產業經濟管理的創新

2.1制定相關法律法規控制房地產業的碳排放量

近年來，隨著科技的進步與人民生活水平的提高，我國的房地產行業得到了迅速發展。但是目前我國對于房地產業的管理中還存在較多的問題，特別是在低碳經濟發展過程中，缺少相應的法律制度，對于房地產行業碳排放量的監管存在明顯問題。國家應該在低碳經濟發展的背景下對房地產行業的高排放與高能耗進行相關的控制與監管，倘若企業有違反相關規章制度的行為，國家必須給予一定的嚴厲懲罰，這樣才能讓房地產經濟在低碳模式下得到更好更快地發展。

2.2合理控制企業的成本

低碳經濟要求采用新型能源與材料以及環境保護技術，這樣一來房地產業的生產成本定然會大大增加，如何控制好企業的生產成本是房地產業能夠可持續發展的關鍵性問題。第一，在生產過程中所需的技術與材料，企業要本著最優選取的原則，選取能耗低的材料。第二，在生產過程中技術同時也要做到低能耗以及低排放，達到能夠更好保護環境的目的。第三，在生產過程中材料的使用用量也要及時把控，不能隨意浪費。

2.3調整房地產經濟財稅政策

房地產行業要進行低碳發展的同時也需要資金支持，但目前我國房地產行業的企業一般規模不是很大，大部分需要借助銀行貸款來進行發展，而在此基礎上要發展低碳經濟，其投資風險也大大地增加了。所以國家應該就房地產業的低碳發展方面采取相應合理的財政稅收支持。首先，對高能耗的房地產企業征收污染稅，讓其能夠意識到自己的問題并轉向低碳模式發展，其次，對發展低碳經濟的企業要進行一定支持，如國家可以降低稅收，增加財政補貼等等，確保企業朝著低碳化趨勢進行發展，這樣就可以更好地促進房地產業經濟朝著低碳化方向發展。

總結

綜上所述，作為碳排放量最高的房地產行業在低碳經濟模式下，必須響應我國可持續發展的戰略，在發展生產的過程中降低能源損耗，減少環境污染。當下房地產低碳發展過程中還存在較多問題，要求其必須在經濟管理中實現創新，從而保證房地產行業在低碳模式下平穩發展。

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作者：崔麗 單位：安丘市招商局