造價控制下的建筑方案設計探究

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摘要：建筑方案的設計可以為社會發(fā)展和建設帶來巨大的經濟效益和社會效益。但其操作復雜，涉及因素眾多，給項目推廣帶來了諸多問題，以工程造價最為突出。目前，許多建設項目往往出現(xiàn)高估算的現(xiàn)象。因此，有必要對工程造價做出一些調整。西方有一些地區(qū)與國家對其分析到，方案設計的階段其對于工程造價發(fā)揮到的影響程度能達到75％還要多，由此可見：方案設計階段應是全過程造價控制的重點，本文主要論述了施工項目在方案設計階段對工程造價的影響因素，提出限額設計方法，并舉例說明。

關鍵詞：建筑工程；設計階段；造價控制

引言

考慮如何控制工程造價，我們想了很多，有很多方法可以幫助我們實現(xiàn)項目成本的控制。然而，我們必須尋求最合適、最科學的方法來避免概算大于估算、預算大于概算、結算大于預算三種超現(xiàn)象的發(fā)生。這就要求我們在實踐中多做練習，對項目的內容有一個清晰的認識，然后完善體系，使我們的項目建設能達到高質量、高效率。只有嚴格控制工程造價，才能更好地實施工程造價，才能使得建設項目與企業(yè)的經濟效益在最大程度上發(fā)揮出來。

1工程案例

安康國際會議中心項目在方案設計階段控制造價的主要方面：總平面設計：會議建筑設計成方正合理的總平面能夠極大地將建筑的工程量給減少，使得建設用地得到節(jié)省，使得建設投資實現(xiàn)節(jié)約，使得工程造價以及項目在運行之后使用的成本降低，加快建設進度。占地面積：項目占地面積的大小會影響到有關征地費用的高低，而且會對管線的布置成本與項目建設的運營運輸成本造成一定的影響，因此，在滿足功能使用的前提下將占地面積設計得越小越經濟。功能分區(qū)：功能分區(qū)設計得合理，這可使得總平面的布置變得更為緊湊，安全，將大挖大填避免開，將土石方量用量減少以及用地的節(jié)省，降低工程造價。建筑設計平面形狀：會議中心周長和建筑的面積之比越低，工程造價就越低，設計越經濟。流通空間，過道、門廳、樓梯、走廊以及電梯井流通的空間都是“死空間”，不可以為獲利這樣的目的而對其使用，反過來說卻需要非常多的采暖、采光、清掃和裝飾及其他方面的費用，因此我們的設計在滿足會議使用要求的前提下，使得流通的空間占有量降低到最低。層高：據有關資料分析，住宅層高每降低10cm，可降低造價1.2~1.5%，而單層會議中心層高每增加1m，單位面積造價增加1.8~3.6%，我們這種多層會議中心層高每增加0.6m，單位面積造價提高8.3%左右，由此我們可以看出，伴隨層高不斷地增大，建筑單位面積的造價也正在不斷地升高。對于會議中心建筑，我們在滿足開會功能使用舒適的層高基礎上盡可能減少結構面積系數，以節(jié)省造價。建筑立面造型：安康國際會議中心做了兩版造型，第一版采用現(xiàn)代融入中式拼磚肌理文化，整體效果好，但是每一部分由很多構建組成，并且材料選用的是鋼架基礎和鋁板和LOW-E玻璃，并且立面上做了一些變化，造成模板的不統(tǒng)一。

2工程造價在整個建設過程中的作用

2.1工程造價的作用

項目基礎設施也可以理解為一種建筑產品可以消耗相對大量的資本。如何在將工程質量得以保證的同時來使得工程造價降低，是整個工程建設項目投資估算和控制的中心問題。在建設項目過程中，項目階段不斷深化，對投資金額準確性的要求不斷變化，形成投資估算、概算、預算。構成一個完整的工程計量體系。根據工程造價估算體系的內容和階段，論述了工程造價的工作及其作用。

2.2工程建設項目方案設計階段造價控制的特點、現(xiàn)狀和問題

一個好的工程造價人員不會把重點放在預算以上的施工計劃成本上。必須從工程建設的開始到結束，樹立自己的成本控制思想，充分利用自身積累的專業(yè)知識和實踐經驗，用實踐來控制成本，特別是在工程建設項目方案設計階段。由于該項目的建設尚未開始實施，現(xiàn)階段的成本控制是積極主動的，可以提前控制。這樣會減少很多不必要的浪費。在設計中進行了工程造價估算，確定了該項目的設計已初步形成。有一個好的設計是確定項目計劃和控制的基礎，準備的過程是從各個單位進行的。

3工程建設項目的造價控制方法其基本的原則與總體的思路

3.1造價控制方法的基本原則

（1）先了解估算的具體定義，了解核定估算即初始設計的總造價，以及施工圖。總成本也是所謂的核定預算然后必須清楚地理解它。（2）成本控制有自己的一套基本方法。該方法是對各個階段的投資進行分解。對工程量進行合理控制和監(jiān)督，將前期設計階段批準的投資額和工程量合理分配給各專業(yè)。每個行業(yè)必須有效地完成工作內容，必須有有限的投資額。現(xiàn)階段的社會控制是在項目量范圍內進行的，通過運用價值工程優(yōu)化設計方案，基本實現(xiàn)了社會控制。（3）限額設計和優(yōu)化設計的實施，必須嚴格遵守國家和行業(yè)的有關規(guī)定和一系列規(guī)章制度。上市標準遵循一定的準則，堅持“安全、可靠、經濟、適合國情”的項目。指導方針是必要的。（4）計算和批準成本估算，以確保初步設計概算在合理范圍內，同時允許施工圖預算控制也可以保持在合理可控的范圍內。

3.2造價控制方法的總體思路

通過運用限額設計、價值工程、優(yōu)化設計等方法對項目進行科學的成本控制，從而改變設計方案。計算方法允許簡單的設計，同時將估算值轉換為設計、估算和成本控制。然后運用價值工程對設計項目進行優(yōu)化，以保證項目投資的科學性，使其始終控制工程造價目標內。

4具體措施

4.1提升設計概算質量

設計概算的專業(yè)實踐性特別強，只依靠理論知識，無法將概算做準、做對。所以說，要求我們編好概算以及提升概算質量，并及時的收集資料與整理分析各種資料是不可少的。在資料收集的收集過程中有多種多樣的方式，就像材料、人工以及機械臺班等價格與消耗量的確定，相關專家的評審意見和建議，以及工程竣工之后竣工決算的資料。將收集到的資料實行歸類以及分析，并找出其中設計概算與實際狀況的區(qū)別，并且分析原因，最后再實行歸納總結，建立起完整的資料與信息庫。

4.2合理推行的限額設計

一些設計的單位其僅僅負責技術方面，對投資的控制并不重視，沒有將限額設計進行強調，加上評比各類優(yōu)質的工程標準輕視的投資控制，導致片面追求較高的標準建設，以及較高的標準裝修，造成工程投資的超資嚴重。該限額設計不僅是一味地考慮節(jié)省投資，而且決不是很簡單地對投資砍上一刀，然而是尊重實際、尊重科學、實事求是，精心設計與確保設計的科學性。為確保限額設計可以落到實處，需要于設計單位的內部，一開始就要使設計和概算成為有機的整體，并克服掉相互脫節(jié)狀態(tài)。在這整個設計的過程當中，設計工作人員需要時常檢查該專業(yè)工程的費用，將控制造價的工作切實做好。

4.3結構方案優(yōu)化對于價值工程應用

研究表示，建筑結構選取不但對建筑工程整體的造價會造成影響，而且還影響到了建筑工程使用年限與使用的質量，就行地基處理的方案與主體結構類型這些均和造價控制有著密切的關聯(lián)，所以建筑結構合理的選擇對于控制建筑的工程整體造價是非常重要的。工程結構的方案優(yōu)化對于價值工程運用，需要綜合的考慮到有關建筑工程運用的要求與其基本功能，就是建筑工程的建設方案全部的設計進程，再組織各個專業(yè)相關的設計工作人員來參與到設計中，與嘗試運用先進新的技術。這樣來設計多種的備選方案，再進行比選，最終確定最終的方案。

4.4設計方案選取對于價值工程運用

對于建筑工程的設計方案選取，傳統(tǒng)方式存在著經濟和技術互相的問題，就是對于設計方案技術性與功能性還有經濟性實行分別的評價，從而來將造價最低而且可以實現(xiàn)預定的功能設計方案得到滿足，或得到功能最強而且造價的限額合理設計的方案。不過在價值工程觀點來說，上述最優(yōu)的設計方案有著許多的需要修改的方面。在價值工程上其觀點是，必需始終的立足在建筑工程價值與其功能和費用。

4.5設計與經濟應相結合

技術與經濟相結合是有效控制建筑工程造價的手段之一。從技術上采取一系列措施，包括重視設計方案評價比對，嚴格審查初步設計、技術設計、施工圖設計，技術領域節(jié)約投資的可能性研究；從經濟上采取一些措施，包括動態(tài)地比較造價的實際值和計劃值，嚴格審查各項工程項目的費用支出。

5結束語

工程造價管理是工程建設全過程的綜合管理，而項目設計階段的投資控制尤為重要。它對施工階段的造價控制和竣工結算有很大的影響。如何提高建筑工程整體的價值作為總體方案的價值分析核心，除此之外，還必須要加強對建筑工程的整體價值來提整的途徑的重視：做到保證功能不變，使造價降低；保證造價不變，使功能提升；保證造價略微的提升，使功能顯著的提高。根據多年建筑方案工作經驗的總結，從方案設計上，考慮到功能布局的改善，結構設計合理，立面簡潔大方，使基本造價得到有效控制。在節(jié)能效果不變的情況下，選用性價比高的保溫材料，使工程造價得到進一步控制。所有的工程設計人員充分了解項目的成本控制在工程項目設計階段的重要性，掌握一個建筑項目在設計階段建立項目成本控制的措施，建立良好的職業(yè)道德，和對待每一個投資元以科學的態(tài)度和經濟觀點，最終達到有效控制工程造價目的。

參考文獻

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作者:何祖君 單位:廣州市科城規(guī)劃勘測技術有限公司重慶分公司